N.N. ميلنيكوف، قركة مرشحة. علم
أبريل: كيفية تبرير حجم المؤامرة الأرض اللازمة لعملية لها؟ ما هي المعايير لتحديد حجم مؤامرة الأرض يتم تطبيقها من قبل السلطات المختصة ومحاكم التحكيم؟
وفقا للجزء 1 من الفن. 36 من المواطنين RF والكيانات القانونية التي تملكها ممتلكات غير منقولة تقع على الأرض، لها حق حصري لاسترداد هذه المواقع أو الاستحواذ على حقوق الإيجار.
في هذه الحالة، ينبغي أن ينطبق الأشخاص المدرجين المدرجين على الهيئة التنفيذية لسلطات الدولة أو هيئة الحكومة المحلية ببيان حول اقتناء الحقوق في الأرض مع تطبيق بطاقة المسغل (الخطة) (الجزء 5 من المادة 36 من RF الترددات اللاسلكية).
مشروع اتفاقية بيع وبيع مؤامرة أرض مع اقتراح أن يهدف إلى مقدم الطلب في غضون شهر من تاريخ استلام الطلب (الجزء 6 من المادة 36 من RF RF).
في غياب خريطة المساحية (خطة) من مؤامرة الأرض، فإن هيئة الحكومة المحلية على أساس خريطة المساحية (الخطة)، تحتوي على معلومات حول موقع مؤامرة الأرض، وثائق التخطيط الحضري في غضون شهر من التاريخ يوفر استلام الطلب تصنيع خريطة المساحية (خطة) من مؤامرة الأرض ويوافق على مشروع حدودها.
تحدد حدود وأبعاد الأرض مع مراعاة مساحة الأرض المستخدمة فعلا وفقا لمتطلبات تشريعات الأراضي والتخطيط الحضري، مع مراعاة الخطوط الحمراء، حدود مؤامرات الأراضي ذات الصلة (إن وجدت)، الطبيعية حدود مؤامرة الأرض. في فترة أسبوعين من اليوم، تتخذ مسودة حدود مؤامرة الأرض، الهيئة التنفيذية لسلطات الدولة أو هيئة الحكم المحلية قرارا بشأن توفير هذه المؤامرة الأرضية للأشخاص المقدمين من البيان. كما أنها أرسلت نسخة من الحل مع تطبيق حدود المشروع للأرض. بناء على حدود المشروع في مؤامرة الأرض على حساب المتقدمين، يتم إنشاء حدود مؤامرة الأرض على أرض الواقع وتم ضمان تصنيع خريطة المساحية (خطة) من قطعة الأرض (البند 7، 8 من المادة 8 من المادة 36 من RF).
لسوء الحظ، يتم نقل المعايير الأكثر وضوحا لتحديد حجم قطع الأراضي إلى مالك العقارات بالطريقة المنصوص عليها في الفن. 36 RF RF، والتشريع الحالي لا يحتوي.
في الوقت نفسه، فإن الحل لهذه القضية له أهمية أساسية. إجراء الحصول على قطعة أرض تقع في الولاية أو الممتلكات البلدية، صاحب الهيكل والوجه الذي ليس لديه عقارات في هذه المؤامرة الأرضية، يختلف كثيرا. في الحالة الأولى، يتم تطبيق الفن. 36 ZK RF، في الفنية الثانية. 38 ZK RF. الفرق الرئيسي بين هذه المقالات هو أن الاستحواذ على الأرض تحت الفن. يتم تنفيذ 38 RF RF في المزاد (المسابقات والمزادات). وبالتالي، فإن مالك العقار مهتم بالاستحواذ كأمار أرض أكبر وفقا للفن. 36 ZK RF.
ترد بعض الاستنتاجات المتعلقة بمعايير تحديد حجم مؤامرة الأرض المقدمة للممتلكات في الممارسة القضائية.
لذلك، بالنظر إلى النزاع حول ما ينبغي نقل المبلغ إلى مالك مؤامرة الأرض العقارية - 400 متر مربع. م أو 157.5 متر مربع. م، أشار بريسيديوم الاتحاد الروسي إلى ما يلي ().
تم تزويد المجتمع بموجب اتفاقية الإيجار للمتجر بلون أرض مساحته 400 متر مربع. م، كانت حدودها المشار إليها في الخطة المرتبطة بالعقد. بحكم الفقرة 7 من الفن. 36 حدود ZK RF وحجم مؤامرة الأرض التي ينقلها مالك العقار مصممة مع الأخذ في الاعتبار تستخدم فعلا ميدان الأرض وفقا لمتطلبات تشريعات الأراضي والتخطيط الحضري. تحدد حدود مؤامرة الأرض مع مراعاة الخطوط الحمراء، وحدود مؤامرات الأراضي المجاورة (إن وجدت)، والحدود الطبيعية للمؤامرة الأرضية. بالإضافة إلى ذلك، وفقا للفقرة 5 من الفن. 28 من القانون الاتحادي المؤرخ 21 ديسمبر 2001 N 178-FZ "على خصخصة الممتلكات الحكومية والبلدية" حدود الموقع الخاضعة للتربية مصممة على أساس خطة مؤامرة أرضية مقدمة من المشتري وصدقها الجسم يشارك في إدارة جرد الأراضي الحكومية. وبالتالي، بالنظر إلى أن قطعة أرض 400 متر مربع كانت في الواقع في استخدام المجتمع. م، اعترف بريسيديوم الاتحاد الروسي طلب الطلب على المجتمع لاسترداد أرض المنطقة المحددة.
هذا القرار مثير للجدل، لأن المحكمة لم تحقق في مسألة مراسلات مساحة الأرض الغرض الوظيفي كائن خاصية.
في حالة أخرى () مالك WatchDog من 5.3 متر مربع. قررت M قررت الحصول على مؤامرة أرضية كانت موجودة على هذا المنصب، مساحة 1978.5 متر مربع. م.
ومع ذلك، رفض كل من صاحب الأرض والمحاكم إرضاء متطلبات صاحب الوكالة الدولية للطاقة في ما يلي.
وفقا للفقرة 2 من الفن. 35 ZK RF في حالة نقل الحق في الهبوط في انتقال ملكية المبنى، الهيكل، منطقة البناء من مؤامرة الأرض العاملة في هذه العقارات وضرورية لاستخدامها يتم تحديدها وفقا للفقرة 3 من الفن. 33 ZK RF. وهذا هو، يتم إنشاء أبعاد الحد الأدنى وفقا للطريقة المعتمدة معايير إزالة الأراضي لأنواع محددة من الأنشطة أو وفقا لقواعد استخدام الأراضي والتنمية، والأراضي Supro، والتخطيط الحضري ووثائق المشروع. علاوة على ذلك، كما أشير إليه FAS DVO في حكم 11.10.2004 N F03-A51 / 04-1 / 2742، فإن عدم وجود معايير تخصيص الأراضي لأنشطة محددة لا يمكن أن يكون أساسا كافيا لرفض إرضاء مطالبات صاحب العقار على خصخصة مؤامرة الأرض وفقا ل. 36 ZK RF.
بالإضافة إلى ذلك، وفقا للفقرة 7 من الفن. 36 RF حدود RF وحجم مؤامرة الأرض مصممة مع الأخذ في الاعتبار تستخدم فعلا ميدان ارض وفقا لمتطلبات تشريعات الأراضي والتخطيط الحضري. في الوقت نفسه، تتطلب مساحة مؤامرة الأرض استخدام كائنات العقارات، وبالتالي، يتم تحويلها إلى العقار على أساس الغرض الوظيفي من هذه الكائنات.
وفقا للأدلة المقدمة من المحكمة، فإن المنطقة اللازمة لتشغيل مشاركات الهازة هي 6.4 متر مربع. م تحت الهيكل بالإضافة إلى متر واحد حول محيط لخدمة كائن العقارات.
قادت حجج مماثلة FAS SZO، ورفض مالك العقارات بمساحة 1626.2 متر مربع. م في الاستحواذ تحت الفن. 36 ZK RF الأرض مع مساحة 7780 متر مربع ( مرسوم من FAS SZO بتاريخ 09/02/2005 N A56-17781 / 03).
كان هناك شيء مثير للاهتمام آخر فيما يتعلق بتعريف حجم مؤامرة الأرض تحت العقارات كان يعتبر من قبل FAS TSO ( قرار FAS BOJO مؤرخة 11.05.2006 ن A33-14953 / 04-C2-F02-2066 / 06-C1).
بررت المحكمة قراره بالإشارة إلى الفقرة 7 من الفن. 36، الفقرة 3 من الفن. 33 من RF RF، وكذلك الفن. 59 من قانون تخطيط المدينة للاتحاد الروسي 07.05.1998 N 73-ФЗ ()، وفقا لحجم قطع الأراضي داخل حدود الأقاليم المبنية يتم إنشاء مراعاة استخدام الأراضي الفعلية والتخطيط الحضري المعايير والقواعد التي تعمل خلال فترة التطوير لهذه المناطق.
بناء المعايير والقواعد (SNIP) 2.07.01-89 * "تخطيط المدن. تخطيط وبناء المستوطنات الحضرية والريفية"، المعتمدة. بقرار مبنى دولة الاتحاد السوفياتي المؤرخ 05/16/1989 ن 78 ()، تم تحديده على أن مؤسسات الاتجار من 1500 إلى 3500 متر مربع. يتم تحديد حجم قطع الأرض بمعدل 0.04-02 هكتار لكل 100 متر مربع. م من منطقة التجارة (أو 400 متر مربع م. م من الأرض لكل 100 متر مربع م. م من منطقة التجارة).
إن منطقة المستودع التي تستخدمها شركة تنفيذ أنشطة التداول هي 1989.50 متر مربع. لذلك، لذلك، من الممكن أن تحدد مساحة مؤامرة الأرض بمبلغ 7958 متر مربع. م.
يشار برنامج FAS أيضا إلى Snip. في ص. التوقف من 25.10.2005 N A65-19113 / 2004-SG3-13 / 12 لفت المحكمة الانتباه إلى Snip 2.07.01-89 *، وفقا لما يجب تحديد حجم مؤامرة الأرض في الفندق على 300-500 مكان بمعدل 30 متر مربع. م في المكان. وهكذا، يجب أن تكون مؤامرة الأرض في OJSC "تتارستان المعقدة الفندقية" تساوي 1.3 هكتار بناء على حقيقة أن بناء فندق تتارستان تم تصميمه وبناءه على 434 مكانا.
إن خصوصية فئة الحالات المعنية هي أنه وفقا للفقرة 5 من الفن. 200 APC RF، الالتزام بإثبات امتثال القانون القانوني غير الطبيعي المتداول للقانون أو الفعل التنظيمي الآخر، قانونية اعتماد القرار المتنازع عليه، وكذلك الظروف التي شغلت كأساس لاعتماد المتنازع عليها قانون، يتم تعيينه للهيئة أو الشخص الذي قبل هذا القانون. كما ينبغي تذكر أنه وفقا للفن. 65 APC RF كل شخص يشارك في القضية ملزمة بإثبات الظروف التي يشير إليها.
وبعبارة أخرى، عند النظر في القضية في المحكمة، ينبغي للجسم الذي اتخذ القرار بشأن استرداد مؤامرة الأرض يثبت شرعية اختيار مساحة الحجم المناسب. وينبغي أن يثبت مالك العقارات أنه من الضروري تشغيل العقارات، وقال انه يحتاج إلى قطعة أرض من الحجم الذي يسأله بالضبط. على سبيل المثال، أثبت أنه لاستخدام الكائنات العقارية من 912.8 متر مربع. يتطلب م (المبنى الإداري والمنزل والدواجن) في التعيين المباشر قطعة أرض تبلغ 6875.2 متر مربع. م ( قرار التزلج FAS بتاريخ 08/01/2006 ن F08-2983 / 06).
مثل هذه الأدلة يمكن أن تكون:
المؤامرة الأرض ليست مجرد كائن في العقارات، ولكن أيضا سبب المشاكل التي لا يذهب بها صاحب المبنى إلى أي مكان. غالبا ما ترفض السلطات منح الأرض. إجابة سلبية، يفسرون حقيقة أن منطقة المنطقة المطلوبة تتجاوز تلك المطلوبة لتشغيل الهيكل. لتحدي الرفض، تحتاج إلى فهم أسبابها. يتطلب المبنى مجالا إضافيا للتشغيل، ويمكن للسلطات أن تتجاهل هذه الحقيقة. في هذه الحالة، تحتاج إلى جمع الأدلة والنزاع حلها. غالبا ما ترفض الإدارة شراء وبيع الأرض لخطأ المشتري. يحدث هذا عندما يتطلب مالك المبنى مجالا في بعض الأحيان يتجاوز الكائن ضروريا للصيانة.
على سبيل المثال، قام المشتري بحساب مساحة الموقع للحفاظ على الكائن، لكن الإدارة رفضت إبرام عقد بيع الأرض. وجدت المحكمة أن حجم الأرض المطلوبة تجاوز المنطقة المطلوبة بمقدار 16.5 مرة. لا يمكن للشركة إثبات المتطلبات (حل اعتبارا من مقاطعة موسكو في 05/19/16 في القضية رقم A41-75113 / 2015). في حالة أخرى، طلب المشتري أيضا مؤامرة تجاوزت عدة مرات المنطقة اللازمة لتشغيل المبنى. خدم مساحة 16 162 متر مربع م، مبنى - 1464، 8 متر مربع. شرح فرق مقدم الطلب الكبير حقيقة أنه سيتم بناء الأجسام العقارية الأخرى التي ستضمن حياة المواطنين (وكالة السيارات ومحطة الغاز). نظرا لأن مبنى واحد فقط كان في تاريخ الاستئناف للاستئناف، رفضت المحكمة الدعوى (قرار إقليم تشيليابينسك من 06.06.16 في القضية رقم رقم A76-21450 / 2015 ساري المفعول بقرار AAS الثامن عشر من 08.22.16).
إذا مر التسجيل دون مشاكل، فقد تتحدى شرعيته مكتب المدعي العام. لكي فاز صاحب المبنى بالإجراءات، يجب أن تبرر حجم الموقع. حول كيفية القيام بذلك، سيقول المهنيون.
تحديد مجال الموقع تحت كائن العقارات، تنطبق القاعدة: هناك حجم الموقع - لوائح استخدام الأراضي (المادة 11.9 من RF RF)، لا - المادة 33 من RF RF ALSLANT تطبق في مراجعة 29.12.14.
لإثبات مساحة الموقع، قم بعملها للقيمة التنظيمية. يتم تحديد حجم الموقع على أساس القواعد التي وضعت لوائح تخطيط البلدة على الأراضي المتنازع عليها (الفقرة 1 من الفن. 11.9 من RF RF). إذا كان لا يحل المشكلة، تطبق القوانين الفيدرالية (الفقرة 2 من الفن. 11.9 من RF RF). على سبيل المثال، طلب مالك المبنى أن يعطيه قطعة أرض. رفضت الإدارة الشرط. أخبرت مقدم الطلب أن الأرض تحت مبنيه هي داخل حدود الخطوط الحمراء (المناطق المشتركة، المواقع ذات الكائنات الخطية، بما في ذلك LPP، خطوط الأنابيب، إلخ). جادلت الإدارة بأن الموقع مخصص لاحتياجات البلدية، لكن هذا لم يقدم أدلة. أدركت المحكمة رفض غير قانوني. فحص واجب المناطق الحضرية. في الأراضي المتنازع عليها، تم اتخاذ مثل هذا القانون في شكل قواعد استخدام الأراضي وتطوير المنطقة الحضرية. حددت المحكمة فئة المنشأة ووجدت أن الأرضية التي طلبها مقدم الطلب طلب تقديمها لا تتجاوز الحد الأقصى للمنطقة المحتملة المنشأة على الأراضي المتنازع عليها (2500 متر مربع). وهكذا، رفضت الإدارة بطريقة غير مشروعة تقديم مؤامرة أرضية (تعريف الاستئناف للقوات المسلحة لجمهورية باشكورتوستان من 10/27/15 في القضية رقم 33-18674 / 2015).
ليست جميع الكيانات البلدية المعتمدة من استخدام الأراضي وقواعد التنمية. قد تكون لوائح التخطيط الحضري التي ينبغي أن تشير إلى أن مساحة الحد من مواقع المنطقة الإقليمية قد تكون غائبة. في مثل هذه الحالة، يتطلب القانون استخدام الأبعاد (الحد الأقصى والحد الأدنى) للأراضي التي أنشأتها المادة 33 من RF RF ALLANT 29.12.14وبعد على الرغم من حقيقة أن المقال المحدد فقدت القوة رسميا، تطبق أحكامها على الغرض من تعليم المواقع قبل الموافقة على قواعد واستخدام الأراضي وتطويرها بسبب الفقرة 20 من المادة 34 من القانون الاتحادي رقم 171-FZ رقم 171-FZ وبعد حاليا كانت هناك ممارسة ذات صلة. وهكذا، نظرت المحكمة في رفض مشروع مالك المبنى لإبرام عقد بيع الأرض. تجاوزت مساحة المنطقة المطلوبة مجال المبنى عليه ولم تتوافق مع القيم الحد. لم يثبت مقدم الطلب أن مثل هذه المنطقة مطلوبة لتشغيل المبنى (مرسوم العاظر العاشر من 16.02.16 في القضية رقم A41-75113 / 15؛ غادر ساري المفعول بقرار مقاطعة موسكو في 05 / 19/16).
كيفية تبرير حجم مؤامرة الأرض اللازمة لعملية لها؟ ما هي المعايير التي تحددها السلطات المختصة ومحاكم التحكيم؟
وفقا للجزء 1 من الفن. 36 من المواطنين والكيانات القانونية التي تملكها العقارية، الموجودة على الأرض، لها حق حصري لاسترداد هذه المواقع أو الاستحواذ على حقوق الإيجار. في هذه الحالة، ينبغي أن ينطبق الأشخاص المدرجين المدرجين على الهيئة التنفيذية لسلطات الدولة أو هيئة الحكومة المحلية ببيان حول اقتناء الحقوق في الأرض مع تطبيق بطاقة المسغل (الخطة) (الجزء 5 من المادة 36 من RF الترددات اللاسلكية).
مشروع اتفاقية بيع وبيع مؤامرة أرض مع اقتراح أن يهدف إلى مقدم الطلب في غضون شهر من تاريخ استلام الطلب (الجزء 6 من المادة 36 من RF RF).
في غياب خريطة المساحية (خطة) من مؤامرة الأرض، فإن هيئة الحكومة المحلية على أساس خريطة المساحية (الخطة)، تحتوي على معلومات حول موقع مؤامرة الأرض، وثائق التخطيط الحضري في غضون شهر من التاريخ يوفر استلام الطلب تصنيع خريطة المساحية (خطة) من مؤامرة الأرض ويوافق على مشروع حدودها.
تحدد حدود وأبعاد الأرض مع مراعاة مساحة الأرض المستخدمة فعلا وفقا لمتطلبات تشريعات الأراضي والتخطيط الحضري، مع مراعاة الخطوط الحمراء، حدود مؤامرات الأراضي ذات الصلة (إن وجدت)، الطبيعية حدود مؤامرة الأرض. في فترة أسبوعين من اليوم، تتخذ مسودة حدود مؤامرة الأرض، الهيئة التنفيذية لسلطات الدولة أو هيئة الحكم المحلية قرارا بشأن توفير هذه المؤامرة الأرضية للأشخاص المقدمين من البيان. كما أنها أرسلت نسخة من الحل مع تطبيق حدود المشروع للأرض. بناء على حدود المشروع من مؤامرة الأرض على حساب المتقدمين، يتم إنشاء حدود مؤامرة الأرض على أرض الواقع وتم ضمان تصنيع خريطة المساحية (خطة) من قطعة الأرض (البند 7، 8 من الفن . رقم 36 من RF).
لسوء الحظ، يتم نقل المعايير الأكثر وضوحا لتحديد حجم قطع الأراضي إلى مالك العقارات بالطريقة المنصوص عليها في الفن. 36 RF RF، والتشريع الحالي لا يحتوي.
في الوقت نفسه، فإن الحل لهذه القضية له أهمية أساسية. إن إجراء الحصول على قطعة أرض موجودة في الولاية أو الممتلكات البلدية، صاحب الهيكل والشخص الذي لا يملك العقارات في هذه المؤامرة الأرض أمر مختلف بشكل كبير. في الحالة الأولى، يتم تطبيق الفن. 36 ZK RF، في الفنية الثانية. 38 ZK RF. الفرق الرئيسي بين هذه المقالات هو أن الاستحواذ على الأرض تحت الفن. يتم تنفيذ 38 RF RF في المزاد (المسابقات والمزادات). وبالتالي، فإن مالك العقار مهتم بالاستحواذ كأمار أرض أكبر وفقا للفن. 36 ZK RF.
ترد بعض الاستنتاجات المتعلقة بمعايير تحديد حجم مؤامرة الأرض المقدمة للممتلكات في الممارسة القضائية.
لذلك، بالنظر إلى النزاع حول ما ينبغي نقل المبلغ إلى مالك مؤامرة الأرض العقارية - 400 متر مربع. م أو 157.5 متر مربع. م، رئاسة الاتحاد الروسي أشار إلى ما يلي. تم تزويد المجتمع بموجب اتفاقية الإيجار للمتجر بلون أرض مساحته 400 متر مربع. م، كانت حدودها المشار إليها في الخطة المرتبطة بالعقد. بحكم الفقرة 7 من الفن. يتم تحديد الحدود 360 RF وحجم مؤامرة الأرض التي ينقلها مالك العقار مع مراعاة مساحة الأرض المستخدمة بالفعل وفقا لمتطلبات تشريعات الأراضي والتخطيط الحضري. تحدد حدود مؤامرة الأرض مع مراعاة الخطوط الحمراء، وحدود مؤامرات الأراضي المجاورة (إن وجدت)، والحدود الطبيعية للمؤامرة الأرضية. بالإضافة إلى ذلك، وفقا للفقرة 5 من الفن. 28. القانون الاتحادي المؤرخ 21 ديسمبر 2001 ن 178 درجة مئوية "على خصخصة الممتلكات الحكومية والبلدية" يتم تحديد حدود الموقع الخاضعة للتراجع على أساس خطة مؤامرة الأرض التي قدمها المشتري وصدقها الجسم المشارك في إدارة كاداستري الأراضي الحكومية. وبالتالي، بالنظر إلى أن قطعة أرض 400 متر مربع كانت في الواقع في استخدام المجتمع. م، اعترف بريسيديوم الاتحاد الروسي طلب الطلب على المجتمع لاسترداد أرض المنطقة المحددة.
هذا القرار مثير للجدل، لأن المحكمة لم تحقق في مسألة مراسلات حجم مؤامرة الأرض مع الغرض الوظيفي للكائن العقاري.
في حالة أخرى، صاحب WatchDog البالغة 5.3 متر مربع. قررت M قررت الحصول على مؤامرة أرضية كانت موجودة على هذا المنصب، مساحة 1978.5 متر مربع. ومع ذلك، فقد رفض كل من صاحب الأرض والمحاكم إرضاء متطلبات صاحب وظيفة الحرس بناء على ما يلي.
وفقا للفقرة 2 من الفن. 35 ZK RF في حالة نقل الحق في الهبوط في انتقال ملكية المبنى، الهيكل، منطقة البناء من مؤامرة الأرض العاملة في هذه العقارات وضرورية لاستخدامها يتم تحديدها وفقا للفقرة 3 من الفن. 33 ZK RF. وهذا هو، يتم إنشاء أحجام الحد الأقصى لأولارض الأراضي وفقا للقواعد المعتمدة في الطريقة المنصوص عليها في الأنشطة الملموسة أو وفقا لقواعد استخدام الأراضي والتنمية وإدارة الأراضي والتخطيط الحضري ووثائق المشروع. علاوة على ذلك، كما fas fdos قرار 11.10.2004 ن F03-A51 / 04-1 / 2742، لا يمكن أن يكون عدم وجود معايير إزالة الأراضي لأنشطة محددة أساس كافية لرفض تلبية متطلبات مالك العقار على خصخصة مؤامرة الأرض وفقا للفن. 36 ZK RF.
بالإضافة إلى ذلك، وفقا للفقرة 7 من الفن. 36 من الحدود RF RF وحجم مؤامرة الأرض مصممة مع مراعاة المنطقة المستخدمة فعلا من مؤامرة الأرض وفقا لمتطلبات تشريعات الأراضي والتخطيط الحضري. في الوقت نفسه، فإن مساحة مؤامرة الأرض اللازمة لاستخدام كائنات العقارات، وبالتالي، يتم تحويلها إلى العقار بناء على الغرض الوظيفي لهذه الكائنات.
وفقا للأدلة المقدمة من المحكمة، فإن المنطقة اللازمة لتشغيل مشاركات الهازة هي 6.4 متر مربع. م تحت الهيكل بالإضافة إلى متر واحد حول محيط لخدمة كائن العقارات.
قادت حجج مماثلة FAS SZO، ورفض مالك العقارات بمساحة 1626.2 متر مربع. م في الاستحواذ تحت الفن. 36 ZK RF الأرض مع مساحة 7780 متر مربع ( مرسوم من FAS SZO بتاريخ 09/02/2005 N A56-17781 / 03).
كان هناك شيء مثير للاهتمام آخر فيما يتعلق بتعريف حجم مؤامرة الأرض تحت العقارات كان يعتبر من قبل FAS TSO ( قرار FAS BOJO مؤرخة 11.05.2006 ن A33-14953 / 04-C2-F02-2066 / 06-C1). بررت المحكمة قراره بالإشارة إلى الفقرة 7 من الفن. 36، الفقرة 3 من الفن. 33 من RF RF، وكذلك الفن. 59، وفقا لحجم مؤامرات الأراضي داخل حدود المناطق المبنية يتم تأسيسها مع مراعاة استخدام الأراضي الفعلي ومعايير التخطيط في المناطق الحضرية التي تعمل خلال فترة التطوير هذه من هذه الأقاليم.
بناء المعايير والقواعد (SNIP) 2.07.01-89 * "تخطيط المدن. تخطيط وبناء المستوطنات الحضرية والريفية"، المعتمدة. قرار مبنى دولة الاتحاد السوفياتي بتاريخ 05/16/1989 ن 784، يتم تحديد ذلك بالنسبة لمؤسسات منطقة التجارة من 1500 إلى 3500 متر مربع. يتم تحديد حجم قطع الأرض بمعدل 0.04-02 هكتار لكل 100 متر مربع. م من منطقة التجارة (أو 400 متر مربع م. م من الأرض لكل 100 متر مربع م. م من منطقة التجارة).
إن منطقة المستودع التي تستخدمها شركة تنفيذ أنشطة التداول هي 1989.50 متر مربع. لذلك، لذلك، من الممكن أن تحدد مساحة مؤامرة الأرض بمبلغ 7958 متر مربع. م.
يشار برنامج FAS أيضا إلى Snip. في قرار 25.10.2005 ن A65-19113 / 2004-SG3-13 / 12 لفت المحكمة الانتباه إلى Snip 2.07.01-89 *، وفقا لما يجب تحديد حجم مؤامرة الأرض في الفندق على 300-500 مكان بمعدل 30 متر مربع. م في المكان. وهكذا، يجب أن تكون مؤامرة الأرض في OJSC "تتارستان المعقدة الفندقية" تساوي 1.3 هكتار بناء على حقيقة أن بناء فندق تتارستان تم تصميمه وبناءه على 434 مكانا.
إن خصوصية فئة الحالات المعنية هي أنه وفقا للفقرة 5 من الفن. 200 الالتزام بإثبات امتثال الفعل القانوني غير الطبيعي المتداول للقانون أو الفعل التنظيمي الآخر، شرعية اعتماد القرار المتداول، وكذلك الظروف التي شغلت كأساس لاعتماد القانون المتنازع عليه، تم تعيينه للهيئة أو الشخص الذي قبل هذا القانون. كما ينبغي تذكر أنه وفقا للفن. 65 APC RF كل شخص يشارك في القضية ملزمة بإثبات الظروف التي يشير إليها.
وبعبارة أخرى، عند النظر في القضية في المحكمة، ينبغي للجسم الذي اتخذ القرار بشأن استرداد مؤامرة الأرض يثبت شرعية اختيار مساحة الحجم المناسب. وينبغي أن يثبت مالك العقارات أنه من الضروري تشغيل العقارات، وقال انه يحتاج إلى قطعة أرض من الحجم الذي يسأله بالضبط. على سبيل المثال، أثبت أنه لاستخدام الكائنات العقارية من 912.8 متر مربع. يتطلب م (المبنى الإداري والمنزل والدواجن) في التعيين المباشر قطعة أرض تبلغ 6875.2 متر مربع. م ( قرار التزلج FAS بتاريخ 08/01/2006 ن F08-2983 / 06).
مثل هذه الأدلة يمكن أن تكون:
N.N. ميلنيكوف، قركة مرشحة. علم
مجلة التحكيم العدل في روسيا
يتم إجراء الحساب على أساس المصدر الذي قدمه العميل: الخطة الرئيسية أو المشروع أو مخطط تخطيط البناء، دراسة جدوى، مشروع الطريق السريع، تصميم هجرة الجبال.
في ممارسة الصنابير، تستخدم 3 طرق لحساب مساحة الأرض:
1. وفقا للمعايير
2. في مجال التنمية الحد
3. عن طريق النظير
الطريقة الأولى الأمر الأكثر شيوعا ويستند إلى استخدام مخصصات الأراضي المعمول بها. يتم استخدامه في الهياكل الخطية، بناء المطارات، مؤسسات مصايد الأسماك، مرافق البناء. يتم تعيين المعايير متباينة لتحديد المناطق، العمل المسح، تخزين المواد، تولد مقالب.
الطريق الثاني تمارس حساب المنطقة لاستيعاب كائنات بناء إضافية في الأراضي المحتلة بالفعل (ختم البناء السكني والإضافة إلى منفذ الجبل). المؤشر هنا هو كثافة المبنى، الذي يعرف بأنه موقف المساحة المتراكمة إلى إجمالي مساحة الأرض. يتم تنظيم هذا المؤشر بمشروع استخدام مؤامرة الأرض، ومشروع التطوير ويتوافق مع الحد الأدنى من الكثافة التي تنظمها المعايير ذات الصلة. يتم السماح بإزالة إضافية إذا اختلاف منطقة المبنى الحقيقي عن المشروع لا يزيد عن 0.1.
الطريق الثالث تأكد من استخدام النظير، أي البيانات حول الأشياء التي تعمل بشكل عقلاني من الطاقة المناسبة. تستخدم هذه البيانات للتطوير النموذجي، عند وضع كائنات فريدة تستخدم في الظروف القاسية.
للبحث عن أفضل الحلول، يتم تطوير العديد من الخيارات لوضع الكائنات المقبولة لكل من العميل والانسحاب (الفدية) من قطع الأراضي.
متطلبات:
· استخدم الأراضي الاحتياطية في الدولة أو غير المنتجة المنخفضة، وليس الأراضي المستخدمة بشكل فعال.
· منع وجود انخفاض كبير في نظام استخدام الأراضي المنشأ - وهذا ينطبق بشكل خاص على أراضي المؤسسات الزراعية، أرض المزارع الفلاحين، مواقع الملكية الفردية.
لا تسمح بتغيير كبير في الوضع الاجتماعي والبيئي في مكان محدد، أي لا ينبغي أن تعقد المؤامرة الأرضية وعمل الكائن الظروف المعيشية للسكان المحليين والوصول إلى أماكن جذابة خاصة من الترفيه، مصايد الأسماك.
هذه المتطلبات مهمة بشكل خاص في التصريف الخطي، وكذلك في بناء الشركات الصناعية وغيرها من الشركات. يتم تطبيق حدود مؤامرات الأراضي المتوقعة على خطة المشروع، يتم اختيار جدول الخطة مع مراعاة حجم الموقع الذي تم تراجعه ومنطقة نفوذها على البيئة، كقاعدة عامة، مقياس 1: 10000 وبعد تعرض خطة المشروع عناصر من المواقف والأنواع والشكليات والأقطار الأراضي لأشكال ملكية مختلفة، ومناطق إنشاء أوضاع الاستخدام الخاصة، وكذلك الحدود ووصف حيازة الأراضي المجاورة.
