حساب القيمة
(المباني السكنية، المستودعات، المباني الإدارية، مراكز التسوق، مراكز الأعمال، إلخ)
GPZA.
عقد الإيجار
خطة المساحية
عقد الأرض
الظروف التقنية
sro مصممو
وثائق المشروع
1. لاحظ ملاحظة
2. خطة تخطيط المنظمة للأرض
3. الحلول المعمارية
4. حلول التخطيط البناءة والحجم
5. دخول المعدات الهندسية وشبكات الدعم الهندسية والتقنية، وقائمة من التدابير الهندسية والتقنية، ومحتوى الحلول التكنولوجية
5.1. نظام امدادات الطاقة
5.2. نظام التزويد بالمياه
5.3. نظام الصرف
5.4. التدفئة والتهوية وتكييف الهواء والشبكات الحرارية
5.5. شبكات الاتصالات
5.6. نظام إمداد الغاز
5.7. الحلول التكنولوجية
6. مشروع تنظيم البناء
7. مشروع تنظيم العمل بشأن هدم أو تفكيك منشآت بناء رأس المال "(تم إجراؤه إذا لزم الأمر هدم (تفكيك) من كائن أو جزء من كائن بناء رأس المال)
8. الحفاظ على تدابير حماية البيئة
9. مركبات السلامة من الحرائق
10. المعدات اللازمة لتوفير الوصول إلى الأشخاص ذوي الإعاقة
10 (1). تذكرة لضمان الامتثال لمتطلبات كفاءة الطاقة ومتطلبات معدات المباني والمباني والهياكل إلى أدوات المحاسبة لموارد الطاقة المستخدمة
11. ومساحة بناء مرافق البناء كابيتال
12. وثائق في الحالات المنصوص عليها في القوانين الفيدرالية
12.1. التشغيل الآمن للمباني والهياكل
12.2. اذهب والطوارئ
12.3. أحداث مكافحة الإرهاب
12.4. حركة المرور
الهندسة الجيولوجية
الهندسة والجيوديس
الهندسة والبيئة
(خطوط أنابيب الغاز، العقد المقاومة للماء، شبكات الكهرباء، إلخ.)
المصدر والوثائق المسموح بها
GPZA.
عقد الإيجار
خطة المساحية
عقد الأرض
الظروف التقنية
sro مصممو
وثائق المشروع
1. لاحظ ملاحظة
2. البند bandproject.
3. الحلول التكنولوجية والهيكلية للكائن الخطي. الإنشاءات الاصطناعية
4. الفوامة والمباني والهياكل المدرجة في البنية التحتية للكائن الخطي
5. تقديم منظمة البناء
6. مشروع تنظيم العمل بشأن الهدم (تفكيك) من كائن خطي
7. حماية البيئة
8. مركبات السلامة من الحرائق
9. Wmet للإنشاءات
10. وثائق في الحالات المنصوص عليها في القوانين الفيدرالية
وثائق حول نتائج المسوحات الهندسية
الهندسة الجيولوجية
الهندسة والجيوديس
الهندسة والبيئة
حساب القيمة
وثائق العمل - هذا مزيج من المستندات النصية والرسمية التي تضمن تنفيذ الحلول الفنية للهدف من بناء رأس المال المعتمد في وثائق المشروع المعتمدة اللازمة لإنتاج أعمال البناء والتثبيت، مما يضمن معدات البناء والمنتجات والمواد و / أو تصنيع منتجات البناء. (ملاحظة: تتضمن وثائق العمل مجموعات رئيسية من رسومات العمل، مواصفات المعدات والمنتجات والمواد، تقديرات، الوثائق المصاحبة الأخرى التي تم تطويرها بالإضافة إلى رسومات العمل في المجموعة الرئيسية). [GOST R 21.1001-2009].
تنقسم أنواع التصميم وفقا لقانون تخطيط المدينة للاتحاد الروسي إلى:
يتم التصميم المعماري من خلال إعداد وثائق المشروع فيما يتعلق بأشياء بناء رأس المال وأجزائها قيد الإنشاء، أعيد بناؤها داخل حدود مؤامرة الأراضي المملوكة للأراضي، وكذلك في حالات الإصلاحات القصيرة لمرافق البناء الرأسمالية، إذا كان ذلك مغطاة خصائص موثوقية وبناءة أخرى وسلامة هذه الأشياء (فيما يلي أيضا - إصلاح).
اعتمادا على تفاصيل المهام، يمكن تقسيم المشاريع المتقدمة إلى عدة أنواع أساسية:
حاليا، فيما يتعلق ببدء نفاذ اللائحة بشأن تكوين أقسام وثائق المشروع ومتطلبات محتواها، المعتمدة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 87 المؤرخ 16 فبراير 2008، ليس كذلك المتوخى إلى تنظيم التصميم، ويتم تقديم مفاهيم "وثائق المشروع" و "وثائق العمل".
نظرا لأن الأحكام المتعلقة بتكوين أقسام وثائق المشروع ومتطلبات محتواها لا تحتوي على متطلبات لتطوير وثائق العمل إلا بعد تطوير وثائق المشروع، يمكن أن نستنتج أن توثيق المشروع ووثائق العمل يمكن تطويرها بالتوازي، لكن تطوير وثائق العمل لا يستطيع أن يسبق وضع وثائق المشروع. من هنا، يمكنك إعطاء التفسيرات التالية فيما يتعلق بتعبير التصميم:
تتعلق الانتهاكات والعيوب في البناء، والتي تؤثر على الخصائص التشغيلية ومتانة المباني، إلى حد كبير الأخطاء التي تم قبولها في مرحلة التصميم.
حول وثائق العمل عالية الجودة لا يمكن مناقشتها إلا في القضية عندما تم تنفيذها وفقا لمتطلبات GOST R 21.1101-2013-2013 SPDS (أنظمة توثيق المشروع للبناء)، وثائق تنظيمية أخرى، بما في ذلك القوانين الفيدرالية.
تحتوي وثائق العمل الجودة على رسومات عمل في المستندات الكاملة والنصوص بكل المعلومات اللازمة حول موقع البناء. إنها تتكون من:
لكن. رسومات أجزاء؛
ب. جلس (رسومات التجميع)؛
في. مواصفات وحدات التجميع؛
tU (الشروط الفنية التي تحتوي على متطلبات المنتجات للتصنيع والتحكم والقبول والتوريد)؛
العلاقات العامة (المستندات التي تحتوي على حسابات المعلمات والقيم لمنتجات البناء).
تتمتع رسومات العمل ذات الجودة بالحجم الأقل كافية لتنفيذ أعمال البناء والتركيب، وكذلك تصنيع المنتجات اللازمة في مرافق البناء. ليس لديهم معلومات مفرطة وتكرار غير معقول. أنها توفر إمكانية المعالجة الآلية والآلية للرسومات واستخدام الأساليب المبتكرة لتنفيذها، وكذلك قابلة لإعادة الاستخدام.
يتم تحديد وثائق عمل الجودة الفرعية من قبل العيوب التالية:
ولكن، فإن الأخطاء الأكثر شيوعا المسموح بها في وثائق العمل تتضمن عد غير صحيحة للأحجام على الأنواع التالية من العمل:
حفريات. يتم إجراء حسابات التربة الرطبة دون مراعاة ارتفاع رفع المياه الشابيلية. حقيقة أن الرطب ليس فقط التربة الموجودة أسفل عمق المياه الجوفية، ولكن أيضا فوق هذا المستوى (للتطهير والنمو 1.0 متر، لحساء - 0.5 متر، وللبالغة الصغيرة - 0، 3M).
المسافة بين الأساس ومؤسسة المنحدر المطلوبة للعمل في الجيوب الأنفية للحفرة (وفقا للقاع يجب أن تكون على الأقل 0.6 م)؛
المبالغة في تقدير كبير أو تخفيض القيمة المقدرة للكائن هو علامة على وثائق العمل بشكل سيء. تتقلص العديد من منظمات التصميم من عمد التكلفة التقديرية، وليس بما في ذلك تقدير أنواع معينة من العمل أو تقليل أحجامهم. يتم ذلك بهدف الفوز بالعطاء. نتيجة لذلك، العميل، عاجلا أم آجلا، ولكن يواجه زيادة في تكلفة البناء.
عند إنشاء المباني السكنية الفردية، عندما تقوم الشركة بحد ذاتها وتصميم المبنى، وتنفذ بناء تسليم المفتاح، غالبا ما تكون هناك شدة من التكلفة المقدرة من خلال الزيادات غير المعقولة في حجم العمل، باهظة الثمن بشكل خاص أو لائقا في تقدير العمل وليس المقدمة عن طريق التكنولوجيا.
إلى الاضطرابات الأخرى المكتشفة في عملية الخبرة، تشمل التقديرات أخطاء في التطبيق:
عند إنشاء منزل خاص أو كوخ أو مبنى آخر، أول شيء هو وثائق مشروع لبناء كائن. يفتح وجودها طرقا للحصول على تصاريح في الهيئات المعتمدة. بمساعدة المشروع، يمكنك حساب تكلفة أداء العمل، وتنظيم ومراقبة عملية البناء. سينظر أدناه إلى جوهر وثائق المشروع، حيث ينطبق، الذي يتم تطوير المستند، وما يجب أن يكون في محتواه.
وثائق المشروع - ورقة، والتي تشمل المواد الرسومية والنصوص. يحدد محتوى المشروع الحلول الوظيفية والتكنولوجية والمعمارية والتقنية والهندسية المتخذة لبناء أو استعادة منشأة المنشأة.
يحق لشركة البناء في مبادرة شخصية إعداد مشروع عند إقامة المنازل والمنازل والأكواخ ومرافق Izhs الأخرى. بموجب الاتحاد الروسي في الترددات اللاسلكية، ينبغي إجراء العمل الرامي لتطوير هذه الوثائق من قبل الملكية الفكرية أو الشركات التي يمكنها الوصول إلى SRO. يمكن إجراء الأحداث المتبقية من قبل الأفراد أو المنظمات.
إن إنشاء وزارة التنمية الإقليمية، بموجب الرقم 624، كتب أن تصرفات اعتماد حلول معمارية وتصميم مدرجة في قائمة العمل التي تؤثر على سلامة مرافق التسمية التوضيحية. قد تقع ميزة إنشاء وثائق المشروع على شركة بناء أو عميل.
وثائق التصميم والتقدير - الأوراق الرسمية التي يتم استخدامها عند أداء أعمال البناء والتحكم في عملية البناء. بالإضافة إلى ذلك، فإن تصميم هذه الأوراق هو الشرط الإلزامي للهيئات التشريعية للاتحاد الروسي. خلاف ذلك، لم يتم تكليف كائن العقارات. هناك حاجة إلى أنواع مختلفة من وثائق المشروع في تنفيذ أنواع أخرى من العمل - استعادة أو إعادة تطوير الهيكل.
نطاق تطبيق وثائق المشروع:
فوائد تصميم وثائق التصميم والتقدير هي الجمع بين المواد والمصادر التي تحدد مفهوم الهيكل المحدد للعميل أو شركة البناء. إذا كان هناك مشروع، فمن الأسهل توفير عملية بناء أو إعادة بناء كائن، وكذلك تجنب الأخطاء.
في إعداد وثائق المشروع، ينبغي ملاحظة الإجراء الذي أنشأه القانون، وتوافق الصحف نفسها مع معايير التخطيط والتخطيط الحضريين البناءة. في عملية أداء العمل، مطلوب مشروع.
يتم التفاوض على مبدأ التصميم وتكوين وثائق المشروع في الموقف المناسب. أنه يحتوي على معلومات حول متطلبات محتوى المشروع وتكوين التقسيم. وترد المعلومات الكاملة في هذه الوثائق:
قبل وضع الوثائق، ينقل العميل حزمة كاملة من المستندات إلى المصمم الرئيسي، مع مراعاة الطلب لبناء كائن. يتم أيضا أخذ البيانات الأولية للحسابات في الاعتبار أيضا. تحتوي مهمة المشروع على شروط وقيود تؤخذ في الاعتبار عند تطوير الوثائق.
يتم تطبيق شروط تجميع وثائق المشروع على مثل هذه الكائنات:
إن الاهتمام المنفصل يستحق قواعد تصميم وتكوين المشروع المطبق بعد ذلك أثناء بناء الأشياء المذكورة أعلاه. يتم تسجيل متطلبات وثائق المشروع في GDC RF. ويشير أيضا إلى أن التكوين، وإجراءات ومراحل التنسيق تنشأ من قبل حكومة الاتحاد الروسي.
يتم التفاوض على ملء أقسام المشروع في المرسوم الحكومي رقم 87. تلاحظ الوثيقة أن إعداد وثائق المشروع إلزامي لرأس المال (الإنتاج) والهياكل غير الإنتاجية والخطية (كما هو مذكور أعلاه). لتجنب الصعوبات في تنسيق الوثيقة، يلزم تجميعها، مع مراعاة التشريع والقواعد.
قررت حكومة الاتحاد الروسي أنه في وثائق المشروع يجب أن يكون هناك 12 قسم. أيضا، يتضمن المشروع مذكرة توضيحية. ينص القرار على تكوين الأقسام. يجب أن يكون المشروع:
في بعض الأقسام من المشروع، من المتوقع إجراء فرق إضافي. وبالتالي، من حيث الوثائق التي تعتبر فيها البنية التحتية الهندسية، يتم تقديم تقاريف شبكات الاتصالات - التهوية والتدفئة والصرف الصحي والمياه والإمدادات الكهربائية والغاز. يتم إيلاء انتباه الاتصال وعناصر نظام تكييف الهواء هنا.
إذا تعتقد المترجم أن المشروع يتطلب انعكاسا للأقسام الأخرى غير المدرجة في قائمة الإلزامي والموافقة على المستوى التشريعي، يتم التفاوض على قائمة النقاط في الاتفاق بين خالق وثائق المشروع والعميل.
في موقف يتم فيه إنشاء المشروع مقابل أموال الميزانية، ينبغي إدراج الأقسام القانونية والجزئي القصير في الوثائق. في مواقع البناء هذه، مطلوب تنسيق وثائق المشروع.
يتضمن المشروع المواد النصية والمخططات والرسومات والخطط. يتيح لك وجود معلومات الرسومات الحصول على معلومات دقيقة حول الكائن المحدد.
تتضمن وثيقة النص:
يتم توضيح المتطلبات الرئيسية للمواد الرسومية. قد تشمل وثائق المشروع معلومات جدولي ورسومات ومخططات وصورة ثلاثية الأبعاد وما إلى ذلك. تتيح لك دراسة معلومات الرسومات والرسومات الحصول على معلومات كاملة حول الكائن.
تطوير وثائق المشروع - العمل المكلف بالشركات بترخيص لتنفيذ مثل هذه الأنشطة. الأمر يتعلق بإذن لتصميم كائنات فئة معينة. على الإنترنت، من السهل العثور على مثال على وثائق المشروع، ولكن في حجم مختصر. ويشمل الأقسام الرئيسية، لأن جلب المعلومات الكاملة يأخذ الكثير من الأوراق. جاهز للموافقة على وثائق المشروع هو ألبوم بالجملة أو كتاب.
يمكن تنفيذ التنمية من قبل الأشخاص التالية:
مع صعوبة عالية في العمل، يتطلب تنفيذ الأمر الذي يتطلب تنسيق وثائق المشروع، لتطويره يستحق الاتصال بالشركة بترخيص. يوفر استخدام شركة المشروع ثقة الامتثال لجميع متطلبات محتوى وثائق المشروع. بالإضافة إلى ذلك، تأخذ منظمة التصميم وظيفة إشراف المؤلف أثناء أعمال البناء. يراقب جهاز الإسقاط امتثال التدابير التي يؤديها شروط المشروع. بالإضافة إلى ذلك، فإن المصمم مسؤول عن الامتثال للقواعد عند إجراء المهام.
خلال عملية التطوير، يسمح بنقل التزامات معينة إلى أطراف ثالثة مع الحق في أداء أعمال المشروع. على سبيل المثال، يحق لشركة المشروع إجراء أقسام البناء والمعمارية فقط، وتورط المنظمات الأخرى في حساب التكاليف.
للحصول على المشروع النهائي، يجب على العميل نقل حزمة المصمم من المستندات المصاحبة. فيما بينها:
إذا تم الانتهاء من البناء بعد البناء، فأنت بحاجة إلى الاتصال بالشبكات الهندسية، ولا تفعل بدون شروط تقنية (يتم إصدارها في الحالات ذات الصلة).
الهندسة المعمارية والبناء موجودة بقدر ما يتطور المجتمع البشري. يتم تعديل هذه الصناعات وتجربة قطرات وترفعها اعتمادا على الخطوات والأحصر. إن الحاجة إلى عمال البناء، مثل المصممين، المهندسين المعماريين، التكنولوجيا، الجيوديسيون، يشعرون بحدة حتى اليوم. جميعهم يعملون على إنشاء مشاريع خطية، بناء رأس المال، وتطبيق المعايير والظروف الفنية باستمرار لبناء المباني. توفر وثائق المشروع لبناء كائن بناء اقتصادي، يفقد أساس أساسيات الأساليب التدريجية.
ما يتم تضمينه في مجمع ورق توثيق المشروع يتم شرحه في "اللوائح المتعلقة بتكوين أقسام وثائق المشروع ومتطلبات محتواها".
تم اعتماد القرار بموجب رقم 87 في فبراير 2008، ويرد جميع المعلومات حول هذه المسألة تقريبا في قانون التخطيط الحضري، في المادة الثامنة.
يوفر العميل المصمم العام وفقا لطلب بناء البيانات الأولية التي تم تطوير وثائق المشروع للبناء. تحتوي البيانات الأساسية على القيود الحضرية والشروط تتضمن مهمة مشروع.
يتم تطبيق شروط وأوليد الوثيقة الحالية إذا تم تطوير وثائق المشروع لبناء كائن:
تنطبق شروط التصميم الفقرات على:
وفقا لأحكام اللوائح، يتم تنفيذ شعبة الوثائق على:
لا تحدد المفاهيم من مراحل إعداد وثائق المشروع، فإنها تدل على حزم مختلفة من الوثائق. جوهر فصل عملية المشروع في المرحلة هو أنه لا يتم تطوير المستندات اللازمة على الفور، ولكن وفقا للمراحل.
المرحلة الأولية (المرحلة "P") - يتم تقديم المشروع في شكل هدف عام دون استخدام الحلول التفصيلية. نوع الهيكل، تم تحديد موضعه، والحل البناء والتخطيط والمعماري محدد، وسيلة البناء وضعت، وقضية المخططات التكنولوجية للبناء مغلقة. في هذه المرحلة، يتم تقديم تقدير موحد، يتم تقديم الخصائص الشاملة لكائن البناء.
تعرض الحزمة المحددة من الوثائق الأساسية لإجراء فحص الدولة، حيث يتم تقديم تقديرات وتعليقات للقضاء على أوجه القصور. بعد التعديل، يتم قبول المشروع أو رفضه من قبل العميل.
المرحلة الثانية هي "RP" - هي تجميع مشروع عمل، يتضمن وثائق مفصلة. جميع الحلول العامة مفصلة. يتم فك الرسومات الرئيسية المعتمدة في مرحلة "P" بالتفصيل مع تخفيضات مفصلة، \u200b\u200bرسومات، تفسيرات للعقد. في هذه المرحلة، يتم وضع وثائق مفصلة أخرى أيضا وفقا للحسابات العامة. يتم نقل وثائق مسودة العمل مباشرة إلى البنائين على الموقع، ولا يتم إرسال ورقة مرحلة "P".
إنه يعمل على التنفيذ في عملية إصلاح أو بناء حلول تكنولوجية مبتكرة واقتصادية. لا يشير الموقف إلى تسلسل تطوير رسومات العمل والتعليقات النصية، لذلك يتم تحديد تكوين وثائق العمل على أساس متطلبات العميل. يقرر المستثمر أو المطور أن الأوراق التي سيتم تضمينها في مشروع العمل، اعتمادا على تفاصيل الحلول اللازمة، تتم الإشارة إلى هذه الرغبة عند إصدار مهمة لإجراء الرسومات، يتم تطوير وثائق التصميم وتنسيقها.
في تطوير الوثائق في مرحلتين، هناك مزايا أن تكون تغييرا في حالة اتخاذ قرار غير ناجح، وليس كل الوثائق تخضع، ولكن بعض أجزاءها فقط. إذا كان بناء أو إعادة إعمار الكائن يشمل أحجاما صغيرة، يتم الجمع بين اثنين من الشائع عند حل جميع المشكلات على الفور.
ويشمل العمل وهو الفرق الرئيسي عندما لا تزال مسودة العمل فقط في الإصدار النهائي. المستندات هي إضافة إلى بعضها البعض. يحتوي وثائق المشروع على إنشاء كائن مجموعة العاصمة من فئة عدم الإنتاج أو الإنتاج أوراقا مقابلة عشرين أقسام:
يقوم ممثل إدارة المشروع العام والعميل أو المطور بتحديد فئة كائن وتعقيد مرتفع، اعتمادا على هذه البيانات تم إنشاء عدد مراحل المصممين. تعتمد مدة البناء على نوع وتعقيد الحلول التكنولوجية والتكنولوجية والتقنية، المقدمة لموارد العمل والآليات المستخدمة.
تتضمن البيانات الأولية القيود والمواصفات المنصوص عليها في قانون التخطيط الحضري، وهي مهمة للبناء وفقا لمتطلبات العملاء، مؤشراتها الرئيسية ومعاييرها، تكلفة البناء. يتم وضع مهمة التصميم والتشييد وتمت الموافقة عليها في موافقة المستثمر والعميل والمطور وممثل مكتب الإسقاط العام.
يحتوي وثائق المشروع لبناء كائن على مهمة تم وضعها مع مراعاة معايير البناء والقواعد التي تنعكس في SNIP. للاختيوم بشكل صحيح العقود، تم تطوير الشروط العامة لاستنتاجها. يتم احتساب تكلفة البناء على أساس لوائح ومعايير الدولة. يحتوي عنوان موقع البناء على معلومات حول نوع العمل (إعادة الإعمار والإصلاح والبناء) وموقع العنوان.
لا تتغير هذه البيانات في جميع مراحل التصميم، ويحتوي مشروع العمل على نفس الاسم.
يؤثر تعقيد البناء على اختيار عدد مراحل التصميم:
بعد الموافقة على مراحل "EP" و "TEP" و "TEO" و "P" واعتمادها، تصبح الأساس لتطوير مراحل التصميم اللاحقة. في بعض الأحيان، بموجب قرار المستثمر، قد تختلف المرحلة في الأماكن، وفي البداية من الضروري تطوير مرحلة "P".
يمثل المصمم العام، إلى جانب العميل، الحق في تغيير عدد المراحل من خلال قرار متسق. لتطوير أقسام فردية من وثائق المشاريع المقدرة والمشروع، يشارك فناني الأداء في شهادة لأنشطتهم، أو في بعض الحالات العمال دون أدلة. ووضع آخرون وغيرهم توقيعاتهم بموجب الأقسام ذات الصلة من المشروع، يتم تعيينها مذكرة توضيحية، تحتوي العينة التي تحتوي على شرح معلومات. يتم ختم صفحة العنوان.
يتم نقل مواد جميع المراحل المتقدمة إلى المستثمر أو المطور من قبل جهاز الإسقاط العام في شكل ناقلات ورقية، وعددهم هو أربع حالات. إذا تنجذب المستودعات الفرعية إلى المشروع، فإن عدد النسخ يزيد إلى خمسة.
سيتم تربيت مجموعة من رسومات العمل التي يفترض بها العمل مباشرة في موقع البناء وبناء العديد من المباني المتطابقة، يتم إرسال كائن واحد فقط في أربع حالات، والباقي مخصص لمجموعتين. إذا كانت المباني تختلف، فسيتم إصدار أربع نسخ لكل مبنى.
الحسابات الهندسية والتقنية، والإصدارات الاقتصادية والبيئية التي لا ينبغي إدراجها في المشروع، وبيانات المسح الهندسي والمسوحات التي أجريت من ميناء المشروع العام وتخضع للتسليم بناء على طلب المطور للاستخدام المؤقت. هذا يختتم عقد يحتوي على شروط العقد.
يتم الحصول على بيانات البحث الهندسية نتيجة لنوع خاص من العمل الذي تم إجراؤه قبل بدء تصميم أي كائن لاستكشاف الظروف الجيولوجية في موقع البناء المزعوم والأقاليم القريبة. تتم دراسة خصائص التربة ومحتوى الرطوبة وعمق ممرها، يتم اكتشاف شق التربة، ظواهر غير مواتية.
بعد البحث، يتم استنتاج فني على اللياقة البدنية للتربة في هذا المجال تحت الإنشاء المخطط. للدراسات الاستقصائية الهندسية والجيولوجية بين العميل والمنظمة المتخصصة، يتم إبرام اتفاقية لتحديد مدى ملاءمة التربة. إن وجود شهادة يجعل من الممكن إعطاء استنتاج معقول وفقا لخصائص التربة.
ويستند أساس الإطار القانوني والتنظيمي، يتلقى المقاول مهمة فنية للعمل، في إطار المنطقة الطبوغرافية في المنطقة أحيل إلى البناء في المستقبل، تصريح البناء وخطة البناء و خطة البناء للمنزل. تشمل الأعمال الهندسية ما يلي:
يتم إجراء الدراسات الاستقصائية الهندسية والتقنية في كل من الحقل وفي ظروف المختبر، حدد هدف دراسة شاملة لشروط البناء. نتيجة لذلك، تظهر المعلومات بعد بيانات البحث المصنعة. ينطوي إعداد التقديرات الواردة في البناء على الاستقصاء الهندسي والتقني حوالي 5-15٪ من تكلفة العمل.
يتضمن الجزء المعماري وصفا لموقع موقع البناء النسبي للمستوطنات الكبيرة، وحجم الموقع، وشكله واتجاهه على أطراف النور، يشير إلى الشوارع المجاورة. يتم تحديد وصف للإغاثة، يتم الإشارة إلى درجة حرارة أبرد وشهور ساخن. يتم كتابة كمية الأمطار، حمولة الثلوج، الاتجاه السائد للرياح، عمق محرك التربة، الغطاء النباتي.
القسم التالي هو الخطة العامة - وهي تميز خطة الموقع، وهي محيط مزارعها الطبيعية، والامتثال للمعايير الصحية والصحية، والإزالة من الطريق والهيكل المجاور، وموقع الدخول. تظهر الخريطة ريح الريح. تأكد من الإشارة إلى جميع المجالات الوظيفية للموقع، مثل الطريق، والساحة الاقتصادية، ومنطقة الترفيه المشتركة، وأغطية الركانات، مواقع الأقمار الصناعية، عناصر الهندسة المعمارية، إلخ. تتم الإشارة إليها بواسطة مزارع الحدائق العادية، الأشجار الحالية والشجيرات وبعد
يبدأ وصف المنزل بالأرضيات وأوصاف السقف، ومواد الجدران وغيرها من الهياكل المرفق، يشير إلى نوع الإطار والاتصالات الرأسية والأفقية، السلالم، يتم توفير حل التخطيط. يتم تطوير مواصفات المواصفات على جميع الأرضيات المتوقعة التي تشير إلى مربعات الغرف. يشار إلى عدد مدخلات ومخرجات الهيكل وطرق إخلاء الطوارئ.
ويرد وصف للديكور الداخلي لجميع أماكن العمل السكنية والاقتصادية والمرافقية تشير إلى الجدار والسقف والطلاء الجنسي. بغض النظر عن كيفية ملء الحشوات النافذة والمداخل.
يميز الديكور الخارجي ليس فقط المواد النهائية، ولكن أيضا طبقة ظاهرة الاحترار، وإطار لإبزيمها، يتم دفع اهتمامها لتزيين القاعدة.
يحتوي الجزء الهيكلي على وصف لحل حجم الإطار، بسبب العناصر التي يتم ضمانها عناصر صلابة وعملية مشتركة للعناصر، تتم الإشارة إلى مواد عناصر الناقل والأعمدة.
يشير وصف المؤسسة إلى عمق التضمين لمجموعة متنوعة من المجالات، مواد الجسم الأساسية، تعبئة التعزيز. مواد الجدران الخارجية والداخلية، تسقيف، أرضية، تداخل.
في نهاية الملاحظة التوضيحية، يتم وصف جهاز الاتصالات الهندسية لجميع الأنواع، ويتم الإشارة إلى مواد الأنابيب، محولات، اسم الطرق السريعة والموقع السائد.
في الختام، يجب أن يقال أن العديد من العملاء ومطوري المنازل الخاصة يوفرون الأموال وطلب مشروعا مع تطوير قائمة غير مكتملة للرسومات والحسابات. في هذا القسم من العمل، فإن المدخرات واضحة، ولكن المراحل التالية، ولا سيما عمل البنائين على الموقع، ستصبح مشكلة حقيقية. سيسأل المقاول أن يطلب من صاحب أسئلة الموقع التي سيتعين على المطور البحث بشكل مستقل عن إجابة أو طلب رسومات إضافية في المرة الثانية.
وفقا للفن. 743 قانون مدني لمقاول الاتحاد الروسي ملزم بإجراء عمليات البناء والتعامل ذي الصلة وفقا للوثائق الفنية (هنا يشير إلى المشروع، تقدير، الوثائق التنفيذية )، تحديد حجم وصيانة الأعمال وغيرها من المتطلبات بالنسبة لهم.
تقدم منظمة المشروع "Galaktion" مجموعة كاملة من الخدمات لإعداد الوثائق الفنية للبناء في جميع أنحاء روسيا.
يتضمن تصميم الوثائق التصميم والتقدير جزءا نصيا وجزءا رسميا. يجب أن تحتوي مواد تصميم النصوص على معلومات حول منشأة البناء، وقائمة من الحلول الهندسية والتقنية المقبولة، مذكرة توضيحية، إشارات إلى الوثائق التنظيمية والتقنية التي تنظم إعداد وثائق المشروع، وكذلك حسابات المشروع التي تثبت القرارات المقدمة. يحتوي الجزء الرسم على الرسومات، والذي يعرض التصميم المعتمد والحلول التقنية في شكل مخططات وخطط وغيرها من المستندات في النموذج الرسومي.
تتضمن المجموعة النهائية من الوثائق التصميم والتقدير، كقاعدة عامة، وثائق المشروع والعمل. هذه الأنواع من الوثائق تكمل بعضها البعض:
الوثائق المقدرة هي نتيجة حسابات تقديرية، مواد مزينة بالتأكيد لحساب الحاجة إلى الموارد للمراحل الرئيسية ومستويات تخطيط وإدارة مشروع البناء. يتم تنفيذ الشكل العام المقبول عموما للحساب المقبل في البناء في شكل وثائق تقديرية، وهي ملك العميل، بغض النظر عن المطورين - محطات التحويلات المقدرة.
نشأ مفهوم القيمة المقدرة في الاقتصاد المخطط له وكان يعادل سعر البناء بشكل أساسي. القيمة المقدرة للبناء هي القيمة المخططة للنفقات اللازمة لإنشاء كائن بدقة وفقا للمشروع. بناء على إجمالي القيمة المقدرة، يتم توزيع استثمارات رأس المال في سنوات البناء، يتم تحديد مصادر التمويل، يتم تشكيل أسعار تعاقدية لمنتجات البناء.
وضع التقديرات والوثائق المقدرة ككل من الأفضل تكليف المهنيين، وقائمة الخدمات التي تقدمها الشركات الكبيرة عادة ما تكون أوسع من القطاع الخاص smithchik Services.وبعد لا يمكن للحساب المختص للتقدير إلا إذا كانت هناك خبرة كبيرة في المقدر في هذا المجال. في هذه الحالة، من الضروري أن نفهم جيدا في جميع ميزات البناء. بالإضافة إلى ذلك، في الشركات التي توفر الخدمات المقدرة تستخدم البرامج المقدرة الخاصة التي تسمح بدقة وسرعة تنفيذ جميع الحسابات، على سبيل المثال، التقدير الكبير، إلخ.
تقوم طريقة الموارد بحساب تكلفة الموارد في الأسعار والتعريفات اعتبارا من مستوى السعر الأساسي و (أو) أسعار (توقعات) الحالية. يعتمد الحساب على الحاجة إلى المواد والمنتجات والهياكل ووقت البناء آلات البناء والآليات وتكاليف العمال. يتم تحديد هذه الموارد على أساس بيانات المشروع والمصادر التنظيمية. يتم تطبيق طريقة الفهرس الأساسية على التكلفة المعرفة على مستوى السعر الأساسي أو تغييرات التكلفة الحالية أو التنبؤ بها. تعد طريقة فهرس الموارد مجموعة من طريقة الموارد بنظام فهرس فهرس الموارد، يتم تحديد الاستهلاك الذي يتم تحديده وفقا لحلول التصميم. يتم تحديد المؤشرات فيما يتعلق بالمستوى الأساسي والسابق. يتم قطع مستوى الأسعار الحالية أو الأسعار المتوقعة من خلال تطبيق تكلفة موارد فهارس التغييرات القيمة المقابلة. الطريقة الأساسية والتعويض هي جمع التكلفة المحسوبة في المستوى الأساسي، والتكاليف الإضافية التي تحددها العمليات الحسابية المرتبطة بالتغيير في الأسعار والتعريفات الخاصة بالموارد المستهلكة في البناء. الأساليب التناظرية للكائنات هي استخدام مؤشرات القيمة والموارد للمباني والهياكل والمعلومات والوحدات التكنولوجية، وتكاليف الكائنات للكائنات المشابهة للكائن المتوقع للكائنات، والخصائص البناءة وقريبة من مؤشرات تخطيط حجم الصوت.
بالإضافة إلى ذلك، قد تحتاج المعايير المقدرة.
المعايير المقدرة تعميم كمعقد من المعايير والمعدلات المقدرة مجتمعة في مجموعات منفصلة. إنهم على قدم المساواة مع القواعد والأحكام التي تتضمن المتطلبات اللازمة، هي الأساس لحساب التكلفة المقدرة في البناء.
تتمثل الوظيفة الرئيسية للمعايير المقدرة في تحديد الحاجة التنظيمية للموارد اللازمة في الحد الأدنى وكافية لتنفيذ الأنواع اللازمة للعمل. يتم استخدامها كأساس لمزيد من الانتقال إلى مؤشرات التكلفة.
تنقسم المعايير المقدرة للاتحاد الروسي إلى عدة أنواع:
وبالطبع، يجب ألا تنسى ذلك بالإضافة إلى التقدير، فقد تحتاج إلى وثائق أخرى تقديرية، على سبيل المثال، أشكال شرطي 2، KS3، وهلم جرا.
ومع ذلك، عند ملء أشكال KS-2 و KS-3، يجب أن نتذكر أن هذه المستندات سجلت ليست حقيقة نقل العمل من المقاول إلى العميل، ولكن يتم استخدامها لتشفيها جميع الأعمال التي أجريتها وتكلفتهم.
إذا كان لديك بالفعل وثائق تقديرية، لكنك تشك في جودةها، فسوف تساعدك الخبرة. سيساعد التحقق من الوثائق المقدرة على تحديد جميع الأخطاء وأوجه القصور. لا يهم، الخطأ المطبعي، أو مضغه خصيصا. إذا كانت هناك أخطاء، فستجدهم المتخصص. بالإضافة إلى ذلك، فإن الخبرة غير الحكومية في الوثائق المقدرة تجعل من الممكن استبدال العمل أو المواد باهظة الثمن أكثر ربحية لكلا الوقت. هذا صحيح بشكل خاص إذا تجاوزت التكلفة المقدرة للميزانية المخططة.
التحقق من التقديرات هو معيار صناعة البناء ويساعد على تجنب العديد من المشاكل غير الضرورية. تذكر أن التحقق من التقديرات سوف يأخذك جزءا صغيرا من الموارد، لكن انخفاض القيمة في إعداد التقدير أو الفائض، وكذلك الأخطاء الناجمة عن الرسم غير الصحيح للتقدير، قادرة تماما على عدم وجود قلة كاملة في الأرباح أو حتى البناء في حيرة.
يجب أن تشمل وثائق المشروع للحصول على مرافق بناء رأس المال للأغراض الصناعية وغير المنتجة 12 أقسام:
تتكون وثائق المشروع على كائنات إصلاح خطي ومتطلبات محتوى هذه الأقسام من 10 أقسام:
يعد إعداد وثائق المشروع عنصر مهم للغاية في تخطيط أعمال البناء. من مدى تأهلت متطلبات المشروع، فإن متانة المبنى المستقبلي يعتمد على المتانة، وجمالياتها. تنتمي شركة مشروع Galaktion إلى هذه المرحلة بعناية خاصة واهتمام، لأن أي خطأ في وضع وثائق المشروع هو مضاعفات غير مبررة أثناء أعمال البناء وزيادة التكاليف.
وثائق العمل هي مجموعة من المستندات النصية والرسمية التي تضمن تنفيذ الحلول الفنية للهدف من بناء رأس المال المعتمد في وثائق المشروع المعتمدة اللازمة لإنتاج أعمال البناء والتركيب، مما يضمن معدات البناء والمنتجات والمواد و / أو تصنيع منتجات البناء. تتضمن وثائق العمل مجموعات أساسية من رسومات العمل، مواصفات المعدات والمنتجات والمواد، تقديرات، الوثائق المصاحبة الأخرى التي تم تطويرها بالإضافة إلى رسومات العمل في المجموعة الرئيسية.
يتم نقل المستندات المصاحبة إلى العميل في وقت واحد مع المجموعة الرئيسية من رسومات العمل في المبلغ المحدد لرسومات العمل. يجب تنسيق وثائق العمل للأقسام الهندسية.
تجميع الوثائق الفنية المترجمة بكفاءة المفتاح لحقيقة أن تكليف الكائن سوف يمر بنجاح. ولكن لا تنسى الإشراف الفني لجودة العمل المنتجة، وحدات التخزين، ووقت التنفيذ، إلخ.
