يتم احتساب تكلفة خدمات سمسار العقارات كنسبة مئوية من سعر المعاملة أو بمبلغ ثابت. في المتوسط ، يتراوح من 2 إلى 4 ٪ من سعر الشقة ، أو 80-300 ألف روبل. لتوفير المال ، يمكنك ترتيب شراء وبيع شقة بدون وكيل. للقيام بذلك ، من الضروري تحديد جميع مراحل المعاملة ، ومعرفة الصعوبات التي تنتظر كل منها ؛ احسب مقدار تكاليف البيع من المالك ؛ الدخول في عقد. سيتعين على المشتري تحديد قائمة المستندات للتحقق من النقاء القانوني للمعاملة ، واختيار الطريقة الأكثر أمانًا للتسويات المتبادلة ، وإعادة تسجيل الملكية.
يمكنك بيع شقة بمفردك أو بمشاركة متخصص - سمسار عقارات أو كاتب عدل. كل طريقة لها مزاياها وعيوبها.
البيع من خلال كاتب عدل لا يعني المساعدة في إيجاد مشترٍ ، ولكنه يضمن توفر الدعم القانوني. المهمة الرئيسية لكاتب العدل هي المصادقة على العقد ، والتحقق من الوثائق المصاحبة.
مقابل رسوم إضافية ، سيساعد كاتب العدل في صياغة عقد بيع ، وتقديم المشورة بشأن المخاطر المتوقعة عند إبرام الصفقة.
هناك معاملات لنقل ملكية الممتلكات التي تخضع للتوثيق الإلزامي ، وتلك التي يكفي لإعداد اتفاقية بيع وشراء في شكل مكتوب بسيط. يمكن توثيق عقد بسيط ، إذا رغبت في ذلك ، ولكن سيتم زيادة مقدار واجب الدولة.
تكلفة التوثيق الطوعي للعقد عند بيع شقة لأطراف ثالثة تعتمد على سعر العقارات (PR). سيكون المبلغ:
بالانتقال إلى كاتب عدل للمساعدة في إبرام عقد ، سيتعين عليك دفع تكاليف الخدمات القانونية والتقنية. قيمتها تتقلب في الداخل 5-7 آلاف روبل
قريب 80% تتم معاملات البيع والشراء بمشاركة سمسار عقارات. يجد المتخصصون في مجال بيع العقارات بأنفسهم البائعين من خلال تقديم خدماتهم. يوافق هذا الأخير بكل سرور ، ويعفي نفسه من مسؤولية مراقبة تقدم المعاملة. ومع ذلك ، يجب ألا تفقد اليقظة ، لأن متطلبات مهنة "سمسار عقارات" لا تحتوي على بند بشأن وجود تعليم قانوني ، مما يعني عدم استبعاد الأخطاء في إعداد نص مستند الملكية.
تقدم الوكالات العقارية الكبيرة مجموعة كاملة من الخدمات ، بما في ذلك الدعم القانوني ، ولكن هذا يزيد بشكل كبير من تكلفة دعم المعاملات. يشمل السعر عادة ما يلي:
ينسق سمسار العقارات عملية البيع والشراء ، ويزود العميل بدعم المعلومات.
يعمل سمسار عقارات البائع دائمًا في مصلحته ، لذلك يُنصح المشتري بالاتصال بوكالة عقارات تابعة لجهة خارجية أو طلب دعم قانوني للمعاملة.
إذا رغبت في ذلك ، يمكنك بيع الشقة بدون سمسار عقارات. ولكن في الوقت نفسه ، عليك التحلي بالصبر ، لأنه قد لا يتم العثور على المشتري على الفور. سيتعين عليك تخصيص الوقت اللازم لإظهار الشقة ، والتعرف على قواعد تقديم العقارات للمشتري ، مع ميزات الصفقة.
بالنسبة للمشتري ، يرتبط الاستحواذ المستقل على العقارات بخطر الاجتماع مع البائعين عديمي الضمير الذين يبيعون مساكن لا تخصهم ، مثقلة برهونات في شكل ضمان ، قرض مصرفي ، والذي "يخفي الملاك". يلجأ المواطنون إلى أصحاب العقارات على أمل تجنب مخاطر عدم استلام العقارات. يتضمن الشراء الآمن للشقة دراسة شاملة للمستندات المتعلقة بجميع المالكين الحاليين والسابقين ، ومن ثم يمكنك رفض مساعدة سمسار عقارات.
عند التخطيط لشراء منزل بدون سمسار عقارات ، فإن أول شيء يجب فعله هو وصف إجراءات بيع شقة بالتفصيل ومتابعتها خطوة بخطوة.
مرحلة الصفقة | أجراءات | الخصائص |
|---|---|---|
البحث عن شقة | يتضمن إعداد عقد لبيع العقارات شراء شقة في السوق الثانوية. إذا تم شراء سكن من مطور ، يتم وضع اتفاقية مشاركة في رأس المال. يمكنك البحث عن سكن للشراء من أطراف ثالثة أو أقارب. في هذه الحالة ، الخيارات التالية لشراء كائن ممكنة:
بعد الاختيار ، يجب إجراء مفاوضات ، وإذا تم بيع الشقة من قبل المساهمين المشاركين ، فاتبع الإجراء للحصول على موافقة من جميع المالكين للبيع. |
|
مجموعة من الوثائق | هذه المرحلة هي الأهم بالنسبة للمشتري. نقاء المعاملة يعتمد على موثوقية المعلومات التي تم جمعها. يحتاج البائع فقط إلى الحصول على ضمانات بأن الصفقة ستتم وتحويل الأموال في الوقت المحدد. |
|
إعداد عقد البيع الأولي | PDKP ضروري في الحالات التالية:
في حالات أخرى ، يمكن تخطي صياغة العقد الأولي. |
|
تسجيل العقد الرئيسي | الوثيقة محررة وفق مقتضيات القانون. في بعض الحالات ، سيكون التوثيق الإلزامي مطلوبًا. |
|
ضمان أمن المعاملة | لتحويل الأموال ، يمكن استخدام صندوق ودائع آمن أو حساب إيداع لكاتب العدل. |
|
تقديم الوثائق إلى Rosreestr لتسجيل الدولة لحقوق الملكية | تسجل هيئة الدولة نقل الملكية من البائع إلى المشتري. بدون الخضوع لهذا الإجراء ، سيبقى المشتري هو المالك القانوني ، الذي يحق له المطالبة بنقل الشقة إلى ملكية ، لكنه لن يكون قادرًا على التصرف فيها بشكل كامل. |
|
توقيع شهادة القبول | من لحظة تسجيل الفعل ، يكون المشتري مسؤولاً عن سلامة العقارات والممتلكات المنقولة المحددة في المستند. |
مخطط المبيعات مناسب أيضًا للبائع. كما أنه يرسم الصفقة على مراحل ، من النظر في طلب إظهار شقة إلى إعادة تسجيل العقار في Rosreestr.
توجد قائمة بمعاملات بيع العقارات في السوق الثانوية ، والتي تخضع للتوثيق الإلزامي. يحرر العقد عند كاتب العدل إذا:
سيكون مبلغ التصديق على الصفقة 0,5% من قيمة العقار ولا تتجاوز 20 الف روبل(البند 5 ، البند 1 ، المادة 333.24 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
بعد ذلك ، يتم تسجيل المعاملة مع Rosreestr ، بغض النظر عما إذا تم تنفيذها من خلال إبرام اتفاقية في شكل مكتوب بسيط أو موثق. يتم إصدار شهادة USRN للمشتري ، والتي ستوضح وقت ومكان الشراء ووثيقة الأساس.
الوثيقة الرئيسية التي ستساعد في تسجيل بيع شقة بدون وسطاء هي القانون المدني للاتحاد الروسي. يحتوي على "الأساسيات" التي تسمح لك بتحديد الترتيب الصحيح لعملية البيع.
تتضمن الصفقة إبرام عقد لنقل الملكية مقابل تعويض. ترد الأحكام الرئيسية المتعلقة بكيفية تنظيم العلاقات بين المواطنين في الفصل. 27 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
رأي الخبراء
أليكسي بتروشين
محامي. تخصص في قانون الأسرة والإسكان.
يحتوي القانون على مفهوم العقد الأولي (المادة 429 من القانون المدني للاتحاد الروسي). سيؤدي تنفيذه إلى تبسيط احتمال حدوث أخطاء في إعداد العقد الرئيسي إلى حد كبير ، وسيمكن من التأكد من أن الطرف المقابل ينوي إبرام صفقة في المستقبل.
يتم تحديد مفهوم عقد البيع في الفن. 549 من القانون المدني للاتحاد الروسي. بعد إعداد المستند وتوقيعه ، يتعهد البائع بنقل ملكية الشقة أو المنزل أو أي عقار آخر. تنص الفقرة 7 من القانون المدني للاتحاد الروسي من القانون على المبادئ الأساسية لصياغة اتفاق.
بعد التعرف على المفاهيم الأساسية ، من الضروري دراسة عدد من الأسئلة: ما هي الاحتياطات التي يجب اتخاذها ، ومكان إعداد العقد ، ومتى يتم التحقق من الملكية ونقلها.
يعد العثور على بائع خطوة أولية تتطلب أقصى قدر من اليقظة لتقليل مخاطر الاحتيال. يجب على المشتري التأكد من أن الشقة ملك للمالك. بحلول هذا الوقت ، يكون البائع قد أعد بالفعل حزمة من المستندات الضرورية ، ومع ذلك ، سيتعين طلب بعض الشهادات على الفور قبل المعاملة. وفقًا لقواعد التسجيل ، يتم قبول المستندات المؤرخة بما لا يزيد عن شهر واحدقبل بيع العقارات.
عشية الشراء ، لا يكفي إجراء فحص بصري للعقار. يجب التأكد مما يلي:
بعد فحص العقار ، والتحقق من المعلمات الفنية ، وتحديد العيوب الخفية ، من الضروري المضي قدمًا للتحقق من النقاء القانوني للمعاملة. لا تفعل دون التحقق من الوثائق.
مطلوب حد أدنى من المستندات من المشتري. غالبًا ما يكفي تقديم جواز سفر لإكمال المعاملة ، وفي المرحلة الأخيرة من الشراء بالفعل - لإبرام اتفاق بشأن استئجار خلية مع أحد البنوك ، للحصول على إيصال بدفع واجب الدولة في Rosreestr.
يجب على البائع تقديم قائمة أوسع من الشهادات والمقتطفات ، من بينها شهادات إلزامية وإضافية ضرورية للتحقق من نقاء صفقة البيع والشراء.
مرفق بالاتفاقية:
في معظم الحالات ، تكون هذه المستندات كافية ، ولكن هناك مواقف غير قياسية يطلب فيها من البائع تقديم:
يجب إيلاء الاهتمام الرئيسي لشهادة EGRN. هذه هي الوثيقة التي يمكن الحصول على المعلومات منها:
انتبه إلى تاريخ إصدار المستخلص. كلما اقتربنا من الحالي ، كان ذلك أفضل.
العقد الأولي هو اتفاق على إبرام عقد البيع الرئيسي في المستقبل. يمنح توقيع المستند البائع الثقة في أن الصفقة ستكتمل وفقًا للشروط المتفق عليها ، ومع ذلك ، بالاتفاق المتبادل أو في المحكمة ، يمكن تغيير بنود العقد.
ميزات العقد المبدئي:
تنشأ حقوق والتزامات أخرى عند الإيداع. لذلك ، وفقًا للفن. 381 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، إذا رفض المشتري الالتزامات بموجب العقد ، فإنه يخسر الوديعة ، وإذا أعاد البائع الوديعة بمقدار ضعف المبلغ.
لا يلزم أن يكون العقد مسجلاً لدى Rosreestr ، فهو ليس أساسًا لنقل الملكية ، ولكنه يعكس نية إجراء معاملة ويمكن تقديمه إلى البنك عند استلام رهن عقاري ، إلى منظمة التحرير الفلسطينية.
يتم إبرام عقد بيع شقة وفقًا لمتطلبات القانون المدني للاتحاد الروسي ، ويحتوي على شروط أساسية وإضافية. أهمها ما يلي:
تشمل الشروط الإضافية:
بعد توقيع العقد ، الذي يتطلب شهادة إلزامية ، يجب أن يكون مصدقًا. إذا تم السماح بالتسجيل في نموذج مكتوب بسيط ، فيمكنك المتابعة على الفور لتسجيل المعاملة مع Rosreestr.
وفقا للفن. 551 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، من الضروري تسجيل نقل ملكية الشقة. النقاط الرئيسية التي يجب أن تكون على دراية بها:
للتسجيل ، يجب عليك الاتصال بفرع Rosreestr أو MFC أو التقدم من خلال استخدام اتصالات الإنترنت. في الحالة الأخيرة ، يجب أن يكون لدى مقدم الطلب توقيع إلكتروني مؤهل معزز.
يتم إصدار نموذج طلب من قبل المسجل. المستندات المطلوب إرفاقها:
إذا كان العقار قد تم تسجيله مسبقًا في المساحية ، فلن تحتاج إلى تقديم جواز سفر مساحي: يتم تضمين جميع البيانات في قاعدة بيانات USRN.
مع التسجيل الإلزامي للمعاملة لدى كاتب العدل ، يقوم الأخير بإجراء تسجيل الدولة بشكل مستقل. هذه الخدمة ليست مدفوعة الأجر. يدفع العميل واجب الدولة فقط. تم تقديم اللائحة الخاصة بتقديم المستندات من قبل كاتب العدل بموجب القانون رقم 338-FZ بتاريخ 08/03/2018 وهو ساري المفعول من فبراير 2019بشكل افتراضي ، يجب أن يتم تقديم المستندات إلى Rosreestr في يوم المعاملة. في حالة ظهور ظروف غير متوقعة ، يمكن تقديم المستندات الورقية في الداخل 2 الأيام القادمة. يمكن وضع قواعد التسجيل الأخرى من قبل DCT.
من المستندات الضرورية عند شراء شقة شهادة قبول. يتم إصدارها بعد إجراء فحص مفصل للعقار. سيساعد المتخصص المدعو - مهندس مدني - في تحديد العيوب الخفية. إن الدفع مقابل الفحص المهني يدفع مقابل المخاطر المحتملة للحصول على منزل بخصائص نوعية رديئة.
تسجيل الفعل وفقا للفن. 556 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يرمز إلى تنفيذ العقد. قد يتم تحديد شروط الأداء الأخرى في العقد. من لحظة توقيع المستند ، يكون المالك الجديد مسؤولاً عن سلامة العقار ، لكنه ليس المالك بعد.
لتجنب المسؤولية غير الضرورية ، يمكن الإشارة في العقد الرئيسي إلى أن توقيع صك النقل يتم بعد تسجيل الملكية. ثم لن تكون هناك أسئلة في Rosreestr عن سبب تقديم المستندات بدون سند نقل ، وسيكون المالك الجديد مسؤولاً عن العقار بعد أن يصبح المالك المسجل.
أثناء تحويل الأموال ، يخاطر المشتري بالتعرض للسرقة. من أجل عدم تعريض حياتك وصحتك وأموالك للخطر ، من الأفضل إبرام اتفاقية مع البنك بشأن وضع الأموال في (زنزانة) آمنة. سيكون مخطط الحساب على النحو التالي:
يجب أن تحدد اتفاقية الإيجار فترة الصلاحية ، والتي تتوافق مع مدة المعاملة. عادة ما تتكون من فترات زمنية:
في المجموع يخرج 30 يوما، مما يعني أنه يمكن إبرام اتفاقية إيجار مع أحد البنوك لشهر 1.
هناك طريقة أخرى لتحويل الأموال من خلال جهة الإيداع لدى كاتب العدل. في هذه الحالة ، يساهم المشتري بالمبلغ المطلوب من الأموال مقابل تكلفة الشقة لحساب كاتب العدل. لا يستلمها البائع إلا بعد تقديم المستندات الخاصة بالمعاملة. كاتب العدل هو المسؤول عن سلامة الأموال مع ممتلكاته. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تأمين وديعة كاتب العدل. هناك حماية متعددة المستويات لهذه الاستثمارات:
يتم تقليل جميع مخاطر فقدان الأموال.
من أخطر الطرق تحويل الأموال نقدًا. قد يدعي البائعون عديمو الضمير أن الأموال لم يتم تحويلها أو الشروع في السرقة.
يتم بيع وشراء الشقة بالملكية المشتركة في الحالات التالية:
ينظم نقل ملكية العقارات في ملكية مشتركة أحكام الفصل. 16 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يتم بيع السهم فقط في حالة وجود رفض مكتوب من المالكين الآخرين للشراء. إذا تم بيع الشقة بأكملها بقرار من جميع المساهمين المشاركين ، يتم وضع اتفاقية بيع وشراء واحدة - لا يلزم الحصول على موافقات.
في حالة عدم تلقي رد على عرض شراء جزء من المسكن في غضون شهر 1يمكن لصاحب السهم بيعه دون انتظار رد. يجب أن يكون لدى البائع دليل على إرسال إخطارات للمساهمين المشاركين الآخرين.
في الممارسة العملية ، يتم نقل الملكية إلى الأقارب عن طريق التبرع ، ووضع وصية ، ولكن من الممكن أيضًا الحصول على عقارات في ملكية. في هذه الحالة ، من الضروري مراعاة خصوصيات فرض الضرائب على الدخل من البيع.
قريب البائع الذي يملك العقار أقل من 5 سنوات، يجب أن تدفع ضريبة الدخل الشخصية بمبلغ 13% من قيمة العقار.
المواطنون الذين يمتلكون عقارات معفون من الضرائب اكثر من 3 سنواتإذا تم شراؤها حتى عام 2016، أو تم الحصول عليها كهدية ، عن طريق الميراث ، بموجب اتفاقية معاش مدى الحياة أو في سياق الخصخصة.
الأشخاص الذين يتعين عليهم دفع ضريبة الدخل الشخصية يتم منحهم مزايا بمبلغ مليون روبلإذا كان هناك دليل على تكاليف السكن ، فإن الخصم يتناسب مع التكلفة. ومع ذلك ، لا يتم توفير الميزة إذا تم إجراء المعاملة بين الأطراف ذات الصلة (البند 5 ، المادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). يكشف مفهوم الأشخاص المترابطين عن الفن. 105.1 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. هؤلاء الأقارب هم:
هناك أيضًا فروق دقيقة فيما يتعلق بحساب رسوم كاتب العدل. عندما يتم نقل الملكية لصالح الوالدين والأبناء والأحفاد والأزواج والرغبة (وليس الالتزام) في التصديق على العقد مع كاتب عدل ، سيتم احتساب التعريفة وفقًا للصيغة:
مثل هذه المعاملات من الخطورة أن تتم بالاتفاق. الاتفاق مع الأقارب المبرم بشكل وهمي له قوة قانونية. في أي وقت ، يمكن للمشترين أن يطلبوا مغادرة الشقة والانتقال إليها كملاك.
تكاليف البائع والمشتري ليست هي نفسها. إذا تعاقد البائع مع سمسار عقارات ، فإنه يدفع مقابل الخدمات بعد بيع العقار. تكاليف كبيرة مرتبطة بتنفيذ العقد لدى كاتب العدل. إذا لم تكن الشهادة إلزامية ، ولكن يتم إجراؤها باتفاق الطرفين ، وفقًا للممارسة المتبعة ، يتم تقسيم المبلغ إلى النصف. إذا كان العقد خاضعًا للتوثيق الإلزامي ، فكل شيء يعتمد أيضًا على الوصول إلى حلول وسط. يدفع البائع التعرفة بالكامل ، أو يتم تقسيم التكاليف حسب الجنس.
سوف ينفق المشتري والبائع:
بائع | مشتر |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
إصدار توكيل رسمي عند تكليف طرف ثالث بتنفيذ معاملة | 500 فرك. | الضرورة |
|||||
توثيق المعاملة | يعتمد المبلغ على سعر العقد والحاجة إلى التصديق على الاتفاقية مع كاتب العدل. | بالاتفاق |
|||||
مجموعة من الوثائق |
|||||||
مستخرج أرشيفية يسمح لك بالتحقق من النقاء القانوني للمعاملة | 1.5-6 آلاف روبل | الوثيقة غير مطلوبة. يمكن للمشتري أن يطلبها للتحقق من نقاء المعاملة. |
|||||
الحصول على جواز سفر مساحي | 400 فرك. | صادر عن صاحب العقار | |||||
شهادة عدم وجود ديون للمرافق | 200-800 فرك. | ||||||
استخراج USRN | 300 فرك. | ||||||
مساعدة BTI على تكلفة الشقة ، مخطط الطابق | 400-500 فرك.إذا كان الجرد منذ أكثر من 5 سنوات، ستزيد الكمية بمقدار 1-2 ألف روبل | ||||||
تقنين التغييرات غير المصرح بها | قريب 40 الف روبلعند الاتصال بالوسطاء ومن 10 آلاف روبلعند جمع المستندات | ||||||
تسجيل العقد |
|||||||
تسجيل DKP الأولي | من 2000 روبل. | يمكن تقاسم التكاليف على النحو المطلوب | غالبًا ما يحتاج المشتري إلى العقد للحصول على قرض عقاري ؛ التقدم إلى سلطات الوصاية عند بيع شقتهم الخاصة والحصول على ضمان شراء عقارات أخرى مقابل العقار المباع. |
||||
تسجيل DKP الرئيسي | من 5 إلى 7 آلاف روبل. | المبلغ مقسوم على اتفاق متبادل. |
|||||
ضمان الدفع الآمن |
|||||||
استئجار صندوق أمانات للمستوطنات الآمنة | المبلغ يعتمد على سياسة البنك. استئجار زنزانة بارتفاع 5-6 سم لمدة شهر واحد 1-4 آلاف روبل | بالاتفاق ، يمكن للبائع مشاركة التكاليف مع المشتري | يودع المشتري المال. من مصلحة صاحب النقود ضمان سلامته ، لذلك غالبًا ما يدفع مبلغ الإيجار من قبله وحده. |
||||
تكاليف ما بعد العقد |
|||||||
واجب الدولة لتسجيل الملكية في USRN | 2000 فرك. | يتم الدفع وفقًا للإيصال ، ويتم تقديم ظهره إلى Rosreestr |
|||||
13% من قيمة الممتلكات للمقيمين ، 30% - لغير المقيمين | يتم الدفع من قبل البائع ، إذا لم تكن هناك أسباب للإعفاء من الدفع | ||||||
لا توجد قواعد محددة بوضوح في التشريع حول من سيدفع مقابل مرحلة معينة من المعاملة. هناك شيء واحد واضح: يدفع المشتري رسوم الدولة للتسجيل. يتم تقسيم التكاليف المتبقية وفقًا للممارسات المتبعة ، اتفاقيات الأطراف.
يتفق الطرفان على مدة الصفقة في اجتماع شخصي. عادة ما تكون الفترة محددة ببنود الاتفاقية:
يدخل عقد البيع حيز التنفيذ من لحظة تنفيذه. يمكن اعتبار المستند غير صحيح بقرار من المحكمة باتفاق الطرفين. خلاف ذلك ، فإن الاتفاقية سارية المفعول حتى يفي الأطراف بالتزاماتهم.
الشروط اللاحقة لتسجيل العقد منصوص عليها في تشريع الفن. 16 من القانون رقم 218-FZ المؤرخ 13 يوليو 2015 وهي:
يجوز زيادة مدة التملك في الحالات الآتية:
مع العلم أن إبرام الصفقة قد يستمر إلى أجل غير مسمى ، فمن الضروري التفاوض مع الطرف المقابل ووصف الموقف وتحديد المدة القصوى المسموح بها لإبرام العقد الرئيسي.
عند شراء وبيع شقة بمفردك ، يجب عليك على الفور:
يمكن الحصول على الكثير من المعلومات من شهادة EGRN. في عمود منفصل ، سيتم إدخال البيانات الخاصة بالالتزامات. وتشمل هذه:
سيساعد الفحص الدقيق للوثائق في إجراء صفقة شراء وبيع شقة بأمان - دون المخاطرة بفقدان الأموال والممتلكات.
شراء وبيع شقة هي عملية تتم على مراحل. تتطلب كل خطوة جديدة تقترب من الهدف النهائي معرفة ومهارات معينة. إذا كانت لديك شكوك حول صحة الإجراءات ، فاسأل أحد المحامين: هل من الضروري إعداد PDCP؟ كيف يتم تحرير عقد البيع وهل من الضروري المصادقة عليه مع كاتب عدل؟ كيف نضمن أمن المدفوعات؟ متى يتم التوقيع على شهادة القبول؟ أين يتم التقدم بطلب تسجيل نقل الملكية؟
اطرح سؤالاً على محامٍ خبير مجانًا!
كل خيار له إيجابياته وسلبياته. عند البيع بمفردك ، ستقضي الكثير من الوقت والجهد ، بما في ذلك في تسوية القضايا القانونية ، لكنك ستوفر عمولة للوسيط.
بيع شقة مع سمسار عقارات أسهل. كل ما عليك فعله هو العثور على وسيط ، والحضور أثناء مشاهدة الشقة (يفضل ، ولكن ليس ضروريًا إذا كنت ، على سبيل المثال ، في مدينة أخرى) وعند إبرام عقد البيع. ولكن للمساعدة ، يجب أن تدفع لمتخصص 2-6٪ من قيمة العقار.
ينصح Denis Rumyantsev ، الشريك الإداري لوكالة Goodman Estate العقارية ، عند اختيار سمسار عقارات ، بالاهتمام بكفاءته ، وليس إلى الوقت الذي كان فيه في السوق.
يجب أن يكون لدى الوسيط معرفة تقنية واقتصادية وقانونية وأن يكون مثمنًا أو مهندسًا أو محاميًا أو سمسارًا أو عالمًا نفسيًا أو بائعًا أو مسوقًا أو مصورًا مدمجًا في واحد.
دينيس روميانتسيف ، الشريك الإداري لوكالة غودمان العقارية
للتحقق من كفاءة سمسار العقارات ، يمكنك أن تطلب منه تقديم المستندات التي تؤكد معرفته: الدبلومات والشهادات والشهادات. ستكون العضوية في المجتمعات المهنية ، على سبيل المثال ، في النقابة الروسية للوسطاء العقاريين ، أيضًا علامة على الملاءمة المهنية.
تأكد من أن تسأل كيف يمكنك بيع الشقة في الإطار الزمني المناسب وبأعلى سعر ممكن. اطلب التحدث عن نجاحات المبيعات الشخصية في منطقتك. من المهم أيضًا أن تجد الشخص "الخاص بك" الذي سيكون مريحًا وممتعًا ويسهل العمل والتواصل معه.
سيسمح لك التقييم الصحيح ببيع الشقة بسرعة وفي نفس الوقت عدم خسارة المال. وفقًا لـ Denis Rumyantsev ، يمكن العثور على متوسط الأسعار على الموقع الإلكتروني لخدمة الإحصاءات الحكومية الفيدرالية. لكن هذه البوابة ليست الحقيقة المطلقة ، لأن تكلفة شقة معينة تتكون من عدة عوامل. يتأثر السعر بما يلي:
لتحديد سعر الشقة بشكل مستقل ، تحتاج إلى العثور على أكثر الأشياء تشابهًا في السوق. استخدم جميع المصادر المتاحة: مواقع الإعلانات المبوبة والمجلات العقارية وما إلى ذلك.
متوسط سعر شقة مماثلة هو ما تبحث عنه. يمكن زيادتها قليلاً إذا كنت مستعدًا لانتظار صفقة لفترة طويلة ، أو تقليلها قليلاً إذا كنت بحاجة إلى بيع العقار بشكل عاجل.
العنصر الذي تزيد قيمته بنسبة 15٪ عن القيمة السوقية يمثل ما يصل إلى 10٪ من جميع المشترين المحتملين ، و 10٪ - الثلث. العقارات ذات الأسعار المناسبة ستجذب 60٪ من العملاء المحتملين.
لإبرام صفقة بشأن شراء وبيع العقارات ، يجب أن يكون البائع في متناول اليد:
لجذب المشترين المحتملين ، تحتاج إلى إنشاء إعلان لبيع شقة ووضعه بشكل صحيح.
لا يكفي التقاط صورة للشقة على الهاتف. جهز منزلك للتصوير. قم بإزالة كل شيء غير ضروري ، متداعي ، كل يوم ، غير سار للعين من الإطار. امسح الغبار ، اغسل السباكة ، ضع الحذاء بعناية على عتبة الباب ، وفرز الأنابيب والبرطمانات على الرفوف المفتوحة. أضف عناصر الراحة: باقة من الزهور على طاولة المطبخ ، ووسائد زخرفية على الأريكة.
من الأفضل القيام بالتصوير في يوم مشمس.
اكتب إعلانًا مفصلاً يوضح جميع مزايا الشقة. يجب أن يحتوي الجزء الأول من النص على الخصائص التقنية: عدد طوابق المنزل ، وعدد الغرف ، ووجود لوجيا ، وما إلى ذلك.
فكر في مزايا الشقة التي لا تهمك ولكنها قد تهم المشتري. على سبيل المثال ، وجود رياض الأطفال والمدارس القريبة ليس مهمًا لمن ليس لديهم أطفال ، لكن القرب من المؤسسات التعليمية يعد ميزة لعائلة كبيرة.
حدد منصات للإعلان عن شقتك. من بين المواقع العالمية لبيع العقارات في روسيا Avito و Domofond و Yandex.Real Estate. قد تكون هناك مواقع محلية لنشر الإعلانات في مدينتك.
قبل إثبات الملكية ، يحتاج المشترون المحتملون إلى ترتيب ليس فقط الشقة ، ولكن أيضًا المدخل. قم بلف المصابيح الساطعة على الدرج ، اغسلها أو امسحها على الأقل.
في المنزل ، قم بغراء ورق الحائط الذي خرج من الحائط ، واغسل النوافذ ، ونظف المصارف حتى لا تكون هناك رائحة كريهة ،. يمكنك خبز كعكة قبل مقابلة العميل: ليس من الضروري تناولها ، لكن رائحة الخبز الطازج ستخلق شعورًا لطيفًا للزائر.
مهمتك هي إنشاء تأثير رائع عند أي اتصال للمشتري المحتمل معك ومع الممتلكات الخاصة بك.
دينيس روميانتسيف ، الشريك الإداري لوكالة غودمان العقارية
أنت تعرف جيدًا ليس فقط مزايا الشقة ، ولكن أيضًا عيوبها. انظر إليه من خلال عيون المشتري وفكر في الأسئلة التي يمكنه طرحها والتي ستسبب له عدم رضاه. قم بعمل قائمة بالحجج التي من شأنها أن تميل الشخص الذي جاء إلى جانبك.
من المرجح أن يقوم المشتري المحتمل بالمساومة. خاصة إذا جاء بائع التجزئة إلى الاجتماع ، فمن المهتم بخفض السعر قدر الإمكان. قرر مقدمًا إلى أي مدى ترغب في النزول إليه. يمكن للمشتري تقديم حجج مختلفة (بما في ذلك غير موجودة) لماذا يجب عليك بيع الشقة بسعر أرخص. لا تستسلم للضغوط النفسية ، انظر إلى الموقف بوقاحة ، دافع عن سعرك.
وهذه وثيقة تؤكد جدية نوايا الطرفين. يعلن المشتري عن رغبته في شراء عقار وتحويل مبلغ معين للبائع (عادة 2-5٪ من التكلفة النهائية للشقة). ويتعهد مالك الشقة بدوره ببيعها لهذا العميل المحدد بالسعر المتفق عليه.
ينص على عقوبات في حالة رفض المعاملة لكلا المشتركين. إذا غير المشتري رأيه ، يحتفظ البائع بالمال. إذا كان مالك العقار لا يرغب في بيع الشقة ، فسوف يقوم بتسديد الوديعة بحجم مضاعف.
قبل المعاملة ، يجب على البائع إعداد حزمة من المستندات للعقار وكتابة جميع المقيمين المسجلين في الشقة.
عادة ما يقوم به كاتب عدل. يتم التوقيع عليه بعد استلامك لمبلغ الشقة وكتابة أن المشتري قد دفع لك.
بعد توقيع العقد ، تحتاج إلى تقديم مستندات لتسجيل نقل ملكية العقارات إلى الهيئة الإقليمية لمدينة Rosreestr. سيكون واجب الدولة لإصلاح الصفقة 2000 روبل.
يقوم المشتري باستئجار خزنة في صندوق الإيداع بالبنك ويبرم اتفاقية مع المؤسسة تحدد شروط الوصول إلى صندوق الأمانات الخاص بالمالك السابق للشقة. على سبيل المثال ، وجود عقد بيع.
البائع ، بدوره ، يؤجر خزنة ، حيث يضع إيصالاً باستلام المال. سيتمكن المشتري من استلامه بعد إبرام الصفقة وفقًا للشروط المحددة في اتفاقية تأجير الخلية. على سبيل المثال ، مرة أخرى ، إذا كان هناك عقد بيع.
عند ملء الخلايا ، يجب أن يكون كلا طرفي المعاملة حاضرين. لذلك سيتمكن البائع من عد النقود ، وسيتمكن المشتري من التأكد من أن الإيصال في مكانه.
يمكن للموثق العدل إجراء معاملة من خلال حسابه: أخذ المال من المشتري وتحويله إلى البائع. لكن الخدمة ، على الأرجح ، ستشمل عمولة بنكية ، يعتمد مقدارها فقط على شهية المؤسسة.
يمكنك استبدال الأموال بدون حيل مقابل إيصال استلامها. في هذه الحالة ، يجدر عدها ، مع الأخذ في الاعتبار كل فاتورة للتأكد من صحتها. من الأفضل إجراء معاملة تحت الكاميرات أو أمام الشهود (على سبيل المثال ، في مكتب كاتب العدل).
بالطبع ، يجب ألا تتحدث عن مكان وموعد تلقي مبلغ كبير من المال من أجل إحضاره بأمان إلى منزلك أو بنكك.
في يوم تقديم المستندات إلى Rosreestr ، يسلم البائع مفاتيح الشقة إلى المشتري. يوقع الطرفان على العقار ، مما يؤكد أن المشتري غادر الشقة بحالة جيدة.
في المعاملات العقارية ، الرابط الأكثر ضعفًا هو المشتري. لكن البائع لديه ما يجب الانتباه إليه:
عند إجراء المعاملات المتعلقة بالعقار ، من المهم كيفية ترتيب شراء وبيع شقة. لتنظيم كل شيء بشكل صحيح قدر الإمكان ، يحتاج العديد من الأشخاص إلى فهرس مفصل خطوة بخطوة. مع دوافع البيع المربح لشقة في 2020 في موسكو أو مدينة أخرى ، تحقق من كيف تبدو التعليمات خطوة بخطوة وشراء وبيع شقة في عام 2020.
قبل تحديد كيفية تنفيذ صفقة بيع وشراء شقة ، سنقوم بتحليل ما تمثله هذه الاتفاقية. تسجيل صفقة البيع والشراء هو اتفاق يقوم بموجبه البائع والمشتري بإجراء عملية تبادل عندما يتم استبدال الشقة بمبلغ معين من الأموال. تتميز جميع العمليات المنجزة للعقار المراد بيعه بتسلسل واضح.
يدخل الاتفاق حيز التنفيذ فور توقيع الأطراف على الوثائق. ومع ذلك ، إذا لم يعد مالك الشقة متورطًا في أي شيء ، فهذه ليست نهاية الدرج. ضع في اعتبارك ما يجب القيام به حتى يكون الإجراء ناجحًا.
القراء الأعزاء!
تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة ، فيرجى استخدام نموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين →
إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا (24/7):
تتميز الطريقة المستقلة لإجراء صفقة بيع شقة بعدد من المزايا. بهذه الطريقة ، يمكنك التحكم بسهولة في مثل هذه العملية ، بالإضافة إلى توفير المال بشكل كبير على خدمات كاتب عدل أو وسيط آخر. في الوقت نفسه ، من أجل إبرام صفقة لبيع شقة بمفردك ، تحتاج إلى بعض المعرفة في هذا المجال ، وسيتعين عليك الخوض في اللوائح بالتفصيل ، مما قد يؤدي إلى تأخير كبير في هذا الإجراء.
كاتب العدل لديه الحق في المساعدة في ترتيب شراء وبيع شقة. بعد ذلك سيكون مسؤولاً قانونيًا عن إبرام الصفقة وسيكون قادرًا على إخبار جميع مزالق الإجراء. ومع ذلك ، سيتعين عليك دفع مبلغ كبير مقابل خدماته.
يمكن ترتيب اتفاقية بيع شقة في عام 2020 بمشاركة وكيل. سيساعد سمسار العقارات ليس فقط في إعداد المكون الوثائقي للمعاملة ، ولكن يمكنه أيضًا العثور على طرف مقابل ، بالإضافة إلى تقديم المشورة بشأن جميع القضايا المتعلقة ببيع العقارات.
عند تحديد كيفية إجراء صفقة بيع شقة ، ينبغي النص على أنه يمكن نقل ملكية كل من المبنى وحصته. كلتا المعاملات مختلفة. ضع في اعتبارك ميزات كيفية تنفيذ كل منها.
يتم الشراء والبيع كتابة. يرفق بالعقد عملية نقل وقبول. قبل إعداد المستند الرئيسي ، غالبًا ما يتم توقيع اتفاقية أولية ، بالإضافة إلى ورقة تشير إلى أنه تم الإيداع.
تنص قواعد نقل ملكية حصة من المبنى على أنه إذا تم بيع هذا الجزء في ملكية مشتركة ، فيجب توثيق المعاملة. إذا كان المبنى ملكًا فرديًا أو مشتركًا ، فإن شكلًا بسيطًا من الاتفاقية يكون مناسبًا أيضًا. سيكون الاستثناء هو تخصيص حصة للزوج من الممتلكات الفردية.
ستأخذ العملية في الاعتبار الميزات التالية:
الاتفاقات بين الأقارب توضع بنفس الطريقة التي توضع بين الغرباء. عادة ما تكون هذه المعاملات وهمية ، لأن الأقارب لا يقدمون أي أموال لبعضهم البعض.
غالبًا ما تستخدم هذه الطريقة كبديل لعمل وصية.
دائمًا ما يستلزم أداء هذا الإجراء أو ذاك التساؤل حول مدى سرعة تبلور الإجراء. ستعتمد مدة الاتفاقية على الطريقة المختارة لإبرامها (بشكل مستقل أو بمشاركة 3 أشخاص). لكن فترة التسجيل ستستغرق ما يصل إلى 18 يومًا.
يحتوي الجزء التمهيدي من المستند على بيانات الأطراف ، إذا كان كيانًا قانونيًا ، بالإضافة إلى الاسم ، يشار أيضًا إلى الشكل التنظيمي والقانوني. علاوة على ذلك ، فإن العنصر الإلزامي في النص نفسه هو موضوع العقد. يقول بالتفصيل عن الكائن: نوعه ، نوع الملكية ، العنوان ، المنطقة ، إلخ.
شرط أساسي آخر هو السعر. هو مكتوب بالروبل أو ما يعادله بالروبل مبلغ معين بالعملة الأجنبية. في بعض الأحيان ، تنص الوثائق أيضًا على التزام بعض المواطنين بإلغاء تسجيلهم. يشير النص أيضًا إلى الأشخاص الذين يعيشون في المبنى ، والذين يحتفظون بحقوق استخدام الأمتار المربعة. إذا كان لدى المشتري أي قيود على استخدام العقار ، فيجب تحديد ذلك أيضًا في العقد.
بالإضافة إلى النقاط المذكورة أعلاه ، والتي بدونها يتم إبطال الورقة ، قد تحتوي الاتفاقية على شروط إضافية تختلف عن ظروف محددة. وتشمل هذه:
تحديد ما هو مطلوب لصفقة بيع شقة ، والتي تنص مراحلها على تسجيل نقل الملكية في قاعدة بيانات Rosreestr ، ستكون المستندات الخاصة بـ MFC مطلوبة من الأطراف.
مهتم بكيفية تنفيذ الصفقة بشكل صحيح ، الوثيقة الرئيسية من البائع هي ورقة تؤكد استحقاق الملكية. ويحتاج أيضًا إلى:
لتسجيل DCT ، سيحتاج المشتري أيضًا إلى أخذ:
يجب إحضار العقد من ثلاث نسخ: نسخة واحدة لكل طرف ، ونسخة تبقى لدى سلطة التسجيل.
يتم نقل المواد الخاصة بشراء وبيع شقة إلى إحدى الجهات التالية:
قبل إجراء صفقة البيع والشراء ، يجب الاستعداد لها بجدية والتحقق من جميع المكونات.
تتضمن المراحل الحالية للمعاملة التحقق مبدئيًا من بائع العقار. من الضروري تحديد مالك العقار ، وما إذا كان يبيعه. يجب إيلاء اهتمام خاص لحالات بيع شقة بالوكالة. هذه هي الطريقة الأكثر شيوعًا للمحتالين. من المهم التأكد من أن المستند أصلي وأن مالك المتر المربع على علم بالمعاملة المخطط لها.
عند إبرام العقد ، يجب فقط طلب أصول أي مواد أو نسخها الموثقة من الطرف المقابل.
اليوم ، يمكن تزوير كل شيء ، حتى نسخة من جواز السفر أو نفس التوكيل الرسمي ، لذلك من المهم دراسة جميع الوثائق بعناية.
قبل شراء عقار ، من المهم التأكد من عدم وجود أي أعباء عليه: فهو غير مدرج كرهن ، أو قرض ، أو أن الأطراف الثالثة ليس لديهم حقوق في ذلك.
نموذج مقتطف من USRN حول الخصائص الرئيسية والحقوق المسجلة ، والتي ستحصل عليها من خلال الأداة:
نموذج مقتطف من USRN حول نقل حقوق الملكية ، والذي ستتلقاه من خلال الأداة:
يتضمن إجراء بيع وشراء شقة سلسلة معينة من الإجراءات. بعد إعادة فحص الطرف المقابل وجميع الوثائق ، يمكنك المتابعة مباشرة إلى إبرام الاتفاقية نفسها.
يتضمن إجراء إعداد اتفاقية لبيع المساكن التوقيع ، كقاعدة عامة ، على مستند قياسي. ينظم الأطراف عملية كيفية إتمام الصفقة بشكل مستقل ، وبالتالي فإن لهم أنفسهم الحق في اختيار كيفية إعدادها ، وما يجب تدوينه وأين يتم تسجيله.
صفقة شراء وبيع العقارات مصحوبة بنقلها. يمكن أن يتم ذلك في نفس اليوم الذي تم فيه توقيع المستند ، ويمكن أن تحدد الاتفاقية نفسها التاريخ الذي سيتم فيه نقل الشقة من قبل الأشخاص المسؤولين. بناءً على هذا الإجراء ، يتم وضع مستند القبول والتحويل.
في كثير من الأحيان ، عند شراء العقارات وبيعها ، غالبًا ما يطلب البائعون وديعة. يتم نقله عن طريق إيصال. كيف سيتم تحويل المبلغ المتبقي ، يقرر الطرفان فيما بينهما. لتنفيذ مثل هذه الإجراءات ، من الملائم للكثيرين استخدام هذا الخيار ، وكيفية البدء في وضع الأموال في الخلية. سيضمن ذلك سرية الأطراف ، وسيكون أيضًا بمثابة ضمان بأن البائع لن يتمكن من استلام أمواله إلا بعد الوفاء بجميع الالتزامات المنصوص عليها في الاتفاقية.
طريقة أخرى موثوقة هي التحويل المصرفي. ولكن أيضًا إذا استخدم شخص ما خدمات السماسرة ، فيمكنك ترتيب تحويل الأموال من خلال وكالة. سيعمل كنوع من الوسيط الذي سيكون قادرًا على ضمان وفاء الطرفين بجميع التزاماتهما وفقط بعد ذلك يتم إجراء التسوية.
على الرغم من جميع الوثائق الموقعة ، لن يكون للمالك الجديد الملكية النهائية للعنصر إلا بعد تسجيل صفقة شراء وبيع الشقة. لقد تم بالفعل ذكر إلى أين تذهب وأين يمكنك إضفاء الطابع الرسمي على حق الملكية ، فهذه هي السلطات القضائية ، كما تقدم MFC خدمات مماثلة.
لتسجيل متر مربع والحصول على شهادة تؤكد هذه الحقيقة ، ستحتاج إلى المواد التالية:
يتم تسجيل الشقة في حالة تقديم جميع المستندات اللازمة. قد يتم رفض هذا إذا:
إذا كنت لا تعرف كل الفروق الدقيقة ، فغالبًا ما يكون من المنطقي طلب المساعدة من المتخصصين. العقد الصحيح هو ضمان لفرصة التقديم معه لحماية حقوقك في المحكمة.
لمعرفة المخاطر التي قد تنشأ من الاستحواذ على العقارات ، انظر الفيديو أدناه.
عند إجراء معاملة ، يجب أن تكون حريصًا بشكل خاص. من المهم أن نفهم أن إجراءً واحدًا غير صحيح يمكن أن يؤدي إلى خسارة الكثير من المال ، وكذلك إلى الحرمان من مكان معيشته. من السهل جدًا ارتكاب خطأ هنا ، وفي بعض الأحيان يكون من المستحيل تصحيحه. بعناية خاصة ، تحقق من جميع الأوراق المقدمة والطرف المقابل نفسه ، وإذا أمكن ، استخدم خدمات محامٍ.
التشريع لا يزال قائما ، يتم تعديل اللوائح باستمرار. من أجل إجراء صفقة بيع وشراء بشكل صحيح ، ينبغي مراعاة الابتكارات التالية:
من التلاعب المدروس بالعقار يمكن تمييز النقاط الإيجابية التالية:
- يمكن إبرام اتفاق بين أي شخص ، بما في ذلك بين الأقارب ؛
- يُسمح بالإشارة في الورقة إلى أي شروط إضافية من شأنها أن تساعد في تنظيم عملية تنفيذ العقد بمزيد من التفصيل
- لن يكون تحدي مستند مكتوب جيدًا أمرًا سهلاً.
كما هو الحال في أي مكان آخر ، يمكنك هنا إبراز عيوبه:
هل من الممكن بيع شقة دون زيارة مكتب كاتب العدل وكيف يتم شراء وبيع الشقة بدون كاتب عدل شاهد الفيديو أدناه.
شراء العقارات عملية جادة تستغرق وقتًا طويلاً وتتطلب اهتمامًا خاصًا من الأطراف. يجب أن يتم تنفيذها وفقًا لجميع القواعد التي تحددها اللوائح من خلال التوقيع على الاتفاقية ذات الصلة. ومع ذلك ، إذا تم كل شيء بشكل صحيح ، فلن يكون من الصعب إدراك أو الحصول على شيء جديد. من المهم أن تتذكر أن الحقوق الكاملة لها ستنشأ فقط بعد إدخال مثل هذه البيانات في USRN.
يجب أن تدرك أن أصحاب العقارات يأخذون عادة حوالي 1-3 ٪ من قيمتها لشراء شقة كدفعة مقابل عملهم. إذا كنت تريد توفير المال ، يمكنك شراء منزل بمفردك ، دون زيادة وقت البحث بشكل كبير عن الشراء المناسب. الشيء الرئيسي هو معرفة كل الفروق الدقيقة حتى لا تخسر المال وينتهي بك الأمر بلا شيء. من أجل معرفة كيفية شراء شقة بدون سمسار عقارات وفي نفس الوقت حماية نفسك ، عليك أن تفكر مليًا في جميع مراحل هذه العملية. ستساعدك الإرشادات الصحيحة خطوة بخطوة لشراء منزل بمفردك بدون وكالة في التعامل مع هذه المهمة.
القراء الأعزاء!تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.
إذا أردت أن تعرف كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت على اليمين أو اتصل بالأرقام أدناه. إنه سريع ومجاني!
ينصح الخبراء بالبحث عن العروض الحالية في الصحف، لأن الكثير من الناس يستخدمون الطرق القديمة في بيع المساكن. يجب أن تنظر أيضا مواقع مختلفةحيث يمكن للجميع تقديم اقتراحهم بشأن ما يسمى ب لوحة إعلانات. في مثل هذه الموارد ، يتم توفير بيانات البيع ، كقاعدة عامة ، من قبل المالكين ، وليس من قبل الوسطاء في شكل أصحاب العقارات.
يوجد القواعد المدفوعةولكن هذا قرارك بشأن كيفية البحث عن شقق. تسمح لك القواعد المجانية بالعثور على منزل لفترة أطول ، لكن لا يزال ذلك ممكنًا. يحدث أن هناك عدة عروض لشقة واحدة. في هذه الحالة ، تم إنشاء بعض الإعلانات بواسطة أصحاب العقارات ، ولكن لا يزال المالك موجودًا أيضًا.
طريقة شائعة إلى حد ما للعثور على شقة نشر الإعلاناتفي مناطق الاهتمام وحتى عند مداخل منازل معينة. ستتمكن الإعلانات المصممة بطريقة مرحة ومبتكرة من جذب انتباه العديد من المارة. ننصحك بالاستفادة من هذا. يمكنك أيضًا تجاوز الكونسيرج بحثًا عن العرض المطلوب ، ويمكنهم اقتراح المعلومات اللازمة.
اسأل الأصدقاء، ما إذا كان أحد معارفهم يبيع شقة أمر ممكن أيضًا ، لكن لا يجب أن تعتمد بشكل كبير على هذه الطريقة في البحث عن الخيارات.
يمكن أن يكون السكن أفضل أو أسوأ بكثير من الانطباع الأول عنه. إذا كنت قد أتيت بالفعل للتفتيش ، فعليك التحقق من الشقة بشكل صحيح. في بعض الأحيان ، يرغب المالك في بيع عقار به بعض العيوب بسعر منافس ، لذلك يُنصح بتفقد العقار في وضح النهار. حتى تتمكن من رؤية جميع العيوب المرتبطة بـ الجدران غير المستوية والأرضيات. بعد كل شيء ، تجديد شقة يمكن أن يجعلك تنفق مبلغًا جيدًا.
يوصى أيضًا بالتحقق من عمل الجميع مجال الاتصالاتفي الشقة: قم بتشغيل الماء البارد والساخن في جميع الصنابير ، قم بتشغيل الضوء في الغرف (فحص الأسلاك) ، تحقق من درجة حرارة البطاريات في الشتاء. يمكنك التحقق من توفر عدادات المياه ، وإلقاء نظرة على النوافذ (في بعض الأحيان بقعة المباني تحجب ضوء النهار).
موقع الشقةمهم أيضًا للكثيرين. قد يناسبك السكن تمامًا ، ولكن نظرًا لحقيقة أنه قد يكون بعيدًا عن محل بقالة أو مدرسة أو به مناظر سيئة ، فقد يتغير رأيك. يعد قلة مواقف السيارات أو بُعد الملعب أمرًا مهمًا أيضًا للكثيرين. مثل هذه الحالات تحدث في كثير من الأحيان. يجب أن تتجول في المنطقة حيث ستشتري منزلًا وتفكر في كل شيء قبل اختيار شقة.
بفضل الإيداع ، سيكون المالك والمشتري أكثر انضباطًا فيما يتعلق ببعضهما البعض. في هذه الحالة ، يجوز للمصاب أن يحصل على تعويض عند انتهاء الصفقة. إذا غير المشتري رأيه بشأن شراء منزل ، يحتفظ البائع بالوديعة. من المفترض أن مالك الشقة ملزم بدفع قيمة الوديعة والمبلغ نفسه للمشتري إذا حاول بيع منزله لأطراف ثالثة.
يبدو أن كل شيء بسيط للغاية ، ولكن قبل أن تشتري شقة بدون خبرة ، يجب أن تكون على دراية ببعض ميزات مثل هذه الصفقة المسبقة. وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، لا تترتب على اتفاقية الإيداع العواقب الموضحة أعلاه. لا يصح إذا أبرم قبل إبرام عقد البيع. كل هذا بسبب لا تعتبر معاملة اغتراب السكن منتهية إلا بعد تسجيلها لدى الدولة. نظرًا للتشريعات الحالية ، فإن مثل هذه الاتفاقيات في سوق العقارات غير صالحة ببساطة ، على الرغم من أنها لا تحظر المدفوعات المسبقة.
عند شراء شقة في مبنى جديد ، سيكون لديك حد أدنى من المشاكل في العثور على شركة موثوقة تبيع المساكن. ومع ذلك ، عند شراء مسكن ثانوي بنفسك ، قد تواجه بعض المشكلات مع المحتالين. هناك العديد من المزالق في عقد مثل هذه الصفقة.
يمكن أن يحميك عقد البيع الأولي إذا كان البائع يبحث عن مشترٍ أفضل (عينة العقد الأولي). عند إعداد اتفاقية الإيداع ، يجب أن تناقش سعر الشقة ، والموعد النهائي لإعداد المستندات الخاصة بالبيع والشراء ، بالإضافة إلى مبلغ الوديعة. تاريخ إخلاء المالك السابق مهم أيضًا.
قبل عقد صفقة ، يجب عليك التحقق من الوثائق الخاصة بـ. وهذا يعني فحص المسكن لشرعية أسباب بيع العقارات. إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فقد تنخدع. أهمية خاصة هي منطقة المعيشة حيث حدثت. إذا تم اكتشاف مثل هذه الحقيقة ، فقد تعترف المحكمة بأن المعاملة غير صالحة.
عملية احتيال شائعة إلى حد ما بيع منزل بعد وفاة المالك. في هذه الحالة ، تكون المعاملة غير صالحة من لحظة إبرامها. كما يجب أن تراقب بعناية اللحظات التي قد يمر بها بعض المواطنين الحق في المطالبة بحصة في هذه الشقة بعد البيع(عاد من أماكن الاحتجاز ، إلخ). يمكن أن يساعد كتاب المنزل لمكتب الجوازات في ذلك.
عند تحويل الأموال ، يجب أن تكون حذرًا جدًا. للقيام بذلك ، غالبًا ما يؤجرون الخلايا في البنوك. هذا يسمح لك بحماية نفسك قدر الإمكان. في كثير من الأحيان ، لا تمنح البنوك أصحاب الشقق حق الوصول إلى الخلية إلا بعد إتمام التسجيل الحكومي لاتفاقية شراء وبيع العقارات. هذا الإجراء مقبول تمامًا ويحظى بشعبية كبيرة بين المشترين.
إذا لم تكن متأكدًا من تجنب جميع المشكلات المرتبطة بالمحتالين ، فعليك الاتصال بوكالة موثوقة تضمن إتمام المعاملة بضمانات معينة.
في هذه المرحلة ، يجب عليك أولاً التعرف على مستندات ملكية الشقة ومقارنتها بجوازات سفر أصحابها. يمكن أن يكون هناك العديد من المالكين وتحتاج إلى الحصول على موافقة كل منهم. يُنصح بمقابلة البائع شخصيًا للتحقق من صحة التوقيع على التوكيل. بمساعدة سلطات الوصاية ، يمكنك التحقق من الأهلية القانونية لجميع مالكي الشقق.
يجب على البائع تزويدك بمجموعة كاملة من المستندات لتسجيل البيع:
بدون المستندات المذكورة أعلاه ، لا يمكن تسجيل المعاملة. تحتاج أيضًا إلى معرفة النقاط التالية:
عند توقيع العقد ، يجب عليك التحقق بعناية من صحة بيانات جواز السفر للمشاركين في المعاملة والتأكد من صحة تفاصيل الشقة. يجب الإشارة إلى تكلفة الشقة ويجب استيفاء جميع شروط تحويل الأموال.
