A lakóépület építésének befejezése a ház üzembe helyezéséről szóló okirat átvétele. Arról, hogyan szerezheti be ezt a dokumentumot, mit jelent ez a lakás tulajdonosa számára, és ki végzi el az épület készenlétének szakértői értékelését - olvassa el cikkünket.
A jelenlegi orosz jogszabályok kimondják, hogy minden lakóépület csak akkor használható, ha hivatalosan üzembe helyezték, és megkapták a megfelelő dokumentumot a ház életképességéről. Az ellenőrzés részeként a szakemberek felmérik, hogy az objektum megfelel-e az építési és egészségügyi szabványoknak.
Érdemes megjegyezni, hogy minden ingatlanügylet dokumentálást igényel, illetve a lakóingatlanhoz szükséges teljes dokumentumcsomagot a tulajdonos csak akkor tudja rendelkezésre bocsátani, ha van egy magánházat törvényes épületként elismerő dokumentum. Különösen engedély nélkül a tulajdonos nem kaphat kataszteri és műszaki útlevelet egy lakóingatlanhoz.
Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexében meghatározott általános listán szereplő alapvető dokumentumok az egyedi lakásépítési létesítmény építésének engedélyezése és a ház üzembe helyezésének aktusa. 2018 augusztusa óta azonban az IZHS létesítményeinek építéséhez nincs szükség építési engedélyre.
Fontos! Még akkor is, ha több évtizeddel ezelőtt épült egy magánház, de a tulajdonos nem állított ki dokumentumokat az objektumhoz, a tulajdoni okmányok megszerzéséhez (például eladáshoz) engedély szükséges a magánház üzembe helyezéséhez, a tervezési és kivitelezési nyilatkozat összes normájának és követelményének való megfelelés igazolása.
Egy egyedi lakásépítési objektum életképességének felmérése két szakaszban történik:
A helyi önkormányzatok szakértői bizottságként működnek, a bizottságban a lakóingatlanok teljes körű működéséért és biztonságáért felelős szakemberek (az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 55. cikke): az egészségügyi és járványügyi felügyelet alkalmazottai, a tűz- és vízvezeték-szolgálatok, az alkalmazottak víziközmű és gázszolgáltatás és mások.
Fontos! A ház üzembe helyezésére vonatkozó engedély kiadásának előfeltétele egy olyan dokumentum megléte, amely megerősíti annak a teleknek a tulajdonjogát, amelyen az IZHS létesítmény található.
Az egyéni lakóépület üzembe helyezésének alapvető eljárása a következő lépéseket tartalmazza:
Fontos! A ház üzembe helyezéséről szóló okiratot csak a kiválasztási bizottság valamennyi tagja aláírása után adják ki az objektum tulajdonosának.
Az előírásoknak való meg nem felelés esetén az ellenőrök külön következtetést vonnak le a hiányosságok elhárítására vonatkozó határidők megállapításával. Ezt követően újra fel kell hívnia a kiválasztási bizottságot.
Ez a dokumentum a kiválasztási bizottság következtetése a felállított objektumnak az állami szabványok követelményeinek való megfeleléséről és az életképesnek való elismerésről.
A ház üzembe helyezésének aktusa a következő információkat tartalmazza:
A magánház üzembe helyezéséhez a következő dokumentumokat kell benyújtani az építési engedélyt kiadó hatóságokhoz:
Az Art. 4.1. Az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének 55. cikke szerint más dokumentumok nem szerepelnek a ház üzembe helyezéséhez szükséges dokumentumok listáján.
A dokumentumok ellenőrzésére és az objektum felvételi bizottság általi megtekintésére a törvény által meghatározott határidő 7 munkanap. Az ellenőrzés eredménye alapján a hatóságok engedélyt adnak a ház üzembe helyezésére, vagy indokolt megtagadják.
Az elutasítás okai lehetnek (az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 55. cikkének 6. szakasza, 7. pontja):
2015. március 1. óta az Orosz Föderáció területén törvény van érvényben, amely szerint az egyéni lakóépület üzembe helyezése és a Rosreestrnél történő regisztráció egyszerűsített módon, azaz engedély megadása nélkül is végrehajtható. magánház építésére és üzembe helyezési aktusra. Olyan ingatlanokról beszélünk, amelyeket az Orosz Föderáció Földkódexének hatálybalépése előtt, azaz 2001 előtt építettek. Ehhez elegendő dokumentumokat benyújtani:
Amíg a bizottság fel nem hívják a felállított IZHS létesítmény átvizsgálására, a következő munkákat teljes mértékben el kell végezni:
Figyelemre méltó, hogy a kiválasztási bizottság által az objektum ellenőrzése során a ház belső dekorációja nem készülhet el a végéig, azonban a fő kommunikációt hiba nélkül el kell végezni.
A kérelem benyújtása és a bizottság felhívása előtt az elvégzett építési munkák minőségének és az épített IZHS létesítmény állami szabványoknak való megfelelésének ellenőrzésére fontos, hogy a ház megfeleljen a következő követelményeknek:
Fontos! A lakóház üzembe helyezése történhet emeletről emeletre, azonban az egyes emeletek külön egyeztetésekor minden lépést szakaszosan kell elvégezni (azaz megbízást hívni, tárgyat ellenőrizni, engedélyre várni). stb.).
Miután az IZHS objektum tulajdonosa megkapta a ház üzembe helyezésének aktusát, joga van dokumentumokat benyújtani a tulajdonjog bejegyzéséhez. Ezután az USRN megfelelő bejegyzése után az ingatlan tulajdonosa lesz a teljes tulajdonosa.
Az ingatlanhoz fűződő jogok mellett a tulajdonosnak kötelezettségei is keletkeznek: lakás- és kommunális szolgáltatások és éves ingatlanadó fizetése. Ennek megfelelően az egyes lakóépületek üzembe helyezése után haladéktalanul minden közművet kellő időben tájékoztatni kell erről.
Köszönöm, Sergey! Egyébként honnan van az az információ, hogy 2020.03.1-ig nem kell engedély a ház üzembe helyezéséhez? Íme az egyik válasz ezen az oldalon: "Szergej (vezető ügyvéd) 14.03.2019 17:36:59 Helló, Ljudmila! Jelenleg, 2020 márciusáig, egyéni lakásépítési projektekhez nem szükséges engedélyt kérni a ház elhelyezéséhez üzembe helyezését, elég csak értesíteni a helyi önkormányzatot "Ezért tanácsolható a ház mielőbbi befejezése. Egy másik lehetőség a ház bírósági legalizálása, ha nincs építési engedély."
Szia Leonid! Ez az Art. 3. részéből következik. Az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének hatálybalépéséről szóló törvény 8. cikke: "2020. március 1-jéig nem szükséges engedélyt szerezni egy egyedi lakásépítési objektum üzembe helyezéséhez, és ezt az engedélyt benyújtani. az ilyen tárgy műszaki könyvelésére (leltárára), beleértve az ilyen tárgyra vonatkozó műszaki útlevél nyilvántartásba vételét és kiállítását.
Szia! Mondd el kérlek. A házam a Rosreestrben van bejegyezve, mint befejezetlen építkezés. Van regisztrációs igazolás. IZHS földjei. Nyáron szeretném üzembe helyezni. A szomszédokkal való kerítés megjelölése során kiderült, hogy az épület pincéjétől a szomszédos kerítésig mindössze 2,4 méter, a szabványok szerint 3 helyett. Felhívtam a kerületi adminisztrációt, azt mondták, hogy nem adnak engedélyt az épület üzembe helyezésére. Inkább elutasító nyilatkozatot fognak írni. A szomszédok nyugtája, hogy nem bánják, hogy a házam közelebb van a kerítéshez, nem kell az adminisztrációnak. Adjon tanácsot, hogyan lehet kilépni ebből a helyzetből? Hova kell mennem méréshez, a BTI-hez vagy a kataszteri mérnökökhöz? Lehetséges-e közvetlenül a Rosreesthez folyamodni, és a házat már befejezett építkezésként újra regisztrálni, és milyen dokumentumok szükségesek ehhez? És a második kérdés, miért írod, hogy 2020. március 1-ig nem kell engedély a ház üzembe helyezéséhez? Mindenhol azt mondják, hogy a házak amnesztiája 2019. március 1-jén ért véget. Maradt csak a bejegyzés a földet.
Szia Leonid! Nincs szükség mérésekre, ha a szomszédokkal már pontosan meghatározta a határ távolságát. A dokumentumok Rosreestr részére történő független benyújtása nem ad semmit, mivel a törvény szerint a Rosreestr köteles önállóan dokumentumokat kérni a helyi közigazgatástól az építkezés befejezésének velük való összehangolására. A "Dacha amnesztiának" semmi köze ahhoz, hogy nem kötelező engedélyt kérni egy egyedi lakáslétesítmény üzembe helyezéséhez, ezek különböző programok.
Szia. Van egy telkem és egy lakóépületem, amit 2017-ben bontottam le és építettem egy újat, nagyobbat. A településrendezési terv később érkezett meg. És ez jelzi egy lakóépület méreteit - 12m x 6m. A terület 72m2. Az új ház pedig nem felel meg a városi tervnek. Mérete 12x8m plusz egy veranda. És a terület is nagyobb. A telek területe, amelyen a ház épült, 1153 nm. Mit kell tenni? Vagy minden rendben van? Mondd el kérlek.
Szia Irina! Ebben a helyzetben nagy a kockázata annak, hogy Ön nem kap engedélyt a helyi önkormányzattól a ház üzembe helyezésére, és e nélkül nem tudja hivatalossá tenni a ház tulajdonjogát. Ezért módosítania kell a várostervet.
ugyanaz a kérdés, mint MARGARITA, csak azzal a feltétellel, hogy a 450 nm összterületű házhoz lesz-e üzembe helyezést engedélyező dokumentum?
Szia Andrey! Különféle módon megteheti. Az első az építkezés legalizálása a bíróságon keresztül. A második, hogy úgy mutasd be a dolgot, hogy csak most fogsz házat építeni, vagyis utólag. Ehhez értesítőt kell küldenie a helyi önkormányzatnak a házépítési szándékról, majd a befejezésről. 2020 márciusáig nem szükséges engedélyt kérni az IZHS létesítményeinek üzembe helyezéséhez.
Sziasztok Segítsetek kitalálni!Házakat vettünk egy fejlesztőtől aki megvette a telket,kis telkekre osztotta,házakat épített és eladtuk a bérlőknek a "házat egyedi lakótelekkel". Van olyan helyzet, hogy 11 ház csak a fejlesztő tulajdonában lévő telephelyére fér be, a házakból nincs más kijárat. Mint kiderült, a fejlesztő szolgalmi jogot telepített az útszakaszára azon lakosok számára, akiknek nincs más választásuk. Az adminisztrációnak volt joga elvenni a fejlesztőtől házakat az utca tereprendezése nélkül - lámpások, aszfalt, utcai kijárat?Mivel dokumentált, hogy általában joga van sorompót állítani, áthaladást tiltani!
Szia Svetlana! A jogszabályokban nincsenek ilyen követelmények. Ezenkívül IZHS létesítményeket építettek, amelyekre egyszerűsített eljárást vezettek be az állami hatóságok jóváhagyására, ellentétben a lakóépületekkel. Valaki más földjén való áthaladáshoz pedig igénybe veheti a szolgalmi jogot, amelyet a polgári jog biztosít.
Sziasztok, kérem, mondja meg, az SNT-ben lévő telek tulajdonában van, 25 éve épült rá ház, nincs ingatlanként nyilvántartva, hogyan kell formálni és kell-e használatba vételt lehetővé tevő dokumentum?
Szia Margarita! Ebben az esetben, ha a házhoz egyáltalán nincsenek dokumentumok, az új építésű ház nyilvántartásba vételére vonatkozó eljárást kell alkalmazni. A házat fel kell vennie a kataszteri nyilvántartásba, ezért először műszaki útlevelet kell szereznie a házhoz a BTI-nél. Ezt követően nyújtson be dokumentumokat a Rosreestrnek a tulajdonjog bejegyzéséhez. 2020 márciusáig nem szükséges a ház üzembe helyezésének engedélyezéséről szóló dokumentumot megkapni.
Hello kérlek mondd el! Házat szeretnénk eladni telekkel, a telekre minden dokumentum megtörtént (földmérés, kataszter) az USRN kivonata szerint, teher nincs. LPH landol. A ház megépült. Amikor megpróbálták regisztrálni, kiderült, hogy a föld az R-3 zónában található. A Gatchina körzet közigazgatásában végzett részletes felvilágosítással kiderült, hogy ez tévedés volt a részükről, és jelenleg a földterület Zh-1-be történő átruházása folyamatban van (már egy éve csinálják). ).
Szia Andrey! Ebben az esetben meg kell várnia a munka befejezését a földterület megváltoztatásához. Eladhat egy telket is, és a házat később is eladhatja, miután a helyi önkormányzat minden szükséges munkát elvégez. Alternatív megoldásként, ha az átutalási folyamat indokolatlanul késik, bírósághoz fordulhat az adminisztráció jogellenes mulasztása ellen.
2017-ben egy tűzesetben leégett a jaltai ingatlanok használatba vételéről szóló nyilatkozat, amely most ellenzi az objektum tulajdonjogának bejegyzését. A GASK-ban nem lehet másolatot kapni, mert A GASK jelenleg Kijevben található, és a krími hasonló testület nem az ukrán GASK jogutódja, és nem ad ki másolatot a Nyilatkozatból. arra hivatkozva, hogy az ukrán GASK nem adta át neki. A jaltai városi bíróság jelezte, hogy ez a kérdés nem tartozik a hatáskörébe. A Kazah Köztársaság Választottbírósága is megkerülte a pozitív döntést. Hogyan lehet bizonyítani az LLC "Krymtranstour" jogát az Ukrajnában épített és üzembe helyezett ingatlanra, az objektum üzembe helyezésére vonatkozó vonatkozó Nyilatkozat hiányában?
Hello Valentine! Próbáljon meg újra beszerezni egy ilyen dokumentumot az orosz törvények szerint. Lehetőségként kipróbálhatja a jogosulatlan építkezés jogszerűsítésének bírósági eljárását (engedélyek hiányában lehet ilyen). Ez utóbbi esetben vizsgálatot kell végezni, amely megerősíti, hogy az épület az előírásoknak megfelelően épült, és nem sérti senki jogait, és nem jelent veszélyt.
Jó napot, segítsetek kitalálni, anyósomnak van telke és 1/2 háza (a ház eredetileg két családnak épült), most a település egy részét átadja a férjemnek (azaz neki) fia) adományszerződés alapján építkezni fogunk, most a telek nyilvántartásba vételéig az anyós értesítheti az ügyintézést az építkezés megkezdéséről, majd ezt a jogot átengedi nekünk? A házat a szervezet építi, szerződés szerint 1,5 szintes ház, melynek felépítését 2019.04.01-ig vállalják. (alap, falak, válaszfalak, huzatpadló, huzattető), van-e határidő, ameddig be kell fejeznünk a ház építését az üzembe helyezésre. Ha a telket a férjnek adják ki, kiadható-e a házépítési szerződés a feleségnek?
Szia Elena! Igen, ez lehetséges. A telek tulajdonosa bejelentheti az igazgatóságnak házépítési szándékát, ami nem akadályozza meg abban, hogy ezt a telket eladja vagy másnak adományozza. Ebben az esetben úgy kell tekinteni, hogy az eljárást követték. A helyi közigazgatással történt egyeztetést követően a tulajdonos 10 évet kap az építkezés elvégzésére. A ház tulajdonjoga lehet a feleség, a férj pedig a telek tulajdonosa. Ezt nem tiltja a törvény.
A ház 20 éve épült. Mi benne élünk. De nem legitimáltuk. Mit tegyünk, hogyan rendezzünk be egy házat. Milyen következmények várnak ránk?
Szia Tatyana! A regisztrációra csak a bíróságon kerül sor, ha egyáltalán nem kapott a házra vonatkozó dokumentumokat. Meg kell rendelnie a ház műszaki dokumentumait, meg kell vizsgálnia a házat, és megfelelő kérelmet kell benyújtania a bírósághoz. A legnegatívabb következmény az, hogy a házat lebontásával jogosulatlan építményként ismerik el.
Szia! Települések telkén kertészkedés céljából házat épített, 2016-ban egyszerűsített (bevallás) szerint Lakóházként regisztrált, házhoz útlevelet kapott BTI-ben, kataszteri útlevél van házhoz, telek földmérés, minden a tulajdonban van. 2018-ban átadta a telek rendeltetését izhs-nek Az USRN Lakóház igazolásában a rendeltetés nincs meghatározva. a Tez útlevélben, bti, lakóépületként van feltüntetve a rendeltetési hely.A ház és a telek címe hozzá lett rendelve Kérdés? Regisztrálhatok ebbe a házba? Szükséges-e az üzembe helyezési aktus?
Szia Vitalij! Mivel Önnek van egy kategóriája az egyéni lakásépítéshez, nincs akadálya a regisztrációnak. Mivel a házat 2018-ig építették és a tulajdonjogot bejegyezték, a ház bejegyzéséhez és utólagos használatához nincs szükség a ház üzembe helyezésére.
Jó napot. Tehát kell-e kapni az egyedi lakásépítésbe való belépési okiratot, vagy nem szükséges 2020. március 1-ig?
Szia Kirill! Egy IZHS-ház üzembe helyezéséhez 2020. március 01-ig nincs szükség használatbavételi engedély beszerzésére.
Sziasztok, telket vettem, házat építettem, villanyt, vizet szereltem, konvektort még nem szereltem fel a házba. A kérdés az, hogy lehet-e élni egy ilyen házban üzembe helyezés nélkül? Ha nem, mit kell tennem?
Szia Szergej! Sőt, ebben a házban természetesen lakhat. De addig nem kaphat hivatalos bejegyzést és címet, amíg meg nem kapja az engedélyt a ház üzembe helyezésére és a ház tulajdonjogának bejegyzésére. Ezért először engedélyt kell szereznie a ház üzembe helyezéséhez a helyi közigazgatásban.
Jó napot! Van egy házam egy tűz után, leégett a második emeleti tetőtér. Most szeretném helyreállítani a padlást. 2005. évi használatbavételi és építési engedélyről szóló törvény. A ház egy történelmi településen található a városközpontban. Kérem mondja meg, kell-e engedélyt kérnem a tetőtér helyreállításához, ha a terület változatlan marad? Ha ezek nélkül az engedélyek nélkül indulok, mi fenyeget, pénzbüntetés vagy mi? Kösz
Szia Roman! Ha a tetőtér eredeti formájában történő helyreállításáról beszélünk, akkor nincs szükség engedélyekre. Ezért biztonságosan helyreállíthatja otthonát.
Helló, mondd, én építettem a házat, benyújtottam a vízellátásra vonatkozó dokumentumokat az üzemeltetéshez, de elutasították, és három méterrel kell lennie a határon kívül, de valójában 2,90, és ma elutasították, benyújtottam dokumentumokat az MFC-hez, hogy tegyen azt a kódnyilvántartásba és a tulajdonjog bejegyzésére tehetek-e utána regisztrációt
Szia Michael! Természetesen. A tulajdonjog bejegyzése és a cím megszerzése után lesz lehetőség a regisztrációra.
épített egy 2 szintes i.zh. ház a telken. 6 családtag tulajdonában lévő telek, a telek nagycsaládosként került kiadásra. Lesz-e erre az értékbecslésre becslés és adó a ház bejegyzésekor? A telek tulajdonosainak részesedése befolyásolja-e az adó összegét, ha van ilyen? Mennyibe fog kerülni a papírmunka kitöltése?
Szia Svetlana! Az ingatlanadó összege az állam által végzett állami kataszteri értékbecslés eredményétől függ. Kiszámolják az egész házra vonatkozó adó összegét, majd hat részre osztják. A ház tulajdonjogának bejegyzésével kapcsolatos jogi szolgáltatások költsége attól függ, hogy Ön melyik régióban él, és milyen árpolitikával rendelkezik annak az ügyvédi irodának, ahol úgy dönt, hogy jelentkezik.
Szia! Tisztázná, hogy vannak-e törvényi határidők a ház üzembe helyezésére? Ha a házat 10 éve nem helyezték üzembe, és a telek, amelyen a befejezetlen ház áll, autójavítási bázisként szolgál, akkor a tulajdonosnak lehetnek problémái és milyenek?
Szia! A jogszabály nem írja elő az épülő ház tulajdonosának azt a kötelezettségét, hogy azt meghatározott határidőn belül befejezze. Ha ezt a létesítményt termelési vagy egyéb vállalkozási tevékenység végzésére használják, a vétkes személy közigazgatási felelősségre vonható, és az építmény jogosulatlan építményként való elismerésével az építési engedély visszavonható.
Komila 18.05.2018 21:28:14 Sziasztok! Kérjük, fejtse ki, hogy vannak-e törvényi határidők a ház üzembe helyezésére? Ha a házat 10 éve nem helyezték üzembe, és a telek, amelyen a befejezetlen ház áll, autójavítási bázisként szolgál, akkor a tulajdonosnak lehetnek problémái és milyenek? Sergey 05/19/2018 14:13:56 Sziasztok! A jogszabály nem írja elő az épülő ház tulajdonosának azt a kötelezettségét, hogy azt meghatározott határidőn belül befejezze. Ha ezt a létesítményt termelési vagy egyéb vállalkozási tevékenység végzésére használják, a vétkes személy közigazgatási felelősségre vonható, és az építmény jogosulatlan építményként való elismerésével az építési engedély visszavonható. Köszönöm válaszát, kérem, tájékoztasson arról, hogy milyen jogszabály alapján keletkezik adminisztratív felelősség a lakóépület építésére kijelölt telken ipari vagy vállalkozói tevékenység végzésére, és melyik cikk vagy jogszabály alapján ismerik el az épületet. jogosulatlan építkezésként ebben az esetben?
Az illetéktelen építkezéshez lásd a cikk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke. Az adminisztratív felelősség eltérő lehet attól függően, hogy mely szabályokat sértik meg. Különösen az Art. Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 6.4. pontja "A lakóhelyiségek és közterületek, épületek, építmények és szállítás egészségügyi és járványügyi követelményeinek megsértése".
Jó napot! Épített ház van, jelenleg a kommunikációs bekötés folyik. A telek 2020-ig bérbe van adva. A probléma az, hogy a házra nem készült projekt, és ennek megfelelően építési engedély sem. Most azon gondolkodom, hogyan kell eljárni annak érdekében, hogy a házat ingatlanként regisztrálják, majd egy telket. Válaszát előre is nagyon köszönöm!
Szia Dmitrij! Két lehetőség van: építési engedély visszamenőleges megszerzése; jogosulatlan építkezés jogszerűsítése bírósági eljárásban. Az első lehetőségnél nehézségek adódhatnak, de mindenesetre a második lehetőség végrehajtásához projekt tervezése vagy építési szakvélemény megkötése szükséges a ház minden követelménynek való megfelelőségéről.
Jó napot. Mondd el kérlek. Van egy telek az IZHS-nek bérbe adva vételi joggal házépítés után, a bérleti díj megtakarítása és a telek gyors kivásárlása érdekében házat kell építeni és üzembe helyezni. Mik a minimális követelmények az IZHS üzembe helyezéséhez?
Szia Victor! Nincsenek minimális követelmények. A háznak meg kell felelnie a projektdokumentációnak, a várostervezésnek, az összes tűzbiztonsági követelménynek, egészségügyi és higiéniai előírásoknak stb.
Kérem, mondja meg, az izhs telek, az építési engedély 2016-ban megérkezett, 120 nm-t megengednek, de a településrendezési terv szerint 210 nm-t az engedélyben szereplő normák sérülnek, de a területet és a településrendezési tervben szereplő behúzásokat nem sértik? Egyáltalán lehet engedély nélkül házat bérelni egyszerűsített rendszerben?
Szia Elena! Ha betartják a városrendezési jogszabályok normáit, akkor az építési engedélyben meghatározott épület tervezett területétől való eltérés megengedett. Üzembe helyezési engedély nélkül házat nem adnak át. Ez a dokumentum kötelező.
Jó napot. Egyedi lakásbérleti telek a ház felépítése után vételi joggal. Építhetek-e egy házat a minimális követelményeknek megfelelően, és megvásárolhatom-e a telket, majd átruházhatom-e a telket az ingatlanba. Lesz-e nehézségek egy teljes értékű ház építése során, szükség lesz-e az első épület lebontására vagy újbóli nyilvántartására? Mik a kockázatok? A telek rendeltetése szerint "egy családi ház építésére való". Cél: megtakarítás a bérleti díjon.
Szia Vladimir! Megteheti, ha a bérleti feltételek megengedik. Új ház befejezésekor mindenesetre a bejegyzéshez újra be kell szereznie az összes engedélyt és újra kell regisztrálnia a tulajdonjogot.
És ha az eljárás ilyen. A telek túlsó sarkában miniházat épített - üzembe helyezte - megvette a telket. Aztán egy új helyen építek egy második, már tőkeházat - ebben az esetben felvetődik-e a kérdés, hogy már van egy a telken "családi ház építésére", és a másodikat nem engedélyezik építeni? És akkor hogyan - átvinni az első épületet a fürdők vagy háztartások kategóriájába. az épületek? A tulajdonos önkormányzat megtámadhatja-e a bérlet időtartama alatti föld átadását, vagy nem visszamenőleges hatályú a föld átadása?
A második ház építése során minden bizonnyal ellentmondás lesz a telek rendeltetésével. Alternatív megoldásként lerombolhatja az első felépített házat. Az önkormányzat nagy valószínűséggel nem vitat semmit, hiszen ha ingatlana van egy telken, akkor kizárólagos jogot szerez ennek a teleknek a megvásárlására, vagyis ezt a földet eladják Önnek. Az önkormányzatnak ebben az esetben nincs értelme pénzt veszíteni.
Szia! 30 cm-rel növelem a ház szélességét a projektből, nem lesz probléma az üzembe helyezés során?
Szia! Természetesen fognak. A projektdokumentáció követelményeinek megsértése miatt nem kap engedélyt a ház üzembe helyezésére.
Jó napot! Vásároltunk egy lakást egy új épületben egy részvényestől származó jogok átruházásáról szóló megállapodás alapján - jelzálog. Bejegyzett tulajdonjog. Szükség volt a jelzáloghitel refinanszírozására egy másik bankban. A banki alkalmazott köteles beadni egy dokumentumot - Engedélyt az objektum üzembe helyezéséhez, mivel az USRN nyilatkozatban alapító okiratként szerepel. Ha jól értem, ezt a dokumentumot a Fejlesztőnek adják ki, és nem adják át a vásárlóknak és a tulajdonosoknak. Mennyire jogos a Bank ezen dokumentumra vonatkozó követelménye, és ha jogos - hol kaphatok másolatot az engedélyről? Köszönöm!
Szia Alexander! A bank bármilyen követelményt szabhat a hiteligényléskor. Ez az ő joga. Megpróbálhat másolatot kérni az engedélyről a Rosreestrtől, az alapkezelő társaságában.
Szia. A dacha amnesztiát 2020-ig meghosszabbították. A kérdés az, hogy 2017-től építési engedéllyel, használatbavételi okmányok nélkül lehet-e rá házat bejegyeztetni? És ha igen, mi kell ehhez? Települési földek személyes mellékgazdálkodásra.
Szia Ilja! Nem, nem teheti meg, mivel a dacha amnesztia azokra az épületekre vonatkozik, amelyeket a Szovjetunióban vagy a 90-es években biztosítottak, de az új szabályok szerint nem regisztráltak. Minden törvényes engedélyt és jóváhagyást be kell szereznie.
Szia Sergey. Két telkem van a közelben. Az egyik lakásos tulajdonú, minden be van vázolva, a másik egyedi lakásépítésre bérbe adva.A második telket szeretném kivenni és összevonni az elsővel. A bérlet hat hónap múlva jár le. Hogyan csinálhatnám jobban? Nem akarok házat építeni. Nyugdíjasok vagyunk. Hol van a kijárat? Köszönöm.
Szia Nikolay! A földvásárláshoz a helyi önkormányzatnál kell kérvényezni. Ha egyetértenek, aukciót tartanak, ahol részt vehet. Ha az adminisztráció nem hajlandó eladni a földet, akkor nem lehet mit tenni.
Szia. Regisztráltam egy IZHS telephelyet, kataszteri számot kaptam. A ház nagyon régen épült, megvan a ház műszaki útlevelének BTI által kiállított kivonata. Lehetséges-e további kataszteri munkák nélkül házat bejegyeztetni és közkataszteri térképre helyezni? Vagy szakembert kell hívni és otthon újra elkészíteni a műszaki tervet?
Szia Elena! A regisztrációhoz minden esetben be kell szereznie egy eredeti műszaki útlevelet, valamint el kell készítenie a ház műszaki tervét. Ezenkívül engedélyt kell szerezni a ház üzembe helyezéséhez.
Jó napot! Kérem mesélje el, vettem egy házat egy nyaralófaluban, vásárláskor a ház már épült, 2014 márciusában kötöttünk szerződést a fejlesztővel. átvételi és átadási okirat 2014. A telek és a ház tulajdonosa. Eltérés. Kiderült, hogy a szerződésnek 2013-ból kell lennie? Érdemes valamit változtatni?
Szia Julia! Ha általában regisztrálta a ház és a föld jogait, akkor jobb, ha mindent úgy hagy, ahogy van.
Szia! A település határain belül egy magánháztartási telket vásároltak egy régi házzal, amelyet a Rosreestr-ben díszítettek. Ha azt az utat követem, hogy lebontom a régi házat, bejegyzem a bontást a BTI-nél, és 2020 márciusa előtt új házat építek engedélyek megszerzése nélkül, vonatkozik rám a "dacha" amnesztia?
Szia! Nem, nem vonatkozik rá, mivel az Ön esetében új ház építéséről beszélünk, és nem a régi újjáépítéséről. Ezenkívül valószínűleg a régi házat csak egy dacha amnesztia részeként jegyezték be.
Szia Szergej! engedélyt kapott egy emeletes ház építésére. 132 m2 alapterülettel. De a pénzügyi helyzet változása miatt egy 132 m2-es földszintes házat szeretnék építeni. Módosítanom kell az építési engedélyem? mivel az 55. cikk (3) bekezdésének (6) bekezdése szerint nem szükséges?, vagy a (6) bekezdés megtagadásának oka. p.p. négy ?
Szia! A jogszabály nem rendelkezik az építési engedély kötelező pótlásáról, ha a ház paramétereiben változás történt. A lényeg az, hogy megfeleljen a projektdokumentációnak és a hatályos jogszabályoknak.
Szia. 75 százalékban kész házat szeretnénk vásárolni. Milyen dokumentumokat kell az eladónak bemutatnia a házhoz? A tranzakcióra 2018. március 1. után kerül sor
Szia! Műszaki és kataszteri útlevél, nyilvántartási kivonat arról, hogy ház és telek tulajdonjogával rendelkezik, építési engedély az építkezéshez kapcsolódó összes műszaki dokumentummal. A ház építésének befejezése után az üzembe helyezéshez is engedélyt kell kérnie.
Jó napot. ddu szerint vettünk egy lakást, az átvételi okirat aláírása előtti átvizsgáláskor megállapítottuk, hogy a wc-be és a fürdőszobába nincs víz, a konyhába bevezették a vizet, a vezeték a padlón megy. Kérdésemre a fejlesztő azt válaszolta, hogy ez a szerződésben van rögzítve, ez valóban így van, és a tulajdonosnak magának kell vizet vezetnie a szaniterekhez, de mielőtt ezt megtenném, le kell téríteni a meglévő fővezetékről. ban ben. Ez legális?
Szia Roman! Egészen legálisan. A belsőépítészeti szolgáltatások körét a szerződés határozza meg.
Jó estét, kérem, mondja meg, ha a SPOZU-ban a ház egy helyen van feltüntetve, de valójában 6 méterrel eltolódik, de a megengedett beépítési határokon belül. Lesz-e valami probléma később a ház üzembe helyezésekor. Előre is köszönöm.
Szia! Lesz, mivel a ház minden paraméterének meg kell felelnie a tervnek és az egyéb dokumentációnak
Jó napot! Nagyon szeretnénk Tőletek tanácsot kérni.2008-ban telket vásároltunk egyedi lakásépítésre és saját erőből, kivitelező szervezetek bevonása nélkül elkezdtünk házat építeni.Fokozatosan bevezették a gázt, vizet, villanyt, minden hivatalos, megfelelő dokumentációval , 2018-ban pedig lejár a házépítésre szánt 10 év.felmerült a kérdés, hogy megéri-e már most üzembe helyezni a házat, félünk a nagyon magas adóktól a házat, vagy esetleg van valami lehetőség elhalasztani a üzembe helyezés dátuma Kérem jelezze!
Szia Irina! cikk 20. részével összhangban. A településrendezési szabályzat 51. §-a Megpróbálhatja az építési engedély meghosszabbítását. A meghosszabbítást ezen engedély lejárta előtt 60 nappal kell kérni.
Szia. Kapott telket egyéni lakásépítéshez 20 évre kiadó. A törvény szerint milyen időszak alatt kell házat építenem ahhoz, hogy jogom legyen a földet tulajdonba venni. Hol vannak a minimális követelmények a létesítmény üzembe helyezéséhez.
Szia Dmitrij! A jogszabályok nem írnak elő követelményeket a bérelt telken lévő ház építésének idejére. Az épülő házra vonatkozó követelményeket nagyon sok műszaki dokumentum tartalmazza: a terület városrendezési terve, építési szabályzatok és előírások, GOST stb.
Szia. A telek tulajdonban van, a ház fel van építve, villany és gáz be van kötve. Lehetséges-e egyszerűsített konstrukcióban házat bejegyeztetni, majd 1.03.18 után eladni, az új tulajdonosnak kell üzembe helyeznie a házat.
Szia Szergej! Ha sikerül beszerezni a ház műszaki dokumentumait, akkor a ház üzembe helyezési engedélye nélkül is bejegyezheti a tulajdonjogot.
Szia! Belépek a föld és a ház örökségébe. Egyik sem formalizált. Egy hét múlva megkapom a földre vonatkozó dokumentumokat. kérhetek-e most a KTF-hez ezekkel az útlevelekkel kapcsolatban, hogy legyen időm benyújtani a dokumentumokat március 1-je előtt? kezében csak az öröklési bizonyítvány.
Szia Galina! Dehogynem. Kiállítanak egy műszaki útlevelet, majd felveszik a házat a kataszteri nyilvántartásba, és bejegyzik a tulajdonjogot.
Szia! Anyának van egy telke egy régi házzal. Szeretnénk anyámtól átiratkozni hozzám és a bátyámhoz, megszervezni a ház rekonstrukcióját, és két család részére duplexet építeni. Mi a legjobb módja a telek és a ház elrendezésének? Részvényekben? És milyen nehézségek adódhatnak két bejáratú ház üzembe helyezésekor?
Szia Alena! Olcsóbb lesz egy házat és telket regisztrálni egy személy számára, hogy ne osszák fel a teleket két független telekre. A ház rekonstrukciója során a legfontosabb a városrendezési és egyéb építési előírások, valamint a terület városrendezési tervének követelményeinek betartása. Ha mindent betartanak, akkor nem lehetnek nehézségek a ház üzembe helyezésekor.
Jó napot! Ön korábban válaszolt a kérdésre; Milyen dokumentumok szükségesek az egyéni lakóépület használatbavételi engedélyének megszerzéséhez 2018.01.03. után: Íme a válasz: Szia, Natalia! 2018. március 1. után épített magánlakóházra használatbavételi engedélyt kell beszerezni. Az önkormányzat adja ki. Az engedély megszerzéséhez az alábbi dokumentumokat kell elkészíteni: 1 db telek tulajdoni okmánya; 2 a telek településrendezési terve; 3 építési engedély; 4 az épített, rekonstruált tőkeépítési létesítmény műszaki előírásoknak való megfelelőségét igazoló, az építkezést végző személy által aláírt dokumentumot; 5 okmányok, amelyek igazolják, hogy a megépített, felújított beruházási létesítmény megfelel a műszaki előírásoknak, és amelyet a közműhálózatokat üzemeltető szervezetek képviselői írnak alá, ha vannak ilyenek; 6 a megépített, rekonstruált tőkeépítési létesítmény elhelyezkedését, a mérnöki és műszaki támogató hálózatok telekhatáron belüli elhelyezkedését és a telek tervezési szervezetét ábrázoló, az építést végző személy által aláírt diagramot, a kivitelezés kivitelezése, kivitelezési szerződés alapján történő építés, átépítés esetén a kivitelező vagy műszaki megrendelő; 7 fővárosi építési objektum műszaki terve. Kérdés: A (4) és (6) bekezdésben meghatározott dokumentumokat akkor kell biztosítani, ha a kivitelezés munkaszerződés alapján történt, pl. szerződést kötött egy építő céggel vasútépítésre? És ha az IZhD-t a háztartás építette. azon az úton. önállóan, vállalkozók bevonása nélkül? Be kell-e nyújtani ezeket a (4) és (6) bekezdéseket a beutazási engedély megszerzéséhez? Segíts megérteni.
Szia Alexey! A jogszabály értelmében kiderül, hogy ezeket a dokumentumokat a kérelmező által aláírva kell benyújtani. Valószínűleg március 1-je után kialakul a gyakorlat ebben a kérdésben. Most azonban legalább egy kötelező dokumentum formális hiánya alapot ad a ház üzembe helyezésére vonatkozó engedély megtagadására.
2018. 03. 01. után dacha nonprofit társulásban található telken házat tervezek építeni. 17. §-a szerint. Az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének 51. cikke értelmében építési engedély nem szükséges. Lehet-e bejegyeztetni Rosreestr-ben egy házat műszaki tervvel és kataszteri tervvel?A létesítmény üzembe helyezéséhez engedélyre lesz szükség, és ezért építési engedélyre?
Szia Gennady! Ha nem teljes értékű házat, hanem ideiglenes építményeket kíván építeni, amelyek nem ingatlanobjektumok, akkor nem szükséges a tulajdonjog bejegyzése a Rosreestrben. Ha teljes értékű házat terveznek építeni alappal, azaz ingatlant, akkor ehhez építési engedélyt kell szerezni.
Szia Sergey. A válaszod nem elégített ki. Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 51. cikkének 17. szakasza szerint nincs szükség építési engedélyre, ha nyaralót kertészkedésre szánt telken építenek. Nem kaptam teljes választ a kérdéseimre.
Ezek a telkek nem adnak jogot teljes értékű lakóépület építésére. Csak vidéki ház kerülhet rájuk, vagyis ingatlantárgy nem. Az egyedi lakásépítés földjein teljes értékű házat kell építeni.
Szia! Ha most, március 1. előtt befejezetlenként kell nyilvántartani az ingatlant, akkor az utólagos bejegyzéshez unalmas lesz a házat üzembe helyezni? És most van értelme tulajdoni igazolást szerezni?
Szia! A házban történő regisztrációhoz üzembe kell helyezni, és minden műszaki dokumentumot meg kell kapni. Az építkezés alatt álló objektumhoz célszerű dokumentumokat beszerezni, ha az objektum tulajdonjogát szeretné rögzíteni, vagy egy befejezetlen ház eladása céljából.
Szia! Ha van ideje március 1-ig ingatlanként regisztrálni az épített házat, akkor lehet majd bejelentkezni? Mármint a regisztrációnál nem kérnek üzembe helyezést?
Szia Xenia! Tud. Az üzembe helyezésre engedélyt nem kérnek.
Jó napot! A dacha amnesztia alatt álló ház engedély nélkül épült, a régi Saray alapításának helyén, a határok megváltoztatása nélkül. A részesedés – akár természetbeni – kiosztásánál 77 nm-nyi terület maradt a telek körül. Az útlevelek szerint az 1. ház 12 nm-es tetőtérrel. nincs fűtés a házban, nincs házkönyv. Kérdés - hogyan lehet házkönyvet szerezni? Tudom, hogy a normák szerint a házkönyv megszerzéséhez legalább 400 telek kell, nekem száznál kisebb telkem van. Köszönöm
Szia Galina! A házkönyv megszerzéséhez először az épített ház tulajdonjogát kell az előírt módon hivatalossá tenni.
Szia! Házat építettünk az IZHS telephelyén nagycsaládosok számára. Villany húzza nagyon messzire. Lehetséges-e napelemeket telepíteni a ház üzembe helyezéséhez? A gyerekeket regisztrálni kell. Előre is köszönöm!
Szia Roman! Ha a napelemek és az összes kapcsolódó berendezés telepítése nem sérti az erre vonatkozó kötelező szabályokat, akkor nem lehet probléma a ház üzembe helyezésének engedélyezésével.
Jó napot, vettünk egy telket egy lerombolt házzal, megkaptuk az építési engedélyt és építettünk egy házat, elmentünk lerajzolni és kiderült, hogy 1,5 métert mentünk egy házzal egy olyan telekre, amely az önkormányzat tulajdonában volt, ahol a fele az elpusztult házból állt, a második fele a telephelyünkön, a telek iratai a 16-os címen voltak. most azt mondják nekünk az adminisztráció, hogy a házunk 16. szám alatt lesz egy lerombolt ház 16-os címmel, és nem add meg a címet, megpróbálták megvenni ezt az oldalt az adminisztrációtól, de nem jártak sikerrel, az új felmérésnél megpróbálták megkerülni ezeket a köveket úgy, hogy az oldal levágásával a kerület vezetőjének aláírása van, nem az adminisztráció, hanem elutasítás történt a kataszterben, mert a házunk forgatás alatt áll. Nem tudjuk mit csináljunk, kérem, mondja meg
Szia Ekaterina! Ha a telekhatárok meghatározása megtörtént, és pontosan kiderült, hogy háza a szomszédos telekre kerül, akkor a telek méretének növelése nélkül a probléma nem oldható meg. Ezért próbálja meg újra felvenni a kapcsolatot az adminisztrációval, hogy bérelhető telket szerezzen személyes gazdálkodásra.
Szia! Mondd el kérlek. Befejezetlen házat veszünk, Rosreestr-ben 75-ös készenléti állapotban bejegyezve. Hogyan kell üzembe helyezni 100? Milyen dokumentumokat? Hol lehet jelentkezni?
Szia Natalia! 2018. március 1. után épített magánlakóházra használatbavételi engedélyt kell beszerezni. Az önkormányzat adja ki. Az engedély megszerzéséhez az alábbi dokumentumokat kell elkészíteni: 1 db telek tulajdoni okmánya; 2 a telek településrendezési terve; 3 építési engedély; 4 az épített, rekonstruált tőkeépítési létesítmény műszaki előírásoknak való megfelelőségét igazoló, az építkezést végző személy által aláírt dokumentumot; 5 okmányok, amelyek igazolják, hogy a megépített, felújított beruházási létesítmény megfelel a műszaki előírásoknak, és amelyet a közműhálózatokat üzemeltető szervezetek képviselői írnak alá, ha vannak ilyenek; 6 a megépített, rekonstruált tőkeépítési létesítmény elhelyezkedését, a mérnöki és műszaki támogató hálózatok telekhatáron belüli elhelyezkedését és a telek tervezési szervezetét ábrázoló, az építést végző személy által aláírt diagramot, a kivitelezés kivitelezése, kivitelezési szerződés alapján történő építés, átépítés esetén a kivitelező vagy műszaki megrendelő; 7 fővárosi építési objektum műszaki terve.
Jó napot. Ház épült, de az épület határa mentén még nem érkezett meg az engedély, minden normális, az engedélyt 2018. március 1. után kapják meg. Ennek megfelelően használatba vételre lesz szükség?Létezik-e kivétel a törvényben a ház tulajdonjogának jutalék nélküli bejegyeztetése vagy bejegyzése esetén?
Szia Anna! Igen, építési engedélyt kell kérni. A ház üzembe helyezésének aktusa nélkül nem tudja beszerezni a ház műszaki dokumentumait, és ennek megfelelően hivatalossá tenni a tulajdonjogot. Ezért engedélyt kell szereznie a ház üzembe helyezéséhez.
Szia! nem biztos benne, hogy az a kérdés, hogy hol és hogyan szerezhetem be a lakóház üzembe helyezésére vonatkozó törvény másolatát? Kösz
Szia Andrey! Ez a dokumentum a fejlesztőtől vagy az építésfelügyeletért felelős regionális minisztériumtól szerezhető be.
Sziasztok!A faluban lévő ház 2008 óta épül. Kataszteri útlevél, műszaki útlevél, átépítési engedély megvan, zöldfelületek telekre és befejezetlen építési objektum van, cím van Milyen dokumentumok szükségesek még a ház üzembe helyezéséhez? Melyik hatóság ad ki okiratot a lakóház üzembe helyezéséről?
Szia Hope! Most már senki sem ad ki dokumentumot a ház üzembe helyezéséről. Erre csak 2018. március 1-től lesz szükség. Az ilyen dokumentumokat általában a helyi közigazgatás állítja ki.
Jó nap! A kérdés a következő: N. polgár 2017-ben épült házzal rendelkezik, kataszteri útlevéllel, műszaki útlevéllel, építési engedéllyel rendelkezik, ingatlanként van bejegyezve, cím van kijelölve stb. stb. Csak ez az üzembe helyezési engedély hiányzik. Ha a feleségemmel megvesszük tőle ezt a házat, akkor problémáink lesznek az ingatlan tulajdonjogának bejegyzésével. Emellett szeretnénk anyasági tőkét is igénybe venni a vásárláskor - a PFR megköveteli-e ezt a dokumentumot, és ez akadálya lesz az anyasági tőke kifizetésének? Köszönöm.
Szia Szergej! Jelenleg nem szükséges engedély a ház üzembe helyezéséhez. Ezért március 1. előtt próbálja meg bejegyeztetni a ház tulajdonjogát, mivel attól kezdve szükség lesz az ingatlan üzembe helyezésére vonatkozó dokumentumra.
Az épített/felújított építmény rendeltetésszerű használatához a ház üzembe helyezéséhez engedély szükséges. Valamennyi építési munka elvégzését, valamint az épület állapotának a Településrendezési Szabályzat és az előírások előírásainak való megfelelését igazolja.
Mint fentebb említettük, ez a dokumentum megerősíti a létesítményben az építési tevékenységek befejezését. A munka terjedelmének meg kell felelnie a projektben és a végrehajtási engedélyben meghatározott értékeknek.
A Polgári Törvénykönyv 10. cikkének (1) bekezdése kimondja, hogy az olyan épületek, amelyek építése még nem fejeződött be, folyamatban lévő építés tárgyának minősül. Minden jogot be kell jegyezni. Sőt, ha a többszintes épület építése nem fejeződött be, az nem használható rendeltetésszerűen. Ez üzembe helyezést igényel. És csak a megfelelő papírok kézhezvétele után kerülhet sor a tulajdonosok elszámolására.
A jogszabály azt is előírja, hogy az objektum szakbizottság általi vizsgálatát végezze el, ha az építkezést állami építésfelügyelet nem írja elő.
A városrendezési törvénykönyv szabályai, valamint a 131. számú szövetségi törvény rendelkezései szerint a városi település területén található objektum rekonstrukciójára / építésére vagy üzembe helyezésére vonatkozó engedély kiadását a helyi közigazgatás. Ennek érdekében az érdeklődő ahhoz a felhatalmazott szervhez fordul, amely kiállította számára az épület építésére vonatkozó papírokat.
A Településrendezési Szabályzat összeállítja azon papírok listáját, amelyekre a házat megrendelő kérelmezőnek szüksége van. Az alanynak a következő dokumentumokat kell benyújtania:
A lakóépület üzembe helyezéséhez fel kell szerelni. Mindenekelőtt a mérnöki és műszaki hálózatok lefektetéséről beszélünk. A ház üzembe helyezése a munkára kész rendszerek jelenlétében történik:
Ugyanilyen fontos a kényelmes hozzáférés az épülethez. Lehet aszfaltos vagy kavicsos út.
A ház üzembe helyezését speciális bizottság végzi. A szerkezettel kapcsolatos igények kizárásához számos szabályt be kell tartani. Először is meg kell látogatnia az objektum helyén található kataszteri kamarát, hogy mérnököt hívjon a meglévő határok tisztázására és az épület építésének tényének rögzítésére. Ugyanakkor az ablakoknak, ajtóknak, tetőnek, tornácnak, padlóközi mennyezetnek már jelen kell lennie a házban.
A megbízás megérkezéséhez kérvényt kell küldeni a területi hatósághoz. Mellékeljük az építési engedélyt és a telek tulajdoni lapjait.
Ellenőrzési kérelmet, az épületre vonatkozó útlevelet a városrendezési osztályhoz kell benyújtani. Ez utóbbit kataszteri mérnök állítja ki. A végrehajtó testületben listát kell venni azokról az intézményekről, amelyekkel a dokumentációt egyeztetni szükséges. Az irányítási struktúrák közé tartozik különösen a tűz-, gáz- és elektromos szolgálat.
A ház üzembe helyezésének jóváhagyását követően, a felmérés megállapított díjának megfizetése után minden papírt benyújtanak a várostervezési szolgálathoz.
Amíg a házat átvizsgáló és üzembe helyező szakemberekre vár, tanácsos felvenni a kapcsolatot az USRR-vel, hogy megkapják a helyszínre vonatkozó korlátozásokra, letartóztatásokra és szolgalmakra vonatkozó kérelmeket. A kézhezvételkor gondosan ellenőriznie kell az összes adatot. Ha pontatlanságokat vagy hibákat talál, azonnal lépjen kapcsolatba az illetékes tisztviselővel. Kötelező meglátogatni a Várostervezési és Építészeti Bizottságot. Ez a test biztosítja:
Az összes egyeztetett dokumentum kézhezvétele után a helyi közigazgatáshoz kell fordulnia. Nyilatkozat van írva. Ezt követően vissza kell mennie a várostervezési osztályra. Ide kell írni a végleges nyilatkozatot a létesítmény üzembe helyezésével kapcsolatban.
Ha a benyújtott papírok ellenőrzése után nem találnak hiányosságot, hibát, egy hónap múlva átveheti az aktust. Ezt követően minden dokumentumot benyújtanak a BTI-hez.
Ennek a megközelítésnek a lényege az előkészítő szakasz egyszerűsége. Ez az eljárás nem jár építési felügyelettel. Nincs szükség a különböző szerkezetű papírcsomagok összehangolására. Az egyszerűsített és rendszeres üzembe helyezéshez szükséges dokumentumok listája megegyezik.
Az érdeklődőnek fel kell keresnie a helyi közigazgatás településrendezési osztályát is. Az összes összegyűjtött dokumentumot átadják a megfelelő alkalmazottaknak. Ellenőrzik őket, majd egy hónap múlva döntenek. A pályázat akkor teljesül, ha a dokumentációnak megfelelően az építményt megépítik és mérnöki hálózatra csatlakoztatják.
Ennek érdekében a hatóságok képviselői kijönnek a helyszínre, és megvizsgálják azt. Az ellenőrzés eredménye alapján összeállított aktus elegendő lesz a létesítmény üzembe helyezéséhez.
A Polgári Törvénykönyv 48. cikkének (3) bekezdése értelmében nem szükséges projektet kidolgozni és egyeztetni az építési vagy rekonstrukciós tevékenység elvégzéséhez. A kódex 54. cikke rendelkezik olyan esetekről, amikor az állami építési felügyelet nem kötelező.
Különösen nem az IZHS-objektumokkal kapcsolatban hajtják végre. A Településrendezési Szabályzat 8. cikkelye (4. pontja) egyszerűsített eljárás lehetőségét írja elő az építmény üzembe helyezésére. Ugyanez a szabály magyarázza a szükséges dokumentáció megszerzésének jellemzőit. Ha a semmiből épít egy épületet, papírra is szüksége van a telekre. Ez utóbbinak tartalmaznia kell a kiosztás jellemzőit.
A létesítmény üzembe helyezésének folyamata meglehetősen fáradságos és némi időt vesz igénybe. Nehézségek adódhatnak a dokumentumoknak az ellenőrző szolgálatokkal való összehangolása során.
A ház üzembe helyezéséhez igazolásokra lesz szüksége a szerkezet egészségügyi, építési és környezetvédelmi szabványoknak való megfelelőségéről. Ezeket a papírokat az építésért felelős mérnök írja alá. Kötelező dokumentum a tűzvédelmi előírások betartásáról szóló igazolás.
Az egyszerűsített eljárás megkíméli az érdeklődőt az ellenőrző szervezetekhez való számos utazástól. Az építmény ellenőrzését azonban minden esetben a helyi közigazgatás képviselőinek kell elvégezniük.
Különös figyelmet fordítanak az épület felszereltségére A házban víz, villany, csatorna, gáz (ha van) be kell vezetni. A házba való belépés után a működés normál üzemmódban végezhető. A tulajdonosnak be kell jegyeznie az épületre vonatkozó jogokat. Az igazolás birtokában a tulajdonos bármilyen jogügyletet lebonyolíthat az építménnyel.
Bármely ingatlannal történő tranzakciók lebonyolításához saját dokumentumcsomagra van szüksége, és egy lakóépület eladásához, adományozásához vagy örökségként való elhagyásához további dokumentumot adunk hozzá - használatbavételi engedélyt. És még akkor is, ha a házat régen építették, és állandó lakóhelyre használják, erre a dokumentumra továbbra is szükség lesz a tulajdonjog átruházásának regisztrálásakor.
Tehát legalizálhatja az illetéktelen építkezést, ha megkapja ezt a dokumentumot a helyi hatóságoktól. Ha megerősítést nyer, hogy a házat üzembe helyezték, akkor ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy az építési munkákat a városrendezési szabályzatnak és az előírásoknak megfelelően végezték, az építési projektet betartották.
A lakóépület üzembe helyezését az önkormányzat alatt külön létrehozott bizottság végzi, és ennek az intézkedésnek a megvalósulásához először a lakásszerkezet javítása szükséges, vagyis a lakosok számára minden létfontosságú kommunikációt biztosítani:
És csak akkor lehet a házat üzembe helyezni, ha ezek a létesítmények teljesen készen állnak.
Annak érdekében, hogy a kiválasztási bizottságnak ne legyen panasza az épülettel kapcsolatban, meg kell tennie néhány lépést:
Ennek a kialakításnak a lényege a szükséges engedélyek elkészítésének egyszerűsége, és nincs építési felügyelet, vagyis szigorú szabályozási szabályok. Csak el kell kezdenie összegyűjteni az összes dokumentumot, és nincs szükség kötelező jóváhagyásokra a különböző tárcaközi szervezetekkel. A dokumentumok listája mind az egyszerűsített, mind a normál üzembe helyezésnél általános, és fel kell venni a kapcsolatot a helyi közigazgatás településrendezési osztályával is.
A döntés egy hónapon belül megtörténik, ha a házat a dokumentumok szerint építették, kommunikációra kötötték az általánosan elfogadott szabályok megsértése nélkül.
Ehhez azonban el kell végezni a helyszín műszaki felmérését, vagyis azt, hogy milyen típusú földterülethez tartozik, milyen kommunikáció halad át a helyszínen.
Ezt maguknak a helyi hatóságok képviselőinek kell megtenniük, vagyis el kell jönniük a helyszínre és ellenőrizniük kell mindent. Ez a dokumentum elegendő lesz a munka elfogadásáról és a ház üzembe helyezéséhez.
Szükséges dokumentumok:
A kataszteri mérnök vagy a BTI összes hivatalos szolgáltatását fizetett alapon végzik, a különböző régiókban a szolgáltatások költsége 10 és 30 ezer rubel között változhat.
A tulajdonjogok bejegyzésének költsége magánszemélyek számára 2200 rubel. Minden referenciát és jóváhagyást ingyenesen kell biztosítani, de ez egy nagyon vitatott kérdés.
Közvetlenül a lakóépület építésének befejezése után nem lehet benne letelepedni. E szakaszok között van még egy lépés - a ház üzembe helyezése. Ennek a folyamatnak a jóváhagyása több hónapig is eltarthat, vagy bizonyos szabályok be nem tartása esetén teljesen elutasítható.
Egy ház műszaki útlevelének megszerzéséhez és a tulajdonjog bejegyzéséhez a házat üzembe kell helyezni.
Különböző hatóságok képviselői kötelesek elkészíteni ezt a törvényt, beleértve:
A ház üzembe helyezése előtt az építési engedélyt ugyanazokkal a hatóságokkal kell egyeztetni.
A ház üzembe helyezéséhez a megfelelő kérelemmel kell jelentkezni az építési engedélyt kiadó intézménynél. Minden szükséges kísérő dokumentumot csatolni kell hozzá, majd egy tárcaközi bizottságnak meg kell látogatnia a létesítményt. A dokumentumcsomag olyan papírokat tartalmaz, amelyek lehetővé teszik az elkészült épület és az eredetileg jóváhagyott projekt összehasonlítását.
A ház üzembe helyezése előtt, ha szerződés alapján épült, átvételi okirat aláírása szükséges.
Ennek a dokumentumnak tartalmaznia kell:
Mindenesetre az iratokhoz csatolni kell a ház műszaki útlevelét is, amit kataszteri mérnöknek kell kiállítania. Az üzembe helyezési kérelemhez csatolva még:
Az összes szükséges dokumentum rendelkezésre bocsátása után a hatóságok kötelesek az objektum átvizsgálására bizottságot létrehozni, és az összes szabály betartása mellett az üzembe helyezett házak nyilvántartását újabb lakóépülettel egészítik ki.
A ház üzembe helyezése előtt kapcsolatba kell lépnie a KTF-szolgálattal, hogy elkészítse a ház műszaki útlevelét. Ez a dokumentum a fő érv a lakóépület létezésének megerősítése mellett, de nehéz lehet megszerezni.
Az ellenőrök megtagadhatják az okmány kiadását, ha a kész tárgy nem felel meg az építési szabványoknak, vagy ha befejezetlen munkák vannak. Természetesen, ha biztos abban, hogy igaza van, bírósághoz fordulhat és megtámadhatja az elutasító határozatot, de egyszerűbb az ellenőr minden megjegyzését kiküszöbölni, és újra felhívni útlevél beszerzése érdekében.
Ez a dokumentum alapvető adatokat tartalmaz az objektumról, beleértve a címet, a teljes területet, az egyes helyiségek területét, az épület emeleteinek számát, dekorációját és költségét. Csak teljesen kész házon lehet megcsinálni.
Ahhoz, hogy egy lakóépületet használatra késznek lehessen minősíteni, a következőkre van szükség:
Ezenkívül fontos tudni, hogy a 2,1 méter feletti mennyezetek jelenléte az alagsorban automatikusan meghatározza az első emeletet. Ez ahhoz vezet, hogy ezekben a helyiségekben a falakat be kell fejezni, ami hatással lehet a fejlesztő költségvetésére és a házzal kapcsolatos jövőbeli terveire. Annak érdekében, hogy legalább egy kicsit spóroljon a papírmunkán, emeletről emeletre helyezheti üzembe a házat. Ezzel lehetővé válik a létesítmény egy részének lakáscélú hasznosítása, míg a többi emelet még elkészül. Mielőtt a házat ilyen módon üzembe helyezné, tisztában kell lennie azzal, hogy az épület további részeinek dokumentumainak elkészítéséhez a kezdetektől fogva minden eljárást el kell végeznie.
2004-ig az elkészült bérházakat az állami szervek számos képviselőjének kellett ellenőriznie. Az építési és építészeti szakemberek általában elsőként jelentek meg a helyszínen, és csak az ő jóváhagyásuk után szállt át az ellenőrzés "staféta" a következő felügyelőkre. Egy ilyen szakaszos ellenőrzés évekig késleltetheti a ház átadását, mert egy probléma kiküszöbölésével bármikor újat kaphat. Hogyan helyezi üzembe most a fejlesztő a házat? A településrendezési szabályzat egyszerűsítése lehetővé tette a megépített lakóépületek átadását, ha:
Az első dokumentum a tőkeépítési bizottság végső aktusa arról, hogy a ház megfelel-e a projekt és a műszaki jellemzők összes követelményének. Ezt röviden ZOS-nak hívják. Mindössze két dokumentum átvétele csökkentette a tárgyak szállítási idejét legfeljebb több hónapra.
Egy magánház üzembe helyezéséhez nem kell minden esetet végigjárni, mint az új épületek esetében. Ehhez 2015 óta egy speciális egyszerűsített eljárást hoztak létre, amelyhez két okmány szükséges: a ház műszaki útlevele és egy olyan dokumentum, amely meghatározza az épület tulajdonosának az alatta lévő telekre vonatkozó jogait. Így a szükséges dokumentáció kitöltésének teljes terhe a Rosreestr alkalmazottaira hárul, akik bejegyzik az objektumot az állami nyilvántartásba, és felveszik a kataszteri nyilvántartásba.
Néha szükségessé válik a befejezetlen tárgyakhoz fűződő jogok teljes formalizálása, hogyan lehet ebben az esetben új házat üzembe helyezni? Ha az építkezés még nem fejeződött be, akkor a nyilvántartásba vételéhez be kell nyújtani az épülő ház alatti telek tulajdonjogát és az objektumhoz rendelkezésre álló műszaki dokumentációt. Jelölnie kell a fő teherhordó szerkezetek meglétét az épületben, de előfordulhat, hogy az objektum nem felel meg az életvitel követelményeinek. Az ilyen okmányos regisztráció lehetővé teszi, hogy egy befejezetlen házat már önálló tárgyként vigyenek be az ingatlanpiacra.
Ahhoz, hogy egy házat az építési munkák befejezése után lakóépületként ismerjenek el, nem elég, ha csak ablakok és ajtók vannak benne. A helyiségben padlót kell fektetni. Ehhez nem kell azonnal bevonattal lefedni őket, elég, ha a fő helyiségekben beton vagy deszka padló van. Ez szükséges az egyes helyiségek területének pontosabb méréséhez, amikor szakképzett szakember kataszteri útlevelet készít. Fontos tudni, hogy egy lakóépület átadásához a fürdőszobákban és a konyhában a burkolatot teljesen el kell végezni, vagyis a padlóra és a falakra járólap került.
Egy többszintes magánház szállításához feltétlenül lépcsőt kell felszerelni, és ha van erkély, akkor kerítést is fel kell szerelni rá.
A lakás nagyon fontos eleme a fűtés, így enélkül a ház nem lakásnak minősül. Érdekes, hogy ehhez nem kell minden kommunikációt csatlakoztatnia, elegendő egy kazán és a fűtőtestek jelenléte a helyükön. A gázszolgáltatás már a munka befejezése után bekötheti a rendszert, erre a létesítmény üzembe helyezésének szakaszában nincs szükség.
Ezenkívül a házban üzemkész elektromos vezetékeket kell felszerelni, és minden, a projektben megjelölt helyen fel kell szerelni konnektorokat és kapcsolókat.
Az idő és az idegek megtakarítása érdekében a magánház átadásáról szóló aktus kidolgozásakor a legjobb, ha minden szakembertől külön gyűjtik az aláírásokat, mivel egyszerűen irreális lesz ezeket együtt gyűjteni. Az okiratot elsőként az építészeti és építési bizottság képviselője írja alá, aki megerősíti, hogy a valódi ház megfelel-e a papíron elérhető összes mérésnek. Ha a méretek jelentősen eltérnek, akkor problémák merülnek fel pénzbírság és az eltérések kijavítási kötelezettsége formájában. Ezért a fejlesztő érdeke, hogy azonnal tegyen meg mindent bizonyos szabványok szerint.
A tűzvédelmi felügyelőség képviselője minden aljzatot, azok földelését, a fűtőtestek használhatóságát és az elektromos vezetékek tűzbiztonsági előírásoknak való megfelelőségét megvizsgálja. Az egészségügyi szolgálat jobban odafigyel a helyszínre, így mielőtt megérkezik, érdemes rendet tenni a környéken. Ha a ház és a környék túl koszos, a tulajdonos bírságot kap.
Mindenesetre csak a szemétszállításra és a teljes körű csatornahálózatra, vízellátásra, villanyra és szükség esetén gázvezetékre vonatkozó megállapodás megkötése esetén minősül a ház lakóépületnek.
Csak akkor számíthatja ki, mennyi ideig tartott ez a folyamat, amikor a házat üzembe helyezték. A legtöbb esetben a sebesség a mellékelt dokumentumcsomag teljességétől függ, és legalább két hónap. Ez annak köszönhető, hogy 30 napot kell elkülöníteni egy tárcaközi bizottság létrehozására, és ugyanennyi időt kell biztosítani a ház ellenőrzésére és a törvény aláírására.
Mennyibe kerül egy ház bérlése? Magát a felmérést a bizottság ingyenesen végzi el, de fizetni kell a kataszteri mérnök munkájáért, valamint a regisztrációs állami díjat (körülbelül 2000 rubel) és egy objektum regisztrációját a Rosreestr-ben.
