Nouă procedură pentru expertiza de stat a documentației proiectului și a rezultatelor sondajelor inginerești în regiunea Moscova

G.S. AFANASIEVA, șef adjunct al Departamentului de expertiză de stat al instituției de stat din regiunea Moscova „Mosoblgosexpertiza” La 1 ianuarie 2007, expertiza de stat unificată a documentației de proiect și-a început activitatea în Rusia. Acesta a înlocuit sistemul de expertiză de specialitate multicomplex și în mai multe etape care funcționează în țara noastră de câteva decenii și a stârnit numeroase plângeri din partea dezvoltatorilor. Acum un singur organism este implicat în analiza proiectului. Oferă o evaluare cuprinzătoare de experți a documentației proiectului, inclusiv estimări și rezultatele sondajelor de inginerie. În același timp, obiectele deosebit de periculoase, complexe din punct de vedere tehnic, unice și alte câteva obiecte special specificate în Codul de urbanism al Federației Ruse (GRK RF) sunt testate la nivel federal în Glavgosexpertiza din Rusia, toate celelalte - în organul de examinare al subiectului federației pe teritoriul căreia se preconizează construcția. Trebuie remarcat faptul că expertiza de stat a documentației de proiect și a rezultatelor anchetei de inginerie în versiunea originală a Codului civil al Federației Ruse a fost complet subiectul Federației Ruse. În decembrie 2006, au fost aduse modificări la GRC, conform cărora competențele de a efectua examinarea de stat a documentației de proiect și a rezultatelor studiului ingineresc (cu excepția obiectelor special specificate, vezi mai jos) au fost transferate subiecților Federației. La nivel federal, Rosstroy este organul executiv central responsabil de organizarea și desfășurarea expertizelor. Examinarea la nivel federal este încredințată Instituției Federale de Stat „Glavgosexpertiza a Rusiei” din subordinea lui Rosstroy. Rosstroy controlează și supraveghează punerea în aplicare a expertizei de stat de către entitățile constitutive ale Federației Ruse, evaluează conformitatea cu legislația federală de reglementare la nivel regional. De la începutul anului 2007, Rosstroy coordonează structura examinărilor pe teren, evaluând capacitatea fiecărei organizații de a efectua efectiv o examinare, pentru a asigura independența, fiabilitatea și calitatea necesară a concluziilor. Deja la începutul anului trecut, Gosstroy a convenit asupra structurilor organismelor autorizate în 22 de subiecte ale Federației, inclusiv în regiunea Moscovei - Mosoblgosexpertiza. Primul an de lucru conform noilor reguli a fost dificil atât pentru clienți-dezvoltatori, cât și pentru noi, cât și pentru organismul unificat de expertiză de stat al Regiunii Moscova. A trebuit să ne restructuram munca fără a opri sau încetini procedurile efective de examinare. În scurt timp, au fost create trei noi departamente în cadrul Departamentului de Expertiză de Stat. În ciuda tuturor dificultăților din perioada de tranziție, în 2007 numărul de avize privind documentația de proiect a fost emis cu 35,63% mai mult decât în ​​anul precedent. Totuși, trebuie admis că într-o astfel de situație nu s-a putut evita aspectele negative. Au apărut cozi în departamentul de acceptare a documentației de proiect, nu a fost întotdeauna posibilă revizuirea rapidă a expertizei, așa cum se prevede prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 5 martie 2007 nr. 145. Suntem conștienți de aceste probleme și luăm toate măsuri posibile pentru eradicarea acestora. Dificultățile perioadei de tranziție sunt cunoscute tuturor. Pentru a stabili activitatea examinării într-un mod nou, este nevoie de timp și înțelegere din partea clienților-dezvoltatori. Vom încerca să facem primul pas către înțelegerea reciprocă între client-dezvoltator și organismul de examinare de stat în acest articol. Pentru început, să explicăm principalele puncte ale procedurii de organizare și desfășurare a unui examen.

Separarea puterilor între centrul federal și expertiza entităților constitutive ale Federației

Din 2007, între Glavgosexpertiza și organele de expertiză de stat ale subiecților federației s-a stabilit următoarea împărțire a competențelor. Glavgosexpertiza se ocupă de obiectele care sunt planificate a fi construite pe teritoriul a două sau mai multe entități constitutive ale Federației Ruse, în zona economică exclusivă, pe platforma continentală, în apele maritime interioare și în marea teritorială, obiecte de apărare. și securitate, moștenire culturală de importanță federală, obiecte, informații despre care constituie secret de stat, precum și obiecte deosebit de periculoase, complexe din punct de vedere tehnic și unice. Definițiile acestora din urmă sunt date în articolul 48.1 din Codul civil al Federației Ruse (atragem atenția asupra modificărilor aduse acestui articol prin legea federală nr. 324-F3 din 4 decembrie 2007). Deosebit de periculoase și complexe din punct de vedere tehnic sunt: ​​obiectele care utilizează energia atomică; structuri hidraulice de prima și a doua clasă; Facilități de comunicații prin cablu; linii electrice și alte instalații de rețea electrică cu o tensiune de 330 kilovolți sau mai mult; obiecte ale infrastructurilor spațiale și feroviare; aeroporturi; metrouri; porturi maritime, cu excepția porturilor maritime specializate destinate deservirii ambarcațiunilor sportive și de agrement; autostrăzi de uz general de importanță federală și structuri de inginerie de transport aferente acestora; instalații de producție periculoase. Cele unice includ acele obiecte de construcție capitală, în documentația de proiectare a cărora este prevăzută cel puțin una dintre următoarele caracteristici: înălțimea mai mare de 100 de metri; are o lungime de peste 100 de metri; prezența unei console mai mult de 20 de metri; adâncirea părții subterane (în totalitate sau în parte) sub marcajul de planificare al pământului cu mai mult de 10 metri; prezența structurilor și sistemelor structurale pentru care se aplică metode de calcul nestandardizate ținând cont de proprietățile fizice sau geometrice neliniare sau se dezvoltă metode speciale de calcul. Ultima poziție a acestei liste necesită clarificări, deoarece Glavgosexpertiza din Rusia propune să se facă referire la obiecte unice proiectate folosind structuri sau sisteme structurale care necesită utilizarea unor metode de calcul non-standard, luând în considerare proprietățile fizice sau geometrice neliniare sau dezvoltarea metode speciale de calcul, următoarele: rezervoare pentru depozitarea petrolului și a produselor petroliere cu o capacitate mai mare de 10 mii de metri cubi. m; rezervoare în formă de picătură și sferice, suporturi de gaz; clădiri și structuri de configurație complexă nerectilie; având învelișuri sub formă de domuri cu nervuri și inele nervurate, cupole din plasă de cochilii, învelișuri cu dublă curbură, acoperiri cu suporturi, acoperiri cu membrană, acoperiri din elemente din lemn lipite, inclusiv cadre, arcade, traverse, acoperiri suspendate etc. ; clădiri și structuri cu o suprafață mare de acoperire cu o sarcină neuniformă; obiecte, structuri și echipamente de inginerie ale cărora sunt de natură experimentală. Documentația de proiectare și rezultatele cercetărilor inginerești pentru toate instalațiile care nu sunt incluse în lista de mai sus sunt supuse examinării de către organismul relevant al subiectului federației. Trebuie menționat că legislația actuală prevede posibilitatea efectuării expertizei de stat la nivel federal de către alte organe executive federale, dacă aceasta este decizia președintelui Federației Ruse. Până acum, doar Ministerul Apărării al Rusiei a fost învestit cu astfel de competențe în ceea ce privește infrastructura militară. Conform Decretului Guvernului Federației Ruse din 10 martie 2000 nr. 221 „obiecte ale infrastructurii militare” - complexe tehnologice speciale, clădiri și structuri destinate comandării și controlului, plasării și depozitării echipamentului militar, proprietății și echipamentelor militare, testarea armelor, precum și lagărele militare, întreprinderile industriale, clădirile publice și structurile Forțelor Armate ale Federației Ruse, alte trupe, formațiuni militare și organe care asigură apărarea și securitatea Federației Ruse.

Când expertiza nu este necesară

După cum știți, din 2007, examinarea obligatorie de stat a documentației de proiect pentru unele obiecte a fost anulată. GU MO „Mosoblgosexpertiza” ca răspuns la numeroase solicitări explică că este posibil să se stabilească dacă aceasta sau acea documentație este supusă examinării, ghidat de paragrafe. 2 și 3 din articolul 49 din Codul civil al Federației Ruse și partea 17 din articolul 51 din Codul civil al Federației Ruse. Numai în cazul coincidenței complete a semnelor specificate în unul dintre paragrafele părților 2 și 3 ale articolului 49 și partea 17 din articolul 51 cu parametrii unui anumit obiect, nu se efectuează o examinare de stat obligatorie. GU MO "Mosoblgosexpertiza" nu are dreptul de a da nici una dintre propriile interpretări ale Comitetului de Stat al Federației Ruse. De exemplu, paragraful 1 din partea 2 a articolului 49 prevede că o examinare nu este necesară fără greșeală dacă construiți o clădire rezidențială individuală cu o înălțime de cel mult trei etaje. Dorim să atragem atenția dezvoltatorilor de clădiri asupra faptului că Codul de urbanism indică numărul de etaje, și nu numărul de etaje ale clădirilor. De exemplu, o clădire rezidențială cu 2 etaje, cu mansardă și subsol înălțime de peste 1,8 m este o clădire cu 4 etaje, i.e. este necesară expertiză. În mod similar, o clădire administrativă cu 2 etaje și mansardă este un obiect de construcție capital separat cu 3 etaje, adică. este imposibil să „aducem” un astfel de obiect în temeiul clauzei 4 din partea 2 a articolului 49. În acest caz, expertiza de stat este necesară și dacă suprafața totală a acestei clădiri este mai mică de 1500 mp. În plus, expertiza de stat nu este efectuată pentru documentația standard de proiectare și modificarea acesteia care nu afectează proiectarea și alte caracteristici de fiabilitate și siguranță. Criteriile de clasificare a documentației de proiect ca documentație standard de proiectare sunt (denumite în continuare Reglementările privind criteriile de clasificare a documentației de proiect ca documentație standard de proiectare, precum și documentația standard de proiectare modificată care nu afectează proiectarea și alte caracteristici ale fiabilității și siguranța instalațiilor de construcție capitală, aprobat prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale din 9 iulie 2007, nr. 62): - încheierea pozitivă a examenului de stat cu privire la documentația standard de proiectare aplicabilă, eliberată oricărei persoane nu mai devreme de 7 ( șapte) ani înainte de data deciziei de reaplicare a documentației de proiectare; - încheierea organului de supraveghere a construcțiilor de stat (dacă o astfel de supraveghere a fost efectuată în conformitate cu legislația în materie de urbanism) cu privire la conformitatea instalației de construcție capitală construită pe baza documentației standard de proiectare aplicabile cu cerințele astfel de documentație de proiectare, alte acte juridice de reglementare; - un document care confirmă conformitatea condițiilor climatice, hidrogeologice și de altă natură specificate în documentația standard de proiectare în care poate fi utilizat, condițiile în care este supus utilizării repetate, semnat de persoana care întocmește documentația standard de proiectare; - disponibilitatea unui document care confirmă dreptul dezvoltatorului (clientului) de a utiliza documentația de proiectare standard, dacă dreptul exclusiv asupra acestei documentații de proiectare standard aparține altei persoane (un acord privind înstrăinarea unui drept exclusiv, un acord de licență, o sublicență). acord etc. ). Criteriile de clasificare a documentației de proiect ca documentație standard de proiectare modificată care nu afectează caracteristicile de fiabilitate și siguranță ale proiectelor de construcții capitale sunt: ​​- disponibilitatea criteriilor de clasificare a documentației de proiectare ca documentație de proiectare standard specificată mai sus; - o concluzie care confirmă că modificarea documentației standard de proiectare nu afectează proiectarea și alte caracteristici ale fiabilității și siguranței unității de construcție capitală, semnată de persoana care întocmește documentația standard de proiectare. La trimiterea documentației de proiect la documentația standard de proiectare sau la documentația standard de proiectare modificată care nu afectează caracteristicile de fiabilitate și siguranță ale instalațiilor de construcție capitală, este necesar să existe un set de criterii specificate în Regulamentul aprobat de Ministerul Dezvoltării Regionale al Federația Rusă. Dacă sunt disponibile toate criteriile de clasificare a documentației de proiect ca documentație standard de proiectare sau modificarea acesteia, atunci rezultatele sondajelor inginerești, soluțiile de proiectare pentru fundații, planul general și suportul ingineresc, așa cum este specificat în clauza 15 din „Regulamentul de organizare și efectuarea unei examinări a documentației proiectului”, cu alte cuvinte, „obligatorie” unui proiect standard. Examinarea poate fi efectuată și în legătură cu obiectele care, conform Codului civil al Federației Ruse, nu fac obiectul examinării obligatorii de stat, la cererea părții interesate. De regulă, acestea sunt obiecte de finanțare bugetară și, la solicitarea unui investitor de stat, efectuăm o examinare a documentației de proiectare și deviz pentru a confirma fezabilitatea economică a deciziilor luate prin proiect și conformitatea documentației de deviz cu normele și regulile actuale în domeniul stabilirii prețurilor.

Componența documentației de proiect depusă spre examinare

Compoziția documentelor depuse spre examinare este aprobată în Decretul Guvernului Federației Ruse „Cu privire la procedura de organizare și desfășurare a examinării de stat a documentației de proiect și a rezultatelor studiului ingineresc” (nr. 145 din 5 martie 2007). Ținând cont de modificările din acest document, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 29 decembrie 2007 nr. 970, dezvoltatorul trebuie să depună o cerere pentru o examinare de stat, documentație de proiect, copii ale sarcinilor de proiectare și studii de inginerie, și rezultatele sondajului de inginerie. Compoziția secțiunilor documentației de proiectare este specificată în paragraful 12 al articolului 48 din Codul civil al Federației Ruse. În prezent, există o situație în care Guvernul Federației Ruse nu a aprobat încă noi cerințe pentru compoziția și conținutul documentației proiectului. Înainte de emiterea deciziei relevante a Guvernului Federației Ruse, cineva ar trebui să fie ghidat de Codul civil al Federației Ruse și de instrucțiunile SNiP 11-01-95, în măsura în care acestea nu contravin Codului. În decembrie 2007, au fost aduse modificări la legea „Cu privire la adoptarea Codului de urbanism”. Conform noului amendament, introducerea părții 4 a articolului 9, a părții 6 a articolului 45, a părții 3 a articolului 52, referitoare la o tranziție completă la muncă numai dacă există documente de amenajare a teritoriului aprobate în mod corespunzător, reguli de utilizare și dezvoltare a terenurilor, a fost amânat până la 1 ianuarie 2010. Astfel, până în anul 2010, pentru teritoriile pentru care documentele de amenajare a teritoriului, regulile de utilizare și dezvoltare a terenului nu sunt aprobate în modul prescris, poate avea loc procedura existentă anterior, în care dezvoltatorul nu a primit un plan de urbanism pentru un teren, ci un APL și un studiu de urbanism realizat, sau o justificare de urbanism, sau un proiect de amenajare, pe baza unei situații specifice la solicitarea autorităților de arhitectură. În acest sens, cerințele examinării la componența documentației de autorizare inițială rămân neschimbate. Și nu vom cere fără greș Planul de urbanism al terenului până în 2010. De menționat că documentația de lucru nu este supusă examinării, deși la verificarea proiectului, organele de examinare pot solicita tot ceea ce ține de evaluarea fiabilității structurale, a siguranței în exploatare a instalației. Astfel, examinarea are dreptul de a solicita, iar dezvoltatorul și organizația de proiectare sunt obligate să depună, la această solicitare, atât documentația de lucru, cât și rezultatele calculelor elementelor structurale, precum și a altor materiale.

Costul expertizei

Metodologia de determinare a costului examinării este specificată în Decretul Guvernului Federației Ruse „Cu privire la procedura de organizare și desfășurare a examinării de stat a documentației proiectului și a rezultatelor studiului ingineresc” (nr. 145 din 5 martie 2007). O procedură specială pentru determinarea costului lucrărilor de examinare este stabilită pentru rezultatele anchetelor inginerești și proiectelor de clădiri rezidențiale. Pentru aceste obiecte, costul examinării nu depinde de cât a plătit clientul-dezvoltatorul organizației de proiectare pentru proiectare și sondaj, deoarece se bazează pe doi parametri ai unei clădiri rezidențiale: suprafața clădirii și suprafața totală. Pentru toate obiectele, cu excepția celor rezidențiale, costul este stabilit ca procent din costul lucrărilor de proiectare și sondaj și al studiilor de inginerie. Maxim - 33,75% (anterior era de 20%). Pentru a determina costul examinării acestor obiecte, este necesar să se cunoască costul lucrărilor de proiectare și sondaj, prin urmare, dezvoltatorul ar trebui să furnizeze estimări elaborate de organizațiile de proiectare și sondaj organismului de experți. Pentru a dezvolta aceste estimări, ar trebui folosite cărți de referință ale costului de bază al lucrărilor de proiectare și sondaj pentru construcție recomandate pentru utilizare de către Rosstroy (fostul Gosstroy). Pe baza acestor date se determină costul examinării. Cu cât costul lucrărilor de proiectare și sondaj este mai mare, cu atât procentul pentru examinare este mai mic. În cazul unui proiect standard, o examinare a rezultatelor sondajelor de inginerie și a părții variabile a proiectului este supusă plății, ceea ce, din obișnuință, o numim și „legarea” unui proiect standard.

Termenii de examinare

Durata examenului de stat nu trebuie să depășească trei luni. În plus, în termen de cel mult 45 de zile, examinarea de stat se efectuează: a) rezultatele cercetărilor inginerești, care se transmit spre examinare de stat înainte de transmiterea documentației de proiectare pentru această examinare; b) documentația de proiectare sau documentația de proiectare și rezultatele cercetărilor inginerești în legătură cu proiectele de construcție de capital rezidențial care nu sunt obiecte unice; c) documentația de proiect sau documentația de proiect și rezultatele cercetărilor inginerești cu privire la instalațiile de construcție capitală, a căror construcție, reconstrucție și (sau) reparații majore vor fi efectuate în zone economice speciale.

FAQ

Se efectuează o examinare a proiectului de amenajare și a proiectului de topografie? Nu există cerințe pentru examinarea obligatorie a acestor documente în Codul civil rus. Cu toate acestea, în ceea ce privește proiectele de amenajare, Administrațiile orașelor și regiunilor, cărora le este încredințată autoritatea de aprobare a acestor documente, au dreptul de a atrage expertiză pentru efectuarea analizei lor cuprinzătoare, deoarece. în această etapă sunt rezolvate problemele fundamentale ale infrastructurii sociale, inginerești și de transport. Deja, o abordare sincer comercială a construirii de noi cartiere și microdistricte, compactarea dezvoltării existente existente și plasarea unor serii de clădiri rezidențiale cu mai multe etaje în zonele rurale provoacă deja îngrijorare. Investitorul își pune sarcina de a scoate la vânzare cât mai mulți metri pătrați de locuințe. Lui nu îi pasă deloc, dar cum va fi asigurată funcționarea fiabilă a infrastructurii inginerești, dacă rețeaua rutieră va face față fluxurilor de trafic crescute, unde viitorii rezidenți își vor duce copiii la școală sau grădiniță, unde li se va asigura ingrijire medicala. Examinarea în această situație ar putea acționa pentru protejarea intereselor cetățenilor, dar depunerea documentației pentru examinare în această etapă practic a încetat, cu rare excepții. Merită să reamintim că, dacă aprobarea se face fără examinare, atunci responsabilitatea deplină pentru eventualele consecințe negative revine organului care a aprobat documentația de urbanism. Pentru proiectele de planificare, sunt autoritățile municipale. Salutăm acele Administrații care, cu o grijă rezonabilă, trimit proiecte de planificare spre examinare. GU MO „Mosoblgosexpertiza” recomandă să se ghideze după SNiP 11-04-03 „Instrucțiunea privind procedura de elaborare, aprobare și aprobare a documentației de urbanism”. Proiectul de aspect în ceea ce privește compoziția și conținutul ar trebui să fie mai aproape de conceptul existent anterior de „proiect de dezvoltare” (nu există un astfel de concept în noul Cod civil al Federației Ruse). numai în acest caz, acest document poate deveni o bază cu drepturi depline pentru dezvoltarea în continuare a proiectelor de construcție. Nota explicativă ar trebui să ofere justificări pentru deciziile arhitecturale și de planificare și spațio-spațial de dezvoltare, succesiunea construcției, tipurile și tipurile de clădiri rezidențiale și publice și soluțiile lor de proiectare, sistemul de amenajare inginerească și amenajarea teritoriului, amplasarea a cladirilor si incintelor institutiilor de servicii sociale si culturale si publice pentru populatie se dau indicatorii tehnici si economici ai proiectului de dezvoltare. Nota explicativă conține și propuneri de dispecerizare a sistemelor inginerești, exploatare sanitară și tehnică a clădirilor rezidențiale și publice, a altor elemente de construcție și a amenajării exterioare. Materialele grafice sunt dezvoltate la scara 1:500 sau 1:1000 ca parte a: un plan general de dezvoltare, un plan de îmbunătățire și grădinărit, o schemă de organizare a reliefului, un plan pentru masele de pământ, scheme de infrastructură inginerească. Un astfel de proiect de planificare ne poate fi depus spre examinare, îl vom lua în considerare. De reținut că Administrația municipiului are dreptul de a decide cu privire la aprobarea proiectului de amenajare în continuare dacă rezultatul examinării este o concluzie negativă, i.e. decizia finală este luată de autoritățile locale.Până în prezent, planul de proiectare este luat în considerare de către Arhitectura Principală și este emis un document, este suficient? Acesta este un acord, nu o examinare. Dați o definiție a instalațiilor auxiliare pentru care nu este necesară o examinare? Care este practica în instituția dumneavoastră în ceea ce privește instalațiile de utilizare auxiliară? Nu avem dreptul să stabilim aceste criterii. Sunt stabilite doar la nivel federal. Nu este necesar să se separe de principalele, de exemplu, o unitate rezidențială, facilitățile de infrastructură de inginerie (TP, CTP, VNS, SPS). Da, acestea sunt obiecte auxiliare pentru o clădire rezidențială, dar este imposibil să se evalueze calitatea unui proiect de clădire rezidențială fără a lua în considerare deciziile privind aceste obiecte auxiliare. Depinde de ei dacă va fi apă, căldură, lumină în fiecare apartament, dacă pompierii vor putea stinge focul dacă, Doamne ferește, se va întâmpla. Clientul trebuie să prezinte proiectul spre examinare într-o manieră cuprinzătoare. Uneori sunt mai multe întrebări despre obiectele auxiliare decât despre cele principale. Potrivit expertizei de stat a Regiunii Moscova, este necesar să se efectueze o examinare a obiectului împreună cu infrastructura de inginerie. Gosstroy a recomandat cu această ocazie să folosească documente mai noi. Documentația de proiect poate primi o încheiere pozitivă a examinării, dacă respectă pe deplin standardele actuale la momentul examinării. Este documentația de lucru supusă examinării? Documentația de lucru ar trebui elaborată în conformitate cu proiectul care a primit o opinie pozitivă a experților. Documentația de lucru nu este supusă examinării. Cu toate acestea, la revizuirea proiectului, examinarea vă poate solicita tot ceea ce ține de fiabilitatea structurală, siguranța în exploatare, atunci sunteți obligat să furnizați ceea ce este solicitat. Ce documente și în ce măsură sunt necesare acum pentru expertiza de mediu? Acum nu există expertiză ecologică a documentației de proiect ca atare. Vă reamintesc că în prezent există un examen de stat unificat, în vigoare de la 1 ianuarie 2007. Efectuarea oricăror alte examinări de acum înainte este interzisă. Ca parte a instituției noastre, a fost creat un departament care verifică documentația proiectului pentru conformitatea cu cerințele de mediu. Aș dori să vă atrag atenția asupra faptului că clientul nu depune documentație separată pentru evaluarea impactului asupra mediului. GU MO „Mosoblgosekspertiza” ar trebui să efectueze o examinare cuprinzătoare a proiectului dumneavoastră în maximum 90 de zile, iar pentru clădirile rezidențiale în 45 de zile. Se poate inlocui planul urbanistic cu ceva? Desigur, nu oprim munca din cauza absenței lui. În același timp, trebuie să ne furnizați un set complet de autorizații inițiale. În plus, au fost aduse modificări Legii federale „Cu privire la adoptarea Codului de urbanism” (din data de 4 decembrie 2007 nr. 324-F3), conform căreia perioada de tranziție asociată cu dificultăți obiective în elaborarea documentelor de planificare teritorială , regulile de planificare și dezvoltare a fost prelungită până în 2010 d. Care sunt criteriile de evaluare a documentației proiectului și a rezultatelor studiului ingineresc în timpul examinării? Subiectul examinării de stat a documentației de proiect este evaluarea conformității acesteia cu cerințele reglementărilor tehnice. Dar nu avem încă aceste reguli. Nu este necesar să așteptați apariția lor, dar este necesar să vă ghidați după standardele care sunt în vigoare astăzi la proiectare. Constructii, sanitare, de mediu, incendiu si alte norme si reguli elaborate anterior si in vigoare in domeniul constructiilor au concentrat cea mai bogata experienta si cunostinte in domeniul proiectarii. Caracterul obligatoriu rămâne cu aceste documente în acea parte a cerințelor care corespund obiectivelor Legii „Cu privire la reglementarea tehnică”: protecția vieții și sănătății cetățenilor, proprietatea persoanelor fizice sau juridice, proprietatea statului sau municipală; protecția mediului, a vieții sau a sănătății animalelor și plantelor; prevenirea acțiunilor care induc în eroare cumpărătorii. Respectarea acestor standarde va fi monitorizată, ca și până acum, în timpul examinării documentației de proiect, și în timpul construcției și la punerea în funcțiune a obiectelor.Desigur, informațiile furnizate în acest articol nu pot răspunde la toate întrebările pe care le au clienții - dezvoltatori în pregătirea materialelor pentru depunerea la examen și în timpul examinării. Îi invit pe toți cei care au citit acest articol să ia parte la discuția despre problemele expertizei statului, să-și exprime comentariile și sugestiile, să pună întrebări.

Am dori să facem completarea acestei secțiuni a site-ului oficial al Mosgosexpertiza împreună cu dumneavoastră. Aici veți găsi răspunsuri la cele mai frecvente întrebări despre examinarea de stat a documentației de proiect și (sau) rezultatele anchetelor de inginerie. Dacă aveți sugestii pentru materiale pe care ați dori să le vedeți în această secțiune, vă rugăm să le raportați [email protected]. Cu siguranță le vom ține cont atunci când întreținem această secțiune a site-ului nostru.

Toate întrebările

Arata continutul

?

Întrebarea nr. 183: Clientul nostru are un hotel în regiunea centrală a Moscovei. Este planificată reamenajarea numărului de camere pentru a crește numărul de camere. Caracteristicile structurale ale obiectului, fațadelor nu se modifică. Nu există obligații de securitate pentru obiect. Vă rugăm să indicați dacă obiectul este supus examinării. Dacă nu, vă rugăm să indicați în ce măsură documentația de proiect este în curs de elaborare și la ce instituție este depusă.

Răspuns:

Întrebarea dvs. nu conține suficiente informații pentru un răspuns definitiv. Criteriile pentru obiectele a căror documentație de proiectare nu este supusă examinării sunt stabilite de articolul 49 din Codul de urbanism al Federației Ruse, componența documentației de proiect - de articolul 48 din Codul de urbanism al Federației Ruse.

?

Întrebarea nr. 182: Este posibilă depunerea documentației de proiectare a instalațiilor de comunicații liniare și a instalațiilor de construcții capitale aferente expertizei non-statale dacă aceste instalații și amenajări sunt situate în zone naturale special protejate?

Răspuns:

În conformitate cu paragraful 3.4 al articolului 49 din Codul de urbanism al Federației Ruse, documentația de proiectare pentru obiecte, a căror construcție a căror reconstrucție se presupune a fi efectuată pe terenurile zonelor naturale special protejate este supusă expertizei statului.

?

Răspuns:

În conformitate cu paragrafele. 3, 3.3 al articolului 49 din Codul de urbanism al Federației Ruse în legătură cu secțiunile documentației de proiect pregătite pentru revizuirea proiectelor de construcții capitale, nu se efectuează o examinare. Totodată, dezvoltatorul sau clientul tehnic poate depune, din proprie inițiativă, documentația de proiect elaborată pentru revizia proiectelor de construcții capitale pentru expertiză de stat sau nestatali.

?

Întrebarea nr. 180: Suntem în Ulyanovsk, am comandat unei companii din Moscova să elaboreze o documentație de proiectare și estimare pentru un obiect situat pe teritoriul orașului nostru. Conform contractului, împreună cu documentația de proiectare și estimare, trebuie furnizată o încheiere pozitivă a examinării de stat sau o concluzie privind fiabilitatea costului estimat. Întrebarea este dacă o companie care se ocupă cu documentația de proiectare și estimare poate efectua o examinare de stat sau poate determina în mod fiabil costul estimat la Moscova sau va trebui să călătorească la Ulyanovsk.

Răspuns:

În conformitate cu paragrafele. 4.1, 4.2 din articolul 49 din Codul de urbanism al Federației Ruse, examinarea de stat a documentației de proiect pentru proiectele de construcții capitale este efectuată de autoritatea executivă a entității constitutive a Federației Ruse sau de o instituție de stat (bugetar sau autonom). subordonat acestuia la locul terenului pe care se preconizează realizarea construcției, reconstrucției obiectului de construcție capitală, cu excepția obiectelor pentru care legislația prevede examinarea documentației proiectului de către autoritățile executive federale.

?

Întrebarea nr. 179: În ce documente puteți citi despre forma în care este necesară depunerea devizelor spre examinare. In deviz se folosesc foarte multe echipamente care nu sunt in eticheta de pret, dintre care unele vor fi facute la comanda la fabrici. Întrebarea este ce trebuie depus spre examinare pentru a dovedi eligibilitatea aplicării acestor posturi.

Răspuns:

Cerințele pentru conținutul secțiunii „Estimare pentru construcția unei unități de construcție de capital” sunt stabilite prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008 nr. 87. Justificarea compoziției, caracteristicilor și cantității echipamentelor de proces ar trebui să fie cuprinse în subsecțiunea „Soluții tehnologice” secțiunea 5 din documentația proiectului.

?

Întrebarea nr. 178: Vă rugăm să furnizați lămuriri cu privire la lista documentelor privind înregistrarea terenului necesare pentru examinarea de stat a documentației proiectului și a rezultatelor studiului ingineresc (construcția (parțial) și reconstrucția unui sistem subteran de alimentare cu apă și canalizare la Moscova). Este necesar să se depună spre examinare un act aprobat de alegere a unui teren pentru comunicații, un aspect aprobat al terenului pe planul cadastral al teritoriului, un contract de închiriere de teren? Ce acte juridice reglementează această problemă?

Răspuns:

Răspuns: Lista documentelor depuse pentru examinarea documentației de proiect este stabilită prin Regulamentul de organizare și desfășurare a examinării de stat a documentației de proiect, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 05.03.2007 nr. 145. Cerințe pentru conținutul informațiilor despre terenul pentru construcția unei instalații liniare în timpul documentației de proiectare a dezvoltării este stabilit prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008 nr. 87.

?

Administratia a refuzat sa elibereze o autorizatie unei persoane fizice pentru realizarea unui drum de acces la o casa privata, argumentand ca drumul este un proiect de constructie capitala si se impune o examinare de stat (non-statala), este adevarat?

Răspuns:

Autostrada este un obiect liniar al construcției capitale. În conformitate cu paragraful 1 al articolului 49 din Codul de urbanism al Federației Ruse, documentația de proiectare pentru proiectele de construcții capitale este supusă examinării de către expert, cu excepția cazurilor prevăzute de părțile 2, 3 și 3.1 ale acestui articol.

?

Bună ziua, vă rugăm să clarificați dacă este necesară reexaminarea pentru construirea unei noi clădiri dacă în aprilie 2009 s-a primit o concluzie pozitivă din examenul de stat și GPZU a fost adoptat în 2010 dacă nu facem modificări la proiectul.

Răspuns:

Răspuns: În conformitate cu paragraful 44 din Regulamentul privind organizarea și desfășurarea examinării de stat a documentației proiectului și a rezultatelor studiului ingineresc, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 05.03.2007 nr. 145, se efectuează o examinare de stat repetată. atunci când se fac modificări la documentația de proiectare care a primit o concluzie pozitivă din examinarea de stat, în ceea ce privește modificarea soluțiilor tehnice care afectează fiabilitatea structurală și siguranța obiectului de construcție capitală. Dacă documentația de proiectare este conformă cu GPZU emisă, nu este necesară o examinare de stat repetată.

?

În cazul construcției unei facilități de capital cu o suprafață totală de 1360 mp. m, care va adăposti un restaurant pe o suprafață de 700 mp. m. cu spații auxiliare, documentația de proiect pentru construcția acestei facilități este supusă examinării de către expertiza de stat din Moscova sau nu?

Răspuns:

Răspuns: Întrebarea dvs. nu conține suficiente informații pentru un răspuns cert. Necesitatea examinării documentației de proiect poate fi influențată de numărul de etaje ale clădirii, de sursa de finanțare pentru construcția unității, de locația amplasamentului alocat pentru construcție și de alți factori. Criteriile pentru obiectele a căror documentație de proiectare nu este supusă examinării sunt stabilite de articolul 49 din Codul de urbanism al Federației Ruse.

?

În termenii noștri de referință pentru proiectare sunt scrise următoarele: elaborarea, fabricarea și aprobarea proiectului și a documentației de deviz pentru modernizarea (îmbunătățirea) sistemului de ventilație forțată și evacuare, în clădirile biroului central al Federalului. Rezervați la următoarele adrese: Moscova, B. Cherkassky per., d. 6/7 și B. Cherkassky per. d. 4 p. 1. Trebuie să promovez examenul de stat? Dacă nu aveți nevoie să treceți un examen, puteți să-mi spuneți în ce organisme ar trebui să cădem de acord asupra documentației proiectului nostru. În ceea ce privește acordul, TOR precizează următoarele:

Aprobarea proiectului se realizează de către Antreprenor în modul prescris cu toate organizațiile interesate, nevoia de coordonare cu care este determinată de documentele de reglementare actuale, caracteristicile Facilității și deciziile motivate ale Clientului.

Răspuns:

Răspuns: Examinarea se efectuează în raport cu documentația de proiectare elaborată pentru construcția și reconstrucția proiectelor de construcții capitale. Din proprie inițiativă, dezvoltatorul sau clientul tehnic poate supune spre examinare documentația de proiectare elaborată pentru revizia instalației de construcție capitală. Documentația de proiect elaborată pentru realizarea lucrărilor care nu prezintă semne de construcție, reconstrucție sau reparații majore, stabilite prin articolul 1 din Codul de urbanism al Federației Ruse, nu face obiectul unei examinări.

Efectuarea expertizei de stat este una dintre etapele cheie în procesul de construire a clădirilor și structurilor. El este cel care devine „piedra de poticnire” pentru multe companii de construcții. Și motivul nu este numai în ordinea strictă a procedurii, ci și în momentul implementării acesteia. Din păcate, nu toată lumea cunoaște cerințele legii, ceea ce provoacă o serie de probleme și întârzieri. Pentru a elimina astfel de dificultăți, merită luate în considerare o serie de puncte discutate în articol.

Prevederi generale privind expertiza de stat

Legislația Federației Ruse definește în mod clar perioada superioară alocată examinării de stat a proiectului și cercetării în sectorul ingineriei. Deci, ținând cont de prevederea nr. 7 din articolul 49 din Codul civil al Federației Ruse, perioada este determinată ținând cont de complexitatea structurii și nu trebuie să depășească două luni (60 de zile). În ceea ce privește perioada minimă, aceasta nu este stipulată, ceea ce garantează o anumită libertate de acțiune structurii de audit.

Este imposibil să nu remarcăm un alt punct (nr. 29), care discută trăsăturile (procedura și organizarea) examenului de stat. Mentioneaza ca verificarea poate avea loc si mai rapid (pana la 45 de zile). Acest lucru este relevant:

• Pentru documentele de proiectare aferente clădirilor de locuit. Aici sunt incluse și clădirile nerezidențiale care nu aparțin categoriei de obiecte unice.
• Pentru sondaje din sectorul ingineriei, care sunt trimise spre examinare la lucrările principale ale proiectului.
• Pentru documentația de proiect referitoare la facilitățile de construcție capitală, precum și reconstrucția structurilor situate în zona economică.

În plus, paragraful nr. 30 prevede că perioada pentru efectuarea unei examinări de stat poate fi redusă pentru structuri, a căror verificare a documentației este efectuată de autoritățile locale ale Federației Ruse sau de agențiile guvernamentale subordonate. În cazul expertizei de stat, merită să se țină seama nu numai de termenele fixe prevăzute în regulament, ci și de termenii contractului. Participanții la acesta din urmă sunt două părți - structura care efectuează verificarea și solicitantul. Astfel de documente, de regulă, sunt reglementate la nivel legislativ, ținând cont de condițiile Codului civil al Federației Ruse.

Potrivit Codului civil, părțile contractante au dreptul să stabilească individual termenul pentru inspecție, precum și să prevadă condițiile în care termenele pot fi prelungite. Rezultă că, dacă termenul menționat în contract nu este suficient pentru solicitant, atunci acesta își prezintă propriile condiții și refuză să semneze acordul înainte ca acestea să fie acceptate. Dar merită luat în considerare că în unele cazuri examinarea de stat este obligatorie, ceea ce obligă solicitantul să accepte termenii propuși de cealaltă parte.

Expertiza de stat accelerată implică o serie de riscuri suplimentare. În special, calitatea inspecțiilor este redusă, crește semnificativ riscul de a rata ceva. Rezultatul pot fi erori în timpul fazei de construcție și alte probleme la punerea în funcțiune a clădirii. În plus, reducerea termenilor nu permite organelor de stat să obțină întreaga cantitate de informații și să efectueze o analiză asupra obiectului de interes.

• Recomandările clientului (solicitantului).
• Termenii regulamentului.
• Reguli actuale.
• Termeni declarati ai examenului de stat.
• Resursele de muncă necesare și așa mai departe.

Tipuri și termeni de examen și lucrări aferente

După cum sa menționat, timpul pentru efectuarea unei examinări de stat este de până la 60 de zile sau până la 45 de zile (în cazuri excepționale). Dar există situații în care procesul poate fi suspendat. La baza unei astfel de decizii poate fi executarea și transmiterea unei cereri adecvate, care prevede necesitatea de a face ajustări la una sau mai multe secțiuni.

Există situații în care structura autorizată ia o decizie negativă. Acest lucru se datorează faptului că solicitanții depun adesea o listă incompletă de documente sau documente întocmite cu încălcarea actelor și reglementărilor legale aplicabile. Refuzul de a accepta documente este posibil și în absența secțiunilor care trebuie să aibă loc, ținând cont de cerințele legislației Federației Ruse.

O decizie negativă se ia uneori atunci când studiile inginerești transferate nu respectă forma sau componența prescrisă în reglementări, reglementări sau acte legislative. Situația se dezvoltă într-un mod similar atunci când se efectuează sondaje inginerești de către o persoană care nu are drepturile corespunzătoare.

Sunt situații în care un solicitant trimite un proiect pentru expertiză de stat, dar acesta nu este supus verificării sau există ștampile neprevăzute sau inconsecvente în acte.

După cum sa menționat, contestația reclamantului se examinează în termen de 72 de ore, după care se emite o decizie scrisă. În același timp, organul executiv poate refuza nu numai să ia în considerare documentele, ci și să le accepte. Aceasta din urmă este posibilă în cazul erorilor de completare a câmpurilor la depunerea unei cereri, precum și în cazul transferului de informații contradictorii (cu știință false).

Decizia adoptată este transmisă prin Portal și trebuie semnată de un reprezentant al Expertizei Statului Moscova. În plus, decizia este trimisă solicitantului în contul său personal pentru revizuire.

În ceea ce privește momentul examinării de stat a documentației proiectului, trebuie să se țină seama de următoarele puncte:

• Verificarea calculelor prețului estimativ al obiectului de construcție capitală se efectuează la timp, care este stipulat în acordul dintre părți. Este limitată doar perioada superioară, care, potrivit legii, nu trebuie să depășească treizeci de zile. Dacă s-a întâmplat ca documentația devizului să fie verificată în aceeași perioadă în care se efectuează expertiza de stat, atunci perioada se limitează la perioada de evaluare de expertiză a documentelor de proiect și a anchetelor.
• Expertiza non-statala. Pentru multe obiecte, verificarea de specialitate este permisă fără implicarea agențiilor guvernamentale. În acest caz, lucrarea este executată de anumite firme, iar termenele lucrării sunt determinate prin contractul întocmit între cele două părți. Perioada maximă de verificare poate fi atât în ​​cadrul normelor stabilite (45 de zile), cât și mai mult decât aceasta.
• Verificarea documentatiei bugetare. Ca si in cazul precedent, se intocmeste un contract de evaluare a devizului pentru lucrari de constructii. Documentul precizează caracteristicile interacțiunii părților, precum și perioada de lucru.
• Monitorizarea utilizării corecte a estimărilor, indicilor și metodelor utilizate la întocmirea estimărilor. Există, de asemenea, o serie de cerințe din reglementările actuale. Condițiile inspecției sunt stabilite prin acordul întocmit pentru efectuarea lucrărilor de expertiză.
• Verificarea anumitor secțiuni ale proiectului. Aici, termenii de interacțiune dintre părți (inclusiv termenii de executare) sunt determinati de textul convenit al acordului.

După cum se poate vedea din articol, condițiile pentru efectuarea unei evaluări de specialitate de către agențiile guvernamentale și entitățile juridice autorizate sunt „plutitoare” și depind de complexitatea obiectului. Diferența este că în raport cu expertiza de stat, perioada superioară mai are o limită de 45 de zile. Datorită acestui fapt, clientul poate planifica lucrările de construcție și timpul alocat rezolvării procedurilor birocratice. Dacă problema efectuării unei examinări este rezolvată mai devreme, atunci acest lucru este numai benefic.

Surse: BUILDING SIMPLY

Examinarea independentă a documentației de construcție este reglementată de legislația Federației Ruse. În conformitate cu normele de drept care reglementează această procedură, astfel de sarcini pot fi rezolvate atât de structuri publice, cât și private. Care este specificul muncii ambelor structuri? Care este diferența dintre abordările organizațiilor publice și private atunci când verifică calitatea documentelor de construcție de la clienți?

Ce este examinarea documentației proiectului?

Expertiza în conformitate cu legislația Federației Ruse poate fi:

Stat;

Privat.

În același timp, a doua variantă a sa este încă considerată în mod tradițional independentă. Adevărat, atunci când se aplică departamentelor guvernamentale, evaluarea calității proiectării și a documentației de estimare se bazează în general pe criterii independente, deoarece se bazează pe prevederile legii, care ar trebui interpretate în mod egal de către toți subiecții raporturilor juridice.

Forța juridică a rezultatelor expertizei publice și private

De asemenea, se poate observa că o examinare privată independentă a estimărilor de proiectare este efectuată numai de organizații autorizate și cu aplicarea normelor oficiale de drept. O altă nuanță - ambele opțiuni pentru examinare implică eliberarea de documente către client care confirmă dreptul legal de a implementa un proiect de construcție sau de inginerie. Din punct de vedere juridic, sursele respective sunt la fel de valabile.

Prin urmare, ambele mecanisme notate de verificare a calității documentelor de construcție sunt în general efectuate după principii similare și diferă în principal prin criterii organizatorice. Luați în considerare caracteristicile fiecărui tip de expertiză relevantă - publică și privată.

Examinarea independentă de stat a documentației de construcție: verificare preliminară

Prima etapă a controlului calității documentelor de construcție, efectuată de agențiile guvernamentale competente, este un studiu preliminar al unui set de documente de la solicitanți. Această procedură trebuie efectuată în termen de 3 zile.

După ce a fost efectuată verificarea prealabilă a documentelor de construcție furnizate de către autoritatea de stat competentă, solicitantului i se trimite un acord pentru implementarea examinării - dacă totul este în regulă cu documentele. Dacă nu este cazul, atunci solicitantului i se trimite un refuz motivat.

Procedura în cauză presupune depunerea de către solicitant la autoritatea de stat competentă:

Documente de bază de construcție și inginerie;

Cereri în forma prescrisă;

Copii ale documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra amplasamentului, urbanism, sarcini pentru dezvoltarea proiectului, precum și pentru implementarea lucrărilor de inginerie.

Într-o serie de cazuri, documentele depuse la departamentul guvernamental, a cărui competență este de a efectua o examinare a documentației de proiectare și deviz, sunt returnate solicitantului. Acest lucru este posibil dacă:

Examinarea trebuie efectuată de o altă organizație de stat;

Documentele nu pot fi verificate pentru calitate conform criteriilor stabilite pentru documentația de construcție și inginerie.

La rândul lor, motivele pentru refuzul organului de stat de a accepta documente în scopul controlului calității pot fi absența unor secțiuni obligatorii în documentație sau inconsecvența surselor care sunt prevăzute pentru examinare cu criteriile stabilite.

Să luăm acum în considerare modul în care se efectuează examinarea documentației de proiectare și deviz după o verificare preliminară cu succes a surselor furnizate departamentului de stat competent de către solicitant.

Expertiza independenta de stat: verificarea calitatii documentelor

Condiția de implementare a procedurii în cauză este, în primul rând, încheierea unui acord între solicitant și structura de stat care conduce examinarea. În plus, examinarea de stat a devizelor de proiectare trebuie plătită în avans de către firma de construcții. Prin urmare, la întocmirea unui acord, trebuie să prezinte organizației de experți documente care confirmă plata taxei pentru serviciile publice prestate.

Procedura în cauză trebuie efectuată de către autoritatea publică în termen de 3 luni. Dacă se verifică calitatea documentelor privind proiectele de construcții care nu sunt unice, atunci examinarea se efectuează într-un termen care nu depășește 45 de zile.

Corectitudinea documentelor: feedback din partea structurilor experte

În perioada în care se verifică documentele, se poate realiza interacțiune între experți și client pentru a corecta prompt erorile constatate în documentația de construcție și inginerie în timpul examinării. În plus, dacă organizația de audit detectează absența oricărui document semnificativ, fără de care examinarea estimărilor de proiectare nu poate fi finalizată, atunci solicitantul primește și o notificare despre acest lucru. Și, în același timp, o instrucțiune pentru eliminarea erorilor din sursele furnizate, precum și pentru pregătirea și prezentarea documentelor de construcție sau de inginerie lipsă către organizația de inspecție.

Corectitudinea documentelor: termene pentru completarea documentatiei

Perioada în care trebuie ajustată este determinată în contractele dintre solicitanți și structurile de expertiză. De regulă, nu depășește 10 zile de la data trimiterii unei notificări către client cu privire la prezența erorilor și a documentelor lipsă în setul furnizat.

Aprobarea și examinarea devizelor de proiectare în cadrul procedurii în cauză pot presupune furnizarea de diverse calcule organizației de experți privind soluțiile de proiectare și tehnologice care sunt utilizate în documentele prezentate. Pot fi necesare materiale legate de lucrările de inginerie. De regulă, astfel de surse sunt furnizate structurilor de experți în termen de 5 zile de la primirea unei cereri din partea unei organizații de stat competente.

Formularea rezultatului examenului

După ce examinarea de stat a documentației de proiectare și estimare a fost efectuată în cadrul procedurilor stabilite de legislația Federației Ruse, rezultatul acesteia este întocmit. Poate fi reprezentat printr-o opinie pozitivă sau negativă asupra documentelor de construcție și inginerie furnizate. Dacă totul este în regulă cu ei, dacă respectă reglementările tehnice stabilite, atunci este probabil ca organizația de stat competentă să emită o concluzie pozitivă.

Expertiza non-statală: nuanțe

Să luăm acum în considerare modul în care, la rândul său, este organizată o examinare independentă de stat a estimărilor de proiectare. Cel mai adesea, companiile de investiții și antreprenorii majori apelează la structuri private care verifică calitatea documentelor de construcție și inginerie.

Examinarea independentă de stat a documentației de proiectare și deviz este, în general, similară cu cea de stat în ceea ce privește studierea caracteristicilor de bază ale surselor de construcție și inginerie, totuși, din punct de vedere al conținutului, poate fi completată cu un număr mare de proceduri care, potrivit conform legislației, nu sunt efectuate de structurile de stat în cadrul examinării. Cum ar fi, de exemplu, analiza calității documentației pentru structura optimă, completarea documentelor relevante cu alte formulări utile.

Să luăm în considerare principalele sarcini, care în cele mai multe cazuri sunt rezolvate de structuri private care verifică sursele de construcție și inginerie.

Sarcinile unei examinări private a documentației de construcție

Acestea sunt în principal sarcini precum:

Evaluarea conformității documentației cu reglementările tehnice;

Analiza calității documentelor de construcții și inginerie sub aspectul prezenței în ele a unor redactări care îndeplinesc criteriile legislației sanitare și epidemiologice, reglementărilor în domeniul ecologiei, protecției siturilor culturale, precum și cerințelor legislației împotriva incendiilor.

Alte sarcini pot fi formulate în cadrul contractului dintre client și organizația de experți. Lista lor, în principiu, nu este limitată de nicio normă de lege.

Să luăm acum în considerare în ce soiuri poate fi prezentată o examinare privată a documentației de proiectare și estimare.

Tipuri de examinare privată a documentelor de construcție

Atunci când clienții interacționează cu actori nestatali, controlul calității poate fi efectuat:

Proiectul propriu-zis - pentru respectarea cerințelor și standardelor stabilite de lege;

Deviz de construcție - în ceea ce privește calitatea studiului indicatorilor de cost al diferitelor materiale și lucrări în raport cu prețurile pieței;

Dezvoltari de inginerie - pentru conformitatea cu principalii parametri ai proiectului.

Să studiem acum etapele în care se realizează procedura în cauză.

Etape ale examinării nestatale a documentelor de construcție

Ca și în cazul aplicării la agențiile guvernamentale, documentele întocmite de client trebuie depuse la structurile private pentru aprobare prealabilă. Examinarea și aprobarea documentației de proiectare și deviz presupune, în primul rând, caracterul complet al surselor.

Un partener de firma de constructii poate fi interesat de acest lucru pentru a obtine un rezultat optim al lucrarii. Dacă setul de documente nu conține acele surse, fără de care va fi dificil să se efectueze o examinare, sau dacă se constată erori, clientul este anunțat despre acest lucru. În multe cazuri, atât în ​​conformitate cu contractul, cât și la inițiativa antreprenorului, experții asistă clientul în eliminarea deficiențelor în completarea documentelor.

Următoarea etapă este examinarea directă a documentației de construcție și inginerie. Pe baza rezultatelor verificării surselor furnizate se ia o decizie pozitivă sau negativă, ca în cazul expertizei de stat. Examinarea privată a documentației de proiectare și deviz pentru construcție presupune, așa cum am menționat la începutul articolului, eliberarea către client a unui document care dă dreptul legal de a implementa un proiect de construcție. Desigur - doar dacă totul este în ordine cu sursele furnizate.

Există un punct de vedere conform căruia examinarea și aprobarea devizelor de proiectare, efectuate în cursul interacțiunii dintre client și structurile private, au o serie de avantaje semnificative. Să vedem care ar putea fi.

Avantajele expertizei private: eficiență și profit

Principalul avantaj al unui client care contactează o organizație privată de experți este oportunitatea, în primul rând, de a obține rezultatul mai rapid decât în ​​cazul unei examinări într-o structură de stat competentă. Desigur, cu un flux mare de clienți, eficiența rezolvării problemelor de către organizația corespunzătoare poate fi redusă, dar având în vedere concurența destul de mare, firmele, desigur, încearcă să mențină condiții atractive pentru client în acest aspect.

Următorul avantaj posibil de a apela la organizații private de experți este costul. Cert este că organizațiile de stat sunt obligate să stabilească prețuri pentru serviciile prestate pentru examinarea documentației de proiect în baza cerințelor stabilite de lege. În cazul general, acestea nu depind de volumul surselor furnizate, de complexitatea acestuia. La rândul lor, aceste criterii, de regulă, sunt luate în considerare de organizațiile private de experți. Aceștia nu sunt obligați să formeze prețuri în conformitate cu cerințele legii și de aceea pot urma o politică în această direcție întrucât consideră optimă din punct de vedere al situației pieței, strategiei de dezvoltare a afacerii. În multe cazuri, examinarea documentației de proiectare și deviz într-o structură privată se caracterizează prin costuri mai mici decât atunci când clientul contactează o organizație de stat competentă.

Expertiza privata: fabricabilitate si calitate

Un alt avantaj al contactării unei firme non-statale este posibilitatea de a utiliza, în multe cazuri, o gamă mai largă de canale de comunicare între experți și clienți. În special, comunicarea poate fi efectuată prin Skype, e-mail. Aceste instrumente de comunicare nu sunt întotdeauna susținute de organizațiile guvernamentale.

O altă nuanță care caracterizează procedura de examinare a documentației de proiectare și deviz într-o firmă privată este utilizarea standardelor interne de control al calității corporative care le completează pe cele stabilite de lege. Acest lucru permite experților să ofere clientului un rezultat al muncii care îndeplinește nu numai criteriile de bază, ci și cele care se pot datora specificului implementării unui anumit proiect de construcție. Această caracteristică a organizării afacerii este considerată de mulți constructori ca un avantaj competitiv semnificativ al aplicării la structurile private pentru a efectua o examinare a documentației proiectului.

Expertiza privata: consultatii de actualitate

O altă nuanță căreia îi puteți acorda atenție atunci când studiați specificul activității organizațiilor neguvernamentale de experți este prezența în majoritatea cazurilor a unui sprijin consultativ de înaltă calitate pentru clienți, care, din nou, se bazează nu numai pe cerințele legilor, ci și de asemenea, pe diverse standarde interne corporative care vizează îmbunătățirea nivelului de servicii pentru clienți, precum și atingerea unor performanțe ridicate.