A Raiffeisenbank jelzálogkalkulátora lehetővé teszi a magánszemélyek jelzáloghitel-összegének kiszámítását a 2019-es adatok alapján. Ha a legjobb jelzálogajánlatot szeretné kiválasztani, új építésű lakást vagy más lakóingatlant vásárolni minimális túlfizetéssel, akkor mindenképpen használja a kalkulátort.
A Raiffeisenbank egy jól fejlett bank, amely vezető szerepet tölt be az Orosz Föderáció pénzügyi szektorában. A fő tevékenységi kör a fogyasztási hitelezés, a vállalati számlák kiszolgálása, a jelzáloghitelezés, valamint a magánszemélyek betéteinek bevonása. A jelzáloghitelek alacsony kamatai népszerűvé teszik ezt a bankot a saját lakást vásárolni kívánó hitelfelvevők körében.
Ma a Raiffeisenbank 5 jelzáloghitelezési programot kínál.
A jelzálog-ingatlan vásárlása minden család számára nagyon komoly lépés, hiszen havi adósságtörlesztési kötelezettséget kell vállalni. Ezeknek a kifizetéseknek a nagysága attól függ, hogy milyen hozzáértően számítja ki a jelzálogkölcsönt, és mennyire helyesen választotta ki a jelzáloghitel-programot (milyen kamattal, hány évre).
Raiffeisenbank online jelzálogkalkulátorunk automatikusan segít meghatározni:
Ezen információk felhasználásával teljes képet kaphat a választott jelzálogprogramról, felmérheti hitel- és adósságjárulék-fizetési képességét, és eldöntheti, hogy célszerű-e jelzáloghitel-igénylést igényelni.
A Raiffeisenbank az alábbi lehetőségeket kínálja a potenciális hitelfelvevőknek (beleértve a közszférában dolgozókat és a katonai személyzetet is) jelzáloghitel megszerzésére:
Hiteligényléskor a bank két lehetőséget kínál a tartozás törlesztésére: járadékfizetéssel vagy differenciált fizetéssel. A Raiffeisenbank jelzálogkalkulátora a járadékfizetést számolja ki, mivel ezekre van a legnagyobb kereslet a lakosság körében.
A számológép egy igazán kényelmes és modern módszer a jelzáloghitel-paraméterek online kiszámítására. A pontos számítás érdekében végül döntse el az ingatlan típusát.
A Raiffeisenbanknál jelzáloghitelt vehet igénybe:
Már a bankfiókban mindenképpen kérdezze meg a banki alkalmazottat, hogy lehet-e a Raiffeisenbanknál előtörlesztő jelzálogot állami támogatással vagy anyasági tőkével felvenni. Emlékeztetni kell arra is, hogy ha a hitelfelvevőnek van bérkártyája a bankban, az jelentősen javítja a hitelezési feltételeket.
A Raiffeisenbank által felajánlott moszkvai másodlagos lakhatási jelzálog lehetővé teszi, hogy kedvező feltételekkel saját lakása tulajdonosává váljon. Ellentétben az új épületekkel, kényelmes helyen választhat ingatlant, amelyen alapvető kozmetikai felújítások esnek át. Ezzel felgyorsíthatja a beköltözést, csökkentve a lakás lakhatásra alkalmas állapotba hozásának többletköltségét.
Használja a Vyberu.ru oldalon található számológépet a családi költségvetés terheinek kiszámításához hitelfelvételkor. Ehhez adja meg a kívánt kölcsön futamidejét, a lakhatás költségét és az előleg összegét. Ezt követően pontos számítást kap a havi törlesztőrészletekről és a túlfizetés teljes összegéről.
A másodlagos lakáscélú jelzáloghiteleket különböző programok keretében bocsátják ki 2019-ben. Ez további megtakarításokat tesz lehetővé azon ügyfelek számára, akik fiatal családoknak hitelt nyújtanak, vagy a kölcsön egy részét anyasági tőkével fizetik. A moszkvai bankvezető megmondja a pontos árfolyamot, amikor megadja neki a szükséges információkat a havi jövedelemről, a biztosítékok elérhetőségéről, a kezesekről és egyéb adatokról.
Amikor olyan ingatlant választ, amelyet jelzáloghitellel vásárol, figyelembe kell vennie a bank szigorú lakhatási követelményeit. A házban kell lennie, nem fából vagy más gyúlékony anyagból, és külön fürdőszobával és konyhával kell rendelkeznie. Szükséges továbbá minden szükséges közmű megléte - víz, villany és gáz, ha az épület gázosított.
A bank szükségszerűen megköveteli az ingatlanbiztosítást, amely a kölcsön teljes visszafizetéséig zálogban marad.
Minden jelzáloghitel-ügyfél, akivel együtt dolgozom, tudja, hogy a bankok iránti hűségemnek csak a kényelem, a megbízhatóság és a jövedelmező jelzáloghitel-programok szab határt. Körülbelül tíz évvel ezelőtt a bank, amelyről beszélni fogok, az egyik legellenszenvesebb bank volt az ingatlanosok között. A hitelfelvevőkkel, lakásokkal és dokumentumokkal szemben támasztott szigorú követelmények nagyon homályossá tették a jelzáloghitel-ügylet lebonyolításának lehetőségét. De az idők múlnak, és a rugalmatlan osztrák bank, amely jelzáloghitel-programjait az orosz valóságba vitte, Oroszország egyik „csúcs” és példamutató jelzálogbankjává vált. Bemutatom a Raiffeisenbankot!
2017-ben öt jelzálog-ügyletet bonyolítottam le a Raiffeisenbankban, a Bank Jelzálog Akadémiáján végeztem képzést és megkaptam a Raiffeisenbank Partner státuszt. Ezért minden információt empirikusan és az eredeti forrásból szereztem be. Ahogy már mondtam, a Raiffeisenbank egy osztrák bank. Ezért minden stratégiai döntés Ausztriában születik. Nos, az ősrégi banki professzionalizmus és a hírnév mindig jó. Különösen figyelembe véve az orosz központi bank gyakori bankbezárását.
Azonnal szeretném elmondani, hogy a Raiffeisenbankot fontolgatom, csak a jelzáloghitelek tekintetében. Minden más típusú banki szolgáltatás ismeretlen számomra, és a munkám szempontjából nem érdekes. Mielőtt a jelzáloghitel-tranzakciók előnyeiről beszélnénk, érdemes megjegyezni mínuszok. Eddig kettőt vettem észre:
Most kb profik.
Mint már írtam, a moszkvai másodlagos lakások minimális előlege 15%, a moszkvai régióban pedig lakásvásárlás esetén - 20%. Az anyasági tőke beszámítható az előleg összegébe. A jelzáloghitel minimális hitelkamata ma 10,99%, és a gyakorlatban egy ilyen kamatláb nagyon is lehetséges. Ha felveszi velem a kapcsolatot a jelzáloghitel első kérelmének benyújtása érdekében, a bank 10,74%-ot ad ügyfeleimnek a társult program keretében. Ez a hitelkamat akkor sem változik, ha a 2-NDFL tanúsítvánnyal nem tudta igazolni a jövedelmét. A Raiffeisenbank által a jelzáloghitel-programok keretében kibocsátott minimális összeg 800 000 rubel, a maximális összeg pedig 26 000 000 rubel. A bank egy évtől huszonöt évig terjedő időtartamra ad ki kölcsönt.
A pályázat elbírálási időszaka általában két-öt napot vesz igénybe. Ritka esetekben a bank további dokumentumokat kérhet. Béres ügyfeleknél gyorsabb a pályázatok feldolgozási ideje és kisebb a dokumentumok listája.
A másodlagos piacon történő lakásvásárlásra nagy a kereslet, mivel az ilyen lakások ára alacsonyabb az elsődleges piachoz képest. De nem minden bank tud megfelelő jelzálogfeltételeket kínálni másodlagos ingatlanokhoz.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Ez gyors és INGYEN!
A megnövekedett banki kockázatokat általában a megemelt kamatláb kompenzálja. Ennek fényében a Raiffeisenbank másodlagos lakáscélú jelzálogfeltételei lehetővé teszik, hogy a lehető legnagyobb haszonnal vásároljon saját lakást.
A Raiffeisenbank különféle jelzáloghiteleket kínál ügyfeleinek. Mindegyiknek megvannak a maga sajátosságai.
A kölcsön feltételei számos tényezőtől függenek - az ügyfél státuszától, a választott ingatlan típusától, a lakóhely régiójától, az előleg nagyságától és másoktól.
Az általános jelzáloghitel-feltételek az alábbiak szerint ábrázolhatók:
A Raiffeisenbank többféle jelzáloghitelt kínál ügyfeleinek, amelyek segítségével kiválaszthatják a legelfogadhatóbb feltételeket.
A kiválasztott programtól függően az átlagos kamatláb kerül meghatározásra:
A kamat nagyban függ az előleg mértékétől. Az átlagos kamatláb, ha az előleg:
Befolyásolja az árfolyamot és az ügyfél állapotát. A Raiffeisenbank szolgáltatásait először igénybe vevő hitelfelvevőnél valamivel magasabb az árfolyam. A törzs- és fizetéses ügyfeleknek ugyanakkor kedvezőbb árat kínálnak.
A Raiffeisenbank másodlagos lakáscélú jelzáloghitelének megszerzésének teljes folyamata 5 szakaszra osztható:
Kezdetben, mint minden bankban, hitelkérelmet nyújtanak be. Minden szükséges dokumentumot mellékelnek, amelyek lehetővé teszik a potenciális ügyfél fizetőképességének felmérését.
A kérelem benyújtása előtt azonban részletes tanácsot kaphat, ha személyesen felveszi a kapcsolatot a bankkal, vagy felhívja az ügyfélszolgálatot.
A menedzser közzéteszi az összes szükséges dokumentum listáját, és ha szükséges, elmagyarázza a hitelezés árnyalatait. A pályázat online is benyújtható. Ebben az esetben a beszkennelt dokumentumok e-mailben elküldhetők a tanácsadó vezetőnek.
A jelzálogkérelmet 2-3 napon belül elbírálják. Szükséges lehet bizonyos árnyalatok tisztázása, amelyek miatt a megbízott menedzser felveszi a kapcsolatot a hitelfelvevővel.
A kérelem elbírálása során a kölcsön feltételei változhatnak az ügyfél által megadottaktól eltérően. Néha a bank nem tud hitelt kiadni a hitelfelvevő által megadott feltételekkel. Ezzel egyidejűleg egy hitelprogramot javasolnak, amely jóváhagyható.
Vagyis változhat az előleg mértéke, a hitel futamideje, a hitel összege stb. A jelentkezés jóváhagyását követően a menedzser azonnal értesíti az ügyfelet a megadott elérhetőségeken.
A kérelem elfogadását követő 3 hónapon belül az ügyfélnek megfelelő lakhatási lehetőséget kell találnia. A határidő túllépése a jóváhagyott kérelem törlését vonja maga után, és újra át kell mennie a hitel jóváhagyási folyamatán.
Miután kiválasztott egy tárgyat, össze kell gyűjtenie a szükséges dokumentumokat, és át kell adnia azokat a banknak. A banki elemzők 3 napon belül értékelik az ingatlant és meghozzák döntésüket.
A kiválasztott ház jóváhagyása után azonnal megtörténik a tranzakció dátuma. Ebben a szakaszban az ügyfélnek meg kell ismerkednie az összes hiteldokumentációval, a közelgő kiadásokkal és a dokumentumok teljes listájával. A Raiffeisenbank szakembere ebben nyújt segítséget a hitelfelvevőnek.
A tranzakció napján a hitelfelvevő a jelzáloghitel-szerződés aláírására a kijelölt bankfiókba érkezik. Ezzel egyidejűleg biztosítási szerződés is létrejön.
Ugyanazon a napon a pénzt levonják a számláról, és letétbe helyezik a letéti pénztárban. A jelzáloghitel kifizetéséhez az ügyfélnek be kell jegyeznie a tulajdonjogot és a biztosítékot a bank javára.
A Raiffeisenbankban a másodlagos piacon történő lakásvásárlásra vonatkozó jelzálogjog bejegyzéséhez a következő dokumentumokat kell benyújtani:
Ha a jelzáloghitel igénylésekor anyasági tőkét használnak fel, akkor igazolást és kivonatot kell benyújtania az Orosz Föderáció Nyugdíjalapjából az anyasági tőke összegéről.
Ha a hitelfelvevő egy vállalkozás tulajdonosa vagy társtulajdonosa, a dokumentumcsomag a következőket tartalmazza:
A kiválasztott ingatlanhoz szabványos dokumentumcsomagot biztosítunk, amely tartalmazza a tulajdonjog dokumentációját.
A Bank fenntartja a jogot további dokumentumok bekérésére, amennyiben a rendelkezésre bocsátott dokumentáció nem teszi lehetővé a végleges döntés meghozatalát.
A Raiffeisenbank potenciális jelzáloghitel ügyfele az a személy, aki megfelel az alábbi követelményeknek:
A Raiffeisenbank másodlagos lakáscélú jelzáloghitelének társhitelezője lehet:
Követelmények a társkölcsönvevővel szemben:
A banknak zálogjoggal terhelt ingatlannak az alábbi általános követelményeknek kell megfelelnie:
Ami magának a háznak a jellemzőit illeti, a következő ingatlan jelzálogjogként van jóváhagyva:
Az ingatlan elhelyezkedésétől függően előfordulhatnak követelmények az ingatlan építési időpontjára vonatkozóan.
Szintén fontos az objektum távolsága a bank helyétől. Kötelező követelmény az objektum elfogadható állapota - a romos vagy rendkívüli állapot kategorikusan nem elfogadható.
A másodlagos jelzálogkölcsönre elsősorban az a jellemző, hogy a megvásárolt ingatlannak története van, amely esetenként akár évtizedekig is eltarthat. A Raiffeisenbank a többi hitelintézethez hasonlóan alaposan tanulmányozza ezt a történetet, követelményeket és korlátozásokat fogalmaz meg a biztosítékokkal kapcsolatban.
A bank különösen megtagadhatja a túl régen épült lakáshitelt, még akkor is, ha azt nem ismerik el vészhelyzetnek, és aktívan használják. Az elutasítás oka lehet a tranzakció jövőbeni megtámadásának kockázata - a korábbi tranzakciók kétessége, valakinek el nem számolt érdekei és más hasonló tényezők. Ha azonban az ingatlan nem „tiszta”, akkor az ilyen banki politika nagyobb valószínűséggel előnyös a vevő számára.
Sok embert vonz a másodlagos lakhatás a lehetőség, hogy „beköltözhetnek és élhetnek”. 2019-ben a moszkvai piac nagyszámú ingatlant kínál, amelyek a vásárlás után nem igényelnek további befektetést. Sőt, néha a „viszonteladást” bútorokkal és készülékekkel együtt értékesítik.
Fontos tényező a vásárolt mérőórák sajátosságainak megértése. Ha a ház, amelyben a vásárolt lakás található, 10-20 éve áll, általában egyértelműen megmutatkoznak előnyei és hátrányai. Az egyenetlen süllyedésből eredő repedések, szivárgások és egyéb ilyen jellegű hibák nem jó jelek.
Általánosságban elmondható, hogy a jelzáloghitel igénylése nem sokban különbözik a többi bankhiteltől. Dokumentumcsomagot kell elkészíteni és áttekintésre benyújtani a Raiffeisenbank irodájába.
A fő lépések a hitelező jóváhagyása után kezdődnek. Olyan lakást kell választania, amelyre egy bizonyos időszak van kijelölve. Az objektumra vonatkozó dokumentumokat jóváhagyásra benyújtják a hitelezőhöz, majd értékelést készítenek (általában a hitelfelvevő választ ki egy értékbecslő céget a bank által akkreditáltak listájáról). A kölcsönnel kapcsolatos problémák elkerülése érdekében a becsült érték nem lehet alacsonyabb, mint a felek által megállapított érték.
A kölcsönvevőnek az ügylet előtt biztosítania kell a vásárolt ingatlant az elvesztésre, életére és egészségére, valamint a tulajdonjog elvesztésének kockázatára. Az utolsó két komponens formálisan elhagyható, de ez általában az arány növekedéséhez vezet.
