Autó adásvételi előszerződés- mintáját írásban készítik el és írják alá azok a személyek, akik a főszerződésben szerződő felek lesznek. Ebben a cikkben elmondjuk, hogyan kell helyesen összeállítani egy dokumentumot, és mire kell figyelnie.

Autó adásvételi előszerződés

Az előszerződés a felek közötti megállapodás, amelyben kifejezik szándékukat a jövőbeni főszerződés megkötésére.

Az előszerződésben főszabály szerint meg kell jelölni azt az időtartamot, amely alatt az adásvételi szerződést meg kell kötni. Ha az ügylet egyik résztvevője megtagadja a főszerződés aláírását, akkor a másik félnek jogában áll bíróságon keresztül erre kényszeríteni, vagy kártérítést követelni a veszteségekért.

Abban az esetben, ha a főszerződést a megadott határidőn belül egyik fél sem kívánja aláírni, és a másik félnek erre vonatkozó javaslatot nem tesz, az előszerződés érvényét veszti.

FONTOS!Az autó adásvételére vonatkozó előszerződés nem kötelező állami regisztrációhoz.

Szerződési követelmények

Az előszerződés a főszerződéssel megegyező formában készül. Annak ellenére, hogy az egyének közötti tranzakciók összege legfeljebb 10 000 rubel. szóban is megköthető, legyünk reálisak: a csalás elleni védekezés érdekében érdemes minden megállapodást papíron aláírni.

A jogalkotó nem támaszt különösebb követelményeket a szerződés tartalmára vonatkozóan. Javasoljuk, hogy vegye figyelembe az alábbi feltételeket, amelyeket az előszerződésben rögzíteni kell:

1. A felek teljes neve. Ha szervezetről beszélünk, akkor feltétlenül ki kell jelölni a szerződések aláírására jogosult személyt, megjelölve azokat a dokumentumokat, amelyek alapján eljár. Magánszemélyek közötti megállapodás esetén teljes nevüket, születési idejüket és útlevéladataikat írják elő.
2. A főszerződés aláírásának határideje. Ez lehet egy konkrét dátum vagy egy esemény jelzése.
3. Adatok a jövőben az értékesítés tárgyát képező járműről. Ebben az esetben az információnak olyan részletesnek kell lennie, hogy az autó azonosítható legyen.
4. Ár. Tekintettel arra, hogy ez egy előszerződés, nem a fő feltétel az ár feltüntetése benne. A jelzése azonban egyfajta garancia arra, hogy az eladó például az árfolyam emelkedése miatt ne emelje meg az áru költségét.
5. Fizetési mód. Amennyiben a felek abban állapodtak meg, hogy az autó ellenértékét részletekben utalják át, akkor ezt a körülményt az előszerződésben meg lehet említeni.
6. A felek felelőssége. Amennyiben a szerződő felek kötelezettségeiket megszegik, az előszerződésben foglaltak szerint felelnek. Nem szabad átírni az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének szankciókra vonatkozó rendelkezéseit stb. További szankciókat is meghatározhat.
7. Vitarendezés. Azokban az esetekben, amikor a felek különböző régiókban élnek, vagy azt szeretnék, hogy nézeteltéréseiket egy meghatározott testületben tárgyalják, ezt a megállapodás írja elő.
8. Záró rendelkezések és a felek aláírásai.

Autóvásárlás a szalonban: kockázatok és téves számítások

Elég sok vásárló szeretne új autót venni a bemutatóteremben. A választék tanulmányozása során azonban kiderülhet, hogy a kívánt modell vagy felszerelés nem áll rendelkezésre. Várni kell.

A vevő a jármű biztosítására a szalonnal előszerződést köt. Ez a dokumentum feltételt tartalmaz az áru előrefizetésére vonatkozóan. Ez egyrészt az eladó garanciája arra, hogy az autót visszaváltják, másrészt a vevő garancia arra, hogy a jármű nála marad.

Ha az autót az utastérben vásárolta, a kockázatok elkerülése érdekében vegye figyelembe a következő körülményeket:

1. Az előszerződésben meg kell határozni az áru konkrét szállítási idejét. Ez akkor hasznos, ha a kereskedő késleltette a szállítmányt, például a határon. Minden késedelem napjáért bíróságon keresztül pénzbírságot szedhet be.
2. Ha rossz konfigurációjú, színű stb. autót szállítottak Önnek, készítsen egy okiratot, amelyben minden talált hiányosságot kijavít. Ezt a dokumentumot a vevő és az eladó képviselője írja alá. Ezt követően írjon igényt a szalon vezetőjének címezve a kaució visszafizetését követelve. Ha mégis autóra van szüksége, kérhet cserét.
3. A nagy autókereskedésekben az autók költségét devizában számolják. Természetesen változik a gazdasági helyzet az országban, nő az árfolyam. Elképzelhető, hogy az előszerződés aláírásakor az autó ára alacsonyabb volt, mint a bemutatóterembe érkezése után. És nem az eladó hibája itt van - ez csak egy ugrás az árfolyamban. Ebben a tekintetben jobb, ha az áruk költségét rubelben írják elő az előzetes megállapodásban.

Az autó adásvételére vonatkozó előszerződés megkötése meglehetősen általános gyakorlat. De mielőtt aláírna egy dokumentumot, figyelmesen olvassa el annak minden feltételét.

Állampolgár, útlevél (sorozat, szám, kiállított), lakóhelye a címen, a továbbiakban: " Eladó", egyrészt a címen lakóhellyel rendelkező állampolgár, útlevél (sorozat, szám, kiállított), a továbbiakban: " Vevő”, másrészt a továbbiakban: „ A felek”, kötötték ezt a megállapodást, a továbbiakban: „Szerződés”, az alábbiak szerint:

1. A Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy határidőben és a Szerződés feltételei szerint adásvételi szerződést (továbbiakban: Főszerződés) kötnek az Eladó tulajdonjoga alapján. A fenti lakás nappali(ok)ból áll, összterülete nm, összterülete loggiák, erkélyek, egyéb nyári helyiségek nélkül nm, beleértve a nm-t. lakóterület.
2. A főszerződést a Feleknek egyszerű írásos formában kell elkészíteniük és aláírniuk, legfeljebb egy éven belül.
3. A vevő igazolja, hogy a lakás minden lényeges jellemzőjét, ideértve annak elhelyezkedését, térbeli tájolását, az ablakokból való kilátást, méreteit, elrendezését, állapotát, műszaki és műszaki felszereltségét, valamint a ház szomszédos területének és közös helyiségeinek állapotát. , teljes mértékben kielégíti őt.
4. A szerződés megkötésekor a lakásban a következő személyek vannak bejegyezve: akik az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 292. cikkével összhangban fenntartják a lakás használati jogát a regisztrációjukból való törlésig. Az Eladó vállalja, hogy gondoskodik a fenti személyek regisztrációjának törléséről legkésőbb a Főszerződés állami bejegyzését követő napon belül.
5. A lakást az eladónak legkésőbb a Főszerződés állami nyilvántartásba vételét követő napon belül fel kell szabadítania az árában nem szereplő ingatlanból, és az Átadási-átvételi okirat alapján a Vevőnek át kell adnia legkésőbb a szerződés kiállításától számított napon belül. Állami regisztrációs igazolás a vevőnek.
6. A lakás ára Rs. A jelen Szerződés aláírásakor a Vevő a következő összegeket utalta át az Eladónak: rubel. A megadott összeg a megvásárolt lakás előleg, amelyet a Felek a Főszerződés aláírásának napján a kölcsönös elszámolások során veszik figyelembe.
7. A Főszerződés állami nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok összegyűjtésének és az annak alapján fennálló jogok átruházásának költségeit, valamint a Főszerződés-tervezet elkészítésének költségeit az Eladó teljesíti. A Főszerződés állami nyilvántartásba vételével és az annak alapján fennálló jogok átruházásával kapcsolatos költségek kifizetését a Vevő és az Eladó egyetemlegesen teljesíti. Az egyik Fél kezdeményezésére felmerülő többletkiadások esetén azokat a kezdeményező Fél fizeti.
8. Abban az esetben, ha a Vevő a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeinek nem tesz eleget, vagy megtagadja a Főszerződés aláírását (beleértve a teljes fizetéshez szükséges fedezet hiányát is), az utóbbi az előleg %-ának megfelelő összegű bírságot fizet az Eladónak. fizetett. E körülmények fennállásának tényét az Eladó és a Vevő által készített törvénynek kell igazolnia. Az említett törvény megalkotásának napján a Szerződés a végrehajtás lehetetlensége miatt megszűntnek minősül.
9. Az Eladó köteles a Vevőtől kapott valamennyi pénzeszközt (előleg) teljes egészében visszaadni a Vevőnek abban az esetben, ha az Eladó nem teljesíti a Szerződésben vállalt kötelezettségeit, és a Szerződés megszűnik, ha a Vevő a szerződés megkötését akadályozó körülményeket fedez fel. a Főszerződés a felek által megállapított feltételek szerint: .
10. A Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a Szerződés teljesítését befolyásoló körülmények bekövetkezéséről – ideértve az anyakönyvi állapot változását, a személyazonosító okmányok elvesztését vagy adatainak megváltozását, a Felek állandó lakóhelyének megváltozását – tájékoztatják egymást, valamint az állítólagos távollét miatti értesítések átvételének lehetetlensége, valamint tájékoztatást ad a távollévő Fél értesítésének egyéb lehetőségéről.
11. A Szerződés a Szerződés 2.1. pontjában meghatározott időpontig bezárólag időtartamra jön létre.
12. A Szerződés minden változtatása és kiegészítése a Felek írásbeli megállapodása alapján, a Szerződés Kiegészítő Szerződése formájában történik, amely elkészítése esetén a Szerződés mellékletét képezi, és annak szerves részévé válik.

Az adásvételi előszerződés bizonyos garancia arra, hogy a jövőben a felek megkötik a főszerződést. Ebből a cikkből letöltheti a 2018-as előszerződés mintáját és nyomtatványát.

Olvassa el a cikkben:

A jogszabály nem állapít meg konkrét eseteket az adásvételi előszerződés megkötésének kötelezettségére vonatkozóan. A felek maguk döntik el, mikor van értelme kiadni.

A gyakorlatban a főszerződés azonnali elkészítésének képtelensége miatt jönnek létre. Ugyanakkor garanciákra van szükség arra vonatkozóan, hogy a fő megállapodást akkor is aláírják a felek, amikor ilyen lehetőség adódik.

Az adásvételi előszerződés eltérései

A dokumentum eltér más szervezeti megállapodásoktól, különösen a keretszerződésektől.

1. Az előszerződés tartalmazza a főszerződés tárgyát. Eszerint csak egy olyan főszerződést írhat alá, amelynek meghatározott tárgya van.
2. A főszerződés megkötési kötelezettségének megsértése esetén a feleknek lehetőségük van bírósági határozat alapján a másikat az okirat aláírására kényszeríteni.

Az adásvételi előszerződés megkötésének céljai

Az adásvételi előszerződés megkötését általában a következő célokra használják fel.

• Lakás adásvételi előszerződés formája letöltés
• Töltse le a 2018-as lakás adásvételi előszerződés elkészült mintáját.
• Töltse le a nem lakáscélú helyiségek adásvételére vonatkozó előszerződés kitöltött mintáját
• Töltse le az áruszállítási előszerződés kitöltött mintáját

1. Az ügylet megzavarásának elkerülése érdekében, és további időt kapjon a főszerződés rendelkezéseinek elemzésére és megállapodásra. Ilyen helyzet általában az egyedi feltételek egyeztetésének hosszadalmas eljárása során és a feltételek bizonytalanságában áll elő (például az áruk és anyagok átvételének időpontjának meghatározásában felmerülő nehézségek, amelyek miatt a vállalkozó nem tudja meghatározni a munka befejezésének határideje).

Az előzetes megállapodás keretében fennálló kapcsolatokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 429. cikke szabályozza.

1. A főszerződés tárgyának hiánya, vagy ha az nem tartozik a félre. Fontolja meg az előszerződés megkötésének esetét a főszerződés tárgyának tulajdonjogának hiányában.

Példa

A tervek szerint hosszú távú ingatlanbérleti szerződést kötnek. De a bérbeadó még nem rendelkezik a bérelt tárgy tulajdonjogával.

Ez a tény nem akadályozza meg a főbérleti szerződés megkötését. Érvényesnek tekintendő (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Plénumának 2011. november 17-i rendeletének 10. cikkelyének 3. bekezdése, 11. pontja, 73. sz.).

Ugyanakkor fennáll annak a lehetősége, hogy a bérlő és a bérbeadó kockázatai miatt a leendő bérlő megtagadja a megállapodás megkötését.

Ezen túlmenően a felek nem iktathatják be a főszerződést. A regisztrációs hatóság megtagadja, mert a tulajdonos jogcímét nem tudja megerősíteni).

Ezért a felek előszerződést kötöttek azzal a feltétellel, hogy a jövőben megkötik a főszerződést. Vagyis előre megállapodtak abban, hogy a bérleti jogviszonyt addig kell hivatalossá tenni, amíg a bérbeadó megkapja a tulajdonosi címet.

1. Az egyik félnek nincs joga a főszerződés megkötésére. Például van egy olyan dolog terhelése, amelyre vonatkozóan szerződést akarnak kötni. Vegyünk egy olyan helyzetet, amikor egy harmadik féllel kötött üzlet megtiltja a főszerződés aláírását.

Példa

Az áru gyártója ügynöki szerződést írt alá termékei értékesítésére. A dokumentum kizárólagossági záradékot tartalmaz: „A megbízó 2019. június 1-ig nem köthet olyan ügynöki szerződést más ügynökökkel, amelyek célja mobiltelefonok értékesítése az Orosz Föderáció területén.”

Az igazgató talált egy alkalmasabb ügynököt. De nem jogosult vele hasonló megbízási szerződést kötni.

Ezért a felek előszerződést írtak alá a megbízási jogviszony 2019. június 1. utáni hivatalos formálására vonatkozó kötelezettséggel.

Lakás adásvételi előszerződés

A gyakorlatban az ingatlanügyletek során gyakran alkalmaznak előzetes adásvételi szerződést.

Lakás adásvételi előszerződés minta 2018

Az eladó és a vevő az adásvételi főszerződés megkötését megelőzően a felek megállapodása alapján adásvételi előszerződést, előlegszerződést vagy letéti szerződést köthetnek. Ingatlanügyletek során gyakran alkalmazzák az előszerződés megkötését.

A Polgári Törvénykönyv (429. cikk 1. rész) értelmében az ügyletben részt vevő felek előzetes megállapodás alapján kötelezettséget vállalnak arra, hogy a jövőben megkötik a főszerződést bármely vagyontárgy átruházásáról, bizonyos szolgáltatások nyújtásáról és a munkavégzésről. az előszerződésben rögzített feltételekkel.

A cikk végén található linkről letöltheti a lakás adásvételi előszerződés mintáját.

Lakóingatlan adásvételi ügylet kapcsán ez a szabály azt jelenti, hogy a lakás vagy egyéb ingatlantárgy vevőjének és eladójának joga van előszerződést kötni, amely tartalmazza a tervezett adásvétel minden fontos feltételét, ill. vásárlási tranzakció.

Előszerződés szükségessége akkor merül fel, ha a főszerződés valamilyen okból azonnal nem köthető meg. Például, ha a vevőnek időre van szüksége ahhoz, hogy pénzt gyűjtsön egy lakás kifizetéséhez, vagy az eladónak el kell készítenie az összes szükséges dokumentumot.

Az előzetes adásvételi szerződés bizonyos garanciát ad a feleknek arra, hogy a jövőben az ügylet pontosan a megállapodott feltételekkel, többek között a korábban megállapodott áron kerül megkötésre.

Annak ellenére, hogy az előszerződés nem vonja maga után a lakás átruházását, jogerős, és bizonyos jogkövetkezményekhez vezet. Ezért az ügyletben részt vevő feleknek felelősségteljesen kell hozzáállniuk az adásvételi előszerződés elkészítéséhez és megkötéséhez, hogy a jövőben elkerüljék a kellemetlen következményeket.

A szerződés lényeges feltételei

Az adásvételi előszerződés kötelező feltétele a szerződés tárgya (azaz az eladásra kerülő lakás vagy egyéb ingatlan leírása), a szerződő felek és az eladásra kerülő ingatlan ára. A fenti feltételek alapján a felek a jövőben vállalják, hogy a meghatározott lakás adásvételére szerződést kötnek és pontosan a kialkudott áron.

Az előszerződésben általában szerepel a főszerződés megkötésének menete és feltételei is. Ezen túlmenően egy lakás eladásakor a szerződés előleg vagy kaució fizetési feltételeket tartalmaz, amelyek bizonyos garanciát jelentenek a felek számára. Általában az előleg vagy kaució összege lakáseladáskor a tranzakció teljes összegének 5-10%-a.

Az előszerződés megkötésekor a feleknek világosan meg kell érteniük az előleg és a kaució közötti különbséget annak érdekében, hogy az ilyen megállapodás egyoldalú felmondása milyen következményekkel járjon.

Az eladó általi előlegfizetés lehetőséget ad a feleknek arra, hogy az előleg visszaadásával megtagadják a fő adásvételi szerződés teljesítését. Ez megtörténhet például akkor, amikor az ingatlan ára változik.

Ebben az esetben az eladó, aki a lakást magasabb áron szeretné eladni, kötbér nélkül megtagadhatja az előszerződés teljesítését. Más a helyzet, ha a szerződésben a „letét” kifejezés szerepel. Az eladó a foglaló kézhezvétele után csak úgy tagadhatja meg a szerződésben foglaltak teljesítését, hogy a foglalót dupla méretben visszaküldi a vevőnek.

Ha az előszerződés felmondása a vevő kezdeményezésére történik, a kaució az eladónál marad. Így a kaució növeli a felek felelősségének mértékét az adásvételi előszerződésben vállalt kötelezettségek elmulasztásáért.

A szerződésnek tartalmaznia kell a felek minden adatát:

• vezetéknév, név, családnév, teljes útlevéladatok és lakcím, ha a szerződő fél magánszemély;
• neve, szervezeti és jogi formája, helye, a jogi személy állami nyilvántartásba vételét igazoló okirat száma, ha az szerződő fél. Jogi személlyel való kapcsolattartás esetén a szerződésben fel kell tüntetni a jogi személy nevében eljáró képviselő vezeték-, utónevét és apanevét is;
• a meghatalmazás adatai, ha a szerződést aláíró személy meghatalmazás alapján jár el.

Szerződéskötési idő

Leggyakrabban az ingatlan adásvételére vonatkozó előszerződésben a felek megjelölik a főszerződés megkötésének határidejét. Ha a futamidőt a felek nem határozzák meg, akkor a polgári jogi normák szerint a lakás adásvételére vonatkozó főszerződést az előszerződés aláírásától számított egy éven belül meg kell kötni.

Ha az adásvételi ügylet az előírt vagy a jogszabályban meghatározott határidőn belül nem teljesül, úgy az előszerződés érvényét veszti.

Az előszerződés megkötésének főbb hibái

A felek alábecsülik az előzetes megállapodás jelentőségét, nem tartják fontos dokumentumnak. Az ilyen megállapodás egyoldalú felmondása azonban szankciókat vonhat maga után.

Egyes fejlesztők felajánlják a potenciális vevőnek egy lakás adásvételi előszerződés megkötését befejezetlen építkezésekkel kapcsolatban, azonban az ilyen megállapodás megkötése nem teljesen jogos, mivel annak tárgya jelenleg nem létező ingatlan.

És bár a bírói gyakorlat lehetővé teszi egy ilyen megállapodás megkötését, a hiányzó tárgyra vonatkozó előzetes megállapodás jogi erejének kérdése nyitva marad.

Az előszerződés nem rögzíti a soron következő adásvételi ügylet minden fontos feltételét. Ez nézeteltérésekhez vezethet a főszerződés megkötésekor, sőt az előszerződés érvénytelenségének elismeréséhez is (ha nincsenek olyan kötelező feltételek, amelyek nélkül jelen szerződés jogilag nem érvényes).

Ezért az ügyletben részt vevő feleknek körültekintően kell elkészíteniük az előzetes adásvételi szerződést, a felelősség teljes mértékének tudatában.

Lakás adásvételi előszerződés minta -

Megjegyzések (75)

admin | 2014/07/17

Szia Elena. Az előleg azt jelenti, hogy a vevő befizetett egy bizonyos összeget (általában a tranzakció teljes összegének 10-15%-át), hogy megerősítse a szándékok komolyságát és bizonyos garanciákat a felek számára. Ha a tranzakció nem történik meg, az előleget egyszerűen visszautalják, előleg esetén az eladó kezdeményezésére az ügylet megtagadása dupla nagyságrendű foglaló visszaadásával fenyegeti, ha az ügyletet megzavarja a vevő, a kaució az eladónál marad.

Daria | 2014/08/10

Az eladó felajánlja a letét kiállítását. szerződést 2-3 hónapra. most eladó a lakásom. de ha ezen időn belül nem találok vevőt, meghosszabbíthatom a kauciós szerződést?

admin | 2014/08/14

Szia Daria! Jobb, ha azonnal megbeszéljük a letéti szerződésben szereplő összes feltételt. Jogi szempontból az eladó nem tarthatja meg egyszerűen a kauciót, ha az a szerződéses fizetési feltételek megsértése, és nem a vásárlás megtagadása. Ha azonban az eladó megtagadja a foglaló önként történő visszaadását, ha mégis bekövetkezik a fizetési késedelem, akkor hosszú ideig kell pereskednie a visszaküldésért. Ezért jobb, ha előre megbeszéli az eladóval, hogyan alakul a helyzet fizetési késedelem esetén, és a megállapodást írásban rögzíti a letéti szerződésben.

Oleg | 2014/12/14

Mondd. A szomszédom egy magánházban meghatalmazást hagyott rám, hogy eladjam a közös tulajdonból (2 tulajdonos, okmányok, ház és föld) rá eső részét. Az egyik tulajdonos beleegyezik a második rész megvásárlásába, de érdekel egy kis telek, ami a házammal szomszédos. Hogyan lehetséges (kötelezni vagy valami mást) a teljes tulajdonos ingatlanának eladása után a telek egy részét nekem eladni. Csak csalni lehet, eladom, aztán visszautasítanak vagy jelentősen megemelik az árat.

admin | 2014/12/25

Szia Oleg! Kérdése pontosításra szorul, nevezetesen: a szomszédja által eladott ingatlan közös tulajdon, vagy az Ön részesedése kiosztásra kerül? Ha ugyanabban a házban él, akkor elővásárlási joga van az általa eladott részesedés megvásárlására. Ha megtagadja ezt a vásárlási jogot, akkor többé nem tudja kötelezni az új tulajdonost, hogy az ingatlan egy részét eladja Önnek.

Eladó | 2014/12/24

És ha felmondod az előszerződést a futamidő lejárta előtt, akkor dupla összegben kell ovát fizetni?

admin | 2014/12/25

Üdv Eladó! Ha a szerződésben szerepel az előleg, akkor egyszerűen ugyanannyiban visszaküldik, de ha a szerződésben megjelenik a lekötött kaució, akkor dupla méretben kell visszaadni.

Szergej | 2015/12/20

Mi történik, ha a Vevő megtagadja az adásvételi előszerződés felmondását (és az Eladó ezt egyoldalúan akarja megtenni), és akár dupla méretben is elfogadja a foglalót?Az előszerződés 2016. január végén lejár. Lehetséges-e az Eladó kényszeríteni (idős nő, 85 éves, nincs más lakás) továbbra is aláírja a fő adásvételi szerződést, ha az Eladó ezt nem hajlandó megtenni, de kész a kaució dupla összegű visszatérítésére? Az Eladó az aláíráskor életkorából adódóan nem értette meg az előzetes adásvételi szerződés aláírásának jogkövetkezményeit.

admin | 2015/12/30

Szia Szergej! A fő adásvételi szerződés megkötését mindenesetre nem lehet kikényszeríteni, mivel a jogszabály ebben az ügyben nem ír elő kényszerintézkedést. Emellett a kérdés teljesebb megválaszolásához az adásvételi előszerződés elemzése szükséges.

Eldar | 2015/01/26

Sziasztok Kérem, mondja meg, hogy van-e olyan jogi finomság egy lakás előzetes eladása során, amihez egy gátlástalan lakásvásárló folyamodhat.A fennmaradó összeg vissza nem adása, szerződés felbontása stb., amiben az eladó érdekei érvényesülhetnek. szenvedsz? Köszönöm

admin | 2015/01/31

Szia Eldar! Az ügylet sikeres lebonyolítása érdekében azt javaslom, hogy a főszerződéssel együtt kössön egy lakóhelyiség adásvételi előszerződést, amely egyértelműen rögzíti az ügylet minden feltételét és feltételét. Ha tehát további adásvételi szerződése van, akkor számos kockázattól védve lesz, amelyek között előfordulhat, hogy a másik fél kibújik a tranzakció elől. Ha a második fél előzetes megállapodás jelenlétében kibújik az ügylettől, a második fél kötelezhető a szerződés kényszerű teljesítésére vagy az első félnél felmerült valamennyi veszteség megtérítésére.

Ulyana | 2015/02/03

Helló! Kérlek mondd el! Ha az adásvételi előszerződésben a vevő a foglaló átutalásának határidejét rögzítik, és a vevő a határidőket megszegi, felmondhatja-e az eladó egyoldalúan a szerződést?

admin | 2015/02/08

Szia Ulyana! Ha az Ön előszerződése nem rendelkezik az egyoldalú felmondás lehetőségéről, akkor a szerződés felmondási szándékát írásban kell jeleznie a másik féllel. Ha a másik fél ezt megtagadja, a felmondás bírósági úton történik.

Maria | 2015/04/03

Helló, kérem, mondja meg, hogy az előszerződést regisztrálták
határidőkkel, de nem volt ideje időben bejelentkezni, az eladó hibája, nem utasítja el az eladást, és a vevők 2. méretben kauciót kérnek, üzletet nem akarnak kötni. A szerződésben is szerepel egy mondat Jelen szerződés a Felek általi aláírásának pillanatától lép hatályba és a Felek kötelezettségeinek maradéktalan teljesítéséig érvényes.Automatikusan meghosszabbítható??

admin | 2015/04/08

Szia Maria! Ha az adásvételi előszerződés konkrét határidőt nem ír elő, akkor a szerződés főszabály szerint az aláírásától számított egy évig érvényes. Ha a szerződés aláírása óta eltelt egy év, és egyik fél sem küldött írásbeli javaslatot a másik félnek a főszerződés megkötésére, akkor az adásvételi előszerződés automatikusan megszűnik. Ha azonban szeretné meghosszabbítani a szerződés időtartamát, a jelen szerződéshez további megállapodást köthet annak érvényességének meghosszabbítására.

Natalya | 2015/04/13

Helló. Mondja el, mi a különbség a „lakás-adásvételi előszerződés” és a „lakásadás-vételi szándékszerződés” között. Nem értem a különbséget. Válaszát előre is köszönöm.

admin | 2015/04/17

Szia Natalia! Valójában az előszerződés és a szándékszerződés megegyezik, hiszen mindkét szerződésnek ugyanaz a tárgya - az adásvételi főszerződés jövőbeni megkötésének szándéka.

Szergej | 2015/04/20

Helló. A fejlesztő előszerződés megkötését javasolja egy épülő lakás adásvételére. Milyen árnyalatokra kell figyelni a szerződésben, hogy ne maradjon semmi?

admin | 2015/04/26

Szia Szergej! Az Ön esetében okkal feltételezhető, hogy a fejlesztő nem jóhiszeműen teljesíti kötelezettségeit, mivel egy épülő házban lévő lakás vásárlása közös részvételi szerződés, nem pedig előzetes adásvételi szerződés alapján történik. . A tőkerészesedési szerződés alapján fennálló kapcsolatokat törvény védi, a befejezetlen lakásra vonatkozó előszerződés pedig nagyon kétes vállalkozás.

Iván | 2015/08/08

Helló. Ha végül is ezt a kétes előszerződést egy befejezetlen lakásra vonatkozóan már megkötötték, és a lakás árának 100%-ának megfelelő kaució mellett a fejlesztő nem teljesíti kötelezettségeit, van-e egyáltalán kilátás arra, hogy legalább a letétje, nem beszélve a dupla összegről? Feltéve, hogy a vevő által az adásvételi szerződés megkötésére irányuló javaslatot a fejlesztőnek a megadott határidőn belül megküldik.

admin | 2015/08/18

Szia Iván! Az ilyen megállapodás az Ön kezdeményezésére felmondható bírósági eljárásban, a befizetett pénz visszafizetésével. Az ilyen megállapodás felmondásának alapja a szerződésben vállalt kötelezettségek fejlesztő általi lényeges megszegése.

Elena | 2015/05/28

Szólj, ha az előszerződésben meg van adva a vásárolt tárgy árkategóriája, akkor kiderül. a felek nem állapodtak meg minden lényeges feltételben, és ez a megállapodás nem előzetes, hanem szándékos megállapodás lehet, vagy nincs jogi erő?

admin | 2015/06/08

Szia Elena! Jelen megállapodás érvénytelen, mivel a szerződésben nincs egyértelműen és konkrétan feltüntetve a szerződés lényeges feltétele, nevezetesen az ár.

Ludmila | 2015/06/26

Az előszerződés aláírása után mindegyik fél rendelkezik-e saját szerződésmásolattal? Joga van-e a vevőnek mindkét példányt – a sajátját és az eladóét – elvenni?

admin | 2015/07/03

Szia Ljudmila! Valójában mindegyik félnek rendelkeznie kell a szerződés egy példányával az aláírást követően, mert ellenkező esetben az egyik fél rendkívül hátrányos helyzetbe kerül - a szerződés másolatának hiánya nem teszi lehetővé az ilyen fél számára. jogait és kötelezettségeit megfelelően megerősíteni.

Anna | 2015/07/28

Helló. Mondja meg, kérem, jelzáloghitel-vevő vagyok, lakást szeretnék vásárolni, de meg van terhelve (Sberbank jelzálogjogában), hogyan lehet elkerülni annak kockázatát, hogy az eladó a jelzáloghitel visszafizetése után megtagadja a lakás eladását, ha minden a regisztráció a bankon (Sberbankon) keresztül fog menni? És milyen egyéb kockázatok lehetnek?

admin | 2015/08/03

Szia Anna! Ebben az esetben az eladónak először be kell szereznie a bank hozzájárulását a lakás eladásához, ezt követően további garanciaként előzetes adásvételi szerződés jön létre. Ha jelzáloghitellel szeretne lakást vásárolni, akkor jelzálogot kell felvennie az eladó bankjától (vagyis a Sberbanktól), mivel ez nagyban leegyszerűsíti a lakásvásárlási eljárást.

Szergej | 2015/10/10

Sziasztok!Szükséges-e a vevőnek lakásvásárlási előszerződést bejegyeztetnie közjegyzőnél, ha az eladó okmányai az örökség bejegyzéséről szólnak és a tulajdonjog még nem került meghatározásra?

admin | 2015/10/21

Szia Szergej! Az előzetes adásvételi szerződés közokiratba foglalása nem kötelező, és a felek kérésére megtehető, miután a felek rendelkeznek minden szükséges dokumentummal.

Katalin | 2015/11/06

Jó napot! Még egyszer szeretném tisztázni ezt a pontot. Jelzáloggal terhelt lakás vásárlása esetén fennáll a kockázat, miután a vevő törleszti a jelzálogkölcsönt, az eladó egyáltalán nem hajlandó eladni a lakást, vagy a korábban megbeszélt áron, több pénzt kér ... ha ez megtörténik, hogyan legyen a vevő, ki adja vissza a jelzáloghitel törlesztésére fordított pénzt? meddig fog tartani a próba és mennyibe fog kerülni ezek a vizsgálatok?? lehet, hogy akkor nem is kellene teherként belemenni a lakásvásárlásba? elvégre sok a csaló...van 100%-os vásárlóvédelmi garancia?

admin | 2015/11/15

Szia Ekaterina! Valójában egy ilyen ügylet bizonyos kockázatokkal jár. A kockázatok minimalizálása érdekében azonban gyakran élnek azzal a lehetőséggel, hogy a jelzáloghitelt nyújtó bank részvételével jelzálog lakást értékesítsenek. Előzetes és fő adásvételi szerződés készül, a pénzeszközöket részletekben utalják át - a bank cellájába (a jelzáloghitel egyenlegének kifizetésére) és az eladó cellájába, és az eladó csak a pénzt veheti fel. a tulajdonjog átruházása és a tehermentesítés szabályszerű bejegyzése után. Jelzáloghitel-lakás vásárlásakor azonban nincs abszolút garancia a tranzakció tisztaságára.

Katerina | 2015/12/12

egy barátom szeretne lakást venni Kubanban (egy opciót választottam neki), és eladni a sajátját a Távol-Keleten. Lakásának eladásához a gyámhatóság engedélyét kell kérnie, a gyámság pedig nem ad engedélyt az eladásra, mert új vásárláshoz bizonylatmásolat szükséges. egy kubani lakás tulajdonosa garanciákat akar a tranzakcióra, és egy barátja attól tart, hogy a gyámhatóság nem ad engedélyt a lakása eladására, és elveszíti a kauciót (a családban sok gyerek van, és minden fillér nem számít) mi csináljuk?

admin | 2015/12/22

Szia Katerina! Ebben a helyzetben érdemes tárgyalni a lakás eladójával, hogy megkapja a lakásvásárlási szándékot igazoló dokumentumok másolatait. Valószínűleg ebben a helyzetben előszerződést kell kötni egy lakás adásvételére, és ez a szerződés a gyámhatóság számára is a vásárlási szándék megerősítése lehet.

Valery | 2016.02.21

Helló! Kérjük, pontosítsa ezt a pontot: mi történik a letéttel (jelzáloghitellel vásárolnak lakást), ha a bank a mellékelt dokumentumcsomag áttekintése után, beleértve az előzetes DCT-t is, megtagadja a kölcsönforrás nyújtását ehhez az objektumhoz? Ez vis maior? Szükséges-e ezt a helyzetet megvitatni az előzetes DCT-ben?

admin | 2016/02/29

Szia Valerij! Elméletileg a letétet vissza kell adni. Ennek ellenére ajánlatos az előzetes adásvételi szerződésben minden lehetséges kockázatot és árnyalatot előírni, mivel ebben a helyzetben előfordulhat, hogy a bank pénzátutalás megtagadása nem ismerhető el vis maior körülményként.

Anna | 2016.03.24

Jó napot!
Kérem, mondja meg, hogy a vételi-adásvételi vevő számára melyiket célszerűbb előleg fizetéssel vagy adásvételi előszerződéssel kötni.
Az eladó ragaszkodik az előleg fizetéséhez.

admin | 2016/04/01

Szia Anna! Előszerződésben előleg az előleg, amely nem jár vissza, ha a vevő megtagadja a vásárlást, az előleggel kötött adásvételi szerződésben pedig az előleg visszajár, ha a vevő megtagadja az ügylet teljesítését. Így a vevő számára előnyösebb, ha előleggel köt adásvételi szerződést.

Julia | 2016/06/19

Jó napot!
Szövetkezetben található garázs eladó. Kéznél van a tulajdonjog bejegyzéséről szóló igazolás, a garázs kataszteri útlevele, valamint a tagsági bizonyítvány és a részvénymennyiség megváltása. Milyen dokumentumoknak kell még kéznél lenniük a garázs eladásához.

admin | 2016/06/27

Szia Julia! Ezenkívül az eladáshoz műszaki tervre, garázs adásvételi szerződésre, valamint a garázs vevőnek történő átvételéről és átadásáról szóló okiratra lesz szüksége.

Christina | 2016.06.24

Helló, ez a helyzet.
Kiskorú gyereknek van bejegyezve a lakásom, másik (nagyobb) vásárlása miatt szeretném eladni, ehhez kérem a gyámhatósági engedélyt az eladáshoz. Ahol van egy záradék az eladandó és megvásárolandó ingatlanra vonatkozó előszerződés megkötésére.
Kereshetek egy lakást, készíthetek rá PDKP-t, benyújthatok dokumentumokat az otthonom eladásának engedélyezésére

admin | 2016/07/06

Szia Christina! Ahhoz, hogy a gyámhatóságtól engedélyt kapjon egy lakás eladására, előzetes adásvételi szerződéssel kell rendelkeznie mind a lakásra, mind az újonnan vásároltra.

vevő | 2017/03/10

Jó napot. vevő vagyok. Életkor miatt cserélik az útlevelet. Köthetek-e PDCP-t az eladóval ideiglenes tanúsítványon?
Még egy pillanat. Az eladó közjegyző által hitelesített MPCP-t szeretne. Nem akadályozná a közjegyzői ideiglenes igazolás elkészítését? Ezt követően a főszerződést is közjegyzői okiratba foglalják, de új útlevélre.

admin | 2017.03.22

Üdv Vásárló! A közjegyző főszabály szerint csak útlevéllel hitelesíti az okmányokat, mivel minden közjegyző által hitelesített okirat tartalmazza az ügyletben részt vevő összes személy érvényes és megbízható útlevéladatát.

Alla | 2017/03/19

Hello, kérlek mondd el. Előzetes megegyezés szerint az iroda a teljes összeget átutalta a lakásért, kaptunk nyugtát, beköltözési megbízást, kulcsokat. De a szerződésben az szerepel, hogy az eladó nem ügynökség, nem vállalkozó és nem építőipari cég, hanem egyéni vállalkozó... Akinek az építőipari cég állítólag eladja a lakást a kataszteri útlevél bejegyzése után. És akkor lesz egy adásvételi szerződés velem. Arra is kértek, hogy írjak bankszámlát és adjam át nekik. Itt minden törvényes?

admin | 2017/03/30

Hello Allah! Kérdésének pontos megválaszolásához minden dokumentum részletes elemzése szükséges, nevezetesen, hogy az Ön által megadott egyéni vállalkozó rendelkezik-e megfelelő jogosítványokkal ügyletkötésre (beleértve az előzetes adásvételi szerződést is).

Diana | 2017/07/10

Helló, kérem, hogy az adásvételi szerződésben meg lehet határozni a 6 hónapos feltételeket?

admin | 2017/07/17

szia Diana! Sajnos nem adtad meg, hogy milyen időkeretre gondolsz, így kérdésedre nem lehet a lehető legrészletesebben válaszolni.

Alex | 2017/08/15

Helló! Felajánlják, hogy veszek egy lakást egy épülő házban a PDKP alatt, és van benne egy olyan kitétel, amely nem szól sem kaucióról, sem előlegről, de így néz ki: „A valódi megkötési szándék megerősítéseként a Főszerződés értelmében fizessen az 1. félnek garanciaként készpénzfizetést ___ (_) rubel ___ kopecks összegig ___________-ig. inkluzív
A befizetett garanciadíj összege beleszámít a 2. fél által a Főszerződés szerinti lakás teljes költségének kifizetésébe.” Helyes ez?

admin | 2017.08.22

Hello Alexey! Igen, az előzetes adásvételi szerződés megkötésekor ilyen megfogalmazás nem mond ellent a hatályos jogszabályoknak, és nem sérti az adásvételi előszerződés feleinek érdekeit.

Irina | 2017/09/07

Helló! A kérdésem pedig a következő: az előszerződés megkötése után, ha az Eladó meggondolja magát az eladással kapcsolatban, akkor milyen következményekkel jár rá nézve? csak az előleg/letét visszaadása? van-e egyáltalán jogi ereje az előzetes megállapodásnak - ez csak szándéknyilatkozat, ahogy én értem

admin | 2017.09.21

Szia Irina! Az előzetes adásvételi szerződés feltételeinek eladó általi nem teljesítésének minden szankcióját és következményeit általában a szerződés írja elő. A kaució visszafizetését és az esetleges többletösszegeket a lakóhelyiség eladásának eladó általi megtagadása kapcsán szintén a szerződés szabályozza. A lakóhelyiségek adásvételére vonatkozó előszerződés a hatályos jogszabályok által előírt, jogerős teljes értékű szerződés.

Vjacseszlav | 2017/10/08

Hello, ha lejártak az előszerződés feltételei, és az eladónak nincs kezdeményezése a fő megkötésére, akkor mi lesz a kaucióval vagy az előleggel? Ha a vevő kezdeményezi a főszerződést, hogyan nézzen ki?

admin | 2017/10/17

Szia Vecseszlav! Ha az eladó kibújik a fő adásvételi szerződés megkötésétől, az előzetes adásvételi szerződésben foglaltak szerint tartozik felelősséggel. Általában ilyen helyzetekben a szerződés azt a feltételt írja elő, hogy az eladó által kapott letétet a szerződésben meghatározott kötbér megfizetése mellett vissza kell fizetni a vevőnek.

Elena | 2017/11/01

Ha az eladó halála miatt nem tudja teljesíteni az adásvételi előszerződés feltételeit, hogyan lehet ezt a helyzetet megoldani? Az eladónak meghatalmazást kell kiadnia egy harmadik félnek? Kinek térítik vissza az előleget/letétet? És ha a vevő mégis beleegyezik a lakásvásárlásba, akkor az eladó örökösének joga van a főszerződést elkészíteni? És akkor 13%-os adót kell fizetnem?

admin | 2017.11.21

Szia Elena! Személy (eladó) halála esetén minden szerződés automatikusan megszűnik, mivel a szerződő fél halála a szerződés szerinti jogviszony megszűnésének egyik fő oka. Ilyen helyzetben követelheti az eladó örököseitől az előleg visszatérítését. Az örökösök az öröklési jog megkötése után a lakást is eladhatják.

Anna | 2017.11.29

Lakást szeretnék venni jelzáloghitellel a Sberbanktól. A bankkal szembeni tartozás fennmaradó részét az én pénzemből fizetem vissza. Milyen szerződést és eljárást kell megkötni annak érdekében, hogy nyugodtak legyünk, hogy miután a pénzemből kifizettem a tartozást a bank felé, az eladó nem utasította vissza a tranzakciót?

admin | 2017/12/09

Szia Anna! Általános szabály, hogy a bank részvételével történő lakásvásárláskor minden dokumentációt (adásvételi szerződés, előzetes adásvételi szerződés) közvetlenül a bank ügyvédei készítenek el, minden körülmény figyelembevételével. Ezért jobb, ha tovább tisztázza ezt a kérdést a bankkal. Ezenkívül ebben a helyzetben az Ön érdekei közvetlenül védhetik az előzetes adásvételi szerződést.

Szia Timothy! A pénzeszközök kifizetésének módját az adásvételi szerződésben a fizetési ütemterv alkalmazásával határozhatja meg. A szerződésben olyan feltételt is rögzíthet, hogy a fizetési ütemterv megszegése esetén a vevőt ennek megfelelő kötbér terhelheti. A pénzeszközök kifizetésére vonatkozó megállapodás feltételeinek be nem tartása jó okot ad a bírósághoz és az adósság erőszakos behajtására.

Eugene(eladó) | 2018.04.27

az ügylet vevő általi megtagadása esetén az eladó viseli az összes tényleges költséget. Mit jelent a tényleges kiadás? Egyszerűen fogalmazva: csak előleget fizessek, vagy többet térítsek vissza

admin | 2018/05/09

Szia Eugene! A tényleges kiadások általában csak előleget jelentenek. A tényleges költségek azonban tartalmazhatnak például ingatlan- és ügyvédi költségeket is.

Szvetlana | 2018.05.24

Helló. Megbízásra épülő házban szeretnénk lakást vásárolni. A részvényesnek van egy banki jelzáloghitel terhe, ezért nem ruházhatja át nekünk a lakást. De ha készpénzes letétet adok a kölcsön visszafizetésére, akkor a fejlesztő csak akkor vállalja a megbízást. Az összeg nagy, több mint 2 millió. Hogy lehetnénk, nagy a kockázat. Lakás adásvételi előszerződést, vagy kölcsönszerződést kötni? Ha nem közjegyző igazolja, milyen következményei vannak?

admin | 2018.05.31

Szia Svetlana! Igen, előzetes adásvételi szerződést köthet azzal a feltétellel, hogy a tranzakció teljesítésének megtagadása esetén a kifizetett pénzt visszaadja Önnek. A közjegyző általi igazolás további garanciát jelent az ügylet jogszerűségére, és leegyszerűsíti a pénzeszközök beszedésének eljárását a második fél tisztességtelen cselekedetei esetén.

Xenia | 2018/10/14

Hello, mondja meg, megkötötték-e az előszerződést? (nem fizetett kaució) felmondhatom? Vagy még pénzt kell fizetnem?

admin | 2018/10/30

Szia Xenia! Ha az előzetes adásvételi szerződése nem ír elő felmondási kötbért, akkor nem kell külön fizetnie. Mindenesetre a kérdésének pontos megválaszolásához a jelenlegi szerződésében foglaltak szerint kell eljárnia.

Miklós | 2018/12/16

Ha az előszerződés időtartama lejárt és a fő nem történt meg, hogyan lehet visszaadni az előleget a vevőnek, ha az eladó nem hajlandó visszaküldeni?

admin | 2018/12/28

Szia Nikolay! Mindenekelőtt a szerződés nem teljesítése miatti visszatérítési igényével kell az eladóhoz fordulnia. Ha az eladó megtagadja az előleg visszaadását, bírósághoz fordulhat, és bírósági úton behajthatja a pénzt.

Sándor | 2019/01/04

Sziasztok, mit tegyek, lakásvásárló vagyok, és adásvételi előszerződést kötöttem a lakás tulajdonosával (házastárs-feleség), a lakás tulajdonosának férje-férje perben van rész alatt. Az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyve 159. cikkének 4. cikke („Különösen nagy léptékű csalás”). Ezen kívül a megvásárolni kívánt lakás címére cég van bejegyezve, a lakás tulajdonosának házastársa. Hogyan legyek és milyen kockázatok várnak rám?

admin | 2019/01/18

Szia Alexander! Először is, ha szervezetet regisztrál egy lakóépület címére, és ha a szervezetnek adósságai vannak, az FSSP alkalmazottainak látogatása ebben a lakóhelyiségben megszervezhető a szervezet lakóhelyiségében lévő meglévő ingatlanának lefoglalása érdekében. Érdemes azt is ellenőrizni, hogy az eladásra kerülő lakás nincs-e terhelés alatt (letartóztatás vagy zálogtárgy), mentes-e harmadik személyek jogaitól (beleértve az esetleges jogokat is). Mindenesetre ingatlanvásárláskor jobb, ha ügyvédet vagy ingatlanost keres fel egy lakásra vonatkozó dokumentumokkal, hogy részletesen ellenőrizze a tranzakció jogi tisztaságát.

Anna | 2019.02.20

Helló! Én vagyok a lakástulajdonos, férjem és két kisgyerekem, a lakás eladását tervezzük, az előszerződés megkötésekor jelezzétek minden lakástulajdonost eladóként ??? Kösz

admin | 2019/03/05

Szia Anna! Kiskorú gyermekrészesedésekkel rendelkező lakás eladásakor minden gyermek tulajdonos megjelölhető eladóként azzal a megjegyzéssel, hogy a nevében törvényes képviselő (szülők) jár el. Szintén a szerződésforma szabadsága lehetővé teszi a szülők eladóként való megjelölését azzal a feltétellel, hogy a szülő egyben a lakásban részesedéssel rendelkező gyermekek törvényes képviselője is.

Letöltések száma: 83

SZERZŐDÉS
az Áruk vétele és eladása a vevő előzetes megrendelésére

aláírás dátuma és helye

A továbbiakban __ "Eladó"-ra hivatkozunk, akit egyrészt _____________________ képvisel ______________________ alapján __, valamint __________________, a továbbiakban __ "Vevő", képvisel __________________, aki eljár __. _________________ ezzel szemben a következőképpen kötötték meg ezt a megállapodást:

1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA

1.1. Eladó eladja, Vevő pedig a kiegészítő szerződésekben meghatározott Árukat előzetes megrendelés feltételeivel vásárolja meg a termékleírásban (minden további szerződés 1. sz. melléklete) meghatározott mennyiségben, választékban és árakon, amelyek annak szerves részét képezik. pontjában foglaltakra is figyelemmel jelen Megállapodás. 2. pontja szerint.

1.2. Az előzetes megrendelést a Vevő elektronikus vagy írásos formában adja át az Eladónak, és ez az alapja a jelen Szerződéshez kapcsolódó kiegészítő megállapodás aláírásának. Az előzetes megrendelésben meghatározott Áruk mennyiségét a vonatkozó kiegészítő megállapodás 1. számú melléklete tartalmazza.

1.3. A __________ garanciális időszak az Árukra vonatkozik (opció: a specifikáció szerint).

1.4. Az Áruk teljességét, minőségét és költségét az 1. számú lista (leírások) határozza meg, amely jelen szerződés szerves részét képezi.

1.5. Az árut a Vevő ________________________________ áron vásárolja meg.

1.6. A szállító garantálja:
- az áru megfelelő tárolási feltételeinek betartása a Vevőnek történő átadás előtt;
- az Orosz Föderáció területére importált anyagokkal és termékekkel kapcsolatos szabályozási dokumentumok követelményeinek való megfelelés;
- a minőség és a biztonság gyártásellenőrzésének megfelelő végrehajtása, az áruk gyártási és forgalmazási feltételeire vonatkozó szabályozási és műszaki dokumentumok követelményeinek való megfelelés.

2. KERESKEDELMI FELTÉTELEK. AZ ÁR MEGHATÁROZÁSÁNAK ELJÁRÁSA

2.1. Az Eladó egységes árpolitika alapján határozza meg a Vevő számára a nagykereskedelmi árakat, és javasolja a kiskereskedelmi árakat. A nagykereskedelmi ár a Vevő által elő nem rendelt Áru ára. Ez az ár tartalmazza az ÁFA-t.

2.2. A Vevő az Eladó által szállított, _________________ védjeggyel ellátott termékek utólagos értékesítését üzletekben és részlegekben (outletekben) az alábbi cím(ek)en végzi: _________________. A Vevő haladéktalanul értesíti az Eladót az Áru értékesítési helyének Vevő általi változásairól.

2.4. A jelen Szerződés alapján leszállított Áruk végső ára a jelen Szerződés szezonális kiegészítő megállapodásaira vonatkozó specifikációkban (1. melléklet) meghatározott árak, valamint a p.p. jelen Szerződés 2.5-2.7.

2.5. A jelen Szerződésben szereplő árakat az Eladó rubelben határozza meg.

2.6. Az Eladó feljogosítja a Vevőt az Áruk előrendelés alapján történő megvásárlására.

2.7. A Felek a jelen Szerződés alapján a Vevő részére átadandó Áruk mennyiségének és körének meghatározására az alábbi eljárást alakították ki. Ha az előzetes megrendelés eredményeként a vonatkozó kiegészítő megállapodás 1. számú mellékletében meghatározott cikkek valamelyike ​​nem éri el a gyártásba kerüléshez szükséges minimális mennyiséget, az Eladó saját belátása szerint kizárja az Árukat megfelelő cikkeket a specifikációból úgy, hogy írásos értesítést küld a Vevőnek a kizárt cikkek listájával. Ezzel egyidejűleg a többletmegállapodás költsége és ennek megfelelően a Szerződés teljes költsége az árunak az Eladó által a specifikációból kizárt részével arányos összeggel csökken.

2.8. Az áruk egyes szállítmányaira vonatkozó megrendelés leadásakor a Vevő vállalja, hogy figyelembe veszi, hogy az áruk minimális darabszáma az egyes árucikkekhez szállítmányonként ____________________.

2.9. A jelen Szerződésben semmi sem értelmezhető úgy, mint az Áruk védjegyeihez fűződő jogok teljes vagy részleges átruházása a Vevőre.

2.10. Más nevek vagy védjegyek nem vonatkoznak a jelen Szerződés alapján szállított Árukra.

2.11. A Vevő szavatolja, hogy a ____________ márkás árut kizárólag az Eladótól vásárolja meg, és kötelezettséget vállal arra is, hogy haladéktalanul értesíti az Eladót, ha az Áruk védjegyeihez fűződő jogait megsérti.

2.12. Az Eladó jogosult a Vevő üzleteiben ellenőrizni, hogy a Vevő teljesíti-e a jelen Szerződés 2.10. pontját.

2.13. Az Áru ára tartalmazza a dokumentáció, a használattal kapcsolatos konzultációk költségét.

3. A SZERZŐDÉS KÖLTSÉGE. FIZETÉSI FELTÉTELEK

3.1. A Szerződés teljes költsége a jelen Szerződés időtartama alatt eladott Áruk előrendelésére vonatkozó további megállapodások költségéből áll, előrendelési árakban, beleértve az áfát, valamint a csomagolás, címkézés és szállítás költségét.

3.2. Az Eladó az Áruk minden egyes előrendelése tekintetében halasztott fizetést biztosít a Vevőnek a vonatkozó kiegészítő szerződés 2. számú mellékletében meghatározott összegben és időtartamra. Az Eladó felé fennálló tartozás Vevő általi teljes visszafizetésének határidejét is ez a melléklet határozza meg.

3.3. Az eladó rubelben állítja ki a számlákat.

3.4. A Vevő az Eladó számláit rubelben fizeti átutalással. Az Eladó számlái akkor tekintendők teljes egészében kifizetettnek, ha a Vevő rubelben fizetett összege megegyezik az Eladó által kiszállított Áruk számlákon feltüntetett költségével.

3.5. Abban az esetben, ha a leszállított Áru bekerülési értéke meghaladja a vonatkozó kiegészítő szerződés 2. számú mellékletében meghatározott jóváírás összegét, a különbözetet a Vevőnek átutalás formájában vissza kell fizetnie a számla keltétől számított _________ napon belül.

3.6. Fizetési késedelem esetén a Vevő a késedelmes fizetés összegének ___%-ának (______ százalékának) összegű kötbért köteles fizetni az Eladónak minden késedelmes nap után. Az Eladónak jogában áll a kötbér összegét a kölcsönös elszámolások során visszatartani, vagy a kötbér mértékével alulszállítani az Árut.

4. SZÁLLÍTÁSI FELTÉTELEK

4.1. Az egyes előrendeléseknél az Áruk leszállításának időtartamát, valamint az előrendelés Vevő általi mintavételének időtartamát a vonatkozó kiegészítő megállapodás 2. számú melléklete határozza meg.

4.2. Az Eladó vállalja, hogy megszervezi az Áruk szállítását a Vevő raktárába: ___________________________.

4.3. Az Áruk Vevő címére történő kiszállítása, amennyiben az Eladó raktárában rendelkezésre áll, legkésőbb a Vevő által az előzetes megrendelésben meghatározott időtartamig megtörténik. A szállítás előfeltétele, hogy a Vevő betartsa a jelen Szerződésben meghatározott fizetési eljárást. Az Eladó faxon vagy e-mailben írásban értesíti a Vevőt az Áru kiszállításra való készenlétéről. A Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy _______ napon belül megerősíti készségét az Áru átvételére. A szállítási cím megváltozása esetén a Vevő köteles haladéktalanul írásban értesíteni az Eladót.

4.4. Az Áru tulajdonjoga azzal a pillanattal száll át, amikor az Eladó az árut a szállító szervezet képviselőjének átadja és a számlát aláírja. A számla dátuma minősül szállítási dátumnak.

4.5. Az Árut az Eladó biztosítottnak tekinti mindaddig, amíg az árut a szállítási szervezet képviselője ténylegesen át nem adja a Vevőnek. Az Áruk véletlen elvesztésének kockázata akkor száll át az Eladóról a Vevőre, amikor az árut a fuvarozó szervezet képviselője átadja a Vevőnek.

4.6. Az Eladó az Áruval együtt megküldi a Vevőnek az eredeti számlákat, csomagjegyzékeket, fuvarleveleket.

5. AZ ÁRUK CSOMAGOLÁSA, CÍMKÉZÉSE ÉS MINŐSÉGE

5.1. Az árut a TU _________________ követelményeinek megfelelő konténerbe (csomagolásba) kell csomagolni, biztosítva annak biztonságát a szállítás és tárolás során.

5.2. Az Áru nem megfelelő csomagolásban (csomagolásban) vagy anélkül történő átadása esetén a Vevő jogosult követelni az Eladótól az Áru becsomagolását (csomagolását), vagy a nem megfelelő tárolóeszköz (csomagolás) cseréjét, vagy a vételár megtérítését. az Áruk Vevő általi csomagolásának (csomagolásának) költségei.

5.3. Az Áruk csomagolását a hatályos jogszabályoknak megfelelően meg kell jelölni, feltüntetve a címkéken orosz nyelvű információkat.

5.4. Az átvétel során a Vevő ellenőrzi, hogy az Áruk és a szállítási csomagolás orosz nyelvű információkat tartalmaz-e az összetételről, a gyártóról, a lejárati időről, a tárolási és felhasználási feltételekről, valamint egyéb megállapított információkat.

5.5. A rejtett hibák felfedezésének időtartama, amely alatt az Áru fogyasztója az Áru kiskereskedelmi hálózatban történő értékesítésétől számított ________ napon belül (szavatossági idő) igényt érvényesíthet. Ennek megfelelően a Vevő által kiskereskedelmi forgalomban eladott áruk rejtett hibáira vonatkozó fogyasztói igényeket a Vevő az Árunak a Vevő üzletében történő értékesítésétől számított ________ napon belül elfogadja.

6. ÁRU ÁTVÉTEL ÉS KISZÁLLÍTÁS

6.1. Az Áruk csomagszám szerinti átvételét az árunak a fuvarozó szervezet képviselőjétől történő átvételekor kell végrehajtani.
Az Áruk mennyiségi és minőségi átvételét a Vevő az áru fuvarozó szervezettől való átvételétől számított ______ munkanapon belül a kísérő dokumentumokban megadott adatok tényleges adatokkal való összehasonlításával végzi el.

6.2. Az átvételi eljárást a jelen Megállapodás 2. számú melléklete, a Címzettnek szóló Útmutató határozza meg.

6.3. Ha a szállításban eltéréseket találnak, az eltérések cselekménye elegendő alapja a felek kölcsönös elszámolásának, az áru feladója - a Vevő - indokolt kifogásának hiányában. Az okiratot a Vevő a (Az Átvevőnek szóló Útmutató melléklete) nyomtatványon készíti el.

6.4. Hiányos Áru vagy nem megfelelő választékú Áru leszállítása esetén a Vevőnek jogában áll visszautasítani mind a hiányos, mind a választékfeltételnek nem megfelelő Árut, valamint az egyidejűleg átadott összes Árut. Az ilyen megtagadás nem minősül a kötelezettség teljesítésének megtagadásának, és nem vonja maga után a Szerződés felmondását.

7. IGÉNYEK

7.1. A Vevő a számla Vevő általi aláírásától számított ______ napon belül jogosult reklamációt érvényesíteni az Eladónál nyilvánvaló és rejtett hibák miatt. A reklamációban fel kell tüntetni a rossz minőségű termék megnevezését és a talált hibákat.
Ugyanakkor az Eladó nem fogadja el a jelen Szerződés ______. pontjában meghatározott jótállási idő lejárta után a fogyasztók által az Árukban felmerülő hibáira vonatkozó reklamációkat.

7.2. A jelen Szerződés 7.1 pontjában meghatározott időszak lejárta után az Eladó semmilyen reklamációt nem fogad el. Az Áruk bármely részével kapcsolatos követelések nem szolgálhatnak alapul a Vevő számára, hogy megtagadja az Áruk szállítását és fizetését a jelen Szerződés alapján végrehajtott egyéb szállítások esetében.

8. VÁLASZTOTTBÍRÁS ÉS FELELŐSSÉG

8.1. A jelen Megállapodásra, valamint a felek abból eredő jogaira és kötelezettségeire az Orosz Föderáció törvényei az irányadók és azok értelmezése. A jelen Szerződésből vagy azzal kapcsolatban felmerülő vitákat, nézeteltéréseket és követeléseket, ideértve a végrehajtásával, megsértésével, megszüntetésével vagy érvénytelenségével kapcsolatosakat is, a ____________________ választottbíróságon kell rendezni.

8.2. pontokban meghatározott kötelezettségeinek Vevő általi ismételt megszegése esetén. Jelen Szerződés 2.2., 2.3. pontja értelmében az Eladó fenntartja a jogot a Szerződés egyoldalú felmondására, miután a Vevő a tartozását az Eladó felé, legkésőbb a halasztott fizetési határidő lejártát követő 3 napon belül visszafizeti.

9. EGYÉB FELTÉTELEK

9.1. Jelen megállapodás a felek általi aláírásának napján lép hatályba. Minden korábbi megállapodás és az arra vonatkozó levelezés a Szerződés aláírásának napjától hatályát veszti.

9.2. A Szerződés időtartama ______ a felek aláírásának napjától számítva, feltéve, hogy a felek maradéktalanul és megfelelően teljesítik kötelezettségeiket.

9.3. A Vevő nem jogosult jelen Szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit az Eladó írásos hozzájárulása nélkül átruházni. A Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a Megállapodás bármely rendelkezésével és végrehajtásának gyakorlatával kapcsolatban bizalmasan kezelnek.

9.4. A jelen Megállapodás módosításai és kiegészítései csak akkor érvényesek, ha azokat írásban tették meg, és azt felhatalmazott személyek aláírták.

9.5. Jelen Szerződés két példányban készül, mindkét fél egy-egy példányban.