Nezadovoljivo stanje večstanovanjskega sklada skupaj z negativno gospodarsko situacijo v državi sili državne organe, da v celoti naložijo denarne obveznosti prebivalstvu za vzdrževanje stanovanjskega fonda.
Za lastnike stanovanj v tej situaciji je pomembno, da izberejo najugodnejši ekonomski položaj, ki jim omogoča vzdrževanje stanovanjske nepremičnine z minimalnimi stroški za lastnika, ne da bi pri tem presegli zakon. Ugotovimo, ali smo dolžni plačati ali ne večja popravila stanovanjskih stavb, kar zahteva ločen stolpec v potrdilu.
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.
Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte spletni svetovalni obrazec na desni ali pokličite spodnje številke. Je hitro in brezplačno!
Koliko plačati za večjo prenovo stanovanjske hiše?
Najnižje stopnje mesečnih prispevkov za večja popravila urejajo lokalni predpisi posameznega subjekta.
V določeni regiji se lahko določene tarife za večja popravila razlikujejo glede na naslednja merila:
Izračun spodnjega praga prispevka temelji na načelih:
Zakon določa, da skupni stroški družine za komunalne storitve in prispevke za večja popravila ne smejo presegati 10 odstotkov proračuna.
Lastniki stanovanj imajo na skupščini pravico povečati znesek plačila, ki ga je določila regija, za izvedbo dodatnih kapitalskih popravil.
Prvo plačilo lastnika nepremičnine opravi 8 mesecev po uradni objavi hišnega seznama v okviru regionalnega programa.
Višina plačila za določenega lastnika se določi ob upoštevanju števila kvadratnih metrov prostora v njegovi lasti.
Če želite izvedeti znesek mesečnega plačila, je treba skupno površino, izračunano v kvadratnih metrih, pomnožiti s stopnjo, ki jo določa regulativni pravni akt subjekta.
Velikost skupne površine nepremičnine je navedena v potrdilu o državni registraciji pravice do tega predmeta. Tako mora lastnik stanovanja s površino 40 m2 v regiji, kjer je stopnja določena na 10 rubljev, enkrat mesečno prispevati 400 rubljev v sklad za remont.
V Rusiji se minimalne tarife gibljejo od 1 do 15 rubljev na enoto površine. Povprečna velikost je približno 6 rubljev. V mnogih pogledih velikost tarif je odvisna od proračunskih zmožnosti posameznih regij v državi.
Ker Stanovanjski zakonik Ruske federacije lastnikom ponuja dve možnosti za zbiranje prispevkov - na račun regionalnega operaterja in na račun določene hiše, se glede postopka plačevanja prispevkov pojavijo nekatere posebnosti.
Če se sredstva zbirajo na regionalnem računu, potem lastniki plačujejo prispevke na podlagi potrdil regionalnega operaterja.
V primeru akumulacije sredstev na lastnem računu lastniki nepremičnin sami določijo način zagotavljanja poravnalnih in plačilnih dokumentov plačnikom.
Leta 2014 so družbe za upravljanje večstanovanjskih stavb v račune za komunalne storitve vključile novo storitev. Pojav vrstice "za večja popravila" v potrdilih je vznemiril in razburil številne lastnike stanovanj. Še istega leta pa so se pojavila prva priporočila, v katerih so podrobno opisani načini, kako etažnim lastnikom pomagati, da se popolnoma legalno izognejo plačilu te storitve.
Vendar pa je v drugem delu Stanovanjskega zakonika Ruske federacije črno na belem zapisano, da je treba sredstva, ki bodo v nujnih primerih porabljena za večja popravila stanovanjske stavbe, hraniti bodisi na odprtem računu v ta namen ali na TRR družbe za upravljanje.
Kako potem ne morete plačati večjih popravil v skladu z zakonom? Iz katerih razlogov se mnogi stanovalci in lastniki stanovanj nočejo držati pravil zakona? Pa poglejmo pobliže.
Kako zakonita je zahteva družbe za upravljanje, da plača sredstva za večja popravila?
Ta zahteva je povsem zakonita in je podrobno opisana v stanovanjskem zakoniku. Hkrati se lahko šteje za precej objektivno in koristno, saj se mnogi ljudje že dolgo zavedajo, da je stanovanjski sklad, milo rečeno, v groznem stanju. In vse to lahko v naslednjih nekaj letih povzroči nesreče. To pomeni, da lastnik stanovanja s sprejetjem obveznosti plačila določenega zneska za večja popravila skrbi predvsem zase in najprej za lastno varnost. Je tako v resnici?
V skladu z zakonom so absolutno vsi lastniki stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo v večstanovanjskih stavbah, dolžni plačati storitev. Edina izjema so državljani z nizkimi dohodki, ki prejemajo ugodnosti in finančno pomoč od države. Poleg njih so v celoti oproščeni plačila večjih popravil veterani vojne in dela. In samo nekatere kategorije državljanov prejmejo popust na storitev.
Iz katerih razlogov lastniki stanovanj nočejo plačati večjih popravil hiše, v kateri živijo?
Razmislimo o najbolj priljubljenih razlogih, zakaj lastniki stanovanj ne želijo plačati večjih prenov stanovanj:
Naši pravniki vedo Odgovor na vaše vprašanje
oz po telefonu:
Kaj je glavni remont? Kaj so lastniki dolžni plačati?
Tudi če redno plačujete storitev remonta, ki je vključena v vaš račun, in vas sploh ne skrbi, ali morate prispevati sredstva v poseben sklad ali ne, potem vas verjetno zanima seznam opravljenih del za tvoj denar. Ta seznam vključuje naslednje:
Na podlagi zgornjega seznama je povsem logično, da odgovornost za plačilo večjih popravil nosijo lastniki stanovanj. Toda takoj se pojavi vprašanje: ali popolnoma enake zahteve veljajo za novogradnje, ki so bile predane v obratovanje pred največ dvema letoma? Izkazalo se je, da morajo v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije prebivalci takšnih hiš redno plačevati tudi večja popravila s prihodnjo perspektivo. V večini primerov so ti argumenti glavni razlog, zakaj ljudje, ki živijo v novih stavbah, nočejo plačati pristojbin za storitve, ki so po njihovem mnenju nerazumljive.
Kako je lahko zakonito neplačati večja popravila stanovanjske hiše?
Po preučitvi vseh pomembnih vprašanj, povezanih s plačilom večjih popravil stanovanjske hiše, se bomo podrobneje posvetili temu, kako se zakonito izogniti plačilu te storitve. Obstaja več podobnih načinov, vendar tega ne boste mogli storiti popolnoma brez porabe denarja. Torej:
Poleg tega pa seveda lahko storitve sploh ne plačate tako, da preprosto ignorirate prejeti račun. Toda takšna dejanja lahko povzročijo sankcije družbe za upravljanje.
Kaj grozi tistim, ki ne plačajo za večja popravila stanovanjskih stavb?
Po zakonu imajo lastniki stanovanjskih nepremičnin pravico, da ne plačajo vsake vrstice na potrdilu. Vendar v resnici to sploh ni enostavno narediti. Če prenehate plačevati storitev remonta, torej družba za upravljanje lahko uporabi kazni, in sicer:
Zato bi rad opozoril, da ima vsak lastnik stanovanja v stanovanjski hiši dve možnosti za zakonito zavrnitev plačila večjih popravil. Prvi je ignoriranje potrdil o plačilu večjih popravil, ki ne bo znano, kdaj. In drugi je uporaba zakonitih načinov za izogibanje pomembnemu delu plačil za storitev. Seveda je druga možnost boljša, saj ne pomeni naložitve sankcij družbe za upravljanje in ne bo vodila do sodišča.
Od leta 2014 so v nekaterih regijah naše države lastniki stanovanj v večstanovanjskih stavbah začeli prejemati potrdila o plačilu večjih popravil. To je med prebivalci sprožilo veliko vprašanj. Poleg tega so nekateri od njih aktualni še danes. Ljudje ne razumejo, kakšna je utemeljitev takšnih stroškov. Prebivalcem regij so se pridružili tudi lastniki moskovskih stanovanj. Vse pogosteje na portalu dobivamo vprašanja o razmerju med prispevno stopnjo in zakonskimi določili, ali je mogoče izplačila in dolg na njih izpodbijati po sodni poti ipd.
V tem članku bomo poskušali razumeti, kaj so prispevki za večja popravila: plačati ali ne in sodna praksa v letu 2019.
Če imate kakršna koli vprašanja, tako o temi članka kot o drugih, se obrnite na strokovnjake portala za brezplačno posvetovanje.
Pravna pomoč je na voljo 24 ur na dan.
Da bralec ne bi preučeval stanovanjske zakonodaje Rusije, predlagamo, da se seznanite z glavnimi vidiki plačila večjih popravil stanovanjskih stavb:
Vse te nianse bodo napisane v tem članku.
V skladu z veljavno zakonodajo se prispevki za kapitalska popravila stanovanjskih stavb izvajajo na dva načina:
Ozadje: Možnost zbiranja sredstev se izvede na zboru lastnikov stanovanj. Toda takšni dogodki se praviloma ne izvajajo, zato je druga možnost izbrana samodejno.
Druga možnost (prek regionalnega operaterja) pa ima manj ugodno učinkovitost, saj Operater je tisti, ki določi vrstni red popravil. To pomeni, da je operater strukturna enota, ustanovljena na lokalni ravni za reševanje takšnih vprašanj. Glede na to je aparat lokalnih funkcionarjev v letu 2019 dolžan:
Ozadje: Naj opozorimo, da obstaja veliko nadzorovanih nepremičninskih objektov za enega operaterja. Odgovorne osebe so dolžne poznati stanje vsakega objekta. A praksa kaže, da takega znanja nimajo. Zato ni dejstvo, da se remont hiše izvaja v določenem roku. Vprašljivo je tudi, kako se bodo težave rešile.
Na podlagi zgoraj navedenega lahko sklepamo, da je najboljša izbira računa za prenos sredstev za večja popravila skupne stanovanjske lastnine bolje izbrati prvo možnost. Upoštevajte, da lahko tak račun ustvarite v šestdesetih dneh po sprejetju sodelovanja v tem programu. V vseh ostalih primerih se sredstva samodejno prenesejo na račun regionalnega operaterja.
Toda pri izbiri prve možnosti, kjer se sredstva prenesejo na račun v denarjih, je treba upoštevati tudi vidike. Torej, na skupščini lastnikov je treba določiti:
Kakovost opravljenega dela ocenjuje in nadzoruje bodisi skupina lastnikov bodisi hišni svet.
Tudi pred letom 2014 je prebivalstvo plačevalo komunalne storitve, kljub njihovemu sistematičnemu povečevanju. Vendar pa je reforma stanovanjskih in komunalnih storitev leta 2019 povzročila zvišanje teh tarif za četrtino (po povprečnih statističnih podatkih). In to se je zgodilo v povezavi z naraščajočo brezposelnostjo. Prav ti dejavniki, poleg nestabilnih gospodarskih razmer v državi in v svetu, so pripeljali do dejstva, da so ljudje začeli šteti vsak peni. V javnost so »iz kuhinje« prišla vprašanja prispevkov za večja popravila in visoke tarife. In zdaj se o njih razpravlja v medijih kot o eni najbolj vznemirljivih tem za ljudi.
Kljub nemiru množic pa na naš portal prihajajo prijave z zahtevo, da pojasnijo, ali se lahko izterjajo od lastnika, če ne plača v sklad za kapitalska popravila?
Zakon na to vprašanje daje jasen in določen odgovor.
Lastniki stanovanj v večstanovanjskih stavbah so dolžni plačati prispevke za plačilo komunalnih storitev. In prispevki za večja popravila so sestavni del tega.
To je navedeno v stanovanjskem zakoniku Rusije v členih št. 153, del 1, št. 154, odstavek 2, del 2.
Na podlagi tega lahko neplačniki teh prispevkov odgovarjajo:
Seveda ne bo vsak ruski strokovnjak odobril takšnih kazni. Na primer, Elena Mogilevskaya o večjih popravilih pravi: »Uporabiti je treba civilni zakonik Ruske federacije, in sicer člen št. 702, ker sklenitev pogodbe za večja popravila je prostovoljno dejanje. Vendar ne morete zahtevati mesečnih prispevkov. Tu Elena misli na javno naročilo in če na podlagi le-tega lastnik enkrat plača po položnici, potem to pomeni, da se strinja s temi pogoji. In potem bo dolžan plačati vsak mesec.
Toda kljub temu mnenju lastniki nimajo pravice, da bi jih vodili, tj. pravne podpore ni.
Prispevki, določeni na regionalni ravni, za večja popravila so obvezno plačilo, ki se plača na enak način kot storitve za vodo in elektriko. Torej, če lastnik noče nakazati sredstev, bo v naslednjih potrdilih našel kazni, ki so utemeljene v stanovanjski zakonodaji, in sicer v členu št. 155 dela 14.1.
Za izterjavo dolga, ki je nastal zaradi neplačevanja prispevkov za večja popravila, ima regionalni operater pravico vložiti zahtevek do takega lastnika. Seveda zahtevek ne bo vložen takoj, praviloma zaradi zamude 1-2 mesecev ali zaradi premajhnega plačila 50 rubljev ne bo vložen na sodišču. Vendar bom kljub temu obveščen in zaračunane bodo tudi kazni. Če pa dolg presega šest mesecev, se morate pripraviti na sodišče.
Povrh vsega je treba dodati, da tisti, ki ne plačujejo komunalnih storitev, čakajo tudi sodni postopki. Trenutno je statistika taka, da skoraj milijon ljudi ne plačuje komunalnih storitev ali kapitalskih prispevkov, pa kljub temu živi mirno. Kljub temu se proti namernim neplačnikom ukrepa, a tako rekoč množičnih sodnih postopkov še ni bilo.
Če povzamemo članek, je treba povzeti in odgovoriti na vprašanje - plačati ali ne? Odgovor je jasen - plačati. Konec koncev banka človeka ne vpraša, ali želi odplačati kredit ali ne, in tako je tudi v tem primeru.
Plačilo prispevkov lahko seveda zavrnete namerno. Vendar pa zakon ne predvideva le denarnih kazni, temveč tudi omejitve selitve v tujino in popis premoženja z naknadno dajo na dražbo. Naj opozorimo, da bodo najprej prejeli obvestila, nato predhodno obvestilo o načrtovanih sodnih postopkih in nato sodišče, v tem primeru pa boste morali plačati več, kot je dolg.
Razprava o tem, ali je treba plačati večja popravila, traja že več kot eno leto. Od leta 2014, ko so bili Rusi "razveselili" pojava novega plačila v njihovih nabiralnikih, se razprava ni umirila: kdo ima zakonsko pravico, da ne plača prejemkov in kakšne težave grozi dolg Skladu za kapitalsko popravilo.
Mesečna plačila za večja popravila udarijo po vaši denarnici. Zavračanje plačil pa je lahko še dražje. Tako pravijo komunalna podjetja.
In prav imajo. Plačilo večjih popravil je obveznost lastnikov stanovanj, kar je jasno navedeno v ruski zakonodaji v ustreznih členih zveznega zakona in Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Edine izjeme, ki jih dovoljuje tudi zakon, so:
Včasih lastniki propadajočih stanovanj morda ne le ne plačajo računov, ki so jim bili izdani, ampak tudi zahtevajo vračilo že plačanega denarja. To je mogoče v primerih, ko so bila plačila izvedena po tem, ko je bilo stanovanje razglašeno za neprimerno za bivanje.
Poleg tega najemnikom socialnih stanovanj ni treba plačati prispevka, saj niso polnopravni lastniki bivalnega prostora. A lastniki stanovanj, kupljenih s hipoteko, se plačilu računov zagotovo ne bodo mogli izogniti. Kljub temu, da so kvadratni metri zastavljeni pri banki, se kupec še vedno šteje za lastnika, čeprav z omejenimi pravicami. Kar pomeni, da mora plačati.
Veterani druge svetovne vojne so oproščeni plačila večjih popravil Pravico do plačila polovice zneska plačil imajo:
Državljani z nizkimi dohodki lahko računajo na ugodnosti pri plačilu plačil; člani velikih in enostarševskih družin.
Posebna tema so srečni lastniki kvadratnih metrov v novogradnjah. Zakon ne govori o njihovi obveznosti mesečnega plačila. To je razloženo z dejstvom, da so vsa večja popravila stavb, mlajših od 5 let, pravzaprav odprava napak in pomanjkljivosti, ki so nastale med gradnjo, zato plačilo zanje nosijo gradbena podjetja.
Ko stanovanjska stavba dopolni pet let, postanejo pristojbine za večja popravila obvezne.
Mimogrede, besedilo št. 271-FZ je nekoč dalo razlog za dvom o potrebi po plačilih v sklad. Dejstvo je, da zvezni zakon ni jasno opredelil razlike med večjimi in tekočimi popravili. In to je bilo potrebno storiti, ker je bil stolpec "tekoča popravila" že prisoten v dohodnih plačilih stanovanjskih in komunalnih storitev, kar pomeni, da je obstajal razlog za trditev, da je bilo uporabniku ponujeno, da dvakrat plača isto storitev.
V skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije je možna izterjava dolga prek sodišča, če obvezna plačila za večja popravila niso plačana. Poleg tega se je pred nekaj leti aktivno razpravljalo o tem, da državljani nimajo podpisanih pogodb s Skladom za kapitalsko popravilo, po katerih bi bilo mogoče izplačati. Glede na to se še vedno aktivno razpravlja o temi "prvega plačila". Domnevno, ki ga je zagrešil lastnik bivalnega prostora, postane nekakšen signal o obstoju pogodbenih odnosov med državljanom in remontnim skladom ter zavezuje nadaljnje plačilo vseh plačil.
V tem je logika: vsaka pogodba začne veljati od trenutka, ko jo stranki podpišeta, odpoved pa pomeni prenehanje obveznosti. Glede na to je še vedno treba iskati odgovor na vprašanje v zveznem zakonu št. 271 in čl. 169 stanovanjskega zakonika.
Ne smemo pozabiti, da večstanovanjske stavbe dejansko pridejo v stanje, ki zahteva takojšnjo sanacijo: zamenjavo streh, plinovodov, dvižnih vodov s toplo in hladno vodo, barvanje zanikrnih fasad. Hkrati pa ni mogoče povsod zbrati potrebnega zneska za obnovo doma. Mesečno namenjanje ne tako velikih vsot za popravila pa je še v zmožnosti stanovalcev, naslov prispevkov je lahko drugačen. Etažni lastniki lahko na skupščini izberejo eno od dveh možnosti:
S slednjim načinom plačila se bo stavba obnavljala točno tako, kot si stanovalci želijo (in ne tistega, kar določi Fundacija). Poleg tega bo nadzor nad porabo zbranih sredstev veliko bolj transparenten.
Zdaj mnogi razumejo, da ni nobenega izhoda iz plačevanja mesečnih računov. To potrjujejo tudi regulativni pravni akti: obvezno je plačati pristojbino za večja popravila, če državljan nima ugodnosti ali drugih utemeljenih razlogov.
Prispevki za večja popravila so bili vključeni v plačilni del za stanovanjske in komunalne storitve. Od leta 2016 se vsi ne bodo mogli izogniti plačilu večjih popravil. Mnogi lastniki stanovanj še vedno nočejo plačati te storitve.
Ugotovili bomo, kaj se bo zgodilo, če ne boste plačali večjih popravil, in ugotovili bomo tudi, ali skladi, ki opravljajo storitve večjih popravil, zahtevajo prispevke po zakonu.
Več jih je veljavne pravne zakone in akte, ki urejajo dejavnosti skladov za kapitalska popravila:
Ob prebranih vseh aktih in zakonih lahko sklepamo, da zahteva za plačilo večjih popravil, čeprav niso bila izvedena v vaši hiši, je zelo zakonita .
Številni lastniki stanovanj v večstanovanjskih hišah menijo, da program še ni sprejet in je nedokončan – vendar temu ni tako. Vsako leto se pregleda in uredi, da se odpravijo napake in opustitve.
V skladu z veljavno zakonodajo imajo lastniki stanovanjskih stavb pravico, da samostojno izberejo podjetje, ki opravlja storitve večjih popravil.
Če ne prevzamejo odgovornosti, potem izbira ostane pri upravi subjekta Ruske federacije, ki lahko hiši sama dodeli določeno organizacijo.
Tako z vsemi sredstvi upravlja upravljavec sklada in njegovi zaposleni, ki organizirajo smotrno menjavo sredstev iz stanovanjske hiše za storitve kapitalskega popravila.
Nihče ne bo kar tako izvajal popravil. Upravnik stanovanjske hiše se mora obrniti na sklad in zahtevati od strokovnjaka, da preveri, kdaj je treba dela izvesti po načrtu.
Odločitev bo odvisna od tega, kdaj so bila dela nazadnje izvedena, ali je šlo za novozgrajeno hišo, kakšen je znesek na računu in ali zadostuje za popravilo.
Storitev vam lahko zavrnejo in vas prosijo, da počakate v vrsti. Če ni časa čakati, vztrajajte pri svoji zahtevi.
Nikoli ni bilo primerov, da bi katera od zgoraj navedenih organizacij molčala na zahteve stanovalcev večstanovanjskih hiš.
Tovrstni prispevek so dolžni plačevati tako lastniki stanovanj v večstanovanjskih stavbah kot tudi lastniki javnih stanovanj, pri čemer ni pomembno, ali so fizične ali pravne osebe.
V letu 2016 veljajo številne ugodnosti , ki jih določi posamezna regija. Organi lahko samostojno določijo svoja pravila in zahteve za upravičence.
Ne pozabite, da se lahko zakonito izognete plačilu pristojbine na ta način: Dovolj je, da organizirate sestanek stanovalcev in sami opravite večja popravila. Seveda boste osvojili nekaj denarja, vendar boste porabili čas za iskanje delavcev, ki bi lahko za vas opravili določeno storitev.
Mimogrede, lahko najdete dodatne vire dohodka plačati dajatve vseh stanovalcev hiše. Na primer, najemite nekaj prostorov ali zagotovite fasado stavbe za oglase in velike transparente. To je odličen način zaslužka, ki bo stanovanjski hiši pomagal pri samostojnem popravilu brez kakršnih koli sredstev.
Lastnik stanovanja v večstanovanjski hiši je dolžan plačevati prispevke v sklad. Lahko skličete skupščino stanovalcev in glasujete za popravilo hiše sami, vendar boste kljub temu morali plačati dolg skladu.
Upoštevajte, da je prispevek za večja popravila zdaj vključen med komunalne storitve, zato bo tudi obravnavan strogo.
