أود أن أشير إلى أنه بموجب اتفاقية الإيجار السكني ، تعمل الوثيقة كضمان حقيقي للمشاركين في المعاملة. يقوم أحد الطرفين بنقل ملكية العقارات السكنية إلى الطرف الآخر. في المقابل ، يجب على المشتري قبوله ، ودفع المبلغ المتفق عليه مسبقًا.
من المهم ملاحظة أنه يمكن توفير المباني السكنية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي.
لصياغة مثل هذا الاتفاق دون تأخير لا داعي له ، سيكون من الضروري بطبيعة الحال الاسترشاد بجميع الشروط والبنود التي تنطبق عليه.
وتجدر الإشارة إلى أن التوظيف الاجتماعي هو تأجير العقارات من قبل هياكل الدولة لمساحة المعيشة.
عند البدء في دراسة بنود العقد بعناية ، يمكنك أن ترى أنه لا توجد اختلافات خاصة ، لذلك إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك وضعها دون أي مشاكل. ولكن مرة أخرى ، يجدر بنا أن نتذكر أنه في حالة وجود بعض أوجه القصور أو الأخطاء في العقد ، فقد يؤدي ذلك إلى عواقب غير سارة.
البنود الإلزامية لعقد العمل الاجتماعي:
يجب أن تكون جميع العناصر المذكورة أعلاه موجودة في العقد ، لأنها مهمة. إذا كانت لديك أي شكوك حول نقاط معينة ، فمن المستحسن طلب المساعدة من المحامين على الفور. نظرًا لأن المتخصصين ذوي الخبرة سيكونون قادرين على تقديم المشورة بشأن هذه المشكلة ، مما يتيح لك عدم مواجهة الأخطاء الشائعة.
التوظيف الاجتماعي هو معاملة ، يحصل المواطنون بموجبها على شقق ومنازل ومباني سكنية أخرى لاستخدامها بشروط تفضيلية خاصة.
يحدد القانون المحلي والاتحادي الأفراد الذين يتوفر لهم سكن اجتماعي.
إذا كان قرار تخصيص السكن صادر عن الجهات الاتحادية ، فسيتم تخصيص السكن من احتياطيات صندوق الدولة ، وإذا كان القرار اتخذ من قبل البلدية ، فإنها ستخصص العقارات.
إذا حددنا الحكم ككل ، فمن المهم أن نفهم هنا أن هذا الإجراء يسير عادة بترتيب الأولوية ، والذي ينبغي أن يكون معروفًا. خلاصة القول هي أنه يجب على المواطنين استيفاء المعايير ذات الصلة ، التي ينص عليها القانون. يجب عليهم تقديم المستندات ذات الصلة ، ثم سيحتاجون إلى التسجيل للحصول على حساب خاص.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المسكن الذي سيتم استلامه بالفعل يمكن خصخصته إذا كانت هناك مثل هذه الرغبة.
ستسمح خصخصة الشقة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي للمستأجر بالحصول على المزيد من الحقوق في العقار - لبيعه ، وتبادله ، والتبرع به ، وتأجيره ، وما إلى ذلك.
يجب أن يكون مفهوماً أنه يجب إعداد المستند بحيث يفهم المشاركون في المعاملة أنه سيتم نقل الملكية إلى المستأجر لفترة معينة. يمكنه ، بدوره ، أن يعيش فيه ، بمفرده ، وبالتالي مع أفراد أسرته.
في وقت المعاملة ، يتم أيضًا أخذ فئة الأشخاص في الاعتبار ، فمن الضروري مراعاة حقيقة أن التوظيف الاجتماعي سيحقق هدفًا واحدًا ، وهو توفير السكن للعائلات التي هي في أمس الحاجة إليه. على سبيل المثال ، تتضمن هذه القائمة الأشخاص الذين وقعوا ضحايا لظروف غير متوقعة ، مثل الزلزال.
تحتاج دائمًا إلى معرفة أن تنفيذ مثل هذه الاتفاقية هو إجراء مسؤول. يُنصح بمراجعته فقط عند التشاور مع المحامين حول هذه المسألة.
وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، من الممكن إصدار مساكن اجتماعية للإيجار فقط في المساكن الحكومية أو البلدية. شكل ملكية الكائن المؤجر تملي متطلبات شروط الصفقة وأطرافها.
يتم تقديم نموذج عقد الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية في المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 21 مايو 2005 N 315. وترد الأحكام الرئيسية لهذا النوع من العقود في الفصول 7 و 8 من LC RF و في الفن. 672 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
من الشروط المهمة لهذا النوع الخاص من عقود الإيجار حقيقة أن مواطن الاتحاد الروسي فقط يمكنه أن يصبح مستأجرًا ، والذي يجب أن يستوفي معايير معينة:
إذا كانت الظروف المادية أو الظروف التي يعيش فيها المواطن تستوفي معيارًا واحدًا على الأقل ، يتم قبوله في التسجيل السكني الخاص ويتم وضعه على قائمة انتظار السكن. كعينة من عقد إيجار اجتماعي ، يمكنك استخدام المستند المنشور أدناه.
هذا عقد موحد يجب أن يُصاغ من نسختين ، واحدة لكل طرف. يحتوي على الهيكل المعتاد ، بالإضافة إلى العنوان والديباجة ، يحتوي على 5 أقسام وشهادة تسجيل للمسكن في شكل ملحق. دعونا نلقي نظرة موجزة على كل جزء. للتوضيح ، استخدم النموذج المقترح لملء عقد الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية:
______________ "____" ______ 201
غرام. ______________ ______________ ، الرقم التسلسلي لجواز السفر ______________ , № ______________ ، صادر ______________________ ______ يقيم في: __________________________ ، المشار إليها فيما يلي باسم " صاحب العمل"، من ناحية ، و _________________________ في الوجه ____________ ____________ ، يتصرف على أساس ____________ ____________ المشار إليها فيما يلي باسم " المالك"، من ناحية أخرى ، المشار إليها فيما بعد باسم" الأطراف "، قد أبرمت هذه الاتفاقية ، من الآن فصاعدًا" معاهدةحول ما يلي:
1. موضوع العقد
1.1 وفقًا لهذه الاتفاقية ، يتعهد المالك بتزويد المستأجر وأفراد عائلته برسوم مقابل حيازة واستخدام منطقة سكنية معزولة من المساكن البلدية المناسبة للإقامة الدائمة وضمان توفير المرافق وغيرها الخدمات مقابل رسوم ، ويتعهد المستأجر باستخدام هذه المنطقة السكنية للغرض المقصود منها وفي الوقت المناسب دفع رسوم مقابل استخدامها.
2. غرفة المعيشة
2.1. الغرض من الإيجار هو مبنى سكني منعزل (يشار إليه فيما يلي باسم المباني السكنية) ، ويتألف من غرفة (غرف) في شقة تبلغ مساحتها الإجمالية ____ قدم مربع م ، بما في ذلك السكنية ______ قدم مربع حصيرة: ____________ ____________ .
2.2. أفراد عائلة المستأجر والمواطنون الآخرون الذين يعيشون معه هم: ____________ ________________________ .
2.3 يشار إلى الخصائص والحالة الفنية للمباني السكنية المقدمة والمعدات الصحية وغيرها في جواز السفر الخاص بالمباني السكنية ، والتي تعد جزءًا لا يتجزأ من الاتفاقية (الملحق رقم 1).
3. الخدمات العامة وغيرها
3.1 يتم تزويد المستأجر بالأنواع التالية من المرافق والخدمات الأخرى وفقًا للاتفاقية: ____________________________
3.2 يتم وضع نظام تقديم الخدمات العامة والأحجام القياسية لاستهلاكها وفقًا للمؤشرات المعمول بها في الإقليم. قد يكون توفير الخدمات العامة لمستأجر المسكن محدود السعة ، مع الأخذ في الاعتبار تكوين واستهلاك الأصول الثابتة للمرافق العامة والظروف الأخرى ، ولكن ليس أقل من المعايير المعمول بها.
3.3 يتم تحديد شروط توفير السكن والخدمات المجتمعية بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 26 سبتمبر 1994 رقم 1099 "بشأن الموافقة على قواعد تقديم الخدمات العامة وقواعد تقديم الخدمات لإزالة المخلفات المنزلية الصلبة والسائلة ".
4. حقوق والتزامات المقرض
4.1. يتعهد المالك:
4.1.1. لا تتدخل في حرية وصول المستأجر إلى المباني السكنية بعد نقل المبنى السكني إليه.
4.1.2. ضمان توفير الخدمات المجتمعية والخدمات الأخرى وفقًا للقواعد التي تحددها القوانين التنظيمية للإدارة ، وفقًا للشروط وبالطريقة المنصوص عليها في الاتفاقية.
4.1.3. ضمان صيانة المعدات الصحية وغيرها من المعدات الموجودة في المباني السكنية ، وكذلك التشغيل المستمر للمعدات الهندسية العامة للمنزل.
4.1.4. توفير إصلاح المساحات المشتركة والعناصر الإنشائية لمبنى سكني.
4.1.5. توفير تنظيف المساحات المشتركة للمبنى السكني وكذلك الأراضي المجاورة.
4.1.6. توفير رسوم للمستأجر وأفراد عائلته الذين يعيشون معه لفترة الإصلاحات الرئيسية لمبنى سكني (عندما يتعذر إجراء الإصلاحات دون إخلاء المستأجر) مساحة معيشة أخرى تفي بالمتطلبات الصحية والفنية ، دون إنهاء هذه الاتفاقية . يتم نقل المستأجر وأفراد عائلته من المسكن الذي يشغله إلى مسكن آخر والعودة (عند الانتهاء من الإصلاح) من قبل المالك على نفقته.
4.1.7. تأكد من التحضير في الوقت المناسب لمبنى سكني ، ومعدات صحية وغيرها من المعدات الهندسية الموجودة فيه ، للعمل في ظروف الشتاء.
4.1.8. إخطار المستأجر بالإصلاحات القادمة للمنزل أو المباني السكنية التي يشغلها المستأجر لـ ________ أيام لإصلاح المناطق المشتركة لمبنى سكني - مقابل _____ أيام ، عند إغلاق أو اختبار أو تغيير طريقة تشغيل الشبكات الهندسية لمبنى سكني - من أجل ____ أيام.
4.1.9. من خلال مركز التسوية ، فرض رسوم وقبول مدفوعات الصيانة والإصلاحات الحالية والصيانة الصحية للمبنى السكني والمرافق ، مع مراعاة المزايا المتاحة للمستأجر وتقديم إعانات الإسكان ، وفتح الحسابات الشخصية والاحتفاظ بها ، والحفاظ على دفتر المنزل ، وإصدار مقتطفات من الحسابات الشخصية ، وكتب المنزل ، وشهادات الإقامة اللازمة.
4.1.10. إخطار صاحب العمل باللوائح المعمول بها في الاتحاد الروسي ، التي تنطوي على تغيير في إجراءات وشروط تنفيذ الأطراف للاتفاقية ، من خلال نشر رسائل حول هذا في وسائل الإعلام أو غير ذلك.
4.1.11. لتحمل الالتزامات الأخرى المنصوص عليها في الاتفاقية ، وكذلك التشريعات الحالية وغيرها من القوانين القانونية التي تحتوي على شروط الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية.
4.2. المالك له الحق:
4.2.1. وفقًا للإجراء المتبع ، مع إشعار مسبق للمستأجر ، قم بفحص المبنى السكني والمباني السكنية ، وكذلك المعدات الصحية وغيرها من المعدات الموجودة بها ، من أجل التحقق من حالتها وامتثال المستأجر لشروط استخدامها .
4.2.2. فقط بموافقة المستأجر ، قم بإعادة تجهيز المبنى السكني الذي تقع فيه المباني السكنية المستأجرة ، إذا أدت إعادة المعدات إلى تغيير شروط استخدام المباني السكنية بشكل كبير.
4.2.3. حظر إقامة المقيمين المؤقتين في المباني السكنية ، مع مراعاة عدم الامتثال لمتطلبات التشريع بشأن معيار مساحة المعيشة لكل شخص.
4.2.4. إذا فشل المستأجر في دفع الرسوم _______ أيام لفصل الشقة عن مصدر الحرارة وإمدادات المياه الساخنة والباردة.
4.2.5. ممارسة الحقوق الأخرى المنصوص عليها في التشريع الحالي المتضمن شروط الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية.
5. حقوق والتزامات الموظف وأفراد أسرته
5.1. يتعهد صاحب العمل:
5.1.1. دفع رسوم شهرية مقابل استخدام المباني السكنية بالطريقة والمبلغ والشروط المنصوص عليها في الاتفاقية.
5.1.2. الامتثال لقواعد استخدام المباني السكنية وصيانة المباني السكنية والأراضي المجاورة ، بما في ذلك:
5.1.3. لا تسمح بتنفيذ الأعمال في الشقة أو أي إجراءات أخرى تؤدي إلى إتلاف المباني السكنية أو انتهاك الظروف المعيشية العادية في المباني السكنية الأخرى ، بما في ذلك تلك التي تسبب ضوضاء أو اهتزازًا متزايدًا.
5.1.4. توفير الوصول إلى المباني السكنية المشغولة لممثلي المالك ، بما في ذلك موظفي المنظمات التي تقوم بصيانة وإصلاح المبنى السكني والمعدات الصحية وغيرها من المعدات الموجودة فيه ، لفحص الحالة الفنية والصحية للمباني السكنية ، المعدات الصحية وغيرها ، وأجهزة القياس والتحكم الموجودة فيها ، وموظفو هذه المنظمات أيضًا لأداء أعمال الإصلاح اللازمة ، والعمل على التخلص من حادث أو عطل المعدات ، وأجهزة القياس والتحكم الموجودة في المباني السكنية ، مما يخلق تهديدًا من الأضرار التي لحقت بالمباني الأخرى ، من أجل منع الضرر أو تقليل حجمها. في حالة الغياب عن المبنى السكني مع جميع أفراد عائلته والأشخاص الآخرين المتعايشين معه لأكثر من يوم ، يلتزم المستأجر بإخطار المالك بهذا.
5.1.5. الانتقال مع أفراد الأسرة الذين يعيشون معه لفترة الإصلاحات الرئيسية للمبنى السكني الذي يعيش فيه (عندما لا يمكن إجراء الإصلاحات دون إخلاء المستأجر) ، إلى مبنى سكني آخر يوفره المالك يلبي المتطلبات الصحية والتقنية.
5.1.6. عند إنهاء الاتفاقية ، قم بإخلاء وتسليم الغرف السكنية والمرافق الخاصة بالمالك والمعدات الصحية وغيرها من المعدات وفقًا لشهادة القبول في حالة مناسبة.
5.1.7. لتعريف جميع أفراد عائلته البالغين الذين يعيشون معه بشروط الاتفاقية.
5.1.8. لتحمل الالتزامات الأخرى المنصوص عليها في التشريعات الحالية وغيرها من القوانين التنظيمية والقابلة للتطبيق على شروط الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية.
5.2. المستأجر له الحق:
5.2.1. وفقًا للإجراء المتبع ، قم بتسجيل زوجته وأطفاله ووالديه وأقاربه الآخرين والمعالين من ذوي الإعاقة وغيرهم من الأشخاص في المباني السكنية التي يشغلها كمقيمين بشكل دائم مع المستأجر ، بعد حصوله على موافقة خطية من جميع أفراد عائلته البالغين بشكل دائم مقيم معه. لا يشترط موافقة باقي أفراد الأسرة للانتقال إلى والدي أطفالهم الذين لم يبلغوا سن الرشد.
5.2.2. بموافقة خطية من أفراد الأسرة البالغين الذين يعيشون معه ، بما في ذلك الغائبين مؤقتًا ، لتبادل المسكن المأهول بالطريقة المقررة.
5.2.3. التأجير من الباطن ، بموافقة المالك ، للمباني المشغولة أو جزء منها في الحالات وبالطريقة المنصوص عليها في القانون المعمول به.
5.2.4. للسماح ، بالطريقة المنصوص عليها في المادة 680 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، بالاتفاق المتبادل مع أفراد عائلته البالغين الذين يعيشون معه وبإخطار مسبق للمالك ، مؤقتًا ، لمدة لا تزيد عن أيام ، الإقامة في المباني السكنية في استخدامها من قبل مواطنين آخرين (مقيمين مؤقتين) دون مقابل مقابل استخدام المباني.
5.2.5. مطالبة المالك بتخفيض المدفوعات مقابل استخدام المباني السكنية من حيث المدفوعات للمرافق بسبب انخفاض حجم وجودة توفيرها ، بما في ذلك تلك الناجمة عن الانقطاعات التي تتجاوز الشروط المنصوص عليها في الاتفاقية. في الوقت نفسه ، لا يعفي التخفيض في الدفع المالك من التعويض عن الخسائر الناجمة عن انخفاض حجم وجودة الخدمات العامة.
5.2.6. لممارسة حقوق أخرى لاستخدام المباني السكنية ، المنصوص عليها في التشريع الحالي ، والتي تحتوي على شروط التوظيف الاجتماعي للمباني السكنية.
6. المدفوعات بموجب العقد
6.1 تشمل رسوم استخدام المباني السكنية التي يدفعها المستأجر ما يلي:
6.2 يتم تحديد مبلغ الدفع مقابل استخدام المباني السكنية وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في التشريع الحالي ، مع مراعاة مساحة المباني السكنية المشغولة ، والخصائص الكمية والنوعية الأخرى للمباني السكنية والمبنى السكني ، عدد عائلة المستأجر ، معايير وجودة توفير المرافق ، حجم استهلاكهم (إذا كانت هناك محاسبة للأجهزة). في حالة عدم وجود أجهزة قياس ، يتم تحديد مبلغ الدفع للمرافق (الطاقة والموارد الأخرى) وفقًا لمعايير الاستهلاك. في حالة عدم وجود أجهزة قياس ، يتم تقليل مبلغ الدفع مقابل المرافق (الطاقة والموارد الأخرى) على أساس طلب المستأجر لتقليل الحجم الفعلي ونوعية الموارد المستهلكة بالطريقة والشروط المحددة في إقليم.
6.3 يدفع المستأجر الدفعة مقابل استخدام المباني السكنية على أساس شهري في موعد أقصاه يوم الشهر التالي للشهر الذي يعيش فيه المستأجر.
6.4 مبلغ الدفع مقابل استخدام المباني السكنية ، ومزايا الدفع مقابل استخدام المباني السكنية المقدمة للمستأجر بالطريقة المحددة ، ومبلغ الغرامة المحددة وفقًا للاتفاقية ، والحساب الجاري الذي يتم سداد المدفوعات إليه مشار إليها في الفاتورة التي يقدمها المالك شهريًا.
6.5. يتم إعادة حساب رسوم استخدام المباني السكنية من قبل المالك في حالات التناقض بين مبلغ الرسم الموضح في الفاتورة المقدمة إلى المستأجر ومبلغ الرسم المحدد وفقًا للبند 6.2 من اتفاق.
6.6. يشمل المبلغ الموضح في الفاتورة رسوم استخدام المباني السكنية والغرامة المحددة وفقًا للاتفاقية ويدفعها المستأجر في كل مرة.
6.7 يتم استحقاق رسوم استخدام المباني السكنية من لحظة نقل المبنى السكني إلى المستأجر.
6.8 في حالة إخلاء المستأجر وأفراد عائلته إلى مسكن آخر خلال فترة الإصلاح ، يجب على المستأجر دفع رسوم مقابل استخدام المسكن المخصص لفترة الإصلاح.
7. تعديل الاتفاقية وإنهاؤها
7.1 يتم إجراء التعديلات والإضافات على الاتفاقية باتفاق الطرفين ، وفي الحالات التي ينص عليها القانون ، بموافقة جميع أفراد عائلة المستأجر البالغين.
7.2 تخضع الاتفاقية للتغيير في حالة اعتماد قانون يحدد قواعد ملزمة للأطراف بخلاف تلك التي كانت سارية في إبرام الاتفاقية.
7.3. تم إنهاء العقد:
7.3.1. بناء على طلب المستأجر وبموافقة جميع أفراد عائلته البالغين.
7.3.2. بناءً على طلب المالك أو المستأجر بقرار من المحكمة في الحالات المنصوص عليها في القانون ، بما في ذلك ما يتعلق بتغيير كبير في الظروف وفقًا للمادة 451 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
7.3.3. يعتبر عدم قيام المستأجر في غضون ستة أشهر ، ما لم تنص القوانين التشريعية والقانونية على خلاف ذلك ، من الدفع مقابل استخدام المباني السكنية بمثابة أساس للمالك للتقدم إلى المحكمة بمطالبة بإنهاء الاتفاقية وإخلاء المستأجر وجميع أفراد أسرته الذين يتعايشون معه مع توفير أماكن سكنية أخرى تلبي الاشتراطات الصحية والفنية وفق أعراف النزل.
7.4. يتم إضفاء الطابع الرسمي على جميع التغييرات على الاتفاقية من خلال اتفاقية إضافية موقعة من المالك والمستأجر وأفراد عائلته ، وفقًا لشروط الاتفاقية ، ما لم ينص القانون المعمول به على خلاف ذلك.
8. المسؤولية
8.1 في حالة التأخر في السداد مقابل استخدام المباني السكنية ، يدفع المستأجر غرامات بنسبة٪ من المبلغ المستحق عن كل يوم تأخير ، بدءًا من يوم الشهر التالي.
8.2 يتم تعويض الخسائر التي يتكبدها الأطراف فيما يتعلق بعدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالتزاماتهم بموجب الاتفاقية من قبل الطرف المذنب بالطريقة المنصوص عليها ، وفي الحالة التي يكون فيها المؤجر هو الطرف المذنب ، وفقًا لمتطلبات قانون الاتحاد الروسي "بشأن حماية حقوق المستهلك". يتم التخلص من عواقب الحوادث التي حدثت بسبب خطأ المستأجر أو أفراد عائلته الذين يعيشون معه على نفقة المستأجر.
8.3 يُعفى المالك من المسؤولية عن انتهاك جودة تقديم الخدمات العامة ، إذا أثبت أنه حدث بسبب قوة قاهرة.
8.4 المستأجر مسؤول عن انتهاك متطلبات السلامة من الحرائق وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن السلامة من الحرائق".
8.5 في حالة إنهاء الاتفاقية أو إخلاء سبيل المواطنين من المباني المحتلة ، يتعهد المستأجر بتزويد المالك بشهادة متأخرات سداد مقابل الإسكان والخدمات المجتمعية.
9. متنوعة
9.1 تخضع الاتفاقية للتسجيل الإلزامي من قبل المالك. تخضع الاتفاقيات الإضافية للاتفاقية للتسجيل الإلزامي من قبل المالك في حالات التغيير في تكوين الأشخاص المحددين في البند 2.2 ، أو استبدال المالك أو المستأجر ، أو تغيير تكوين المباني السكنية ، أو تغيير مالك العقار. المباني السكنية ، التغييرات في هذا البند من الاتفاقية فيما يتعلق بمتطلبات التسجيل.
9.2. يتم حل النزاعات التي قد تنشأ بين الطرفين بموجب الاتفاقية بطريقة قضائية أو إدارية وفقًا للقانون المعمول به.
9.3 فيما يتعلق بالقضايا التي لا تنظمها الاتفاقية ، يسترشد الطرفان بالتشريعات الحالية.
9.4 يدخل الاتفاق حيز التنفيذ من لحظة تسجيله في المؤسسة البلدية للإسكان والخدمات المجتمعية.
9.5 تم إبرام الاتفاقية في ثلاث نسخ ، يحتفظ المالك بأولها ، ويحفظ المستأجر الثاني ، والثالث من قبل سلطة التسجيل.
10. العناوين القانونية والتفاصيل المصرفية للأطراف
صاحب العمل _______________________________________________________:
المالك ______________________________________________________:
11. توقيعات الأطراف
المستأجر _________________ المؤجر _________________
على الرغم من التغييرات الكبيرة في التشريعات الروسية التي حدثت خلال العقدين الماضيين ، لا يزال بإمكان المواطنين الحصول على شقة بلدية أو غيرها من المساكن الحكومية. هناك شيء مثل عقد الإيجار الاجتماعي. هذا نوع من الريع التفضيلي الذي يتم توفيره لفئة المواطنين الفقراء.
بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي ، يحصل المواطنون على شقق بلدية ، والتي تبين أنها ليست ملكية خاصة ، ولكن في الميزانية العمومية للدولة. عندما توفر الدولة السكن للمواطنين ، يتم وضع عقد موحد للتأجير الاجتماعي للمساكن. هذا المستند هو أساس الإقامة القانونية في الشقة ، والتي تم الحصول على حقها مجانًا. هذا الاتفاق ساري المفعول إلى أجل غير مسمى ، بشرط أن يدفع المستأجر فواتير الخدمات.
يتم استخدام شكل مماثل من التعيينات الاجتماعية لشقة أو غيرها من المباني السكنية في أغلب الأحيان في حالات الطوابير التفضيلية. عقد الإيجار هذا هو وثيقة إلزامية لخصخصة شقة أو غرفة.
القراء الأعزاء!
تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة ، فيرجى استخدام نموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين →
إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا (24/7):
يتم إبرام اتفاقية الإيجار الاجتماعي بين صاحب العمل والموظف في هيئة الحكم الذاتي البلدية. يخضع قبول هذه الممتلكات ونقلها إلى قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
موضوع العقد هو شقة أو غرفة أو مكان آخر للمعيشة يجب أن:
بالحديث عن أغراض العقد ، يمكن تمييز الأنواع التالية:
والسبب الرئيسي لذلك هو عدم وجود أي سكن. هذا يعني أن المواطن الذي تقدم بطلب إلى مؤسسة حكومية للحصول على المساعدة لا يمكنه امتلاك أي عقارات أو أن مساحة السكن الحالي أقل من القاعدة المعمول بها لكل شخص.
الأشخاص الذين لديهم بالفعل أمر للحصول على شقة يضعون اتفاقية إيجار اجتماعية قياسية دون أي فروق دقيقة. يتمتع المواطنون اليوم بالحق في الحصول على سكن بلدي أو فيدرالي ، وفقًا لقانون الإسكان. للقيام بذلك ، يجب عليك تقديم طلب إلى المؤسسة التي تقع في موقع مقدم الطلب.
بالإضافة إلى المواطنين ذوي الدخل المنخفض ، تم تحديد الفئات التالية من المستفيدين الذين قد يكونون في طابور لإبرام اتفاقية عقد إيجار اجتماعي:
الفرق الرئيسي بين عقد الإسكان الاجتماعي والصفقة التجارية هو عدم وجود إيجار لاستخدام شقة أو غرفة. لا يُعفى المواطنون من دفع رسوم المرافق والتكاليف الأخرى لصيانة المساكن. يتعهدون بالدفع لهم في الوقت المناسب وإجراء إصلاحات طفيفة والحفاظ على المنزل نظيفًا والحفاظ على ظروف معيشية مناسبة. في الوقت نفسه ، يُعفى المستأجرون تمامًا من المساهمات في إصلاح المنزل. هذا البند من الإنفاق يقع بالكامل على عاتق البلدية.
على الرغم من حقيقة أن العقد يعتبر مفتوحًا ، إلا أن الطرفين يوقعانه في البداية لمدة تصل إلى أربع سنوات ، وبعد هذا الوقت يمددون فترة العمل. يمكن أن يسمى هذا الإجراء الاحترازي من جانب الجهات الحكومية من المواطنين عديمي الضمير. مثل هذا الشكل من الاتفاق سيسمح للبلدية بالتخلص من هذا المستأجر دون عائق. قد تكون الأسباب:
الاتفاق الذي يتم وضعه أثناء التوظيف الاجتماعي هو اتفاق يتفق بموجبه الأطراف على نقل شقة أو غرفة للاستخدام. بالاعتماد على قانون الإسكان ، يتم توفير الإيجار الاجتماعي للمواطنين ذوي الدخل المنخفض. يجب تأكيد هذه الحقيقة. سيأخذ ذلك في الاعتبار ظروف السكن الحالية ، وكذلك دخل المواطن وعائلته.
مثل هذا الاتفاق غير ممكن للأفراد عديمي الجنسية ، وكذلك لمواطني الدول الأخرى. وفقًا للأعراف التشريعية ، يعتبر المواطنون الفقراء الذين لهم الحق في التقدم بطلب للحصول على:
لإبرام اتفاق ، سيحتاج المواطنون إلى إعداد الوثائق التالية:
بعد تقديم المستندات ، يجب على الموظف المسؤول في مؤسسة الدولة التحقق منها وتسجيلها وإصدار إيصال استلام. يجب أن يحتوي على تاريخ التسجيل والأحرف الأولى وتوقيع الموظف المسؤول. كما سيتم الإعلان عن الشروط التقريبية للنظر في التطبيق وإعداد العقد.
عند إعداد عقد إيجار اجتماعي لشقة أو غرفة ، يجب على الأطراف اتباع الإجراءات الهيكلية المعمول بها. يجب أن تحتوي على:
كل طرف لديه مسؤوليات معينة.
| مالك السكن (البلدية) | المستأجر بموجب عقد إيجار اجتماعي |
|---|---|
|
|
بشكل منفصل ، يجدر النظر في الفترة التي يبرم فيها الطرفان اتفاقية بموجب عقد العمل الاجتماعي. يحدد القانون بوضوح شروط إنهاء الصفقة ، سواء بالاتفاق المتبادل بين الطرفين أو بمبادرة من أحدهما فقط. في هذه الحالة ، يمكن إنهاء العقد في أي وقت ، حتى لو لم تنته صلاحية المستند بعد. يتم تسهيل ذلك من خلال بعض الظروف المحددة ، والتي سيتم مناقشتها بمزيد من التفصيل.
من المهم اعتبار أن للمستأجر الحق في إنهاء الصفقة بقراره ، ولكن يجب على مالك العقار الذهاب إلى المحكمة. لنظر المحكمة في طلب الإنهاء المبكر للمعاملة ، يمكن أن يخدم ما يلي:
إذا لم تكن هناك أسباب للإنهاء المبكر للاتفاقية ، فإن الاتفاقية تعتبر مفتوحة ويتم تمديدها باتفاق الطرفين عدة مرات حسب الضرورة.
يجب الإشارة إلى الأقارب الذين سيعيشون مع المستأجر في نص المستند. في الوقت نفسه ، يتمتع جميع هؤلاء المشاركين بحقوق متساوية في التصرف في الممتلكات ، أي إعطاء موافقتهم على تسجيل سكان جدد أو الاحتجاج عليها. كما أنهم مسؤولون عن الأضرار التي تلحق بالممتلكات.
يلتزم المستأجر بإخطار البلدية بأنه قد أصبح مالك العقار ، وكذلك بإخطار تحسن الظروف المعيشية. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هذا هو الأساس لإنهاء العقد.
يمكن لصاحب العمل أن يكون مواطنًا كامل الأهلية فقط. مثل هذا المواطن هو شخص قادر على ممارسة حقوقه بشكل مستقل وتحمل المسؤولية. بمعنى آخر ، هذا مواطن بالغ لا يعاني من مرض عقلي أو إدمان على المخدرات أو الكحول.
القراء الأعزاء!
إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا (24/7).
