Átszervezéskor átadási okirat az egyik legfontosabb dokumentum. Megerősíti a tulajdon egyik cégtől a másikhoz való átadását. A gyakorlatban gyakran adódnak problémák a kialakításával. Nehézségek az elkészítésére vonatkozó normatívan rögzített utasítások hiányával járnak. Nézzük meg, hogyan a átadási okirat. Minta dokumentum is bemutatásra kerül a cikkben.
A Ptk. 59. §-a tartalmazza. A norma szerint ez egy olyan dokumentum, amely rendelkezéseket tartalmaz a jogi személy adósaival és hitelezőivel szemben fennálló összes kötelezettségének öröklésére, beleértve a felek által vitatottakat is. Megállapítja továbbá az anyagi javak összetételének, fajtájának, értékének megváltoztatásakor a vagyontárgyak és az azokra való jogok átruházásának megállapítási eljárását. Átadási aktus tartalmazza az öröklés szabályait a kibocsátását követő kötelezettségek és jogok változása, bekövetkezése, megszűnése esetén.
Átadási aktus szükséges ahhoz, hogy tükrözze a vállalkozás kötelezettségeinek teljes összegét. Az utód elfogadja őket abban a formában, ahogyan az előző társaságnál léteztek. Mint fentebb említettük, a dokumentum vitatott kötelezettségeket is tükröz. Például megállapodást írtak alá egy eladó - egy megszűnt cég és egy vevő - egy harmadik fél vállalkozás között - építőanyagok vásárlásáról. A vevő bíróságon támadja meg az üzletet. Ennek ellenére azonban a megállapodásból eredő kötelezettségeket a törvény jelzi. A dokumentum tükrözi azokat a kötelezettségeket is, amelyek a jövőben felmerülhetnek az újonnan létrehozott vállalkozás állami bejegyzése előtt.
Meg kell jegyezni, hogy az adófelügyelőség megtagadhatja az újonnan alapított vállalkozás bejegyzését. Ennek oka lehet a következők hiánya:
Átadási aktus tükröznie kell a gazdálkodó eszközeit és kötelezettségeit és azok összetevőit, valamint azok teljes összegét. A dokumentum mellékletében részletezheti az egyes anyagi javak, követelések/tartozások stb. tételeit. Erre azért van szükség, hogy elkerüljük a tulajdonjogok fennállásával vagy az átvevő cég kizárási lehetőségével kapcsolatos összeütközéseket.
Megjegyzendő, hogy az átruházási okirat az átszervezés során a következő formákban készül:
Az átszervezést célszerűnek ítélt szervezet vagy testület résztvevői döntése alapján hajtják végre. Az egységes vállalkozásoknál a dokumentum jóváhagyása a tulajdonos hatáskörébe tartozik. Kereskedelmi struktúrákban az érintett kérdést a közgyűlés keretében terjesztik megvitatásra. A gyakorlatban gyakran vannak viták a dokumentum jóváhagyásának dátumával kapcsolatban. A részvénytársaságok képviselői közül többen úgy gondolják, hogy az átszervezéssel egy napon vetődik fel a törvény elfogadásának kérdése. Ez a megközelítés a 208. sz. szövetségi törvény rendelkezéseinek szó szerinti értelmezésén alapul. Egy másik álláspont azonban helyesebbnek tűnik. Eltérő megközelítés szerint a törvény külön ülési jegyzőkönyvvel is jóváhagyható. Ilyen következtetés a Pénzügyminisztérium álláspontjának elemzése alapján alakul ki. A minisztérium megjegyzi, hogy a dokumentum az átszervezés teljes időtartama alatt jóváhagyható. A megfelelő rendelkezés az Útmutatóban található. A Pénzügyminisztérium javasolja, hogy a beszámolási időszak végén, illetve a közbenső mérleg készítésekor készüljenek el a törvény. Ez alapján az átruházható kötelezettségek és vagyontárgyak leírása is lehetséges lesz.
Az átadási okirat igazolásának szükségességének kérdését a jogszabály nem szabályozza. A gyakorlatban eltérő szabályok érvényesek attól függően, hogy az átszervezés milyen formában történik. Ha átalakulásról vagy egyesülésről van szó, akkor elegendő a vállalkozás vezetőjének aláírása a dokumentumon, amelyből a kötelezettségek és jogok egy másik társaságra szállnak át. Ebben az esetben nem kell igazolni a cselekményt az átvevő fél felé. Ez annak köszönhető, hogy valójában az új cég még mindig hiányzik. Hivatalosan csak azután jelenik meg, hogy a vonatkozó információkat bevitték a jogi személyek egységes állami nyilvántartásába. Ha az átszervezést csatlakozás formájában hajtják végre, akkor a szabályok némileg eltérőek. A fogadó cég ebben az esetben már hivatalosan is létezik. Ennek megfelelően már teljes jogutódja. Az okiratot tehát nemcsak az átadó vállalkozás vezetője, hanem az átvevő cég is aláírhatja. A bíróságok nem tekintik az állami nyilvántartásba vétel akadályának egy ilyen dokumentum benyújtását. A hatóságok ugyanakkor megjegyzik, hogy az okiraton nem kötelező pecséteket és aláírásokat helyezni. A dokumentum nem mond ellent a jogszabályok normáinak, amelyeket csak a vállalkozás megszűnése igazol.
Érdemes elmondani, hogy az átruházási okirat nem csak a vállalkozások átszervezésének bizonyos formáihoz szükséges. Ingó vagy ingatlan tárgyakkal történő tranzakciók megkötésekor meglehetősen gyakran készül dokumentum. Például össze van állítva adásvételi okirat felszerelés. Az ingatlant megszerző cég ellenőrzi a szállítás teljességét, az összes alkatrész és mechanizmus rendelkezésre állását a dokumentum szerint. Átadási okirat az adásvételi szerződéshez biztosítja a tranzakciók átláthatóságát. Az egyeztetés során a vevő azonosíthatja a tárgyak hibáit, és azonnal reklamációt nyújthat be az eladónak.
Ingatlantárgyak beszerzésekor mindig elkészítik szerződés. átadási okirat annak szerves mellékleteként készült. Ez a dokumentum leírja az objektumot, megadja főbb jellemzőit. A lakás átadási okirata, házak, szobák is tartalmaz információkat a költségekről és a számítási eljárásról. Ennek megfelelően általában az egyik fél biztosítja a helyiségeket, a második pedig a megállapodás szerinti összeg egy részét. Autóvásárláskor is ki lehet állítani az átruházási okiratot. Ebben az esetben a dokumentumot a felek belátása szerint állítják össze. Előírhatja a gép főbb jellemzőit, költségét, számítási szabályait is.
A jogszabály tehát meghatározza azokat az eseteket, amikor kötelező az átruházási okirat. A normák csak általános rendelkezéseket határoznak meg a dokumentum tartalmára vonatkozóan. Az aktusnak nincs egységes formája. A regisztrációhoz nincs utasítás. Ennek megfelelően az aktust alkotó vállalkozások vagy magánszemélyek önállóan alakítják ki a formáját.
Ugyanakkor az okiratnak tartalmaznia kell minden jogi jelentőségű hivatalos papírra kötelező információt. Az aktusnak különösen tartalmaznia kell információkat az ügyletben részt vevő felekről, a lefolytatott eljárások főbb feltételeiről, valamint bizonyos esetekben a résztvevők aláírásáról és pecsétjéről. Azokban az esetekben, amikor a dokumentum kötelező, annak tartalmának tartalmaznia kell az összes átruházható jogról és kötelezettségről. Ha az átszervezés során ezek valamilyen oknál fogva nem szerepelnek a törvényben, akkor problémás lesz a jogutóddal szembeni követelmények jogosságának bizonyítása. Ebben az esetben azonban léteznek megállapodások egy már létező céggel, valamint jogi normák.
Jelenleg az átruházási okiratot különféle ügyletek lebonyolításakor készítik. Ide tartozik nemcsak bármilyen termék beszerzése, hanem alkotások elkészítése is. Bizonyos esetekben az átruházási aktus információi elsődlegesek, és a számviteli dokumentáció elkészítésekor használatosak. Tekintettel arra, hogy az egységes formát a törvény nem határozza meg, a vállalkozás kialakíthatja saját formáját. Az átruházási okirat alapján felmerülő összes vita bíróságon és peren kívül is megoldható. A gyakorlatban azonban rendszerint problémamentesen megtörténik a tervezése és jóváhagyása.
A lakás átvételi és átadási okirata a lakótér vevőnek történő átadáskori állapotát igazoló okirat. Erre azért van szükség, hogy a jövőben ne legyen igény a felek között a bérelt lakás minőségével kapcsolatban.
Ezenkívül az okirat aláírása a megkötött adásvételi ügylet utolsó szakasza. Fontolja meg, melyek ennek a dokumentumnak a jellemzői: hogyan kell elkészíteni, és mire kell különös figyelmet fordítani.
Az ingatlan eladó általi átruházása és a vevő általi átvétel a felek által aláírt átruházási okirat vagy az átruházásról szóló egyéb dokumentum szerint történik.
Hacsak törvény vagy a szerződés másként nem rendelkezik, az eladó ingatlanátruházási kötelezettsége az ingatlan vevő részére történő átruházása után teljesítettnek minősül, miután az ingatlant átadták a vevőnek, és a felek aláírták a vonatkozó átruházási okmányt (az Áht. 556. cikkének 1. pontja). Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).
E törvény értelmében az elfogadási és átadási aktus (APP) igazolja a tulajdonjog átadását az eladóról a vevőre. Kiderült, hogy ez a dokumentum fontosabb, mint a tranzakció állami regisztrációja és a tulajdonjog megszerzése, mert az AMS igazolja a tranzakció befejezését.
Nemcsak a lakás tényleges állapotát rögzíti átadáskor, hanem azt az időszakot is, amely alatt a vevő a lakás tényleges tulajdonosává válik.
Az APP-nak nincs szigorú kitöltési űrlapja, azonban a törvény szabályozza, hogy milyen információkat kell feltüntetni benne. Tehát a dokumentumban meg kell adnia:
A dokumentumot két példányban állítják ki - egyet a tranzakció minden résztvevője számára.
A dokumentumban fel kell tüntetni minden olyan tárgyat, amely a lakásban van a vevőnek való átadás időpontjában. Ebben az esetben a tényleges állapotukat kell regisztrálni. Az aktusban fel kell tüntetni az összes feltárt hiányosságot is (ha van ilyen).
Az AMS mintát innen töltheti le. Példaként használható, hogy megtudja, milyen információkra lehet szüksége az ügylet megkötése előtt.
Az adás-vételi ügylet megkötése, bejegyzése és az ingatlan tényleges átvétele között meglehetősen sok idő telhet el. Ezért szem előtt kell tartani, hogy az AMS aláírása előtt a vevő felelős a lakás biztonságáért, és a dokumentum elkészítése után ez a kötelezettség az eladóra száll át.
A szerződés bármely pontjának megsértése esetén a tranzakciót a másik fél felmondhatja. Ezért az összes megállapodás maximális betartása garancia a sikeres tranzakcióra.
Az átvételi és átadási okiratot írásban kell elkészíteni, a felek aláírásával. Kitöltéskor fontos, hogy írd:
Az AMS elkészítésének elhanyagolása a tranzakció minden résztvevője számára komoly problémákat okozhat. A lakás állapotával kapcsolatos problémák és az eladóval szembeni követelések ellehetetlenülése mellett jogi következmények is felmerülhetnek.
Az ingatlan átruházásáról szóló okirat szerződésben meghatározott feltételekkel történő aláírásának valamelyik fél általi kijátszása az ingatlan átruházási kötelezettségének eladó megtagadása, a vevő pedig az ingatlan átvételi kötelezettségének teljesítésének megtagadása. (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 56. cikke, 3. rész, 1. záradék).
Ennek a törvénynek megfelelően az AMS hiánya a szerződés felbontásának okának minősülhet, mivel Ön nem vette át a lakást. Ha az eladó úgy dönt, hogy pert indít ebben az ügyben, elég nagy a valószínűsége annak, hogy visszaadja neki a lakást. Így az átvételi igazolás hiánya szükségtelen kockázatot jelent az ügylet megtámadására és a kölcsönös követelésekre.
A jövőben további kellemetlen helyzetek adódhatnak, ha nincs AMS. Hiánya például azt jelzi, hogy a vevő nem vette át a lakást, ami azt jelenti, hogy továbbra is az eladó viseli a biztonságának minden kockázatát. Például egy évvel az ügylet megkötése után tűz keletkezhet, amely során az ingatlan jelentősen megsérül. Ebben az esetben a vevőnek lehetősége van pert indítani annak bizonyítására, hogy a lakás eredetileg ebben a formában került át neki.
Vannak kockázatok a vevő számára. Tehát AMS hiányában nem tudja bizonyítani, hogy a lakás meglévő hiányosságai már a vásárlás előtt is megvoltak.
Így az adásvételi ügylet sikeressége szempontjából nagy jelentősége van a vagyonátvételi és átadási aktus végrehajtásának. Ezért nem ésszerű az egyik fél kibújása az előkészítés elől.
A tulajdon, jogok vagy kötelezettségek átruházása jogszerű, ha dokumentálják. Egy aláírt szerződés nem mindig elég. Maga a tulajdonjog átruházásának tényét kell megerősíteni. Mi az átadási dokumentum?
Gyakran a vagyonértékesítésről vagy a jogok vagy kötelezettségek átruházásáról szóló megállapodás megkötését a tulajdonjog átruházásának jogi megerősítéseként tekintik.
De valójában a szerződés csak a megállapodás feltételeit határozza meg. A tulajdonjog átruházását külön aktussal kell hivatalossá tenni. Mi az átadási dokumentum?
Különböző értékek átutalásakor különböző formájú átutalási bizonylatokat alkalmaznak. Például stb.
Általában azonban az átruházási okmány szükségességét a megállapodás megkötésekor nem tekintik sürgős szükségnek.
Ennek oka az a tény, hogy a megkötött ügyletről szóló megállapodás gyakran tartalmaz egy feltételt az ügylet tárgyának aláírását követően történő azonnali átruházására.
Ez azt jelenti, hogy a szerződés egyszerre működik egy tranzakcióra vonatkozó megállapodásként és egy átruházási dokumentumként. A megállapodás tárgya azonban nem mindig kerül át azonnal az új tulajdonosra.
Előfordul, hogy sok idő telik el az átvitel pillanata előtt. Ebben a helyzetben egy speciális átruházási dokumentum szükséges a tulajdonosváltás megerősítéséhez. Ez egy aktus formájában történik, amely a szerződés mellékleteként működik.
Az átruházási okirat vagy másként az átruházási okirat a Ptk. által a szerződésben foglaltak maradéktalan teljesítésének és a megállapodás céljának tényleges megvalósulásának bizonyítékaként meghatározott okirat.
Az átruházási okmány akkor készül, ha a felek által megállapított összes feltétel már teljesült. Az átruházási okirat aláírása után különféle előre nem látható helyzetek adódhatnak.
Tehát a megszerzett ingatlan állami nyilvántartásba vételéhez átadási dokumentumra lesz szükség, amely jelzi a tulajdon tényleges átruházását.
Az átutalási bizonylat hozzávetőleges szerkezete a következő:
| A dokumentum teljes neve | — |
| Aláírás dátuma, regisztráció helye | — |
| Információk a tranzakció résztvevőiről | Az adatok és/vagy útlevéladatok, valamint a tartózkodási hely/lakóhely jogi/tényleges címének feltüntetésével |
| A dokumentum fő tartalma | Itt több elem is lehet. Fel kell tüntetni a szerződés tárgyát, főbb jellemzőit, a tulajdonjog átruházásának feltételeit és a tárgy új tulajdonosra való átruházásának tényét. |
| A szöveg a vevő részéről a szerződés tárgyával szembeni követelések hiányáról | És a megállapodás feltételeinek a másik fél általi teljesítésére. Megjeleníti az eladó nem teljesített kötelezettségeinek hiányát a szerződés tárgyában. Meg kell jegyezni, hogy a dokumentumot két példányban állították össze, és mindkét fél aláírta. |
| A felek aláírásai kötelező dekódolással | — |
Meg kell értenie, hogy a szerződés aláírása nem jelenti azt, hogy a megállapodás tárgyának tulajdonjoga átszállt az új tulajdonosra. Ez a jog csak a regisztrációs folyamat befejezése és a speciális igazolás kézhezvétele után keletkezik.
Sok esetben a szerződés aláírásától a regisztrációs igazolás kézhezvételéig több naptól több hétig tart.
A szerződés tárgyának tényleges átruházása csak az aláírást követően történik.
A legtöbb tulajdonos úgy gondolja, hogy a szerződés aláírása után az eladott tárggyal kapcsolatos kötelezettségei megszűnnek.
Ugyanakkor nem törődnek a szerződés tárgyával. Ugyanakkor az új tulajdonos még nem lépett be a jogaiba. Ebben az átmeneti időszakban a szerződés tárgya gazdátlan marad, állapota és biztonsága senkit nem érdekel.
Az eladó az átruházási okirat aláírását követően a szerződés tárgyával kapcsolatos kötelezettségeit teljes mértékben átruházza a vevőre.
Ezen túlmenően, ha a megállapodás tárgya az eladó hibájából szenved, az átruházási okmány aláírása után a vevőnek jogában áll az igazságügyi hatóságokhoz fordulni kártérítési vagy a tranzakció törlése iránti kérelemmel.
Ugyanígy a vevő által az átruházási okmány aláírását követően a szerződés tárgyában okozott kár semmilyen módon nem tükröződik az eladó helyzetében.
A jogszabályban az átruházási okiratot annak egymásutáni alkalmazása és az ingatlan átruházása szempontjából kell figyelembe venni.
Tehát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 59. cikkének 4. fejezete átruházási okirat szükségességéről beszél az átszervezett jogi személy öröklése esetén az összes adósa tekintetében, beleértve az öröklési eljárást az esetleges változásokkal kapcsolatban. az átadás-átvételi okirat aláírása után történik.
Azt is kimondja, hogy az újonnan létrehozott jogi személy állami nyilvántartásba vételét megtagadják, ha az átadás-átvételi okiratot és az alapító okiratot nem nyújtják be.
Ugyanakkor a szerződő felek saját kérésükre átruházási okiratot is készíthetnek.
A dokumentum igazolja, hogy az adományozási szerződés feltételei teljes mértékben teljesülnek. Az átruházási okirat meghatározza azt a pontos dátumot is, amikor a megajándékozott az adománytárgy törvényes tulajdonosává vált.
Ingatlanügyletek esetén az átruházási okirat elkészítése kötelező. Rögzíti a szerződés alapján elidegenített tárgy átruházását, valamint az ügyletben résztvevők kölcsönös követeléseinek hiányát.
Az átruházási okirat a szükséges iratcsomag része, amelyet az ügylet nyilvántartásba vétele céljából benyújtanak a Regchamberhez. Az aktust nem kötelező a szerződéshez csatolni.
A garázs adásvétele az ingatlanügyletek kategóriájába tartozik. Ha az új tulajdonos a garázs hivatalos tulajdonosa akar lenni, akkor be kell jegyeznie a tulajdonjogot.
Ugyanakkor az átadási aktus megléte nélkülözhetetlen. A törvény fontossága abban rejlik, hogy rögzíti a garázs állapotát az új tulajdonosra való átadás időpontjában.
A korábbi tulajdonos nem ürítheti ki azonnal a garázst, és anyagi kár esetén a vevőnek jogában áll kártérítést követelni a bíróságon.
A garázs átadásáról szóló okiratot egyszerű írásos formában kell elkészíteni. Az átadás feltételeit a felek megállapodása határozza meg. Ebben az esetben az aktus a szerződés mellékleteként is elkészíthető.
Lehetőség van arra is, hogy az aktust a szerződés szövegébe foglalják, megjelölve azt a feltételt, hogy a szerződés egyidejűleg átruházási aktusnak minősüljön. Ebben az esetben a szerződés átruházási okirat ereje van. Igény szerint a felek az átruházási okiratot közjegyzővel hitelesíthetik.
Az átruházási okirat megléte a bérleti szerződés megkötésekor egy telek bérletének példáján tekinthető. A földbérletre vonatkozó jogviszonyokat a és.
Vagyis a törvény rendelkezik a bérelt ingatlan átruházásáról. Azonban sem a Polgári Törvénykönyv, sem a Földtörvénykönyv nem kötelezi a feleket arra, hogy a szerződés tárgya átruházása tényének igazolására átruházási okiratot készítsenek.
De függetlenül attól, hogy bérleti szerződés alapján átadás-átvételi okiratot kell készíteni, minden esetben erősen ajánlott annak elkészítése.
Ez egyrészt megakadályozza a lízingtárgy tényleges átruházásának időpontjával kapcsolatos vitákat. Másodszor, az aktus megerősítheti a bérelt ingatlan használatához szükséges dokumentumok átadását.
A jogi személyek átszervezése során az utódlás rendje határozza meg.
Itt azt írja ki, hogy az átruházási okirat tartalmának tartalmaznia kell az újjászervezett jogi személy terhelési/jóváírási kötelezettségeinek utódlását.
Megjeleníti az átruházási okirat aláírását követően esetlegesen bekövetkező módosításokhoz kapcsolódó öröklés megállapítási eljárást is.
Az aktust a jogi személy alapítói vagy a szükségességről döntést hozó szerv hagyja jóvá.
Az alapító dokumentációval együtt az átruházási okmányt benyújtják a megalakított jogi személy állami bejegyzéséhez. Ha a jogok és kötelezettségek átruházásáról szóló törvényt nem nyújtják be, az állami nyilvántartásba vételt megtagadják.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint a jogi személy átszervezése öt különböző formában történhet. Mindegyiknek megvan a maga sajátossága és célja. Mit kell tartalmaznia az átadás-átvételi okiratnak az átszervezés során?
A törvényben nincs külön rendelkezés. Az 59. cikk csak a dokumentum általános szerkezetét határozza meg. Az összeállítás során figyelembe veendő alapvető szempontok:
| A törvénynek tartalmaznia kell az öröklésre vonatkozó rendelkezéseket | Az átszervezett jogi személy abszolút összes kötelezettségére, beleértve a vitatottakat is. Ez azt jelenti, hogy a törvény tartalmazza az összes fennálló kötelezettséget a szállítók és a követelések tekintetében |
| A kötelezettségek az értékelésben jelennek meg | Vonatkozó pénzügyi kimutatások |
| Az aktus mellékleteként | A jogi személy összes eszközéről és kötelezettségéről részletes információ jeleníthető meg |
| Átszervezéskor átkerült | Az ingatlan értékelhető piaci, maradvány- vagy egyéb értéken |
| Az eszközök maradványértéken történő értékelése során | Összértéküknek meg kell felelnie a pénzügyi kimutatások mutatóinak. |
2014. szeptember 1-je óta az Orosz Föderáció jogszabályi normáinak egyes rendelkezéseit érvénytelennek ismerték el, és módosultak. Különösen a Polgári Törvénykönyv 58–59. cikkei érvényesek a 2014. május 5-i 99. sz. szövetségi törvénnyel módosított formában.
Mindenekelőtt a Ptk. 1. részéből kizárta annak említését. Az átruházási okirat lett az egyetlen olyan dokumentum, amely meghatározza a jogi személyek jogait és kötelezettségeit az átszervezés során.
Ugyanakkor az átszervezési okirat elkészítésének szükségessége nem minden átszervezési forma esetében meghatározott. Jelenleg csak a kiválás vagy szétválás formájában történő átszervezéshez szükséges átruházási okirat.
Videó: bérmunka. Átadás-átvételi aktus
Átalakítás formájában történő átszervezés esetén nem szükséges átruházási okiratot készíteni. A törvény e dokumentum hiányát nem tekinti jogsértésnek.
A 2014. szeptember 1-ig hatályos megfogalmazás alapján az összevonásos átszervezés során az átruházási okirat elkészítését kötelezőnek tekintették.
A dokumentum meghatározta a szervezetek egyesülése után keletkezett jogi személy jogait és kötelezettségeit. De a jogszabályi változások megszüntették az átadási okirat elkészítésének kötelezettségét.
Alapértelmezés szerint azt feltételezzük, hogy a jogi személyek egyesülése során létrejött új jogi személy megkapja a korábbi jogi személyek minden jogát és kötelezettségét. Így az összevonáskor nem szükséges átruházási okiratot készíteni.
Ugyanezen megszerkesztett jogszabály, különösen a 99. sz. szövetségi törvény alapján megállapítja, hogy egyesülés formájában történő átszervezés esetén nem kötelező átruházási okiratot készíteni.
A dokumentum kifejti, hogy a csatlakozáskor a folyamatban részt vevő jogi személyek minden meglévő joga és kötelezettsége az egyetemes jogutódlás sorrendjében átszáll a megalakult jogi személyre.
Az átruházási aktus megléte vagy hiánya nem befolyásolja a helyzetet. Az öröklés tényét hivatalosan a jogi személyek egységes állami nyilvántartásának kivonata és a megszűnt jogi személy dokumentumai igazolják.
A határozat megerősítette, hogy a csatlakozáskor nem kötelező átruházási okiratot készíteni. Bár a felek saját belátásuk szerint elkészíthetik ezt a dokumentumot.
Jogi szolgáltatás nélküli csatlakozáskor egyszerű írásos formában elkészített, aláírással és pecséttel igazolt átadási okirat minta is használható.
Ha az átadási okiratból kivonatot kell benyújtani, akkor az iratkivonatok kiállításának általános szabályai szerint kell eljárni.
Névként a „Kivonat a __-ból (dokumentum neve)” van feltüntetve. Az alábbiakban a dokumentum azon része látható, amely közvetlenül vonatkozik a kérelmezőre.
Az elkészült dokumentumot aláírással igazolják, az irat valódiságát jelöléssel látják el. Harmadik fél részére történő kivonat kiállítása esetén a dokumentumot a szervezet pecsétje hitelesíti.
Általánosságban elmondható, hogy az átruházási okmány bármilyen formája is legyen, azt a hivatalos dokumentáció részeként ismerik el. Az átruházási okirat megléte igazolja a befejezett ügylet vitathatatlanságát, és kiküszöböli értelmezésének kétértelműségét.
Ezért kívánatos az átruházási okmány elkészítése olyan esetekben is, amikor a jogszabály közvetlenül nem kötelezi ennek az okmánynak a elkészítését.
Mindenki tudja, hogy lakásvásárláskor (különösen a másodlagos piacon) adásvételi szerződést, valamint egyéb szükséges dokumentumokat készítenek. A szerződésen kívül magukban foglalják a lakás adásvételi szerződés alapján történő átruházását is (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 556. cikke). A gyakorlat azt mutatja, hogy nem mindenki akarja megrajzolni, de hiába.
Végül is számos olyan információ rögzíthető a törvényben, amely elősegíti a lakások tulajdonjogának átruházását. Ezenkívül a dokumentum egyéb hasznos információkat is tartalmazhat.
Azonnal el kell mondanunk, hogy a lakás adásvételi szerződésre történő átadási okiratot nem kell közjegyzővel hitelesíteni. Ez nem csökkenti jogi erejét.
Ebben a cikkben
Tervezésére több szabály is vonatkozik. Nyilvánvaló, hogy mindig írásban. A legelején meg kell adni a dokumentum nevét (vagyis az átvétel és átadás aktusát). Ezt követi az összeállítás helye és a dátum.
Továbbá, az adásvételi szerződés preambulumához hasonlóan, a feleket a törvény tartalmazza. Célszerű teljes körű tájékoztatást adni róluk, nem csak az ingatlan eladójának és vevőjének címét, hanem útlevéladatait is megadni. Lakásszerzés meghatalmazott útján történhet. És ez vonatkozik az eladóra és a vevőre is.
Ha az ügylet meghatalmazott közreműködésével történik, akkor annak minden részletét, beleértve a közjegyzői igazolást is, célszerű az okiratban feltüntetni.A fő rész a preambulumot követi. Az első pont annak jelzése kell legyen, hogy az eladó átruházza, és a vevő átveszi a lakás tulajdonjogát. Ez azért is fontos, mert előfordulhat, hogy az átvétel és az átadás dátuma nem esik egybe.
Például az eladónak időre van szüksége az ingatlan elhagyásához. Más szóval, az aktus minden esetben szükséges, és ha a tranzakció megkötésének és a lakásátruházásról szóló aktusnak eltérő időpontja van.
Az átruházás tényének feltüntetése mellett számos egyéb információt is be kell írni a dokumentumba. Először is ez annak a háznak a műszaki állapota, amelyben a vevőhöz kerül.
Ha a lakás egyes elemei javításra szorulnak (csőcsere, falhibák stb.), akkor ezt jelezni kell. Bár a kialakult gyakorlat szerint az eladó olyan formában veszi át a lakást, amilyen. A kereskedés az ügylet időpontjáig zajlik, az ebből eredő összes következménnyel együtt.
A következő pont a lakással együtt átadott ingatlanok és dokumentumok felsorolása.
Ezek tartalmazzák:
Ezenkívül lefoglalhatja, hogy a ház mentes az eladó személyes tárgyaitól. Ekkor bebiztosíthatja magát a lopással kapcsolatos esetleges vádak ellen, amelyek később az eladó oldaláról következhetnek.
Ha a vevőnek nincs kifogása a lakás állapotával kapcsolatban, akkor azt célszerű közvetlenül az okiratba beleírni.A törvényben is jelezni kell, hogy a lakásra vonatkozó számításokat teljes mértékben elvégezték. Ez megvédheti a vevőt az eladó pénzügyi követeléseitől, amelyek a jövőben következhetnek.
Töltse ki a felek aláírási aktusát. Célszerű lemásolni adataikat (lakcím, útlevél stb.).
Van még egy hasznos tipp. A legjobb, ha a szerződésben utalunk arra, hogy a lakás átadásra kerül az aktus alapján, és maga az átvételi és átadási aktus a szerződés szerves részét képezi.
Ez felbecsülhetetlen segítséget jelenthet a jövőben mind az eladónak, mind a vevőnek, bármilyen vita esetén. Ezen túlmenően a regisztrációs szolgáltatásba való jogok újrabejegyzésekor a regisztrátornak nem lesznek további kérdései és követelményei a tranzakció résztvevőivel szemben.
Mindenekelőtt a megszerzett lakás esetleges hiányosságaira vonatkoznak. Az ingatlanokkal kapcsolatban ugyanis mind az adás-vételi ügyletek lebonyolítására, mind a szerződéskötésre külön jogszabályi szabályok vonatkoznak.
Ez pedig azt jelenti, hogy idővel a vevő igényt emelhet az eladóval szemben rejtett hibák miatt, és árcsökkentést követelhet. Ezért a törvényben kiemelt figyelmet kell fordítani az ingatlanok állapotának kérdéseire.
Kicsit feljebb már mondtuk, hogy ha egy lakást vásárolnak és adnak el, akkor az átruházási aktus megerősítheti az eladó pénzügyi követeléseinek hiányát.
Természetesen a lakás adásvételi aktusára akkor lesz szükség, amikor a vevő átjegyzi a lakáshoz fűződő jogait, feltéve, hogy a szerződés nem tartalmaz információt arról, hogy a tranzakciót átruházási okirat elkészítése nélkül hajtották végre, és a vevőnek nincs állítja.
Előfordulhat olyan helyzet is, amikor a vevő ragaszkodik ahhoz, hogy a lakást nem adták át neki. Ekkor az elfogadás és az átadás aktusa az ellenkezőről tanúskodik, és megerősíti, hogy az eladó minden kötelezettségét teljesítette.
A gyakorlat azt mutatja, hogy a másodlagos piacon lakást nem csak magánszemély, hanem vállalkozás is vásárolhat. Ekkor mindenképpen szükséges a cselekmény, hiszen segítségével a tranzakció megjelenik a cég adó- vagy számviteli nyilvántartásában. Ráadásul az aktus az alapja a lakás mérlegbe vételének.
Az adásvételi szerződéssel ellentétben az aktus nem érvényteleníthető. Ezért, ha a tranzakciót megtámadják a bíróságon, akkor a lakásátruházásról szóló dokumentum automatikusan elveszíti érvényét. Ezért a keresetlevélben elegendő csak a szerződés érvénytelenségére vonatkozó követelményeket feltüntetni.
A másodlagos lakáspiacon mind a vevő, mind az eladó segítése érdekében átvételi igazolást kínálunk, amelynek mintája könnyen letölthető forrásunkból. Már minden olyan adattal kitöltve, amit lakáseladáskor a tranzakció lebonyolításakor meg kell adni.
A lakás adásvételére vonatkozó átruházási okirat, amelynek mintája elérhető forrásunkon, nem tekinthető a dokumentum végleges változatának. Az ügyletben részt vevő felek tetszőleges kiegészítést tehetnek az ügylethez.
Ezek vonatkozhatnak az átadott dokumentumok összetételére, a lakások állapotára vonatkozó kérdésekre stb. Célszerű a törvénytervezetet ügyvédnek vagy közjegyzőnek bemutatni, aki ezt követően kíséri az ügyletet.
Mint látjuk, a lakás átvételi és átadási aktusa ugyanúgy szükséges, mint a főszerződés. Nem csak a lakás vevőnek történő átadás tényét rögzíti, hanem sok más fontos információt is tartalmaz. Amellett, hogy az aktusra szükség lesz a jogok bejegyzéséhez, megvédheti a feleket a kölcsönös követelésektől.
Az átadás-átvételi okirat olyan okirat, amely jelzi a lakás állapotát abban az időben, amikor az eladó a kulcsokat átadja a vevőnek. A lakás adásvételére vonatkozó szerződés aláírásakor szükségszerűen ki kell dolgozni a lakás átruházásának elfogadásáról szóló okiratot.
Ő meg kell erősítenie a szerződésben meghatározott valamennyi tényt, a lakás fizikai állapotával, a rezsi kifizetésével és így tovább.
Az átadás-átvételi okirat vevő általi aláírása igazolja a lakás tényleges állapotának átvételét.
Az adásvételi szerződés megkötésekor jelen dokumentum elkészítésének kötelezettsége egyértelműen a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 556. Konkrétan azt írja ki, hogy az eladó átadja az ingatlant, a vevő pedig átadási okirat kiállításával elfogadja. Így nem az ingatlan állami nyilvántartásba vétele, hanem a törvény alatti aláírás jelenti az ingatlan vevőhöz való átruházásának tényleges pontját.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 556. cikk Ingatlan átruházása
Ha a lakás új épületben található, akkor az átadás-átvételi okirat aláírásával a vevő igazolja, hogy megfelel a szerződésben foglalt összes jellemzőnek. Lakóingatlan kézből történő vásárlásakor a vevő az aktusban feltüntetheti a lakás részeinek állapotát - falak, padlók, vízvezetékek, szennyvíz, fűtéscsövek stb. Az átruházási okirat másik fontossága, hogy rögzítse azt az időpontot, amikortól az új tulajdonos elkezdi a közüzemi számlák fizetését, a telefon és az internet előfizetési díját.
Így a vevő a jelen dokumentum aláírásával egyetért a lakás állapotával, és vállal minden ezzel kapcsolatos kötelezettséget.
Miután aláírta, ő már nem támaszthat igényt az eladóval szemben, csak az ügy bírósághoz fordulásával.
Amit tudnia kell egy lakás adásvételi szerződés alapján történő lakásátruházási aktus aláírásakor, lásd a videót:
Az átruházási okirat aláírása tulajdonképpen a végső pont lakás adásvétele folyamatában.
Ez azt jelenti, hogy a kulcsok vásárlója általi kézhezvételének és ennek megfelelően a dokumentum aláírásának dátuma nem mindig esik egybe a tulajdonjog átruházásának állami bejegyzésének dátumával.
Az aktus kötelező két példányban készül, amelyek közül az egyik az eladónál, a másik a vevőnél marad.
Az okirat közjegyzői bejegyzése nem szükséges.
A gyakorlatban a folyamatáltalában így néz ki:
Az ország egyes régióiban azonban egy lakás adásvételi szerződésének állami nyilvántartásba vétele az adásvételi szerződés átadásának elfogadása nélkül van olyan helyzet, amikor az állami szerv megtagadja a regisztrációt. De ha előre aláírják, akkor bizonyos kockázatot jelent a vevő számára. A lakás és állapotának fizikai vizsgálata előzetesen elvégezhető, de az eladó késleltetheti a hibák elhárítását, ezzel késleltetve a jog bejegyzését. Kívül, az okirat aláírása tulajdonképpen a felelősség átruházását jelenti a vevőre. Ez azt jelenti, hogy ha tűz, árvíz, áttörés van a fűtési rendszerben, akkor a helyreállítási költségek teljes terhe már az ő vállára esik. Ez azonban elkerülhető, ha a kockázatok átruházásáról a szerződésben előre megállapodnak.
Az átruházási okirat aláírásának szükségességét az ingatlan adásvételi szerződésében meg kell jeleníteni.
De az irat aláírásának időpontjától függően a jegyzőkönyv tartalma eltérő lesz:
Jogalkotási a normák nem határozzák meg az átadási okirat pontos típusát és tartalmát. De kívánatos, hogy a következő pontok tükröződjenek ott:
Ezenkívül az eladó vagy a vevő kérésére bármilyen információt megadhat, amely nem mond ellent a főszerződés kikötéseinek vagy az ügylet időpontjában hatályos jogszabályoknak.
A lakás leírásában tartalmazza:
Ha a lakás bútorokkal és háztartási gépekkel együtt vásárolják meg, akkor az aktus a következőket is tükrözheti:
Ha az aktusban semmilyen pontot nem lehet feltüntetni - például a szellőző kutak állapotának ellenőrzését, akkor azt írhatja, hogy ezt a vevő nem ellenőrizte a szükséges felszerelések hiánya miatt.
Általánosságban elmondható, hogy az ellenőrzés során a vevőnek joga van bármilyen eszközt, mérőt és szerszámot használni, és bérelhet is. független szakértő, aki a lakás átvizsgálása után minősített véleményt ad.
A vevőnek és az eladónak egyaránt érdeklődnie kell az átruházási okiratban szereplő információk helyességében.
Ha a lakás átadása és az okirat aláírása után el nem számolt hibákat találnak benne, a vevő bíróságon keresztül követelheti azok elhárításának költségeit.
A lakás átadási okirata kötelező dokumentum, amely az ingatlan eladóról a vevőre történő átruházásának tényét rögzíti. Általában a jog állami bejegyzése után írják alá, de előfordulhatnak olyan helyzetek, amikor a szerződéssel együtt kell aláírni. Ha a lakás nem felel meg a törvényben leírtaknak, a vevő a feltárt hiányosságok elhárításáig megtagadhatja az aláírást.
A lakás adásvételi szerződés alapján történő átruházása elfogadásának aktusa, minta a kitöltés módjáról, lásd a videót:
