Rendeljen szolgáltatást!
Az RFI consult teljes körű szolgáltatást nyújt az építészeti és várostervezési megoldások kidolgozásához és jóváhagyásához, valamint vállalja a moszkvai tőkeépítési projektek egyéb kezdeti engedélyeinek elkészítését. A dokumentumok alapos elkészítése és a jogszabályi követelményeknek való megfelelőségük ellenőrzése, a tervezés helyességének és a tartalom teljességének elemzése, az időben történő benyújtás és a döntéshozatal időzítésének ellenőrzése garantálja, hogy gyorsan és problémamentesen pozitív választ kapjon.
Az építészeti és városrendezési megoldás a projektdokumentáció kötelező része. Az AGR-t a Moszkvai Építészeti és Építési Bizottság (MCA) hagyta jóvá. Megrendelheti az ilyen munkák elvégzésére engedéllyel (SRO tanúsítvány) és akkreditációval rendelkező mérnököktől a projektdokumentáció vizsgálatára. Jogalkotásilag az AGR fejlesztését a 169-FZ „Az Orosz Föderáció építészeti tevékenységeiről” szóló szövetségi törvény, a moszkvai kormány 284-PP rendelete, Moszkva polgármesterének 34-RM számú rendelete szabályozza. A várostervezési megoldás kidolgozásakor figyelembe kell venni Moszkva fejlesztési terveit, a fővárosi építési objektum paramétereit, más épületekhez viszonyított elhelyezkedését, a telek funkcionális rendeltetését, a tervezési, kolorisztikus, annak a városi területnek a történelmi, környezeti megjelenése, ahol az épület épül.
A dokumentumot elektronikus formában kell benyújtani, mivel Moszkvában csak távolról, a mos.ru portálon keresztül nyújtják be. Ez egy A4-es füzet vagy album, és egy diagramkészletet tartalmaz, amely bemutatja a leendő épület megjelenését és tervezési megoldásait. A grafikai anyagok képet adnak a telek elrendezéséről (az épület elhelyezkedése, megközelítési útvonalak, járművek parkolója), funkcionális övezetek, az első és más nem ismétlődő emeletek tervei, homlokzati sémák színvilággal. Mellékeljük továbbá a helyzeti tervet, a feladatmeghatározást, a főmérnök igazolását a határozatok szabványoknak való megfeleléséről, egy rövid megjegyzést, műszaki és gazdasági mutatókat, a tervező szervezet SRO-felvételi másolatát és néhány egyéb dokumentumot. Az okmány kiállítása elektronikus formában történik, azonban az MFC-n keresztül papíralapú másolat is megrendelhető.
Ügyvédi irodánk szolgáltatásai a következők:
Cégünk több mint tíz éve működik a moszkvai jogi piacon. Kidolgoztunk egy konstrukciót a tanúsítvány megszerzésére minimális ügyfél részvétellel, és az esetek 100%-ában pozitív választ várunk.
Ha szolgáltatásainkat szeretné igénybe venni AGR megszerzéséhez a Moskomarkhitekturában, az első lépés egy konzultáció lesz. Ügyvédünk megismeri a dokumentumokat, intézkedési tervet készít, megbeszéli a munkavégzés feltételeit és költségét, aláírja a szerződést. Ezután annak alapján járunk el, hogy az AGR készen áll-e már. Ha igen, ügyvédeink és mérnökeink átnézik és kijavítják a dokumentumot. Ha nem, az SRO jóváhagyással rendelkező mérnökök maguk állítják ki.
Ezután egy dokumentumcsomag készül. A földbirtokossági okiratok (ha a helyszín nem szerepel az USRN-ben) és minden AGR-anyag kötelező. Ezenkívül (a kormányhivatalok közötti interakció keretében) a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából vagy a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából (GPZU) származó kivonat is beszerezhető, az USRN információi.
Az építmény AGR engedélyezése iránti kérelmet elektronikus formában nyújtják be. Személyes fiókjában nyomon követheti a dolgozatok elbírálásának menetét. 10-25 nap elteltével megkapjuk az építészeti és városrendezési megoldás jóváhagyásáról szóló okiratot és azt továbbítjuk a megrendelőnek.
Rendszeresen megkeresnek bennünket olyan ügyfelek, akik elutasították a megoldást, és nem tudják, hogyan járjanak el. Leggyakrabban a Moskomarkhitektura megtagadja a dokumentumok elfogadását vagy a pozitív válasz kiadását a következő esetekben:
A határozat ellen fellebbezéshez fordulhat a végrehajtó hatóságokhoz. A szolgáltatásnyújtásra vonatkozó előírások szerint a kérelmet 15 napon belül elbírálják. Ezenkívül, ha az AGR jóváhagyásának megtagadása jogellenes, bírósághoz fordulhat.
Az RFI tanácsadó szakemberei gondosan elemzik a terület várostervezési dokumentumait és papírjait, személyesen keresik fel a fejlesztési területet, vagy fényképek alapján értékelik azt, és ezek alapján projektet dolgoznak ki. Ha az ügyfelek kész AGR-rel érkeznek, azt ellenőrizzük, és ha eltérést találunk, módosítjuk. Ez az esetek 100%-ában lehetővé teszi a tanúsítványok beszerzését az MCA-tól.
Moszkva kormánya
Moszkva Város Építészeti és Várostervezési Bizottsága
MPR-3.2.41.02-07
„Ajánlások a Moszkva város területén lévő építészeti (rekonstrukciós) objektumok építészeti és várostervezési megoldásának kidolgozásának költségeinek meghatározására. ММР-3.2.41.02-07 "az Állami Egységes Vállalat szakemberei által készített NIAC" (Dronova I.L., Tikhomirov N.N., Igoshin E.A.) helyett a" Építészeti és várostervezési megoldás kidolgozásának költségének meghatározására szolgáló módszertan. MPR-3.2.41-04". Az „Ajánlások” tervezőszervezetek és megrendelők általi felhasználásra szolgálnak az építészeti és várostervezési megoldások kidolgozására vonatkozó szerződéses árak kialakításához. Ezeket az „Ajánlásokat” a Moszkva Város Építésügyi Projektek Állami Szakértői és Árképzési Bizottságának 2007. június 28-án kelt, 11. számú rendelete hagyta jóvá és léptette életbe.
Asztal 1
|
Anyagok neve AGR |
Szöveges anyagok: | - Címlap; | - a projekt főmérnökének (építésznek) igazolása a tervezési megoldások jogszabályi követelményeknek való megfelelőségéről; | - az építészeti és városrendezési megoldást ismertető rövid annotáció műszaki-gazdasági mutatókkal; | Grafikus anyagok: | - helyzeti terv; | - a telek általános terve domborzati terven földalatti közművekkel; | -homlokzatok; | - alaprajzok; | - vágások; | - javaslatok éjszakai építészeti világításra központi autópályák és terek objektumaira (tervezési megbízásnak megfelelően) | Teljes: |
VAL VEL AGR (t) =(VAL VEL fő AGR (B) +VAL VEL add hozzá (B) NAK NEK sáv
Amikor az AGR-t városi rendű objektumokhoz fejlesztik, annak költségét a városi megrendelési objektumok tervezési költségeire vonatkozó szabvány figyelembevételével határozzák meg. N h.c., a képlet szerint:
VAL VEL aGR (t) = ( VAL VEL fő AGR (B) + VAL VEL add hozzá (B) N h.c. NAK NEK sáv,
Ahol: VAL VEL fő AGR (B) - az AGR fejlesztésével kapcsolatos fő munka alapköltsége; VAL VEL hozzá (B) - az AGR fejlesztéséhez kapcsolódó többletmunka alapköltsége; N gz - a városi rend munkaköltségének szabványa, amelyet Moszkva város gazdaságpolitikai és fejlesztési osztálya hozott létre; NAK NEK ln - az alapköltség aktuális árszintre való átváltási együtthatója (inflációs változás). 2.2. Az AGR fejlesztésével kapcsolatos fő munka alapköltségét a következő képlet határozza meg:
VAL VEL fő AGR (B) = ( VAL VEL out.p (B) a AGR) NAK NEK az i NAK NEK Sze hol
VAL VEL out.p (B) - a tervdokumentáció kidolgozásával kapcsolatos fő munka kezdeti alapköltsége; a AGR = 0,075 az AGR fejlesztési költségének standardja; ( VAL VEL out.p (B) 0,075) - az AGR fejlesztésével kapcsolatos fő munka kezdeti alapköltsége; NAK NEK k i = 1,2 ¸ 1,4 - korrekciós tényezők, amelyek figyelembe veszik a speciális várostervezési jelentőségű AGR fejlesztés összetettségének fokát és a tervezett objektum fontosságát (érték NAK NEK k i az ügyféllel egyeztetett módon kerül elfogadásra); NAK NEK Házasodik- korrekciós tényező, amely figyelembe veszi a megállapított összetételű AGR anyagainak tanulmányozásának teljességi fokát. Nagysága NAK NEK Házasodik képlet határozza meg:NAK NEK Házasodik = å NAK NEK Rén NAK NEK nn hol
NAK NEK Rén- az AGR egyes anyagainak aránya a megállapított összetételben (az 1. táblázat alapján elfogadva); NAK NEKпп - különálló AGR anyagok kidolgozásának teljességi együtthatója (a megrendelő határozza meg). Számítási példa NAK NEK Házasodik, a 2. táblázat mutatja be. Az engedélyezési törvény megalkotásával kapcsolatos fő munkakörhöz kiegészítő munkaként végzett tervezés előtti vizsgálatok költségének számításakor az érték NAK NEK Házasodik, nem haladhatja meg a 0,6-ot. 2.3. A további munkák költségének kiszámításának eljárása. 2.3.1. az anyagok összetételének szakaszaira vonatkozó opciók kidolgozására vonatkozó tervezési megbízással összhangban elvégzett fő munkamennyiséghez tartozó kiegészítő munkák alapköltségét az AGR fejlesztésével kapcsolatos fő munka kezdeti alapköltségének megosztásában határozzák meg. az AGR szerkezetében a változó szekciók részesedésével összhangban (1. táblázat), figyelembe véve a korrekciós együtthatókat: egy további lehetőség kidolgozásakor NAK NEK n = 0,8, további opciók - NAK NEK n = 0,5. A kidolgozott opciók számát az AGR fejlesztésére vonatkozó megbízás tartalmazza, vagy az ügyfél többletfeladatai alapján, kiegészítő megállapodás alapján történő fizetéssel a teljesítéssel határozzák meg; 2.3.2. a demonstrációs anyagok elkészítésére vonatkozó tervezési megbízásnak megfelelően elvégzett fő munkamennyiséghez képest a megállapított összetételben előírtakat meghaladó többletmunka alapköltségét az „Ajánlások a gyártási költség meghatározásához” című dokumentum alapján határozzák meg. bemutató anyagok (elrendezések, táblák, füzetek, stb.) MPP-3.2. 40-04 ". 2.3.3. a történeti és építészeti referenciaterv kidolgozására vonatkozó tervezési megbízásnak megfelelően elvégzett fő munkák többletmunkájának költségét a „Történelmi és kulturális emlékműveken végzett tudományos munkák árának összegyűjtése (SCNPR)” alapján határozzák meg. -91)" jóváhagyta az Orosz Föderáció Kulturális Minisztériuma; 2.3.4. a kezdeti adatok gyűjtésével és feldolgozásával kapcsolatos, az ügyfél megbízásából elvégzett és az ő költségére kifizetett munka alapköltsége az AGR fejlesztésével kapcsolatos fő munka költségének 2%-a. 2.3.5. Az egyéb típusú többletmunkák alapköltsége, amelyekre nincs normatív árképzési dokumentum, a "A tervezés és más típusú munkák (szolgáltatások) költségének a tervezők munkaerőköltsége alapján történő kiszámításának módszertana" szerint kerül meghatározásra. melléklet 2. függelékében található „A Moszkva városában végzett építkezés tervezési munkáinak alapárainak összegyűjtése. MPR-3.2.06.06-06 ". 2.4. Az AGR fejlesztésének szerződéses árat a felek a mindenkori árszintű, a 2.1 pont szerint meghatározott költség alapján alakítják ki. ezen ajánlások közül. Az ár tartalmazhat felárakat (pótdíjakat), beleértve az AGR fejlesztési idejének csökkentését is, amelyet a „Moszkva városában végzett építési tervezési munkák alapárainak összegyűjtése” 6. szakaszában meghatározott módon és esetekben határoznak meg. МРР-3.2.06.06-06 ", az AGR fejlesztésére vonatkozó megbízásnak megfelelően.2. táblázat
|
Tervezési anyagok neve |
Részvény NAK NEK p i |
NAK NEK nn |
Szöveges anyagok: | Címlap; | - tervezési megbízás; | - a tervező szervezet és a megrendelő engedélyének másolata; | - a tervezői csapat kijelöléséről szóló megrendelés másolata; | - a szerzői szerződés másolata; | - a projekt főmérnökének (építésznek) igazolása a tervezési megoldások jogszabályi követelményeknek való megfelelőségéről; | - az építészeti és városrendezési megoldást ismertető rövid annotáció műszaki-gazdasági mutatókkal; | - a technológiai megoldás rövid leírása (ipari létesítményeknél). | Grafikus anyagok: | - helyzeti terv; | - a telek általános elrendezése tipográfiai tervrajzon, földalatti közművekkel; | - homlokzatok seprése a szomszédos épületekkel; | - homlokzatok; | - alaprajzok; | - vágások; | - homlokzatok színvilága; | - javaslatok építészeti éjszakai világításra a központi autópályákon és tereken lévő objektumok számára. | TELJES: |
NAK NEK p = 0,80 |
C out.p (2000) = A+V NS= 4050 + 0,54 10000 = 9450 ezer rubel.
2.2. Az AGR fejlesztésével kapcsolatos fő munka kezdeti alapköltsége:
VAL VEL eredeti alap (2000) = VAL VEL out.p (2000) a AGR = 9450 0,075 = 708,75 ezer rubel.
2.3. Az AGR fejlesztésének fő költsége a következő:
VAL VEL fő AGR (2000) = VAL VEL eredeti alap AGR (2000) NAK NEK az i NAK NEK Sze = 708,75 1 0,8 = 567 ezer rubel.
Ahol: NAK NEK Sze = 0,8 (2. táblázat). 2.4. Az adott összetételű AGR további 9 opciójának kidolgozásával kapcsolatos további munkák alapköltsége: 2.4.1. egy további lehetőség:
VAL VEL 1.var (2000) = VAL VEL eredeti alap AGR (2000) NAK NEK Sze (var) NAK NEK n = 708,75 (0,25 + 0,08 + 0,16 + 0,08) 0,8 1 = 323,19 ezer rubel.
2.4.2. további nyolc lehetőség:
VAL VEL 2-9.var (2000) = 708,75 0,57 0,5 8 = 1615,95 ezer rubel.
2.4.3. összesen 9 további lehetőség:
323,19 + 1615,95 = 1939,14 ezer rubel.
2.5. Az AGR fejlesztés teljes alapköltsége:
VAL VEL AGR (2000) = VAL VEL fő AGR (2000) + VAL VEL további (2000) = 567 + 1939,14 = 2506,14 ezer rubel.
2.6. Az AGR fejlesztésének teljes alapköltsége a városi rend tárgyára:
VAL VEL AGR (2000) z. = VAL VEL AGR (2000) N gg = 2506,14 0,61 = 1528,745 ezer rubel.
2.7. Az AGR fejlesztés költsége 2006 IV. negyedévi árszinten:
VAL VEL AGR (IV .06) = VAL VEL AGR (2000) NAK NEK sáv (2000 / (IV .06) = 1528,745 2,342 = 3580,322 ezer rubel áfa nélkül.
Ahol NAK NEK sáv (2000 / (IV .06) = 2,342 - az előtervezési, tervezési és egyéb tervezési munkák alapköltségének (2000. évi árakon) átváltási együtthatója (inflációs változás) 2006. IV. negyedévi árszinten, elfogadta a Moszkva Kormánya alatt működő építőipari árpolitikával foglalkozó tárcaközi tanács 2006. február 26-án, az MS-2-06 számú ülés jegyzőkönyvét.
Moszkva városának várostervezési kódexével összhangban Moszkva építészeti és művészi megjelenésének kialakítása, valamint a Moszkva város fővárosi építési projektjeinek építészeti és várostervezési megoldásainak jóváhagyási eljárásának optimalizálása érdekében úgy dönt:
1. Jóváhagyás:
1.1. A moszkvai fővárosi beruházások építészeti és várostervezési megoldásainak jóváhagyásáról szóló szabályzat (1. melléklet).
1.2. A közszolgáltatások nyújtására vonatkozó adminisztratív szabályozások "Egy fővárosi építési objektum építészeti és városrendezési megoldásának jóváhagyásáról szóló igazolás elkészítése és kiadása" Moszkva városában (2. melléklet).
2. Annak megállapítása, hogy a Moszkva város költségvetéséből finanszírozott és Moszkva város célzott beruházási programjában szereplő lineáris létesítmények építését, rekonstrukcióját végző fejlesztők szerezzenek jóváhagyási igazolást a fővárosi építési objektum építészeti és várostervezési megoldásáról a tervdokumentáció államvizsgálatát megelőzően.
3. Határozza meg, hogy amennyiben a jelen rendelet hatálybalépése előtt kiadott telkek városrendezési tervei tartalmazzák a fővárosi építési objektum építészeti és városrendezési megoldásának Moszkva város Építészeti Tanácsa általi kötelező figyelembevételét. határozatában a fővárosi építési objektum építészeti és városrendezési megoldásának jóváhagyási okiratának nyilvántartásba vétele az e rendeletben meghatározott eljárás szerint történik.
"4.5. Ellenőrzi Moszkva városának területén a fővárosi építési objektum jóváhagyott építészeti és városrendezési megoldásának végrehajtását a fővárosi építési objektum építészeti és városrendezési megoldásának jóváhagyási igazolásával összhangban, amikor építési engedély kiadása, tőkeépítési létesítmények építési munkái során, jelentős építési projektek üzembe helyezésekor.
6. Jelen határozat 2013. július 1-jén lép hatályba, a fővárosi építési objektum jóváhagyott építészeti és városrendezési megoldásának megvalósítása feletti ellenőrzés gyakorlására vonatkozó rendelkezések kivételével az építészeti ill. 2013. szeptember 1-jén hatályba lépő fővárosi építési objektum városrendezési megoldása az építési engedély kiadásakor, a tőkeépítési létesítmények építési munkáinak idejében, a tőkeépítési létesítmények üzembe helyezésekor.
7. E határozat végrehajtásának ellenőrzését Moszkva várostervezési politikával és építési kérdésekkel foglalkozó alpolgármesterére kell bízni, M. Sh. Khusnullinra.
Moszkva polgármestere
S.S. Sobyanin
melléklet 1. sz
kormányrendelethez
POZÍCIÓ
AZ ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSI HATÁROZATOK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL
FŐKÉPÍTÉSI OBJEKTUMOK MOSZKVA VÁROSBAN
1. A Moszkva városában megvalósuló beruházási projektek építészeti és várostervezési megoldásainak jóváhagyásáról szóló rendeleteket (a továbbiakban: Szabályzat) a Moszkva város várostervezési kódexének november 17-i szövetségi törvényével összhangban dolgozták ki. , 1995 N 169-FZ "Az építészeti tevékenységről az Orosz Föderációban", Moszkva polgármesterének a "Moszkva Város Építészeti Tanácsáról" szóló rendelete, valamint az Orosz Föderáció és Moszkva város egyéb szabályozási jogi aktusai alapján. építészet és várostervezés területén.
2. A Moszkva város fővárosi építési projektjeinek építészeti és várostervezési megoldásainak jóváhagyása az Orosz Föderáció – a szövetségi jelentőségű Moszkva város – várostervezési tevékenységeinek sajátosságait figyelembe véve történik, és célja a megvalósítás. a következő célokat és célkitűzéseket:
A főváros kompozíciójának, sziluettjének és építészeti-művészeti megjelenésének kialakítása és egymást követő fejlesztése, a kulturális örökség megőrzése, harmonikus, komfortos és komfortos városi környezet kialakítása;
Az adminisztratív eljárások optimalizálása a várostervezési tevékenységekben, szisztematikus megközelítés biztosítása a beruházási projektek építészeti és városrendezési döntéseinek mérlegelésekor és jóváhagyásakor, az építészeti és városrendezési döntések megállapított értékelési szempontjainak és anyagi követelményeinek megfelelően;
A várostervezési tevékenységeket biztosító információs rendszer (a továbbiakban: ISCGD) keretein belül adatbázis létrehozása a Moszkva város fővárosi építési objektumainak elfogadott építészeti és várostervezési döntéseiről;
Építészeti és várostervezési megoldások minőségének javítása beruházási projekteknél.
3. A rendelet azokra a beruházási beruházásokra (a továbbiakban: objektumokra) vonatkozik, amelyek építészeti és városrendezési megoldásai egyedi és szabványos projektek (ideértve az újrahasználatot is) keretében kerültek kialakításra.
A rendelet nem vonatkozik a kulturális örökségi helyszínekre és a beazonosított kulturális örökségi helyszínekre, az egyedi lakásépítési területekre, valamint a vonalas területekre (hidak, felüljárók és felüljárók kivételével).
4. A rendelet rendelkezik a Moszkva városában található objektumok építészeti és várostervezési megoldásainak jóváhagyásáról a következő típusú munkák elvégzése esetén:
a) építés;
b) rekonstrukció (kivéve a tőkeépítési objektum teherhordó épületszerkezeteinek cseréjéhez és (vagy) helyreállításához kapcsolódó rekonstrukciós munkákat, és nem rendelkezik az objektum külső megjelenésének megváltoztatásáról.
5. Az objektumok építészeti és várostervezési megoldásainak kialakítása a várostervezési tevékenységekre vonatkozó jogszabályok és Moszkva városának az integrált tereprendezés területén hozott jogi aktusainak rendelkezéseivel összhangban történik.
6. A kulturális örökségvédelmi objektumok területének és védelmi övezeteik határain belül elhelyezkedő objektumok építészeti és városrendezési megoldásának kialakítása a kulturális örökség megőrzése, használata, népszerűsítése és állami védelme tárgyában a jogszabályoknak megfelelően történik. tárgyakat.
7. A kiemelten védett természeti területek, természeti és zöldterületek határain belül elhelyezkedő objektumok építészeti és városrendezési megoldásainak kialakítása az e területek védelmére és felhasználására vonatkozó jogszabályoknak megfelelően történik.
8. A Moszkva városában található objektumok építészeti és várostervezési megoldásainak jóváhagyása Moszkva város főépítészének hatáskörébe tartozik, és azt (a továbbiakban: bizottság) végzi.
9. Az objektum építészeti és városrendezési megoldásának elbírálásának tárgya az objektum funkcionális rendeltetésének és elhelyezkedésének való megfelelése, figyelembe véve a térrendezési, kompozíciós, sziluett-, építészeti és művészeti, dekoratív és plasztikus, ill. a tárgy stilisztikai, színi jellemzői.
10. Az objektum építészeti és városrendezési megoldásának mérlegelése a terület uralkodó adottságainak és jellemzőinek figyelembevételével történik, ideértve a történelmi, kulturális, látványtáji, funkcionális, tervezési, mérnöki, építészeti és várostervezési, ideértve a kompozíciót is, a környező épületek tipológiai, nagyméretű, stilisztikai, kolorisztikai jellemzői.
11. Differenciált eljárást ír elő Moszkva városában lévő objektumok építészeti és városrendezési megoldásainak mérlegelésére, amelyek városi és kerületi jelentőségű objektumokra vannak felosztva.
12. Az objektumok differenciálását a Bizottság a jelen Szabályzat 13., 14. pontjai szerint végzi, figyelembe véve az objektum városszerkezeti elhelyezkedését, városformáló szerepét és társadalmi jelentőségét, a település sajátosságait. építészeti és városrendezési megoldás, valamint az objektum műszaki-gazdasági mutatói.
13. A városi jelentőségű objektumok közé tartoznak azok az objektumok, amelyeket az alábbi jellemzők közül egy vagy több jellemez:
b) a kulturális örökségi objektumok területének és védelmi övezeteik határain belül találhatók;
c) a város egészére kiterjedő jelentőségű főutcákon találhatók (beleértve a kivezető autópályákat és a moszkvai körgyűrűt);
d) több mint 10 emelet magas;
e) 20 ezer négyzetméternél nagyobb területű. m;
f) amelynek építése és (vagy) újjáépítése Moszkva városának költségvetése terhére történik;
g) különösen veszélyes, műszakilag összetett és egyedi.
14. Kerületi jelentőségű objektumok közé tartoznak a jelen Szabályzat 13. pontjában nem szereplő objektumok.
15. A városi jelentőségű objektum építészeti és városrendezési megoldásának mérlegelését Moszkva város Építészeti Tanácsa, annak megbízásai az előírt módon végzik.
16. A kerületi jelentőségű objektum építészeti és városrendezési megoldásának elbírálását a Bizottság szerkezeti osztályai a Bizottság jogszabályában megállapított módon végzik.
17. A kulturális örökség tárgyainak megőrzése, használata, népszerűsítése és állami védelme tárgyában a jogszabályok előírásainak betartása érdekében a kulturális örökségi objektumok területének határain belül elhelyezkedő objektumok építészeti és városrendezési megoldásainak anyagai a védőzónákat a tárcaközi interakció sorrendjében kell figyelembe venni.
4.2. A jelen Szabályzat és más, a közszolgáltatások ellátására vonatkozó követelményeket megállapító jogszabályok rendelkezéseinek a Bizottság tisztségviselői általi betartása és végrehajtása, valamint azok döntéshozatalának mindenkori ellenőrzését a bizottság vezetője látja el. bizottság és az általa felhatalmazott tisztviselők.
A Grad Jogi Központ szakemberei professzionális szolgáltatásokat nyújtanak az épülő vagy rekonstruált objektumok építészeti és városrendezési megoldásainak (AGR) koordinációjában. Ezen eljárás minden szakaszában, a dokumentáció előzetes megtervezésétől a végső jóváhagyásig kísérjük ügyfeleit és képviseljük érdekeiket.
A moszkvai építési vagy rekonstrukciós munkák elvégzéséhez a hatóságok engedélye szükséges. Ellenkező esetben a cselekmények jogellenesnek minősülnek, és az elkövetőt megbüntetik. Egy új objektum építésének vagy egy régi rekonstrukciójának megkezdése előtt össze kell gyűjteni és le kell készíteni a hivatalos papírokat vagy dokumentumokat.
A koordinációs cselekvések láncolatának egyik fontos láncszeme a tervtervezet kidolgozása (egy telek fejlesztésére vonatkozó építészeti és városrendezési koncepció albumába belefűzve). Az AGR album A3-as vagy A4-es formátumban készül, és minden, a TK-ban elfogadott dizájnelemet tükröz. Megfontolása és jóváhagyása után "Építészeti és városrendezési megoldás jóváhagyó oklevele" kerül kiadásra.
Amikor a projekt a fejlesztés kezdeti szakaszában van, a Megrendelő tisztázhatja az építési vagy rekonstrukciós objektum szerkezeti és műszaki, mérnöki, gazdasági, építészeti és művészeti és egyéb követelményeit. Ebben a szakaszban születnek meg a végső döntések a leendő szerkezet megvalósításáról - a főépületi tengelyek eltávolítása (az épület beültetése), az emeletek száma, magassága, homlokzati dekoráció típusa, látvány, gyalogos, közlekedési megközelíthetőség stb. .
Ezt az előtervezési szakaszt / megvalósíthatósági tanulmányt / koncepciót hivatalosan „ építészeti és városrendezési megoldás". Ebben a szakaszban az Ügyfél részletesen megvitathatja a közelgő építési vagy rekonstrukciós munkákat a helyi hatóságokkal vagy a Moszkvai Építészeti és Építési Bizottság alkalmazottaival, és változtatásokat hajthat végre.
A dokumentációt a megállapított eljárásnak megfelelően Moszkva főépítésze vagy az Építészeti Tanács ülése során az Orosz Föderáció fővárosában felülvizsgálja. Az audit során ellenőrzik a tőkeépítési objektum paramétereinek a jelenlegi szabványoknak való megfelelését, a szomszédos építészeti építményekhez viszonyított elhelyezkedését (a térszervezés és a telek funkcionális rendeltetésének uralkodó jellemzőit, beleértve a tervezést, a természeti tájat , történelmi, kompozíciós, környezeti és régészeti alapok).
Ha a dokumentációban nem találnak jogsértést, akkor Moszkva város Építészeti és Várostervezési Bizottsága (Moskomarkhitektura) jóváhagyja az építészeti és városrendezési határozatot az épített/rekonstrukciós létesítményre vonatkozóan, és gondoskodik a tanúsítvány elkészítéséről és kiállításáról. AGR jóváhagyása. A dokumentum kidolgozása és jóváhagyása csak az Orosz Föderáció fővárosában - Moszkvában történik.
Építészeti és városrendezési megoldást köteles átvenni mindenki, aki új építkezést vagy rekonstrukciót kíván végezni. A kérelmező lehet a telek tulajdonosa, ideértve a tulajdonost vagy a bérlőt is. A területet le kell írni és be kell jegyezni a kataszterbe. Ezután egy GPZU készül, amelyben előírják az épület főbb jellemzőit.
A tervezési és becslési dokumentáció egyeztetése és jóváhagyása azonban nem minden esetben szükséges. Nem szükséges építési vagy átépítési engedély beszerzése, ha:
Meg kell jegyezni, hogy az AGR építészeti és várostervezési megoldásának összehangolásának szükségességéről szóló rendelet intézkedése minden tőkeépítési projekt esetében magára a fővárosra és Új-Moszkva csatolt területeire vonatkozik. Ennek az intézkedésnek az a célja, hogy összhangot teremtsen az emelt vagy felújított épület megjelenése és a város általános koncepciója között.
Az AGR határozatot 2013-ban vezették be, így kerültek meghatározásra az építészeti és városrendezési megoldások kötelező jóváhagyásával rendelkező objektumok. Ennek köszönhetően Moszkva jobbra átalakult. A projekt AGR jóváhagyásának szükségessége jogszabályi szinten van rögzítve. Az épület megjelenésének megváltoztatására vonatkozó engedély kéréséhez a fejlesztőnek el kell készítenie és jóvá kell hagynia a GPZU-t.
A Megrendelő utasításaitól függően a tőkeépítési objektum építészeti és városrendezési megoldása mind az általános dokumentáció részeként, mind a tervezési folyamat egyes szakaszaiban kialakítható.
Ha a tervezési döntések olyan objektumok építésére vagy rekonstrukciójára vonatkoznak, mint a főbb autópályák vagy központi terek, akkor az AGR jóváhagyását a Köztanács ülésén végzik Moszkva polgármesterének jelenlétében.
Az AGR albumnak a következő dokumentumokat kell tartalmaznia:
Az AGR magyarázó megjegyzése a következő adatokat tartalmazza:
A magyarázó megjegyzésben fel kell tüntetni azokat a műszaki és gazdasági jellemzőket is, amelyeket fel kell venni a tőkeépítési objektum AGR-jének anyagaiba, figyelembe véve annak funkcionális célját, és a következő paraméterek GPZU-ba történő bevezetésétől függően:
Az AGR mérlegelésének és jóváhagyásának feltételei a következők:
A közszolgáltatás nyújtásának határidejét a kérelemnek az MCA-hoz való benyújtásának napjától kell számítani.
Az „AGR jóváhagyási tanúsítványát” be kell jegyezni az ISOGD-be.
Érvényességi ideje nincs korlátozva. Csak az AGR MKA tanúsítvány megszerzése után van lehetőség építési, rekonstrukciós munkák elvégzésére a tervezett fővárosi objektumokon.
Amikor elkészült az AGR építészeti és várostervezési megoldása a létesítmény építésére vagy rekonstrukciójára, a dokumentációt benyújtják a moszkvai Építészeti és Városrendezési Bizottsághoz. A szükséges papírok listája:
Az AGR-tanúsítvány elkészítéséhez és kiállításához a Moskomarkhitektura bizonyos struktúrákban tárcaközi együttműködés keretében egyéb dokumentumokat is bekérhet a Megrendelőtől. Minden dokumentációt papír alapon füzet vagy album formájában (két példányban) és elektronikus formátumban kell elkészíteni.
A füzetek A4-es papírból készülnek, a címlapokat az AGR szerzői pecséttel és aláírással látják el. A lapok össze vannak kötve és összefűzve, hozzájuk magyarázó jegyzetet csatolunk, amely feltünteti a tárgy összes műszaki-gazdasági tulajdonságát és az AGR anyagösszetételét. Többek között szigorúan be kell tartania az objektumok homlokzatának külső kialakítására vonatkozó követelményeket, ami sok nehézséget okoz a dokumentumok önálló elkészítésekor.
Ha bármilyen papír hiányzik vagy hibák vannak a tervezésben, ez az AGR jóváhagyásának megtagadásának oka lehet.
A Jogi Központ Grad munkatársai gondoskodnak a dokumentáció kialakításáról és ellenőrzéséről, maximálisan segítve a legkisebb hibák elkerülését az adatkitöltés bármely szakaszában. Az ezen a területen szerzett komoly tapasztalatunk lehetővé teszi ügyfeleink szakszerű tanácsadását és egyéni elkísérését az AGR tanúsítvány megszerzéséig.
Természetesen önállóan is eljuthat a Moskomarkhitekturához, és bárki segítsége nélkül elkezdheti a dokumentumok elkészítését. Az AGR-jóváhagyási eljárás azonban nem egyértelmű és rendkívül bonyolult. Ezért lehetséges, hogy a probléma első alkalommal nem oldódik meg, és nincs garancia arra, hogy egyáltalán megoldódik.
Ma a moszkvai hatóságok azon gondolkodnak, hogyan lehetne csökkenteni a bürokratikus eljárások számát és optimalizálni azokat a várostervezési szférában. E tekintetben elfogadásra került az „Az objektum építészeti és városrendezési megoldásának mérlegeléséről szóló rendelet” a kérdés szisztematikus megközelítésének biztosítása érdekében. A kérelmezők minden erőfeszítése ellenére az eljárás időigényes, és nem szűnik meg meglehetősen nehézkes és fárasztó.
Különösen építészeti és várostervezési döntést hozhat a fővárosi főépítész. Emellett az Építészeti Tanácshoz kerülhet, ahol alternatív, optimális városrendezési megoldást választanak ki.
Az AGR-t a bizottság strukturális osztályai is mérlegelhetik. Ha a településrendezési határozat jóváhagyását elutasítják (leggyakrabban legalább egy papír hiánya miatt), akkor sürgős intézkedéseket kell tenni - a hiányzó dokumentum bemutatása vagy újbóli jelentkezés.
Ráadásul az Ön koncepciója ellentétes lehet a telek városrendezési tervével szemben támasztott követelményekkel, és akkor komolyabb problémák merülnek fel. Az építészeti kérdésekben szerzett ismeretek és tapasztalatok hiánya, a készülő építkezés szakaszainak elégtelen tanulmányozása az AGR-tanúsítvány kiadásának megtagadását jelentheti.
Ha csak 4 szót ír be a keresőbe: "építészeti várostervezési megoldás Moszkva", viszonylag gyorsan találhat egy méltó ügyvédet, aki segít összegyűjteni egy teljes dokumentumcsomagot, és felgyorsítja a bürokratikus esetek áthaladását.
Természetesen nem kell senki segítségét igénybe venned, és teljesen magadra hagyatkoznod, de ez egyenértékű lesz az orosz rulettel. Szakemberek segítsége nélkül hosszú és tüskés út vár rád, amelyen csak keveseknek sikerül önállóan megtenni.
Az AGR jóváhagyás nagyon felelősségteljes ügy, ügyvédeink számára megvalósítható, ezért ügyfeleink százai bíznak bennünk. Készek vagyunk Pályázóként fellépni az Ön projektdokumentációjának egyeztetésének és jóváhagyásának szakaszában, és 100%-os eredmény elérése után az ügyet a végére vinni.
Ha meg akarod kísérteni a sorsot, és nem félsz a kudarctól, akkor miért ne kockáztatnál és próbálnál meg mindent egyedül?
A Moskomarkhitektura ingyenesen megvizsgálja és jóváhagyja az AGR-t.
Az építészeti és városrendezési megoldás engedélyezési eljárásának hozzáértő támogatását megfizethető áron kínáljuk. Ennek eredményeként megkapja a kezében lévő tőkeépítési objektum AGR jóváhagyásáról szóló tanúsítványt, és valóra váltja tervezési álmait.
A munkánkért felszámított díj ésszerű, mert megóvunk a felesleges szóváltástól és felhajtástól, amit nem kerülhetne el, ha úgy döntene, hogy mindent maga csinál meg. Ezen kívül tudjuk, hogyan lehet sikeresen leküzdeni mindenféle akadályt az engedély megszerzése és a kitűzött cél elérése útján.
Munkánk költsége sok tényező hatására alakul ki, de mindent konkrét eset határoz meg. Különösen nagy jelentősége van annak, hogy az épület hol néz szembe – például a főutcán, ami hatással lesz szolgáltatásunk árára.
Kizárólag magasan kvalifikált, felsőfokú jogi végzettséggel rendelkező munkatársakat alkalmazunk. Mindegyikük alaposan ismeri a szükséges adminisztratív eljárásokat, és tudja, hogyan alkalmazza azokat a szakmai tevékenység során. Kivétel nélkül minden szakember felbecsülhetetlen tapasztalattal rendelkezik a projektdokumentáció koordinálásában, mögöttük számtalan győzelem húzódik meg, nevezetesen az ügyfeleink számára kiállított "Tőkeépítési objektumok AGR-tanúsítványai".
Hagyja meg elérhetőségeit és szakértőnk a lehető leghamarabb visszahívja.
Jogi támogatás az AGR (építészeti és várostervezési megoldások) jóváhagyásához a RANTA Fejlesztő cég szakemberei által. Segítségnyújtás minden szakaszban - a fejlesztéstől az AGR jóváhagyásáig.
A moszkvai meglévő épületek új építésének vagy rekonstrukciójának megkezdéséhez nagy mennyiségű engedélyt kell beszerezni. Az akciók összehangolásának egyik fontos állomása az Objektum vázlatos megoldásainak kidolgozása (építészeti és városrendezési megoldások albuma), annak mérlegelése és jóváhagyása.
Az ilyen mérlegelés és jóváhagyás eredményül kapott dokumentuma az "Építészeti és városrendezési megoldások jóváhagyási bizonyítványa" vagy AGR.
Bármilyen vázlat, vagy ahogy korábban nevezték, előprojekt az építészetben az utolsó szakaszban ér véget, amikor a Megrendelő minden esztétikai, gazdasági, műszaki és egyéb követelményt tisztázhat. Ugyanebben a dokumentumban bemutatják a jövőbeli projekt összes végső döntését - az épület leszállását, az emeletek magasságát és számát, a homlokzatokat, a gyalogos és közlekedési elérhetőséget és egyebeket. Ez a szakasz az építészeti és városrendezési megoldás. Ebben a szakaszban a Megrendelő megbeszélheti az építkezés és az újjáépítés minden árnyalatát a helyi hatóságokkal és a Moskomarkhitekturával, és változtatásokat hajthat végre. A mérlegelést munkarendben a moszkvai főépítész és a Moszkvai Építészeti Tanács végzi.
Az AGR jóváhagyásakor a következőket veszik figyelembe: a GPZU objektum paramétereinek való megfelelés, az objektum elhelyezése, figyelembe véve a tértervezési, kompozíciós, sziluett, kolorisztikai és egyéb jellemzőket, figyelembe véve a meglévő jellemzőket. az építési területről és a környező épületekről.
Az eredmény: a Moszkva város Építészeti és Városrendezési Bizottsága (Moskomarkhitektura) által képviselt hatóságok jóváhagyták az építészeti és várostervezési megoldás jóváhagyási bizonyítványát. Egy ilyen dokumentumot csak Moszkvában dolgoznak ki és hagynak jóvá.
Építészeti és városrendezési megoldás jóváhagyási igazolása
Építészeti és városrendezési megoldást adnak ki azok számára, akik új építkezésbe vagy meglévő épületek rekonstrukciójába kezdenek.
A kérelmező lehet a telek tulajdonosa, ideértve a tulajdonost, a bérlőt is. A telkekkel kapcsolatban el kell végezni az állami kataszteri nyilvántartást és el kell készíteni a telek településrendezési tervét.
Ugyanakkor vannak olyan objektumkategóriák, amelyekben nincs szükség beleegyezésre és jóváhagyásra. Ilyen objektumok a következők:
Meg kell jegyezni, hogy az AGR bevezetéséről szóló törvény csak a fővárosra és Új-Moszkva csatolt területeire vonatkozik, ez egy moszkvai építészeti törvény. Célja, hogy városfejlesztéskor ügyeljen az épület külső megjelenésére, a lehető legnagyobb mértékben figyelembe véve az új vagy felújított épület megjelenésének a város általános koncepciójának való megfelelését.
El kell ismerni, hogy 2013 óta, amikor ezt a törvényt bevezették, és amikor elkezdték a figyelmet fordítani az AGR betartására, Moszkva városának megjelenése jobbra változott.
Az AGR jóváhagyását jogilag rögzítik. Ez a pont - az épület külső megjelenésének összehangolásának szükségességéről - a Telek Telekrendezési Terv (GPZU) előírásai közé tartozik:
Ezért ennek a pontnak a teljesítése nélkül nem adnak ki építési engedélyt.
Az építészeti és városrendezési megoldás lehet külön tervezési szakasz, vagy az általános projektdokumentáció részeként is kialakítható, a választás a tervező vagy a Megrendelő döntésétől függ.
Ha a tervezési döntések a központi terekhez és a főútvonalakhoz kapcsolódó különleges objektumokra vonatkoznak, akkor a jóváhagyás a Moszkva polgármestere mellett működő Köztanács részvételével is megtörténik.
Az AGR jóváhagyásának szabályozási (szabályozási) időszaka:
A közszolgáltatás teljesítésének határidejét a kérelem ICA-nál történt nyilvántartásba vételét követően számítják ki.
Az "Építészeti és városrendezési megoldások jóváhagyási bizonyítványát" regisztrálni kell az ISCGD-nél.
A Tanúsítvány érvényességi ideje nincs korlátozva.
Az Építészeti és Városrendezési Megoldás tervezetének kidolgozása után a dokumentumokat megküldik az Építészeti és Városrendezési Bizottságnak. A csomag összeállításához a következő papírokat kell elkészítenie:
A Moskomarkhitektura az érintett intézmények tárcaközi együttműködése keretében további elbíráláshoz szükséges dokumentumokat kér.
Hozzá kell tenni, hogy a teljes csomagot papíron adják ki album vagy füzet (két példányban) és egy bizonyos formátumú elektronikus változat formájában.
A papír füzetek megfelelően vannak elkészítve, többek között A4-es formátumban nyomtatva, a címlapokon az AGR szerzői pecséttel és aláírásokkal hitelesítettek, prospektussal és magyarázó megjegyzéssel, amely tartalmazza az összes műszaki és gazdasági mutatót, valamint az anyagokra vonatkozó információkat csatolva őket. Ugyanakkor be kell tartani a homlokzatok és egyéb tárgyak szkennelésének tervezésére vonatkozó követelményeket, ami általában jelentős nehézséget jelent a független dokumentációkészítés során.
Bármely dokumentum hiánya, valamint hibás végrehajtása követeléseket okozhat mind a dokumentumok elfogadásakor, mind az AGR jóváhagyásakor. Ennek eredményeként előfordulhat, hogy egyáltalán nem kap igazolást az AGR jóváhagyásáról.
A RANTA Fejlesztő cég tanácsot ad az anyagok előkészítésének, a füzet tervezésének és a munka egyéb szakaszainak bármely szakaszában az AGR jóváhagyásával kapcsolatban. Ezen a területen szerzett tapasztalataink lehetővé teszik, hogy hozzáértően és szakszerűen, gyakorlatilag hibamentesen nyújtsunk segítséget, elvezetve ügyfeleinket addig a pillanatig, amikor kéznél lesz az AGR jóváhagyási igazolása.
Természetesen a Moskomarkhitekturába saját tudására és szerencséjére támaszkodva maga is bemehet. Az AGR-jóváhagyási eljárás azonban meglehetősen bonyolult és kétértelmű. Ezért előfordulhat, hogy a probléma első alkalommal nem vagy egyáltalán nem oldódik meg.
Általánosságban elmondható, hogy jelenleg a moszkvai vezetés a bürokratikus eljárások csökkentésével és azok optimalizálásával foglalkozik, különösen a várostervezési tevékenységekben. Ezzel összefüggésben elfogadták az „Építészeti és városrendezési határozatok jóváhagyásáról szóló rendeletet”, a kérdés szisztematikus megközelítését biztosító eljárással. Ennek ellenére az eljárás meglehetősen nehézkes és lassú maradt. Elsősorban az építészeti és városrendezési megoldást a városi főépítész mérlegelheti a munkavizsgán, vagy megküldheti az Építészeti Tanácsnak, ahol az alternatíva alapján kiválasztják az optimális településrendezési megoldást.
Az AGR-t a bizottság strukturális osztályai és a Moszkvai Építészeti Tanács mérlegelhetik. A bejelentett dokumentumok közül legalább egy hiányában az AGR jóváhagyását megtagadják - vagy sürgősen meg kell oldania a problémát a hiányzó papírok benyújtásával, vagy ami még rosszabb, újra kell jelentkeznie. Ráadásul a koncepció, amit hozol, ellentétes lehet a várostervvel, és akkor a problémák mélyebbek lesznek. Az építészeti kérdésekben való járatlanság és a jövőbeli építkezés egyes szakaszainak átgondolatlansága az engedélyek kiadásának megtagadásához vezethet.
Nagyon felelősségteljes egy építészeti és várostervezési megoldás egyeztetése, szakképzett emberek segítsége nélkül az út tüskés és hosszú lehet. Készek vagyunk 100%-os eredménnyel elkísérni Önt az AGR jóváhagyásába.
Az AGR-nek a Moszkvai Városi Építészeti Bizottság általi megfontolása és jóváhagyása a pályázó számára ingyenes.
A cégünk szakembereinek részvételével történő jóváhagyás kidolgozásának és fenntartásának költsége megfizethető, különösen, ha figyelembe veszi azokat a munkaerőköltségeket, amelyeket megtakarítunk az összes intézkedés összehangolásával és az akadályok leküzdésével.
Ez a munka értékes, de szolgáltatásaink elérhetőek. A munka költsége sok tényezőtől függ - például egy adott eset összetettségétől, attól, hogy az épület homlokzata merre néz (például a főutcára, ami szintén befolyásolja a szolgáltatás összetettségét és árát) .
Cégünk szakemberei magasan képzettek, ismerik az ügyintézési eljárásokat és azok alkalmazásának kialakult gyakorlatát, nagy tapasztalattal rendelkeznek az ilyen ügyek lebonyolításában és a jogszabályi előírások precíz teljesítésében. Cégünk megbízható, jó hírű és készen áll bármilyen bonyolultságú megrendelést megfelelő áron teljesíteni.
Tapasztalatunk a garancia az Ön sikerére!
