3.4.1.1. Zóna mérnöki infrastruktúra mérnöki infrastruktúra létesítményeinek, építményeinek és kommunikációinak elhelyezésére szolgál, ideértve a vízellátást, csatornázást, egészségügyi tisztítást, hő-, gáz- és áramellátást, kommunikációt, rádió- és televízió-, tűz- és riasztó, mérnöki berendezések diszpécserrendszerei, valamint ezen objektumok, építmények és kommunikáció egészségügyi védelmi övezeteinek és egészségügyi védelmi zónáinak kialakítása.
3.4.1.2. A mérnöki infrastruktúra objektumainak, építményeinek és kommunikációinak elhelyezésekor a felsorolt objektumok lakó-, középületekre és rekreációs övezetekre gyakorolt káros hatásainak megelőzése érdekében egészségügyi védőövezeteket kell kialakítani a hatályos jogszabályok és ezen szabványok követelményeinek megfelelően.
A vízellátó források, vízművek és az ezeken elhelyezkedő területek egészségügyi védelmére egészségügyi védőövezeteket kell kialakítani az esetleges szennyeződésekkel szemben.
3.4.1.3. A vízellátás, csatornázás, hőellátás, gázellátás, áramellátás és kommunikáció mérnöki rendszereinek tervezését az előírt módon kidolgozott és jóváhagyott vízellátási, csatornázási, hőellátási, gázellátási és áramellátási tervek alapján kell elvégezni. .
A mérnöki rendszereket a becsült népsűrűségre elfogadott vonatkozó szabványok alapján kell kiszámítani becsült idő, és teljes terület dokumentációban meghatározott lakásfejlesztés.
Vízellátás
3.4.2.1. A vízellátó rendszer és rendszer kiválasztásakor figyelembe kell venni a település adottságait, a szükséges vízfogyasztást azok fejlesztésének különböző szakaszaiban, a vízellátási forrásokat, a nyomásigényeket, a vízminőséget és az ellátás elérhetőségét.
A vízellátó létesítmények rekonstrukciójának, korszerűsítésének és építésének tervezését a vízellátás általános sémája (figyelembe véve a meglévő Nyevszkij vízvezeték Novoladozhsky vízvezetékének építését) és az önkormányzatok szennyvízelvezetését kell végrehajtani. Leningrádi régió.
3.4.2.2. Vízellátó rendszerek tervezése Az elszámolást, beleértve az ivóvíz- és ipari vízellátás forrásainak megválasztását, a vízvételi létesítmények elhelyezését, valamint a becsült költségek meghatározását stb., az SNiP 2.04.01-85 * követelményeivel összhangban kell elvégezni. , SNiP 2.04.02-84 *, SNiP 2.07.01-89 *, SanPiN 2.1.4.1074-01, SanPiN 2.1.4.1175-02, GOST 2761-84 *, SanPiN 2.10-4021.
Minden lakás és polgári tárgy, ipari célokra rendszerint központi vízellátó rendszerekkel kell ellátni.
3.4.2.3. Egy település becsült átlagos napi vízfogyasztását a gazdasági vízfogyasztás összegeként határozzuk meg háztartási szükségletek valamint az ipari és mezőgazdasági vállalkozások igényeit, figyelembe véve az öntözéshez szükséges vízfogyasztást.
A település vízellátó rendszereinek tervezésekor a lakosság háztartási és ivóvízszükségletének napi (évi) fajlagos átlagos vízfogyasztási normáit a jelen szabványok 15. függeléke I. táblázatának előírásai szerint kell venni.
A fajlagos vízfogyasztás magában foglalja a háztartási, ivóvíz- és középületi háztartási szükségleteket, kivéve az egészségügyi intézmények (szanatóriumok, pihenőházak, turisztikai komplexumok, gyermektáborok stb.) vízfogyasztását.
Vízfogyasztás háztartási igényekhez egyedi tárgyakhoz különböző kategóriák fogyasztók számának meghatározása a 15. függelék II. táblázatának normái szerint történik.
3.4.2.4. A vízellátó rendszer egészének vagy egyes területeken történő tervezésekor a következő becsült vízhozamokat kell figyelembe venni:
Maximális napi fogyasztás (m 3 / nap) - vízvételi létesítmények, víztisztító telepek és víztároló tartályok kiszámításakor;
Maximális óránkénti fogyasztás (m 3 / h) - a víztároló tartályokhoz külön csővezetékeken keresztül vizet szállító szivattyúállomások maximális teljesítményének meghatározásakor;
Másodlagos vízfogyasztás maximális óránként (l / s) - a vízvezetékekhez, a víztároló tartály nélküli vízellátó rendszer fő- és elosztóvezetékeihez vizet ellátó szivattyúállomások maximális áramlásának meghatározásakor, valamint e csővezetékek hidraulikus számítása során;
A vízfogyasztás napi egyenetlenségének - 1,2 órás vízfogyasztási egyenetlenség - 1,4 együtthatóját (K max) kell venni.
3.4.2.5. Becsült mutatók a vízfogyasztás mennyiségének előzetes számításaira és a település vízellátó rendszereinek tervezésére szolgálnak, beleértve azok egyedi szerkezeti elemek az 55. táblázatban megadott ajánlott mutatók szerint.
55. táblázat
| Indikátor | Mértékegység | A városias települések vízellátással, csatornázással és melegvízzel ellátott területei urbanizációs fokon | Vidéki települések területei | ||||
| intenzív (A zóna) | mérsékelt (B zóna) | jelentéktelen (B zóna) | víz-, csatorna- és melegvízellátással felszerelt | vízellátással és csatornával felszerelt | vízhasználattal a vízcsapokból | ||
| Mikrokörzet népsűrűsége | fő / ha | 7,5-100 | 7,5-100 | 7,5-100 | |||
| Vízfogyasztás háztartási igényekhez | l / fő naponta | 230-350 | 230-350 | 230-350 | |||
| Vízfogyasztás | m 3 naponta. Ha | 69-105 | 46-70 | 23-35 | 1,7-23,0 | 1,1-15,0 | 0,4-5,0 |
Megjegyzések.
1. A városi települések területén a népsűrűséget a következő időpontban fogadják el lakhatás biztosítása 30 m 2 / fő a 12. táblázat szerint 40 m 2 -es lakhatású vidéki települések - e szabványok 19. táblázata szerint.
2. Az átlagos napi vízfogyasztást az SNiP 2.04.02-84 * szerint veszik.
3.4.2.6. Vízfelhasználás ipari és mezőgazdasági vállalkozások, egészségügyi intézmények szükségleteire, valamint el nem számolt kiadásokés mindegyikben öntözést konkrét eset külön kerül meghatározásra az SNiP 2.04.02-84 * és ezen szabványok ajánlott 15. függelékének követelményeivel összhangban.
3.4.2.7. Választás vízvételi létesítmények típusa és elrendezése a terület geológiai, hidrogeológiai és egészségügyi viszonyaiból kiindulva kell elvégezni.
Az új és a meglévő vízbevételek bővítésekor a meglévő és a tervezett vízbefogókkal való kölcsönhatás feltételei szomszédos telkek, valamint a környezetre gyakorolt hatásuk természetes környezet(lefolyás, növényzet stb.).
A vízbevezető létesítményeket ennek figyelembevételével kell kialakítani perspektivikus fejlesztés vízfogyasztás.
3.4.2.8. Ipari vízellátáshoz ipari vállalkozások tisztított használata Szennyvíz.
3.4.2.9. A vízellátó hálózatok kör alakúak. Zsákutcás vízellátó vezetékek használata megengedett:
Vízellátáshoz termelési igényeket- ha megengedhető a vízszolgáltatás megszakítása a baleset felszámolása során;
Háztartási és ivóvízellátáshoz - 100 mm-t meg nem haladó csőátmérővel;
Tűzoltáshoz, illetve háztartási és tűzoltási szükségletekhez szükséges víz ellátására, a tűzoltási vízfogyasztástól függetlenül - a vezetékek 200 m-t meg nem haladó hosszával.
A külső vízellátó hálózatok begyűrűzése épületek és építmények belső vízellátó hálózataival nem megengedett.
3.4.2.10. Az ivóvíz-ellátó hálózatok nem ivóvizet ellátó vízellátó hálózatokkal való összekapcsolása nem megengedett.
3.4.2.11. Tűzoltó vízvezeték a 2008. július 22-i 123-FZ "Tűzbiztonsági követelmények műszaki szabályzata" szövetségi törvény követelményeinek megfelelően kell megtervezni.
3.4.2.12. A háztartási és ivóvíz, valamint kombinált ipari és ivóvíz vezetékek projektjeiben biztosítani kell egészségügyi védőzónák a SanPiN 2.1.4.1110-02 követelményeinek megfelelően.
A vízellátó források és ivóvízvezetékek egészségügyi védőövezeteinek határait a jelen szabvány 16. számú melléklete tartalmazza.
3.4.2.13. A fő vízvezetékek építéséhez szükséges telek szélességét és a telkek területét az SN 456-73 előírásai szerint határozzák meg.
3.4.2.14. A vízellátó létesítmények elhelyezésére szolgáló helyek kiválasztását, valamint területük tervezését és fejlesztését az „Elhelyezés” alszakasz követelményeivel összhangban kell elvégezni. mérnöki hálózatok»És az egészségügyi védőzónákra vonatkozó követelmények.
A vízfolyások és tározók parti szakaszain elhelyezkedő vízellátó létesítmények telephelyeinek tervezési jeleit a számítottnál legalább 0,5 m-rel magasabbra kell venni. maximális szint víz.
3.4.2.15. A vízkezelő létesítmények elhelyezésére szolgáló terület hozzávetőleges becsült méreteit, azok termelékenységétől függően, ezer m 3 / nap, a projekt szerint kell venni, de nem több, hektár:
0,1 - 0,1-ig;
Több mint 0,1-0,2-0,25;
0,2-0,4-0,4;
0,4 - 0,8 - 1,0 között;
0,8 és 12 között - 2;
12 és 32 év felett - 3;
32 és 80 év között - 4;
80-tól 125-ig - 6;
125 és 250 között - 12;
250 és 400 között - 18;
400-800-24 között.
3.4.2.16. A vízellátó létesítmények helyén az erős mérgező anyagok tárolására szolgáló fogyóeszköz raktárakat kell elhelyezni:
Épületekből és építményekből (nem tárolólétesítményekhez kapcsolódóan), ahol állandó emberek tartózkodnak, valamint tározóktól és vízfolyásoktól legalább 30 m távolságra;
Az emberek állandó lakóhelye nélküli épületekből - az SNiP II-89-80 * szerint;
Lakó-, köz- és ipari épületekből (a telephelyen kívül) erős mérgező anyagok tárolása esetén:
Helyhez kötött konténerekben (ciszternák, tartályok) - legalább 300 m távolságra;
Tartályokban vagy hengerekben - legalább 100 m távolságra.
Szennyvíz
3.4.3.1. A szennyvízellátó létesítmények rekonstrukciójának, korszerűsítésének és építésének tervezését a vízellátás általános sémája (a meglévő Nyevszkij vízvezeték Novoladozhsky vízvezetékének építése alapján) és a leningrádi régió településeinek vízelhelyezése alapján kell elvégezni. .
Csatornarendszer tervezése az elszámolásokat az SNiP 2.04.01-85 *, SNiP 2.04.03-85 *, SNiP 2.07.01-89 * követelményeinek megfelelően kell előállítani.
Általában minden lakó- és polgári, ipari célú objektumot központi csatornarendszerrel kell ellátni.
A lakóterület (közös, külön, félig osztott) vízelvezető rendszerének megválasztásánál a lehetőségek műszaki-gazdasági összehasonlításán kell alapulnia, figyelembe véve a külön szennyvízelvezető rendszerű tározókba történő tisztítatlan vízkibocsátások kizárását.
Nem fertőtlenített, fertőtlenített víztestekbe tilos szennyvizet engedni (a víztestekre gyakorolt megengedett hatások és a káros anyagok maximális megengedett koncentrációira vonatkozó szabványok túllépése miatt). víztestek), valamint a műszaki előírások követelményeinek nem megfelelő szennyvíz.
3.4.3.2. A települések csatornázási projektjeit a vízellátási projektekkel egyidejűleg kell kidolgozni, kötelező elemezni a vízfogyasztás és a szennyvízelvezetés egyensúlyát. Ugyanakkor mérlegelni kell a tisztított szennyvíz, csapadékvíz ipari vízellátásra és öntözésre való felhasználásának lehetőségét.
3.4.3.3. A települések csatornázási rendszereinek kialakításakor, beleértve azok egyes szerkezeti elemeit, a számított fajlagos átlagos napi vízelvezetés a háztartási szennyvizet a fajlagos átlagos napi vízfogyasztással egyenlőnek kell tekinteni (e szabványok 3.4.2.3-3.4.2.5. pontja), anélkül, hogy figyelembe kellene venni a terület és a zöldfelületek öntözéséhez szükséges vízfogyasztást.
A becsült napi (évi) szennyvízelvezetést az átlagos napi költségek összegeként kell meghatározni minden szennyvíztípusra, szennyvízelvezetési rendszertől függően.
Fajlagos vízelhelyezés az egyes lakossági és középületek ha szükséges, a koncentrált költségeket az SNiP 2.04.01-85 * követelményeinek megfelelően és e szabványok 15. függelékének II. táblázata szerint kell elszámolni.
Az ipari és mezőgazdasági vállalkozásokból származó ipari szennyvíz becsült napi átlagos költsége, valamint az el nem számolt költségek a település teljes átlagos napi elvezetésének 25 %-aként pluszban vehetőek fel.
A nem csatornázott területeken a fajlagos szennyvízelvezetés lakosonként 25 l/nap.
3.4.3.4. A település becsült átlagos napi szennyvízfogyasztását a jelen szabványok 3.4.3.3. pontjában meghatározott költségek összegeként kell meghatározni.
A számított mutatókat a település elvezetési volumenének előzetes számításaihoz és a szennyvízrendszerek kialakításához használják.
3.4.3.5. A területrendezési dokumentumok kidolgozásakor a fajlagos átlagos napi (évi) vízelhelyezés vehető:
Városi településeken - 550 l / nap. 1 lakosra;
Vidéki településeken - 150 l / nap. 1 lakosonként.
Jegyzet: A fajlagos átlagos napi vízelvezetés a terület helyi adottságaitól és a javulás mértékétől függően 10-20%-kal változhat.
3.4.3.6. A fajlagos vízelvezetés értékét a következő vízelvezetési tényezőkkel javasolt meghatározni:
Városi átlag helység – 0,98;
Területre alacsony épületek:
Városi - 1,0;
Vidéki - 0,9;
Helyi ipar jelenlétében - 0,8-0,9.
3.4.3.7. Szállás települések csatornarendszerei, tartalék területei, valamint elhelyezkedése kezelő létesítmények az SNiP 2.04.03-85 és a SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 szerint kell előállítani.
3.4.3.8. Központi csatornarendszer hiányában a Leningrádi Területi Rospotrebnadzor Hivatalával egyetértésben vízelvezető állomásokat kell biztosítani. A vízelvezető állomások számára kijelölt telkek méreteit az SNiP 2.04.03-85 követelményeinek megfelelően, az egészségügyi védőzónáik méreteit - a SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 követelményeinek megfelelően kell venni. .
A vízelvezető állomásokat legalább 400 mm átmérőjű csatornakollektorok közelében kell kialakítani, miközben a lefolyóállomásról érkező szennyvíz mennyisége nem haladhatja meg a kollektoron áthaladó teljes tervezett átfolyás 20%-át.
3.4.3.9. A csatornázási létesítmények építésének helyszíneinek kiválasztását, területük tervezését, fejlesztését és fejlesztését a „Közművek elhelyezése” alszakasz követelményeivel és az egészségügyi védőzónák kialakítására vonatkozó követelményekkel összhangban kell elvégezni.
Ugyanakkor a lakónegyedekben (negyedekben) és a lakott területeken felszíni szennyvíz- és szennyvíziszap-tároló tisztítóberendezések elhelyezése nem megengedett.
Hozzávetőleges méretek a vízelvezető rendszerek építményeinek elhelyezésére szolgáló helyeket és az ezektől a lakó- és középületekig terjedő távolságot az 56. táblázat szerint kell megválasztani.
56. táblázat
3.4.3.10. A vízfolyások és tározók part menti szakaszain elhelyezkedő szennyvízelvezető létesítmények, szivattyútelepek telephelyeinek tervezési jeleit 3%-os lefedettséggel a maximális árvízi horizont felett legalább 0,5 m-re kell venni, figyelembe véve a széllökést és a vízállás magasságát. a szélhullám felfutása.
3.4.3.11. A fő szennyvízgyűjtők számára a föld kiválasztása, kiosztása és felhasználása az SN 456-73 előírásai szerint történik.
3.4.3.12. A szennyvíztisztító telepek helyét a szélvédő oldalon kell elhelyezni, a befelé uralkodó szelek számára meleg időszakévi irányvonal a vízfolyás alatti lakossági fejlesztés és településrendezés vonatkozásában.
Az ipari és csapadékvíz-elvezető rendszerek tisztítására szolgáló létesítményeket általában az ipari vállalkozások területén kell elhelyezni.
3.4.3.13. A szennyvíztisztító telepek földterületeinek mérete legfeljebb az 57. táblázatban feltüntetett méret.
57. táblázat
jegyzet: 280 ezer m 3 / nap kapacitás feletti tisztító létesítmények telkeinek mérete. a Leningrádi Területi Rospotrebnadzor Hivatalával egyeztetve kidolgozott projektek szerint kell elvégezni.
3.4.3.14. A helyi csatornarendszerek tisztító létesítményei földterületeinek méreteit attól függően kell venni talajviszonyokés a szennyvíz mennyisége, de legfeljebb 0,25 hektár.
A telkeket be kell keríteni, parkosítani és zölddelni.
3.4.3.15. A szennyvíztisztító telepek egészségügyi védőzónáit a SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 követelményei szerint kell elfogadni, az 58. táblázat szerint.
58. táblázat
| Szennyvíztisztító telepek | Távolság, m, a kezelő létesítmények tervezési kapacitása mellett ezer m 3 naponta | |||
| 0,2-ig | több mint 0,2-5,0 | több mint 5.0-tól 50.0-ig | több mint 50,0-tól 280-ig | |
| Szivattyútelepek és vészhelyzeti vezérlő tartályok, helyi tisztító létesítmények | ||||
| Szerkezetek mechanikai és biológiai kezeléshez erjesztett üledékek iszappárnáival, valamint iszappárnákkal | ||||
| Létesítmények mechanikai és biológiai kezeléshez az iszap termomechanikus kezelésével zárt térben | ||||
| Szakterületek: a) szűrés b) öntözés | ||||
| Biológiai tavak |
Megjegyzések:
1. A 280 ezer m 3 / nap kapacitást meghaladó kapacitású szennyvíztisztító létesítmények egészségügyi védőzónáinak méretét, valamint a szennyvízkezelés és iszapkezelés új technológiáinak átvételekor a bekezdés követelményeinek megfelelően kell megállapítani. Ezen szabványok 3.2.11.
2. Legfeljebb 0,5 hektár területű szűrőmezőkhöz, legfeljebb 1,0 hektár területű települési öntözőtáblákhoz, legfeljebb 50 m 3 / nap kapacitású mechanikai és biológiai szennyvíztisztító létesítményekhez, az egészségügyi védőzónákat 100 m nagyságúnak kell tekinteni.
3. A legfeljebb 15 m 3 / nap áteresztőképességű földalatti szűrési területeken az egészségügyi védőzónákat 50 m-nek kell tekinteni.
4. Az egészségügyi védőzónák méretét a vízelvezető állomásoktól 300 m-re kell venni.
5. Az egészségügyi védőzónákat a nyílt típusú felszíni lefolyás kezelő létesítményeitől a lakóterületig 100 m-nek, zárt típusúnak - 50 m-nek kell venni.
6. Az ipari szennyvíz tisztító létesítményeiből és szivattyútelepeiből, amelyek nem ipari vállalkozások területén helyezkednek el, mind az ipari szennyvíz öntisztítása és szivattyúzása során, mind a háztartási szennyvízzel együtt kezelve, az egészségügyi védőzónák méretei ugyanazt kell venni, mint a termelésnél, amelyből szennyvíz folyik, de nem kevesebb, mint az 58. táblázatban feltüntetett.
7. Az egészségügyi védőzónák mérete a hóolvasztóktól és hóolvadóktól a lakóterületig 100 m.
Esővíz lefolyó
3.4.3.16. Elterelés felszíni vizek a település területének teljes vízgyűjtőjéből kell kialakítani a csapadékvíz-elvezető hálózat vízfolyásokba, tározókba történő kivezetésével. Nem tervezhető a felszíni lefolyás pangó víztestekbe, erodált szakadékokba, zárt üregekbe, mocsaras területekre történő elvezetése.
3.4.3.17. A területrendezési és fejlesztési projekteknek biztosítaniuk kell a maximális megőrzést természeti viszonyok felszíni vízelfolyás. A felszíni vizek elvezetését akadályozó épületek, építmények elhelyezése nem megengedett.
3.4.3.18. Csapadékvíz elvezetés tervezésénél becsült költségek a települések területére eső esővizet az SNiP 2.04.03-85 * követelményeivel összhangban kell meghatározni.
Az áramlás megszervezését átfogó megoldással kell ellátni a domborzat megszervezésének kérdéseire és a nyitott ill zárt rendszer vízelvezető berendezések: lefolyócsövek(ereszcsatornák), tálcák, árkok, csúszdák, csapadékvíz kutak.
A felszíni vízelvezetés tervezésekor az SNiP 2.04.03-85, SNiP 2.07.01-89 *, SanPiN 2.1.5.980-00 követelményeit kell figyelembe venni.
3.4.3.19. A többszintes épületek területén zárt típusú csapadékvíz elvezető rendszert kell kialakítani. Nyílt vízelvezető berendezések (árkok, árkok, tálcák) használata megengedett az egy- és kétszintes épületek területén és vidéki településeken, valamint az utcák, utak, autóbeállók és járdák kereszteződésénél hidakkal vagy vezetékekkel ellátott parkokban. .
Üdülőterületeken megengedett a felszíni és talajvíz elvezető rendszer kialakítása csapadékvíz elvezetés és nyílt vízelvezető hálózatok formájában.
3.4.3.20. A felszíni víz kibocsátása által nyitott rendszer a lefolyók megfelelő indoklással és a Leningrádi Területi Rospotrebnadzor Hivatalával, a víztestek szabályozásával és védelmével, valamint a vízi biológiai erőforrások védelmével foglalkozó szervekkel kötött megállapodással engedélyezettek.
3.4.3.21. A csapadékvíz-bevezetők kialakítását a következő területeken tervezik:
Hosszú ereszkedési szakaszokon (emelkedések);
Útkereszteződésekben és gyalogátkelőhelyeken a felszíni víz befolyásának felőli oldaláról;
Alacsony helyeken hosszú lejtők végén;
Alacsony helyeken utcai tálcák fűrészfogprofiljával;
Utcák, udvarok, parkok felszíni vízelfolyás nélküli helyein.
3.4.3.22. Az utcák kocsipályáinak és felhajtóinak csúszdáiban a csapadékvíz kutak kialakítását az 59. táblázat szerint kell elvégezni.
Ha az utca szélessége a piros vonalakban nagyobb, mint 30 m, és a lejtők 30 ‰-nél nagyobbak, a viharbevezetők közötti távolság nem lehet több 60 m-nél. Ha a megadott távolságot túllépjük, akkor szükséges páros csapadékvíz kutak jelentős kapacitású rácsokkal. Utcák, negyed belterületi autóbeállók, ösvények, körutak, vízgyűjtőkön kialakított terek esetében megengedett a viharbevezetők közötti távolság 2-szeres növelése.
3.4.3.23. A tavakat vagy tározókat úgy kell kialakítani, hogy szabályozzák a csapadékvíz lefolyását, és olyan megerősített szakadékokat és meglévő tavakat kell alkalmazni, amelyek nem ivóvízforrások, nem alkalmasak úszásra és sportolásra, valamint horgászatra.
3.4.3.24. A lakóterületek erózióra hajlamos területein (a lejtők és talajok adottságai szerint) az épületek felszíni vizének helyi elvezetéséről is gondoskodni kell az általános vízelvezető rendszer mellett.
3.4.3.25. A szennyvízkezelést az SNiP 2.04.03-85 * követelményeinek megfelelően, az SNiP 2.04.03-85 „Szennyvízkezelési létesítmények tervezése”, SanPiN 2.1.5.980-00 kézikönyvei szerint kell elvégezni.
3.4.3.26. A felszíni lefolyáskezelő létesítményektől a lakóépületekig terjedő egészségügyi védelmi övezetet a Leningrádi Régió Rospotrebnadzor Igazgatóságával és a környezetvédelmi hatóságokkal egyetértésben kell elfogadni, a fejlesztési feltételektől és a nyílt típusú felszíni lefolyás-kezelő létesítmények konstruktív használatától függően - 100 m, zárt típusú - 50 m ...
Szia Marina!
A földhasználat kérdése ben Általános nézet a Polgári Törvénykönyv 37. §-ában szabályozott "A földterületek és tárgyak engedélyezett használatának fajtái tőkeépítés
1. Engedélyezett területhasználat és tőkeépítési létesítmények lehetnek a következő típusok:
1) az engedélyezett felhasználás főbb típusai;
2) feltételesen engedélyezett felhasználások;
3) kisegítő nézetek engedélyezett felhasználás, csak kiegészítésként megengedhető a főbb megengedett felhasználási módokhoz és feltételesen engedélyezett felhasználási módokhoz kapcsolódóan, és ezekkel együtt hajtható végre.
2. Az egyes területi övezetek tekintetében meghatározásra kerülnek a telkek és a tőkeépítési objektumok megengedett felhasználási módjai.
2.1. Van a telkek és a tőkeépítési objektumok engedélyezett felhasználási főbb típusainak kialakítása minden olyan területi övezet vonatkozásában kötelező, amelyre vonatkozóan településrendezési előírásokat állapítanak meg.
3. A telkek és a beruházási célú építési objektumok engedélyezett használatának egy típusának más jellegűre történő váltása a településrendezési előírásoknak megfelelően, a műszaki előírások követelményeinek megfelelően történik.
4. A telek- és beruházási célú ingatlanhasználat fő és kiegészítő fajtái a telek- és beruházási tárgyak jogosultjai által, kivéve az állami hatóságokat, a helyi hatóságokat, az állami ill. önkormányzati intézmények, állami és önkormányzati egységes vállalkozások, külön-külön kerülnek kiválasztásra további engedélyek és jóváhagyás nélkül.
5. A településrendezési előírások hatálya alá nem tartozó területeken, vagy amelyekre nem állapítottak meg településrendezési előírásokat a telkek és a beruházási objektumok engedélyezett használatának egy típusának megváltoztatásáról szóló határozatok, más ilyen jellegű felhasználásra vonatkozóan a 2004. évi CXX. szövetségi törvények.
6. Egy telek vagy egy beruházási tárgy feltételesen engedélyezett használati módjára az engedélyt az e kódex 39. cikkében előírt módon kell végrehajtani.
7. Fizikai ill entitás jogában áll bíróság előtt megtámadni a telek vagy beruházási tárgy feltételesen engedélyezett használati módjára vonatkozó engedély megadására vonatkozó határozatot, vagy megtagadni az engedély megadását."
Valójában azonban előfordulhat, hogy a szomszédok szavai nem felelnek meg a valóságnak, ha nem volt probléma az USRR-kivonat kiadásakor, akkor a regisztrációs eljárás során nem lehet.
|
Név |
Oldalszámok |
|
|
VÁROSRENDEZÉSI SZABÁLYZAT | ||
|
Lakóövezet | ||
|
Településrendezési szabályzat. Nyilvános és üzleti zónák | ||
|
Településrendezési szabályzat. Termelési terület | ||
|
Településrendezési szabályzat. Mérnöki és közlekedési infrastruktúra zóna | ||
|
Településrendezési szabályzat. Mezőgazdasági felhasználású területek | ||
|
Településrendezési szabályzat. Zóna p rekreációs célokra | ||
|
Településrendezési szabályzat. Zónák speciális célú | ||
|
ÖVEZETI TÉRKÉPEK |
||
|
Kurakino községi tanács Serdobsky kerület, Penza régió, 1:25 000 méretarány |
||
|
Városi övezeti térkép Val vel. Kurakino, M 1: 10 000 |
||
|
Városi övezeti térkép Val vel. Alexandrovo-Rostovka, M 1: 10 000 |
||
|
Városi övezeti térkép Val vel. Novonadezhdino M 1: 10 000 |
||
|
Városi övezeti térkép Val vel. Sofiino, M 1: 10 000 |
1. VÁROSRENDEZÉSI SZABÁLYZAT
|
Kódmegjelölések területi zónák |
Területi övezetek neve |
|
LAKÓÖVEZET |
|
|
építési terület egyéni lakóépületekállatállománysal és baromfival |
|
|
KÖZÉLETI ÉS ÜZLETI ZÓNÁK |
|
|
üzleti, köz- és kereskedelmi terület |
|
|
TERMELÉSI ZÓNÁK |
|
|
Vállalkozások, iparágak és létesítmények III veszélyességi osztály SPZ 300 m; |
|
|
MÉRNÖKI ÉS SZÁLLÍTÁSI INFRASTRUKTÚRA ÖVEZETE |
|
IT-1 |
mérnöki infrastruktúra övezet |
|
Mezőgazdasági felhasználási zónák |
|
|
mezőgazdasági terület |
|
|
mezőgazdasági létesítmények övezete |
|
REKÁCIÓS ZÓNÁK |
|
|
zóna rekreációs célokra |
|
|
Speciális célú zónák |
|
|
temető területe |
|
|
fogyasztási hulladéklerakó terület |
|
1.1. Településrendezési szabályzat. Lakóövezet.
ZhZ-1 Fejlesztési zóna egyedi lakóépületek számára állatállománysal és baromfival
Az egyedi lakóterület-fejlesztési övezet a lakóterületek kialakításának törvényi feltételeinek biztosítására kerül kijelölésre től lakóépületek tanya típusú, alacsony beépítési sűrűségű, helyi jelentőségű minimálisan megengedett szolgáltatási körrel.
■ egyéni lakóházak háztartási telkekkel, állat- és baromfitartási lehetőséggel, a megállapított korlátozásoknak megfelelően;
■ gyerekek óvodai intézmények;
■ járóbeteg-rendelők;
■ általános iskolák;
■ többcélú klubok, edzőtermek;
■ különálló garázsok vagy lakóépületekbe épített garázsok szomszédos telek 1-2 autónak, nyitott parkolók;
■ udvari épületek (műhelyek, fészerek, üvegházak, fürdők stb.);
■ gyümölcsösök, veteményeskertek, előkertek, üvegházak;
■ egyedi víztároló tartályok, vízvételi kutak, egyedi kutak;
■ udvari WC-k, szűrőkutak és szeptikus tartályok;
■ parkoló létesítmények előtt kiszolgáló és kereskedelmi típusok használat;
A telkek és az engedélyezett beépítés határparaméterei:
Lakóépületek építési paraméterei:
■ a telkek minimális (maximális) területe - 1000-2500 négyzetméter. m.
■ emeletek száma - 2 emeletig, tetőtér beépítésével a ferde tető gerincéig legfeljebb 14 m.
■ maximális százaléképítési telek - a telek területének 40% -a.
■ a terület javítási együtthatója (tereprendezés, utak stb.) - a telek területének legalább 55% -a.
■ az épületek minimális távolsága a telek homlokzati határától 5 m.
■ az objektum megengedett elhelyezési helyeinek meghatározásához a telek határától számított minimális bemélyedés (az elülső oldal kivételével) 1,5 m.
■ maximális szintek száma segédépületek 2 szintes, a melléképületek maximális magassága - 10 m.
Nem lakóépületek fejlesztési paraméterei:
■ A telek minimális területe 400 négyzetméter. m.
■ A terület beépítési együtthatója - 60%.
■ Maximális magasság - 14 m.
■ Maximális szintek száma - 3 emelet.
■ A telekhatártól való minimális távolság 5 m.
■ Az objektum megengedett elhelyezési helyeinek meghatározásához a telek határától számított minimális behúzás (az elülső oldal kivételével) 1,5 m.
■ A telek minimális területe 4 négyzetméter. m.
■ Építési tényező - 80%.
■ A minimális eltolás a telek határaitól az objektum megengedett helyének meghatározásához - 0,5 m.
1.2. Településrendezési szabályzat. Nyilvános és üzleti terület.
A közterület és az üzleti övezet a széles körű igazgatási, üzleti, közcélú, kulturális, szolgáltató, oktatási, egészségügyi, sport- és kereskedelmi célú, többfunkciós célú ingatlanok használatának és építésének jogi feltételeinek biztosítására szolgál.
Az engedélyezett felhasználás főbb típusai:
■ adminisztratív épületek, irodák, különféle szervezetek irodái;
■ közrendvédelmi pontok, rendőrkapitányságok;
■ bankok, takarékpénztárak;
■ szállodák;
■ üzletek üzlethelyiség akár 150 négyzetméter m;
■ óvodai és általános oktatási intézmények;
■ sport- és fitneszlétesítmények;
■ postahivatalok;
■ tűzoltóságok, tűzoltó állomások;
■ gyógyszertárak, gyógyszertárak, optika;
■ istentiszteleti helyek.
Kiegészítő engedélyezett felhasználások:
■ parkoló előtt adminisztratív, üzleti és szolgáltatástípusok használat;
■ elsődleges használati létesítményekbe beépített garázsok.
Feltételes felhasználások:
■ dobozos garázsok;
Építési paraméterek:
1. A terület beépítési együtthatója - nem több, mint a telek területének 50% -a.
2. A terület tereprendezési együtthatója - a telek területének legalább 15% -a.
4. A telek minimális területe 400 nm. m.
6. Maximális szintek száma - 3 emelet.
7. Maximális magasság - 18 m.
Nemlineáris mérnöki infrastruktúra objektumok fejlesztési paraméterei:
■ A telek minimális területe 4 négyzetméter. m.
■ Az objektumok maximális magassága 40 m.
■ Szintek száma - 1. emelet.
■ Építési tényező - 80%.
■ A minimális behúzás a telek határaitól az objektum megengedett elhelyezési helyeinek meghatározásához - 0,5 m.
1.3. Településrendezési szabályzat. Termelési terület.
P - 1. Vállalkozások, iparágak és létesítmények övezete III veszélyességi osztály SPZ 300 m;
A P - 1 zóna a vállalkozások, iparágak és létesítmények létrehozásának jogi feltételeinek biztosítására szolgálIIIveszélyességi osztály és az alatti... Az ingatlanok különböző típusainak egyetlen zónában történő engedélyezése csak a szabályozási egészségügyi követelmények betartása mellett lehetséges.
Az engedélyezett ingatlanhasználat főbb típusai:
■ III. veszélyességi osztályú és az alatti, különböző profilú, nagy teherbírású vagy vasúti szállítást igénylő vállalkozások:
■ vegyi üzemek és termelés;
■ kohászati, gépgyártó és fémmegmunkáló vállalkozások és termelés;
■ ércek és nemfémes ásványok kitermelésével foglalkozó vállalkozások;
■ az építőipar termelése;
■ textil- és könnyűipari vállalkozások;
■ termelés állati termékek feldolgozására;
■ ipari létesítmények valamint élelmiszer-feldolgozó és ízesítő ipar;
■ különféle profilú raktári létesítmények;
■ tárgyak műszaki és mérnöki támogatás vállalkozások;
■ termelő és laboratóriumi épületek;
■ szaniter létesítmények és berendezések közösségi célokra;
■ mezőgazdasági feldolgozó vállalkozások.
■ tervezés, kutatás, tervezés és felmérési szervezetek Vállalkozásokhoz kapcsolódó szolgáltatások;
■ dobozos garázsok, többszintes, mélygarázsok és földalatti garázsok, parkolók külön telken;
■ garázsok és parkolók állandó tárolásra teherautók;
■ építmények, kommunikációs és egyéb létesítmények építése és rekonstrukciója;
■ földmunka és egyéb munkák.
Kiegészítő engedélyezett felhasználások:
■ egészségügyi védőzónák;
■ terek, körutak;
■ egyéb kisegítő létesítményeképületek, építmények és kommunikáció karbantartására és üzemeltetésére;
■ parkoló.
Építési paraméterek:
3. Szintek száma - 1. emelet.
5. A minimális behúzások a telek határaitól az objektum megengedett helyének meghatározásához - 1,5 m.
A 10 kV-ig terjedő feszültségű vezetékeket a lakóövezet területén a 4 emeletes vagy annál magasabb épületekkel rendelkező épületekben kábellel, a 3 emeletes és az alatti épületekben pedig felsővezetékkel kell elhelyezni. (*)
Távolság a vállalkozások épületeitől és építményeitől (függetlenül azok tűzállósági fokától) az erdő határáig tűlevelűek legalább 50 méter, keményfa legalább 20 méter legyen.
SPZ a vonalaktól légvezetékek a 20 kV-ig terjedő távvezetékek szélső fázisú vezetékeinek vetületének mindkét oldalán 10 m-re telepítve; Erőátviteli vezetékek 35 kV és 110 kV - 15 m (egészségügyi szünetek, hogy megvédjék a lakosságot az elektromos mező hatásaitól).
IT-2. Közlekedési infrastruktúra övezet.
Az engedélyezett felhasználás főbb típusai:
■ teherautó-flották;
■ taxitársaságok, autókölcsönzés;
■ a vasúti, közúti, folyami, légi és csővezetékes közlekedés kommunikációja;
■ benzinkút;
■ antennák cellás, rádiórelé, műholdas kommunikációhoz;
■ irodák, irodák, adminisztratív szolgáltatások.
Kiegészítő engedélyezett felhasználások:
■ állandó és ideiglenes tárolásra szolgáló szerkezetek Jármű(beleértve - egyedi garázsok, garázsszerkezetek);
■ tranzitközlekedési területek buszok, teherautók tárolására szolgáló helyekkel, személygépkocsik;
■ egészségügyi védőzónák;
■ terek, körutak;
■ védőműtárgyak;
■ egyéb kiegészítő létesítmények a vasúti, közúti, folyami, légi és csővezetékes közlekedés épületeinek, építményeinek és kommunikációinak karbantartásához és üzemeltetéséhez.
■ mérnöki infrastruktúra létesítmények (RP, TP, hidraulikus rétegrepesztés, NS, automata telefonközpont stb.);
Feltételesen engedélyezett felhasználások:
■ lakás- és kommunális szolgáltatások tárgyai;
■ vállalkozások Vendéglátás;
■ gyógyszertárak;
■ posták, telefon és távíró állomások.
Építési paraméterek:
1. A terület beépítési együtthatója - legfeljebb a telek területének 55% -a.
2. A terület tereprendezési együtthatója - a telek területének legalább 10% -a.
3. Az átjárók megszervezésére és a járművek tárolására szolgáló területek területe - a telek területének legalább 35% -a.
4. A telek minimális területe 600 m².
5. A minimális behúzás a telek határától az épületek megengedett elhelyezési helyeinek meghatározásához - 2 m.
6. Az épületek maximális magassága 5 emelet.
1.5. Településrendezési szabályzat. Mezőgazdasági hasznosítású terület.
6. részével összhangban 36 Városfejlesztési kódex RF A mezőgazdasági területeken belüli mezőgazdasági területekre nem vonatkoznak városrendezési előírások.
CX-1. Mezőgazdasági terület övezete a települések határában.
Az engedélyezett felhasználás főbb típusai:
■ szénaföldek;
■ legelők;
■ évelő ültetvények;
■ mezőgazdasági termékek termesztésére szolgáló parcellák;
■ üvegházak;
■ RP, TP, hidraulikus rétegrepesztés, NS, automata telefonközpont stb. mérnöki infrastruktúrájának objektumai.
Kiegészítő engedélyezett felhasználások:
■ Felhajtók, fordulóplatformok;
■ Ideiglenes parkolók járművek és mezőgazdasági gépek számára;
■ Hulladékgyűjtő területek;
■ Védőültetések;
Építési paraméterek:
5. A minimális behúzás a telek határától az épületek megengedett elhelyezési helyeinek meghatározásához - 1,5 m.
Nemlineáris mérnöki infrastruktúra objektumok fejlesztési paraméterei:
1. A telek minimális területe 4 négyzetméter. m.
2. Az objektumok maximális magassága 40 m.
3. Szintek száma - 1. emelet.
4. Építési tényező - 80%.
Mezőgazdasági termelésre és állattenyésztésre használják.
Az engedélyezett felhasználás főbb típusai:
■ kertészkedés;
■ üvegházak, üvegházak, melegágyak;
■ különböző szakterületű állattartó telepek;
■ paraszti (gazda) háztartások bázisai;
■ RP, TP, hidraulikus rétegrepesztés, NS, automata telefonközpont stb. mérnöki infrastruktúrájának objektumai.
Kiegészítő engedélyezett felhasználások:
■ a mezőgazdaság működéséhez szükséges épületek, építmények, építmények;
■ takarmánykészítési műhelyek, beleértve az élelmiszer-hulladék felhasználását is;
■ mérnöki, közlekedési és egyéb segédépítmények, berendezések a mezőgazdaság szükségleteihez;
■ védő zöldfelületek.
Feltételesen engedélyezett felhasználások:
■ raktárak;
■ karrier
Építési paraméterek
a terület fejlettségi együtthatója - a telek területének 50-60% -a.
a terület zöldítési együtthatója - a telek területének legalább 10% -a.
járművek tárolására szánt területek területe - a telek területének legalább 10% -a.
1.6. Településrendezési szabályzat. Rekreációs terület.
R. Üdülőterület.
Az üdülőövezet kijelölése a meglévő természeti táj megőrzésének, hasznosításának, valamint az ökológiailag tiszta környezet kialakításának a jogszabályi feltételeinek biztosítására szolgál a lakosság szabadidő eltöltésére szolgáló tereprendezési és tereprendezési telkeken.
Az engedélyezett felhasználás főbb típusai:
■ töltések;
■ játszóterek;
■ sportpályák;
■ táncparkettek, diszkók;
■ emlékművek, emlékművek, szobrok;
■ szállítási pontok az első egészségügyi ellátás;
■ helyi rendőrőrsök;
■ tűzvédelmi létesítmények;
■ mérnöki infrastruktúra objektumai (RP, TP, hidraulikus rétegrepesztés, NS, automata telefonközpont stb.).
Kiegészítő engedélyezett felhasználások:
■ üzleti létesítmények;
■ a főbb megengedett felhasználási módok létesítményei előtti parkolók.
Feltételesen engedélyezett felhasználások:
■ vendéglátó egységek;
■ múzeumok, kiállítótermek, galériák.
Építési paraméterek:
1. A telek minimális területe 150 nm. m.
2. Maximális szintek száma - 2 emelet.
3. Építési arány - 40%.
4. A maximális magasság 15 m.
5. A minimális behúzás a telek határától az épületek megengedett elhelyezési helyeinek meghatározásához - 1 m.
Nemlineáris mérnöki infrastruktúra objektumok fejlesztési paraméterei:
1. A telek minimális területe 4 négyzetméter. m.
2. Az objektumok maximális magassága 40 m.
3. Szintek száma - 1. emelet.
4. Építési tényező - 80%.
A minimális behúzás a telek határaitól az objektum megengedett helyének meghatározásához - 0,5 m.
1.7. Településrendezési szabályzat. Különleges célú zóna.
CH-1.A temető területe:
A temetőhelyek, emlékparkok használatának törvényi feltételeinek biztosítására különleges rendeltetésű övezet került kijelölésre.
Az engedélyezett felhasználás főbb típusai:
■ temetők üzemeltetése;
■ a temetők az állagmegőrzés idejére zárva vannak;
■ istentiszteleti helyek;
■ kioszkok, ideiglenes kereskedelmi pavilonok;
■ RP, TP, hidraulikus rétegrepesztés, NS, automata telefonközpont stb. mérnöki infrastruktúrájának objektumai;
■ melléképületek.
Kiegészítő engedélyezett felhasználások:
■ víztároló tartályok;
■ tűzvédelmi létesítmények;
■ nyilvános illemhelyek;
■ parkolás.
Építési paraméterek:
1. A telek minimális területe 1500 nm. m .;
2. Maximális összeg emeletek - 1. emelet;
3. Maximális magasság - 10 m;
4. A minimális behúzások a telek határaitól az épületek megengedett elhelyezésének meghatározásához - 1 m;
5. Építési tényező - 70%.
Nemlineáris mérnöki infrastruktúra objektumok fejlesztési paraméterei:
4. Építési tényező - 80%.
5. A minimális behúzások a telek határaitól az objektum megengedett helyének meghatározásához - 0,5 m.
СН-2 Fogyasztási hulladék elhelyezési terület
Az engedélyezett felhasználás főbb típusai:
■ szilárd háztartási hulladék tárolására szolgáló helyek;
■ szarvasmarha temetők gödörbe temetéssel;
■ háztartási hulladékot feldolgozó vállalkozások;
■ RP, TP, hidraulikus rétegrepesztés, NS, automata telefonközpont stb. mérnöki infrastruktúrájának objektumai.
Kiegészítő engedélyezett felhasználások:
■ egészségügyi védőtereprendezés;
■ a hulladékfeldolgozó üzem működéséhez kapcsolódó kiegészítő létesítmények.
Építési paraméterek:
A telkek minimális mérete 100 négyzetméter. m .;
Maximális szintek száma - 2 emelet;
Maximális magasság - 10 m;
A minimális behúzás a telek határaitól az épületek megengedett elhelyezési helyeinek meghatározásához - 2 m;
Az egészségügyi védelmi övezet tereprendezési területe - 10%;
Az építési tényező 80%.
Nemlineáris mérnöki infrastruktúra objektumok fejlesztési paraméterei:
1. A telek minimális területe 4 négyzetméter. m;
2. Az objektumok maximális magassága - 40 m;
3. Emeletek száma - 1. emelet;
4. Építési arány - 80% 4
5. A minimális behúzások a telek határaitól az objektum megengedett helyének meghatározásához - 0,5 m.
A mérnöki és közlekedési infrastruktúrák zónái célja: elhelyezés és
vasúti, gépjármű, folyami, tengeri, légi és csővezetékes közlekedés, kommunikáció, mérnöki berendezések szerkezeteinek és kommunikációinak működése.
A közlekedési szerkezetek és a kommunikáció káros hatásainak megelőzése érdekében
ligatúra, mérnöki berendezések a lakókörnyezeten, megfelelőség biztosított
a szükséges távolságok az ilyen létesítményektől a lakó-, nyilvános, üzleti és rekreációs területekig, valamint az állam által előírt egyéb követelményeknek megfelelően
településrendezési előírásokat és szabályokat, valamint külön előírásokat,
építési szabályokat.
A közlekedési, hírközlési építmények és kommunikációs területek kiosztásának határain belüli területek,
mérnöki berendezések és lx egészségügyi védőövezetek fejlesztése -val
"Az ilyen szerkezetek és kommunikáció néhány műszaki és működési jellemzője.
Ezeknek a területeknek a fejlesztése a tulajdonosokra hárul
közlekedési, kommunikációs, mérnöki berendezések szerkezetei és kommunikációi.
Közlekedési, hírközlési, mérnöki berendezések építése és kommunikációja,
amelynek működése közvetlen káros hatása a lakosság biztonsága érdekében városi és vidéki településeken kívül helyezkednek el.
3. Grafikusan ábrázolja a települések "hálózati" rendszeres tervezésének sémáját
1. Jellemzők tervezési struktúra Kertváros, Ebenezer Howard.
EBENEZER HOWARD ÉS "GARDEN CITY"
„A 20. század elején két nagy felfedezés született a szemünk előtt, új korszakot hirdetve. Az első szárnyakat adott az embernek, a második pedig megígérte neki a legjobb hely lakóhely, amikor visszatér a szárazföldre." Lewis Mumford, ennek a szánalmas kijelentésnek a szerzője, egyike Howard számos támogatójának (1850-1928). „Kevés ötlet befolyásolta ilyen izgalmasan a meglévő nagyvárosok racionális és harmonikus újjáépítéséről alkotott gondolkodásunkat” – írta Loyd Rodwin a kertváros koncepciójáról.
Howard elképzeléseinek azonban sok ellenfele volt. Le Corbusier elítélte pazarló hozzáállás a városok fejlődésével összefüggő térhez és időhöz a kertvárosok angol felfogásának megfelelően, és azzal is érvelt, hogy ez antiszociális szellemben neveli a lakosokat. Siegfried Gideon a kertvárosok gondolatának hanyatlását annak tulajdonította, hogy nem oldotta meg a mai problémákat. „A részleges megoldás lehetetlen – írta –. Csak átgondolt és átfogó tervezés, amely lefedi a teljes szerkezetet modern élet sokféleségében lehetővé teszi azoknak a problémáknak a megoldását, amelyekre Ebenezer Howard gondolt." V utóbbi évek Howard befolyását a modern várostervezésre ismét számos bírálat érte. „Howard és követői... a legcsekélyebb figyelmet sem fordították mindazon központi problémákra, amelyek most különös aggodalomra adnak okot – a régi városok központjának helyreállítására, sőt, nagyon érzelmileg foglalkoztak az új városokkal. .. Bármennyi jót, kárt tettek, amit azzal okoztak, hogy elterelték a figyelmet a sürgős megújulásról központi régiók városok egyenértékűek a katasztrófával” – írta London jövőjének problémáit mérlegelve Edward Carter. Jane Jacobe rámutatott, hogy a modern várostervezés Howard „desntristskis” koncepciói nagyon negatív hatással voltak az amerikai nagyvárosokra, hozzájárulva a széteséshez. társadalmi kapcsolatokat lakóik között, és lélektelen, egyhangú területek kialakulása.
Ki volt Howard? Szerény gyorsíró, aki a kertváros „felfedezése” után sikertelenül dolgozott egy másik találmányon – egy gyorsírógépen? A modern várostervezés úttörője vagy hamis próféta?
1898-ban jelent meg a Tomorrow is the World Path to Real Reform (Torporgotu: apecetupemilo geabrt) című könyve. Ekkor a brit közvélemény aggodalmát fejezte ki „a népesség folyamatos beáramlása miatt az amúgy is túlzsúfolt városokba és a vidéki területek elpusztulása miatt”. Így Howard megoldást javasolt erre a rendkívül nehéz problémára, egy olyan megoldást, amely véleménye szerint teljesen megbízható, és ugyanakkor nem igényel rendkívüli intézkedéseket. Tekintettel arra, hogy a vidékiek nagyvárosokba özönlenek, azt javasolta, hogy állítsák szembe őket kertvárosokkal, lehetővé téve, hogy "egyesítsék az aktív városi élet minden előnyét a vidék szépségével és minden előnyével". „Városnak és országnak – írta Howard – el kell jegyeznie egymást, és ebből a boldog unióból új remény születik, új élet, egy új civilizáció”. A széles mezőgazdasági övezettel körülvett kertvárosok lakossága Howard körülbelül 30 ezer emberre korlátozódott. Véleménye szerint ezek a városok úgy fejlődhetnének, ha mellettük hasonló falvakat hoznának létre, amelyek gyorsközlekedéssel pár perc alatt elérhetők. Falvak csoportja egy nagyobb város köré csoportosult. Ennek köszönhetően a kertvárosok lakói tulajdonképpen egy nagy és szép város előnyeit élvezhették. "Mivel az egész terület, amelyen ezek a városok épültek volna, kollektív tulajdonban lenne, olyan szépségű állami építmények jöttek volna létre, amelyek lehetetlenek a világ bármely városában, ahol a föld magánkézben van." Az egyes kertvárosok peremén elhelyezkedő ipari gyárakban a lakói találhattak munkát, elkerülve a fárasztó autózást, ami a meglévő nagyvárosokra jellemző, „amelyek mai formájukban olyan elavultak, mint egy évszázada a postakocsik. vasutak". Elég egy példaértékű kertvárosi komplexumot építeni – írta Howard –, hogy később spontán módon keletkezzenek. Megszűnnek a balszerencsés nyomornegyedek, helyettük "parkok, üdülőterületek jelennek meg. Mindezt alkotmányos eszközökkel, forradalmi törvényhozás nélkül, szenvedélyek szítása, a tulajdonosok érdekeinek kisajátítása nélkül érik el. Részletes számítások alapján Howard arra a következtetésre jutott, hogy városainak építése gazdaságilag indokolt volt: mezőgazdasági területen hozták létre, amely még nem képezi spekuláció tárgyát, és ezért olcsó lakásokkal és alacsony fenntartási költségekkel vonzza majd a lakosságot.
A könyv tartalmazta a kertvárosi modell részletes leírását, valamint annak terveit. A Howard-írók lekezelően nézték ezeket a naiv rajzokat, és nem vették őket túl komolyan. Kár, bár maga Howard is megjegyezte, hogy rajzai csak sematikus vázlatok. Ahhoz, hogy Howard fogalmi álláspontját megfelelően megértsük, el kell képzelni egy sétát egy képzeletbeli városban, és alaposan át kell tanulmányozni a terveit. Ez különösen azért fontos, mert a gyakorlatban a város kertjei nagyon eltértek a prototípustól, és a Howardról folytatott viták során többször is eltorzult álláspontja.
A kertvárosi terv kör alakú, a főutcák hat szektorra tagolják. A város központi részét egy kert és park komplexum alkotja ingyenes álló épületek közhasználatú: városháza, koncertterem, színház, könyvtár, kórház és múzeum. A parkot széles üvegezett karzat veszi körül, fedett sétány, mellette üzletek. A városközpontot körülölelő, kb. 500 m széles sáv lakóépületek kialakítására szolgál. A "Grand Avenue" keresztezi, amely egy további parkot alkot. A lakónegyedben iskolák és templomok vannak tervezve. A lakóterületekkel határos keskeny sáv ipari üzemek és raktárak számára van kijelölve. A város szélén termőföldek, kertek stb.
Howard „város és ország összekapcsolása” koncepciójának megvalósításának elemzése, amely kifejezésre jutott egyedi épület a zölddel körülvéve Howard ötletének perverzióját vagy legalábbis leegyszerűsítését jelzi. Ilyen kombinációt látott mindenekelőtt maga a város által körülvett mezőgazdasági területtel, amelynek területe ötször akkora. Ebben a városban lakónegyedek vannak kis terület(kb. 235 m 2); korlátain belül nehéz kapcsolatot teremteni az ember és a természet között, még akkor is, ha a házak melletti kertes telkeket egységes zöld komplexumokba rendezték be, és ezt a lehetőséget meg is engedte Howard könyve. A város sematikus terve azonban igen nagy közterületi zöldfelületeket irányzott elő. Alatt központi park hatalmas területet osztottak ki - csaknem 60 hektárt. Jelenlét a városban az egész rendszert a közterületi zöldfelületek a mezőgazdasági környezet megőrzése mellett a kertvárosok lakóinak a természettel való kommunikáció lehetőségének döntő eszközévé váltak. A "Grand Avenue" egy nagy zöld terület, 46 hektár. Ebből következően a kertváros több mint 35 m2 zöldfelülettel rendelkezne közös használatú lakosonként és közel 20 m 2 házonként.
Az első megvalósult kertváros, Letchworth terve azonban, amelynek építése 1904-ben kezdődött, jelentősen eltért az így értelmezett város-ország kombinációtól. A közparkok igen szerény területet foglaltak el. A kertváros termőföldje sem volt olyan széles, mint ahogy Howard elképzelte.
A Londontól 35 mérföldre található város nagyon lassan fejlődik. Az első világháború kezdetére lakossága alig érte el a 9 ezer lakost. 1919-ben Howard kezdeményezésére megkezdődött egy másik város építése, amely sokkal közelebb van Londonhoz - Velvin. Építése sem haladt kellő ütemben. A London körül kialakulni vélt számos város helyett a világháború kezdetére már csak két kertváros létezett, összesen 35 ezer lakossal. Howard könyvének megjelenése óta Nagy-Britannia lakossága 10 millió fővel nőtt, két „műhold”, amelyeket Howard ígérete ellenére aligha állítottak fel távoli pályára, nem tudta megfékezni a Londonba irányuló tömeges népességet. A nagyváros lakóinak száma 6-ról 8 millióra nőtt. Howard alapfeltevése utópiának bizonyult.
Érvelésének hibája elsősorban a befolyás jelentőségének alábecsülésében volt termelési tényező letelepítésre. Igaz, Howard ipari vállalkozások jelenlétét képzelte el a városában, de ezek olyan objektumok voltak, amelyek mérete egy 30 ezer lakosú településnek felelt meg. Erőteljes mágnes szerepében használják, amely vonz vidéki lakosság a városokban másfajta ipar jelenik meg. Nagyvállalatok több ezer és tízezer alkalmazottal, megkövetelve bizonyos feltételek elhelyezése és gyakran káros hatással van a környező területekre, nem fért bele a javasolt szerkezetbe. Egy idilli, füstmentes, legelőkkel, erdőkkel és gyümölcsösökkel körülvett várost jellemezve Howard igyekezett szembeszállni azokkal a hatalmas gazdasági erőkkel, amelyek az ipar, a menedzsment és a szolgáltatások koncentrációjához, valamint hatalmas városi agglomerációk kialakulásához vezettek. Ezt alkotással próbálta elérni jobb feltételeketélet.
Ez volt a fő, de nem az egyetlen érve. A kertvárosnak az alacsonyabb telekköltséggel, és ennek következtében az alacsonyabb bérleti díjjal is kellett volna a lakosságot vonzania. Ebben az esetben azonban Howard érvelése tévesnek bizonyult. Figyelembe vette a földspekuláció megakadályozásának szükségességét, és követelte, hogy a város területe és a környező mezőgazdasági területek váljanak be köztulajdon... Howard koncepciója szerint egy második kertvárosnak kell létrejönnie az első közvetlen közelében. A valóságban azonban ott alapították, ahol meglehetősen olcsó telkeket lehetett találni. A több millió dolláros London javasolt recept szerinti szerkezetátalakításához szükséges területeken a telekár-emelkedés elkerülése érdekében mindenekelőtt a várost körülvevő területeken kellene visszafogni a földbérleti díj növekedését. Howard ezzel szemben igyekezett elkerülni a földtulajdonosok érdekeinek megsértését, és a reformot a lehető leg "nyugodtabban" végrehajtani.
Ugyanilyen irreális volt az a feltételezés, hogy az új városok nagyszabású építése, amelynek célja az volt, meglévő agglomerációit a falvakból érkező lakosság megfelelő elhelyezése pedig következetesen megvalósítható jelentős közpénzek felhasználása nélkül. Új városok építése minden közszolgáltatással innovatív megoldás, amely egyszerre nehéz és költséges. A megvalósítás első szakaszában az ilyen városok nem vonzóak a magánbefektetők számára. Ráadásul ahhoz, hogy az elkészített festmények hozzájáruljanak a túlnépesedett és kényelmetlen városok feljavításához, a lakosság széles tömegei számára hozzáférhetővé kell tenni őket. Konkrétan közösségi feltételek amelyben Howard dolgozott, ennek a célnak az elérése nem volt lehetséges állami támogatások nélkül.
Howard koncepciója utópisztikus volt, mert egy félkegyelmű megoldás volt. A népességszerkezet mindig az uralkodó társadalmi-gazdasági viszonyok következménye. Nem változtatható meg anélkül, hogy ne törjük meg az alapokat, amelyeken nyugszik. A városok elhelyezésének és építési elveinek gyökeres megváltoztatása radikális módszerek alkalmazása nélkül lehetetlen. Howard úgy képzelte, hogy az első kertváros létrehozása forradalomhoz vezet a várostervezésben, akárcsak a közlekedés területén az első vasútvonal megnyitása után. Ez a feltételezés azonban téves volt. Ha a feltalált mozdony sikeresen használható lenne az uralkodó társadalmi-gazdasági viszonyok keretein belül, akkor a howardi elvek következetes megvalósítása ezek megváltoztatását igényelné.
Howard okfejtésének minden naivsága és tévedése ellenére, alapkoncepciójának utópisztikussága ellenére a kertvárosokról szóló könyv sok valóban újító és helyes rendelkezést tartalmazott. Innovatív volt a megértés nagyváros mint bizonyos funkciókkal felruházott és a nagyobb szerkezeti egységek összetételébe sorra kerülő elemrendszer. Következésképpen Howard a múlt század végén előterjesztette a hierarchikusan alárendelt, különböző méretű szerkezeti egységek megkülönböztetésének elvét, amely a későbbiekben érvényesült. fontos szerep A várostervezés elméletében azt is megmutatta, hogy a lakóhely és a munkahely közötti megfelelő kapcsolatra van szükség annak érdekében, hogy a lakosok az úton töltött időt csökkentsék. Ennek a követelménynek a következménye az angol városok peremén, az ipari vállalkozásokkal és fogyasztói szolgáltatásokat nyújtó városi jellegű települések akkoriban kialakult „hálószoba-suburb”-okkal való szembenállása volt.
Howard koncepciója azon alapult, hogy a várost átjárja a különböző célokat szolgáló, összekapcsolt zöldterületek hálózata, amely könnyen elérhető a lakosok számára. Kétségtelen érdeme a városi és külvárosi területek társadalmasításának szükségességét is jelezte.
Howard tevékenységei nemcsak elméletre, hanem gyakorlatra is kiterjedtek. A jövő városairól szóló könyv megírása mellett elkezdte építeni az első két várost. Kezdeményezésére racionálisan kialakított városok jöttek létre, amelyeket nem a haszonszerzésre törekvő tőkések, és nem a munkásaiknak településeket teremtő iparosok, hanem társadalmi szervezetek építettek.
Elméleti tevékenység Howard, aktív érdekérvényesítő munkája, végül a projektek végrehajtásának sikere – mindez nagyban befolyásolta a várostervezés fejlődését. Megnőtt az érdeklődés a várostervezés problémái iránt. Az új mintaváros létrehozásáról szóló beszámolók, kiegészítve a világ legalacsonyabb letchworthi halálozási arányára vonatkozó adatokkal, reményt adtak és további próbálkozásokra, keresésekre ösztönöztek. Még ha ezek a keresések egy kicsit más utat jártak is be, Howard érdemei a modern várostervezés kialakításában és fejlesztésében vitathatatlanok.
Howard ötletei széles visszhangra találtak a lengyel közvélemény körében. Nem sokkal a kertvárosokról szóló könyv megjelenése után L. Kzhivitsky beszámolt róla, megjegyezve, hogy a kertvárosok projektje nagy érdeklődés az angol közvélemény körében, mert nem lépte túl a lehetséges határait. A szakszervezetek támogatták, sőt, az állami hatóságoktól is kértek döntést az ipari vállalkozások megfelelő elhelyezkedéséről és bővítéséről. L. Kzhivitsky joggal érvelt, csak az állam tudja megoldani a lakosság és az ipar jobb elhelyezésének problémáját.
Ahogy Howard ötletei külföldön is egyre népszerűbbek lettek, különösen a Lechworth-i építkezés előrehaladásáról szóló tudósítások hatására, a lengyel sajtóban különféle szakmai érdeklődésű emberek által írt cikkek jelentek meg. Nemcsak a könyv keltette fel az érdeklődést, hanem újak megvalósítása is városrendezési megoldások Angliában. Vlagyiszlav Dobzsinszkij higiénikus és fáradhatatlan közéleti személyiség volt különösen aktív. Kezdeményezésére 1909-ben a Varsói Egészségügyi Társaságnál létrehozták a "Kertvárosok Bizottságát", amely a Varsó melletti demonstrációs külváros felépítésének feltételeit kellett volna előkészítenie.
A kertvárosok építésének lengyel támogatói gyakran azonosították ezzel a fogalommal a falvakat, amelyek növényzettel körülvett egyedi házakból állnak. Az akkori lengyel viszonyok között nem volt probléma a több millió dolláros, rendezetlen városi agglomerációk növekedésének megfékezése, ami aggasztotta a brit közvéleményt. Howard tevékenysége nem tudta ösztönözni új városok létrejöttét számos szolgáltatással és
saját iparág. Azonban felkeltette az érdeklődést a problémák iránt lakásépítésés a tervezéshez, részben pedig számos új település megvalósításához a külvárosokban, mint például a "Zombki kertváros", "Ljasek Mlosinszkij falu" stb.
Soria és Howard bejön késő XIX v. két különböző modellt javasolt a városok térszervezésére. Szinte minden későbbi koncepció fejlesztése vagy ötleteik változata. Ez a két újító véleményünk szerint annál nagyobb elismerést érdemel, mint az övék szakmai tevékenység nem kapcsolódtak közvetlenül a várostervezéshez, hanem annak problémáival foglalkoztak a társadalom érdekében. Nincs abban semmi meglepő, hogy az általuk megrajzolt várossémák és leírásaik meglehetősen naiv vagy kétes vonásokat tartalmaznak. A lineáris városról szóló első beszédeinek egyikében Soria azt írta, hogy a városok építése az építész feladata, "sokkal fontosabb, mint a házak építése".
Az általuk javasolt megoldások azonban sok közös vonást tartalmaztak. Amikor Howard koncepciója széles körben ismertté vált, Soria támogatói nem ok nélkül érveltek amellett, hogy a lineáris város megérdemelte, hogy az első kertvárosnak nevezzék. Soria radikálisabb volt, hiszen az államtól kért segítséget és főleg a szükséges területek kisajátítással történő megszerzésének jogát. Soria számos rendelkezésének helyességét végül Angliában is megerősítették. Howard feltételezett városépítése csak akkor kezdett jobb eredményeket felmutatni, amikor a második világháború után széles körű kormányzati támogatást kapott, amit Soria hiába keresett. A brit gyakorlat megmutatta a szigorúan korlátozott méretű kisvárosok építésének céltalanságát, amit Soria és követői élesen kritizáltak, felhívva a figyelmet az urbanizációs folyamatok dinamikájára. A 60-as években számos zónaszerkezetű városi projekt kezdett megjelenni Angliában. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a "vonalas város és a pontváros harcában" az első győzött.
Howard két várost kezdett építeni, és élete végén megérdemelt babérokkal koronázták meg. Soria ennek ellenére hatalmas erőfeszítés, a projekt egy kis részének megvalósítása után kénytelen volt feladni vállalkozása folytatását. Nagy-Britannia jelentősen megelőzte Spanyolországot a társadalmi-gazdasági fejlődésben, ráadásul klímája is kedvezett a progresszív várostervezési megoldások megvalósításának. Howard munkásságának talaját számos író, közéleti személyiség, építész és orvos készítette elő, akik a jobb életkörülmények és a városok szisztematikus fejlesztése mellett szóltak. A XIX. század végén. Angliában már léteztek munkástelepek, amelyek a fejlődés mértékét tekintve jelentősen eltérnek a szokásos tömeges építkezéstől. A Soria által elhagyott gabona pedig megműveletlen talajra hullott.
2. Az üdülőterületek rendeltetése.
