2 - الاعتراف باطلاً مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 4 أيلول / سبتمبر 2003 رقم 552 "بشأن الموافقة على اللوائح المتعلقة بإجراءات الاعتراف المباني السكنية(مباني سكنية) غير صالحة للسكن "(Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii، 2003، N 37، Art. 3586).
1. تحدد هذه اللائحة متطلبات المباني السكنية ، وإجراءات الاعتراف بالمباني السكنية على أنها صالحة للسكن والأسس التي على أساسها يتم التعرف على المباني السكنية على أنها غير مناسبة للسكن ، وعلى وجه الخصوص ، يعتبر المبنى السكني طارئًا وخاضعًا للهدم أو إعادة الإعمار.
3. لا تنطبق هذه اللائحة على المباني السكنية الموجودة في المرافق بناء رأس المال، لم يتم تنفيذ التكليف والتسجيل الحكومي وفقًا للاتحاد الروسي.
مبنى سكني - مبنى محدد بشكل فردي ، يتكون من غرف ، بالإضافة إلى مباني استخدام مساعدمصممة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها المتعلقة بإقامتهم فيها ؛
شقة - غرفة منفصلة هيكليًا في مبنى سكني، توفير الإمكانية الوصول المباشرإلى المبنى الاستخدام الشائعفي مثل هذا المنزل ويتكون من غرفة واحدة أو أكثر ، بالإضافة إلى أماكن للاستخدام الإضافي ، مصممة لتلبية الاحتياجات المنزلية والاحتياجات الأخرى للمواطنين المرتبطة بمعيشتهم في مثل هذه الغرفة المنفصلة ؛
6. المبنى السكني عبارة عن مجموعة من شقتين أو أكثر بمخارج مستقلة أو قطعة أرضالمتخامة مبنى سكني، أو في المناطق المشتركة في مثل هذا المنزل. مبنى سكني يحتوي على عناصر الملكية المشتركةأصحاب المباني في هذا المنزل وفقًا لتشريعات الإسكان.
لا يجوز استخدام المباني للاستخدام الإضافي كمباني سكنية ، وكذلك المباني التي هي جزء من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني.
7. يتم الاعتراف بالمباني كمباني سكنية مناسبة (غير مناسبة) لسكن المواطنين ، وكذلك كمبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار لجنة مشتركة بين الإداراتتم إنشاؤها لهذه الأغراض (المشار إليها فيما يلي باسم اللجنة) ، بناءً على تقييم امتثال المباني المشار إليها والمنزل للمتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة.
هيئة فيدرالية قوة تنفيذيةينشئ ، وفقًا للإجراء الذي وضعه ، لجنة لتقييم المباني السكنية المساكنالاتحاد الروسي. تضم اللجنة ممثلين عن هذه الهيئة التنفيذية الفيدرالية. رئيس اللجنة هو تنفيذيهيئة تنفيذية اتحادية محددة.
تُنشئ السلطة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي ، وفقًا للإجراءات التي حددتها ، لجنة لتقييم المباني السكنية للمخزون السكني للكيان المكون للاتحاد الروسي. تضم اللجنة ممثلين عن هذه السلطة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي. يتم تعيين مسؤول من السلطة التنفيذية المذكورة لكيان مكون من الاتحاد الروسي كرئيس للجنة.
عضو حكومة محليةينشئ ، وفقًا للإجراء الذي وضعه ، لجنة لتقييم المباني السكنية لمخزون الإسكان البلدي. وتضم اللجنة ممثلين عن هيئة الحكم الذاتي المحلية. رئيس اللجنة هو مسؤول في هيئة الحكم الذاتي المحلي المذكورة.
وتضم اللجنة أيضًا ممثلين عن الهيئات المخولة بإجراء إقليمي الإشراف على السكن(بلدي التحكم في السكن), سيطرة الدولةوالإشراف في مجالات السلامة الصحية والوبائية والحرائق والصناعية والبيئية وغيرها ، وحماية حقوق المستهلك ورفاهية الإنسان (المشار إليها فيما يلي باسم الهيئات إشراف الدولة(مراقبة) ، لإجراء جرد وتسجيل للأشياء العقارية الموجودة في المناطق الحضرية و المستوطنات الريفية، الآخرين البلديات، في الحالات اللازمةهيئات العمارة والتخطيط العمراني والمنظمات ذات الصلة.
يشارك مالك المسكن (الشخص المخول من قبله) ، وإذا لزم الأمر ، خبراء مؤهلون من منظمات التصميم والمسح مع حق التصويت الحاسم ، في العمل في اللجنة مع حق التصويت الاستشاري.
8. لهيئة الحكم الذاتي المحلي الحق في تقرير الاعتراف بالمباني السكنية الخاصة الواقعة في الإقليم المعني على أنها مناسبة (غير مناسبة) للمواطنين للعيش ، وتفويض السلطة لتقييم امتثال هذه المباني للمعايير. المتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة واتخاذ قرار بشأن الاعتراف بهذه المباني على أنها مناسبة (غير مناسبة) لسكن المواطنين.
10. يجب أن تكون الهياكل الحاملة والمرفقة للمباني السكنية ، بما في ذلك تلك المدرجة في الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، في حالة صالحة للعمل ، حيث حدثت الانتهاكات أثناء التشغيل من حيث القابلية للتشوه ( و في الهياكل الخرسانية المسلحة- من حيث مقاومة التشقق) لا يؤدي إلى انتهاك قابلية التشغيل وقدرة التحمل للهياكل وموثوقية مبنى سكني وضمان الإقامة الآمنة للمواطنين وسلامة المعدات الهندسية.
أسس و هياكل تحمللمبنى سكني ، وكذلك القواعد والهياكل الداعمة التي تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، يجب ألا تتعرض للدمار والضرر مما يؤدي إلى تشوهها أو تشققها ، مما يقلل من السمة للشئوتدهور خصائص أداء المباني أو المباني السكنية ككل.
11. يجب ترتيب وتجهيز المباني السكنية ، وكذلك الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، بطريقة تمنع خطر إصابة السكان عند التنقل داخل وحول المباني السكنية ، عندما دخول وخروج المباني السكنية والمباني السكنية ، وكذلك عند استخدام المعدات الهندسية والتأكد من إمكانية نقل عناصر المعدات الهندسية للمباني المقابلة للشقق و المباني المساعدةالمنازل التي هي جزء من الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني. في نفس الوقت ، المنحدر والعرض رحلات من الدرجوالمنحدرات ، ارتفاع الخطوة ، عرض المداس ، العرض الهبوط، يجب أن يضمن ارتفاع الممرات على الدرج ، والطابق السفلي ، والعلية قيد التشغيل ، وأبعاد المداخل راحة وسلامة الحركة والتنسيب.
12. يجب أن يكون المسكن مزودا بأنظمة هندسية (إنارة كهربائية ، وإمدادات منزلية وشرب ومياه ساخنة ، وصرف ، وتدفئة وتهوية ، وفي المناطق الغازية أيضا). في المستوطنات دون المركزية الشبكات الهندسيةفي واحد و مباني من طابقينمسموح بعدم وجود مياه جارية ومراحيض مجاري.
13. النظم الهندسية(التهوية والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والمصاعد وما إلى ذلك) ، يجب أن تتوافق المعدات والآليات الموجودة في المباني السكنية ، فضلاً عن كونها جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، مع متطلبات الصرف الصحي. والسلامة الوبائية. يجب أن يمنع جهاز نظام تهوية المباني السكنية تدفق الهواء من شقة إلى أخرى. الدمج غير مسموح به قنوات التهويةالمطابخ والوحدات الصحية (المباني المساعدة) بغرف المعيشة.
14. يجب وضع وتركيب الأنظمة الهندسية (التهوية والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والمصاعد وما إلى ذلك) الموجودة في المباني السكنية ، فضلاً عن كونها جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، وفقًا مع متطلبات السلامة المحددة في اللوائح التنظيمية الحالية الأعمال القانونية، والتعليمات من الشركات المصنعة للمعدات ، وكذلك مع المعايير الصحية ، بما في ذلك فيما يتعلق بـ مستوى مقبولالضوضاء والاهتزازات الناتجة عن هذه الأنظمة الهندسية.
15. يجب أن تحتوي هياكل الإحاطة الخارجية للمباني السكنية ، والتي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، على عزل حراري يضمن ، خلال موسم البرد ، الرطوبة النسبية في الممر الداخلي و غرف المعيشة لا تزيد عن 60 في المائة ، ودرجة حرارة الغرفة الساخنة لا تقل عن +18 درجة مئوية. درجة مئوية ، وكذلك العزل من تغلغل الهواء الخارجي البارد ، وحاجز بخار من انتشار بخار الماء من الغرفة ، ضمان عدم تكاثف الرطوبة على الأسطح الداخلية للهياكل المغلقة غير الشفافة ومنع تراكم الرطوبة الزائدة في هياكل المباني السكنية.
16. يجب حماية المباني السكنية ، وكذلك المباني التي تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، من تغلغل الأمطار والذوبان و مياه جوفيةواحتمال تسرب المياه المنزلية من الأنظمة الهندسية باستخدام الوسائل البناءة والأجهزة التقنية.
18. يجب أن يتوافق الارتفاع المسموح به للمبنى السكني المُدار والمساحة الأرضية داخل حجرة الحريق ، والتي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، مع فئة البناء. خطر الحريقالبناء ودرجة مقاومته للحريق ، المنصوص عليها في القوانين النظامية الحالية ، وضمانها السلامة من الحرائقالمساكن والمساكن بشكل عام.
وفقا للمادتين 15 و 32 قانون الإسكانحكومة الاتحاد الروسي في الاتحاد الروسييقرر:
1. الموافقة على اللوائح المرفقة بشأن الاعتراف بالمباني كمباني سكنية ومباني سكنية غير صالحة للسكن ومبنى سكني كحالة طارئة وقابلة للهدم.
2. الاعتراف باطلاً مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 4 سبتمبر 2003 رقم 552 "بشأن الموافقة على اللوائح المتعلقة بإجراءات التعرف على المباني السكنية (المباني السكنية) غير الصالحة للسكن" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii، 2003، N 37 ، المادة 3586).
اللوائح المتعلقة بالاعتراف بالمباني كمباني سكنية ومباني سكنية غير صالحة للسكن ومبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم
أنا. الأحكام العامة
1. تحدد هذه اللائحة متطلبات المباني السكنية ، وإجراءات الاعتراف بالمباني السكنية على أنها صالحة للسكن ، والأسباب التي على أساسها يتم التعرف على المباني السكنية على أنها غير مناسبة للسكن ، وعلى وجه الخصوص ، يعتبر المبنى السكني طارئًا وخاضعًا للهدم.
2. تنطبق هذه اللائحة على المباني السكنية قيد التشغيل ، بغض النظر عن شكل الملكية ، الواقعة على أراضي الاتحاد الروسي.
3. لا تنطبق هذه اللائحة على المباني السكنية الواقعة في مشاريع الإنشاءات الرأسمالية ، والتي لم يتم بدء تشغيلها وتسجيلها وفقًا لـ كود التخطيط العمرانيالاتحاد الروسي.
4. معترف بها على أنها سكنية غرفة معزولةالتي هي مخصصة لسكن المواطنين ، هي ممتلكات غير منقولة وصالحة للسكنى.
5. المباني السكنية معترف بها:
مبنى سكني - مبنى محدد بشكل فردي ، يتكون من غرف ، بالإضافة إلى مباني للاستخدام الإضافي ، مصممة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها من الاحتياجات المتعلقة بحياتهم ؛
شقة - غرفة منفصلة هيكليًا في مبنى سكني ، توفر وصولاً مباشرًا إلى المناطق المشتركة في مثل هذا المنزل وتتكون من غرفة واحدة أو أكثر ، بالإضافة إلى غرف مساعدة مصممة لتلبية الاحتياجات المنزلية وغيرها من احتياجات المواطنين المتعلقة بمعيشتهم في هذا المنزل. مبنى غرفة منفصلة
غرفة - جزء من مبنى سكني أو شقة مخصصة للاستخدام كمكان إقامة مباشرة للمواطنين في مبنى سكني أو شقة.
6. المبنى السكني عبارة عن مجموعة من شقتين أو أكثر بمخارج مستقلة إما لقطعة أرض مجاورة لمبنى سكني أو إلى مناطق مشتركة في هذا المبنى. يحتوي المبنى السكني على عناصر الملكية المشتركة لأصحاب المباني في هذا المنزل وفقًا لتشريعات الإسكان.
لا يجوز استخدام المباني للاستخدام الإضافي كمباني سكنية ، وكذلك المباني التي هي جزء من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني.
7. يتم الاعتراف بالمباني على أنها مباني سكنية مناسبة (غير مناسبة) لسكن المواطنين ، وكذلك كمبنى سكني كحالة طارئة وقابلة للهدم ، من قبل لجنة مشتركة بين الإدارات تم إنشاؤها لهذا الغرض (يشار إليها فيما يلي باسم اللجنة ) ، بناءً على تقييم امتثال المباني المشار إليها والمنزل للمتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة.
تنشئ الهيئة التنفيذية الفيدرالية ، وفقًا للإجراءات التي حددتها ، لجنة لتقييم المباني السكنية لمخزون الإسكان في الاتحاد الروسي. تضم اللجنة ممثلين عن هذه الهيئة التنفيذية الفيدرالية. يتم تعيين مسؤول من الهيئة التنفيذية الاتحادية المذكورة كرئيس للجنة.
تُنشئ السلطة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي ، وفقًا للإجراءات التي حددتها ، لجنة لتقييم المباني السكنية للمخزون السكني للكيان المكون للاتحاد الروسي. تضم اللجنة ممثلين عن هذه السلطة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي. يتم تعيين مسؤول من السلطة التنفيذية المذكورة لكيان مكون من الاتحاد الروسي كرئيس للجنة.
تنشئ هيئة الحكم الذاتي المحلي ، وفقًا للإجراءات التي حددتها ، لجنة لتقييم المباني السكنية لمخزون الإسكان البلدي. وتضم اللجنة ممثلين عن هيئة الحكم الذاتي المحلية. رئيس اللجنة هو مسؤول في هيئة الحكم الذاتي المحلي المذكورة.
تضم اللجنة أيضًا ممثلين عن الهيئات المخولة بتنفيذ رقابة الدولة والإشراف عليها في مجالات الصحة والوبائية ، والحرائق ، والصناعية ، والبيئية وغيرها من السلامة ، وحماية المستهلك ورفاهية الإنسان ، لحصر وتسجيل الأشياء العقارية الموجودة في المناطق الحضرية. والمناطق الريفية والمستوطنات والبلديات الأخرى ، عند الضرورة ، هيئات الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري والمنظمات ذات الصلة.
يشارك مالك المسكن (الشخص المخول من قبله) ، وإذا لزم الأمر ، خبراء مؤهلون من منظمات التصميم والمسح مع حق التصويت الحاسم ، في العمل في اللجنة مع حق التصويت الاستشاري.
8. لهيئة الحكم الذاتي المحلي الحق في تقرير الاعتراف بالمباني السكنية الخاصة الواقعة في الإقليم المعني على أنها مناسبة (غير مناسبة) للمواطنين للعيش ، وتفويض السلطة لتقييم امتثال هذه المباني للمعايير. المتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة واتخاذ قرار بشأن الاعتراف بهذه المباني على أنها مناسبة (غير مناسبة) لسكن المواطنين.
ثانيًا. المتطلبات الواجب توافرها في العقار
9. يجب أن تقع المباني السكنية بشكل رئيسي في منازل تقع في منطقة سكنية وفقًا لـ تقسيم وظيفيإِقلِيم.
10. يجب أن يكون حمل وإرفاق هياكل المسكن ، بما في ذلك تلك التي تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، في حالة صالحة للعمل ، حيث تكون الانتهاكات التي حدثت أثناء التشغيل من حيث القابلية للتشوه (وفي الهياكل الخرسانية المسلحة - من حيث مقاومة التشقق) لا تؤدي إلى انتهاك الأداء والقدرة على التحمل للهياكل وموثوقية المباني السكنية وضمان الإقامة الآمنة للمواطنين وسلامة المعدات الهندسية.
يجب عدم تدمير القواعد والهياكل الحاملة للمباني السكنية ، وكذلك القواعد والهياكل الحاملة التي تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، مما يؤدي إلى تشوهها. أو التكسير ، مما يقلل من قدرتها على التحمل ويزيد من سوء الخصائص التشغيلية للهياكل أو المباني السكنية ككل.
11. يجب ترتيب وتجهيز المباني السكنية ، وكذلك الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، بطريقة تمنع خطر إصابة السكان عند التنقل داخل وحول المباني السكنية ، عندما دخول وخروج المباني السكنية والمباني السكنية ، وكذلك عند استخدام المعدات الهندسية والتأكد من إمكانية نقل عناصر المعدات الهندسية للمباني المقابلة للشقق والمباني الإضافية للمنزل ، والتي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة للمالكين من المباني في مبنى سكني. في الوقت نفسه ، منحدر وعرض رحلات السلالم والمنحدرات ، وارتفاع الدرجات ، وعرض المداس ، وعرض الهبوط ، وارتفاع الممرات على طول الدرج ، والطابق السفلي ، والعلية ، و يجب أن يضمن حجم المداخل راحة وسلامة الحركة والتنسيب.
12. يجب أن يكون المسكن مزودا بأنظمة هندسية (إنارة كهربائية ، وإمدادات منزلية وشرب ومياه ساخنة ، وصرف ، وتدفئة وتهوية ، وفي المناطق الغازية أيضا). في المستوطنات التي لا توجد بها شبكات هندسية مركزية في المباني المكونة من طابق واحد أو طابقين ، يُسمح بغياب المياه الجارية ومراحيض الصرف الصحي.
13. يجب أن تمتثل الأنظمة الهندسية (التهوية والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والمصاعد وما إلى ذلك) والمعدات والآليات الموجودة في المباني السكنية ، فضلاً عن كونها جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، متطلبات السلامة الصحية والوبائية. يجب أن يمنع جهاز نظام التهوية للمباني السكنية تدفق الهواء من شقة إلى أخرى. لا يجوز الجمع بين قنوات التهوية للمطابخ والمرافق الصحية (المباني المساعدة) وغرف المعيشة.
يجب أن يتوافق معدل تبادل الهواء في جميع المباني السكنية المهواة مع المعايير المنصوص عليها في القوانين التنظيمية الحالية.
14. يجب وضع وتركيب الأنظمة الهندسية (التهوية والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والمصاعد وما إلى ذلك) الموجودة في المباني السكنية ، فضلاً عن كونها جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، وفقًا مع متطلبات السلامة المنصوص عليها في القوانين التنظيمية الحالية ، والتعليمات من الشركات المصنعة للمعدات ، فضلاً عن المعايير الصحية ، بما في ذلك تلك المتعلقة بالمستوى المسموح به من الضوضاء والاهتزازات التي تم إنشاؤها بواسطة هذه الأنظمة الهندسية.
15. يجب أن تحتوي هياكل الإحاطة الخارجية للمباني السكنية ، والتي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، على عزل حراري يضمن ، خلال موسم البرد ، الرطوبة النسبية في الممر الداخلي و غرف المعيشة لا تزيد عن 60 في المائة ، ودرجة حرارة الغرفة الساخنة لا تقل عن +18 درجة مئوية. درجة مئوية ، وكذلك العزل من تغلغل الهواء الخارجي البارد ، وحاجز بخار من انتشار بخار الماء من الغرفة ، ضمان عدم تكاثف الرطوبة على الأسطح الداخلية للهياكل المغلقة غير الشفافة ومنع تراكم الرطوبة الزائدة في هياكل المباني السكنية.
16 - يجب حماية المباني السكنية ، وكذلك المباني التي تشكل جزءًا من الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، من تغلغل الأمطار والذوبان والمياه الجوفية ومن تسرب المياه المنزلية المحتملة من النظم الهندسية باستخدام الوسائل الهيكلية والأجهزة التقنية.
17. الوصول إلى المسكن الواقع في عمارة سكنية فوق الطابق الخامس باستثناء أرضية العليةيجب أن يتم ذلك باستخدام المصعد.
18. يجب أن يتوافق الارتفاع المسموح به للمبنى السكني المُدار والمساحة الأرضية داخل حجرة الحريق ، والتي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، مع فئة خطر الحريق البنائي للمبنى ودرجته. لمقاومته للحريق المنصوص عليها في القوانين التنظيمية الحالية ، وضمان السلامة من الحرائق للمباني السكنية والمساكن ككل.
19. في المنطقة السكنية التي يتم إعادة بنائها ، عندما يتم تغيير موقع المرافق الصحية ، يجب اتخاذ تدابير لعزل المياه والضوضاء والاهتزازات ، وتوفير أنظمة التهوية ، وعند الضرورة ، السقوف التي يجب أن تكون عليها معدات الصرف الصحي. يجب تعزيز المرافق.
20- حل تخطيط المساحات للمباني السكنية وموقعها في مبنى سكني ، والحد الأدنى من مساحة الغرف والمباني الإضافية المخصصة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها من الاحتياجات المتعلقة بمعيشتهم في المباني السكنية (باستثناء المدخل والممر) يجب أن يوفر إمكانية وضع المجموعة اللازمة من الأثاث والمعدات الوظيفية ، مع مراعاة متطلبات بيئة العمل.
21. في منطقة سكنية ، يجب توفير التشميس المطلوب لشخص واحد ، واثنين ، و ثلاث غرف- على الأقل في غرفة واحدة ، لشقق من أربع وخمس وست غرف - على الأقل في غرفتين. يجب أن تتوافق مدة التشمس في فترة الخريف والشتاء من العام في مبنى سكني للمناطق الوسطى والشمالية والجنوبية مع الشروط ذات الصلة المعايير الصحية. يجب أن يكون معامل الضوء الطبيعي في الغرف والمطابخ 0.5 بالمائة على الأقل في منتصف المسكن.
22. يجب ألا يقل ارتفاع الغرف (من الأرض إلى السقف) والمطبخ (غرفة الطعام والمطبخ) في المناطق المناخية IA و IB و IG و ID و IVa عن 2.7 متر ، وفي المناطق المناخية الأخرى - 2.5 متر على الأقل يجب ألا يقل ارتفاع الممرات داخل الشقق والقاعات والأمام والميزانين عن 2.1 متر.
23. يجب أن يكون مستوى أرضية المسكن الواقع في الطابق الأرضي أعلى من مستوى الأرض المخطط له.
الإقامة في الطابق السفلي و طوابق السردابغير مسموح.
24. لا يسمح بوضع مرحاض وحمام (دش) ومطبخ فوق الغرف. يُسمح بوضع مرحاض وحمام (دش) في الطابق العلوي فوق المطبخ في الشقق الواقعة على مستويين.
25. يجب أن يكون للغرف والمطابخ في أماكن المعيشة ضوء طبيعي مباشر.
قد لا تحتوي الإضاءة الطبيعية على أماكن مساعدة أخرى مخصصة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها ، وكذلك المباني التي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني (الممرات ، الردهات ، القاعات ، إلخ). يجب أن تؤخذ نسبة مساحة فتحات الإضاءة إلى مساحة أرضية الغرف والمطابخ مع مراعاة خصائص الإضاءة للنوافذ والتظليل بالمباني المتقابلة ، ولكن لا تزيد عن 1: 5.5 ولا تقل عن 1: 8 ، وللأرضيات العلوية ذات الفتحات الخفيفة في مستوى الهياكل المحيطة المائلة - 1:10 على الأقل.
26. في منطقة سكنية ، مستويات ضغط الصوت المسموح بها في نطاقات تردد أوكتاف ، ما يعادل و المستويات القصوىيجب أن يتوافق الصوت والضوضاء المخترقة مع القيم المنصوص عليها في القوانين التنظيمية الحالية وألا يتجاوز مستوى الصوت الأقصى المسموح به في الغرف والشقق في النهاراليوم 55 ديسيبل ، في الليل - 45 ديسيبل. في الوقت نفسه ، تولد المستويات المسموح بها من الضوضاء في المباني السكنية عن طريق أنظمة التهوية والهندسة الأخرى و المعدات التكنولوجية، يجب أن تكون أقل بمقدار 5 ديسيبل من المستويات المحددة أثناء النهار والليل.
يجب أن تحتوي الجدران والأقسام بين الشقق على مؤشر عزل صوت محمول جواً لا يقل عن 50 ديسيبل.
27. في منطقة سكنية ، ومستويات الاهتزاز المسموح بها من الداخلية و مصادر خارجيةفي النهار والليل يجب أن تتوافق مع القيم المنصوص عليها في القوانين التنظيمية الحالية.
28. في المسكن ، يجب أن يتوافق المستوى المسموح به للموجات دون الصوتية مع القيم المحددة في القوانين التنظيمية الحالية.
29. كثافة داخلي الاشعاع الكهرومغناطيسييجب ألا يتجاوز مدى الترددات الراديوية من كائنات الهندسة الراديوية المرسلة الثابتة (30 كيلو هرتز - 300 جيجا هرتز) القيم المسموح بها المنصوص عليها في القوانين التنظيمية الحالية.
30- في منطقة سكنية على مسافة 0.2 متر من الجدران والنوافذ وعلى ارتفاع 0.5 - 1.8 متر من الأرضية ، تكون شدة المجال الكهربائي للتردد الصناعي 50 هرتز والحث حقل مغناطيسييجب ألا يتجاوز التردد الصناعي 50 هرتز 0.5 كيلو فولت / متر و 10 ميكرو طن على التوالي.
31 - داخل المسكن ، يجب ألا يتجاوز معدل الجرعة الإشعاعية المكافئة معدل الجرعة المسموح به للمناطق المفتوحة بأكثر من 0.3 ميكرو سيفرت / ساعة ، ويجب ألا يتجاوز متوسط نشاط حجم التوازن المكافئ السنوي لغاز الرادون في هواء المباني المشغلة 200 بيكريل. / متر مكعب. م.
32. تركيز المواد الضارة في هواء المسكن يجب ألا يتجاوز الحد الأقصى للتركيزات المسموح بها الهواء الجويالمستوطنات المنشأة في الأعمال القانونية التنظيمية الحالية. في الوقت نفسه ، يتم تقييم مطابقة المسكن للمتطلبات التي يجب أن يفي بها وفقًا لأقصى تركيزات مسموح بها من المواد الأكثر أهمية من الناحية الصحية التي تلوث الهواء الداخلي ، مثل أكسيد النيتروجين ، والأمونيا ، والأسيتالديهيد ، والبنزين. ، بيوتيل أسيتات ، ديستيل أمين ، 1 ، 2 ثنائي كلورو إيثان ، زيلين ، زئبق ، رصاص ومركباته غير العضوية ، كبريتيد الهيدروجين ، ستيرين ، تولوين ، أول أكسيد الكربون ، الفينول ، فورمالدهيد ، ثنائي ميثيل الفثالات ، أسيتات الإيثيل وإيثيل بنزين.
ثالثا. أسباب الاعتراف بأن المسكن غير صالح للسكن والمبنى السكني كحالة طارئة وقابلة للهدم
33- إن أساس الاعتراف بأن المسكن غير صالح للسكن هو وجود عوامل ضارة محددة في البيئة البشرية لا تسمح بضمان سلامة حياة وصحة المواطنين للأسباب التالية:
التدهور بسبب البلى الجسدي أثناء تشغيل المبنى ككل أو أجزائه الفردية خصائص الأداءمما يؤدي إلى انخفاض إلى مستوى غير مقبول من موثوقية البناء والقوة والاستقرار بناء الهياكلوأسس
التغييرات بيئةومعايير المناخ المحلي للمباني السكنية ، والتي لا تسمح بضمان الامتثال للمتطلبات الصحية والوبائية الضرورية والمعايير الصحية من حيث محتوى المواد الكيميائية والبيولوجية التي يحتمل أن تكون خطرة على الإنسان ، ونوعية الهواء ، ومستويات الإشعاع الخلفية والفيزيائية عوامل وجود مصادر الضوضاء والاهتزاز والمجالات الكهرومغناطيسية.
34. المباني السكنية الموجودة في المباني الجاهزة والطوب و منازل حجرية، وكذلك في بيوت خشبيةوالمنازل المصنوعة من مواد محلية مع تشوهات الأساسات والجدران والهياكل الحاملة ودرجة كبيرة من الضرر البيولوجي للعناصر هياكل خشبية، والتي تشير إلى استنفاد القدرة على التحمل وخطر الانهيار ، فهي غير صالحة للسكن بسبب الاعتراف بأن المبنى السكني طارئ وخاضع للهدم.
35 - المباني السكنية الواقعة في المباني السكنية الواقعة في المناطق التي يتم فيها تجاوز مؤشرات السلامة الصحية والوبائية من حيث العوامل الفيزيائية (الضوضاء والاهتزاز والإشعاع الكهرومغناطيسي والمؤين) ، وتركيزات المواد الكيميائية والبيولوجية في الهواء والتربة في الغلاف الجوي ، القسم الثاني من هذه اللوائح ، وكذلك في المباني السكنية الواقعة في المناطق الصناعية والهندسة و البنية الأساسية للمواصلاتوفي مناطق الحماية الصحية ، يجب الاعتراف بأنها غير صالحة للسكن في الحالات التي يستحيل فيها تقليل معايير المخاطر إلى مستوى مقبول من خلال حلول الهندسة والتصميم.
36 - المباني السكنية الواقعة في مناطق خطرة من الانهيارات الأرضية ، وتدفقات الطين ، والانهيارات الثلجية ، وكذلك في المناطق التي تغمرها مياه الفيضانات سنويا وحيث يكون ذلك مستحيلا بمساعدة الهندسة و حلول التصميممنع الفيضانات. يتم التعرف على المباني السكنية الواقعة في هذه المناطق على أنها طارئة وعرضة للهدم.
37. المباني السكنية الواقعة على الأراضي المجاورة الخط الهوائيانتقال طاقة التيار المتردد والأشياء الأخرى التي تخلق على ارتفاع 1.8 متر من سطح الأرض قوة مجال كهربائي للتردد الصناعي 50 هرتز أكثر من 1 كيلو فولت / م وتحريض مجال مغناطيسي للتردد الصناعي 50 هرتز أكثر من 50 ميكروت.
38 - ينبغي اعتبار المباني السكنية الواقعة في المباني السكنية التي تضررت نتيجة للانفجارات والحوادث والحرائق والزلازل وتفاوت هبوط التربة ، فضلا عن الظواهر الجيولوجية المعقدة الأخرى ، غير صالحة للسكن ، إذا أعمال الترميممستحيل تقنياً أو غير عملي اقتصادياً ، وتتميز الحالة الفنية لهذه المنازل وهياكل البناء بانخفاض قدرة التحمل والأداء ، مما يشكل خطراً على الناس وسلامة المعدات الهندسية. يتم التعرف على هذه المباني السكنية على أنها طارئة وخاضعة للهدم.
39. غرف بها نوافذ تطل على الطريق السريع مع مستوى ضوضاء فوق الحد الأقصى المعدل المسموح به، المحدد في الفقرة 26 من هذه اللائحة ، يجب اعتباره غير صالح للسكن إذا كان من المستحيل تقليل مستوى الضوضاء إلى قيمة مقبولة بمساعدة حلول الهندسة والتصميم.
40- يجب اعتبار المباني السكنية ، التي يوجد فوقها أو بجوارها جهاز لغسل أنبوب القمامة وتنظيفها ، على أنها غير صالحة للسكن.
41- لا يمكن أن تكون بمثابة أساس للاعتراف بأن المسكن غير صالح للسكن:
عدم وجود نظام صرف صحي مركزي وإمدادات المياه الساخنة في مبنى سكني من طابق واحد أو طابقين ؛
عدم وجود مصعد في مبنى سكني من أكثر من 5 طوابق ومزلقة قمامة ، إذا كان هذا المبنى السكني بسبب البلى الجسديفي حالة عمل محدودة ولا يخضع لإصلاحات كبيرة وإعادة بناء ؛
التناقض بين حل تخطيط المساحات للمباني السكنية وموقعها الحد الأدنى من المساحةغرف ومباني ملحقة للشقة في مبنى سكني مُدار ، تم تصميمه وبنائه وفقًا للموجود سابقًا الوثائق المعياريةحلول تخطيط المساحة المعتمدة حاليًا ، إذا كان هذا الحل يلبي متطلبات بيئة العمل من حيث استيعاب المجموعة اللازمة من الأثاث والمعدات الوظيفية.
رابعا. إجراء الاعتراف بالمباني على أنها مباني سكنية ومباني سكنية غير صالحة للسكن ومبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم
42- اللجنة ، بناءً على طلب من مالك المبنى أو طلب من مواطن (مستأجر) ، أو بناءً على استنتاجات الهيئات المخولة بمراقبة الدولة وإشرافها ، بشأن القضايا التي تدخل في اختصاصها ، يقيّم امتثال المباني للمتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة ويتعرف على المباني السكنية على أنها مناسبة (غير مناسبة) للسكن ، كما يتعرف على المبنى السكني باعتباره طارئًا وخاضعًا للهدم.
43. عند تقييم امتثال المباني قيد التشغيل للمتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة ، يتم فحص حالتها الفعلية. في هذه الحالة ، يتم إجراء تقييم للدرجة والفئة. الحالة الفنيةهياكل المباني والمباني السكنية ككل ، ودرجة مقاومتها للحريق ، وشروط ضمان إخلاء السكان في حالة نشوب حريق ، والمتطلبات الصحية والوبائية والمعايير الصحية ، ومحتوى المواد الكيميائية والبيولوجية التي يحتمل أن تكون خطرة على الإنسان وجودة الهواء ومستوى إشعاع الخلفية والعوامل الفيزيائية لمصادر الضوضاء والاهتزاز ووجود المجالات الكهرومغناطيسية ومعايير المناخ المحلي للغرفة وكذلك موقع المسكن.
44 - تشمل إجراءات تقييم امتثال المباني للمتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة ما يلي:
قبول الطلب والنظر فيه والمستندات الداعمة المرفقة به ؛
تعريف القائمة مستندات إضافية(استنتاجات الهيئات ذات الصلة للرقابة والإشراف على الدولة ، واستنتاج منظمة التصميم والمسح بناءً على نتائج فحص عناصر الهياكل المغلقة والحاملة للمسكن ، فعل الدولة تفتيش المساكنلموضوع الاتحاد الروسي بشأن نتائج تدابير الرقابة المتخذة فيما يتعلق بالمسكن) اللازمة لاتخاذ قرار بشأن الاعتراف بالمسكن على أنه متوافق (غير متوافق) مع المتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة ؛
تحديد تكوين الخبراء المعنيين من منظمات التصميم والمسح استنادًا إلى الأسباب التي تجعل من الممكن التعرف على المسكن على أنه غير سكني ، أو لتقييم إمكانية التعرف على المباني غير السكنية التي أعيد بناؤها سابقًا باعتبارها مناسبة للعيش ؛
عمل الهيئة لتقدير مدى ملاءمة (عدم ملاءمة) المباني السكنية لـ إقامة دائمة;
صياغة رأي من قبل اللجنة حول الاعتراف بالمباني السكنية على أنها مطابقة (غير متوافقة) مع المتطلبات المنصوص عليها في هذا النظام ومناسبة (غير مناسبة) للمعيشة (يشار إليها فيما يلي باسم الاستنتاج) والاعتراف بمبنى سكني على أنه طارئ وموضوع للهدم
وضع إجراء فحص المباني (إذا قررت اللجنة الحاجة إلى إجراء فحص) ووضع استنتاج من قبل اللجنة بناءً على الاستنتاجات والتوصيات المحددة في القانون. في الوقت نفسه ، لا يمكن أن يعتمد اعتراف اللجنة بمبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم إلا على النتائج المنصوص عليها في الاستنتاج. منظمة متخصصةإجراء المسح ؛
اعتماد الهيئة التنفيذية الاتحادية ذات الصلة ، الهيئة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي ، هيئة الحكم الذاتي المحلي لقرار بناءً على نتائج عمل اللجنة ؛
نقل نسخة واحدة من القرار لمقدم الطلب ومالك العقار السكني (تبقى النسخة الثالثة في الملف الذي تشكله الهيئة).
45- للنظر في مسألة ملاءمة (عدم ملاءمة) المباني للعيش والاعتراف بمبنى سكني كحالة طارئة ، يقدم مقدم الطلب المستندات التالية إلى اللجنة مع الطلب:
نسخ موثقة من مستندات الملكية للمباني السكنية ؛
مخطط مسكن بجواز سفره الفني ، وللمباني غير السكنية - مشروع لإعادة بناء مبنى غير سكني من أجل الاعتراف به كمباني سكنية في المستقبل.
للتعرف على مبنى سكني على أنه حالة طوارئ ، يتم أيضًا تقديم استنتاج منظمة متخصصة تقوم بإجراء تفتيش لهذا المنزل.
وفقًا لتقدير مقدم الطلب ، يمكن أيضًا تقديم الطلبات والرسائل والشكاوى من المواطنين حول ظروف المعيشة غير المرضية.
إذا كان مقدم الطلب هيئة مخول لها ممارسة رقابة الدولة وإشرافها ، يتم تقديم استنتاج هذه الهيئة إلى اللجنة ، وبعد النظر فيها تدعو اللجنة مالك المبنى لتقديم المستندات المحددة.
46- تنظر اللجنة في الطلب أو النتيجة المستلمة من الهيئة المخولة بإجراء رقابة الدولة والإشراف عليها في غضون 30 يومًا من تاريخ التسجيل وتتخذ قرارًا (في شكل استنتاج) محدد في الفقرة 47 من هذه اللائحة ، أو قرار بإجراء فحص إضافي للمباني التي تم تقييمها.
يحق للهيئة ، في سياق عملها ، تعيين امتحانات واختبارات إضافية ، يتم إرفاق نتائجها بالوثائق التي سبق تقديمها للنظر فيها من قبل الهيئة.
47- بناءً على نتائج العمل ، تتخذ الهيئة أحد القرارات التالية:
بشأن امتثال المبنى لمتطلبات المباني السكنية ومدى ملاءمتها للسكن ؛
على الحاجة وإمكانية اصلاحأو إعادة الإعمار أو إعادة التطوير (إذا لزم الأمر مع دراسة جدوى) من أجل جلب خصائص المباني السكنية المفقودة أثناء التشغيل وفقًا للمتطلبات المنصوص عليها في هذا النظام ، وبعد استكمالها ، لمواصلة إجراء التقييم ؛
على عدم امتثال المبنى لمتطلبات المباني السكنية ، مع الإشارة إلى الأسس التي تم على أساسها الاعتراف بأن المباني غير مناسبة للسكن ؛
بشأن الاعتراف بمبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم.
يُتخذ القرار بأغلبية أصوات أعضاء اللجنة ويُصاغ في شكل استنتاج. إذا تساوى عدد أصوات "المؤيدين" و "المعارضين" عند اتخاذ القرار ، يكون تصويت رئيس اللجنة حاسمًا. في حالة الخلاف مع قراريحق لأعضاء اللجنة إبداء الرأي المخالف في جاري الكتابةوأرفقها بالنتيجة.
48. عند الانتهاء من العمل ، تتوصل اللجنة إلى استنتاج في 3 نسخ بشأن التعرف على المباني على أنها مناسبة (غير مناسبة) للإقامة الدائمة بالشكل الذي يتوافق مع الملحق رقم 1.
49- في حالة التفتيش على المباني ، تضع اللجنة إجراء تفتيش للمباني من 3 نسخ في النموذج وفقاً للملحق رقم 2.
بناءً على الرأي الوارد ، تتخذ الهيئة التنفيذية الفيدرالية ذات الصلة ، والهيئة التنفيذية لكيان مكون من الاتحاد الروسي ، وهيئة الحكومة الذاتية المحلية قرارًا وتصدر أمرًا يشير إلى مزيد من الاستخدامالمباني وشروط التوطين المادي و الكيانات القانونيةفي حالة الاعتراف بالمنزل على أنه طارئ وخاضع للهدم أو عند الاعتراف بالحاجة إلى أعمال الترميم والإصلاح.
50. في حالة الاعتراف بمبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم ، يتم إنهاء عقود إيجار واستئجار المباني السكنية وفقًا للقانون.
يجوز إنهاء عقود المباني السكنية المعترف بأنها غير صالحة للسكن بناءً على طلب أي من أطراف العقد في أمر قضائيوفقا للقانون.
51. ترسل اللجنة نسخة واحدة من الأمر وإبرام اللجنة إلى مقدم الطلب في غضون 5 أيام.
إذا تبين أن المسكن غير صالح للسكن بحضور تأثيرات مؤذيةالعوامل البيئية التي تشكل خطرًا خاصًا على حياة الإنسان وصحته ، أو تشكل تهديدًا لتدمير المبنى بسبب حالة الطوارئ، يتم إرسال القرار إلى الهيئة التنفيذية الفيدرالية ذات الصلة ، والهيئة التنفيذية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، والهيئة الحكومية المحلية ، ومالك المنزل ومقدم الطلب في موعد لا يتجاوز يوم العمل الذي يلي يوم إصدار القرار.
52- يجوز استئناف قرار الهيئة التنفيذية الاتحادية ذات الصلة ، الهيئة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي ، وهيئة الحكم الذاتي المحلي من قبل الأطراف المعنية في إجراء قضائي.
خامسا الاستخدام معلومة اضافيةلاتخاذ قرار
53- في حالة إجراء إصلاح شامل أو إعادة بناء أو إعادة تطوير مسكن وفقاً لقرار يتخذ على أساس الرأي المحدد في الفقرة 47 من هذه اللوائح ، فإن اللجنة ، في غضون شهر من إخطار صاحب المسكن أو شخص مخول من قبله بإنجازها ، يقوم بتفتيش المسكن ، ويحرر تقرير التفتيش ويتخذ القرار المناسب ، والذي يلفت انتباه الأطراف المعنية.
54- بالنسبة للأشخاص ذوي الإعاقة وغيرهم من السكان الذين يعانون من ضعف الحركة والذين يستخدمون الكراسي المتحركة بسبب المرض ، يشغلون أماكن معيشة منفصلة (شقة ، غرفة) بناءً على طلب المواطنين وعلى أساس التقارير المتعلقة بالمرض المستندات الطبيةقد تعتبرها المفوضية غير صالحة لسكن المواطنين وأفراد أسرهم. تضع المفوضية في 3 نسخ رأيًا بشأن الاعتراف بأن المسكن غير مناسب لإقامة هؤلاء المواطنين في النموذج وفقًا للملحق رقم 1 من هذه اللائحة وترسل نسخة واحدة إلى الهيئة التنفيذية الفيدرالية المناسبة ، الهيئة التنفيذية للمكوِّن كيان من الاتحاد الروسي أو الحكومة المحلية في غضون 5 أيام ، النسخة الثانية لمقدم الطلب (تبقى النسخة الثالثة في الملف الذي شكلته اللجنة).
العلامات"عند الموافقة على اللوائح المتعلقة بالاعتراف بالمباني كمباني سكنية ومباني سكنية غير صالحة للسكن ومبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار"
حكومة الاتحاد الروسي
الدقة
بشأن الموافقة على اللائحة
حول الاعتراف بالمباني
وفقًا للمادتين 15 و 32 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، قررت حكومة الاتحاد الروسي:
1. الموافقة على اللوائح المرفقة بشأن الاعتراف بالعقار كمباني سكنية ، ومباني سكنية غير صالحة للسكن ، ومبنى سكني كحالة طارئة وقابلة للهدم أو إعادة الإعمار.
(بصيغته المعدلة بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 02.08.2007 رقم 494)
2 - الاعتراف بعدم صلاحية المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 4 أيلول / سبتمبر 2003 رقم 552 "بشأن الموافقة على اللوائح المتعلقة بإجراءات الاعتراف بالمباني السكنية (المباني السكنية) على أنها غير صالحة للسكن" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii ، 2003 ، رقم 37 ، مادة 3586).
رئيس الوزراء
الاتحاد الروسي
م. فريدكوف
وافق
قرار حكومي
الاتحاد الروسي
موقع
غير مناسب للسكنى ومبنى الشقق
طوارئ وأن يتم هدمها أو إعادة إعمارها
(بصيغته المعدلة بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 02.08.2007 رقم 494)
أولا - أحكام عامة
1. تحدد هذه اللائحة متطلبات المباني السكنية ، وإجراءات الاعتراف بالمباني السكنية على أنها صالحة للسكن والأسس التي على أساسها يتم التعرف على المباني السكنية على أنها غير مناسبة للسكن ، وعلى وجه الخصوص ، يعتبر المبنى السكني طارئًا وخاضعًا للهدم أو إعادة الإعمار.
(بصيغته المعدلة بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 02.08.2007 رقم 494)
2. تنطبق هذه اللائحة على المباني السكنية قيد التشغيل ، بغض النظر عن شكل الملكية ، الواقعة على أراضي الاتحاد الروسي.
3. لا تنطبق هذه اللائحة على المباني السكنية الموجودة في مشاريع البناء الرأسمالية ، والتي لم يتم تنفيذ التكليف بها والتسجيل الحكومي وفقًا لقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.
4. يجب الاعتراف بالمباني السكنية على أنها مباني منعزلة مخصصة لسكن المواطنين ، وهي ممتلكات غير منقولة ومناسبة للسكن.
5. المباني السكنية معترف بها:
مبنى سكني - مبنى محدد بشكل فردي ، يتكون من غرف ، بالإضافة إلى مباني للاستخدام الإضافي ، مصممة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها من الاحتياجات المتعلقة بحياتهم ؛
شقة - غرفة منفصلة هيكليًا في مبنى سكني ، توفر وصولاً مباشرًا إلى المناطق المشتركة في مثل هذا المنزل وتتكون من غرفة واحدة أو أكثر ، بالإضافة إلى غرف مساعدة مصممة لتلبية الاحتياجات المنزلية وغيرها من احتياجات المواطنين المتعلقة بمعيشتهم في هذا المنزل. مبنى غرفة منفصلة
غرفة - جزء من مبنى سكني أو شقة مخصصة للاستخدام كمكان إقامة مباشرة للمواطنين في مبنى سكني أو شقة.
6. المبنى السكني عبارة عن مجموعة من شقتين أو أكثر بمخارج مستقلة إما لقطعة أرض مجاورة لمبنى سكني أو إلى مناطق مشتركة في هذا المبنى. يحتوي المبنى السكني على عناصر الملكية المشتركة لأصحاب المباني في هذا المنزل وفقًا لتشريعات الإسكان.
لا يجوز استخدام المباني للاستخدام الإضافي كمباني سكنية ، وكذلك المباني التي هي جزء من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني.
7. يتم الاعتراف بالمباني كمباني سكنية مناسبة (غير مناسبة) لسكن المواطنين ، وكذلك كمبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار ، من قبل لجنة مشتركة بين الإدارات تم إنشاؤها لهذا الغرض (يشار إليها فيما يلي باسم اللجنة) ، بناءً على تقييم امتثال المباني المشار إليها والمنزل لتلك المنصوص عليها في متطلبات هذه اللائحة.
(بصيغته المعدلة بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 02.08.2007 رقم 494)
تنشئ الهيئة التنفيذية الفيدرالية ، وفقًا للإجراءات التي حددتها ، لجنة لتقييم المباني السكنية لمخزون الإسكان في الاتحاد الروسي. تضم اللجنة ممثلين عن هذه الهيئة التنفيذية الفيدرالية. يتم تعيين مسؤول من الهيئة التنفيذية الاتحادية المذكورة كرئيس للجنة.
تُنشئ السلطة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي ، وفقًا للإجراءات التي حددتها ، لجنة لتقييم المباني السكنية للمخزون السكني للكيان المكون للاتحاد الروسي. تضم اللجنة ممثلين عن هذه السلطة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي. يتم تعيين مسؤول من السلطة التنفيذية المذكورة لكيان مكون من الاتحاد الروسي كرئيس للجنة.
تنشئ هيئة الحكم الذاتي المحلي ، وفقًا للإجراءات التي حددتها ، لجنة لتقييم المباني السكنية لمخزون الإسكان البلدي. وتضم اللجنة ممثلين عن هيئة الحكم الذاتي المحلية. رئيس اللجنة هو مسؤول في هيئة الحكم الذاتي المحلي المذكورة.
تضم اللجنة أيضًا ممثلين عن الهيئات المخولة بتنفيذ رقابة الدولة والإشراف عليها في مجالات الصحة والوبائية ، والحرائق ، والصناعية ، والبيئية وغيرها من السلامة ، وحماية المستهلك ورفاهية الإنسان ، لحصر وتسجيل الأشياء العقارية الموجودة في المناطق الحضرية. والمناطق الريفية والمستوطنات والبلديات الأخرى ، عند الضرورة ، هيئات الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري والمنظمات ذات الصلة.
يشارك مالك المسكن (الشخص المخول من قبله) ، وإذا لزم الأمر ، خبراء مؤهلون من منظمات التصميم والمسح مع حق التصويت الحاسم ، في العمل في اللجنة مع حق التصويت الاستشاري.
8. لهيئة الحكم الذاتي المحلي الحق في تقرير الاعتراف بالمباني السكنية الخاصة الواقعة في الإقليم المعني على أنها مناسبة (غير مناسبة) للمواطنين للعيش ، وتفويض السلطة لتقييم امتثال هذه المباني للمعايير. المتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة واتخاذ قرار بشأن الاعتراف بهذه المباني على أنها مناسبة (غير مناسبة) لسكن المواطنين.
ثانيًا. المتطلبات الواجب توافرها في العقار
9. يجب أن تقع المباني السكنية بشكل أساسي في منازل تقع في منطقة سكنية وفقًا للتقسيم الوظيفي للمنطقة.
10. يجب أن يكون حمل وإرفاق هياكل المسكن ، بما في ذلك تلك التي تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، في حالة صالحة للعمل ، حيث تكون الانتهاكات التي حدثت أثناء التشغيل من حيث القابلية للتشوه (وفي الهياكل الخرسانية المسلحة - من حيث مقاومة التشقق) لا تؤدي إلى انتهاك الأداء والقدرة على التحمل للهياكل وموثوقية المباني السكنية وضمان الإقامة الآمنة للمواطنين وسلامة المعدات الهندسية.
يجب عدم تدمير القواعد والهياكل الحاملة للمباني السكنية ، وكذلك القواعد والهياكل الحاملة التي تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، مما يؤدي إلى تشوهها. أو التكسير ، مما يقلل من قدرتها على التحمل ويزيد من سوء الخصائص التشغيلية للهياكل أو المباني السكنية ككل.
11. يجب ترتيب وتجهيز المباني السكنية ، وكذلك الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، بطريقة تمنع خطر إصابة السكان عند التنقل داخل وحول المباني السكنية ، عندما دخول وخروج المباني السكنية والمباني السكنية ، وكذلك عند استخدام المعدات الهندسية والتأكد من إمكانية نقل عناصر المعدات الهندسية للمباني المقابلة للشقق والمباني الإضافية للمنزل ، والتي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة للمالكين من المباني في مبنى سكني. في الوقت نفسه ، منحدر وعرض رحلات السلالم والمنحدرات ، وارتفاع الدرجات ، وعرض المداس ، وعرض الهبوط ، وارتفاع الممرات على طول الدرج ، والطابق السفلي ، والعلية ، و يجب أن يضمن حجم المداخل راحة وسلامة الحركة والتنسيب.
12. يجب أن يكون المسكن مزودا بأنظمة هندسية (إنارة كهربائية ، وإمدادات منزلية وشرب ومياه ساخنة ، وصرف ، وتدفئة وتهوية ، وفي المناطق الغازية أيضا). في المستوطنات التي لا توجد بها شبكات هندسية مركزية في المباني المكونة من طابق واحد أو طابقين ، يُسمح بغياب المياه الجارية ومراحيض الصرف الصحي.
13. يجب أن تمتثل الأنظمة الهندسية (التهوية والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والمصاعد وما إلى ذلك) والمعدات والآليات الموجودة في المباني السكنية ، فضلاً عن كونها جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، متطلبات السلامة الصحية والوبائية. يجب أن يمنع جهاز نظام تهوية المباني السكنية تدفق الهواء من شقة إلى أخرى. لا يجوز الجمع بين قنوات التهوية للمطابخ والمرافق الصحية (المباني المساعدة) وغرف المعيشة.
يجب أن يتوافق معدل تبادل الهواء في جميع المباني السكنية المهواة مع المعايير المنصوص عليها في القوانين التنظيمية الحالية.
14. يجب وضع وتركيب الأنظمة الهندسية (التهوية والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والمصاعد وما إلى ذلك) الموجودة في المباني السكنية ، فضلاً عن كونها جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، وفقًا مع متطلبات السلامة المنصوص عليها في الإجراءات القانونية التنظيمية الحالية ، وتعليمات الشركات المصنعة للمعدات ، وكذلك مع المعايير الصحية ، بما في ذلك تلك المتعلقة بالمستوى المسموح به من الضوضاء والاهتزازات الناتجة عن هذه الأنظمة الهندسية.
15. يجب أن تحتوي هياكل الإحاطة الخارجية للمباني السكنية ، والتي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، على عزل حراري يضمن ، خلال موسم البرد ، الرطوبة النسبية في الممر الداخلي و غرف المعيشة لا تزيد عن 60 في المائة ، ودرجة حرارة الغرفة الساخنة لا تقل عن +18 درجة مئوية. درجة مئوية ، وكذلك العزل من تغلغل الهواء الخارجي البارد ، وحاجز بخار من انتشار بخار الماء من الغرفة ، ضمان عدم تكاثف الرطوبة على الأسطح الداخلية للهياكل المغلقة غير الشفافة ومنع تراكم الرطوبة الزائدة في هياكل المباني السكنية.
16 - يجب حماية المباني السكنية ، وكذلك المباني التي تشكل جزءًا من الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، من تغلغل الأمطار والذوبان والمياه الجوفية ومن تسرب المياه المنزلية المحتملة من النظم الهندسية باستخدام الوسائل الهيكلية والأجهزة التقنية.
17. يجب أن يتم الوصول إلى المسكن الواقع في مبنى سكني فوق الطابق الخامس ، باستثناء طابق العلية ، باستخدام المصعد.
18. يجب أن يتوافق الارتفاع المسموح به للمبنى السكني المُدار والمساحة الأرضية داخل حجرة الحريق ، والتي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، مع فئة خطر الحريق البنائي للمبنى ودرجته. لمقاومته للحريق المنصوص عليها في القوانين التنظيمية الحالية ، وضمان السلامة من الحرائق للمباني السكنية والمساكن ككل.
19. في المنطقة السكنية التي يتم إعادة بنائها ، عندما يتم تغيير موقع المرافق الصحية ، يجب اتخاذ تدابير لعزل المياه والضوضاء والاهتزازات ، وتوفير أنظمة التهوية ، وعند الضرورة ، السقوف التي يجب أن تكون عليها معدات الصرف الصحي. يجب تعزيز المرافق.
20- حل تخطيط المساحات للمباني السكنية وموقعها في مبنى سكني ، والحد الأدنى من مساحة الغرف والمباني الإضافية المخصصة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها من الاحتياجات المتعلقة بمعيشتهم في المباني السكنية (باستثناء المدخل والممر) يجب أن يوفر إمكانية وضع المجموعة اللازمة من الأثاث والمعدات الوظيفية ، مع مراعاة متطلبات بيئة العمل.
21. في منطقة سكنية ، يجب توفير التشميس المطلوب للشقق المكونة من غرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف - على الأقل في غرفة واحدة ، للشقق المكونة من أربع وخمس وست غرف - على الأقل في غرفتين. يجب أن تفي مدة التشمس في فترة الخريف والشتاء من العام في مبنى سكني للمناطق الوسطى والشمالية والجنوبية بالمعايير الصحية ذات الصلة. يجب أن يكون معامل الضوء الطبيعي في الغرف والمطابخ 0.5 بالمائة على الأقل في منتصف المسكن.
22. يجب ألا يقل ارتفاع الغرف (من الأرض إلى السقف) والمطبخ (غرفة الطعام والمطبخ) في المناطق المناخية IA و IB و IG و ID و IVa عن 2.7 متر ، وفي المناطق المناخية الأخرى - 2.5 متر على الأقل يجب ألا يقل ارتفاع الممرات داخل الشقق والقاعات والأمام والميزانين عن 2.1 متر.
23. يجب أن يكون مستوى أرضية المسكن الواقع في الطابق الأرضي أعلى من مستوى الأرض المخطط له.
غير مسموح بالسكن في الطوابق السفلية والطوابق السفلية.
24. لا يسمح بوضع مرحاض وحمام (دش) ومطبخ فوق الغرف. يُسمح بوضع مرحاض وحمام (دش) في الطابق العلوي فوق المطبخ في الشقق الواقعة على مستويين.
25. يجب أن يكون للغرف والمطابخ في أماكن المعيشة ضوء طبيعي مباشر.
قد لا تحتوي الإضاءة الطبيعية على أماكن مساعدة أخرى مخصصة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها ، وكذلك المباني التي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني (الممرات ، الردهات ، القاعات ، إلخ). يجب أن تؤخذ نسبة مساحة فتحات الإضاءة إلى مساحة أرضية الغرف والمطابخ مع مراعاة خصائص الإضاءة للنوافذ والتظليل بالمباني المتقابلة ، ولكن لا تزيد عن 1: 5.5 ولا تقل عن 1: 8 ، وللأرضيات العلوية ذات الفتحات الخفيفة في مستوى الهياكل المحيطة المائلة - 1:10 على الأقل.
26. في منطقة سكنية ، يجب أن تتوافق مستويات ضغط الصوت المسموح بها في نطاقات تردد الأوكتاف ، والمستويات المكافئة والقصوى للصوت والضوضاء المخترقة مع القيم المحددة في القوانين التنظيمية الحالية ، وألا تتجاوز الحد الأقصى المسموح به لمستوى الصوت في الغرف والشقق خلال النهار 55 ديسيبل ، في الليل - 45 ديسيبل. في الوقت نفسه ، يجب أن تكون المستويات المسموح بها من الضوضاء الناتجة عن أنظمة التهوية وغيرها من المعدات الهندسية والتكنولوجية في المباني السكنية أقل بمقدار 5 ديسيبل من المستويات المشار إليها أثناء النهار والليل.
يجب أن تحتوي الجدران والأقسام بين الشقق على مؤشر عزل صوت محمول جواً لا يقل عن 50 ديسيبل.
27. في منطقة سكنية ، يجب أن تتوافق المستويات المسموح بها من الاهتزازات من المصادر الداخلية والخارجية أثناء النهار والليل مع القيم المنصوص عليها في القوانين التنظيمية الحالية.
28. في المسكن ، يجب أن يتوافق المستوى المسموح به للموجات دون الصوتية مع القيم المحددة في القوانين التنظيمية الحالية.
29- في منطقة سكنية ، يجب ألا تتجاوز شدة الإشعاع الكهرومغناطيسي في نطاق الترددات الراديوية من أجسام الهندسة الراديوية المرسلة الثابتة (30 كيلو هرتز - 300 جيجا هرتز) القيم المسموح بها المنصوص عليها في القوانين التنظيمية الحالية.
30. في منطقة سكنية على مسافة 0.2 متر من الجدران والنوافذ وعلى ارتفاع 0.5 - 1.8 متر من الأرض ، شدة المجال الكهربائي للتردد الصناعي 50 هرتز وتحريض المجال المغناطيسي الصناعي يجب ألا يتجاوز تردد 50 هرتز 0.5 كيلو فولت / متر و 10 ميكرو طن على التوالي.
31 - داخل المسكن ، يجب ألا يتجاوز معدل الجرعة الإشعاعية المكافئة معدل الجرعة المسموح به للمناطق المفتوحة بأكثر من 0.3 ميكرو سيفرت / ساعة ، ويجب ألا يتجاوز متوسط نشاط حجم التوازن المكافئ السنوي لغاز الرادون في هواء المباني المشغلة 200 بيكريل. / متر مكعب. م.
32. تركيز المواد الضارة في هواء المسكن يجب ألا يتجاوز التركيزات القصوى المسموح بها للهواء الجوي للمناطق المأهولة ، المنصوص عليها في القوانين التنظيمية الحالية. في الوقت نفسه ، يتم تقييم مطابقة المسكن للمتطلبات التي يجب أن يفي بها وفقًا لأقصى تركيزات مسموح بها من المواد الأكثر أهمية من الناحية الصحية التي تلوث الهواء الداخلي ، مثل أكسيد النيتروجين ، والأمونيا ، والأسيتالديهيد ، والبنزين. ، بيوتيل أسيتات ، ديستيل أمين ، 1 ، 2 ثنائي كلورو إيثان ، زيلين ، زئبق ، رصاص ومركباته غير العضوية ، كبريتيد الهيدروجين ، ستيرين ، تولوين ، أول أكسيد الكربون ، الفينول ، فورمالدهيد ، ثنائي ميثيل الفثالات ، أسيتات الإيثيل وإيثيل بنزين.
ثالثا. أسباب الاعتراف بالمباني السكنية
غير صالحة للسكن ومسكن
(بصيغته المعدلة بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 02.08.2007 رقم 494)
33- إن أساس الاعتراف بأن المسكن غير صالح للسكن هو وجود عوامل ضارة محددة في البيئة البشرية لا تسمح بضمان سلامة حياة وصحة المواطنين للأسباب التالية:
التدهور بسبب التآكل المادي أثناء تشغيل المبنى ككل أو أجزائه الفردية من الخصائص التشغيلية ، مما يؤدي إلى انخفاض مستوى غير مقبول من موثوقية المبنى ، وقوة واستقرار هياكل وأسس المبنى ؛
التغييرات في البيئة ومعايير المناخ المحلي للمباني السكنية ، والتي لا تسمح بضمان الامتثال للمتطلبات الصحية والوبائية والمعايير الصحية من حيث محتوى المواد الكيميائية والبيولوجية التي يحتمل أن تكون خطرة على البشر ، ونوعية الهواء في الغلاف الجوي ، والمستوى الخلفية الإشعاعية والعوامل الفيزيائية لوجود مصادر الضوضاء والاهتزاز والمجالات الكهرومغناطيسية.
34 - المباني السكنية الموجودة في منازل مسبقة الصنع من الطوب والحجر ، وكذلك في منازل خشبية ومنازل مصنوعة من مواد محلية ، مع تشوهات في الأساسات والجدران والهياكل الحاملة ودرجة كبيرة من الأضرار البيولوجية لعناصر الهياكل الخشبية ، التي تشير إلى استنفاد القدرة على التحمل وخطر الانهيار غير صالحة للسكن بسبب الاعتراف بمبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار.
(بصيغته المعدلة بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 02.08.2007 رقم 494)
35 - المباني السكنية الواقعة في المباني السكنية الواقعة في المناطق التي يتم فيها تجاوز مؤشرات السلامة الصحية والوبائية من حيث العوامل الفيزيائية (الضوضاء والاهتزاز والإشعاع الكهرومغناطيسي والمؤين) ، وتركيزات المواد الكيميائية والبيولوجية في الهواء والتربة في الغلاف الجوي ، يجب الاعتراف بالقسم الثاني من هذه اللائحة ، وكذلك في المباني السكنية الواقعة في المناطق الصناعية ، ومناطق الهندسة والبنية التحتية للنقل وفي مناطق الحماية الصحية ، على أنها غير مناسبة للسكن في الحالات التي يستحيل فيها تقليل معايير المخاطر إلى مستوى مقبول المستوى حسب حلول الهندسة والتصميم.
36 - ينبغي الاعتراف بالمباني السكنية الواقعة في مناطق خطرة من الانهيارات الأرضية ، وتدفقات الطين ، والانهيارات الثلجية ، وكذلك في المناطق التي تغمرها مياه الفيضانات سنويا وحيث يستحيل منع فيضان الإقليم بمساعدة الحلول الهندسية والتصميمية غير صالحة للسكن. يتم التعرف على المباني السكنية الواقعة في هذه المناطق على أنها طارئة وتخضع للهدم أو إعادة الإعمار.
(بصيغته المعدلة بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 02.08.2007 رقم 494)
يجب اعتبار المباني السكنية الواقعة في منطقة التدمير المحتمل في حالة وقوع حوادث من صنع الإنسان ، والتي تحددها الهيئة التنفيذية الفيدرالية المعتمدة ، غير مناسبة للسكن ، إذا كان من المستحيل منع تدمير المباني السكنية بمساعدة الهندسة و حلول التصميم. يتم التعرف على المباني السكنية الواقعة في هذه المناطق على أنها طارئة وتخضع للهدم أو إعادة الإعمار. في هذه اللائحة ، تُفهم منطقة التدمير المحتمل في حالة وقوع حوادث من صنع الإنسان على أنها المنطقة التي توجد فيها المباني السكنية والمباني السكنية ، والتي تكون مهددة بالتدمير بسبب حادث من صنع الإنسان.
37 - المباني السكنية الواقعة في أراض متاخمة لخط كهرباء علوي للتيار المتناوب وأشياء أخرى تخلق ، على ارتفاع 1.8 متر من سطح الأرض ، مجالا كهربائيا للتردد الصناعي يبلغ 50 هرتز أكثر من 1 كيلو فولت / متر. ومجالات الحث المغناطيسي للتردد الصناعي 50 هرتز أكثر من 50 μT.
38 - ينبغي اعتبار المباني السكنية الواقعة في المباني السكنية التي تضررت نتيجة للانفجارات والحوادث والحرائق والزلازل وتفاوت هبوط التربة ، فضلا عن الظواهر الجيولوجية المعقدة الأخرى ، غير صالحة للسكن ، إذا كانت أعمال الترميم من الناحية الفنية مستحيل أو غير عملي اقتصاديًا وتتميز الحالة الفنية لهذه المنازل وهياكل المباني بانخفاض القدرة على التحمل والخصائص التشغيلية ، حيث يوجد خطر على وجود الأشخاص وسلامة المعدات الهندسية. يتم التعرف على هذه المباني السكنية على أنها طارئة وخاضعة للهدم.
39. يجب اعتبار الغرف ذات النوافذ المطلة على الطرق السريعة ، بمستوى ضوضاء أعلى من الحد الأقصى المسموح به المحدد في الفقرة 26 من هذه اللائحة ، غير مناسبة للسكن إذا كان من المستحيل تقليل مستوى الضوضاء إلى قيمة مقبولة باستخدام حلول الهندسة والتصميم.
40- يجب اعتبار المباني السكنية ، التي يوجد فوقها أو بجوارها جهاز لغسل أنبوب القمامة وتنظيفها ، على أنها غير صالحة للسكن.
41- لا يمكن أن تكون بمثابة أساس للاعتراف بأن المسكن غير صالح للسكن:
عدم وجود نظام صرف صحي مركزي وإمدادات المياه الساخنة في مبنى سكني من طابق واحد أو طابقين ؛
عدم وجود مصعد في مبنى سكني مكون من أكثر من 5 طوابق ومزلق قمامة ، إذا كان هذا المبنى السكني ، بسبب البلى الجسدي ، في حالة عمل محدودة ولا يخضع لإصلاحات كبيرة وإعادة بناء ؛
عدم اتساق حل تخطيط المساحات للمباني السكنية وموقعها مع الحد الأدنى من مساحة الغرف والمباني الإضافية للشقة في مبنى سكني مُدار ، تم تصميمه وبنائه وفقًا لوثائق تنظيمية سارية مسبقًا ، وحلول تخطيط المساحات المعتمدة حاليًا ، إذا كان هذا الحل يلبي متطلبات بيئة العمل من حيث وضع مجموعة قطع الأثاث والمعدات الوظيفية اللازمة.
رابعا. إجراء الاعتراف بالمباني كمباني سكنية ، سكنية
مباني غير صالحة للسكن ومتعددة الشقق
منازل في حالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار
(بصيغته المعدلة بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 02.08.2007 رقم 494)
42- اللجنة ، بناءً على طلب من مالك المبنى أو طلب من مواطن (مستأجر) ، أو بناءً على استنتاجات الهيئات المخولة بمراقبة الدولة وإشرافها ، بشأن القضايا التي تدخل في اختصاصها ، يقيّم امتثال المباني للمتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة ويعترف بالمباني السكنية على أنها مناسبة (غير مناسبة) للسكن ، ويعترف أيضًا بمبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم أو إعادة الإعمار.
(بصيغته المعدلة بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 02.08.2007 رقم 494)
43. عند تقييم امتثال المباني قيد التشغيل للمتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة ، يتم فحص حالتها الفعلية. في الوقت نفسه ، يتم إجراء تقييم لدرجة وفئة الحالة الفنية لهياكل المباني والمبنى السكني ككل ، ودرجة مقاومة الحريق ، وشروط ضمان إخلاء السكان في حالة نشوب حريق. والمتطلبات الصحية والوبائية والمعايير الصحية ، ومحتوى المواد الكيميائية والبيولوجية التي يحتمل أن تكون خطرة على البشر ، ونوعية الهواء الجوي ، ومستوى الخلفية الإشعاعية والعوامل الفيزيائية لمصادر الضوضاء والاهتزاز ووجود المجالات الكهرومغناطيسية ، والمعلمات المناخ المحلي للغرفة ، وكذلك موقع المسكن.
44 - تشمل إجراءات تقييم امتثال المباني للمتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة ما يلي:
قبول الطلب والنظر فيه والمستندات الداعمة المرفقة به ؛
تحديد قائمة الوثائق الإضافية (استنتاجات الهيئات ذات الصلة للرقابة والإشراف من الدولة ، وإبرام منظمة التصميم والمسح بناءً على نتائج فحص عناصر الهياكل المغلقة والحاملة للمباني السكنية ، قانون مفتشية الإسكان الحكومية التابعة للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي بشأن نتائج تدابير الرقابة المنفذة فيما يتعلق بالمباني السكنية) ، اللازمة لاتخاذ قرار بشأن الاعتراف بالمباني السكنية على أنها مطابقة (غير متطابقة) مع المتطلبات المنشأة في هذا النظام ؛
تحديد تكوين الخبراء المعنيين من منظمات التصميم والمسح استنادًا إلى الأسباب التي تجعل من الممكن التعرف على المسكن على أنه غير سكني ، أو لتقييم إمكانية التعرف على المباني غير السكنية التي أعيد بناؤها سابقًا باعتبارها مناسبة للعيش ؛
عمل اللجنة لتقييم مدى ملاءمة (عدم ملاءمة) المباني السكنية للإقامة الدائمة ؛
صياغة رأي من قبل اللجنة حول الاعتراف بالمباني السكنية على أنها مطابقة (غير متطابقة) مع المتطلبات المنصوص عليها في هذا النظام ومناسبة (غير مناسبة) للعيش (يشار إليها فيما يلي باسم الاستنتاج) والاعتراف بمبنى سكني على أنه طارئ وموضوع للهدم أو إعادة الإعمار ؛
(بصيغته المعدلة بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 02.08.2007 رقم 494)
وضع إجراء فحص المباني (إذا قررت اللجنة الحاجة إلى إجراء فحص) ووضع استنتاج من قبل اللجنة بناءً على الاستنتاجات والتوصيات المحددة في القانون. في الوقت نفسه ، لا يمكن أن يعتمد اعتراف اللجنة بمبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم إلا على النتائج المنصوص عليها في استنتاج منظمة متخصصة تجري المسح ؛
اعتماد الهيئة التنفيذية الاتحادية ذات الصلة ، الهيئة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي ، هيئة الحكم الذاتي المحلي لقرار بناءً على نتائج عمل اللجنة ؛
نقل نسخة واحدة من القرار لمقدم الطلب ومالك العقار السكني (تبقى النسخة الثالثة في الملف الذي تشكله الهيئة).
45- للنظر في مسألة ملاءمة (عدم ملاءمة) المباني للعيش والاعتراف بمبنى سكني كحالة طارئة ، يقدم مقدم الطلب المستندات التالية إلى اللجنة مع الطلب:
نسخ موثقة من مستندات الملكية للمباني السكنية ؛
مخطط مسكن بجواز سفره الفني ، وللمباني غير السكنية - مشروع لإعادة بناء مبنى غير سكني من أجل الاعتراف به كمباني سكنية في المستقبل.
للتعرف على مبنى سكني على أنه حالة طوارئ ، يتم أيضًا تقديم استنتاج منظمة متخصصة تقوم بإجراء تفتيش لهذا المنزل.
وفقًا لتقدير مقدم الطلب ، يمكن أيضًا تقديم الطلبات والرسائل والشكاوى من المواطنين حول ظروف المعيشة غير المرضية.
إذا كان مقدم الطلب هيئة مخول لها ممارسة رقابة الدولة وإشرافها ، يتم تقديم استنتاج هذه الهيئة إلى اللجنة ، وبعد النظر فيها تدعو اللجنة مالك المبنى لتقديم المستندات المحددة.
46- تنظر اللجنة في الطلب أو النتيجة المستلمة من الهيئة المخولة بإجراء رقابة الدولة والإشراف عليها في غضون 30 يومًا من تاريخ التسجيل وتتخذ قرارًا (في شكل استنتاج) محدد في الفقرة 47 من هذه اللائحة ، أو قرار بإجراء فحص إضافي للمباني التي تم تقييمها.
يحق للهيئة ، في سياق عملها ، تعيين امتحانات واختبارات إضافية ، يتم إرفاق نتائجها بالوثائق التي سبق تقديمها للنظر فيها من قبل الهيئة.
47- بناءً على نتائج العمل ، تتخذ الهيئة أحد القرارات التالية:
بشأن امتثال المبنى لمتطلبات المباني السكنية ومدى ملاءمتها للسكن ؛
بشأن الحاجة وإمكانية إجراء إصلاحات رئيسية أو إعادة بناء أو إعادة تطوير (إذا لزم الأمر ، مع دراسة جدوى) من أجل جلب خصائص المباني السكنية المفقودة أثناء التشغيل وفقًا للمتطلبات المنصوص عليها في هذا النظام ، وبعد الانتهاء منها ، مواصلة إجراء التقييم ؛
على عدم امتثال المبنى لمتطلبات المباني السكنية ، مع الإشارة إلى الأسس التي تم على أساسها الاعتراف بأن المباني غير مناسبة للسكن ؛
بشأن الاعتراف بمبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم ؛
بشأن الاعتراف بمبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة لإعادة الإعمار.
(تم تقديم الفقرة بمرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 02.08.2007 رقم 494)
يُتخذ القرار بأغلبية أصوات أعضاء اللجنة ويُصاغ في شكل استنتاج. إذا تساوى عدد أصوات "المؤيدين" و "المعارضين" عند اتخاذ القرار ، يكون تصويت رئيس اللجنة حاسمًا. في حالة الاختلاف مع القرار المتخذ ، يحق لأعضاء الهيئة إبداء رأيهم المخالف كتابة وإرفاقه بالنتيجة.
48. عند الانتهاء من العمل ، تتوصل اللجنة إلى استنتاج في 3 نسخ بشأن التعرف على المباني على أنها مناسبة (غير مناسبة) للإقامة الدائمة بالشكل الذي يتوافق مع الملحق رقم 1.
49- في حالة التفتيش على المباني ، تضع اللجنة إجراء تفتيش للمباني من 3 نسخ في النموذج وفقاً للملحق رقم 2.
بناءً على الرأي الوارد ، تتخذ الهيئة التنفيذية الفيدرالية ذات الصلة ، والهيئة التنفيذية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، والهيئة الحكومية المحلية قرارًا وتصدر أمرًا يشير إلى الاستخدام الإضافي للمباني ، وشروط إعادة توطين الأفراد والكيانات القانونية في حالة الاعتراف بالمنزل على أنه طارئ وخاضع للهدم أو إعادة الإعمار ، أو بشأن الاعتراف بالحاجة إلى أعمال الإصلاح والترميم.
(بصيغته المعدلة بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 02.08.2007 رقم 494)
50. في حالة الاعتراف بمبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم ، يتم إنهاء عقود إيجار واستئجار المباني السكنية وفقًا للقانون.
يمكن إنهاء عقود المباني السكنية المعترف بأنها غير صالحة للسكن بناءً على طلب أي من أطراف العقد في إجراء قضائي وفقًا للقانون.
51. ترسل اللجنة نسخة واحدة من الأمر وإبرام اللجنة إلى مقدم الطلب في غضون 5 أيام.
في حالة اعتبار المسكن غير صالح للسكن لوجود تأثيرات ضارة لعوامل بيئية تشكل خطراً خاصاً على حياة الإنسان وصحته ، أو تشكل خطراً على تدمير المبنى بسبب حالته الطارئة أو على الأسباب المنصوص عليها في البند 36 من هذه اللائحة ، يتم إرسال القرار إلى السلطة التنفيذية الفيدرالية المناسبة ، والسلطة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي ، وسلطة الحكومة الذاتية المحلية ، ومالك المنزل ومقدم الطلب في موعد لا يتجاوز يوم العمل التالي ليوم صدور القرار.
(بصيغته المعدلة بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 02.08.2007 رقم 494)
52- يجوز استئناف قرار الهيئة التنفيذية الاتحادية ذات الصلة ، الهيئة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي ، وهيئة الحكم الذاتي المحلي من قبل الأطراف المعنية في إجراء قضائي.
خامسا استخدام معلومات إضافية
لاتخاذ قرار
53- في حالة إجراء إصلاح شامل أو إعادة بناء أو إعادة تطوير مسكن وفقاً لقرار يتخذ على أساس الرأي المحدد في الفقرة 47 من هذه اللوائح ، فإن اللجنة ، في غضون شهر من إخطار صاحب المسكن أو شخص مخول من قبله بإنجازها ، يقوم بتفتيش المسكن ، ويحرر تقرير التفتيش ويتخذ القرار المناسب ، والذي يلفت انتباه الأطراف المعنية.
54- بالنسبة للأشخاص ذوي الإعاقة وغيرهم من السكان الذين يعانون من ضعف الحركة والذين يستخدمون الكراسي المتحركة بسبب المرض ، فإن المباني السكنية الفردية (الشقة ، الغرفة) التي يشغلونها ، بناءً على طلب المواطنين وعلى أساس تقديم المستندات الطبية المقابلة. للمرض ، قد تعترف اللجنة بأنه غير مناسب للمواطنين والأفراد للعيش ، وأسرهم. تضع المفوضية في 3 نسخ رأيًا بشأن الاعتراف بأن المسكن غير مناسب للمواطنين المذكورين للعيش في النموذج وفقًا للملحق رقم 1 من هذه اللائحة وفي غضون 5 أيام ترسل نسخة واحدة إلى الهيئة التنفيذية الاتحادية ذات الصلة ، الهيئة التنفيذية لكيان من الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو هيئة الحكم الذاتي المحلي ، النسخة الثانية لمقدم الطلب (تبقى النسخة الثالثة في الملف الذي شكلته اللجنة).
طلب رقم 1
أماكن المعيشة ، أماكن المعيشة
غير صالح للسكنى
قرار حكومي
الاتحاد الروسي
خاتمة
بشأن الاعتراف بالمباني السكنية على أنها مناسبة (غير مناسبة)
للإقامة الدائمة
(التاريخ)
عن انعقاد الهيئة)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(الاسم الكامل ، المنصب ومكان العمل)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(الاسم الكامل ، المنصب ومكان العمل)
__________________________________________________________________
(الاسم الكامل ، المنصب ومكان العمل)
بناءً على نتائج المستندات التي تمت مراجعتها __________________________
__________________________________________________________________
(ترد قائمة الوثائق)
وبناءً على قرار صادر عن اللجنة المشتركة بين الإدارات ، يتم إعداده وفقًا لـ
نتائج الاستطلاع، ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(يتم تقديم استنتاج مأخوذ من تقرير المسح (في حالة
إجراء مسح) ، أو يشار إلى ذلك ، على أساس
قرارات اللجنة المشتركة بين الإدارات ، لم يتم إجراء المسح)
اعتمد استنتاجًا في _____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(يتم تقديم إثبات للقرار المعتمد من قبل اللجنة المشتركة بين الإدارات
استنتاجات بشأن تقييم امتثال المباني للمتطلبات ،
تعرض على المسكن ومدى ملاءمته
(غير لائق) للإقامة الدائمة)
ملحق بالنتيجة:
أ) قائمة الوثائق المدروسة ؛
ب) إجراء تفتيش للمباني (في حالة التفتيش) ؛
ج) قائمة بالمواد الأخرى المطلوبة من قبل الأقسام المشتركة
لجنة؛
د) الرأي المخالف لأعضاء اللجنة المشتركة بين الوزارات:
_________________________________________________________________.
(توقيع) (الاسم الكامل)
_____________________ ________________________________
(توقيع) (الاسم الكامل)
_____________________ ________________________________
(توقيع) (الاسم الكامل)
طلب رقم 2
إلى اللوائح الخاصة بالاعتراف بالمباني
أماكن المعيشة ، أماكن المعيشة
غير صالح للسكنى
والطوارئ مبنى سكني
وقابلة للهدم ، تمت الموافقة عليها
قرار حكومي
الاتحاد الروسي
فعل
استطلاعات الغرفة
№ ________________________ _______________________________________
(التاريخ)
__________________________________________________________________
(موقع المبنى ، بما في ذلك الاسم
المنطقة والشارع ، وأرقام المنازل والشقق)
تم تعيين لجنة مشتركة بين الإدارات
_________________________________________________________________,
(يعين من قبل ، اسم الهيئة التنفيذية الاتحادية
السلطات والسلطات التنفيذية لموضوع الروسي
الاتحاد ، الحكومة المحلية ، التاريخ ، رقم القرار
عن انعقاد الهيئة)
كجزء من الرئيس _________________________________________________
(الاسم الكامل ، المنصب
ومكان العمل)
وأعضاء اللجنة ________________________________________________
(الاسم الكامل ، المنصب ومكان العمل)
بمشاركة الخبراء المدعوين _______________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(الاسم الكامل ، المنصب ومكان العمل)
وصاحب المحل المدعو أو من يفوضه
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(الاسم الكامل ، المنصب ومكان العمل)
فتش المبنى بناء على طلب ____________________
__________________________________________________________________
(تفاصيل مقدم الطلب: الاسم الكامل والعنوان - للفرد ،
اسم المنظمة والوظيفة التي تشغلها -
لكيان قانوني)
ورسم إجراء التفتيش هذا للمباني _________________
_________________________________________________________________.
(العنوان ، الموقع ، الرقم المساحي، سنة الإدخال
في الخدمة)
وصف موجز لحالة المسكن ، الأنظمة الهندسية
المباني والمعدات والآليات والمجاورة للمبنى
إِقلِيم ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
معلومات حول عدم الامتثال للمتطلبات المحددة
تشير القيم الفعليةمؤشر أو وصف
عدم الامتثال المحدد _______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
تقييم نتائج الرقابة الآلية و
أنواع أخرى من التحكم والبحث _____________________________
_________________________________________________________________.
(من قبل من تم إجراء التحكم (الاختبار) ، وفقًا للمؤشرات ، ماذا
القيم الفعلية التي تم الحصول عليها)
التي يجب اتخاذها لضمان السلامة أو
خلق الظروف الطبيعيةللإقامة الدائمة ___________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
اختتام اللجنة المشتركة بين الإدارات على النتائج
تفتيش المبنى ___________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
ملحق القانون:
أ) نتائج التحكم الآلي ؛
ب) نتائج الفحوصات المخبرية.
ج) نتائج البحث.
د) آراء الخبراء في التصميم والمسح و
المنظمات المتخصصة؛
هـ) مواد أخرى كما تقررها اللجنة المشتركة بين الإدارات.
رئيس اللجنة المشتركة بين الإدارات
_____________________ ________________________________
(توقيع) (الاسم الكامل)
أعضاء اللجنة المشتركة بين الإدارات
_____________________ ________________________________
(توقيع) (الاسم الكامل)
_____________________ ________________________________
(توقيع) (الاسم الكامل)
_____________________ ________________________________
(توقيع) (الاسم الكامل)
_____________________ ________________________________
(توقيع) (الاسم الكامل)
تمت الإضافة إلى الموقع:
تاريخ الموافقة:
حكومة الاتحاد الروسي
الدقة
بشأن الموافقة على اللائحة
حول الاعتراف بالمباني
غير مناسب للسكنى ومبنى الشقق
طوارئ وأن يتم هدمها أو إعادة إعمارها
قائمة المستندات المتغيرة
(بصيغته المعدلة بموجب المراسيم الصادرة عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 02.08.2007 شمال 494 ،
بتاريخ 04/08/2013 ن 311 ، بتاريخ 25/03/2015 ن 268 ، بتاريخ 25/03/2015 ن 269 ،
بتاريخ 09.07.2016 N 649 ، بتاريخ 02.08.2016 N 746 ،
بصيغته المعدلة بقرار المحكمة العلياالترددات اللاسلكية
بتاريخ 03.02.2016 N AKPI15-1365)
وفقًا للمادتين 15 و 32 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، قررت حكومة الاتحاد الروسي:
1. الموافقة على اللائحة المرفقة بشأن الاعتراف بالعقار كمباني سكنية ومباني سكنية غير صالحة للسكن وقابلة للهدم أو إعادة الإعمار.
(بصيغته المعدلة بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 02.08.2007 N 494)
2. الاعتراف بالمرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 4 سبتمبر 2003 رقم 552 "بشأن الموافقة على اللوائح المتعلقة بإجراءات التعرف على المباني السكنية (المباني السكنية) غير الصالحة للسكن" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii، 2003، N 37 ، المادة 3586).
رئيس الوزراء
الاتحاد الروسي
م. فريدكوف
وافق
قرار حكومي
الاتحاد الروسي
اللوائح المتعلقة بالاعتراف بالمباني كأماكن للمعيشة ومباني سكنية غير صالحة للسكن ومبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار
1. تحدد هذه اللائحة متطلبات المباني السكنية ، وإجراءات الاعتراف بالمباني السكنية على أنها صالحة للسكن والأسس التي على أساسها يتم التعرف على المباني السكنية على أنها غير مناسبة للسكن ، وعلى وجه الخصوص ، يعتبر المبنى السكني طارئًا وخاضعًا للهدم أو إعادة الإعمار.
2. تنطبق هذه اللائحة على المباني السكنية قيد التشغيل ، بغض النظر عن شكل الملكية ، الواقعة على أراضي الاتحاد الروسي.
3. لا تنطبق هذه اللائحة على المباني السكنية الموجودة في مشاريع البناء الرأسمالية ، والتي لم يتم تنفيذ التكليف بها والتسجيل الحكومي وفقًا لقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.
4. يجب الاعتراف بالمباني السكنية على أنها مباني منعزلة مخصصة لسكن المواطنين ، وهي ممتلكات غير منقولة ومناسبة للسكن.
5. المباني السكنية معترف بها:
مبنى سكني - مبنى محدد بشكل فردي ، يتكون من غرف ، بالإضافة إلى مباني للاستخدام الإضافي ، مصممة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها من الاحتياجات المتعلقة بحياتهم ؛
شقة - غرفة منفصلة هيكليًا في مبنى سكني ، توفر وصولاً مباشرًا إلى المناطق المشتركة في مثل هذا المنزل وتتكون من غرفة واحدة أو أكثر ، بالإضافة إلى غرف مساعدة مصممة لتلبية الاحتياجات المنزلية وغيرها من احتياجات المواطنين المتعلقة بمعيشتهم في هذا المنزل. مبنى غرفة منفصلة
غرفة - جزء من مبنى سكني أو شقة مخصصة للاستخدام كمكان إقامة مباشرة للمواطنين في مبنى سكني أو شقة.
6. المبنى السكني عبارة عن مجموعة من شقتين أو أكثر بمخارج مستقلة إما لقطعة أرض مجاورة لمبنى سكني أو إلى مناطق مشتركة في هذا المبنى. يحتوي المبنى السكني على عناصر الملكية المشتركة لأصحاب المباني في هذا المنزل وفقًا لتشريعات الإسكان.
لا يجوز استخدام المباني للاستخدام الإضافي كمباني سكنية ، وكذلك المباني التي هي جزء من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني.
7. تقييم وفحص المباني من أجل التعرف عليها كمباني سكنية ، ومباني سكنية مناسبة (غير مناسبة) للمواطنين للعيش فيها ، وكذلك مبنى سكني من أجل التعرف على أنها حالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار ، يتم تنفيذها من قبل لجنة مشتركة بين الإدارات تم إنشاؤها لهذه الأغراض (المشار إليها فيما يلي باسم اللجنة) ، ويتم تنفيذها من أجل امتثال المباني المشار إليها والمنزل للمتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة.
تُنشئ السلطة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي ، وفقًا للإجراءات التي حددتها ، لجنة لتقييم المباني السكنية للمخزون السكني للكيان المكون للاتحاد الروسي ، فضلاً عن المباني السكنية الأخرى في الحالات التي تحددها هذه اللائحة. تضم اللجنة ممثلين عن هذه السلطة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي. يتم تعيين مسؤول من السلطة التنفيذية المذكورة لكيان مكون من الاتحاد الروسي كرئيس للجنة.
تنشئ هيئة الحكومة الذاتية المحلية ، وفقًا للإجراءات التي تحددها ، لجنة لتقييم المباني السكنية للمخزون السكني في الاتحاد الروسي ، المباني السكنيةمملوكة من قبل الحكومة الفيدرالية ، ومساكن البلدية والمساكن الخاصة ، باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة 7 (1) من هذه اللائحة. وتضم اللجنة ممثلين عن هيئة الحكم الذاتي المحلية. رئيس اللجنة هو مسؤول في هيئة الحكم الذاتي المحلي المذكورة.
تضم اللجنة أيضًا ممثلين عن الهيئات المخولة بإجراء الإشراف الإقليمي على الإسكان (مراقبة الإسكان البلدية) ، ومراقبة الدولة والإشراف في مجالات السلامة الصحية والوبائية ، والحرائق ، والصناعية ، والبيئية وغيرها ، وحماية حقوق المستهلك ورفاهية الإنسان (يشار إليها فيما يلي. - إشراف الدولة (الرقابة) ، لحصر وتسجيل الأشياء العقارية الموجودة في المستوطنات الحضرية والريفية ، والبلديات الأخرى ، وكذلك ، إذا لزم الأمر ، ممثلو الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري والمنظمات ذات الصلة ، وخبراء في في الوقت المناسبمصدق على حق إعداد آراء الخبراء وثائق المشروعو / أو النتائج المسوحات الهندسية.
يشارك مالك المبنى السكني (الشخص المخول من قبله) ، باستثناء الهيئات و (أو) المنظمات المحددة في الفقرات الثانية والثالثة والسادسة من هذا البند ، في العمل في اللجنة مع حق التصويت الاستشاري ويخضع للإخطار بموعد ومكان اجتماع اللجنة بالطريقة التي تحددها السلطة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي أو هيئة الحكومة الذاتية المحلية التي أنشأت اللجنة.
إذا قامت اللجنة بتقييم المباني السكنية لمخزون الإسكان في الاتحاد الروسي أو مبنى سكني في ملكية اتحادية ، يتم تضمين ممثل عن الهيئة التنفيذية الفيدرالية التي تمارس صلاحيات المالك فيما يتعلق بالعقار الذي تم تقييمه في اللجنة مع تصويت حاسم. تشمل لجنة التصويت أيضًا ممثلًا عن هيئة حكومية في الاتحاد الروسي أو مؤسسة (مؤسسة) تابعة لها ، إذا كانت الهيئة المذكورة أو المؤسسة (المؤسسة) التابعة لها تمتلك الممتلكات التي يتم تقييمها في حق حقيقي(يشار إليه فيما بعد باسم صاحب حقوق النشر).
قرار الاعتراف بالمباني كمباني سكنية ، ومباني سكنية مناسبة (غير مناسبة) للمواطنين للعيش فيها ، وكذلك مبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار ، يتم اتخاذه من قبل السلطة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي أو الحكومة المحلية (باستثناء المباني السكنية للمخزون السكني للاتحاد الروسي والمباني السكنية المملوكة اتحاديًا). إذا قامت اللجنة بتقييم المباني السكنية لمخزون الإسكان في الاتحاد الروسي ، وكذلك مبنى سكني مملوك اتحاديًا ، فإن قرار الاعتراف بالمباني كمباني سكنية ، ومباني سكنية مناسبة (غير مناسبة) للمواطنين للعيش ، وكذلك يتم تبني حالة طوارئ مبنى سكني وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار من قبل الهيئة التنفيذية الاتحادية التي تمارس صلاحيات المالك فيما يتعلق بالعقار الذي يتم تقييمه ، على أساس استنتاج اللجنة ، التي يتم وضعها بالطريقة المنصوص عليها في الفقرة 47 من هذا النظام.
7 (1). إذا كان من الضروري تقييم ومسح المباني من أجل التعرف على المباني السكنية على أنها مناسبة (غير مناسبة) لسكن المواطنين ، وكذلك المبنى السكني كحالة طارئة وقابلة للهدم أو إعادة الإعمار في غضون 5 سنوات من تاريخ الإصدار للحصول على تصريح لتشغيل المبنى السكني ، يتم إجراء هذا التقييم والفحص من قبل اللجنة ، التي أنشأتها السلطة التنفيذية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي وفقًا للفقرة الثانية من البند 7 من هذه اللوائح.
إذا كانت اللجنة ، التي أنشأتها السلطة التنفيذية لموضوع الاتحاد الروسي ، تشمل المسؤولين الذين أصدروا تصريحًا لبناء مبنى سكني أو أصدروا تصريحًا لتشغيل مبنى سكني ، بالإضافة إلى ممثلين عن إشراف الدولة ( الرقابة) الهيئات والحكومات المحلية والمنظمات والخبراء المعتمدين وفقًا للإجراءات المعمول بها للحق في إعداد آراء الخبراء حول وثائق المشروع و (أو) نتائج المسوحات الهندسية التي شاركت في إعداد المستندات اللازمة لإصدار هذه التصاريح ، تقرر السلطة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي إنشاء لجنة أخرى بغرض تقييم وفحص مبنى أو مبنى سكني في الحالة المحددة في الفقرة الأولى من هذا البند. في الوقت نفسه ، لا يتم تضمين هؤلاء الأشخاص والممثلين في تكوين مثل هذه اللجنة.
يتم تشكيل اللجنة التي أنشأتها السلطة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي لغرض تقييم وتفتيش مبنى أو مبنى سكني في الحالة المحددة في الفقرة الأولى من هذا البند وفقًا للفقرتين 2 و أربعة من البند 7 من هذا النظام. في الوقت نفسه ، فإن تكوين هذه اللجنة في بدون فشليتم تضمين الخبراء الذين ، وفقًا للإجراء المتبع ، معتمدين بالحق في إعداد آراء الخبراء حول وثائق المشروع و (أو) نتائج الاستطلاعات الهندسية.
8. هيئة الحكم الذاتي المحلية ، إذا كان هناك طلب من مالك المبنى ، تقرر الاعتراف بالمباني السكنية الخاصة الواقعة في الإقليم المعني على أنها مناسبة (غير مناسبة) للمواطنين للعيش على أساس الاستنتاج ذي الصلة من اللجنة.
9. يجب أن تقع المباني السكنية بشكل أساسي في منازل تقع في منطقة سكنية وفقًا للتقسيم الوظيفي للمنطقة.
10. يجب أن يكون حمل وإرفاق هياكل المسكن ، بما في ذلك تلك التي تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، في حالة صالحة للعمل ، حيث تكون الانتهاكات التي حدثت أثناء التشغيل من حيث القابلية للتشوه (وفي الهياكل الخرسانية المسلحة - من حيث مقاومة التشقق) لا تؤدي إلى انتهاك الأداء والقدرة على التحمل للهياكل وموثوقية المباني السكنية وضمان الإقامة الآمنة للمواطنين وسلامة المعدات الهندسية.
يجب عدم تدمير القواعد والهياكل الحاملة للمباني السكنية ، وكذلك القواعد والهياكل الحاملة التي تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، مما يؤدي إلى تشوهها. أو التكسير ، مما يقلل من قدرتها على التحمل ويزيد من سوء الخصائص التشغيلية للهياكل أو المباني السكنية ككل.
11. يجب ترتيب وتجهيز المباني السكنية ، وكذلك الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، بطريقة تمنع خطر إصابة السكان عند التنقل داخل وحول المباني السكنية ، عندما دخول وخروج المباني السكنية والمباني السكنية ، وكذلك عند استخدام المعدات الهندسية والتأكد من إمكانية نقل عناصر المعدات الهندسية للمباني المقابلة للشقق والمباني الإضافية للمنزل ، والتي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة للمالكين من المباني في مبنى سكني. في الوقت نفسه ، منحدر وعرض رحلات السلالم والمنحدرات ، وارتفاع الدرجات ، وعرض المداس ، وعرض الهبوط ، وارتفاع الممرات على طول الدرج ، والطابق السفلي ، والعلية ، و يجب أن يضمن حجم المداخل راحة وسلامة الحركة والتنسيب.
12. يجب أن يكون المسكن مزودا بأنظمة هندسية (إنارة كهربائية ، وإمدادات منزلية وشرب ومياه ساخنة ، وصرف ، وتدفئة وتهوية ، وفي المناطق الغازية أيضا). في المستوطنات التي لا توجد بها شبكات هندسية مركزية في المباني المكونة من طابق واحد أو طابقين ، يُسمح بغياب المياه الجارية ومراحيض الصرف الصحي.
13. يجب أن تمتثل الأنظمة الهندسية (التهوية والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والمصاعد وما إلى ذلك) والمعدات والآليات الموجودة في المباني السكنية ، فضلاً عن كونها جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، متطلبات السلامة الصحية والوبائية. يجب أن يمنع جهاز نظام التهوية للمباني السكنية تدفق الهواء من شقة إلى أخرى. لا يجوز الجمع بين قنوات التهوية للمطابخ والمرافق الصحية (المباني المساعدة) وغرف المعيشة.
يجب أن يتوافق معدل تبادل الهواء في جميع المباني السكنية المهواة مع المعايير المنصوص عليها في القوانين التنظيمية الحالية.
14. يجب وضع وتركيب الأنظمة الهندسية (التهوية والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والمصاعد وما إلى ذلك) الموجودة في المباني السكنية ، فضلاً عن كونها جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، وفقًا مع متطلبات السلامة المنصوص عليها في الإجراءات القانونية التنظيمية الحالية ، وتعليمات الشركات المصنعة للمعدات ، وكذلك مع المعايير الصحية ، بما في ذلك تلك المتعلقة بالمستوى المسموح به من الضوضاء والاهتزازات الناتجة عن هذه الأنظمة الهندسية.
15. يجب أن تحتوي هياكل الإحاطة الخارجية للمباني السكنية ، والتي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، على عزل حراري يضمن ، خلال موسم البرد ، الرطوبة النسبية في الممر الداخلي و غرف المعيشة لا تزيد عن 60 في المائة ، ودرجة حرارة الغرفة الساخنة لا تقل عن +18 درجة مئوية. درجة مئوية ، وكذلك العزل من تغلغل الهواء الخارجي البارد ، وحاجز بخار من انتشار بخار الماء من الغرفة ، ضمان عدم تكاثف الرطوبة على الأسطح الداخلية للهياكل المغلقة غير الشفافة ومنع تراكم الرطوبة الزائدة في هياكل المباني السكنية.
16 - يجب حماية المباني السكنية ، وكذلك المباني التي تشكل جزءًا من الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، من تغلغل الأمطار والذوبان والمياه الجوفية ومن تسرب المياه المنزلية المحتملة من النظم الهندسية باستخدام الوسائل الهيكلية والأجهزة التقنية.
17. يجب أن يتم الوصول إلى المسكن الواقع في مبنى سكني فوق الطابق الخامس ، باستثناء طابق العلية ، باستخدام المصعد.
18. يجب أن يتوافق الارتفاع المسموح به للمبنى السكني المُدار والمساحة الأرضية داخل حجرة الحريق ، والتي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، مع فئة خطر الحريق البنائي للمبنى ودرجته. لمقاومته للحريق المنصوص عليها في القوانين التنظيمية الحالية ، وضمان السلامة من الحرائق للمباني السكنية والمساكن ككل.
19. في المنطقة السكنية التي يتم إعادة بنائها ، عندما يتم تغيير موقع المرافق الصحية ، يجب اتخاذ تدابير لعزل المياه والضوضاء والاهتزازات ، وتوفير أنظمة التهوية ، وعند الضرورة ، السقوف التي يجب أن تكون عليها معدات الصرف الصحي. يجب تعزيز المرافق.
20- حل تخطيط المساحات للمباني السكنية وموقعها في مبنى سكني ، والحد الأدنى من مساحة الغرف والمباني الإضافية المخصصة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها من الاحتياجات المتعلقة بمعيشتهم في المباني السكنية (باستثناء المدخل والممر) يجب أن يوفر إمكانية وضع المجموعة اللازمة من الأثاث والمعدات الوظيفية ، مع مراعاة متطلبات بيئة العمل.
21. في منطقة سكنية ، يجب توفير التشميس المطلوب للشقق المكونة من غرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف - على الأقل في غرفة واحدة ، للشقق المكونة من أربع وخمس وست غرف - على الأقل في غرفتين. يجب أن تفي مدة التشمس في فترة الخريف والشتاء من العام في مبنى سكني للمناطق الوسطى والشمالية والجنوبية بالمعايير الصحية ذات الصلة. يجب أن يكون معامل الضوء الطبيعي في الغرف والمطابخ 0.5 بالمائة على الأقل في منتصف المسكن.
22. يجب ألا يقل ارتفاع الغرف (من الأرض إلى السقف) والمطبخ (غرفة الطعام والمطبخ) في المناطق المناخية IA و IB و IG و ID و IVa عن 2.7 متر ، وفي المناطق المناخية الأخرى - 2.5 متر على الأقل يجب ألا يقل ارتفاع الممرات داخل الشقق والقاعات والأمام والميزانين عن 2.1 متر.
23. يجب أن يكون مستوى أرضية المسكن الواقع في الطابق الأرضي أعلى من مستوى الأرض المخطط له.
غير مسموح بالسكن في الطوابق السفلية والطوابق السفلية.
24. لا يسمح بوضع مرحاض وحمام (دش) ومطبخ فوق الغرف. يُسمح بوضع مرحاض وحمام (دش) في الطابق العلوي فوق المطبخ في الشقق الواقعة على مستويين.
25. يجب أن يكون للغرف والمطابخ في أماكن المعيشة ضوء طبيعي مباشر.
قد لا تحتوي الإضاءة الطبيعية على أماكن مساعدة أخرى مخصصة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها ، وكذلك المباني التي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني (الممرات ، الردهات ، القاعات ، إلخ). يجب أن تؤخذ نسبة مساحة فتحات الإضاءة إلى مساحة أرضية الغرف والمطابخ مع مراعاة خصائص الإضاءة للنوافذ والتظليل بالمباني المتقابلة ، ولكن لا تزيد عن 1: 5.5 ولا تقل عن 1: 8 ، وللأرضيات العلوية ذات الفتحات الخفيفة في مستوى الهياكل المحيطة المائلة - 1:10 على الأقل.
26. في منطقة سكنية ، يجب أن تتوافق مستويات ضغط الصوت المسموح بها في نطاقات تردد الأوكتاف ، والمستويات المكافئة والقصوى للصوت والضوضاء المخترقة مع القيم المحددة في القوانين التنظيمية الحالية ، وألا تتجاوز الحد الأقصى المسموح به لمستوى الصوت في الغرف والشقق خلال النهار 55 ديسيبل ، في الليل - 45 ديسيبل. في الوقت نفسه ، يجب أن تكون المستويات المسموح بها من الضوضاء الناتجة عن أنظمة التهوية وغيرها من المعدات الهندسية والتكنولوجية في المباني السكنية أقل بمقدار 5 ديسيبل من المستويات المشار إليها أثناء النهار والليل.
يجب أن تحتوي الجدران والأقسام بين الشقق على مؤشر عزل صوت محمول جواً لا يقل عن 50 ديسيبل.
27. في منطقة سكنية ، يجب أن تتوافق المستويات المسموح بها من الاهتزازات من المصادر الداخلية والخارجية أثناء النهار والليل مع القيم المنصوص عليها في القوانين التنظيمية الحالية.
28. في المسكن ، يجب أن يتوافق المستوى المسموح به للموجات دون الصوتية مع القيم المحددة في القوانين التنظيمية الحالية.
29- في منطقة سكنية ، يجب ألا تتجاوز شدة الإشعاع الكهرومغناطيسي في نطاق الترددات الراديوية من أجسام الهندسة الراديوية المرسلة الثابتة (30 كيلو هرتز - 300 جيجا هرتز) القيم المسموح بها المنصوص عليها في القوانين التنظيمية الحالية.
30. في منطقة سكنية ، يجب أن تتوافق أقصى كثافة مسموح بها لمجال كهربائي متناوب وأقصى شدة مسموح بها لمجال مغناطيسي متناوب مع القيم المحددة وفقًا للتشريعات في مجال ضمان الرفاه الصحي والوبائي لـ السكان.
(البند 30 بصيغته المعدلة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 02.08.2016 N 746)
31 - داخل المسكن ، يجب ألا يتجاوز معدل الجرعة الإشعاعية المكافئة معدل الجرعة المسموح به للمناطق المفتوحة بأكثر من 0.3 ميكرو سيفرت / ساعة ، ويجب ألا يتجاوز متوسط نشاط حجم التوازن المكافئ السنوي لغاز الرادون في هواء المباني المشغلة 200 بيكريل. / متر مكعب. م.
32. تركيز المواد الضارة في هواء المسكن يجب ألا يتجاوز التركيزات القصوى المسموح بها للهواء الجوي للمناطق المأهولة ، المنصوص عليها في القوانين التنظيمية الحالية. في الوقت نفسه ، يتم تقييم مطابقة المسكن للمتطلبات التي يجب أن يفي بها وفقًا لأقصى تركيزات مسموح بها من المواد الأكثر أهمية من الناحية الصحية التي تلوث الهواء الداخلي ، مثل أكسيد النيتروجين ، والأمونيا ، والأسيتالديهيد ، والبنزين. ، بيوتيل أسيتات ، ديستيل أمين ، 1 ، 2 ثنائي كلورو إيثان ، زيلين ، زئبق ، رصاص ومركباته غير العضوية ، كبريتيد الهيدروجين ، ستيرين ، تولوين ، أول أكسيد الكربون ، الفينول ، فورمالدهيد ، ثنائي ميثيل الفثالات ، أسيتات الإيثيل وإيثيل بنزين.
33- إن أساس الاعتراف بأن المسكن غير صالح للسكن هو وجود عوامل ضارة محددة في البيئة البشرية لا تسمح بضمان سلامة حياة وصحة المواطنين للأسباب التالية:
التدهور بسبب التآكل المادي أثناء تشغيل المبنى ككل أو أجزائه الفردية من الخصائص التشغيلية ، مما يؤدي إلى انخفاض مستوى غير مقبول من موثوقية المبنى ، وقوة واستقرار هياكل وأسس المبنى ؛
التغييرات في البيئة ومعايير المناخ المحلي للمباني السكنية ، والتي لا تسمح بضمان الامتثال للمتطلبات الصحية والوبائية والمعايير الصحية من حيث محتوى المواد الكيميائية والبيولوجية التي يحتمل أن تكون خطرة على البشر ، ونوعية الهواء في الغلاف الجوي ، والمستوى الخلفية الإشعاعية والعوامل الفيزيائية لوجود مصادر الضوضاء والاهتزاز والمجالات الكهرومغناطيسية.
34 - المباني السكنية الموجودة في منازل مسبقة الصنع من الطوب والحجر ، وكذلك في منازل خشبية ومنازل مصنوعة من مواد محلية ، مع تشوهات في الأساسات والجدران والهياكل الحاملة ودرجة كبيرة من الأضرار البيولوجية لعناصر الهياكل الخشبية ، التي تشير إلى استنفاد القدرة على التحمل وخطر الانهيار غير صالحة للسكن بسبب الاعتراف بمبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار.
35 - المباني السكنية الواقعة في المباني السكنية الواقعة في المناطق التي يتم فيها تجاوز مؤشرات السلامة الصحية والوبائية من حيث العوامل الفيزيائية (الضوضاء والاهتزاز والإشعاع الكهرومغناطيسي والمؤين) ، وتركيزات المواد الكيميائية والبيولوجية في الهواء والتربة في الغلاف الجوي ، يجب الاعتراف بالقسم الثاني من هذه اللائحة ، وكذلك في المباني السكنية الواقعة في المناطق الصناعية ، ومناطق الهندسة والبنية التحتية للنقل وفي مناطق الحماية الصحية ، على أنها غير مناسبة للسكن في الحالات التي يستحيل فيها تقليل معايير المخاطر إلى مستوى مقبول المستوى حسب حلول الهندسة والتصميم.
36 - ينبغي الاعتراف بالمباني السكنية الواقعة في مناطق خطرة من الانهيارات الأرضية ، وتدفقات الطين ، والانهيارات الثلجية ، وكذلك في المناطق التي تغمرها مياه الفيضانات سنويا وحيث يستحيل منع فيضان الإقليم بمساعدة الحلول الهندسية والتصميمية غير صالحة للسكن. يتم التعرف على المباني السكنية الواقعة في هذه المناطق على أنها طارئة وتخضع للهدم أو إعادة الإعمار.
يجب الاعتراف بالمباني السكنية الواقعة في منطقة التدمير المحتمل أثناء الحوادث التي من صنع الإنسان على أنها غير مناسبة للسكن ، إذا كان من المستحيل منع تدمير المباني السكنية بمساعدة حلول الهندسة والتصميم. يتم التعرف على المباني السكنية الواقعة في هذه المناطق على أنها طارئة وتخضع للهدم أو إعادة الإعمار. في هذه اللائحة ، تُفهم منطقة التدمير المحتمل في حالة وقوع حوادث من صنع الإنسان على أنها المنطقة التي توجد فيها المباني السكنية والمباني السكنية ، والتي تكون مهددة بالتدمير بسبب حادث من صنع الإنسان. تحديد مناطق التدمير المحتمل أثناء الحوادث التي من صنع الإنسان الخدمة الفيدراليةعلى البيئة والتكنولوجية و إشراف نوويبناءً على مواد التحقيق الفني لأسبابها.
37 - المباني السكنية الواقعة في أراض متاخمة لخط كهرباء علوي للتيار المتناوب وأشياء أخرى تخلق ، على ارتفاع 1.8 متر من سطح الأرض ، مجالا كهربائيا للتردد الصناعي يبلغ 50 هرتز أكثر من 1 كيلو فولت / متر. ومجالات الحث المغناطيسي للتردد الصناعي 50 هرتز أكثر من 50 μT.
38 - ينبغي اعتبار المباني السكنية الواقعة في المباني السكنية التي تضررت نتيجة للانفجارات والحوادث والحرائق والزلازل وتفاوت هبوط التربة ، فضلا عن الظواهر الجيولوجية المعقدة الأخرى ، غير صالحة للسكن ، إذا كانت أعمال الترميم من الناحية الفنية مستحيل أو غير عملي اقتصاديًا وتتميز الحالة الفنية لهذه المنازل وهياكل المباني بانخفاض القدرة على التحمل والخصائص التشغيلية ، حيث يوجد خطر على وجود الأشخاص وسلامة المعدات الهندسية. يتم التعرف على هذه المباني السكنية على أنها طارئة وخاضعة للهدم.
39. يجب اعتبار الغرف ذات النوافذ المطلة على الطرق السريعة ، بمستوى ضوضاء أعلى من الحد الأقصى المسموح به المحدد في الفقرة 26 من هذه اللائحة ، غير مناسبة للسكن إذا كان من المستحيل تقليل مستوى الضوضاء إلى قيمة مقبولة باستخدام حلول الهندسة والتصميم.
40- يجب اعتبار المباني السكنية ، التي يوجد فوقها أو بجوارها جهاز لغسل أنبوب القمامة وتنظيفها ، على أنها غير صالحة للسكن.
41- لا يمكن أن تكون بمثابة أساس للاعتراف بأن المسكن غير صالح للسكن:
عدم وجود نظام صرف صحي مركزي وإمدادات المياه الساخنة في مبنى سكني من طابق واحد أو طابقين ؛
عدم وجود مصعد في مبنى سكني مكون من أكثر من 5 طوابق ومزلق قمامة ، إذا كان هذا المبنى السكني ، بسبب البلى الجسدي ، في حالة عمل محدودة ولا يخضع لإصلاحات كبيرة وإعادة بناء ؛
عدم اتساق حل تخطيط المساحات للمباني السكنية وموقعها مع الحد الأدنى من مساحة الغرف والمباني الإضافية للشقة في مبنى سكني مُدار ، تم تصميمه وبنائه وفقًا لوثائق تنظيمية سارية مسبقًا ، وحلول تخطيط المساحات المعتمدة حاليًا ، إذا كان هذا الحل يلبي متطلبات بيئة العمل من حيث وضع مجموعة قطع الأثاث والمعدات الوظيفية اللازمة.
42- تقوم الهيئة التنفيذية الاتحادية ، بناءً على طلب من مالك المبنى ، بممارسة سلطات المالك فيما يتعلق بالممتلكات المقدرة أو صاحب الحق أو المواطن (المستأجر) أو على أساس إبرام هيئات الإشراف (الرقابة) الحكومية بشأن القضايا التي تدخل في اختصاصها ، وتقييم مطابقة المباني مع المتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة واتخاذ القرارات بالطريقة المنصوص عليها في الفقرة 47 من هذه اللائحة.
43. عند تقييم امتثال المباني قيد التشغيل للمتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة ، يتم فحص حالتها الفعلية. في الوقت نفسه ، يتم إجراء تقييم لدرجة وفئة الحالة الفنية لهياكل المباني والمبنى السكني ككل ، ودرجة مقاومة الحريق ، وشروط ضمان إخلاء السكان في حالة نشوب حريق. والمتطلبات الصحية والوبائية والمعايير الصحية ، ومحتوى المواد الكيميائية والبيولوجية التي يحتمل أن تكون خطرة على البشر ، ونوعية الهواء الجوي ، ومستوى الخلفية الإشعاعية والعوامل الفيزيائية لمصادر الضوضاء والاهتزاز ووجود المجالات الكهرومغناطيسية ، والمعلمات المناخ المحلي للغرفة ، وكذلك موقع المسكن.
44 - تشمل إجراءات تقييم امتثال المباني للمتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة ما يلي:
قبول الطلب والنظر فيه والمستندات الداعمة المرفقة به ؛
تحديد قائمة الوثائق الإضافية (استنتاجات (أعمال) الهيئات ذات الصلة لإشراف الدولة (الرقابة) ، وإبرام منظمة التصميم والمسح بناءً على نتائج فحص عناصر الهياكل المرفقة والحاملة لـ المباني السكنية) اللازمة لاتخاذ قرار بشأن الاعتراف بالمباني السكنية على أنها مناظرة (غير مقابلة) منصوص عليها في متطلبات هذه اللائحة ؛
تحديد تكوين الخبراء المعنيين ، المعتمدين وفقًا للإجراءات المعمول بها للحق في إعداد استنتاجات لفحص وثائق المشروع و (أو) نتائج المسوحات الهندسية ، بناءً على الأسباب التي تجعل من الممكن التعرف على المباني السكنية غير سكنية ، أو لتقييم إمكانية التعرف على المباني غير السكنية التي أعيد بناؤها سابقًا والمناسبة للعيش ؛
عمل اللجنة لتقييم مدى ملاءمة (عدم ملاءمة) المباني السكنية للإقامة الدائمة ؛
صياغة رأي من قبل اللجنة بالطريقة المنصوص عليها في الفقرة 47 من هذه اللائحة ، بالشكل الذي يتوافق مع الملحق رقم 1 (فيما يلي - الاستنتاج) ؛
وضع إجراء فحص المباني (إذا قررت اللجنة الحاجة إلى إجراء فحص) ووضع استنتاج من قبل اللجنة بناءً على الاستنتاجات والتوصيات المحددة في القانون. في الوقت نفسه ، لا يمكن أن يستند قرار اللجنة بشأن تحديد أسباب الاعتراف بمبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم أو إعادة الإعمار إلا إلى النتائج المنصوص عليها في استنتاج منظمة متخصصة تجري المسح ؛
اعتماد الهيئة التنفيذية الاتحادية ذات الصلة ، الهيئة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي ، هيئة الحكم الذاتي المحلي لقرار بناءً على نتائج عمل اللجنة ؛
نقل نسخة واحدة من القرار لمقدم الطلب ومالك العقار السكني (تبقى النسخة الثالثة في الملف الذي تشكله الهيئة).
45 - للنظر في مسألة ملاءمة (عدم ملاءمة) المباني للعيش والاعتراف بالمبنى السكني كحالة طارئة ، يقدم مقدم الطلب المستندات التالية إلى اللجنة في موقع المبنى السكني:
أ) طلب الاعتراف بالمباني كمباني سكنية أو مباني سكنية غير صالحة للسكن و (أو) مبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار ؛
ب) نسخ من وثائق الملكية للمباني السكنية ، والحق الذي لم يتم تسجيله في سجل الدولة الموحد لحقوق العقاراتوالمعاملات معه ؛
ج) فيما يتعلق بالمباني غير السكنية التي سيتم الاعتراف بها كمباني سكنية في المستقبل - مشروع لإعادة بناء المباني غير السكنية ؛
د) إبرام منظمة متخصصة أجرت فحصًا لمبنى سكني - في حالة إثارة مسألة الاعتراف بمبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار ؛
هـ) إبرام منظمة التصميم والمسح بناءً على نتائج فحص عناصر الهياكل المغلقة والحاملة للمباني السكنية - إذا تم توفير مثل هذا الاستنتاج ضروري لاتخاذ قرار بشأن الاعتراف بالمباني السكنية على أنها مطابقة (غير مطابقة) المنصوص عليها في هذه اللائحة مع المتطلبات ؛
و) بيانات وخطابات وشكاوى المواطنين حول ظروف معيشية غير مرضية - حسب تقدير مقدم الطلب.
يحق لمقدم الطلب تقديم الطلب والمستندات المرفقة به نسخة ورقيةشخصيا أو عن طريق عنصر بريديبإيصال إرجاع أو في شكل مستندات إلكترونية باستخدام الولاية الفيدرالية نظام معلومات"بوابة واحدة للدولة و الخدمات البلدية(وظائف) "(من الآن فصاعدًا - بوابة واحدة) ، البوابة الإقليمية للخدمات الحكومية والبلدية (إن وجدت) أو من خلال مركز متعدد الوظائف لتوفير خدمات الدولة والبلديات.
تم تقديم الطلب في النموذج وثيقة إلكترونيةموقعة من قبل مقدم الطلب البسيط التوقيع الإلكتروني، ويجب أن تكون المستندات الإلكترونية المرفقة بها موقعة من قبل مسؤولي الهيئات (المنظمات) التي أصدرت هذه المستندات ، معززة بتوقيع إلكتروني مؤهل (ما لم يحدد تشريع الاتحاد الروسي نوعًا مختلفًا من التوقيع الإلكتروني لتوقيع مثل هذه المستندات) .
لمقدم الطلب الحق في تقديم المستندات والمعلومات المحددة في الفقرة 45 (2) من هذا النظام إلى الهيئة بمبادرة منه.
45 (1). إذا كان مقدم الطلب هيئة إشراف (رقابة) حكومية ، فإن هذه الهيئة تقدم رأيها إلى اللجنة ، وبعد النظر في الأمر ، تدعو اللجنة مالك المبنى إلى تقديم المستندات المحددة في الفقرة 45 من هذه اللوائح.
45 (2). العمولة على أساس الطلبات المشتركة بين الإدارات باستخدام نظام موحدالتفاعل الإلكتروني بين الأقسام والمتصلة به النظم الإقليميةيتلقى التفاعل الإلكتروني بين الإدارات ، بما في ذلك في نموذج إلكتروني:
أ) معلومات من الوحدة سجل الدولةالحقوق في العقارات والمعاملات معها بشأن حقوق المباني السكنية ؛
ب) شهادة تقنيةالسكن و المباني غير السكنية- الخطة الفنية ؛
ج) استنتاجات (أعمال) الهيئات ذات الصلة بإشراف الدولة (الرقابة) في حال تقديمه وثائق محددةوفقًا للفقرة الثالثة من البند 44 من هذه اللائحة ، تم الاعتراف بضرورة اتخاذ قرار بشأن الاعتراف بالمباني السكنية على أنها متوافقة (غير متوافقة) مع المتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة.
يحق للمفوضية طلب هذه الوثائق من هيئات الإشراف (الرقابة) الحكومية المحددة في الفقرة الخامسة من البند 7 من هذه اللوائح.
45 (3). إذا قامت اللجنة بتقييم المباني السكنية لمخزون الإسكان في الاتحاد الروسي أو مبنى سكني مملوك اتحاديًا ، فإن هيئة الحكومة المحلية ، في موعد لا يتجاوز 20 يومًا قبل بدء عمل اللجنة ، تكون ملزمة كتابيًا بالبريد مع إيصال الإرجاع ، وكذلك في شكل مستند إلكتروني باستخدام بوابة واحدة ، يتم إرساله إلى الهيئة التنفيذية الفيدرالية للاتحاد الروسي التي تمارس صلاحيات المالك فيما يتعلق بالممتلكات التي يتم تقييمها ، وإلى صاحب الحق في مثل هذه الممتلكات ، إخطارًا بتاريخ بدء عمل اللجنة ، وكذلك وضع مثل هذا الإخطار على بوابة الإدارة المشتركة بين الإدارات أملاك الدولةفي شبكة المعلومات والاتصالات "الإنترنت".
يجب على الهيئة التنفيذية الاتحادية التي تمارس صلاحيات المالك فيما يتعلق بالممتلكات التي يتم تقييمها ، وصاحب الحق في هذه الممتلكات ، في غضون 5 أيام من تاريخ استلام الإخطار بتاريخ بدء عمل اللجنة ، يتم إرسالها إلى اللجنة عن طريق البريد مع إيصال الإرجاع ، وكذلك في شكل مستند إلكتروني باستخدام بوابة واحدة للمعلومات عن ممثلها المصرح له بالمشاركة في أعمال الهيئة.
لو الممثلين المفوضينلم يشارك في عمل اللجنة (وفقًا لإجراءات الإخطار بتاريخ بدء عمل اللجنة التي تحددها هذه الفقرة) ، تتخذ اللجنة قرارًا في غياب هؤلاء الممثلين.
46. تنظر اللجنة في الطلب أو النتيجة المستلمة من هيئة الإشراف (المراقبة) الحكومية في غضون 30 يومًا من تاريخ التسجيل وتتخذ قرارًا (في شكل استنتاج) محدد في الفقرة 47 من هذه اللائحة ، أو قرار بإجراء فحص إضافي للمباني التي تم تقييمها.
يحق للهيئة ، في سياق عملها ، تعيين امتحانات واختبارات إضافية ، يتم إرفاق نتائجها بالوثائق التي سبق تقديمها للنظر فيها من قبل الهيئة.
إذا فشل مقدم الطلب في تقديم المستندات المنصوص عليها في الفقرة 45 من هذه اللائحة وكان من المستحيل المطالبة بها على أساس الطلبات المشتركة بين الإدارات باستخدام نظام موحد للتفاعل الإلكتروني بين الإدارات والأنظمة الإقليمية للتفاعل الإلكتروني بين الإدارات المرتبطة به ، فإن اللجنة إرجاع الطلب والمستندات ذات الصلة دون النظر في غضون 15 يومًا من تاريخ انتهاء الفترة المنصوص عليها في الفقرة الأولى من هذه الفقرة.
47- بناءً على نتائج العمل ، تتخذ اللجنة أحد القرارات التالية بشأن تقييم امتثال المباني والمباني السكنية للمتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة:
بشأن امتثال المبنى لمتطلبات المباني السكنية ومدى ملاءمتها للسكن ؛
عند تحديد أسباب الاعتراف بالمباني على أنها خاضعة للإصلاحات الرئيسية أو إعادة الإعمار أو إعادة التطوير (إذا لزم الأمر ، مع دراسة جدوى) من أجل تقديم خصائص المباني السكنية المفقودة أثناء التشغيل وفقًا للمتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة ؛
بشأن تحديد أسباب إعلان أن المباني غير صالحة للسكن ؛
تحديد أسباب الاعتراف بمبنى سكني على أنه طارئ وخاضع لإعادة الإعمار ؛
تحديد أسباب الاعتراف بمبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم ؛
لعدم وجود أسباب للاعتراف بالمبنى السكني على أنه طارئ وخاضع للهدم أو إعادة الإعمار.
يُتخذ القرار بأغلبية أصوات أعضاء اللجنة ويتم وضعه في شكل استنتاج في 3 نسخ تشير إلى الأسس ذات الصلة للقرار. إذا تساوى عدد أصوات "المؤيدين" و "المعارضين" عند اتخاذ القرار ، يكون تصويت رئيس اللجنة حاسمًا. في حالة الاختلاف مع القرار المتخذ ، يحق لأعضاء الهيئة إبداء رأيهم المخالف كتابة وإرفاقه بالنتيجة.
48. السلطة المفقودة.
49- في حالة التفتيش على المباني ، تضع اللجنة إجراء تفتيش للمباني من 3 نسخ في النموذج وفقاً للملحق رقم 2.
على أساس الرأي الذي تم تلقيه ، فإن الهيئة التنفيذية الفيدرالية ذات الصلة ، الهيئة التنفيذية لكيان مكون من الاتحاد الروسي ، هيئة الحكم الذاتي المحلي ، في غضون 30 يومًا من تاريخ استلام الرأي بالطريقة التي تحددها ، تجعل قرارًا منصوصًا عليه في الفقرة السابعة من البند 7 من هذه اللائحة ، ويصدر أمرًا يشير إلى مزيد من استخدام المبنى ، وتوقيت إعادة توطين الأفراد والكيانات القانونية في حالة الاعتراف بالمنزل على أنه طارئ وخاضع للهدم أو إعادة الإعمار ، أو على الاعتراف بالحاجة إلى أعمال الإصلاح والترميم.
50. في حالة الاعتراف بمبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم ، يتم إنهاء عقود إيجار واستئجار المباني السكنية وفقًا للقانون.
يمكن إنهاء عقود المباني السكنية المعترف بأنها غير صالحة للسكن بناءً على طلب أي من أطراف العقد في إجراء قضائي وفقًا للقانون.
51- تقوم اللجنة ، في غضون 5 أيام من تاريخ القرار المنصوص عليه في الفقرة 49 من هذه اللائحة ، بإرسال كتابي أو إلكتروني باستخدام شبكات المعلومات والاتصالات السلكية واللاسلكية ، بما في ذلك معلومات الإنترنت وشبكة الاتصالات السلكية واللاسلكية ، بما في ذلك بوابة واحدة أو بوابة إقليميةخدمات الدولة والبلدية (إن وجدت) ، نسخة واحدة من الأمر وإبرام اللجنة لمقدم الطلب ، وكذلك في حالة الاعتراف بأن المسكن غير صالح للسكن والمبنى السكني طارئ وخاضع للهدم أو إعادة الإعمار - لهيئة الإشراف على الإسكان بالولاية (مراقبة الإسكان البلدية) وفقًا لموقع هذه المباني أو المنازل.
في حالة وجود أسباب للاعتراف بأن المسكن غير صالح للسكن بسبب وجود آثار ضارة لعوامل بيئية تشكل خطراً خاصاً على حياة الإنسان وصحته ، أو تشكل خطراً على تدمير المبنى بسبب طارئه. شرط أو على الأسس المنصوص عليها في الفقرة 36 من هذا النظام ، قرار المنصوص عليها في الفقرة 47 من هذه اللائحة ، إلى الهيئة التنفيذية الفيدرالية ذات الصلة ، والهيئة التنفيذية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، والهيئة الحكومية المحلية ، ومالك المنزل ومقدم الطلب في موعد لا يتجاوز يوم العمل الذي يلي يوم صدور القرار.
إذا تم التعرف على مبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم أو إعادة الإعمار (المباني السكنية فيه غير صالحة للسكن) في غضون 5 سنوات من تاريخ إصدار تصريح تشغيله لأسباب لا تتعلق بالكوارث الطبيعية والظروف الأخرى قوة قهرية، يتم إرسال القرار المنصوص عليه في الفقرة 47 من هذا النظام في غضون 5 أيام إلى سلطات الادعاء لحل مسألة اتخاذ التدابير ، المنصوص عليها في القانونالاتحاد الروسي.
52- يجوز استئناف قرار الهيئة التنفيذية الاتحادية ذات الصلة التابعة للاتحاد ، وهي هيئة الحكم الذاتي المحلي ، والاستنتاج المنصوص عليه في البند 47 من هذه اللائحة من قبل الأطراف المعنية في دعوى قضائية.
53- في حالة إجراء إصلاح شامل أو إعادة بناء أو إعادة تطوير مسكن وفقاً لقرار يتخذ على أساس الرأي المحدد في الفقرة 47 من هذه اللوائح ، فإن اللجنة ، في غضون شهر من إخطار صاحب المسكن أو شخص مخول من قبله بإنجازها ، يقوم بتفتيش المسكن ، ويحرر تقرير التفتيش ويتخذ القرار المناسب ، والذي يلفت انتباه الأطراف المعنية.
54- قد تعترف اللجنة بأن المباني السكنية المنفصلة (غرفة ، شقة) يشغلها المعوقون غير مناسبة للمواطنين وأفراد أسرهم للعيش على أساس الاستنتاج بأنه لا توجد إمكانية لتكييف المباني السكنية للمعاقين شخص وممتلكات مشتركة في المبنى السكني الذي يعيش فيه الشخص المعاق ، مع مراعاة احتياجات الشخص المعاق. وضمان شروط إمكانية الوصول إليها للأشخاص ذوي الإعاقة ، الصادرة وفقًا للبند 20 من قواعد ضمان الشروط لإمكانية الوصول للأشخاص ذوي الإعاقة في المباني السكنية والممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، تمت الموافقة عليه بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 9 يوليو 2016 رقم 649 "بشأن تدابير تكييف المباني السكنية والممتلكات العامة في مبنى سكني ، مع مراعاة مراعاة احتياجات الأشخاص ذوي الإعاقة. تضع المفوضية في 3 نسخ رأيًا بشأن الاعتراف بأن المسكن غير مناسب لإقامة هؤلاء المواطنين في النموذج وفقًا للملحق رقم 1 من هذه اللائحة وترسل نسخة واحدة إلى الهيئة التنفيذية الفيدرالية المناسبة ، الهيئة التنفيذية للمكوِّن كيان من الاتحاد الروسي أو الحكومة المحلية في غضون 5 أيام ، النسخة الثانية لمقدم الطلب (تبقى النسخة الثالثة في الملف الذي شكلته اللجنة).
الملحق رقم 1
أماكن المعيشة ، أماكن المعيشة
غير صالح للسكنى
والطوارئ مبنى سكني
قرار حكومي
الاتحاد الروسي
قائمة المستندات المتغيرة
خاتمة
بشأن تقييم مطابقة المبنى (مبنى سكني)
المتطلبات المنصوص عليها في اللوائح بشأن الاعتراف بالمباني
المباني السكنية ، المباني السكنية غير الصالحة للسكن
ومبنى سكني طارئ وخاضع ل
هدم أو ترميم
ن __________
السلطة ، السلطة التنفيذية لموضوع الروسي
عقد لجنة)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(الاسم الكامل ، المنصب ومكان العمل)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(الاسم الكامل ، المنصب ومكان العمل)
__________________________________________________________________
(الاسم الكامل ، المنصب ومكان العمل)
بناءً على نتائج المستندات التي تمت مراجعتها __________________________
__________________________________________________________________
(ترد قائمة الوثائق)
وبناءً على قرار صادر عن اللجنة المشتركة بين الإدارات ، يتم إعداده وفقًا لـ
نتائج الاستطلاع، ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(يتم تقديم استنتاج مأخوذ من تقرير المسح (في حالة
إجراء مسح) ، أو يشار إلى ذلك ، على أساس
قرار اللجنة المشتركة بين الإدارات ، لم يتم إجراء المسح)
اعتمد استنتاجًا في _____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(يتم تقديم إثبات للقرار المعتمد من قبل اللجنة المشتركة بين الإدارات
استنتاجات بشأن تقييم مطابقة المباني
(عمارة سكنية) للمتطلبات المحددة في اللائحة
بشأن الاعتراف بالمباني كمباني سكنية ، مباني سكنية
غير صالحة للسكن والطوارئ مبنى سكني
وتخضع للهدم أو إعادة الإعمار)
ملحق بالنتيجة:
أ) قائمة الوثائق المدروسة ؛
ب) إجراء تفتيش للمباني (في حالة التفتيش) ؛
ج) قائمة بالمواد الأخرى المطلوبة من قبل الأقسام المشتركة
لجنة؛
د) الرأي المخالف لأعضاء اللجنة المشتركة بين الوزارات:
_________________________________________________________________.
_____________________ ________________________________
(توقيع) (الاسم الكامل)
_____________________ ________________________________
(توقيع) (الاسم الكامل)
_____________________ ________________________________
(توقيع) (الاسم الكامل)
الملحق رقم 2
إلى اللوائح الخاصة بالاعتراف بالمباني
أماكن المعيشة ، أماكن المعيشة
غير صالح للسكنى
والطوارئ مبنى سكني
وقابلة للهدم ، تمت الموافقة عليها
قرار حكومي
الاتحاد الروسي
مسح للمباني
__________________________________________________________________
(موقع المبنى ، بما في ذلك الاسم
التسوية وأرقام الشوارع والمنازل والشقق)
تم تعيين لجنة مشتركة بين الإدارات
_________________________________________________________________,
(يعين من قبل ، اسم الهيئة التنفيذية الاتحادية
السلطة ، السلطة التنفيذية لموضوع الروسي
الاتحاد ، الحكومة المحلية ، التاريخ ، رقم القرار
عقد لجنة)
كجزء من الرئيس _________________________________________________
(الاسم الكامل ، المنصب
ومكان العمل)
وأعضاء اللجنة ________________________________________________
(الاسم الكامل ، المنصب ومكان العمل)
بمشاركة الخبراء المدعوين _______________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(الاسم الكامل ، المنصب ومكان العمل)
وصاحب المحل المدعو أو من يفوضه
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(الاسم الكامل ، المنصب ومكان العمل)
فتش المبنى بناء على طلب ____________________
__________________________________________________________________
(تفاصيل مقدم الطلب: الاسم الكامل والعنوان - للفرد ،
اسم المنظمة والوظيفة التي تشغلها -
لكيان قانوني)
ورسم إجراء التفتيش هذا للمباني _________________
_________________________________________________________________.
(العنوان ، ملكية المبنى ، الرقم المساحي ، سنة الدخول
في العملية)
وصف موجز لحالة المسكن ، الأنظمة الهندسية
المباني والمعدات والآليات والمجاورة للمبنى
إِقلِيم ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
معلومات حول عدم الامتثال للمتطلبات المحددة
تشير إلى القيم الفعلية للمؤشر أو وصفًا
عدم الامتثال المحدد _______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
تقييم نتائج الرقابة الآلية و
أنواع أخرى من التحكم والبحث _____________________________
_________________________________________________________________.
(من قبل من تم إجراء التحكم (الاختبار) ، وفقًا للمؤشرات ، ماذا
التي يجب اتخاذها لضمان السلامة أو
خلق ظروف طبيعية للإقامة الدائمة ___________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
اختتام اللجنة المشتركة بين الإدارات على النتائج
تفتيش المبنى ___________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
ملحق القانون:
أ) نتائج التحكم الآلي ؛
ب) نتائج الفحوصات المخبرية.
ج) نتائج البحث.
د) آراء الخبراء في التصميم والمسح و
المنظمات المتخصصة؛
هـ) مواد أخرى كما تقررها اللجنة المشتركة بين الإدارات.
رئيس اللجنة المشتركة بين الإدارات
_____________________ ________________________________
(توقيع) (الاسم الكامل)
أعضاء اللجنة المشتركة بين الإدارات
_____________________ ________________________________
(توقيع) (الاسم الكامل)
_____________________ ________________________________
(توقيع) (الاسم الكامل)
_____________________ ________________________________
(توقيع) (الاسم الكامل)
_____________________ ________________________________
2. الاعتراف باطلاً مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 4 سبتمبر 2003 رقم 552 "بشأن الموافقة على اللوائح المتعلقة بإجراءات التعرف على المباني السكنية (المباني السكنية) غير الصالحة للسكن" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii، 2003، N 37 ، المادة 3586).
1. تحدد هذه اللائحة متطلبات المباني السكنية ، وإجراءات الاعتراف بالمباني السكنية على أنها صالحة للسكن ، والأسباب التي على أساسها يتم التعرف على المباني السكنية على أنها غير مناسبة للسكن ، وعلى وجه الخصوص ، يعتبر المبنى السكني طارئًا وخاضعًا للهدم.
3. لا تنطبق هذه اللائحة على المباني السكنية الموجودة في مشاريع البناء الرأسمالية ، والتي لم يتم تنفيذ التكليف بها والتسجيل الحكومي وفقًا للاتحاد الروسي.
مبنى سكني - مبنى محدد بشكل فردي ، يتكون من غرف ، بالإضافة إلى مباني للاستخدام الإضافي ، مصممة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها من الاحتياجات المتعلقة بحياتهم ؛
شقة - غرفة منفصلة هيكليًا في مبنى سكني ، توفر وصولاً مباشرًا إلى المناطق المشتركة في مثل هذا المنزل وتتكون من غرفة واحدة أو أكثر ، بالإضافة إلى غرف مساعدة مصممة لتلبية الاحتياجات المنزلية وغيرها من احتياجات المواطنين المتعلقة بمعيشتهم في هذا المنزل. مبنى غرفة منفصلة
6. المبنى السكني عبارة عن مجموعة من شقتين أو أكثر بمخارج مستقلة إما لقطعة أرض مجاورة لمبنى سكني أو إلى مناطق مشتركة في هذا المبنى. يحتوي المبنى السكني على عناصر الملكية المشتركة لأصحاب المباني في هذا المنزل وفقًا لتشريعات الإسكان.
لا يجوز استخدام المباني للاستخدام الإضافي كمباني سكنية ، وكذلك المباني التي هي جزء من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني.
7. يتم الاعتراف بالمباني على أنها مباني سكنية مناسبة (غير مناسبة) لسكن المواطنين ، وكذلك كمبنى سكني كحالة طارئة وقابلة للهدم ، من قبل لجنة مشتركة بين الإدارات تم إنشاؤها لهذا الغرض (يشار إليها فيما يلي باسم اللجنة ) ، بناءً على تقييم امتثال المباني المشار إليها والمنزل للمتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة.
تنشئ الهيئة التنفيذية الفيدرالية ، وفقًا للإجراءات التي حددتها ، لجنة لتقييم المباني السكنية لمخزون الإسكان في الاتحاد الروسي. تضم اللجنة ممثلين عن هذه الهيئة التنفيذية الفيدرالية. يتم تعيين مسؤول من الهيئة التنفيذية الاتحادية المذكورة كرئيس للجنة.
تُنشئ السلطة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي ، وفقًا للإجراءات التي حددتها ، لجنة لتقييم المباني السكنية للمخزون السكني للكيان المكون للاتحاد الروسي. تضم اللجنة ممثلين عن هذه السلطة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي. يتم تعيين مسؤول من السلطة التنفيذية المذكورة لكيان مكون من الاتحاد الروسي كرئيس للجنة.
تنشئ هيئة الحكم الذاتي المحلي ، وفقًا للإجراءات التي حددتها ، لجنة لتقييم المباني السكنية لمخزون الإسكان البلدي. وتضم اللجنة ممثلين عن هيئة الحكم الذاتي المحلية. رئيس اللجنة هو مسؤول في هيئة الحكم الذاتي المحلي المذكورة.
تضم اللجنة أيضًا ممثلين عن الهيئات المخولة بتنفيذ رقابة الدولة والإشراف عليها في مجالات الصحة والوبائية ، والحرائق ، والصناعية ، والبيئية وغيرها من السلامة ، وحماية المستهلك ورفاهية الإنسان ، لحصر وتسجيل الأشياء العقارية الموجودة في المناطق الحضرية. والمناطق الريفية والمستوطنات والبلديات الأخرى ، عند الضرورة ، هيئات الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري والمنظمات ذات الصلة.
يشارك مالك المسكن (الشخص المخول من قبله) ، وإذا لزم الأمر ، خبراء مؤهلون من منظمات التصميم والمسح مع حق التصويت الحاسم ، في العمل في اللجنة مع حق التصويت الاستشاري.
8. لهيئة الحكم الذاتي المحلي الحق في تقرير الاعتراف بالمباني السكنية الخاصة الواقعة في الإقليم المعني على أنها مناسبة (غير مناسبة) للمواطنين للعيش ، وتفويض السلطة لتقييم امتثال هذه المباني للمعايير. المتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة واتخاذ قرار بشأن الاعتراف بهذه المباني على أنها مناسبة (غير مناسبة) لسكن المواطنين.
10. يجب أن يكون حمل وإرفاق هياكل المسكن ، بما في ذلك تلك التي تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، في حالة صالحة للعمل ، حيث تكون الانتهاكات التي حدثت أثناء التشغيل من حيث القابلية للتشوه (وفي الهياكل الخرسانية المسلحة - من حيث مقاومة التشقق) لا تؤدي إلى انتهاك الأداء والقدرة على التحمل للهياكل وموثوقية المباني السكنية وضمان الإقامة الآمنة للمواطنين وسلامة المعدات الهندسية.
يجب عدم تدمير القواعد والهياكل الحاملة للمباني السكنية ، وكذلك القواعد والهياكل الحاملة التي تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، مما يؤدي إلى تشوهها. أو التكسير ، مما يقلل من قدرتها على التحمل ويزيد من سوء الخصائص التشغيلية للهياكل أو المباني السكنية ككل.
11. يجب ترتيب وتجهيز المباني السكنية ، وكذلك الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، بطريقة تمنع خطر إصابة السكان عند التنقل داخل وحول المباني السكنية ، عندما دخول وخروج المباني السكنية والمباني السكنية ، وكذلك عند استخدام المعدات الهندسية والتأكد من إمكانية نقل عناصر المعدات الهندسية للمباني المقابلة للشقق والمباني الإضافية للمنزل ، والتي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة للمالكين من المباني في مبنى سكني. في الوقت نفسه ، منحدر وعرض رحلات السلالم والمنحدرات ، وارتفاع الدرجات ، وعرض المداس ، وعرض الهبوط ، وارتفاع الممرات على طول الدرج ، والطابق السفلي ، والعلية ، و يجب أن يضمن حجم المداخل راحة وسلامة الحركة والتنسيب.
12. يجب أن يكون المسكن مزودا بأنظمة هندسية (إنارة كهربائية ، وإمدادات منزلية وشرب ومياه ساخنة ، وصرف ، وتدفئة وتهوية ، وفي المناطق الغازية أيضا). في المستوطنات التي لا توجد بها شبكات هندسية مركزية في المباني المكونة من طابق واحد أو طابقين ، يُسمح بغياب المياه الجارية ومراحيض الصرف الصحي.
13. يجب أن تمتثل الأنظمة الهندسية (التهوية والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والمصاعد وما إلى ذلك) والمعدات والآليات الموجودة في المباني السكنية ، فضلاً عن كونها جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، متطلبات السلامة الصحية والوبائية. يجب أن يمنع جهاز نظام التهوية للمباني السكنية تدفق الهواء من شقة إلى أخرى. لا يجوز الجمع بين قنوات التهوية للمطابخ والمرافق الصحية (المباني المساعدة) وغرف المعيشة.
14. يجب وضع وتركيب الأنظمة الهندسية (التهوية والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والمصاعد وما إلى ذلك) الموجودة في المباني السكنية ، فضلاً عن كونها جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، وفقًا مع متطلبات السلامة المنصوص عليها في الإجراءات القانونية التنظيمية الحالية ، وتعليمات الشركات المصنعة للمعدات ، وكذلك مع المعايير الصحية ، بما في ذلك تلك المتعلقة بالمستوى المسموح به من الضوضاء والاهتزازات الناتجة عن هذه الأنظمة الهندسية.
15. يجب أن تحتوي هياكل الإحاطة الخارجية للمباني السكنية ، والتي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، على عزل حراري يضمن ، خلال موسم البرد ، الرطوبة النسبية في الممر الداخلي و غرف المعيشة لا تزيد عن 60 في المائة ، ودرجة حرارة الغرفة الساخنة لا تقل عن +18 درجة مئوية. درجة مئوية ، وكذلك العزل من تغلغل الهواء الخارجي البارد ، وحاجز بخار من انتشار بخار الماء من الغرفة ، ضمان عدم تكاثف الرطوبة على الأسطح الداخلية للهياكل المغلقة غير الشفافة ومنع تراكم الرطوبة الزائدة في هياكل المباني السكنية.
