الرهن العقاري إلى العائلات الشابة يشير إلى فئة قروض الرهن العقاري الاجتماعي. ولكن ليس كل عائلة يمكن أن تحصل على الحق في الائتمان: لهذا تحتاج إلى تلبية شروط ومتطلبات معينة. يمكن لعائلة شابة أن تأخذ الرهن العقاري، والاتصال إما الدولة أو إلى البنك. النظر في اقتراحاتهم.
هناك نوعان من الرهون العقارية التي يمكن للعائلة الشابة الحصول عليها:
متطلبات البرنامج الفيدرالي للعائلات الشابة:
شروط الرهن العقاري لدعم الدولة إلى العائلات الصغيرة:
يجب أن يتحمل البنك مبلغ الشقة، التي لم تغطي الدولة، من قبل البنك، والذي يوفر خدمات إقراض الرهن العقاري الاجتماعي للعائلات الصغيرة. على مقدار دعم الدولة، يتم الحصول على الرهن العقاري التفضيلي الجيد.
للانضمام إلى البرنامج المستهدف الفيدرالي "المسكن"، تحتاج:
شروط توفير قرض رهن عقاري للعائلات الشابة من Sberbank:
بحيث يمكن أن تستفيد المتزوجون حديثا قرض الرهن العقاري، بادئ ذي بدء، تحتاج إلى محاولة الحصول على برنامج دعم الرهن العقاري الفيدرالي للعائلات الشابة. لذلك ستوفر مبلغا صلبا من المال وسوف تكون قادرا على سداد القرض بشكل أسرع.
قد تستخدم الأموال المستلمة لشراء الإسكان في سوق العقارات الثانوية، في مرحلة البناء، وكذلك بناء مساكنها الخاصة.
بغض النظر عما إذا كنت قد تلقيت دعم الدولة أم لا، فأنت بحاجة إلى الاتصال بالبنك لتزيين المتبقية أو الإكمال (إذا بدون دعم الدولة) لقرض الرهن العقاري. بادئ ذي بدء، اتصل بالبنوك الذين لديهم برامج ائتمانية اجتماعية للعائلات الشابة.
لكن كن حذرا: تخلق بعض البنوك قروضا اجتماعيا فقط لجذب الانتباه، وفي الواقع شروط الإقراض التفضيلي إلى عائلة شابة ويمكن أن تختلف الرهن العقاري بسيطة تقريبا.
كن مستعدا لفشل قرض الرهن العقاري، نظرا لأن البنوك تعطي قروض على مضض إذا لم أنه قد أنهت الزوج بعد عصر الجائزة، والزوج لديه إجازة أمومة.
قائمة من الوثائق تقديمها إلى البنك لاتخاذ قرار بشأن إصدار عائلة شابة اجتماعية
هذه المستندات الأساسية. اعتمادا على سياسة البنك، يمكن أن يطلب وثائق إضافية.
الحق في الإسكان هو أحد الحقوق الدستورية الأساسية لكل روسي. الرهن العقاري الأسري هو أحد أشكال الدعم السكاني للحصول على سكن مريح. بموجب شروط إقراض الرهن العقاري، يضم الأزواج الشباب مع الأطفال الفرصة لشراء شقة أو منزل خاص اليوم، ويتم دفع الديون المصرفية خلال فترة معينة. في الوقت نفسه، يمكن للعديد من العائلات الاستفادة من الدولة.
الرهن العقاري الأسري في الاتحاد الروسي هو برنامج خاص لإقراض الإسكان، والتي توفرها أزواج الأسرة مع أو بدون أطفال. ليس سرا أن وجود مسكنه يزيد بشكل كبير من معدل المواليد، وبالتالي تحسين الوضع الديموغرافي الشامل في البلاد. لذلك، فإن الرهن العقاري الأسري دائما لديه 3 جوانب من المعاملة:
في الوقت نفسه، يمكن التعبير عن مساعدة الدولة في الاستحواذ على الأمتار الخاصة بأحد الطرق التالية:
في عام 2019، يمثل الرهن العقاري الأسري مع دعم الدولة عدة برامج.
البرنامج الفيدرالي "الإسكان" صالح في روسيا لمدة 20 عاما تقريبا. خلال هذا الوقت، تمكن الآلاف من العائلات الروسية من شراء المنازل أو الشقق في الاستخدام الشخصي من خلال الجمع بين نقدهم الخاصين والمقترضين والدولة. الشروط الرئيسية لبرنامج الدولة للأسر الشابة هي:
إذا كانت الزوجين المتزوجين يتوافق مع جميع متطلبات المقترضين، فسيتم وضع اتفاق الرهن العقاري للمبلغ اللازم لشراء مساحة المعيشة الخاصة به. من الدولة، سيتم نقل الأموال إلى سداد قرض في الحجم من 30 إلى 40٪ (اعتمادا على تكوين الأسرة وعدد الأطفال فيها).
تقدم بعض البنوك عملائها منتجات مصرفية مربحة بشكل خاص. هذه البرامج هي نتيجة تعاون الائتمان والمنظمات المالية والدولة. النظر في المزيد من البرامج الخاصة للعائلات الشابة المقدمة في Sberbank و Rosselkhozbank.
قدمت أقل من 9٪ سنويا لمدة 30 عاما للمواطنين في الاتحاد الروسي دون سن 35 عاما، ذات صلة بالمتطلبات التالية:
يمكن للعائلات الشابة الاستفادة من أموال البنك المقترضة لشراء شقة أو كوخ ريفي أو مؤامرة أرضية أو بناء منزل خاص. يمكن إصدار القرض في روبل أو دولار أمريكي أو يورو. متطلبات المقترضين:
عند بناء منزل أو ولادة طفل، يتم توفير تأخير لمدة 3 سنوات في دفع الديون الرئيسية للمقترضين.
منذ عام 2018، تم إطلاق برنامج الإقراض الحكومي الجديد، الذي كان يسمى بالفعل "مشروب الأسرة مع دعم الدولة بنسبة 6 في المائة". ستكون متاحة للعائلات التي من 1 يناير 2018 إلى 1 مارس، سيولد 2023 طفلا ثانيا والثالث واللاحق.
الشروط الرئيسية لبرنامج الإقراض هذا هي:
الرهن العقاري الأسري مع دعم الدولة هو مساعدة كبيرة للعائلات مع طفلين وأكثر. سيكون الروس قادرين على الحصول على سكن جديد ومريح على قرض سكني بمعدل سنوي قدره 6٪ فقط. كما ينص على استخدام رأس مال الأم اللازم لإسهام أو دفع ديون أولية.
في نوفمبر 2017، أثار الرئيس الروسي مرة أخرى مسألة الحاجة إلى المساعدات الحكومية للعائلات مع طفلين وأكثر. احتوى مرسوم بوتين على طلبات مباشرة تهدف إلى تشكيل إطار تنظيمي وإدخال برنامج الإقراض السريع دون 6٪.
بالفعل في ديسمبر 2017، تم الوفاء جميع مطالب رئيس البلاد، والحكومة المقدمة إلى البلاد الموقعة من قبل ديمتري ميدفيديف. أنه يحتوي على قواعد توقعات الائتمانية والمنظمات المالية و AIHM JSC في توفير قروض الإسكان الميسرة للمواطنين الذين تقل أعمارهم عن 6٪ سنويا. جوهرهم بسيط:
منذ فبراير 2019، من المقرر أن يغير شروط عمل الرهن العقاري الأسري في سياق مصطلح المعدل التفضيلي. كما قال نائب رئيس الوزراء تاتيانا جوليكوفا، قال الشروط التي من أجلها معدل تفضيلي 6٪ للعائلات، حيث يولد الطفل الثاني واللاحق، فإن فترة القرض بأكملها ستولد. من الممكن أيضا إدخال إعانة معدل الرهن العقاري بمبلغ معدل البنك المركزي + 4 ص. المرة الثالثة لدعم الأسرة من قبل الدولة لهذه التغييرات هي ديون ديون جزئية محتملة للمقرض، ولكن ليس أكثر من 10٪ من الديون و 450،000 روبل.
البرنامج "الرهن العقاري الأسري أقل من 6 في المئة" على المدى القصير. لتصبح مشاركا في البرنامج والحصول على مساكن خاصة بهم على الشروط المواتية، فإن الأسر التي ولدت الأطفال الثاني والثالث في الفترة من 1 يناير 2018 إلى 1 مارس، ستكون 2023 ستكون قادرة على أن تصبح مساكنها الخاصة. في حين أن تمديد برنامج الدولة غير متوقع، ولكن على أساس التغييرات.
فقط تلك المؤسسات الائتمانية والمالية التي تعبر عن الرغبة في المشاركة في البرنامج ستكون قادرة على إصدار قروض الإسكان بنسبة 6 في المائة. للقيام بذلك، ستحتاج البنوك إلى تقديم طلب للمشاركة في وزارة المالية للاتحاد الروسي، وكذلك حزمة معينة من الوثائق تؤكد استقرارها المالية والنقاء القانوني.
بالنسبة للمقترضين المحتملين، سيكون العام هو نفسه في الاستقلال من البنك المختار (VTB، SOVCOMBANK، إلخ)، ولكنه سيؤدي إلى تحمل بعض التفاصيل للتحقق من العميل والتصميم.
لتصبح المقترض في برنامج إضافي جديد، يجب عليك الامتثال لمتطلبات معينة:
فيما يتعلق بقرض، يتم إنشاء متطلبات الاستخدام المباشر:
اعتمدت وزارة المالية للاتحاد الروسي الطلبات والموافقة عليها كمشاركين في البرنامج "الرهن العقاري الأسري تحت 6 في المائة" 47 منظمات الائتمان والمالية:
| بنك | إقراض المباني الجديدة | إزالة | الحد، مليون روبل |
|---|---|---|---|
| Airc Dom.rf. | نعم | نعم | 320 |
| العاصمة الروسية | نعم | نعم | 22 840 |
| بنك VTB موسكو | نعم | ليس | 106 726 |
| absolitbank. | نعم | ليس | 46 586 |
| metalinvestbank. | نعم | نعم | 3 202 |
| sberbank. | نعم | لا | 171 205 |
| غازبرومبانك | نعم | نعم | 22 006 |
| روسيلخوز. | نعم | نعم | 20 145 |
| promsvyazbank. | نعم | لا | 14 835 |
| افتتاح | نعم | لا | 14 578 |
| ميكروم | نعم | لا | 13 261 |
| raiffeisen. | نعم | نعم | 12 807 |
| إحياء | نعم | نعم | 12 135 |
| بنك روسيا | نعم | لا | 9 285 |
| sovcombank. | نعم | لا | 8 538 |
| deltacredit | نعم | نعم | 8 062 |
| transcapitalbank. | نعم | نعم | 7 628 |
| قضبان العدالة والتنمية | نعم | نعم | 6 980 |
| بنك التجارة الاستثمارية | نعم | نعم | 5 136 |
| Zapsibcombank. | نعم | لا | 4 937 |
| Uralsib. | نعم | لا | 4 717 |
| مركز الاستثمار. | نعم | نعم | 4 669 |
| بنك unicredit | نعم | لا | 4 269 |
| بنك كوشيليف | نعم | لا | 3 202 |
| snezhinsky. | نعم | لا | 3 202 |
| كوادي كوبان | نعم | لا | 3 202 |
| prio vneshtorgbank. | نعم | لا | 3 202 |
| rnb. | نعم | لا | 3 202 |
| SMP. | نعم | لا | 3 202 |
| بنك الأصول | نعم | لا | 3 202 |
| tatsozzbank. | نعم | لا | 3 202 |
| rosurebank. | نعم | لا | 3 148 |
| بنك "روسيا | نعم | لا | 3 148 |
| Zenith. | نعم | لا | 3 148 |
| وجه العملة | نعم | لا | 3 148 |
| كورسك البنك الصناعي | نعم | لا | 3 148 |
| بنك "سان بطرسبرج | نعم | لا | 3 148 |
| بنك تطوير صناعة أورينبرغ | نعم | لا | 3 095 |
| بنك الشرق الأقصى | نعم | لا | 3 095 |
| surgutneftegazbank. | نعم | لا | 3 095 |
| منزل الأورال المالي | نعم | لا | 3 095 |
| severgasbank. | نعم | لا | 3 095 |
| باينك | نعم | لا | 3 095 |
| بنك الائتمان موسكو | نعم | نعم | 3 095 |
| energobank | نعم | لا | 2 988 |
| بنك كوزنتسكي | نعم | لا | 2 988 |
| بنك التنمية الإقليمي الروسي | نعم | لا | 2 988 |
يجب بدء تصميم قرض الإسكان بمعدل تفضيلي باختيار البنك المقدم في قائمة وزارة المالية. اتخاذ قرار مع المقرض المحتمل، من الضروري إجراء سلسلة من الخطوات:
هذه العائلات التي أصدرت قروض الإسكان في السابق، عند ولادة طفل آخر خلال فترة البرنامج، يمكن أن تستوعب. للقيام بذلك، من الضروري إجراء بعض الشروط:
إجراء التصميم بسيط للغاية:
SBERBANK واحدة من أول بدأت في إصدار القروض تلقت بالفعل اسم الشعبية "". عند منح الأموال المقترضة أقل من 6٪، يطرح البنك شروطه من أجل الاستنتاج الناجح للعقد:
توفر وكالة الرهن العقاري الرئيسية للبلاد المواطنين مع قروض الأسرة على الشروط التالية:
عند إصدار عقد، يجوز جذب 4 مدربي، واحد منها يجب أن يكون زوجة مقترض العنوان.
الرهن العقاري الأسري هو جزء فقط من المشروع الروسي الكل، والغرض منها:
حاليا، هناك برامج دعم عامة أخرى مع الأطفال:
الرهن العقاري الأسري هو فرصة لملايين الروس لتحسين ظروف إقامتهم بشكل كبير. لكن الظروف التفضيلية للإقراض عند ولادة الطفل الثاني أو الثالث لا تلغي الحاجة إلى مستوى معين من الثروة والامتثال لمتطلبات البنك للمقترضين.
نحن في انتظار أسئلتك حول عمل هذه البرامج في التعليقات.
سنكون ممتنين لتقدير المنشور وإعادة النشر.
دائما على اتصال مع محامي الرهن العقاري الخاص بنا الذي سيخبرك بكيفية الحصول على الرهن العقاري والحصول على فوائد من الدولة.
لا يتمكن تراكم الأموال على الشقة اليوم الكثير منهم، لكن بفضل دعم الدولة، يمكن للعائلات الشابة الحصول على قرض مستهدف تفضيلي للإسكان. الرهن العقاري لعائلة شابة في موسكو هو أيضا في قائمة برامج الدولة لدعم هذه الفئة من السكان في حل مشكلة الإسكان، لكنها قد لا تتلقىها دون كل عائلة متمنية. يتم تسجيل الظروف التشريعية لتنفيذ ومتطلبات المتقدمين.
لنبدأ بحقيقة أنه يمكن أيضا الحصول على قرض الإسكان هذا العام حتى تحقيق 35 عاما، بعد هذا العتبة العمرية لكل من الزوجين، فإن وضع عائلة شابة يخسر. الرهن العقاري للشباب في موسكو يمكن تأطير:
البند الأخير يلمس العائلات الشابة مع طفلين وثلاثة وأكثر. من المهم أن يولد الأطفال خلال الفترة التي أنشأت حكومة الاتحاد الروسي وهذا هو 2019-2022. لا يهم، موسكو هو أو مدينة روسية أخرى، ومتطلبات نفس الشيء والمناطق الفيدرالية على المستوى المحلي لا يمكن أن تؤثر على تنفيذ برنامج الدولة الجديد.
سيتم تنفيذ تنفيذ البرنامج بعدد من البنوك، في القائمة، لا يزال، Sberbank، Bank Bank، غازبرومبانك، روسيل Kozbank، ALFA بنك ومنظمات ائتمانية أخرى. إذا كان هناك العديد من الفروق الفروقية التي يجب أن تنظر فيها الأسر الشابة في:
في هذه البوابة، يمكنك توضيح جميع التفاصيل المتعلقة بشروط التصميم، وحساب الرهن العقاري لعائلة شابة في موسكو، مع مراعاة المساهمة الأولى، وتكلفة الإسكان وغيرها من المعلمات.
وفقا لمتطلبات Sberbank، عائلة شابة - هذه عائلة فيها واحدة على الأقل من الزوجين أقل من 35 عاما.
(كلا الزوجين لمدة 36 عاما - الأسرة ليست "شابة"؛
إذا كانت 20 عاما، فهو عمري 70 عاما (أو العكس) - تعتبر الأسرة شابة).
أيضا " عائلة شابة"تعتبر عائلة غير مكتملة، تتكون من أم وطفل (أو أب وطفل)، إذا كانت الأم (الأب) أقل من 35 عاما.
sberbank. برامج "عائلة شابة" ليست برامج مستقلة، ولكن توسيع قدرات المقترضين (العمر ذي الصلة والحالة الزوجية) لمعظم برامج الرهن العقاري من sberbank:
د برامج "عائلة شابة" هناك عدد من الميزات التي تميزها بشكل مفيد من برامج الائتمان الأخرى ل SBERBANK:
كثير مرتبك برنامج الرهن العقاري "عائلة شابة" برنامج Sberbank و State "عائلة شابة - أماكن إقامة بأسعار معقولة".
ولكن هذه برامج مختلفة.
يهدف برنامج الدولة إلى الانتظار: إنهم، وفقا لبرنامج "الأسرة الشابة - الإسكان بأسعار معقولة"، يتم توفير السكن على شروط تفضيلية. لا يتم توفير نوبات السكن بموجب برنامج الدولة.
برنامج Sberbank - عادي الرهن العقاري. "عائلة شابة" - يوسع إمكانيات برامج الرهن العقاري العادية من Sberbank كما هو موضح أعلاه. للمشاركة في برنامج "الأسرة الشابة" Sberbank - لا تحتاج إلى أن ننتظر: لا توجد فوائد لهذا البرنامج. للمشاركة في برنامج Sberbank، بالإضافة إلى العمر ذي الصلة، تحتاج إلى إيرادات تسمح لك بالدفع مقابل قرض الرهن العقاري.
الائتمان لشراء السكن النهائي على أمن المكتسبة
لا تعتمد أسعار الفائدة على حجم المساهمة الأولية ومن فترة الائتمان.
أسعار الفائدة للمشاركين في برنامج "الأسرة الشابة":
الائتمان لشراء السكن النهائي المضمون من قبل أماكن سكنية أخرى متاحة للمقترض
لا يمكن توفير القرض لهذا البرنامج بالضرورة على أمن المباني السكنية المكتسبة، ولكن أيضا على ضمان أماكن سكنية أخرى.
ولكن نادرا ما تستخدم إمكانية المقترضين، مفضلا قرضا لاتخاذ المضمون من قبل المباني السكنية المكتسبة. ولكن هناك مثل هذه الفرصة.
في الوقت نفسه، من المهم أن نضع في اعتبارك أن القرض لا ينبغي أن يكون أكثر من 85٪ من البنك المكتسب والمنقل لأماكن سكنية أخرى.
في الحالة عندما يكون موضوع الضمان مبنى سكني فردي أو تاون هاوس، تم تزيينه كمبنى سكني فردي، يتم نقل مؤامرة أرضية أيضا إلى تعهد بالبنك، الذي يقع فيه البيت الدنماركي.
يرجى ملاحظة: في معدلات موقع Sberbank الرسمي مدرجة أدناه. الحقيقة هي أن sberbank يشير إلى أدنى معدلات ممكنة عندما يتلقى المقترض راتبا في Sberbank، يوافق المقترض على التسجيل الإلكتروني، والكائن المشترى موجود على موقع Domklik.
نشدد معدلات تصدر القروض التي تصدرها معظم المقترضين.
إذا كنت تفكر في أسعار الفائدة، مع الأخذ في الاعتبار جميع الخصومات المنصوص عليها من خلال العديد من العروض الترويجية المعينة أدناه، فإن الخروج إلى القيم التي تشير إليها sberbank.
زيادة أسعار الفائدة بنسبة 1٪ - للفترة التي سبقت تسجيل الرهن العقاري.
في حالة تسجيل قرض تعهد بمباني سكنية مختلفة قبل إصدار قرض أو في حالة عملية البيع من خلال الخلايا الآمنة في Sberbank، لا تتزايد أسعار الفائدة، ويتم تطبيق أسعار الفائدة عند تسجيل الرهن العقاري
إذا لم تقم بموجب برنامج "الأسرة الشابة"، فإن أسعار الفائدة لك ستكون أعلى. أوصي بالتعرف على أسعار الفائدة وظروف البرنامج.
قبل أن يتم بناء المنزل، تم تزيين الشقة في ممتلكات المقترض ونقلها إلى تعهد البنك، سعر الفائدة فوق 1٪.
يشار إلى أسعار الفائدة تحت حالة التأمين على الرهن العقاري المعقد للمقترض، بما في ذلك:
- تأمين كائن تعهد من الدمار - يتم توفير هذا النوع من التأمين من خلال قانون الرهن العقاري. لا يمكن للمقترض رفضه؛
- مالك عنوان التأمين؛
- تأمين الحياة وسعة العمل للمقترض.
عندما ترفض:
- التأمين على الحياة وسعة العمل تصبح أسعار الفائدة أعلى بنسبة 1٪
- صاحب التأمين على العنوان أسعار الفائدة على هذا البرنامج لا تتغير
في هذا الإجراء المقدمة انخفاض أسعار الفائدة بنسبة 0.5٪ من القيم الأساسية.
ما هو الإجراء للحصول على قرض للعائلات الشابة؟ من هو الرهن العقاري الاجتماعي لعائلة شابة في عام 2018؟ من الذي يمكن أن يساعد العائلات الصغيرة في الحصول على الرهن العقاري وسداده؟
مرحبا، عزيزي القراء مجلة عبر الإنترنت "Khitibobur"! دينيس كودمين يرحب بكم.
نواصل موضوع إقراض الرهن العقاري. يتم تخصيص المقال الجديد للحصول على قروض الرهن العقاري للعائلات الشابة.
أهمية هذه المسألة واضحة: الشباب، مثل أي شريحة أخرى من المجتمع، يحتاج إلى مساحة كاملة ومريحة للحياة.
لذلك، بدأت!
بالنسبة للعائلات الشابة دون مساحة المعيشة الخاصة بهم، فإن السؤال الشقق ذات صلة للغاية: الأشخاص الذين يحلون إلى الأبد ربط مصيرهم، خاصة في حاجة ماسة إلى مساحة معزولة ومريحة لحياة مثمرة وسعيدة.
في روسيا الحديثة، ليس لدى الخلايا الشابة في المجتمع الكثير من الفرص للحصول على سكن خاص بها. تتراكم الأموال لشراء شقة أو بناء المنزل غير واقعي تقريبا.
هناك العديد من الأسباب للسعر - مستوى السعر (بما في ذلك الشقق نفسها)، وعدم الاستقرار الاقتصادي والتضخم وخفض قيمة الروبل.
في معظم الشركات والشركات التجارية، يقدم المتخصصون الشباب دون خبرة، كقاعدة عامة، رواتب منخفضة للغاية، والتي ليست دائما ما يكفي للحياة.
في مثل هذه الظروف، لدى العائلات الشابة عدد كبير من الخيارات لاكتساب مساكنها الخاصة. وبخيا، فإن الطريق الحقيقي هو واحد فقط - شراء شقة أو منزل باستخدام قرض الرهن العقاري.
يوجد على الموقع مواد مراجعة منتشرة حول، وكيف يعمل.
الرهن العقاري لديه العديد من النقاط السلبية - أسعار الفائدة المرتفعة في معظم البنوك الروسية، والظروف القاسية للعقد، ووفقا لها تأخير وتأخير مدفوعات المقترضين يخضعون للانتعاش النقدي، المبالغ الزائدة الضخمة لفترة القرض بأكملها.
ولكن هناك لحظات إيجابية:
في اللحظة الأخيرة سوف نتوقف أكثر من ذلك. الشباب الذين دخلوا في الزواج، من المفيد أن يعرفوا أنه يمكنهم الحصول على رهن تفضيلي في برنامج المساعدة الفيدرالية للعائلات الشابة.
وتسمى المبادرة - " عائلة شابة ". يحق للمشاركين في البرنامج الاستفادة من الدعم المبرر من الدولة والحصول على الدعم عند شراء المساكن - بما في ذلك قروض الرهن العقاري.
نحن لا نتحدث عن الدفع الكامل للشقق والمنازل من قبل الدولة. وهذا يعني دعم مادي كبير في كمية معينة. كيفية قضاء هذا المبلغ، تقرر الشباب أنفسهم.
يمكن الحصول على الإعانات النقدية:
جاء المشروع ليحل محل البرنامج المماثل، الذي تصرف من عام 2005 إلى 2015 وكان يسمى " عائلة شابة - سكن بأسعار معقولة».
سيكون البرنامج ساري المفعول حتى عام 2020 - خلال هذه الفترة، يمكننا استخدام أموال الميزانية الفيدرالية ودعم الدولة التي يمكن استخدام شروط المشروع.
بالإضافة إلى ذلك، في مناطق ومواضيع الاتحاد الروسي هناك برامج خاصة للعائلات الشابة، مما يتيح الاستفادة من الفوائد النقدية لمرة واحدة والمساعدة القانونية عند صنع قروض الرهن العقاري.
البنوك، بدورها، تذهب أيضا نحو العائلات الصغيرة. إن مساعدة المؤسسات المالية التجارية ليست غير مهتم، لكن بعض الزوجين الشباب الفائدة يمكن أن يستخرجون أيضا.
الأسر التي ليس فيها الزوج والزوجة أكبر من 35 عاما، تقدم البنوك الفوائد التالية:
الرهن العقاري مع جميع عيوبه - لا يزال أكثر معقولة وخيارا مواتيا من تأجير الإسكان.
إذا اخترت بين دفع المسكن القابل للإزالة والقرض، فإن هذا الأخير يأخذ وسائل أقل في نهاية المطاف، وعلاوة على ذلك، سيسمح لك، علاوة على ذلك، سيسمح لك بشراء مساكنا بعد كل المدفوعات ستكون تماما لك.
لن تكون الشقة المستأجرة لك على الإطلاق، أكثر من ذلك - قد يطلب منك المالكون في أي وقت تحرير مساحة المعيشة.
للاستفادة من الرهن العقاري الاجتماعي، تحتاج إلى أن تصبح مشاركا في برنامج "الأسرة الشابة".
اجعلها بسيطة للغاية - تحتاج إلى تطبيقها على إدارة المقاطعة وإجراء الحزمة اللازمة من المستندات إلى موظفي هذه المنظمة. يجب أن يحتوي البيان على الأساس المنطقي لرغبتك في أن يصبح عضوا في البرنامج.
يشارك تنفيذ البرامج الحكومية لتحسين ظروف الإسكان للعائلات الشابة في المنظمة دعا AHML - وكالة الرهن العقاري للإقراض السكني. فروع هذا المكتب في جميع الكيانات التأسيسية للاتحاد الروسي.
النظر في العضوية في البرنامج يمكن أن تزوج عمره لا يتجاوز 35 عاما. بالمناسبة، ليس من الضروري الحصول على أطفال للانضمام إلى البرنامج.
أسباب التأهل للحصول على مساعدة الدولة:
في البنوك، العديد من الشروط الأخرى للإقراض للعائلات الصغيرة. على سبيل المثال، في Sberbank، يتم أخذ مجموع العصر الزوجي في الاعتبار. إذا لم يتجاوز 70 عاما، تعتبر الأسرة شابة.
مثال
في عائلة زوج Smirnovy Ivan 39 عاما، أولغا - 30 زوجة. وفقا لقواعد Sberbank، تقع الأسرة في الفئة "الشابة" وقد تدعي أنها تتلقى رهن تفضيلي، إذا كان يجتمع كل ما تبقى من الشروط وبعد
متطلبات أخرى للمنظمات التجارية:
نهائي آخر: إذا كان هناك رجل أثناء مدفوعات الرهن العقاري بحاجة إلى الذهاب إلى الجيش، ينبغي للعائلة تقديم البنك إلى أدلة على أن إيرادات هذه الفترة سيسمح بمتابعة المدفوعات الشهرية في نفس الوقت.
مواد منتشرة حول القراءة في منشور منفصل.
لا توفر جميع البنوك الظروف التفضيلية للعائلات الشباب، ولكن في معظم المدن الروسية هناك مثل هذه المؤسسات.
خوارزمية الإجراءات عند استلام العائلات الشابة الرهن العقاري التالي:
الآن حول كل خطوة - بالتفصيل.
من أجل جعل قرض الرهن العقاري مربح قدر الإمكان، تحتاج إلى محاولة الانضمام إلى صفوف البرنامج الفيدرالي أو المشاريع الإقليمية للتوجه المماثل.
المشاركة في برنامج "الأسرة الشابة" لا تضمن المساعدة المالية من الدولة، ولكن بالطبع، توفر فرصا حقيقية للحصول عليها.
يقدم أفراد الأسرة أولا مكانا في قائمة الانتظار حول الإعانات، ثم يتم إصدار شهادة، مما يسمح للاستفادة من مستشارو الإسكان. يمكن توجيه التمويل إلى بناء المنزل أو شراء شقة في السوق الثانوية.
لكننا مهتمون بتجسيد آخر للوسائل - اتجاههم مساهمة أولية لقرض الرهن العقاري.
تذكر آلية ترتيب أصول الميزانية الفيدرالية بذلك عندما تكون وسائل رأس مال الأم. لا يتم إصدار النقد أيضا في متناول اليد ولا يمكن إدراجه إلا في حساب مصرفي بإذن من هيئات الدولة.
حول كيفية الحصول على، على الموقع هناك مقال منفصل.
إن استخدام الأموال العامة عند إجراء الرهن العقاري سيسمح لنا بإجراء قرض من الناحية المواتية وأسرع سداد الديون إلى الشركة المالية.
إذا كانت لديك الفرصة للاستفادة من مساعدة الدولة، فمن الضروري القيام بذلك. بغض النظر عن مقدار مساعدة الميزانية بدا لك، سيوفر أدوات الأسرة وإرسالها إلى احتياجات أخرى عاجلة.
ما يسترشد بأشخاص عائلية عند اختيار كائن عقاري؟ بادئ ذي بدء، عضو في شقة أو في المنزل. عاجلا أم آجلا، تظهر الأطفال في معظم الأسر، لذلك يجب أن تعتمد على إضافة مقدما.
الخيار المثالي الذي يشجعه الدولة هي شقة من غرفتي نوم من تخطيط محسن في مبنى جديد. إذا سمحت لك الإيرادات باختيار شقة أكثر فسيحة، لا أحد يمنعها لك، لكن مبلغ الرهن العقاري سيصبح أكثر بشكل طبيعي.
بشكل دوري، يتم تنفيذ المؤسسات المصرفية بشكل مشترك مع المطورين (شركائهم) أسهم التي يتم فيها تنفيذ الشقق في المباني الجديدة على ظروف جذابة خاصة للعائلات الشابة.
إذا قمت بتتبع مثل هذه الأحداث على مواقع المؤسسات المالية، فهناك فرصة لإيجاد خيار أكثر ربحية من الإقراض لدعم الدولة.
في كل بنك - شروط اختتام العقد. ومع ذلك، فإن قائمة المستندات التي تريد إصدارها وإعدادها مقدما، عن نفسه في كل مكان.
على الأرجح، سوف تحتاج:
وثائق أخرى - حسب تقدير بنك معين.
مع دعم الدولة أو بدونها، وسيتعين على الرهن العقاري تنفيذها في مؤسسة مالية تجارية. هذا يعني أن الحدث سيتطلب استثمارات نقدية من قبل المقترض.
حسنا، إذا كانت المساهمة الأساسية أو جزء من الديون الرئيسية ستكون قادرة على دفع الأموال من ميزانية الدولة، إن لم يكن كذلك، سيتعين عليك أن تكون راضيا مع فوائد مؤسستك المصرفية المختارة.
ينصح الخبراء بممارسة التحذير ودراسة برامج الرهن العقاري جيدا - ما يسمى "مع منزل مكبرة في اليدين".
تخلق بعض المنظمات مقترحات ائتمانية اجتماعية فقط لجذب عملاء جدد، في الواقع، شروط القروض التفضيلية والقروض العادية تختلف فقط على الورق.
غالبا ما تصبح أسباب الإخفاقات في إصدار قرض في هذه الحالات التالية:
في بعض الحالات، فإن إشراك أولياء أمور الزوجين أو الزوجين الذين لديهم دخل ثابت مستقر سوف يساعدون.
لا يخدم عدد البنوك للعملاء الذين يعيشون في المنطقة أقل من 10 سنوات.
اسمحوا لي أن أذكرك بالشروط الرئيسية للرهون العقارية - يقدم البنك أموال المقترضين لشراء السكن، والعميل يكتسب كائنا ويصبح مالكه.
تقتصر الحقوق السكنية على الإقامة والرعاية السكنية المناسبة. تبقى الشقة تعهدت من البنك إلى دفعة القرض الكامل. هذا يعني أن بيع العقارات، لتغييره دون إذن من البنك، فإن المقترض ليس له حق.
في العقد، يتم رسم جميع حقوق والتزامات المقترضين قدر الإمكان. قبل وضع توقيعاتك، أنصح كل من الزوجين لاستكشاف هذه الوثيقة باستمرار في النقاط. إذا كانت هناك صعوبات في فهم الشروط، فمن الأفضل أن تطلب التوضيح في مديري البنوك مقدما.
قم بالتركيز على:
كما ذكر أعلاه، توفر البنوك العائلات الشابة ظروفا تفضيلا على وجه التحديد على هذه البنود.
في وقت واحد مع توقيع اتفاقية قرض أو بعد ذلك مباشرة، يتم إصدار عملية شراء / بيع المستندات.
يتم التفاوض على طريقة تحويل الأموال إلى البائع بشكل فردي. يمكن لأصحاب العقارات اختيار تعداد الأموال لحسابهم المصرفي أو باستخدام خلية بنكية.
انظر فيديو مفيد حول البرامج المصرفية للعائلات الصغيرة:
فوائد الرهن العقاري الاجتماعي للعائلات الشابة واضحة، ولكن ليس كل الزوجات والأزواج تمكنوا من الاستفادة من مساعدة الدولة الحقيقية. يرتبط بعض المقترضين برامج البنوك التجارية مع المشاريع الفيدرالية.
لتجنب الأخطاء، يجب أن تتعاون فقط مع تلك البنوك التي تعمل كشركاء رسميين من AHML. هذه المؤسسات التي توفر برامج بدعم الدولة.
في الوقت نفسه، يمكن استخدام الأموال من الميزانية الفيدرالية بطرق مختلفة:
ومع ذلك، إذا كنت تستخدم البرامج "للشباب" في البنوك الأخرى غير المرتبطة AHML، فلا يمكنك الاعتماد على الإنقاذ من الدولة. صحيح، سيتم توفير بعض الفوائد لك، على سبيل المثال، تأخير سنوي في المدفوعات في حالة فقدان الدخل الأساسي أو عند ولادة الطفل.
لا ينصح المحللون الماليون بالعائلات الشابة الذين ليس لديهم فرصة لاستقبال الإعانات الحكومية بالاندفاع للحصول على رهن عقاري.
لهذا السؤال يجب أن يكون استراتيجيا. ربما يكون الرهن العقاري أكثر ربحية لأخذه لاحقا عندما تحدث أي تغييرات في حالة الأسرة.
مثال
ولد الطفل في الأسرة. في بعض مناطق الاتحاد الروسي (على سبيل المثال، في كامتشاتكا)، هذا يكفي للحصول على مواد إقليمية. يمكن استخدام دليل للطفل بدوره كمساهمة أولية للرهن العقاري مباشرة بعد ولادة الطفل.
حتى المزيد من الفرص سوف تنشأ بعد ولادة الطفل الثاني. لأخذ الرهن العقاري بموجب الهاون الفيدرالي مسموح به في جميع مناطق روسيا.
سؤال مهم آخر يشبه العائلات الشابة، لا توجد خبرة في التخطيط المالي، لفهم ما إذا كان دخلهم يكفي في نفس الوقت لسداد الرهون العقارية والحياة المريحة خلال فترة دفع القرض بأكملها؟
أنصحك بإجراء مثل هذه التجربة: افتح حساب مصرفي تم تجديده وأكثر من عام لنقل المبلغ إليه، يساوي تقريبا معدلات الرهن العقاري. أفكر بعد ستة أشهر، ستصبح من الواضح ما إذا كانت العائلة قادرة على تحمل الكثير من الأحمال على الميزانية لمدة 15-30 عاما.
