Az építkezéssel kiegészített, az épülő létesítménybe tartozó szabadon álló épületek és építmények, a beépített és csatolt termelési és kisegítő helyiségek, a polgári védelem építményei (telephelyei), szükség esetén az építési folyamat során üzembe helyezve, a megrendelő (fejlesztő) mérnöki-műszaki hálózatokat üzemeltető szervezetek és állami felügyeleti és ellenőrzési szervek bevonásával fogadja el. A közbenső üzembe helyezési okiratokat a megrendelő (fejlesztő) a létesítmény egészének üzembe helyezésére vonatkozó engedély kézhezvételekor mutatja be.
Egy objektum üzembe helyezésének engedélye az alapja annak, hogy az objektumot a statisztikai jelentésekben szerepeltessük.
A tulajdonjogok állami nyilvántartásba vétele a létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély alapján történik.
A tőkeépítési létesítmény üzembe helyezésének eljárását a jogalkotási aktusok, az Orosz Föderáció városrendezési kódexe tükrözik. Ez egy többlépcsős, meglehetősen bonyolult folyamat, amely gondos előkészítést és megfelelő dokumentációt igényel.
A fejlesztőnek még az építési munkák megkezdése előtt meg kell ismerkednie az eljárás minden árnyalatával, hogy később ne legyenek problémák, félreértések.
Az építési munkák befejezése után egy eljárást hajtanak végre, amelyet a létesítmény üzembe helyezésének neveznek. Több szakaszból áll:
az objektum ügyfél általi elfogadása,
épületvizsgálat,
Az AIA megszerzése,
Építési engedély megszerzése
műszaki leltár,
Tulajdonjog bejegyzése.
Az első lépésben a megrendelő átveszi az épített objektumot a fejlesztőtől. Ezt az eljárást az előírt KS-11 formanyomtatványban kidolgozott aktus formalizálja. A dokumentumot mindkét fél aláírja.
Egy kötelező lépés az összes kommunikációs rendszer minőségének alapos ellenőrzése. Az eljárás előtt a fejlesztő próbafuttatásokat hajt végre, hogy megbizonyosodjon azok működéséről. A végső ellenőrzéshez a műszaki dokumentációban meghatározott terhelés alatti rendszerek és berendezések bizonyos működési időszakait biztosítják. Az elektromos, termikus kommunikációnak napközben kell működnie, komplex tesztelést három napig végeznek.
Fontos dokumentum a következtetés, amely tanúsítja, hogy az épített objektum megfelel minden műszaki szabványnak, előírásnak, tervdokumentumnak. AIA nélkül lehetetlen üzembe helyezési engedélyt szerezni. A legtöbb esetben ezt a dokumentumot az ezen eljárások végrehajtására felhatalmazott végrehajtó hatóság állítja ki. De ha az objektum egyedi, összetett, veszélyes, a következtetést a szövetségi hatóságoknak kell kiadniuk.
A fő dokumentum, amely lehetővé teszi egy objektum bejegyzését, a ház tulajdonjogának hivatalos formáját, az épület üzemeltetési engedélye. Ezt a felhatalmazott szervek adják ki kérelem és a hozzá csatolt dokumentumok alapján.
A törvény szerint minden ingatlant be kell jegyezni az állami kataszteri nyilvántartásba. Ezt az eljárást követően kataszteri útlevelet állítanak ki.
Az utolsó lépés a tulajdonjogot igazoló dokumentum beszerzése.
Az objektum üzembe helyezésére a benyújtott kérelem alapján az arra jogosult szervek adják ki az engedélyt. Ehhez további dokumentumokat kell készíteni:
Helyszínrajz, ahol az épület található
Az objektum helyének vázlata, kommunikáció,
Építési munkák elvégzésének engedélyezése,
lakásátvételi igazolás
Következtetés az épület építési szabályzatnak és a projektnek való megfelelőségéről,
A tűzoltóság következtetése.
A telkek településrendezési tervének elkészítésének formáját a kormányhatározat tükrözi. Ezt a dokumentumot, valamint az épület elrendezését, a mérnöki hálózatokat megfelelő képesítésű szakemberek készítik. Ezeket az ügyfélnek vagy a fejlesztőnek alá kell írnia.
Az építési munkák elvégzésének engedélyezése minden fejlesztő számára kötelező dokumentum, amelyet a projekt által benyújtott településrendezési terv alapján a felhatalmazott szervek állítanak ki.
A ház üzembe helyezési engedélyének kézhezvétele után tulajdonosa benyújtja az okmányt kiállító hatóságnak a ház átvételi okiratát, az AIA-t és a tűzvédelmi felügyelet következtetését.
Megjegyzendő, hogy a törvény szerint 03.01.18-ig az egyéni fejlesztőknek nincs szükségük ilyen dokumentumra, magánház üzembe helyezéséhez nem kell engedély. Nem lesz rá szükség az objektum műszaki leltárához.
Az építési létesítmények üzembe helyezését engedélyező dokumentum beszerzése több eljárást igényel:
Pályázat elkészítése.
Dokumentumcsomag készítése.
Kapcsolatfelvétel az adminisztrációval.
Az objektum átvizsgálása.
Engedély megszerzése.
Az engedély kiadására irányuló kérelmet szigorúan a jogszabályokban előírt formában kell elkészíteni. Gondosan mérlegelnie kell az összes szükséges dokumentum összegyűjtését. A hibák, pontatlanságok, ezek hiánya miatt a hatóságok megtagadják az engedély kiadását.
A legtöbb esetben a dokumentum beszerzéséhez kapcsolatba kell lépnie az objektum helye szerinti önkormányzat illetékes hatóságával. De az MFC-nél is beszerezhető, ha a helyi közigazgatásnak megállapodása van ezzel a szervezettel.
Minden önkormányzatnak további követelményei lehetnek. Például sok közigazgatásban az épített objektum átvizsgálása után készül az üzembe helyezési okmány. Ebben az esetben a tulajdonos köteles lehetőséget biztosítani arra, hogy az arra jogosult személy, megbízás megvizsgálja az épületet, megbizonyosodjon arról, hogy a ház az engedély megszerzéséhez benyújtott dokumentumoknak megfelel.
Amennyiben az okiratok ellenőrzése, az épület átvizsgálása nem okozott panaszt, kifogást, az arra jogosult szerv az épület üzembe helyezésére engedélyt ad ki. Nemleges válasz esetén írásos magyarázatot adunk az okokról. Ha a ház tulajdonosa nem ért egyet ezzel a döntéssel, bírósághoz fordulhat az elutasítás ellen.
Az LLC "BTI" szolgáltatásokat kínál Önnek dokumentumcsomag elkészítéséhez, működési engedély megszerzéséhez. Cégünk hozzáértő, tapasztalt szakemberei gyorsan, szakszerűen elkészítik a szükséges papírokat, lebonyolítják a dokumentum beszerzési eljárást. Ezzel időt takaríthat meg, kíméli idegeit, és kiküszöbölheti a késéseket és az elutasításokat.
A megrendelővel (tervezővel) kötött megállapodás alapján történő építés, átépítés vagy jelentősebb javítás esetén az elkészült építési objektumot a kivitelező bemutatja a megrendelőnek (tervezőnek) átvételre az elvégzett munka összetételében és terjedelmében, az általa előírt módon. a megfelelően jóváhagyott projektet és munkaszerződést.
A megrendelő (fejlesztő) határozza meg az objektum átvételének megszervezésének időpontját és eljárását, az átvételben résztvevők névsorát és az objektum meghatározott követelményeknek való megfelelésének értékelését.
Az építkezéssel befejezett létesítmény átvételének időpontját jelenti a létesítmény üzembe helyezésére engedély kiadására jogosult szerv.
Az elkészült építési objektumnak a projektnek, a szabályozó dokumentumok (műszaki előírások) és a műszaki előírások követelményeinek való megfelelőségének értékelése a megrendelő (tervező) döntése alapján átvételi bizottságon keresztül vagy anélkül is elvégezhető.
A tervező szervezet képviselői (ha a létesítményben építészeti felügyeletet végeznek), az államhatalom területi végrehajtó szervei, amelyeknek a területén a létesítmény található, a kulturális örökség tárgyaiért felelős végrehajtó szerv (a kulturális örökség tárgyát képező objektumok esetében nagyjavítást vagy az objektum korszerű használatra való igazítását), az állami felügyeleti szervek és az üzemeltető szervezet.
Az elkészült építési létesítmény átvételét a megrendelő (fejlesztő) okirattal formalizálja, melynek ajánlott formáját a B. melléklet tartalmazza, a szükséges jogi, tervezési és kiviteli dokumentációval, a mérnöki rendszerek átvételi okirataival és egyéb, az azt igazoló dokumentumokkal. az elkészült építési létesítmény megfelelése a projektdokumentációnak és a szabályozó dokumentumok (műszaki előírások) követelményeinek. A dokumentumok fő listáját az A. függelék tartalmazza.
Abban az esetben, ha az építkezés résztvevői az épületek és építmények felépített teherhordó és zárószerkezeteinek kivitelezési dokumentációját (feltéve, hogy az utóbbiak építési/rekonstrukciós engedélyét az előírt módon megszerezték) véletlenül elveszítik, engedélyezett (a létesítmény üzembe helyezésére jogosult szerv határozatával) az ilyen építmények műszaki felmérését engedélyes szervezettel elvégezni azok megbízhatóságának és stabilitásának, valamint a projektnek való megfelelésnek a megállapítása érdekében. Ha egy ilyen vizsgálat eredménye pozitív következtetést von le, az elveszett dokumentáció visszaállítása nem szükséges.
Ugyanez az eljárás lehetséges azokra az üzemeltetett létesítményekre, amelyeket bármilyen okból nem fogadnak át időben az előírt módon.
Az építkezéssel kiegészített, az épülő létesítménybe tartozó szabadon álló épületek és építmények, a beépített és csatolt termelési és kisegítő helyiségek, a polgári védelem építményei (telephelyei), szükség esetén az építési folyamat során üzembe helyezve, a megrendelő (fejlesztő) mérnöki-műszaki hálózatokat üzemeltető szervezetek és állami felügyeleti és ellenőrzési szervek bevonásával fogadja el.
A közbenső üzembe helyezési okiratokat a megrendelő (fejlesztő) a létesítmény egészének üzembe helyezésére vonatkozó engedély kézhezvételekor mutatja be.
Az objektum üzembe helyezéséhez a megrendelő (fejlesztő) az építési engedélyt kiadó szervhez benyújtja az objektum üzembe helyezési engedélyének kiadására irányuló kérelmet. Az épített (rekonstrukciós) létesítmény tervdokumentációnak és a hatályos szabályozási dokumentumok (műszaki előírások) követelményeinek való megfelelőségét igazoló dokumentumokat a létesítmény üzembe helyezési engedély kiadása iránti kérelemhez csatoljuk. A dokumentumok fő jegyzékét az A. melléklet tartalmazza. A szerződés szerinti építés, átépítés vagy jelentősebb javítások esetén a beruházási tárgy átvételéről szóló okiratot csatoljuk (az aktus ajánlott formáját a B. melléklet tartalmazza).
Az építési engedélyt kiadó szerv a megrendelő (tervező) engedély kiadása iránti kérelmének beérkezésétől számított tíz munkanapon belül ellenőrzi az iratok rendelkezésre állását és helyességét, szükség esetén megvizsgálja a beruházási tárgyat. , megbízási alapon, és a döntés indoklásának megjelölésével dönt a kérelmező részére az objektum használatba vételére vonatkozó engedély kiadásáról, illetve az engedély megtagadásáról.
Az üzembe helyezési engedély kiadására jogosult szerv a beruházási célú építmény ellenőrzéséhez jogosult a területi államhatalmi végrehajtó szervek, a tervező szervezet, a felügyeleti hatóságok, a mérnöki hálózatokat üzemeltető szervezetek és egyéb érdekelt szervezetek képviselőit bevonni. .
A létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély kiadásának megtagadásáról szóló határozat meghozatalának alapja:
— az A. függelékben meghatározott dokumentumok hiánya;
— a beruházási tárgy nem felel meg az építési engedélyben meghatározott követelményeknek;
- a megépített, rekonstruált, javított tőkeépítési létesítmény paramétereinek nem megfelelősége a tervdokumentációban.
Az objektum üzembe helyezésének engedélyezése az épített beruházási objektum állami nyilvántartásba vételének alapja, amely megváltoztatja az újjáépített beruházási objektum állami számviteli dokumentumait.
Az objektum üzembe helyezési engedélyének tartalmaznia kell a megépült beruházási tárgy állami könyvelésbe vételéhez vagy az újjáépített beruházási objektum állami számviteli bizonylatainak módosításához szükséges beruházási objektumra vonatkozó információkat.
Egy objektum üzembe helyezésének engedélye az alapja annak, hogy az objektumot a statisztikai jelentésekben szerepeltessük. A tulajdonjogok állami nyilvántartásba vétele a létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély alapján történik.
Az állami szerveknek az objektumok üzembe helyezésére vonatkozó engedélyek kiadásában való részvétele ingyenes.
Az Orosz Föderáció kormánya által az objektumok üzembe helyezésére vonatkozó engedélyezési űrlap hatálybalépésével az állami építésügyi felügyeleti szerv és az állami tűzfelügyeleti testület következtetései (az állami építési felügyelet állami tűzvédelmi felügyelete esetén) részére) az épített, rekonstruált, javított beruházási tárgynak a szabályozási dokumentumok (műszaki előírások) és a projektdokumentáció, valamint a telek településrendezési tervének (a Kormány által megállapított formában) való megfeleléséről. az Orosz Föderáció).
Mielőtt az Orosz Föderáció kormánya jóváhagyná az objektumok üzembe helyezésére vonatkozó engedélyt, az elkészült objektumok átvétele és üzembe helyezése a területi építési szabályzatnak megfelelően történik.
Az átvételi igazolások formái a TSN 12-316-2002 St. Petersburg szerint:
B melléklet
D. melléklet AZ ELKÉSZÜLT OBJEKTUM ÁTVÉTELÉRŐL AZ ÁTVÉTEL BIZOTTSÁG ÁLTAL
Az objektum, berendezés, épület vagy bármely más tárgyi eszköz használatba vételének aktusa a legfontosabb dokumentum, amely igazolja, hogy a szervezet a beszerzett, épített vagy felújított tárgyi eszközt elfogadta. A dokumentum elkészítését meglehetősen nagy munka előzi meg, amelyben számos szolgáltatás és szakember vesz részt, mind az operációs rendszert üzembe helyező szervezet, mind a vállalkozó vagy az eladó oldaláról.
Először is, mi a berendezés vagy létesítmény működése? Formálisan ez a rendeltetésszerű használat, valamint a működőképes állapot fenntartása.
Így az okirat elkészítésével mind az átvevő, mind az átadó fél igazolja, hogy az OS rendben van, és minden követelménynek megfelel. Vegye figyelembe, hogy a berendezés vagy épület üzembe helyezése nem csak a vásárlás után azonnal szükséges, hanem a javítás, korszerűsítés vagy rekonstrukció után is.
Ma az operációs rendszer üzembe helyezési aktusának nincs olyan formája, amely kötelező lenne. A könyvelés megkönnyítése érdekében azonban a szervezetek túlnyomó többsége olyan űrlapokat használ, amelyeket korábban az Orosz Föderáció Állami Statisztikai Bizottsága hagyott jóvá. Az üzembe helyezési aktus nyilvántartásba vétele az alábbi egységes formákban történhet:
Az operációs rendszer üzembe helyezési aktusa az OS-1 űrlapon így néz ki:
Ez egy meglehetősen terjedelmes dokumentum, három lapra készült. Ez az űrlap letölthető honlapunkról.
A berendezések üzembe helyezésének formalizálásához vagy az épület üzembe helyezéséről szóló okirat elkészítéséhez összetett előkészítő munkát kell végeznie:
A megépített, rekonstruált tőkeépítési létesítmény műszaki előírások és projektdokumentáció követelményeinek való megfelelőségéről szóló következtetés kiadása
Megfelelőségi nyilatkozat (AIA)- ez „az állami építésfelügyeleti szerv következtetése (az állami építésfelügyelet biztosítása esetén) arról, hogy az épített, felújított beruházási objektum megfelel-e a műszaki előírások és a projektdokumentáció követelményeinek, ideértve az energiahatékonysági követelményeket is. és a tőkeépítési objektum elhasznált energiaforrások mérőeszközökkel való felszerelésére vonatkozó követelmények, az egyik kötelező dokumentum a létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély megszerzéséhez.
A Megfelelőségi Következtetés kiadására vonatkozó döntés meghozatalára akkor kerül sor, ha a beruházási objektum építése, rekonstrukciója során nem sértették meg az elvégzett munka műszaki előírások (normák és szabályok), egyéb szabályozási jogszabályok és projekt követelményeinek való megfelelést. dokumentációt, amelyet a Végső Ellenőrzési Jelentés rögzít, vagy az ilyen jogsértéseket a Megfelelőségi Következtetés kiadásának időpontja előtt megszüntették. (A moszkvai kormány 2013. szeptember 17-i, 611-PP számú rendelete "A Moszkva Város Állami Építésügyi Felügyeleti Bizottsága által a regionális állami építésfelügyelet végrehajtásának állami funkciójának végrehajtására vonatkozó igazgatási szabályzat jóváhagyásáról") .
A megfelelőségi nyilatkozat (AIA) kiadásának szabályai:
2. A következtetés kiadásának határideje - 5 nap.
Lépésről lépésre az AIA és az üzembe helyezési engedély megszerzéséhez szükséges utasítások
Tájékoztató a megfelelőségi következtetés (AIA) elkészítéséhez
A ház építésének befejezése nem a végső szakasz. Ahhoz, hogy benne élhessen, formalizálnia kell az objektum készenlétét.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Gyors és INGYENES!
Hogyan zajlik a ház üzembe helyezése 2019-ben? Bármely lakóépület csak az üzemszerű használatba vételt követően vehető igénybe.
Egyszerűen fogalmazva, az épületet szakembereknek kell megvizsgálniuk az építési előírásoknak való megfelelés szempontjából. Hogyan lehet helyesen üzembe helyezni a házat 2019-ben?
Bármely ingatlannal történő tranzakció lebonyolítása dokumentációt igényel. A tulajdonjogot igazoló dokumentumokra lesz szükség.
De lehet kapni őket legkorábban, amikor a házat legális épületként ismerik el.
Ehhez pedig engedélyt kell szereznie az épület üzembe helyezéséhez. Ez a dokumentum válik alapvetővé az új otthon dokumentumainak elkészítésekor.
De néha a házat régen építették, és állandó lakhelyre használják, de nincsenek dokumentumok.
És ebben az esetben a szükséges jogi dokumentumok beszerzéséhez engedélyt kell szerezni az épület üzembe helyezéséhez.
Ilyen dokumentum alapján minden jogosulatlan építkezés legalizálható.
Ha megerősítést nyer, hogy a házat üzembe helyezték, az azt jelzi, hogy az építési munkákat megfelelően végezték el.
Vagyis az építési projektet betartották, és a kivitelezés megfelel a Településrendezési Kódexnek és az előírásoknak.
Egy épület üzembe helyezése nem egy nap alatt megy végbe. A helyi építésügyi hatóságok felügyelik az építkezés minden fázisát, az alapozástól a befejezésig.
A folyamat ennek megfelelően dokumentálva van. Mielőtt az építmény tulajdonosa hivatalossá tehetné egy lakóépület tulajdonjogát, azt egy speciális bizottságnak kell elfogadnia.
Az üzembe helyezés során ellenőrizni kell, hogy a ház megfelel-e a projektdokumentációnak, az építési szabályzatnak és az egészségügyi szabályoknak.
A beérkezett dokumentumok alapján regisztrálhatja az objektum tulajdonjogát a Rosreestr.
Az USRN megfelelő bejegyzése után a ház tulajdonosa teljes jogú tulajdonossá válik.
Fontos tudni, hogy a lakáshoz való jog megszerzése felelősséggel is jár. A lakástulajdonos hivatalos használóvá válik, ami azt jelenti, hogy köteles fizetni a rezsit és a lakhatási szolgáltatásokat.
Vagyis a lakások üzembe helyezése után azonnal értesíteni kell minden kommunális és lakásszolgáltatást.
Ezenkívül a bejegyzett ház adózás tárgyává válik. Ha általánosítjuk a ház üzembe helyezésének célját, akkor ez a tulajdonosi jogok egységére vonatkozik.
Minden tulajdonosnak háromféle joga van - használati, birtoklási, rendelkezési jog. A ház üzembe helyezése lehetővé teszi, hogy teljes mértékben rendelkezzen az összes felsorolt joggal.
Az építkezés befejezésekor kiállított dokumentumok célja a felállított objektum minőségének és biztonságának megerősítése.
2004-ig az objektum "átvétele" minden egyes szervezettől engedélyt kért, amelynek képviselői a kiválasztási bizottság részét képezték.
Vagyis nincs építési engedély, és elvileg nem is lehetne.
Itt kihasználhatja a törvény azon normáit, amelyek a közelmúltban lehetővé tették a kertes és nyaralókon épült házak tulajdonjogának bejegyzését.
Mindenekelőtt a squatter épület tulajdonosának legalizálnia kell a földhöz való jogot. Ehhez a föld tulajdonjogát igazoló dokumentumokat kell benyújtani a Rosreestr.
A telek bejegyzése után megkezdheti a ház díszítését. Ha a ház az IZHS telephelyén épült, akkor a következőket kell benyújtani a Rosreestrnek:
A létesítményben az új építkezések, nagyobb javítások vagy rekonstrukciók befejezése után egy speciális bizottság ellenőrzési és tanúsítási eljárást folytat le a tervezett munkakör végrehajtására, valamint az építési előírásoknak és előírásoknak való megfelelésére. Szabályozási dokumentumok közé sorolhatók a megengedő aktusok, településrendezési tervek, fejlesztési projektek stb. A szakértői következtetések eredményeit egy speciális dokumentum – egy objektum üzembe helyezésének aktusa – tükrözi. A dokumentum elkészítése több szakaszból áll, mivel az épületek és építmények üzembe helyezésének folyamata nagyon nehéz.
A kivitelező a munka végeztével levélben értesíti a megrendelőt az építkezés vagy a nagyjavítás befejezéséről. A teljes munkakör elvégzésének igazolására a dokumentumhoz megfelelő okiratot csatolnak, amely tartalmazza az elvégzett folyamatok részletes felsorolását, a felelős alkalmazottak listáját és adataikat, az engedélyek másolatait.
A mellékelt dokumentumcsomag információkat tartalmaz minden érintett harmadik fél szervezetről, akik részt vettek a projektek létrehozásában, kommunikációban, bizonyos típusú, speciális munkák elvégzésében, valamint részletes rajzok és diagramok megjegyzésekkel és megjegyzésekkel.
A műszaki dokumentáció megléte kötelező, mivel az tartalmazza az építés során felhasznált összes anyag leírását. A dokumentációs csomagnak tartalmaznia kell a berendezések műszaki útleveleit, bizonyos típusú munkák átvételi és átadási igazolásait, gyártásellenőrzési naplókat, építészeti felügyeletet, geodéziai felméréseket stb.
Ebben a szakaszban az objektum előzetes átvételi készenléti ellenőrzésen esik át. Az eljárás költségei a megrendelőt terhelik. Az erre a célra létrehozott munkabizottság a megrendelő (megbízott) képviselőjét, a tervező szervezet alkalmazottait, az üzemeltetési szolgálatokat és a felügyeleti hatóságokat foglalja magában.
A munkacsoportnak el kell végeznie a fő feladatokat: ellenőriznie kell a papírmunka helyességét, és fel kell mérnie, hogy az összes szerkezet és szerkezet megfelel-e a projekt követelményeinek, beleértve a berendezések próbaüzemének elvégzését és a közművek működésének ellenőrzését. A bizottság pozitív következtetéseit írásos vélemény tükrözi, amely meghatározza a létesítmény üzembe helyezhetőségét.
A felmérés során feltárt összes hibát, hiányosságot és a szabványokkal szembeni következetlenséget tükrözni kell a következtetésekben, míg az építkezés készenlétét hiányosnak ismerik el. A projekt meghatározott feltételeitől való valamennyi felsorolt eltérést a megállapított határidőn belül meg kell szüntetni.
Építési tárgy üzembe helyezésének engedélyezése iránti kérelmet a csatolt dokumentumcsomaggal (telek tulajdonjoga, terv, építési terv) az Építészeti Főosztálynak kell elbírálnia. A dokumentáció tartalmazza az objektum jellemzőinek és paramétereinek építési szabályzatoknak és előírásoknak való megfelelőségét igazoló papírokat, a kivitelező részéről a felelős személyek aláírásával.
Kötelező csatolni az üzemeltető szervezetek azon következtetéseit, hogy a kivitelezés (javítás) során minden műszaki feltétel teljesült. Az Építészeti Osztályhoz benyújtott dokumentációnak tartalmaznia kell az objektumok elhelyezésére vonatkozó terveket és minden kommunikációt.
A bizottság a benyújtott kérelmet 10 munkanapon belül elbírálja, minden papír kitöltésének hiánytalanságát, helyességét ellenőrzi, és az objektum helyszínére megy megtekintésre. Minden eljárás után az építészeti osztály dönt arról, hogy engedélyezi-e az objektum üzembe helyezését, vagy megtagadja.
Az átvevő bizottság feladata az építési terület átfogó vizsgálata. A felmérés teljessége érdekében az előző szakaszban a kérelemhez korábban csatolt összes dokumentumot figyelembe veszik. A bizottság munkájának befejeztével tagjai pozitív aktust készítenek, és engedélyt adnak ki az építmény működésére.
A hatályos jogszabályok értelmében az átvevő bizottság pozitív következtetéseinek hiányában a létesítmény üzemeltetése szigorúan tilos. Ellenkező esetben a felhatalmazott személyek okiratot készítenek a nem lakáscélú objektum átvételéről. Egy hét áll rendelkezésre a dokumentum főépítész általi aláírására. Az objektum üzembe helyezésének időpontja a törvény jóváhagyásának napja.
Ingatlantárgy üzembe helyezési aktusa mintaA dokumentumot kormány által kibocsátott fejléces papíron állítják ki. A jobb felső részen található a "Jóváhagyva" mező, ahová az építészeti iroda vezetője írja alá az aláírását. Az aktus szövegének tartalmaznia kell az ellenőrzés időpontját, a bizottság tagjainak névsorát, a vizsgált ingatlan teljes megnevezését.
A dokumentum alján oszlopok találhatók a megbízásban részt vevő összes személy aláírására. Összetételét az elnök határozza meg, aki hatáskörük és hatáskörük keretein belül megosztja a tagok között a felelősségi köröket, amelyekért személyesen is felelősek.
Ha a bizottság valamelyik tagja nem ért egyet a felelősségére vonatkozó következtetésekkel és megtagadja az okirat aláírását, elutasítását az általa képviselt felügyeleti hatóság papírra vetésével kell indokolnia. Az ellentmondások kiküszöbölése érdekében a bizottság meghatározza azt az időszakot, amely után tagjai újra megkezdik az objektum vizsgálatát.
Abban az esetben, ha az üzembe helyezési okiratot az ellenőrök nem írják alá, következtetést kell levonniuk a feltárt nem megfelelőségi tények indokolt megerősítésével. Az ügyfél, aki nem ért egyet a bizottság következtetéseivel, jogosult az igazságügyi hatósághoz kérelmet benyújtani az eredmény megtámadása érdekében. Az objektum ellenőrzése mindaddig végezhető, amíg az összes megjegyzést el nem hárítják.
Az épület megépítése után az utolsó „érintés” az ingatlan bejegyzése előtt az iratok összegyűjtése és a kész létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély megszerzése. Ugyanakkor nehézségek és késedelmek adódnak a felhatalmazott szervekhez történő benyújtáshoz szükséges dokumentáció jegyzékére vonatkozó információk hiánya miatt. Mik a követelmények 2018-ra? Melyik hatósághoz kell fordulni? Mit kell figyelembe venni a jelentkezéskor? Milyen dokumentumok szükségesek a használatbavételi engedély megszerzéséhez? Ezeket és számos más szempontot az alábbiakban tárgyalunk.
Az építmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély megszerzésének alapvető szabályait az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 55. cikke határozza meg. Maga az engedély egy hivatalos dokumentum, amely megerősíti az építkezés (rekonstrukció) befejezését, az építmény megfelelőségét a jelenlegi szabványok és az üzembe helyezési készenlét. Az ilyen okmányok kiállításával kapcsolatos kérdéseket felhatalmazott hatóságok (szövetségi, alanyi, helyi önkormányzat) intézik.
Egy objektum üzembe helyezésének engedélyének megszerzéséhez a következő dokumentumokra lesz szükség:
A létesítmény üzembe helyezéséhez szükséges dokumentumokkal együtt pályázatot készítenek. Ezt a teljes papírcsomagot megfontolásra benyújtják a felhatalmazott szervnek. Munkatársai a kérelem beérkezésétől számított 10 napon belül ellenőrzik a benyújtott okmányok kitöltésének hiánytalanságát, helyességét, majd döntenek arról, hogy engedélyezik-e a szolgáltatás igénybevételét vagy megtagadását. Megjegyzendő, hogy a jogerős ítélet kihirdetése előtt a felhatalmazott szerv alkalmazottai személyesen mennek a létesítménybe, hogy megvizsgálják a követelményeknek való megfelelést. Ha az építmény építését állami hatóságok felügyelik, akkor a véleményezés előtt nincs szükség az épület áttekintésére.
A gyakorlatban a belépési engedélyek megtagadására a következő esetekben kerülhet sor:
Ha a kérelmező nem ért egyet az elutasító határozattal, jogában áll a felhatalmazott szerv válaszát bíróságon megtámadni. Az alapeljárások sikeres elvégzése és az engedély megszerzése esetén továbbléphet az utolsó lépésekhez, nevezetesen az objektum állami nyilvántartásba vételéhez vagy a rekonstruált szerkezet könyvelési papírjainak módosításához.
Amint megjegyeztük, a belépési engedélyek kiadása az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, valamint a vonatkozó törvények figyelembevételével történik. Magának a tőkeépítménynek az építéséhez (rekonstrukciójához) építési engedély szükséges a tervezett tevékenységekhez. Utolsó kiadás:
A szükséges dokumentumcsomag jelenlétében történő üzembe helyezési engedélyeket a végrehajtó szervek adják ki, figyelembe véve a meglévő kompetenciákat és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének követelményeit (51. és 55. cikk).
Az üzembe helyezési engedélyeket az Orosz Föderáció törvényei által előírt formában adják ki, és 2 példányban adják ki. A dokumentum továbbítása A4-es formátumban, géppel írt szöveggel van kitöltve. Az engedélyezési űrlapon szereplő információkat javítások, rövidítések és foltok nélkül kell feltüntetni. Ha a papírokat jogi személy adja át, akkor a vállalkozás nevét és telephelyét írják elő. A dokumentumok átadásakor az egyén beírja a teljes nevét, az útlevélből származó adatokat és a lakóhely címét.
Az egyik dokumentum az építőipari céghez kerül, a második pedig az engedélyt kiadó hatóságnál marad. A meghatalmazási papírnak a felhatalmazott szerv által hitelesített másolata a vállalkozónál marad. Az objektum üzembe helyezésének engedélyét az erre jogosult alany írja alá. A papírt a teljes jótállási idő alatt, de az objektum üzembe helyezésétől számított legalább öt évig tároljuk. Az épület üzembe helyezési engedélyének második változata, a kérelem, valamint a munka jóváhagyásához szükséges dokumentumcsomag a végrehajtó hatóságnál marad. A jövőben lehetőség nyílik a dokumentumok hosszabb időre történő levéltári tárolásra történő átadása.
Az objektum üzembe helyezését lehetővé tévő engedély formáját jogszabályi szinten hagyják jóvá. A papír a következő információkat tartalmazza:
A hatósági engedély megszerzéséhez és az épület üzembe helyezéséhez a következő lépéseket hajtjuk végre:
Az építkezés befejezése után a felállított tárgyat (épületet) a tárgyévre érvényes normatívák és szabályok figyelembevételével üzembe kell helyezni. A folyamat átláthatósága ellenére azonban nem mindenki tudja, milyen dokumentumokat kell elkészíteni, ki ad engedélyt a létesítmény üzembe helyezésére, mennyi ideig tart a szabályozó hatóságok határozatának kézhezvétele, hogyan kell szerződést kötni stb. tovább. Az alábbiakban lépésről lépésre megvizsgáljuk az épületek üzembe helyezésével kapcsolatos főbb kérdéseket és más kulcsfontosságú pontokat.
A műveletek általános algoritmusa
Az objektum üzembe helyezési engedély bemutatásának (beszerzésének) eljárása részletes átgondolást igényel. Előtte azonban ki kell emelni azokat a szakaszokat, amelyeken az ügyfélnek át kell mennie a dokumentumok (cselekmények, szerződések és egyéb papírok) elkészítéséhez vezető úton, és meg kell határozni az engedély megérkezésének dátumát. A műveletek sorrendje a következő:
Jogi követelmények
Az épület (objektum) üzembe helyezésére vonatkozó engedély kiadásával kapcsolatos minden információ tükröződött Oroszország városrendezési kódexében. Maga az engedély a következő feltételek teljesítését igazoló dokumentum formájú:
Ahhoz, hogy az üzembe helyezés megtörténjen, a fejlesztőnek kérvényeznie kell a megfelelő struktúránál (állami vagy önkormányzati szinten), hogy beszerezze a létesítmény üzembe helyezéséhez szükséges dokumentumokat. Amennyiben a bejelentett iratjegyzék kiadására nincs lehetőség, akkor az épület használatba vétele a következő évre, vagy határozatlan időre (legalább a meglévő észrevételek megszüntetéséig) elhalasztható. Ez utóbbi esetben meg lehet határozni egy pontos dátumot, ameddig a jogsértéseket ki kell javítani.
A pályázatok benyújtásának és elbírálásának jellemzői
2016-ban a jelenlegi objektumok üzembe helyezési rendje szerint az engedélyek kiadása meghatározott formában és a felek által egyeztetett időpontban (de csak munkanapokon) történik. Milyen lépéseket kell tenni a feladatok megoldásához? Több van belőlük:
Az engedély és az objektum létesítésére vonatkozó szerződés érvényességi idejének meghosszabbításához elegendő, ha a kivitelező egy (az elfogadott formában elkészített) kérelmet, valamint egy érvényes engedélyt nyújt be.
A jelenlegi rend szerint a fejlesztőnek tíz napja van a terv és egyéb dokumentumok áttanulmányozására. Ennek az időszaknak a lejártakor (alatt) a fejlesztő (kötelező magyarázattal) vagy belépési engedélyt kap. Ezzel egyidejűleg bejegyzésre kerül a nyilvántartásba a határozat kiadásának dátuma és időpontja. Ezzel egyidejűleg az elektronikus adatbázisban megjelölés történik. A döntés meghozatalához a fejlesztőnek olyan dokumentumot kell bemutatnia, amely igazolja személyazonosságát. Ha harmadik személy jött a papírért, akkor kötelező a közjegyző által hitelesített meghatalmazás bemutatása. Az Építésfelügyeleti Bizottság hatályos (2006-os) végzése értelmében az irat 30 napon belül átvehető. Ha ezen időszakon belül a fejlesztő (jogosult személy) nem kapta meg a papírt, akkor az archívumba kerül.
Ezenkívül a rendelet szövege szerint engedély kiadása és a létesítmény utólagos üzembe helyezése esetén a dokumentum másolatát 72 órán belül el kell küldeni az RF Védelmi Minisztériumának és más szövetségi szolgálatoknak. Ugyanakkor a kivitelezőnek a jóváhagyási okirat kézhezvétele, a szerződés aláírása és az engedély megszerzése után tájékoztatást kell nyújtania a Bizottságnak az épület emeleteinek számáról és magasságáról.
Szükséges dokumentumok
Ha figyelembe vesszük a jelenlegi, 2016-ot, akkor az épületbe való belépéshez engedély megszerzéséhez szüksége lesz:
Ezenkívül a következő dokumentumokra van szükség:
Mint említettük, az ellenőrzési eljárás 10 napon belül megtörténik. Ezen időszak alatt (a kérelem benyújtásától számítva) a megfelelő struktúrának:
Ha a teljes építési időszakot állami szerv ellenőrzi, akkor nem kell engedélyt kiadni.
Mikor lehet megtagadni a fejlesztőt?
Az objektumok ellenőrzési eljárása azt jelenti, hogy az épület üzembe helyezéséhez szükséges feltételeket teljesíteni kell. Ellenkező esetben a szabályozó hatóság megtagadhatja az engedély kiadását a jogsértések listáját tartalmazó megfelelő aktus elkészítésével. Ez a helyzet számos problémához vezethet – a szerződés felülvizsgálatához, az azonosított problémák kiküszöbölésének késleltetéséhez stb. A főbb tényezők, amelyek ebben az évben az elutasítást okozhatják:
