يحدد القانون المدني أن مينا تسمح لك بنقل حقوق الملكية طوعا إلى أي شيء مقابل ملكية أي شيء آخر.
وفقا للمادة 567 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم الاعتراف بالبائع والأشخاص المشاركين في التبادل والمشتري واتفاقية التبادل بين هؤلاء الأشخاص كمعاملة بيع. بدءا يفترض أن الموضوعات لتبادل الكائنات تعادل.
المادة 567 من القانون المدني للاتحاد الروسي. اتفاقية القياس
في حالة تعانوى قيمة موضوع التبادل، بالنسبة للموضوع، فإن تكلفةها أعلى، تنص على رسوم إضافية حصرية باتفاق أطراف التبادل. يتم وضع وثيقة للتنظيم القانوني للعلاقة بين الأطراف المتبادلة وتجنب أي سوء فهم بين الطرفين.
تتمتع اتفاقية الصرف بالميزات المميزة التالية:
المرجعي! يتم تنظيم عملية التبادل بشكل أساسي في الفصل 31 من القانون المدني لروسيا. يحدد هذا الفصل القواعد الأساسية لتنفيذ التبادل، وكذلك إجراء تجميع وتصميم الوثائق ذات الصلة.
وبالتالي، فإن هذا القانون التشريعي أساسي في تنظيم القضايا من هذا النوع. كما أنه يساعد على فهم ميزات إجراء العقود لتبادل الأجسام العقارية على المبنى والملكية المنقولة.
نظرا لأن شكل اتفاقية عقارية بشأن القانون العقاري لا يحدد بصرامة القانون (باستثناء الفصل 31 المذكور أعلاه من القانون المدني للقانون المدني)، تنطبق القواعد حول شكل شراء وبيع العقارات على هذا العقد.وبعد يتم تنظيم هذا الأخير من خلال الفقرة 2 من المادة 567 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
لتبادل المباني السكنية، فإن أعمال المنظم، وفي تبادل الممتلكات المملوكة لأي مشروع، ينبغي أن تسترشد المادة 560 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
المادة 560 من القانون المدني للاتحاد الروسي. نموذج وتسجيل الدولة لاتفاقية مبيعات المؤسسات
فيما يتعلق بتسجيل حقيقة نقل حقوق الملكية إلى الأجسام غير المنقولة: يتم تنفيذ هذا التسجيل فقط عندما امتثل كلا الطرفين من اتفاقات الشرق الأوسط وشمال إفريقيا بالالتزامات المحددة في المادة 570 من القانون المدني للاتحاد الروسي. كل هذا يدل على أن تسجيل نقل حقوق الملكية يعني توفير أفعال النقل التي لا غنى عنها التي تؤكد نقل العقارات.
مع هذا الشكل من الصرف، أولا وقبل كل شيء، يجب اعتباره غير متكافئ من كائنات التبادلوبعد وهنا من الضروري الاسترشاد بموجب الفقرة 2 من المادة 568 من القانون المدني للاتحاد الروسي، وفقا لما، في تبادل الأشياء غير المتكافئة، من المخطط ممارسة رسوم إضافية من الشخص الذي يكون هدفه أقل قيمة.
خلاف ذلك، لا تزال المعايير التشريعية مشابهة لتلك المستخدمة في تبادل العقارات غير المنقولة.
يمكن إرفاق اتفاقيات التبادل العقاري بين الكيانات القانونية وبين الكيانات القانونية. الاختلافات بين هذه الوثائق هي الحد الأدنى، لكنها لا تزال متاحة.
في حالة الكيانات القانونية في الوثائق التعاقدية، ينبغي تهجئة المعلومات المتعلقة بالكيان القانوني:
هناك حاجة أيضا إلى معلومات الحساب لدفع الضرائب والرسوم المنصوص عليها في هذه الحالات.
عقود مختلفة وملء. لذلك، إذا كان الجزء التمهيدي من وثيقة الأفراد يحتوي على تفاصيل جواز السفر فقط للأفراد، ثم في حالة JR. بالإضافة إلى اسمها، من الضروري الإشارة إلى بيانات الشخص (أو الأفراد)، معتمدة بالتوقيع على جميع الأوراق اللازمة وجميع المستندات ذات الصلة.
إذا لبعض الأسباب بعد وضع العقد، تنتقل سلطة توقيعها إلى شخص آخر، يتم إرفاق قوة محامي موثقة بالعقد، الذي رسمه هذا الشخص.
انتباه! يجب أن تتضمن الوثائق التعاقدية بالضرورة معلومات عن شروط العقد والحقوق والمسؤوليات والمسؤوليات (في حالة انتهاك) للأطراف.
كما في حالة الجسدية ومع الكيانات القانونية يجب أن تكون جميع الوثائق معتمدة بشكل غير متوقع.
توضح توثيق اتفاقية التبادل، وكذلك الوثائق المرتبطة بأكملها، للأطراف في الاتفاقية أن تكون واثقة في شرعية جميع العمليات التي تنفذ، منذ ذلك الحين، أفعال كاتب العدل كما لو أن ضامن الأطراف للجميع البنود المسجلة في عقود البنود.
إذا تم الاعتراف بالكائنات التي هي مواضيع التبادل ككافئة، فلن يكون أي من الأطراف مستفيدا للفائدة الاقتصادية وجود نموذج طبيعي وفي هذه الحالة لم يتم توفير دفع أي ضرائب.
في حالة عدم المساواة في المنشآت المتبادلة، يلتزم الشخص الذي يتلقى تهمة إضافية دفع الضريبة على المبلغ الذي، منذ بموجب المادة 567 من القانون المدني للاتحاد الروسي، مثل هذا الشخص مساويا للبائع الممتلكات وبعد يجب تحديد مقدار الضريبة المدفوعة في تفتيش الدولة الضريبي في وقت المعاملة.
إذا كنت ترغب في تطبيق الأطراف في القائمة، فإن الأطراف بحاجة إلى الاتصال بالهيئات الإقليمية لخدمات مناطق التسجيل، حيث توجد أراضيها وجود أشياء يجب تبادلها.
عند الدخول إلى الهيئات الإقليمية لهذه الدورة الدموية، يتم تنفيذ هذه الهيئات من خلال الدخول المناسب في EMRN حول استلام مثل هذا الاستئناف، مما يشير إلى وجود موعد قانوني فيما يتعلق بالأجسام العقارية المحددة في عقد الصرف.
ملحوظة! في حالة إجراء تبادل العقارات على الممتلكات المنقولة، بالإضافة إلى هيئات الخدمة الإقليمية، من الضروري أيضا الاتصال بتلك الدولة للدولة التي يتم فيها تسجيل الممتلكات المنقولة.
على سبيل المثال، إذا كانت السيارة سيارة، فمن الضروري الاتصال بمختصار من منطقة الإقليمية، حيث يتم تسجيل هذه السيارة.
لتحقيق تسجيل الدولة لممتلكات العقارات العقارية يجب تزويد الأطراف في العقد بالوثائق التالية:
المادة 157 من القانون المدني للاتحاد الروسي. صفقات ملتزمة تحت الحالة
إذا عطلت حالة الشرط الجانب من أن حدوث الحالة مفيدة، فمن المعترف بالشرط المعترف به بأنه غير مؤكد.
لتحقيق تسجيل الدولة لنوع الممتلكات العقارية المنقولة، في الهيئات المذكورة أعلاه، من الضروري توفير نفس قائمة المستندات تقريبا، والتي يتم سردها أعلاه، مع الاختلاف الوحيد الذي يكون فيه الطرف، وهو صاحب المنقولة يجب أن يقدم العقار، وهو موضوع التبادل، وثائق ذات صلة، مما يؤكد حقوق حيازة هذه الملكية المعتمدة من قبل السلطات المختصة.
في حالة تسجيل الدولة لعقد التبادل بين الأفراد، ينبغي أن تستبعد المستندات المتعلقة حصريا إلى الكيانات القانونية من القائمة الواردة أعلاه. إذا تم إجراء العقد بين الكيانات القانونية، فمن الضروري توفير الوثائق المذكورة أعلاه بأكملها باستثناء تلك المستندات غير المطلوبة في بعض القضية المنفصلة.
انتباه! يجب بالضرورة أن تقدم جميع المستندات المذكورة أعلاه بالضرورة في النسخ الأصلية وفي نسخ مبلغ واحد على كل جانب من جانب العقد بالإضافة إلى نسخة واحدة لإصدار مسألة. كل ذلك دون استثناء، يجب توثيق الوثائق (والنسخ).
من 1 يناير 2017 تم إنشاء تكلفة تسجيل الدولة لاتفاقات التبادل بمبلغ 2000 روبلوبعد بالإضافة إلى ذلك، يمكن دفع الإجراءات الأخرى المتعلقة بتسجيل الدولة. تكلفة هذه الإجراءات فردية في كل حالة فردية.
فترة التسجيل القصوى هي 7 أيام عمل مباشرة من لحظة الدورة الدموية وتقديم الطلب المناسب.
يمكن الوفاء بإنهاء اتفاقية الصرف بموجب الشروط التالية:
على الرغم من كل التعقيدات الوضائية والتعقيد، فإن توفر التكاليف والفرقوق الفروق الدقيقة الأخرى، المعاملات الصارحة هي الأكثر إمكانية الوصول والسماح للمواطنين بأقل من التكاليف لتحقيق اهتماماتهم الممتلكات الخاصة.
يطلق عليه مانا صفقة، عندما ينقل جانب واحد العقار الثاني، الحصول على عقار آخر في المقابل. يجب ألا يكون الشرق الأوسط وشمال إفريقيا بالضرورة متساويا عندما تكون تكلفة الكائنات متطابقة. يسمح وغير المتكافئ. في هذه الحالة، يحدث تكلفة إضافية واحدة من الطرفين.
يجب أن يحدث تسجيل اتفاقية الصرف بعد أن تتنبأ مشاركو المعاملات بتكلفة الكائنات المرسلة. تنسيق مقدار المراقبة يحدث من قبل الطرفين دون تدخل المسجل. يعطي تسجيل اتفاقية الصرف وضع البائع العقاري ويلزم إيصال الحق في مساحة المعيشة المشتري. لكن البائع في نفس الوقت يصبح مشترا للبضائع التي ينبغي أن تؤخذ.
تسجيل معاهدة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا من حيث الخطة المالية، فمن المربح أكثر ربحية مقارنة بتصميم اتفاقية شراء العقارات وبيعها. مع مراعاة معادلة العقد، يمكن تجنب الدفع NDFL. مع صفقة متفاوتة، يتم تعيين الدفع إلى الجانب الذي تلقى تكلفة إضافية.
غالبا ما تمارس تسجيل اتفاقية الصرف في كثير من الأحيان إذا كانت هناك حاجة لتخفيف سكان النزل، وهو مخصص للهدم. يمكن موكئوها، لكن هذا ليس شرطا مسبقا.
يصف الوثيقة كائنات العقارات: الفضاء الكلي والمعيشة، وعدد الغرف، العنوان، سعر الكائنات (وفقا لتقديرات المقيم أو BTI). يتم إرفاق وثائق BTI أيضا لوصف كائن العقارات. يجب الإشارة إلى تسجيل اتفاقية الصرف شهادة الملكية. إذا وصف الأطفال الأحداث في السكن، فستحتاج إذن من سلطات الوصاية.
مصطلح التسجيل: 7 أيام (كاتب العدل 3 أيام عمل)
إذا قرر الجانبان من المعاملة تبادل شققهم، فإنها تشكل اتفاقية التغيير. عينة من هذه الوثيقة، تعليمات مفصلة لتجميعها، بالإضافة إلى ترتيب التسجيل في الهيئات الحكومية - كل هذا يعتبر بالتفصيل في المواد أدناه.
يتم توفير هذا النوع من المعاملات، حيث يتم توفير تبادل عقار واحد من جهة أخرى، من قبل القانون المدني. علاوة على ذلك، ينص القانون المدني على أن نفس القواعد يتم تطبيقها على التبادل باعتباره الشراء والبيع. لذلك، يعتقد أنه في هذه الصفقة كل طرف يعمل في وقت واحد كمشتري والبائع.
بمعنى المقال، لكل مواطن الحق في مشاركة ممتلكاته على أي أشياء أخرى، أي. المالك لديه الحق في تغيير الشقة في:
يمكنك أيضا إنشاء شقق قائمة لكل سيارة، وغيرها من كائنات العقارات القيمة.
في الممارسة العملية، يمكنك تلبية مفهوم "مينا" و "تبادل" للشقق. في الحالة الأولى، يفترض أن تحدث المعاملة بين مالكي العقار، والتي لها الحق في التخلص من أي طرق. إذا تحدثوا عن التبادل، فإنهم يعنون صفقة مع الشقق البلدية، التي تنتمي إلى الدولة (المستأجرين يعيشون كصحاب عمل بموجب عقد عمل اجتماعي). ومع ذلك، غالبا ما يتم استخدام الكلمات في ذلك وفي معنى مختلف، وهذا ليس خطأ الغاشمة.
يتم تنظيم إجراء التبادل ليس فقط من قبل المدنية، ولكن أيضا تشريعات الإسكان أيضا. لمثل هذه العملية، من الضروري الحصول على موافقة كل من هيئة الدولة (عادة ما تكون هذه الإدارة المحلية) وكل ما تبقى من المعيشة.
وبالتالي، فإن التبادل هو النوع الخاص من شراء العقارات وبيع المعاملات. لتنفيذها، هناك حاجة إلى نفس المستندات كما هو الحال في القضية المعتادة. ولكن أولا وقبل كل شيء، يجب أن تحدد الأطراف بدقة تكلفة كلا من كائنات العقارات:
لا توجد عينة واحدة من هذه الوثيقة، بحيث يمكن للأطراف تنزيل أي نموذج، قم بتكييف النص ضمن حالتها وطباعة المستند عن طريق توقيعه. في عنوان العقد، يمكنك التفكير فورا نوع التبادل - ما يعادلها أو مع تكلفة إضافية. هذه الوثائق سوف تختلف فقط في نقطة واحدة مرتبطة بإجراءات نقل الأموال كهمة إضافية.
الشروط الأساسية لهذه الصفقة هي وصف لحفلاتها (الاسم أو بيانات جواز السفر)، وكذلك خصائص الكائن (العنوان، المستندات التي تؤكد حق الملكية).
يطلق على كل من مالكي الشقق "الطرف" لأنه يعمل في وقت واحد كبائع، والمشتري. في الموضوع، من الضروري التسجيل بالتفصيل يتعهد كل جانب بخيانة كائن العقارات إلى الجانب الآخر. تشير أيضا إلى الوثائق وفقا للمواطنين الذين يمتلكون هذا العقار (شهادة الملكية).
يجب أن تعكس الأطراف تكلفة شققهم (حتى لو تم إجراء تبادل التوازن). إذا كان التقييم للنزاعات، فيمكنك استخدام خدمات الشركات الخاصة. في حالة التبادل غير المتكافئ، يتم تحديد مقدار الاختلاف، وكذلك ترتيب رسوم إضافية: من، الذي وكيف (نقدا، من خلال التحويل المصرفي، في أي نقطة) paysreate. في نفس البند، يمكن الإشارة إلى أن الأطراف حصة في نصف كل التكاليف المرتبطة بتصميم المستندات وتسجيل المعاملة.
يمكن وصف عنصر منفصل أنه يجب أن يكون نتيجة للمعاملة، أي ما هي الالتزامات التي اتخذها المالك أمام بعضها البعض:
في الجزء الأخير، يصفون الحاجة إلى إنشاء شقة، وترتيب إنهاء محتمل. في النهاية، يصفون أسماءهم وبيانات جواز السفر ووضع علامات مع فك التشفير (اللقب أو الأحرف الأولى).
ترتبط أي عملية عقارية بمخاطر محتملة (وثائق ملموسة، عيوب الشقة، والتهرب من الوفاء بالتزامات بموجب العقد، إلخ). لذلك، تبادل أفضل لتنفيذ الأشخاص المألوفين أو. إذا لم يكن هناك أي احتمال، فأنت بحاجة إلى إظهار رعاية خاصة عند إجراء معاملة، إذا لزم الأمر، استخدم خدمات كاتب العدل أو المحامي المحترف.
يجب على المالكين إحضار نفس المجموعة من المستندات (يتم الإشارة إلى الحد الأدنى من القائمة المطلوبة):
القضايا الموزعة المتعلقة بما إذا كان من الضروري تسجيل عقد التبادل. في الوقت نفسه، هناك رأي مفاده أن عقد البيع فقط يخضع للتسجيل. هذه وجهة النظر هي خاطئة: أي اتفاقية اكتساب العقارات (مقابل المال، نتيجة للتبرع، في الإرادة، إلخ) عرضة لتسجيل الدولة الإلزامية. في يوم تسجيل المعاملة، يجتمع الطرفان شخصيا أو من خلال الممثلين في قوة محامي موثقة مع الوثائق الموصوفة في قسم روسريسترا أو.
بعد تطبيق ودفع واجب الدولة (2000 روبل)، من الضروري أن نتوقع في غضون 5-10 أيام عمل. بعد ذلك سيتم إعداد المستندات: يتم إصدار أصحاب كلا من الشهادات المخلصة من ملكية الكائنات السابقة والشقق الجديدة (تم استبدال هذه المستند بالكامل بشهادة الملكية، والتي لم تعد تصدر).
نظرا لأن التشريع ينظر إلى تبادل الشقق كمعاملة بيع، فإنه يعتقد أنه، إلى جانب الممتلكات الجديدة، يتلقى المالك الدخل والدخل. يخضع هذا الدخل ضريبة NDFL، وهو 13٪ من المبلغ الذي يتجاوز مليون روبل. على سبيل المثال، تكاليف شقة جديدة 4 ملايين روبل، ثم يجب على المالك دفع 13٪ من 3 ملايين، أي 390 ألف روبل.
فترة دفع الضرائب ليست في موعد لا يتجاوز 15 يوليو. في الوقت نفسه، من الضروري تقديم إعلان يصدر في شكل 3-NDFL (حتى 30 أبريل). في كلتا الحالتين، نتحدث عن العام الذي يتبع سنة الصرف. على سبيل المثال، حدثت صفقة في 27 ديسمبر 2017. ثم يجب دفع الضريبة حتى 30 يوليو 2018.
إذا لم تكن هناك حاجة لتغيير مكان الإقامة، فإن مالكي العقارات غالبا ما يلجأون إلى تنفيذ المعاملة المتعلقة بشراء أو بيع الممتلكات. ومع ذلك، هناك حالات عند، بدلا من تبادل الإسكان مقابل قدر معين من الأموال، يفضل المواطنون إجراء تبادل ما يعادل كائن عقاري واحد إلى آخر. إذا واجهتك موقفا مماثلا، فمن المساهمة أن في الاعتبار أنه لتأكيد حقيقة نقل العقارات بين المشاركين في المعاملة، يتم إصدار اتفاقية الصرف. اقرأ المزيد عن القواعد اللازمة لإجراء اتفاق، وكذلك مبادئ المعاملة ستساعد المنشور المقدم.
وفقا للمحتوى، فإن اتفاقية الشرق الأوسط وشمال إفريقيا هي المعاهدة على نقل العقارات إلى الممتلكات من مالك إلى آخر. يفترض أنه عند وضع اتفاق ثنائي، يبدو كلا الجانبين من الصفقة التزامات تبادل العقارات. يتبع ذلك من هذا أن المشاركين في العلاقات التعاقدية تبيع في وقت واحد وشراء عقار جديد، مما يعني أن كل منها يعمل كبائع والمشتري. إن القدرة على تنفيذ معاملتين داخل المرء هي الميزة الرئيسية لاتفاقية الصرف، والتي تميزها عن الأنواع الأخرى من الاتفاقات المدنية والقانونية.
بالإضافة إلى ذلك، تحتاج إلى الانتباه إلى ما يلي ميزات مميزة لعقد التبادل:
من المهم معرفة ...
قد تكون الأطراف في المعاهدة الأقل بين الأفراد والكيانات القانونية والدولة والبلديات. الحالة الرئيسية هي أن كل من الأطراف المشاركة في عقد العقد ملزم بتأكيد توافر ملكية الموضوع المتبادل من خلال المبادئ التوجيهية للوثائق. قد تكون المؤسسات الحكومية والبلدية أطراف اتفاقية التبادل إذا تم الحصول على موافقة صاحب العقار من أجل استنتاج الصفقة. يسمح بتنفيذ تبادل ملكية الدولة لممتلكات شخص خاص.
لا ينص تشريع الاتحاد الروسي على شكل موحد لاتفاقات التبادل العقاري. من هذا، يتبع أن الاتفاقية القانونية المدنية تصدر وفقا لقواعد الوثائق التجارية الرسمية:
لترتيب اتفاقية الرهن العقاري مع العقارات بشكل صحيح، يوصى بالتعرف على هيكلها والمحتوى المقبول عموما:
على عكس تسجيل الحالة، فإن الاستئناف إلى المكتب التوثيقي لإعداد وضمان اتفاقية التبادل ليست مرحلة إلزامية من المعاملة. لدى المشاركين في العلاقات التعاقدية الحق في إصدار وثيقة بشكل مستقل وتؤكد أصالةها مع توقيعاتها. بعد ذلك، عند الاتصال بسلطة التسجيل، سيقوم الموظفون بالتحقق من اتفاقات التبادل العقاري والوثائق المصاحبة. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن النداء إلى كاتب العدل لديه عدد من اللحظات الإيجابية. من بينها، التجميع المناسبة للاتفاقية وإمكانية انتعاشها في حالة الضرر أو الخسارة.
أنشأ قانونيا إمكانية الأشخاص المهتمين بتبادل الممتلكات، لإبرام عقد التبادل للممتلكات غير المنقولة والمحركة. الاتفاقية إلزامية كتابة، مما يدل على الظروف الأساسية للمعاملة الثنائية. لتصميم اتفاقية التبادل العقاري على المنقولة، يمكن إحالة المشاركة في صفقة الأشخاص غير السوقية. إذا قرر الطرفان أنهم سيقومون بوضع وثيقة بشكل مستقل، فمن الضروري أن نتذكر الحاجة إلى مطابقة النقاط الرئيسية التالية:
خلاف ذلك، لا يختلف هيكل ومحتوى اتفاقية التبادل على الممتلكات المنقولة عن الاتفاقية القياسية.
تخضع اتفاقية تطبيق العقارات على الممتلكات المنقولة لتسجيل حالة إلزامية، لأن أحد عناصر التبادل هو العقارات. لتسجيل مستند، تحتاج إلى كتابة عبارة، وإعداد قائمة الوثائق اللازمة والاتصال Rosreestr.
إحدى المراحل الرئيسية للمعاملة المتعلقة بإبرام اتفاقية الرهن العقاري هي مرحلة تحديد سعر كل من الموضوعات المراد تبادلها. تحدد التكلفة غير المتكاملة للأجسام العقارية المعدية الحاجة إلى اتفاق بشأن الظروف الجديدة.
اتفاقية تطبيق العقارات مع تكلفة إضافية، بالإضافة إلى العناصر القياسية، يجب أن تتضمن قسم مخصص لوصف الموضوع. بالإضافة إلى تقديم معلومات مفصلة وموثوقة تميز كائنات المعاملة، تنعكس تكلفة كل منهم. إذا ثبت أن أسعار العقارات التي يتم نقلها بموجب معاهدة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا تختلف، لتعيين هذه البادئة في محتوى الاتفاقية. من المطلوب أيضا ملاحظة المبلغ الذي يجب سداده من قبل المشارك الثاني في العلاقات التعاقدية والطرق والإجراءات التعويض.
بالإضافة إلى إحياء ذكرى الفرق في المكافئ النقدية، يكون للأطراف الحق في الاتفاق على تعويض مقابل تكلفة إضافية من خلال الممتلكات الأخرى. على سبيل المثال، عند تبادل منزل أصغر في المنزل إلى آخر، يمكنك تضمين معلومات عن تبادل المنزل على المنزل مع الجهاز. بغض النظر عن أي كائن سيتم نقله إليه، يجب على شخص آخر تقديم معلومات حولها، بما في ذلك العيوب.
بناء على المحتوى، يتم إجراء تسجيل الدولة بالضرورة فيما يتعلق بجميع كائنات العقارات. ينطبق هذا أيضا على المعاهدة المتوسطة، وفقا لما هو واحد فقط من الكائنات هو العقارات. ويترتب على ذلك من أن الحق في ملكية العقارات تحت معاهدة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا ينشأ بعد النداء إلى سلطة الدولة المعتمدة.
لتجنب رفض رفض تسجيل اتفاقية عقارية، ينبغي أن يحدد البيان قائمة بالأشخاص الذين لديهم الحق في ملكية أشياء الصرف، بما في ذلك الأطفال الصغار. بالإضافة إلى ذلك، يشار إلى أنه قبل التوقيع على الاتفاق، تم الحصول على إذن كتابي لنقل حقوق الملكية إلى العقارات إلى المالك الجديد. في حالة عدم الامتثال للمتطلبات التشريعية المعينة، سيتم استلام رفض تسجيل عقد التبادل.
لبدء عملية تسجيل اتفاقية ثنائية، يجب على كل من الأطراف المشاركة في الدورة إعداد قائمة بالوثائق اللازمة وترتيب بيان. يتم نقل حزمة الوثائق مع البيان إلى موظفي الإدارة الإقليمية في روسريسترا في موقع العقارات. في الوقت نفسه، يتم توجيه الاتهام إلى واجب الدولة بمبلغ ألفي روبل من الأفراد، ومن الكيانات القانونية بمبلغ 22 ألف روبل.
عند الاتصال بفروع مختلفة من Rosreestra لتسجيل اتفاقية الصرف (عندما تكون الممتلكات غير المنقولة في مجالات مختلفة)، يجب على إحدى الجثث إخطار الآخر في استلام الوثائق لتسجيل حقوق الملكية. بعد النظر في الأفعال والقرارات المتعلقة بتسجيل اتفاقية التبادل في غضون خمسة أيام، يجب على موظفي فرع واحد من روسريسترا إخطار موظفي الآخر. إذا رفضت تطبيق تسجيل الدولة، يتم إرسال الرسالة المناسبة. في حالة اتخاذ قرار إيجابي، في نهاية العملية، يحصل المشاركون المعاملات على شهادة ملكية العقارات.
نظرا لأن اتفاقية التبادل العقاري تخضع لتسجيل الدولة في Rosreestre، قبل الإشارة إلى المؤسسة المعينة، يجب إعداد حزمة من الوثائق اللازمة.
قائمة وثائق تسجيل اتفاقيات التبادل العقاري:
عند التوقيع على اتفاقية التبادل العقاري، يتم تنفيذ معاملتين في وقت واحد، نظرا لأن بيع واكتساب الممتلكات يحدث في نفس الوقت. بناء على ذلك، فيما يتعلق بالاتفاقية المحددة هناك شروط مماثلة للضرائب، وكذلك اتفاقية الشراء.
ميزات الضرائب:
من المهم أن نلاحظ أن إخفاء المسوحات الحقيقية أو حجم العقارات المرسلة بموجب معاهدة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا يستلزم تورط المسؤولية. لذلك، عند إجراء المعلومات في محتوى الاتفاقية، من المستحسن الإشارة إلى المبالغ الدقيقة.
