2007. január 1. óta több mint kétmillió orosz családok, amelyben megjelent egy második (vagy harmadik, negyedik stb.) gyermek, az anyasági családi tőke bevonásával javították életkörülményeiket. Ahol nagy mennyiség az ilyen ügyletek érvényteleníthetők.
A 256. számú szövetségi törvény 10. cikkének (4) bekezdése szerint „A további intézkedések állami támogatás gyermekes családok lakóhelyiségek ben kerül kiadásra, anyasági tőke segítségével megszerzett köztulajdon szülők és gyerekek. Ha a megvásárolt lakás egy része nincs bejegyezve valamelyik családtag számára, akkor az ilyen ügyletet bármely érdeklődő megtámadhatja.
Maga a papírmunka a vásárláskor kétféle séma szerint történhet: a részvények egyidejű regisztrációjával minden családtag számára, beleértve a kiskorúakat is, vagy csak az igazolás tulajdonosának / házastársának - mondta el a vezető az NDN.info tudósítójának. jogi szolgálat"ETAZHI" szövetségi ingatlantársaság Novoszibirszk Anzhelika Shikaykova városában.
Az első sémával kevés árnyalat van. Itt már magának az adás-vételi ügyletnek a regisztrációs szakaszában is teljesülnek a törvény előírásai. De anyasági tőkével lakást csak olyan családtagoknak vásárolhat, akikhez a nagyszülők nem tartoznak ebben a helyzetben. Amikor a nagyszülők is benne vannak a szerződésben, különösen, ha részt vesznek benne pénzügyi tranzakció, A nyugdíjpénztár megtagadja a további pénzeszközök átutalását az eladónak, mivel a résztvevők nem csak a tanúsítvány birtokosának családtagjai.
Az egyik házastárs nevére bejegyzett lakás családi tőke befektetésével nem jogosítja fel a tulajdonost, hogy saját belátása szerint rendelkezzen felette. Hat hónappal a lakás állami támogatással történő megvásárlása után hivatalosan ki kell osztani a részvényeket. kiskorú gyermekekés házastársa és közjegyzői hitelesítése.
„Sajnos néhány szülő elfelejti, vagy nem akar tudatosan eleget tenni ennek a kötelezettségének. Ekkor fel kell készülniük arra, hogy a 18. életévüket betöltött gyermekek maguk is megtámadhatják a tranzakciót és kötelező elrendelés követelje számukra a lakásrészek kiosztását. És ha a lakást már eladták, akkor ismerje el érvénytelennek az adásvételi ügyletet vagy kérjen pénzbeli kompenzáció az ő részét” – mondja Anzhelika Shikaykova.
A „feledékeny” szülők azt is megkockáztatják, hogy az anyasági tőkéből felhasznált összeget az ügyészség határozatával visszautalják a költségvetésbe.
A jelzáloghitel kifizetése után, amelyben a anyai tőke, a lakás terhe megszűnik, de a már kifizetett lakás tulajdonosának kötelezettségei nem.
„A lakás tehermentesítése után a gyerekeknek és a házastársnak is ki kell osztani a részesedést (ha nem voltak eredetileg a tulajdonosok között)” – részletezte Anzhelika Shikaykova.
Ha a tulajdonos, aki elmulasztotta ezt a pillanatot, úgy dönt, hogy eladja azt a lakást, amelybe az anyai tőkét fektették, akkor "gyámügyi határozatot kell kapnia, amely lehetővé teszi a kiskorúak tulajdonában lévő részvények eladását".
„A törvény szerint, ha anyasági tőkét használ fel lakásvásárlásra, akkor a részesedést fel kell osztania a gyerekek és a házastárs között” – magyarázta a Novoszibirszk ügyvezető partnere. ügyvédi Iroda Inessa Ryabinina. "Ha ezt a háztulajdonos nem teszi meg egyedül, akkor büntetés vár rá, akár büntetőjogi felelősségre is."
Mielőtt anyasági tőkét fektetne lakásba, Inessa Ryabinina százszor gondolja végig a házastársakat.
"Talán jobb használni családi tőke saját egészségének helyreállítására, további egészségügyi szolgáltatások gyerekeknek több olyan képzést kell fizetni az egyetemen, amelyeken aztán a gyerekek tanulnak. Ha az anyasági tőkét integrálja a lakásvásárlásba, gondoskodnia kell egy barátságos és erős családról. Amint nézeteltérések merülnek fel benne, és döntés születik a távozásról, akkor a rájuk eső részükkel, de lakhatás nélkül a család minden tagja fennáll annak a veszélye, hogy megmarad.
Elvira Korcsenko
Fotó: vsedela.ru
Egész tavaly szóba került, hogy megszűnik-e az anyatőke-program, vagy továbbra is segíti-e azokat, akik a második gyermekvállalás mellett döntöttek. Emlékezzünk vissza, hogy az anyasági tőke olyan családok támogatása, amelyekben két vagy több gyermek nő fel. Igazolást csak egyszer kaphat.
A program visszaszorításáról elsősorban a családok pénzét biztosító Nyugdíjpénztár tartozásai miatt beszéltek. Szerencsére a szakértői biztosítékok ellenére, hogy a program kudarcot vallott, meghosszabbították.
Igaz, most dől el a kérdés, hogy minden állampolgár „méltó-e” arra, hogy pénzt kapjon a második baba születéséért. Így már elhangzottak olyan tézisek, amelyek szűkítik az „érdemesek” közönségét. Sőt, a verziók leginkább ellentétesnek hangzottak: egyes képviselők az anyasági tőke kiadásának betiltását követelték. szegény családok(azt mondják, kifejezetten azért tenyésztenek, hogy kapjanak valamit az államtól), mások amellett emeltek szót, hogy kiemeljenek magas szint jövedelmet és máris megfosztják őket kiegészítő kifizetések, hangsúlyozva, hogy már most is sok pénzt kapnak.
Mit eredményeznek a változtatások, különös tekintettel arra, hogy a közelmúltban felkérték a képviselőket egy olyan törvénytervezet megfontolására, amely előírja a kifizetések csökkentését. jelzálogkölcsönök gyermekek születése esetén még nem tisztázott. De próbáljunk arra építeni, amink van.
És van a következő: a programot 2018. december 31-ig meghosszabbították. 2017-től a kifizetéseket indexálni fogják, és a szakértők azt jósolják, hogy összesen akár félmillió rubel, pontosabban 480 000 rubel is lesz. 2016-ban egyenként 453 000 rubelt kapnak azok a családok, akik a második gyermek mellett döntenek.
Anyai tőke
A program 2007-es indulása óta sok lándzsát törtek abban a témában, hogy lehet-e engedni, hogy az anyatőkét kizárólag fejlesztésre fordítsák. életkörülmények Vagy más kiadásokkal egészítsd ki a listát? Ötletek születtek, hogy a hőn áhított összegből lehessen autókat fizetni (ennek eredményeként ma már ebből a pénzből hazai autót lehet vásárolni) szociális védelem Maxim Tomilin havi készpénzfizetésre szólította fel az anyatőkét az alacsony jövedelmű családoknak, a fogyatékkal élő gyermekek pedig lehetőséget kaptak a rehabilitációra az anyasági tőke terhére. Ma már programpénzt is lehet költeni finanszírozott rész anya nyugdíja. 2016. március 31-ig azok a családok, amelyekben 2015. december 31. előtt született gyermek, 20 ezer forintot kaphatnak készpénzben az anyasági tőkéből (szükséges szükségletekre). Nem kell jelentkezni a nyugdíjpénztárnál.
Ugyanakkor, amint azt a gyakorlat mutatja, a családok leggyakrabban arra a célra költik a megillető pénzt, amelyet a program eredetileg előirányzott: a lakáskörülmények és az oktatás javítására. Tavaly év végén egyébként 2014-hez képest 24 százalékkal nőtt azok száma, akik tőkéből fektettek be az oktatásba.
„Az emelkedő lakásárak miatt a matkapital „csepp a tengerben” lesz, valószínűleg ezért vannak ebben az oroszok. válságos idő jobban szeret hosszú távú befektetés- beleértve a gyermekek oktatását is” – vélik a Nyugdíjpénztár szakértői.
Hozzáteszik azt is, hogy az anyatőke elköltésének legnépszerűbb módja továbbra is a lakáskörülmények javítása – mintegy 500 ezer jelentkező szeretné így elkölteni az ígért pénzeket. Ugyanakkor csaknem 300 000 orosz család tervezi, hogy a forrásokat hitelek és jelzáloghitelek adósságának törlesztésére fordítja lakásvásárlásra, további 200 000 család pedig életkörülményeik javítására, hitelforrások bevonása nélkül.
„A családok választják a lakhatást. Talán ezt az egyetlen módja anyasági tőke védelme az értékcsökkenéstől. Ráadásul ez az egyetlen módja annak, hogy a törvénynek megfelelően használja, anélkül, hogy megvárná a gyermek három éves korát. Által FIU adatok, az anyasági tőkében részesülők mintegy harmada használta már így. Plusz, a bankok maguk kínálnak hitelfelvevők két vagy több gyermekes különleges jelzáloghitel programok anyasági tőkealap felhasználásával.
Mindeközben mindennek ellenére nem szárad ki a szülési tőkével való machinációk száma. Még mindig próbálják más célokra költeni. Az állam reagál, védelmi rendszert épít ki – és az állampolgároknak több kérdésük van.
Anyai tőke
Az anyasági tőke iránti kérelem benyújtásának nincs elévülése. Egy nő, aki hármasikret szült, további 1,5 millió rubelt kap.
A külföldön született, de az Orosz Föderáció állampolgárságával rendelkező gyermekek anyasági tőkéhez is jogot biztosítanak anyukájuknak.
Ha anyasági tőke segítségével lakást vásárol, minden gyermek számára részvényeket kell kiállítani, különben egy lakás eladásakor a potenciális vevőnek problémái lehetnek a megszerzésével.
Anyasági tőkealapból lakást vásárolhat, ha a gyermek eléri a három éves kort. Kivétel: ha anyatőke segítségével kíván jelzáloghitelt törleszteni. Ekkor a nyugdíjpénztár azonnal kiosztja a pénzt, de az összeget átutalják, hogy megkerülje a pénztárcáját. Ez azonban nem a fő probléma: sajnos nem minden fejlesztő cég vállalja, hogy anyasági tőkével dolgozzon, mert a pénzátutalást végző nyugdíjpénztár ezt jelentős, több hónapos késéssel teszi meg.
„Az anyasági tőkét nem kell bevallani az ügylet megkötésekor. Szerződés alapján fizethető részvényrészesedésés a jövőben a megkötött ügylet során. Az anyasági tőke felhasználásával végzett tranzakciók aránya legalább 10-15%. Az anyasági tőkét gyakran használják jelzáloghitel törlesztésére.
A mi régiónkban magas árak lakhatásra, tehát az anyasági tőke nem meghatározó ösztönző az ingatlanszerzési ügylet megkötésére. Ha a tartományokban az anyasági tőke összege a vásárlás harmada is lehet, akkor Szentpéterváron. teljes költségvetést több a vásárlás, és jóval kisebb az anyasági tőke aránya. De természetesen ez az állami támogatási forma fontos segítség a családnak. A jogalkotók évről évre bővítik a családi tőke felhasználásának lehetőségeit, így ennek felhasználásával kicsi a növekedési lehetőség a tranzakciókban.”
Anyasági tőkealapból vásárolhat másik lakást, ha már van. Más kérdés, hogy ha az anyatőke a lakás költségének csak egy részét fedezi, akkor figyelembe kell venni, hogy a bank csak annak ad jelzáloghitelt, akinek van bevétele. Tehát - igen, a rendelet akadálya lehet a lakáskörülmények javításának.
A fórumokon egyesek osztoznak fájdalmukban: amikor egy anyatőke segítségével vásárolt lakást próbáltak eladni, azzal szembesültek, hogy ezt csak gyám- és gyámhatósági segítséggel lehet megtenni. Ezenkívül egy ilyen lakásban, amint emlékszünk, meg kell osztani a részvényeket, figyelembe véve a gyerekeket. Tehát: a felhasználók szembesülnek azzal a ténnyel, hogy a bankok nem hajlandók hitelt adni olyan lakás fedezete mellett, amelyben kiskorúak vannak.
Fontos: a szülők válása esetén az anyai tőke nem minősül közösen szerzett vagyonnak, ezért azt illeti meg, aki azt magának regisztrálta.
„Az anyasági tőke jelentős segítséget jelent a nagy beszerzésű családoknak. Alkalmazásának hatékonyságának növelése érdekében azonban ezt az intézkedést támogatást kellene fejleszteni - talán érdemes lépésről lépésre keresni a támogatás célzott erősítésének lehetőségét bizonyos kategóriák hogy a támogatási intézkedés további hangsúlyt kapjon azokra, akiknek a legnagyobb szükségük van rá.
Ugyanakkor fontos, hogy az anyasági tőke pontosan a „család tőkéje” legyen.
Az anyai (családi) tőke (MSC) felhasználása első ránézésre nem tartalmaz semmi kétségest, speciális program, amelyet az állam a születésszám növelésére és a fiatal családok megsegítésére fejlesztett ki, az alapok kibocsátását pedig egy nagyon komoly szerv - az oroszországi nyugdíjalap - kezeli. Ezért a korábban MSC-k segítségével vásárolt lakások vásárlói erre nem fordítanak figyelmet. De hiába ... Valójában az anyasági tőkét gyakran használják jogsértésre megállapított szabályokat, és ez nagyon komoly problémákat okozhat az új tulajdonosnak.
Ez a cikk referencia és tájékoztató anyag, a benne található összes információ tájékoztató jellegű, és csak tájékoztató jellegű.
Ezért "" úgy döntöttem, hogy alaposan kiderítem, mitől kell félni, amikor egy időben vásárolt lakást vásárol az "anya" pénzeszközeinek részvételével.
jogrend
Az anyasági (családi) tőke felhasználását a 2007. január 1-jén hatályba lépett 256-FZ „A gyermekes családok állami támogatásának kiegészítő intézkedéseiről” szóló törvény szabályozza. A törvény szerint ettől az időponttól kezdve jogosulttá vált minden család, amelyben második (vagy későbbi) gyermek született vagy örökbe fogadott állami támogatás, amelyet "szülési tőkének" neveztek (később a "család" szó is bekerült, mivel az apák is kaphatnak igazolást). A tőke összegét évente indexálják: 2012-ben 387 ezer 640 rubel 30 kopekka, 2013-ban pedig 408 960 ezer rubelre nő. (hozzávetőlegesen, körülbelül). Ezeket a pénzeszközöket többek között a lakáskörülmények javítására – lakás vagy ház vásárlására, lakásépítésre vagy abban való részvételre – lehet fordítani közös építkezés, azonban figyelemmel bizonyos szabályokat. Az egyik pedig az anyasági tőke segítségével megszerzett vagy épített ingatlanok tulajdonjogát érinti. A lakóhelyiséget a szülők és a gyermekek közös tulajdonába kell bejegyezni, a részarányok megegyezés szerinti meghatározásával. Ez a fő probléma, amellyel találkozhat egy korábban MSC segítségével vásárolt lakás vásárlásakor.
Meglévő gyakorlat
A helyzet az, hogy az anyasági tőkét életkörülményeik javítására fordító szülőknek nem mindig van lehetőségük kiskorú gyermekeiknek ingatlanrészesedést juttatni. Például, ha épülő lakást vásárolnak, vagy az MSC pénzeszközöket közös építésben való részvételre fordítják, a tulajdonjogot csak a létesítmény üzembe helyezésekor lehet hivatalossá tenni, és ennek megfelelően addig a pillanatig lehetetlen, hogy a gyermekek részére részesedést oszthassanak ki. . Hasonlóképpen jelzáloghitel-vásárláskor: „A bank nem ad kölcsönt olyan ingatlan vásárlására, amelynek tulajdonosai a felnőttek mellett kiskorúak lesznek” – mondja. Pavel Lepish, a Domus Finance vezérigazgatója. A hitelre vásárolt lakás fedezetté válik, és ha a hitelfelvevők nem tudják visszafizetni a tartozást, akkor a fedezetet a hitel fedezetére értékesítik. Ha azonban a lakástulajdonosok között kiskorúak is vannak, az eladás kérdését a gyám- és gyámhatósággal egyeztetni kell, és a törvény szerint a kiskorú gyermekeknek az értékesített tárgyban való részesedésüknek megfelelő egyéb lakást kell biztosítani, ill. e részvények értékével megegyező összeget fizet. „A gyámhatóságok figyelemmel kísérik a betartást tulajdoni érdekek kiskorúak, beleértve a vagyonrészek nagyságát, élettér, műszaki állapotés a lakóhelyiségek fejlesztésének mértéke” – számol be Maria Polyakova, az AHML Innovációs, Módszertani és Szabványügyi Osztályának igazgatója. Ezért nagyon nehéz olyan ingatlant eladni, amelynek tulajdonosa kiskorú. És persze a bankoknak egyáltalán nincs szükségük ilyen gondokra.
Éppen ezért az anyasági tőke tulajdonosai nem azonnal az ügylet megkötésekor, hanem később oszthatták fel az ingatlant családtagok között: „Ha az anyasági tőkealap lakásszerzésre/építésre történő felhasználása során a házastárs (feleség) az MSC ügyvezetője és a gyerekek nem szerepeltek a tulajdonosok számában, majd az ügyvezető közjegyzői kötelezettséget nyújt be az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztárához, hogy a jövőben kiutalják a részvényeiket” – mondja Maria Polyakova (AHML). Az anyasági (családi) tőke átruházásától, illetve az ingatlan használatba vételétől számított hat hónapon belül (építés alatt álló objektumok esetén), jelzálogjog esetén - a terhelés megszüntetését követő 6 hónapon belül kell teljesíteni, ami általában azután történik. fizetés utolsó részlet.
A szokásos adásvételi ügyleteknél nincsenek ilyen nehézségek, hiszen a tulajdonjog bejegyzésénél megkülönböztethető a szülők és a gyerekek részesedése, de a felnőttek nem mindig mennek rá. Valaki egyszerűen nem akar megosztani, valaki pedig azt tervezi, hogy a lehető leghamarabb eladja a lakást, ami azt jelenti, hogy a kiskorúaknak meg kell állapodniuk a gyámhatósággal, és ki kell osztaniuk az új lakások részesedését a gyerekeknek, vagy megfelelő pénzt kell átutalniuk a számláikat. Ezért nagyon gyakran az MSC tanúsítványának tulajdonosa még a szokásos adásvétel során sem oszt ki részvényeket családja többi tagjának, hanem közjegyző által hitelesített lakásbejegyzési kötelezettséget vállal. töredéktulajdon házastársak és gyermekek az „anya” pénzének átutalásának időpontjától számított 6 hónapon belül.
Lehetséges kockázatok
Önmagában a fenti kötelezettség meglehetősen ártalmatlan, de van egy dolog. Ennek betartása felett nincs kontroll, ezért " ezt az állapotot gyakrabban nem teljesül, mint teljesül” – biztosítja Maria Polyakova (AHML). Ez összefügg a banális lustasággal is, amikor nem akarod további műveletek az üzletrészek kiosztásáról, valamint azzal, hogy a jövőben - lakás-továbbértékesítés esetén - nem hajlandó szembenézni a gyám- és gyámhatósággal, valamint azzal a kötelezettséggel, hogy a kiskorúaknak az eladás helyett más lakást biztosítsanak. Ez különösen nem kifizetődő, ha anyasági tőke segítségével lakást vásárolnak befektetési célokra vagy pénz kiváltására (egy tárgyat megvesznek és azonnal eladnak). A korábban az MSC segítségével szerzett ingatlanok vásárlója számára pedig mindez igen kellemetlen következményekkel járhat.
„Ha a törvényi követelmények nem teljesülnek, a tranzakció érvényteleníthetőnek és érvénytelennek nyilvánítható” – mondja Pavel Lepish (Domus Finance). Maria Polyakova (AHML), az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztárának területi szerve szerint, amely az anyasági tőkealapok kezelőjének közjegyző által hitelesített kötelezettségét a gyermekek és házastárs (feleség), illetve gyámság és gyámság kiosztására vonatkozó kötelezettségének megtámadása szerint megtámadja. gyámhatóság, ha tudomást szerez a jogfosztás tényéről kisebb részvények lakóövezetben. „Igaz, a jogszabályok és rendeletek nem írnak elő eljárást az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztára által az anyasági tőke kezelői által vállalt kötelezettségek teljesítésének ellenőrzésére. És szintén nincs kapcsolat a Nyugdíjpénztár és a gyámhatóság között” – mondja Maria Polyakova (AHML), így a fenti kimenetel valószínűsége kicsi.
Inkább azok a családtagok, akik nem kapták meg részvényeiket, kérhetik a bíróságtól az ügylet érvénytelenségének elismerését. "Sőt, az időzítés elévülési idő felnőtteknek - 3 év attól a pillanattól számítva, amikor tudomást szereztek vagy tudomást szerezhettek jogaik megsértéséről (vagyis attól a pillanattól kezdve, hogy az MSC segítségével lakást vásároltak. - A szerk.), valamint a kiskorú gyermekek esetében a tranzakció időpontja – 3 évvel a 18. születésnapjuk után. Így az új tulajdonosok valójában egy késleltetett akciós aknán találják magukat” – mondja Irina Kazhikina, a RELIGHT-Nedvizhimost jelzálogszolgáltatási részlegének vezetője. A bánya fel fog robbanni, és te anélkül maradhatsz, és az érte fizetett pénz nélkül. „Ha az ügyletet érvénytelennek nyilvánítják, akkor mindkét fél visszaadja a másiknak mindazt, amit annak alapján kapott (vagyis a vevő visszaadja az ingatlant, az eladó pedig a pénzt. - A szerk.). De amíg a gyerekek el nem érik felnőttkorés megkérdőjelezi az üzletet, a lakhatási költségeknek biztosan lesz ideje jelentősen nőni, így a vevő marad a vesztes” – mondja Pavel Lepish („Domus Finance”). Sőt, előfordulhat, hogy a nagykorú gyermekeknek és szüleiknek sem lesz elegendő pénzük az ingatlanköltség megtérítésére, mert nyilvánvaló, hogy az egyszer megkeresett pénzt már elköltik. És akkor a bíróság nagy valószínűséggel kötelezni fogja őket, hogy minden fizetésből levonjanak, és a kifizetések évekig, sőt évtizedekig tartanak.
A fentiek alapján a legésszerűbb tennivaló az ilyen helyzetek megelőzése. "Ehhez meg kell tennie kiegészítő ellenőrzés eladó és lakóhelyiségek” – tanácsolja Maria Polyakova (AHML). „Először is ki kell deríteni, hogy hány gyermeke van az eladónak, és vannak-e 2007. január 1-je óta született gyermekei, i.e. volt-e joga az anyasági (családi) tőkéhez. És ha igen, akkor ki kell deríteni, hogy használt-e MSC-alapokat lakásvásárláskor ”- magyarázza Pavel Lepish („Domus Finance”). A pozitív válasz azt jelenti, hogy az ingatlannak az anyasági tőkére vonatkozó igazolás tulajdonosának, házastársának (feleségének) és minden gyermekének kell lennie. Ha ez nem így van, akkor nagy valószínűséggel kötelezettséget vállaltak az ingatlan közös tulajdonba vételére, ami teljesítetlenül maradt, i. a fenti kockázat felmerül, és nem érdemes ilyen tárgyat venni. By the way, ha ingatlant vásárolnak hosszú történelem, és nem a jelenlegi eladó használta fel az MSC forrásait, hanem a korábbi tulajdonosok bármelyike, akkor a kockázat nem lesz kisebb, ezért ha felmerül a szülési tőke felhasználására vonatkozó jogszabálysértés gyanúja, jobb megtagadni a tranzakciót.
Természetesen nem minden eladó válaszol őszintén, hogy használt-e anyasági tőkét vagy sem. Ezért jobb ezt a tényt ellenőrizni: „Amikor a tanúsítványból állami regisztráció tulajdonosi jogok vagy kivonatok egyetlen állami nyilvántartás jogok egyértelmű, hogy az egyik házastárs és gyermek nem tulajdonosa a lakásnak, ajánlott megkérdezni az eladótól kiegészítő dokumentum- igazolás tőle területi hivatal Az Orosz Föderáció Nyugdíjalapja az MSC pénzeszközeinek egyenlegéről. Ha ő mérettel egyenlő anyasági tőke, törvénnyel megállapított az adás-vételi ügylet megkötésekor (2012-ben 387 640,3 rubel volt) az eladó nem élt az MSC-hez fűződő jogával, ami azt jelenti, hogy lakást vásárolhatott anélkül, hogy házastársának és gyermekeinek részesedést osztana ki. De ha az egyensúly kisebb meghatározott összeget vagy akár nulla, akkor feltételezhető, hogy az MSC pénzeszközeit (a források egy részét) a lakáskörülmények javítására fordították. Ezért az eladónak ki kellett osztania a részvényeket a házastársnak és a gyerekeknek” – mondja Maria Polyakova (AHML). Ingatlanvásárlástól kezdve utolsó eset jobb megtagadni, vagy kötelezni kell az eladót az ingatlan megfelelő felosztására a tranzakció előtt.
Ha az MSC segítségével ingatlant vásárolnak, nem szükséges megállapodást kötni a követelési jog átruházásáról a megosztott építésben való részvételről szóló megállapodás alapján. Természetesen amíg a ház épül, nem lehet minden családtaghoz részesedést osztani, és az eladó elvileg nem sérti meg a Nyugdíjpénztárnak adott kötelezettségét, de jobb, ha nem kockáztat, és vesz egy másikat. tárgy.
Ha az MSC forrásból egy időben megszerzett eladó lakás minden családtag tulajdonában van, beleértve a kiskorúakat is, akkor az ügylet megköthető, csak ellenőrizni kell, hogy az eladó kapott-e engedélyt az eladásra a gyám- és gyámhivataltól. amely ilyen esetekben esedékes. Ezen engedély nélkül az eladónak nincs joga lakást eladni, és ingatlant vásárolni tőle kockázatos.
„Általában körültekintőnek és figyelemmel kell lenni a megvásárolt ingatlan vásárlásakor korábbi tulajdonosok anyasági tőke segítségével, esedékes végrehajtás törvényi szabályozást és tulajdonjogot adnak minden családtagnak, különösen azért, mert sokszor előfordult, hogy lakásvásárlással váltották ki a családi tőkét. Vagyis a lakásokat és házakat nagyon gyorsan, minden szabály és kötelezettség betartása nélkül adták el” – összegzi Irina Kazhikina („RELIGHT-Real Estate”).
Portál összefoglaló
Az anyasági (családi) tőke felhasználása veszélyt jelenthet a későbbi ingatlantulajdonosokra. Ha „anya” pénzeszközei vesznek részt a lakásvásárlásban, akkor azt fel kell osztani az összes családtag között, beleértve a kiskorú gyermekeket is. De néha például jelzáloghitel esetén ez egyszerűen lehetetlen, és van, hogy nem akarja azonnal megtenni, majd az MSC ügyvezetője kötelezi a Nyugdíjpénztárat, hogy házastársának és gyermekeinek részesedést adjon lakást vagy házat később. De ezt a kötelezettséget nem túl gyakran teljesítik; törvény sérül, ami azt jelenti, hogy az MSC segítségével megszerzett ingatlan utólagos adásvételi ügylete megtámadható és érvényteleníthető, majd új tulajdonos hajléktalan marad. Ahhoz, hogy megóvja magát egy ilyen kockázattól, mindig tájékozódjon arról, hogy az anyasági tőkét bevonták-e az ingatlannal folytatott korábbi tranzakciókba, és hogy azt jogszerűen használták-e fel.
Azok a lakások, amelyekbe anyasági tőkét fektetnek be, időzített bomba lehet.
tökéletlenség szabályozási keret az anyasági tőke biztosításának és rendelkezésének rendjét szabályozva hullámot kelt perek kihívást jelentő ingatlanügyletekkel kapcsolatos.
2007 óta azon családok jogosultak anyasági tőkére, amelyekben második (vagy későbbi) gyermek születik vagy örökbe fogadott. Az állami támogatás összegét időszakosan indexálják, és 2013-ban 408,9 ezer rubel. Ezeket a forrásokat a lakáskörülmények javítására (lakás vagy ház vásárlására, lakásépítésre, jelzáloghitel törlesztésére) lehet fordítani. Az alapokat átutalják területi hatóság az Orosz Föderáció Nyugdíjalapja készpénzes megrendelés az eladó adásvételi szerződésben meghatározott bankszámlájára.
A törvény szerint az anyasági tőkével megszerzett lakást a szülők és a gyermekek közös tulajdonába kell bejegyezni, az üzletrészek nagyságának megjelölésével. Ezt a szabályt azonban nem minden anyasági tőke kedvezményezettje tartja be.
Először is azért, mert nem mindig lehet részesedést kiosztani a megszerzett ingatlanból, például ha a pénzeszközöket közös építésbe fektetik be. A ház tulajdonjoga ebben az esetben csak a ház üzembe helyezése után keletkezik. A részvények felosztásának követelménye akkor sem teljesül, ha az anyasági tőkén túl a vásárlást jelzáloghitelből finanszírozzák. A bankok kerülik a jelzáloggal terhelt lakások kiskorúak tulajdonaként való bejegyzését, mivel ez tele van a hitelezőknek a lakáseladás során felmerülő problémákkal egy hitel nemteljesítése esetén. Ebben az esetben a művelet elvégzéséhez a gyám- és gyámhatóság szankciója szükséges, a kiskorú gyermekeknek az értékesített tárgyból való részesedésüknek megfelelő egyéb lakást kell biztosítani, vagy annak költségét megtéríteni.
Másodszor, sok anyasági tőke kedvezményezettje szándékosan cselekszik - annak érdekében, hogy az ingatlant gyorsan továbbértékesítse, anélkül, hogy a kiskorúak jogaival terhelné, és nem hárítaná el az ebből eredő összes eljárási nehézséget.
Az anyasági tőkében részesülő mindkét esetben közjegyzői kötelezettséget vállal a Nyugdíjpénztár számára, hogy az ügylet (illetve az új épület üzembe helyezésétől, a jelzálogjog terhének megszüntetésétől számított 6 hónapon belül) napjától számított 6 hónapon belül a gyermekek tulajdonába jegyeztesse be a lakást. az utolsó részlet befizetése). A probléma azonban az hatékony rendszer nem jött létre az állam ellenőrzése ezen ígéret teljesítése felett.
Az állampolgárok anyasági tőkéhez való jogát szabályozó normatív dokumentumok nem kötelezik a Nyugdíjalapot arra, hogy ellenőrizzék, hogy a polgárok teljesítik-e azon kötelezettségeiket, hogy a támogatással megszerzett lakást a bizonyítvány címzettjének, házastársának, gyermekeinek és gyermekeinek közös tulajdonába jegyezzék be. a velük élő többi családtag megegyezés szerinti részesedés megállapításával. Ugyanakkor, mint kormányzati szervek(Nyugdíjpénztár, ügyészség, gyám- és gyámhatóság), illetve az igazolást átvevőtől megfosztott hozzátartozók bármikor igényt emelhetnek, és bíróság előtt megtámadhatják az ingatlanügyletet. Ugyanakkor az ügyletkötés időpontjában kiskorú gyermekek elévülése a 18. életévük betöltésének pillanatától számított 3 év (a többi családtag esetében - 3 év attól a pillanattól számítva, amikor megtudták vagy megtudhatták jogaik megsértése).
A legkedvezőtlenebb forgatókönyv esetén az ügylet felmondható, homályos kilátásokkal a visszatérítésre jóhiszemű vásárló. Hasonló precedensek már léteznek. Például ez év júliusában Orenburgban, az ügyészség perében, érvénytelen tranzakció anyasági tőkével vásárolt, de gyermekekkel közös tulajdonként nem nyilvántartott, majd továbbértékesített ház adásvétele. A bíróság felmondta az üzletet, és kötelezte a vádlottat, hogy jegyeztesse be a gyerekek tulajdonjogát.
Az ilyen meglepetések elkerülése érdekében ajánlom kellő gondosság bármely ingatlantárgy - a jogok átruházásának történetének, a korábbi tranzakciók finanszírozási forrásainak megismerése, beleértve az anyasági tőkéből történő pénzfelvétel lehetőségét. Érdemes odafigyelni a partner személyiségére – hogy minél több információhoz jusson róla családi állapot, gyermekszám, stb. Ha az ellenőrzés során gyanús körülmények merülnek fel (például kiderül, hogy anyasági tőkealapból lakást vásároltak, de a „gyerek” részt nem osztották ki, gyakori volt a tulajdonosváltás rövid időn belül), az ilyen vásárlástól jobb megtagadni egy lakást, vagy meggyőzni az eladót, hogy mindent befejezzen. szükséges eljárások mielőtt üzletet köt.
Június elején hatályba lépett a megtakarítási és jelzáloghitel-rendszer keretében az anyasági tőke lakásvásárlásra történő felhasználásáról szóló rendelet. az oldal azt találta ki, hogy a katonaság hogyan tudja felhasználni az anyatőke forrásait, és mely bankok készek ilyen lehetőséget biztosítani.
Kivonat az Orosz Föderáció kormányának rendeletéből (kattintson a megtekintéséhez)
1. A megvalósítás pénzeszközeiként előtörlesztés meglévő hitel.
A szabványos konstrukció minden polgári jogi jelzáloghitelre vonatkozik. Nem igényel további jóváhagyást a Rosvoenipotekától.
2. Mint előleg- a bank által kibocsátott hitel összegének növelésével.
A kibocsátott kölcsön az anyasági tőke összegével növekszik, majd visszafizetésre kerül, amikor a Nyugdíjpénztárból pénzt utalnak át.
Alapján vezérigazgató ingatlaniroda "Capital of Apartments" Vladimir Chmelenko, a használata anyai tőke előlegként nem nyomon követhető a dokumentumban. Ha azonban a polgári jelzáloghitel gyakorlatáról beszélünk, akkor egy ilyen konstrukcióval a bankok először az anyai tőke összegével emelik a hitelt, majd részleges előtörlesztés. Példa (kattintson a megtekintéséhez)
„Kivételt képez, ha a bank a szerződésben előírja, hogy a hitelfelvevő köteles bizonyos esetekben részleges előtörlesztést teljesíteni. bizonyos időszak például a tőkerészesedési megállapodás bejegyzését követő három hónapon belül. Aztán az ügyfél hitelintézet saját zsebből kell fizetni. Ha nincs ilyen záradék, akkor a bank többet kockáztat, nagyobb összeget bocsát ki, mint amennyit a hitelfelvevő vissza tud adni” – magyarázta a szakértő.Az ügyvéd hozzátette: gyakorlatilag nincs oka annak, hogy az anyasági tőkealap ne jutna el a hitelintézethez. "Az egyetlen dolog, ami zavarhat, az az, hogy az ember egyszerűen nem megy be a Nyugdíjpénztárhoz, és nem visz el tőle egy kötelező dokumentumot" - mondta a forrás.
Amint azt a bank "Zenith", a ezt a lehetőséget a hitelintézet anyatőkéjének megvalósítása során fel kell mérni az ügyfél fizetőképességét, ami a katonai jelzáloghitel program keretében nem várható. – A standard program keretében a törlesztés az állam terhére történik – mondta a bank szakembere.
3. Előlegként - a szerződéses ár egy részének megfizetésével.
"A mechanizmus előírja, hogy a közös építkezésben vagy adásvételben való részvételről szóló megállapodás árának egy részét az alaptőke terhére közvetlenül az eladó számlájára kell megfizetni a részvételi megállapodás bejegyzésétől számított három hónapon belül. megosztott építés, vagy a jogok átruházásának bejegyzése” – magyarázta a Zenith Bank.
A hitelszervezet szerint a program megvalósítása csak a Rosvoenipotekával és a lakáseladóval egyetértésben lehetséges, amely lehet fejlesztő vagy tulajdonos.
Ha miután a terület tulajdonosa beleegyezik részlet fizetetés szerződést az anyatőke terhére, a Nyugdíjpénztár megtagadja az utalást, a hitelfelvevőnek teljesítenie kell a szerződés fizetési kötelezettségét saját tőke, a bankban megadott.
A gyakorlat megmutatja, hogy mely lehetőségek válnak elérhetővé a katonai személyzet számára. A honlapon közölt információk szerint a bankok, eljárások előzetes jóváhagyások a "Rosvoenipoteka"-val egy hónaptól több hónapig tart.
Viktoria Novskaya, a Zenit Bank partnerségi értékesítési osztályának vezetője elmondta, hogy a megvalósítás a Rosvoenipotekával való együttműködési terv jóváhagyása után lehetséges.
"A bank a maga részéről készen áll az anyasági tőkével dolgozni a jelzett lehetőségek bármelyikében. Ezeket jóváhagyásra a Rosvoenipoteka ajánlja fel. Ráadásul a bank már a harmadik esetben jelzett mechanizmust alkalmazza egy partnercéggel, mint pl. a projekt része elsődleges piac lakhatás” – mondta az interjúalany.
Az Otkritie Bankban a program a következő hónapokban megkezdheti működését. "A szabályozási és hiteldokumentáció módosításait a Rosvoenipotekával közösen hajtják végre. A változtatások jóváhagyása egy-két hónapig tarthat" - magyarázta Anna Yudina, az Otkritie Bank fedezeti termékek fejlesztésével foglalkozó osztályvezetője. Ezt megerősítette alapvető különbségek tól től standard kölcsönök az anyasági tőke felhasználásával nem.
A VTB24 arról számolt be, miután megkapta hivatalos értesítés a Rosvoenipotekától a bank a mechanizmuson belüli alkalmazási sémát dolgoz ki saját program hitelezés a felhalmozó jelzáloghitel-rendszerben részt vevő katonai személyzet számára.
Készen áll a munkára a programmal és az RNKB-val. "Nincsenek árnyalatok a bank részéről, valamint az anyasági tőkével történő törlesztéstől való eltérések hagyományos jelzáloghitel ban ben ez a folyamat nem. Készpénz, a PFR-től kapott összeget a bank a törvényben szabályozott eljárások és feltételek szerint osztja szét a hitel törlesztésére" - ismertette a hitelintézet sajtószolgálata.
Az Absolut Bank a közeljövőben lehetőséget biztosít a NIS résztvevőinek az anyasági tőke felhasználására. A pénzeszközök az előleg kifizetésére, valamint a katonai jelzáloghitel program keretében felvett kölcsön előtörlesztésére használhatók fel.
„Ahhoz, hogy változtatásokat hajtsunk végre aktuális programát kell gondolni belső dokumentumokat bankkal kapcsolatos ez a termék, és módosítani kell a bank és az FGKU "Rosvoenipoteka" közötti interakcióját a kölcsönök megkötése és támogatása során. Előzetes becslés a program módosítása tekintetében - egy hónap” – tette hozzá a bank sajtószolgálata..
"BAN BEN polgári jelzálog Ha a pénz megérkezett a bankhoz, és a hitelfelvevő nem jelezte előre, hogy hol írja le, a bank automatikusan csökkenti a havi törlesztőrészletet. Ezzel szemben a katonai állománynál a havi törlesztés mértékét az állam határozza meg és évente változik, így valószínű, hogy a katonai jelzáloghitel a bank pontosan módosítja a hitel futamidejét” – magyarázta.
Egy másik fontos árnyalat- ne felejtsen el a jövőben a megszerzett lakásból részesedést kiosztani a gyerekeknek. „Egyébként a katonaság megszegi a vállalt kötelezettségeket nyugdíjpénztár"- mondta a szakember.Elmondása szerint, miután a katonai teljes mértékben teljesíteni hitelkötelezettségek Mielőtt az állam és a bank, valamint a lakás terhe megszűnne, fel kell vennie a kapcsolatot Rosreestr-rel, és részesedést kell kiosztania a gyerekeknek.
