A lakhatás megvalósításában azonban ezt a műveletet nem minden helyzetben kell elvégezni. Szükséges az ingatlanok használatára, valamint az eladásra, illetve az adó összegének kiszámítására.
Az ingatlan lakossági ingatlanok végrehajtásakor az eladó köteles fizetni, amelynek mértéke 13% -kal van meghatározva. Ezt a művészetben jelzik. Az Orosz Föderáció adókódja 210, ezért terjesztése az Orosz Föderáció során.
E jogszabályokkal összhangban a tulajdonos, aki az ingatlanát értékesítette, köteles az NDFL-t fizetni a kapott jövedelem 13% -át. Jegyezzük meg különösen fontos pontot - 2016 óta új szabályok vannak, és összhangban különös figyelmet kell fordítani a következő alapvető feltételekre:
Ami a lakossági ingatlanok (három vagy öt év) tulajdonjogát illeti, az ingatlanhoz való jog hatálybalépése óta számít. Természetesen a naptári év bármikor regisztrálható, ezért a kifejezés nem a naptári év kezdetétől számítva, hanem az ingatlan tulajdonjogának bizonyítványa. Jelenleg ez a bizonyítékok nem kerülnek kiadásra, ezért a tulajdonjog megteremtésének időpontja az ingatlanok (EGRR) egységes állami nyilvántartásából származó kivonatokban található.
A lakásban található részvény megvásárlása és értékesítése ebben a videóban található:
A 2016-os változások nemcsak az ingatlan időzítését, hanem az objektum értékét is megérintették, ami lényegében adóköteles alapja. Tehát 2016. január 1-je előtt az NDFL alapja a kiadott összeg, amelyet a lakóingatlan vásárlására és értékesítésére vonatkozó szerződésben jeleztek.
Január 1-jétől, 2016. alapja az adózás a személyi jövedelemadó tekinthető sem szerződéses értéke (ha az meghaladja az kataszteri) vagy kataszteri érték növelt együtthatóval 0,7.
Az eladónak törvényes joga van az ilyen módon:
Ha az eladó nem az egész lakást birtokolja, hanem csak bizonyos arányát, az NDFL-eket 13% -kal kell fizetnie a lakossági ingatlanok végrehajtására vonatkozó jogszabályokkal összhangban. Más szóval, ha 2016-ban korábban megosztották a lakhatást, de kevesebb mint három éve birtokolta.
Kihasználhatja az adóköteles bázis csökkentésére szolgáló módszereket: a dokumentált tényleges költségek összegének csökkentése vagy az ingatlanok különleges adókivételének kihasználása. A második esetben a levonás 1 millió rubel. Ha az eladó egyedi megállapodást köt az értékesítésről. Ha a részvények értékesítésére vonatkozó megállapodást egyszerre adják ki minden tulajdonosgal együtt, mint egyetlen dokumentum, a levonás a részvényeiknek megfelelően oszlik meg közöttük.
Megjegyezzük, hogy ilyen fontos pontot észlelünk: még akkor is, ha a kiskorú gyermek tulajdonosa a lakás, annak végrehajtásával, köteles az adót fizetni, ha az ingatlan időzítéséről szóló jogszabályok előírják. Természetesen ebben az esetben a tulajdonos képtelen, de a kötelesség nem törölheti ezt a feladatot, és a szülője vagy a gyámja NDFL-t fizet egy gyermeknek.
Szükség esetén a törvény szerint fizesse meg az NDFL-t az eladott lakásból, majd a hozzávetőleges számításnak ez a fajta:
Példa.Az eladott lakás költsége 3 millióval rendelkezik. Kezdetben 2,5 millióra vásárolt. A tulajdonos egy személy.
Az előző példát kihasználva kiszámítjuk az adót, feltéve, hogy az apartman két tulajdonosnak egyenlő arányban birtokolja, azaz 1/2-es részesedéssel rendelkeznek.
A lakásban való részesedés eladása más tulajdonosok beleegyezése nélkül - az alábbi videó témája:
Az NDFL-nek az állami költségvetésbe történő fizetéséhez szükség van az értékesítésből származó jövedelem különleges kiszámítására. Ez azt is jelzi, hogy adókulcs -13% és. Figyelembe véve a tétet és a levonást, meg kell kiszámolni az adóösszeget, és ezt az értéket tükrözi a megfelelő számítási grafikonon.
Az adók kifizetését a vonatkozó részletek alapján kell elvégezni. Az adóhatóságoknál az adóalanyok nyilvántartásba vételének helyén beszerezhetők.
Ami a helyiségben lévő szoba eladását illeti, megjegyezzük, hogy ebben az esetben a szoba független tárgy. A tulajdonos saját belátása szerint eldobhatja őket, beleértve az eladást is, csak kezdetben meg kell javasolnia szomszédjait egy közös lakáshoz. Ami a közvetlen értékesítést illeti, ugyanazon a rendszer az adó kiszámítására szolgál itt, vagyis az arány 13% lesz, és az 1 millió levonás teljesen felhasználható.
Mint ez, és mi a helyiség eladása a közösségi lakásban, megmondja ezt a videót:
Az ingatlanügyletek, mint bármely ingatlanműveletek, az ellenőrző testületek nagy figyelmet fordítanak, és kötelező adózás alá esnek. Egy vagy több tét eladása a lakásban meglehetősen gyakori, de nem mindig érthető a költségvetési díjak kiszámításának szempontjából. Jogilag jóváhagyott bizonyos előnyöket és levonásokat, valamint az ingatlantulajdonosok megkönnyítését. Ma beszélünk arról, hogyan kell fizetni az adót a részvény eladásáról a lakásban 2018-ban.
Szükséges, hogy eladni az adókedvezmény részesedését? A kérdésre adott válasz kétértelmű - a tranzakció összegétől, a végrehajtás sorrendjétől, az ingatlan időzítésétől függ. Az ingatlanok hatálya alá tartozó gyűjtemény fő fajtája az egyének bevételének adója, az NDFL által rövidítve. Az ilyen típusú műveletek aránya - 13%. Az összeget úgy számolják ki, függetlenül attól, hogy a lakás teljesen vagy csak részét (részvény) értékesítik-e.
Például Petrova I.S. 1,5 millió rubelre valósította meg részesedését. Ebben az esetben a szabványos adószámítás így fog kinézni:
1500000 * 13% \u003d 195000 rubel
Az állam számos szendületet biztosít Oroszország állampolgárai számára, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy csökkentsék az adóterheket az ingatlan értékesítése során. A magyarázatok az Orosz Föderáció adókódexének módosításai tekintetében rendelkeznek, 2007.01.01.
Az adózás összegének jelentős hatása az ingatlan tulajdonjogának időtartama alatt áll. Különösen a tulajdonos jogosult nem fizet levonásokat az adásvételi szerződést, ha ő tulajdonában ingatlan egy bizonyos számú év.
Az új követelmények szerint az apartman részesedésének minimális időtartama az e javára 5 év.
Emlékeztetni kell arra, hogy a naptári időszak ebben az időszakban érthető, azaz 60 hónap a tulajdonos állapotának megszerzésének időpontjától.
Találat, található több mint 3 éveCsak az alábbi helyzetekben is tartozik:
Ha az ingatlan volt 3 évnél fiatalabb, az eladó más típusú előnyöket alkalmazhat az adóterhek csökkentése érdekében.
Egy kicsit az ingatlan tulajdonának meghatározásáról
A fő dokumentum meghatározza a lakás tulajdonjogának tényét, tulajdonjogi igazolás, amelyet a szabályozó hatóságok adnak ki. A minimális kifejezés kiszámításának kényelmét érdemes navigálni az ebben a formában megadott dátumot. Tény, hogy a tulajdonjog megkezdésének pillanatát a dokumentumok csomagjának nyilvántartásba vételének napján találja meg.
Egy kicsit összetettebb rend a részvényekkel. Például Sidorov A.M. 2011-ben vásároltam egy lakást közös tulajdonban a szüleimmel, vagyis lett az ingatlan 1/3-i tulajdonosa. 2014-ben az apja meghalt, és megosztotta az ő akaratában. 2017-ben Sidorov úgy dönt, hogy eladja részvényeiket. Ebben a helyzetben teljes joggal rendelkezik, hogy ne fizessen adót a tranzakciótól, mert először 2011-ben a lakás tulajdonosa lett. Az első részesedés megszerzésének időpontja fontos, és nem minden külön kész!
Az egyik módja annak, hogy jelentősen csökkentse az adóbevétel összegét a lakásban az akvizíció költségeinek okos jóváhagyása. Ha a tulajdonos nem tudja bizonyítani az ingatlanvásárlás elvesztését, kihasználhatja a következő típusú előnyöket - fix tulajdonság levonás.
LodoGin Rd 2016-ban 2,5 millió rubelért vásároltam a lakásban. 2017-ben az ingatlan részét 3,6 millió rubel áron valósítja meg. Ilyen helyzetben az adószámítás a következő:
(3600000 - 2500000) * 13% \u003d 1100000 * 13% \u003d 143000 rubel.
Úgy tűnik, hogy megakadályozza az értékesítési szerződésben kisebb összeget, és nem fizet adót. A megvalósítható tulajdonság minimális értékének meghatározására vonatkozó eljárás jogilag jóváhagyásra került. A művészetben. 217,1 Az adótörvény az Orosz Föderáció egyértelműen kimondja, hogy az összeget a jövedelem a ingatlanértékesítésből nem lehet kevesebb, mint a megállapított kataszteri értéke az ingatlan január 1-jén az év a tranzakció, csökken az együttható 0,7 . Ez nem mindig rendelkezik az objektumra vonatkozó szükséges adatokkal. Ilyen helyzetben a tulajdonos nem korlátozza e bekezdés követelményeit (az Orosz Föderáció adókódex 217.1.
Dobrova A.J. Értékesítése részesedése - ½ apartman 4,5 millió rubel. Az egész ingatlan kataszteri értéke 15 millió rubel. Példa az adóköteles jövedelem kiszámítására a tranzakcióból:
15000000/2 * 0,7 \u003d 5250000 rubel.
Mivel az értékesítési költségek lényegesen alacsonyabbak, mint a kataszter, akkor az NDFL kiszámításakor 5,25 millió rubelt használnak.
Az adótörvény 220. cikke részletes információkat tartalmaz az ilyen módszerről az adó befizetésének csökkentésére. A fix méretű előnyök 1 millió rubeln belül vannak felszerelve. Fontos megérteni, hogyan kell alkalmazni:
Egy kicsit érdekesebb helyzet akkor fordul elő, ha az apartmanok értékesítésével foglalkozó ajánlatok levonását alkalmazzák. Az ingatlantulajdonosok három előrejelzési forgatókönyvet választhatnak az adott helyzettől függően.
Vegye figyelembe a számítási példákat a következő adatok alapján:
Lopatin A.d. és VD Úgy döntöttünk, hogy eladjuk egy lakás öröklést 3,5 millió rubel. Mindkettő működik, ezért jogosult levonásokat alkalmazni. Mindenkinek ½ tulajdonosa van.
A levonás használata az ingatlan egész objektumához. Ilyen helyzetben egy apartmanvásárlási és eladási megállapodást bocsátanak ki, és a társ tulajdonosok 1 millió rubel részesedését jelenthetnek részvényük arányában.
1000000/2 \u003d 500 000 rubel
(3500000/2 - 500000) * 13% \u003d 162500 rubel. Olyan adó összege, hogy a lakás mindegyik tulajdonosa a költségvetésben fizet.
Az apartmanok levonása. A társtulajdonosok külön-külön alkalmazzák részét különböző értékesítési szerződések szerint. Ez minden frakció tulajdonjogának bizonyítványának jelenlétében lehetséges. Ezután a számítás így fog kinézni:
(3500000/2 - 1000000) * 13% \u003d 97500 rubel.
Egy másik érdekes megoldás lehetséges, ha az egyik társ tulajdonos a tulajdonos egy meghatározott minimális kifejezés. Ilyen helyzetben további megállapodás szerepel az ingatlan értékesítésében, amely a tranzakcióból származó bevételek eloszlását jelzi:
Lopatin A.d - 3 millió rubel (több mint 3 éve tulajdonosa)
Lopatin V.d. - 500 ezer rubel (élvezi a 500 000 rubel részesedését). Így az ingatlanok eladók teljes mértékben mentesülnek az NDFL kifizetésétől.
Amint azt a példa alapján láthatjuk, egy másik megközelítés az ingatlan részesedésének jogi nyilvántartásba vételével, lehetővé teszi számodra, hogy jelentősen csökkentse az adó összegének összegét a lakás egy részének értékesítésére. Fontos pontosan és pontosan kísérni a tranzakciót, mivel a hibák vagy a pontatlanságok jelenléte lehetővé teszi az érvénytelenítés elismerését és az adóterhek növelésére irányuló levonások használatának eljárását.
Ügyvédeink tudják a válasz a kérdésre
vagy telefonon:
A lakás részesedésének eladására vonatkozó adó kifizetése nem különbözik a megállapított ügyleteket egy másik ingatlannal. Az ingatlan tulajdonosa április 30-ig köteles tájékoztatást nyújtani a tavalyi tranzakciókról azáltal, hogy jelentést tesz a 3-NDFL kialakulásában az FTS-ben. Nem szükséges adózási jelentést küldeni az ellenőrző hatóságokba, amikor olyan ingatlant értékesít, amely egy meghatározott időszakot birtokolt. A fennmaradó esetben fontos megmutatni, hogy a tulajdonos kihasználta vagy csökkentette az adót az ingatlanvásárlás költségeiről.
A 2017-es adózás összegének szélsőséges időpontja június 15. Fizetési díj lehetséges csak a nyilatkozat helyességének megerősítése és a részletek kézhezvételét követően az ellenőrző szervezetben. A polgároknak nem jogosultak számítás költségvetési készpénz, így szükség lesz a kapcsolatot a bank vagy használatát internetes források. Az adók időzítésének megsértése és a nyilatkozat benyújtásának megsértése, bírságok biztosítottak.
Ha bármilyen kérdése van, vagy segítségre van szüksége az adóbevallás kitöltésekor, akkor az online ügyvédünk online készen áll arra, hogy azonnal tanácsot adjon Önnek.
A.YU. Nikitin, hitelesített adótanácsadó
A fizikai személy - résztvevő (alapító) LLC bármikor eladhatja részesedését az engedélyezett tőkében a társaság más résztvevői számára, vagy harmadik felek m p. 1 Art. 8. cikk (2) bekezdés. A 08.02.98 No. 14-FZ törvény 21. cikke (a továbbiakban: 14-FZ törvény). A gyakorlatban a leggyakrabban az arány értékesített, emellett nincs abbahagyás, ha a fizikai az LLC egyetlen alapítója, és ennek megfelelően nem tud kijutni a résztvevőből o. 2 cikk. 26. törvény: 14-FZ. Ezért a cikkben elemezzük a részvény értékesítésének adó következményeit.
Ez csak akkor lehetséges, ha 2016-ban eladja az LLC engedélyezett tőkéjében
Ahogy valószínűleg emlékszel, az Orosz Föderáció adókövetelményében különleges árfolyam van, amely szerint a kapott jövedelem különösen az orosz szervezet engedélyezett tőkéjének részesedésének részesedésének értékesítéséből származik o. 17.2 Art. 217 NK RF. Ez az év, hogy ez az előny és a munka megkezdése A Pénzügyminisztérium levele 11.06.2015 No. 03-04-05 / 33986Mivel az alkalmazásának lehetősége a jogalkotó két feltétel teljesülése van:
Itt azonnal meg kell foglalnia a fenntartást, hogy a gyakorlatban a részvény értékesítésének időpontja és a jövedelem kézhezvételének időpontja nem eshet egybe. Az LLC engedélyezett tőkéjének részesedésének tulajdonjoga az eladóból a vevőnek csak a regiszter módosítása után mozog o. 12 Művészet. A 14-FZ törvény 21-es törvénye. És a jövedelem korábban kapható, mint ez a nap. Végtére is, a polgárok személyi jövedelemadójának bevételének időpontja, a bankszámlájának kifizetésének vagy átadásának napja a bankszámlájára vagy a természetes formák jövedelmének átvitelének napján alatti. 1, 2 p. 1 Art. 223 nk rf. Vagyis, ha ténylegesen megkapta a pénzt 2015 decemberében, és az állami piacon bekövetkezett változások nyilvántartásba vétele 2016 januárjában történt, és a megtestesülés módosításának időpontjában több mint 5 éve van, majd elméletileg, Az NDFL objektum objektum nem fordul elő. Így kiderül az Orosz Föderáció adókódjának rendelkezéseinek szó szerinti olvasásával. De lehetséges, hogy ilyen helyzetben az adóhatóságok figyelembe veszik a fent említett feltételeket. Ezért, hogy elkerüljék a vitákat, jobb, ha a pénz kézhezvételének napján és az EGRRUS módosításának időpontjában elvégezték a részesedés megszerzésének feltételeit.
Ha eladja a 2010-ben vásárolt részvényeket és korábban, akkor nem terjeszti Önt A Pénzügyminisztérium levele 2014. július 21-én, 2014. július 21-én.
Ha jogosult a mentesség alkalmazására, akkor a 3-NDFL formanyomtatványának nincs szükség. Végtére is, általában nem jelzi az adózásból felszabaduló jövedelmet a művészetnek megfelelően. 217 NK RF o. 4 Art. 229 nk rf.
És mint mindig, egy légy kanál. Annak ellenére, hogy mégis nincs gyakorlat az előnyhöz való használatra, a hivatalos részlegek már kifejezték ezt a véleményt: Lehetőség csak akkor használható, ha csak akkor használható, ha 01.01.2011 után megosztották az értékesítési szerződés szerinti részvényt. Vagyis, ha azt mondod, hogy a részvény tulajdonosa lettél, amelyet a társadalom tagjaként fogadtak el, vagy ajándékként részvényt kaptak, akkor nem tartja meg " A 01.02.2011 No. 03-04-05 / 0-48. Pénzügyminisztérium levelei; UFNS Moszkvában, 19.11.11.2014 № 20-14 / 116518. Ez nem egyértelmű, hogy ez a következtetés történt, mivel nincs ilyen feltétel az adókódban. Például a polgári jog szempontjából történő adománya ugyanolyan alapja az akvizíciónak, valamint a o. 2 cikk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 218. Mindazonáltal úgy véli, hogy egy ilyen helyzetben az adó minden bizonnyal megköveteli, hogy nyilatkozzon a jövedelem részesedése és a személyi jövedelemadó eladásából.
Lényegében a jövedelem értékesítési részesedésétől származó személyi jövedelemadónak bármilyen helyzetben kell lennie, ha a fent leírt kiváltság nem alkalmazható. Különösen, ha eladta a részesedését a jegyzett tőke Ltd. 2015-ben, majd 2016-ban, akkor be kell nyújtania egy nyilatkozatot, és a fizetős NDFL a jövedelem, akkor is, ha volt egy részvény egy nagyon hosszú idő. Emlékeztet arra, hogy az Orosz Föderáció adókódjának rendelkezései, mentesülnek az adózási bevételek alól az adott ingatlan értékesítéséből származó bevételek alól o. 17.1 Art. 217 NK RF, ne alkalmazzák, ha részesedést értékesítenek a szervezet engedélyezett tőkéjében. Végtére is, az LLC meghatalmazott tőkéjében szereplő részesedés az ingatlanjog, és a tulajdonjogok tulajdonjogai nem kapcsolódnak az ingatlanhoz o. 2 cikk. Az Orosz Föderáció adókódjának 38; A Pénzügyminisztérium levele 10/27/2011 No. 03-04-06 / 4-288.
A részvény értékesítéséből származó jövedelem B alatti. 2 P. 1, 2. bekezdés art. Az Orosz Föderáció adókódjából 228Még ha a vevő szervezet. Ebben a helyzetben a szervezet nem adóügynök az NDFL-nek o. 2 cikk. 226 NK RF. Ezért legkésőbb április 30-ig kell időre, az értékesítési részvény évét követően, írja be a 3-NDFL formanyomtatványt alkalmazott. Az FTS megrendelése december 24-én, 2014. december 24-én. MMB-7-11 / [E-mail védett] . És legkésőbb július 15-én ugyanabban az évben, felsorolt \u200b\u200bNDFL a bimbóban o. 4 Art. Az Orosz Föderáció adókódjából 228.
Lehet, hogy ilyen helyzetben van: Például előzetes kifizetést kaptál a vevőtől az előzetes szerződés alapján egy részvény értékesítésére, amely szerint a fő beszerzési és értékesítési megállapodás aláírja a közjegyzőt a végső számítás után. Ha az üzlet a végén nem történt meg, és visszaküldte a vevőt előleg, az adózott személyi jövedelem NDFL nem merül fel, és a nyilatkozat nem szükséges FTS betű 04.24.2012 № UR-3-3 / [E-mail védett] .
Mivel a szervezet alapítóira vonatkozó adatok szerepelnek a nyilvántartásban, nem kell remélni, hogy az eladási megállapodás a Ltd. hivatalos tőkéjében észrevehető lesz. Végtére is, az ügyletet regisztráló jegyzőnek kérelmet kell adnia a nyilvántartásba vevő hatóságnak a résztvevők változásával kapcsolatos nyilvántartás módosításáról o. 14 Art. A 14-FZ törvény 21. cikke; o. 1.4 Art. 9. törvény 08.08.2001 No. 129-FZ.
És tovább. Szerint a Pénzügyminisztérium, akkor is, ha Ön regisztrált IP és fizetnek adót során USN kapcsolatos értékesítéséből származó bevétel egy részét a jegyzett tőke a cég, akkor be kell nyújtania egy nyilatkozatot a jövedelem és fizetés NDFL. A IP állapotának jelenléte nem játszik szerepet az ilyen jövedelem adóztatásában. Ön a vállalat tagja, mint fizikai, és a részesedés értékesítéséből származó jövedelem nem minősül a vállalkozói tevékenységekből származó bevételként és A pénzügyminisztérium levele 03/24/2009 No. 03-04-05-01 / 142. Vannak bírósági határozat ennek a pozíciónak és Az NWS 12.11.11.2015-ös feloldása F07-910 / 2015.
Az adó összegének csökkentése, a nyilatkozatban:
2016. január 1-jétől ezek a költségek közvetlenül az Orosz Föderáció adókódjában vannak megadva. Különösen azt írják, hogy a részvény értékesítéséből származó bevétel csökkenthető alatti. 2 p. 2 Art. 220 NK RF:
Azonban a részvénytőke-részvényre átruházott ingatlan megszerzésére szolgáló dokumentált költségek, és (vagy) a növekedéshez való további hozzájárulásként történtek, csökkentették a részesedés értékesítéséből származó jövedelmet is A 2015. szeptember 23. szeptember 23-i Pénzügyminisztérium levelei 03-04-05 / 54520, 14.08.2014 No. 03-04-05 / 40692.
Ezenkívül a Pénzügyminisztérium szerint, amikor értékesíti a "fizikus" részesedését, figyelembe veheti:
És mi van, ha figyelembe vesszük az LLC engedélyezett tőkéjéhez tartozó ingatlanok vásárlási költségeit, lehetetlen a költségek megerősítését megerősítő dokumentumok hiánya miatt? Lehetséges-e használni az ingatlan piaci értékét ilyen helyzetben? Végül is, ha az ingatlan értéke, amely a letét kifizetése során meghaladja a 20 000 rubelt, akkor csak független értékelési adatok alapján elfogadott. És a részvény névleges értéke nem haladhatja meg az ilyen becslés összegét és o. 2 cikk. 15 törvény 14-FZ. Azonban korábban a Pénzügyminisztérium pontosította, hogy a részvény névértéke nem csökkenti az értékesítésének jövedelmét és A Pénzügyminisztérium levele 06/28/2011 No. 03-04-05 / 3-452. E következtetésre a bíróságok gyakran jönnek A moszkvai városi bíróság fogalommeghatározásai 16.07.2014 No. 33-28549; Tver Volice 02.10.2013 No. 33-3667 / 2013; Perm regionális bíróság 12.09.2012 № 33-8056.
"2004-ben vettem egy nem lakóhelyi helyeket 1 millió 100 ezer rubelre. 2006-ban az értékelő jelentése szerint hozzájárult az engedélyezett tőkéjéhez, az értékelő jelentése szerint a helyiségek költsége 6 millió 900 ezer rubel volt. 2015-ben értékesített egy cég 6 millió 900 ezer rubel. Ülök, kitalálom, ha a 3-NDFL formájában bekövetkezett bevételek összege, és nem fizet személyi jövedelem ... "
D.v. Románuk
Moszkva
De vannak megoldások és a polgárok támogatása. Így az egyik vita esetében a Számvevőszék úgy határozott, hogy az állampolgár helyesen tükröződik a nyilatkozatként, mint a nem-lakóhelyiségek költségei, amelyeket egy független értékelővel határoz meg Fellebbezési meghatározása az Orlovskoye felhő 09.10.10.2014 No. 33-2221 / 2014. Ugyanakkor a résztvevőnek dokumentumai voltak, amelyek megerősítik az ingatlanok megszerzésének költségeit és a szerződéses munkák kifizetésének költségeit a javítás előtt az ingatlan alkalmazása előtt az LLC engedélyezett tőkéje.
Ugyanakkor az egyik push A Pénzügyminisztérium levele 02.26.2013 No. 03-04-05 / 4-129 A Pénzügyminisztérium szakemberei megengedték, hogy a vállalat tevékenységeiben használt földterületek kataszteri értéke az egyes résztvevőknek az LLC engedélyezett tőkéjében történő átadásának időpontjában. És még későbbi tisztázásban x A Pénzügyminisztérium levele 19.03.2015 No. 03-04-05 / 14757 Az ügynökség csökkentette a bevételeket a részvény értékesítéséből származó piaci érték értékesítéséből származó ingatlanok (földterületek), amelyet a sóoldat kapott. Nyilvánvaló, hogy ebben az esetben az adóalany, a priori nem tudott igazolni a földterület megvásárlására vonatkozó költségeit.
Azaz, a Pénzügyminisztérium egyértelműen eltávolodott a korábbi álláspontját, amely szükséges a dokumentumfilm megerősítését költségek ténylegesen termelt az adózó és nem a vagyon értéke hozzájárult az engedélyezett tőke. Ezért úgy döntöttünk, hogy a szakértői pénzügyi osztályra vonatkozó észrevételeket kérjük.
Az Orosz Föderáció állami közszolgálatának tanácsadója 1 osztály
"A fenti magyarázatokban a Pénzügyminisztérium különböző pozícióit az alábbiak szerint magyarázzák. Amint emlékszel, 2014. január 1-jétől a művészetben. 220 Az Orosz Föderáció adókódja módosított, beleértve az LLC engedélyezett tőkéjében való részesedés értékesítésével kapcsolatos ingatlan levonások biztosítását. Szerkesztőség 220 Az Orosz Föderáció 220 adókódja, amely a megadott időponthoz működött, feltéve, hogy az eladó joga az általa készített bevételének csökkentésére az általa, a jövedelem megszerzéséhez. A megszerzett részesedés értékesítése során kapott jövedelem összegének csökkentése a szervezet engedélyezett tőkéjében az ilyen részvény névértékén valóban lehetetlen volt.
A Szerkesztői Hivatal szerint. 220 Az Orosz Föderáció adókódja, 2014.01.01-től kezdődően módosított A július 23-án, 2013. július 212-fzHa a szervezet megosztott tőkéjében részesedés (része) értékesítése során az adófizetőnek joga van az adóköteles jövedelemadó összegének csökkentésére az általa ténylegesen előállított és dokumentált költségek összegének összegére, a tulajdonjog megszerzéséhez kapcsolódóan. Ezért a levél a Pénzügyminisztérium kelt 2015/03/19 No. 03-04-05 / 14757 azt mondják, hogy a költségek részesedésének megvásárlásával a jegyzett tőke LLC lehet meghatározni alapján a piaci érték elbírálása az engedélyezett tőkebefogadásból származó ingatlan (ebben az esetben az adófizető által az öröklés által az öröklés által megszerzett területek esetében) a betét időpontjában. Az ilyen értékelést egyéni vezető értékelési tevékenységek (értékelő) hajthatják végre. Ezért, ha például egy állampolgár szerzett ingatlan 2010-ben, 2014-ben készült, mint egy hozzájárulást a jegyzett tőke LLC, és 2015-ben eladta a részesedését a részvétel, akkor a kapcsolódó költségek a részesedés megszerzésére, Jogja, hogy vegye figyelembe a piac értékelését e tulajdonság értékét díj ellenében. Az a tény, hogy a vételár az ingatlan 2010-ben várhatóan alacsonyabb lesz, mint a piaci becslés az árak 2014 nem akadályozza meg az eladónak hogy vegye figyelembe a piaci értéke az objektum egy költségként.
Így most a Pénzügyminisztérium ragaszkodik az adófizetők számára kedvező pozícióba. Mindazonáltal szem előtt kell tartani, hogy eddig ilyen pontosításokat valószínűleg nem mondják el az adóhatóságoknak, mint a cselekvési útmutató, ezért az adót leválaszthatják, bírságot és büntetést mutatnak be. És meg kell védeniük helyességüket a bíróságon keresztül. Igaz, ilyen helyzetben van esélye arra, hogy megkérdőjelezheti a büntetést és az adófizetés bírságát, mivel a bizonytalan személyek által nyújtott hivatalos magyarázatok vezetik a cikk 8. bekezdése. 75, al. 3 p. 1 Art. Az Orosz Föderáció adókódjának 111; A Samara Társaság elnökségi határozata 27.06.2013 No. 44g-36/2013; FAS UO 05/22/2012 No. F09-2745 / 12.
Meg kell jegyezni, hogy a Samlitsa - az LLC jogosult tőkéjének megosztott vevője nem merül fel adózási kötelezettséget. Még ha megvásárolja a névleges vagy érvényes költségét. Végtére is, egy ilyen koncepció anyagi ellátásként, az ilyen ügyletekre alkalmazható A Pénzügyminisztérium levele 08.11.2011 No. 03-04-06 / 3-300.
