3.4.1.1. منطقة البنية التحتية الهندسيةمصممة لاستيعاب الأشياء والهياكل والاتصالات الخاصة بالبنية التحتية الهندسية ، بما في ذلك إمدادات المياه والصرف الصحي والصرف الصحي والتدفئة والغاز والكهرباء والاتصالات والبث والتلفزيون والنار و إنذار ضد السرقة، أنظمة إرسال المعدات الهندسية ، وكذلك لإنشاء مناطق الحماية الصحية ومناطق الحماية الصحية لهذه الأشياء والهياكل والاتصالات.
3.4.1.2. عند وضع أشياء وهياكل واتصالات البنية التحتية الهندسية من أجل منع الآثار الضارة للأشياء المدرجة على المباني السكنية والعامة والمناطق الترفيهية ، يتم إنشاء مناطق الحماية الصحية وفقًا لمتطلبات التشريعات الحالية وهذه المعايير.
تم إنشاء مناطق الحماية الصحية من أجل الحماية الصحية لمصادر إمدادات المياه ، ومرافق إمدادات المياه والأراضي التي توجد فيها من التلوث المحتمل.
3.4.1.3. يجب أن يتم تصميم الأنظمة الهندسية لإمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات الحرارة وإمدادات الغاز وإمدادات الطاقة والاتصالات على أساس إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة وإمدادات الغاز وإمدادات الطاقة التي تم تطويرها والموافقة عليها بالطريقة المحددة .
يجب حساب الأنظمة الهندسية بناءً على المعايير ذات الصلة للكثافة السكانية المقدرة المعتمدة في فترة التسوية، و المساحة الكليةالتنمية السكنية ، التي تحددها الوثائق.
إمدادات المياه
3.4.2.1. يجب أن يتم اختيار مخطط ونظام إمداد المياه مع مراعاة خصائص المستوطنة ، وتدفق المياه المطلوب في مراحل مختلفة من تطورها ، ومصادر إمدادات المياه ، ومتطلبات الضغط ، ونوعية المياه وتوافر إمداداتها.
يجب تنفيذ تصميم إعادة الإعمار والتحديث وإنشاء مرافق إمدادات المياه وفقًا للمخطط العام لإمدادات المياه (مع مراعاة إنشاء خط أنابيب المياه Novoladozhsky لخط أنابيب المياه الحالي في Nevsky) والتخلص من مياه الصرف الصحي في بلديات المنطقة. منطقة لينينغراد.
3.4.2.2. تصميم أنظمة تزويد المياهيجب تنفيذ التسوية ، بما في ذلك اختيار مصادر إمدادات المياه المنزلية والشرب والصناعية ، ووضع مرافق سحب المياه ، وكذلك تحديد التكاليف المقدرة ، وما إلى ذلك ، وفقًا لمتطلبات SNiP 2.04.01- 85 * ، SNiP 2.04.02-84 * ، SNiP 2.07.01-89 * ، SanPiN 2.1.4.1074-01 ، SanPiN 2.1.4.1175-02 ، GOST 2761-84 * ، SanPiN 2.1.4.1110-02.
جميع كائنات السكن والمدنية ، الغرض الصناعيكقاعدة عامة ، يجب تزويدها بأنظمة إمداد مياه مركزية.
3.4.2.3. يتم تحديد متوسط استهلاك المياه اليومي التقديري للمستوطنة كمجموع استهلاك المياه للأسرة الاحتياجات المنزليةواحتياجات المنشآت الصناعية والزراعية مع مراعاة استهلاك المياه للري.
عند تصميم أنظمة الإمداد بالمياه لمستوطنة ما ، يجب أخذ المعايير المحددة اليومية (سنويًا) لاستهلاك المياه لاحتياجات الأسرة والشرب للسكان وفقًا لمتطلبات الجدول 1 من الملحق 15 من هذه المعايير.
يشمل استهلاك المياه المحدد استهلاك المياه للاحتياجات المنزلية في المباني العامة ، باستثناء استهلاك المياه للمؤسسات الترفيهية (المصحات ، ودور الاستراحة ، والمجمعات السياحية ، ومخيمات الأطفال ، وما إلى ذلك).
استهلاك المياه للاحتياجات المنزلية للمرافق الفردية فئات مختلفةيتم تحديد المستهلكين وفقًا لمعايير الجدول الثاني من الملحق 15.
3.4.2.4. عند تصميم نظام إمداد بالمياه ككل أو في مناطق منفصلة ، يجب توجيه استهلاك المياه التقديري التالي:
الحد الأقصى للتكاليف اليومية (م 3 / يوم) - عند حساب مرافق استهلاك المياه ومحطات معالجة المياه وخزانات المياه ؛
الحد الأقصى لمعدلات التدفق لكل ساعة (م 3 / ساعة) - عند تحديد أقصى إنتاجية لمحطات الضخ التي تزود المياه من خلال خطوط أنابيب منفصلة إلى صهاريج تخزين المياه ؛
تدفق المياه الثانوي لكل ساعة قصوى (لتر / ثانية) - عند تحديد الحد الأقصى لتدفق محطات الضخ التي توفر المياه لأنظمة الإمداد بالمياه ، وخطوط الأنابيب الرئيسية والتوزيع لنظام إمداد المياه بدون خزان تخزين المياه وفي الحساب الهيدروليكي لهذه الأنابيب ؛
من الضروري أخذ معامل (Kmax) للتفاوت اليومي في استهلاك المياه - 1.2 ساعة من التفاوت في استهلاك المياه - 1.4.
3.4.2.5. المؤشرات المقدرةتستخدم للحسابات الأولية لحجم استهلاك المياه وتصميم أنظمة إمدادات المياه للمستوطنة ، بما في ذلك الأفراد العناصر الهيكليةوفقا للمؤشرات الموصى بها الواردة في الجدول 55.
الجدول 55
| مؤشر | وحدة قياس | مناطق المستوطنات الحضرية المجهزة بإمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات المياه الساخنة بدرجة التحضر | أراضي المستوطنات الريفية | ||||
| مكثف (منطقة أ) | معتدلة (منطقة ب) | غير مهم (المنطقة ب) | مجهزة بالسباكة والصرف الصحي وإمدادات المياه الساخنة | مجهزة بإمدادات المياه والصرف الصحي | باستخدام المياه من الأنابيب الرأسية | ||
| الكثافة السكانية المجاورة | شخص / هكتار | 7,5-100 | 7,5-100 | 7,5-100 | |||
| استهلاك المياه للاحتياجات المنزلية | ل / شخص في اليوم | 230-350 | 230-350 | 230-350 | |||
| استهلاك الماء | م 3 يوميا.هكتار | 69-105 | 46-70 | 23-35 | 1,7-23,0 | 1,1-15,0 | 0,4-5,0 |
ملاحظات.
1. الكثافة السكانية في أراضي المستوطنات الحضرية مأخوذة في سكن 30 م 2 / شخص وبحسب الجدول رقم (12) المستوطنات القروية التي يتوفر بها سكن 40 م 2 - وفق الجدول 19 من هذه المعايير.
2. يتم أخذ متوسط استهلاك المياه اليومي وفقًا لـ SNiP 2.04.02-84 *.
3.4.2.6. استهلاك المياه لاحتياجات المنشآت الصناعية والزراعية والمؤسسات الصحية وكذلك ل مصاريف غير مسجلةوسقي في كل منهما حالة محددةبشكل منفصل وفقًا لمتطلبات SNiP 2.04.02-84 * والتذييل الموصى به 15 من هذه المعايير.
3.4.2.7. خيار نوع وتصميم مرافق سحب المياهيجب أن يتم على أساس الظروف الجيولوجية والهيدروجيولوجية والصحية للإقليم.
عند تصميم مآخذ المياه الحالية والموسعة ، يجب مراعاة شروط تفاعلها مع مآخذ المياه الحالية والمخطط لها. قطع الأراضي المجاورةوتأثيرها على البيئة بيئة طبيعية(الجريان السطحي ، الغطاء النباتي ، إلخ).
يجب تصميم هياكل سحب المياه مع مراعاة تنمية المنظوراستهلاك الماء.
3.4.2.8. لإمدادات المياه الصناعية المؤسسات الصناعيةيجب مراعاة استخدام المنقى مياه الصرف الصحي.
3.4.2.9. تم تصميم شبكات إمدادات المياه كشبكات دائرية. يسمح باستخدام خطوط المياه المسدودة:
لتزويد المياه ل احتياجات الإنتاج- إذا كان انقطاع الإمداد بالمياه مسموحًا به خلال فترة تصفية الحادث ؛
لتزويد المياه للاحتياجات المنزلية والشرب - بقطر أنبوب لا يزيد عن 100 مم ؛
لتزويد المياه لاحتياجات مكافحة الحرائق أو مكافحة الحرائق المنزلية ، بغض النظر عن استهلاك المياه لإطفاء الحرائق - بطول خط لا يزيد عن 200 متر.
لا يُسمح بربط شبكات إمدادات المياه الخارجية بشبكات إمداد المياه الداخلية للمباني والهياكل.
3.4.2.10. لا يُسمح بتوصيل شبكات أنظمة الإمداد بمياه الشرب المنزلية بشبكات أنظمة الإمداد بالمياه التي تزود المياه ذات الجودة غير الصالحة للشرب.
3.4.2.11. إمداد مياه الحريقيجب أن تكون مصممة وفقًا لمتطلبات القانون الاتحادي الصادر في 22 يوليو 2008 رقم 123-FZ "اللوائح الفنية بشأن متطلبات السلامة من الحرائق".
3.4.2.12. في مشاريع المرافق والشرب وخطوط الأنابيب الصناعية ومياه الشرب مجتمعة ، من الضروري توفيرها مناطق الحماية الصحيةوفقًا لمتطلبات SanPiN 2.1.4.1110-02.
وترد حدود مناطق الحماية الصحية لمصادر إمدادات المياه وأنابيب مياه الشرب في الملحق 16 من هذه المعايير.
3.4.2.13. يتم تحديد عرض قطاع تخصيص الأراضي ومساحة قطع الأراضي لبناء خطوط أنابيب المياه الرئيسية وفقًا لمتطلبات SN 456-73.
3.4.2.14. يجب أن يتم اختيار المواقع لوضع مرافق إمدادات المياه ، وكذلك تخطيط وتطوير أراضيها وفقًا لمتطلبات القسم الفرعي "التنسيب الشبكات الهندسية»ومتطلبات مناطق الحماية الصحية.
يجب أن تؤخذ علامات التخطيط لمواقع محطات المياه الواقعة على المقاطع الساحلية من المجاري المائية والخزانات على الأقل 0.5 متر أعلى من المحسوبة أعلى مستوى ممكنماء.
3.4.2.15. أبعاد التصميم التقريبية للمنطقة لوضع مرافق معالجة المياه ، اعتمادًا على إنتاجيتها ، ألف م 3 / يوم ، يجب أن تؤخذ وفقًا للمشروع ، ولكن ليس أكثر من هكتار:
يصل إلى 0.1 - 0.1 ؛
أكثر من 0.1 إلى 0.2 - 0.25 ؛
أكثر من 0.2 إلى 0.4 - 0.4 ؛
أكثر من 0.4 إلى 0.8 - 1.0 ؛
أكثر من 0.8 إلى 12 - 2 ؛
أكثر من 12 إلى 32 - 3 ؛
أكثر من 32 إلى 80 - 4 ؛
أكثر من 80 إلى 125-6 ؛
أكثر من 125 إلى 250 - 12 ؛
أكثر من 250 إلى 400 - 18 ؛
أكثر من 400 إلى 800-24.
3.4.2.16. يجب أن تكون المستودعات الاستهلاكية لتخزين المواد عالية السمية في موقع محطات المياه:
من المباني والهياكل (غير المتعلقة بالمستودعات) مع إقامة دائمة للأشخاص ومن المسطحات المائية والمجاري المائية على مسافة لا تقل عن 30 مترًا ؛
من المباني التي لا تحتوي على إقامة دائمة للأشخاص - وفقًا لـ SNiP II-89-80 * ؛
من المباني السكنية والعامة والصناعية (خارج الموقع) عند تخزين مواد شديدة السمية:
في حاويات ثابتة (خزانات ، خزانات) - على مسافة 300 متر على الأقل ؛
في حاويات أو اسطوانات - على مسافة 100 متر على الأقل.
الصرف الصحي
3.4.3.1. يجب تنفيذ تصميم إعادة الإعمار والتحديث وبناء مرافق التخلص من المياه وفقًا للمخطط العام لإمدادات المياه (بناءً على إنشاء خط أنابيب المياه Novoladozhsky لخط أنابيب المياه الحالي في نيفسكي) والتخلص من المياه في بلديات منطقة لينينغراد .
تصميم شبكات الصرف الصحييجب إنتاج التسويات وفقًا لمتطلبات SNiP 2.04.01-85 * و SNiP 2.04.03-85 * و SNiP 2.07.01-89 *.
يجب تزويد جميع الأغراض السكنية والمدنية والصناعية ، كقاعدة عامة ، بنظام صرف صحي مركزي.
يجب أن يعتمد اختيار نظام الصرف الصحي لمنطقة سكنية (سبيكة مشتركة ، منفصلة ، شبه منفصلة) على مقارنة فنية واقتصادية للخيارات ، مع مراعاة استبعاد تصريف المياه غير المعالجة في المسطحات المائية مع الصرف الصحي المنفصل.
يحظر تصريف مياه الصرف الصحي في المسطحات المائية التي لم تخضع للمعالجة الصحية أو التحييد (على أساس عدم جواز تجاوز معايير التأثير المسموح به على المسطحات المائية ومعايير التركيزات القصوى المسموح بها للمواد الضارة في اجسام مائية) وكذلك مياه الصرف الصحي التي لا تلبي متطلبات اللوائح الفنية.
3.4.3.2. يجب تطوير مشاريع الصرف الصحي للمستوطنات في وقت واحد مع مشاريع إمدادات المياه مع تحليل إلزامي لتوازن استهلاك المياه والتخلص من مياه الصرف الصحي. في الوقت نفسه ، من الضروري النظر في إمكانية استخدام مياه الصرف الصحي المعالجة ومياه الأمطار لإمدادات المياه الصناعية والري.
3.4.3.3. عند تصميم أنظمة الصرف الصحي للمستوطنات ، بما في ذلك العناصر الهيكلية الفردية ، يتم حساب متوسط محدد للتخلص اليومي من المياهيجب أن تؤخذ مياه الصرف المنزلي على قدم المساواة مع متوسط الاستهلاك اليومي للمياه (البنود 3.4.2.3-3.4.2.5 من هذه المعايير) دون مراعاة استهلاك المياه لري المنطقة والمساحات الخضراء.
يجب تحديد التخلص اليومي التقديري (سنويًا) من مياه الصرف الصحي كمجموع متوسط التكاليف اليومية لجميع أنواع مياه الصرف الصحي ، اعتمادًا على نظام الصرف.
التخلص من مياه الصرف الصحي المحددة لتحديد معدلات التدفق المقدرة للمياه العادمة من الأفراد السكنية و المباني العامةإذا كان من الضروري مراعاة التكاليف المركزة ، فيجب أخذها وفقًا لمتطلبات SNiP 2.04.01-85 * والجدول II من الملحق 15 من هذه المعايير.
يمكن حساب متوسط التكاليف اليومية المقدرة لمياه الصرف الصناعي من المؤسسات الصناعية والزراعية ، بالإضافة إلى التكاليف غير المحسوبة ، بالإضافة إلى 25 ٪ من إجمالي متوسط الصرف اليومي للمستوطنة.
يجب اعتبار التخلص من مياه الصرف الصحي في المناطق غير المجاري 25 لترًا / يوم لكل ساكن.
3.4.3.4. يجب تحديد متوسط الاستهلاك اليومي المقدر للمياه العادمة في التسوية على أنه مجموع التكاليف المحددة وفقًا للفقرة 3.4.3.3 من هذه المعايير.
تُستخدم مؤشرات التصميم للحسابات الأولية لحجم التخلص من المياه وتصميم أنظمة الصرف الصحي للمستوطنة.
3.4.3.5. عند تطوير وثائق التخطيط الإقليمي ، يُسمح بأخذ المتوسط المحدد اليومي (سنويًا) للتخلص من المياه:
للمستوطنات الحضرية - 550 لتر / يوم. لكل 1 ساكن
للمستوطنات الريفية - 150 لتر / يوم. لكل 1 ساكن.
ملحوظة:يُسمح بالمتوسط المحدد لتصريف المياه اليومي بالتغير بنسبة 10-20٪ اعتمادًا على الظروف المحلية للإقليم ودرجة التحسن.
3.4.3.6. يوصى بتحديد قيمة إزالة الماء المحددة باستخدام معاملات إزالة الماء التالية:
متوسط المدينة مكان – 0,98;
للإقليم مباني منخفضة الارتفاع:
حضري - 1.0 ؛
الريف - 0.9 ؛
بحضور الصناعة المحلية - 0.8-0.9.
3.4.3.7. إقامةأنظمة الصرف الصحي للمستوطنات ، وأراضيها الاحتياطية ، وكذلك التنسيب مرافق معالجةيجب إنتاجه وفقًا لـ SNiP 2.04.03-85 و SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03.
3.4.3.8. في حالة عدم وجود نظام صرف صحي مركزي ، بالاتفاق مع مكتب Rospotrebnadzor لمنطقة لينينغراد ، يجب توفير محطات الصرف الصحي. يجب أخذ حجم قطع الأراضي المخصصة لمحطات الصرف وفقًا لمتطلبات SNiP 2.04.03-85 ، وحجم مناطق الحماية الصحية - وفقًا لمتطلبات SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03.
يجب تصميم محطات الصرف بالقرب من مجمعات الصرف الصحي بقطر لا يقل عن 400 مم ، بينما يجب ألا تتجاوز كمية المياه العادمة القادمة من محطة الصرف 20٪ من إجمالي التدفق التصميمي عبر المجمع.
3.4.3.9. يجب أن يتم اختيار المواقع لبناء مرافق الصرف الصحي والتخطيط والتطوير والمناظر الطبيعية لأراضيها وفقًا لمتطلبات القسم الفرعي "وضع الشبكات الهندسية" ومتطلبات إنشاء مناطق الحماية الصحية.
في الوقت نفسه ، لا يُسمح بوضع مرافق معالجة مياه الصرف الصحي السطحية ومرافق تخزين حمأة الصرف الصحي في الأحياء السكنية الصغيرة (الأحياء) وفي المناطق السكنية.
الأبعاد التقريبيةيجب أخذ مواقع تركيب هياكل شبكات الصرف الصحي والمسافة بينها وبين المباني السكنية والعامة وفقًا للجدول 56.
الجدول 56
3.4.3.10. يجب أن تؤخذ علامات التخطيط لمواقع مرافق الصرف الصحي ومحطات الضخ الواقعة على المقاطع الساحلية من المجاري المائية والخزانات بما لا يقل عن 0.5 متر فوق أفق مياه الفيضان الأقصى مع احتمال 3٪ ، مع الأخذ في الاعتبار تدفق الرياح للمياه و ارتفاع موجة الرياح.
3.4.3.11. يتم اختيار وتخصيص واستخدام الأرض لمجمعات الصرف الصحي الرئيسية وفقًا لمتطلبات SN 456-73.
3.4.3.12. يجب أن يكون موقع محطة معالجة مياه الصرف الصحي على الجانب المواجه للريح للرياح السائدة فترة دافئةسنوات من الاتجاه فيما يتعلق بالتنمية السكنية والاستيطان في اتجاه مجرى المياه.
يجب أن تكون مرافق معالجة مياه الصرف الصحي ومياه الأمطار ، كقاعدة عامة ، موجودة في أراضي المؤسسات الصناعية.
3.4.3.13. يجب ألا تزيد مساحة قطع الأراضي لمحطات معالجة مياه الصرف الصحي عن تلك المشار إليها في الجدول 57.
الجدول 57
ملحوظة: مساحات قطع أراضي مرافق المعالجة بطاقة تزيد عن 280 ألف م 3 / يوم. يجب اعتمادها وفقًا للمشاريع التي تم تطويرها بالاتفاق مع مكتب Rospotrebnadzor لمنطقة لينينغراد.
3.4.3.14. يجب أن تؤخذ أحجام قطع الأراضي لمنشآت المعالجة لأنظمة الصرف الصحي المحلية اعتمادًا على ظروف الأرضوكمية المياه العادمة لا تزيد عن 0.25 هكتار.
يجب أن تكون قطع الأراضي مسيجة ومناظر طبيعية.
3.4.3.15. يجب أن تؤخذ مناطق الحماية الصحية لمحطات معالجة مياه الصرف الصحي وفقًا لمتطلبات SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 وفقًا للجدول 58.
الجدول 58
| مرافق معالجة مياه الصرف الصحي | المسافة ، م ، بالإنتاجية المقدرة لمنشآت المعالجة ، ألف م 3 في اليوم | |||
| ما يصل إلى 0.2 | أكثر من 0.2 حتى 5.0 | أكثر من 5.0 حتى 50.0 | أكثر من 50.0 حتى 280 | |
| محطات الضخ وخزانات التحكم في حالات الطوارئ ومرافق المعالجة المحلية | ||||
| هياكل للمعالجة الميكانيكية والبيولوجية باستخدام طبقات الحمأة للحمأة المهضومة ، وكذلك طبقات الحمأة | ||||
| هياكل للمعالجة الميكانيكية والبيولوجية مع المعالجة الحرارية الميكانيكية للحمأة في الأماكن المغلقة | ||||
| الحقول: أ) الترشيح ب) الري | ||||
| البرك البيولوجية |
ملاحظات:
1. يجب تحديد حجم مناطق الحماية الصحية لمحطات معالجة مياه الصرف الصحي بسعة تزيد عن 280 ألف م 3 / يوم ، وكذلك عند اعتماد تقنيات جديدة لمعالجة مياه الصرف الصحي ومعالجة الحمأة ، وفقًا لمتطلبات البند 3.2 .11 من هذه المعايير.
2. لحقول الترشيح بمساحة تصل إلى 0.5 هكتار ، لحقول الري من النوع الجماعي بمساحة تصل إلى 1.0 هكتار ، لمرافق معالجة المياه العادمة الميكانيكية والبيولوجية بسعة تصل إلى 50 م 3 في اليوم ، يجب اعتبار مناطق الحماية الصحية 100 متر.
3. بالنسبة لحقول الترشيح تحت الأرض بسعة تصل إلى 15 م 3 / يوم ، يجب أن تكون مناطق الحماية الصحية بحجم 50 م.
4. حجم مناطق الحماية الصحية من محطات التفريغ يجب أن يؤخذ على أنه 300 م.
5. يجب أن تكون مناطق الحماية الصحية من منشآت معالجة الجريان السطحي من النوع المفتوح إلى المناطق السكنية 100 متر ، من النوع المغلق - 50 مترًا.
6. من مرافق المعالجة ومحطات الضخ للصرف الصحي الصناعي غير الموجود في أراضي المؤسسات الصناعية ، سواء من أجل المعالجة المستقلة وضخ مياه الصرف الصناعي ، ولعلاجها المشترك مع مياه الصرف الصحي المنزلية ، يجب أخذ أبعاد مناطق الحماية الصحية كما هو الحال بالنسبة للإنتاج الذي تتدفق منه المياه العادمة ، ولكن ليس أقل مما هو مبين في الجدول 58.
7. حجم مناطق الحماية الصحية من أماكن ذوبان الجليد ونقاط تجمع الجليد إلى المنطقة السكنية يجب أن يؤخذ على أنه 100 متر.
مجاري المطر
3.4.3.16. انسحاب سطح الماءيجب أن يتم تصميمه من حوض الصرف بالكامل لإقليم المستوطنة مع التصريف من شبكة الصرف الصحي للأمطار إلى المجاري المائية والخزانات. لا يُسمح بتصميم إطلاق الجريان السطحي في المسطحات المائية الراكدة ، في الوديان المتآكلة ، في الأجوف المغلقة ، الأراضي الرطبة.
3.4.3.17. يجب أن توفر مشاريع التخطيط والتطوير للإقليم أقصى قدر من الحفظ الظروف الطبيعيةجريان المياه السطحية. لا يسمح بوضع المباني والمنشآت التي تعيق تصريف المياه السطحية.
3.4.3.18. عند تصميم تصريف مياه الأمطار تكاليف التسويةيجب تحديد مياه الأمطار لأراضي المستوطنات وفقًا لمتطلبات SNiP 2.04.03-85 *.
يجب أن يتم توفير تنظيم الجريان من خلال حل شامل لقضايا تنظيم الإغاثة وترتيب مفتوح أو نظام مغلقأجهزة الصرف: downpipes(المصارف) ، والصواني ، والأنابيب ، والتيارات عالية السرعة ، وآبار مياه الأمطار.
عند تصميم جريان المياه السطحية ، يجب اتباع متطلبات SNiP 2.04.03-85 و SNiP 2.07.01-89 * و SanPiN 2.1.5.980-00.
3.4.3.19. في مناطق المباني متعددة الطوابق ، يجب تصميم مجاري المطر المغلقة. يُسمح باستخدام أجهزة الصرف الصحي المفتوحة (الخنادق ، الخنادق ، الصواني) في مناطق المباني المكونة من طابق واحد أو طابقين وفي المستوطنات الريفية ، وكذلك في الحدائق مع تركيب الجسور أو الأنابيب عند التقاطع مع الشوارع والطرق ، الممرات والأرصفة.
في المناطق الترفيهية ، يُسمح بتصميم نظام لإزالة المياه السطحية والجوفية على شكل شبكات مجاري مطرية وتصريف مفتوح.
3.4.3.20. تحويل المياه السطحية نظام مفتوحيسمح بالمصارف مع المبررات والاتفاق المناسبين مع مكتب Rospotrebnadzor لمنطقة لينينغراد ، والسلطات لتنظيم وحماية المسطحات المائية ، وحماية الموارد البيولوجية المائية.
3.4.3.21. يتم توفير تصميم مداخل مياه الأمطار في المجالات التالية:
في المقاطع الطويلة من المنحدرات (الصعود) ؛
عند مفترق الطرق ومعابر المشاة على جانب تدفقات المياه السطحية ؛
في الأماكن المنخفضة في نهاية المقاطع الطويلة من المنحدرات ؛
في الأماكن المنخفضة ذات مظهر مسنن من صواني الشوارع ؛
في أماكن الشوارع والساحات والمتنزهات التي لا يوجد بها جريان مياه سطحي.
3.4.3.22. يجب أن يتم تصميم آبار مياه الأمطار في صواني ممرات الشوارع والممرات وفقًا للجدول 59.
مع عرض شارع بخطوط حمراء يزيد عن 30 مترًا ومنحدرات تزيد عن 30 درجة مئوية ، يجب ألا تزيد المسافة بين آبار مياه الأمطار عن 60 مترًا. بالنسبة للشوارع والممرات الداخلية والممرات والجادات والمربعات المرسومة على مستجمعات المياه ، يُسمح بزيادة المسافة بين آبار مياه الأمطار بمقدار الضعف.
3.4.3.23. لتنظيم جريان مياه الأمطار ، يجب تصميم الأحواض أو الخزانات ، وكذلك يجب استخدام الوديان المقواة والبرك الموجودة التي لا تعد مصادر لمياه الشرب وغير الصالحة للسباحة والرياضة وغير المستخدمة لمصايد الأسماك.
3.4.3.24. في مناطق التنمية السكنية المعرضة للتآكل (حسب خصائص المنحدرات والتربة) ، يجب توفير الصرف المحلي للمياه السطحية من المباني بالإضافة إلى نظام الصرف العام.
3.4.3.25. يجب إجراء معالجة مياه الصرف الصحي وفقًا لمتطلبات SNiP 2.04.03-85 * ، أدلة SNiP 2.04.03-85 "تصميم مرافق معالجة مياه الصرف الصحي" ، SanPiN 2.1.5.980-00.
3.4.3.26. يجب اعتماد منطقة الحماية الصحية من مرافق معالجة الجريان السطحي إلى المباني السكنية بالاتفاق مع إدارة Rospotrebnadzor لمنطقة لينينغراد والسلطات البيئية ، اعتمادًا على ظروف البناء والاستخدام البناء للمرافق لمرافق معالجة الجريان السطحي من النوع المفتوح - 100 م ، نوع مغلق - 50 م.
مرحبا مارينا!
قضية استخدامات الأراضي نظرة عامةالتي تنظمها المادة 37 من القانون المدني "أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي والأشياء بناء رأس المال
1. الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومرافق البناء الرأسمالي قد يكون الأنواع التالية:
1) الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به ؛
2) الاستخدامات المسموح بها بشروط ؛
3) الأنواع المساعدةالاستخدامات المسموح بها ، المسموح بها فقط كإضافة للاستخدامات الأولية المسموح بها والاستخدامات المشروطة المسموح بها وبالاقتران معها.
2. فيما يتعلق بكل منطقة إقليمية ، يتم تحديد أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومرافق الإنشاءات الرأسمالية.
2.1. فييعد تشكيل الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومرافق البناء الرأسمالي أمرًا إلزاميًا لكل منطقة إقليمية يتم وضع لوائح التخطيط الحضري بشأنها.
3. يتم تغيير نوع واحد من الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومنشآت البناء الرأسمالي إلى نوع آخر من هذا الاستخدام وفقًا لأنظمة التخطيط العمراني ، مع مراعاة متطلبات اللوائح الفنية.
4. الأنواع الرئيسية والإضافية للاستخدام المسموح به لقطع الأراضي وأغراض البناء الرأسمالي من قبل أصحاب الحقوق في قطع الأراضي وأغراض البناء الرأسمالي ، باستثناء سلطات الدولة والحكومات المحلية والولاية و المؤسسات البلديةوالدولة والبلدية المؤسسات الوحدوية، بشكل مستقل دون أذونات وموافقة إضافية.
5. القرارات لتغيير نوع واحد من الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومرافق البناء الرأسمالية الواقعة على الأراضي التي لا تنطبق عليها لوائح تخطيط المدن أو التي لم يتم وضع لوائح تخطيط المدن عليها ، إلى نوع آخر من هذا الاستخدام يتم إجراؤها وفقًا لـ القوانين الفدرالية.
6. يتم منح تصريح لنوع استخدام مسموح به مشروطا لقطعة أرض أو منشأة بناء رأسمالية على النحو المنصوص عليه في المادة 39 من هذا القانون.
7. المادية أو شخصيةله الحق في الطعن أمام المحكمة في قرار منح تصريح لنوع مسموح به بشروط لاستخدام قطعة أرض أو منشأة بناء رأسمالية أو رفض منح مثل هذا التصريح.
ولكن في الواقع ، قد لا تتوافق كلمات الجيران مع الواقع ، إذا لم تكن هناك مشاكل أثناء تنفيذ مقتطف من USRR ، فلا ينبغي أن يكون هناك أي شيء أثناء إجراءات التسجيل.
|
اسم |
أرقام الصفحات |
|
|
لوائح التخطيط الحضري | ||
|
مناطق سكنية | ||
|
لوائح التخطيط العمراني. المناطق العامة والتجارية | ||
|
لوائح بناء المدينة. منطقة الإنتاج | ||
|
لوائح بناء المدينة. منطقة البنية التحتية الهندسية والنقل | ||
|
لوائح بناء المدينة. مناطق الاستخدام الزراعي | ||
|
لوائح بناء المدينة. مناطق ع الغرض الترفيهي | ||
|
لوائح بناء المدينة. المناطق الغرض الخاص | ||
|
مخططات تقسيم المناطق الحضرية |
||
|
مجلس قرية كوراكينسكيمنطقة سيردوبسكي في منطقة بينزا ، مقياس 1:25000 |
||
|
خريطة التقسيم الحضري للإقليم من. كوراكينو، م 1: 10000 |
||
|
خريطة التقسيم الحضري للإقليم من. أليكساندروفو روستوفكا، م 1: 10000 |
||
|
خريطة التقسيم الحضري للإقليم من. نوفوناديزدينوم 1: 10000 |
||
|
خريطة التقسيم الحضري للإقليم من. سوفيينو, م 1: 10000 |
1. لوائح التخطيط الحضري
|
تسميات الكود المناطق الإقليمية |
اسم المناطق الإقليمية |
|
مناطق سكنية |
|
|
بناء منطقة فردية المباني السكنيةمع الماشية والدواجن |
|
|
المناطق العامة والتجارية |
|
|
المنطقة التجارية والعامة والتجارية |
|
|
مناطق الإنتاج |
|
|
منطقة الشركات والصناعات و الأشياء الثالثفئة الخطر SPZ 300 م ؛ |
|
|
مناطق البنية التحتية الهندسية والنقل |
|
IT-1 |
منطقة البنية التحتية الهندسية |
|
مناطق الاستخدام الزراعي |
|
|
منطقة الأراضي الزراعية |
|
|
منطقة المنشآت الزراعية |
|
المناطق الترفيهية |
|
|
منطقة الغرض الترفيهي |
|
|
مناطق الأغراض الخاصة |
|
|
منطقة المقبرة |
|
|
منطقة التخلص من نفايات الاستهلاك |
|
1.1 لوائح التخطيط العمراني. مناطق سكنية.
منطقة تطوير ZHZ-1 بها مباني سكنية فردية بها مواشي ودواجن
يتم تخصيص منطقة التنمية الفردية السكنية لضمان الشروط القانونية لتشكيل مناطق سكنية من المباني السكنيةنوع العقار ، بكثافة بناء منخفضة ، مع حد أدنى مسموح به من الخدمات المحلية.
■ منازل فردية مع قطع أراضي خاصة بها مع إمكانية تربية المواشي والدواجن ، وفقًا للقيود المعمول بها ؛
■ الأطفال مؤسسات ما قبل المدرسة;
■ العيادات الخارجية.
■ مدارس التعليم العام.
■ نوادي متعددة الأغراض وصالات رياضية.
■ جراجات قائمة بذاتها أو جراجات مبنية داخل المباني السكنية عليها المنطقة المجاورةلسيارة أو سيارتين ، مواقف سيارات خارجية ؛
■ مباني الفناء (ورش العمل ، السقائف ، الصوبات الزراعية ، الحمامات ، إلخ) ؛
■ الحدائق ، حدائق المطبخ ، الحدائق الأمامية ، البيوت البلاستيكية.
■ خزانات المياه الفردية ، آبار سحب المياه ، الآبار الفردية ؛
■ المراحيض الخارجية وآبار الترشيح وخزانات الصرف الصحي.
■ وقوف السيارات أمام الخدمة و أنواع تجاريةاستعمال؛
معايير الحد من قطع الأراضي والبناء المسموح به:
معلمات البناء للمباني السكنية:
■ الحد الأدنى (الحد الأقصى) لمساحة الأرض - 1000-2500 متر مربع. م.
■ عدد الطوابق - حتى طابقين ، مع إمكانية بناء دور علوي يصل إلى حافة سقف مائل لا يزيد عن 14 م.
■ النسبة القصوىتطوير الموقع - 40٪ من مساحة الأرض.
■ معامل تنسيق الحدائق (المسطحات الخضراء ، الممرات ، إلخ) - ما لا يقل عن 55٪ من مساحة قطعة الأرض.
■ الحد الأدنى لمسافة المباني من الحدود الأمامية للموقع 5 أمتار.
■ الحد الأدنى للمسافة من حدود قطعة الأرض (باستثناء الجانب الأمامي) من أجل تحديد مواقع الموضع المسموح به للكائن هو 1.5 متر.
■ الحد الأقصى لعدد الطوابق المباني المساعدةطابقان ، أقصى ارتفاع للمباني الملحقة - 10 م.
معلمات البناء للمباني غير السكنية:
■ الحد الأدنى لمساحة الأرض 400 متر مربع. م.
■ نسبة تنمية الأراضى - 60٪.
■ أقصى ارتفاع - 14 م.
■ الحد الأقصى لعدد الطوابق - 3 طوابق.
■ أقل مسافة من حدود قطعة الأرض 5 م.
■ الحد الأدنى للمسافة من حدود قطعة الأرض (باستثناء الجانب الأمامي) من أجل تحديد موقع الموضع المسموح به للكائن هو 1.5 متر.
■ الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض - 4 متر مربع. م.
■ نسبة التنمية - 80٪.
■ الحد الأدنى للمسافة من حدود قطعة الأرض من أجل تحديد مواقع التنسيب المسموح به للكائن هو 0.5 متر.
1.2. لوائح بناء المدينة. المنطقة العامة والتجارية.
تم تخصيص المنطقة العامة والتجارية لتوفير الشروط القانونية لاستخدام وبناء كائنات عقارية مع مجموعة واسعة من الاستخدامات الإدارية والتجارية والعامة والثقافية والخدمية والتعليمية والطبية والرياضية والتجارية ذات الأغراض المتعددة.
الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به:
■ المباني الإداريةوالمكاتب ومكاتب المنظمات المختلفة ؛
■ نقاط حماية النظام العام ومراكز الشرطة.
■ البنوك ، بنوك الادخار.
■ الفنادق.
■ المحلات التجارية مساحة تجزئةتصل إلى 150 مترًا مربعًا م ؛
■ مؤسسات التعليم قبل المدرسي والتعليم العام.
■ مرافق الرياضة واللياقة البدنية.
■ مكاتب البريد.
■ أقسام الإطفاء ومحطات الإطفاء.
■ الصيدليات ومخازن الأدوية وأخصائيي البصريات.
■ دور العبادة.
الاستخدامات الإضافية المسموح بها:
■ وقوف السيارات امام الاداري والتجاري و أنواع الخدماتاستعمال؛
■ الجراجات مدمجة في خصائص الاستخدام الأساسي.
الاستخدامات المسموح بها بشروط:
■ المرائب على شكل صندوق.
معلمات البناء:
1. معامل تطوير الإقليم - لا يزيد عن 50٪ من مساحة قطعة الأرض.
2. معامل تنسيق الحدائق - لا يقل عن 15٪ من مساحة قطعة الأرض.
4. الحد الأدنى لمساحة الأرض 400 متر مربع. م.
6. الحد الأقصى لعدد الطوابق - 3 طوابق.
7. أقصى ارتفاع - 18 م.
بناء المعلمات لكائنات البنية التحتية الهندسية غير الخطية:
■ لا تقل مساحة قطعة الأرض عن 4 أمتار مربعة. م.
■ أقصى ارتفاع للأجسام 40 م.
■ عدد الطوابق - 1 طابق.
■ نسبة التنمية - 80٪.
■ الحد الأدنى للمسافة من حدود قطعة الأرض من أجل تحديد الأماكن المقبولة لوضع الجسم هو 0.5 متر.
1.3 لوائح التخطيط العمراني. منطقة الإنتاج.
ف - 1. منطقة المشاريع والصناعات والمرافق ثالثا فئة الخطر SPZ 300 م ؛
المنطقة P - 1 مخصصة لضمان الشروط القانونية لتشكيل المؤسسات والصناعات والمرافقثالثافئة الخطر وأدناه. لا يمكن الجمع بين أنواع مختلفة من الاستخدام المسموح به للعقارات في منطقة واحدة إلا بالامتثال للمتطلبات الصحية التنظيمية
الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به للعقار:
■ مؤسسات من فئة الخطر الثالثة وما دونها ، من مختلف السمات ، تتطلب النقل الثقيل أو النقل بالسكك الحديدية:
■ الشركات والمنتجات الكيماوية.
■ شركات إنتاج المعادن وصناعة الآلات وتشغيل المعادن ؛
■ شركات استخراج الخامات والمعادن غير الفلزية.
■ إنتاج صناعة البناء.
■ شركات النسيج والصناعات الخفيفة.
■ إنتاج لتجهيز المنتجات الحيوانية.
■ منشأت صناعيةوالإنتاج لتجهيز المنتجات الغذائية والمواد المنكهة ؛
■ مرافق المستودعات من مختلف التشكيلات ؛
■ التقنية و الدعم الهندسيالمؤسسات ؛
■ مباني الإنتاج والمختبرات.
■ المرافق الصحية والتركيبات مرافق عامة;
■ شركات التصنيع الزراعي.
■ التصميم والبحث والتصميم و منظمات المسحالمرتبطة بصيانة المؤسسات ؛
■ جراجات من النوع الصندوقي ، ومرائب متعددة الطوابق ، وتحت الأرض وأرضية ، ومواقف للسيارات على قطعة أرض منفصلة ؛
■ المرائب ومواقف السيارات للتخزين الدائم الشاحنات;
■ بناء وإعادة بناء الهياكل والاتصالات والمرافق الأخرى.
■ أعمال الحفر وغيرها من الأعمال.
الاستخدامات الإضافية المسموح بها:
■ مناطق الحماية الصحية.
■ الساحات والشوارع.
■ أخرى كائنات مساعدةلصيانة وتشغيل المباني والهياكل والاتصالات ؛
■ وقوف السيارات.
معلمات البناء:
3. الطوابق - 1 طابق.
5. الحد الأدنى للمسافة البادئة من حدود قطعة الأرض من أجل تحديد أماكن وضع مقبول للكائن هو 1.5 متر.
يجب أن تكون خطوط نقل الطاقة بجهد يصل إلى 10 ك.ف في أراضي منطقة سكنية في المباني المكونة من 4 طوابق وما فوق كابلات ، وفي المباني المكونة من 3 طوابق وما دونها - علوية. (*)
المسافة من مباني وهياكل المؤسسات (بغض النظر عن درجة مقاومتها للحريق) إلى حدود الغابة الصنوبرياتيجب ألا يقل طوله عن 50 مترًا ، من الخشب الصلب - 20 مترًا على الأقل.
SPZ من الخطوط خطوط الكهرباء العلويةيتم تثبيتها على جانبي إسقاط أسلاك الطور القصوى لخطوط نقل الطاقة حتى 20 كيلو فولت عند 10 أمتار ؛ خطوط الكهرباء 35 ك.ف. و 110 ك.ف - 15 م (فواصل صحية لحماية السكان من تأثيرات المجال الكهربائي).
IT-2. منطقة البنية التحتية للنقل.
الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به:
■ أساطيل الشاحنات.
■ شركات سيارات الأجرة ، تأجير السيارات.
■ اتصالات النقل بالسكك الحديدية والطرق البرية والنهرية والجوية وخطوط الأنابيب.
■ محطات الوقود;
■ هوائيات للاتصالات الخلوية وراديو الأقمار الصناعية ؛
■ المكاتب والمكاتب والخدمات الإدارية.
الاستخدامات الإضافية المسموح بها:
■ مرافق للتخزين الدائم والمؤقت مركبة(بما فيها - كراجات فردية، هياكل المرآب) ؛
■ مناطق النقل العابر مع مناطق تخزين للحافلات والشاحنات ، سيارات;
■ مناطق الحماية الصحية.
■ الساحات والشوارع.
■ الهياكل الهندسية الواقية.
■ مرافق مساعدة أخرى لصيانة وتشغيل المباني والهياكل والاتصالات من السكك الحديدية والطرق والنهر والجو وخطوط النقل.
■ مرافق البنية التحتية الهندسية (RP ، TP ، GRP ، PS ، ATS ، إلخ) ؛
الاستخدامات المسموح بها بشروط:
■ كائنات الإسكان والخدمات المجتمعية ؛
■ الشركات تقديم الطعام;
■ الصيدليات.
■ مكاتب البريدومحطات الهاتف والتلغراف.
معلمات البناء:
1. معامل تطوير الإقليم - ما لا يزيد عن 55٪ من مساحة قطعة الأرض.
2. معامل تنسيق الحدائق - لا يقل عن 10٪ من مساحة قطعة الأرض.
3. مساحة الأراضي المخصصة لتنظيم ممرات وتخزين المركبات - ما لا يقل عن 35٪ من مساحة قطعة الأرض.
4. الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض 600 م².
5. الحد الأدنى للمسافة البادئة من حدود قطعة الأرض من أجل تحديد مواقع التنسيب المسموح به للمباني هو 2 م.
6. أقصى ارتفاع للمباني 5 طوابق.
1.5. لوائح بناء المدينة. منطقة الاستخدام الزراعي.
وفقًا للجزء 6 من الفن. 36 كود التخطيط العمرانيلم يتم وضع لوائح التخطيط الحضري للاتحاد الروسي للأراضي الزراعية كجزء من الأراضي الزراعية.
سي اكس -1. منطقة من الأراضي الزراعية داخل حدود المستوطنات.
الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به:
■ حقول القش.
■ المراعي.
■ المزارع المعمرة.
■ قطع الأراضي لزراعة المنتجات الزراعية.
■ دفيئات.
■ مرافق البنية التحتية الهندسية لـ RP و TP و GRP و NS و ATS وما إلى ذلك.
الاستخدامات الإضافية المسموح بها:
■ الممرات ، والممرات.
■ وقوف السيارات والآلات الزراعية مؤقتا.
■ مناطق جمع القمامة.
■ المزارع الواقية.
معلمات البناء:
5. الحد الأدنى للمسافة البادئة من حدود قطعة الأرض من أجل تحديد مواقع التنسيب المسموح به للمباني هو 1.5 م.
بناء المعلمات لكائنات البنية التحتية الهندسية غير الخطية:
1. الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض 4 أمتار مربعة. م.
2. أقصى ارتفاع للأشياء 40 م.
3. الطوابق - 1 طابق.
4. معامل البناء - 80٪.
يتم استخدامه لأغراض الإنتاج الزراعي وتربية الحيوانات.
الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به:
■ البستنة.
■ البيوت البلاستيكية والمعاهد الموسيقية والصوبات الزراعية.
■ مزارع الثروة الحيوانية من مختلف التخصصات.
■ قواعد أسر الفلاحين (المزارع) ؛
■ مرافق البنية التحتية الهندسية لـ RP و TP و GRP و NS و ATS وما إلى ذلك.
الاستخدامات الإضافية المسموح بها:
■ المباني والهياكل والهياكل الضرورية لعمل الزراعة ؛
■ ورش تحضير الأعلاف ، بما في ذلك استخدام فضلات الطعام.
■ الهندسة ، والنقل ، والهياكل والأجهزة المساعدة الأخرى لاحتياجات الزراعة ؛
■ مساحات خضراء واقية.
الاستخدامات المسموح بها بشروط:
■ المستودعات.
■ مهنة
معلمات البناء
معامل تطوير الإقليم - 50-60٪ من مساحة قطعة الأرض.
معامل تنسيق الحدائق - لا تقل عن 10٪ من مساحة قطعة الأرض.
لا تقل مساحة الأراضي المخصصة لتخزين المركبات عن 10٪ من مساحة قطعة الأرض.
1.6 لوائح بناء المدينة. منطقة ترفيهية.
R. منطقة ترفيهية.
تم تخصيص المنطقة الترفيهية لضمان الشروط القانونية للحفاظ على المناظر الطبيعية القائمة واستخدامها وخلق بيئة نظيفة بيئيًا على قطع الأراضي لتنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية لغرض قضاء أوقات الفراغ للسكان.
الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به:
■ السدود.
■ ملاعب;
■ الملاعب الرياضية.
■ صالات الرقص والمراقص.
■ المجمعات التذكارية والآثار والتماثيل.
■ نقاط الإسعافات الأولية رعاية طبية;
■ مخافر الشرطة.
■ مرافق الحماية من الحرائق.
■ مرافق البنية التحتية الهندسية (RP ، TP ، GRP ، PS ، ATS ، إلخ).
الاستخدامات الإضافية المسموح بها:
■ مرافق الأعمال.
■ مواقف سيارات أمام الاستخدامات الرئيسية المسموح بها.
الاستخدامات المسموح بها بشروط:
■ مؤسسات تقديم الطعام.
■ المتاحف وقاعات العرض والمعارض.
معلمات البناء:
1. الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض 150 متر مربع. م.
2. الحد الأقصى لعدد الطوابق - 2 طوابق.
3. معامل البناء - 40٪.
4. أقصى ارتفاع - 15 م.
5. الحد الأدنى للمسافة البادئة من حدود قطعة الأرض من أجل تحديد مواقع التنسيب المسموح به للمباني هو 1 م.
بناء المعلمات لكائنات البنية التحتية الهندسية غير الخطية:
1. الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض 4 أمتار مربعة. م.
2. أقصى ارتفاع للأشياء 40 م.
3. الطوابق - 1 طابق.
4. معامل البناء - 80٪.
الحد الأدنى للمسافة البادئة من حدود قطعة الأرض من أجل تحديد أماكن التنسيب المقبولة للكائن هو 0.5 متر.
1.7. لوائح بناء المدينة. منطقة الأغراض الخاصة.
CH-1.منطقة المقبرة:
تم تخصيص منطقة ذات أغراض خاصة لضمان الشروط القانونية لاستخدام المقابر والمتنزهات التذكارية.
الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به:
■ مقابر نشطة.
■ المقابر مغلقة لفترة الحفظ.
■ دور العبادة.
■ أكشاك وأجنحة تجارية مؤقتة.
■ مرافق البنية التحتية الهندسية من RP و TP و GRP و PS و ATS وما إلى ذلك ؛
■ المباني الملحقة.
الاستخدامات الإضافية المسموح بها:
■ صهاريج تخزين المياه.
■ مرافق الحماية من الحرائق.
■ مراحيض عامة.
■ وقوف السيارات.
معلمات البناء:
1. الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض 1500 م 2. م ؛
2. الحد الأقصى للمبلغطوابق - 1 طابق ؛
3. أقصى ارتفاع - 10 م ؛
4. الحد الأدنى للمسافات البادئة من حدود قطعة الأرض من أجل تحديد أماكن المواضع المقبولة للمباني - 1 م ؛
5. معامل البناء - 70٪.
بناء المعلمات لكائنات البنية التحتية الهندسية غير الخطية:
4. معامل البناء - 80٪.
5. الحد الأدنى للمسافة البادئة من حدود قطعة الأرض من أجل تحديد أماكن وضع مقبول للكائن هو 0.5 متر.
منطقة التخلص من نفايات استهلاك CH-2
الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به:
■ مواقع النفايات البلدية الصلبة.
■ مقابر للحيوانات مع مدافن في حفر ؛
■ شركات معالجة النفايات المنزلية.
■ مرافق البنية التحتية الهندسية لـ RP و TP و GRP و NS و ATS وما إلى ذلك.
الاستخدامات الإضافية المسموح بها:
■ البستنة الصحية والوقائية.
■ المرافق الإضافية المتعلقة بعمل صناعة معالجة النفايات.
معلمات البناء:
الحد الأدنى لمساحة قطع الأراضي 100 متر مربع. م ؛
الحد الأقصى لعدد الطوابق - 2 طوابق ؛
أقصى ارتفاع - 10 م ؛
الحد الأدنى للمسافة البادئة من حدود قطعة الأرض من أجل تحديد مواقع التنسيب المسموح به للمباني هو 2 م ؛
مساحة المناظر الطبيعية لمنطقة الحماية الصحية - 10٪ ؛
معامل البناء 80٪.
بناء المعلمات لكائنات البنية التحتية الهندسية غير الخطية:
1. الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض 4 أمتار مربعة. م ؛
2. أقصى ارتفاع للأشياء 40 م ؛
3. عدد الطوابق - 1 طابق.
4. نسبة التنمية - 80٪ 4
5. الحد الأدنى للمسافة البادئة من حدود قطعة الأرض من أجل تحديد أماكن وضع مقبول للكائن هو 0.5 متر.
مناطق البنية التحتية للهندسة والنقل مخصصة لـ: الإقامة و
تشغيل الهياكل والاتصالات من السكك الحديدية والسيارات والنهر والبحر والجو وخطوط الأنابيب والنقل والاتصالات والمعدات الهندسية.
لمنع الآثار الضارة للهياكل ووسائل النقل ،
الاتصالات والمعدات الهندسية على البيئة المعيشية ، والامتثال مضمون
المسافات اللازمة من هذه الأشياء إلى أراضي المناطق السكنية والعامة والتجارية والترفيهية والمتطلبات الأخرى وفقًا للدولة
قواعد وقواعد تخطيط المدن ، وكذلك مع المعايير الخاصة ،
قواعد البناء.
الأقاليم الواقعة داخل حدود تخصيص الهياكل والاتصالات من النقل والمواصلات ،
تخضع المعدات الهندسية و lx لمناطق الحماية الصحية للتحسين مع
"مقارنة بالخصائص التقنية والتشغيلية لهذه الهياكل والاتصالات.
يتم تعيين مسؤوليات تحسين هذه المناطق إلى المالكين
هياكل واتصالات النقل والاتصالات والمعدات الهندسية.
هياكل واتصالات النقل والاتصالات والمعدات الهندسية ،
العملية التي لديها مباشرة تأثير ضارعلى سلامة السكان ، وتقع خارج المستوطنات الحضرية والريفية.
3. رسم بيانيًا مخطط "شبكة" التخطيط المنتظم للمستوطنات
1. الميزات هيكل التخطيط"جاردن سيتي" لابنيزر هوارد.
أبينيتر هوارد ومدينة الحدائق
"في بداية القرن العشرين ، ظهر اكتشافان عظيمان أمام أعيننا ، يبشران بعصر جديد. الأول أعطى أجنحة الرجل ، والثاني وعده افضل مكانالاقامة عند العودة الى الارض. لويس مومفورد ، مؤلف هذا البيان المثير للشفقة ، هو أحد مؤيدي هوارد (1850-1928). كتب Loyd Rodwin عن مفهوم مدن الحدائق: "لقد أثرت أفكار قليلة بشكل مثير للغاية على تفكيرنا حول إعادة الإعمار العقلاني والمتناغم للمدن الكبيرة القائمة".
ومع ذلك ، كان لأفكار هوارد العديد من المعارضين. أدان لو كوربوزييه موقف مسرفإلى المكان والزمان المرتبطين بتطوير المدن وفقًا لفهم اللغة الإنجليزية لمدن الحدائق ، وجادل أيضًا بأن هذا يثقف السكان بروح معادية للمجتمع. عزا سيغفريد جدعون تراجع فكرة جاردن سيتي إلى حقيقة أنها لم تحل مشاكل العصر. وكتب يقول: "إن الحل الجزئي مستحيل. فقط تصميم مدروس وشامل يغطي الهيكل بأكمله حياة عصريةبكل تنوعه ، سيسمح لنا بحل المشكلات التي كان يفكر فيها إبنيزر هوارد. في السنوات الاخيرةتم انتقاد تأثير هوارد على التخطيط الحضري الحديث مرة أخرى من وجهات نظر مختلفة. "هوارد وأتباعه ... لم يعروا أدنى اهتمام لجميع المشاكل المركزية التي أصبحت الآن موضع اهتمام خاص - استعادة وسط المدن القديمة ، لكنهم في الواقع كانوا منخرطين عاطفياً للغاية في المدن الجديدة. .. ومهما فعلوا خيرًا وأذى من جراء صرف الانتباه عن الحاجة الملحة للتجديد المناطق الوسطىالمدن ، هي بمثابة كارثة ، "كتب إدوارد كارتر ، مع الأخذ في الاعتبار مشاكل مستقبل لندن. أشارت جين جاكوبس إلى أن مفاهيم هوارد "اللامنهجية" للتخطيط الحضري الحديث كان لها تأثير سلبي للغاية على المدن الأمريكية الكبيرة ، مما ساهم في تفكك الروابط الاجتماعيةبين سكانها ، وكذلك تكوين أحياء رتيبة بلا روح.
من كان هوارد؟ كاتب اختزال متواضع ، بعد "اكتشاف" مدينة الحدائق ، عمل دون جدوى على اختراع آخر - آلة الاختزال؟ رائد التخطيط الحضري الحديث أم نبي كاذب؟
نُشر كتابه غدًا ، طريق سلمي إلى الإصلاح الحقيقي (غدًا: سلام! خراب الريف ». ولذا اقترح هوارد حلاً لهذه المشكلة الصعبة للغاية ، وهو حل ، في رأيه ، يمكن الاعتماد عليه تمامًا وفي نفس الوقت لا يحتاج إلى أي إجراءات طارئة. وبالنظر إلى أن سكان المناطق الريفية يتدفقون على المدن الكبيرة ، فقد اقترح معارضتهم بمدن الحدائق ، مما يسمح "بالجمع بين جميع مزايا حياة المدينة النشطة وبين جمال القرية وجميع مزاياها". كتب هوارد أن "المدينة والبلد يجب أن يشارك كل منهما الآخر ، ومن هذا الاتحاد السعيد سيظهر أمل جديد ، حياة جديدة، حضارة جديدة ". كان سكان مدن الحدائق ، المحاطة بحزام عريض من الأراضي الزراعية ، يقتصر هوارد على حوالي 30 ألف نسمة. كان يعتقد أن هذه المدن يمكن أن تتطور من خلال إنشاء قرى مماثلة في جوارها ، والتي يمكن الوصول إليها في بضع دقائق باستخدام وسائل النقل عالية السرعة. تركزت مجموعة المستوطنات حول المدينة الأكبر. بفضل هذا ، يمكن لسكان مدن الحدائق ، في جوهرها ، الاستمتاع بفوائد مدينة كبيرة وجميلة. "بما أن كل الأراضي التي ستُبنى عليها هذه المدن ستكون في ملكية جماعية ، فإن المباني العامة ستنشأ ... بمثل هذا الجمال المستحيل في أي مدينة في العالم تكون فيها الأرض في أيدٍ خاصة." في المؤسسات الصناعية على مشارف كل مدينة حدائق ، يمكن لسكانها العثور على عمل دون القيادة الشاقة التي تتميز بها المدن الكبيرة القائمة ، "والتي في شكلها الحالي عفا عليها الزمن مثل العربات التي كانت في عصر السكك الحديدية». كتب هوارد أنه يكفي بناء مجمع نموذجي لمدن الحدائق ، بحيث تظهر لاحقًا بشكل تلقائي. وتختفي العشوائيات المؤسفة ويحل مكانها حدائق ومناطق ترفيهية ، وكل هذا سيتحقق بالطرق الدستورية دون تشريعات ثورية ، وبدون إثارة العواطف ، وعدم مصادرة مصالح أصحابها. وبناءً على حسابات تفصيلية ، خلص هوارد إلى أن: كان بناء مدنه مبررًا اقتصاديًا: فهي مبنية على أراضٍ زراعية لم تخضع بعد للمضاربة ، وبالتالي ستجذب السكان ذوي الشقق الرخيصة وتكاليف الصيانة المنخفضة.
احتوى الكتاب على وصف تفصيلي لنموذج جاردن سيتي ، بالإضافة إلى مخططاتها. نظر مؤلفو الأعمال حول هوارد إلى هذه الرسومات الساذجة بتنازل ولم يأخذوها على محمل الجد. إنه لأمر مؤسف ، على الرغم من أن هوارد نفسه أشار إلى أن رسوماته ليست سوى رسومات تخطيطية. من أجل فهم مقترحات هوارد المفاهيمية بشكل صحيح ، من الضروري تخيل المشي في مدينة خيالية ودراسة خططها بعناية. هذا مهم بشكل خاص لأنه في الممارسة العملية كانت مدن الحدائق مختلفة جدًا عن النموذج الأولي ، وفي المناقشات حول هوارد ، تم تشويه أحكامه بشكل متكرر.
مخطط مدينة الحدائق له شكل دائرة ، مقسمة بالشوارع الرئيسية إلى ستة قطاعات. يتكون الجزء المركزي من المدينة من مجمع حديقة ومنتزه مجاني المباني الدائمة الغرض العام: قاعة المدينة وقاعة الحفلات الموسيقية والمسرح والمكتبة والمستشفى والمتحف. الحديقة محاطة برواق زجاجي واسع وممشى مغطى مع المحلات التجارية المجاورة. حزام عرضه حوالي 500 متر حول وسط المدينة مخصص للبناء السكني. يتم عبوره من خلال "شارع كبير" يشكل متنزهًا إضافيًا. يتم توفير المدارس والكنائس في منطقة التطوير السكني. تم تخصيص شريط ضيق على الحدود مع المناطق السكنية لوضع المؤسسات الصناعية والمستودعات. تقع الأراضي الزراعية والحدائق وغيرها في ضواحي المدينة.
تحليل تنفيذ مفهوم هوارد "الجمع بين المدينة والريف" ، والذي وجد تعبيرًا عنه مبنى فردي، المحاط بالخضرة ، يشهد على تحريف أو على الأقل تبسيط لفكرة هوارد. لقد رأى مثل هذا الجمع ، أولاً وقبل كل شيء ، في محيط المدينة نفسها مع الأراضي الزراعية التي تزيد مساحتها عن خمسة أضعاف مساحتها. في هذه المدينة ، تحتل الأحياء السكنية منطقة صغيرة(حوالي 235 م 2) ؛ ضمن حدودها يصعب إجراء اتصال بين الإنسان والطبيعة ، حتى لو تم تنظيم قطع أراضي الحدائق القريبة من المنازل كمجمعات خضراء مفردة ، وهذا هو بالضبط الاحتمال الذي سمح به كتاب هوارد. ومع ذلك ، فقد نص المخطط التخطيطي للمدينة على مساحات كبيرة جدًا من المساحات الخضراء العامة. تحت سنترال باركتم تخصيص مساحة شاسعة - ما يقرب من 60 هكتارًا. التوفر داخل المدينة النظام بأكملهكانت المساحات الخضراء العامة ، إلى جانب الحفاظ على البيئة الزراعية ، وسيلة حاسمة لتمكين سكان مدن الحدائق من التواصل مع الطبيعة. "جراند أفينيو" عبارة عن منطقة خضراء كبيرة تبلغ مساحتها 46 هكتارًا. وبالتالي ، سيكون هناك أكثر من 35 م 2 من المساحات الخضراء في جاردن سيتي الاستخدام الشائعلكل ساكن وحوالي 20 م 2 لكل بيت.
ومع ذلك ، فإن خطة أول مدينة حدائق محققة ، Letchworth ، التي بدأ بناؤها في عام 1904 ، كانت مختلفة بشكل كبير عن مزيج المدينة والريف المفهومة بهذه الطريقة. احتلت الحدائق العامة مساحة متواضعة للغاية. كما أن قطاع الأرض الزراعية الواقع داخل مدينة الحدائق لم يكن بالعرض الذي تصوره هوارد.
تتطور المدينة ، التي تقع على مسافة 35 ميلاً من لندن ، ببطء شديد. مع بداية الحرب العالمية الأولى ، بالكاد وصل عدد سكانها إلى 9 آلاف نسمة. في عام 1919 ، بمبادرة من هوارد ، بدأ بناء مدينة أخرى تقع بالقرب من لندن - ويلوين. كما كان تشييده يسير بخطى بطيئة. بدلاً من المدن العديدة التي كان من المفترض أن تظهر حول لندن ، مع بداية الحرب العالمية ، لم يكن هناك سوى مدينتين حدائق يبلغ عدد سكانها 35000 نسمة. منذ نشر كتاب هوارد ، زاد عدد سكان بريطانيا العظمى بمقدار 10 ملايين نسمة. ولم يتمكن "قمران" ، بالكاد تم إطلاقهما في مدار بعيد ، على عكس وعود هوارد ، من احتواء التدفق الهائل للأشخاص إلى لندن. زاد عدد سكان التكتل الحضري من 6 إلى 8 ملايين شخص. تبين أن افتراض هوارد الأساسي كان يوتوبيا.
يتألف الخطأ في استدلاله بشكل أساسي من التقليل من أهمية التأثير عامل الإنتاجلإعادة التوطين. صحيح أن هوارد نص على وجود مؤسسات صناعية في مدينته ، لكن هذه كانت أشياء يتوافق حجمها مع مستوطنة يبلغ عدد سكانها 30000 نسمة. ب ـ دور المغناطيس القوي الذي يجذب سكان الريففي المدن ، يظهر نوع مختلف من الصناعة. الشركات الكبيرةتتطلب آلاف وعشرات الآلاف من الموظفين شروط معينةالموقع وغالبًا ما يكون له تأثير ضار على المناطق المحيطة ، لا يتناسب مع الهيكل المقترح. وصف مدينة شاعرية خالية من الدخان ، محاطة بالمراعي والغابات والحدائق ، سعى هوارد لمواجهة القوى الاقتصادية القوية التي أدت إلى تركيز الصناعة والإدارة والخدمات ، وظهور التجمعات الحضرية الضخمة. لقد حاول تحقيق ذلك بالخلق ظروف أفضلالحياة.
كانت هذه حجته الرئيسية ، لكنها ليست الحجة الوحيدة. كان من المفترض أن تجذب مدينة الحدائق السكان أيضًا بسبب انخفاض تكلفة الأرض ، وبالتالي انخفاض الإيجارات. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، تبين أن منطق هوارد غير صحيح. وأخذ في الاعتبار ضرورة منع المضاربة على الأراضي وطالب بإقليم المدينة والمناطق الزراعية المحيطة بها ملكية عامة. وفقًا لمفهوم هوارد ، يجب أن تنشأ مدينة الحدائق الثانية في المنطقة المجاورة مباشرة للأولى. في الواقع ، تم وضعه حيث كان من الممكن العثور على قطع أرض رخيصة إلى حد ما. من أجل تجنب ارتفاع أسعار الأراضي في المناطق اللازمة لإعادة إعمار لندن بملايين الدولارات وفقًا للوصفة المقترحة ، سيكون من الضروري أولاً وقبل كل شيء كبح نمو إيجار الأراضي في المناطق المحيطة بالمدينة . من ناحية أخرى ، سعى هوارد إلى تجنب انتهاك مصالح ملاك الأراضي وتنفيذ الإصلاح بأكثر الطرق "هدوءًا" الممكنة.
كان الافتراض غير الواقعي بنفس القدر هو الافتراض بأن البناء على نطاق واسع لمدن جديدة ، كان الغرض منه هو التعديل التكتلات الموجودةويمكن توفير السكن الملائم للسكان القادمين من القرى باستمرار دون استخدام أموال عامة كبيرة. يعتبر إنشاء مدن جديدة مع جميع الخدمات العامة حلاً مبتكرًا ، وهي مهمة صعبة للغاية ومكلفة. في المراحل الأولى من التنفيذ ، قد تكون هذه المدن غير جذابة لمستثمري القطاع الخاص. وإلى جانب ذلك ، لكي تساهم الصور المبنية في تحسين المدن المكتظة بالسكان والمحرومة ، يجب أن تكون في متناول الجماهير العريضة من السكان. بالتحديد الحالات الإجتماعيةحيث عمل هوارد ، كان تحقيق هذا الهدف مستحيلًا بدون الإعانات العامة.
كان مفهوم هوارد مدينة فاضلة لأنه كان حلاً فاترًا. هيكل السكان هو دائما نتيجة للعلاقات الاجتماعية والاقتصادية السائدة. لا يمكن تغييره دون الإخلال بالأسس التي يقوم عليها. من المستحيل تحقيق تغيير جذري في مبادئ الموقع وبناء المدن دون استخدام الأساليب الجذرية. تصور هوارد أن إنشاء أول مدينة حدائق سيؤدي إلى ثورة في التخطيط الحضري ، تمامًا كما حدث في مجال النقل بعد افتتاح أول خط للسكك الحديدية. ومع ذلك ، كان هذا الافتراض غير صحيح. إذا كان من الممكن استخدام القاطرة المخترعة بنجاح في إطار العلاقات الاجتماعية والاقتصادية السائدة ، فإن التنفيذ المتسق لمبادئ هوارد سيتطلب تغييرها.
على الرغم من كل سذاجة ومغالطة منطق هوارد ، على الرغم من الطبيعة اليوتوبية لمفهومه الأساسي ، احتوى الكتاب عن مدن الحدائق على العديد من الأحكام المبتكرة والصحيحة حقًا. كان الفهم مبتكرًا مدينة كبيرةكنظام من العناصر يتمتع بوظائف معينة ويتم تضمينها بدورها في وحدات هيكلية أكبر. وبالتالي ، في نهاية القرن الماضي ، طرح هوارد مبدأ التمييز بين الوحدات الهيكلية الخاضعة للتسلسل الهرمي ذات الأحجام المختلفة ، والتي لعبت لاحقًا دور مهمفي نظرية التخطيط الحضري ، أوضح أيضًا الحاجة إلى ربط صحيح بين مكان الإقامة ومكان العمل من أجل تقليل الوقت الذي يقضيه السكان على الطريق. كانت نتيجة هذا المطلب معارضة "ضواحي غرف النوم" التي ظهرت في ذلك الوقت في ضواحي المدن الإنجليزية ، والمستوطنات الحضرية مع المؤسسات الصناعية وخدمات المستهلك.
كان أساس مفهوم هوارد هو اختراق المدينة بشبكة من المساحات الخضراء المترابطة لأغراض مختلفة ، يسهل الوصول إليها من قبل السكان. كانت ميزتها التي لا شك فيها أيضًا مؤشرًا على الحاجة إلى التنشئة الاجتماعية للأراضي الحضرية والضواحي.
لم تشمل أنشطة هوارد النظرية فحسب ، بل شملت أيضًا الممارسة. إلى جانب تأليف كتاب عن مدن المستقبل ، بدأ تشييد أول مدينتين. بمبادرته ، نشأت المدن المصممة بعقلانية ، والتي لم يبنها الرأسماليون الساعين للحصول على المنافع ، وليس من قبل الصناعيين الذين أنشأوا المستوطنات لعمالهم ، ولكن من قبل المنظمات العامة.
النشاط النظريهوارد ، عمله الدعائي النشط ، وأخيراً النجاح في مجال تنفيذ المشروع - كل هذا أثر بشكل كبير على تطوير التخطيط الحضري. زيادة الاهتمام بمشكلات التخطيط العمراني. أعطت التقارير عن إنشاء مدينة نموذجية جديدة ، مع استكمالها ببيانات عن أدنى معدل وفيات في العالم في ليتشوورث ، الأمل وحفزت المزيد من المحاولات والبحث. حتى لو سارت عمليات البحث هذه بطريقة مختلفة قليلاً ، فإن مزايا هوارد في تشكيل وتطوير التخطيط الحضري الحديث لا يمكن إنكارها.
وجدت أفكار هوارد استجابة واسعة من الجمهور البولندي. بعد وقت قصير من نشر الكتاب عن مدن الحدائق ، أفاد L. Kzhivitsky عن ذلك ، مشيرًا إلى أن مشروع مدن الحدائق تسبب في الفائدة الكبيرةالجمهور الإنجليزي لأنه لم يتجاوز حدود الممكن. دعمته النقابات العمالية بل وسعت ، علاوة على ذلك ، من سلطات الدولة لاتخاذ قرار بشأن الموقع المناسب وتوسيع المشاريع الصناعية. Kzhivitsky فقط جادل عن حق ، يمكن أن تحل مشكلة التوزيع الأفضل للسكان والصناعة.
مع تزايد شعبية أفكار هوارد في الخارج ، خاصةً تحت تأثير التقارير حول تقدم بناء ليتشوورث ، ظهرت مقالات في الصحافة البولندية كتبها أشخاص من مختلف الاهتمامات المهنية. لم يثر الاهتمام بالكتاب فحسب ، بل أثار أيضًا تطبيقًا جديدًا حلول التخطيط العمرانيفي انجلترا. كان فلاديسلاف دوبجينسكي ، خبير حفظ الصحة وشخصية عامة لا تعرف الكلل ، نشطًا بشكل خاص. بمبادرته ، في عام 1909 ، في جمعية وارسو الصحية ، تم إنشاء "لجنة شؤون مدن الحدائق" ، والتي كان من المفترض أن تهيئ الظروف لبناء ضاحية نموذجية بالقرب من وارسو.
غالبًا ما حدد المؤيدون البولنديون لبناء مدن الحدائق مع هذا المفهوم قرى تتكون من منازل فردية محاطة بالخضرة. في ظل الظروف التي كانت سائدة في بولندا في ذلك الوقت ، لم تكن هناك مشكلة في كبح جماح نمو التجمعات الحضرية المضطربة التي يبلغ عدد سكانها عدة ملايين ، الأمر الذي أثار قلق الجمهور الإنجليزي. لا يمكن أن تحفز أنشطة هوارد إنشاء مدن جديدة مع العديد من المؤسسات الخدمية و
الصناعة الخاصة. ومع ذلك ، فقد أثارت الاهتمام بالمشاكل بناء المساكنوالتصميم ، وجزئيًا لتنفيذ العديد من المستوطنات الجديدة في الضواحي ، مثل "مدينة الحدائق في Zombki" ، و "قرية Lyasek Mlosinsky" ، إلخ.
سوريا و هوارد أواخر التاسع عشرفي. اقترح نموذجين مختلفين للتنظيم المكاني للمدن. جميع المفاهيم اللاحقة تقريبًا هي تطورات أو اختلافات في أفكارهم. يستحق هذان المبتكران ، في رأينا ، المزيد من التقدير لأنه في كل منهما النشاط المهنيلم يكونوا مرتبطين مباشرة بالتخطيط الحضري ، لكنهم تعاملوا مع مشاكله لصالح المجتمع. لا عجب في أن خرائط المدن وأوصافها التي رسمتها تحتوي على سمات ساذجة أو مشكوك فيها. في إحدى خطاباته الأولى عن المدينة الخطية ، كتب سوريا أن بناء المدن هو مهمة المهندس المعماري ، "أهم بكثير من بناء المنازل".
ومع ذلك ، فإن الحلول التي اقترحوها لها العديد من السمات المشتركة. عندما أصبح مفهوم هوارد معروفًا على نطاق واسع ، جادل أنصار سوريا ، ليس بدون سبب ، بأن المدينة الخطية هي التي تستحق أن تُطلق عليها اسم مدينة الحدائق الأولى. كان سوريا أكثر راديكالية ، حيث سعى للحصول على مساعدة الدولة وخاصة الحق في الحصول على الأراضي اللازمة من خلال المصادرة. تم تأكيد صحة العديد من أحكام سوريا بمرور الوقت في إنجلترا. بدأ بناء المدن الجديدة التي افترضها هوارد في إعطاء نتائج أفضل فقط عندما تلقى ، بعد الحرب العالمية الثانية ، دعمًا واسع النطاق من الحكومة ، وهو ما سعت إليه سوريا دون جدوى. أظهرت الممارسة الإنجليزية عدم جدوى بناء مدن صغيرة ذات حجم محدود للغاية ، والتي انتقدت بشدة من قبل سوريا وأتباعه ، مع إيلاء الاهتمام لديناميكيات عمليات التحضر. في الستينيات ، بدأت تظهر في إنجلترا العديد من مشاريع المدن ذات الهياكل الإقليمية. ومع ذلك ، فإن هذا لا يعني أنه في "صراع مدينة خطية مع مدينة منقطة" انتصرت الأولى.
بدأ هوارد في بناء مدينتين وفي نهاية حياته توج بأمجاد مستحقة. سوريا رغم ذلك مجهود ضخم، اضطر للتخلي عن استمرار عمله بعد تنفيذ جزء صغير من المشروع. كانت بريطانيا العظمى متقدمة على إسبانيا بفارق كبير من حيث التنمية الاجتماعية والاقتصادية ، وبالإضافة إلى ذلك ، كان مناخها أكثر ملاءمة لتنفيذ حلول التخطيط الحضري التدريجي. تم تحضير الأرضية لأنشطة هوارد من قبل العديد من الكتاب والشخصيات العامة والمهندسين المعماريين والأطباء الذين دافعوا عن تحسين ظروف المعيشة والتنمية المخطط لها للمدن. في نهاية القرن التاسع عشر. كانت هناك بالفعل مستوطنات عمالية في إنجلترا ، والتي اختلفت بشكل كبير من حيث مستوى التحسين عن البناء الجماعي المعتاد. وسقطت الحبوب التي ألقاها سوريا على تربة غير مزروعة.
2. تعيين مناطق ترفيهية.
