Ami a kockázatokat, a vásárlás egy lakás, amely örökölt "törvény" nem rendelkezik jelentős különbségek végrendelet útján történő öröklésből. A törvényes örökösök köre elég széles, és nem csak a rokonokat foglalja magában. Rendkívül kicsi annak a valószínűsége, hogy egy ismeretlen igénylő az örökségre jut, de egyedi eseteket minden öröklési kérdésekre szakosodott ingatlanos vagy ügyvéd ismer.
Akárcsak a végrendelet alapján történő öröklésnél, ebben az esetben is be kell tartani a szabályt kötelező részesedés, a közösen szerzett vagyon fele pedig az örökös házastársa.
A következtetést a következőképpen lehet levonni: örökletes lakások végrendelet alapján az ingatlanra átkerült, gyakran nem csalás célpontjai... Ezt azonban teljesen kompenzálja az ellenőrzés lehetetlensége és azzal egy bizonyos részesedést az örökösök körének felvázolásának valószínűsége.
Egy épülő lakást nem lehet eladni: valójában nem is létezik. Azonban minden harmadik ingatlanvásárlási tranzakció pontosan a használatba nem vett házakban való lakhatásra vonatkozik. Ebben az esetben az „eladó” átruházza a követelési jogokat a „vevőre”.
Ez a lakásszerzés egyik legátláthatóbb módja: nincs előzménye, i.e. eleinte tiszta, rokonok, akiknek létezését senki sem tudta, nem lehet rá hivatkozni.
Mire kell figyelni, ha lakást vásárol a jogok átruházásával:
Az adományozott lakás vásárlása magában hordozza a határozatlan számú, potenciálisan lakásra jogosult személlyel folytatott tranzakciók szokásos kockázatait. Aminek riasztónak kell lennie:
Ezekben az esetekben a szerzés valószínűsége problémás lakás jelentősen megnő.
Általában meg kell értenie, hogy az adományozott tárgyakat általában nem eladásra szánják. Általában egy lakást ajándékba adnak át annak, akinek a komplexitás ereje miatt valóban szüksége van rá lakáskörülmények, van egy rossz pénzügyi helyzetés nem engedheti meg magának, hogy lakást vásároljon. Az ilyen emberek maguk is adományozott lakásban élnek, és nem adják el.
Ráadásul ennél a lakástípusnál az időszabály is érvényes: minél több idő telt el az adományozás óta, annál kisebb a kockázata a vevőnek.
Azon kockázatokon túlmenően, amelyek egy határozatlan körrel járnak, akik váratlanul kinyilvánítják tulajdonjogukat egy lakáshoz, szükséges megérteni jogi bonyodalmak egyes lakáskategóriák. Annak ellenére, hogy ezekben az esetekben nem áll fenn a megvásárolt lakás elvesztésének kockázata, vannak olyan kockázatok, amelyek megnehezíthetik a lakás további használatát.
Vásárláskor privatizált lakás a vevőnek feltétlenül látnia kell az első tulajdonjogot - a lakás átruházásáról szóló megállapodást önkormányzati tulajdon a polgárok tulajdonában. Gyakran előfordul, hogy az eladó mindent képvisel szükséges bizonyítékot, kivonatok az Ingatlanjogok Nyilvántartásából (EGRP). Nem lesznek elegen.
Tudnia kell a lakásban élő összes emberről, beleértve kiskorú gyermekek, a privatizáció idején. A lakásnak a polgárok tulajdonába való átruházásáról szóló megállapodásban mindezeket a személyeket fel kell tüntetni, mindegyikük részvényeinek kiosztásával, vagy egy másik személy javára a privatizációban való részvétel megtagadásáról szóló bejegyzéssel. Valójában ez az elutasítási rekord a buktató. A privatizációban való részvételt megtagadó személyek nem tulajdonosok, de más lakóhely hiányában joguk van határozatlan ideig ebben a lakásban lakni.
Egy ilyen "teherrel" járó lakás költsége jelentősen csökken körülbelül annyival a tulajdonjogból, amelytől a személy megtagadta.
A bank által elzálogosított lakás vásárlása a legbiztonságosabb és ráadásul jövedelmező. A hátrány elhanyagolható: a regisztrációs eljárás időtartama, amely lehetővé teszi az első visszavonást járulékosés csak ezután nyílik lehetőség az adásvétel lebonyolítására.
A bank által elzálogosított lakások értékesítése bírósági határozat alapján lehetséges. V a jobb part az ilyen döntést emlékeztető nélkül be kell mutatni a vevőnek.
Belül a félelem ez az eset csak magának a banknak a csődjét éri meg.
A civilizált társadalomban szokás a szerződéseket, tranzakciókat, valamint az ezeket kísérő folyamatokat dokumentálni. A lakás a munkálatok után tulajdonba kerül teljes fizetés az átvételi okirat alapján. A kulcsok átadása jelen okirat aláírása után lehetséges, melyben az átadás tényét fel kell tüntetni.
Alternatív megoldásként kiegészítő aktus kulcsok átvétele és átadása.
Azon a globális kockázatokon túl, amelyeket a lakásvásárló a jövőben a tulajdonjog megkérdőjelezésével kapcsolatban visel, a lakásvásárlás során bizonyos megtévesztési és átverési sémák is lehetségesek, amelyek azonban jelentéktelennek tűnnek, de nemcsak erkölcsileg bonyolíthatják az életet, hanem be is pénzügyi terv... Ez vonatkozik többek között a nem megfelelően dokumentált és formalizált átépítésekre is. Tudva, hogyan kell csalni, ne hibázz a vásárlás során.
Az illegális átépítés jelenléte nem zavarja a lakásvásárlást. Sőt, a BTI alkalmazottai saját kezdeményezésükre nem mennek be minden eladó lakásba megnézni, hanem szabványt állítanak ki műszaki terveket... A vevőnek azonban emlékeznie kell arra, hogy az átépítést, amelyre nem kapott engedélyt, előbb-utóbb legalizálni kell. Ami plusz időt és pénzt igényel. Ezen túlmenően előfordulhat, hogy bizonyos típusú átépítéseket lehetetlen legalizálni: a bíróságnak jogában áll követelni a lakás visszaszolgáltatását. korábbi megjelenése ami sok pénzbe kerülhet.
Apartman illegális átépítés olcsóbb. Sőt, az esetek 100%-ában a tulajdonos megpróbálja még magasabb áron eladni átlagköltség hasonló lakhatásra, arra hivatkozva, hogy a lakása nem szabványos, jelentős pénzügyi források, saját erő, alkalmazva tervezési megoldások stb.
Tanács minden vásárlónak: hasonlítsa össze a BTI-tervet a igazi lakás... Addig dobja el a vásárlást, amíg a tervhez nem igazodik. Vagy jelentős árcsökkentést követel.
Tehát, amit tudnod kell és figyelembe kell venni:
A gyakorlat azt mutatja, hogy ha valaki legalább egyszer önállóan vett részt egy lakás vásárlásában vagy eladásában, akkor a jövőben képes lesz arra, hogy hasonló üzletek anélkül, hogy bármiféle segítséghez folyamodna. Probléma az első alkalom, amikor egy személy nem érti teljesen az adásvételi folyamatot, nem ismeri a papírmunka bonyolultságát és nem látja át az összes buktatót. Mindig a legjobb, ha először konzultál egy szakemberrel. Ez meg fog szabadulni szükségtelen problémákatés az izgalom.
A civilizált társadalmakban az a szokás, hogy bizonyos funkciók ellátását szakemberekre bízzák. Nem azért, mert ezek a funkciók hihetetlenül összetettek. Csak mindenki tegye a saját dolgait, és akkor minden magas színvonalon fog megtörténni.
Először egy képzett ügyvéd adja meg az ügylet állapotát. Másodszor, első látásra és szavakból megérti a történések lényegét. Harmadszor, szinte lehetetlen megtéveszteni egy hozzáértő tapasztalt embert.
A lakásvásárlás az egyik legfontosabb jelentősebb tranzakciók a polgár életében. Az új élettérről szóló álmok elhomályosíthatják elméjét, és megnehezíthetik a helyzet összetevőinek kritikus értékelését. Ha pedig a tranzakció másik oldala a hivatásos csalók, akkor gyakorlatilag kizárt a lehetőség, hogy problémákat lássanak. Ellenőrizze jogi tisztaság lakások, amelyek biztosítják a vevő elidegeníthetetlen jogait ehhez a lakáshoz, erre csak az ezen a területen gyakorlattal rendelkező ügyvéd képes. Az "Assistance" cég szakemberei garantálják a minőségi ellenőrzést, amely biztosítja a vásárlás teljes átláthatóságát.
A lakásvásárlási eljárás során számos dokumentumot kell átadni a vásárlónak. Értékelje a jogi tisztaságot lakó létesítmény meg tudod csinálni magad. De ehhez meg kell ismerkednie számos papírral, és meg kell győződnie arról, hogy a körülmények lehetővé teszik bírósági eljárás vásárlás törlése, nem. Ezek tartalmazzák:
Az "Assistance" cég szakembereinek tapasztalata lehetővé tette azon szempontok listájának összeállítását, amelyek egy "veszélyes" tranzakcióra utaló jelek. Ezek a lakások alapos és átfogó vizsgálatot igényelnek. Jelentkezzen tisztasági felmérésre gyakorlati tapasztalattal és kapcsolatokkal rendelkező hozzáértő szakértőhöz közszolgáltatások minden esetben szüksége van:
Ezekben az esetekben várhat a megszerzőt kellemetlen meglepetés: a bíróság és az ügylet törlése, aminek következtében elveszíti otthonát, ill. Pénz.
Szakemberek munkatapasztalata ügyvédi Iroda A „Segítség” lehetővé teszi, hogy a dokumentumok tanulmányozása során már az első konzultáció alkalmával megjelölje az összes lehetségest problémás pillanatokatés felhívja rájuk a vevő figyelmét.
stokkete // Fotolia
Annak érdekében, hogy a lehető legjobban megvédje magát ingatlanvásárláskor, kérdezze meg az eladót:
Az USRR-ből származó kivonat segítségével a vevő megtudhatja, hogy valóban az eladó-e a lakás tulajdonosa. Ebben az esetben megrendelheti az "egyszerű" kimutatást és annak bővített változatát is. A második esetben a vezetéknéven, keresztnéven és apanéven kívül tájékoztatást adnak a lakás tulajdonjogi okmányairól vagy "történetéről" attól a pillanattól kezdve, hogy az egységes állami nyilvántartásba először bekerült. Viszonylagosan ez a dokumentum lehetővé teszi annak megértését, hogy ki volt a lakás tulajdonosa korábban, milyen gyakran adták el.
A lakás ellenőrzésekor nem szabad csak az USRR kivonatára korlátozódnia. Feltétlenül oda kell figyelni a következő pontokat... A lakásokat gyakran meghatalmazással értékesítik, és a tulajdonos gyakorlatilag nem vesz részt a tranzakcióban. Ilyen objektumok tulajdoníthatók kockázati kategória, ugyanis nagyon gyakran csalárd módon szerzik meg az ilyen meghatalmazásokat. Ebben az esetben a vevő viszontbiztosításra vehető től bizalmasa vegye fel a kapcsolatot az ingatlan közvetlen tulajdonosával, majd lépjen kapcsolatba vele a lakás eladásának tényének megerősítése érdekében. Vagy például egy lakást azonnal eladásra bocsátanak az öröklés után. Ebben az esetben jobb vigyázni, mert nem kizárt az új örökösök megjelenésének valószínűsége, akiknek a törvény szerint három éven belül joguk van bíróságon megtámadni az örökölt ingatlan adásvételét. Emellett előfordulhat, hogy a lakásnak íratlan bérlői vannak, vagy a lakás több ember tulajdonában van. Az USRR kivonatában rajzolnia kell Speciális figyelem a „Teher” oszlopban. Azt jelzi, hogy a lakás jelzálogban van-e. Előfordul, hogy a jelzáloghitel elmulasztása csekély összeg, és akkor az eladó a vevő által befizetett kaucióból ki tudja fizetni az adósságot, ami lehetővé teszi mindkét fél számára, hogy nyugodtan befejezze a tranzakciót.
Sajnos, hiába ellenőrizte a törvényi tisztaságot minden szabálynak megfelelően, mindig fennáll annak a lehetősége, hogy elveszíti az ingatlant. Például, ha egy állampolgár be tudja bizonyítani, hogy a lakáseladás során megsértették a jogait, akkor most az Öné. Sőt, lehet, hogy nem is az eladóval kell megküzdenie, hanem azzal a tulajdonossal, aki előtte volt a lakás tulajdonosa.
A lakás megvásárlása előtt meglehetősen egyszerű ellenőrizni. Az ingatlantárgyak vásárlásakor a lakás jelenlegi tulajdonosának segítségével be kell szerezni a jogi és egyéb kockázatok hiányát igazoló alapvető dokumentumokat (a tulajdonos személyesen veszi át a dokumentumokat, vagy meghatalmazással megbízza ezeket a műveleteket egy képviselőre ).
Az ingatlan ellenőrzéséhez szükséges dokumentumok listája:
Az 1-3. pont szerinti dokumentumok beszerezhetők a " Egy központ közszolgáltatások". A 4. és 5. pont szerint fel kell vennie a kapcsolatot a közszolgáltatási központokkal, útlevélirodákkal ill menedzsment cég az ingatlan helyén.
Önálló védekezés ügyvéd bevonása nélkül csak részben kivitelezhető feladat, ha a tárgy kezdetben jó előzményekkel rendelkezik, és a szerződő fél nem szembesül a másik fél félrevezetésének feladatával. De mindenki ellenőrizheti a főbb pontokat, és időben megértheti, hogy a tárgyat nem érdemes megvenni.
A jelenlegi piaci trendek olyanok, hogy az eladók többsége addig nem akarja bemutatni a lakáshoz tartozó dokumentumokat, amíg nem kap előleget egy jövőbeni tranzakcióhoz. De a lakás pontos címe nem rejthető el, és az objektum megtekintésekor elég megjegyezni a lakásszámot. A többi adat a hirdetésben van. A lakás címén bárki rendelhet kivonatot az USRR-ből az MFC vagy a Rosreestr hatóságokon keresztül. Ez a kivonat tartalmaz a legtöbb az objektum kezdeti ellenőrzéséhez szükséges adatok. Ha a nyilatkozatban minden „tiszta”, és a tulajdonosok útlevéllel igazolták személyazonosságát (az útlevél az FMS honlapján is ellenőrizhető), nyugodtan lehet előleget fizetni.
Előleg fizetése után mindent megkap Szükséges dokumentumok a vásárolt ingatlan alaposabb ellenőrzésére. A háznyilvántartási kivonat, valamint a pénzügyi és személyi számla kivonata alapján láthatja a lakásban nyilvántartott összes lakót, valamint azt is, hogy a létesítménynek van-e közüzemi tartozása. Ha van információ a tulajdonosról, joga van ellenőrizni az elérhetőséget is pereskedésés végrehajtási eljárás az ingatlannal vagy magával a tulajdonossal kapcsolatban. Ez az államon keresztül történik információs források... Ha az összes ellenőrzés után semmi gyanúsat nem találtak, és az objektum előzményei nem tartalmaznak kétes jogátmeneteket, akkor az esetek 99%-ában megvásárolható az objektum.
Lakásértékesítéskor a tulajdonos az esetek túlnyomó többségében ismeri ingatlana történetét és annak legális jellegét. A buktató az ügyletben részt vevő felek közötti elszámolás. Többféle fizetési mód létezik: akkreditív, egyedi banki széf, készpénzes elszámolás az elidegenítési szerződés aláírásakor. Ami az utóbbit illeti, ez nem biztonságos a vevő számára, mivel rendkívül magas annak a kockázata, hogy odaadja a pénzt, és nem várja meg a jogok átruházását a vevő javára. A bankon keresztüli fizetés sokkal biztonságosabb, de itt fontos odafigyelni arra, hogy mi a pénzhez jutás feltétele. Attól függ, hogy az értéktáron keresztüli elszámolásoknál kinél van a kulcs, illetve, hogy az ingatlan eladása kapcsán milyen pillanatban írnak bizonylatot az átvételről.
Először is érdemes tájékozódnia a vásárlásra kiválasztott lakás történetéről. Ezt az Egyesült Államoktól származó kivonat kérésével lehet megtenni állami nyilvántartás jogok ingatlanés a vele végzett tranzakciók (EGRP). Ez a kivonat jelzi a rohamok eseteit, meglévő korlátozások vagyon birtokában stb. Az orosz jogszabályok telepítve Általános kifejezés elévülési idő három év, tehát nyomon kell követni, hogy volt-e konfliktushelyzetek kapcsolódik ehhez az élettérhez. Komoly kockázati tényező, hogy a lakás többszörösen gazdát cserélt, főleg ha meghatalmazással bonyolították le az ügyleteket.
Másodszor, meg kell találnia, hogy melyik dokumentum erősíti meg az eladó tulajdonjogát. Több lehetőség is van:
Az utolsó két dokumentum a legkevésbé gyakori. Azonban a fentiek bármelyikének eredetinek kell lennie, és nem tartalmazhat foltokat.
Gondosan át kell tanulmányozni azt a szerződést is, amely alapján a állami regisztráció tulajdonjog. A szerződésben szerepelhetnek a feltételek, ennek be nem tartása esetén felmondható. Ennek megfelelően ellenőrizni kell, hogy ezek a feltételek teljesültek-e. Például egy vevő (on Ebben a pillanatban már a lakóterületet értékesítő tulajdonosnak) kellett fizetnie teljes költség lakásokat valamivel a vásárlás után. Ha nem teljesül ennek az állapotnak, a szerződést fel kell mondani, és ezért fennáll annak a veszélye, hogy hosszú, beláthatatlan eredménnyel járó perbe keveredik.
Is fontos pont- a szerződés hatálybalépésének időpontja. Gyanakvásra ad okot egy olyan lakás elhamarkodott eladása, amelyet nemrégiben örökölt vagy nem rokon adományozott.
Harmadszor, figyelni kell az eladó dokumentumaira. Személyazonosságát az útlevélhivatalnál ellenőrizheti. Ha jön olyan képviselőről, aki meghatalmazás alapján jár el, fontos, hogy közjegyző által hitelesített legyen.
Negyedszer, nyomon kell követni azon harmadik felek jelenlétét, akik ingatlanra igényt tarthatnak, valamint a kiskorú gyermekek lakásában történő regisztrációt. Ez utóbbi különösen fontos, mivel ez a szituáció a gyámhatóság ellenőrzi, és ha a kiskorú gyermekek érdekeit nem tartják tiszteletben, az ügyletet elismerik érvénytelen határozat bíróság. Ezenkívül abban az esetben, ha a lakás tulajdonosa a vásárlás időpontjában házas volt, be kell nyújtania a házastárs vagy házastárs hozzájárulását az ingatlan eladásához.
A lakásvásárlással számos kockázat jár. Minden szakaszban sok tényezőt kell figyelembe venni, és a tényeket, dátumokat és dokumentumokat ellenőrizni és újra kell ellenőrizni. A feladat megkönnyítése és az ingatlanvásárlás kevésbé bonyolítása érdekében a legjobb, ha ingatlanos szakemberekhez fordul. Ez segít nemcsak gyorsan és megbízhatóan ingatlanba fektetni, hanem megvédi magát a csalóktól.
A szöveget Maria Gureeva készítette
