هناك طرق عديدة لتحسين ظروفك المعيشية. الطريقة الأكثر شيوعًا هي معاملات البيع والشراء. لكن لا تنسَ أنه منذ وقت ليس ببعيد ، قبل الخصخصة الجماعية للعقارات ، كانت الطريقة الوحيدة تقريبًا للحصول على مساحة المعيشة المرغوبة هي تبادل الشقق. الآن ، في الوقت الذي يتم فيه شراء وبيع كل شيء ، لم يعد خيار التبادل هذا شائعًا للغاية ، ولكن مع ذلك ، في بعض الأحيان ، لا يزال الأقارب الذين يرغبون في استبدال عداداتهم وإضفاء الطابع الرسمي على مثل هذا الإجراء يسعون إلى اللجوء إليه.
في التشريع الحالي ، لا يوجد مفهوم مثل التبادل ذي الصلة للشقق المخصخصة ، وبالتالي ، فإن جميع الفوائد المحتملة قد غرقت أيضًا في النسيان.
ويترتب على ذلك أن اتفاقية المقايضة ، المبرمة بين الأقارب ، تفترض مسبقًا وجود نفس الحقوق والالتزامات كما هو الحال في حالة عدم وجود أقارب بين أطراف الاتفاقية.
من وجهة نظر الضرائب ، تعادل اتفاقية التبادل اتفاقية البيع والشراء ، الفن. 567 من القانون المدني للاتحاد الروسي. كل طرف في هذه الصفقة هو بائع العقار الذي ينقله ومشتري العقار الذي حصل عليه نتيجة لذلك.
حسب الفن. 217 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي (البند 17.1) ، الصفقة المتعلقة بتبادل المساكن المملوكة لأكثر من 3 سنوات لا تخضع للضرائب. لا يهم كيف انتقلت الشقة إلى ملكية المالك الحالي. إذا كانت ملكًا للمالك لمدة تقل عن 3 سنوات ، فإن الضريبة على الدخل المستلم من التبادل هي 13٪ من قيمة العقار الذي يتم تغييره. لكن التشريع ينص أيضًا على ما يلي: إذا كان سعر الشقة المنفردة لا يتجاوز 1000000 روبل ، فإن هذه الصفقة معفاة من الضرائب. وهكذا ، حتى لو امتلكت منزلًا لمدة تقل عن 3 سنوات ، لكن قيمته لا تزيد عن 1000000 روبل ، فلا داعي لدفع الضرائب. في الوقت نفسه ، عند تبادل العقارات ، التي تبلغ قيمتها ، على سبيل المثال ، 5،000،000 روبل ، يتم حساب مبلغ الضريبة على النحو التالي: 5.000.000 روبل. ناقص 1،000،000 روبل روسي (المبلغ المعفى من الضرائب) = 4 ملايين روبل. - هذا هو الفرق الذي تحسب منه ضريبة الـ 13٪.
بناءً على حقيقة أن التبادل المرتبط قانونًا يساوي اتفاقية البيع والشراء (وغالبًا ما يتم تنفيذها من خلال الأخير) ، فإن قائمة المستندات المطلوبة مطلوبة كما هو الحال في البيع ، وهي:
قبل إبرام أي معاملات عقارية ، من الضروري الحصول على موافقة الزوج الثاني ، حتى لو كان الزواج قد تم فسخه في وقت التبادل ولم تمر ثلاث سنوات على الفسخ (إذا تم شراء الشقة خلال زواج). لها شكل بيان مكتوب ، وهو أمر ضروري ليس فقط في حالة الاغتراب ، ولكن أيضًا في حالة الاستحواذ على العقارات. موافقة الزوج ليست مطلوبة فقط عند تبادل الشقة التي خصخصها أحد الزوجين ، والتي تم استلامها كهدية أو عن طريق الميراث. الأمر نفسه ينطبق على الأزواج الذين أبرموا عقد زواج إذا كان ينص على الملكية الوحيدة للممتلكات التي هي موضوع الصفقة.
لفترة طويلة ، كان تبادل الشقق عمليًا هو الطريقة الوحيدة لتحسين الظروف المعيشية. وفرت الدولة للعائلة مكانًا للمعيشة في إطار المعايير المعمول بها ، وفي الوقت نفسه ، لم يتم أخذ منطقة الإقامة والتخطيط والفروق الدقيقة الأخرى في الاعتبار. لقد نسوا الآن عملية التبادل عمليًا ، لأنه يمكن شراء شقة بسهولة في سوق العقارات ، واختيار الخيارات متنوع. لكن اتفاقية التبادل لا يزال لها الحق في الوجود ، وغالبًا ما يلجأ أصحاب العقارات في سوق العقارات الثانوية إليها.
ليس لها اختلافات خاصة ، والفرق الوحيد هو في وثائق الملكية. كما أنه لا يهم ما إذا كان أصحاب كلا الشقتين أقارب. لم يعد تبادل الشقق بين الأقارب نظام ضرائب تفضيلية ؛ تنطبق نفس القواعد على كلا الطرفين ، والتي تنطبق على جميع مواطني الاتحاد الروسي.
في كثير من النواحي ، تعتبر هذه الاتفاقية بمثابة اتفاقية بيع وشراء في القانون المدني. تقترح مينا أن كلا الطرفين يشتري ويبيع عقارين في نفس الوقت. يمكن أن يكون العقد معادلاً عندما تكون تكلفة كلا العنصرين متساوية ، ولكن من الناحية العملية فإن هذا الوضع نادر الحدوث. في كثير من الأحيان ، يتعين على أحد المشترين أن يدفع مبلغًا معينًا ، لأن سعر العقار المملوك له أقل.
تشير اتفاقية المقايضة إلى التراضي ، أي أنها تعتبر منتهية من لحظة توصل الأطراف إلى اتفاق بشأن جميع النقاط الجوهرية. لا يتطلب نقل الأشياء حتى تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ.
يمكنك تغيير أي غرض عقاري: شقة ، منزل خاص ، غرفة ، وحتى حصة من شقة. يتم تبادل الأسهم في الشقة بين الأقارب لأسباب مختلفة ، ولكن غالبًا ما ينطوي على زيادة في حصة أحد أطراف الصفقة.
يقوم كل طرف بإعداد حزم المستندات الخاصة بعقارهم وفقًا لنفس القواعد التي تنطبق على شراء وبيع العقارات. لذلك ، عليك أن تجمع:
إذا كانت المعاملة مصدق عليها من كاتب عدل فيحق له طلب مستندات إضافية. بعد توقيع العقد ، يجب تسجيل نقل ملكية كلا الشقتين ، وكذلك إبلاغ مكتب الضرائب.
نظرًا لأن تبادل العقارات يعادل صفقة بيع وشراء ، فسيتم تحديد العواقب الضريبية للطرفين وفقًا لنفس القواعد. نتيجة لعملية البيع ، يتلقى أحد الطرفين دخلاً ، وبالتالي يجب عليه دفع ضريبة عليه. في التبادل ، اتضح أن كلا الطرفين بائعان ، مما يعني أن كلاهما يخضع للضريبة.
كقاعدة عامة ، معدل الضريبة هو 13٪ من تكلفة الشقة. هو تحديد مبلغ الضريبة الذي تم تحديد تكلفة كلتا الشقتين في العقد. لكن هناك استثناءات لهذه القاعدة. تُدفع الضريبة فقط على بيع شقة كانت في ملكية آخر مالك لمدة تقل عن ثلاث سنوات. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للبائع أن يطلب من مكتب الضرائب تطبيق خصم ضريبي عليه. ثم سيتم دفع الضريبة على تكلفة الشقة التي تزيد عن مليون روبل.
إن بيان القيمة الحقيقية للشقتين مهم جدا حتى في حالة التبادل بين الأقارب ، لأن هذه المبالغ ستظهر في حال الحاجة إلى إنهاء العقد ، أو إبطال الصفقة.
10/08/2018 - دانييل مياجكي
مرحبًا ، نريد استبدال شقة في مدينة كبيرة بمنزل في مدينة أصغر ، وتبادلها مع والدة زوجي. هي توافق ، لا توجد رسوم إضافية. أنا مهتم بالسؤال ، إذا كانت التكلفة 1،300،000 ، فهل سيتم خصم الضريبة منا؟ شكرا
08/29/2018 - إيفجينيا فينوغرادوفا
مرحبا! ما هي الضرائب والرسوم المفروضة عند التبرع بشقة؟
08/27/2018 - جوليا نيكولايفا
مساء الخير نريد تبادل الأسهم بين الأقارب مع طفل قاصر وافقت سلطات الوصاية وكاتب العدل يقول إنه حسب القانون لا يمكن التبادل بين الأقارب؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
08.24.2018 - ليديا بوبوفا
طاب مسائك. لدي ملكية حصة (نصف جزء) من شقة مع والدي ، والدتي لديها شقة كاملة في العقار ، ونحن ذاهبون إلى
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
08/17/2018 - سفيتلانا ستيبانوفا
يوم جيد! نريد تبادل الشقق مع حماتي ، كلتا الشقتين مخصخصة ، إحداهما لها زوج ، ابننا المولود مسجل لديه ، في شقة حماتها هي المالكة وهي فقط مسجلة.
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
08/03/2018 - ليونيد ماشينكين
يوم جيد! كنت أنا وزوجي نعيش في شقة من غرفة واحدة. كانت الشقة على أساس اتفاقية تبرع. قرر الوالدان عقد اتفاق مقايضة بين ابنهما ووالديه لشقة من 3 غرف. بعد التبادل ، تم نقل الشقة إلى ملكية فردية للزوج. في هذه الشقة نعيش في أربعة. (طفلي وأنا) مسجلون. هل تسري اتفاقية التبرع من شقة بغرفة واحدة إلى شقة من ثلاث غرف ، ما هي حقوقنا في حالة الطلاق؟ شكرا لك مقدما.
08/02/2018 - علاء ماكسيموفا
مرحبا! أنا مهتم بسؤال التبادل: للأب نصيب في ثلث الشقة ، وللابنة شقة حصلت عليها بمساعدة رأس مال الأمومة (أصحابها هي وزوجها وطفلاها قاصرين). لكن الابنة لديها أيضًا ثلث في الشقة التي يعيش فيها والدها. هل يمكن إجراء مبادلة مماثلة لثلث نصيب الأب في شقة الابنة المكتسبة برأسمال حصيرة. كيفية القيام بذلك أقل تكلفة وأسهل
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
07/17/2018 - ألينا إيلينا
أرغب أنا وزوجي في استبدال شقة من غرفة واحدة بشقة من غرفتين (مناسبة ، والدة الزوج) ودفع مبلغ إضافي من رأس مال الأمومة. هل مثل هذه الصفقة ممكنة؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
07/16/2018 - ستانيسلاف يوركوف
مرحبا. أخطط لاتفاقية مقايضة مع والدي. أعطيته حصتي في شقة من 3 غرف (حيث نحن فقط المالكين) ، أعطاني شقة من غرفة واحدة. هل نحتاج إلى وضع وثيقة واحدة أو اثنتين؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
07/10/2018 - فيرا ياكوفاليفا
هل يمكنني (الأم) تبادل السكن مع ابني المعاق
07/06/2018 - آرثر لوشكين
أريد أن أتبادل شقة مع أخي: يوافق ، بدون مدفوعات إضافية. أنا مهتم بإجراء مثل هذا التبادل وتكلفته
06/05/2018 - يوري ليخين
مرحبًا ، سأبادل شقتي بمنزل وأوقع عليه ، هل يمكن لزوجي أن يحصل على شيء من حصتي؟ لدي طفلان من زواج آخر.
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
2018/04/18 - فيرونيكا بوغدانوفا
هل من الضروري تسجيل اتفاقية التبادل بين الأقارب مع كاتب عدل ، إذا كانت الشقق متساوية القيمة ولا توجد مطالبات لأطراف بعضهم البعض.
16/04/2018 - بوجدان بوروفسكي
أنا أعيش في شقة ابنتي. تعيش مع عائلتها في شقتي. الآن أريد أن أكتب وصية أقسمها بالتساوي بين ابني وابنتي. شقتي أفضل. دع ابنتي تعيش فيها ، لكن لا يمكنني مشاركة شقة ابنتي ،
02.21.2018 - فيدور تونكين
مرحبًا ، لدي نصف نصيب من شقة مع والدتي ، والآن تعرض جدتي استبدال نصيبي معها بشقتها المكونة من غرفتين ، هل يمكنني القيام بذلك وكيف؟ تم تسجيل طفل قاصر في وحدتي.
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
02/18/2018 - أولغا سيرجيفا
مرحبا! بماذا تنصح الأقارب ، صرف الشقق أو التبرع.
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
02/13/2018 - إيفدوكيا سوكولوفا
هل من الممكن تبادل الشقق مع ابني وكم ستكون التكلفة؟ : 19:00 - 21:00
19/01/2018 - فلاديمير ليبوف
ما هي مزايا قانون الضرائب لروسيا الاتحادية في تبادل المنازل الخاصة بين أب وابنة منزل خاص حصلت عليه ابنة في عام 2016 على حساب حصير رأس المال |
01.16.2018 - كيريل بوروفيك
مساء الخير. أرجو إخباري هل يمكن تبادل العقارات بين الأقارب أحدهم قاصر؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
12/05/2017 - ستانيسلاف دينيسوف
مرحبًا ، أنا وأمي لدينا 3 أسهم في شقة 4 كيلو. نود استبدالها مقابل 2 ألف أخت ، فهي ليست معارضة. أخبرني كيف أفعل ذلك بأقل تكلفة.
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
11/15/2017 - ليديا سولوفاييفا
مرحباً ، أرغب في تبادل الأسهم في شقق مختلفة مع ابنتي عن طريق التبرع. ما هي المستندات التي تحتاجها موافقة الأقارب ، لأن لها نصيبًا مع والدها وأختها؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
11/14/2017 - رايسه فيدوتوفا
مرحبًا ، أخبرني أنك بحاجة إلى Saglasia للأخت لتبادل شقة الوالدين
11/13/2017 - ايليا ديدوخوف
طاب مسائك. أخبرني ما إذا كان من الضروري دفع ضريبة بموجب اتفاقية التبادل إذا تم تنفيذها بين الأشقاء؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
10.24.2017 - ليليا دانيلوفا
مرحبًا ، سؤالي هو: كيف نتبادل الشقق إذا كان لدينا حصص أصغر من الأطفال القصر وأقوم أنا ووالدي بالتغيير للحصول على مزيد من الإذن من سلطات الوصاية ، فهناك موثقون لا يتعهدون بتسجيل معاملة لتبادل الأسهم بين الإغلاق. الأقارب
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
19.10.2017 - آنا كريلوفا
افضل السبل لتبادل الشقق.الام والابن
10/07/2017 - إليزافيتا كوماروفا
قررت أنا وزوجتي أن نمنح شقتنا لابننا وأعطى شقته لزوجته وفي النهاية بقيت بلا حق ملكية؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
09/06/2017 - ناتاليا دوروفيفا
مرحبا! لدي بيتي الخاص وزوجتي لها منزلها الخاص. نريد إجراء تبادل ، أو أي شيء آخر لإعادة التسجيل. أي لنقل منزلها إلي ومنزل لها. هذا بسبب حقيقة أنني معاق ، لكن منزلي صغير ، وبالتالي فإن الضريبة صغيرة. والبيت الذي زينت لها كبير بضريبة ضخمة. هل هناك أي شيء يمكنك القيام به في حالتنا؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
09/05/2017 - كلوديا دوروفيفا
كوننا متزوجين ، اشترينا شقة من غرفة واحدة برهن عقاري ، وأنجبنا طفلين وسددنا الرهن العقاري برأس مال الأم. بعد الطلاق ، اشتريت حصة زوجي وأنا الآن أملك 1/2 ، والأولاد يمتلكون 1/4. لدي شقة أخرى من غرفة واحدة. هل يمكنني إجراء تبادل مع والدتي للحصول على شقة من ثلاث غرف؟ اجتماعي الحضانة تعطي الموافقة ، وقال كاتب العدل إن الأطفال لا يمكنهم التبادل مع الأقارب مثل الجدة.
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
09/01/2017 - إليزافيتا تسفيتكوفا
طاب مسائك. جدتي مستأجرة. أعطت نصف شقة لأخي (حفيدها). أعطيها ربع الشقة. هل ستواجه الجدة مشاكل في التسجيل.
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
08/29/2017 - كريستينا ماتفيفا
أنا أعيش بالفعل في شقة ابني وابني وعائلته في شقتي ، الشقة مملوكة. في عام 2015 ، أرادوا التبادل رسميًا ، لكن سلطات الوصاية رفضت. الآن لدى عائلة الابن طفل واحد قاصر. أرغب في التقدم مرة أخرى للتبادل ، إذا كان ذلك منطقيًا ، أم سيكون هناك رفض مرة أخرى؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
08.24.2017 - ألينا كيسيليفا
تبادل شقة الأب والابن
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
07/27/2017 - بافل ديبولسكي
مساء الخير! ما هي أفضل طريقة لاستبدال غرفة واحدة من شقة الابن بحصة 75٪ في منزل الأم المجهز تجهيزًا جيدًا؟ كيف هي أرخص؟ اتصل من 1400 إلى 1500
07/26/2017 - ايليا بيلوبروفي
اريد استبدال شقة + ماتكابيتال مع منزل اخي. هل هناك قيود على الأقارب؟
07/20/2017 - غريغوري بيلي
لدي إعانة سكن هل أستطيع شراء شقة من والدتي؟ في هذه الشقة ، والدتي هي المالكة ، وأنا وطفلي الذي يبلغ من العمر عامًا غير كامل مسجلين هناك.
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
06/25/2017 - أوليج بولوروتوف
لدينا شقتين
06/19/2017 - أناتولي كوليش
مرحبا. اسمي على. يرجى الرجوع إلى قانون الإسكان. أنا وابني لدينا غرفتان في شقة من ثلاث غرف ، تم خصخصتها كمرفق مشترك ، ½ حصة لكل منهما. علاوة على ذلك ، في عام 2016 ، قمنا بتقسيم الغرف إلى كائنين مختلفين ، مرة أخرى - كل منهما. سوف نبيع. الآن اتضح أن بيع الأسهم يتم فقط من خلال كاتب عدل ، وهذا بالنسبة لتكلفة الغرف (3٪) مكلف للغاية. هل يمكننا مثلا تبادل أسهمنا دون كاتب عدل ثم بيع هذه الغرف على حدة دون مشاركته؟ بعد كل شيء ، تم فصل الغرف بالفعل كأشياء منفصلة. : 15:00 - 17:00
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
06/05/2017 - فاسيلي فوروزبيتوف
أنا ولي ابنة عاجزة لشخص معاق منذ طفولتي في المجموعة الثانية ، هل يمكننا تغيير المنزل والأرض التي تخصها مع زوج والدتها؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
06/05/2017 - إيجور تساريوك
يجوز للمالك طرد ابنه وطفله من شقته إذا أراد بيعها ، وللطفل أم لها نصيب في شقتها.
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
05.24.2017 - بولينا سوخانوفا
زوج ابنتي مطلق من ابنتي ويعيش في غرفتين. square-re ، يعرض ترك زوجته السابقة وابنته (14 عامًا) في شقته ، وسوف ينتقل إلى غرفتي 2. square-ru ، كيفية ترتيب صفقة بشكل صحيح ، حتى لا تسيء إلى أي شخص ، وخاصة ابنته ، tk. لديه شخصان بالغان إضافيان. بنات من زيجات أخرى؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
05/14/2017 - بولينا بوريسوفا
ارخص وسيلة للتبادل بين الاخ والاخت
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
05/14/2017 - إيرينا بيلوسوفا
كيفية إجراء تبادل نسبي أرخص
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
04/26/2017 - فالنتين Torocheshnikov
شارك طفلي البالغ من العمر 15 عامًا في خصخصة الشقة التي أعيش فيها الآن. أخذنا أنا وزوجتي رهنًا عقاريًا (شقة من غرفتين) ، والذي سددوه ، هل يمكنني استبدال نصف حصتي في هذه الشقة بـ ¼ التي أعيش فيها الآن. نحن لا نعيش مع زوجتي ونريد الطلاق.
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
04.04.2017 - ديانا فيليبوفا
تبادل الأسرة
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
04/04/2017 - نيكيتا كولتشيف
مرحبا! لدي حصة في شقة 2/5 ، ولدي 1/5. لدي شقة. كيف استبدل نصيب ابني بشقتي.؟ شكرا لك
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
03/31/2017 - إيفجينيا كريلوفا
الرقص ، الحيوان
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
03/28/2017 - سيرجي ناجيرني
طاب مسائك. هل يمكنني التبرع بأسهم في شقتين مختلفتين بين أطفالي ، بعد أن سجلت كل شيء في اتفاقية تبرع واحدة في PPF؟ وبعد ذلك لديهم القليل في كل منهما.
03/22/2017 - كلوديا فاسيليفا
مساء الخير ، لا بد لي من تبادل الأسهم في شقة مع والدتي. لا أفهم أفضل السبل (الأكثر ربحية) لعقد صفقة: من خلال اتفاقية التبادل أو اتفاقية التبرع. لقد امتلكت حصتي منذ أقل من ثلاث سنوات. أخبرني ماذا؟ : 17:00 - 19:00
03/11/2017 - فلاديسلاف تسيبولكا
كيف يكون من الأرخص تبادل شقة بين الأقارب بموجب اتفاقية تبادل أو تبرع
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
02/27/2017 - ديمتري نوفوكاتسكي
مرحبًا ، اشترينا شقة من غرفة واحدة على قرض عقاري واستخدمنا حصيرة. عاصمة. نريد الآن تحسين الظروف المعيشية من خلال بيع هذه الشقة وأخذ شقة من غرفتين (المبلغ المفقود يعود إلى الرهن العقاري). هناك طفلان قاصران. أمي أيضا لها نصيب في شقة أخرى. هل تستطيع الأم عقد مقايضة مع الأبناء؟ أعطهم نصيباً في شقة أخرى ، وخذ لنفسك نصيباً في شقة واحدة ، من أجل بيعها وشراء شقة من غرفتي نوم. لا تفوت إدارة الوصاية بأي حال من الأحوال بيع شقة من غرفة واحدة بأسهم أطفال وشراء شقة من غرفتين بقرض عقاري. لا نعرف كيف يمكننا تحسين ظروفنا المعيشية بطريقة أخرى. من الصعب على أربعة أن يعيشوا في 36 مترًا مربعًا.
02/26/2017 - يوري كومولتسيف
هل يمكن تبادل القرابة مع طفل معاق إذا كان لديه ربع الحصة في شقة ، واستبدالها بغرفة في عنبر؟ : 17:00 - 19:00
02/21/2017 - بوجدان ديسنيتسكي
أنا صاحب 3/4 شقة مع والدتي المتقاعدة (1/4). تم وضع وصية علي لنصيبها. تمت خصخصة الشقة بيني وبين الأب ، والجدة ، والأم ، وبنصيب متساوية. دخلت في حقوق الميراث ولدي 3/4 شقة. أنا أرملة ولدي طفلان أحدهما يبلغ من العمر 16 عامًا. هم أصحاب شقة حماتي المتوفاة (أعيش هناك مع أطفالي). لدي أخت ، خلال حياة والدها وجدتها ، حصلت على شقة أخرى من والدينا نتيجة تبادل عائلي. له زوج ، ولد قاصر. ابنها البالغ مسجل أيضًا في الشقة. تمت خصخصة الشقة (لا أعرف بالضبط من هم أصحابها ، لكنني أعتقد أنها أختي). أختي وزوجها يبنون منزلاً ويريدون بيع الشقة. عرضت ألا تبيع بيعها ، لكن بيع أمتنا وأمي (خلال فترة البناء كانت تنتقل مع أسرتها إلى عائلة والدتها). من حيث القيمة السوقية ، فإنهم متساوون تقريبًا ، لكن إصلاحها أفضل. ما هي أفضل طريقة لتكون شقتها ملكًا لنا ، ويجب أن تكون ملكنا لنا ، حتى لا نعاني أنا ولا أمي. أختي تبلغ من العمر 48 عامًا ، وهي من كبار السن وتعمل. أبلغ من العمر 51 عامًا ، وأمي تبلغ من العمر 79 عامًا.
02/06/2017 - بولينا فومينا
أنا وابنة أخي نملك 2/5 من حصة الشقة. 1/5 أخرى تخص أمي. كيف يمكنني استبدال 2/5 من حصة ابنة أخي بشقة من غرفة واحدة أملكها. هذا يعني أن ابنة أخي تدفع لي المزيد مقابل أمتار إضافية في غرفة واحدة.
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
02/05/2017 - نيكيتا بخورين
هناك طفلان قاصران ، لكل منهما ربع حصة الملكية. وهل يمكن عمل معادل في مساحة تبادل حصص ملكية لشقة أخرى مع الأقارب؟
01/31/2017 - إينا بافلوفا
حرمت الزوجة السابقة من حق الشقة البلدية من قبل المحكمة ، هل يمكنني خصخصة الشقة دون خوف من مطالبة الزوجة السابقة بنصيب من خلال المحكمة.
01/28/2017 - آنا Zhuravleva
مرحباً ، تم شراء شقتي برأس مال ، فهل يمكن استبدالها بمنزل خاص؟ وقت معاودة الاتصال: 11:00 - 13:00
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
01/18/2017 - فلاديسلاف بالابون
مرحبا. أرغب في استبدال شقة من غرفتين بغرفة واحدة مقابل تكلفة إضافية. ما هي الوثائق المطلوبة لهذا؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
12/22/2016 - زينيدا أندريفا
مساء الخير! هناك شقة لعمه وابن من زواجه الأول مسجل هناك منذ 7 سنوات! وهناك شقة ابن أخ. وهي خاصية الطقس ما من أحد مسجّل فيها! والواقع أن العم يسكن في شقة ابن أخيه ، فهي ملائمة لكليهما جغرافيا! كلتا الشقتين من غرفة واحدة! كيفية تقنين العيش في هذه الشقق بأقل تكلفة ، ما هو أرخص القيام به فيما يتعلق بالشرط الجديد الخاص بفرض ضريبة من ثلاث سنوات من الإقامة إلى 5 سنوات! تم شراء كلتا الشقتين من خلال مركز موسكو للتأجير! شكرًا لك وقت الاتصال مرة أخرى: 21:00 - 23:00
19/11/2016 - كلوديا إرشوفا
لدينا شقة من 3 غرف تم خصخصتها لثلاثة (أمي وأنا وابنة أختي) (الفتاة الثالثة في الطابق الثاني عشر ، والدتها لا تشارك بشكل خاص). أمي لديها غرفة واحدة. من والدتها ... ربما ستتغير أمي أيضًا مع حفيدتها ... ولكن بعد ذلك لا تتصل بتلك الشقة المكونة من 3 غرف ، أتمنى أن أفهمها
11/2016 - جريجوري سوزونيوك
مرحبا. أخبرني أرجوك. عند استلام شقة من غرفتين في إطار برنامج الإسكان المتداع ، يمكننا بيعها أو استبدالها بغرفتين من غرفة واحدة
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
10/27/2016 - إيجور فيرخوفيتينوف
هل من الممكن ، بدلاً من التبادل ، إنتاج فعل تبرع بين الابن والأم
10/27/2016 - بافل مامونتوف
ما هو مطلوب لتبادل الشقق بين الأم والابن
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
10.26.2016 - فلاديمير ليتين
مرحبا! هل يمكن تبادل الشقق بين الأقارب إذا كان هناك نصيب للقاصر وتنتقل هذه الحصة بالتبرع؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
15/10/2016 - أوليسيا كوزلوفا
مرحبا. لدي شقة من غرفتين ، وحفيدتي (10 سنوات و 6 سنوات) لديهما شقة واحدة. نريد التغيير بموجب اتفاقية المقايضة. سوف أذهب إليهم ، إلى شقتي. كيف أرتب وهل لي الحق في تبادل الشقق مع حفيدات؟
10/14/2016 - فيتالي ديسياتكين
مرحبا! من فضلك قل لي إذا سمحت! نريد بيع شقة مخصخصة. خصخص لثلاثة أشخاص ، أحدهم طفل قاصر. هل هذا عائق أمام البيع؟ وماذا يمكن عمله في هذه الحالة؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
09/28/2016 - زانا نيكولايفا
بعد الطلاق ، يمتلك الابن نصف شقة من ثلاث غرف ، حيث تكون جميع الغرف منفصلة.
09/28/2016 - بولينا بوبوفا
مرحباً ، لدينا شقة حكومية من 3 غرف. أمي هي شقة عائلية لكنها لا تعيش معنا. أعيش مع طفلين ليسا صيفاً بالكامل. وقد تم تسجيل أختي وزوجها (هو غير مسجل) حكم عليه مرات عديدة يقود حياة خاطئة ويشرب. طفلان ولدان وبنت. نحن لسنا بالفعل ، والدتي تريد خصخصة وبيع وشراء شقتين مختلفتين في غرفة واحدة. لكن أختي ضد كل شيء. أريد أن أعيش بشكل منفصل - عندي محكمة اجبارية - اعيش في عشق اباد - تركمانستان.
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
09/18/2016 - دينيس موكوسيف
نحن عائلة وزوج وابن وابنة نعيش في منزل الأم ، وتعيش في شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة العام الماضي ... هل يمكننا استبدال هذه المساكن بالولادة الآن ، أو فقط بعد سن الطفل الأصغر؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
09/02/2016 - بولينا سوكولوفا
مرحبًا ، أرجو إخباري بأي منظمة يجب أن أتصل بها لتبادل أسهم شقة بين الأقارب؟
08/29/2016 - فيدور دوميرنيكوف
من فضلك قل لي ما الذي يجب القيام به بشكل أفضل. أريد أنا وزوجي تبادل الشقق مع والدتي ، فالشقق مملوكة لها ولنا لزوجها.
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
08/27/2016 - فالنتينا سوروكينا
مرحبًا ، نود استبدال نصيب القاصر في شقة بنصيب في شقة أخرى. تلك الشقة الأخرى مملوكة بالكامل لشخص واحد. هل يمكننا تغيير ليس شقته بأكملها بل نصيبه أيضًا؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
08/26/2016 - أنتونينا نيكيتينا
مرحبا. كيف يتم عقد المقايضة بين الإخوة والأخوات. هل هي خاضعة للضريبة. مملوكة لأكثر من ثلاث سنوات.
08/10/2016 - فاسيلي كومياكين
08/10/2016 - فيكتور بوليجين
هل يفقد الإنسان حقه في الإعانة بعد استبدال الشقق؟
08/02/2016 - علاء كريلوفا
بعد وفاة زوجتي ، كان لدي نصف جزء من شقة من 3 غرف ، والجزء الثاني نصف - مع ابني. ابني لديه شقة من غرفة واحدة تم شراؤها منذ 3.5 سنوات. ما هي أفضل طريقة بالنسبة لنا - للتبادل أو تنفيذ قانون البيع والشراء؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
07/29/2016 - فاليريا بوجاتشيفا
أريد أنا وابنتي تبادل الشقق ، + تقوم بإصلاحات وتعطيني السيارة ، كيف يكون القيام بذلك أكثر ملاءمة؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
07/27/2016 - أنتونينا تيموفيفا
لقد ورثت شقتي منذ 10 سنوات. هل من الممكن أن أتبادل مع ابني شقته التي اشتراها منذ 2.5 سنة؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
07/11/2016 - ديانا جروموفا
هل من الممكن إجراء صفقة تبادل بين الأقارب
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
07/06/2016 - ياروسلاف سيمونينكوف
مساء الخير، . أنا وابنتي القاصر (13 عامًا) أملك شقة من غرفة واحدة (ثلث الطفل). نفس العقار بالضبط مملوكة لوالدتي (جدتي) ، وهي المالك الوحيد. هل يمكننا تبادل الشقق؟ (الشقق متساوية تماما). سي ان
هل يوجد مفهوم مثل "تبادل الشقق ذات الصلة" في تشريعات الإسكان اليوم؟ هل يجب عمل المستندات والمقتطفات كما هو الحال في التبادل المعتاد لمساحة معيشة منفصلة بين الغرباء ، أم أن هناك أي مزايا للأقارب؟ ستجد إجابات لهذه الأسئلة وغيرها في مقالتنا.
وتجدر الإشارة على الفور إلى أن تبادل الشقق بين الأقارب لا يختلف في الواقع عن التبادل بين الغرباء ، لأنه في النسخة الحديثة من قانون الإسكان ، لا يوجد في الواقع مفهوم "التبادل العائلي". لذلك سننظر في هذا الموضوع بما يتوافق مع تبادل الشقق وفق القواعد العامة.
يتم تأكيد حق المستأجر في التبادل بموجب الجزء 1 من المادة 72 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. في الوقت نفسه ، ينص الجزء 5 من هذه المقالة على أن المشاركين في تبادل الشقق لهم الحق في تبادل السكن مقابل إيجار اجتماعي بين شخصين ، بالإضافة إلى ثلاثة أشخاص أو أكثر يعيشون في نفس القرية أو المدينة أو في مستوطنات أخرى تقع في أراضي الاتحاد الروسي. لتبادل مساحة المعيشة ، يتم وضع اتفاقية خاصة تحدد شروط التبادل. يتم وضع الاتفاقية في ثلاث نسخ وتوقيعها من قبل الأشخاص - المشاركين في المعاملة. يتم توفير نسخة واحدة للجهة المخولة للتسجيل ، وستكون الوثيقة القانونية الرئيسية التي تؤكد نقل مساحة المعيشة إلى شخص آخر. ينص الجزء 1 من المادة 74 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على نقل الاتفاقية الأصلية لتبادل مساحة المعيشة لكل من المشاركين إلى السلطات الإدارية المحلية - ممثلو المالك من أجل الحصول على موافقة من تبادل. في الوقت نفسه ، يحق للإدارة رفض إصدار تصريح التبادل فقط في حالات استثنائية ، منصوص عليها في المادة 73 من LC RF ، وهي:
وفقًا لنص الجزء 5 من المادة 74 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي ، ينطوي تبادل إيجار السكن الاجتماعي على إلغاء اتفاقيات الإيجار السابقة المبرمة سابقًا وإبرام اتفاقيات جديدة من قبل المقرضين بشأن إيجار المباني السكنية مع المستأجرين بموجب اتفاقية تبادل. يلتزم ممثلو هيئات الحكم الذاتي المحلي بإنهاء الاتفاقية السابقة في الوقت المناسب وإبرام اتفاق جديد في موعد لا يتجاوز 10 أيام من تاريخ تزويدهم باتفاقية لتبادل المباني السكنية مقابل إيجار اجتماعي.
عند استبدال مساحة المعيشة مقابل إيجار اجتماعي ، يجب على كل مستأجر إعداد وتقديم حزمة المستندات التالية إلى الإدارة المحلية ، جنبًا إلى جنب مع اتفاقية التبادل:
بالإضافة إلى ذلك ، لن يكون من الضروري إعداد شهادة من المرافق بشأن عدم وجود متأخرات في سداد فواتير الخدمات ، حيث أن التوفير المتبادل لمثل هذه الوثيقة من قبل المشاركين في تبادل مساحة المعيشة سيسمح في المستقبل تجنب المطالبات والإجراءات المحتملة على كلا الجانبين.
يتمثل تبادل المباني السكنية التي يملكها المشاركون في البورصة في تنفيذ اتفاقية التبادل بين الطرفين ، يليها تسجيلها في السجل وإعادة تسجيل الأشياء العقارية في السلطات المساحية. في الوقت نفسه ، لا يلزم المصادقة على العقد مع كاتب عدل ؛ بعد إعادة التسجيل ، يتم إصدار جواز سفر فني جديد لكل مشارك في التبادل. وتجدر الإشارة إلى أن تسلسل تبادل الشقق بين الغرباء هو الطريقة الأكثر أمانًا للمشاركين لشراء وبيع ممتلكاتهم ، حيث يسمح بمراعاة الاختلاف في قيمة العقارات السكنية واستبعاد إمكانية التداول النقدي. ومع ذلك ، لا يمكن تسمية هذا الإجراء بأنه رخيص ، كما في حالة إبرام المسكن ، فإن الصرف ، وفقًا للمادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، ينص على فرض ضرائب على الأموال المستلمة من بيع العقارات السكنية . أي من وجهة نظر التشريع الضريبي ، حتى في حالة تبادل العقارات ، إذا كانت مملوكة لمدة تقل عن 3 سنوات ، فإن نقلها إلى أطراف ثالثة يعتبر بيعًا. إذا كان المشاركون في التبادل أقارب ويثقون ببعضهم البعض ، فيمكن تبادل أماكن المعيشة من خلال اتفاقية تبرع ، ولا يتم فرض ضرائب على الدخل من التبرع ، إذا تم التبرع من قبل شخص على علاقة وثيقة مع الموهوب. بالإضافة إلى ذلك ، حتى 1 مارس 2013 ، كانت اتفاقيات التبرع تخضع للتسجيل الإلزامي ، لكن القانون رقم 302-FZ المؤرخ 30 ديسمبر 2012 ألغى هذا الشرط. الآن يتم دفع الرسوم من قبل متلقي الهدية إلى Rosreestr عند إعادة تسجيل ملكية العقارات السكنية. مستندات إعادة تسجيل الملكية عند التبرع بالعقار:
في التشريع الروسي ، لا توجد تعليمات مباشرة حول الإجراءات التي يجب اتخاذها عند استبدال شقة مخصخصة بأخرى غير مخصخصة ، وبالتالي ، فإن العملية معقدة إلى حد ما وتستغرق وقتًا طويلاً. ومع ذلك ، هناك عدة طرق لحل هذه المشكلة دفعة واحدة:
