تستلزم ملكية الهيكل الحق في استخدام أو ملكية الأرض التي يقوم عليها والضرورية لصيانته. الاستنتاج بأنه يجب إبرام اتفاقية الرهن العقاري مع الإبرام المتزامن لعقد رهن قطعة الأرض هو استنتاج خاطئ ولا يستند إلى القانون:
استوفى قرار المحكمة مطالبات المدعي: أُعلن أن اتفاقية الرهن العقاري (رهن العقار) لمتجر البناء لتجارة المنتجات الصناعية والغذائية باطلة مع تطبيق نتائج بطلان الصفقة. عند اتخاذ القرار ، أشارت المحكمة إلى أن اتفاقية الرهن العقاري للجزء الثاني عشر من المبنى غير صالحة لأنها لا تفي بمتطلبات القانون ، لأنه عند إبرامها ، فإن الجزء الثاني عشر من قطعة الأرض الواقعة تحت المبنى مملوك من قبل المدعي على حق الملكية المشتركة ، يجب أن يكون أيضًا موضوع رهن.
نقض قرار المحكمة وصدور قرار جديد برد الدعوى ، أشارت محكمة النقض إلى ما يلي:
لا يؤخذ في الاعتبار أنه وفقًا لأحكام تشريعات الأراضي ، فإن ملكية الهيكل تستلزم الحق في استخدام أو ملكية قطعة الأرض الواقعة تحتها والضرورية لصيانتها. في هذا الصدد ، لم يكن إبرام اتفاقية رهن إضافية لقطعة الأرض ضروريًا عند إبرام اتفاقية الرهن العقاري للمبنى. استنتاج المحكمة بأنه يجب إبرام اتفاقية رهن بناء مع الإبرام المتزامن لاتفاقية رهن قطعة أرض هو استنتاج خاطئ ولا يستند إلى القانون. لا يوجد دليل على أن العقد المذكور انتهك الحقوق القانونية للمدعي. ( قرار محكمة بريمورسكي الإقليمية بتاريخ 12 أبريل 2011في القضية رقم 33-3297)
حقيقة أن الاتفاقية لا تحدد اسم الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها ، والتي سجلت هذا الحق للمتعهد ، لا يمكن أن يترتب عليها بطلان الاتفاقية:
إل. رفع دعوى قضائية ضد أ. بشأن إبطال (باطلة) اتفاقية القرض المبرمة بين S.A. و A.A. ، من حيث الاتفاق على رهن الشقة المدرجة فيها ، والاعتراف برهن (رهن) هذه الشقة على أنه غائب ، والقيد في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها. وأشار المدعي إلى أنه على أساس الفقرتين 1 و 3 من الفن. عشرة القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)"، نظرًا لأن اتفاقية الرهن العقاري المضمنة في اتفاقية القرض لا تحتوي على جميع البيانات المحددة في الفقرة 2 من الفن. 9 من هذا القانون ، اتفاقية القرض المؤرخة 31 يوليو 2009 لا تخضع للتسجيل الرسمي.
المطالبات المرفوضة. وجدت المحكمة الابتدائية أنه في اتفاق الرهن المبرم بين أ. (صاحب الرهن العقاري) و S.A. (المرتهن) ، على المرتهن أن يقدم للمتعهد قرضًا بفترة سداد تصل إلى 1 ديسمبر 2009. تتضمن الاتفاقية شرط رهن شقة مسجلة بحق الملكية لشركة S.A. العقد المحدد مصدق من كاتب عدل تابع لشركة S.A. تم فحص العقار المرهون ، وتم تسجيل العقد بالطريقة المحددة من قبل مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية لمنطقة ريازان ، وهناك ملاحظة مقابلة حول ذلك.
حقيقة أن الاتفاقية لا تحدد اسم الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها ، والتي سجلت هذا الحق للمتعهد ، لا يمكن أن يترتب عليها بطلان الاتفاقية.
ويترتب على محتوى العقد أن جميع الشروط الأساسية الإلزامية لهذا النوع من العقود يتم تحديدها من قبل الأطراف. يشار إلى موضوع الرهن العقاري وتقييمه وجوهره وحجمه ومدة الوفاء بالالتزام المضمون بالرهن. لم تكن هناك أسباب لرفض تسجيل الدولة للعقد. ( حكم النقض الصادر عن محكمة ريازان الإقليمية بتاريخ 24 نوفمبر / تشرين الثاني 2010في القضية رقم 33-1965)
حجج المدعي حول بطلان عقد الرهن العقاري بسبب عدم وجود رهن لقطعة الأرض التي يقع عليها المبنى ، اعتبرت المحكمة أنه لا يمكن الدفاع عنها لأن المدعي لم يقدم دليلاً على ملكية منفذة بشكل صحيح لقطعة الأرض الواقعة تحت مبنى سكني:
رفع المدعي (فرد) دعوى قضائية ضد المدعى عليه (فرد) لتطبيق عواقب بطلان صفقة باطلة - اتفاق رهن عقاري مبرم بين المدعي والمدعى عليه ، عن طريق إعادة الطرفين إلى وضعهما الأصلي وإزالة الرهن من المباني غير السكنية. وأشار إلى أنه بحسب الفن. 69 القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)"لا يُسمح برهن مبنى أو هيكل إلا برهن عقاري متزامن بموجب نفس اتفاقية قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المبنى أو الهيكل ، أو الحق في تأجير هذه الأرض التابعة للمتعهد ، ومع ذلك ، فإن اتفاقية الرهن هذه لا تحتوي على دلالة على تعهد قطعة الأرض أو الحقوق عليها. كما أن مكان إبرام الاتفاق ، الذي أبرم اتفاق الرهن العقاري بضمانه ، لم يُشر إليه.
برفض الدعوى ، أشارت المحاكم في كلتا الحالتين إلى أن المدعي لم يقدم دليلاً على ملكية منفذة بشكل صحيح لقطعة الأرض الواقعة تحت المبنى السكني. وعليه فإن حجة المدعي حول بطلان عقد الرهن لعدم رهن قطعة الأرض لم تثبت للمحكمة. من المستحيل الموافقة على شرط أن العقد لا يتوافق مع متطلبات الفن. 9 من القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري". تحتوي الاتفاقية على وصف للالتزام المضمون بالرهن العقاري ، وفي البند 2. يشير العقد إلى مكان الدفع ( حكم النقض الصادر عن المحكمة العليا لجمهورية الأدمرت بتاريخ 21 فبراير 2011في القضية رقم 33-539 / 2011)
تم رفض المطالبة بالاعتراف باتفاقية رهن العقارات (الرهن العقاري) على أنها غير صالحة ، حيث يتم تحديد موضوع الرهن في الاتفاقية ، ويتم تحديد تقييمه ، ويتم تحديد جوهر وحجم ومدة التزام القرض:
بالإشارة إلى عدم امتثال اتفاقية التعهد بمتطلبات التشريع الحالي ، رفع المدعي دعوى قضائية ضد بنك التوفير JSC التابع للاتحاد الروسي (OJSC) لإبطال الاتفاقية (غير المبرمة) رقم ... رهن العقار (عقد الرهن) بالبطلان.
ورفضت المحكمة الابتدائية الدعوى. بعد ترك قرار المحكمة دون تغيير ، أشارت محكمة الدرجة الثانية إلى أنه "... في اتفاقية الرهن العقاري (اتفاقية الرهن) المؤرخة ... يتم تحديد موضوع الرهن ، وتقييمه ، والجوهر والحجم والمدة يتم تحديد التزام القرض ، كجزء من مبلغ الدين الرئيسي ، وعند دفع الفائدة مقابل استخدام القرض ، وبالتالي ، استنتاج المحكمة الابتدائية أنه لا توجد أسباب للاعتراف بالعقار. اتفاق التعهد باطل هو المعقول. ( حكم النقض الصادر عن محكمة فولوغدا الإقليمية بتاريخ 17 سبتمبر 2010 № 33-3927)
حقيقة أن الأطراف في اتفاقية الرهن لم يتفقوا على إجراءات استحقاق ودفع الفائدة على استخدام القرض ، وكذلك شرط دفع عمولة لفتح حد ائتمان ، لا يشير إلى أن اتفاقية الرهن العقاري ككل لم يتم إبرامها ، ولكن يمكن أن تعني فقط أن المطالبات المضمونة بالتعهدات محدودة بدفع مبالغ بموجب اتفاقية القرض بالمبلغ المتفق عليه بين الأطراف:
رفع المدعي دعوى قضائية ضد بنك OJSC للاعتراف باتفاقية الرهن العقاري غير المبرمة وغير الصالحة ، مشيرًا إلى حقيقة أنه لم يوافق على جميع الشروط الأساسية لاتفاقية الرهن العقاري.
برفض الدعوى ، أشارت المحاكم إلى أن اتفاقية الرهن العقاري حددت موضوع الرهن ، وقدمت تقييمها ، وحددت جوهر وحجم ومدة التزام القرض (حد الائتمان ، ومدة حد الائتمان ، وتكرار المدفوعات و حجمها ، وسعر الفائدة على استخدام القرض ، والعقوبة) ، أي جميع الشروط الأساسية المنصوص عليها في القانون لهذا النوع من الاتفاقات ، من حيث مبلغ الدين الأساسي والغرامة ، يتفق عليها الطرفان ، ثم توصلت المحكمة إلى نتيجة صحيحة مفادها أنه لا توجد أسباب للاعتراف باتفاقية التعهد بأنها لم تُبرم بسبب عدم اتفاق الأطراف على شروطها الأساسية.
حقيقة أن الأطراف في اتفاقية الرهن لم يتفقوا على إجراءات احتساب ودفع الفائدة على استخدام القرض ، وكذلك شرط دفع عمولة لفتح خط ائتمان ، كما هو مبين في استئناف النقض ، لا يشير إلى أن اتفاقية الرهن العقاري ككل لم يتم إبرامها ، ولكن يمكن أن تعني فقط الحد من المطالبات المضمونة بضمانات عن طريق دفع مبالغ بموجب اتفاقية القرض بالمبلغ المتفق عليه بين الأطراف. لذلك ، فإن حجة الشكوى هذه ليست أساسًا لإلغاء قرار المحكمة. ( حكم المحكمة العليا لجمهورية كومي بتاريخ 14 أبريل 2011، في القضية رقم 33-1760 / 2011)
قد يكون موضوع اتفاقية الرهن العقاري (رهن العقارات) كضمان للالتزامات عقارات مرهونة ، ليس فقط بموجب قرض مستهدف (ائتمان) صادر لشراء أو بناء شقة ، ولكن أيضًا كضمان لالتزام بموجب اتفاقية قرض أو اتفاقية ائتمان أو التزام آخر. الالتزام بالتأمين على العقار المرهون (الشقة) يرجع إلى متطلبات التشريع الحالي:
رفع المدعي دعوى قضائية لإبطال اتفاقية الرهن العقاري.
تم رفض المطالبة. توصلت المحكمة الابتدائية ، التي رفضت تلبية الادعاءات ، إلى نتيجة معقولة مفادها أنه لا توجد أسباب قانونية للاعتراف بأن اتفاقية رهن الشقة غير صالحة ، لأنه ، وفقًا لـ القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)"، قد يكون موضوع اتفاقية الرهن العقاري (رهن العقارات) كضمان للالتزامات عقار مرهون ، ليس فقط بموجب قرض مستهدف (ائتمان) صادر لشراء أو بناء شقة ، ولكن أيضًا كضمان لالتزام بموجب اتفاقية قرض أو اتفاقية قرض أو التزامات أخرى.
كما توصلت المحكمة الابتدائية إلى نتيجة معقولة مفادها أن شرط التأمين على العقار المرهون هو شرط إلزامي لاتفاقية الرهن العقاري المؤرخة في 7 مارس 2007 ، حيث أن هذا الالتزام بالتأمين على الشقة يرجع إلى متطلبات العقد الحالي. تشريع.
لم ينص قانون الرهن العقاري على التزام المقترض بتأمين المصالح العقارية المتعلقة بإلحاق الضرر بحياة وصحة المقترضين (التأمين ضد الحوادث أو المرض - التأمين الشخصي). بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا للجزء 2 من الفن. 935 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن الالتزام بالتأمين على حياة الفرد أو صحته لا يمكن أن يُسند إلى مواطن بموجب القانون. وبالتالي ، عند إبرام اتفاقية الرهن العقاري وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي ، يكون المقترض ملزمًا تجاه الدائن بالتأمين على موضوع الرهن العقاري فقط. في الوقت نفسه ، لا يشير فرض الالتزامات على المقترض للتأمين على الحياة والتأمين الصحي إلى بطلان اتفاقية الرهن العقاري بالكامل ، لأن باقي اتفاقية الرهن العقاري لا تنتهي. ( حكم النقض الصادر عن محكمة كراسنويارسك الإقليمية بتاريخ 6 ديسمبر 2010في القضية رقم 33-10381 / 10)
يشير تحليل اتفاقية الرهن العقاري إلى أنها ، بطبيعتها القانونية ، مختلطة ، وتحتوي على عناصر اتفاقية الرهن العقاري واتفاقية الضمان. ومع ذلك ، فإنه يترتب على مواد القضية أن شروط اتفاقية الضمان غير محددة في اتفاقية الرهن العقاري ، وفيما يتعلق بعدم إبرام الاتفاقية في هذا الجزء ، يكون المدعي مسؤولاً فقط ضمن قيمة الممتلكات المنقولة بواسطته للرهن العقاري:
رفع المدعي (الفصل - فرد) دعوى قضائية ضد شركة ذات مسؤولية محدودة لإبطال اتفاقية الرهن العقاري جزئيًا.
أشار إلى أن الفقرة 3.3. نصت اتفاقية الرهن العقاري على أنه في حالة فشل شركة LLC 1 في الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في عقد توريد المنتجات البترولية ، يحق لشركة LLC 2 إغلاق الرهن العقاري المذكور أعلاه. في نفس الوقت ، النقطة 4.4. تنص اتفاقية الرهن العقاري على أنه إذا لم يكن المبلغ الناتج عن بيع موضوع الرهن كافياً للوفاء بالكامل بمطالبة المرتهن ، يحق للأخير استلام المبلغ المفقود من ممتلكات أخرى للمرتهن.
ورفضت المحكمة الدعوى وأيدت محكمة النقض قرار المحكمة مبينة ما يلي.
ضامن الممتلكات هو الشخص الذي يرهن الممتلكات غير المنقولة لضمان الوفاء بالتزامات شخص آخر - المدين.
وبالتالي ، فإن الرهن العقاري هو نوع من الرهن وضمانة منفصلة للالتزام ، وبالتالي فإن أي تغيير في الالتزام الرئيسي لا يتطلب موافقة ضامن الملكية - المرتهن.
في الوقت نفسه ، يوضح تحليل اتفاقية الرهن العقاري أنها بطبيعتها القانونية مختلطة ، والتي تحتوي على عناصر اتفاقية الرهن العقاري واتفاقية الضمان.
ومع ذلك ، فإنه يترتب على مواد القضية أن شروط اتفاقية الضمان غير محددة في اتفاقية الرهن العقاري.
لا يعتبر ضامن الممتلكات طرفًا في العقد الرئيسي المضمون برهن عقاري ، فهو يتعهد فقط بأن يكون مسؤولاً أمام الدائنين عن وفاء المدين بالالتزامات التعاقدية ضمن قيمة الممتلكات المحولة من قبله إلى الرهن العقاري.
موضوع اتفاقية الرهن العقاري هذا هو كائن عقاري - مبنى غير سكني رقم V ، بمساحة إجمالية تبلغ 154.3 مترًا مربعًا ، ويمكن فرض هذه الممتلكات بموجب أحكام القانون على الرهن العقاري.
بالإضافة إلى ذلك ، لم يتم إبرام أي اتفاق رهن على الممتلكات الأخرى المملوكة لشركة Ch. ( حكم النقض الصادر عن محكمة فولغوغراد الإقليمية بتاريخ 3 فبراير 2011، في القضية رقم 33-1687 / 2011)
تم إلغاء قرار الاعتراف باتفاقية الرهن العقاري على أنها لم يتم إبرامها ، وتم إرسال القضية لمقابل جديد:
JSC "Bank" رفع دعوى قضائية ضد الاسم الكامل لحبس الرهن في موضوع الرهن - موقف سيارات تحت الأرض. ونفت المحكمة هذا الادعاء. أشارت المحكمة الإقليمية ، التي ألغت قرار المحكمة الابتدائية ، وأحيلت القضية مرة أخرى إلى محاكمة جديدة ، إلى أن "... لم توافق هذه الاتفاقية على الشروط المتعلقة بإجراءات دفع الفائدة على استخدام القرض ، وكذلك مبلغ وشروط الوفاء بالالتزامات بدفع غرامات التأخر في سداد الفائدة على استخدام القرض ، وزيادة الفائدة على السداد المتأخر للدين الرئيسي على القرض ، لم تأخذ المحكمة في الاعتبار أن الأطراف قد اتفقت على جميع الشروط الأساسية (مبلغ ومدة وجوهر الالتزام) المتعلقة بالتزام الرهن العقاري المضمون بدفع مبلغ المدين للمدين الدين الرئيسي بموجب اتفاقية القرض ، وبالتالي لا يمكن اعتبار اتفاقية الرهن العقاري غير منتهية ككل. (
رقم القضية 2-887 / 2015
قرار
باسم الاتحاد الروسي
قاضي محكمة المقاطعة المركزية. Prokopyevsk Tikhonova L.T.
تحت إشراف السكرتيرة Dyakonova Yu.R.
فحصت في جلسة علنية في مدينة بروكوبيفسك
دعوى مدنية بشأن دعوى رينات عباسوفيتش افتاحوف ضد بنك الأورال للإنشاء والتعمير OJSC (UBRD) بشأن الاعتراف باتفاقية القرض غير صالحة جزئيًا ،
اقامة:
المدعي Aftakhov R.A. رفع دعوى قضائية ضد المدعى عليه للاعتراف بأن اتفاقية القرض غير صالحة جزئيًا ، لإزالة الرهن من السكن الوحيد من الكفالة ، بحجة أنه حصل على قرض بمبلغ 1900000 روبل من فرع UBRD OJSC ، اتفاقية القرض رقم. من DD.MM. YYYY من السنة. عند توقيع اتفاقية القرض ، تعهد المدعى عليه بمسكنه الوحيد ، مضللاً إياه بأن المسكن الوحيد مرهون أيضًا ، مستغلًا أميته القانونية. اشترى مساكن في عام 2007 ، وهو ليس رهنًا عقاريًا وتم شراؤه قبل إبرام اتفاقية مع البنك.
في الجلسة المدعي Aftakhov P.A. وأيد الادعاءات وأضاف أنه تم تسجيله هو وابنه القاصر في المنزل.
أيد ممثل المدعي بشويان جون ، الذي يتصرف على أساس توكيل رسمي موثق ، الادعاءات ، وطلب إزالة الرهن من المنزل حتى يتمكن المدعي من التصرف بحرية في المسكن ، إلى. فرض البنك تهمة غير قانونية. بناء على الجزء 2 من الفن. يطلب 6 من قانون الرهن العقاري الاعتراف باتفاقية القرض باعتبارها غير صالحة جزئيًا.
لم يحضر ممثل المدعى عليه في الجلسة ، وتم إخطار يوم الجلسة.
بعد الاستماع إلى المدعي أو من ينوب عنه ، وبعد الإطلاع على المواد الكتابية للقضية ، تأتي المحكمة إلى ما يلي.
لقد اتخذت القرار:
تم رفض الدعوى المرفوعة من قبل رينات عباسوفيتش أفتاخوف ضد بنك أورال للإنشاء والتعمير OJSC (UBRD) للاعتراف بأن اتفاقية القرض غير صالحة جزئيًا ، لإزالة الرهن من العقارات ، بسبب عدم وجود أساس لها.
يمكن استئناف القرار أمام محكمة الاستئناف في كيميروفو الإقليمية في غضون شهر من تاريخ صنع القرار في الشكل النهائي.
القاضي: التوقيع
هذا صحيح: القاضي إل. تيخونوف
الممارسة القضائية على تطبيق قاعدة الفن. 167 من القانون المدني للاتحاد الروسي
5/5 (2)
يجب أن يستند إبرام اتفاق التعهد إلى مبادئ الملاءمة الاقتصادية ، ويجب ألا يكون لدى الأطراف دوافع أنانية عند توقيع الاتفاقية ، بما في ذلك هدف إلحاق الضرر بالممتلكات لأطراف ثالثة.
أما بالنسبة للعلاقات التي تنشأ بين المؤسسات المصرفية والمشاركين الآخرين ، فإن صياغة اتفاقية الرهن والتوقيع عليها هي أحد معايير ضمان وفاء المقترض بالتزاماته.
إذا بدأ إجراء إعسار شخص ما ، فإن الدائنين الآخرين يحاولون بكل طريقة ممكنة الطعن في اتفاقيات التعهد الحالية. ومع ذلك ، يعترف القضاء بأن هذا الحق غير مجدٍ إذا ثبت أن المقترض ، الذي أبرم مثل هذه الاتفاقية ، لم يحاول التهرب من المسؤولية تجاه المواطنين والمنظمات الأخرى.
يسترشد القاضي أيضًا بالأدلة التي تشير إلى أنه في وقت تحرير مستند التعهد ، لم يُظهر المقترض أي علامات على الإفلاس.
أي ، إذا كانت هناك جدوى اقتصادية لإبرام اتفاق الرهن ، ولم تحمل الاتفاقية تهديدًا بإلحاق الأذى بالدائنين الآخرين ، فإن المحكمة ستحكم لصالح من يُعلن إفلاسه بموجب الإجراء المناسب.
إذا كان المقترض قادرًا تمامًا على الوفاء وقت توقيع اتفاقية الرهن ، فهذه إشارة واضحة على أن الاتفاقية قد تمت دون نية إلحاق الضرر بأطراف ثالثة ، ويتم الاعتراف بها على أنها صالحة بموجب القانون.
لا يمكن إبرام اتفاق الرهن إلا مع مالك الشيء المحول إلى المرتهن - وهذه قاعدة عامة ينص عليها القانون المدني.
غالبًا ما يتم التعرف على العقد على أنه غير صالح في حالة قيام الراهن بتحويل الممتلكات التي لم يكن لديه حق الملكية فيها إلى المرتهن.
غالبًا ما تواجه المحاكم في ممارساتها حالات يكون فيها المتعهدون أشخاصًا حسني النية ليس لديهم أي فكرة أن المتعهد ، من خلال نقل الشيء ، قد انتهك مصالح شخص ما. وكذلك الحال بالنسبة لأصحاب المرهونات.
يحمي القانون المدني حقوق المتعهدين بحسن نية ، حيث يكون المالك الجديد للشيء هو الراهن بموجب القانون (البند 2 ، المادة 335 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
تتضمن أحكام هذه المادة إشارة إلى الاستيلاء غير العادل على ممتلكات الغير. على سبيل المثال ، إذا تمت سرقة الشيء من المالك السابق أو تركه في حيازته بسبب أعمال غير قانونية ، فلا تنطبق القواعد المذكورة أعلاه.
في الممارسة القضائية ، هناك حالات كان فيها المرتهن بحسن نية من وجهة نظر القانون ، ولم يكن الملاك الجدد على علم بتوقيع اتفاقية الرهن ، وكان موضوعها بالفعل حقهم.
يمكن للمحاكم أيضًا أن تنحاز لأصحاب العقارات الجدد الصادقين ، بغض النظر عن حقيقة أن المرتهن لم يتم إخطاره بأغراض المرتزقة للمرتهن الفعلي.
يتذكر! تعمل المعايير التالية على تقييم اتفاقية التعهد والاعتراف بها على أنها غير صالحة:
أما بالنسبة للحالة التي يكون فيها العقد باطلاً بسبب عجز الطرف ، فيمكن الاعتراف بذلك في المحكمة أو تأكيده من خلال المستندات التي تشير إلى عمر الشخص الذي أبرم الصفقة.
يمكن قول الشيء نفسه عن حقيقة أنه إذا كان الشخص أقل من 18 عامًا ، ولم يكن لديه موافقة على إبرام صفقة من الممثلين القانونيين ، فسيتم إعلان أن اتفاقية الرهن باطلة.
يجب أن تخضع جميع اتفاقيات الرهن ، التي يكون موضوعها موضوعات عقارية ، لإجراءات تسجيل الحق لدى سلطات Rosreestr. خلاف ذلك ، تعتبر المعاملة باطلة.
يُطلب من المواطنين المتزوجين قانونًا الحصول على موافقة بعضهم البعض على عدم وجود اعتراضات على إبرام اتفاقية تعهد مع أحدهم.
إذا لم يشر الطرفان عند صياغة اتفاق الرهن إلى الشروط الأساسية لصحة الوثيقة ، فيمكن اعتبارها باطلة.
تثير مسألة صحة تحديد الاختصاص القضائي بعض الصعوبات للمواطنين. لذلك ، يجب حل النزاعات بين الأفراد في المحاكم ذات الاختصاص العام ، وإذا كانت المنظمة متورطة في القضية ، فسيتم تقديم الطلب إلى محكمة التحكيم الإقليمية.
يرجى الملاحظة! إذا كان موضوع اتفاقية الرهن كائنًا عقاريًا ، فسيتم النظر في جميع المطالبات في موقع العقار ذي الصلة (الجزء 1 من المادة 30 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي).
وأيضًا ، فإن الطعن في حقوق العقارات ، والاعتراف باتفاقية الرهن باطلة ، هو من اختصاص القضاة الذين توجد على قطع أراضيهم الأشياء والمباني والهياكل المحددة.
للاعتراف باتفاقية الرهن باطلة ، لا بد من إعداد بيان مطالبة حسب عدد الأشخاص المشاركين في القضية. يتم إرفاق نسخ ، وفي بعض الحالات المستندات الأصلية ، بالمطالبة كدليل على الطعن في المعاملة.
إذا لم يتم تحرير بيان الدعوى وفقًا للقواعد التي حددها التشريع الإجرائي ، أو إذا كان عدد البيانات لا يتطابق مع عدد الأشخاص المشاركين في القضية ، يحق للقاضي ترك الدعوى دون تحريك ، مبينًا تصحيح النواقص حتى تاريخ معين.
إذا فاتت فترة التقادم ، فيجب على مقدم الطلب ، جنبًا إلى جنب مع الطلب ، إرفاق التماس لاستعادة الموعد النهائي لتقديم المطالبة. المستندات التي تعمل كدليل على الأسباب الوجيهة للتصريح مرفقة بها أيضًا.
فترة التقادم لحالات الاعتراف بعدم صلاحية عقد الرهن هي سنة واحدة.
الاستثناء هو الحالات التالية التي تكون فيها هذه الفترة مساوية لثلاث سنوات:
سيكون المدعى عليه في الدعوى هو الطرف الآخر المشارك في المعاملة.
الأهمية! بعد تقديم بيان الدعوى ، يصدر القاضي ، خلال خمسة أيام ، حكمًا بقبول الدعوى ، ويخطر به الأطراف. تعقد الجلسة الأولى للمحكمة على شكل محادثة لتحديد تفاصيل الإجراءات المستقبلية.
بعد ذلك يرسل القاضي إخطارًا بالحضور إلى المحكمة للجلسة الأولى.
وبناءً على نتائج الدعوى ، التي لا ينبغي أن تستمر أكثر من شهرين ، يتم اتخاذ القرار. قبل دخولها حيز التنفيذ ، يجوز للطرفين استئنافها.
يقدم الاستئناف إلى المحكمة الابتدائية التي ترفعه إلى هيئة قضائية أعلى.
شاهد الفيديو.أحكام عامة على الضمان:
في الحالة التي يتخذ فيها القاضي قرارًا يشير إلى الاعتراف بأن اتفاقية الرهن لاغية وباطلة كليًا أو في أي جزء منها ، فإن هذا يعني بالنسبة للأطراف شيئًا واحدًا فقط: تتوقف جميع التبعات القانونية للاتفاق عن وجود أسس قانونية.
لذلك ، بالنسبة إلى المرتهن ، قد يتم التعبير عن ذلك في غياب ضمان القرض. المتعهد في هذه الحالة عمليا ليس في خطر. ومع ذلك ، يجوز للمقرض تغيير شروط اتفاقية القرض لاحقًا وإلزام المقترض بدفع المبلغ بالكامل.
إذا رفض المرتهن الامتثال لقرار المحكمة بشأن إعادة الممتلكات ، فسيتعين على المرتهن التقدم إلى المحكمة. في هذه الحالة ، ستتحكم خدمة Bailiff الفيدرالية في روسيا في عملية إعادة موضوع اتفاقية التعهد.
وبالتالي ، إذا تم إعلان عدم صلاحية الاتفاقية ، تحدث عواقب قانونية لكلا الطرفين في العلاقة القانونية التي نشأت.
انتباه! سيساعدك محامونا المؤهلون مجانًا وعلى مدار الساعة في أي مشكلة.
اعتبر الممارسة القضائية بشأن الاعتراف باتفاق تعهد باطلة.
حالة 1
وكان موضوع التعهد سيارة بحوزة المرتهن جواز سفرها. في حالة التخلف المنتظم من قبل المقترض ، قدم الدائن دعوى إلى المحكمة لإعادة الأموال مع الرهن على الممتلكات المنقولة المرهونة.
استوفى القاضي متطلبات الدائن ، ولكن في مرحلة إجراءات التنفيذ ، ثبت أن المقترض عديم الضمير صنع نسخة طبق الأصل من العنوان وباع السيارة ، والتي تم إلغاء تسجيلها من قبل شرطة المرور في ذلك الوقت.
تقدم المُقرض مرة أخرى بطلب إلى المحكمة مع بيان بشأن فرض الأعباء على السيارة ، وكذلك بشأن استرداد الأموال على حساب الضمان. سمح القاضي بالمطالبة جزئياً.
رفع المالك الجديد للمركبة دعوى للاعتراف باتفاقية الرهن باطلة بسبب عدم إبرامها.
أول شيء يجب القيام به هو إعلان الاستيلاء على السيارة وفقًا لأحكام الفن. 353 من القانون المدني للاتحاد الروسي. سيؤدي هذا الإجراء إلى منع بيع الممتلكات أثناء المحاكمة.
يلتزم المالك الجديد للسيارة بإثبات حسن نيته عند النظر في القضية ، لأنه في هذه الحالة اشترى المواطن سيارة أعيد إصدار جواز سفرها.
بموجب أحكام الفقرة 43 من قرار الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي رقم 6 ، الجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 8 بتاريخ 07/01/1996 "بشأن بعض القضايا المتعلقة تطبيق الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي "، أحد الشروط الأساسية لاتفاق التعهد هو الإشارة إلى شروط ومبلغ الوفاء بالالتزامات. خلاف ذلك ، فإن الصفقة باطلة.
إذا كانت هناك اتفاقية قرض ، فيمكن إضفاء الطابع الرسمي على الشرط أعلاه كمرجع لاتفاقية القرض المقابلة.
محكمة تامبوف الإقليمية (منطقة تامبوف) - مدني وإداري
يمنع الدائن أو أي شخص مخول آخر من ممارسة الحقوق التي يضمنها الحظر ، على وجه الخصوص ، عن طريق رفع دعوى الرهن على هذه الممتلكات (الفقرة 5 من المادة 334 ، المواد 348 ، 349 من القانون المدني للاتحاد الروسي). تعد الانتهاكات المرتكبة ذات طبيعة كبيرة ، فبدون القضاء عليها بإلغاء قرارات المحكمة المتنازع عليها ، لا يمكن استعادة الحقوق المنتهكة للمدعي. هيئة رئاسة محكمة تامبوف الإقليمية ...
محكمة كراسنودار الإقليمية (إقليم كراسنودار) - جنائية
السيارة جديدة عمليًا ، تم شراؤها بالائتمان بمبلغ يزيد عن 1300000 روبل وهي موضوع تعهد بموجب اتفاقية قرض مع أحد البنوك ، بموجب الفن. 333 ، 334 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يمكن فرضها على مطالبات الأطراف الثالثة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن مبلغ هذه المطالبات أقل بكثير من القيمة الفعلية للممتلكات المصادرة. لا يوجد سبب ...
محكمة سفيردلوفسك الإقليمية (منطقة سفيردلوفسك) - مدني وإداري
الحجم المعلن. من أجل ضمان وفاء المقترض بالتزاماته بموجب الاتفاقية المبرمة مع Zabelina IE. توقيع اتفاقية رهن عقاري. وفقًا لأحكام المواد 334 ، 348 ، 259 ، 350 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تم استيفاء شرط حجز الرهن في موضوع التعهد بشكل معقول ، نظرًا لأنه بموجب القانون يحق للمتعهد له أن يحجب العقار المرهون ...
محكمة سمولينسك الإقليمية (منطقة سمولينسك) - مدني وإداري
وأشار فومين إي.إي ، معبراً عن عدم موافقته على قرار الاستئناف ، إلى أن مجلس القضاء لم يطبق أحكام الفقرات. 2 ص 1 فن. 352 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، نظرًا لأنه مشتري حسن النية ، عند إبرام اتفاقية البيع والشراء ، لم يكن على علم بحقيقة أن السيارة المشتراة كانت مرهونة ، فقد تم تقديم جواز السفر الأصلي له. ..
المحكمة العليا لجمهورية باشكورتوستان (جمهورية باشكورتوستان) - مدني وإداري
الرهن العقاري بموجب القانون) ، ومسؤولية المقترض - يتم تأمين الفرد على أساس عقد التأمين ضد المخاطر المالية للمقرض. في الوقت نفسه ، استرشد بأحكام المواد 334 ، 348 ، 349 ، 352 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، توصل إلى استنتاج مفاده أن هذا الظرف في حد ذاته لا يمكن أن يكون بمثابة أساس لإلغاء قرار المحكمة المتخذ في قضية، ...
محكمة مقاطعة Vasileostrovskiy (مدينة سان بطرسبرج) - مدني وإداري
قوانين أخرى أو قوانين أو اتفاقيات أخرى. بموجب الفقرة 1 من الفن. 408 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، ينهي الأداء السليم الالتزام. حسب الفقرات. 1 ص 1 فن. 352 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، ينتهي التعهد بإنهاء الالتزام المضمون بالرهن. يجب تقديم ملاحظة حول إنهاء الرهن العقاري في السجل الذي تم فيه تسجيل اتفاقية الرهن العقاري. بحكم الفن. ...
محكمة مقاطعة دزيرجينسكي في فولغوغراد (منطقة فولغوغراد) - مدني وإداري
الممتلكات المرهونة من الراهن إلى شخص آخر نتيجة نقل ملكية هذه الممتلكات مقابل تعويض أو مجانًا (باستثناء الحالات المحددة في الفقرة الفرعية 2 من الفقرة 1 من المادة 352 والمادة 357 من هذا القانون) أو عن طريق الخلافة العامة ، يجب الاحتفاظ بالتعهد. يكتسب الوريث القانوني للمرتهن حقوق المرتهن ويتحمل التزاماته ، باستثناء الحقوق والالتزامات التي في ...
محكمة مقاطعة كيروفسكي في روستوف أون دون (منطقة روستوف) - مدني وإداري
أو سوء أداء المدين لالتزام مضمون برهن. كما هو محدد في المحكمة ، أوفى المدعى عليه بطريقة غير صحيحة مع DD.MM.YYYY بالالتزامات التي يضمنها التعهد. تنص المادة 334 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أنه بموجب التعهد ، يحق للدائن بموجب الالتزام المضمون بالرهن (المرتهن) ، في حالة فشل المدين في أداء هذا الالتزام أو تنفيذه بشكل غير لائق ، لاستقبال ...
محكمة مقاطعة Oktyabrsky في كراسنويارسك (إقليم كراسنويارسك) - مدني وإداري
الممتلكات المرهونة من الراهن إلى شخص آخر نتيجة نقل ملكية هذه الممتلكات مقابل تعويض أو مجانًا (باستثناء الحالات المحددة في الفقرة الفرعية 2 من الفقرة 1 من المادة 352 والمادة 357 من القانون المدني للاتحاد الروسي) أو وفقًا لترتيب الخلافة العالمية ، وفقًا للمادة 353 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم الحفاظ على التعهد. يكتسب الوريث القانوني للمرتهن حقوق المرتهن ويتحمل التزاماته باستثناء ...
المشورة القانونية:
1. تم إبرام اتفاقية قرض (رهن عقاري) في كانون الأول (ديسمبر) 2007. ما هو قانون التقادم الذي يسري عند إعلان بطلانه؟ شكرًا لك.
1.1 مدة التقادم ثلاث سنوات.
هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا
1.2 3 سنوات المادة 196 من القانون المدني
هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا
2 - قاموا بتسريح شخص عن طريق المحكمة ، مع الاعتراف بفقده الحق في استخدام الشقة ، وخصخصة الشقة ثم بيعها ، بعد فترة من الوقت ظهر شخص خرج من الخدمة وأقام الآن دعوى قضائية للاعتراف باتفاق الخصخصة و عواقب المعاملة غير صالحة إذا اعترفت المحكمة بأن اتفاقية البيع والشراء غير صالحة ، وبالنسبة للمشتري الذي يجب القيام به في هذه الحالة ، كيف تؤمن نفسك إذا لم يكن لدى البائع بالفعل هذه الأموال للعودة ، فإن الشقة موجودة قرض عقاري من البنك؟
2.1. من أجل تجنب العواقب السلبية التي وصفتها للتو في سؤالك ، من الضروري تحليل حجج بيان الدعوى الصادر بعناية وتقييمها من وجهة نظر الظروف الفعلية وقواعد التشريع الحالي ، والتحضير استجابة دافعة وموثقة ومثبتة معياريا والمشاركة في جلسة المحكمة.
هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا
3. صدور قرار بتحصيل دين الرهن. أعاد الاستئناف القضية إلى المحكمة بسبب ... أوجه القصور في العلاج. هل من الممكن الآن تقديم COUNTERCLAIM لإبطال العقد؟ (أو رفع دعوى قضائية عادية ...)
3.1 لا ، لا يمكنك تقديم مطالبة مضادة في الوقت الحالي. يمكنك التقدم إلى المحكمة بدعوى مستقلة ، يتم وضعها وفقًا لقواعد الفن. 131 ، 132 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي.
هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا
3.2 إذا كانت لديك أسباب للاعتراف بأن العقد غير صالح ، فيحق لك رفع دعوى منفصلة بشأن هذا الأمر.
هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا
3.3 يمكنك إما أن تأمر بدعوى أمام محامٍ في مراسلات شخصية ، أو أن ترفعها بنفسك وفقًا للمادة 131 من قانون الإجراءات المدنية لروسيا.
هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا
4. فلاديسلاف ألكساندروفيتش - يرجى تحديد ما إذا كنت سأذهب إلى المحكمة لإبطال الصفقة لأن الشخص الرافض غير مذكور في العقد. من الخصخصة ، هل سترضي المحكمة المطالبة؟ ماذا لو جاء البائعون؟ وكيف أقوم بسداد أقساط الرهن العقاري؟
4.1 المحكمة فقط هي التي تعطي تقييمًا للأدلة ، وهي تقرر أيضًا
يمكنك رفع دعوى لدى المحكمة.
