التقسيم الوظيفي لمباني المجمع السكني. تغيير فئة الغرفة والغرض منها. خطر الحريق وظيفي وبناء.

تعد الشركات الحديثة في صناعة الفنادق كائنًا معقدًا ، والذي يتضمن عددًا كبيرًا من المباني ذات الأغراض الوظيفية المختلفة: للاستقبال والإقامة والخدمات ، وتوفير السكن ، والتموين ، وتوفير خدمات المستهلك للمقيمين ، من أجل الترفيه الثقافي ، وكذلك كمكتب ، اقتصادي ، ثانوي ، تقني ، إلخ. يعتمد تكوين وعدد المباني لأي مشروع فندقي على النوع والقدرة.

يعتبر تجميع مباني المؤسسات الفندقية اعتمادًا على الغرض الوظيفي لها:

مبنى من غرف الاستقبال والغرف المساعدة مع بهو ؛

كتلة من المباني في مجموعة سكنية ؛

وحدة غرفة العرض

كتلة مباني الإدارة ؛

كتلة من الغرف المنزلية والمرافق والمرافق.

يجب أن تكون جميع الكتل المذكورة أعلاه مترابطة فيما بينها

نفسها ، مع مراعاة خصوصيات العملية الوظيفية. اعتمادًا على نوع الفندق ، يمكن للكتل الإضافية المشاركة في هيكله (ثقافي ورياضي وصحي وتجاري).

تنظيم مباني مجموعة الضغط

الرابط الموحد الرئيسي لجميع مجموعات مباني الفندق هو مبنى الاستقبال والمباني المساعدة مع اللوبي.

يخلق الانطباع الأول عن الفندق. في هذه المباني ، يتم تنفيذ ما يلي: استقبال الزوار وتسجيلهم وإقامتهم ، والتسويات معهم ، وتوفير المعلومات حول أنشطة الفندق-

الخدمات ، والأحداث المختلفة ، والأحداث ، والمعالم السياحية ، والرحلات ، وتخزين ونقل الأمتعة ، إلخ.

يجب أن يضمن التنظيم الوظيفي لمباني مجموعة الضغط الوضع المتبادل المنطقي للاتصالات الرأسية والمداخل ، بحيث تكون حركة التدفق الرئيسي للعملاء قصيرة.

لتنظيم المساحة في الردهة بشكل أفضل ، يتم الحفاظ على تقسيم المناطق بشكل واضح ، مما يقلل من تقاطع تدفقات أولئك الذين يعيشون ويغادرون ويصلون والموظفين والضيوف العرضيين وطرق تسليم الأمتعة إلى الغرف والحافلات. للقيام بذلك ، استخدم شبكات أو شاشات زخرفية ، وتغيير مستوى أرضية الغرفة أو سقفها ، وترتيب الأثاث لأغراض وظيفية مختلفة ، وعناصر زخرفية ، وأنواع مختلفة من الإضاءة ونوع المصابيح ، واللون ، ومواد التشطيب ذات أنسجة سطحية مختلفة .

تضم جماعات الضغط المجالات الرئيسية التالية:

تغطي منطقة حركة السير الكثيفة طريق العبور إلى المصاعد والسلالم ؛

تشمل منطقة المشي الواسعة طرق المشي إلى المرافق الإضافية ، ومرحاض ، وأكشاك التسوق ، وهواتف الدفع ، ومجموعة استقبال. تبلغ مساحة اللوبي القياسية بخزانة ملابس 0.74 متر مربع لكل مقعد. تشمل مجموعة غرف الاستقبال المسؤول المناوب الذي يتتبع الأرقام المشغولة والطلبات المسبقة ؛ مكتب الدفع النقدي ، حيث يدفع العملاء مقابل جميع الخدمات المقدمة ، يتم تسجيله تلقائيًا على البطاقات الفردية ؛ الحمال الذي يتتبع المفاتيح (وخلفها - وجود العملاء) ، ويصدر المراسلات وينفذ الطلبات الشخصية ؛

تشمل المنطقة المساعدة مكاتب البريد ، وفرع البنك ، ووكالة النقل ، ومصفف الشعر ، ونقاط استقبال الأشياء للإصلاح ، والتنظيف الجاف والغسيل ، وغرفة التخزين ، وما إلى ذلك ؛

توفر المنطقة الترفيهية استراحة قصيرة للضيوف القادمين والمغادرين.

يمكن أن يكون وضع المناطق الوظيفية مختلفًا: أمامي وطولي ومتحد المركز. يعتمد تكوين المناطق وتنظيمها على نوع الفندق. في فنادق أربع وخمس نجوم

المحلات التجارية والأكشاك التجارية. يجب أن تحتوي الردهات على غرف خاصة لفرز الأمتعة ، حيث يتم تسليمها بواسطة مصعد خاص إلى الطوابق السكنية والغرف المقابلة. يجب أن يكون هناك وصول مباشر من غرف فرز الأمتعة إلى الحافلات والمركبات القادمة والمغادرة.

يجب أن يوفر وضع المباني الإضافية للفندق حول الوصلة الرئيسية الخاصة به - الردهة - إمكانية التوجيه السريع للقادمين ، والتحكم البصري للزوار واستبعاد الازدحام المحتمل (في الفنادق السياحية) لمجموعات السياح.

العناصر الرئيسية للردهة هي المدخل الرئيسي للمجمع الفندقي ، والاتصالات العمودية التي تربط الردهة بالطوابق العليا (السكنية) ، والتصميم المستقر. إن وضوح الحركة في الردهة وسهولة استخدامها يعتمدان إلى حد كبير على الموضع الصحيح لجميع العناصر والالتزام بتسلسلها التكنولوجي (المدخل - التصميم المضاد - الاتصالات الرأسية). هذا مهم بشكل خاص في الفنادق التي تعمل بنظام "Porter's Service" ، عندما تكون مفاتيح جميع الغرف في الحمال.

من أجل التنظيم الوظيفي للفندق ، فإن عدد مداخل المبنى ضروري. تحتوي الفنادق ذات السعة الكبيرة والمستوى العالي من الراحة على 3-4 مداخل على الأقل. الفنادق ذات السعة الصغيرة محدودة بمدخلين للمبنى (المبنى الرئيسي ومبنى الخدمة) ، بالإضافة إلى منطقة التحميل والتفريغ في ساحة المرافق.

اختيار موقع المصاعد له أهمية كبيرة. كقاعدة عامة ، يتم تجميع المصاعد في مجموعات من عدة مصاعد في كل منها. يجب أن توفر مواقع تركيب هذه المجموعات أقصر المسارات إلى الغرف ؛ في الردهة ، يجب وضع المصاعد بحيث يمكن العثور عليها بسهولة.

مكتب تسجيل الوصول هو مكان عمل موظفي مجمع الفندق الذين يستقبلون العملاء ويقومون بفحصهم. يوجد هنا المسؤول المناوب ، قسم التسوية ، ضابط الجوازات ، الحمال ، موظف مكتب المعلومات ، أي أولئك الموظفين الذين يؤدون وظائف الاستقبال والتسجيل والخدمة.

ضيوف. عادة ما يفصل حاجز مفتوح مستقر عمال الفندق عن الزوار ويسمح بالتواصل معهم. هناك العديد من الخيارات لتخطيط الرف ، ولكن في جميع الحالات يجب أن يوفر طريقة سهلة للعمل وتخزين المستندات الضرورية. لا توجد علاقة واضحة بين طول عداد الخروج والسعة وفئة الفندق. إلا أن بعض الخبراء الأجانب يعتقدون أن طوله يؤخذ بمعدل 2.5 سم لكل مكان في المجمع الفندقي. لتوجيه أفضل في مساحة الردهة ، تم إبراز طاولة الزخرفة بوسائل زخرفية مختلفة.

تُستخدم غرفة الأمتعة لتخزين الأمتعة المحمولة ومجهزة برفوف. يتم وضعها بجوار اللوبي ، غالبًا مع خزانة ملابس ، والتي تسمح لموظف واحد بدمج وظائف مضيف غرفة المعاطف والمرافق في غرفة التخزين. تحدد المعايير الأوكرانية حجم غرفة التخزين من 5 إلى 50 مترًا مربعًا ، اعتمادًا على سعة المجمع الفندقي.

في المؤسسات الفندقية الحديثة ، يتم ترتيب الخزائن في خزائن ، حيث يمكن لسكان الفندق تخزين الأموال والمجوهرات. هناك رسوم لاستخدام الخزائن لأنها خدمة إضافية لعملاء الفندق.

في المجمعات الفندقية المخصصة لخدمة السياح ، في اللوبي ، يتم توفير غرفة خاصة للبوابين وحاملات الأمتعة ، وكذلك لفرز أمتعة العملاء وتخزينها مؤقتًا. عادة ما تكون هذه المناطق متصلة بشكل ملائم بمصعد شحن ينقل الأمتعة إلى الطوابق السكنية ويقع عند مدخل المبنى.

المرافق الصحية بالردهة مخصصة للعملاء الموجودين مؤقتًا في منطقة اللوبي. غالبًا ما يكون موجودًا بحيث يمكن لزوار المطعم استخدامه ، ويقع بشكل أساسي في الطابق السفلي أسفل الردهة الرئيسية لمجمع الفندق.

يجب أن يحتوي لوبي الفندق أيضًا على خزانة ملابس لخدمة الضيوف. تزداد كثافة عمله خلال ساعات عمل المطعم. تخدم خزانة الملابس هذه أيضًا الأشخاص الذين يأتون إلى عملاء المؤسسة الفندقية.

كتلة المباني في مجموعة سكنية هي الكتلة الرئيسية في الفنادق من أي نوع. تشكل هذه المباني أكثر من 50٪ من حجم المبنى وهي عبارة عن غرف معيشة - أرقام ، بالإضافة إلى مباني مساعدة وخدمية مرتبطة بها مباشرة.

الممرات ، مثل اللوبي ، تشكل الانطباع الأول للفندق. ينتمون إلى مجموعة المباني السكنية وهم محور اتصالات مهم يربط المصاعد والسلالم بغرف الفنادق والمباني الأخرى.

المطلب الرئيسي للممرات هو عدم وجود أثاث وضوء النهار الكافي والإضاءة الاصطناعية ، مما يساهم في سرعة توجيه السكان. يجب أن تكون الممرات بطولها بالكامل على نفس المستوى ؛ في حالة وجود اختلاف في المستويات ، من الضروري توفير وسيلة للتوجيه: الإضاءة ، واستبدال الدرج بارتفاع تدريجي للأرضية ، وتنسيق الحدائق في أسفل الجدار في مكان الهبوط من هذا القبيل.

مع وجود ممر طويل ، يتم توفير فواصل ضوئية كل 20 مترًا ، ويتم حساب عرض الممر بحيث يمكن لشخصين يحملان حقائب في أيديهما أن يغيبا عن بعضهما البعض بسهولة. ومن ثم ، فإن متطلبات عرض ممر أحادي الاتجاه لا تقل عن 1.3-1.4 م ، وممر ذو اتجاهين - 1.6-2.0 م (إذا كانت الأبواب مفتوحة داخل الغرفة). إذا فتح الباب في الممر ، يزداد عرضه وفقًا لذلك.

يتم تحديد هيكل غرف المعيشة حسب طبيعة بناء المجمع الفندقي. على سبيل المثال ، يجب أن تحتوي الفنادق المخصصة للاستجمام على عدد أكبر من الغرف المزدوجة ، ومجمعات فنادق المدينة - غرف فردية.

تقع الغرف في طوابق سكنية ، حيث توجد أيضًا أماكن للموظفين المناوبين الذين يخدمونهم ، أو الاتصالات الأفقية المشتركة ، أو غرفة المعيشة ، أو صالات المصاعد أو السلالم. غالبًا ما يتم دمج الاتصالات الرأسية الرئيسية (السلالم والمصاعد) في وحدة رفع سلم واحدة ، يعتمد وضعها بشكل أساسي على شكل مخطط الطابق السكني. يختلف توزيع منطقة المعيشة بين الغرف والمباني الأخرى اختلافًا كبيرًا: حصة الغرف 54-70٪ ، الممرات تمثل 13-22٪.

كما يوضح تحليل ممارسة تصميم وبناء الفنادق ، تم تصميم الجزء السكني بشكل مستطيل ومضغوط ومخطط معقد. الفنادق ذات الشكل المستطيل والمعقد هي أكثر شيوعًا من الفنادق ذات التصميم المدمج والأتريوم. يتأثر اختيار شكل المخطط بما يلي: ميزات التخطيط العمراني لموقع البناء ، وحجمه وشكله ، ومتطلبات الصحة والسلامة من الحرائق ، والاعتبارات التقنية والاقتصادية ، فضلاً عن الفكرة الإبداعية للمهندس المعماري .

يستخدم الشكل المستطيل للخطة في مباني الفنادق ذات الطوابق والأطوال المختلفة. على أساس المخططات المستطيلة ، فإنهم يقومون بشكل أساسي بإنشاء أحجام موجزة من المباني في شكل متوازي السطوح.

الشكل المدمج للخطة (بالقرب من الدائرة ، القطع الناقص ، المربع ، المثلث) أكثر توارثًا في الفنادق متعددة الطوابق من نوع البرج. غالبًا ما توجد عقدة الاتصالات الرأسية لمثل هذا التخطيط في الجزء المركزي من المبنى. ممرات الأرضية المشتركة ليست ممتدة ؛ المسافة من الاتصالات الرأسية إلى مداخل الغرف صغيرة نسبيًا. الفنادق ذات الخطة المدمجة مناسبة للمناطق الصغيرة التي تم إخلاؤها أثناء إعادة إعمار المدن ؛ في المناطق الغنية بالمساحات الخضراء ، مع تعظيم الحفاظ على هذه المساحات ؛ في ظروف التربة الصعبة (على المنحدرات الجبلية والتربة الصخرية وما إلى ذلك).

يحتوي الشكل المعقد لخطة الجزء السكني على العديد من المتغيرات: "ثلاثية الفصوص" ، "الصلبان" ، أشكال منحنية مختلفة. يؤدي تغيير اتجاه الاتصالات الأفقية العامة إلى تجنب فكرة رتابة الممر ، والتي تحدث في المباني الطويلة ذات المخطط المستطيل. ولكن مع أشكال خطة اللف المعقدة ، ليست كل الأرقام في نفس الظروف. على سبيل المثال ، في الغرف الواقعة في الزوايا الداخلية للمبنى ، تتدهور ظروف الإضاءة والتشمس (قد تكون الغرف مظللة ، خاصة تلك الموجودة في الطوابق السفلية) ، وفي بعض الحالات يمكن "مشاهدة" الغرفة من نوافذ غرف اخرى.

يسمح شكل الردهة للمخطط (مع فناء مبني حول المحيط) بوضع عدد كبير من الغرف على الأرض. في كثير من الأحيان ، يتم النظر إلى المعارض المشتركة أو الغرف المساعدة والغرف المساعدة في الفناء الداخلي المغلق. تواجه الغرف أحيانًا الفناء الداخلي. عندما يتم توجيه الغرف إلى فناء الفندق ، فإنها تُحرم من صفاتها النوعية ، ويتدهور تشميس الغرف من النوافذ المقابلة للمباني.

العنصر الرئيسي في مبنى المجموعة السكنية هو غرفة فندقية - غرفة متعددة الوظائف مصممة للراحة والنوم والعمل واستقبال الضيوف. اعتمادًا على الغرض من الفندق واحتياجات الضيوف ، قد تكون معدات الغرفة مختلفة.

غرف الفنادق مصنفة (انظر الملحق د)

حسب عدد المقاعد:

مفرد (SGL - مفرد)

مزدوجة (بسريرين (TWIN) أو سرير مزدوج واحد)

ثلاثة أضعاف (TRP - ثلاثي) ، إلخ ؛

حسب عدد الغرف (غرفة واحدة ، غرفتين ، ثلاث غرف ، إلخ) .. الأكثر شيوعًا في الممارسة العالمية هي الغرف الفردية لشخص من شخصين. في الغالبية العظمى من الفنادق ، تصل حصة الغرف المكونة من غرفة واحدة لعميل واحد إلى 50 بالمائة وأكثر من مخزون الغرفة ؛

تتميز بالغرض:

تم تصميم غرف درجة رجال الأعمال لاستيعاب الأشخاص في رحلات العمل أو رحلات العمل. بالإضافة إلى أثاث الغرف القياسي ، يتم هنا تهيئة ظروف العمل (مكتب ، هاتف ، فاكس ، كمبيوتر ومعدات أخرى)

تم تصميم الغرف الاقتصادية لمجموعة واسعة من

المستهلكين. وتتميز الغرف بأثاث متواضع ورخيص مما يؤثر على سعر الإقامة.

غرف الشقق عبارة عن أجنحة من غرفتين أو ثلاث أو أربع غرف مصممة لإقامة طويلة الأجل للعائلات. عنصر إلزامي في هذه الغرف هو المطبخ مع مجموعة كاملة من الأجهزة المنزلية (صانع القهوة ، فرن الميكروويف ، الخلاط ، وما إلى ذلك) ، مما يخلق إقامة منزلية تقريبًا. لا تمثل الشقق أكثر من 10٪ من مخزون الغرفة. هناك أيضًا فئة من الغرف مثل الشقق الفاخرة - أجنحة من ثلاث غرف وأربع غرف بمساحة معيشة لا تقل عن 45 مترًا مربعًا ، والتي لا تشتمل على مطبخ. هذه الفئة من الغرف غالية الثمن. في الممارسة العالمية ، تُعرف هذه الغرف باسم الأجنحة التي لا تحتوي على

سرير مزدوج عريض قياسي (200x200 سم) ومرحاض إضافي للضيوف

- "استوديو" - جناح من غرفة واحدة بمساحة لا تقل عن 25 مترًا مربعًا ، مصمم لشخص أو شخصين ، مع تخطيط يسمح لك باستخدام جزء من المبنى كغرفة معيشة / غرفة طعام / مكتب ، إلخ. . ؛

بناءً على مستوى الراحة ودرجة الامتلاك ، تنقسم الغرف إلى الأنواع التالية:

- "الجناح الرئاسي" عبارة عن غرفة مريحة للغاية ، والتي تضم نفس المباني مثل غرف "الشقة" ، ولكنها مزودة بغرف لاستقبال عدد قليل من الضيوف وعقد الاجتماعات والمؤتمرات والاجتماعات وتنظيم الولائم المختلفة ، إلخ. .p .. يتم توفير هذا الرقم لاستقبال شخص رسمي من الدولة ، وكذلك السياح من فئة خدمة كبار الشخصيات ؛

تتكون غرفة "الشقة" من عدة غرف معيشة: غرفة أو غرفتين معيشة مع ميني بار وخزائن صغيرة ، وعدة غرف نوم بحمامات كاملة مستقلة (تشمل بيديت) ، وغرفة دراسة واحدة أو غرفتين ، ومطبخ صغير مع غرفة طعام ، صالة أو ممر به حمام أو حمامان. يمكن وضع غرفة "الشقة" على مستويين: الأول - غرفة معيشة ، صالة مدخل ، حمام ، مطبخ - مكان مخصص ، في الثانية - غرفة نوم مع غرفة ملابس ، مكتب ، حمام ؛

يحتوي الجناح على عدة غرف (غرفة نوم ، دراسة ، غرفة معيشة) ، صالة مدخل ، وحمام كامل.

يحتوي الجناح المكون من غرفتين على غرفتين - غرفة نوم وغرفة معيشة مع منطقة عمل ومنطقة جلوس (يمكن فصل غرفة النوم وغرفة المعيشة عن بعضهما البعض عن طريق أقسام منزلقة أو قابلة للطي أو أبواب زجاجية) ، وقاعة مدخل ، حمام كامل مع حوض استحمام أو دش ومغسلة ومرحاض ؛

تحتوي الغرفة "المعقدة" على غرفتين أو أكثر متجاورتين عاديتين أو جناح. الغرف متصلة ببعضها البعض من خلال ممر مشترك وبها حمام أو حمامان. يمكن استخدام الغرفة "المعقدة" كغرفة واحدة أو غرفتين أو كغرفة

شقق متعددة الغرف مع تجديد مناسب. يمكن استخدامها للاجتماعات والاجتماعات. يتطلب تحويل غرف المجمعات جهودًا كبيرة من الموظفين

غرفة مزدوجة (استوديو) - غرفة مزدوجة نموذجية ، حيث يتم استبدال سرير واحد بسرير أريكة ، وأريكة عثمانية ، وسرير كرسي بذراعين ، مما يسمح باستخدام هذه الغرفة كغرفة مزدوجة أو كغرفة فردية مريحة. يتم تثبيت طاولة مدمجة وحامل حقيبة وطاولة قهوة وكرسي بذراعين هنا. توفر هذه الغرف نظام تسوية مرنًا وفعالاً من حيث التكلفة للموتيلات ، والمخيمات ، وما إلى ذلك. لا يتطلب تحويل غرفة مفردة "مزدوجة" إلى غرفة مزدوجة تكاليف إضافية ، وعمالة ، وهي ملائمة للاستخدام ؛

تتكون الغرفة الواحدة من غرفة معيشة واحدة وقاعة مدخل ووحدة صحية. هم الأكثر شيوعا.

بالنسبة لجميع أنواع الغرف ، يعتمد ترتيب ترتيب الأثاث على حجم الغرفة وتكوينها ، ومساحة المعيشة بها ، ووضع فتحات النوافذ والأبواب.

بغض النظر عن الفئة ، يجب أن تحتوي كل غرفة في الفندق على مجموعة الأثاث والمعدات التالية: سرير؛ كرسي أو كرسي بذراعين لشخص واحد ؛ طاولة ليلية أو طاولة بجانب السرير (لكل سرير واحد) خزانة ملابس ؛ إضاءة عامة عربة التسوق.

يجب أن تحتوي كل قضية على معلومات حول الممتلكات وخطة الإخلاء في حالة نشوب حريق.

تنقسم مساحة الغرفة (أو الغرف) إلى مناطق وظيفية. ما يصل إلى 70٪ من المساحة الإجمالية للجناح المكون من غرفة واحدة لشخص واحد يمكن أن تقع في منطقة المعيشة ، ما يصل إلى 14٪ - في المقدمة ، حتى 20٪ - في المرافق الصحية. في الوقت نفسه ، يمكن أن تتراوح مساحة المعيشة من 7 إلى 14 مترًا مربعًا.

تنص المعايير الحديثة في بعض البلدان على مراعاة الحد الأدنى من المساحة الأرضية في غرفة واحدة لا تقل عن 14 مترًا مربعًا ، وفي غرفة مزدوجة - 18 مترًا مربعًا على الأقل. على وجه الخصوص ، تنص المعايير الألمانية على مساحة الشقة المريحة المكونة من غرفة واحدة للمقيم من 16 إلى 18 مترًا مربعًا ولفردين - من 20 إلى 21 مترًا مربعًا ؛ تنص المعايير الأوكرانية في الغرف المماثلة على مساحات تتراوح من 8 إلى 14 مترًا مربعًا في الحالة الأولى ومن 10 إلى 16 مترًا مربعًا - في الحالة الثانية (انظر الملحق).

يتم وضع الأثاث في الغرف اعتمادًا على حجم الغرفة وخصائص التدفئة والمعايير التكنولوجية للغرفة. يجب أن توفر الراحة والأمان ، وتلبية المتطلبات الصحية والاقتصادية ، وأذواق العملاء.

نسبة الغرف ذات السعات المختلفة ثابتة بشكل صارم ولا يمكن تغييرها إلا أثناء إعادة بناء الفنادق (إذا سمح التصميم بذلك). في الوقت نفسه ، يجب أن يتوافق هيكل مخزون الغرفة مع احتياجات العملاء ويتم تعديله وفقًا للموسم. توفر بعض الفنادق تغييرات تشغيلية في تكوين مخزون الغرف من خلال الجمع بين الغرف أو فصلها باستخدام الأبواب و (أو) الأقسام المتحركة.

بالنسبة للموظفين المناوبين الذين يخدمون صندوق الغرفة ، في الطوابق السكنية ، ستكون هناك غرفة للموظفين المناوبين ، وغرفة للكي والتنظيف ، وغرف تخزين منفصلة لتخزين كمية محدودة من البياضات النظيفة والقذرة ، وغرفة تقديم ، ومنشأة صحية.

يجب أن تكون غرفة الخادمة أقرب إلى مرافق الخدمة. في كثير من الأحيان ، يتم تجميع مباني الموظفين المناوبين ووضعها بالقرب من مصاعد الخدمة والسلالم ، والتي تربطهم بالمرافق العامة وغرف التخزين في مجمع الفندق ، الموجود في الطابق السفلي أو الطابق السفلي أو الطابق الأرضي من المبنى. عند وضعها بجوار مصعد لنقل الركاب ، يُنصح بفتح مقصورة الأخير باتجاه المبنى للأفراد ، والتي يتم إجراؤها ، في معظم الحالات ، من خلال نقطة تفتيش. هذا يسهل بشكل كبير تسليم البياضات النظيفة والعديد من البضائع ، ويزيل التقاطع غير المرغوب فيه لتدفقات عملاء الفندق وموظفي الخدمة. في هذه الغرف ، يتم توفير مجرى قمامة ، جهاز تجميع الغبار (لتنظيف المكانس الكهربائية) أو نظام إزالة الغبار المركزي ، biliznoprovid أو مصعد خاص لخفض البياضات المتسخة في غرفة الكتان المركزية.

تقع أماكن عمل الموظفين في كل طابق ، ولكن مع سعة فندقية صغيرة (أقل من 30 مكانًا) ، فمن غير الاقتصادي وضعها في كل طابق. طاولة وكرسي

صواني الطعام وخزانة الملابس والهاتف وأحيانًا أريكة وثلاجة ومغسلة. في المجمعات الفندقية عالية المستوى ، يتم تثبيت لوحات الاتصال في الغرف.

غرفة تنظيف وكي الملابس مخصصة للخدمة الذاتية لعملاء الفندق. في بعض الحالات ، يتم استخدامه من قبل الموظفين. هذه الغرفة مجهزة بطاولة (أو طاولات) لكي الملابس ، وحوض ، ورف للشماعات. في المجمعات الفندقية من أعلى فئة ، لا يتم توفير هذه الغرف ، حيث يتم تنفيذ هذه العمليات فقط من قبل موظفي الخدمة. بالإضافة إلى غرفة تنظيف وكي الملابس ، توجد غرفة خاصة لتنظيف الأحذية.

تتمثل إحدى المهام المهمة للتصميم المعماري في إحضار الوظائف

العمليات الوظيفية والتكنولوجية التي تحدث في المبنى ، في نظام واضح معين

عنوان. في البداية ، من الضروري تحليل العمليات الوظيفية والتكنولوجية و

شروطهم ، وتحديد تسلسل (أولوية) هذه العمليات ، وتحديد

على هذا الأساس ، العلاقة بين الغرف الفردية أو مجموعاتهم ثم التركيب

مخطط زيزوني للمبنى ككل.

يعطي الرسم التخطيطي الوظيفي معلومات حول بنية الاتصالات الوظيفية للكائن

ذلك وعن تسلسل حدوث العمليات الوظيفية ، فإنه يكشف عن الوظيفة

المحتوى الوطني للكائن المعماري (الشكل 2). في سياق مزيد من التصميم

نيا تنفيذ الانتقال من مخطط وظيفي إلى مخطط.

أمثلة على الرسوم البيانية الوظيفية للمباني العامة

ب - مخطط الكتلة:

أ) مخطط وظيفي لمبنى مجلس إدارة شركة نفط دولية ؛

ب) مخطط وظيفي للمكتبة ؛

ج) رسم تخطيطي وظيفي للسينما.

د) رسم تخطيطي وظيفي لمبنى المسرح

مبادئ وتقنيات تخطيط المباني العامة

تشكيل المباني الرئيسية والثانوية ، على أساس الجمع بينهما

أساس المواءمة والقوانين النفسية الفيزيولوجية للفضاء الداخلي.

في التصميم المعماري للمباني العامة ، تم تطوير طريقتين رئيسيتين

بناء تركيبتها المعمارية والتخطيطية ، اعتمادًا على الفرعية المختلفة

الطريق إلى تشكيل الفضاء الداخلي للمباني.

الطريقة الأولى ، الأكثر تقليدية ، تقوم على تقسيم واضح لجميع المباني.

البحث في مجموعات وظيفية متجانسة ، واختيار جوهر التكوين والعناصر

اتصالات وظيفية. يتوافق نظام تنظيم الحياة في المبنى في هذه الحالة

المساحات الداخلية.

الطريقة الثانية ، التي تلبي متطلبات العمارة الحديثة ، تعتمد على

تعددية الاستخدامات والاستخدامات المتنوعة للمساحة الداخلية من خلال الإنشاء

مساحة داخلية مرنة مكبرة مع مخطط حجم بسيط. الخامس

في أي حال ، يتم تشكيل مجموعات وظيفية على أساس تفكيك الداخلية

المساحات ذات الهياكل الخاصة - أقسام متحركة.

بشكل عام ، اختيار طريقة أو أخرى لبناء مجمع معماري وتخطيطي

يعتمد الموقف على التخطيط العمراني الوظيفي المحدد والفني

مختلف المهام والشروط لتصميم مبنى عام.

من الواضح أن تجميع المساحات الداخلية يؤثر أيضًا على التكوين

حل المباني العامة. في بعض الحالات ، عندما يقع جوهر التكوين على طول

محور التناظر ، والغرف الثانوية مجمعة حوله ، وهو تناظر

مخطط متري.

في حالات أخرى ، عندما يقع جوهر التكوين بشكل غريب الأطوار ، والعناصر التابعة

يتم تجميع رجال الشرطة بحرية فيما يتعلق به ، وهي شركة غير متكافئة

اعتمادًا على طبيعة العمليات الوظيفية ، وتجميع المباني

يجب؛ تأخذ في الاعتبار: أولا ، الترابطات للمباني التي تتطلب مشاركة مباشرة

توتر الأماكن (على سبيل المثال ، القاعة والمسرح ، الدهليز والمرحاض ، إلخ) ، وثانيًا ،

ربط المباني باستخدام الاتصالات الأفقية والرأسية (كو-

الأبواب والسلالم وما إلى ذلك). يمكن أن تحتوي نفس العملية الوظيفية على عدة

المخططات الوطنية لتنظيم الفضاء الداخلي أو مخططات تخطيط الفضاء.

يتم تحديد اختيار مخطط تخطيط معين حسب طبيعة الوظيفة

العمليات ، ولكن في جميع الحالات يجب أن تتوافق بنية البيئة مع هيكل الوظائف.

يتم تقليل المجموعات الممكنة المعروفة للمساحات داخل المبنى إلى ستة مساحات أساسية

مخططات nym: خلوية ، ممر ، جناح ، صالة ، جناح ومختلط أو

مجتمعة (الشكل 3).

يتكون مخطط الخلية من أجزاء تجري فيها العمليات الوظيفية

خلايا مساحة صغيرة متساوية (على سبيل المثال ، مباني الأطفال والمدارس ،

المؤسسات الطبية والإدارية). خلايا تعمل ذاتيًا

يمكن أن يكون لديهم اتصال مشترك يربطهم بالبيئة الخارجية.

يتكون مخطط الممر من خلايا صغيرة نسبيًا تحتوي على أجزاء

عملية واحدة ومتصلة عن طريق اتصال خطي مشترك ، ممر. يمكن الخلايا

أن تكون موجودة على أحد جانبي ممر الاتصال أو كلاهما.

مخطط Anfilade عبارة عن سلسلة من الغرف تقع واحدة تلو الأخرى

جوم ومتحدون بواسطة ممر. يتم استخدام هذا المخطط عند واحد

كعملية وظيفية لا تتطلب سوى درجة صغيرة من التقسيم الفرعي

أجزائه ، تفتح بعضها على بعض. يُستخدم مخطط enfilade أيضًا في مباني المتحف.

هـ ، المعارض ، بعض أنواع المحلات والمؤسسات الخدمية (نوع الصالون).

يعتمد تصميم القاعة على إنشاء مساحة واحدة للوظائف التي تتطلبها

مساحات كبيرة غير مقسمة تتسع لجماهير الزوار. يتميز مخطط القاعة بـ

منحدرات للترفيه والمباني الرياضية والأسواق المغطاة وما إلى ذلك.

يعتمد مخطط الجناح على توزيع المباني أو مجموعاتها بشكل منفصل

أحجام الأجنحة ، مترابطة بواسطة حل تركيبي واحد (ge-

مخطط شامل) ، على سبيل المثال ، سوق جناح ، يتكون من أجنحة "خضروات ، فواكه

أنت "،" اللحوم "،" الحليب "؛ استراحة مع أجنحة نوم ، إلخ.

عادة ما يتم استكمال مخطط القاعة بمجموعات من الغرف الثانوية بها

الممر أو مخططات enfilade. في مثل هذه الحالات ، يتم إنشاء المخططات المدمجة.

من خلال الجمع بين المخططات المذكورة أعلاه ومشاركتها (الممر ،

حلقة الممر ، حلقة الجناح ، قاعة الزنزانة). مثل ، على سبيل المثال ، النوادي ،

المكتبات ، قصور الثقافة ، حيث يحدث مخطط مختلط بسبب تعقيد

العمليات الوطنية.

المخططات المذكورة أعلاه لتجميع المساحات داخل المباني هي الأساس

عويل أثناء تشكيل المخططات التركيبية المختلفة للمباني العامة والمجمع

البوم: مدمجة وممتدة وتشريح. يتضمن مخطط التركيب المدمج

يوفر قاعة ومخططات مشتركة لغرف التجميع. ممتد (خطي)

يعتمد مخطط التكوين على الممر وتجميع المباني. عملية حسابية

يتم تشكيل المخطط التركيبي الموحد وفقًا لمبدأ نظام الجناح.

1. متطلبات المباني.

2. معلمات تخطيط الفضاء للمباني.

3. العناصر الفردية للمباني.

4. الاتصالات الرأسية والأفقية.

متطلبات المباني.

هناك شروط مسبقة يجب أن يفي بها المبنى. تسمى هذه الشروط المتطلبات.

يتم التعبير عن المتطلبات من حيث المعايير المقبولة بشكل عام. يتم إصلاح المعايير في شكل مطبوع. على سبيل المثال ، SNiPs و GOSTs.

هذه المتطلبات والقواعد تتغير بسبب التطور الاقتصادي والتقدم التكنولوجي.

يتم إنشاء أي مبنى بناءً على عدة أنواع من المتطلبات:

. وظيفي- الاعتماد على الغرض من المبنى والتأكد من تشغيله وفقًا لهذا الغرض ؛

. تقني- هذا لضمان حماية المباني من تأثيرات البيئة الخارجية ، والقوة ، والاستقرار ، ومقاومة الحريق ، والمتانة ؛

. مكافحة الحريق- هذا اختيار للعناصر الهيكلية للمباني القادرة على الحفاظ على قدرات التحمل والإحاطة في حالة نشوب حريق ؛

. جمالي- هذا هو خلق المظهر الفني للمبنى والمساحة المحيطة من خلال اختيار مواد البناء والشكل البناء والألوان ؛

. اقتصادي- هذا هو توفير الحد الأدنى من التكاليف للتصميم والتشييد وتشغيل المبنى - هذا هو الجزء المالي ، وتكاليف العمالة ، والأطر الزمنية للتصميم والبناء.

المتطلبات الوظيفية يشمل:

تكوين المباني للمباني السكنية والعامة والمساعدة ،

معايير مناطقهم وأحجامهم ،

جودة الديكور الخارجي والداخلي ،

تكوين المعدات التقنية والهندسية اللازمة (التهوية والسباكة والأجهزة الكهربائية ، إلخ) لضمان الظروف الصحية في المباني ؛

بالنسبة للمباني الصناعية ، يتم تحديد أبعاد الامتدادات للمباني ، والمعدات التقنية ، وتركيب المعدات الخاصة ، وما إلى ذلك.

المتطلبات الوظيفيةتحديد - وربط المباني ببعضها البعض ، مما يضمن سهولة استخدام المبنى.

على سبيل المثال:

يجب أن يحتوي المبنى السكني على غرف إضاءة جيدة التهوية ، وأن تتوافق مساحتها وحجمها مع عدد وتكوين الأسرة التي صممت من أجلها ، ومطابخ مريحة ومرافق صحية (حمامات ، ودورات مياه) ؛

تكوين الأسرة ومساحة الشقق

يجب أن يحتوي مبنى المدرسة على عدد كبير من الفصول الدراسية الفسيحة والمشرقة والاستجمام والمختبرات ، ويجب أن تكون هناك قاعات للرياضة والتجمع ، تخدم أماكن تتوافق مع عدد الطلاب الذي صمم المبنى من أجله ؛

يجب أن يحتوي المتجر أو مركز التسوق على مناطق مبيعات ومستودعات ومساحات بيع بالتجزئة مناسبة ، إلخ.

يشار إلى جميع القيم المعيارية للمتطلبات في SNiPs المقابلة:

SNiP 31-01-2003 "المباني السكنية" ؛

SNiP 31-02-2201 "منازل سكنية لعائلة واحدة" ؛

SNiP 2.08.01-89 "المباني العامة" ؛

SNiP 31-01-2001 "المباني الصناعية" ؛

SNiP 2.09.04-87 "المباني الإدارية والمحلية".

تعتمد المتطلبات الوظيفية على فئة المبنى.

بناءً على المتطلبات الوظيفية ، الأكثر قبولًا حل تخطيط الفضاء- هذا هو:

تحديد الأبعاد النسبية للمباني ،

ترتيبهم المتبادل ،

عدد طوابق المبنى ،

ارتفاعات الطوابق ،

طرق تنقل الناس إلى أماكن إقامتهم وإخلائهم من أماكن العمل ،

تحديد المظهر الخارجي للمبنى وطبيعة تصميماته الداخلية.

حسب الغرض من البناءويتم توفير مبانيها لكل غرفة الظروف الصحية والصحية.

الظروف الصحية والصحية هي خلق صفات مادية مريحة للبيئة من أجل إقامة الشخص وتشغيل المبنى:

درجة الحرارة والرطوبة في الأماكن المغلقة ،

الإضاءة الطبيعية والاصطناعية ،

عزل الصوت وامتصاص الصوت ،

تشميس ومتطلبات أخرى.

تعتمد هذه المتطلبات على العوامل الطبيعية والمناخية ولا يمكن تحديدها إلا فيما يتعلق بها.

على سبيل المثال:

في درجة حرارة الهواء المنخفضة ، تكون المقاومة الحرارية للهياكل المرفقة مهمة ؛

مع زيادة مستوى الضوضاء في الغرف أو في الشارع ، يتم اختيار مواد البناء المناسبة للهياكل ذات الأسقف العازلة للصوت والفواصل ؛

مع وجود عدد قليل من الأيام المشمسة في السنة ، يتم التفكير في نظام إضاءة اصطناعي.

متطلبات تقنيةضمان موثوقية البناء والسلامة وصلاحية الحلول التقنية. وهي تشمل متطلبات القوة والاستقرار ومقاومة الحريق والمتانة.

هذه المتطلبات هي في صميم:

اختيار المخططات الإنشائية وفقًا للمفهوم المعماري ووظيفة المبنى ؛

اختيار مواد البناء والمنتجات ؛

حمايتها في الهياكل من التأثيرات الفيزيائية والكيميائية والبيولوجية وغيرها.

محتوى المتطلباتللمباني تعتمد على الغرض منها وأهميتها ، أي من عند فئة البناء... لكل فئة ، يتم تحديد متطلبات المتانة ومقاومة الحريق للعناصر الهيكلية الرئيسية ، والتي تضمن رأس مال المبنى. المتطلبات الأكثر صرامة للمباني من الفئة الأولى (المباني العامة الكبيرة ، والمكاتب الحكومية ، والمباني السكنية التي يزيد ارتفاعها عن 9 طوابق ، ومحطات الطاقة الكبيرة ، وما إلى ذلك). أقل صرامة - للمباني من الدرجة الرابعة (المباني منخفضة الارتفاع والمباني الصناعية الصغيرة).

في بعض الحالات ، يتم فرض متطلبات متزايدة من إحكام المياه وضيق البخار ومقاومة الرطوبة على هياكل المباني. على سبيل المثال ، في الغرف التي توجد بها الحمامات والمغاسل والحمامات.

بالنسبة للمباني ذات الأغراض الخاصة ، يجب تلبية متطلبات عدم النفاذية ضد الأشعة المختلفة (الأشعة السينية وأشعة جاما والإشعاع الذري).

متطلبات الحماية من الحرائقللمباني موصوفة في SNiP II-A.5-70 "معايير السلامة من الحرائق لتصميم المباني والهياكل." يحدد مفهومين أساسيين - خطر الحريق ومقاومة الحريق.

خطر الحريق- هذا هوخصائص المواد والهياكل والمباني التي تساهم في حدوث عوامل الحريق وتطورها.

مقاوم النار- هذا هوخاصية مقاومة آثار الحريق وانتشاره.

خطر الحريق وظيفي وبناء.

خطر نشوب حريق وظيفييعتمد على الغرض من المبنى وطريقة استخدام المبنى ودرجة سلامة الأشخاص في المبنى في حالة نشوب حريق (مع مراعاة العمر والحالة البدنية وإمكانية أن يكونوا في حالة نوم ، عدد الاشخاص).

يحدد SNiP 5 فئات من المباني لمخاطر الحريق:

F1- للإقامة الدائمة والإقامة المؤقتة (بما في ذلك على مدار الساعة) للأشخاص: رياض الأطفال ، ودور الحضانة ، ومنازل كبار السن والمعاقين ، والمستشفيات ، ومهاجع مؤسسات الأطفال ، والمصحات ، ودور الاستراحة ، والفنادق ، والنزل ، والأسرة الفردية والمتعددة - المباني السكنية.

F2- المؤسسات الترفيهية والثقافية والتعليمية (التي تتميز بحضور جماهيري للزوار في فترات معينة): المسارح ودور السينما وقاعات الحفلات الموسيقية والنوادي والسيرك والمرافق الرياضية والمكتبات والمتاحف والمعارض ؛

منطقة حرة- الشركات التي تخدم السكان (بعدد زوار أكثر من موظفي الخدمة): التجارة ، والمطاعم ، وخدمات المستهلكين ، ومحطات السكك الحديدية ، والعيادات ، والمختبرات ، ومكاتب البريد ؛

شكل 4- المؤسسات التعليمية والمنظمات العلمية والتصميمية والمؤسسات الإدارية (حيث يتم استخدام المباني خلال النهار لبعض الوقت) ؛

شكل 5- مباني وهياكل ومباني صناعية ومستودعات وزراعية (حيث يوجد عمال دائمون ، بما في ذلك على مدار الساعة).

الاعتماد على الطقس، إلى أي فئة ينتمي المبنى ، يتم اختيار هياكل المبنى. على سبيل المثال ، لن يتم بناء مبنى الحضانة من الهياكل الخشبية ، وسيتم استخدام الهياكل الخرسانية المسلحة.

خطر الحريق البناءيعتمد المبنى على درجة مشاركة هياكله في تطوير الحريق وتكوين عوامله.

تشييد المبانيلديها خطر الحريق ومقاومة الحريق.

بواسطة خطر الحريقتنقسم هياكل البناء إلى أربع فئات:

KO - غير قابل للاشتعال ؛

K1 - خطر حريق منخفض ؛

K2 - حريق معتدل الخطير ؛

KZ - حريق خطير.

مقاوم الناريتم تحديد هيكل المبنى حد مقاومة الحريقهو أقصى وقت بالساعات يقاوم فيه الهيكل حريقًا.

وفقًا لـ SNiP 2.01.02 - 85 "معايير السلامة من الحرائق" ، 5 معايير رئيسية درجاتمقاومة حريق المباني.

مع الدرجة الأولى من مقاومة الحريق للمبنى ، فإن جميع هياكله مصنوعة من مواد غير قابلة للاحتراق:

يجب أن تقاوم الجدران الحاملة النار لمدة 2.5 ساعة (مسؤولية أكبر للهياكل) ؛

يمكن للجدران والأقسام الخارجية الستائرية مقاومة الحريق لمدة 0.5 ساعة فقط.

مع درجة II من مقاومة الحريق ، يُسمح بصنع جدران داخلية من مواد يصعب احتراقها:

يجب أن تقاوم الجدران الحاملة للحريق النار لمدة ساعتين (مسؤولية أكبر للهياكل) ؛

يمكن للجدران والأقسام الخارجية الستائرية مقاومة الحريق لمدة 0.25 ساعة فقط.

مع درجة III من مقاومة الحريق ، يُسمح أيضًا بعمل تراكبات من مواد يصعب حرقها.

مع درجة IV من مقاومة الحريق ، يُسمح لجميع الهياكل بأن تكون مصنوعة من مواد يصعب حرقها أو احتراقها ، ولكنها محمية.

مع درجة V لمقاومة الحريق ، يُسمح لجميع الهياكل بأن تكون مصنوعة من مواد قابلة للاحتراق.

أولئك. كلما زادت درجة مقاومة المبنى للحريق ، قلت مسؤوليته.

المباني من الدرجة الأولى والثانية والثالثة لمقاومة الحريق تشمل المباني الحجرية.

إلى الدرجة الرابعة من مقاومة الحريق - المباني المغطاة بالخشب.

إلى درجة V من مقاومة الحريق - المباني الخشبية غير المبنية.

خطر الحريق مواد بناءيعتمد عليهم:

- القابلية للاشتعال- تنقسم مواد البناء إلى مواد قابلة للاحتراق (G) وغير قابلة للاحتراق (NG) ، وقابلة للاحتراق - منخفضة الاحتراق (G1) ، وقابلة للاشتعال بشكل معتدل (G2) ، وقابلة للاحتراق بشكل طبيعي (G3) ، وقابلة للاحتراق بدرجة عالية (G4) ؛

- القابلية للاشتعال- تنقسم مواد البناء القابلة للاحتراق إلى ثلاث مجموعات:

غير قابل للاشتعال (B1) ، قابل للاشتعال بدرجة متوسطة (B2) ، قابل للاشتعال (B3) ؛

- انتشار اللهب على السطح- مواد البناء القابلة للاحتراق هي: لهب غير منتشر (RP1) ، ينتشر بشكل ضعيف (RP2) ، ينتشر بشكل معتدل (RP3) ، ينتشر بقوة (RP4) ؛

- القدرة على توليد الدخان- مواد بناء قابلة للاشتعال لتوليد الدخان

القدرات مقسمة إلى ثلاث مجموعات: مع قدرة منخفضة على توليد الدخان (D1) ، مع قدرة معتدلة لتشكيل الدخان (D2) ، مع قدرة عالية على تشكيل الدخان (D3) ؛

- تسمم- تنقسم مواد البناء القابلة للاحتراق إلى أربع مجموعات: منخفضة المخاطر (T1) ، متوسطة الخطورة (T2) ، شديدة الخطورة (T3) ، شديدة الخطورة (T4).

يمكن رؤية أنواع مواد البناء التي تتعلق بهذه الخصائص في GOSTs:

القابلية للاشتعال - GOST 30244 - 94 "مواد البناء. طرق الاختبار لـ

rythiness "،

القابلية للاشتعال - GOST 30402-96 "مواد البناء. طرق اختبار القابلية للاشتعال "

عند انتشار اللهب - GOST 30444-97 (GOST R 51032-97) "مواد البناء. طرق اختبار انتشار اللهب "،

القدرة على توليد الدخان وسمية منتجات الاحتراق - GOST 12.1.044 - 89 "مخاطر الحريق والانفجار للمواد والمواد."

مواد البناء والهياكلتشغيل القابلية للاشتعالتنقسم إلى مواد غير قابلة للاحتراق ، وقابلة للاحتراق بالكاد وقابلة للاحتراق.

مواد غير قابلة للاحتراقتحت تأثير النار أو ارتفاع درجة الحرارة ، لا تشتعل ولا تشتعل ولا تفحم.

مواد مثبطة للهبتحت تأثير النار أو ارتفاع درجة الحرارة ، تشتعل أو تشتعل أو تفحم وتستمر في الاحتراق أو الاحتراق فقط في وجود مصدر حريق ؛ بعد إزالة مصدر النار ، توقف الحرق والاحتراق.

مواد قابلة للاشتعالتحت تأثير النار أو ارتفاع درجة الحرارة ، تشتعل أو تشتعل وتستمر في الاحتراق أو الاحتراق بعد إزالة مصدر الحريق.

تُصنف الهياكل المصنوعة من مواد غير قابلة للاحتراق ، وكذلك من المواد القابلة للاحتراق ، ولكنها محمية من الحريق بالجص أو الكسوة ، على أنها غير قابلة للاحتراق.

لا تؤثر متطلبات مقاومة الحريق والسلامة من الحرائق على اختيار مواد البناء فحسب ، بل تؤثر أيضًا على حلول التخطيط للمباني.

أبنية ذات أطوال كبيرةمصنوعة من مواد قابلة للاحتراق أو يصعب احتراقها يجب تقسيمها إلى مقصورات حواجز النار... الغرض من هذه الحواجز هو منع انتشار الحريق ومنتجات الاحتراق في جميع أنحاء المبنى. وتشمل هذه: جدران النار (جدران الحماية) ، والمناطق ، والفواصل ، والبوابات ، وما إلى ذلك.

أنواع حواجز الوقاية من الحريق ، والحد الأدنى لمقاومتها للحريق (من 0.75 إلى 2.5 ساعة) ، وتؤخذ المسافة بينها حسب الغرض من المبنى وعدد طوابقه ، ودرجة مقاومته للحريق.

المتطلبات الجمالية- هذه هي متطلبات اللون ، والملمس ، ونظافة هياكل المباني ، ومقاومة التآكل وامتصاص الحرارة (الأرضيات) ، وما إلى ذلك.

المتطلبات الاقتصادية يشمل:

كفاءة الحلول المعمارية والفنية بشكل عام ؛

الكفاءة في تشييد المبنى ؛

مصاريف التشغيل ، أي الكفاءة أثناء العملية

تكلفة الإهلاك وتكلفة الإحلال للمبنى (إعادة الإعمار).

الربحيةفي تصميم وتشييد المباني يتم تحقيق ذلك من خلال توحيد العناصر.

توحيد- هذا هواختزال عناصر وهياكل البناء إلى عدة أنواع. على سبيل المثال ، استخدام نوع أو نوعين من ملء فتحات النوافذ ، وثلاثة أنواع من الأبواب. أولئك. تستخدم التصاميم القياسية.

عند التخطيط لمساحة ما ، هناك الكثير مما يجب معرفته ومراعاته.

1. عمر السكان وعددهم (قد لا يكون كبار السن قادرين على التعامل مع تقنية النمط الجديد تقنية عالية، وسيشعر الأطفال بعدم الارتياح في النمط الكلاسيكي ، حيث سيكون لديهم مساحة صغيرة للألعاب النشطة).

2. جميع الغرف مقسمة إلى عدة مناطق وظيفية (مخصصة) حسب الغرض.

3. ضع في اعتبارك الميزات الوظيفية للغرفة (لتحديد كيفية استخدام هذه المساحة بالضبط ، ربما في غرفة واحدة سيتم توصيل وظائف غرفتين في وقت واحد - على سبيل المثال ، غرفة معيشة ومكتب).

4. ضع قطع الأثاث بشكل صحيح فيما يتعلق بمساحات الغرفة (من الضروري وضع خطة واضحة للقياس ، مع مراعاة جميع الأحجام ومتابعتها).

5. اختر نمطًا (بعد التعرف على السمات المميزة لكل نمط ، مع مراعاة خيارات تخطيط وتصميم المبنى ، من الضروري تحديد النمط).

6. تطوير ومواءمة التفاصيل الداخلية والأشياء المميزة للنمط المختار في الغرفة (بالعمل مع الخطة النهائية ، تحتاج إلى التفكير بمزيد من التفاصيل حول قطع الأثاث والديكور التي ستكون موجودة في الغرفة ، ثم قم بإجراء التعديلات المناسبة).

إذا لم تلتزم بخطة العمل المذكورة أعلاه ، فقد لا تكون النتيجة جيدة كما تريدها. علاوة على ذلك ، فإن الاندفاع يمكن أن يخلق جوًا غير مريح لبعض سكان المنزل. على سبيل المثال ، لقد قمت بتسجيل غرفة في النمط الكلاسيكي... اصطحب العائلة بأكملها إلى المنزل الذي تم تجديده ، وأطفالك الصغار مشتتون بفرح لدرجة أنهم يريدون الجري والقفز. وبين الحين والآخر عليك أن تقول "لا تركض هناك - سوف تنكسر!" أو "لا تلمس! سوف تسقطها! " هنا حالة الصراع. والأطفال هم أطفال - فهم فضوليون ونشطون ، ولا يمكنهم المشي بهدوء ، والنظر إلى الأعمال الفنية.

عدد المقيمين في المبنى لا يقل أهمية عن أعمارهم. إذا كانت لديك عائلة كبيرة - ستة أشخاص أو أكثر ، فأنت بحاجة إلى السعي لتحقيق الحد الأدنى من التعقيد والوظائف القصوى. المزيد من الناس - المزيد من الآراء ، والمزيد من الرغبات والأذواق. بالإضافة إلى ذلك ، يحتاج كل شخص إلى مكان عمل خاص به ومكان للاسترخاء - وهذا يعني استخدام أثاث متعدد الأغراض ، والذي من الواضح أنه لا يتناسب مع التصميم الداخلي للأسلوب الكلاسيكي أو فن الآرت ديكو.

الآن دعونا نتعامل مع المناطق... تسمى المنطقة الداخلية ذلك الجزء من الغرفة الذي يتوافق مع إحدى وظائف الغرفة.

وظائف الغرف المختلفة: الراحة والنوم والطبخ والأكل والتخزين والمرور والترفيه والعمل والدراسة وما إلى ذلك. وفقًا لذلك ، يتم تمييز المناطق الداخلية التالية:

✏ منطقة ترفيهية (أثاث منجد ، مكان للنوم) ؛ 4 منطقة مرور (مكان تكون فيه الغرفة خالية من أي شيء) ؛

✏ منطقة لتناول الطعام (المكان الذي يأكل فيه السكان - طاولة ، كراسي ، بار) ؛

✏ المعلومات أو منطقة الترفيه (المكان الذي يوجد فيه التلفزيون ، ونظام الصوت ، والكاريوكي ، ومسجل الفيديو ، وجهاز العرض ، بالإضافة إلى الملحقات الإضافية - أرفف للأقراص أو حجر الرصيف) ؛

✏ منطقة خلع الملابس (مكان تخزين الملابس) ؛

✏ منطقة المرحاض (المكان الذي توجد فيه منضدة الزينة ، منضدة الزينة ، وسادة) ؛

✏ منطقة لعب (مكان يلعب فيه الأطفال) ؛

✏ منطقة تخزين (مكان يتم فيه تخزين الكتب والمكنسة الكهربائية والأشياء الصغيرة المختلفة والأشياء وطاولة الكي والأدوات المنزلية الأخرى) ؛

✏ منطقة عمل (مكتب أو مكتب كمبيوتر ، أرفف للوثائق ، أرفف للكتب).

هذه ليست القائمة الكاملة للمناطق المحتملة للغرفة - فهي فردية لكل حالة ، وما ورد أعلاه عبارة عن عدة مناطق قياسية وإلزامية ، والتي بدونها لن تكون المساحة الداخلية مريحة وعملية. يعتمد عدد المناطق المحدد على المستأجرين وأسلوب حياتهم واحتياجاتهم.

وفقًا للخطة التي لديك مع المناطق المحددة ، يجب عليك وضع جميع قطع الأثاث الضرورية في الغرفة. علاوة على ذلك ، يجب أن نتذكر أنه من أجل إقامة مريحة أو عمل أو راحة ، هناك معايير معينة تتعلق بالارتفاع والحجم والمعايير الأخرى للغرفة. إذا لم يتم اتباع هذه المعايير ، فقد تظهر بعض المواقف غير السارة ، على سبيل المثال ، لن يفتح درج المكتب بسبب الغسالة أو ستكون الأدراج المعلقة عالية جدًا وسيتعين على المضيفة الوقوف على كرسي في كل مرة من أجل الوصول إلى العناصر الضرورية.

في البداية ، بعد اختيار أسلوب التصميم ، من الضروري تحديد ما يكمن في أساس هذا النمط (ما يسمى بالتكوينات الداخلية) - يمكن أن يكون مربعًا ، أو خطًا ، أو شريطًا ، أو دائرة ، أو بيضاويًا. على أساس هذا النموذج ، تم بناء الجزء الداخلي للغرفة ، وتم تطوير جميع التفاصيل الداخلية. على سبيل المثال ، لا يمكنك عمل سقف من مستويين بقاعدة مربعة ، ووضع أريكة مستديرة وطاولة مستديرة وسجادة تحتها - سيكون هذا تنافرًا. إذا كان السقف مبنيًا على مربع ، فيجب أن يتوافق معه الأثاث والسجاد والنمط الموجود على الجدران ، أي أن يكون له شكل مربع أو قريب منه قدر الإمكان.

تقليديا ، يمكن تقسيم جميع الكائنات العقارية إلى "سكنية" و "غير سكنية". المباني السكنية ، كقاعدة عامة ، تعني الشقق ، الغرف ، الأكواخ ، المنازل الريفية ، الفيلات ، المنازل السكنية ، الشقق. من المعتاد الإشارة إلى المباني غير السكنية على أنها مباني صناعية ومستودعات ومباني مكاتب ومراكز تجارية مختلفة ، بالإضافة إلى متاجر وصالونات تجميل وصيدليات.

ولكن غالبًا ما يمكن بسهولة نقل المباني من فئة إلى أخرى عن طريق تغيير الغرض الوظيفي لها. على سبيل المثال ، ظهر في السوق مؤخرًا شكل جديد تمامًا من المساكن - شقق على طراز دور علوي ، تقع في أراضي المصانع والصناعات السابقة. من أبرز الأمثلة على نقل المباني غير السكنية إلى فئة المباني السكنية ترميم وإعادة تجهيز مباني مصنع Krasny Oktyabr الواقع في وسط موسكو. الحالات التي توجد فيها مكاتب منظمات مختلفة تمامًا في شقق عادية أو في قصور سكنية سابقة تكون أكثر شيوعًا. لذا فإن العامل المحدد الرئيسي في تعريف المباني "السكنية" أو "غير السكنية" سيكون الاستخدام المقصود في الوقت الحالي. كيف ، إذن ، يتم نقل الشقق العادية إلى مخزون غير سكني ، وكيف يمكن إنشاء مباني نموذجية وغير سكنية تاريخيًا؟

يتم تحديد وتنظيم إجراء مثل هذا النقل من خلال قانون الإسكان في الاتحاد الروسي والتشريع الخاص بالتخطيط الحضري. في الواقع ، إجراء نقل المباني من فئة إلى أخرى ليس بهذه البساطة وله عدد من القيود. لذلك لا يمكنك تغيير الغرض من المبنى إذا كان مرهونًا بالتزامات جانبية لأطراف ثالثة أو مؤجر على أساس طويل الأجل. لكن دعونا نتناول المزيد من التفاصيل حول حالات التغييرات في الغرض الوظيفي للعقار.

نقل المباني السكنية إلى غير السكنية

لقد تم مؤخرًا نقل المباني السكنية ، ولا سيما الشقق ، إلى مكاتب أو مبانٍ للبيع بالتجزئة في موسكو. بعد كل شيء ، بيع أو تأجير المباني التجارية هو أكثر ربحية من شقة عادية. لذلك ، إذا كنت لا تخطط لاستخدام العقار السكني الإضافي الحالي الخاص بك من أجل إقامتك فيه ، وكان يفي بشروط التحويل إلى صندوق غير سكني ، فيمكنك الحصول على ربح إضافي ملموس من هذه الممتلكات.

لا يمكن تحويل العقار السكني إلى عقار غير سكني إلا إذا تم استيفاء الشروط التالية:

تقع الشقة في الطابق الأول من مبنى سكني مكون من شقق.

تقع الشقة في الطابق الثاني من مبنى سكني ، بينما يستخدم الطابق الأول كمباني غير سكنية (متجر ، فرع بنك ، مكتب بريد ، صالون تجميل ، إلخ) ، كليا أو على وجه التحديد يوجد تحت شقتك المباني غير السكنية ، حتى لو كانت المناطق الأخرى عبارة عن شقق مشغولة ؛

هناك إمكانية فنية لتنظيم مدخل منفصل ، وليس من خلال مدخل مشترك ، والذي لن يتداخل مع مستأجري المنزل ويخلق أي إزعاج ؛

المنزل الذي يقع فيه المسكن غير مخطط للهدم أو إعادة البناء وليس فيه حالة طوارئ ؛

لا يوجد أي شخص مسجل في الشقة ولا يعيش بالفعل ، أي أنه من المفترض أن تُستخدم الشقة كعقار تجاري فقط ، دون المساس بحقوق أي شخص ؛

يوافق جميع المالكين على تغيير الاستخدام المقصود للمباني.

هناك أيضًا عدد من الفروق الدقيقة التي يمكن للخبراء فقط العثور عليها والتعرف عليها. لذلك ، فمن المنطقي ، قبل البدء بوقت طويل بما فيه الكفاية (تستغرق العملية حوالي 6 أشهر في المتوسط) وإجراء كثيف العمالة للتأكد من إمكانية استخدام مساحة المعيشة هذه حقًا كمساحة غير سكنية. لهذا ، يمكن إجراء تحليل خاص من الخبراء. يتم تقديم هذه الخدمة من قبل مختلف الوكالات العقارية المتخصصة في هذا النوع من التحول. بالمناسبة ، يمكنهم تولي كامل عملية جمع المستندات وتقديمها ، وتطوير إعادة تطوير المباني وإعادة تجهيزها من أجل تعظيم تكيفها مع الوضع الجديد وتنسيق جميع الوثائق اللازمة مع مختلف الوكالات الحكومية . صحيح أن هذه الخدمات ستكلفك عدة مئات الآلاف من الروبل ، اعتمادًا على مدى تعقيد حالتك ومقدار العمل المطلوب ، ولكن يمكنك توفير الكثير من الوقت الثمين وأعصابك. وهو أمر ذو قيمة خاصة ، نظرًا لخصائص تدفق المستندات الروسية الحديثة.

ما هي المراحل الرئيسية التي يجب أن تمر بها من أجل تغيير الغرض الوظيفي للعقار الخاص بك وزيادة قيمته بالفعل كمباني غير سكنية؟

تتمثل المرحلة الأولى في جمع حزمة إلزامية من المستندات الخاصة بـ BTI ، بما في ذلك: جواز السفر الفني والمساحي لشقتك ، ومخطط الطابق للمبنى ، ومعلومات حول تشغيل المبنى ، والمستندات التي تؤكد ملكيتك.

في المرحلتين الثانية والثالثة ، يتم إجراء فحص مفصل للحالة الفنية للشقة أو أي مساحة معيشية أخرى ، مع مراعاة حالة الأرضيات والأرضيات والسقوف والجدران وفتحات النوافذ والأبواب ، وكذلك على أساس البحث الذي تم إجراؤه ، يجري تطوير مشروع لتحويل غرفة إلى غير سكنية وتطوير مشروع إعادة تطوير بافتراض تنظيم مدخل منفصل أو مجموعة مدخل.

بعد ذلك تبدأ مرحلة الموافقات العديدة والحصول على التصاريح لمثل هذه التحولات. ستحتاج إلى الحصول على موافقة لجنة الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني ، أصحاب الميزانيات في هذا المبنى (DEZ ، HOA ، شركة الإدارة ، إلخ) ، مفتشية الإسكان الحكومية ، Rospotrebnadzor ، Gosozharnadzor ، Mosenergosbyt ، Mosgaz ، المهندس المعماري الرئيسي للمبنى ، وإذا لزم الأمر ، بعض المنظمات الأخرى. كما ترى ، من أجل تنفيذ هذه المرحلة ، لم يعد من المؤسف إعطاء مبلغ معين من المال ، بحيث تقوم وكالة مستقلة بتنفيذ جميع الموافقات نيابة عنك.

بعد حصولك على جميع التصاريح اللازمة والموافقة على مشروع تجديد وإعادة تطوير أماكن المعيشة ، ستحتاج إلى تقديم جميع المستندات المستلمة والمعدة للنظر فيها إلى اللجنة المشتركة بين الإدارات المسؤولة عن استخدام مخزون الإسكان في العاصمة. يمكن لهذه المنظمة الحكومية فقط إعطاء موافقة نهائية رسمية لنقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية. بعد الحصول على تأكيد كتابي مؤمن لإمكانية تنفيذ هذا النقل ، يمكنك المتابعة إلى التحويل المباشر لشقتك السابقة إلى مكتب أو متجر.

ولكن هذا ليس كل شيء. بعد الانتهاء من أعمال الإصلاح والبناء ، يجب تقديم المباني التي تم إصلاحها إلى لجنة خاصة ، والتي ستصدر جواز سفر تقنيًا ومساحيًا جديدًا وإجراء جميع التغييرات اللازمة على المخزون والوثائق الفنية.

ستكون الخطوة الأخيرة هي الحصول على شهادة ملكية جديدة للمباني غير السكنية بالفعل.

هذه هي الطريقة التي يمكن أن تصبح بها شقتك السكنية والقبيحة في الطابق الأول غير المرموق وغير السائل مكتبًا رائعًا ومريحًا ، والذي سيكون مطلوبًا بشدة بين العديد من منظمات موسكو التي تبحث عن مكان إقامة جديد.

تحويل المباني غير السكنية إلى سكنية

بالإضافة إلى الاتجاه النشط لنقل الشقق السكنية الواقعة في الطوابق الأرضية من المباني السكنية ، غالبًا ما تكون هناك حالات لتحويل المساحات التجارية إلى مساحات سكنية. ويرجع ذلك إلى مجموعة كاملة من الأسباب ، من بينها تنسيقات الإسكان الجديدة مثل شقق الاستوديو والشقق العلوية التي تحتل مكانًا خاصًا. ولكن مجرد أخذ ونقل أي مبنى غير سكني تفضله إلى مباني سكنية لن ينجح. لأنه يتم فرض قائمة كاملة من المتطلبات على المباني السكنية ، بما في ذلك الامتثال الإلزامي لمعايير المحطة الصحية والوبائية والسلامة من الحرائق.

من الممكن نقل المباني غير السكنية إلى مباني سكنية ، وفقًا لعدد من الشروط التي تنطبق على المباني السكنية والتي يجب على مقدم الطلب تأكيدها:

يجب أن تفي المعدات الفنية وميزات التصميم للمبنى الذي توجد به أماكن المعيشة بجميع معايير السلامة ، وأن تكون خالية من العيوب والشقوق والتشوهات وأن تمتثل تمامًا للغرض التشغيلي ؛

يجب أن تكون أماكن المعيشة في مبنى يقع في منطقة سكنية ذات بنية تحتية اجتماعية ومحلية متطورة ؛

في المباني السكنية ، يجب تركيب نظام مانع لتسرب المياه وأجهزة خاصة لمنع تغلغل المياه المنزلية والشوارع في المباني ؛

يجب وضع جميع أنظمة الاتصالات والهندسة بطريقة لا تشكل خطراً على الأشخاص من حولها ، سواء داخل أو خارج جدران الغرفة. في الوقت نفسه ، يجب أن يتوافق ارتفاع الأسقف وحجم الباب والنافذة والسلالم وحالة العلية والطابق السفلي مع المعايير الموضوعة للمباني السكنية ؛

يجب تزويد المباني ، التي تعتبر سكنية ، بالكهرباء ، ونظام التهوية وتكييف الهواء ، والتدفئة المركزية أو المحلية ، وإمدادات المياه الساخنة والباردة ، والغاز ، والتي تلبي جميع معايير SES والإشراف الحكومي على الحرائق. الاستثناءات الوحيدة هي المنازل الخاصة المكونة من طابق واحد والطابقين ، حيث يُسمح بعدم الاتصال بإمدادات الغاز والمياه المركزية.

إذا كانت المباني غير السكنية الخاصة بك تفي بجميع هذه المتطلبات ، فيمكنك بشكل مستقل أو بمساعدة وكالة متخصصة البدء في عملية جمع وتقديم المستندات اللازمة إلى اللجنة المشتركة بين الإدارات في المدينة بشأن استخدام مخزون الإسكان في العاصمة. تشبه حزمة المستندات من نواحٍ عديدة الأوراق التي تحتاج إلى جمعها من أجل إجراء ترجمة عكسية ، وتتكون من المستندات الإلزامية التالية:

طلب من مالك المباني غير السكنية مع طلب لتغيير الغرض الوظيفي للمباني ؛

جواز السفر الفني والمساحي ، وكذلك ، إذا لزم الأمر ، مستندات الجرد الأخرى ؛

مخطط الطابق للمبنى ؛

أصول ونسخ مصدقة من شهادة الملكية ؛

تم تطوير مشروع إعادة تطوير وإعادة تجهيز المباني واعتمادها في جميع أجهزة الدولة اللازمة.

تبلغ فترة النظر في الطلب والوثائق المقدمة رسميًا 45 يومًا ، وبعد ذلك تتلقى رأيًا رسميًا برفض أو تأكيد مثل هذا النقل. في حالة اتخاذ قرار إيجابي ، يمكنك المضي قدمًا في أعمال الإصلاح ، والتي ستحتاج بعد ذلك إلى تسليمها إلى لجنة إسكان خاصة وإدراجها في الخطة الفنية لـ BTI. ستحتاج أيضًا إلى تغيير سندات الملكية في مكتب التسجيل الحكومي.

بالإضافة إلى حالات التحويل الكامل للمباني غير السكنية إلى مباني سكنية ، غالبًا ما تكون هناك مواقف عندما يتم استخدام السندرات أو المباني الفنية للإسكان ، وبالتالي زيادة مساحة الشقة وتجهيز هذا النوع من الطابق الثاني. غالبًا ما يحاولون زيادة مساحة الشقة عن طريق تجديد وعزل الشرفات والمقطع. هناك طريقة أخرى سبق ذكرها أعلاه ، وهي تحويل مرافق الإنتاج والتخزين إلى مساحات معيشة ذات أسقف عالية ونوافذ بانورامية. بالطبع ، في هذه الحالة ، مطلوب استثمارات مالية كبيرة من المالك في التجديد والتغييرات في تخطيط المبنى.

في الختام ، أود أن أقول إنه إذا كنت تريد ويمكن ، وفقًا للقانون ، دون انتهاك أي لوائح صحية أو حريق ، تغيير الغرض الأصلي للعقار السكني أو غير السكني ، فمن الممكن القيام بذلك اليوم. في تنفيذ هذه الفكرة ، سوف تحصل على المساعدة من قبل مواد البناء الحديثة والمتخصصين من شركة "Moskovia - Center for Cadastral Accounting" ، الذين سيمثلون اهتماماتك في مختلف الجهات الحكومية. لذا فإن الوضع الأساسي للعقار ليس حكمًا بعد ، ولكنه معيار قابل للاستئناف.