Ce înseamnă abrevierea PSD? Decodarea sa este greu de înțeles pentru oamenii departe de construcție. În articolul nostru vom vorbi despre proiectarea și documentația estimativă, vom analiza semnificația acestui concept și compoziția documentelor incluse acolo. Acest subiect îi va interesa pe cei care planifică construcția de locuințe individuale sau sunt pur și simplu interesați de subiectele de construcție.
Orice construcție necesită multă hârtie în scopuri industriale și tehnice. Prin (aceasta este decodarea documentației de proiectare și estimare) se înțelege o listă a acelor documente care sunt stabilite în ordinea de reglementare pentru a asigura implementarea proiectului și a dezvălui esența acestuia.
Totul este format din materiale sub formă de text sau existente sub formă de diagrame (desene). Sarcina sa este de a determina toate tipurile de soluții - arhitecturale, funcționale și tehnologice, constructive, inginerești și tehnice - pentru a asigura procesul de construcție (reconstrucție) a obiectelor sau a pieselor acestora, precum și în scopul efectuării unor reparații majore .
Această definiție este conținută în dispozițiile Codului de planificare urbană (CC) al Federației Ruse. De-a lungul întregului ciclu de viață al unui obiect ridicat sau reparat, documentația de proiectare și estimare este cel mai important punct cu care se ocupă o organizație de construcții. Începutul oricărui proces de construcție, reconstrucție sau reparație - dezvoltare, aprobare și examinare a documentației de proiectare și estimare.
Prezența sa este absolut necesară în cazul construcției, reconstrucției sau reparării. Excepția include obiectele IZHS (clădiri rezidențiale, situate separat, având cel mult trei etaje, al căror scop este de a trăi o singură familie). În acest caz, legea nu impune elaborarea documentației de proiectare și estimare, dar la inițiativa dezvoltatorului poate fi pregătită.
Pentru referință: conform definiției Codului civil al Federației Ruse, clădirile (structurile), precum și structurile aflate în stadiul construcției neterminate, cu excepția clădirilor temporare, chioșcurilor, magaziilor etc., sunt considerate obiecte de construcție capitale.
Clădirile includ sisteme de construcții cu un volum, constând dintr-o parte supraterană și (sau) subterană, care include spații, rețele de inginerie și sisteme. Scopul lor este să trăiască și să lucreze pentru oameni, să plaseze producția, să stocheze produse sau să păstreze animale.
Structura este un sistem de tip volumetric, plan sau liniar. Poate fi, de asemenea, din părți supraterane, supraterane, precum și părți subterane. Acesta este alcătuit din structuri de construcții portante și închise concepute pentru a efectua diferite tipuri de procese de producție, depozitare a mărfurilor sau produselor și ședere temporară.
Ca concept general pentru clădiri și structuri, se folosește un termen precum structură. Uneori are o importanță secundară. Aceasta se referă la dependințele situate în principal în cabane de vară sau destinate păstrării animalelor de companie sau în scopuri auxiliare.
Un contract (cu alte cuvinte - un contract de muncă) este un document important care reglementează relația dintre client și contractant (organizația de construcții). Determină volumul necesar de muncă și condițiile de producție a acestora, inclusiv costul de proiectare și documentația estimativă. Contractul (anexele sale) conține de obicei un link către lista documentației de proiectare disponibile pentru această facilitate. Responsabilitatea pentru nerespectarea condițiilor este, de asemenea, determinată acolo.
Chiar și în absența unor asemenea referințe, antreprenorul trebuie să înțeleagă în mod clar că, prin lege, este obligat să respecte orice decizie de proiectare în timpul construcției. Articolul 743 din Codul civil îi îndrumă în mod explicit să respecte cu strictețe documentația tehnică care determină conținutul și sfera lucrărilor, precum și alte cerințe, inclusiv o estimare pentru reparații sau construcții.
Dacă nu există alte instrucțiuni în contractul de muncă, se presupune că absolut toate lucrările specificate în deviz și sunt executate. Conform legii, contractantul este responsabil pentru orice abatere de la cerințele prevăzute în documentația de proiectare și estimare. Dacă în timpul construcției se constată lucrări suplimentare necontabilizate, necesitatea acestora este negociată separat cu pregătirea documentației de estimare corespunzătoare.
O abatere de la parametrii obiectului de construcție sau de reparație specificat în documentația de proiectare este permisă numai pe baza unei opțiuni nou aprobate cu modificări aduse în mod corespunzător (articolul 52 din Codul de urbanism).
Cerințele pentru ceea ce ar trebui să fie cuprins în fiecare secțiune a documentației de proiectare și estimare sunt determinate la nivel legislativ. Acest lucru este reglementat și de Codul urbanistic. Toate cele mai importante tipuri de activități (lucrări de construcție, reconstrucție, reparații) trebuie să fie însoțite de un tip și un număr strict de documente tehnice, a căror listă este determinată de Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 87, adoptat în februarie 2008.
De asemenea, aceste informații conțin Regulamentul menționat anterior se aplică atât instalațiilor industriale, cât și non-industriale și se aplică și instalațiilor liniare (conducte, căi ferate și autostrăzi, linii electrice etc.)
Prevederea de mai sus împarte toată documentația de proiectare și estimare în proiectare și lucru. Aceasta nu înseamnă etape de proiectare separate, ci diferite tipuri de documente tehnice. Conform standardelor acceptate, proiectarea se realizează în una sau două etape. Semnificația celei de-a doua opțiuni se află în pregătirea pas cu pas a documentelor necesare construcției.
Prima etapă constă în alegerea tipului de obiect, elaborarea principalelor sale soluții, atât arhitecturale, cât și de planificare, și constructive. De asemenea, sunt selectate metoda de construcție și diagrame schematice ale tuturor proceselor tehnologice principale, se elaborează decizii privind echipamentele de inginerie, se face o estimare consolidată, se rezolvă principalele probleme privind organizarea producției de construcții.
După elaborare, documentația este trimisă pentru examinarea de stat cu o evaluare generală și comentariile necesare. Apoi proiectantul elimină deficiențele identificate și supune proiectul spre examinare sau aprobare către client (investitor).
A doua etapă de proiectare constă în dezvoltarea documentației de lucru (RD). Aici sunt specificate și detaliate deciziile luate în avans. Sunt întocmite toate desenele de lucru necesare, estimările locale și alte documente necesare producției directe.
Documentația de lucru (RD) include desenele în sine, precum și material textual, a cărui utilizare este prevăzută în condițiile șantierului. De regulă, documentația dezvoltată în prima etapă nu este transferată executantului direct.
Avantajul unui design în două etape este că reduce costurile dacă este necesar să se revizuiască documentația de proiectare (dacă soluția generală se dovedește a fi nereușită). În prezent, această metodă de proiectare este principala.
În schimb, în cazul proiectării cu o etapă, este obișnuit să pregătiți întreaga cantitate de proiectare și să estimați imediat documentația. Conține toate întrebările, atât generale, cât și specifice. Această opțiune este convenabilă în cazul unei cantități mici de lucrări de proiectare, pentru obiecte simple sau ca proiect tipic de masă și reutilizare.
Sarcina documentației de lucru ca parte a documentației de proiectare și estimare este de a oferi soluții tehnice, arhitecturale și tehnologice dezvoltate în procesul de construcție. Secvența de dezvoltare nu este strict reglementată de regulamente. Adică, este posibil să se efectueze fie simultan cu pregătirea întregii estimări de proiectare, fie după aceea.
Compoziția, volumul și conținutul sunt determinate de client (dezvoltator) în funcție de ce nivel de detaliu are nevoie. Un set complet de documentație de proiectare și estimare pentru revizie sau construcție constă din documentații de proiectare și de lucru, care se completează reciproc. Să luăm în considerare ceea ce este inclus în fiecare dintre ele.
Acesta constă dintr-o notă explicativă, un proiect de organizare a construcțiilor, măsuri de prevenire a incendiilor, o estimare pentru reparații sau construcții și alte secțiuni principale ale organizării procesului de construcție. RD include desene cu documente și specificații necesare lucrărilor. Pe baza acestuia, sunt implementate deciziile de proiectare adoptate.
Regulamentul menționat mai sus stabilește compoziția obligatorie a documentației de proiectare și estimare sub forma a 12 secțiuni - o notă explicativă, o schemă de amenajare a unui teren, soluții arhitecturale, precum și planificarea structurală și spațială, informații despre echipamente de inginerie și rețele de inginerie cu o listă de măsuri relevante și soluții necesare pentru alimentarea cu energie electrică, alimentare cu apă și canalizare, rețele de încălzire, încălzire, ventilație cu aer condiționat, precum și rețele de comunicații, sisteme de alimentare cu gaz și o subsecțiune privind soluțiile tehnologice.
Restul secțiunilor din documentația proiectului se referă la conținutul proiectului de organizare a construcțiilor (demolare, demontare), lista măsurilor de conservare a mediului și măsurile de stingere a incendiilor. Mai jos oferim un eșantion de proiectare și estimare a documentației - un contract pentru elaborarea documentației (1 foaie).
Secțiunile suplimentare prevăd măsuri pentru asigurarea accesului persoanelor cu dizabilități și respectarea cerințelor necesare pentru dotarea instalațiilor în construcție cu dispozitive pentru contabilizarea consumului de resurse energetice.
Una dintre cele mai importante secțiuni (numărul 11) este documentația estimativă pentru instalația în construcție. Secțiunea finală include orice altceva care nu este inclus în lista principală și este prevăzut de lege.
Dacă vorbim despre construcții, atunci, ca parte a documentației proiectului, puteți găsi 10 secțiuni similare. Conținutul lor - de la proiectul soluției de trecere, tehnologice și structurale a obiectului liniar împreună cu clădirile și structurile incluse în infrastructura sa, până la proiectul de organizare a lucrărilor de construcție cu necesitatea demolării (demontării) structurilor existente.
În același mod, sunt prevăzute măsuri pentru protecția mediului și securitatea împotriva incendiilor. Desigur, printre secțiunile finale și cele mai importante există o estimare pentru lucrările de construcție.
Costul lucrărilor de construcție și instalare este influențat de un număr imens de tot felul de factori - de la regiunea de construcție, dimensiunea instalației fiind construită până la prețurile specifice ale contractantului. Înainte de a întocmi o estimare, se stabilește o listă de lucrări și se calculează volumele necesare. Pentru a face acest lucru, este de dorit să aveți cea mai calculată specificație, care nu este întotdeauna completată integral și la timp.
Cu un astfel de document, specialistul va face o estimare fără mari dificultăți. În cel mai general caz (pentru orice volum așteptat), costul lucrărilor la calcularea documentației de proiectare și estimare în termeni de preț va fi de 10% din costul total al tuturor lucrărilor. În același timp, suma minimă pe care o va costa dezvoltarea oricărui document începe de la 3000 de ruble.
O estimare poate fi întocmită în conformitate cu articolele enumerate în caietul de sarcini sau pe baza unui anumit volum de construcție. În acest din urmă caz, costul aproximativ al estimărilor de proiectare poate fi prezentat sub forma tabelului de mai jos.
Această opțiune este, de asemenea, posibilă: există soluțiile de proiectare necesare, dar nu există nicio certitudine cu privire la numărul de poziții propuse. În acest caz, serviciile pentru pregătirea estimărilor pot fi indicate conform următoarei forme:
Dacă este necesar, dacă este inițiat de client, documentația proiectului poate fi elaborată pentru fiecare dintre etapele individuale ale procesului de construcție sau reconstrucție (articolul 48 din Codul de urbanism). Acest lucru trebuie menționat în atribuirea de proiectare.
Domeniul de aplicare a documentației de proiectare pentru fiecare etapă a construcției este dezvoltat ținând seama de necesitatea implementării sale. Întreaga compoziție și conținutul secțiunilor sale trebuie să îndeplinească cerințele stabilite de regulamentul principal.
Stabilește dezvoltarea obligatorie a documentației de proiectare și estimare pentru construcția planificată, reconstrucție, revizie (dacă elementele structurale și portante, precum și caracteristicile volumetrice și siguranța clădirii se schimbă în timpul reparației) obiectelor imobiliare comerciale și industriale , în limitele terenului pentru care sunt înregistrate în mod corespunzător drepturi de proprietate ale unui investitor sau dezvoltator. Pentru clădirile rezidențiale private, nu este necesară elaborarea documentației de proiectare (articolul 48 din Codul civil al Federației Ruse).
Setul de documentație de proiectare și estimare include o parte de text și o parte grafică. Integritatea și conținutul documentației proiectului sunt stabilite prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008 N 87 „Cu privire la compunerea secțiunilor din documentația proiectului și cerințele pentru conținutul acestora”.
Materialele de proiectare text trebuie să conțină informații despre obiectul de construcție, o listă a soluțiilor tehnice și tehnice adoptate, o notă explicativă, legături către documente de reglementare și tehnice care reglementează pregătirea documentației de proiectare, precum și calcule de proiectare care să justifice deciziile luate. Partea grafică conține desene, care afișează designul adoptat și soluțiile tehnice sub formă de diagrame, planuri și alte documente sub formă grafică.
Materialul grafic (desene) reflectă planificarea arhitecturală, aspectul structural și soluțiile tehnologice. Proiectul și nota explicativă conțin informații care justifică fezabilitatea tehnică a construcției, fiabilitatea și siguranța muncii în condiții specifice. Partea estimativă și economică determină costul construcției, justifică fezabilitatea cheltuielilor de resurse financiare, materiale și tehnice și de muncă.
1 / 5
Tipurile de lucrări privind pregătirea documentației de proiect care afectează siguranța instalațiilor de construcție de capital ar trebui să fie efectuate numai de către antreprenori individuali sau persoane juridice care au certificate de admitere la astfel de tipuri de muncă eliberate de o organizație de autoreglementare. Alte tipuri de lucrări privind pregătirea documentației de proiect pot fi efectuate de către orice persoană fizică sau juridică.
Lista tipurilor de lucrări care afectează siguranța instalațiilor de construcție de capital este aprobată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale din 30 decembrie 2009 nr. 624.
Persoana care pregătește documentația proiectului poate fi un dezvoltator sau o persoană fizică sau juridică angajată de dezvoltator sau client în baza unui acord. Persoana care pregătește documentația proiectului, organizează și coordonează lucrările privind pregătirea documentației proiectului, este responsabilă de calitatea documentației proiectului și de conformitatea acestuia cu cerințele reglementărilor tehnice. Persoana care pregătește documentația proiectului are dreptul să efectueze anumite tipuri de lucrări la pregătirea documentației proiectului în mod independent, cu condiția ca o astfel de persoană să îndeplinească cerințele pentru tipurile de muncă și (sau) cu implicarea altor persoane care îndeplinesc cerințele specificate.
Pregătirea documentației de proiect nu este necesară pentru construcția, reconstrucția, revizuirea obiectelor individuale de construcție a locuințelor (clădiri rezidențiale detașate cu cel mult trei etaje, destinate unei singure familii).
Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale din 22 iunie 2009 nr. 19088-SK / 08 conține clarificări cu privire la organizarea proiectului de arhitectură și construcții:
Spre deosebire de documentele de reglementare valabile anterior, Regulamentul „Cu privire la componența secțiunilor din documentația proiectului și cerințele pentru conținutul acestora” nu prevede etape de proiectare: „studiu de fezabilitate”, „proiect”, „proiect de lucru”, ci se utilizează concepte: „documentație de proiectare” și „documentație de lucru”.
În conformitate cu clauza 4 din regulament, documentația de lucru este elaborată pentru a implementa soluții arhitecturale, tehnice și tehnologice în timpul procesului de construcție. În plus, Regulamentul nu conține instrucțiuni privind succesiunea elaborării documentației de lucru, care determină posibilitatea implementării acesteia, atât simultan cu pregătirea documentației de proiect, cât și după pregătirea acesteia.
În acest caz, volumul, compoziția și conținutul documentației de lucru ar trebui să fie determinate de client (dezvoltator), în funcție de gradul de detaliere a soluțiilor conținute în documentația proiectului și indicate în atribuirea de proiectare.
Documentație de lucru- un set de documente text și grafice care asigură implementarea soluțiilor tehnice ale obiectului de construcție capital adoptate în documentația de proiect aprobată, necesare pentru producția lucrărilor de construcție și instalare, asigurarea construcției cu echipamente, produse și materiale și / sau fabricarea produselor pentru construcții. Documentația de lucru include principalele seturi de desene de lucru, specificațiile echipamentelor, produselor și materialelor, estimări și alte documente atașate dezvoltate pe lângă desenele de lucru ale setului principal. ...
Compoziția, proiectarea și conținutul documentației de lucru sunt determinate de cerințele setului de documente GOST SPDS și pot fi specificate în atribuirea de proiectare de către Clientul tehnic.
În conformitate cu cerințele Ministerului Dezvoltării Regionale din Rusia, spre deosebire de documentele de reglementare valabile anterior, etapele de proiectare nu sunt prevăzute pentru: „Studiu de fezabilitate”, „Proiect”, „Proiect de lucru”, „Documentație de lucru”, dar sunt utilizate conceptele „Documentație de proiectare” și „Documentație de lucru”. Diferența dintre „Documentația de proiectare” și etapa de operare anterioară „Proiect” este că este mai detaliată (detaliind la nivelul etapei de funcționare anterioare „Proiectare de lucru” (Documentul nu mai este valabil)) și obiectul construit trebuie să respecte pe deplin „Documentația de proiectare”.
Potrivit Ministerului Dezvoltării Regionale din Rusia, odată cu dezvoltarea simultană a documentației de proiectare și de lucru prin decizia clientului și cu acordul organizației de experți, toată documentația poate fi supusă examinării de stat. Dar, de fapt, această schemă funcționează numai pentru obiecte mici. Proiectele mari sunt supuse unei examinări a documentației de proiectare.
În conformitate cu clauza 1.5 din apendicele nr. 3 la Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale din Rusia din 28 mai 2010 nr. 260 „Standarde estimate de stat” Cartea de referință a prețurilor de bază pentru lucrările de proiectare pentru construcția „Locuințelor și construcțiilor civile” obiecte de construcție ", precum și clauza 1.4 din Ghidul pentru utilizarea cărților de referință prețurile de bază pentru lucrările de proiectare în construcții, aprobate prin ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Rusiei nr. 620 din 29 decembrie 2009, privind distribuirea prețul de bază pentru elaborarea documentației de proiectare și de lucru se efectuează, de regulă, în conformitate cu indicatorii indicați în tabel și poate fi specificat prin acord între contractant și client:
| Tipuri de documentare | Procentul prețului de bază | |
|---|---|---|
| Documentația proiectului | 40 | 50 |
| Documentație de lucru | 60 | 50 |
| TOTAL | 100 | 100 |
În funcție de specificul obiectelor de construcție și de integritatea dezvoltării documentației de proiectare și de lucru, raportul recomandat dintre prețul de bază de proiectare poate fi ajustat prin acordul între contractantul lucrării de proiectare și client.
În plus, dacă atribuirea proiectului prevede dezvoltarea simultană a proiectării și dezvoltarea completă sau parțială a documentației de lucru, atunci procentul total al prețului de bază este determinat prin acordul dintre clientul (dezvoltatorul) construcției și persoana care pregătește o astfel de documentare , în funcție de soluțiile arhitecturale, funcționale și tehnologice, constructive și de inginerie conținute în documentația proiectului, precum și gradul de detaliere a acestora.
În conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008 nr. 87 „Cu privire la componența secțiunilor din documentația proiectului și cerințele pentru conținutul acestora”, documentația proiectului pentru instalațiile de construcție de capital în scopuri industriale și neindustriale constă din următoarele secțiuni (între paranteze, codurile secțiunilor sunt date în conformitate cu GOST R 21.1101-2013):
| Număr secțiune |
Numele secțiunii | Cifru secțiune |
|---|---|---|
| 1 | "Notă explicativă" | PZ |
| 2 | "Schema de organizare a planificării terenului" | rom |
| 3 | „Soluții arhitecturale” | AR |
| 4 | „Soluții constructive și de planificare spațială” | KR |
| 5 | „Informații despre echipamente tehnice, rețele de asistență tehnică și tehnică, o listă de măsuri tehnice și tehnice, conținutul soluțiilor tehnologice”:
|
IOS |
| 6 | „Proiect de management al construcțiilor” | Pic |
| 7 | „Proiect de organizare a lucrărilor la demolarea sau demontarea obiectelor de construcție capitale” (dacă este necesar, demolare sau demontare) | SUB |
| 8 | „Lista măsurilor de protecție a mediului” | OOS |
| 9 | „Măsuri pentru asigurarea securității la incendiu” | PB |
| 10 | „Măsuri pentru asigurarea accesului persoanelor cu dizabilități” | ODI |
| 10 1 | „Cerințe pentru asigurarea funcționării în condiții de siguranță a unei facilități de construcție de capital” | TBE |
| 11 | „Estimări pentru construcția de facilități de construcție de capital” | CM |
| 11 1 | „Măsuri pentru asigurarea conformității cu cerințele de eficiență energetică și cerințele pentru dotarea clădirilor, structurilor și structurilor cu dispozitive de măsurare a resurselor de energie utilizate” | EE |
| 12 | Alte documente în cazurile prevăzute de acte legislative, inclusiv: | |
| - Lista măsurilor de apărare civilă, măsuri pentru prevenirea urgențelor naturale și provocate de om | GOChS | |
| - Declarație de siguranță industrială a instalațiilor de producție periculoase | DPB | |
| - Declarație de siguranță a structurilor hidraulice | DBG |
Notă.
Documentația de proiectare pentru instalațiile de construcție a capitalului liniar constă din 10 secțiuni:
Documentația de proiectare a obiectelor de construcție capitală și rezultatele cercetărilor tehnice efectuate pentru a pregăti o astfel de documentație de proiectare sunt supuse examinării, cu excepția cazurilor specificate (proiectarea obiectelor simple pentru care nu este necesară autorizația de construire etc.). Începând cu 01.04.2012 examinarea documentației de proiect și / sau examinarea rezultatelor sondajelor de inginerie se efectuează sub forma unei examinări de stat sau sub forma unei examinări nestatale. Concluzia unei examinări nestatale trebuie acceptată de Stroynadzor la fel ca încheierea unei examinări de stat.
Obiectul examinării este evaluarea conformității documentației proiectului cu cerințele reglementărilor tehnice, precum și a rezultatelor sondajelor tehnice și evaluarea conformității rezultatelor sondajelor tehnice cu cerințele reglementărilor tehnice.
Rezultatul examinării este o concluzie privind conformitatea (concluzia pozitivă) sau neconformitatea (concluzia negativă) a documentației proiectului cu cerințele reglementărilor tehnice și rezultatele inspecțiilor tehnice, cerințele privind conținutul secțiunilor din documentația proiectului , precum și conformitatea rezultatelor sondajelor tehnice cu cerințele reglementărilor tehnice.
Examinarea de stat este efectuată de autoritatea executivă a entității constitutive a Federației Ruse sau de o instituție de stat subordonată acesteia la locul terenului. Procedura de organizare și desfășurare în examinarea de stat a Federației Ruse a documentației de proiect și a rezultatelor sondajelor tehnice, procedura de determinare a plății pentru efectuarea unei examinări de stat, precum și procedura de percepere a acestei taxe sunt stabilite de regulament
Documentația de proiectare și estimare pentru construcții (PSD) este o secțiune din PD, care este întocmită de specialiști pentru a determina costul construcției structurilor, clădirilor în diverse scopuri. Pe baza calculului sumar pentru toate etapele preconizate, contractantul și clientul determină suma totală a investițiilor financiare.
Integritatea acestui pachet de lucrări este stabilită în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008 nr. 87, care descrie în detaliu cerințele pentru dezvoltarea acestuia, precum și normele și cerințele pentru înregistrare și succesiune de acțiuni.
Documentația de proiectare și estimare include 3 secțiuni:
De asemenea, estimarea include dezvoltarea de prevenire a incendiilor, măsuri de mediu și lucrări de conservare a energiei, crearea unui mediu optim pentru circulația persoanelor cu limitări de sănătate.
Să dăm un exemplu de documentație de proiectare și estimare pentru un schimb de transport. Acest pachet de documente include:
Dacă calculul costului este efectuat pentru fiecare tip separat de lucrare, parte a construcției, aceasta se numește estimare locală. Toate aceste rapoarte sunt obișnuite - obiect.
În funcție de specificația sarcinii tehnice, secțiunile din documentația de proiectare și estimare pot fi de un număr diferit, de exemplu, sunt compuse din:
Există, de asemenea, o examinare a estimărilor pentru fiecare secțiune pentru a stabili acuratețea calculelor.
Acestea sunt determinate pe baza categoriei atribuite de complexitate a construcției obiectului. Printre principalele sunt:
Cine dezvoltă documentația de construcție și estimare:
În etapa PE, se face următorul PD:
Înainte de dezvoltarea pieselor care sunt incluse în documentația de proiectare și estimare, acestea colectează și obțin autorizațiile corespunzătoare pe baza informațiilor deja disponibile în timpul cercetării, acest lucru accelerează procesul. Atunci când compilează estimări de proiectare, acestea se bazează pe:
În urmă cu câțiva ani, un grup de specialiști a fost implicat în pregătirea devizului, făcând calculele manual. Mai târziu au început să folosească calculatoare electronice. În zilele noastre, programele de calculator sunt utilizate pentru automatizarea procesului, ceea ce face posibilă reducerea timpului și a costurilor forței de muncă pentru dezvoltarea documentației de proiectare și estimare. Unele dintre cele mai populare:
Experții iau în considerare în ce constă documentația de proiectare și estimare și utilizează diverse programe software pentru a implementa aceste secțiuni într-un timp scurt. Pentru aceasta se folosesc sisteme CAD - sisteme de automatizare a proiectării. Printre acestea sunt foarte populare:
Astfel, antreprenorii îndeplinesc sarcini pe scară largă, inclusiv multe soluții tehnice, de proiectare și întocmesc documentație în conformitate cu cerințele actuale ale legislației Federației Ruse.
Înainte de a pregăti estimări de proiectare pentru obiecte de construcție, acestea studiază cu atenție compoziția altor secțiuni - PPR și POS. Ei includ:
Pregătirea documentației de proiectare și estimare în etapa principală, ca și alte documentații, este guvernată de acte juridice de reglementare aprobate de autoritățile executive.
Modelul unui proces tehnologic integrat arată ca un sistem de legături informaționale, susținut de specialiști care dezvoltă calcule, text și materiale grafice:
Instrumentele de informare (PC, software) vă permit să lucrați într-un mediu complet diferit - un sistem de proiectare automată.
Baza liniei tehnice atunci când utilizați CAD vă permite să determinați și să calculați toate elementele care fac parte din secțiunile de proiectare și să estimați documentația pentru construcție. Aceasta este baza unui complex de informații, lucrarea cu care are loc într-un mod interactiv. Acestea conțin:
Utilizarea unui set de instrumente de sistem vă permite să utilizați funcții pentru:
Conform definiției „Wikipedia”, documentația de proiectare și estimare este un pachet de lucrări care este necesar pentru a forma costul total al construcției planificate. Experții folosesc toate funcțiile CAD în acest sens.
Noi programe pentru modelarea 2D, 3D, dezvoltarea și înregistrarea pachetelor de hârtii însoțitoare pentru construcții apar în mod constant pe piață.
Blocuri grafice tipice, posibilitatea specificării specificațiilor, opțiuni pentru asocierea mai multor elemente structurale sunt prevăzute în ele. Unul dintre acestea este software-ul de la Autodesk - AutoCAD. Acesta este un program versatil care vă permite să efectuați sarcini de diferite niveluri de complexitate. Trebuie remarcat faptul că se concentrează mai mult pe standardele străine.
Compania ZWSOFT implementează un produs software -. Acesta este un analog al funcționalității ACAD, dar costă mai puțin. Ambele programe sunt de bază. Pentru integrare, sunt potrivite pentru acestea diverse module suplimentare și module, utilizate în diferite domenii și scopuri.
Să luăm în considerare unele dintre ele prezentate pe site-ul companiei ZVSOFT.
Aceste aplicații sunt adaptate pentru integrare cu ACAD, ZWCAD 2017, 2018 Professional. Acestea sunt principalele programe care au capacitatea de a crea modele 2D și 3D de obiecte, de a edita fișiere grafice utilizate în construcții. Aceștia acceptă VBA / .Net; / ZRX, precum și funcția de afișare a elementelor CAD. Există multe alte opțiuni utile încorporate în fiecare versiune. O interfață simplă și un editor intuitiv vor facilita lucrul contractorului, iar implementarea acestuia nu va lăsa nicio îndoială cu privire la profesionalism.
În articol, am vorbit despre proiectarea și estimarea documentației în construcții - ce este și pentru ce este. Alegeți pachete software care să răspundă pe deplin nevoilor zonei selectate, să conțină informațiile necesare din catalog cu privire la tipurile de elemente de construcție și structuri de care aveți nevoie și să vă bucurați de procesul de proiectare creativă.
Un proiect care, în cursul implementării sale, implică construcția capitalului sau reconstrucția clădirilor și structurilor, trebuie documentat corespunzător. În același timp, se pune adesea întrebarea despre ce sunt proiectarea și documentația de lucru și cum diferă între ele. Unii experți susțin că aceste concepte sunt una și aceeași. Să încercăm să ne dăm seama mai departe dacă este așa.
Un proiect poate fi numit un set de materiale și documente pregătite ca urmare a proiectării. La rândul său, proiectarea este o anumită succesiune de acțiuni, un proces în urma căruia este creat un prototip sau prototip al obiectului cerut. În consecință, pentru aceasta, se fac calcule speciale (de natură economică și tehnică), se elaborează estimări, calcule, note explicative, desene, diagrame.
Proiectele pot fi individuale sau tipice. Adesea, în cursul pregătirii unui proiect separat pentru utilizare individuală, autorul folosește soluții standard utilizate în diferite clădiri. Pe baza specificului sarcinilor stabilite de client, toate soluțiile de proiectare dezvoltate pot fi împărțite în următoarele tipuri:
Înainte de intrarea în vigoare a Decretului Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008, nr. 87, a fost prevăzută o anumită etapă în dezvoltarea proiectului. În primul rând, a fost pregătit un „studiu de fezabilitate” (studiu de fezabilitate), apoi un „proiect” și numai după aceea un „proiect de lucru”. Acum sunt utilizate alte concepte: „documentație de lucru” și „documentație de proiect”.
În forumurile specializate, există adesea discuții pline de viață pe această temă: documentația de lucru și documentația proiectului este diferența dintre ele. Opiniile sunt foarte diverse, dar pentru a înțelege esența, merită să ne referim la normele legii.
Pe baza articolului 48 din Codul de planificare urbană al Rusiei, în temeiul documentația proiectului este înțeles ca un anumit set de documente care conțin un număr de materiale sub formă de text, diagrame și hărți. În astfel de materiale, sunt indicate soluțiile de proiectare, arhitectură, inginerie și tehnologie definitorii, cu ajutorul cărora se presupune că vor efectua lucrări de reconstrucție sau construcție a unei structuri sau a pieselor acestora. Același lucru se aplică revizuirii clădirilor în cazul lucrărilor în care sunt afectate elementele structurale și caracteristicile de siguranță și fiabilitate ale instalației.
Documentele de proiectare pentru anumite tipuri de lucrări care pot afecta siguranța structurii sunt permise să fie efectuate numai de către persoane juridice sau antreprenori individuali care au admiterea corespunzătoare, confirmată printr-un certificat. Lista lucrărilor care au impact asupra siguranței facilităților de capital este listată în documentul de reglementare - ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale din 12 decembrie 2009 nr. 624. În general, orice persoană fizică sau juridică poate pregăti documentația proiectului , cel mai adesea pe bază contractuală. În acest caz, contractantul este responsabil pentru respectarea reglementărilor sale tehnice.
Documentația de proiectare include 13 secțiuni aprobate:
În baza Decretului Guvernului Federației Ruse nr. 87, acesta este un pachet de documente elaborat pentru a putea introduce soluții tehnice, arhitecturale sau tehnologice direct în timpul procesului de construcție. Conținutul și compoziția sa sunt determinate de dezvoltator, pe baza nivelului de detaliu al părților componente ale documentației de proiectare și sunt indicate în atribuirea de proiectare.
Legiuitorul nu a indicat o succesiune clară de pregătire a acestor două pachete de documente. Prin urmare, le puteți întocmi în același timp sau puteți pregăti documentația de lucru după ce ați convenit asupra celei de proiectare. Dacă toate lucrările sunt elaborate simultan, atunci ambele pachete pot fi supuse examinării de stat, după cum sa convenit între organizația expertă și client.
Conform recomandărilor Ministerului Dezvoltării Regionale, prețul de bază de calcul, care se calculează utilizând o carte de referință care conține prețurile de bază pentru muncă, poate fi defalcat după cum urmează:
În același timp, acest raport nu este fixat rigid și se poate modifica în orice direcție în funcție de completitudinea dezvoltării hârtiei, specificul obiectului fiind ridicat. Principalul lucru este acordul dintre proiectant și client.
Dacă explicăm diferențele dintre seturile de documente în cuvinte simple, fără terminologie complexă, atunci putem ajunge la următoarele concluzii:
În mod firesc apare întrebarea: dacă toate aceste acțiuni constituie o etapă a proiectului, atunci de ce a fost împărțită în două părți. Răspunsul poate fi că, în acest fel, legiuitorul a dorit să accelereze faza de pornire a ciclului de investiții. Pentru a obține permisiunea de a efectua lucrări de construcție, va fi suficientă o documentație de proiectare de înaltă calitate, care poate fi examinată cu expertiză fără a intra în detalii inutile. După efectuarea unei examinări de stat și corectarea tuturor comentariilor, puteți stabili momentele de lucru.
În timpul măsurilor de control al construcției, se verifică conformitatea lucrărilor efectuate cu cerințele atât ale proiectului, cât și ale documentației de lucru produse pe baza acestuia. În plus, se studiază respectarea planului de planificare urbană, a sondajelor de inginerie și a reglementărilor tehnice. Dezvoltatorul și contractantul sunt la fel de responsabili pentru respectarea legislației, proiectării și documentelor de lucru în procesul de construcție a capitalului.
Deoarece nu există o secvență clară pentru fabricarea acestor două pachete de documente, este posibil să se distingă următoarele tipuri de etapizare a proiectului:
Există o singură cerință - dezvoltarea documentației de lucru nu poate preceda cea de proiectare.
Studiind forumuri specializate pe Internet, puteți acorda atenție modului în care diferiți specialiști înțeleg și se raportează la etapa proiectului în moduri diferite. Împărțirea în două părți și cerințele pentru aceste părți nu sunt percepute în mod adecvat de toată lumea.
Iată, de exemplu, unul dintre comentariile din discuția subiectului: „Desigur, știu despre Rezoluția 87. Dar pentru a nu complica viața, este mai bine să pregătiți complet documentația de lucru și să puneți ștampila PD pe ea Și după examinare, schimbați doar ștampilele din PD în RD. ".
Această abordare va crea dificultăți pentru experți, deoarece vor exista prea multe detalii în lucrările depuse, ceea ce va complica și încetini procesul de examinare, precum și distrage specialiștii de la lucruri cu adevărat importante care pot afecta siguranța instalației în construcție . De exemplu, este important ca un expert în electricitate să cunoască corespondența puterii consumate și primite, disponibilitatea sistemelor de redundanță și protecție, parametrii ecranelor și cablurilor de alimentare. Și informațiile despre locul în care vor fi instalate prizele și ce circuite vor fi conectate la acestea sunt complet inutile în această etapă.
Unii dezvoltatori cred că proiectul este pregătit exclusiv pentru examinare și îi conving pe planificatori în acest sens. De fapt, toate aceste hârtii sunt necesare în primul rând de către clientul însuși, care ulterior poate face cu ele orice dorește. Și dacă se face o „bucată de hârtie pentru experți”, atunci ulterior ar putea costa dezvoltatorilor bani serioși să o revizuiască pentru o utilizare practică. Diagrama schematică a clădirii și partea descriptivă a acesteia trebuie elaborate cu atenție și, bazându-se deja pe diagrama schematică, pot fi elaborate detalii specifice.
Deci, în partea de proiectare, puteți specifica „un gard în conformitate cu standardele GOST” și puteți indica schematic locația acestuia, iar în partea de lucru puteți deja descifra în detaliu din ce material va fi construit, ce elemente de fixare vor fi utilizate, și ce elemente constitutive va avea. În același mod, după ce au arătat schematic locația pereților despărțitori în proiect, caracteristicile acestora sunt descrise în partea de lucru: prezența și cantitatea armăturii utilizate, specificația materialului utilizat, amplasarea deschiderilor ușilor sau ferestrelor.
Cu toate acestea, dacă, în procesul de detaliere a documentelor de lucru, există dezacorduri vizibile cu documentația de proiect deja aprobată, atunci ar trebui să i se aducă modificări justificate și să treacă din nou la examinarea părții modificate. Cu toate acestea, această întrebare este foarte dureroasă pentru mulți participanți la proiectare, deoarece nu este ușor de înțeles când modificările ating un nivel care necesită reexaminare. Acest lucru este acordat clientului pentru a fi luat în considerare, dar acesta va suporta, de asemenea, întreaga măsură a responsabilității (penale sau administrative) în cazul în care se constată o încălcare de către supravegherea de construcție a statului sau dacă apare o decizie greșită, consecințele grave amenință sănătatea și viața oamenilor .
De regulă, nu se acordă atenție schimbărilor în sistemele de inginerie, ci în obiectul capital în sine, în special în structurile de susținere.
Dacă, în loc de proiectare generală, experților li s-au oferit diagrame de lucru detaliate, înlocuind ștampila „P” cu „P”, atunci orice modificare a desenelor sau explicațiilor va atrage după sine o reexaminare și va încetini considerabil întregul proces. În mod ideal, cei mai de bază și fundamentali indicatori menționați în avizul experților, precum și în documentele de nivel „P” și „P”, ar trebui să convergă. De asemenea, se stipulează că costurile neprevăzute (costuri neimputabile) nu ar trebui să depășească 2% din costul oficial estimat al structurii. Este adevărat, acest lucru nu se aplică construcțiilor finanțate de stat.
Prin urmare, este important să tratați ambele faze ale lucrărilor de proiectare cu deplină responsabilitate, astfel încât să nu pierdeți timp prețios și bani pentru revizuiri și rafinamente.
