A lakásvásárlással a vásárlók biztosak abban, hogy megtérülő befektetést hajtanak végre. A másodlagos lakás szükség esetén újra értékesíthető, felár ellenében új épületre cserélhető, leszármazottakra hagyható. De múlnak az évek, az épületek leromlanak, a „négyzetméterek” értékük csökken, a városi hatóságok pedig nem sietnek romosnak minősíteni az épületet, hogy ingyenesen kicseréljék egy újra. Hány életévet osztanak ki a különböző kategóriájú orosz házakhoz?
Az épületek normál élettartama
A lakóépületnek az építők által bejelentett élettartama általában mindig kisebb, mint az objektum valós kopásállósága. Az épület tartósságát befolyásolják az üzemeltetési feltételek: természeti, légköri tényezők, és ami a legfontosabb, a lakók hozzáállása a közös tulajdonhoz, a rendszeres javítások megléte.
A jó minőségű, drága anyagokból épített nagyépületek drágábbak, mint a gazdaságos házak, de alacsonyabb üzemeltetési költséget igényelnek.
Az épület fizikai leromlása az objektum kezdeti műszaki tulajdonságainak elvesztésével jár: az anyagok szilárdságának csökkenése, a szerkezeti és befejező elemek stabilitása, a kommunikáció állapotának romlása.
Az elavulás az elrendezések elavulását, a ház építésének a korszerű életkövetelményeknek nem megfelelőségét, a mérnöki berendezések elavultsága, a környezetbarát környezet és egyéb kényszerítő okok miatti életkomfort csökkenését jelenti.
A lakóépületek bejelentett szolgáltatásának feltételei az Orosz Föderációban
A mérnöki terminológiát hétköznapi nyelvre fordítva kijelentjük: a „sztálini” háború előtti házak, amelyeket nagy biztonsági ráhagyással, anyagtakarékosság nélkül emeltek, úgy tervezték, hogy legalább 125 évig szolgálják tulajdonosaikat, a „sztálini” házakat pedig háború utáni időszak - 150 év. A téglaházak legalább 100 évig szolgálnak, valamint a 9-16 emeletes panel- és tömbházak. A modern "panel" élettartama még hosszabb: 120 évig kell állnia, a téglából és monolit vasbetonból készült többszintes épületeknek pedig 150 évig.
A hruscsovoknál a hivatalos élettartamot 25 évre hirdették ki a bontottaknál, és 50 évre az elviselhetetlen sorozatoknál.
Ha egy épület 10%-nál kisebb mértékben elhasználódott, állapota jónak minősül. A 11-30-40% kopott épületek bizonyos fokig kielégítőnek, 41-60% pedig nem megfelelőnek minősülnek. De a 61-80%-os kopási fokú épületek már leromlottnak számítanak. Ami a 80%-ot meghaladó elhasználódású épületeket illeti, ezek rendkívüli állapotúak, veszélyesek és nem alkalmasak lakóépületekre.
A lakásállomány "gyenge láncszeme".
A "hruscsovkák" előregyártott vasbeton panelekből, téglákból vagy nagy vasbeton blokkokból épültek. Sőt, a szakértők akár 150 éves élettartamot jósoltak a tégla- és nagytömb paneles "alacsony épületeknek". És bár legtöbbjük elég sokáig bírta, a lakosság számos panaszt halmozott fel a kialakításukra: liftek és szemetes csúszdák hiánya, alacsony mennyezet, vékony falak, szűk konyhák, gázbojlerek, ülőkádak, kényelmetlen elrendezés. és kis felvételek lakások depressziós lakói. A "hruscsov" házakban lévő lakások nem feleltek meg a modern kényelmi követelményeknek, és ami a legfontosabb, az "ötemeletes épületek" több száz négyzetméternyi drága nagyvárosi területet foglaltak el, amelyen épületeket lehetett felállítani, négy-ötször magasabban, mint a régi "panelek" ". Ennek eredményeként úgy döntöttek, hogy lebontják a legrégebbi "paneleket" - "hruscsobokat" és a legtartósabbakat (1-510, 1-511 és 1-515 sorozatú nagyblokkos ötemeletes épületek, valamint téglaházak sorozat 1-447) - felújítása, a falak szigetelése és néhány emelet ráépítése a tetejére. Ennek eredményeként az Orosz Föderáció fővárosában (valamint Szentpéterváron, Kazanyban, Ufában, Sziktivkarban) több épület kísérleti felújítását végezték el, amely után a projektet mégis „veszteségesnek” titulálták. 2015-ben még szó esett a "hruscsovok" elviselhetetlen sorozatának nagyjavításáról és modernizálásáról, de 2016-ban hivatalos szinten ezekre a tervekre már nem emlékeztek.
A "hruscsovok" lebontásának üteme lelassult
2006-ban lendületesen indult Moszkvában a Hruscsov bontási program, melynek célja, hogy 2010-re befejeződjön a városi tér felszabadítása a K-7, 1MG-300, 1605-AM, II-32 és II-32 sorozatú házakból. A projekt befejezését azonban folyamatosan elhalasztották, és most a moszkvai városi hatóságok azt ígérik, hogy a fennmaradó 80 házat csak 2018 végéig lebontják. A közeljövőben lebontandó ötemeletes épületek címét láthatják.
Az életkörülmények gyors javítása érdekében a "hruscsovokba" beköltöző polgárok aktivitásának felfutása rövid ideig tartott. Még a hivatalosan is a bontási listán szereplő házak sem sietnek a bontóberendezések felhajtásával.
Moszkvai családok százai „ülnek a bőröndjükön” évek óta abban a reményben, hogy nem erről van szó, de jövőre mégis átköltöztetik őket egy új épületbe egy romos „Hruscsovból”. A válság azonban meghozza a maga kiigazításait: a hatóságok minden évben lelassítják a városrészek átfogó rekonstrukciós programja szerinti kötelezettségek teljesítésének ütemét.
A romos lakások lebontásának leállításának fő oka a finanszírozás hiánya volt. A "hruscsovok" többségét a városi költségvetés rovására, körülbelül egynegyedét pedig a kiürült területek fejlesztésében érdekelt befektetők rovására bontották le. Az új adminisztráció beköszöntével a polgármesteri hivatalba néhány régi szerződést felbontottak, újakat soha nem írtak alá.
„A probléma hógolyóként nő” – panaszkodik Georgij Fedorov, az Orosz Föderáció Közkamarájának tagja az Izvesztyija újságnak adott interjújában. „A hruscsov-házak lebontásának programja elakadt, hamarosan napirendre kerül a szintén a múlt század 60-as éveiben épült 9 és 12 emeletes épületek sorsának kérdése.”
Az Oroszországi Építők Szövetségének alelnöke, a Stroytech Kutatási és Termelési Központ elnöke, Vlagyimir Utkin optimistább:
- Ami a betonszerkezeteket illeti általában, figyelembe kell venni a kémia és a fizika törvényeit. Ha a vasbeton házak az M400-M500 márkájú közönséges (nem aktivált) cementből épülnek, akkor az évek során a falak és az alapok szilárdsága csak nő: a keverék mikrogranulátumai fokozatosan kémiai reakciókba lépnek, ami tömörödéshez vezet. , mondhatnánk - a szerkezet „megkövesedése”.
Tehát a 60-as, 70-es években épült lakóépületek nagyon sokáig elállhatnak. Ezek pótlásának kérdése felmerülhet a városi környezet esztétizálására, az élettér korszerűsítésére vonatkozó követelmények hátterében. Kívülről a régi épületek meglehetősen kifakultnak tűnnek: bemutathatatlanok, azonos típusúak. A régi "panelekben" lévő lakások nem biztos, hogy megfelelnek a modern lakosoknak az alacsony mennyezet, a kényelmetlen elrendezés és az elavulás miatt. Ezt a feladatot a várostervezés, az építészet és a társadalom követelményei szemszögéből lehet szemlélni. De ismétlem, szerkezeti szempontból a vasbetonból épült épületek biztonsági ráhagyása meglehetősen nagy. Az építtetők által egyszer bejelentett élettartam valójában egyértelműen alábecsült. Tudomásom szerint sehol a világon idős kortól, külső hatások nélkül még egy vasbeton ház sem dőlt le.
Technológiai vészhelyzet történik: háztartási gáz vagy egyéb robbanásveszélyes anyag robbanása, tűz, földrengés miatt összedőlhet egy ház. A kommunikáció idővel használhatatlanná válhat: a csövek elkorhadnak, az ajtók, a keretek meglazulnak, a vakolat morzsolódik... De a "magas épületek" panel tartószerkezetei elég erősek. Ma inkább vészhelyzetre számíthatunk a monolit lakásépítésnél fellépő hibák miatt - technológiai sértés miatt. A hidegben és az energiatakarékosság miatt a ház "összeszerelésekor" nem mindig fűtik be azokat a területeket, ahol betonozás folyik, vagy indokolatlanul nagy mennyiségben használnak klórtartalmú adalékanyagokat a betonban, ami végső soron a vasalás korrózióját okozza. Előfordulhat valamilyen részleges szerkezeti összeomlás. Összesen: egy előregyártott betonház spontán összeomlása rendkívül valószínűtlen esemény.
Bontás vagy felépítmény plusz nagyjavítás?
A városi hatóságok sokszor hangoztatott tervei szerint nem csak az elviselhetetlen sorozatú "hruscsovok", hanem a 60-as, 70-es években épült, nagy biztonsággal épített Brezsnyev-korszak házai is nagyjavítással újulhatnak meg, homlokzatok szigetelése szellőző panelekkel kőgyapottal és több emelet befejezésével. Például az északi körzet Timiryazevsky kerületében a tervek szerint 24 ház hozzáadásával újjáépítésen mennek keresztül. A negyedek rekonstrukcióját a hatóságok 2010-2020-ra tervezték, amint arról a Moszkva Város Városfejlesztési Politikai és Építési Komplexum portálja beszámolt. A tervek szerint 2018 után kezdik meg az elviselhetetlen sorozatú moszkvai házak felújítását, amikor végre befejeződik az "ötemeletes épületek" bontási programja. Az 1-4 szintes tégla- és nagytömbházak 24,5 millió négyzetméter összterülettel korszerűsítésen esnek át. Sőt, ezt a nagyszabású projektet magánbefektetők és maguk a városlakók költségére finanszírozzák - a felújítási program keretében.
A lakóépületek veszélyesként való elismerésének eljárását a moszkvai kormány 2012. június 18-án kelt 274-PP számú rendelete határozza meg "A város lakásállományának felhasználásával foglalkozó városi tárcaközi bizottság munkájának megszervezéséről". Moszkva".
Ha a leromlott állapotú lakóépületeket külön bizottság nem ismeri el vészhelyzetnek, nincs ok a lebontásukra. Ekkor a lakóknak az utolsó reményük egy nagyszabású, alapos felújításra a kommunikáció és az összes szükségszerkezet cseréjével.
A moszkvai kormány 2014. december 29-i, 832-PP „A Moszkva város lakóházak közös tulajdonának felújítására vonatkozó regionális programról” szóló, 2014. december 29-i rendeletével összhangban a lakóházak címlistája, amelyben átfogó nagyjavítási intézkedéseket kell végrehajtani. A kérdéssel kapcsolatos összes információ megtalálható a Moszkvai Városi Főjavítási Osztály hivatalos honlapján.
A házak építőpanelekből történő építése lehetővé teszi számunkra, hogy a lehető legrövidebb időn belül olcsó lakásokat szállítsunk az ingatlanpiacra. Az első Oroszország területén épült panelház egy négyemeletes épület Moszkvában, a Sokolinaya Gora 5. utcájában, 1948-ban.
A műszaki normák meghatározzák azokat a szabványokat, amelyek szerint a különböző rendeltetésű épületeknek legalább a meghatározott számú éven át kell állniuk. Már egy bérház tervezési szakaszában meghatározzák az anyagokra és szerkezetekre vonatkozó követelményeket a bejelentett normák biztosítása érdekében.
Napjainkban egyre gyakrabban vetődik fel a kérdés nagyszámú olyan lakóépület állapotáról, amelyek élettartama már lejárt vagy közeledik hozzá.
Fontos! Ezek csak hozzávetőleges becslések a lakóépületekről, a valóságban a ház tartósságát az anyagok minősége és az elvégzett javítások rendszeressége alapján számítják ki.
Az épület egyes elemeinek élettartama az anyagoktól és a kivitelezéstől függ:
A moszkvai új épületek piacán a "panel" részesedése nem haladja meg az 5% -ot. Ma ennek a piacnak a nagy részét a monolit házak foglalják el, amelyeket magasabb hőteljesítmény és üzemidő (120-140 év) jellemez. A másodlagos lakáspiacon azonban a "" lakások aránya körülbelül 46%. A kormány már több éve más hatóságokkal karöltve egy sor programot dolgoz ki a panelépületek élettartamának meghosszabbítására. Most már nem kell azzal számolni, hogy az Ön Hruscsovja nem pusztul el a romlás miatt. Az ok triviális - a források hiánya a helyi költségvetésekben.
Az épületek várható élettartamát két jellemző tényező befolyásolja:
A hatályos szabályozás szerint határozzák meg. Az elmúlt évtizedben Oroszország lakásállománya már a gyors romlás időszakába lépett, és ha a közeljövőben nem fogadnak el alapvető megoldásokat erre a problémára, ez számos moszkvai lakókomplexum egyidejű megsemmisüléséhez vezet. Nem tudni, hogy az egész országban hány szükségépület van.
A panellakás-állomány főbb problémái a következők:
A fizikai mellett létezik egy épület elavultsága, amely a társadalom műszaki fejlődéséből adódik, és a modern kényelmi és fejlesztési követelményektől való eltérésként definiálható.
Az épület elavultságának jelei:
Ez érdekes! A Moszkvai Polgármesteri Hivatal 2016 óta tiltja a régi sorozatú panelházak építését, azonban a jelenlegi új épületek egyes fejlesztőinek sikerült elkezdeni a projektjeit elavult sorozatok felhasználásával akkor, amikor még engedélyezték.
A viszonylag új, többszintes panelházak élettartama akár 70 év is lehet. A "P 44" rövidítésű új épületek sorozatát legfeljebb 100 éves időtartamra tervezték. Van egy "C 220" sorozat, amelynek házak szerkezete panelekből van összerakva, külső téglafalazattal, az ilyen épületek megjelenése hasonló monolit tégla... A szakemberek az ilyen házakhoz körülbelül 150 évet, a szokásos élettartamot rendelik. A lakáspiacon szinte lehetetlen lakásokat találni ezekben a sorozatokban.
A házfelmérés 3 szakaszban történik.
Kiképzés:
Szemrevételezéses (előzetes) ellenőrzés:
Részletes (műszeres) vizsgálat:
A panelszerkezetek ellenőrzési sorrendje:
Az épületszerkezetek alkalmasságának műszaki állapotát a hibák számától és az elhasználódás mértékétől függően a következő szempontok szerint értékeljük:
Fontos tudni! A természeti katasztrófa, a ház egy részének az építmény épségét sértő összeomlása, illetve a háztartási gázrobbanás következtében bekövetkezett pusztulásának, valamint a háztartási gázrobbanásnak az elbírálásakor az épület előre nem tervezett ellenőrzésére kerül sor. tömeges lakossági panaszok esetén a műszaki állapottal stb. Mindenekelőtt a ház legsérültebb részeit vizsgálják meg, hogy időben döntsenek az emberi életet veszélyeztető hibák elhárításáról.
Csak egy speciális bizottság, amelynek bevonását a végrehajtó hatóság kezdeményezi, teljes joggal ismerheti el az építményt szükséghelyzetnek. Ennek a bizottságnak a keretében szükség esetén független, szavazati joggal rendelkező szakember is bevonható.
Új városi lakás vásárlásakor kevesen érdeklődnek, hogy meddig fog állni a ház. A külvárosi ingatlanok esetében ennek az ellenkezője igaz. De nem könnyű megtalálni a választ a kérdésre. A modern faházak tartóssága elsősorban a tőkeszerkezetek élettartamától függ: az alapozástól és a falaktól. Ami más lehet.
A faház várható élettartama a lakáshasználat időtartama, amíg az épület fizikai állapota el nem éri a 40-60%-ot.... Szerviz és időben történő javítás függvényében. Az egyes nem cserélhető (tőke) szerkezetek minimális élettartama alapján számítva. A továbbiakban a tőke VI osztályát tekintjük - tömörfából készült teherhordó falak. A feltételesen favázas, turista osztályú "nyaralókat" és a másik végletet - a ragasztós deszkából készült faanyagot - nem veszik figyelembe.
Az épület "elavulása" is van, ami nehezen alkalmazható faházépítésnél. Ezt kompenzálják a tűlevelű fa előnyös tulajdonságai, kiváló hangszigetelés, mindig friss levegő, egészséges mikroklíma, meleg falak. Kivételt képeznek a tervezési hibák: kényelmetlen elrendezés és lépcsők, nem megfelelő padlómagasság; kis konyha és szobák; fürdőszoba hiánya, kisegítő helyiségek az emeleten. A faház élettartamát befolyásolja a szerkezet, az alapozás, a fal- és tetőfedő anyagok megválasztása. Az építési munka minősége.
A különböző anyagokból készült faházak feltüntetett élettartamát tapasztalatok, felhalmozott statisztikák, valós tulajdonosok felmérése alapján adjuk meg. Független szakértőkkel és speciális szakemberekkel folytatott konzultációt követően. Kulcs jelző - a tartósság közvetlen függése a fa eredeti szerkezetével való interferencia mértékétől... Minél kevesebbet távolítanak el a csomagtartóból a gyártás során, annál tovább áll a ház. Az elfogadható falvastagsághoz igazítva. A rönk vékony átmérője és a rönk kis mérete nagymértékben lerövidítheti a falak élettartamát.
A tégla változat referenciaként vezeti az összehasonlító listát. Ez a legtartósabb és legszebb természetellenes falanyag a résében. A fához hasonlóan rendelkezik blokk- és panelalternatívákkal. Amelyek minden tekintetben rosszabbak, mint a szilikát tégla. Tájékoztatásul: a téglaépítés (alap, falak) ára 1,7-2-szer magasabb, mint a természetes anyag (tömör fa).
A tetőfedő anyag becsült élettartama úgy határozható meg, hogy a gyártó garanciális idejét megszorozzuk 2-vel. Ha ez egy bevált import analóg, akkor 3. Van egy érdekes lehetőség is - egy kompozit cserép bazalttal vagy palaforgácsokkal (mint a puha tető drága), az ár és az élettartam összehasonlítható vele. A közönséges fémcsempék színben, lemezvastagságban, védőrétegben különböznek egymástól. A többi a hagyományos finn természetes Monterrey olcsó másolata.
A fentiek a tetőfedő anyagok és a beépítés minőségétől függően igazak. A kakukkos hideg padlás a szigetelt tetőtérrel összehasonlítva gond nélkül 10-20 évvel növeli a faházak élettartamát a tető részében.
A faház teljes élettartama alatt a tömörfát gondozni kell. A természetes anyagokból épült lakóépület mindaddig jó állapotban van, amíg benne lakik az ember. A faházak élettartamának ellenőrzése lehetővé teszi számunkra, hogy egyértelmű következtetést vonjunk le: A javítási és helyreállítási intézkedések ezt követően többe kerülnek, mint az olcsó és a jó minőségű építőanyagok közötti különbség a munka kezdeti szakaszában.
Bevezetés
1 Általános információk épületekről és építményekről
2 Épületek műszaki karbantartási munkáinak megszervezése
3 Az épület műszaki állapotát jellemző paraméterek
4 Tervezési jellemzők
Következtetés
Felhasznált irodalom jegyzéke
BEVEZETÉS
Az új lakáspolitika fő célkitűzései a következők: szociális garanciák biztosítása az állampolgárok lakhatási jogai terén; állami, önkormányzati és magánlakásállomány építése és rekonstrukciója; magántulajdon fejlesztése, a vállalkozók és tulajdonosok jogainak védelmének biztosítása a lakásszektorban; a verseny fejlesztése a lakásállomány építése, karbantartása és javítása terén; építőanyagok, termékek és háztartási cikkek gyártása.
Az épületek műszaki karbantartása olyan intézkedések összessége, amelyek biztosítják az épület összes elemének, rendszerének zavartalan működését a normál élettartam alatt, az épület rendeltetésszerű működését.
Az épület működése a rábízott funkciók közvetlen teljesítése. Az épület más célú hasznosítása, részleges más célú átalakítása csökkenti a működésének hatékonyságát, hiszen az épület rendeltetésszerű használata az üzemeltetés fő célja.
1 ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK AZ ÉPÜLETEKRŐL ÉS SZERKEZETEKRŐL
Szerkezetnek szokás nevezni mindazt, amit az ember a társadalom anyagi és kulturális szükségleteinek kielégítésére épített fel. A különféle építmények között külön csoportot alkotnak az épületek.
Az épületeket általában az emberi tevékenységhez szükséges helyiségek jelenléte jellemzi. Azokat az építményeket, amelyekben ilyen helyiségek hiányoznak (hidak, gátak, rádióárbocok stb.), mérnöki építményeknek nevezzük.
Geometriai alapon megkülönböztetik a háromdimenziós szerkezeteket (minden típusú és rendeltetésű épület), a helyszíni szerkezeteket (sportpályák, szűrőpályák), a vonalas szerkezeteket (utak, elektromos vezetékek, külső csővezetékek). A terület tervezési jele felett elhelyezkedő építményeket föld felettinek nevezzük; tervezési szinten - a talajon (utak, csővezetékek); a tervezési szint alatt elhelyezkedő építményeket földalattinak nevezzük (pincék, tárolók).
Az épületek rendeltetésüktől függően lakó-, köz- és ipari jellegűek.
Az épületek szintszámát tekintve egyszintes, alacsony (legfeljebb három szintes), többszintes (négy-kilenc szintes), magas (10-20 szintes), magas (3 szintes) épületekre oszthatók. több mint 20 szintes) és vegyes emeletes épületek.
Az emelet az épület magasságban lévő része, amelyet padló és mennyezet vagy padló és padló határol. A padló elhelyezkedésétől függően a következők vannak:
1) pinceszint (alagsor) a talaj (járda, vakterület) tervezési jele alatti padlójelzéssel a benne található helyiségek magasságának több mint felével;
2) az épület alatt, az épület felső szintje felett, többszintes épület egy vagy több középső szintjén elhelyezkedő műszaki emelet, amely műszaki berendezések elhelyezésére és kommunikáció lefektetésére szolgál;
3) pinceszint, amelynek padlószintje a talaj tervezési szintje alatt van (járda, vaktér), de legfeljebb a benne található helyiségek fele felett;
4) föld feletti szint, amelynek a helyiség alapjelzése nem alacsonyabb, mint a talaj tervezési jele (járda, vaktér);
5) szabad tetőtérben elhelyezkedő tetőtér (tetőtér) a tetőtér bezáró szerkezeteinek szigetelésével (magas tetőlejtés) és szövés nélküli helyiségek elhelyezésére.
Az épületek fűtöttek és fűtetlenek. Az épületek és építmények felépítéséhez használt anyagok jellege szerint kőre vannak osztva (téglából, természetes vagy mesterséges kőből); beton és vasbeton (előre gyártott és monolit); fa és vegyes.
Minden épület és építmény, a fő szerkezetek tartósságának és tűzállóságának mértékétől, működési tulajdonságaitól, valamint a gazdaságosság és a nemzetgazdasági tendenciák, valamint az építészeti és művészi kifejezőképesség figyelembevételével, négy osztályba sorolható.
Az 1. osztályba tartoznak a nagy középületek (színházak, múzeumok stb.). Az ilyen épületekre magasabb követelmények vonatkoznak; a II. osztályba - gyermekintézmények, iskolák, kórházak, vendéglátó és kereskedelmi vállalkozások; a III osztályba - öt emeletnél nem alacsonyabb házak; IV osztályig - 1-2 szintes épületek és egyéb olyan épületek, amelyekre minimális követelmények vonatkoznak. Az épületek osztályokra bontása a számukra gazdaságilag életképes megoldások megtalálását célozza.
Az épületek és szerkezetek tartósságát az határozza meg, hogy képesek-e a meghatározott minőséget bizonyos körülmények között, tönkremenetel és deformáció nélkül, a meghatározott működési mód mellett időn keresztül fenntartani. Tervezési szilárdságú és az előírt fagy-, nedvesség-, bio- és korrózióállósággal rendelkező anyagok használata biztosítja.
Az épületek és építmények tartósságának (élettartamának) három foka van: I - legalább 100 év; II - legalább 50; III-ig legalább 20 év. A legfeljebb 20 éves becsült élettartamú épületek ideiglenes építményeknek minősülnek.
Az épületek működési minősége a szerkezetek minőségétől függ, és a helyiségek összetétele, területük és térfogatuk normái, a külső és belső befejezés minősége és a mérnöki felszereltség szintje jellemzi. Különös jelentőséget tulajdonítanak a befoglaló szerkezetek minőségének, amelyeknek meg kell védeniük a helyiséget a csapadéktól, széltől, hidegtől, napsugárzástól, zajtól és egyéb olyan hatásoktól, amelyek negatívan befolyásolják az emberi egészséget és a termelési folyamatok teljesítményét. Az egészségügyi és higiéniai szabványok szabályozzák az épületszerkezetekre vonatkozó felsorolt követelményeket, valamint a helyiségek normál természetes és mesterséges megvilágításának feltételeit.
2. ÉPÜLETEK MŰSZAKI ÜZEMELTETÉSÉRE VONATKOZÓ MUNKÁK SZERVEZÉSE
Az épületek műszaki karbantartása műszaki karbantartásból, javítási rendszerből és egészségügyi karbantartásból áll.
A karbantartási rendszer magában foglalja a szabályozási rendszerek és paraméterek biztosítását, a mérnöki berendezések beállítását, az épületek és építmények műszaki ellenőrzését. A javítási rendszer jelenlegi és nagyobb javításokból áll.
Az épületek egészségügyi karbantartása a közterületek, a szomszédos területek takarításából és a szemétszállításból áll.
Az épületüzemeltetés feladatai: az épületszerkezetek zavartalan működésének biztosítása; a normál egészségügyi és higiéniai feltételek betartása és a műszaki berendezések helyes használata; a helyiség hőmérsékletének és páratartalmának fenntartása; időben történő javítások; az épületek fejlesztési fokának növelése stb.
A teljes élettartam alatt az elemek és a mérnöki rendszerek ismételt beállítási, megelőzési és elhasználódott elemek helyreállítási munkát igényelnek. Az épület egyes részei nem használhatók, amíg teljesen el nem kopnak.
Az épület működése során folyamatos karbantartást, javítást igényel. Az épület karbantartása az épületelemek jó állapotának, valamint az épületek biztonságának biztosítását célzó műszaki berendezések meghatározott paramétereinek és működési módjának fenntartását célzó munkák összessége.
Az épületek műszaki állapotának ellenőrzése korszerű műszaki diagnosztikai eszközökkel, szisztematikus tervszerű és nem tervszerű ellenőrzésekkel történik.
A rutinvizsgálatokat általános és részlegesre osztják. Az általános ellenőrzések során az épület egészének műszaki állapotát ellenőrizni kell, a részleges ellenőrzések során az egyes építményeket vetik alá.
A nem tervezett ellenőrzésekre hurrikán szél, zápor, heves havazás, árvíz és egyéb természeti jelenségek, balesetek után kerül sor. Az általános vizsgálatokat évente kétszer - tavasszal és ősszel - végezzük.
Az épületek tavaszi-nyári üzembe helyezésre való előkészítésekor a következő típusú munkákat kell elvégezni: a lefolyócsövek, térdek, tölcsérek megerősítése; öntözőrendszer javítása; telephelyek, vakterület, járdák, gyalogutak berendezéseinek javítása. Az őszi szemle során ellenőrzik az épület őszi-téli időszaki üzemkész állapotát, pontosítják az aktuális javítási tervben szereplő épületek következő évi javítási munkáinak körét.
Az épület javítása olyan építési munkák, valamint szervezési és műszaki intézkedések komplexuma, amelyek célja annak fizikai és erkölcsi állapotának kiküszöbölése, amely nem kapcsolódik az épület fő műszaki és gazdasági mutatóinak megváltozásához.
2.1. táblázat – Lakóépületek javítási gyakorisága
Az épületek felújítás nélküli eredményes működésének átlagos időtartamára irányadó normatívákat a 2. táblázat tartalmazza.
2.2. táblázat – Az épületek és létesítmények hatékony működésének minimális időtartama
| Lakóépületek, közösségi és szociokulturális létesítmények típusai a fő szerkezetek anyagai alapján | A hatékony működés időtartama, év |
|
| mielőtt beállítaná az aktuális javítást | nagyjavítás előtt |
|
| Előregyártott nagypaneles, nagytömbös, falakkal téglából, terméskőből stb. vasbeton padlóval normál üzemi körülmények között (lakóépületek) | ||
| A fő funkcionális helyiségekhez hasonló hőmérsékleti és páratartalommal rendelkező épületek | ||
| Ugyanez kedvező működési feltételek mellett, folyamatosan fenntartott hőmérséklet és páratartalom mellett (múzeumok, archívumok, könyvtárak stb.) | ||
| Ugyanez súlyos üzemi körülmények, magas páratartalom, agresszív levegőkörnyezet, jelentős hőmérséklet-ingadozások (fürdők, mosodák, úszómedencék, balneológiai és iszapfürdők stb.), valamint szabadtéri létesítmények (sport, szórakozás stb.) esetén | ||
| Téglából, terméskőből stb. fapadlóval: fa, normál üzemi körülmények között más anyagokból készült falakkal (lakóépületek és hasonló hőmérsékleti és páratartalmú épületek a fő funkcionális helyiségekhez) | ||
3. AZ ÉPÜLET MŰSZAKI ÁLLAPOTÁT JELLEMZŐ PARAMÉTEREK
Az épület egyes szerkezeteinek állapotának műszaki jellemzőihez szükségessé válik annak fizikai állapotának meghatározása. A fizikai állapotromlás olyan érték, amely az épület műszaki és kapcsolódó egyéb teljesítménymutatóinak egy adott időpontban bekövetkezett romlási fokát jellemzi, melynek következtében az épületszerkezet költsége csökken. Fizikai kopás alatt az épület teherbíró képességének (szilárdságának, stabilitásának) az idő múlásával bekövetkező elvesztését, a hő- és hangszigetelő tulajdonságok, valamint a víz- és légtömörség csökkenését értjük.
A fizikai kopás fő oka a természeti tényezők hatása, valamint az épület üzemeltetésével kapcsolatos technológiai folyamatok.
Az épületek elhasználódásának százalékos arányát az élettartam vagy az építmények tényleges állapota határozza meg, a fizikai károsodás értékelésére vonatkozó szabályok alapján, ahol az elhasználódás jeleit táblázatokban állapítják meg, mennyiségi értékelést, valamint a szerkezetek és rendszerek fizikai elhasználódását határozzák meg. százalékban (3. táblázat).
A fizikai kopás megállapítása:
A szerkezeti elemek szemrevételezéses vizsgálata és a fizikai kopás miatti működési tulajdonságaik elvesztésének százalékos arányának meghatározása táblázatok segítségével;
Szakértően a fennmaradó élettartam felmérésével;
Számítással;
Épületek mérnöki felmérése az üzemi tulajdonságainak helyreállításához szükséges munkák költségének meghatározásával.
A fizikai elhasználódást az egyes épületelemek: falak, födémek, tetők, tetők, padlók, ablak- és ajtószerkezetek, valamint befejező munkák, belső szaniter- és elektromos berendezések és egyéb fizikai kopás értékeinek összeadásával határozzuk meg. elemeket.
A lakásállomány amortizációja is előfordul az avulás miatt. A munkaeszközök elavultságának két formáját állapították meg. Az első a munkaerőköltségek és a termelési költségek csökkentése a tudományos és technológiai fejlődés előrehaladtával. Az elavulás második formája, hogy a tudomány és a technológia fejlődésével új, magasabb munkatermelékenységet biztosító gépek és berendezések konstrukciói jönnek létre.
A régi lakásállomány erkölcsi leromlása egy lakóépület leértékelődése a korábban emelt házakhoz hasonló, térfogati tervezési megoldásokban és belső fejlesztésekben korszerű körülmények között épülő lakóépület építéséhez szükséges társadalmilag szükséges munkaerő költségeinek csökkenése következtében. a munkatermelékenység növekedése, valamint a térfogati tervezés és a mérnöki - tervezési megoldások eltérése következtében, amelyek nem biztosítanak korszerű életkomfortot az új építéshez képest. Ez a következő hátrányokkal jár:
· A melegvíz-ellátás, a szemétcsatorna, a telefonos kommunikáció és a liftek hiánya (ha a lakás bejáratát a felső emeleten jelölik ki a járda szintje vagy 14 m vagy annál nagyobb vakterület felett);
· Fa padlók és válaszfalak;
· Fürdőszobák hiánya;
· A lakások elrendezése szabályos, de a családi rendezés szempontjából kényelmetlen;
· A házban található apartmanok átlagos területe több mint 45 m2;
· Elrendezése szabálytalan, kaotikus, többszobás lakások, helyenként az emeletek fürdőszobáinak egyenetlensége.
Lakóépület rövid leírása | Viselet,% |
| Az elrendezés minden szakaszában kényelmes a családi telepedéshez, a ház minden típusú tereprendezéssel van felszerelve a szabványoknak megfelelően (lehet, hogy nincs melegvíz-ellátás, szemétszállítás, telefonos kommunikáció), a mennyezet és a válaszfalak nem éghetőek. | |
| Ugyanez, a mennyezet és a válaszfalak fából készültek (nincs melegvíz-ellátás, szemétcsatornák, telefonkapcsolat és lift, ha a felső emeleti lakások bejáratának padlója a járdaszint felett vagy 14 m-rel vagy annál magasabban van megjelölve) . | |
| Az elrendezés döntően szabályos, de családias betelepülés szempontjából kényelmetlen, a lakások átlagos lakóterülete akár 65 m2, néhány felszereltség hiányzik (melegvíz, szemetes csúszda, telefon kommunikáció, lift, esetleg fürdőszoba hiányzik helyenként), a mennyezetek és válaszfalak részben vagy teljesen fából készültek ... | |
| Az elrendezés szabálytalan, nem mindig függőlegesen egybeeső, és nem alkalmas családi településre, a lakások átlagos alapterülete akár 85 négyzetméter. | |
| Az elrendezés kaotikus, függőlegesen nem illeszkedik, családi bejelentkezés lehetetlen, több szobás közösségi lakások, helyenként nappali és konyha felett WC, mindenféle tereprendezés hiányzik, a padló és a válaszfalak fából készültek. | 45 és több |
4 TERVEZÉSI JELLEMZŐK
A nagy szilárdságú falakkal és alapokkal rendelkező, 150 éves normál élettartamú, régi építésű lakóépületek nagy fesztávú fapadlóval rendelkeznek fa- vagy acélgerendákon, amelyek hajlamosak a túlzott elhajlásra. A falak közötti fesztáv eléri a 12-13 métert. A legtöbb épületben a födémgerendák tehermentesítési tényezője a 60-80 mm vastag deszkákból készült tömör fa válaszfalak, amelyek a felső és alsó vízszintes hevedergerendák hornyaiban vannak megerősítve. A hevedergerendákat acélkefékkel rögzítik a falakhoz. A fa tartó válaszfalak teljes vastagsága 140-160 mm. Az önhordótól eltérően a kirakodó válaszfalakat szigorúan függőlegesen helyezik el a padló mentén. Az átfedéshez egy hosszú hajófát használtak. A gerendák közötti kitöltés 180-220 mm félátmérőjű lemezekből készült. A tekercs tetejére 20 mm vastag agyagzsír került, a hangszigetelés szerepét 80-120 mm vastag építési hulladék töltötte be. A gerendák mentén rönköket fektettek le 700-800 mm lépéssel, és padlót fektettek.
A főlépcsőházak lépcsőházai a fémhúrok mentén természetes kőből készültek, a segédlépcsők (fekete) járatai a legtöbb esetben „befutó” lépcsőkkel rendelkeztek.
A külső falak közötti közbenső támaszték hiánya a szarufák függőrendszerének kialakításához vezetett, amely a külső falakon nyugvó szarufák lábaiból, egy központi függesztőoszlopból és egy merevítőből állt.
Néha a szűkös hosszú fa helyett hengerelt fémet használtak acél vagy öntöttvas oszlopokkal. Az acélgerendák fesztávolsága elérte a 7-8 m-t Acél gerendák és tartók, egy- és többnyílásúak egyaránt használhatók. A téglafalakban az acél födémgerendák tartó részét gondosan lehorgonyozták (a lehorgonyzás megbízható kapcsolatot biztosított az épületfalak és a födémtárcsa között).
Az eltérő szabványos élettartamú alapvető szerkezeti elemek alkalmazása a nagyjavítások során megköveteli azok jellemzőinek figyelembe vételét a szükségtelen költségek vagy javítási ciklusok elkerülése érdekében (például téglafalú és fapadlós épületek teljes élettartama érdekében, elméletileg kétszeri emeletcserére, vagy olyan rekonstrukcióra van szükség, amely az épület rekonstrukció utáni működési idejét egyenlő maximummal biztosítja).
A forradalom utáni házakat kevésbé tartós szerkezeti elemek használata jellemzi: könnyű téglafalak meleg salakos oldaton, alacsony szilárdságú salaktömbök stb. (élettartam 100 - 125 év). Ezen épületek rekonstrukciójának sajátossága a fő szerkezeti elemek megbízhatóságának és a felújított épületek "komfortjának" növelése (kivéve a közösségi lakásokat, összekötő szolgáltatásokat stb.).
Szerkezeti elemek | Élettartam, év |
| Alapok | |
| Falak: I gr. | |
| II gr. | |
| III gr. | |
| Lépcsők | |
| Átfedés | |
| Tető | |
| Partíciók | |
| Padlók | |
| Ablak | |
| Ajtók | |
| Belső vakolat | |
| Külső vakolat | |
| Festési munkák | |
| Központi fűtés | |
| Vízipipa | |
| Szennyvíz | |
| Tápegység |
KÖVETKEZTETÉS
Az épület élettartama alatt a problémamentes működés időtartamát értjük, a karbantartási és javítási intézkedések végrehajtásától függően. Az épületelemek, rendszerek és berendezések üzemideje változó.
Az épület normál élettartamának meghatározásakor a fő csapágyelemek - alapok és falak - átlagos problémamentes élettartamát veszik figyelembe. Más elemek élettartama rövidebb lehet az épület normál élettartamánál. Ezért az épület üzemeltetése során ezeket az elemeket cserélni kell, esetleg többször is.
Az épületek és építmények állapotának romlása abban rejlik, hogy az egyes építmények és épületek összessége fokozatosan elveszíti eredeti minőségét és erejét. A szerkezeti elemek élettartamának meghatározása nehéz feladat, mivel az eredmény számos, a kopást befolyásoló tényezőtől függ.
Az épületek műszaki karbantartására irányuló intézkedések feladata az építmények fizikai és erkölcsi állapotromlásának megszüntetése, teljesítőképességének biztosítása. Az elemek megbízhatósága az épületek karbantartására és javítására vonatkozó intézkedések végrehajtása során biztosított.
Az egyes elemek cseréjekor megnövekszik a megbízhatóságuk, de nem éri el a kezdeti értéket, mivel a szerkezetekben mindig marad az elemek kopása, amelyek a teljes élettartam alatt nem változnak.
HASZNÁLT IRODALOM JEGYZÉKE
1. Iscsenko I.I. A kő és szerelési munka technológiája: tankönyv. pótlék / I.I.Ischenko. - M., 1990 .-- 300.
2. Komkov V.A. Épületek, építmények műszaki karbantartása: tankönyv. pótlék / V.A. Komkov, S.I. Roscsina, N.S. Timakhova. - M .: RIOR, 2007 .-- 248 p.
3. Pankratova T.N. Az építőipar alapjai: tankönyv / T.N. Pankratova, Yu.M. Csalogány. - M .: KOLOS, 1998 .-- 230 S.
Az életben és a munkában gyakran találkozom olyan kifejezésekkel, amelyekkel még soha nem találkoztam. Némelyikük nyugodtan figyelmen kívül hagyható, míg másokat tanulmányozni kell, hiszen néhány folyamat szinte elképzelhetetlen nélkülük. Ez gyakran vonatkozik az olyan kifejezésekre is, mint az „élettartam”. Ez egyaránt vonatkozhat kifinomult építőipari berendezésekre vagy autókra, valamint általános háztartási gépekre, például vasalóra vagy hajszárítóra. De leggyakrabban az üzlettulajdonosoknak vagy bizonyos megrendelések végrehajtóinak kell információkat szerezniük ingatlanukról. Számukra lesznek a leghasznosabbak az alábbi információk.
Kezdjük egyszerűen. Mi a kizsákmányolás? Ez egy tárgy rendeltetésszerű használata. Ha autóról van szó, akkor a távolságokat megteszi vele. Ha számítógép, akkor különféle számítási munkákat végeznek rajta. Ha épületszerkezetekről beszélünk, akkor az a feladatuk, hogy bizonyos fizikai terhelést egy bizonyos ideig elviseljenek. Ezt az időszakot élettartamnak vagy szolgáltatásnak nevezzük.
Az az idő, ameddig egy berendezés, gép vagy egy egész épület képes működni anélkül, hogy alapvető tulajdonságait elveszítené, fontos tudni azoknak, akik kapcsolatba kerülnek ezzel az objektummal. Ha egy személy vásárlás előtt információval rendelkezik egy tárgy élettartamáról, képes lesz felmérni befektetése jövedelmezőségét. Lehet, hogy drágább berendezéseket kellene választania, amelyek élettartama sokkal hosszabb lesz?
Ezt a kifejezést leggyakrabban építési projektekre alkalmazzák. Már a neve is arra utal, hogy összefügg a normákkal, jelen esetben a konstrukcióval. Az Orosz Föderáció jogszabályai olyan szabványokat állapítanak meg, amelyek szerint a különféle célú épületeknek legalább bizonyos ideig kell szolgálniuk. Ez azt jelenti, hogy a tervezési folyamat során a mérnököknek ezt a számot kell figyelembe venniük, és csak azokat a terveket kell használniuk, amelyek folyamatosan hatékonyan működnek.
A házak élettartama a szabványnál alacsonyabb lenne, ha a projekt nem számolna a jelenlegi javításokkal, valamint az épület egyes elemeinek cseréjével. Lehet, hogy furcsán hangzik, de a szerkezet számos eleme fizikailag képtelen annyi évig szolgálni, amennyit az épületre osztanak. Miért van tehát ilyen hosszú szabványos működési élettartam? Ez egyszerű. Egyes elemek, mint például a csövek, ablakszárnyak és tetőfedés, sokkal rövidebb élettartammal bírnak, mint az egész épületé, ezért ugyanazok a szabványok előírják egy bizonyos idő elteltével tervezett cseréjüket vagy javításukat.
Tekintsük ugyanazt az épületet. Például normál élettartama 50 év. Ez azt jelenti, hogy pontosan fél évszázaddal az építkezés befejezése után a ház összes fala leomlik, és lakói tető nélkül maradnak a fejük felett? Egyáltalán nem.
Egy tárgy tényleges élettartama az az idő, amely alatt ténylegesen működni fog. Vagyis megfelelő gondozással, rendszeres javítással és a meghibásodott elemek cseréjével a ház sokkal tovább tarthat, mint a szabványokban feltüntetett. Egyébként a tényleges élettartam rövidebbnek bizonyulhat, ha nem hajtják végre a szabványok által előírt tervezett javításokat.
A repedések időben történő javítása, a törött téglák cseréje és az egyéb problémák kiküszöbölése lehetővé teszi, hogy az épület sokkal tovább álljon. Ugyanez vonatkozik sok más objektumra is. Ha egy számítógépre vagy egy autóra be van írva a dokumentumokba, hogy 5 vagy 20 év az élettartama, az nem jelenti azt, hogy pontosan meddig fog működni.
Ez a kifejezés azokra a berendezésekre vagy bármely más technikára vonatkozik, amelyet bármely szervezet használni fog hasznos élettartama során. A cég elköltötte a pénzt ennek a cikknek a megvásárlására, és azt tervezi, hogy visszaküldi. De hogyan? Ehhez értékcsökkenést számolunk. Vagyis a berendezés költsége el van osztva azzal az idővel, ameddig annak működnie kell.
Képzeljünk el egy felújítási munkákat végző szervezetet. Vásárol egy fúrót, amelynek ára 5000 rubel, élettartama pedig 5 év. Ez azt jelenti, hogy a szervezet minden évben 1 ezer rubelt beépít a javítási költségekbe, hogy a megvásárolt berendezés megtérüljön. Ez egy nagyon egyszerű példa, nem veszi figyelembe, hogy mennyi ideig fut a fúró naponta, mennyi ideig tart egy megrendelés teljesítése, és sok más tényezőt. De általános képet ad az értékcsökkenésről.
Ez az adat meglehetősen szubjektívnek nevezhető. Akkor használatos, ha a tulajdonosnak nincs információja egy adott berendezés pontos élettartamáról, de értékcsökkenést kell számolni rá. Például a dokumentumokon a "10-15 év" érték szerepel, vagy egyáltalán nincs feltüntetve, és a számításokhoz szükséges számot indokolni kell. Ilyen esetekben használjon harmadik féltől származó forrásokat. Segítséget kérhetsz azoktól, akik már használtak ilyen berendezést, és megtudhatod, hány éve szolgált. Csak össze kell adni az értékeket, és el kell osztani a számokkal, hogy megkapjuk a berendezés átlagos élettartamát. Természetesen minél több adatközlő van, annál pontosabb lesz a szám.
A név magáért beszél. A jótállási idő nem tévesztendő össze a szabványos vagy a tényleges garanciával.
A legtöbb eszköz esetében van egy bizonyos időtartam, amely alatt a gyártó kötelezettséget vállal a felmerülő problémák kijavítására vagy a nem működő berendezések cseréjére. Ez a jótállási időszak. Gyakran 2-3-szor alacsonyabb, mint a normatív vagy a tényleges. Miért? Talán annak köszönhető, hogy egy bizonyos idő elteltével nehéz megállapítani, hogy a készülék gyártás közben keletkezett hiba miatt ment tönkre, vagy a felhasználó hibájából.
A legtöbb esetben a gyártó hibájából esetlegesen fellépő hibák listája a berendezés dokumentációjához csatolva van. Ha a felhasználó a készüléket pontatlanul vagy nem rendeltetésszerűen használta, a garancia nem érvényes. Azt is érdemes megjegyezni, hogy gyakran a szavatossági idő az egyik reklámmozdulat. Végtére is, minél tovább kész egy gyártó felelősséget vállalni termékeiért, annál nagyobb bizalmat kelt.
Különböző körülmények között pontosan ugyanazok a készülékek nagyon eltérő üzemidővel rendelkezhetnek. Vagyis a rendeltetésszerű használat, a megfelelő gondozás és az időben történő javítás jelentősen megnövelheti a tényleges élettartamot. De a normatívával minden sokkal bonyolultabb.
Idővel változnak a technológiák, új anyagok és gyártási módszerek jelennek meg. A logika azt diktálja, hogy a korábban épült házaknak kevesebb ideig kell tartaniuk, mivel primitívebb szerkezeteket használtak. Ha igen, akkor az új épületek normál élettartamának idővel növekednie kell. Valójában a több mint 100 éve épült házak (például kastélyok vagy paloták) még mindig szilárd szerkezetűek. Ugyanakkor a modern épületek gyorsan használhatatlanná válnak, mivel az építők gyakran spórolnak az anyagokon, és a mérnökök kezdetben kevésbé tartós szerkezeteket terveznek.
Azt az időtartamot, ameddig az épületnek működnie kell, a terv határozza meg. Ha lejárt az élettartama, akkor eredeti funkcióját csak teljesen átépítve tudja ellátni.
Ugyanez a megközelítés vonatkozik néhány más objektumra is. Például egy cégnek speciális kocsiflottája van különféle áruk szállítására. Mindössze 1-2 éven belül lejár a normál működési idő, és ez több mint 50 ezer darab. Mit tehet a cég ebben az esetben? Az egyik lehetőség a leírás. De ebben az esetben cserét kell keresnie, valószínűleg újakat kell vásárolnia. Ez pedig óriási pazarlás. Talán a legjobb megoldás ebben az esetben azoknak az autóknak a modernizálása, amelyek élettartama a végéhez közeledik.
Ilyen esetekben az egyes tárgyak (vasúti vagy közúti szállítás, lift stb.) biztonságát szolgáló speciális műszaki előírásokat kell figyelembe venni. Többek között felsorolja, hogy milyen feltételek mellett hajtható végre az élettartam meghosszabbítása. Ebben az esetben az előírások azt mondják, hogy a korszerűsítés segítségével az ilyen autók élettartama legfeljebb az eredeti 50%-ával hosszabbítható meg. Természetesen nagyszerű módja annak, hogy pénzt takarítson meg, feltéve, hogy az ilyen művelet végrehajtására kész üzem nincs túl messze.
Kevés gyártás vagy szervezet tud meglenni autó nélkül. Természetes, hogy legalább költségvetésük megtervezéséhez fontos tudniuk, meddig bírják kerekes járműveik. A törvény szerint egy autó élettartama 10 év, a valós adat sokszor nem sokkal haladja meg a szabványt.
Az autó élettartama nem csak attól függ, hogy milyen körülmények között kell működnie, hanem magától az autó rendeltetésétől is. Például egy személygépkocsi a fő alkatrészek cseréje nélkül átlagosan 10-15 évig bírja. Ráadásul a drága márkák tovább működnek, mint az olcsók. Érdemes megjegyezni, hogy a hazai autók nem mindig élnek 8 évig, bár rendszeres javítással még sok évig fennmaradhatnak. De álmodik erről az autótulajdonos?
Ami a teherautókat illeti, az élettartamukat kissé eltérő módon mérik - megtett kilométerben. Ezek a gépek szinte mindig mozgásban vannak, ezért ezt a megközelítést helyesebbnek tartják. Átlagosan 300-500 ezer kilométeren belül a gyártó kész válaszolni az észlelt hibákra. Ez az érték nagymértékben függ a targonca üzemi körülményeitől.
Ma már minden otthonnak van saját számítógépe vagy telefonja. Mint sok más dolognak, ezeknek is megvan a saját élettartamuk. Már megtudtuk, hogyan határozzák meg ennek a mutatónak az átlagos értékét, és beszélni fogunk róla. A gyártók rengeteg különféle elektronikai eszközzel rukkoltak elő, és ezek élettartama nagyon eltérő lehet. De az átlagos érték mindegyiknél körülbelül 5 év. Természetesen a villanyóra élettartama jelentősen eltér a számítógépes egérétől. De általában az elektronika pontosan 5 évig szolgál.
Az élettartam átlagos értékei:
A tőkeépítési projekteket úgy tervezték, hogy évekig ellenálljanak a hatalmas terheléseknek – mind a saját súlyuknak, mind a berendezés és az abban lévő emberek súlyának. De pontosan meddig bírják?
Mint minden más esetben, az ilyen létesítmények szokásos élettartama nagyban függ a céljuktól. Vegye figyelembe a lakóépületeket. Tőke szerint 5 csoportra oszthatók:
A középületek és építmények 9 csoportra oszthatók. Ez utóbbiak közé tartoznak a kisméretű építmények, például a kereskedelmi standok és standok. Élettartamuk 10 év. Az első csoportba tartoznak a legstabilabb, kőbetétes fémvázra épített szerkezetek. Ezek a leghosszabb élettartamúak - 175 év.
Természetesen nem csak a cél függ attól, hogy egy adott objektum meddig működjön. Még a tervezési szakaszban is számos olyan tényezőt figyelembe vesznek, amelyek a későbbiekben befolyásolják a használhatóságát. Egyszerűen fogalmazva, elemzik az éghajlati viszonyokat, a terep jellemzőit, a szerkezetekhez és a mérnöki rendszerek elemeihez való hozzáférés lehetőségét cseréjük és javításuk céljából stb.
De bármilyen is legyen a mérnökök által felállított szabvány, a projekt minősége nagymértékben meghatározza a felépített épület élettartamát. Néhány éven belül egy már megépült objektumon megjelenhetnek a számítások során elkövetett hibák, majd ezeket egy speciális üzemi csoportnak kell kijavítania tervező és kivitelező csapatok segítségével.
Az első nap, amelytől kezdődően az épület élettartamát kezdik számolni, az üzembe helyezés, az utolsó pedig a lakhatásra vagy munkára alkalmatlannak minősített nap. Ez lehet például egy szerkezet vészhelyzetére vonatkozó dokumentum.
Ahogy fentebb említettük, egy épületobjektum rengeteg egymással összefüggő részből áll. Sokuk normál élettartama jóval rövidebb, mint magának az épületnek. Például egy deszkapadlónak 40 évig, a fapadlónak 60 évig kell bírnia. Ugyanez az érték a második kategóriájú lakóépületnél 125. Ez azt jelenti, hogy az épület teljes működése alatt a padlókat a következő időpontban kell cserélni. legalább 1 alkalommal, és a padlók - 3. Valójában ez sokkal ritkábban történik.
Meg kell jegyezni, hogy egyetlen szerkezeti elem normál élettartama sem biztosítja az élettartam meghosszabbítását. Vagyis már figyelembe veszi az időben elvégzett kozmetikai javításokat, a védőbevonatok rendszeres felvitelét stb. Az ilyen munkák elvégzésének gyakorisága az építkezéshez használt anyagoktól függ. Végül is valamilyen módon az egész épület fő alkotóelemei. Az anyagok élettartamát viszont befolyásolja minőségük, tartósságuk, korrózióérzékenységük stb.
A nem javítható tárgyakat időben ki kell cserélni. Mindezt a tervezési szakaszban figyelembe veszik, és igazolják az épület normál élettartamát.
