Manapság egyre elterjedtebb a „terhelés” fogalma. Mit is jelent ez? Egyszerűen fogalmazva, ez egy fajta vagy ingatlan. Az elkészített megállapodás alapján bizonyos korlátozásokat vezetnek be, amelyek nem teszik lehetővé ennek vagy annak az ingatlannak a teljes birtoklását. Érdemes odafigyelni arra, hogy a teher a tulajdonostól függetlenül megjelenhet, például egy bank letartóztatása, vagy esetleg az ő akarata szerint - egy lakás vagy ház záloga. Mindenesetre megjelennek olyan megszorítások, amelyek nem teszik lehetővé üzletkötéseket, szerződések aláírását stb.
Több ilyen is van. A leggyakoribb az óvadék vagy letartóztatás. Az első típust a tulajdonos beleegyezésével hajtják végre, például ki kell fizetnie az adósságot, és a lakást óvadék ellenében adják. Ami a letartóztatást illeti, ezek kényszerintézkedések, és a bíróság döntésétől függ az események további alakulása, aminek következtében ingatlan vagy ingatlan részben vagy egészben elkobozható vagy pénzbírsággal visszaadható, stb.
A terhelés másik fajtája a bérlet, pontosabban az ingatlan használati joga egy évnél hosszabb időtartamra. A vagyonkezelés (DU), amely magában foglalja a gyámságot vagy gondnokságot is, a letartóztatás egyik fajtájára vonatkozik. Vannak más terhek is, amelyeket a törvények szerint rónak ki az ingatlanra.
Van egy érdekesség, amire kevesen figyelnek: az ingatlan átadásakor minden teher megmarad, vagyis a tartozásokat a mindenkori tulajdonosnak kell kifizetnie. Ez az egyszerű okból kifolyólag az, hogy a tranzakció során tudnia kell, hogy minden rendben van-e ebből a szempontból. Ha teher van a lakáson, akkor ez ok a gondolkodásra. Nézzük meg közelebbről.
Ezt az eljárást csak azután hajtják végre, hogy a hitelfelvevő teljesíti a szerződésben foglaltakat, és teljes mértékben visszafizette a lakásra felvett kölcsönt. Érdemes megjegyezni, hogy gyakran a folyamat sokáig elhúzódik, és az embernek sok baja van. Egy dolog nem világos: miért lehet viszonylag gyorsan hitelt felvenni a banktól, de a jelzáloghitel tehermentesítése sokkal tovább tart? Annak érdekében, hogy ne fizessen túl, és ne lépjen kapcsolatba ügyvédekkel, kezelje egyedül. Ehhez teljes mértékben vissza kell fizetni a kölcsönt, és azonnal kérni kell egy levelet a banktól, hogy befejezte, emellett csatolni kell a hitelszámla kivonatát, hogy a jelzáloghitel teljes mértékben visszafizetett. Hamarosan lekerül a teher. ha a dokumentumokat egy hétnél hosszabb ideig (de legfeljebb kettőnél) készítik, mivel ezt az eljárás előírja. Ezután összegyűjti a szükséges dokumentumcsomagot, amellyel a Rosreestr-be kell mennie, hogy eltávolítsa a terhet. A következő papírokat tartalmazza:
Amint fentebb megjegyeztük, mielőtt vásárol valamit, alaposan tanulmányozza át az összes dokumentumot, például az adósságokat stb. Természetesen vannak speciális használati szabályok, amelyek korlátozzák az adott ingatlan terhelését. Ugyanarról a bérletről van szó, amely ugyan nem tiltja meg az ingatlaneladási ügyletek megkötését, de némileg módosítja a megfelelő megállapodást. Ha például a tulajdonos eladta az általa bérbe adott lakást egy harmadik félnek, akkor az új tulajdonos vállalja, hogy teljesíti a szerződés összes feltételét.
Van olyan is, hogy szolgalmi jog. Valójában ez a földterülethez való jog, amelyet a szerződés korlátoz. Például a kommunikáció vagy az utak egy részét lefektetheti szomszédja területén. Ugyanúgy, mint a bérleti szerződés, a szolgalmi jog sem veszíti el érvényességét, ha a földet egyik személytől a másikhoz ruházzák át.
Kicsit foglalkoztál már a „terhelés” fogalmával. Mi az, részletesen elmondtuk. Elvileg szinte mindig csak ingatlanokra vonatkozik. Most beszéljünk a bizalomkezelésről. Itt is van néhány jellemző, amit figyelembe kell venni.
A távirányító lehetővé teszi a vagyonkezelő számára, hogy különféle tranzakciókat hajtson végre és megállapodásokat kössön (kivéve az ingatlan eladását). Ehhez a tulajdonos megállapodást köt, amely szerint egy személy használhatja ingatlanát. És most néhány szó a távirányító terheiről. A fő a biztosíték. Az ilyen terhelés fő célja a kölcsön visszafizetése. Ha a hitelfelvevő nem fizeti vissza időben az adósságot, a tulajdonjog átszáll a zálogkötelezettre. Felhívjuk figyelmét, hogy az ilyen jellegű teher megszüntetése csak a tartozás teljes vagy részleges visszafizetése után lehetséges.
A letartóztatás is az ellenőrzési részhez tartozik - ez minden szerződés vagy ügylet megkötésének tilalma. Ebben az esetben, mint fentebb megjegyeztük, mindenről a bíróság dönt. Sőt, például egy letartóztatott ház tulajdonosának meg kell őriznie azt a bírósági határozatig.
Természetesen vannak más, változatos korlátozások is, amelyeket az állam ír elő. Szemléltető példa erre az olyan ingatlanok használatának megterhelése, amelyek után nem fizettek adót, vagyis adósság az állam felé.
Az ilyen típusú tranzakciók megkötése számos jelentős árnyalattal jár. Az tény, hogy a szerződéskötéskor figyelembe kell venni a korlátozottakat. Amint azt a gyakorlat mutatja, a jelzáloghitel leggyakrabban teherként működik. Ha valaki valamilyen oknál fogva nem tudja önerőből kifizetni a tartozását, akkor árverésre bocsátja az ingatlant. A következő helyzet derül ki. A vevőnek fizetnie kell egy bizonyos összeget, amelyet a tulajdonos határoz meg, és a tartozás fennmaradó részét. Természetesen ebben az esetben szükségszerűen terheléses szerződés jön létre. Ahhoz, hogy a tranzakció sikeres legyen, be kell szereznie annak a banknak a hozzájárulását, amelyben a jelzálogkölcsönt vette fel. Ha magánszemély és jogi személy közötti ügylet megkötéséről beszélünk, akkor külön megállapodást is kell kötni. Ebben az esetben a tulajdonjogok átszállnak egy másik személyre a papírokban meghatározott feltételek szerint. Egy másik fontos szempont, hogy az eladók nem mindig biztosítanak minden korlátozást (tartozások stb.). Annak érdekében, hogy ne essen csapdába, jelentkezzen a megfelelő kérelemmel a Rosreestr-nél, és szerezzen be egy igazolást, amely minden szükséges információt tartalmaz a megvásárolni kívánt ingatlanról.
Ha házat vagy lakást vásárol, ne legyen lusta, és vegye elő az USRR tanúsítványt. Annak ellenére, hogy ez a szolgáltatás pénzbe kerül, Ön a legteljesebb és legrészletesebb információkat kapja az ingatlanra vonatkozó korlátozásokról. Ügyeljen arra, hogy a vásárolt lakás bérelhető. Ebben az esetben a bérlője a szerződésben meghatározott időpontig ott marad, feltéve, hogy azt megkötötték. Maga a bérlő azonban nem vesz részt a folyamatban, számára minden marad a régiben. Ugyanez vonatkozik a megélhetési költségekre is.
Egyes országoknak saját árnyalatai vannak. Például Németországban a bérlőnek beleegyezését kell adnia ahhoz, hogy megtekinthesse azt a lakást, amelyben tartózkodik. Szokás az is, hogy felajánlják a bérlőnek, hogy vásároljon lakást, és adnak neki egy kis gondolkodási időt (legfeljebb 60 napot).
Amint látja, itt minden nagyon egyszerű. Ha fél attól, hogy valamit rosszul csinál, akkor tanácsos tapasztalt ügyvédekhez fordulni, akik ingatlanügyekkel foglalkoznak. Térítés ellenében minden szükséges információt megkap. A szerződések korrektül készülnek, a jövőben nem lesz kérdés.
Sok eladó és vevő elfelejti, hogy lehet társtulajdonos. Például az egyik házastárs lakást vesz, még ha teljesen az ő pénzéért is, ebben az esetben az ingatlan közösnek minősül. Természetesen adásvételkor szerződést kötnek, amelyben feltüntetik a tulajdonosokat. Ha az egyik házastárs hiányzik is a papírokból, a döntés közös megegyezéssel történik. Ha lakást vásárol, akkor a szerződést mindkét házastársnak alá kell írnia. Elvileg az eladóknak és a vevőknek sem szabad megfeledkezniük erről a szabályról.
Olyan típusú terhelésről, mint a munkaerő-felvétel, még nem esett szó. Jogi szempontból ez valami hasonló a bérlethez. Egy lakás vagy ház bérlője nem csak ideiglenes használatra, hanem rendelkezésére is kap lakást. Ha a bérleti feltételek egy évnél hosszabbak, akkor külön megállapodást kell kötni. A jövőben a bérlőnek lehetősége nyílik a lakás albérletére. De ehhez az eseményhez regisztráció is társul, ami szinte teljesen kiküszöböl minden csalást. Egyetértek, a kétértelmű természet teher. Már tudjuk, mi ez a fogalom, de most gondoljuk át, hogy szükséges-e ez a korlátozás, és mikor.
Nehéz biztosat mondani. Ezek egyrészt különféle korlátozások, amelyek nem teszik lehetővé, hogy bármilyen műveletet hajtsanak végre az ingatlanokkal és az ingatlanokkal, másrészt ez az egyetlen munkamódszer a ház vagy lakás megvédésére a csalóktól. Természetesen a szerződések megléte így vagy úgy korlátoz, de ez garancia a kötelezettségeik teljesítésére, például jelzáloghitel fizetésére, tartozásra. Előfordul, hogy a tulajdonos maga is terhelést róhat ki ingatlanára. Leggyakrabban ez egy letartóztatás, amely teljesen blokkol minden műveletet (vásárlás, eladás, bérlés stb.). Ilyen intézkedésekre akkor kerül sor, ha behatolók próbálnak ingatlant lefoglalni. A tulajdonos a lakás lefoglalását követően gondoskodik annak biztonságáról a körülmények tisztázásáig.
Ha Ön egy terhes lakás tulajdonosa, ez nem jelenti azt, hogy azt nem használhatja pénzkeresetre, azaz bérbeadásra. A legtöbb esetben tilos (értékesítése), de a használata általában megengedett, erről beszélünk. Elegendő a cselekményeket egyeztetni a zálogjogosulttal, és megszerezni írásos hozzájárulását. Mint fentebb többször is megjegyeztük, akár el is adhat ilyen ingatlant, de erre van egy speciális eljárás. A „terhelés” fogalmával már foglalkoztunk, ez a fogalom mit takar. Azt is tudni kell, hogy a korlátozás alá eső vagyonátruházásban számos állami szervezet vesz részt: bíróságok, bankok, gyámhatóságok stb.
Szeretném elmondani, hogy vannak olyan helyzetek, amikor az oda bejegyzett állampolgárok egy lakásban élnek, de nem tulajdonosai. Nem ajánlott ilyen ingatlant szerezni, mert a gyakorlat azt mutatja, hogy a bérlőket nem költöztetik ki azonnal, akkor ezt bírósági úton kell elérni. Ha cselekvőképtelen vagy kiskorú állampolgárok élnek a lakásban, akkor kapcsolatba kell lépnie a gyámhatósággal, mivel az ő beleegyezésük nélkül lehetetlen tranzakciót lebonyolítani. Nagyon kockázatos ingatlant bérbe venni, mivel az ilyen szerződések néha nem egyértelműek és sok apró árnyalatot tartalmaznak. Javasoljuk, hogy először tanulja meg a teher eltávolítását, és csak ezután vásároljon vagy adjon el lakást.
Itt az Önt érdeklő kérdéssel foglalkoztunk. Amint látja, nem minden olyan egyszerű, mint amilyennek első pillantásra tűnik. Ez annak köszönhető, hogy többféle terhelés létezik, mindegyiknek megvan a maga karaktere, ezért fontos minden részletet figyelembe venni. Ha ingatlant vásárol, akkor figyelmesen olvassa el a szerződést, látogasson el a Rosreestr-re, általában tegyen meg mindent annak érdekében, hogy az ingatlan "tiszta" legyen. Ha Ön eladó, akkor a szerződésben tüntesse fel a lakást terhelő összes terhet, mivel ezek eltitkolása negatív következményekkel járhat.
Az elsődleges piacon történő ingatlanvásárlás általában nem ad okot aggodalomra annak jogi tisztasága miatt. De a másodlagos lakások sok kellemetlen meglepetést okozhatnak, különösen a terheket illetően. Ezért az ilyen tárgyakat gondosan ellenőrizni kell a káros következmények elkerülése érdekében.
Számos csekk segít az ügylet biztosításában. Először ellenőrizze az összes jogcím-dokumentumot, azok hitelességét. Ezután rendeljen és kapjon kivonatot az USRN-ből, ügyeljen a terhek és korlátozások hiányára.
Az Orosz Föderáció jogszabályai ritka kivételektől eltekintve lehetővé teszik az ilyen ingatlanok eladását, majd további felelősségek szállnak át az új tulajdonosra. Vannak, akik szándékosan vesznek például egy lakást teherrel, hiszen annak ára jóval alacsonyabb, de itt fontos tudni, hogy milyen nehéz lehet a teher levétele.
A terhelés fogalma minden olyan korlátozást jelent, amelyet megkötött szerződés vagy jogszabály alapján az ingatlanra szabnak. Ekkor a tulajdonos korlátozottan használhatja vagy semmisíti meg. Mivel a terhelés az objektumra vonatkozik, így eladás esetén minden korlátozás, tartozás és kötelezettség vele együtt az új tulajdonosra száll át. Ez elkerülhető, ha az ügyleti szerződésben rögzítik az elállási lehetőségeket.
Az Orosz Föderáció Állami Földbizottságának 1999. november 22-én kelt 84. számú, „Az állami földkataszter vezetésére vonatkozó okmányok elfogadásáról” szóló rendelete meghatározza az ingatlanok tehereinek fő típusait:
A korlátozások kiszabásának okai lehetnek:
1. Bérlet. Bérleti szerződés esetén megfelelő szerződést kötnek. Ha az ingatlan tulajdonosa el akarja adni, az nem szűnik meg, a szerződésből eredő kötelezettségek az új tulajdonosra szállnak át a teljes érvényességi időre.
2. Zálog. Terhelés van a szerződés alapján és kötelezettségek alapján. Általános szabály, hogy bizonyos készpénzkölcsönök fedezeteként ingatlant ruháznak át. A teher a tartozás visszafizetése után megszűnik. A tulajdonjog átruházása más személyre csak a zálogjogosult hozzájárulásával történhet.
A zálogjogosult hozzájárulásával a tulajdonost nem tiltják el a zálogtárgyat elidegeníteni, valamint ideiglenes használatra átadni. Ha a jelzáloghitel tartozás törlesztésére kerül sor, akkor a tulajdonos köteles a birtokolt ingatlant kiadni. A törvény ugyanakkor lehetőséget ad a tulajdonosnak, hogy bírósághoz forduljon, és határozatával ideiglenes használatra lakást szerezzen, vagy elhalassza az ingatlan értékesítését. A futamidő nem haladja meg az egy évet.
3. Bérlet. A bérleti szerződés előírja az ingatlan és tulajdonosa élethosszig tartó fenntartását. Ez lehet adás-vételi ügylet, ahol a korábbi tulajdonos élete végéig fenntartja a jogot, hogy ebben a lakótérben lakjon, vagy ne csak éljen, hanem eltartott is legyen.
Megállapodás alapján eltartotttal való élethosszig tartó tartás esetén a bérleti díj címzettje az ingatlant átadja kifizetőjének. Ez utóbbi vállalja a szerződésben meghatározott személy eltartási kötelezettségét. Az ilyen ingatlannal kapcsolatos bármely jogi lépéshez a bérleti díj kedvezményezettjének hozzájárulása szükséges.
Legalább egy naptári éves határidőt állít be. A használati jog azt terheli, akinek megadják.
Az ilyen megállapodások mindkét fél számára előnyösek. A tulajdonos számára azzal, hogy a címzett terhére élethosszig tartó tartást kap, amit a rezsire is fizet, anélkül, hogy elveszítené a lakásban való lakhatóságát. A bérleti díj kedvezményezettje számára ez a megállapodás abból az okból előnyös, hogy végül lakást kap. A teher a tulajdonos halála után szűnik meg, aki eltartott és a szerződés alapján ingatlanát átadta.
A bérleti díjjal való terhelés magában hordozza annak kockázatát, hogy bizonyos feltételek fennállása esetén a bérlő felmondja a bérleti szerződést.
4. Könnyűség. A külső személy joga az Ön tulajdonát képező ingatlan használatára. Például a bejárható helyiségek esetében, amikor a tiédbe máshogy nem lehet bejutni, mint a bejárón keresztül.
Számos forma létezik:
A szolgalmi jog megterhelése nem vonja el a tulajdonjogot, hanem korlátozza a tulajdonost, a közszolgalmi joggal - a lakhatásért járó elégtelen kártalanítás kockázatát, vagy a kényelmetlenebb lakótér biztosításának kockázatát.
5. Bizalomkezelés. Számos esetben telepíthető, amelyek közül a leggyakoribbak:
6. Ingatlan letartóztatása. Súlyos gondok adódhatnak az eladónak, ha a letartóztatással terhelt lakás vevőjét megtagadják. Az eladó a vevő igénye alapján csalárd tevékenységért felelősségre vonható.
A lakás letartóztatása megfosztja a tulajdonost az elidegenítés (eladás, csere) jogától. Ha megpróbálja figyelmen kívül hagyni ezt a terhelést, minden megkötött szerződés érvénytelen lesz és megszűnik.
7. Jelzálog. Jelzáloghitel igénylésekor a bank általában megterheli azt az ingatlant, amely alapján azt felvették. A teher csak a tartozás és a kamat teljes visszafizetése után szűnik meg.
A tulajdonos a jelzálogjog igénybevételének teljes időtartama alatt a kölcsönt kibocsátó bank hozzájárulásával családját a lakóterületre bejegyeztetheti, korlátozás nélkül használhatja, de elidegeníteni nem tudja.
A bank ritka esetekben hozzájárulhat egy jelzáloghitellel terhelt lakás eladásához, de a hiteltörlesztési lehetőségeket meg kell beszélni a vevővel. Ez lehet a kölcsön átruházása egy új tulajdonosra, vagy a vevő pénzeszközeinek visszafizetése az eladó nevében. Minden megállapodást írásban kell megkötni, és közjegyzővel kell hitelesíteni.
Jelentős kockázatot jelent a lakás nélkül maradás lehetősége, ha a hitelezővel szemben fennálló tartozás teljesítése lehetetlen.
8. Tartozások, elbocsátatlan személyek és kiskorúak formájában történő terhelés közüzemi számlák fizetésének szükségességét vonja maga után, figyelembe véve a lakásban regisztrált összes személyt. A bejegyzett bérlők jelenlétét vagy hiányát a háznyilvántartási kivonat beszerzésével ellenőrizheti. Jelzi az ideiglenesen távollévőket is, akiknek visszatérésük után joguk van újra bejelentkezni. Ezek a szabadságuktól megfosztottak, ideiglenesen speciális intézményekben, hosszú üzleti utakon stb.
A törvény szerint a lakásba bejegyzett állampolgárok kötelesek kijelentkezni az eladás után. Ellenkező esetben az új tulajdonos bírósági úton kilakoltathatja őket. A regisztrált állampolgárok azonban fellebbezhetnek az ügyleti szerződés ellen, és elérhetik annak érvénytelenként való elismerését.
Kiskorú gyermekek bírósági végzésében lehetetlen kiírni. A 18 év alatti gyermekeket cselekvőképtelennek ismerik el, és jogaikat szüleik (gondviselőik) képviselik. A lakásból kivonat és annak értékesítése csak a gyám- és gyámhatóság hozzájárulásával és a gyermekek más lakókörzetbe történő bejegyzésének biztosításával történhet.
A terheket az azt okozó okok megszüntetése után azonnal el kell távolítani. Minden ingatlanterhelés létrehozására és megszüntetésére irányuló tevékenységet regisztrálni kell a Rosreestrnél.
A korlátozások megszüntetése érdekében a tulajdonos köteles kapcsolatba lépni a Rosreestr fiókkal vagy az MFC-n keresztül az okok megszüntetését igazoló dokumentumokkal. Egyes esetekben a terhelést kezdeményező személy jelenléte szükséges.
Ha a korlátozást a szokásos módon nem lehet megszüntetni, akkor az összes bizonyíték benyújtásával bíróság előtt állíthatja vissza jogait. Ezután pozitív döntés esetén a tulajdonos bírósági határozattal fordul a Rosreestrhez.
Ha van bírósági határozat a letartóztatás megszüntetéséről, akkor ez a tény is bekerül a nyilvántartásba.
A jelzáloghitel-szerződés szerinti teher az alábbi esetekben szűnik meg:
A teher megszüntetésére vonatkozó információkat a Rosreestr fiókban dolgozzák fel a kérelem benyújtásától számított három napon belül. Ezekért a tevékenységekért nem kell állami illetéket fizetni.
Ha az ingatlant a banknak zálogba helyezik, akkor az elidegenítéshez a bank hozzájárulása szükséges. Az ügyletkötés és megállapodás minden mechanizmusát általában a szerződés írja elő, ahol ez a tárgy zálogtárgyként jelenik meg.
Az életfenntartással terhelt ingatlan csak a bérleti díjban részesülő, közjegyző által igazolt hozzájárulásával értékesíthető.
A lefoglalt vagy a nyilvántartásba vételtől eltiltott tárgyak értékesítésére irányuló minden tevékenység teljes mértékben kizárt. Az ilyen súlyos megterhelések érvénytelenné teszik az ügyletet. Az ingatlan értékesítése csak a korlátozások és a letartóztatás feloldása után válik lehetségessé.
Komoly kockázatok állnak fenn a vásárló számára:
Mindig naprakész információkat kaphat az ingatlanokról, beleértve a korlátozások és terhelések meglétét vagy hiányát, a Rosressra webhelyén, a „Referencia információk az ingatlanobjektumokról online” részben. Jelzi azt is, hogy milyen terhelésről van szó, valamint annak időpontját. A szolgáltatás deklaratív jellegű, azonnal, ingyenesen nyújtható.
Az információszerzés lépésről lépésre történő eljárása a következőképpen ábrázolható:
Vegye figyelembe, hogy ez az információ csak tájékoztató jellegű. Az Önt érdeklő ingatlanról szóló teljes információ az USRN-ből származó kivonatban található.
Amint azt fentebb említettük, a tulajdonjog korlátozásának (terhelésének) fogalmát az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről szóló törvény 1. cikke tartalmazza, valamint az azzal kötött ügyletek. Ez a törvényben vagy a felhatalmazott szervek által a törvény által előírt módon megállapított feltételek fennállása, amelyek korlátozzák a jogosultat egy adott ingatlantárgyra vonatkozó tulajdonjog vagy egyéb dologi jog gyakorlásában. Példaként a következő jogkorlátozások (terhelések) szerepelnek: szolgalmi jog, jelzálogjog, vagyonkezelés, lízing, vagyonlefoglalás.
Mint megjegyeztük, a tulajdonjogok korlátozásának és megterhelésének jogi természete eltérő. A korlátozás elsősorban az ingatlan feletti elidegenítési jogkör gyakorlása során korlátozza a tulajdonjog tárgyát. A terhelés – az ingatlan feletti rendelkezési jog gyakorlásának lehetőségének korlátozása nélkül – a jog tárgyához kapcsolódik, és a tárgy elidegenítésekor az új tulajdonosra száll át.
Nehéz egyetlen kritériumot meghatározni a tulajdonjogok korlátozásának és terhelésének minősítésére. A jogirodalomban létezik a tulajdonjogok különböző okokból eredő korlátozásainak és terheinek osztályozása.
Tehát a korlátozások és terhelések keletkezésének okától függően a vagyoni értékű jogok feloszthatók a törvényből, szabályzatból, bírósági határozatból eredőre.
A tulajdonjog korlátozásának másik rendszere az állami nyilvántartásba vételhez kötött és nem állami nyilvántartásba vételhez kötött vagyoni jogok korlátozásai és terhelései.
Tartalmától függően lehetőség van olyan tulajdonjogi terhelések kiemelésére, amelyek következtében a tulajdonos köteles tartózkodni bizonyos cselekményektől, engedélyezni az ingatlanával kapcsolatos harmadik fél általi intézkedést (passzív terhelés), ill. bizonyos cselekmények végrehajtása harmadik felek javára (aktív teher).
A tulajdonjog korlátozása a lefoglalás, amely a vagyonleltárból, a rendelkezési tilalom kimondásából, szükség esetén a vagyonhasználati jog korlátozásából áll.
Például a tulajdon bírósági határozattal történő lefoglalása a tulajdonjog átruházásának igazságszolgáltatási nyilvántartásba vételének megtagadását vonja maga után.
Példa: A bíróság határozata a követelés biztosítása érdekében c. E. hogy gr. X. a tartozás összegének behajtására eltiltotta a lakás elidegenítését, az igazságszolgáltatás intézményének a tulajdonjog bejegyzésétől, az esetleges szerződések és egyéb átruházási ügyletek bejegyzésétől, a jogok keletkezésétől, megterhelésétől. az említett ingatlan vonatkozásában c. X. Az ingatlan tulajdonjogának igazolásában c. X. az ügy irataiban a jog állami bejegyzéséről szóló igazolást bemutatták.
Gr. L., aki a fenti ítélet meghozatalának ügyében nem fél, a bírósághoz fordult az eltiltás feloldásáért, mivel az ingatlan felett saját belátása szerint nem rendelkezhetett. Indoklásként jelezte, hogy a lakás tulajdonjogon őt illeti meg, és nem c. X., melynek alátámasztására az USRR-ből kivonatot nyújtott be az ingatlanokról és az azzal történő ügyletekről.
Bírósági nyilatkozat c. L. elégedett, mert a tárgyaláson kiderült, hogy a vitás lakás tulajdonosa c. L., nem gr. X.
A jelzálogjog korlátozza a jogosultat az ingatlan elidegenítésében, mind a szerződés, mind a törvény értelmében. Általános szabály, hogy a zálogtárgy elidegenítése csak a zálogjogosult beleegyezésével lehetséges (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 346. cikkének 2. szakasza). Ugyanakkor a zálogjog egyidejűleg terheli az ingatlant, mivel elidegenítése esetén a zálog megmarad, és a zálogjogosult helyébe az ingatlan vásárlója lép (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 353. cikke).
Példa: A bank a képviselő által képviselt bírósághoz fordult c. H. és gr. L. A zálogjog elismeréséről, követeléseiket azzal indokolva, hogy c. A X. Bank nem összegű célhitelt nyújtott ingatlan: lakóépület és vidéki telek vásárlására. A kölcsönt a megszerzett zálogjog feltételei mellett nyújtották gr. X. ingatlan. A kölcsönszerződés feltételei szerint H. köteles volt beszámolni a Banknak a kölcsön rendeltetésszerű felhasználásáról, amit nem tett meg. Ezen túlmenően a jelen kereset alperese a hitelkeretből vásárolt ingatlan adásvételi szerződésének bejegyzésekor szándékosan nem nyújtott be olyan kölcsönszerződést a nyilvántartó hatósághoz, amellyel összefüggésben a törvény alapján keletkezett jelzálogjog, ill. akarata ellenére c. X. 3. része alapján. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 334. cikke; 2. pontja 1, 2., 3., 11. cikk, 1. cikk, 1. cikk 64.1., 1. bekezdés 77, 1998. július 16-i 102-FZ szövetségi törvény „A jelzálogról (ingatlan zálogjog)” nem került bejegyzésre. Ezt követően gr. H. a jelzálogjogosult hozzájárulása nélkül megtette az ingatlan elidegenítését gr. L., amely megsértette a Kbt. Az 1998. július 16-i 102-FZ „A jelzálogról (ingatlan zálogjog)” szövetségi törvény 37. cikke.
A felperes (Bank) úgy véli, hogy X. alperes által a vitatott ingatlanok elidegenítésére irányuló ügylet nem szünteti meg a zálogjogot a Ptk. 3. pontja alapján. Az 1998. július 16-i 102-FZ „A jelzálogról (ingatlan zálogjog)” szövetségi törvény 38. cikke és az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 353. §-a alapján kérte a bíróságot, hogy ismerje el a zálogjogot.
A bíróság a keresetet elutasította, mert a Ptk. (2) bekezdése alapján. Az 1998. július 16-i 102-FZ „A jelzálogról (ingatlan zálogjog)” szövetségi törvény 20. cikke szerint a jelzálogjogot a törvény értelmében állami nyilvántartásba kell venni.
2. o. Az 1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvény "Az ingatlanjogok állami nyilvántartásáról és az azzal folytatott ügyletekről" 2. cikke megállapítja, hogy az állami bejegyzés az egyetlen bizonyíték a bejegyzett jog meglétére.
Mivel a vitatott tárgyak jelzálogjogát az 1998. július 16-i 102-FZ szövetségi törvény „A jelzálogról (ingatlan zálogjog)” és az 1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvény „A Ingatlanjogok és az azzal történő ügyletek állami nyilvántartásba vétele" nincs bejegyezve, akkor a vitatott ingatlannak nem volt jogszabályi hatálya alá tartozó zálogjogosult korlátozása (megterhelése), ezért annak kielégítésére nincs jogalap. zálogjog elismerésére irányuló igények.
Az eltartottal kötött élethosszig tartó tartási szerződés alapján átadott ingatlan elidegenítéséhez a bérleti díj címzettjének hozzájárulása szükséges (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 604. cikke). Ugyanakkor a bérleti díj is teher, mivel az ingatlan elidegenítésekor a szerződésből eredő kötelezettségek is átszállnak a megszerzőre (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 586. cikke).
Jelentősen korlátozza a jogokat és a vagyonkezelést, amelynek alapítóját megfosztják az ingatlan használatának, birtoklásának és elidegenítésének jogától a szerződésnek megfelelően (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1012. cikke).
Teherként szerepelhet kölcsön (ingyenes felhasználás) (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 700. cikkének 1. szakasza), bérleti díj (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 617. cikkének 1. szakasza). A fentiek nem korlátozzák az ingatlan feletti rendelkezési jogkört, de az e megállapodásokból eredő kötelezettségek átszállnak az ingatlan vásárlójára.
A magán- és közszolgaság, mint a más vagyonának korlátozott használati joga a tulajdonjog terhét képezi, és ez utóbbi átruházásával fennmarad.
A telkek kivonásáról szóló határozat állami szerv általi meghozatala nem korlátozza a tulajdonost a földhasználati, birtoklási és rendelkezési jogban, de ő és a potenciális vevő viseli a veszteség kockázatát az azt megelőző új építés vagy átépítés esetén. a telket visszavonják (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 280. cikke). Ez a korlátozás állami regisztrációhoz kötött (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 4. cikkelye, 279. cikk).
Jelentősen megterheli a tulajdonjogot harmadik személyek azon jogaihoz, amelyek az ingatlan elidegenítése során fennmaradnak. Ide tartoznak például a lakástulajdonos családtagjainak jogai (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 292. cikke), a végrendeleti megtagadásból eredő ingatlanhasználathoz való jog (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1137. cikke). Orosz Föderáció), a lakás bérlőjének használati joga (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 675. cikke), stb. A tulajdonjogok ezen terhei nem esnek állami nyilvántartásba, hanem törvényből erednek.
Az önálló tulajdonjogok nem a tulajdonjogok korlátozásai (terhelik): a vagyon gazdasági kezelése és operatív kezelése, egy telek élethosszig tartó örökölhető birtoklása és határozatlan idejű állandó használata (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 216. cikke).
Meg kell jegyezni, hogy a modern jogban bizonyos típusú korlátozások és terhelések meglehetősen gyakoriak. Ebben a munkában nem lehet mindegyiket figyelembe venni.
Bármely személy tulajdonjoga vagy tényleges birtokában tartás (például élethosszig tartó lakhatási jog, a zálogjog megőrzése a zálogjoggal, amikor az új tulajdonosra kerül).
Üzleti kifejezések szótára. Akademik.ru. 2001 .
Jelzálog, mint ingatlan terhe- a jelzálogszerződés állami bejegyzése az alapja a jelzálogjog bejegyzésének az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek egységes állami nyilvántartásába. A jelzáloghitel létrejöttével járó megállapodás állami bejegyzése ... ...
A zálogtárgy megterhelése más személyek jogaival- (jelzálogjoggal kapcsolatban) ha a szövetségi törvény vagy jelzálogszerződés másként nem rendelkezik, a zálogjogosultnak joga van a zálogjogosult hozzájárulása nélkül a zálogjogot bérbe adni, ideiglenesen ingyenes használatra átadni és ... . .. A vállalkozás vezetőjének enciklopédikus szótár-referenciakönyve
Ingatlanok megterhelése- olyan feltételek, tilalmak, amelyeket törvény vagy felhatalmazott szervek a törvényben előírt módon megállapítottak, és korlátozzák a jogosultat az ingatlan adott tárgyára vonatkozó tulajdonjog vagy egyéb dologi jog gyakorlásában ... ... A vállalkozás vezetőjének enciklopédikus szótár-referenciakönyve
terhelés- (ingatlanon fekvő) (terhelési) korlátozások vagy az ingatlan használati jogának egyéb jellemzői, amelyek növelhetik vagy csökkenthetik az ingatlan értékét, de nem akadályozzák annak átadását (eladáskor) új tulajdonosokra. Közgazdasági és matematikai szótár
terhelés (ingatlanon)- Az ingatlan használati jogának korlátozása vagy egyéb jellemzője, amely az ingatlan értékét növelheti vagy csökkentheti, de nem akadályozza átadását (értékesítéskor) új tulajdonosokhoz. Ilyenek például a szolgalmi jogok. )
