Telekfedezetű kölcsönt több bankban, valamint hitelintézeteknél is felvehet. De potenciális hitelfelvevő aki ezt meg akarja tenni, számos nehézséggel kell szembenéznie. Mindezt azért ezt a fajt a hitelezés kockázatos a pénzintézetek számára. Azok, akik készek földbiztosított pénzeszközöket kibocsátani, számos követelményt támasztanak mind a hitelfelvevővel, mind a zálogjoggal kapcsolatban.
A földfedezetű kölcsönök nem szerepelnek a közös listán banki termékek. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az ilyen biztosíték alacsony likviditású. Ha a hitelfelvevő komoly pénzügyi nehézségekés nem tudja teljesíteni kötelezettségeit, akkor keressen vevőt a földre, aki foglalkozik velük rövid idő nem mindig sikerül. Kívül, jogi oldalaértékesítés földterületek sok árnyalata van. Ha a bank kihagy egyet, előfordulhat, hogy egyáltalán nem adja el az oldalt.
Szinte minden pénzintézetek ugyanazokat a követelményeket támasztja a földdel szemben, mint a zálogtárgyra vonatkozóan, nevezetesen:
A kölcsön összege elsősorban a telek értékétől függ. Kiszámítása a következő árnyalatok figyelembevételével történik:
A telekre fedezett kölcsönt a Sberbank bocsátja ki. Jelenleg felajánlják a kiadást egy egyénnek ilyen kölcsön a következő feltételekkel:
A bank a következő követelményeket támasztja a potenciális hitelfelvevőkkel szemben:
Ebben az esetben a bank nem veszi figyelembe a kérelmet, ha a hitelfelvevő vagy társhitelfelvevő:
A jelzálogkötelezettnek be kell mutatnia a banknak a következő dokumentumokat a telekre vonatkozóan:
bank be hibátlanul a fedezet biztosításához szükséges. Ezenkívül a hitelfelvevőt felkérik, hogy kössön megállapodást személyi biztosítás. Ha megtagadja, a bank magasabb kamattal ad ki hitelt.
Jogi személyek (kisvállalkozások), valamint egyéni vállalkozók, lehetőségük van kölcsönt szerezni a Sberbanktól telek fedezete mellett az alábbi feltételekkel:
Előzetes jelentkezés nem csak személyes bankfióki látogatás alkalmával, hanem telefonon is lehetséges.
Szintén földfedezetű kölcsönt lehet kapni az Orosz Mezőgazdasági Banktól. A bank különösen a kis- és mikrovállalkozások képviselői számára bocsát ki mezőgazdasági területtel fedezett pénzeszközöket.
A bank az alábbi feltételekkel nyújt hitelt:
A bank a következő követelményeket támasztja a telekre vonatkozóan:
A bank kérésére a hitelfelvevő köteles biztosítást kötni földterület.
A bankokon kívül más pénzintézetek is vannak a piacon, amelyek készek földfedezetű kölcsönöket kiadni. Általában enyhébb követelményeket támasztanak a hitelfelvevővel és a biztosítékkal szemben. Ugyanakkor a hitelnyújtás feltételei kedvezőtlenebbek lesznek, mint a bankban. Az MPI-k különösen a nagy érdeklődésés tovább rövid időszak. Ezért forduljon hozzájuk, ha nagyon rövid időn belül pénzre van szükség, vagy a potenciális hitelfelvevő nem tudja teljesíteni a bank összes követelményét.
Bármilyen célra készpénz fogadását kínáljuk. Bármilyen összeg elérhető. Mindez meglehetősen gyors és egyszerű - vegye szükséges mennyiség egy telekért a moszkvai régióban fogyasztói igények most lehetséges. Hogyan kell ezt megtenni, és mennyibe kerül ez a hitel?
A kölcsönnel minden egyszerű - a potenciális kedvezményezettnek mindössze három műveletet kell végrehajtania:
Ezen algoritmus szerint a telekfedezetű kölcsön néhány óra alatt megtörténik, az ügylet ritkán tart pár napig. A jóváhagyott összeget készpénzben adják ki a cég irodájában.
Attól eltekintve Magassebesség regisztráció esetén a telekfedezetű kölcsönnek további jelentős paraméterei vannak:
A kölcsön nagysága
A becsült érték 35%-áig
Fizetési periódus
A kölcsönt akár 20 évre is visszafizetheti
Érdeklődés
havi kamat 4,5%-tól
Az előírt szolgáltatások teljes hiánya
és termékek - jutalékok, biztosítási, közjegyzői vagy értékbecslői szolgáltatások, ha nyaraló zálogaként adnak ki hitelt
Átvételi feltételek hitelforrások cégünkben nagyon rugalmasak. Ügyfeleinket nem korlátozzuk szigorú korlátokra és nem támasztunk sok követelményt. Sőt, magánházat is zálogba vehetünk.
A döntés, hogy mennyi pénzt, meddig és hány százalékot kap az ügyfél, a tranzakció összes egyedi paraméterének figyelembevételével születik. A mindenki számára közös kritériumokat figyelembe veszik, amelyek mellett telek fedezete mellett pénz (kölcsön) kibocsátása javasolt:
nagy összeg - a biztosíték értékének legfeljebb 35% -a;
hosszú törlesztési idő - legfeljebb 20 éves elszámolás;
havi kamatláb– 4,5%-tól;
nulla kapcsolódó költségek kölcsön megszerzéséhez és kiszolgálásához - a telekfedezetű pénzt jutalékok és kötelező biztosítás nélkül bocsátják ki.
A kölcsön összegének és törlesztési feltételeinek megválasztása a teljes túlfizetést befolyásolja, mert a ráta személyesen kerül meghatározásra – tranzakciónként külön-külön.
A zálogtelek bármilyen lehet, de az árfolyam a likviditásuktól is függ. A hitelfelvevő jellemzői is befolyásolják a kamatot. Az a tény, hogy orosz állampolgársággal rendelkezik, csökkentheti a tétet. A tény, hogy a hosszú távú hivatali idő földtulajdonos. De ha az oldalt banki segítséggel vásárolják meg, és a jelzáloghitelt még nem fizették ki, akkor ez megnöveli az igényelt nem célú hitel kamatait, de a pénzt továbbra is biztosítják.
- az egyik típus modern hitelezés. Bármely földtulajdonos számíthat ilyen kölcsönre. Azonban keményen kell dolgoznia, hogy olyan bankot találjon, amely ilyen programot kínál.
A nagy kereslet ellenére a legtöbb hitelintézetek nem siet nyújtani kölcsönzött pénzeszközök föld által biztosított. A kockázat túl nagy, mivel a telkek likviditása meglehetősen kicsi. Ezért, ha a bankok úgy döntenek, hogy ezt megteszik, akkor a hitelfelvétel feltételei a hitelfelvevő számára kedvezőtlenek.
A bankok általában figyelembe veszik azon ügyfelek kérelmét, akiknek 6 hektárnál nagyobb területük van. Ugyanakkor a kibocsátott pénzeszközök összege közvetlenül ettől a mutatótól függ. Minél nagyobb a tulajdoni hányad, annál szilárdabb a hitelösszeg.
Kiemelkedő előnyt jelent egyrészt a lakóépületek jelenléte a fedezetként felajánlott telken. Ez jelentősen növeli a bank garanciáit. Másrészt nehézségeket okoz a magáningatlanok értékelésével és az értékelés relevanciájával a kölcsönszerződés teljes időtartama alatt. Előfordul, hogy 5-10 év után külvárosi épületek elveszítik értéküket például a természetes kopás következtében.
A hatalmas szám között hitelintézetek hazánkban működő, csak kis része valósít meg földbiztosítéki hitelprogramot. Alapvetően ezek a vezető bankok, amelyek Oroszország ötven legnagyobb bankja közé tartoznak. Jelzálogkölcsönt, ill nem célú kölcsön, miután lefektette a földet, ma kapcsolatba léphet:
A bankok még a hitel kibocsátásával kapcsolatos döntés meghozatala előtt alaposan tanulmányozzák a fedezetet. Valamennyi hitelintézet szinte ugyanazokat a kritériumokat követi:
Átlagosan minden bank kész földfedezetű kölcsönt kínálni a következő feltételekkel:
Ezeknek a mutatóknak az eltérése nemcsak a tulajdonolt föld értékétől, hanem attól is függ igazolt jövedelemügyfél. A kölcsön összege egyenesen arányos a hitelfelvevő jövedelmével, a kamat pedig éppen ellenkezőleg, annál alacsonyabb, minél magasabb a jövedelem.
Egyes bankok olyan programokat valósítanak meg, amelyek célirányos, földfedezetű hiteleket bocsátanak ki. Ebben az esetben a kapott pénzt a megrendelőnek az építkezésre kell irányítania lakóhelyiségek. Tehát az MKB a jelzáloggal terhelt telek értékének 80%-áig finanszíroz forrást. A kölcsönszerződés legfeljebb 10 évre köthető.
A Moszkvai Bank szakaszos hitelezési programot alkalmaz. A kezdeti szakaszban az összeg egyenlő egy bizonyos százalékot az oldal költségéből. A munka előrehaladtával pedig nő a kölcsön összege. Az ügyfél lehetőséget kap az építkezés időben történő finanszírozására.
Az a döntés, hogy pénzt kapnak egy gostlombardi telek biztonsága ellenében, több okból is kényelmes:
Tovább becsült költség befolyásolja a hely, a rendelkezésre állás mérnöki kommunikációés épületek (dacha, egy magánház, háztartási helyiség), valamint a telek állapota: alatt Mezőgazdaság vagy egyedi épület.
Ha sürgősen szüksége van nagy összeg Bármilyen célra, akkor egy univerzális és mindenki számára előnyös megoldás az lenne, ha pénzt vennénk fel egy moszkvai nyári rezidencia biztonságára. Ezzel a választással a következő előnyöket élvezheti:
Ha hitelt igényel a Gostlombardnál, biztos lehet benne, hogy megkapja a megfelelő mennyiséget maximumért egy kis idő. Tudni További információ megteheted kapcsolattartó telefon, chaten keresztül az oldalon vagy online jelentkezés elhagyásával.
Azok a polgárok, akik birtokolnak földet, számíthatnak arra, hogy banki kölcsönöket kapnak. Ez nem egy egyszerű folyamat, amely bizonyos dokumentumok összegyűjtését igényli. Az alábbiakban leírjuk, hogyan kaphat kölcsönt telek fedezete mellett.
Hogyan lehet földfedezetű kölcsönt felvenni? 1. sz. fénykép
Alapján Polgári törvénykönyv a telkek tárgyakhoz tartoznak ingatlan, ezért biztosíték tárgya lehet.
Minden jelzáloghitelezéssel kapcsolatos jogviszony ( pénzkölcsönök ingatlan zálogjoggal kapcsolatos) nemcsak a polgári törvénykönyv normái szabályozzák, hanem speciális jogszabályok is, amelyek magukban foglalják a szövetségi törvényt is. jelzáloghitelezés.
A fentiek szerint szövetségi törvény, az alábbi telkek szolgálhatnak fedezetként a jelzáloghitelezés során:
De a föld céltulajdona mellett azoknak a személyeknek, akik úgy döntenek, hogy alkalmazzák ezt a kölcsönzési módot, tudniuk kell, hogy a zálogba kerülő földnek szükségszerűen állampolgári tulajdonban kell lennie.
Ha minden feltétel teljesül, akkor a polgárok vállalhatják szükséges csomag dokumentumokat, és elküldik egy ilyen szolgáltatásokat nyújtó bankintézetnek. A regisztrációs folyamat részleteit alább ismertetjük.
Ezt fontos megjegyezni bankintézetek soha nem adnak kölcsön olyan összeget, amely megegyezik a föld értékével. Ez annak köszönhető, hogy programjaikba belefoglalják a kockázat mértékét, vagyis a források vissza nem térülését. Ez alapján nehéz lesz piaci értéken eladniuk a földet.
A földfedezetű kölcsön felhasználásának célja. 2. fotó
A bankintézetek által nyújtott összes elemzése alapján két hitelezési célt lehet megkülönböztetni, amikor a föld lehet fedezet:
Ennek megfelelően a bankok a hitelezés kezdeti céljától függően kamatot számítanak fel a felhasználásért hitelalapok, valamint a visszatérítés időzítését.
Nézzük meg közelebbről ezeket a programokat.
Ha egy állampolgár birtokolja földkiosztás, amelynek rendeltetése egy magánszemély lakóépület, akkor jelentkezhet a banknál, hogy megkapja pénzügyi források magánház építéséhez.
Az ilyen programokban részt vevő bankok hitelt adnak ki egy bizonyos összeget, a gyakorlat alapján a föld piaci vagy kataszteri értékének kevesebb mint 20%-a.
Az ilyen kölcsönzés sajátossága, hogy a telek és az összes felépített épület (még ha nem is készült el) automatikusan fedezetté válik. Ezért a tartozási kötelezettségek nem teljesítése esetén az oldal, együtt befejezetlen ház végrehajtók hajthatják végre.
Fogyasztói kölcsön alatt azt értjük, amelynek pénzeszközeit egy állampolgár bizonyos szükségleteire (például vásárlásra) irányítják Háztartási gépek, bútor).
Az ilyen kölcsönökre nyújtható maximális összeg is 20%-kal kevesebb lesz, mint a föld piaci vagy kataszteri értéke. A zálogtárgyat természetesen a tartozási kötelezettségek nem teljesítése esetén a végrehajtók speciális aukciókon értékesítik.
Emlékeztetni kell arra, hogy ben rendelkezésre álló idő A föld értékének két módja van. Az első a piaci érték. Ezt az értékelést engedéllyel rendelkező szakemberek végzik. A második az kataszteri érték. ben kapható kataszteri ügyek, így nincs szükség értékelésre. Alapján jelenlegi gyakorlat, kataszteri és piaci értéke gyakorlatilag nem különböznek egymástól.
A mezőgazdasági föld zálogjogának jellemzői. 3. fotó
Mezőgazdasági földterület van különleges státusz, ezért a velük való hitelkapcsolatok különlegesek. Nem lehet rájuk építeni, csak személyes háztartást vezetni.
Ez alapján a bankok hitelt adhatnak ki állampolgároknak, mezőgazdasági termelőknek fogyasztói igényekre, vagy berendezések, mezőgazdasági eszközök vásárlására.
Elméletileg a kapott pénzt fel lehet használni egyedi konstrukció, de csak más telken (ahol ez megengedett). A termőföld értékelése nehézkes, ezért érdemesebb kataszteri értéket adni a bankintézeteknek.
Érdekes tudni, hogy a végrehajtás folyamatában hitelkötelezettségek, az ilyen telek rendeltetését megváltoztathatja, azaz építkezés engedélyezhető rajta. Ebből azt névleges költség növekedhet vagy nem. Ezért a változásról kijelölt célraértesítenie kell a bankot.
Most térjünk át arra a kérdésre, hogy hogyan nyújtanak ilyen kölcsönöket. Természetesen az első lépés egy banki utazás, ahol meg kell találnia, milyen dokumentumokat kell benyújtania, a hitelfeltételeket, valamint az éves kamatot.
Elvileg az ilyen hiteleket nyújtó bankintézetek szinte minden programja megegyezik, az egyetlen dolog, ami eltérhet, az a kamat. Után előzetes jóváhagyása a hitelfelvevőnek be kell nyújtania a következő dokumentumokat:
A bankintézet más dokumentumokat is kérhet, ha azt szabályozó dokumentumaik előírják.
Ezenkívül egyes bankok biztosítást igényelnek, mivel a föld valamilyen okból (például természeti katasztrófák, ember okozta katasztrófák) használhatatlanná válhat.
Ha kölcsönt vesznek fel egy ház építésére, akkor megadhatja annak jóváhagyott tervét és projektjét.
Érdekes tudni, hogy ha a hitelfelvevő valaha is felvett hitelt, és problémái voltak a fizetéssel, akkor valószínűleg elutasítják a kérelmet.
Hol kaphatok kölcsönt föld fedezete mellett? 4. számú fotó
Az utolsó kérdés arra vonatkozik, hogy jelenleg mely bankok adnak ki jelzáloghiteleket.
A listájuk a következő:
Ez tájékoztató jellegű lista, hiszen minden évben ilyen programokon kezdenek részt venni nagy mennyiség hitelintézetek, mert minden évben a költségek a föld, különösen a nagy települések folyamatosan növekszik.
Érdekes tudni, hogy egy ilyen kölcsön igénylése előtt a hitelfelvevőnek több bankot is meg kell látogatnia, hogy kiválassza a számára legmegfelelőbb programot.
Földfedezetű hitelt kaphat, de nem minden banknál van ilyen program. Ezenkívül elő kell készítenie a szükséges csomagot
