Egy vidéki település tervezése általában az elkészítéssel kezdődik alaprendezési terv és elvégzi a szükséges előzetes számításokat. Ezután a tervezett település területének zónázását funkcionális alapon végzik.
Ennek a munkának célja van - Településrendezési projekt létrehozása, amelyben a fő egy általános terv kidolgozása.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 24. cikke szerint. A település általános tervének elkészítése és jóváhagyása a település helyi önkormányzati képviselő-testületeinek hatásköre, míg a főterv-tervezet elkészítése a városrendezési normák követelményeinek megfelelően történik, az eredmények főtervről szóló nyilvános meghallgatások, valamint az érdekelt felek javaslatainak figyelembevétele.
Ahhoz, hogy épületet vagy építményt építsen a település területén, a fejlesztőnek építési engedélyt kell beszereznie az Önkormányzati Hatóságtól az Orosz Föderáció Állami Polgári Törvénykönyvének (LZZ) A település használata és fejlesztése).
A fejlesztő által készített dokumentumok összetétele a GSK RF dokumentumok 51. cikke szerint:
1) a telek tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
a) magyarázó jegyzet;
b) a telek tervezési szervezetének tervét, amelyet a telek várostervezési tervének megfelelően készítettek, a tőkeépítési objektum helyének, a bejáratoknak és átjáróknak a kijelölésével, az övezetek határaival közszolgáltatások, régészeti örökség tárgyai.
Teljesen nyilvánvaló, hogy a település jóváhagyott általános terve nélkül nem lehet építési engedélyt szerezni.
Fontolja meg a település általános elrendezésének elkészítéséhez szükséges alapfogalmakat és kifejezéseket
ALAPFELTÉTELEK ÉS FOGALOMMEGHATÁROZÁSOK
Településtípusok - városi és vidéki. Az állapotot az Orosz Föderáció jogszabályai határozzák meg.
Városok -: megfelelő városok, műholdas városok, városi típusú települések stb. 10-1000 ezer fős és több lakossal;
Vidéki települések - falvak, tanyák, családi birtokok, falvak, stanitsa stb. lakossága legfeljebb 10 ezer fő;
Elszámolási elemek- lakóépületek, állami és üzleti épületek, ipari épületek, utcák, terek, mérnöki létesítmények, parkok, erdei övek, tározók stb.
Települési terv- települési elemek síkra vetítése.
Település elrendezése - elszámolási elemek elhelyezése a tervben
A következő városi elrendezések léteznek: sugárirányú, sugárirányú-gyűrűs, téglalap alakú és vegyes. Az ősi erődvárosok többségét radiális-kör alakú tervezési rendszer jellemzi. Ilyen elrendezésre példa Moszkva. A 17-18. Században alapított városok általában téglalap alakúak.
Település főterve - a település teljes területének tervét (1: 1000 vagy 1: 2000 skála), amely nem konkrét objektumokat jelenít meg, hanem az úgynevezett "funkcionális zónákat".
Az egész település funkcionális övezetekre való felosztása a fő terv kidolgozásának fő módja;
Alapvető rendezési terv - terv a település területének korszerű használatára;
Kataszteri (könyvelés, regisztráció) terv - az ingatlanok rögzítését bemutató terv, grafikai és szöveges dokumentum;
Településfejlesztés - a szó megfelelő értelmében egy épület vagy épületek építését jelenti az egész település vagy annak bármely része területén.
Település övezete- a zónák (területek) funkcionális elosztása. A következő zónákat különböztetjük meg: lakó-, szociális és üzleti, reakciós és ipari A funkcionális zóna a település területének egy része, amelyhez meg van határozva, hogy melyik épületre lehet használni.
A település lakossága - a település területén élő emberek;
Egy városi, vidéki település határa (pont) : Jogilag megállapított vonal, amely elválasztja a városi vagy vidéki település földjét a többi földkategóriától;
Telek - h A földfelszín egy része rögzített határokkal, területtel, helyzettel, jogállással és egyéb jellemzőkkel, amelyek tükröződnek a földkataszterben és az állami nyilvántartási dokumentumokban;
A fejlesztés övezete (kerület, telek)-beépített terület vagy fejlesztésre szoruló terület, amely rendelkezik a településrendezési dokumentációban meghatározott határokkal és a cél funkcionális cél módjával;
Negyed- tervező épületegység a piros vonalak határain belül, fő- vagy lakóutcákkal határolva;
piros vonal- a határ, amely elválasztja a negyed területét, a kerületet és a tervezési struktúra egyéb elemeit az utcáktól, utaktól, kocsifelhajtóktól, terektől, valamint a városi és vidéki települések egyéb közös területeitől;
A birtok építési területe: Terület, amelyet főként egy-két lakásos 1-2 emeletes lakóépületek foglalnak el, 1000–2000 m 2 -es vagy annál nagyobb telkeken melléképületekkel, kertészkedésre, teherautó-gazdálkodásra, valamint megengedett esetekben állattartásra;
Vendégház fejlesztési terület : Olyan területek, ahol különálló egylakásos 1 - 2 - 3 szintes lakóépületek helyezkednek el, általában 800 és 1200 m 2 közötti vagy telkekkel, amelyek általában nem aktív mezőgazdasági tevékenységekre szolgálnak;
Blokkolt lakóépületek: Legfeljebb három emeletes, több tömbből álló lakóépületek, amelyek száma nem haladja meg a tízet, és amelyek mindegyike egy családnak készült, közös faluk (falaik) nyílások nélkül vannak a szomszédos tömbrel vagy a szomszédos tömbökkel, külön földterületen található, és a telephelyről hozzáférést biztosít a közös területhez;
Város csomópont : Városközeli jelentőségű főutcák kereszteződésében kialakított közterület;
Gyalogos zóna : A gyalogosok mozgására szánt terület, forgalom nem megengedett rajta, kivéve az ezt a területet kiszolgáló különleges területet;
Tárolás: A város állandó lakosságához tartozó járművek tartózkodása a járművek nyilvántartásba vételének helyén;
Parkolás : Ideiglenes tartózkodás a különböző funkcionális célú objektumok látogatóihoz tartozó járművek parkolóiban;
Parkolók : Nyílt területek járművek tárolására vagy parkolására. A tárolásra alkalmas parkolókat napellenzőkkel, fénydoboz kerítésekkel, megfigyelő rámpákkal lehet felszerelni. A parkolókat az utcán kívül (beleértve az úttest kibővítését is zsebek formájában) vagy utcán (az úttesten, jelölésekkel jelölve) lehet kialakítani;
Vendégparkoló : Lakóterületekre látogató személygépkocsik parkolására szolgáló nyílt területek;
Parkolóházak : Autók tárolására vagy parkolására szánt épületek és szerkezetek, amelyek nem rendelkeznek gépkocsik karbantartására szolgáló berendezéssel, kivéve a legegyszerűbb eszközöket - autómosókat, ellenőrző gödröket, felüljárókat. A parkolóházak teljes vagy hiányos külső kerítéssel rendelkezhetnek;
Garázsok : Hosszú távú tárolásra, parkolásra, járművek karbantartására szolgáló épületek;
Természetes tárgy : Természetes ökológiai rendszer, természetes táj és alkotóelemeik, amelyek megőrizték természetes tulajdonságaikat.
Természetes és antropogén tárgy- gazdasági és egyéb tevékenységek eredményeként megváltozott természeti tárgy, és (vagy) ember által létrehozott, természeti tárgy tulajdonságaival rendelkező, rekreációs és védő értékű tárgy.
Természetes ökológiai rendszer (ökoszisztéma)- a természeti környezet objektíven létező része, amelynek térbeli és területi határai vannak, és amelyben az élő (növények, állatok és más élőlények) és élettelen elemei egyetlen funkcionális egészként kölcsönhatásba lépnek, és az anyagok és az energia cseréjével összekapcsolódnak.
Családi birtok(birtok) - Az ötlet lényege abban rejlik, hogy az állam ingyenesen kioszt legalább 1 hektár földet egyetlen kiosztásban, így bármely állampolgár vagy család létrehozhat rajta saját családi birtokot. Ugyanakkor magát a földet és a birtokon termesztett és termelt mindent nem kell adózni. Ilyen földet nem lehet venni vagy eladni. Utódaink örökölik. Ez a föld az igazi anyaország! Mindenki, aki ezen él, felelős érte!
Agro-falu- gazdaságok rendezése
Agrováros- telepedés a nagy mezőgazdasági termelésnél.
A TELEPÜLÉSI TERÜLET ÖVEZETE
A városi és vidéki településekre vonatkozó tervezési és fejlesztési projektekben gondoskodni kell a fejlődésük racionális sorrendjéről. Ugyanakkor meg kell határozni a becsült időszakon túli települések fejlődésének kilátásait, beleértve a területfejlesztésre, a funkcionális övezetekre, a tervezési struktúrára, a mérnöki és közlekedési infrastruktúrára, a természeti erőforrások ésszerű felhasználására és a környezetvédelemre vonatkozó alapvető döntéseket.
A tervezési projekt a következő feladatokat oldja meg:
A mezőgazdasági termelés fejlődésének kilátásainak meghatározása;
A várható populáció méretének meghatározása;
A lakó-, kulturális, háztartási és ipari építkezés szükséges mennyiségének meghatározása, elhelyezése;
Környezetvédelmi javaslatok kidolgozása.
A vidéki település tervezési projektjének a vidéki lakosság magas társadalmi-gazdasági életszínvonalának elérése érdekében meg kell felelnie a következő követelményeknek:
Funkcionális (technológiai);
Műszaki - a rendszerek élettartamának biztosítása;
Biztonság - biztonságos munka- és pihenési feltételek az emberek számára;
Gazdaságos - racionális föld- és erőforrás -felhasználás
Környezetvédelem - az OPS védelme
A TERVEZÉS TERVEZETT IDEJE - Általában a becsült időszaknak legfeljebb 20 évnek kell lennie, és a várostervezési előrejelzés 30-40 évre is kiterjedhet.
A városokra és vidéki településekre vonatkozó főtervek kidolgozásakor a gazdasági, földrajzi, társadalmi, ipari, történelmi, építészeti és természeti lehetőségeik értékeléséből kell kiindulni.
A városok és más települések tervezésekor és építésekor szükség van területük zónázására a preferenciális funkcionális használat típusainak megállapításával, valamint a területhasználat egyéb korlátozásaival a várostervezési tevékenységek végrehajtásához.
A területrendezési dokumentumok funkcionális zónáinak listája tartalmazhat túlnyomórészt lakófejlesztési, vegyes és köz- és üzletfejlesztési, köz- és vállalkozásfejlesztési, ipari fejlesztési, vegyes fejlesztési, mérnöki és közlekedési infrastruktúrákat, rekreációs övezeteket, mezőgazdasági felhasználási övezeteket, különleges célú övezeteket. övezetek, beleértve a katonai és egyéb korlátozott létesítmények telepítésére szolgáló zónákat, a temetői övezeteket és más különleges célú övezeteket.
A területi övezetek határait a földhasználati és fejlesztési szabályok elkészítésekor határozzák meg, figyelembe véve:
a) annak lehetőségét, hogy egy zónán belül kombinálják a terület különböző típusú meglévő és tervezett használatát;
b) funkcionális zónák és tervezési fejlesztésük paraméterei, amelyeket a település általános terve, a városi kerület általános terve, az önkormányzati kerület területrendezési rendszere határoz meg;
c) a terület meglévő tervezése és a meglévő földhasználat;
d) a különböző kategóriájú földek határának tervezett módosítása a területrendezési dokumentumokkal és a terület tervezésére vonatkozó dokumentációval összhangban;
e) annak megakadályozása, hogy kárt okozzanak a tőkeépítési projektekben.
4.10 A területi övezetek határait a következőképpen lehet meghatározni:
a) autópályák, utcák, felhajtók, amelyek a forgalmat ellentétes irányban osztják el;
b) vörös vonalak;
c) a telkek határai;
d) a települések határai az önkormányzatokon belül;
e) az önkormányzatok határai, beleértve Moszkva és Szentpétervár szövetségi városok belvárosi területeit;
f) a természeti tárgyak természetes határai;
g) egyéb határok.
A városi és vidéki települések tervezési struktúráját ki kell alakítani, biztosítva:
A területi övezetek kompakt elhelyezése és összekapcsolása, figyelembe véve azok megengedett kompatibilitását;
A terület övezeti és szerkezeti felosztása a központok, a közlekedési és mérnöki infrastruktúra rendszerével összefüggésben;
Hatékony területhasználat a városrendezési értékétől, a megengedett beépítési sűrűségtől, a telkek méretétől függően;
Az építészeti és várostervezési hagyományok, természeti és éghajlati, történelmi, kulturális, néprajzi és egyéb helyi sajátosságok átfogó elszámolása;
Az életfenntartó rendszerek hatékony működése és fejlesztése, üzemanyag-, energia- és vízkészletek megtakarítása;
A környezet védelme, a történelem és a kultúra műemlékei;
Az altalaj védelme és a természeti erőforrások racionális felhasználása;
A fogyatékkal élők akadálymentes hozzáférésének feltételei a szociális, közlekedési és mérnöki infrastruktúrához a szabályozási dokumentumok követelményeinek megfelelően.
A 7, 8 és 9 pontos szeizmikus területeken gondoskodni kell a városok feldarabolt tervezési struktúrájáról, valamint a nagy népességkoncentrációjú és fokozott tűz- és robbanásveszélyű objektumok szétszórt elhelyezéséről.
A vidéki település területének megszervezését a vidéki önkormányzatok területének funkcionális és tervezési szervezésével együtt kell biztosítani.
Általános terv (általános terv, háziorvos) általános esetben - egy projektdokumentum, amely alapján a területek tervezését, fejlesztését, rekonstrukcióját és egyéb típusú városfejlesztését végzik. A főterv fő része (más néven maga az alapterv) egy nagyméretű kép, amelyet úgy kapunk, hogy a kivetített objektum rajzát grafikusan áthelyezzük a terület topográfiai, mérnöki-topográfiai vagy fényképészeti tervére. Ebben az esetben a tervezési objektum lehet egyszerre egy különálló építészeti szerkezetű telek, és egy egész város vagy önkormányzati körzet területe.
Általános terv- tudományosan megalapozott hosszú távú terv a város (a régi város vonatkozásában - újjáépítése és továbbfejlesztése) vagy bármely más település fejlesztésére. Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexe szerint ez a területtervezés egyik fő dokumentuma.
A főterv végrehajtásának időzítését egy speciális dokumentum határozza meg - főterv megvalósítási terve, legkésőbb 3 hónappal a megfelelő általános terv jóváhagyásától számítva, és általában körülbelül 20 év.
Minden főterv tartalmaz egy elemzési blokkot és egy projektjavaslat -blokkot. Mindegyikük tartalmaz térképeket (diagramokat) és szöveges részt. Az általános terv részeként kötelező rendszerek közül az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexe a következőket tartalmazza:
A különböző országok városainak és településeinek főtervei név, összetétel, funkciók és jogi státusz tekintetében eltérőek. Számos nagyváros területének rekonstrukciója, fejlesztése és fejlesztése egyetlen tervezési dokumentum és területzónák nélkül történik. Oroszországban, mint sok nyugati országban, a főterv mint jogi dokumentum ajánló jellegű, vagyis nem a városrendezési jog forrása. Városi szinten a területhasználat és fejlesztés szabályai, a kötelezően mellékelt grafikus résszel együtt városi övezeti térképek(övezeti, szabályozási sémák). Ahogy az ország a piaci sínekre lép, fokozatosan csökken az érvényességi idő, és csökken az általános terv városrendezési szerepe az alacsonyabb szintű dokumentumok javára - projektek tervezése és felmérése .
angol Helyszínrajz
Stockholm külvárosának építészeti szerkezetének főterve
Általános terv-építészeti rajz, amely nagyméretű kép egy vetített (rekonstruált) épületről, szerkezetről vagy komplexről részalapon, a bejáratok és bejáratok sematikus megnevezésével, a szomszédos terület parkosításának és parkosításának elemeivel , szállítási útvonalak. Leggyakrabban az általános terv felülnézet, de egyes esetekben a tervezett épület első emeletének tervével (az úgynevezett "nyitott terv") kombinálódik. Az általános tervek leggyakoribb skálái az 1: 2000, 1: 500, 1: 200. Önálló szakaszt képez egy építészeti projektben Mester terv vagy Háziorvos... A "tervezettervezet" ("oktatási projekt") szakaszában az általános terv mellett általában az alábbiakat is tartalmazza:
Az alapterv fő rajzkészletének összetétele a "munkatervezés" szakaszában a következőket tartalmazza:
A telek városfejlesztési terve, rövidítve GPZU- Az egyik területrendezési dokumentum. Ezt a hatóságok biztosítják a fejlesztőnek, és valójában ez a fő tervezési döntések összehangolása, amely lehetővé teszi a beruházási projekt végrehajtásához szükséges további intézkedések végrehajtását.
Koncepció A telek városi terve amelyet az Orosz Föderáció várostervezési kódexe vezetett be, 2004 -ben fogadták el. Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 1998 -ban elfogadott első kiadása nem rendelkezett ilyen dokumentum elkészítéséről; a projektdokumentáció elkészülte után a hatóságokkal vagy az önkormányzattal történt egyeztetés. Alapján került sor a tervdokumentáció kidolgozására építészeti és tervezési feladatok(APZ), amelyeket az 1995. november 17-i N 169-FZ "Az Orosz Föderáció építészeti tevékenységéről" című szövetségi törvénynek megfelelően adtak ki. 2004-2008-ban Moszkvában egy hasonló célú dokumentumot "A telek (földterület) engedélyezett használatáról szóló építési, újjáépítési törvénynek" neveztek (ezt Moszkva 50. számú törvénye vezette be).
Egy ilyen dokumentum, mint a GPZU bevezetése lehetővé teszi a jóváhagyások fő részének áthelyezését a tervezés előtti szakaszba, hogy csökkentse a tervezési időt és a beruházási ciklus időtartamát. Ugyanakkor az építési engedélyek még 1,5-2 évig vagy tovább tartanak; Dmitrij A. Medvegyev elnök egyszerűsíteni kívánja ezeket az eljárásokat, és 3-4 hónapra csökkenti a jóváhagyási időt.
A jogszabály a következő típusú dokumentumokat írja elő a terület tervezéséhez:
A telek városrendezési tervét vagy a földmérési projekt részeként, vagy külön dokumentum formájában dolgozzák ki. A GPZU külön dokumentumként jogi személyeknek és magánszemélyeknek adható ki kérelmükre.
A GPZU -t projektdokumentáció kidolgozására, egy beépített (vagy építendő) telek határainak projektjének kidolgozására, majd ezt követően - építési engedély és egy objektum üzembe helyezésére vonatkozó engedély kiadására használják.
A telek városrendezési tervének formáját az Orosz Föderáció kormányának rendelete hagyta jóvá. A GPZU űrlap kitöltésére vonatkozó utasításokat a Regionális Fejlesztési Minisztérium tette közzé. A telek városfejlesztési terve a következőket tartalmazza:
Bizonyos esetekben a moszkvai jogszabályok egy várostervezési indoklás kidolgozásáról is rendelkeznek, amely a szövetségi jogszabályokban nem szerepel.
A GPZU építési telkekre történő előkészítése földmérési projekt részeként csak területrendezési dokumentumok alapján végezhető el. A GPZU előkészítését a legtöbb esetben a kérelmező elvégezheti, de azt továbbra is jóváhagyják a hatóságok. A településrendezési kódex nem jelzi, hogy kinek és milyen alapon adják ki a településrendezési tervet. A kibocsátási eljárást a hatóságok határozzák meg. Ezért a GPZU -t általában csak olyan személynek adják ki, aki érdeklődik egy objektum építése vagy rekonstrukciója iránt (fejlesztő), akinek elő kell készítenie az összes alapvető dokumentumot.
A jogszabályok szerint a kérelmező számára a GPZU kiadása ingyenes. Valójában csak a GPZU jóváhagyása ingyenes, a pályázó maga végzi el az előkészítés fő részét.
Kataszteri útlevél
A Wikipédiából, az ingyenes enciklopédiából
A települések (városok, falvak) és ipari vállalkozások építését és rekonstrukcióját tervezési és fejlesztési projektek szerint végzik. Céljuk a beépített terület gazdasági, építészeti, higiéniai és műszaki követelményeknek megfelelő megszervezése. Projekt - műszaki dokumentumok összessége, amely megvalósíthatósági tanulmányt, számításokat, rajzokat, magyarázó megjegyzéseket és egyéb anyagokat tartalmaz, amelyek egy objektum építéséhez vagy rekonstrukciójához szükségesek. A projekt három fő részből áll: gazdasági rész; építési rész; technológiai része.
A polgári épületek projektjeinek nincs technológiai része. A projekt gazdasági részének fő dokumentuma a becslés, amely alapul szolgál az építés finanszírozásához és a pénzeszközök helyes elköltésének ellenőrzéséhez. A becslés tartalmazza a szerkezet építésének teljes költségét, az építés előkészítéséhez és megvalósításához, valamint az üzembe helyezéshez szükséges összes költséggel együtt. Az építési rész a következőket tartalmazza: Általános terv - nagyszabású topográfiai terv a szerkezetek fő elemeinek elhelyezésére vonatkozó projekttel; POS építésszervezési projekt; építési terv; függőleges elrendezési terv; hosszanti és keresztirányú vágányprofilok tervezése; a szerkezetek egyes elemeinek mérete. A technológiai rész (csak ipari szerkezetek esetében) határozza meg a gyártás technológiáját és szervezetét, a tervezett és használt berendezés típusát, az automatizálás mértékét. Minden létesítményhez fő projektmérnököt (PIU) neveznek ki. A tervezést külön szakaszokban végzik, amelyeket építési szakaszoknak neveznek.
A mérnöki és geodéziai tervezés része a településekre vonatkozó főtervek kidolgozásával kapcsolatos munkák komplexumának, az építmények projektjeinek, és abból áll, hogy topográfiai alapot készítenek a szükséges méretarányú tervek és profilok formájában; főtervek kidolgozása; az ingatlan objektumok határainak megtervezése, a projekt geodéziai előkészítése a természetben való elhelyezéséhez, a vízszintes és függőleges tervezés problémáinak megoldása, a területek, a földmunkák mennyiségének kiszámítása.
A települések ipari és polgári építésében és rekonstrukciójában a területük tervezése és tervezése történik. Erre készülnek a település fejlesztésére vonatkozó főtervek.
A települések tervezésekor megkülönböztetik a terület tervezési szerkezetét. A település területének tervezési struktúrája funkcionális zónákból épül fel. Ugyanakkor a következő funkcionális zónákat osztják ki a város számára:
Lakóövezetek, közigazgatási, oktatási, tudományos, sport-, orvosi, bevásárlóközpontok, komplexumok, nyilvános zöldfelületek (park) lakóhelye;
Ipari erőművek, gyárak, gyárak, egyéb iparágak és kapcsolódó létesítmények elhelyezésére;
Közmű -raktár - közművek, raktárak, bázisok, garázsok, villamos- és trolibusz -lerakatok, gépjármű -szállító társaságok stb. Elhelyezésére;
Külső szállítás - személy- és tehervasútállomások, kikötők, kikötők, vasutak és autópályák elhelyezésére, csővezetékes szállításra és infrastruktúrájára stb.
A tervezési struktúra piros vonalakkal határolt tervezési elemekből áll. Tehát egy lakóövezet esetében a fő tervezési elem egy mikrokerület. A mikrokerület a lakóépület része, amelyet a fő- és lakóutcák piros vonalai határolnak.
A vörös vonalak a határok az összes utcatípus között, valamint a fő városképző elemek, például lakóövezetek és ipari, zöld, műszaki területek és vízgyűjtők között. Az építési vonalakat a vörös vonallal párhuzamosan helyezik el, amelyek onnan a főutcákon hat méterrel, a lakóövezetekben három méterrel visszahúzódnak a mikrokörzet mélyébe. Az épületek a fejlesztési vonal mentén helyezkednek el.
A települések tervezése és fejlesztése főterv alapján történik. A főterv a fő városrendezési dokumentum, két -három évtizeden belül a település fejlesztésére készül. A város általános terve tükrözi minden funkcionális elemének átfogó megoldását, a lakó- és ipari épületek fejlesztését, a közétkeztetési hálózatokat, az orvosi szolgáltatásokat, a tereprendezést és a városi közlekedést.
Szerkezetileg a főterv a következő grafikus és szöveges dokumentumokat tartalmazza:
Mester tervrajz;
A meglévő város alapterve (tükrözi az általános terv kiadásának évére vonatkozó helyzetet);
Kiemelt építési helyszín -projekt;
Építészeti anyagok - vázlatok, amelyek jellemzik az építészeti és térbeli kompozíció ötletét;
Belső és külső közlekedésfejlesztési programok;
Diagramok, amelyek a mérnöki berendezéseket és a mérnöki munkát mutatják be
a terület előkészítése;
A szociális szféra elrendezése - vállalkozások és egészségügyi és kulturális szolgáltatások intézményei;
Magyarázó jegyzet.
A főterv elkészítéséhez használt topográfiai tervek léptéke a település méretétől függ. Például egy 500 ezer főt meghaladó lakosságú város esetében - 1: 10000, más települések esetében - 1: 5000 - 1: 2000 skálán.
A város főterve a település integrált fejlesztésének alapja. Ennek alapján projekteket fejlesztenek:
Lakó- és ipari övezetek elrendezése;
Az épület részletes tervezése és vázlatai;
A terület mérnöki berendezései;
Városi közlekedés;
Fejlesztés, tereprendezés és egyéb tevékenységek.
A sajtó aktívan tárgyal a moszkvai régió általános terveinek közelgő jóváhagyásáról. Mi a főterv, és milyen következményekkel jár annak elfogadása a település, a polgárok és a fejlesztők számára?
Az egyes települések területterveinek jóváhagyásának szükségességét jelezte a jelenlegi Városrendezési Kódex, amelyet még 2004 -ben fogadtak el. Azonban még ma, 10 évvel az elfogadása után sem minden városnak és vidéki kerületnek van főterve.
És ennek okai a felszínen rejlenek.
Először is, az alapterv nagyon terjedelmes dokumentum. Rengeteg térképészeti anyagot tartalmaz a település egészéről és részeiről, a területrendezésre vonatkozó rendelkezéseket. Nem minden település rendelkezik eszközökkel, hogy felkészüljön és egyetértsen egy ilyen komoly normatív jogi aktussal (és ez éppen egy normatív aktus, bár részben térképek formájában).
Másodszor, nem zárható ki a korrupció összetevője. Általános terv hiányában csak a saját lelkiismeretük akadályozza meg az önkormányzati alkalmazottakat abban, hogy koordinálják és engedélyezzék az erre a területre rendeltetésüknek nem megfelelő objektumok építését, megsértve az építészeti egységet és a település fejlődésének koncepcióját.
A moszkvai régió kormánya ma ismét követeli a városoktól és falvaktól, hogy hagyják jóvá a településekre vonatkozó főterveket - 2015 -ben.
Ez a dokumentum lehetővé teszi, hogy hosszú évekre tervezze meg egy település vagy annak területi fejlődését:
A főterv elfogadása után már nem lehet égetőművet építeni a szomszédban (vagy a széliránynak nem megfelelő helyen) lakóövezetekkel vagy kolbászüzlettel.
Természetesen vannak más szabványok is - egészségügyi és higiéniai, építési, amelyek elméletileg tiltják a fejlesztők és a helyi hatóságok ilyen "huligánizmusát". De a gyakorlat azt mutatta, hogy a szabálysértők könnyebben tudnak megbirkózni egy tucat technikai szabvánnyal (valahol "szigorítunk" a dokumentumokban szereplő tűréseken, valahol a szűrők beszereléséről, majd elfelejtjük őket), mint egy dokumentum, amely egyértelműen tiltja egy adott objektum építését egy adott helyen ...
Sőt, az általános terv természetesen - mint minden normatív aktus - elméletileg jogellenessége alapján fellebbezhet a bíróságon. Valójában a hatályon kívül helyezése nehezebb, mint bármely más törvény vagy rendelet.
A tény az, hogy az elfogadás folyamatában az alapterv tervezete nyilvános meghallgatásokon megy keresztül. És minden személy, beleértve az elégedetlen fejlesztőt is, elmondhatja véleményét erről a dokumentumról és annak jogszerűségéről. A bíróságon pedig a jogellenes normatív aktusnak nyilvánítása iránti kérelem elfogadásának előfeltétele a felperes jogainak e cselekménnyel való megsértése. Ezért az első kérdés, amely a bíró számára felmerül az alapterv megtámadása során, az, hogy a kérelmező nyújtott -e be kifogásokat a nyilvános meghallgatások során.
De az ilyen kifogások benyújtása önmagában nem oldja meg az ügyet a fejlesztő javára: elvégre az általános terv védi a közérdeket, amelyek globális értelemben fontosabbak, mint az egyén érdekei.
Ezt a dokumentumot adminisztratív úton vagy a jogalkotó segítségével lehetetlen törölni vagy megváltoztatni - csak a teljes jóváhagyási eljárás és újbóli meghallgatás után.
Tehát az általános terv olyan dokumentum, amely mindenképpen szükséges a rendezéshez. Előírja az építési szabályokat és a hosszú távú területrendezést, amelyet különböző területek önkormányzati szakemberei tanulmányoznak, és nyilvános meghallgatásokon mérlegelnek, amelyeket a helyi önkormányzat törvényhozó testülete hagy jóvá. Emiatt a főtervet nagyon nehéz visszavonni vagy megváltoztatni a fejlesztők magánérdekei miatt.
A regionális közigazgatás különös figyelmet fordított a város építészeti értelemben leginkább "elhanyagolt" (például Balaszikha), valamint a különleges státusú városokra (Zaraysk, Zvenigorod, Mozhaisk).
A "Project Meganom" építészeti irodával együtt kidolgozták a régió fejlesztésének koncepcióját. A városokat céljuk szerint kell osztályozni:
Az ötlet szerzője, Jurij Grigorjan úgy véli, hogy nagyon fontos egyensúlyt teremteni a Moszkva melletti városok történelmi megjelenésének megőrzése és befektetési vonzerejük között. Így a városokban-műemlékekben igyekeznek a lehető legnagyobb mértékben megőrizni történelmi megjelenésüket. A város látnivalóit úgy tervezték, hogy maximalizálják a turisztikai vonzerőt.
Ez utóbbira példaként említhetjük az ajándéktárgyairól híres Zaraiskot, amelyben a szálloda- és reklámüzletet, valamint a közétkeztetést, a közlekedést, a kirándulóirodákat és természetesen az ajándéktárgy -termelő vállalkozásokat fejlesztik.
Az alaptervek moszkvai régiójának jóváhagyásán alapuló tömeges és átgondolt skála után a fejlesztők nem fognak tudni azon az elven cselekedni, hogy "ragadjunk meg egy darab földet olcsóbban, és építsünk rá arra, ami jobb eladásra".
A földterületet a beruházási projektekhez bölcsen kell megválasztani, figyelembe véve az alapterv követelményeit.
Nehéz lesz rugalmas politikát fenntartani az IZHS területén, amelyet ma sok fejlesztő használ. A tágas nyaralókból álló "klubfalu" építésébe kezdve a piaci helyzetre való tekintettel megváltoztatják a telek engedélyezett használatának típusát (az egyéni lakásépítésről a "bérház építésére"). Aztán megváltoztatják a falu formátumát, üres területeket építenek fel városi házakkal vagy három-ötemeletes lakótömbökkel. Ha jól megy az értékesítés, a nagy többlakásos lakótelepekben további magas épületek kezdenek kaotikusan növekedni, mint a gombák (és az oldalon van pár sorház-állítólag VIP-lakások). Azok a lakosok szenvednek ilyen politikától, akik egy bizonyos koncepciójú helyen, megfelelő infrastruktúrával fognak élni. Ennek eredményeként a koncepcióból kevés maradt, és nincs elegendő infrastruktúra mindenkinek.
Most a fejlesztők pánikintézkedéseit fogja összekapcsolni az alapterv, amely mennyiségileg korlátozhatja a fejlődést, az emeletek számát stb. A webhely engedélyezett használatának típusát már nem lehet megváltoztatni, ha az ellentétes az általános tervvel.
De a településeken kívüli nyaralók és kerti telkek esetében (és nem szerepelnek terjeszkedésük tervezett határai között) alig változik. A falvak és városok általános tervei csak közvetve érintik őket. Például egy nagy beruházási helyszín közelében, amelyre egy üzem épül, aligha lehet házakat építeni anélkül, hogy betartanák az egészségügyi zónát.
A polgárok természetesen nyernek. Sokkal kényelmesebb lesz a külvárosi lakások választása: valaki inkább egy vonzerőváros mellett található falut részesít előnyben, ahol sok szórakozás és ugyanakkor kiváló közlekedési infrastruktúra áll rendelkezésre; míg valaki közelebb van egy csendes helyhez a város-emlékmű közelében, környezetbarát a gyártási és építési korlátozásoknak köszönhetően.
Városi övezetekA városi formációk típusai
Általános terv (általános terv, háziorvos) általános értelemben - egy projektdokumentum, amely alapján a területek tervezését, fejlesztését, rekonstrukcióját és egyéb típusú városfejlesztését végzik. A főterv fő része (más néven maga az alapterv) egy nagyméretű kép, amelyet úgy kapunk, hogy a kivetített objektum rajzát grafikusan áthelyezzük a terület topográfiai, mérnöki-topográfiai vagy fényképészeti tervére. Ebben az esetben a tervezési objektum lehet egyszerre egy különálló építészeti szerkezetű telek, és egy egész város vagy önkormányzati körzet területe.
Minden főterv tartalmaz egy elemzési blokkot és egy projektjavaslat -blokkot. Mindegyikük tartalmaz térképeket (diagramokat) és szöveges részt. Az általános terv részeként kötelező rendszerek közül az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexe a következőket tartalmazza:
A különböző országok városainak és településeinek főtervei név, összetétel, funkciók és jogi státusz tekintetében eltérőek. Számos nagyváros területének rekonstrukciója, fejlesztése és fejlesztése egyetlen tervezési dokumentum és területzónák nélkül történik. Oroszországban, mint sok nyugati országban, az általános terv, mint jogi dokumentum ajánló jellegű, vagyis nem. A város szintjén az ilyen szerepű település a földhasználat és a fejlesztés szabályai, beleértve a településrendezési övezeti térképet, a városrendezési előírásokat. Ahogy az ország a piaci sínekre lép, fokozatosan csökken az érvényességi idő, és csökken az általános terv városrendezési szerepe az alacsonyabb szintű dokumentumok javára - projektek tervezése és felmérése.
Wikimédia Alapítvány. 2010.
A teljes építmény egészének vagy egy egyedi építési objektumnak az általános terve (G. o. A teljes vasútvonalról, G. o. Az épületek és állomáseszközök útvonalfejlődéséről és elhelyezkedéséről egy külön állomás területén, stb.). G. o. Erről szól ... ... Vasúti műszaki szótár
Általános terv- (angol általános terv) az Orosz Föderációban, várostervezési dokumentáció a várostervezésről a városi és vidéki területek fejlesztése érdekében. G. o. a várostervezésnek megfelelően készül ....... Jogi enciklopédia
A bányavállalat (a. Általános bányászati terv; n. Gesamtzuschnitt des Bergwerkes; f. Plan general de l entreprise miniere; és. Plan general de una Explotacion minera) átfogó megoldást tartalmaz az alap elhelyezésének kérdéseire. Termelés, ... ... Földtani enciklopédia
- (tervezési és fejlesztési projekt) VÁROSOK, FALUK, VIDÉKTELEPÍTÉS egy dokumentum, amely meghatározza a földhasználat fő irányait az ipari, lakó- és egyéb építkezésekhez, a rekreációs területek javításához és elhelyezéséhez ... ... Ökológiai szótár
Egy város, egy másik település, egy helyi önkormányzati szervnek alárendelt terület várostervezési projektdokumentáció, amely a fő jogi dokumentum, amely a lakosság érdekében meghatározza az életkörülményeket, irányt és ... ... Építőipari szókincs
Dokumentum, amely meghatározza a földhasználat fő irányait az ipari, lakó- és egyéb építkezésekhez, a lakosság üdülőterületeinek javításához és elhelyezéséhez Az üzleti kifejezések szótára. Academic.ru. 2001 ... Üzleti szószedet
általános terv- - [L.G. Sumenko. Az angol orosz információs technológia szótár. M.: GP TsNIIS, 2003.] Az információtechnológia témái általában az EN főterv ... Műszaki fordítói útmutató
általános terv 3.13 a főbb mérnöki tevékenységek és műveletek tervezésének alapdokumentálása minden nagyvállalati integráció vagy más mérnöki rendszerprojekt előtt. Megjegyzés Fő terv ........... Szótár-referenciakönyv a normatív és műszaki dokumentáció feltételeiről
általános terv- épít. a várostervezési dokumentáció típusa, amely szabályozza a városok és más települések várostervezési tevékenységét, meghatározza a lakosság biztonságának feltételeit, biztosítja a szükséges egészségügyi, higiéniai és környezetvédelmi ... ... I. Mostitsky egyetemes kiegészítő gyakorlati magyarázó szótára
