Preverjanje razvijalca LLC "Expert".
Stanovanjski kompleks "Novokosino - 2" (Reutov).
Razvijalec: Društvo z omejena odgovornost"Strokovnjak".
Pravni naslov: 142700, Moskovska regija, okrožje Leninsky, Vidnoe, Olkhovaya st., 3, soba 14
INN 7702571368 OGRN 1057747584674
Izvajalci del:
Družba z omejeno odgovornostjo "Konglomerat 1", TIN 7713191505, OGRN 1037739488984, lokacija: 121170 Moskva, Kutuzovski prospekt, 36 stavba 2
Družba z omejeno odgovornostjo "Montazhpromstroy", TIN 7733091925, OGRN 1027739467250, lokacija: 125476 Moskva, ul. Vasilij Petuškova, 25 stavba 1
Časovni okvir gradnje za Expert LLC.
Datumi začetka in zaključka gradnje po dovolilna dokumentacija.
Stavba 1. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-20 je izdala uprava mesta Reutov 11. aprila 2013. Začetek gradnje - april 2012, zagon - 2. četrtletje 2016.
Stavba 2. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-20, ki ga je izdala uprava Reutov 11. aprila 2013. Začetek gradnje - julij 2012, zagon - 2. četrtletje 2016.
Stavba 3. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-06, ki ga je izdala uprava Reutov 25. januarja 2013. Začetek gradnje - december 2012, zagon - 4. četrtletje 2015.
Stavba 4. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-06, ki ga je izdala uprava Reutov 25. januarja 2013. Začetek gradnje - december 2012, zagon - 4. četrtletje 2015.
Stavba 5. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-06, ki ga je izdala uprava Reutov 25. januarja 2013. Začetek gradnje - december 2012, zagon - 2. četrtletje 2016.
Stavba 6. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-21 je izdala uprava mesta Reutov 11. aprila 2013. Začetek gradnje - marec 2012, zagon - 3. četrtletje 2015.
Stavba 7. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-21 je izdala uprava mesta Reutov 11. aprila 2013. Začetek gradnje - maj 2012, zagon - 3. četrtletje 2015.
Stavba 8. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-21, ki ga je izdala uprava Reutov 1. avgusta 2011. Začetek gradnje - april 2011, zagon - 2. četrtletje 2012.
Stavba 9. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-21, ki ga je izdala uprava Reutov 11. decembra 2011. Začetek gradnje - oktober 2011, zagon - 2. četrtletje 2013.
Stavba 10. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-07, ki ga je izdala uprava Reutov 28. maja 2012. Gradnja se je začela aprila 2012, predaja v uporabo v 3. četrtletju 2013.
Stavba 11. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-07, ki ga je izdala uprava Reutov 28. maja 2012. Začetek gradnje - april 2012, zagon - 3. četrtletje 2013.
Stavba 12. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-23, ki ga je izdala uprava Reutov 11. aprila 2013. Začetek gradnje - maj 2013, zagon - 3. četrtletje 2016.
Stavba 13. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-22, ki ga je izdala uprava Reutov 11. aprila 2013. Začetek gradnje - maj 2013, zagon - 3. četrtletje 2016.
Stavba 14. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-20, ki ga je izdala uprava Reutov 11. aprila 2013. Začetek gradnje - april 2012, zagon - 4. četrtletje 2014.
Stavba 15. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-21, ki ga je izdala uprava Reutov 11. aprila 2013. Začetek gradnje - junij 2012, zagon - 4. četrtletje 2014.
Stavba 16. Gradbeno dovoljenje RU 50-59-974-2015 izdano s strani ministrstva gradbeni kompleks Moskovska regija 10. junij 2015. Začetek gradnje - april 2015, zagon - 4. četrtletje 2018.
Stavba 17. Gradbeno dovoljenje RU 50-59-2015-386, ki ga je izdalo Ministrstvo za gradbeni kompleks Moskovske regije 6. aprila 2015. Gradnja se je začela maja 2015, zagon v 4. četrtletju 2017.
Zamujanje rokov gradbeno delo Strokovnjak za LLC
Zamude pri gradnji.
Objekt 1. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-20 je veljalo do marca 2015. Podaljšan je bil do 31. avgusta 2015. Gradnja ni potekala v rokih po projektu organizacije gradnje, dogovorjenem z upravnimi organi. Zamuda pri gradbenih delih je bila 5 mesecev.
Objekt 2. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-20 je veljalo do maja 2015. Podaljšan je bil do avgusta 2015. Gradnja ni potekala v rokih po dogovorjenem projektu organizacije gradnje. Zamuda pri gradbenih delih je bila 3 mesece.
Objekt 3. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-06 velja do decembra 2016. Ni zamujen.
Objekt 4. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-06 velja do decembra 2016. Ni zamujen.
Stavba 5. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-06 velja do decembra 2016. Ni zamujen.
Objekt 6. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-21 je veljalo do decembra 2014. Podaljšan je bil do avgusta 2015. Gradnja ni potekala v rokih po dogovorjenem projektu organizacije gradnje. Zamuda pri gradbenih delih je bila 8 mesecev.
Objekt 7. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-21 je veljalo do aprila 2015. Podaljšan je bil do avgusta 2015. Gradnja ni potekala v rokih po dogovorjenem projektu organizacije gradnje. Zamuda pri gradbenih delih je bila 4 mesece.
Objekt 8. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-21 je veljalo do decembra 2012. Podaljšan je bil do marca 2013. Gradnja ni potekala v rokih po dogovorjenem projektu organizacije gradnje. Zamuda pri gradbenih delih je bila 3 mesece.
Stavba 9. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-21 je veljalo do marca 2013. Podaljšan je bil do marca 2014. Gradnja ni potekala v rokih po dogovorjenem projektu organizacije gradnje (COP). Zamuda pri gradbenih delih je bila 12 mesecev.
Stavba 10. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-07 je veljalo do aprila 2014. Ni bil podaljšan.
Stavba 11. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-07 je veljalo do aprila 2014. Ni bil podaljšan.
Objekt 12. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-23 je veljalo do oktobra 2015. Podaljšan je bil do decembra 2015. Gradnja ni potekala v rokih po dogovorjenem projektu organizacije gradnje (COP). Zamuda pri gradbenih delih je bila 2 meseca.
Objekt 13. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-22 je veljalo do oktobra 2015. Podaljšan je bil do decembra 2015. Ponovno je bil podaljšan do decembra 2016. Gradnja ni potekala v rokih po dogovorjenem projektu organizacije gradnje (COP). Zamuda pri gradbenih delih je bila 14 mesecev.
Objekt 14. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-20 je veljalo do septembra 2012. Podaljšan je bil do marca 2013. Gradnja ni potekala v rokih po dogovorjenem projektu organizacije gradnje (COP). Zamuda pri gradbenih delih je bila 5 mesecev.
Stavba 15. Gradbeno dovoljenje RU 50314000-21 je veljalo do septembra 2012. Podaljšan je bil do marca 2013. Gradnja ni potekala v rokih po dogovorjenem projektu organizacije gradnje (COP). Zamuda pri gradbenih delih je bila 6 mesecev.
Stavba 16. Gradbenega dovoljenja RU 50-59-974-2015 ni bilo mogoče najti.
Stavba 17. Gradbeno dovoljenje RU 50-59-2015-386 velja do februarja 2017. Ni zamujen.
Zaključek o objektih, kjer so bila gradbena dela končana:
Objekti 10, 11 - gradbena dela so bila pravočasno zaključena;
Objekti 1, 2, 6, 7, 8, 9, 13, 14 - zamuda pri dokončanju gradbenih del je bila od 2 do 14 mesecev.
Podaljšanje roka zagona zgrajenega objekta
Število uradnih podaljšanj roka za zagon in zagon objekta.
Zamude pri dobavnih rokih.
Stavba 1 - zagon v 2. četrtletju 2016.
Stavba 2 - zagon v 2. četrtletju 2016.
Stavba 3 - zagon 4. četrtletje 2015. Ni vneseno. Zamujen rok.
Stavba 4 - zagon v 4. četrtletju 2015. Ni vneseno. Zamujen rok.
Stavba 5 - začetek obratovanja 2. četrtletje 2016.
Stavba 6 - zagon 3. četrtletje 2015. Dejanski termin vstop 14. april 2015. Začetek obratovanja 1 četrtletje prej, kot je bilo načrtovano.
Stavba 7 - zagon 3. četrtletje 2015. Dejanski datum vstopa je 14. april 2015. Začetek obratovanja 1 četrtletje prej, kot je bilo načrtovano.
Stavba 8 - zagon 2. četrtletje 2012. Dejanski datum vstopa je 29. december 2012. Začetek obratovanja 2 četrtletji pozneje od načrtovanega.
Stavba 9 - zagon 2. četrtletje 2013. Dejanski datum vstopa je 30. december 2013. Začetek obratovanja 2 četrtletji pozneje od načrtovanega.
Stavba 10 - zagon 3. četrtletje 2013. Dejanski datum vstopa je 30. december 2013. Začetek obratovanja 1 četrtletje pozneje od načrtovanega.
Stavba 11 - zagon 3. četrtletje 2013. Predano (dokumenti, ki potrjujejo to dejstvo, v brezplačen dostop ni bilo mogoče najti).
Stavba 12 - predaja v uporabo 3. četrtletje 2016.
Stavba 13 - predaja v uporabo 3. četrtletje 2016.
Stavba 14 - zagon v 4. četrtletju 2014. Dejanski datum vstopa je 29. december 2012. Predan je bil v obratovanje 2 leti prej od rokov, določenih z dovoljeno dokumentacijo, kar lahko predvidoma pomeni začetek dejanskih del na tem objektu brez pridobitve potrebne dovoljene dokumentacije.
Stavba 15 - začetek obratovanja 4. četrtletje 2014. Dejanski datum vstopa je 29. december 2012. Enako kot pri primeru 14.
Stavba 16 - začetek obratovanja 4. četrtletje 2018.
Stavba 17 - zagon v 4. četrtletju 2017.
Sklep o zamudah pri gradnji Expert LLC:
Z izjemo objektov 14 in 15, ki so se začeli graditi, domnevno brez pridobitve dovoljenj, so bili objekti 6, 7, 8, 9, 10, 11 dokončani četrtino prej od načrtovanega ali največ dve četrtini pozneje od predvidenega roka. Z izjemo objektov 3 in 4, ki kljub preteklim rokom še nista dokončana.
Ugotovljene zamude so pogoste v gradbeništvu.
Dostava predmetov skoraj pravočasno kljub očitni zamudi
izvedba gradbenih del na številnih objektih lahko kaže (verjetno) na dobre administrativne vire tega podjetja, ki skrajšajo čas projekta zaradi hitrega prehoda dokumentov do regulativnih organov vladne agencije. Dobre upravne vire v mestu Reutov lahko dokazuje tudi dejstvo, da to podjetje ne izvaja gradbeni projekti v nobeni kraj Moskovska regija, razen mesta Reutov.
Vendar obstaja verjetnost, da bo kot upravni vir, se lahko čas gradbenih projektov dejansko znatno poveča.
Finančna stabilnost:
Finančni rezultati razvijalca
Podatki o finančni uspešnosti ne vključujejo rezultatov za leto 2012
(zaradi pomanjkanja teh podatkov v Rosstatu).
V tisoč rubljih
| 1. Sredstva (kratkoročna in nekratkoročna) | leto 2014 | leto 2013 |
| Osnovna sredstva ob koncu poročevalskega leta | 13269053 | 12613423 |
| Davek na dodano vrednost od kupljenih sredstev | 2115256 | 2048417 |
| Terjatve | 2237645 | 2726213 |
| naložbe (razen denarnih ustreznikov) | 2715721 | 597103 |
| denar in denarni ekvivalenti | 35838 | 214913 |
| STANJE (sredstvo) | 20385785 | 18267779 |
| 2). Obveznosti | ||
| Odobreni kapital | 8500 | 6250 |
| ne razdeljeni dobiček (nepokrita izguba) | 320159 | 257959 |
| Dolgoročno izposojena sredstva | 813840 | 717281 |
| Kratkoročne obveznosti | 2184859 | 1103270 |
| prihodkov prihodnjih obdobij | 17058427 | 16183019 |
| RAVNOTEŽJE (pasivno) | 20385785 | 18267779 |
| PRIHODEK | 16163 | 66728 |
| Bruto dobiček (izguba) | 16163 | 66728 |
| Administrativni stroški | 2684328 | 1760218 |
| drugi stroški | 2122655 | 1004098 |
| Dobiček (izguba) pred obdavčitvijo | 398070 | 736943 |
| Tekoči davek od dobička | 84163 | 136188 |
| Čisti dobiček (izguba) | 312398 | 600344 |
Dividende 250198
Višina kapitala na dan 31. 12. leta poročanja (nerazporejeni dobiček (nepokrita izguba)) 320158
Računi – samo za leto poročanja 5207206
Od prodaje proizvodov, blaga, del in storitev za leto poročanja 44737
Drugi prejemki za leto poročanja 5162469
Plačila – skupaj za leto poročanja 5103527
Dobaviteljem (izvajalcem) za surovine, material, dela, storitve za leto poročanja 4520174
Davek od dohodkov pravnih oseb za leto poročanja 76736
Druga plačila za leto poročanja 418979
Bilanca denarnih tokov iz tekoče poslovanje za leto poročanja 103679
Prejemki – skupaj za leto poročanja 432710
Od vračila danih posojil, od prodaje dolga dragoceni papirji 432710
Plačila – skupaj za leto poročanja v zvezi s pridobitvijo dolžniških vrednostnih papirjev, dajanjem posojil drugim osebam 135150
Bilanca denarnih tokov iz naložbene operacije za leto poročanja 297560
Prejemki – skupaj za leto poročanja 572250
Pridobivanje posojil in posojil za leto poročanja 570.000
Plačila – skupaj za leto poročanja 1152228
Za izplačilo dividend in drugih plačil za razdelitev dobička v korist lastnikov (udeležencev) 443543
V zvezi z odplačilom (odkupom) menic in drugih dolžniških vrednostnih papirjev, odplačilom kreditov in posojil za leto poročanja 502000
Druga plačila za leto poročanja 206685
Bilanca denarnih tokov iz finančne transakcije za leto poročanja -579978
Bilanca denarnih tokov za obdobje poročanja -178739
Terjatve na dan 31. marca 2015 - 4.894.503 tisoč rubljev.
Obveznosti na dan 31. marca 2015 - 920.852 tisoč rubljev.
Predvideni stroški izgradnje preostalih neizgrajenih objektov:
zgradbe 16 - 6.615.517 tisoč rubljev;
zgradbe 17 -1.059.451 tisoč rubljev;
Skupaj - približno 7,6 milijarde rubljev.
Načrtovani stroški gradnje stavb 3, 4, 5 so: 4.844.796 rubljev,
1.079.556 rubljev in 4.262.343 rubljev. oz. Te zgradbe imajo visoko stopnjo pripravljenosti. Preostali obseg dela v zvezi z notranja dekoracija in
urejanje okolice predstavlja majhen del celotnih stroškov.
Terjatve do obveznosti do plačila na tekoče obdobje, razpoložljivost sredstev, čisti dobiček na podlagi rezultatov dejavnosti določeno obdobje, prisotnost pomembnega čista sredstva, kaže izplačilo dividend lastnikom (udeležencem) družbe finančna stabilnost podjetij, vsaj do začetka leta 2015.
Hkrati se zmanjšuje dobiček iz dejavnosti družbe.
Celotno stanje denarnih tokov (stanje denarnih tokov iz tekočega poslovanja, stanje denarnih tokov iz naložbenih poslov, stanje denarnih tokov iz finančnih poslov) ima negativno vrednost. Poleg tega se povečuje posojilna zadolženost. Na morebitno težko situacijo s posojili nakazuje zastava na deležih ustanoviteljev z dobo obremenitve do popolne izpolnitve obveznosti, ki jih je Expert LLC prevzel po pogodbi št. 00060015/60013200 o odprtju neobnovljivega kreditna linija z dne 18.11.2015. Hipotekarni upnik: Javna Delniška družba"Sberbank Rusije".
Na spletni strani Expert LLC ni objavljenih novih razvojnih projektov.
projektov, kar pomeni, da nekateri zapleti finančnega stanja razvijalca ob prisotnosti akumuliranih sredstev ne bi smeli preprečiti dokončanja preostalih 2 stavb.
Treba je opozoriti, da je dobiček, ki ga prejme podjetje, nezadosten za kakršno koli pomembno samofinanciranje gradnjo preostalih objektov. Za dokončanje gradnje je potreben stalen pritok lastnikov kapitala. Če pa je dokončan kompleks Novokosino (3 stavbe) in je zgrajenih 15 od 17 stavb kompleksa Novokosino-2, ne bi smelo biti težav s privabljanjem lastnikov kapitala v gradnjo preostalih dveh stavb.
Ustanovitelji in vodstvo.
Ustanovitelji gradbeno podjetje: fizične ali pravne osebe. Če so ustanovitelji posamezniki, potem iščemo njihovo zgodovino morebitno sodelovanje v pravni postopki. Če so pravne osebe, potem njihovo področje dejavnosti.
Ustanovitelji:
Družba z omejeno odgovornostjo "Collinsen Trading Limited" (Ciper).
5.100.000,00 RUB, 60 % odobrenega kapitala, od 25. decembra 2015.
Obremenitev deleža. Obdobje obremenitve: do popolne izpolnitve obveznosti, ki jih je Expert LLC prevzel na podlagi pogodbe št. 00060015/60013200 o odprtju nerevolving kreditne linije z dne 18.11.2015. Hipotekarni upnik: javna delniška družba "Sberbank of Russia".
Trianguli Limited (Marshallovi otoki).
2 125 000,00 RUB, 25% odobrenega kapitala, od 29.02.2016
Ecoprestige LLC.
1 275 000,00 RUB, 15% odobrenega kapitala, od 25. decembra 2015
Obremenitev deleža. Obdobje obremenitve: do popolne izpolnitve obveznosti, ki jih je Expert LLC prevzel na podlagi pogodbe št. 00060015/60013200 o odprtju neobnovljive kreditne linije z dne 18.11.2015. Hipotekarni upnik: javna delniška družba "Sberbank of Russia".
Prejšnji ustanovitelji:
KOO Colinsen Trading Limited (Ciper), delnica 4.000.000,00 rub.
LLC Princedom Investments LTD (Ciper), delež 250.000,00 RUB.
Do oddaje izjave o projektu se je Expert LLC spremenil pravni naslov in lokacijo.
Nov naslov: 143969 Moskovska regija. Reutov, ul. njim. Akademik Chelomey V.N., 7 soba. 006.
Poleg tega se je spremenila sestava ustanoviteljev. Novi ustanovitelj je postal Stanislav Stanislavovich Kozev s 25-odstotnim deležem namesto Trianguli Limited Company (Marshallovi otoki).
Družba z omejeno odgovornostjo Colinsen Trading Limited (Ciper) in Ecoprestige LLC sta ohranila 60-odstotni oziroma 15-odstotni delež.
Upravljanje:
Generalni direktor Alexander Vladimirovich Vorobyov od 09/10/2012 (TIN 772638830320).
Znesek odobrenega kapitala: 8 500 000 rubljev. od 14.08.2014.
Profil dejavnosti
Je to monoprofilno podjetje, torej, ki se ukvarja samo z gradbeništvom? Ali pa je to podjetje del diverzificiranega holdinga, ki deluje v različnih panogah in je zato bolj stabilno.
Podjetje je enopodjetno. Glavno področje dejavnosti, glede na odprte vire, je gradnja stanovanj, objektov socialna infrastruktura, poslovne nepremičnine. Poleg tega se izvaja obratovanje zgrajenih poslovnih nepremičnin, vključno z nakupovalnim središčem Reutov Park, ki ga je zgradilo podjetje. s skupno površino več kot 91 tisoč m².
Prisotnost specializacije samo na enem področju dejavnosti - gradnja nepremičnin na stagnirajočem trgu novogradenj - je dejavnik tveganja za Expert LLC.
Predvidevamo lahko, da je prav to razlog za pomanjkanje informacij o sodelovanju tega podjetja pri novogradnjah.
Zavarovanje
Ne glede na to, ali zavarovalnica zavaruje odgovornost za pozna dostava predmet.
Izvajalec je sklenil Splošno zavarovalno pogodbo št. 29-099500/2014G civilna odgovornost razvijalec zaradi neizpolnitve ali nepravilne izpolnitve obveznosti prenosa stanovanjskih prostorov v skladu s pogodbo o sodelovanju v skupni gradnji z dne 1. decembra 2014 z BALT-Insurance LLC (TIN 7825389849 ORGN 1037843031093), lokacija: 127521 Moskva, 12. prehod Maryina Roshcha, št. .9 , stran 1.
V zadnjih treh letih je bilo proti BALT-Insurance LLC vloženih 59 civilnih tožb v vrednosti 717 milijonov rubljev.
31. marca 2016 je moskovsko mestno sodišče sprejelo v obravnavo vlogo za razglasitev stečaja dolžnika št. A40-70695/2016 "O insolventnosti (stečaju) organizacij in državljanov."
Dolženko A Natolij Jurijevič
Anketiranec:
LLC "BALT-zavarovanje"
1. primer
Predlog za razglasitev stečaja dolžnika
"Bilten Banke Rusije.
O imenovanju začasne uprave družbe z omejeno odgovornostjo
"BALT zavarovanje"
Na podlagi odstavka 2 člena 183.9, pododstavka 3 odstavka 1 člena 183.5 zveznega zakona z dne 26. oktobra 2002 št. 127-FZ "O insolventnosti (stečaju)" je izbirni postopek nadzorni organ kandidature za vodjo začasne uprave finančna organizacija in njenih članov, odobritev nadzornega organa sestave začasne uprave finančne organizacije, postopek in razlogi za spremembo sestave začasne uprave finančne organizacije, potrjene z odredbo ministrstva ekonomski razvoj Ruska federacija z dne 23. junija 2011 št. 284, Postopek posvojitve s strani organa zavarovalniški nadzor sklepe o imenovanju začasne uprave zavarovalnice, o mirovanju pooblastil organov upravljanja zavarovalnice, kakor tudi o razrešitvi vodje začasne uprave opravljanja nalog, ki so mu bile dodeljene, interakcija začasne uprave, organa zavarovalnega nadzora in predstavnikov organa zavarovalnega nadzora pri izvajanju njihovih pooblastil, oblike nadzora nad začasno upravo, ki jih izvaja organ zavarovalnega nadzora in njegovi predstavniki, potrjene z odredbo Ministrstva za finance z dne Ruske federacije z dne 08.02.2011 št. 13n, v skladu z Zvezni zakon z dne 10. julija 2002 št. 86-FZ “On Centralna banka Ruska federacija (Banka Rusije)", v zvezi z nepravilnim izvajanjem načrta za ponovno vzpostavitev plačilne sposobnosti družbe z omejeno odgovornostjo "BALT Insurance" NAROČAM:….
Tako izpolnite svoje obveznosti iz Splošni dogovorŠt. 29-099500/2014 z dne 1. decembra 2014 zavarovanje civilne odgovornosti razvijalca za neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti prenosa stanovanjskih prostorov po pogodbi o sodelovanju v skupni gradnji Zavarovalnica BALT-Insurance LLC, v primeru zavarovalni dogodek(tj. če jih razvijalec - Ekprert doo ne prenese na udeležence skupna gradnja ki jih plačajo oni stanovanjski prostori) - ne morem.
Objekti Število že zgrajenih hiš, novozgrajenih hiš.”
Povprečni zamudni čas za že zgrajene objekte.
Poleg naštetega gradbeni projekti(podatki o povprečni zamudi so predstavljeni zgoraj) Stanovanjski kompleks "Novokosino-2" LLC "Expert" zgrajen naslednje predmete nepremičnina:
1) Stavbi 1 in 2 stanovanjskega kompleksa "Novokosino" na naslovu: Reutov Nosovikhinskoe avtocesta 25 b
2) Srednja šola za 1100 sedežev na naslovu: Reutov Yubileyny Prospekt, 62
3) Vrtec za 250 otrok z bazenom na naslovu: Reutov Yubileiny Avenue, 62.
Akreditacija
Akreditacija razvijalca LLC "Expert" v bankah:
1). Sberbank
3). Gazprombank
4). Promsvyazbank
5). odprtje banke"
Govori o zanesljivosti projekta. Banke pri akreditaciji skrbno preverjajo dovoljenja in finančno dokumentacijo razvijalec, določi stopnjo tveganja.
Profilni dosežki, nagrade in diplome.
november 2015 Stanovanjski kompleks Novokosino je postal finalist VII letne nagrade za trg nepremičnin "Urban Awards" 2015 v kategoriji "Stanovanjski kompleks leta Comfort-Class". Moskovska regija".
Koliko let je podjetje na trgu? Njegovo reorganizacijo in spremembo imen v Zadnja leta(kar lahko kaže na nakopičene težave in željo, da bi jih rešili s prehodom k drugi, »čisti« pravni osebi).
Družba z omejeno odgovornostjo "Expert"
Leta 2008 je bil ustanovljen razvojni oddelek podjetja. Leta 2011 se je začela gradnja stanovanjskega kompleksa Novokosino-2.
Od ustanovitve družbe ni bilo reorganizacij ali sprememb imena.
Kar kaže na zanesljivost izbrane poslovne strategije skupine in
pozitivno finančni kazalci skozi ta leta.
IN drugačen čas Spremenila se je sestava ustanoviteljev.
Vsi ustanovitelji družbe od ustanovitve dalje:
Kozev Stanislav Stanislavovič (2.125.000,00 RUB, 25.12.2015, TIN 771915715602)
Suvorov Evgenij Aleksandrovič (2.125.000,00 RUB, 14. 8. 2014, TIN 504104028690)
Družba z omejeno odgovornostjo "Prinsdom Investments LTD" (Ciper) (312.500,00 RUB, 28.11.2013)
Družba z omejeno odgovornostjo COLINSEN (Ciper), 4 000 000,00 RUB.
Družba z omejeno odgovornostjo "PRINSDOM" (Ciper), 250.000,00 RUB
Secret Andrej Vladimirovič (100,00 RUB, 06.04.2012, TIN 400402525143)
Podjetje z LLC "COLINSEN TRADING LIMITED" (Ciper) (1.008.400,00 RUB)
Colinsen Trading Limited (Ciper) (8.400,00 RUB)
V različnih časih so bili direktorji podjetja naslednji:
Generalni direktor Sergej Vasiljevič Černov do 16. februarja 2012, TIN 772729785700
Generalni direktor Skopinov Dmitry Aleksandorovich do 22.10.2010.
Kršitve
Rezultati načrtovanih in nenačrtovani pregledi Državna komisija za nadzor gradnje. Kršitve, ki jih je ugotovila komisija. Inšpekcije Glavgosstroynadzorja moskovske regije, ki so razkrile pomembne kršitve v času gradnje, ki bi lahko vplivala na hitrost gradnje in njene rezultate v letu 2015 nismo zabeležili.
Pravni zahtevki proti gradbenemu podjetju za predmet interesa ali na splošno.
Rezultati teh tožb. Podatki o dolgovih. Izvršilni postopek v zvezi s podjetjem.
Skupni znesek zahtevkov do Expert LLC, kjer je nastopal kot toženec v zadnjih 3 letih, je znašal:
Civilna - 7 zahtevkov po skupni znesek- 7,2 milijona rubljev. Od tega so bili 3 izgubljeni v skupni vrednosti 4 milijone rubljev.
Administrativno - 0.
Stečaj - 0.
Trenutno se obravnavajo 3 civilne tožbe proti obdolžencu Expert LLC v višini -1,2 milijona rubljev.
Izvršilni postopek 20.02.2016 št. 2852/16/50035-IP v višini 24 tisoč rubljev.
Znesek 4 milijone rubljev. nad 3 leti je nepomemben za promet tega podjetja.
Sklepamo lahko, da Expert LLC skrbno posluje z nasprotnimi strankami po pogodbah in za to obstajajo razlogi pravdanje(vključno z dolgom) ne nastane.
Ali ob prodaji stanovanja izvaja promocije (popusti, obročno odplačevanje, izboljšana obdelava itd.), kar lahko pomeni pomanjkanje dostopa do bančnega financiranja.
Razvijalec LLC "Expert" izvaja akcijo popustov:
V stavbi št. 3 ob nakupu dvosobno stanovanje lahko dobite shrambo s površino 3 m² ali popust v višini 150.000 rubljev.
V objektu št. 6 lahko kupite petsobno stanovanje s 7% popustom, v objektu 7 pa bivalni prostor s 5% popustom.
V stavbah št. 5 in št. 16 s 100-odstotnim plačilom nakupa ali hipoteke so stanovanja za najvišja nadstropja, bo popust 5 %, v 2. nadstropju pa 10 %.
Če kupite stanovanje v stavbah št. 3, 5, 6, 7, bo stranka prejela prijetno presenečenje - potrdilo za nakup parkirnega mesta (70.000 rubljev).
V objektih št. 3, 4, 5 je ob 100% plačilu, obročnem plačilu ali hipoteki možen nakup parkirnega mesta s 5% popustom.
V kateri koli od teh stavb je predviden obročni načrt za nakup nepremičnine.
Prisotnost širokega programa popustov lahko pomeni, da obstoječi denarni tok ter število strank, ki sklepajo pogodbe kapitalska udeležba ne zadošča, da bi podjetje pravočasno in v celoti financiralo načrt gradbenih del, katerega pogoji so določeni v dokumentaciji za pridobitev dovoljenja in določeni s pogoji pogodb o kapitalski udeležbi s kupci stanovanj. S tovrstnimi promocijami poskuša podjetje spodbuditi priliv dodatne kupce in si zagotovite dodaten denarni tok.
Hipotekarne subvencije
Promocija je sestavljena iz subvencioniranja obrestna mera hipotekarna banka, kar nasprotno pomeni prisotnost določeno likvidnost(tj. dostop do sredstev).
Obrestne mere niso subvencionirane.
Ocene strokovnjakov za razvijalce:
Obravnava problemov podjetja in njegovih posameznih gradbenih projektov na različnih informacijskih virov(če bo taka razprava).
1). http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=1569
2). http://novokosino2.com/
3).http://pronovostroy.ru/forum/5809-%D0%B6%D0%BA-%C2%AB%D0%BD%D0%BE
%D0%B2%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D1%81%D0%B8%D0%BD%D0%BE-
Za ogled končnih zaključkov in ažurne informacije lahko kontaktirate naše podjetje:
1. Expert LLC je podjetje z več kot desetletno zgodovino. Podjetje je bilo ves ta čas stabilno. Brez poskusov reorganizacije (s spremembami pravna oseba in imena) kaže na zanesljivost izbrane poslovne razvojne strategije.
2. Od leta 2011 do danes je podjetje izvajalo obsežne gradbene projekte v mestu Reutov. To je gradnja stanovanjskega kompleksa Novokosino (3 stavbe), stanovanjskega kompleksa Novokosino-2 (17 stavb), nakupovalnega središča Reutov Park, vrtca in šole.
Vsi ti objekti so bili zgrajeni ali se nahajajo v visoka stopnja pripravljenost.
V letih 2017 in 2018 je predvideno dokončanje le stavb 16 in 17 stanovanjskega kompleksa Novokosino-2.
3. Pri gradbenih delih je prišlo do zamud, ki so trajale od 2 do 14 mesecev.
4. Hkrati so bili na splošno ohranjeni roki za zagon objektov (od 1 četrtletja prej do 2 četrtletji kasneje kot je bilo pričakovano določeno v dokumentaciji za pridobitev dovoljenja).
5. Finančno stanje podjetje……………………………….
višje določene informacije morda ni relevantno; če želite videti končne zaključke o tem razvijalcu in trenutne informacije, se lahko obrnete na naše podjetje. Oglejte si stroške poročila.
Zgornje informacije morda niso zanesljive, sklepi avtorja članka morda ne ustrezajo resničnosti! Pred sprejemom končna odločitev glede zgoraj navedenega razvijalca se posvetujte z odvetnikom.
Vsi smo odrasli in smo verjetno že navajeni, da filmska nadaljevanja običajno izpadejo slabše od izvirnika. Izjeme so redke, še posebej, če je bil film prvotno ustvarjen brez nadaljevanja. No, to je, nekdo je želel in posnel film, nepričakovano je postal blagajniška uspešnica in velik studio, ki je upal, da bo zaslužil s talentom nekoga drugega, se je odločil nadaljevati zgodbo - liki so isti, le, najverjetneje , lokacije so drugačne in prihajajo nove dogodivščine. Sliši se mamljivo, a na koncu, kot kažejo izkušnje, ne izgleda tako dobro, kot bi si želeli.
To delo je samo v informativne namene. Vsa gradiva je zbral avtor in predstavljajo osebni zaključek, ki ne trdi, da je končna resnica.
Če že mislite, da ste obiskali spletno mesto o kinu, ne skrbite, vse je v redu, potem bomo govorili o novih stavbah. Za začetek smo se odločili, ker se nam je analogija zdela zelo uspešna: zelo pogosto se idejna nadaljevanja nekaterih uspešnih stanovanjskih kompleksov izkažejo za slabša od njihovih prvih delov.
Hkrati imajo običajno večji obseg, prijetne novosti in natančnejša predstavitev končni rezultat. In zdi se, da je v takšnem nadaljevanju nekakšna zanesljivost.
Tukaj vam ponujamo nakup stanovanjskega kompleksa "Pig in a Poke 2", in ta številka 2 v njegovem imenu nehote vzbuja zaupanje - to pomeni, da je nekje že zgrajen "Pig in a Poke 1". Logika je preprosta in jasna.
Toda na žalost, tako kot v Hollywoodu, na nepremičninskem trgu Moskve in še posebej moskovske regije ta logika preprosto ne deluje. Drugi del se lahko zlahka preveč razlikuje od prvega in ne morete se zanesti na razvijalca samo zato, ker je že dokončal en projekt.
Da bi potrdili to idejo, bomo danes obravnavali stanovanjski kompleks Reutov "Novokosino 2" iz strokovne skupine podjetij. O uspehu ali neuspehu tega nadaljevanja se lahko še vedno prepiramo, a dejstvo, da se bo izkazalo za predolgo pričakovano, je povsem gotovo.
Zaradi objektivnosti velja povedati, da prvi del, stanovanjski kompleks Novokosino, ni bil idealen. Stanovanjski kompleks udobnega razreda, zgrajen skoraj na meji istoimenskega okrožja Moskve in mesta Reutov, je sestavljen iz treh visokih monolitnih zgradb, ponuja stanovanja različnih velikosti in razporeditev, očara s svojo bližino metroja - in ni presenetljivo nasploh.
Vse na njem je nekako preveč običajno, standardno.
parkirišče, vrtec Zdi se, da obstajajo tudi drugi infrastrukturni objekti, vendar v nekaterih premajhnih količinah. Pogled se odpira na zeleni Saltykovsky gozdni park, ampak tudi železniški tiri v bližini je tudi prometna moskovska obvoznica (ja, dobra je za prevoz, ni pa tako dobra za okolje). Obstajajo samo tri zgradbe, vendar kompleksa tudi ne moremo imenovati kompakten in majhen. Na splošno, kot pravijo, močno povprečje.
Toda še pred tem se je mlada in skoraj neznana skupina podjetij "Expert" na moskovskem nepremičninskem trgu lotila gradnje "Novokosino 2", natančneje njegovih zgradb 8, 9, 10, 14, 15.
Res je, še vedno je bila razlika med kompleksi : hiše v "Novokosino 2", za razliko od "Novokosino", niso samo panelne, ampak tudi monolitne. Apartmaji - od studiev 24,5 kvadratnih metrov do možnosti s tremi in celo pet sob. Zadnja možnost pa je predstavljena v enem izvodu, 228 kvadratnih metrov v sedmi stavbi. Kaj podobno stanovanje na splošno je v tem kompleksu - to je vsaj tista neverjetna podrobnost, ki je prvemu "Novokosinu" tako manjkala.
Žal, kot prvi "Novokosino", skoraj vsa stanovanja v stanovanjski kompleks se oddajajo brez dodelave in celo brez notranje stene. Toda za načrtovanje in popravila na ključ se lahko obrnete hčerinsko podjetje uradni prodajalec objekta je “NDV Project Concept”. To je vsaj nekaj.
Infrastrukturne objekte je treba odpreti v pritličjih vseh stavb, tako da teoretično ne bi smelo manjkati trgovin, kavarn in kozmetičnih salonov. Bolj pomembno in potrebne predmete, kot so vrtci, šole, ambulante in parkirišča, se obetajo tudi.
Od izboljšave Novokosino 2 ne smete pričakovati veliko, njegov obod ne bo obdan niti z ograjo, lahko pa vsaj varno računate na navadna igrišča in športna igrišča.
To je kompleksna strokovna skupina, predstavljena svojim strankam. Zdi se malo bolj zanimiv kot prvi del, čeprav je malo dlje od metroja. Toda na tem območju je preveč konkurenčnih novogradenj, da bi si zatiskali oči pred morebitnimi pomanjkljivostmi - in Novokosino 2 jih ima veliko.
Nismo se še dotaknili glavnega problema našega članka, prestavitev rokov, in "Novokosino 2" je že razočaranje. Začnimo z lokacijo - očitno je slabša od tiste v kompleksu brez pripone "2". Postaja podzemne železnice Novokosino, ki je povsod označena kot "nahaja se v hoje", je še vedno na spodobni razdalji - tudi od najbližjih zgradb je potrebno skoraj 20 minut hoje.
Železnica, še nekaj transportna prednost, nasprotno, se nahaja preblizu – obstajajo celo popusti za stanovanja, katerih okna gledajo neposredno. Je hrupno in škodljivo za okolje.
Ona v "Novokosino 2" na splošno ni kritično slaba, a tudi daleč od dobre: le pet kilometrov stran je škodljiva sežigalnica odpadkov in industrijska cona “Rudnevo”, nekoliko bližje - povzroča nekaj hrupa odlagališče trdnih odpadkov Kuchino, za katerega je znano, da diši po celotnem območju.
"Novokosino 2" ga ima slabe novice in za avtomobilske navdušence:
In to posledično slabo vpliva na splošni vtis kompleksa. Zdi se, da je bila večina njenih stavb naročena pred kratkim in na dvoriščih je že toliko avtomobilov, gostota gradnje se že zdi previsoka, kakovost opravljenega dela pa je, nasprotno, nizka.
Kompleks se je pojavil pred nekaj leti in je že ves zanikran, polomljen, umazan ... Nova stavba "Novokosino 2" sploh ni podobna. In to kljub dejstvu, da dela na njenem ozemlju še vedno potekajo.
ja Uradno naj bi bilo "Novokosino 2" v celoti dokončano leta 2015. Vendar pa kriviti razvijalca za neizpolnjevanje obveznosti ni povsem pravilno, ima izgovor - nekaj stavb se je v projektu pojavilo pozneje, že v fazi izvajanja preostalih. Ampak najprej.
REFERENCA
Skupina podjetij "Expert" in poleg tega družba, ki jo obvladuje "ExpertStroy", ki je uradno razvijalec "Novokosino 2" - na trgu nepremičnin na splošno, začetniki.
Čeprav se je organizacija pojavila že leta 2005, je to primer, ko je treba izkušnje soditi brez pogleda na datum ustanovitve. Ker pred seboj nimamo popolnoma ničesar s primeri dela skupine Expert Group of Companies - na primer na njihovi spletni strani v stolpcu “ Stanovanjske nepremičnine« je naveden samo »Novokosino 2«. In zdaj ne vemo ničesar o prihodnjih načrtih "Experta".
Zato ni presenetljivo, da je med gradnjo Novokosino 2 prišlo do napak, ki so značilne za razvijalce začetnike.
Sprva je bila nekakšna birokracija z dokumenti za zemljišče, na katerem je potekala gradnja - izmenično so bili preregistrirani iz enega podjetja, ki ga je nadzoroval "Expert", v drugega.
Potem pa so se začele težave z izvajalci – a tudi povsem razumljive. Iz nekega razloga je "strokovnjak" najel tri različna podjetja- DSK-1, LSR in "Rusich". Seveda kmalu, namreč v začetku leta 2015, vsi trije na enega gradbišče postala je gneča in DSK-1 in LSR sta jo prepustila »Rusich«.
»Strokovnjak« je bil verjetno vesel znižanja stroškov, razburilo pa ga je, da je objekt izgubil dva slavna imena. Zato je bilo kmalu kot prodajalec v "Novokosino 2" povabljeno še eno priljubljeno podjetje - “NDV-Nepremičnine”.
TEŽAVE
Ob vsej tej poskočnosti je samo delo seveda potekalo s prekinitvami. Še več, nekatere stavbe so bile zgrajene in predane normalno, druge pa so iz nekega razloga zamujale – pri tem so bile še posebej krive stavbe št. 3, 5, 12 in 13.
Na primer, rok za dokončanje stavbe št. 3 je projektna dokumentacija je bila napovedana kot četrto četrtletje 2016, vendar je bila spomladi 2017 hiša videti, kot da na njej potekajo dela - celo vhodne skupine Od zunaj so se zdeli nedokončani. Končno je bil dan v uporabo šele junija 2017.
Skoraj enako se je zgodilo z dvanajstim korpusom - Obljubili so, da ga bodo dobavili v prvem četrtletju 2017, so ga preložili na tretje četrtletje, kasneje - izdelali so ga nameravali pred koncem četrtega četrtletja in ga posledično dostavili konec januarja 2018.
No, situacija s stavbama št. 16 in št. 17 je bila zelo težka. Sprva jih niti ni bilo v projektu, ampak so jih dodali, da bi s prodajo novih stanovanj ustvarili dobiček, ki naj bi ga porabili za dokončanje začetih gradenj. Kot je v navadi, so novogradnje s seboj prinesle nove težave.
"Novokosino 2" ne pomaga niti "NDV-Nepremičnine" niti celo uprava Reutova. No, to pomeni, da ne sedijo križem rok in zdi se, da delajo vse, kar je mogoče - NDV-Nepremičnine se redno ukvarjajo s prodajo, oblasti pa so razvijalcu celo dale posojilo za dokončanje gradnje nekaj stavb. Vendar pa spori in škandali okoli kompleksa še vedno ne pojenjajo.
MIMOGREDE
Sodelovanje NDV-Nepremičnine jih morda le ogreje - mnogi vedo, kako pogosto se ukvarja z dolgoročnimi gradbenimi projekti, in njegovo povezavo z Novokosino 2 dojemajo kot še eno potrditev, da stanovanjskemu kompleksu ne gre dobro. In zdi se, da se podjetje samo ne želi srečati s stranko - če želite to razumeti, pojdite na njegovo spletno stran.
Vmesnik in struktura sta tako neprijetna, kot da bi bila ta neprijetnost cilj njihovih ustvarjalcev. Tako boste najlažje koga odvrnili od preverjanja dokumentov, a se hkrati izognili globi za nenavajanje podatkov.
Čeprav je več kot polovica že dokončana, še tri velike stavbe (št. 5, št. 13, št. 16) čakajo na predajo.
Prestopi niso grozni vendar strašljivo konstanten in nikakor ne pritegne potencialnih kupcev.
Če verjamete naslednjim obljubam "Experta" (vendar ne strokovnjakov!), bo stanovanjski kompleks "Novokosino 2" v celoti dokončan do konca leta 2018. Glede na to, koliko stanovanj v kompleksu se zdaj prodaja na odstop, prvi kupci res ne verjamejo, da je ta svetla prihodnost blizu.
In vedenje "strokovnjaka" ne vzbuja zaupanja vanj. Ne samo, da se na internetnih forumih pojavljajo poročila, da razvijalec ne plača kazni za preložitev roka dobave, ampak zdaj "Expert" pošilja tudi grozilna pisma skoraj vsem svojim strankam, ki si "drznejo" negativno govoriti o nepremičnini v socialna omrežja.
Zdi se, da se ustvarja dober ugled dobra dela, pa ne s skrivanjem slabih – a ne, nekateri imajo o tem drugačno mnenje.
Celotno pismo preberite tukaj:
Družba obljublja, da bo zaradi obrekovanja tožila skoraj vse svoje stranke, ki to označujejo za dolgoročno gradnjo. Strokovnjaki iz "Experta" so to verjetno pozabili pravni izraz“nedokončana gradnja” ne obstaja, zato je to nemogoče. In različni slovarji besedo "dolgotrajna gradnja" opredeljujejo kot "dolgotrajno gradnjo", ne da bi navedli, kako dolgo traja dolgotrajna gradnja. Po anketi, ki smo jo izvedli, 64% državljanov stanovanjske komplekse šteje za dolgoročno gradnjo, kjer je zamuda 1-9 mesecev. To pomeni, da so vse stranke "Novokosino 2" svobodne v svojih obtožbah.
Infrastruktura
9In to je glavna značilnost projekta - novo mikrookrožje bo pridobil ne le več kot 350 tisoč kvadratnih metrov. metrov stanovanj, pa tudi lastne šole, vrtce in klinike. Veseli me, da so nekateri objekti s tega seznama že predani v uporabo. Poleg tega je samo razvojno območje - in to je Južni Reutov - odlično razvita infrastruktura. Kot pravijo lokalni prebivalci, po številu kavarn, restavracij, kozmetičnih salonov, fitnes centrov in kinematografov lahko zlahka tekmujejo s katerim koli prestižnim območjem prestolnice. Edina stvar, ki skrbi bodoče nove stanovalce, je, ali bo dovolj parkirnih mest in... izobraževalne ustanove, ko bodo vse stavbe v mikrodistriku začele obratovati. Toda ta vprašanja niso tako pereča - v Reutovu je veliko drugih šol in vrtcev, do katerih lahko pridete s katerim koli avtobusom. Poleg tega so ulice tukaj precej široke, tako da lahko nekatere avtomobile preprosto pustite ob cesti.
Še en "plus" nove stavbe je bližina gozdnega parka Saltykovsky. Vendar pa tukaj obstaja "ampak": na forumih se lokalni prebivalci pritožujejo, da je zelena cona zelo onesnažena in hoja tukaj sploh ni tako prijetna, kot si ljudje mislijo.
Rezultat je 9 točk od 10. Infrastruktura novega območja je pravzaprav vredna pohvale.
Lokacija
7Visoke stavbe se nahajajo v hoje od postaje podzemne železnice Novokosino. Odvisno od stavbe se lahko do postaje sprehodite v 15-25 minutah. Do njega redno vozijo tudi avtobusi št. 706 in 760k ter minibusi št. 142, 306, 111 itd.. Čas potovanja je približno 5-10 minut, odvisno od obremenjenosti cest. Od postaje Novogireevo vozijo minibusi št. 621m, 507, 111, 142 itd. Do metro postaje Vykhino lahko pridete z avtobusom št. 706 in z minibusi št. 39m, 100 in 582. Znotraj je železniška ploščad. 15-minutni sprehod “Reutovo”: Z vlakom lahko pridete do postaje Kursky v dobesedno 22 minutah. Moskovska obvoznica je 2,9 km vzdolž avtoceste Nosovikhinskoye.
To so bile očitne prednosti območja. Čas je, da preidemo na njegove pomanjkljivosti. Prvič, v novem stanovanjskem kompleksu boste že od prvih dni občutili bližino železniškega perona. To še posebej velja za tiste, ki nameravajo kupiti stanovanje v stavbah 1, 2 in 3 - električni vlaki bodo peljali tik pod njihovimi okni. Drugič, na forumih se aktivno razpravlja o tem, da je avtocesta Nosovikhinskoye izjemno obremenjena - tukaj se boste soočili s stalnimi prometnimi zastoji in znatno izgubo časa.
Kot rezultat - 7 točk od 10.
Kakovost življenja
5"Novokosino 2" je najprej objekt udobnega razreda s spektakularno fasadno dekoracijo, široko paleto stanovanjska območja in popolnoma pripravljeno infrastrukturo. Prav na to se osredotoča izvajalec, podjetje NDV-Nepremičnine. Organizacija načrtuje razvoj individualnih fasadnih rešitev za vsako skupino hiš, oblikovanje vhodnih vrat in ustvarjanje slikovite pokrajine med zgradbami. V pritličjih bodo kavarne, trgovine, lekarne itd.
Vendar pa niso vsi načrti razvijalca postali resničnost. Tako je vrsta objektov, ki bi morali biti predani v uporabo že leta 2014, do leta 2016 stala brez fasadnih ploščic. Dobavni roki številnih hiš so bili večkrat prestavljeni, zaradi česar so kupci zapuščali izbrana stanovanja in celo tožili NDV-Nepremičnine. Leta 2015 je bilo na tem območju več shodov - nezadovoljni delničarji so zahtevali pospešitev gradnje ali vračilo začetnih vložkov. Oceniti, za koliko se je stanje spremenilo danes, precej težko. Znano je, da so bili nekateri stanovanjski objekti in tudi več objektov družbene infrastrukture predani v uporabo, kaj se je zgodilo z ostalimi objekti, pa ni znano.
Ekološka situacija na tem območju je tudi precej sporna. Po eni strani stanovanjski kompleks meji na velik gozdni park, po drugi strani pa delajo nekaj kilometrov od stavb. čistilne naprave Mosvodokanal in sežigalnica odpadkov Kosino-Ukhtomsky.
Kot rezultat - samo 5 točk. Nenehno premikanje rokov gradnje močno pokvari celoten vtis o objektu.
"Novokosino 2" je blok z visokimi stavbami, socialnimi in poslovne nepremičnine. To je eden od največji kompleksi na vzhodu moskovske regije. In zdi se, da se v njem najde prav veliko – različna stanovanja, šole z vrtci in trgovski centri... A s predmetom iz Strokovne skupine ni vse tako dobro, kot se zdi na prvi pogled.In tisti, ki so na primer kupili stanovanje v nasprotni stavbi, niso imeli sreče. Ta dolgotrajna stavba stoji, na videz postavljena, a prazna, z ogromno količino nepopolnosti. Stane leto, dve in tri. Življenje je že v polnem teku, šola in vrtec že delata, tudi ploščice na vhodu so se uspele odlepiti, a graditeljev še vedno ni, ne dela se.
Seveda delničarji sprožijo alarm, začnejo pisati pritožbe in organizirati pikete. Vendar jih ne poslušajo. Ali pa poslušajo, a ne slišijo. Pravijo, pravijo, kakšne so težave, toliko stavb je že naročenih, ljudje živijo, se ne pritožujejo. Počakaj, tvoja bo izročena ...
Okoli 13. stavbe Novokosino 2 se je danes razvila zelo težka situacija. Obstaja spopad med delničarji in razvijalcem. Poskusimo ugotoviti, kaj je vzrok te težave.
To je monolitna večdelna hiša višina od 11 do 27 nadstropij. Ima več kot 800 stanovanj in seveda so ljudje veliko čakali in zato bili (in so še vedno) zelo ogorčeni nad tako ogromnimi zamudami.
Delničarji 13. stavbe stanovanjskega kompleksa Novokosino 2 so ustanovili skupino v v socialnih omrežjih, kjer izmenjujejo novice in predvsem objavljajo svoje številne pozive oblastem.
Od zadnjega - pritožbe na Ministrstvo za notranje zadeve, tožilstvo in preiskovalni odbor z zahtevo, da obravnavajo upravo mesta Reutov in jih privedejo pred sodišče kazenska odgovornost vodja mesta S.A. Katorova.
Zakaj je mestni guverner tako razjezil delničarje in kaj ima s tem 13. stavba? 
Dejstvo je, da je po zakonu treba objekt v gradnji priznati kot problematičen, če je zamuda pri njegovi dobavi več kot 9 mesecev. Delničarji opozarjajo prav na to dejstvo: minila so več kot 3 leta in nič se ni spremenilo, na spletni strani izginejo samo stare izjave o projektih in se pojavijo nove. Expert LLC je bil julija 2017 vključen v register problematičnih razvijalcev, V letu 2017 sta bili za podjetje vloženi dve stečajni tožbi, številne pritožbe ljudi so bile ignorirane. Kljub vsemu je uprava Reutova neaktivna in 13. stavba je v skoraj enakem stanju kot leta 2015.
Treba je reči, da prizadevanja delničarjev niso bila zaman. Reutovsko mestno sodišče je priznalo nezakonita dejanja administracija, pritegnila pa je tudi pozornost guvernerja moskovske regije. Konec februarja 2019 je Aleksej Vorobjov zahteval pripravo paketa dokumentov za dodelitev statusa problematičnega objekta 13. stavbi. Kar je bilo tudi storjeno.
Dobro je tudi, da se vsi primeri med seboj razlikujejo. Obstajajo hiše z več in majhnimi deli, obstajajo stolpi, obstajajo zgradbe, ukrivljene kot podkve, temnejše in svetlejše. Ta raznolikost prispeva tudi k videzu kompleksa.
Nekatere stavbe so prestale tako imenovano socialno obdelavo – skromno in poceni. Nekateri prebivalci so, sodeč po forumih, tega zelo veseli: čakajo, da se hiše skrčijo, da lahko po tem varno opravijo draga popravila.
Na dvoriščih so klopi in igrala, čeprav so večinoma precej skromna - nekaj gugalnic, tobogan in peskovnik. Obstaja pa tudi nekaj polnopravnih igralnih mest. 
