الوظيفة الإضافية، وتمديد المباني
بناء الفوز
هذا هو واحد من أهم أنواع العمل الترميمي المطبقة في الحالات التالية.
1. الدعم من متطلبات التخطيط الحضري (إلى مستوى تطوير وتوحيد مجموعات المباني)
يمكن إجراء الوظيفة الإضافية بناء على ما دون تضخيم تصاميم المبنى الحالي ومع التضخيم (ربما، حتى مع جهاز لمؤسسة مستقلة، مستقلة عن القائمة). يظهر التصميم التجريبي أن المباني الموجودة من خمسة طوابق يمكن تمديدها إلى 2-3 طوابق، كقاعدة عامة، دون تعزيز الأسس، ولكن مع تعزيز قاشات الصور الأولى. يمكن الحصول عليها للحصول على إضافة منطقة إجمالية بسبب:
امتداد من Erkers و Loggias ......................................... -8٪
الوظيفة الإضافية - ومباني من طابقين ...................٪
مباني إضافية من أربع وأربعة طوابق ................ 60-70٪
يتيح لك أداء الوظائف الإضافية المستندة إلى إطار مستقل إحضار ارتفاع المباني إلى 16-17 أرضيات (على سبيل المثال، فندق موسكو "موسكو"). خلال الفوز بتراوي المباني من الطوب، يستخدم الإطار الداخلي في كثير من الأحيان، الإطار الخارجي الذي يتألف من "الخلاصات اللوجستية" على طول الواجهات الطويلة ودعم الحزم العرضية القوية التي تدعم الفوز الفحمي (طريقة فلامنغو).
2. بناء على الاعتبارات الاقتصادية
ملحقات المباني والمباني
يتم تمديد المباني والمرفقات في الحالات التي يكون من الضروري القضاء على الفجوة بين المباني أو زيادة عرض القضية. في أغلب الأحيان، يتم إضافة وحدة تخزين جديدة تضاف إلى المبنى الحالي في عملية التجديد إلى النهاية أو الجانب (الشكل 3). تستخدم Insores في حالات الرابطة المعمارية للتكتلات من المباني المميزة. في حالة الاستخدام الناجح للوظائف الإضافية والمزهريات والهجمات، يمكنك الحصول على مجمع تخطيط المدن في النماذج المعمارية القديمة والجديدة يتعايش، وتولد جودة جديدة من المبنى الحضري.
يتم حل الامتدادات البناءة ككائنات من البناء الجديد. وفقط في أماكن المجاورة للمحادات الجديدة الموجودة، من الضروري إجراء مجمع من التدابير البناءة الخاصة المتعلقة في المقام الأول إلى إمكانية التشوهات الرسوبية المحتملة. في أسباب المباني القديمة، سيتم ضغط الأرض أثناء التشغيل، وتضغط القاعدة تحت المبنى الجديد لفترة طويلة بما فيه الكفاية (على مدار العام)، اعتمادا على حجم وطبيعة الحمل. لذلك، يجب إجراء مجاور له بنية جديدة موجودة مع جهاز إلزامي من الرواسب، مما يوفر نزوح رأسي عوائق من امتداد أو التسامح بالنسبة إلى مبنى موجود.
تين. 3. مخططات للمرفقات للمباني والمدمجة:
أ - امتداد السكن (أبرز اللون) إلى نهاية المبنى الحالي؛ ب - توحيد المرفق والبناء (أبرز اللون) من اثنين من العسكا؛ ب هي زيادة في عرض الإسكان الموجود تمديد (أبرزه لون ملء)؛ 1 - المبنى المعاد بناؤه الحالي (أو مجمع المباني)؛ 2 - امتداد أو مبنى
الحركة وارتفاع المباني والهياكل
في المدن النامية الكبيرة، يوجد دائما تباين بين التنمية المحددة تاريخيا وخطط التخطيط الحضري الجديدة، تهدف إلى توسيع أو استقامة الطرق السريعة الحالية. تملي الزيادة في شدة تدفقات المرور الحاجة إلى تحسين البنية التحتية للنقل، والتي من حيث المبدأ مستحيل دون هدم أو حركة المباني والهياكل.
تم تنفيذ أول حركة شهيرة في عام 1455. أرسطو فيوروباتي، والانتقال إلى برج جرس 10.5 متر من كنيسة القديس مارك في بولونيا. في عام 1870، ظهرت شركة بناء في الولايات المتحدة، متخصصة في حركة المباني الحجرية. في عام 1898، في روسيا، تم تنفيذ مبنى من طابقين في ميدان كالانشيفسكايا (الآن كومسومولسكايا) في موسكو. في GG. تم حظر Metrosroy، ثم نفذت العمل على بطانة الأسس تحت عدد من المباني الموجودة في مرور أنفاق المترو المستقبلية. في وقت لاحق، تم تنفيذ عدد من العمليات على حركة المباني في ماكينتيك وكريفوي روج، في جميع الحالات التي تم النظر فيها، كانت المباني قد ولدت في الداخل وتوقف تشغيلها خلال فترة الحركة.
في عام 1936 ر. تم تنظيم الاتحاد السوفياتي من قبل "مكتب حركة المباني"، الذي أجرى عددا كبيرا من حركات المباني في موسكو وفي جميع أنحاء البلاد. ومن المثير للاهتمام، كما تم تحسين التقنيات، رفض المتخصصون إحضار المبنى من الاستغلال خلال فترة الحركة. على سبيل المثال، انتقل عدد من المباني السكنية المرتبطة بالاتصالات الهندسية مع إدراجات مرنة مع المستأجرين ذوي سرعة متوسط \u200b\u200bقدرها 15 إلى 30 سم / دقيقة. في الحالات الهامة بشكل خاص، يوفر الحفاظ على مبنى أو هيكل نقل "مربعا غير صارم" - وهي هيكل يكرر محيط المبنى وضمان سلامته أثناء الحركة.
أنواع محتملة من حركة المباني والهياكل:
1) تتحرك أفقيا (مسار الحركة هو خط مستقيم في الغالب مع المنعطفات اللازمة على أقواس الدائرة)، على متن طائرة مائلة، لمناطق غير مخطط لها من المسافات السريعة، ولكن رأسية؛
2) في RINKS، من قبل البنود، على عربة جاك، استقامة لفة.
وضع أساس تكنولوجيا العمل وسيلة للحركة مع مصنع في جدران Randbalkas الخاصة. تم قطع اثنين من الأخاديد الأفقي (المراحل) في الجدار، والتي تم فيها تشغيل Randbalki من Schaveler رقم 50. Randbalki (على التوالي، المبنى) من خلال نظام الأسطوانة الأسطوانية التي يبلغ قطرها 144 ملم تعتمد على مسار السكك الحديدية (عادة 4 القضبان حاء140) وضعت على الأكمام. إذا لم يكن المبنى كبيرا جدا في الحجم وسمك الجدران لم يتجاوز 2.5 من الطوب، ثم في كثير من الأحيان بدلا من randbalkas استخدام نظام العوارض الصليب.
في بعض الأحيان يجب قطع المبنى الذي يحتوي على شكل معقد في الخطة على وحدات تخزين بسيطة نسبيا (بالقرب من الموازية) ونقلها بشكل منفصل. نظرا لأن المبنى، كقاعدة عامة، يتم بدء نظام Randbalki الذي يشكل إطارا صغيرا من الفولاذ، فمن المستحسن عدم نقل المبنى، ولكن بعد ذلك رفعه على الأقل 2 طوابق.
في الحالة العامة، تشمل قائمة الأعمال الموصوفة:
إعداد الإقليم؛
مصنع لجميع جدران Randbalkas واستخدامها الذاتي وعوارض عرضية لحظر الأقسام؛
جهاز الخلايا مع شنقا بديل لراكز الجدران، والجدران التفكيك تحت Randbalkas، وجهاز المسارات وزرع المبنى على بكرات؛
تركيب أجهزة الجر؛
حركة إلى مؤسسة جديدة؛
بديل شنقا للجدران مع ملء المساحة بين الإطار ومؤسسة البناء مع تفكيك موازين للحذف، والقضبان، والنائمين (ولكن ليس غادر راندبوكي في سمك الجدران).
لرفع المباني، يتم استخدام نظام من الرافعات المثبتة تحت الجدران في الزيادات من 0.5 إلى 5 أمتار. مع خطوة جاك كبيرة، تنتقل قوة الجدار عبر إطار الربط (أو Randbalki). مع ترتيب متكرر للرافعات، لا يمكنك أن تقتصر إلا على حزم الدعم المثبتة مباشرة تحت قضيب المقبس. لا غنى عن طريقة رفع المباني مع إعادة إعمار التطوير، عندما يكون من الضروري رفع المبنى الثمين التاريخي، والتي، نتيجة لنمو الطبقة الثقافية، اتضح أنها أقل علامات التخطيط الحالية نسبيا نسبيا.
المعالم التاريخية والمعمارية ذات قيمة عالية للتخطيط في المناطق الحضرية، إذا لزم الأمر، رهنا بالرفع أو نقل القيمة غير ذات الصلة للحدث. مشكلة تحريك مباني مؤسسة الدعم السكنية في حالة تقنية جيدة، من الضروري حلها خلاف ذلك.
الجدوى الاقتصادية أصبح عاملا حاسما. يجب أن يقال إن حركة المبنى مكلفة للغاية. على سبيل المثال، فإن حركة مبنى من أربعة طوابق بحلول 30 م هو من 40 إلى 50٪ من تكلفتها. لكن الحركة على نفس المسافة من تكاليف بناء ستة طوابق فقط أكثر تكلفة، وهذا هو، أعلى المبنى، حقيقة الحركة أرخص نسبيا. ومع ذلك، يتم إجراء اختيار الخيار (الهدم أو الحركة) على أساس تحديد التكاليف المباشرة ليس فقط، ولكن أيضا تكاليف التشغيل اللاحقة. على سبيل المثال، مثل هذه العوامل مثل المقاومة الحرارية للهياكل المرفوعة (لا تقابل الأساليب الحديثة لتوفير الطاقة) يمكن تحديد متانة المبنى.
أسئلة لمتخصصي التدريب:
1. إضافة تكوين المباني والمرافق من التخطيط الحضري والاعتبارات الاقتصادية.
2. اسم ثلاثة أنواع من الفوئي المحتمل من المباني التي أعيد بناؤها.
3. جهاز أرضيات Mansard في المباني التي أعيد بناؤها.
4. النظر في مخططات بناءة محتملة من الوظائف الإضافية متعددة الطوابق.
5. الوظيفة الإضافية على أسطح مسطحة تعمل بشكل عام.
6. ما هو الغرض من امتدادات المباني والمباني؟
7. حركة ورفع المباني: الهدف واختيار الكائن.
نص الوثيقة الإلكترونية
أعدت CJSC Codex وحفرت على المواد،
المقدمة إلى. ما يسمى (فيتو)
هذا هو واحد من أهم أنواع العمل الترميمي المطبقة في الحالات التالية.
1. الوظيفة الإضافية بناء على متطلبات التخطيط الحضري (لتطوير التسوية وتوطيد المباني).
يمكن إجراء الوظيفة الإضافية بناء على ما دون تضخيم تصاميم المبنى الحالي ومع التضخيم (ربما، حتى مع جهاز لمؤسسة مستقلة، مستقلة عن القائمة). يوضح التصميم التجريبي أن المباني الموجودة من 5 طوابق يمكن تمديدها إلى 2-3 طوابق، كقاعدة عامة، دون تعزيز الأسس، ولكن مع تقوية من قذائف الطابق الأول. يمكن الحصول عليها للحصول على إضافة منطقة إجمالية بسبب:
يتيح لك أداء الوظائف الإضافية المستندة إلى إطار مستقل إحضار ذروة المباني إلى 12-15 طابقا (على سبيل المثال، تفكيك فندق موسكو، في عام 2004، حيث تم الانتهاء من 10 طوابق فوق المبنى المكون من 5 طوابق "Grandotel") وبعد أثناء بتراوي المباني من الطوب، يستخدم الإطار الداخلي في كثير من الأحيان، الإطار الخارجي، يتكون من "حبات السجل الهيئات" على طول الواجهات الطويلة والاعتماد مع الحزم العرضية القوية التي تحمل البنية الفوقية (طريقة فلامنغو).
2. الوظيفة الإضافية بناء على الاعتبارات الاقتصادية.
وفقا للإحصاءات، فإن مساحة إجمالي المباني السكنية للبنة والألواح التي بنيت على أراضي روسيا في الخمسينيات والستينيات. وفقا للجيل الأول من النوع الأول (ما يسمى Khrushchev)، يقدر بنحو 250 مليون متر مربع، وهو ما لا يقل عن 10٪ من إجمالي مخزون الإسكان وحوالي 15-20٪ في المناطق الحضرية. في عقدين، تم بناء 70-80 ألف ألف من البيوت 4 و 5 طوابق. اليوم، هذه المنازل لها ارتداء أخلاقي مرتفع للغاية، أي لا تفي بالتكاليف الحديثة للسكن؛ جزء كبير منهم يتطلب إعادة بناء الطوارئ (وعمر خدمة العديد من المباني دون إصلاحات كبيرة يتجاوز 30 عاما).
كانت الموجة الأولى من إعادة إعمار المباني من قبل الفوز تحت البلاد في عام 1932-1938، عندما تم تحليل 120-150 فقط سنويا. حاليا، فإن الخيار الأكثر شيوعا لحرارة البنايات في روسيا هو جهاز عطري (غالبا دون إعادة بناء الحجم الرئيسي للمبنى). غالبا ما يتم إجراء Works دون إزالة السكان أو إيقاف عمل مبنى إداري.
تقدر مساحة الطلاءات المسطحة والهجمات الفارغة للمباني السكنية في الاتحاد الروسي عند 500-600 مليون متر مربع، لذلك فقط يمكن فقط الفوز في طابق واحد إعطاء 50-70 مليون متر مربع من منطقة إضافية، أي حوالي 1 مليون شقة. بالإضافة إلى ذلك، سيكون اقتصاد الإقليم الحضري للبناء الجديد حوالي 10 آلاف هكتار.
تتيح لك الطوابق المرتبطة أن تحصل على الإقامة بتكاليف بنسبة 25-40٪ أرخص من منزل جديد. تتمتع المدينة بفرصة حقيقية لاستقبال منطقة معيشة إضافية بتكلفة أقل، دون إزالة أراضي جديدة، في منطقة صحيحة تتمتع بالفعل بالبنية التحتية الاجتماعية والنقل.
وبالتالي، فإن ثلاثة أنواع من الوظائف الإضافية ممكنة:
تجدر الإشارة إلى أنه في الخطة الهيكلية للوظائف الإضافية متنوعة للغاية في معظم الحالات، تتكرر جدران تحمل مبنى موجود:
في جميع النماذج، تظهر أجهزة Mansard مخططات جهاز المباني المكونة من طابقين. ومع ذلك، فإن منطقة المستوى الأعلى صغير جدا وهنا يمكنك حقا وضع غرف النوم فقط. يمكن تحديد موقع النوافذ في الداخل من العلية: مباشرة في الطائرة من منحدر السقف؛ في الطائرة الرأسية (عن طريق القياس مع نوافذ العلية السمعية)؛ في الطائرة من المبنى استغلالها في الارتفاع (أي في طائرة الواجهة). عند تطبيق العلية ذات المستوى الثاني ينشأ مشكلة وضع الدرج داخل الربع، والتي ليست فقط وسائل التواصل، ولكن أيضا عامل مهم للغاية في القرار (الديكور) من الداخل.
عادة ما يتم تنفيذ الهياكل الداعمة لمنزارد في شجرة، وأحيانا مع إدراج العناصر الهيكلية المعدنية. هذا عادة ما يكون نظام ترميث إطار فرعي مستقل (غير مؤلف). إذا كان Mansard من مستويين، فإن الحزم ذات المستوى الداخلي بمثابة أذنيات نظام RAFTE الذي يقلل من طول الرفوف الحرة وأرجل التجديف.
في ممارسة فحص البنايات مع أسطح مسطحة، هناك خيارات عندما تكون هناك غرف صغيرة تحت الأندية والمباني المساعدة والمقاهي المصغرة والأماكن الخارجية (المدرجات) على السطح مع شقق الطابق العلوي التي يتم كسرها على المروج للألعاب والترفيه، وضع العريشة والكواتف. في الوقت نفسه، من الضروري ليس فقط الاستفادة للتداخل على الطابق الأخير، ولكن أيضا إنشاء ظروف لتشغيل السقف. على سبيل المثال، يتم عرض المزارع الخضراء في الدبابات مع تربة، يتم ترتيب المروج من السجاد المدلفن على طول تسرب المياه المعززة، إلخ.
من الأقل عرضة لتلبية مثل هذا البديل من إعادة الإعمار باعتباره انقطاع للأرضيات في مباني المبنى القديم، حيث يكون ارتفاع الأرض من 3.6 إلى 5.2 م. بسبب انقطاع جزئي لفتحات النافذة واستبدال الأرضيات، يتم ترتيب أرضية إضافية بعد امتداد جدار بسيط.
الفوز هو الاعتراف الأكثر فعالية بإعادة إعمار المباني السكنية المنخفضة الارتفاع، لأنها لا تتطلب زيادة في مؤامرة الأرض وتسمح لك بإدراك جميع احتياطيات القدرات الدفترية لهياكل المباني. هذا مهم بشكل خاص في الظروف الحديثة، عندما تعمل الأرض كمنتج وتكون تكلفته تنمو باستمرار. بالإضافة إلى ذلك، تزايد تكاليف دخل الأراضي وتطوير الهندسة والبنية التحتية الاجتماعية. وبالتالي، مثل الأراضي الحضرية للسوق، فإن كفاءة المباني سوف تنمو باطراد. يسمح استخدام مخططات التصميم الوثريات المختلفة للحصول على مجموعة متنوعة من الحلول المعمارية والتخطيطية، والتركيبة مع العزل وتواجه الجدران الخارجية، والمباني وتمديد دورة حياتها متجددة. الحلول الفنية الرئيسية لثوثة المباني هي: - بناء جدران تحمل؛ - جهاز من الأرضيات والغضبة؛ - إعادة تطوير المباني؛ - جهاز المصاعد في الارتفاع العام للمبنى 6 أرضيات أو أكثر؛ - استبدال المعدات الهندسية؛ - جهاز التسقيف؛ - عزل سياج الجدار واستبدال الحشوات الشفافة لبناء موجود. يتم إعطاء مكان خاص عند أداء الأعمال على بنية الأرضية في المظهر المعماري للمبنى من خلال تطبيق قرزات من الأشكال المعقدة، وقطع غيار الجص، إلخ. عناصر مصنوعة من مواد منعزلة وبوليمرية. هناك نوعان من المخططات المعمارية والهيكلية للوظائف الإضافية:
مع نقل الحمل من أرضيات العادم في المبنى القديم (الشكل 127، أ)؛
مع نقل جزء أو الحمل بأكمله من المبنى القابل للتعديل على الإطار المناسب بالإضافة إلى ذلك (FIG.127، BD).
الشكل 127. مخططات بناءة للمباني من حيث القطع والقطع
- بنقل الحمل على الهياكل الداعمة الحالية دون تغيير الدائرة الهيكلية؛ ب - نفس الشيء، مع تغيير؛ ب - مع الحزم العرضية - الجدران دون انتقال الحمل على الهياكل الداعمة للمبنى الحالي؛ G - نفسه، مع أقراص منصة أفقية (بالمطالم التجارية)
في الحالة الأولى، يتم تنفيذ الوظيفة الإضافية دون تغيير مخطط التخطيط البناء للمبنى وزيادة كبيرة في عناصر الناقل. وفقا لهذا النوع، يسمح له بممارسة البنية الفوقية التي لا تزيد عن طابقين باستخدام احتياطيات القوة المتاحة في الجدران والمؤسسات من المبنى المعاد بناؤها (FIG.127، A). بالنسبة لنقل موحد للحمل من الأرضيات المضغوطة في الجزء العلوي من المبنى الحالي، يتم ترتيب حزام الخرسانة المقوى. تم حل إعادة تطوير الطوابق المرهقة وفقا للعناصر المحامل لبناء موجود.
في حالة حدوث ذلك لتحسين طوفان المبنى لمدة 4 طوابق، يلجأ إلى النوع الثاني من الفوئي عندما يكون من الممكن نقل الحمل من البنية الفوقية إلى عناصر أقل تحميلا للمبنى - الجدران الطولية. يوصى باستخدام هذا النوع من الفوئي في مباني النظام الهيكلي عبر الجدران مع خطوة صغيرة، مما يتيح لك الذهاب إلى الجزء قابل للتعديل لنظام الجدار الطولي. في هذا التجسيد، بدلا من الجدران الداخلية المتضخمة، تستخدم أقسام الضوء، والتي تقلل بشكل كبير من الحمل على أسس المبنى القابل للتعديل (الشكل 127، ب).
عند إضافة مبنى موجود من 5 إلى 10 طوابق، يستخدمون مخطط يوفر التثبيت حول محيط مبنى موجود للمؤسسات المستقلة التي تحمل أعمدة الإطار، تسمى أعمدة Flamingo. يتم تثبيت الأعمدة على أسس مستقلة على مسافة 1200-1500 ملم من الجدران الخارجية للمبنى الحالي. بين الأعمدة والجدران الخارجية الموجودة، يتم وضع لوحات أفقية للشرفات أو Loggias، مما يساهم في زيادة عرض المبنى. في الطوابق المرهقة، يتم تشكيل أنظمة للتخطيط الهيكلي لمرة واحدة مع جدران عوارض عرضية مثبتة عبر الأرضية، والتي تجمع بين وظائف الأقسام والعناصر الهيكلية الناقل. يسمح نظام التخطيط البناء هذا في الأرضيات القابلة للتعديل بتنفيذ تخطيط مجاني للمبنى، بغض النظر عن تخطيط مبنى موجود (الشكل 127، ب).
بالنسبة للأرضيات الكبرى من الفوئي (ما يصل إلى 60 طابقا)، من الضروري تنظيم منصة قرص أفقية عبر المبنى الشامل، يسمى الرسام، الذي يعتمد على نظام الأعمدة المستقلة وهو غير ضروري تماما مع الهياكل الرأسية الموجودة لل مبنى (الشكل 127، د).
على هذه المنصات، يتم إنشاء الجزء المرهق من المبنى السكني باستخدام منتجات المصنع. للقضاء على نقل الحمل من جزء العادم من المبنى إلى القائمة بينها، يتم ترتيب الفجوة البناءة. تم تجهيز الأعمال الخشبية بأرضيات فنية. تتكرر كل 5-6 طوابق.
ومع ذلك، كما أظهرت التجربة، فإن الفوز الفحمية فعالة في أرضيات ما لا يزيد عن 6 طوابق، نظرا لأن هطول الأمطار غير المستكشف عن أسس العادم وحدات التخزين الحالية قد يحدث. في هذا الصدد، فإن الإضافية الأكثر شيوعا 4-5 طوابق، والتي يتم تنفيذها بواسطة الجهاز:
إطار مدمج؛
أجهزة الجدران المائية الداخلية مع خطوة واسعة وتداخل من لوحات متعددة الوحدات الناتجة عن تقنية البثق؛
باستخدام تصميم متجانس للجدران من القوالب غير القابلة للإزالة من كتل رغوة البوليسترين؛
بالنسبة للمباني بنية التخطيط المعقدة، ينصح بنية البنية الفوقية في شكل جدران متجانسة وتداخل في قوالب الدرع.
يتضمن نظام التصميم الإطار المدمج بناء الأعمدة الموجودة في النسخة المتراس على طول الجدران الخارجية والداخلية مع جهاز حزام الإزالة والجهاز اللاحق لل Rheel المتراس المسطح غير المسطح والتداخل بلا حدود للسمك المساوي المقطع العرضي من Riglel. يوفر استخدام القرص المتداخل دون أجزاء جاحظ من أجزاء المبنى إمكانية وضع الهياكل المرفوعة بأي مكان مطلوب دون قيود. ويظهر مخطط التصميم لبناء المبنى باستخدام إطار متجانس مع Riglels المسطحة مسبقا في الشكل. 9.32.
FIG.9.32. بناء الرسم البياني للرقابة باستخدام إطار مع بدانة فريدا مسطحة
1-الأعمدة المباشرة؛ 2 - Riglia غير متجانسة 3 - قرص متداخل
الدورة الرئيسية لبناء وتركيب العمل هي:
في جهاز التعزيز حزام ملموسة معززة حول محيط جدران المبنى لإعادة توزيع الأحمال من الأعمدة؛
بناء الأعمدة مع تعزيز قضبان فردية واستخدام دروع جرد القرود؛
توريد وتكديس الخليط الخرساني مع مضخة الخرسانة؛
تثبيت الصواريخ للتشنجات من الخشب الرقائقي مغلفة باستخدام عناصر دعم تلسكوبية وتعزيز Ringlels من تعزيز العمل؛
تشويه التدفئة بالتدفئة الكهربائية مع أسلاك التدفئة للحصول على قوة منصة ما لا يقل عن 70٪ من المحسوبة؛
Rigel Ramphage وجهاز القوالب للتداخل المتجاني للرفوف التلسكوبية مع تعزيز عناصر الألواح؛
وضع وختم الخليط الخرساني يتبعه المعالجة الحرارية لقوة منحدر لا تقل عن 50٪ من واحد المحسوب.
نظرا لأن أكبر جهود التحميل الحالي في أنظمة الإطارات يتم توزيعها في أعمدة في الأعمدة في السيقان، وبالتالي، في هذه السيقان، يتم إخفاء اللوحات المتداخلة في الطائرة من الصفيحة المتجددة، والتي تشكل Riglels الحاملة (الشكل 1، أ) وبعد يجب اتخاذ عرض إطار التعزيز حجم يساوي العرض المزدوج للمقطع العرضي للعمود
تين. 1. مخطط التعزيز الحجمي للتداخل المتواضب المسطح (أ) وشظية الإطار (ب)
1- الأعمدة؛ 2 - تنسيقات تسوية مسطحة لوحات السقف؛ أطر التعزيز ذات الحجم 3 من Ringlels "الشرطية" في الأعمدة؛ 4 - الأعمدة والتجهيزات العرضية (المشابك) من إطارات التعزيز بالجملة؛ 5 - تتداخل شعاع على متن الطائرة
وبالتالي، في موقد التداخل في الأعمدة بعد وضع ملموسة، يتم تشكيل نظام من أحبياء الخرسانة المعززة عبر الخفية داخل سماكة القرص التداخل. باستخدام هذا المخطط للتعزيز، يتم دفع ألواح التداخل داخل كل إطار من الإطار على طول المحيط في هذه البريات الخفية، مما يجعل من الممكن توفير القدرة الدفترية المطلوبة لسقف ألواح السقف مع الحد الأدنى من الإصلاحات من الصلب التعزيز.
لضمان نفس ظروف العمل نفسها تقريبا تحت تحميل جميع الخلايا من لوحة التداخل، في سيقان الصف الخارجي من الأعمدة ترتيب الحزمة على متن الطائرة مع ارتفاع المقطع العرضي أكبر من سمك لوحة التداخل (الشكل . 1، ب). الحزم على متن الطائرة هي أيضا مثل Ringlels المخفية، تحتوي على إطارات التعزيز الحجمي. يجب تعيين ارتفاع قسم الشعاع على متن الطائرة في غضون 1.5-2.0 بسماكة لوح السقف، وعرض يساوي عرض العمود.
لتسريع تصلب الخرسانة والمعالجة الحرارية للأعمدة والبهارات والتداخل باستخدام أسلاك التدفئة وتوفير قوة متفشية الخرسانية لمدة 2-3 أيام في فصل الشتاء و 1-2 أيام في الصيف.
لإنشاء مرحلة ما قبل الجهد في الصيغات، يتم إجراء امتداد من جانب واحد باستخدام الرافعات الهيدروليكية المحمولة. المرحلة الأخيرة من توتر التعزيز هي جهاز مراسي يوفر موقف المشروع من التعزيز المرتفعة.
بعد نهاية العمل على بناء الفوئي، يتم إجراء دورة من العمل التكنولوجي مرتبط بجهاز سياج الجدار، ووضع تخطيط الغرفة، وأداء تسقيف، والسباكة، والكهرباء، والتشطيبات الأخرى وغيرها من الأعمال الخاصة.
يساهم الغياب داخل مبنى الجدران المحامل في تنظيم التخطيط المجاني وتحوله بواسطة جهاز الأقسام غير المرتبط بجد مع العناصر الهيكلية الداعمة للمبنى (الإطار في الجناح، اللغز، من الكتل الخلوية، وما إلى ذلك)، والذي يسمح لك بتغيير تخطيط الشقة في عملية تغيير الإقامة العائلية والظروف المعيشية.
جول أداء في شكل جدران وأقسام خارجية وضعت في أي مكان يتداخل القرص. عادة ما يتم تنفيذ الجدران الخارجية في شكل البناء من مختلف المنتجات (من الخرسانة الخلوية، والطوب، وما إلى ذلك) من خلال opesed بشكل كبير على الأقراص. يمكن أن تكون طبقة واحدة ومتعدد الطبقات.
FIG.22. العقد من اقتران الجدران الخارجية للرقابة من الكتل الخلوية (أ) وضع الطبقات ثلاثية الطبقات (ب)
1 - لوحات ثقافية مسبقة الصنع التداخل، 2 - متجانسة متجانسة، 3 - البناء من الأحجار الخرسانية الخلوية، 4 - مواجهة طبقة من الماسونية، 5 - العزل، 6 - طوقا التعويض (رغوة البوليسترين)، 7 - الحل
للمباني العامة، يمكن إجراء الجدران الخارجية من خلال تثبيتها على إطار الألواح الفعالة (على سبيل المثال، من ألواح الخرسانة الخلوية أو لوحات ساندويتش أو لوحات ثلاثية الطبقات).
تحت جهاز الجدران الخارجية، من مواد قطعة على طول نهايات Riglels المتطورة الشديدة، العزل الحراري المنفصل أو الصلب من عزل فعال
بالنسبة لجهاز الشرفات، Loggias أو Erkers، بالنسبة للصفوف القصوى من الأعمدة، فإن أعمدة الإطار تنتج أجهزة تحكم تصل إلى 1.8 متر من محور الأعمدة، والتي تعتمد على لوحات مزدحمة. يتم فصل اللوحات عن القرص الرئيسي من التداخل الصلبة على طول طول السيدة الحرارية للعزل الفعال، يتم تحديد سمكها حسب الحساب. يمكن تنفيذ لوحات المفاتيح معقدة من حيث التكوين، فيما يتعلق بأداء اللوحات من الخرسانة المتكاضلية المسلحة.
يمكن إجراء أخرجات Emerquartes و Interior Districts من خلال الإطار والأطعمة الجصية أو الألياف الجافة أو الألياف الأسمنتية، والتي توفر التحول وإعادة تطوير الغرف أثناء التشغيل. من الممكن استخدام البناء من الأحجار الخرسانية الخلوية ولوحات الألغاز في الأقسام.
محاضرة 7. الوظيفة الإضافية، امتداد وإعلان المباني.
أسئلة للاختبار الذاتي
1. أخبرنا عن مزايا النقاط الحرارية المحلية.
2. من العوامل، في رأيك، تعتمد الخسارة الحرارية المحددة للمبنى؟
3. قم بتسمية الطرق الرئيسية لزيادة موثوقية وكفاءة أنظمة إمدادات الحرارة المركزية والمدخول الحراري في سياسة استثمار جديدة.
4. هل يمكن أن تكون أنظمة إمدادات الحرارة المستقلة مركزيا اقتصاديا بمصطلحات حقيقية محددة؟
5. قم بإدراج الطرق الممكنة لإعادة بناء أنظمة إمدادات الطاقة للمباني السكنية التي أعيد بناؤها.
تتمتع إعادة إعمار المباني السكنية والعامة للمبنى القديم بمجموعة واسعة إلى حد ما من المقررات - ترقيات وبناء وإغلاق وإضافة عدة طوابق.
يمكن تخفيض جميع مجموعة متنوعة من المباني السكنية والعامة منخفضة الارتفاع في أنظمتها البناءة المبدئية التي تحدد تلك أو الاحتمالات الأخرى لتحديثها وإعادة إعمارها مشرويا إلى عدة مجموعات:
المباني مع دعم الجدران الطولية الطوب أو الكتل الكبيرة (ما يسمى ثلاثة وأربعة أسرة)؛
مباني سكنية مدببة كبيرة مع خطوة صغيرة من جدران تحمل عرضية؛
المباني السكنية الإيدج الكبيرة مع خطوة مكيفة من جدران تحمل عرضية؛
المباني السكنية الإيدج الكبيرة مع إطار تحمل غير مكتمل.
تبلغ المساحة الإجمالية للمباني السكنية لبنة ولوح الفريق على أراضي روسيا في 50-60 ثانية من القرن الماضي من قبل تقديرات مختلفة تتراوح من 250 إلى 500 مليون متر مربع. م. في متوسط \u200b\u200bارتفاع مثل هذه المباني في 4-5 - وهذا هو 50-100 مليون متر مربع. م منطقة الطلاءات المسطحة والعلانات الفارغة، والبنية الفوقية التي يتيح لك طابق واحد على الأقل الحصول على 40-80 مليون متر مربع إضافي. م السكن. بالإضافة إلى ذلك، سيكون اقتصاد الإقليم الحضري للبناء الجديد حوالي 10 آلاف هكتار. تتمتع المدينة بفرصة حقيقية لاستقبال منطقة معيشة إضافية بتكلفة أقل، دون إزالة أراضي جديدة، في منطقة صحيحة تتمتع بالفعل ببنية تحتية اجتماعية ونقلية.
ثلاثة أنواع من الإضافات ممكنة:
جهاز مانع، أي موقع المبنى في Cercerspace، على موقع العلية الجميلة؛
في الواقع الوظيفة الإضافية المبنى، أي بناء العديد من الطوابق الأخرى في الهياكل القائمة أو المستقلة؛
الإقامة الموجودة في سقف الغرف الصغيرة والمساحات الترفيهية (على سبيل المثال، جهاز سكن مرموق - "Penthouse"، مواقع مشاهدة المعالم السياحية، المتعة، من أجل الطهي الشواء، إلخ).
إن الحل الأكثر اقتصادا وبسيطا وفعالا في إعادة إعمار مباني السلسلة الكبيرة من أي أنظمة بناءة هو الفوز في أرضيات العلية. الحلول الحديثة تسمح لنا بإجراء هذا النوع من العمل دون إزالة السكان. لبناء Mansard، يمكن استخدام العناصر الهيكلية التي تم جمعها باليد، استعداد المصنع الكامل أو الجزئي،. الخشب والمعادن والخرسانة الجاهزة والمتخبة المتجددة، والإصدارات المدمجة اعتمادا على المتانة المطلوبة ومؤشرات القيمة المسموح بها يمكن استخدامها كمادة بناء.
توفر فرص البنية الفوقية لأرضيات Mansard مساحة حية إضافية، تكلفةها لا تتجاوز 50٪ من تكلفة البناء الجديد. من الممكن استخدام مواد البناء والتشطيب المحلية بخلاف بقية تصاميم ومواد المبنى المحدد، ويمكن تنفيذ العمل دون استخدام معدات الرافعات وغيرها من وسائل ميكنة العمل.
وفقا للمعايير المتعلقة بالعلية، ليست هناك حاجة لتنظيم المصاعد إذا لم يتم تقديمها في المبنى، فسيتم الحفاظ على نظام السكب الحالي، يجب حل السقف مع تصريف منظم. يجب أن يكون ارتفاع المبنى 2.5-2.7 م على الأقل مع مساحة الحد الأدنى من المباني، بما في ذلك 7 مطابخ مربع على الأقل. م.
يسمح له بأداء أرضيات العلية من الهياكل الخشبية التي توسع نطاقا بشكل كبير في مجال بناء العلية. على الرغم من أن الخشب يقلل قليلا من المتانة الشاملة للمبنى، ولكن هذه المواد خفيفة الوزن ومريحة تبرئة اقتصاديا ومناسبة. يتم تحقيق زيادة متانة الهياكل الخشبية عن طريق التشريب مع التركيبات المطهرة التي تستبعد المتعة ومظهر البيولوجي.
التكنولوجيات الحديثة تجعل من الممكن زيادة كبيرة من الصناعة من الهياكل، ويمكن حل جهاز الطابق العلية في شكل تجميع من العناصر النهائية.
يتم تحديد حلول التخطيط الجراحي للعلية من خلال الميزات التالية: الأرضيات (من مستوى واحد وثنائي)، ميل السقف (الثلاثي، المكسور والمكسر والأفرد، متماثل وغير متماثل)، إدراج في تخطيط العلية من الأرضيات الأساسية. (انظر الشكل 7.1). يمكن تحديد موقع Windows في الداخل من العلية: أ) مباشرة في طائرة منحدر السقف؛ ب) في الطائرة الرأسية (عن طريق القياس مع نوافذ العلية السمعية)؛ ج) في طائرة من المبنى هرب في ذروة الجدران (أي في طائرة الواجهة).
مع وجود جهاز من مستويين من المستوى (طابقين) يتنطفه المستوى العلوي، كقاعدة عامة، صغيرة جدا وهنا يمكنك حقا وضع غرف النوم فقط. هناك أيضا مشاكل في وضع الدرج داخل الربع، والتي ليست مجرد وسيلة تواصلية فقط، ولكن أيضا عامل مهم للغاية في القرار (الديكور) من الداخل.
تين. 7.1. أنواع الأرضيات العلية: مع سقف متماثل (أ، ب، د، ز)؛ مع سقف غير متماثل (في، G، E، S)؛ مع سقف الثلاثي (A، in، D، G)؛ مع سقف واحد (ه)؛
مستوى واحد، ب، ب، د)؛ دوبلكس (G، S)؛
مع إدراج في تكوين الطابق السفلي
يتم تنفيذ بتراى المباني السكنية والعامة القديمة مع جدران المواد الحجرية مع ارتفاع 2-5 طوابق بشكل رئيسي في المدن الكبيرة لزيادة كثافة التنمية، وتحسين التخطيط الداخلي للمبنى والرقم المعماري لل مدينة. يشير الفحص الخارجي للمؤسسات والجدران من العديد من المباني القديمة إلى احتياطي معين من قدرته على تحمله، مما يخلق إمكانية أساسية لزيادة ارتفاعها دون الإخلال بالموثوقية التشغيلية. يجب أن يسبق اعتماد قرار الوظيفة الإضافية دراسة تفصيلية للمؤسسات والمؤسسات والحجم والقوة لخصائص جدار البناء.
يتم تنفيذ البنية الفوقية، كقاعدة عامة، في غضون 1.3 مليون طابق، ويرافقه إصلاح المبنى الحالي: تعزيز الأرضيات الخشبية إلى الخرسانة المعززة أكثر دواما، وإعادة تطوير المبنى، والبدائل للحصول على أقسام، إلخ.
أكثر البنية الفوقية الاقتصادية للمباني باستخدام الجدران والمؤسسات الحالية دون تعزيزها. يتم تنفيذها بعد التقييم التقني والاقتصادي والاجتماعي والعماري الشامل لجدوى العمل. بعد دراسة الظروف الهيدروجية لأسباب الأساس، الضغط المسموح به تحت قاعدة الأسس وخصائص القوة لبناء الجدران الخارجية والداخلية، اتخاذ حل بناء للأرضيات المعدلة ورقمها. بالنظر إلى القيود القاسية على حمولة إضافية على الجدران والمؤسسات الحالية، يجب أن تكون جاهدة لتحقيق أقصى قدر كتلة الناقل وهياكل الدعم الذاتي للأرضيات المضغوطة. في مثل هذا الموقف، هناك بنية فردية دون طرد المستأجرين، سيتم نقل الحمل من الجزء المرهق إلى الهياكل والمؤسسات الموجودة التي لها الهامش الضروري للسلامة.
إذا لم يسمح قوة تصميم المبنى الحالي بتطبيق مثل هذا الحل، يتم إجراء الوظيفة الإضافية المبنى على إطار حاملة مستقل يستند إلى مؤسسته الخاصة. إذا كانت تحمل الهياكل الخارجية موثوقة، والبالية الداخلية قديمة جسديا وأخلاقيا، فقد تقرر إكمال تفكيك جميع الهياكل الداخلية وبناء إطار جديد داخل المبنى الذي أعيد بناؤه على أسس مستقلة عند استخدام الجدران الخارجية دعم أو إدراك التحميل جزئيا من الإطار الذي أقام.
المشكلة الفعلية بالنسبة لبلدنا هي تحديث المباني السكنية ذات الإشارف منخفضة الارتفاع من سلسلة الكتلة الأولى، التي تم بناؤها في أواخر الخمسينيات والستينيات. لا تفي مظهرها الخارجي والتخطيط الداخلي بمتطلبات الجمالية والاجتماعية المتزايدة. جنبا إلى جنب مع المقترحات المتعلقة بتدريجي (مثل مشكلة الإسكان) تفكيك المباني السكنية الصناعية الأولى والبناء في مكانها للمباني السكنية الحديثة، تم تطوير المزيد من المقترحات الاقتصادية لإعادة إعمارها وإضافةها. واعد معظم هذه القرارات بما يلي:
الفوئي على المباني القائمة من 2-4 طوابق بناء على الدعم المستقل، حيث المصاعد والسلالم والحمامات والاتصالات والمعدات الهندسية وغيرها؛
"التنمية الثانوية" من قبل منازل دائرة واسعة النطاق متعددة الطوابق، مبنية على موقع المنازل القديمة دون هدمها؛
امتداد من Erkers، Loggias على طول الواجهة الموسعة.
تضمن جميع الخيارات زيادة في راحة أرباع المعيشة، وهي زيادة في المنطقة المفيدة من الغرف السكنية والمطابخ وغرف المرافق، فضلا عن المظهر المعماري المحسن للمباني.
يتم تصوير الخيارات الأولى والثانية في الرسومات، الثالث لا يتطلب توضيحا خاصا. (انظر الشكل 7.2، 7.3).
تين. 7.2. بناء البنية التحتية مع الدعم
على الدعم الخاص
تين. 7. 3. "المبنى الثانوي"
في الممارسة العملية، هناك خيارات لثمن البنايات ذات الأسطح المسطحة عندما تكون غرف صغيرة تحت النوادي والمباني الإضافية والمقاهي المصغرة وغرف إضافية مثل ورشة عمل معمارية (فنية وغرامة) على السطح مع شقق الطابق العلوي أو في الهواء الطلق ( المدرجات)، والتي تعطلت المروج، ملاعب الألعاب والترفيه، وضع العريشة والممرات. في الوقت نفسه، من الضروري ليس فقط الاستفادة للتداخل على الطابق الأخير، ولكن أيضا إنشاء ظروف لتشغيل السقف. على سبيل المثال، يتم عرض المزارع الخضراء في حاويات مع تربة، يتم ترتيب المروج من السجاد المدلفن على طول عزل المياه المحسن.
حتى وقت قريب، كان المنزل في شارع ميشينا، 32 في حي Savelovsky في المنطقة الشمالية في العاصمة مبنى غير معلقة من أربعة طوابق - جدران من الطوب، سقف العلية مع صرف خارجي منظم. طوال وقت التشغيل، لم يتم إصلاحها أبدا. على مر السنين، لم يتوقف هذا المنزل، الذي تم بناؤه عام 1956، من الامتثال للمتطلبات الحديثة: كانت مقاومة نقل الحرارة للجدران الخارجية أقل بكثير ينبغي أن تكون في كفاءة استخدام الطاقة والأنظمة والمعدات الهندسية ترتديها للغاية. في كلمة واحدة، واتخاذ آسف، واسمحوا لسكان المنزل للعيش في الظروف السابقة ليست أيضا جيدة جدا.
ثم تقرر إعادة بناء المنزل. الوثائق المقدمة من الفوز الأرضي للأرضيات الجديدة على صلب الناقل، والتي سمحت للقضاء على الحمل الإضافي على بناء المنزل الحالي. تم افتراض تحسين ظروف السكن بسبب عزل الواجهات، مما يزيد من المنطقة بموجب امتداد المباني الصيفية ومباني إضافية وإصلاح المنزل بديل اتصالاتها الهندسية.
بعد تنفيذ المشروع، كان المنزل المعاد بنا أن "يكبر" إلى تسع طوابق، وكانت هناك 30 شقة إضافية تظهر فيها مساحة إجمالية 2222.2 متر مربع. متر.
تحدث زعيم سياسة تخطيط المدينة في موسكو، سيرجي ليفكين، حول كيفية تنفيذ هذه التجربة أبعد من هذه التجربة، ورئيس مدينة موسكو، سيرجي ليفكين، تم التحدث عن مراسل SGY، من قبل مراسل SG.
يتم تناول سيرجي إيفانوفيتش، العمل على المنشأة من خلال نهاية، وسوف تهنئ السكان قريبا مع الحبر. أخبرني، إن المنزل في شارع ميشينا سيبقى تجريبيا، أم أن هذا المشروع لديه مستقبل؟
اليوم في المنزل في شارع ميشين، تم الانتهاء من جميع أعمال البناء والتركيب الرئيسية 32، تركيب معدات نقطة حرارية فردية ومصاعد وأنظمة هندسية. بدأت لجنة قبول المتخصصين Mosgosstroystezor في المرفق. بعد القضاء على التعليقات، يمكن تهنئة لجنة السكان مع الحبر.
من الممكن تنفيذ مشاريع مماثلة إلا في حالة اتخاذ قرار طوعي بتحديد أصحاب الإسكان من خلال تصويت الأغلبية - 2/3 وعدم وجود القيود الحضرية: في الإفراط في الحصول على المناطق الأمنية أو بالقرب من الشارع شبكة الشبكة. إذا تم تنفيذ هذه الشرطين، فإن الإدارة جاهزة لتوفير المساعدة التنظيمية والمنهجية لمجموعات المبادرة التي ترغب في الذهاب في هذا الطريق.
وهذا العمل جاري بالفعل. يتم إرسال مشاريع القوائم المستهدفة إلى MOSCOWCOMECTIANCEINTURE لدراسة إمكانية التخطيط الحضري لإعادة الإعمار. من 200 عناوين يوم 24، تم الحصول على استنتاج حول إمكانية هذا إعادة الإعمار. تحتاج 47 عنوانا آخر إلى تنسيق إضافي مع السلطات التنفيذية لمدينة موسكو - وزارة التراث الثقافي وإدارة الإدارة البيئية وحماية البيئة.
في استنتاجاته حول إمكانية إعادة الإعمار في بعض الحالات، لم توصي بالعمل، كما جاء البعض في المنزل إلى قطع الأراضي الموجودة في مناطق التراث الثقافي. في الاستنتاجات التي تم الحصول عليها، قالت أسبابها التي لم توافق عليها على العناوين المقترحة لإعادة الإعمار.
بالنظر إلى رأي زملائنا ومتطلبات القانون، تم استبعاد هذه العناوين من قائمة المشروع. توفر مكاتب المناطق تشجيع مجموعات مبادرة من مالكي المنازل المدرجة في القائمة، وتوفير أماكن عمل للاجتماعات لدعوة الممثلين وإدارةنا للإبلاغ عن أساليب إعادة الإعمار والنموذج التنظيمي والقانوني، والمخطط المالي لتنفيذ هذه المشاريع.
في هذه الاجتماعات، نجلب للناس المعلومات اللازمة، تستجيب لمسائل الاهتمام. في بعض الأحيان تنشأ المناقشات الساخنة. أستطيع أن أقول أنه لا يوجد أشخاص بلا غير مبال، لأنه يتعلق بكل عائلة ويرتبط بتحسين ظروف السكن.
من هو أكثر المستفيدين - المدينة أو السكان؟ ما الصعوبات التي يجب أن تواجه المشروع؟
- بالطبع، فإن سكان أنفسهم مهتمون بتنفيذ هذا المشروع. لفترة طويلة لم يعملوا كثيرا، كان الدعم الإداري مطلوبا، وكان لدينا ذلك. في الواقع، لمدة عامين ونصف، فإن القسم مع مطور العميل ينسق حرفيا العمل في إعادة الإعمار كل يوم. نتيجة لذلك، كان الطريق قبل استلام إذن البناء طويلا - ما يصل إلى سبع سنوات.
إن المشاكل الرئيسية في إعداد وتنسيق الوثائق هي عدم وجود خبرة والمؤهلات اللازمة. سمح مشروع Mishina-32 بالإدارة لتحديد هذه الصعوبات التي تمنع عملية تنسيق المستندات اللازمة. تمكنا من فهم جميع الأمور بشكل منهجي وتقترح الحلول التي وتحسنها.
نتيجة العمل المشترك في "التوصيات المنهجية لتطوير وتنفيذ المشاريع لإعادة إعمار المباني السكنية مع الفوز وبناء المبنى دون تصرف السكان بمشاركة أموال مالكي ومصادر أخرى من خارج الميزانية التمويل ". يتم نشرهم في الوصول المجاني على موقع الإدارة، ويمكنهم الاستفادة من أي شخص. في الواقع، إنها تعليمات خطوة بخطوة (35 خطوة) مع مجموعة كاملة من جميع الأدوات الضرورية: أشكال التطبيقات والعناوين والعناصر، واللوائح الواضحة للتدريب، والتمرير، وكذلك توقيت تنسيق الضروري مستندات.
- سيرجي إيفانوفيتش، ما هي تكلفة متر مربع في منزل "جديد"؟
تبلغ تكلفة متر مربع واحد من الإسكان النهائي في المنزل الذي أعيد بناؤه حوالي 75-80 ألف روبل. يتضمن ذلك تكلفة دفع الاتصال الفني للشبكات الهندسية، وإصلاح المنزل الحالي، وكذلك بناء الأجزاء العادم وغير المقابلة. تجدر الإشارة إلى أن متوسط \u200b\u200bالقيمة السوقية للمتر المربع للسكن في حي Savelovsky - 200-280 ألف روبل.
بعد إعادة الإعمار، أصبح المنزل في شارع ميشين من 9 طوابق. هل هناك أي قيود على الأرض في جزء العادم؟
وفقا لتكنولوجيا البناء هذه، بدعم من مؤسسة منفصلة، \u200b\u200bيمكنك البناء في المنزل والأرضيات العليا. تقييد هو الحد الأقصى لمعايير الارتفاع في GPPU.
- كيف وافق السكان على أعمال البناء في إحساس حرفي مباشرة فوق رؤوسهم؟
هذه مسألة اختيار الأغلبية. لسوء الحظ، لا توجد خدمات مجانية تقريبا في حياتنا. والزعز المؤقت هو رسوما للحصول على فرصة لشراء الإقامة بأسعار أقل في بعض الأحيان، وهذا هو، بقيمة الاستثمار.
تمكن هؤلاء المالكون الذين لم يكن لديهم أموال من الحصول على منطقة إضافية في موحدة، مصعد، تحسن شلال القمامة والأراضي. بالنسبة للبناء فوق رأسه، فإن هذه مسألة تطبيق تكنولوجي وتنظيم واضح للبناء. اسمحوا لي أن أذكرك، تم تنفيذ أعمال البناء في المنشأة من 8:00 إلى 20:00.
- كيف يتم استخدام المباني الإضافية؟
يتم تحديد وظيفة المبنى من قبل المشروع، وأصحاب الأصوات من أجل ذلك. في المنزل في شارع ميشين بسبب عدم وجود أحد الطابق السفلي، يتم استخدام جزء من مقر الطابق الفني الخامس بموجب الأغراض غير السكنية - هناك اتصالات ورفض غرف ومباني لخدمات HOA. في حالة وجود الطابق السفلي، سينتقل المشروع عندما ينتقل سكان الطابق الأول إلى جزء غير قابل للحضور، ويمكن ترجمة هذه المباني إلى صندوق غير سكني ووضع ضروري لمنطقة الحياة ، المقاهي وأكثر من ذلك.
في البداية، لم يكن هناك مصاعد في المنزل. ما هي الحلول التقنية التي استخدمت لتثبيتها في المنزل الذي أعيد بناؤه؟
وفقا لقواعد التصميم في المنازل فوق خمسة طوابق، يجب تصميم المصعد. هذا هو الشرط الإلزامي، وذلك، مثل المتطلبات التنظيمية الأخرى، تم تنفيذها في هذا المشروع. في مؤسسة منفصلة تم وضعها من الخرسانة المتجانية. تم تركيب عمود المصعد، مصعد هيدروليكي للقلب على نطاق واسع 2.2 متر. لا توجد مشاكل من وجهة نظر فنية. يتم تصنيع عمود المصعد خلف الواجهة الموجودة في المنزل الحالي، ومواقع إيقاف المصاعد بين الطوابق، وهذا هو، تحتاج إلى الصعود أو النزول إلى مسيرة درج واحدة في الشقة.
في الأماكن التي توجد فيها Windows في المنزل "القديم"، يتم تفكيك كتلة النافذة مع قطعة من الطوب، وتوسيع والوصول إلى موقع المصعد المرفق. يقع جانب المقصورة المصعد Chute القمامة.
- كيف يتم تنسيق إعادة الإعمار مع مالكي الشقق؟
يتم تنظيم عملية التقييم من قبل قانون السكن. أي مالك، وأؤكد على أي، وليس مجلس إدارة المنزل، أو أي تنظيم عام للمنزل يبدأ الاجتماع. يتم إنشاء لجنة العد، يتم تعيين السكرتير، وسجل الشقق (المبنى)، يجري التصويت فارغة. يمكن تنفيذ الاجتماع في كل من بدوام كامل، وبشكل دائم إلى فترة يحددها القانون. بعد ذلك، يتم احتساب الصوت، يتم إعداد البروتوكول. في حالة اتخاذ قرار مع ثلثي أصوات أصوات المالكين، يمكن إعادة بناء المنزل.
أما بالنسبة لأولئك الذين لا يوافقون، فإنهم يظلون قرارا بالأغلبية، لأن هذا قرارا قانونيا. لذلك، نوصي بشدة بإجراء جميع القرارات بموجب القانون وجذب كتاب العدل بالإجراء حتى يكون هناك بعض الوقت لإصدار كل الاستعداد في امتثال واضح للقانون.
- هل خططت لجذب المستثمرين إلى مشاريع مماثلة في المستقبل؟
هذا المشروع هو اجتماعي في الطبيعة، ونحن لا نبحث عن المستثمرين. في "التوصيات المنهجية"، تقترح الإدارة المالكين أنفسهم لتنظيم العمل من خلال الجمعيات غير التجارية في HOA أو HCC وجذب تمويل أموالهم الخاصة وأموالهم للأفراد والمساهمين بموجب معاهدة PEACHET.
- من سيجري العمل على بنية البيوت؟
يتم تنظيم جميع الأعمال على البنية الفوقية من قبل المستأجرين أنفسهم عبر الشركة، التي يتم إرسالها إلى السلطة، في هذه الحالة - إلى مطور العملاء. يقوم بتوظيف متخصصين - وهو يحمل مسابقة لمقاول، مصمم، عميل تقني، إشراف المؤلف والبناء. يرأسها، كقاعدة عامة، المالك، الذي يختارونه في اجتماع المقيمين ومنحه السلطة.
للسيطرة على شكل لجنة التدقيق. لاستبعاد بعض اللحظات المتعلقة بالمشرعين في التشريعات على EGS، تعمل إدارةنا هذه القضية مع الزملاء من Moskomstroyinvest - الهيئة المعتمدة في مجال البناء المشترك حتى يتم طوعية العقود المتوازنة (رغم أن هذا غير مطلوب بموجب القانون ) تم تسجيلها في سجل واحد. سيؤدي ذلك إلى القضاء على إمكانية مبيعات مزدوجة، ونقل غير مصرح به لاستكمال وقت البناء على هذه الأشياء التي ستنسق قسمنا. أعتقد أن هذه التدابير لن تكون غير ضرورية، ولكن فقط توفير شفافية إضافية في المخطط القانوني لتنفيذ هذه المشاريع.
في الخارج، تم العثور على إعادة الإعمار مع الفوز بنية البنية السكنية. كانت تجربة الزملاء الأجانب مفيدة عند تنفيذ هذا المشروع في موسكو؟
بالطبع، في تطوير المشروع، تم استخدام تجربة البلدان الأخرى، على وجه الخصوص ألمانيا، فنلندا، إسرائيل،.
- كيف يتم هذا المشروع فريد من نوعه للعاصمة؟
فكرة فحص البناء السكني، بالطبع، ليست نوفا. على سبيل المثال، في أوائل عام 2000، تم إجراء إعادة الإعمار في شارع خيمكي في موسكو، ولكن مع وقف وعلى حساب ميزانية المدينة. إن تفرد المشروع في شارع ميشينا هو بالضبط أنه يتم تنفيذه بمبادرة من السكان أنفسهم. التي هي مميزة، هناك بالفعل العديد من الوفود من السلطات التنفيذية الاتحادية، موسكو، ولاية كاليغا، ومقيمين المدينة زار هذا الكائن للتعرف على الخبرة. نرحب بمبادرة المواطنين وهي مستعدة دائما لتزويدها بأي مساعدة منهجية.
من المحرر
أظهرت التجربة في شارع ميشينا أنه من الممكن زيادة الأساس السكني بشكل كبير في ظروف التنمية الحضرية الكثيفة منذ فترة طويلة. في الوقت نفسه، فإن تكلفة متر مربع هي في الأساس مساكن مريحة جديدة ثلاث مرات أقل! بالطبع، كانت الشقق الجديدة في المنازل التي أعيد بناؤها قطرة في البحر في أحجام مدخلات الإسكان الحالية في العاصمة. لكننا لن ننسى الأوقات الصعبة الحالية - الأزمة في الفناء. في كلمة واحدة، تستحق هذه التجربة تكرارها في جميع أنحاء البلاد.
قسم سياسة تخطيط المدينة لموسكو
