كل ساكن الاتحاد الروسييريد أن يعرف ما الذي ينتظره في العام الجديد. هذا هو السبب في أننا جميعًا نحدق في شاشات التلفزيون عندما تدق الأجراس. في الواقع ، بفضل هذا ، يمكننا أن نشعر بمدى قربنا من الرئيس. الجميع يستمع باهتمام لخطاب التهنئة والخطط العام القادم. لكن ، للأسف ، الخطط هي مجرد أفكار لا يمكن تنفيذها دائمًا. لذلك حدث ذلك مع راتبالموظفين. ربما لاحظت أنه خلال السنوات القليلة الماضية تدهور الوضع المالي في البلاد بشكل حاد. بدأت الأجور في الانخفاض العمال العاديينوإسقاط المعاشات. مع كل هذا ، استمرت الأسعار في الارتفاع ، مما تسبب في إزعاج لكل سكان بلدنا الشاسع. ما يجب القيام به في مثل هذه الحالة ، عندما يكون المال المكتسب كافياً فقط لدعم شخصين كحد أقصى. هذا هو الموضوع الذي سنتطرق إليه الآن. سنكتشف أيضًا ما إذا كانت تكلفة المعيشة سترتفع في جمهورية داغستان في عام 2018. أود أن أوضح على الفور أنه لا توجد حتى الآن بيانات عن العام المقبل ، لذلك سنستخلص استنتاجات وافتراضات بناءً على نهاية عام 2017.
قبل الكشف عن الموضوع الرئيسي ، أود أن أستغرق بعض الوقت لشرح ما هو الأجر المعيشي. لذلك ، PM هي واحدة من العناصر الرئيسية المؤشرات الإحصائية، والذي يستخدم لخلق نوع من الوهم بأن كل شيء على ما يرام في البلاد. لسوء الحظ ، هذا الوهم موجود فقط حتى تظهر قطعة ورق رسمية ، حيث سيتم تحديد القيمة أجر المعيشة. لنكتشف الآن من أين تأتي القيمة الجديدة كل عام. تخيل ذلك في مكان ما في مبنى طويلأثناء الجلوس في مكتبي الطابق الأخيريفكر الخبراء في كيفية جعل الحياة في روسيا أفضل. بعد التشاور ، توصلوا إلى استنتاج مفاده أنه من الضروري القيام بذلك تحليل احصائيومعرفة مقدار ما يحتاجه الشخص ليعيش شهرًا واحدًا. من أجل القيام بذلك ، كان عليهم إنشاء قائمة بالمنتجات والسلع والخدمات اللازمة لحياة المواطن العادي. بعد فحص القائمة واستكمالها عدة مرات ، حان وقت العد والتقييم. هذه هي الطريقة التي ظهر بها المبلغ الأصلي للحد الأدنى من الكفاف.
لسوء الحظ ، هؤلاء المتخصصون أنفسهم ليس لديهم حد أدنى للأجور وليس عليهم أن يتخيلوا أنفسهم في مكان الناس العاديين.
لهذا السبب ، بالنظر إلى القائمة ، لا يمكنك رؤية سوى بضع نقاط ، يمكننا من خلالها أن نستنتج: أنت لا تعيش ، بل توجد. لا تشمل هذه القائمة المنتجات التي تحتاج إلى شرائها لتعيش بوفرة لمدة شهر واحد فقط ، بل تشمل أيضًا الدفع خدمات. توافق على أنه من المستحيل شراء الطعام مقابل مبلغ يقارب تسعة آلاف روبل ، وكذلك إعطاء جزء من الأموال للدولة كدفعة خدمات متنوعة. لكن هذا ليس الأمر الأكثر إثارة للدهشة ، لأنه وفقًا للتقديرات المتحفظة للموظفين المدربين تدريباً خاصاً ، يمكنك توفير ما يكفي من المال لزيارة مصفف الشعر كل شهر. ألا تعتقد أنه لا توجد حقيقة عمليًا هنا؟ هذا ما كنا نظن. ولكن ، كما تقول السلطات ، ستزداد قيمة الحد الأدنى للمعيشة في جمهورية داغستان في عام 2018. بالطبع ، من المستحيل التحقق من ذلك الآن ، حيث لا توجد حتى الآن بيانات عن الربع الأول من العام المقبل. لكن لدينا بيانات نهاية عام 2017 ، والتي تنص على أن أجر المعيشة للمواطنين العاملين كان تسعة آلاف وتسعمائة واثنين وعشرين روبل. في الوقت نفسه ، كان رئيس الوزراء للمتقاعدين يساوي 7609 روبل.
بناءً على ما سبق ، يمكننا أن نستنتج أن الدولة عمليا لا تهتم بالمسنين. الفرق بين ألفي ونصف ألف روبل كبير جدًا ويؤثر بشكل كبير على الظروف المعيشية لأصحاب المعاشات. بالإضافة إلى ذلك ، كما تعلمنا ، يتلقى جميع كبار السن تقريبًا معاشًا تقاعديًا ، وهو أقل بكثير من مستوى الكفاف. لفت انتباه الدولة إلى ذلك مرارًا وتكرارًا ، حقق الناس هدفهم والآن يُدفع للمتقاعدين بالضبط نفس المبلغ الذي لا يكفي لمبلغ رئيس الوزراء. بالطبع ، حتى هذا لا يكفي ، ولكن الناس الذين أعطوا أفضل السنواتحياته يعمل لحساب الدولة ، غير معتاد على الشكوى.
حتى الآن لديك فكرة عن كيفية القيام بذلك دورا هامايلعب أجرًا معيشيًا في حياة صاحب المعاش. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك أن تفهم أنه بالنسبة للمقيمين في البلاد ، فإن رئيس الوزراء ليس له أي معنى عمليًا. من أجل التأكد من عدم خداعك ، يكفي فقط معرفة القيمة الحد الأدنى لحجمأجور. لحسن الحظ ، منذ الأول من يناير من 2018 الجديد ، تم زيادة هذه القيمة أيضًا. الآن الحد الأدنى للأجور هو 9489 روبل ليس فقط في داغستان ، ولكن في جميع أنحاء البلاد. كما ترون ، البيانات الربع الأخيرتشير 2017 إلى أن رئيس الوزراء أعلى من الحد الأدنى للأجور. أي ، بشرط ألا يعيش الناس ، ولكنهم موجودون ، فلن يكون لديهم ما يكفي من المال. بالطبع الحكومة تحاول التخلص من هذه المشكلة لكنها حتى الآن لم تنجح. وبحسب مصادرنا ، هذه اللحظةلا يوجد سوى عدد قليل من المناطق التي تكون فيها تكلفة المعيشة أقل اقل اجر. لن يجادل أحد في حقيقة أن الناس الذين يحصلون على الحد الأدنى أجور، ليس كثيرا. لهذا يتوقف الناس تدريجياً عن الشكوى للسلطات المختصة. ولكن ماذا عن أولئك الذين ليس لديهم حقًا ما يكفي من المال لإعالة أسرهم؟ عرضت الدولة مخرجًا - مدفوعات لولادة الطفل الأول. وتجدر الإشارة على الفور إلى أنهم مستحقون فقط لتلك العائلات المعترف بها على أنها فقيرة ، أي أسرهم الدخل الشهرييجب أن يكون أقل من أجر المعيشة. لكن لا تطارد المال ، وتلد الأطفال ، لأن هؤلاء هم ورثتك ويجب تربيتهم بكثرة. لذلك نوصي بشدة أن يتخذ كل مواطن ما يفكر فيه ويبني سعادته!
يعيش معظم كبار السن في شقق ليست ممتلكاتهم. لأن المسكن الذي يتم توفيره لهم للتملك والاستعمال هو ريع اجتماعي ، أي أنه ملك للدولة. بدوره ، كثير من الشباب ، بسبب نقص مالللشراء السكن الخاصاضطروا لاستئجار شقة من نفس المواطنين لأنفسهم (أصحاب فقط). اقرأ المزيد عن كل هذا في مقالتنا.
في بعض الأحيان في الحياة لا يتحول كل شيء بالطريقة التي نرغب بها ، وتصبح إمكانية شراء منزلك مجرد حلم لا يمكن أن يصبح حقيقة إلا بعد سنوات عديدة. ومع ذلك ، هناك طريقة للخروج من هذا الوضع.
يمكن لبلدنا الحصول على سكن في الإيجار الاجتماعي. بعد ذلك ، سيتمكن الناس من العيش في شقتهم (على الرغم من أن الدولة أو البلدية ستكون المالك) ودفع ثمن المرافق ببساطة.
كقاعدة عامة ، يتم توفير السكن الاجتماعي للمواطنين إلى أجل غير مسمى. لكن يجب أن يشمل العقد جميع الأشخاص الذين يعتبرون أقارب صاحب العمل. هذا هو الترتيب.
صاحب العمل أماكن المعيشةهو الشخص الذي تم تزويده بالسكن الاجتماعي أو التوظيف التجاريلاستخدامها وامتلاكها. لا يُسمح بالتخلص (على سبيل المثال ، بيع منزل) في هذه الحالة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب استخدام السكن حصريًا لـ الغرض المقصودوبالشروط المحددة في العقد.
وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن صاحب العمل يجب أن يكون فقط مواطنًا بالغًا يعمل لصالح عائلته. لذلك ، يمكن للأخيرة أن تعيش في شقة مع زوجها وأطفالها وزوجتها وأولياء أمورها.
إذن ، مستأجر المسكن هو الشخص الذي يتم تزويده بشقة أو منزل أو غرفة للاستخدام. أساس أداء مثل هذه الإجراءات الهامة قانونيا هو تنفيذ تجاري أو التوظيف الاجتماعي. الخامس الحالة الأخيرةلا يمكن استخدام السكن إلا من قبل مواطن روسي.
الكيانات القانونية ، بدورها ، لديها الفرصة لتوقيع عقد قانون مدني عادي مع مالك هذا السكن. بعد ذلك تحصل المنظمة على شقة أو منزل للإيجار التجاري فترة معينةزمن.
يعيش العديد من مواطني بلدنا في شقق مُنحت لهم لاستخدامها دون فترة زمنية محددة ، ولكنها مع ذلك تُعتبر ملكًا للبلدية. هذا ينطبق بشكل رئيسي على الجيل الأكبر سنا. لذلك ، يهتم الكثير منهم بمسألة ما هي الحقوق التي يكتسبها المستأجر في مسكن بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي؟
بادئ ذي بدء ، هذا بالطبع هو إمكانية استخدام الشقة للإقامة الدائمة. بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا للمادة 67 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يمكن للمواطن نقل أشخاص آخرين إلى المبنى أو تبادل المساكن ، ولكن بالطريقة فقط قانوني. هذا يعني أنه بدون موافقة المالك (البلدية أو الولاية) ، ستُعتبر أفعال المواطن هذه غير قانونية.
الفرد الذي يتمتع بوضع الشخص ذي الدخل المنخفض والذي حصل على شقة مستأجرة اجتماعيًا هو مستأجر مسكن لديه الفرصة للعيش فيه مع أفراد الأسرة.
أيضا ، هذا المواطن لديه حق كاملتأجير العقار من الباطن لشخص آخر لفترة زمنية محددة. لكن الأخير يمكنه القيام بذلك بموافقة المالك (مالك الشقة - البلدية أو الدولة). بالإضافة إلى ذلك ، يجب الحصول على موافقة أفراد الأسرة. من المهم أنه بعد نقل السكن في إيجار من الباطن مقابل رسوم معينة المساحة الكليةلم تكن الشقة أقل من المتوقع متر مربعلكل مواطن يعيش هناك.
في حالة تحويل شقة إلى إيجار اجتماعي ، يجب على صاحب المسكن توفير ظروف معيشية مناسبة للفرد وعائلته. هذا هو الترتيب.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن مستأجر المسكن هو الشخص الذي أبرم عقد إيجار مع السلطات الإدارة المحليةوالقدرة على المطالبة بالسلوك في المساكن المشغولة اصلاح، فضلا عن المشاركة المناسبة في صيانة الممتلكات مبنى سكني.
بمعنى آخر ، يتحمل المالك فقط جميع النفقات باستثناء مدفوعات التدفئة والكهرباء والغاز. وهنا لا بد من الإشارة إلى أن المستأجر غير ملزم بدفع أي مساهمات لإصلاحات كبيرة ، لأن هذه مسؤولية صاحب السكن العام.
إذن ، مستأجر المبنى - من هذا؟ قد يكونون مثل فردفضلا عن التنظيم.
إذا نحن نتكلمفيما يتعلق بالتوظيف الاجتماعي ، فإن صاحب العمل سيكون فقط مواطنًا لا يملك مسكنًا خاصًا به ، ويفضل أن يكون عائلة وفقيرًا. خلاف ذلك ، بالكاد سيخصص أي شخص شقة ليستخدمها الشخص.
يتم إصدار التوظيف التجاري ليس فقط مع المواطن ، ولكن حتى مع وجود منظمة فترة محددةالوقت ومقابل رسوم. على سبيل المثال ، تقوم شركة بتأجير شقق لـ طويل الأمدللموظفين الذين يأتون للعمل في مناوبة. الفترة القصوىمدة صلاحية هذه الاتفاقية خمس سنوات ، بينما يتم تحويل السكن إلى إيجار اجتماعي دون تحديد فترة.
يتساءل الكثير من المواطنين: "مستأجر المسكن بموجب عقد عمل اجتماعي - من هو؟" بموجب القانون ، لا يمكن أن يكونوا إلا شخصًا قادرًا تمامًا. إذا كان للمواطن أولاد وزوجة ، فهم أعضاء في عائلته ويجب تضمينهم في العقد المحدد.
الخامس هذه القضيةكما يجب الإشارة إلى أن المستأجر لا يمتلك ويستخدم فقط شقة البلدية، ولكن لديها أيضًا مسؤوليات معينة:
هذا منصوص عليه في المادة 67 من LC RF.
من الممكن إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي في أي وقت باتفاق الطرفين. يحدث هذا غالبًا في الحالات التي لم يعد فيها الشخص بحاجة إلى سكن بلدي (انتقل إلى مدينة أخرى ، أو حصل على ميراث ، أو اشترى شقة بنفسه). ومع ذلك ، لا يمكن لمستأجر المباني السكنية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي إنهاء الاتفاقية إلا بعد الحصول على موافقة أقربائه المقربين الذين يعيشون معه.
في هذه الحالة ، يمكن لصاحب المنزل تأجير شقته للاستخدام ليس فقط للمواطن ، ولكن أيضًا كيان قانوني. ومع ذلك ، فإن تنفيذ مثل هذه الاتفاقية لا يعني على الإطلاق أن المباني السكنية قد تم نقلها إلى شخص آخر أو منظمة أخرى للتنفيذ. النشاط الريادي. المدة القصوىعقد الإيجار التجاري خمس سنوات فقط. بعد هذا الوقت ، يجوز للشخص إبرام مثل هذه الاتفاقية مرة أخرى.
يتم تحديد رسوم استخدام السكن بالاتفاق بين الطرفين. مثل هذا الأمر.
بالتأكيد يمكن لأي شخص وحتى شخص عديم الجنسية أن يكون مستأجرًا لمباني سكنية بموجب اتفاقية إيجار تجاري ، لأن المالك له الحق في نقل شقته لاستخدامها لفترة معينة إلى شخص يوافق على جميع شروط مالك السكن ويدفع ثمن المنزل المستأجر في الوقت المناسب.
إذا لم يحدد العقد مدة سريانه ، فهذا يعني أنه قد تم إبرامه لمدة 5 سنوات.
وبالتالي ، فإن مستأجر المباني السكنية بموجب اتفاقية إيجار تجاري له الحق في:
وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن الطرفين ، بعد إبرام اتفاقية الإيجار التجاري ، لا يكتسبون حقوقًا معينة فحسب ، بل يكتسبون أيضًا التزامات. هذا ما يقوله القانون.
كمستخدم للمباني السكنية ، يتمتع المستأجر بالحقوق التالية:
يُسمح باستبدال المستأجر الأصلي في حالة رفض المالك ، tk. مباح قانون الإسكان. مطلوب فقط الاتفاق المتبادل بين الطرفين لتغيير المستأجر الأصلي: والكبار الذين يعيشون معه من جهة ، والمالك من جهة أخرى. على الرغم من أن النزاعات الناشئة عن الاعتراف بأي من المقيمين الدائمين مع صاحب العمل يتم حلها في أمر قضائي، محكمة ، مسترشدة بالمادة. 686 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يمكن إلزام المالك بإبرام اتفاق مع مستأجر جديد في حالة اعتراض المالك.
يتأثر نطاق حقوق المستأجر بتصنيف العقود إلى طويلة الأجل وقصيرة الأجل. وينفرد القانون بعقود العمل قصيرة الأجل ، والتي يتم إبرامها لمدة تصل إلى عام واحد ، كمجموعة خاصة. يقلل الإيجار التجاري قصير الأجل من مقدار حقوق والتزامات الإسكان لشركات النقل الخاصة بهم. إنهم محرومون من عدد من الحقوق: الحق في الدخول شخصيًا في عقد إيجار سكني (البند 2 ، المادة 677 من القانون المدني للاتحاد الروسي). تتم إعادة توطين المواطنين وفقًا لقواعد الفن. 697 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، أي بموافقة المالك والمستأجر والإقامة الدائمة معه ؛ الحق في الانتقال إلى مستأجرين مؤقتين ومستأجرين من الباطن ؛ حق الشفعة في تجديد العقد لفترة جديدة ؛ الحق في تغيير المستأجر في العقد ؛ فترة سماح مدتها عام واحد تمنحها المحكمة لإصلاح التدمير أو الضرر الذي لحق بالممتلكات (لتعليق الإخلاء).
ومع ذلك ، فإن هذه القواعد قابلة للتصرف: باتفاق الطرفين ، يجوز منح المستأجر في اتفاقية الإيجار قصير الأجل الحقوق ذات الصلة.
التزامات مستأجر المباني السكنية بموجب عقد إيجار تجاري نظرة عامةالمدرجة في المادة 678 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يلتزم المستأجر باستخدام المسكن للمعيشة فقط ، وضمان سلامة المسكن والحفاظ عليه في حالة جيدة. لا يحق للمستأجر إعادة تنظيم المسكن وإعادة بنائه دون موافقة المالك. يلتزم المستأجر بدفع الإيجار في الوقت المحدد. ما لم ينص العقد على خلاف ذلك ، يلتزم المستأجر بسداد مدفوعات المرافق بشكل مستقل.
المباني السكنية المخصصة للمعيشة ، وبالتالي فإن المستأجر ملزم باستخدام المباني السكنية للغرض المقصود منها والاستخدام المقصود.
لا يتفق جميع المؤلفين مع الحكم الخاص باستخدام المباني السكنية للمعيشة فقط. ويرجع ذلك إلى اعتماد قانون الإسكان الجديد للاتحاد الروسي ، والذي يسمح باستخدام المباني السكنية من قبل الأشخاص الذين يعيشون فيها أساس قانوني، ليس فقط لأغراض الإقامة ، ولكن أيضًا لتنفيذ أنشطة ريادة الأعمال المهنية أو الفردية ، إذا كان ذلك لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين الآخرين ، وكذلك المتطلبات التي يجب أن يفي بها المسكن. القيد الوحيد المنصوص عليه في قانون الإسكان للاتحاد الروسي هو حظر الإقامة في المباني السكنية المنتجات الصناعية. وتجدر الإشارة إلى أنه في السابق كان يُسمح باستخدام المباني السكنية حصريًا للأغراض السكنية.
في المقابل ، نلتزم برأي P. Sedugin أن المباني السكنية التي قدمها المالك إلى المستأجر بموجب اتفاقية إيجار تجاري تهدف إلى تلبية الاحتياجات السكنيةصاحب العمل. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن اتفاقية الإيجار التجاري يشار إليها باسم عقود القانون المدني، وليس السكن وبالتالي من الضروري الاسترشاد بالفن. 678 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وتأثير الفن. يجب أن ينطبق 17 من LC RF فقط على عقود الإسكان، في رأينا ، يجب الإشارة إلى هذا في المقالة نفسها.
يجب أن يُفهم الالتزام بضمان سلامة المسكن على أنه موقف حذر تجاه المسكن والمعدات الصحية وغيرها من المعدات ، لضمان سلامتهم ؛ إصلاح أو استبدال المعدات الصحية التالفة أو غيرها من المعدات على نفقتهم الخاصة ، إذا حدث هذا الضرر بسبب خطأ المستأجر أو الأشخاص الآخرين الذين يعيشون معه.
أما بالنسبة للإصلاح الحالي ، فيتمثل هذا الإصلاح في القيام بأعمال وقائية مجدولة للحفاظ على الهياكل وإنهاء المباني ومنع تآكلها المبكر ؛ العمل على التخلص من الأضرار والأعطال الطفيفة التي تحدث أثناء تشغيل السكن ، وكذلك لضمان سلامة وراحة المعيشة (على سبيل المثال ، طلاء الأسقف ، ورق الجدران ، وإصلاح أغطية الأرضيات ، وما إلى ذلك).
لا يحق للمستأجر إعادة تنظيم المسكن وإعادة بنائه دون موافقة المالك. المستأجر الذي سمح غير المصرح به ، دون إذن من المالك ، بإعادة تنظيم الغرف السكنية ، والمرافق ، والشرفات ، والمقطع ، وإعادة ترتيب أو تركيب معدات صحية وغيرها من المعدات ، ملزم على نفقته الخاصة بإعادة المباني السكنية إلى حالتها السابقة . بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان صاحب العمل إعادة التنظيم غير المصرح بهأو تسبب إعادة التطوير في إلحاق الضرر بالمباني السكنية و (أو) ممتلكات المالك ، سيتحمل المستأجر المسؤولية المدنية المرتبطة بالتعويض عن الخسائر الناجمة (المادة 15 ، الفصل 59 من القانون المدني).
دفع الإيجار هو أحد المسؤوليات الرئيسية لصاحب العمل. يتم تحديد مبلغ الدفع مقابل المسكن باتفاق الطرفين في اتفاقية الإيجار التجاري (المادة 682 من القانون المدني للاتحاد الروسي). إذا ، وفقًا للقانون ، أكبر مقاسالدفع للمباني السكنية ، يجب ألا يتجاوز المبلغ المحدد في العقد هذا المبلغ. إذا لم ينص العقد على موعد نهائي للدفع ، فيجب أن يدفعه المستأجر شهريًا بالطريقة المنصوص عليها في LC RF (البند 3 ، المادة 682 من القانون المدني للاتحاد الروسي). لا يُسمح بتغيير مبلغ الرسم من جانب واحد ، إلا في الحالات قانونيأو اتفاق (البند 3 ، المادة 682 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
عند استئجار مسكن من الدولة (البلدية) أو من شخص خاص ، يكون المستأجر مسؤولاً عن الممتلكات الموكلة إليه.
والتزامات صاحب العمل مبينة في المادة 67 قانون الإسكانويتم تحديدها حسب النظام القانوني.
وبالتالي ، فإن الشروط المنصوص عليها في عقد العمل الاجتماعي تختلف إلى حد ما عن شروط عقد الإيجار.
يتم تنظيم حقوق والتزامات مستأجر المبنى بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي.
يتم تحديد التزامات المستأجرين في اتفاقية الإيجار ويتم تنظيمها بموجب هذه الوثيقة حتى تاريخ انتهاء الصلاحية. يشار إلى هذا في.
هذه ، بغض النظر عن نوع عقد الإيجار ، تشمل:
| إمكانية التصرف في الممتلكات المؤتمنة | لأغراض خاصة. يتضمن أشياء ، عناصر داخلية ، الأجهزة، أثاث المنزل. إذا كان العقار ذا قيمة للمالك ، فعند توقيع اتفاقية الإيجار ، يتم عمل مخزون. بعد إنهاء العلاقة ، وجود الوظيفة وسلامتها ( مظهر خارجي) العناصر الداخلية الموكلة |
| انقل زوجتك وأطفالك إلى الشقة | إذا كان السكن مستأجرا من شخص خاص ، إذن هذه المادهيجب أن تناقش مع المالك. |
| تسوية الأقارب للإقامة المؤقتة | على سبيل المثال ، الأشخاص الذين يأتون للزيارة من مدينة أو بلد آخر |
| تتطلب إصلاحًا كبيرًا | عندما تهالك الشقة. مالك للتحسين الظروف المعيشيةيجب بشكل دوري أعمال الترميممن خلال تنسيق الوقت مع صاحب العمل |
| مجال | السكن الذي يقوم على أساس عقد العمل الاجتماعي. إذا كان تسجيل الملكية غير ممكن ، فيمكن للمستأجر شراء مسكن |
يجب أن يمنع الأطراف الثالثة من دخول الشقة وإتلاف التشطيبات الداخلية والخارجية.
تشمل المسؤوليات الأخرى:
قواعد:
| يمكن استخدام الشقة | فقط من أجل إقامة الأشخاص المحددين في العقد. لا يجوز تأجير العقار لأطراف ثالثة. يحظر أيضًا استخدام المباني مع غرض تجاري(على سبيل المثال ، لا يمكنك تجهيز مكتب) |
| لا تنتهك حقوق الجيران | متطلبات الصمت بعد الساعة 22:00 ، الأمر عند المدخل ، حظر الاستهلاك المشروبات الكحوليةوالتدخين فيها في الأماكن العامة |
| المسؤولية عن السلامة | تقع ممتلكاته الخاصة وممتلكات الآخرين على أكتاف المستأجر بعد دخوله المبنى. يجب على صاحب العمل الالتزام بالقواعد السلامة من الحرائقواحتياطات السلامة لاستخدام الكهرباء والغاز والمياه والاتصالات الأخرى. على سبيل المثال ، إذا غمرت المياه الجيران أو نشبت حريق بسبب خطأ المستأجرين ، فسيتعين إجراء الإصلاحات على نفقتهم الخاصة. |
| قم بالدفع | للمرافق قبل اليوم العاشر من كل شهر بعد شهر الدفع. في حالة التأخير ، سيتم فرض غرامة ، والتي يجب أيضًا دفعها من جيبك الخاص. في حالة التهرب المنهجي من الدفع ، يجوز للمالك أن يقرر ذلك الإنهاء المبكرالاتفاقات والإخلاء القسري للمستأجرين |
إذا تم تسجيل المسكن كممتلكات ، يصبح المستأجر مالكًا ، وتزداد التزاماته بما يتناسب مع الحقوق التي حصل عليها.
لذلك ، يتعهد بدفع الضرائب في الوقت المناسب ودفع تكاليف إصلاح المنزل.
يجب على المالك المشاركة في اجتماعات المجتمع ، وتقديم مقترحات للنظر فيها واحترام حقوق الجيران.
إذا لم يتم إبرام اتفاق عند استئجار شقة ، فإن المسؤولية تقع على عاتق المالك في الواقع عن سلامة العقار.
ولكن حتى في هذه الحالة هناك استثناءات. لذا، الإسكان العام، التي تم نقلها للاستخدام عن طريق الأمر ، لا يمكن نقلها إلى جهات خارجية.
لم يعد يتم تنظيم التزامات المستأجر من خلال وثيقة ، ولكن من خلال التشريعات والقواعد الخاصة بتشغيل العقارات السكنية الموضحة أعلاه.
لكن عدم وجود اتفاقية إيجار مع شخص عادي يزيل عمليا المسؤولية من صاحب العمل.
1. يحق لمستأجر المسكن بموجب عقد إيجار اجتماعي ، وفقًا للإجراء المتبع:
1) نقل الأشخاص الآخرين إلى الأماكن المشغولة ؛
2) تأجير المباني السكنية من الباطن ؛
3) السماح للمقيمين المؤقتين بالعيش في أماكن المعيشة ؛
4) استبدال أو استبدال الأماكن المشغولة ؛
5) مطالبة المالك بإجراء إصلاح شامل للمباني السكنية في الوقت المناسب ، للمشاركة بشكل صحيح في صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وكذلك لتقديم خدمات المرافق.
2. مستأجر للمباني السكنية بموجب عقد إيجار اجتماعي بالإضافة إلى تلك المحددة في الجزء الأول هذا المقالقد يكون للحقوق حقوق أخرى منصوص عليها في هذه المدونة ، أخرى القوانين الفدراليةوالعقد الاجتماعي.
3. مستأجر المسكن بموجب عقد إيجار اجتماعي ملزم بما يلي:
1) استخدام المباني السكنية للغرض المقصود منها وضمن الحدود المنصوص عليها في هذا القانون ؛
2) التأكد من سلامة المسكن.
3) المحافظة على حالة المسكن المناسبة.
4) إجراء الإصلاحات الحالية للمباني السكنية ؛
5) الدفع في الوقت المناسب للإسكان والمرافق ؛
6) إبلاغ المالك ضمن الشروط المنصوص عليها في الاتفاقية بالتغيير في الأسباب والشروط التي تمنح الحق في استخدام المباني السكنية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي.
4. يجب على مستأجر المباني السكنية بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي ، بالإضافة إلى الواجبات المحددة في الجزء 3 من هذه المادة ، أن يتحمل الالتزامات الأخرى المنصوص عليها في هذا القانون والقوانين الفيدرالية الأخرى واتفاقية الإيجار الاجتماعي.
تعليقات المادة
1. المواطن فقط هو الذي يمكن أن يكون مستأجرًا بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ؛ فرد (البند 1 من المادة 677 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في الوقت نفسه ، يحق للمواطنين البالغين إبرام عقد عمل اجتماعي. القصرالذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا لا يمكنهم الدخول في اتفاقية إلا بموافقة خطية من ممثليهم القانونيين.
2. في الفقرة 1 من التعليق. فن. أنشأت قائمة بالحقوق الأساسية لصاحب العمل. هذه القائمة ليست شاملة ، وهو ما تؤكده الفقرة 2 من نفس المادة.
3. بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي ، يحق لمستأجر المباني السكنية نقل أشخاص آخرين إلى المبنى المشغول. وفقًا للمادة 679 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن نقل المواطنين المقيمين بشكل دائم مع المستأجر إلى مسكن بموافقة المالك والمواطنين الآخرين المقيمين بشكل دائم مع المستأجر (عند نقل الأطفال القصر ، فإن هذه الموافقة ليست كذلك مطلوب). في نفس الوقت ، قم بالتعليق يحدد القانون بشكل مختلف نوعًا ما دائرة الأشخاص الذين يمكن نقلهم إلى المسكن بمبادرة من المستأجر: على هذا النحو ، يتم تسمية "المواطنين الآخرين كأعضاء في عائلة المستأجر" (المادة 70 من قانون العمل).
4. يحق لمستأجر المباني السكنية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي أن يؤجر هذا المبنى من الباطن. تم تحديد إجراءات التأجير من الباطن للمباني السكنية بموجب المادة 76-79 من شاشة LCD.
5. تخضع إجراءات ممارسة حق المستأجر في السماح للمقيمين المؤقتين بالعيش في مبنى سكني بالمادة 680 من القانون المدني للاتحاد الروسي والمادة 80 من قانون العمل.
6. يحق لمستأجر المباني السكنية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي استبدال أو استبدال المبنى المشغول. لم يتضمن التشريع السابق قواعد واضحة تنظم التبادل من جهة واستبدال المباني السكنية من جهة أخرى. نتيجة لذلك ، أعربت الأدبيات القانونية نقاط مختلفةفيما يتعلق بالرؤية الطبيعة القانونيةهذه المؤسسات. في بعض الحالات ، تم اعتبار استبدال المباني السكنية كنوع من تبادل المباني السكنية (Sedugin P.I. Housing Law. M.، 2000. P. 108). انتقد محامون آخرون هذا النهج وقالوا إن العلاقة لاستبدال المباني السكنية لها طابع مختلف عما يحدث في المعاملات التبادلية (Getman E.S حول مسألة استبدال المباني السكنية. // مشاكل فعلية قانون الإسكان. م ، 2003. م 64-65). وسادت وجهة النظر الثانية ، وطلاق المشرع هذه المفاهيم. علاقة تبادل التوظيف المساحات الاجتماعيةيتم تنظيمها في المواد 72-75 من شاشات الكريستال السائل ، بينما يتم تنظيم العلاقات لاستبدال المباني المشغولة في المادة 81 من شاشة LCD.
7. يحق للمستأجر أن يطلب من المالك إجراء إصلاح شامل للمسكن في الوقت المناسب ، والمشاركة المناسبة في صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني ، فضلاً عن توفير الخدمات العامة. هذا هو المعيار التقليدي ل قانون الإسكان، والتي تطبق المبدأ الراسخ: يتم تنفيذ الإصلاحات الحالية من قبل صاحب العمل ؛ يتم تنفيذ الإصلاحات الرئيسية من قبل المالك. في الوقت نفسه ، هذه القاعدة ليست إلزامية. بالاتفاق بين الطرفين ، يجوز النص على خلاف ذلك: قد يتفق الطرفان على إصلاح المؤجر السكن الاجتماعيهي مسؤولية صاحب العمل (البند 2 من المادة 681 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
8. في الفقرة 3 من التعليق. فن. تعيين قائمة إرشاديةالمسؤوليات الأساسية لصاحب العمل. ومع ذلك ، على النحو التالي من الفقرة الرابعة ، هذه القائمة ليست شاملة. يمكن تعيين الالتزامات الأخرى لصاحب العمل على أنها قانون اتحادي، واتفاقية إيجار اجتماعي. لاحظ أن شاشة LCD لا تنص على إمكانية إنشاء مسؤوليات إضافيةصاحب العمل التنظيمي الأعمال القانونيةرعايا الاتحاد الروسي ، فضلا عن الأعمال البلديات.
9. إذن ، من بين الالتزامات الرئيسية للمستأجر الالتزام بإجراء الإصلاحات الحالية للمباني المشغولة. ل الإصلاحات الحاليةترتبط الأعمال التالية: تبييض ، دهان ولصق الجدران ، الأسقف ، الأبواب ، دهان الأرضيات ، عتبات النوافذ ، أغلفة النوافذ من الداخل ، المشعات ، وكذلك استبدال أجهزة النوافذ والأبواب ، وإصلاح الأسلاك الكهربائية الداخلية. إذا كان أداء هذه الأعمال ناتجًا عن خلل في العناصر الإنشائية الفردية لمبنى سكني أو معدات فيه ، أو كان مرتبطًا بإنتاج إصلاح شامل لمبنى سكني ، فسيتم تنفيذها على نفقة المالك (قواعد استخدام المباني السكنية وصيانة مبنى سكني و المنطقة المجاورةفي جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية).
10. قد تشمل الالتزامات الأخرى لصاحب العمل الالتزام بالحفاظ على النظافة والنظام في المدخل وكابينة المصعد والأماكن الأخرى الاستخدام الشائع، الالتزام بالامتثال لقواعد السلامة من الحرائق ، والقواعد الصحية والصحية ، وما إلى ذلك ، أي تلك الالتزامات التي يتم صياغتها عند إبرام عقد اجتماعي للعمل على أساس اتفاق نموذجيتأجير مسكن في منازل الولاية والبلدية والعامة المساكنفي جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية.
