Az új évtől, 2017.01.01-től hatályba lépnek a 2004. december 30-i N214-FZ szövetségi törvény módosításai
„A társasházak és egyéb ingatlanok közös építésében való részvételről, valamint az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról” (a továbbiakban: 214-FZ).
Röviden kitérek azokra a főbb változásokra, amelyek a polgárokat – a részvényeseket – érintik.
A fejlesztő jegyzett (alap)tőkéjére vonatkozó új követelmények, 2. rész, Art. 3 214-fz. Az alaptőkére vonatkozó követelményeket a projektnyilatkozat végrehajtó hatósághoz történő elküldésének napján vezetik be, azaz mielőtt a fejlesztő megállapodást köt a bérház és (vagy) egyéb ingatlan közös építésének első résztvevőjével ( 19 214-FZ. Ennek megfelelően az épülő objektumokra nem vonatkoznak az alaptőke emelésére vonatkozó követelmények, de az új objektumokat a fejlesztő megemelt alaptőkéjével kell ellátni.
Az engedélyezett alap mérete az összes lakóépület teljes területének és az összes nem lakáscélú helyiség területének összegétől függ az összes lakóház és (vagy) egyéb ingatlantárgy összetételében.
Fejlesztői jegyzett tőke
Most egy fektető cég 10 000 rubel alapító okirattal. nem fog tudni házat építeni, végre, bravó! Egy vállalkozó számára nehezebb lesz bejutni a lakásépítési piacra, de ha kívánja, minden lehetséges. Az alaptőke növekedésével megnő annak lehetősége, hogy a polgárok a fejlesztő vagyonának terhére hozzájussanak pénzükhöz, ha nem megy jól a vállalkozása. Valamint a jogi személy alapítóinak személyes felelőssége - a fejlesztő megegyezik az alaptőke nagyságával.
A törvény további követelményeket ír elő:
Ami a felszámolási és csődeljárást illeti, ezek a helyes változtatások, a felszámolás alatt álló fejlesztő ne adjon „levegőt” a részvényeseknek.
A gátlástalan beszállítók nyilvántartása és az adóhátralékok biztosítást jelentenek az állam számára, és egyben lemaradást jelentenek a korrupció és az építőipar és a kormányzat egyéb gátlástalan összetevői ellen.
A fejlesztő igazgatója és könyvelője ne legyen büntetett előéletű, ez plusz. A bűnözők nem folytathatnak kockázatos üzletet az állampolgárok személyes megtakarításaival kapcsolatban.
A fejlesztőnek rendelkeznie kell egy hozzá tartozó weboldallal (domain név), amely információkat tartalmaz az objektumokról. Ez inkább ténymegállapítás, már minden fejlesztőnek van honlapja, ahol mindenki lakásokat helyez el és hirdet.
A jelen cikk 6. részében előírt, a közös építési objektum hiányosságainak (hibáinak) kiküszöbölésére vonatkozó határidő megsértéséért a fejlesztő fizet a közös építésben részt vevő állampolgárnak, aki lakást vásárol személyes, családi, otthoni és egyéb, nem kapcsolódó szükségletekre. üzleti tevékenységek, minden késedelem napjára büntetés (bírság) az Orosz Föderáció 1992. február 7-i N 2300-1 „A fogyasztói jogok védelméről” törvénye 23. cikkének (1) bekezdésében meghatározott összegben. Ha a közös építés tárgyát képező meghatározott lakóhelyiség hiányossága (hibája) nem alapja az ilyen lakóhelyiség lakhatásra alkalmatlannak minősítésének, a kötbér (bírság) összegét a bekezdésben meghatározott százalékban kell kiszámítani. Az Orosz Föderáció 1992. február 7-i, N 2300-1 „A fogyasztói jogok védelméről” törvény 23. cikkének 1. §-a alapján az ilyen hiányosság (hiba) megszüntetéséhez szükséges költségekből.
Kérjen ingyenes jogi tanácsadást!
Lakásvásárlást tervez? Ha ennek érdekében közös építkezést tervez, akkor ismernie kell a legfrissebb híreket ezen a területen.
Tavaly nyáron nagyszabású módosításokat hajtottak végre az MKD-k közös építkezésében való részvételről szóló törvényben. január 1-jén léptek hatályba. A 214 fz módosításainak 2017-es bevezetése az oroszországi megtévesztett részvényesek nagy számának a következménye. A törvény ezentúl másképp határozza meg a fejlesztők magatartási szabályait.
Elemeztük a frissített dokumentumot, és áttekintést nyújtunk a 214-es szövetségi törvény 2017.01.01-i változásairól.
A 214 fz 2017. január 1-jétől lényeges változása az építőipari társaság jegyzett tőkéjére vonatkozó követelményeket érinti. Addig nem fogadhat el pénzt a részvényesektől, amíg azt teljes egészében ki nem fizetik.
A tőkemennyiségre vonatkozó politika is keményebbé vált. Most az épülő házakban lévő lakások és nem lakáscélú helyiségek területéhez kötődik.
Ha a terület 1,5 ezer négyzetméter. méter, a tőkének legalább 2,5 millió rubelnek kell lennie;
Területe 2,5 ezer négyzetméter. méter - legalább 4 millió rubel stb.
Minél nagyobb a lakások és a további helyiségek területe, annál nagyobb a fejlesztő minimális engedélyezett tőkéje. A törvény megalkotói úgy vélik, hogy ez segít megszabadítani a piacot a megbízhatatlan cégektől.
Bár a jogalkotók esélyt adtak az elégtelen alaptőkével rendelkező fejlesztőknek. Köthetnek kezességi szerződéseket.
Az első hír a részvényesek számára, hogy 2017. január 01-től az fz-214 nem csak a társasházakra vonatkozik, hanem a tömbházakban lévő házak építésére is.
Nem mindenki fogja azonnal megérteni, mi az, de valószínűleg láttad őket. A blokkolt fejlesztés ma az építőipar egyik legnépszerűbb irányzata.
- A Településrendezési Szabályzat szerint több tömbből három emeletnél nem több lakóépületről van szó. Egyszerű módon - lakások - magyarázza Alekszej Lapsin, a "Legal Petersburg" jogi szervezet elnöke. - Közös falaik vannak a szomszédos lakásokkal, de saját telkükön találhatók.
Fontos! Ha lakást kíván építeni egy ilyen házban, kérjen az építtetőktől a részesedési szerződést. És ha megpróbálja meggyőzni az ellenkezőjéről, jobb, ha másik társaságot keres.
A 214 fz legújabb, 2017. 01. 01-i változásai szerint a közös építkezés ügyvédje ad tanácsot.
Újabb nagyon változás az fz 2014-ben 2017.01.01-től! Most a szövetkezetek – lakásépítő és takarékszövetkezetek – is a részvényesekről szóló törvény hatálya alá tartoznak.
Erre azért van szükség, mert az oroszországi lakásszövetkezetek tevékenységi köre meglehetősen átláthatatlan. És ez alkalom a különféle visszaélésekre az ilyen építési projektek kezdeményezői részéről.
Igaz, a szövetkezetek ellenőrzéséről szóló frissített törvény nem mond sokat. Mostantól a szabályozó testület szakemberei felügyelhetik a lakásszövetkezeti alapok bevonását az állampolgároktól lakóházak építésére.
Az aktualizált törvény szerint a szerződéses ár egy lakás ára! - az egységnyi terület (négyzetméter) és a lakás összterületének szorzataként kell feltüntetni.
Tegyük fel, hogy lakásának területe 50 négyzet, és 56 ezer rubelbe kerül. Az első számot megszorozzuk a másodikkal, 2,8 millió rubelt kapunk. Ezt az összeget bele kell foglalni a DDU-ba.
„Ez a megközelítés átláthatóbbá teszi egy lakás költségének meghatározását, és lehetővé teszi a részvényes számára, hogy elkerülje az érthetetlen többletbefizetéseket” – magyarázza Alekszej Lapsin. - Ha a szerződés eltérő árat ír elő, akkor van ok az építtetőknek kérdéseket feltenni.
Fontos! Van a lakáshoz veranda, erkély, terasz, amelyek négyzetmétere olcsóbb, mint a lakás lakóterületének területe? Ezt is figyelembe veszik a lakás értékének meghatározásakor.
A 214-FZ alatti ingatlan vásárlása közös építkezésen a legmegbízhatóbb lehetőség új épületben történő lakásvásárláshoz. Hogyan lehet biztosítani ennek a tranzakciónak a buktatói ellen? Milyen változások várnak a 214-FZ-ben a részvényesekre és a fejlesztőkre 2017-ben?
A DDU fő előnye a dupla értékesítés elleni védelem
A 214-FZ szerint épülő házban lakás vásárlása mérlegelendő a legmegbízhatóbb módja a lakásvásárlásnak az elsődleges piacon. A törvény teljes neve „A társasházak és egyéb ingatlanok közös építésében való részvételről, valamint az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról”. A részvényszerződés (DDU) megvédte a vevőt a közelmúlt fő problémájától - a kettős eladástól, amikor a fejlesztőnek sikerült egyszerre több vevőnek eladnia ugyanazt a lakást. A tőkeszerződések kötelezőek regisztrálva a Rosreestr, így az ilyen csalás nem fog működni velük.A 214-FZ szerinti házak másik előnye, hogy a fejlesztő rendelkezik az építkezéshez szükséges összes engedéllyel. A 214-FZ alatt házat építő cégnek csak a kézhezvétele után van joga értékesítést indítani építési engedély. Ez azt jelenti, hogy minden előkészítő dokumentáció rendben van.
Ha más konstrukciók alapján vásárol lakást, akkor olyan helyzetbe kerülhet, hogy a cég egy jövőbeli lakásban kezdi el a lakások értékesítését anélkül, hogy törvényes jogai vannak egy fejlesztési célú telkhez. Problémák adódhatnak az építési engedéllyel is: a fejlesztő már megkezdte az előszerződések megkötését a vevőkkel a lakások eladására, kauciót vesz fel tőlük - a projekt állami vizsgálata pedig nem történt meg. Ennek eredményeként kiderülhet, hogy a projektet véglegesíteni kell, vagy egyáltalán nem kap jóváhagyást. És azok a vásárlók, akik sietett letétet fizetni az ilyen lakásokért, kénytelenek a bíróságon keresztül megkövetelik a fejlesztőtől a pénz visszaszolgáltatását. A DDU megkötésekor biztos lehet benne, hogy ez nem fog megtörténni.
A részvényszerződésben is meg kell határozni otthon befejezésének dátuma. Az a fejlesztő, aki nem tartja be a határidőt, bírságot köteles fizetni az államnak (és ha a DDU-ban ennek megfelelő feltétele van, akkor a részvényesnek).
A szerződés aláírása előtt ellenőriznie kell az építtető megbízhatósága
Ne gondolja azonban, hogy a DDU a baj elleni védelem garanciája. De elkerülheti a szükségtelen nehézségeket, ha alaposan tanulmányozza a fejlesztő összes dokumentumát és magát a megosztási megállapodást.A szerződés aláírása előtt ellenőriznie kell, hogy a kivitelező rendelkezik-e építési engedéllyel és lejárt-e.
Ügyeljen arra, hogy a cégnek mikor kell átadnia a házat, és ne legyen lusta látogassa meg az építkezést felkészültségének fokának felmérésére. Mi van akkor, ha az engedély egy hónap múlva lejár, és az építkezésen éppen most ástak egy alapozógödröt?
Tekintse meg a cég által épített többi ingatlant is – ezeket fel kell tüntetni projekt nyilatkozat közzétették a cég hivatalos honlapján.
Keresse meg ezeket az objektumokat az interneten - voltak-e problémák az építésükkel, késések az üzembe helyezésükben? Tudja meg, hogyan értékelik az új telepesek az új épület minőségét. Ha nincs kétség, akkor vállalhatja a szerződést.
A DDU kötelező elemei:
Először is ezt törvény szerinti vagyon átruházásának határideje a részvényesre. Nem „2017 negyedik negyedévében”, hanem „legkésőbb 2017. november 15-ig”. Mi a különbség? "A negyedik negyedév" egy laza fogalom. Ha például a házat üzembe helyezték, és a fejlesztő késlelteti a lakás átadását, akkor a bíróságon meg fogja védeni a jogait, pontos dátummal és nem homályos feltételekkel.Másodszor, a szerződésnek tartalmaznia kell a lakást teljes területés a leendő helyiségek területe, ahol a ház diagramján található, mekkora ár. A jelen kikötés nélküli szerződés érvénytelennek minősül.
Harmadszor, a DDU-nak tartalmaznia kell egy záradékot arról, hogy mikor kezdődik az újonnan érkező fizetni a bérleti díjat. Ha ez nincs feltüntetve, akkor a kifizetések elhatárolása attól a pillanattól kezdődik, amikor aláírják a lakás átvételéről és a részvényesnek történő átadásáról szóló okiratot. De a fejlesztő megkövetelheti a vevőtől a közüzemi és karbantartási költségek megfizetését attól a naptól kezdve, amikor a házat átadják az állami megbízásnak. Még akkor is, ha a részvényes még nem kapta meg a kulcsokat, és nem tud új lakásba költözni. Ezt a követelményt meg kell támadni, mivel az elszámolás a fejlesztő hibájából elhúzódhat, és akkor fizetni kell azokért a szolgáltatásokért, amelyeket nem vesz igénybe.
A jogban jótállási idő az épített házra 5 év, amely alatt a cégnek szelíden meg kell szüntetnie az összes feltárt hiányosságot, mérnöki berendezések esetében három év. Ezt a követelményt ugyan a jogszabály tartalmazza, de nem árt a szerződésben is megfogalmazni.
Csak egy új épületben lévő lakásért kell fizetni a szerződés regisztrációját követően a Rosreestr
Egyes gátlástalan fejlesztők ragaszkodnak a regisztráció előtti fizetéshez, ellenkező esetben a vevő meggondolja magát, és bonyolult eljárást kell indítania a szerződés felbontására és a regisztráció törlésére. De a fejlesztő ebben a helyzetben nincs veszélyben, és Ön, miután kifizetett egy nem regisztrált DDU-t, fennáll annak a veszélye, hogy a cég aláír egy hasonló dokumentumot valaki mással ugyanarra a lakásra, és pénzt vesz el tőle. És akkor nem derül ki, hogy kié lesz a fizetett élettér.Az eladó csak akkor vehet fel pénzt a részvényestől, ha a DDU-t a Rosreestrnél regisztrálták. A legjobb egy speciális számlát nyitni - egy akkreditívet, amelyre a vevő a szerződés aláírása után azonnal letétbe helyezi a szükséges összeget, de a fejlesztő csak a szerződés Rosreestrnél történő regisztrációja után kaphatja meg ezt a pénzt. Akkor mindkét fél nyugodt lehet a fizetést illetően.
A részvényes érdeke is védett kötelező építtetői felelősségbiztosítás(hatályos 2014. január 1-től, 2017. január 1-től törölve, kárpótlási alap váltja fel – lásd alább). Ezt a biztosítást minden olyan fejlesztőnek kell kiállítania, aki a 214-FZ értelmében projekteket hajt végre. Ha valamilyen oknál fogva nem épít házat, nem adja át a lakást a vevőnek (például a fejlesztő csődbe megy), akkor a részvényes megkapja a biztosításért kifizetett pénzt.
DDU 2017 – a 214-FZ módosításai
A jogalkotók szinte minden évben szigorítják a fejlesztőkkel szemben támasztott követelményeket a 214-FZ módosításával. Így 2016-ban elfogadták a következő törvénymódosításokat, amelyek jelentősen megváltoztatták a 2016-os és 2017-es feltöltés feltételeit.Változások a 214-FZ-ben a fejlesztők számára 2017 óta
Minimális jegyzett tőke
A változások a fejlesztő cégek alaptőkéjét is érintették: most egy minimum 10 ezer rubel tőkével rendelkező cég nem kezdhet el lakásépítésbe. Az alaptőke nagysága a vállalkozás és a kapcsolódó társaságok által épített lakásterülethez van kötve. A minimális tőkeösszeg 2,5 millió rubel. - olyan szervezetek számára, amelyekben az összes közös építési objektum területe nem haladja meg az 1,5 ezer négyzetmétert. m. A maximális összeg legfeljebb 1,5 milliárd rubel. - azoknak, akiknek több mint 500 ezer négyzetméternyi új épületük van; m. Ez az innováció célja, hogy megvédje a piacot az egynapos cégektől, amelyek azért nyitnak, hogy pénzt szedjenek be a részvényesektől, majd csődbe mennek, és a kapott összeggel eltűnnek.
A fejlesztők gyakran külön jogi személyeket hoznak létre meghatározott létesítmények építésére. A 214-FZ módosításai a következő helyzetet írják elő: jogi személy létrehozása esetén a fejlesztő és alapítói teljes tőkéjének a törvényben előírt minimumnak kell lennie. A fejlesztőt és alapítóit kezességi szerződés köti, amelyet közjegyzői okiratba kell foglalni, és egyetemleges felelősséget kell vállalni. Vagyis a közös építésben résztvevőt a törvény felruházza azzal a joggal, hogy önállóan döntsön: pontosan kinek - a fejlesztőnek vagy az alapítónak - mutassa be pénzügyi igényeit.
A fejlesztő által közölt információk listája bővült
A fejlesztőknek részletes információkat kell közzétenniük weboldalaikon minden olyan házról, amelyet részvényesek pénzéből építenek. Ezen az erőforráson a vállalatnak engedélyt kell adnia létesítményeihez, meg kell mondania, hogy az építkezés milyen szakaszában van, és be kell jelentenie a házak üzembe helyezésének határidejének változásait.Kötelező közzététel volt a fejlesztő utolsó üzleti évéről szóló könyvvizsgálói jelentés, az építési engedély, a projektdokumentáció szakértői véleménye, a fejlesztő ingatlanjogát igazoló dokumentumok, a fejlesztő alapítóival kötött garanciális szerződés és az építkezésről készült fényképek. egy lakóépület.
Az oldalon kell lennie a DDU formájának is, amelyet a fejlesztő kínál a polgárok megkötésére. Volt olyan típusú dokumentum is, mint a felhatalmazott végrehajtó szerv (az Orosz Föderáció Építésügyi és Lakásügyi és Kommunális Minisztériuma) következtetése a fejlesztőnek a 214-FZ új követelményeinek való megfeleléséről. A honlapon is közzé kell tenni.
Ezenkívül kötelező szabályokat vezettek be a DDU-ban történő jelzésre vonatkozóan a lakás elhelyezkedése az emeleten, és amikor egy lakást részvényesnek ad át, a fejlesztőnek speciális használati utasítás a közös építési objektumhoz, amely tartalmazza a szükséges információkat a használatának szabályairól, a közös építési objektum élettartamáról, valamint dekorációs, mérnöki és műszaki támogató rendszerek alkotóelemeiről. Ha pedig a részvényes a garanciális időszak alatt panaszt tesz a lakásban vagy a házban fellépő hibákra, és a fejlesztő bizonyítja, hogy ezek a hibák a nem megfelelő működés miatt keletkeztek, akkor az építőipari cég nem fogja ezeket megszüntetni és a lakók kárát megtéríteni. De ha a fejlesztő ezt nem bizonyítja, és ugyanakkor nem siet a hibák kijavításával, akkor minden késedelem napjáért kötbért fizet a kamatosnak.
Tehát 2017. január 1-től a fejlesztőnek a következő dokumentumokat kell közzétennie a hivatalos webhelyen:
- olyan beruházási beruházási engedélyek, amelyekben a kivitelező a projektnyilatkozat közzétételét megelőző három évben részt vett;
– a fejlesztő könyvvizsgálói jelentése a vállalkozói tevékenység utolsó évéről;
- építési engedély;
- a projektdokumentáció vizsgálatának következtetése, ha ilyen vizsgálatot a szövetségi törvény előír;
– dokumentumok, amelyek megerősítik a fejlesztő jogait a telekre;
– a felhatalmazott szerv következtetése a fejlesztőnek és a projektnyilatkozatnak a megállapított követelményeknek való megfeleléséről;
– közös építésben való részvételre vonatkozó megállapodás tervezete;
- a fejlesztő által választott módszerek a közös építésben való részvételről szóló megállapodásból eredő kötelezettségek teljesítésének biztosítására;
- garanciaszerződés a fejlesztővel (ha van);
- az építés, az alkotás jelenlegi állását tükröző fényképek (megjelenik havonta).
A kivitelező felelőssége az építési hibák elhárítására vonatkozó határidők megsértéséért
Az építési hibák kiküszöbölésének minden késedelme után a fejlesztő a lakhatási költség 1%-ának megfelelő kötbért fizet a kamattulajdonosnak. És ha az ilyen hibák miatt a lakás lakhatatlanná válik, a fejlesztőnek a hiányosságok megszüntetéséhez szükséges költségek 1%-ának megfelelő büntetést is meg kell fizetnie.5%-os korlátozás a lakás területének változására
A közös építésben részt vevő DDU felmondásának egyik oka az épített lakás projekthez viszonyított jelentős változása, beleértve a területet is. Jelentős egy lakás területének változása a terület 5%-a formájában.Letéti számlák - egyszerű és biztonságos fizetési rendszer a részvényesek számára
A közös építésben résztvevő a DDU-t nem közvetlenül a fejlesztő számlájára, hanem egy speciális bankszámlára fizeti. Ugyanakkor a fejlesztő mindaddig nem fér hozzá ehhez a pénzhez, amíg fel nem épít egy házat és át nem ruházza a lakást a tulajdonosnak. Ha pedig nem épít, a bank visszaadja a pénzt a részvényesnek. A kizárási fiókok fejlesztő általi használata nem kötelező. Kiváltságokat biztosítanak a fejlesztők számára: a letéti számlát használó fejlesztők esetében nem érvényesek a fejlesztő kötelező felelősségbiztosítására, illetve a bankgaranciára vonatkozó szabályok. Azt is előírják, hogy letéti ügynökként működő banknak nem fizetnek díjazást.A pénzeszközök tárgyról objektumra történő „átutalásának” tilalma
A 214-FZ új változata kifejezetten tiltja a részvényesek pénzeszközeinek felhasználását olyan célokra, amelyek nem kapcsolódnak egy adott lakóépület (lakóegyüttes) építéséhez. Ezentúl a fejlesztő köteles házonként külön-külön vezetni a pénzügyi dokumentációt. Az éves beszámolás kötelező pénzügyi ellenőrzés alá esik, a visszaélésekért a fejlesztő vezetője és a főkönyvelő személyesen felelős.Egységes fejlesztői nyilvántartás (ERZ)
Ez egy állami információs forrás a fejlesztők szisztematikus listája és a 214-FZ kiterjesztett követelményeinek való megfelelésük elemzése formájában. Információkat gyűjtenek az ország minden egyes építőipari vállalatáról: milyen létesítményeket építettek, milyen követeléseket és büntetéseket szabtak ki rá, stb. Az Egységes Fejlesztői Nyilvántartásban található információk nyíltak, nyilvánosak és közzéteszik a fejlesztők hivatalos honlapján. a fejlesztők tevékenységéért felelős szövetségi végrehajtó szerv.Emellett a Btk.-ba beiktattak egy feltételt, hogy bíróság elé állíthatják azt a fejlesztőt, aki megsértette a kiegészítő részesedésre történő forrásbevonásról szóló törvényt. büntetőjogi felelősség. Az ilyen jogsértésekért kiszabható szabadságvesztés maximális időtartama öt év. Ez a változás idén tavasszal lépett hatályba, és máris a 214-FZ értelmében a nem megfelelő építés miatt kiszabott bírságok számának meredek csökkenéséhez vezetett. A büntetőjogi szankcióktól tartva a fejlesztők nem kockáztatják a törvények megkerülését.
A 214-FZ változásai a részvényesekre vonatkozóan 2017 óta
A közös építésben résztvevők helyzetében bizonyos változások vannak.
A DDU egyoldalú megtagadásának tilalma
Ha a fejlesztő megfelelően teljesíti a DDU-t, az érdekeltnek már nincs joga egyoldalúan megtagadni a DDU teljesítését. Vagyis a közös építkezésben való részvétel már nem jelent kiutat belőle - részt kell vennie a keserű végéig. Más csak bírói végzésben lehetséges.A fejlesztő felelőssége a lakás átadásának késedelme miatt
Új kiadás az Art. 6. pontja úgy van megfogalmazva, hogy nem egyértelmű: vagy a lakás átvételi és átadási okiratának aláírása alóli indokolatlan kijátszás esetén az építtető mentesül a kötbér fizetése alól az ilyen kijátszás idejére, vagy , elvileg mentesül a késedelmes építkezés és az ebből eredő késedelem a lakás átruházása miatti kötbér fizetése alól. Az értelmezés ilyen kettőssége a bírói gyakorlat kettősségét is okozza.Módosítások által állami szabályozás
A fejlesztő ezentúl a források bevonásának szükséges feltétele az adóhátralékok, díjak és egyéb kötelező befizetések tartozásai hiánya az Orosz Föderáció költségvetési rendszerének költségvetésébe.
Az Orosz Föderáció kormánya vállalja, hogy szabályokat ad ki a DDU-ra vonatkozóan
Jelenleg a fejlesztők önállóan fejlesztik a DDU egy formáját. És bár a DDU számos feltételét a 214-FZ szabályozza, még mindig sok "fehér folt" van. Például a 214-FZ nem szabályozza a DDU-ban részt vevő felek közötti, a KTF-mérések eredményein alapuló végső elszámolások eljárását, a ház üzembe helyezése utáni karbantartási díj fizetésének módját és összegét. És ha az Orosz Föderáció kormánya bevezeti a DDU szövegek egységes formáját, szabványosítja a szerződés feltételeit, az jelentős segítség lesz a részvényesek számára.G állami részvényesi kárpótlási alap
2017. január 1-től előírás lesz, hogy a fejlesztők minden megkötött DDU-ból legalább 1%-kal járuljanak hozzá a kompenzációs alaphoz. 2017. január 1-től pedig megszűnik a fejlesztők kötelező biztosítása. Az új alapnak át kell vállalnia a bérház építésének befejezését, ha a fejlesztő nem tesz eleget kötelezettségeinek, például csőd esetén.
Minden ingatlan hír és érdekes információ közösségi média csatornánkon. Iratkozz fel és maradj naprakész!
A 2017-ben életbe lépő jogszabályi újítások az ingatlanobjektumok közös építése terén arra irányulnak, hogy polgárok és jogi személyek érdekeinek védelme- részvényes kapcsolatok résztvevői, valamint jóhiszemű fejlesztők.
A hatályba lépett módosítások érintik:
Érdemes megjegyezni, hogy új a közös építésben- ez egy kompenzációs alap létrehozása, gyakorlatok bevezetése, az Egységesítettség kialakítása az Orosz Föderáció egész területén.
A fenti törvényi változások segíteni fognak átláthatóságépítőipari cégek tevékenységét, és részt vesz a közös építésben jogaik védelme, problémahelyzetek esetén.
a legfontosabb létrehozásának célja A kompenzációs alap állami szervei a polgárok törvényes jogainak és tulajdonának hatékony védelme - a közös építésben résztvevők, akiknek érdekeit a fejlesztők sértik. A lakásépítésért felelős, kötelezettségeiket nem teljesítő jogi személyek tekintetében a választottbíróság kezdeményez csődeljárás.
A szerződés 2017. január 1-jétől kötelező állami regisztrációjának befejezéséhez szüksége lesz az alábbi dokumentumok listája(A 2016. július 3-i 304-FZ szövetségi törvény 5. cikkének 2. cikkelye "A változtatásokról..."):
Kiegészítő információként Az állami regisztrációhoz szüksége lehet:
Ha a fejlesztő nem adja meg a szükséges információkat, a regisztrációs hatóság jogosult önállóan szerezzen információkat kérések megküldésével az arra jogosult intézményeknek.
Projekt nyilatkozat olyan dokumentum, amely információkat tartalmaz a fejlesztőről, az építési projektről, annak szakaszairól, az építőipari szervezet jogainak terjedelméről az ingatlan magánszemélyek és jogi személyek részére történő értékesítése során.
Változások a projektdokumentum kialakítására vonatkozó követelményekben a következők (a 2016. július 3-i szövetségi törvény 1. cikke, 22. cikk, 304-FZ):
A fejlesztő a felelős felelősséget a projektnyilatkozat nyilvános információs hálózatokba való kifüggesztéséért, valamint a dokumentum módosításáért, a megadott adatok hiányossága vagy pontatlansága miatt.
A közös építés területén elfogadott módosításokat kell a megbízhatóság javítása releváns ingatlanpiac, hozzon létre egy mechanizmust a részvényesek további védelme a folyamatban lévő építkezés lehetséges kockázataival szemben, növeli a felelősség mértékét fejlesztők a befektetők felé.
jelentősen megváltozik az alaptőke nagyságára vonatkozó követelményeket, lehetőség nyílik egy speciális kompenzációs alapot létrehozni, amely a fejlesztők hozzájárulásai alapján alakul ki, bővülnek az építtetők információs nyitottságára vonatkozó követelmények.
A 2017. január 1-jén hatályba lépő jogszabályi újítások nagy léptékűek, de nem érintik azokat az ingatlantárgyakat, amelyek építését megkezdték. az örökbefogadás előtt vonatkozó jogszabályi változások.
A jogszabály előírása, hogy a fejlesztőnek rendelkeznie kell internetes oldallal
Férjemmel úgy döntöttünk, hogy közös építési szerződés alapján veszünk egy lakást. A fejlesztőhöz fordulva minden érdeklődésre számot tartó kérdésben kaptunk tanácsot, de a kivitelező szervezet hivatalos honlapját nem találtuk az interneten. Mondja meg, hogy ez befolyásolja-e a fejlesztő megbízhatóságát, és a cégek kötelesek információkat szolgáltatni magukról az információs hálózatokban?
2017. január 1-től minden fejlesztőnek, aki részvényesektől származó pénzeszközökkel dolgozik, saját weboldalt kell létrehoznia, amely sokféle információt tartalmaz a cégéről, különösen:
Sajnos a fejlesztő hivatalos weboldalának hiánya fizetésképtelenségére vagy tisztességtelenségére utalhat.
