امتلاك العقارات الخاصة أمر جيد دائمًا. من الجيد أيضًا أن تكون شريكًا في ملكية عقار مشترك ، لكن كما ترى ، لم يعد الأمر كذلك. خاصة عندما يتعلق الأمر بملكية الامتداد ، وتتضمن خططك تسجيل الملكية (بالطبع ، الشخصية حصريًا) لقطعة الأرض بموجب هذا الامتداد بالذات. الأسباب واضحة تمامًا: قد لا تكون عدة سنوات كافية لجمع جميع المالكين الآخرين. وفي حالة ما إذا كان لا يزال من الممكن القيام بذلك ، تبدأ أسئلة لا نهاية لها: من سيدفع ولماذا هو مكلف للغاية. وبناءً على ذلك ، فإن المالك لديه رغبة منطقية تمامًا في الانفصال عن بقية "الذيل".

في أي الحالات يمكن اعتبار فكرة الانفصال قابلة للتطبيق؟ في التالي:

إذا كنا نتحدث عن فصل المرآب الخارجي في خط المرآب من الصناديق ؛

إذا كنا نتحدث عن "امتداد" لمبنى سكني (غالبًا في مثل هذا الامتداد توجد مقاهي ومتاجر ومكاتب ، أي المباني التي من الواضح أنها غير سكنية) ؛

في بعض الحالات الأخرى ، عندما يكون من السهل رسم الخط الفاصل بين جزء (مرفق) وبقية الكائن.

ما هي الصعوبة العملية؟ تظهر التجربة أن الرغبة في فصل مبنى تتبعها في الغالب الرغبة في حيازة ملكية الأرض الواقعة تحتها. في بعض الأحيان ، يصيغ الشخص ببساطة: أريد أرضًا ، وأن تكون بدون جيران ، وفي هذه العملية بالفعل يتبين أن حيازة الأرض ممكن فقط بعد التسجيل في الملكية الوحيدة للعقار "بدون جيران". تكمن الصعوبة الرئيسية في التلاعب بالهيكل في حقيقة أن الأرض الواقعة تحت هذا الهيكل لم يتم تسجيلها بعد كممتلكات. وهذا يعني أن مالك هذه الأرض هو البلدية ، والتي ، بصراحة ، لديها موقف سلبي تجاه أي تغييرات تقنية في "بناءنا الخارجي". في الواقع ، فإن الوضع هو كما يلي: من أجل الانفصال ، من الضروري إجراء بعض التحولات البناءة للعقار ، وهذا من وجهة نظر القانون سيكون إعادة الإعمار. في المقابل ، من الصعب للغاية الحصول على إذن لإعادة الإعمار بطريقة إدارية (بصراحة ، شبه مستحيل). كما أنه من الصعب تقنينه في المحكمة بسبب خصوصيات التشريع الذي يربط إمكانية التقنين بموقف مالك قطعة الأرض. وموقف المالك في مثل هذه العمليات ، كما تعلم ، سلبي بشكل حاد.

أولاً ، نقوم بعملية إعادة بناء لا تؤثر على العناصر الحاملة للهيكل الرئيسي ، ونقوم بإعداد استنتاج يؤكد حقيقة إعادة الإعمار هذه.

ثانيًا ، نقوم بإعداد الوثائق الفنية للممتلكات المنفصلة. في هذه المرحلة ، من المهم جدًا أن يذكر جواز السفر الفني بوضوح أن المبنى "منفصل". بعد ذلك ، نقوم بتسليم هذه الوثائق إلى غرفة المساحة. بعد ذلك ، تبدأ المواجهة البيروقراطية ، وهنا تكون الخيارات ممكنة: في بعض الأحيان ، بعد التنميط المتبادل وإعداد وثائق إضافية (في كل مرة متنوعة للغاية) ، تسجل الغرفة المساحية للأرض الكائن ككائن منفصل ، وأحيانًا ترفض بشكل قاطع القيام بذلك وبالتالي. إذا كان التسجيل المساحي ناجحًا ، فهناك فرصة لتقديم المستندات إلى خدمة التسجيل للحصول على شهادة جديدة. نقطة مهمة في هذه المرحلة هي أن الاحتياطي الفيدرالي سيطلب بالتأكيد قرارًا من المالك لتنفيذ إعادة الإعمار.

إذا لم يكن من الممكن اجتياز التسجيل المساحي ، فعندئذٍ يكون الإجراء القضائي فقط ممكنًا. على الرغم من حقيقة أن المحاكمة صعبة للغاية في هذه الفئة من القضايا ، فإن تجربتنا تُظهر أن تخصيص "مبنى خارجي" في غرفة منفصلة (مبنى) لا يزال ممكنًا. علاوة على ذلك ، في كل من الإجراءات الإدارية والقضائية. هذه هي الطريقة التي نوصي بها لأصحاب المرائب "المتطرفة" في تعاونيات المرآب الذين يرغبون في إعادة بناء وفتح مرائبهم ، على سبيل المثال ، خدمة سيارات أو غسيل سيارات أو متجر ؛ وكذلك أصحاب ملاحق المباني السكنية الذين لا يرغبون في جمع جميع أصحاب الشقق للتسجيل المشترك لقطعة أرض تحت مبنى سكني. وأيضًا لجميع أولئك الذين لا يستطيعون العثور على اتفاق مع الجيران فيما يتعلق بإمكانية إعادة تطوير المزيد من غرضهم العقاري أو أي غرض آخر محدد لقطعة الأرض.

لذلك ، نحصل على الخوارزمية التالية لفصل المباني المضمنة والمرفقة إلى كائنات مستقلة:

معرفة ما إذا كان الكائن (الملحق) يمكن فصله تقنيًا عن المبنى الرئيسي ؛

إضفاء الشرعية على مثل هذه الدائرة وإعداد مستندات الملكية للعقار المنفصل ؛

تسجيل قطعة أرض لكائن عقاري مستقل.

في الختام ، أود أن أشير إلى أن إجراء نقل المباني من فئة العقارات المدمجة والمرفقة إلى فئة الكائنات العقارية المنفصلة والتسجيل اللاحق لقطعة الأرض تحتها أمر صعب ، لكن صدقوني ، تمامًا قابليه.

مدير مكتب المحاماة "PRECEDENT" A.Yu. بوكروفسكايا

أهلا. في الواقع ، يمكنك إذا أثبتت أن المباني المرفقة ليست جزءًا من مبنى سكني. أي أنه ليس لديه علامات الوحدة. يمكن ملاحظة ذلك في شهادة التسجيل الخاصة بالمنزل ، وكذلك إثباته من خلال الفحص. لكن استنتاج الخبير يجب أن يكون لا لبس فيه. فيما يلي مثال على قرار سلبي ، يمكنك من خلاله فهم الكثير.

رقم القضية А71-4298 / 2015
إيجيفسك
17 ديسمبر 2015
... على النحو التالي من مواد القضية ، القرار العام لأصحاب مباني المبنى السكني رقم 21 على الشارع. Ordzhonikidze ، Izhevsk ، بتاريخ 01.08.2012 رقم 1 / 21O (ld 12-13) ، تم انتخاب United UK LLC كمنظمة إدارية. على حق الملكية لرجل الأعمال الفردي Melnikov A.Yu. على أساس بيع وشراء العقارات بتاريخ 07.10.2014 رقم 01/136 / 2014-608 ، وهو ما تؤكده شهادة تسجيل الدولة للحقوق المقدمة في مواد الحالة بتاريخ 21.10.2014 سلسلة 18 AB No. 124765 (ld 11). 2014 بين LLC "ادينايا المملكة المتحدة" (مؤدي) وشركة IP Melnikov A.Yu. (المستهلك) تم إبرام اتفاقية لتوفير المرافق العامة وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة رقم O21 / 1 (أوراق الحالة 16-19) ، والتي بموجبها المقاول ، مقابل رسوم ، نيابة عن وعلى نفقة المستهلك ، ينظم توفير المباني غير السكنية بمساحة إجمالية قدرها 1408.3 متر مربع ، وتقع في مبنى سكني رقم 21 (المشار إليه فيما يلي - MKD) في الشارع. Ordzhonikidze من موارد بلدية إيجيفسك: إمدادات المياه الباردة والساخنة ، والتدفئة ، والتخلص من الماء الساخن وإمدادات المياه ؛ مرافق للاحتياجات العامة للمنزل في المبنى السكني: إمدادات المياه الباردة والساخنة ، والكهرباء لمضخات المياه المعدنية ؛ صيانة وإصلاح الأنظمة الهندسية الداخلية ، وإصلاح الممتلكات العامة ، ويسدد المستهلك تكاليف المرافق المقدمة: إمدادات المياه الباردة والساخنة ، والتدفئة ، والتخلص من الماء الساخن وإمدادات المياه ؛ مرافق للاحتياجات العامة للمنزل من MKD: إمدادات المياه الباردة والساخنة ، والكهرباء لمضخات المياه المعدنية ؛ صيانة وإصلاح الأنظمة الهندسية الداخلية ، وإصلاح الممتلكات العامة. وفقًا للبند 5.4 ، تنطبق شروط العقد على العلاقات بين الأطراف التي نشأت من 21.10.2014. يُعتبر العقد ممددًا لفترة جديدة إذا لم يتم اتباع بيان من أحد الطرفين حول فسخ العقد أو إبرام عقد جديد في غضون 10 أيام قبل انتهاء فترة صلاحيته. وفقًا للبنود 2-1-1 ، 2.1.2 ، 2.1.3 من العقد ، يتعهد المقاول بما يلي: - تنظيم إمداد الطاقة الحرارية للأماكن المشغولة للتدفئة وإمدادات المياه الساخنة ؛ توفير مياه الشرب لأغراض الإمداد بالمياه الساخنة والباردة واستقبال المياه العادمة ، وجمع وإزالة النفايات المنزلية الصلبة والتخلص منها ؛ - ضمان التشغيل المستمر ، والصيانة ، والإصلاح للمعدات الهندسية العامة وهياكل المباني في مبنى سكني ، مع مراعاة بند الحساب 1.2 من العقد ؛ - شهريًا ، في الوقت المحدد بحلول اليوم العاشر من الشهر التالي ، تزويد المستهلك بفواتير لدفع المرافق وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة وأعمال الأعمال المنجزة والخدمات المقدمة. وفقًا للبند 2.2.1 ، يتعهد المستهلك بدفع مدفوعات لحساب التسوية الخاص بالمقاول للمرافق وصيانة وإصلاح الممتلكات العامة ، والإصلاحات الرئيسية وفقًا للحسابات (الملحق رقم 1 من العقد) ، وهو جزء لا يتجزأ من العقد. قم بالدفع على أساس شهري بحلول اليوم الثامن عشر من الشهر التالي ، وفقًا للفواتير الصادرة ، وأعمال الخدمات المؤداة والمقدمة. وفقًا للبند 2.2.12 من عقد توفير المرافق وصيانة وإصلاح الممتلكات الجماعية المؤرخة 21.10.2014 رقم O21 / 1 ، يلتزم المستهلك في غضون 10 أيام تقويمية من تاريخ استلام شهادات العمل المنجز والخدمات المقدمة ، بإعادة نسخة من المقاول موقعة من قبل شخص مخول من جانبهم. ، المستهلك لديه لا توجد مطالبات وتعليقات لهم. في الفترة من 21.10.2014 إلى 31.03.2015 IE Melnikov A.Yu. لم أفي بالتزاماتي بشكل صحيح بموجب عقد توفير المرافق وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة بتاريخ 21 أكتوبر 2014 رقم O21 / 1 ، لم أدفع فواتير الخدمات والمدفوعات الخاصة بصيانة وإصلاح المباني غير السكنية بالكامل ، المبلغ الإجمالي للديون لرائد الأعمال الفردي Melnikova A.Yu. للفترة المذكورة أعلاه بلغت 76160 روبل. 52 كوبيل فشل رائد الأعمال الفردي Melnikov A.Yu في الدفع. 76160 روبل 52 كوبيل الدين عند السداد للإصلاحات الرئيسية ، والمدفوعات الخاصة بصيانة الممتلكات العامة وتكلفة الموارد المجتمعية ، كانت بمثابة الأساس للمدعى للذهاب إلى المحكمة مع هذه المطالبات. ، تعتبر المحكمة المطالبة مستوفاة على أساس فيما يلي: تخضع العلاقات بين أطراف هذا النزاع للقانون المدني للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم القانون المدني للاتحاد الروسي) ، وقانون الإسكان للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم القانون المدني للاتحاد الروسي) الاتحاد الروسي) ، قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي. الاتحاد الروسي بتاريخ 13.08.2006 رقم 491 (فيما يلي - القواعد رقم 491). وفقًا للمادة 309 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يجب الوفاء بالالتزامات بشكل صحيح وفقًا لشروط الالتزام ومتطلبات القانون ، والأفعال القانونية الأخرى ، وفي حالة عدم وجود مثل هذه الشروط والمتطلبات ، وفقًا مع عادات دوران الأعمال أو غيرها من المتطلبات المعمول بها بشكل عام. وفقًا للمادة 310 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يُسمح بالرفض الانفرادي للوفاء بالتزام وتغيير شروطه من جانب واحد ، إلا في الحالات التي ينص عليها القانون. وينهي التنفيذ السليم الالتزام (الفقرة 1 من المادة 408 من القانون المدني). رمز الاتحاد الروسي). الخدمات ، يتعهد المؤدي بتقديم الخدمات بناءً على طلب العميل (لأداء إجراءات معينة أو تنفيذ أنشطة معينة) ، ويتعهد العميل بالدفع مقابل هذه الخدمات. بموجب الفقرة 1 من المادة 781 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يلتزم العميل بالدفع مقابل الخدمات المقدمة له وفقًا للشروط وبالطريقة المحددة في العقد مقابل توفير تعويض وفقًا لمواد القانون المدني للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي المشار إليه باسم القانون المدني للاتحاد الروسي) ، يتحمل المالك عبء الحفاظ على الممتلكات التي تخصه ، ما لم ينص القانون أو الاتفاق على خلاف ذلك. وفقًا للفقرة 1 من المادة 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن المالكين من الشقق في مبنى سكني تنتمي على أساس ملكية مشتركة للمناطق المشتركة المنازل ، والهياكل الداعمة للمنزل ، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية والتقنية وغيرها من المعدات خارج أو داخل شقة تخدم أكثر من شقة.الملكية المشتركة للمباني في هذا المنزل ، والتي ليست جزءًا من الشقق والمقصود منها خدمة أكثر من شقة غرفة في هذا المنزل ، بما في ذلك السلالم الداخلية والسلالم والمصاعد والمصاعد والأعمدة الأخرى والممرات والأرضيات الفنية والسندرات والأقبية ، حيث توجد اتصالات هندسية ، ومعدات أخرى تخدم أكثر من غرفة في هذا المنزل (أقبية تقنية) ، وكذلك الأسقف التي تحيط بهياكل الحمل وغير الحاملة لهذا المنزل ، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات الموجودة في هذا المنزل خارج أو داخل المبنى وتخدم أكثر من غرفة واحدة ؛ قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل ، مع عناصر المناظر الطبيعية والتحسين ، والأشياء الأخرى المخصصة لصيانة وتشغيل وتحسين هذا المنزل والموجودة على قطعة الأرض المحددة. بموجب الفقرة 1 من المادة 37 من RF LC ، فإن الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني لمالك المبنى في هذا المبنى تتناسب مع حجم المساحة الإجمالية للمبنى. المباني المذكورة. يتحمل أصحاب المباني في مبنى سكني عبء الحفاظ على الممتلكات المشتركة. يتم تحديد حصة المصروفات الإجبارية للحفاظ على الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، والتي يتحمل عبئها مالك المبنى ، من خلال حصته في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مثل هذا المبنى (الفقرات 1 ، رقم 2 من RF LC) .31/03/2015 ينتمي إلى IE Melnikov A.Yu. على أساس عقد بيع وشراء العقارات بتاريخ 07.10.2014 رقم 01/136 / 2014-608 ، بينما تعهد المدعى عليه بتحمل تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة لـ MKD ودفع تكاليف المرافق المستهلكة لذلك ، فإن الالتزام بدفع تكاليف الحفاظ على الملكية المشتركة للمنزل يُفرض على المدعى عليه بموجب القانون وبموجب اتفاق الطرفين. على أساس قرار الاجتماع العام لل أصحاب المبنى السكني المثير للجدل ، تدير United UK LLC مبنى سكني رقم 21 في الشارع. أوردزونيكيدزه ، إيجيفسك. نص الجزء 2 من المادة 162 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي على أنه بموجب عقد إدارة مبنى سكني ، طرف واحد (المنظمة المديرة) ، بناءً على تعليمات الطرف الآخر (أصحاب المباني في مبنى سكني) ، يتعهد بتقديم الخدمات وأداء العمل مقابل رسوم خلال فترة زمنية متفق عليها. صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في هذا المنزل ، لتوفير المرافق لأصحاب المباني في هذا المنزل والأشخاص الذين يستخدمون المباني في هذا المنزل ، لتنفيذ أنشطة أخرى تهدف إلى تحقيق أهداف إدارة مبنى سكني. جمع الأموال من مالكي / مستخدمي المباني للوفاء بالتزاماتهم بموجب اتفاقية إدارة MKD. وفقًا للجزء 1 ، في الفقرة 5 من الجزء 2 من المادة 153 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتعين على المواطنين والمنظمات دفع رسوم السكن والمرافق بالكامل وفي الوقت المناسب. ينشأ الالتزام بالدفع مقابل المباني السكنية والمرافق من لحظة ظهور ملكية المباني السكنية. وبموجب الجزء 2 من المادة 154 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يتم دفع ثمن المباني السكنية والمرافق لمالك المباني في مبنى سكني يشمل: 1) الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية ، بما في ذلك الدفع مقابل الخدمات والعمل على إدارة مبنى سكني ، والصيانة ، والإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛ 2) المساهمة في الإصلاح ؛ 3) دفع مقابل المرافق. على أساس الأجزاء 1 ، 3 من المادة 158 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يلتزم مالك المبنى في مبنى سكني بتحمل تكاليف صيانة المباني التابعة له ، مثل بالإضافة إلى المشاركة في تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني بما يتناسب مع حصته في حق الملكية المشتركة لهذا العقار عن طريق دفع دفعة لصيانة وإصلاح المسكن. وفقًا للمواد 68 من قانون إجراءات التحكيم للاتحاد الروسي ، يجب على كل شخص مشارك في القضية إثبات الظروف التي يشير إليها كأساس لمزاعمه واعتراضاته. يتم تحديد الظروف ذات الصلة للنظر الصحيح في القضية من قبل هيئة التحكيم على أساس ادعاءات واعتراضات الأشخاص المشاركين في القضية ، وفقًا للقانون الموضوعي المعمول به. تقبل هيئة التحكيم فقط تلك الأدلة ذات الصلة بـ الحالة المعنية. لا يمكن تأكيد ظروف القضية ، التي يجب ، وفقًا للقانون ، تأكيدها بأدلة معينة ، في محكمة التحكيم بأدلة أخرى. بموجب الفقرات 1-4 من المادة 71 من قانون إجراءات التحكيم في الاتحاد الروسي تقوم محكمة التحكيم بتقييم الأدلة عن طريق الاقتناع الداخلي بناءً على دراسة شاملة وكاملة وموضوعية ومباشرة لما هو متاح في حالة الأدلة. تقيم هيئة التحكيم أهمية ومقبولية وموثوقية كل دليل على حدة ، وكذلك كفاية وترابط الأدلة في المجموع. يجب أن تعترف محكمة التحكيم بالإثبات باعتباره موثوقًا إذا تبين ، نتيجة للتحقق والبحث ، أن المعلومات الواردة فيه صحيحة. يتم تقييم كل دليل من قبل محكمة التحكيم إلى جانب أدلة أخرى. وفي غضون ذلك ، من تفسيرات المدعي ، يترتب على ذلك أنه خلال الفترة الزمنية المتنازع عليها ، لم يدفع المدعى عليه ، بصفته مالك المباني غير السكنية ، تكاليف صيانة وإصلاح الممتلكات العامة لـ MKD. لا يوافق المدعى عليه على المطالبة ، ويشير إلى حقيقة أن المباني غير السكنية التي يملكها رجل الأعمال الفردي Melnikov A.Yew. على حق الملكية مبنى مدمج وملحق. تبلغ مساحة البناء 267.67 مترًا مربعًا ، بينما تبلغ المساحة المبنية 1140.66 مترًا مربعًا. دعماً لهذه الحجج ، يشير المدعى عليه إلى رأي الخبراء الاستشاري الصادر في 17/03/2015 ، والذي بموجبه أن المباني غير السكنية الموجودة في العنوان: جمهورية أودمورت ، إيجيفسك ، ش. Ordzhonikidze ، 21 مدمج ومرفق ، والذي تم وضعه حتى على مستوى وثائق المشروع. في المبنى المدمج والمرفق بالمتجر ، يتم تثبيت مجموعات المحاسبة ومدخلات الاتصالات الفردية ، وهناك أعمال لتحديد التوازن. تمر اتصالات المبنى المشترك أثناء النقل في الجزء المدمج بدون وصلات وبدون تركيب تركيبات. تنشأ التزامات الحفاظ على ملكية المنزل المشترك لمبنى سكني من حيث إصلاح وصيانة هياكل المنزل من المالك فقط في الجزء الذي تشغله المباني المدمجة في المبنى السكني ، بمساحة 267.67 مترًا مربعًا. م. ، بما يتناسب مع المساحة المشغولة ووفقًا لمعايير الصناعة. المباني المرفقة بالمباني غير السكنية (الحرف "A" ، الرقم المساحي (أو التقليدي): 18: 26: 00: 00: 32430 / A1nzh ، مساحة 1140.66 مترًا مربعًا) لا تندرج ضمن الممتلكات المشتركة على أساس القائمة المحددة في الفقرة 2 أ "قواعد صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني (تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13.08.2006 رقم 491)" وليست سكنية ، وبالتالي ، لا يمكن أن تتعلق بصيانة مبنى سكني رقم 21 من قبل شركة الإدارة ، نظرًا لأنها غير مخصصة "لخدمة أكثر من مبنى سكني واحد و (أو) غير سكني في هذا المبنى السكني (يشار إليه فيما يلي بالمناطق المشتركة) ... "الاتحاد رقم 64 بتاريخ 23.07.2009" في بعض قضايا ممارسة النظر في النزاعات حول حقوق أصحاب المباني في الملكية المشتركة للمبنى " غرف ، مباني مخصصة لخدمة أكثر من غرفة في المبنى ، بالإضافة إلى الإنزال والسلالم والقاعات والمصاعد والمصاعد والأعمدة الأخرى والممرات والأرضيات الفنية والسندرات والطوابق السفلية التي بها اتصالات هندسية ، أو تخدم أكثر من غرفة. في المعدات (الطوابق السفلية التقنية) ، والأسطح التي تحتوي على الهياكل الحاملة وغير الحاملة لهذا المبنى ، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية والتقنية وغيرها من المعدات الموجودة خارج أو داخل المبنى وتخدم أكثر من غرفة. بناء على طلب الأطراف بموجب المادة 84 من قانون إجراءات التحكيم في الاتحاد الروسي عين فحص الطب الشرعي. تم تكليف الخبير بمؤسسة الخبراء - شركة ذات مسؤولية محدودة "مركز التقييم المستقل والخبرة" ، إيجيفسك ، الخبير أوستانين بافيل أندريفيتش ، بمساحة إجمالية قدرها 1408.3 متر مربع. إحاطة الهياكل الحاملة المشتركة لمبنى سكني (بما في ذلك الأساسات والجدران الحاملة وألواح الأرضية والأعمدة الحاملة وغيرها من الهياكل الحاملة) ، مع مبنى سكني يقع في العنوان: Izhevsk ، st. أوردزونيكيدزه ، 21 عامًا ؛ - كان المبنى المدمج والملحق المصمم كجزء من مجمع واحد لمبنى سكني قيد الإنشاء ؛ - هل توجد علامات على وحدة المبنى في MKD رقم 21 في الشارع. Ordzhonikidze والمباني غير السكنية للمدعى عليه (بما في ذلك الجزء المرفق) ، تم تحديدها وفقًا للتعليمات الخاصة بحساب المساكن في الاتحاد الروسي (تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة بناء الأراضي في الاتحاد الروسي بتاريخ 04.08.1998 لا . 37) ، وكيف يتم تأكيد ذلك ؛ مباني في مبنى سكني "(بما في ذلك الجزء الملحق) ، الموجود في العنوان: إيجيفسك ، شارع. Ordzhonikidze ، 21 عامًا ، الاتصالات الهندسية العامة ، المعدات الميكانيكية والكهربائية والهندسية والصحية والتقنية وغيرها وكيف يتم تأكيد ذلك ؛ - هل المبنى السكني و "المباني غير السكنية في مبنى سكني" (بما في ذلك الجزء الملحق) لديه أساس مشترك وجدار مشترك مع رسالة بين الأجزاء ، بغض النظر عن الغرض من الأخير والمواد الخاصة بهم ؛ - هي MKD المتنازع عليها والمباني غير السكنية التابعة للمدعى عليه ، أي ملحق MKD ، قطعة واحدة من أنشأ الخبير الجزء التالي من "المباني غير السكنية": 1. جميع الجدران المرفقة والحاملة على طول محيط القسم 1 من مدخل مبنى MKD السكني .2. المبارزة والجدران الحاملة للقسم 2 من مدخل المبنى السكني على طول المحورين "II" و "4" حسب مخطط الطابق الأول من المشروع .3. جميع الجدران الحاملة داخل القسم 1 من مدخل مبنى MKD السكني .4. جميع عناصر الأساسات الموجودة أسفل الجدران الحاملة للإحاطة الخارجية ، وكذلك أسفل الجدران الحاملة داخل القسم 1 من مدخل مبنى MKD السكني .5. 6- عناصر الأساسات تحت أسوار القسم 2 من مدخل المبنى السكني على طول المحورين "2" و "4" حسب مخطط الطابق الأول من المشروع .6. جميع العناصر المتداخلة للطابق الأول داخل القسم 1 من مدخل المبنى السكني ، بالإضافة إلى عناصر متداخلة من الطابق الأول فوق مبنى القسم 2 من مدخل المبنى السكني في المحاور "II" - " 4 "-" أ "-" د "حسب مخطط الدور الأول من المشروع. 7. الحاملة المشتركة ، وإحاطة الهياكل بين مبنى سكني وجزء ملحق من "المباني غير السكنية": 1. تحمل ، إحاطة جدران المبنى السكني بالطابق الأول ضمن المحاور "أ" - "ب" - "4-II-1-2-3-4-III" و "III" - "A-B-V-D" وفقًا للخطة من الطابق الأول من المشروع (مخطط 3) .2. تحمل جدران المبنى السكني بالطابق السفلي ضمن المحاور "A-B" - "4-II-1-2-3-4-III" و "III" - "A-B-V-D" تحت الجدران المشار إليها في البند 1.3. أسس تحت جدران كتلة سكنية سكنية ضمن المحاور "أ-ب" - "4-II-1-2-3-4-III" و "III" - "A-B-V-D" المحددة في الفقرات 1،2. تم الحصول عليها من مشروع "ربط مشروع نموذجي 85-012 لمبنى سكني من 9 طوابق رقم 4 لـ 67 شقة مع متجر مدمج في منطقة Pervomaisky في إيجيفسك" ، تم الكشف عن أن المجمع المدمج مبنى سكني قيد الإنشاء. وفقًا للتعليمات الخاصة بحساب مخزون المساكن في الاتحاد الروسي ، فإن المبنى السكني والمباني المدمجة والمرفقة بها أربع علامات على وحدة المباني ، وهي: الخطوط العريضة ، الحل البناء ، مادة الهياكل المرفقة ، بالإضافة إلى نفس الغرض من المبنى ، سواء المدمج أو من الجزء الملحق بالطابق الأول من MKD. من خلال مباني الطابق الأول والطابق السفلي من المتجر ، توجد أنابيب عبور للمجمع السكني ، وهي: أنابيب لإمداد المياه الساخنة والباردة ، وأنابيب التدفئة ، وأنابيب إمداد مياه الحريق ، وأنابيب الصرف الصحي ، وأنابيب الصرف الصحي للمخزن. متصلة بناهض المبنى المشترك. حمولة مشتركة ، هياكل إحاطة بين مبنى سكني وجزء مدمج من "المباني غير السكنية" ، مع وجود اتصال بين الأجزاء: 1. جميع الحوائط المرفقة والحاملة على طول محيط القسم 1 من مدخل مبنى MKD السكني .2. المبارزة والجدران الحاملة للقسم 2 من مدخل المبنى السكني على طول المحاور "II" - "4" حسب مخطط الطابق الأول من المشروع .3. جميع الجدران الحاملة داخل القسم 1 من مدخل مبنى MKD السكني .4. جميع عناصر الأساسات الموجودة أسفل الجدران الحاملة للإحاطة الخارجية ، وكذلك أسفل الجدران الحاملة داخل القسم 1 من مدخل مبنى MKD السكني .5. 6- عناصر الأساسات تحت أسوار القسم 2 من مدخل المبنى السكني على طول المحورين "2" و "4" حسب مخطط الطابق الأول من المشروع .6. جميع العناصر المتداخلة للطابق الأول داخل القسم 1 من مدخل المبنى السكني ، بالإضافة إلى عناصر متداخلة من الطابق الأول فوق مبنى القسم 2 من مدخل المبنى السكني في المحاور "II" - " 4 "-" أ "-" د "وفقًا لخطة الطابق الأول من المشروع. حاملة مشتركة ، تشمل الهياكل بين مبنى سكني وجزء ملحق من" المباني غير السكنية "، مع وجود اتصال بين الأجزاء: 1. تحمل جدران المبنى السكني بالطابق الأول ضمن المحاور "أ" - "ب" - "4-II-1-2-3-4-III" و "III" - "A-B-V-D" حسب المخطط الدور الأول بالمشروع (مخطط 3) 2. تحمل ، إحاطة جدران مبنى سكني في الطابق السفلي ضمن المحاور "A" - "B" - "4-II-1-2-3-4-III" و "III" - "A-B-V-D" تحت الجدران المحددة في الفقرة 1.3. أسس تحت جدران مبنى سكني ضمن المحاور "أ" - "ب" - "4-II-1-2-3-4-III" و "III" - "A-B-V-D" المحددة في الفقرات 1 ، 2. وفقًا للفقرة الفرعية 10 ، 13 من المادة 1 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، فإن كائن البناء الرأسمالي هو مبنى ، هيكل ، هيكل ، مرافق ، لم يتم الانتهاء من بنائها (البناء قيد التنفيذ) ، باستثناء المباني والأكشاك والمظلات وغيرها من الهياكل المماثلة والبناء - إنشاء المباني والهياكل والهياكل. وفقًا للفقرة 1.1 من الملحق ب "المصطلحات والتعريفات" لـ SNiP 31-01-2003 المباني السكنية متعددة الشقق ، تم تبنيها ودخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أكتوبر 2003 بقرار من لجنة الدولة للاتحاد الروسي للبناء والإسكان والمجمعات المجتمعية من 23. 06.2003 رقم 109 ، مبنى سكني متعدد الشقق - مبنى سكني تحتوي فيه الشقق على مباني ومرافق مشتركة غير سكنية ، وتشير الفقرة 3.14 من هذا الملحق إلى أن المباني العامة هي أماكن مخصصة للقيام بأنشطة فيها لخدمة سكان المنزل والمقيمين في المنطقة السكنية المجاورة وغيرهم ممن سمحت لهم سلطات Rospotrebnadzor بوضعهم في المباني السكنية. وفقًا للفقرة 4.10 من SNiP 31-01-2003 "المباني السكنية متعددة الشقق" ، يُشار إلى أنه في الطابق السفلي والطابق الأول والثاني من مبنى سكني (في المدن الكبيرة والكبيرة - في الطابق الثالث) ، يُسمح بوضع مباني عامة مدمجة ومدمجة وملحقة ، باستثناء وضع أشياء لها تأثير ضار على البشر.المرافق العامة من 04.08.1998 رقم 37) أنشئت ، ح ثم علامات وحدة المبنى هي: - الأساس والجدار المشترك مع الاتصال بين الأجزاء ، بغض النظر عن الغرض من الأخير والمواد الخاصة بهم ؛ - في حالة عدم وجود اتصال بين أجزاء من نفس المبنى ، عامة يمكن أن يكون الغرض من المبنى بمثابة علامة على الوحدة ؛ تجانس مواد الجدار ، السلالم المشتركة ، حل معماري واحد. علامات وحدة المبنى ، محددة وفقًا للتعليمات الخاصة بحساب المساكن في الاتحاد الروسي ، والتي تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة بناء الأراضي الروسية الاتحاد بتاريخ 04.08.1998 رقم 37 ، وغيرها من الإجراءات القانونية للاتحاد الروسي ، متاحة بين أماكن المعيشة الموجودة في العنوان: إيجيفسك ، شارع. Ordzhonikidze ، 21 ومباني غير سكنية تابعة لـ IE Melnikov A.Yu ، بمساحة إجمالية قدرها 1408.3 متر مربع ، (مباني الطابق السفلي مع أرقام على مخطط الطابق: 1-12 ، 1 أ ، 3 أ ، 6 أ ، 9 أ ، 16-18 ، 18 أ ، 18 ب ، 1: 1-4 ، 6-15 ، 16 أ ، 17 ، 18 أ ، 19-21 ، 24-43 ، 24 أ ، 29 أ) في جلسة الاستماع ، تم الاستماع إلى تفسيرات الخبير Ostanin PA ، الذي أيد الاستنتاجات الواردة في رأي الخبراء ، وأجاب أيضًا على الأسئلة التي أثارها الطرفان ، بما في ذلك أنه أجرى بالفعل فحصًا بصريًا للأماكن المتنازع عليها ، بينما أجرى سابقًا عددًا من القياسات للتأكد من وجود انحرافات عن المشروع المقدم له من قبل المحكمة بشأن المباني غير السكنية و MKD غائب ، ولم يتم تقديم دليل كاف وموثوق على عكس ذلك من قبل المدعى عليه في ملف القضية. ولم يحضر المختص الذي تم استدعاؤه لجلسة المحكمة والذي أبدى رأيه في القضية الخلافية للمتهم. ليس للمحكمة أسباب للتشكيك في نتيجة فحص الطب الشرعي. تقرير الخبير المقدم مكتمل ومستوفٍ لشروط فحص الطب الشرعي. في هذا الصدد ، قبلت المحكمة أنه موثوق. لهذا السبب ، رفضت المحكمة تلبية التماس المدعى عليه لتعيين فحص متكرر في القضية. تتلخص الملاحظات التي أدلى بها المدعى عليه في عدم موافقته على استنتاجات الخبير ، بينما لم يقدم المدعى عليه أي تعليقات على الاستنتاج كوثيقة إجرائية. الملكية المشتركة في تكاليف صيانة العقار وفقًا لحصته هي نتيجة لحق الملكية نفسه ولا تعتمد على إجراءات استخدام الملكية المشتركة. في هذه الحالة ، لا يهم أي المباني (سكنية أو غير سكنية) يملكها الشخص الذي يجب أن يتحمل نفقات صيانة العقار. ينظم قانون الإسكان ، من بين أمور أخرى ، العلاقات الخاصة باستخدام المباني غير السكنية في المباني السكنية. من شأن القيود المفروضة على التزامات مالكي المباني غير السكنية للحفاظ على الممتلكات المشتركة أن تتعارض مع المعنى العام للتشريع المدني بشأن المساواة بين المشاركين في العلاقات المنظمة (المادة 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي) وغيرها من الممتلكات الضرورية. للتشغيل ككل ، وبالتالي ، فإن صيانة مالك العقار لا تشمل فقط تكاليف صيانة المباني غير السكنية مباشرة ، ولكن أيضًا تكاليف تشغيل مبنى سكني. لذلك ، نظرًا لمتطلبات القواعد القانونية المذكورة أعلاه ، يتحمل أصحاب الشقق وأصحاب المباني غير السكنية الواقعة في مبنى سكني تكاليف الحفاظ على الممتلكات المشتركة.عملية حسابية بسيطة لمضاعفة مبلغ التعريفة الجمركية على مساحة المبنى وعدد الأشهر المقابلة (قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 09.11.2010 رقم 4910/10 في القضية رقم A71-9485 / 2009). محتوى الملكية المشتركة لـ MKD للفترة المتنازع عليها تتوافق مع التشريع الحالي ولم يتم الطعن في الأسس الموضوعية للمدعى عليه. يتم احتساب دين الإسكان والخدمات المجتمعية على أساس التعريفات المعتمدة للمرافق ذات الصلة. وطريقة حساب الإسكان والخدمات المجتمعية تتوافق مع التشريعات الحالية ، ولا يوجد نزاع على المدعى عليه (المادة 65 من قانون إجراءات التحكيم في الاتحاد الروسي). بما في ذلك إجراءات قبول العمل المنجز في النموذج الموحد رقم KS-2 (82-93). بعد التحقق من حساب United UK LLC ، تقر المحكمة أنه صحيح ، مع الامتثال لمتطلبات التشريع الحالي - التحصيل من المدعى عليه للفترة من 21.10.2014 إلى 31.03.2015 بمبلغ 76160 روبل. 52 كوبيل للصيانة والإصلاحات وإصلاح الممتلكات العامة والمرافق فيما يتعلق بالمباني غير السكنية بمساحة إجمالية قدرها 1408.3 متر مربع. تخضع للرضا في المبلغ المعلن.

توضيح من العميل

• هل يمكن مقاضاة مؤسس الصندوق؟
• هل يمكن لأي شخص يحظره القانون من المشاركة في المنظمات التجارية نقل حصة في شركة ذات مسؤولية محدودة إلى إدارة الثقة؟
• تركت المحكمة ذات الاختصاص العام الدعوى دون اعتبار ، لأن المدعي لم يتبع الإجراء السابق للمحاكمة. منح الاستئناف شكوى ثانوية لمخالفات إجرائية. ماذا سيحدث للقضية؟
• قام أحد المشاركين في شركة ذات مسؤولية محدودة بتحويل حصة في إدارة الثقة إلى المشارك الثاني. كيف تدخل معلومات عن هذا في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية؟
• هل يمكن الطعن في "قرار الرفض" في أمر الإشراف؟

سؤال

مبنى غير سكني (محل) ملحق بمبنى سكني. يتم تدفئة المخزن بشكل منفصل عن المنزل بواسطة غلاية كهربائية. لم يتم إبرام العقد مع مؤسسة الإمداد الحراري أبدًا. لا يمكن توفير الطاقة الحرارية إلى المتجر من المنزل. يجب على المتجر أن يدفع مقابل التدفئة كجزء من المنزل (بنسبة كسرية). هناك قرار من المحكمة بتحصيل مدفوعات هذه الحرارة. هل يمكن تمييز المتجر ككائن منفصل عن المنزل حتى لا تشارك في الصيانة المشتركة للمنزل؟ توجد مشكلة مماثلة مع منظمات إمداد الطاقة الأخرى.

إجابة

في الممارسة القضائية ، تعتبر المباني المدمجة والمرفقة جزءًا من مبنى سكني (قرار FAS DVO بتاريخ 25.02.2009). ومع ذلك ، فإن المحاكم ، التي تتخذ مثل هذه القرارات ، تنطلق من مجمل الحقائق. على سبيل المثال ، وجود عنوان واحد للمباني والمنزل ، ووجود اتصالات مشتركة ، وجدران ، وما إلى ذلك. كقاعدة عامة ، تأمر المحاكم بخبرة بناء لإثبات سلامة الكائن.

من الناحية الرسمية ، لا يحتوي التشريع على إجراء خاص لتخصيص التمديد. اعتمادًا على الظروف المحددة ، يمكنك إما السعي إلى تعيين عنوان منفصل للمباني من أجل طلب مزيد من التعرف على الأشياء على أنها منفصلة ، أو إجراء إعادة الإعمار ، إذا كان هيكل المنزل يسمح بذلك ، من أجل القيام فعليًا افصل الامتداد.

يتم إعطاء الأساس المنطقي لهذا الموقف أدناه في مواد "Sistema Yurist" .

حجم الخط

حلول هندسية وتخطيطية للمباني السكنية متعددة الشقق - SP 31-107-2004 (تمت الموافقة عليها من قبل Gosstroy RF) (تمت المراجعة من 01-12-2005) (2019) فعلي في 2018

7.1 المباني العامة ، المدمجة والمدمجة الملحقة بالمباني السكنية متعددة الشقق

تشمل الأنشطة الهندسية الخاصة أيضًا:

ترتيب الأنظمة الهندسية المستقلة للمباني العامة المدمجة (المدمجة والملحقة) ؛

استخدام الهندسة التكنولوجية وغيرها من المعدات التي لا تسبب ضوضاء واهتزازات تتجاوز القيم المسموح بها للمباني السكنية ؛

القانون بسيط: فيما يتعلق بفقدان قوة SanPiN 2.1.2.1002-00 ، يجب أن يسترشد المرء بالقانون المعتمد بدلاً من SanPiN 2.1.2.2645-10.

من أجل ترتيب قاعات المؤسسات الترفيهية ، والمؤسسات التجارية ، ومؤسسات تقديم الطعام ، وما إلى ذلك ، من الممكن استخدام أنظمة هيكلية مختلفة على طول ارتفاع المبنى ، بما في ذلك:

مع استخدام هياكل الإطار في الطوابق السفلية ؛

مع جهاز الأرضية التقنية للانتقال إلى خطوة ضيقة من الجدران الحاملة المستعرضة في الطوابق العلوية للجزء السكني من المبنى.

7.1.4 يتم تنظيم حلول التخطيط للأحجام المدمجة والمرفقة والمرفقة ، بما في ذلك نتوءها خارج حجم المبنى ، من خلال ظروف تخطيط المدن ، ونوع وسعة المؤسسة ، وتقنيتها ، بالإضافة إلى متطلبات الحريق التنظيمية .

وفقًا لحالة التخطيط الحضري ، يتم استخدام حلول تخطيط المساحات المختلفة:

وضع أحجام بارزة من القاعات وبعض غرف المرافق على طول مقدمة المبنى من جانب الطرق السريعة الرئيسية أو المناطق على مستوى المدينة ؛

وضع أحجام بارزة من القاعات وبعض غرف المرافق من جانب الفناء - أثناء إعادة بناء المناطق التي تم تشكيلها تاريخيًا ، مع وجود نقص في المساحة أو عرض صغير للشوارع ؛

توسيع مساحات الصالات وبعض غرف المرافق من نهايات المباني السكنية ؛

توسيع الصالات بالدور الأرضي عند وضع العمارات السكنية في أعماق البلوك.

مع مساحة بيع بالتجزئة تصل إلى 400 متر مربع ، يمكن أن يصل حجم منطقة المبيعات إلى 9 أمتار ، مع مساحة تجزئة أكبر - تصل إلى 18 مترًا مربعًا.

7.1.5 عند تصميم المباني السكنية ذات المباني العامة المدمجة والملحقة ، من الضروري مراعاة إمكانية إصلاح المرافق في الجزء السكني الذي يمر عبر المباني العامة. لهذا الغرض ، يجب أن يضمن حجم العمود المخصص لمرور المرافق في الجزء السكني إمكانية الوصول إليه.

7.1.6 على السطح المشغل للمباني السكنية متعددة الشقق ، يُسمح بوضع المواقع: الرياضة ، للترفيه عن البالغين ، وتجفيف الملابس ، وتنظيف الأشياء ، والأثاث والملابس ، وكذلك مقصورات التشمس الاصطناعي المخصصة للاستخدام فقط من قبل سكان المنطقة. بناء.

في الوقت نفسه ، يجب توفير تدابير السلامة اللازمة ، بما في ذلك تركيب أسوار بارتفاع كافٍ حول محيط السقف المشغل ، فضلاً عن الهياكل الواقية لمنافذ التهوية.

يتم تثبيت عناصر إضافية لتحسين الأسطح المشغلة وفقًا لمهمة تصميم خاصة.

عند تثبيت سقف مستغل في مبنى سكني متعدد الشقق (باستثناء المبنى المحظور) ، يوصى بتوفير علية تقنية ، بالإضافة إلى تدابير الحماية من الضوضاء على أساس الحسابات الصوتية.

7.1.7 يتم أخذ ارتفاع المباني المدمجة والمدمجة الملحقة ، كقاعدة عامة ، من 3 إلى 3.6 متر من أرضية إلى أرضية الطابق العلوي. ومع ذلك ، فإن المتطلبات التكنولوجية لمثل هذه المباني ، على سبيل المثال ، مصفف الشعر ، ومراكز الاستقبال للغسيل والتنظيف الجاف ، ومباني العمل مع الجمهور ، وما إلى ذلك ، تجعل من الممكن اتخاذ ارتفاع مساوٍ لارتفاع المبنى. الجزء السكني من المبنى.