Povpraševanje po počitniških hiškah upada, prav tako cene. Kaj storiti?
V zadnjih dveh letih se je povpraševanje po poletnih kočah zmanjšalo za 60%. povprečni stroški se je med letom zmanjšala za 30 %. Počitniške hiše v hortikulturnih društvih, v neurejenih naseljih, vaseh - izdelek z nizkim povpraševanjem na trgu primestne nepremičnine Moskovska regija.
Zanimanje za ta segment iz leta v leto drastično upada, ne glede na to, ali je bil objekt postavljen pred 30-40 leti ali pred kratkim. Ponudba bistveno presega povpraševanje: mnogi "vrtnarji" se poskušajo znebiti nepremičnin, ki ne ustrezajo njihovim zahtevam, kupci pa se ne mudijo s pridobitvijo dvomljivega sredstva.
Hiša za pesem
Povprečni stroški predloga v obliki poletnih koč za leto zmanjšal za 30 %- od 7,1 milijona rubljev. do 5 milijonov rubljev, pravi Dmitrij Taganov, vodja think tank Inkom-nepremičnine. Najbolj poceni ponudbe po mnenju NDV-nepremičnin, NSizgubil približno 10% cene... Toda predmeti, ki so bili sprva razstavljeni po visoki ceni, izgubijo veliko več. Na primer, v štirih letih izpostavljenosti je eden od predmetov izgubil približno 15 milijonov rubljev. Lastnik je moral ceno prilagoditi, saj kupci za ponudbo niso pokazali zanimanja, pravi Svetlana Žukova, vodja oddelka za mestne nepremičnine pri NDV-Nepremičnine. V današnjih razmerah nepremičninski posredniki ne svetujejo odlaganja transakcij, če gre za veliko s staro hišo, napovedujejo, da bo v naslednjih 10 letih.
Po mnenju analitikov CIAN, Povprečna cena blizu Moskve "dacha" je - 2-2,2 milijona rubljev. torej s skupno površino 44 kvadratnih metrov m na parceli 6 hektarjev v SNT (okrožje Sergiev Posad) razstavljeno za 2,25 milijona rubljev. In v vasi blizu Noginska s skupno površino 86 kvadratnih metrov. m na parceli 5,5 hektarjev se prodajajo za 2,2 milijona rubljev. Relativno nizka povprečna cena je posledica dejstva, da večina ponudbe pade na srednja in daljna moskovska predmestja, pojasnjuje Aleksej Popov, vodja analitičnega centra CIAN. Igra na daljavo pomembno vlogo pri nakupu poletne koče. Na primer, ponudbe v bližini avtocest Borovskoye, Kievskoye in Kaluzhskoye se prodajajo po višji ceni zaradi statusa kapitala ozemlja (Nova Moskva), je pojasnila Svetlana Žukova.
Stanje z likvidnostjo parcel za dacha se je tako zaostrilo, da so posamezni lastniki pripravljeni prodati svojo haciendo praktično za nič.
Na primer, v bazi podatkov CIAN je veliko - panelna hiša s skupno površino 24 kvadratnih metrov. m na parceli 6,5 hektarjev v vasi Kostino, okrožje Shakhovsky Še en predlog SNT, ki se nahaja v bližini Elektrostal. Hiša s skupno površino 50 kvadratnih metrov. m na parceli 6,3 hektarja so pripravljeni za prodajo za 400 tisoč rubljev in dvonadstropna opečna hiša(75 kvadratnih metrov) S pečjo, kotlom in tušem (parcela 5,5 hektarja) v SNT blizu Likino-Dulyovo so pripravljeni odpovedati za 489 tisoč rubljev.
Toda v bližnji moskovski regiji so povprečne cene nekajkrat višje kot v regiji kot celoti. Najvišje cene so bile zabeležene v okrožju Leninsky - 7,4 milijona rubljev, v mestnih okrožjih Kotelniki in Dolgoprudny - 7,3 in 6,3 milijona rubljev. temu primerno pravi Aleksej Popov.
Mestna hišaali dacha
Panelne hiše, zgrajene po tipični projekti, nezahtevne brunarice, oz majhne hišice iz opeke, ki se nahajajo na parcelah velikosti 5-6 ha z dobavljeno elektriko in sezonsko vodo, oddaljeno od Moskve 40 km ali več - blago z nizko tekočino za državni trg Moskovska regija.
Po podatkih NDV-Nepremičnine se je v zadnjih dveh letih povpraševanje po poletnih kočah zmanjšalo za 60 %.
Začeli so jih osvajati predvsem v poznih osemdesetih letih na vrhuncu. prehranska kriza, pravi Aleksej Popov, kot rešitev tega problema niso postali tako zanimivi za njihove lastnike. Hkrati so takšne dače začele izgubljati svojo rekreacijsko funkcijo: različne možnosti za preživljanje prostega časa ob vikendih za zadnjih desetletjih je zrasel.
Zahteva po moderne hiše zgrajena na mestih vrtnarskih društev. Pomanjkanje plina, tekoče vode, nizka moč, dodeljena gospodinjstvom resna pomanjkljivost za kupca s široko izbiro. »Mnogi kupci pridejo do zaključka, da je veliko pametneje kupiti parcelo v urejenem koča naselje z dobavljenimi komunikacijami in postopoma začeti graditi novo hišo,« pravi Svetlana Žukova, vodja oddelka za mestne nepremičnine pri NDV-nepremičnine. Drugič, meni Žukova, so drugi primestni objekti, na primer mestne hiše, dovolj, da imajo ljudje žar, ekologija in zasebnost pa sta enaki kot v poletnih kočah.
prodaja poletne rezidence: kaj pospeši-zaplete posel, strokovni nasveti
Navodila za podeželje
Po podatkih analitičnega centra "Inkom-nepremičnine" od aprila 2018 ob sekundarni trg primestnih stanovanj v moskovski regiji je 19,5 tisoč dač, kar je 3,5 % več kot leto prej (18,8 tisoč). Po ocenah analitičnega centra CIAN je v segmentu dacha v Novi Moskvi in moskovski regiji v aktivni izvedbi približno 10,5 tisoč sklopov - to je približno enako kot pred letom dni - 10,1 tisoč. Neskladja v oceni števila izpostavljenih parcel Aleksej Popov, vodja analitičnega centra CIAN, se povezuje s pozicioniranjem samih parcel s strani lastnikov nepremičnin, zato je pri izračunu "meja med" hišo "," kočo "in" poletno kočo " je precej nejasno."
Dachas dosledno predstavljajo 24-26% ponudbe v primestnih "sekundarnih stanovanjih", to je dovolj pomemben del državni trg.
"Voditelj po številu predlogov je beloruska smer, kjer je koncentriranih 20% sklopov, - pravi Dmitrij Taganov, - 17% dač se nahaja v smeri Rige, 12% - v Kijevskem." Okrožja Sergiev Posad, Noginsky, Ramensky in Dmitrovsky so v vodstvu po številu predmetov v razstavi, je dodal Aleksej Popov.
Obseg predlogov za poletne koče po destinacijah
| Smer | Obseg dobave, % |
| beloruski | 20% |
| Riga | 17% |
| Kievskoe | 12% |
| Leningradskoe | 9% |
| Savelovskoe | 8% |
| Yaroslavskoe | 8% |
| Paveletskoe | 7% |
| Kursk | 7% |
| Gorkovskoe | 6% |
Pozdravi!
Večina ljudi uživa v preživljanju časa v svojih zasebnih primestnih območjih. Toda včasih obstajajo okoliščine, zaradi katerih morate dačo dati na dražbo. V tem članku želim govoriti o tem, kako lahko hitro in dobičkonosno prodate dacho.
Pred prodajo poletne koče je potrebno pripraviti paket dokumentov, potrebnih za transakcijo:
Navedel sem dokumente, potrebne za prodajo privatizirane poletne koče v lasti lastnika. Za prodajo neprivatizirane dače je dovolj zagotoviti članska izkaznica izdal predsednik vrtnarske družbe. Poleg tega boste morali predložiti potni list člana hortikulturno partnerstvo... Registracija prehoda poletne rezidence iz enega člana hortikulturnega partnerstva v drugega se izvede v predsedstvu ali upravi SNT.
Ko je opravljena predprodajna priprava, naj lastnik povabi cenilca nepremičnine, da ugotovi vrednost počitniške nepremičnine.
Cene ni vredno določati sami, saj v različne regije cena se določi ob upoštevanju povprečja tržne cene v regiji in katastrskih podatkov.
Previsoka cena lahko povzroči težave pri iskanju potencialnih kupcev.
Dejavniki, ki vplivajo na stroške poletne koče, vključujejo naslednje:
Jeseni in pozimi prodaja umira. V tem času se ljudje vrnejo v mestna stanovanja in jim ni več treba obiskati svoje poletne koče. Povpraševale bodo tiste dače s hišami, primernimi za celoletno bivanje.
Preden dacha dacha na dražbo, jo je treba na to pripraviti.
Najprej morate plačati Posebna pozornost zemljiško parcelo.
Večina ljudi kupi dacha za gojenje različnih pridelkov. Odvečne ostanke je treba odstraniti z mesta in ga preorati. Prav tako je treba odstraniti ves plevel. Vsa gospodarska poslopja morajo biti urejena. Lastnik poletne koče bi moral vse pomanjkljivosti popraviti vnaprej.
Na temelju hiše ne sme biti mahu ali druge vegetacije. To bo potencialnega kupca pripeljalo do ideje, da je z objektom nekaj narobe.
Cvetlične gredice se lahko obarvajo. Prav tako je treba prepleskati počena in olupljena okna in vrata, če obstajajo. Ta nasvet bo koristno za tiste, ki imajo tipično poletne koče, vendar ne kapitalne hiše izdelan iz sodobnih materialov. 
Tudi podeželsko hišo je treba urediti. V njej je treba obnoviti čistočo in red. Večina optimalna rešitev bo prišlo do izvoza vsega pohištva v njem na drug kraj. Če v podeželski hiši niso bila opravljena popravila, je potrebno osvežiti ozadje in stropno dekoracijo.
Lastnik naj preveri tudi puščanje strehe hiše. Okvarjena streha lahko močno zmanjša stroške primestnega območja.
Prav tako je treba preveriti uporabnost komunikacij, ki so na voljo na mestu. V pomladno-poletni sezoni se lahko vodovod zamaši. To še posebej velja za lastnike, ki imajo na svojih mestih avtonomne vrtine.
Po predprodajni pripravi lahko nadaljujete s pripravo objave.
Pred sestavljanjem oglasa je treba opredeliti vse prednosti poletne koče. Potencialni kupec bi moral imeti željo po nakupu poletne koče že v fazi ogleda oglasa.
V besedilu objave je treba opisati glavne značilnosti območja, na katerem se nahaja stran. Če je v bližini slikovit gozd ali čista reka, je to nujno treba odražati v besedilu oglasa.
Treba je čim bolj podrobno opisati vse pristanke, ki se nahajajo na poletni koči. Če je na spletnem mestu rastlinjak ali kopališče, je treba te informacije odražati v besedilu oglasa.
Treba je zelo podrobno opisati vse zanimivosti hiše. Navedite, iz katerega materiala je zgrajena, število nadstropij, število sob.
V besedilu oglasa je treba navesti prisotnost obstoječih komunikacij.
Vendar ne smete zlorabljati preveč barvitih epitet - to lahko opozori potencialnega kupca. Objava mora biti jedrnata, smiselna in vzbuditi zanimanje za obisk in ogled dacha, ki je dano na dražbi.
Najbolje je, da oglas postavite na internetne vire. Sodoben človek preživi veliko časa na spletu. Oglas, objavljen na več internetnih virih, bo videlo veliko potencialnih kupcev. Če je vse opravljeno pravilno, bo čez nekaj časa telefon prodajalca začel prejemati klice potencialnih kupcev. Dogovoriti se mora le za ugoden čas, da si lahko kupec nepremičnino natančno ogleda in se dogovori.
Oglas lahko objavite tudi v lokalnih časopisih. Toda pogosteje kot ne časopisi natisnejo črno-bele fotografije, ki ne prenašajo vse lepote dacha.
Ko kupec izrazi željo po nakupu poletne koče, mora pustiti depozit. Prejem sredstev od kupca do prodajalca je treba evidentirati. To lahko storite s sestavo potrdila ali podpisom depozitne pogodbe. Na zahtevo strank je ta dokument lahko notarsko overjen.
Po registraciji depozita lahko nadaljujete s pripravo in podpisom pogodbe, ki potrjuje prenos lastništva. Vsebina tega dokumenta ureja Civilni zakonik Ruske federacije.
Po zakonu tak dogovor ni nujno notarsko overjen.
Toda obisk pri notarju strankam zagotavlja naslednje:
Prodaja neprivatizirane poletne koče je veliko lažja.
Stranke pridejo na hortikulturno upravo, kjer se ponovno izda članstvo v partnerstvu. Predsednik potrdi tudi nakazilo gotovine, če se stranki nista dogovorili za negotovinsko plačilo.
Najprej si bodo kupci ogledali fotografije primestnega območja. Zato je potrebno pravilno fotografirati nepremičnino.
Moji nasveti bodo lastnikom pomagali narediti fotografije, ki bodo zanimale kupce tudi med ogledom oglasa:
Fotografije morajo izgledati žive in resnične. Ne bi jih smeli obdelati z računalniškimi programi.
Potrebno je urediti dokumente za hišo in parcelo. Vsi kupci niso pripravljeni čakati, ker proizvodnja manjkajoči dokumenti bo trajalo dolgo.
Preden prodate poletno kočo, morate lebdeti na njej popoln red... Na mestu ne sme biti posušene trave. Posušene veje grmovnic in dreves je treba obrezati. Hiša mora tudi sijati s popolno čistočo.
Treba je fotografirati primestno območje z različnih zornih kotov. Visokokakovostna fotografija bo zanimalo potencialnega kupca.
Pogajati se ali ne je stvar vsakega človeka. Če se kupec zanima za nakup nepremičnine, potem lahko varno navedete svojo ceno.
Za sestanek s potencialnim kupcem se je treba dogovoriti vnaprej in ob primernem času zanj. O prednostih primestnega območja je treba čim več govoriti. Kako več informacij potencialni kupec dobi, večja je verjetnost transakcije.
Pred sklenitvijo transakcije morate pridobiti dokument, ki potrjuje odsotnost dolgov in obremenitev.
Z pravna točka pogled, primestno območje bi moralo biti pripravljeno za prodajo. Čistost posla je ključ do njegovega uspeha.
Potrebno je odstraniti celotno nepotrebno smeti... V hiši je treba odstraniti tudi vse nepotrebne stvari. Izgledati mora čisto, a hkrati neosebno.
Če je na dacha pritrjena tudi dodatna parcela, jo je mogoče prodati z izvedbo ločen dogovor nakup in prodaja.
Najbolj donosna stvar je prodaja poletne koče, ki se uporablja ne le kot vrt ali zelenjavni vrt, ampak tudi kot prostor za celoletno rekreacijo.
Med transakcijo je treba paketu dokumentov, ki potrjujejo odsotnost bremen, priložiti potrdilo USRN.
Zakonodaja dopušča možnost sklenitve posla, ki ni notarsko overjen.
Za oddajo oglasa za prodajo poletne koče ni mogoče uporabiti samo interneta in časopisov. Za isti namen lahko uporabite radio ali televizijo. Vse je odvisno od tega, kako nujno morate prodati svojo poletno kočo. Pomemben je tudi proračun njegovega lastnika.
Najbolje je uporabiti način prenosa sredstev, pri katerem se denar nakaže prodajalcu po podpisu prodajne pogodbe, vendar pred notarsko overitvijo.
Če bodo vsa zgornja priporočila pravilno upoštevana, bo prodajalec kmalu prejel tok klicev.
Za zaključek bom rekel, da je postopek prodaje poletne koče najpreprostejši od vseh možnih pravni posli... Glavna stvar je, da bodite pozorni na podroben opis primestnega območja. Kakovostne fotografije bodo kupcu pomagale, da se zainteresira za nepremičnino, ki se prodaja.
Nasveti za prodajo poletnih koč v videu:
Dacha - nepremičnine. Glavni regulator postopka prodaje nepremičnin je civilni zakonik Ruska federacija, natančneje - 549.-558. Toplo priporočamo, da se pred prodajo seznanite s temi določili.
Prodaja poletne koče brez posrednikov - zapleten postopek... Za papirologijo, pripravo nepremičnine na prodajo in iskanje kupca zahteva ogromno časa. Če se odločite, da boste vse naredili sami, ne da bi se zatekli k pomoči agencije, potem bodite pripravljeni na težave.
Posplošenonavodila po korakih za prodajo parcele:
Spodaj je podrobna razlaga algoritma.
Zbirka potrebna potrdila- prva faza ob začetku prodaje koče. Postopek je dolg, a brez dokumentacije nima smisla začeti iskati strank.
Dokumenti za prodajo koče, ki so na voljo v obvezno, naslednji:
Če je bilo primestno območje podedovano ali prejeto v trajno delovanje, ga je treba pred prodajo privatizirati. Če želite to narediti, mora bodoči lastnik:
Za prodajo primestnega območja v lasti več lastnikov je potrebno pisni dogovor vsak od njih.
Odgovor na vprašanje, kako donosno prodati dacho, je urediti predmet. Preureditev in splošno čiščenje ozemlja lahko dvignejo parcelo v očeh kupca. Tukaj je nekaj smernic za pripravo poletne koče za prodajo:
Ko je nepremičnina pripravljena za prodajo, je potrebna popolna cenitev. To je mogoče storiti na dva načina:
Kljub priročnosti druge možnosti se ni priporočljivo zanašati samo nanjo, saj je velika napaka. V idealnem primeru bi morali kombinirati metode. Spodaj je seznam glavnih dejavnikov, ki vplivajo na stroške celotnega ozemlja.
Ključni dejavnik... Ni skrivnost, da ljudje želijo kupiti poletno kočo, ki se nahaja v neposredni bližini mesta. To je posledica dejstva, da tisti, ki se radi sprostijo v naravi, nimajo želje iti na ozemlje, ki se nahaja 100 kilometrov od stalno mesto prebivališče. Zaradi tega so najdražje parcele, ki so oddaljene 25 km od mesta.
Bližina vodnih teles, razpoložljivost razvita infrastruktura, prometne povezave (na primer električni vlaki) - dodatni dejavniki ki neposredno vplivajo na ceno poletne rezidence.
Namen večine potovanj v državo je sprostitev od mestnega vrveža in ne gojenje pridelkov. Med predhodnim pregledom kupec ne oceni velikosti ozemlja, temveč možnost bivanja in površino bivalne prostore.
Bivalnost lahko razumemo tudi kot prisotnost osnovnih komunikacij:
Zaradi takšnih izboljšav bo dacha veliko dražja in bolj povprašena med kupci.
Dacha je povezana s poletjem. Upravičeno je, da povpraševanje po podeželske hiše visoka v tem obdobju leta. Če želite prejeti več visok dobiček, ni priporočljivo prodajati objekta pozimi, saj se stroški znižajo za 20-25%.
Sodobni svet predlaga velika količina kanali, po katerih se lahko razširjajo informacije o prodaji:
Za učinkovito iskanje potencialne kupce spodbujamo k uporabi vseh navedena orodja... Objavite sporočilo o brezplačnih virih v omrežju, pošljite oglas v medijih in pričakujte prve klice.
Pri sestavljanju oglasa je treba pozornost usmeriti v opis predmeta. Tukaj je treba opozoriti na glavne prednosti spletnega mesta:
Priporočljivo je, da priložite fotografije opisanega predmeta in jih uporabite kot potrditev svojih besed.
Nasvet: Ne sladkorjajte. To dejstvo se bo razkrilo, kar bo na kupca pustilo negativen vtis. Povej vse tako, kot je.
Zadnja faza je v prodaji. Tu se med prodajalcem in kupcem sklene prodajna pogodba nepremičnina... Sporazum je sestavljen na podlagi civilni zakonik Ruska federacija.
Zakon daje polna pravica transakcije ne overiti pri notarju, vendar je priporočljivo, da to storite iz dveh razlogov:
Zaradi tega notar vedno preveri nianse posla, ki se izvaja, oceni ustreznost odločitev in svetuje strankam.
Kar zadeva odgovor na vprašanje, kako se denar nakaže pri prodaji poletne koče, obstaja več možnosti izračuna:
Video z opisom podrobna navodila pripraviti poletno rezidenco za prodajo:
Samostojna prodaja poletne hiše ni lahka naloga. Obdobje izvajanja, ob upoštevanju zbiranja dokumentov, je od 6 mesecev do 1,5 leta. Veliko je odvisno od lokacije in splošno stanje dachas.
Morate vedeti, kako prodati nepremičnino. Obstaja več trikov in trikov, ki vam bodo pomagali brez posebno delo in v kakor hitro se da da bi idejo uresničili. Kako hitro prodati poletno kočo? To vprašanje vse pogosteje zanima bralce. Dejstvo je, da ljudje pogosto najprej sanjajo o poletni rezidenci, nato pa spoznajo, da morajo nenehno skrbeti in skrbeti zanjo, med tem pa želijo zapustiti svoje obstoječe nepremičnine. In prodaja tukaj je najbolj logična odločitev.
Toda vsi ne vedo, kako pravilno in enostavno skleniti posel. Kaj lahko svetujemo lastnikom tega predmeta nepremičnina? Na kaj morate najprej paziti? Kako poteka nakup in prodaja poletne koče? Več o tem kasneje. Pravzaprav pri izvedbi ideje ni nič težkega. Samo nekaj korakov - in delo je opravljeno. Glavna stvar je odgovoren pristop k reševanju naloge.
Torej, prva faza je cenitev nepremičnine. Obvezna postavka. Pomaga določiti ustrezno ceno za parcelo in kočo kot celoto. Pogosto ljudje preprosto ne vedo, za koliko je mogoče prodati določeno nepremičnino.
Naredi se vrednotenje specializirane organizacije običajno za plačilo. Brez tega postopka je zelo problematično skleniti kupoprodajno pogodbo za poletno rezidenco. Navsezadnje bodo kupci verjetno želeli vedeti realna vrednost nepremičnina.
Ko je na voljo ustrezen sklep o oceni, lahko kočo date na prodajo. Toda pred tem (ali še bolje - tik pred obiskom cenilca) boste morali nepremičnino pripraviti. o čem se pogovarjamo?
Da bi morala dacha izgledati normalno, urejeno. To pomeni, da je lepo in civilizirano. Preden prodate katero koli nepremičnino, jo morate urediti.
Moški se je spraševal, kako hitro prodati dačo? Potem morate najprej počistiti spletno mesto, če obstaja. In tudi v sami stavbi. Navsezadnje mnogi kupci nepremičnine ocenjujejo po zunanji kazalniki... Cena blaga bo odvisna od njih. Na primer, lepa poletna koča z bazenom je a priori dražja od pozabljene poletne koče, porasle s travo. In to bo treba upoštevati.
Mimogrede, če je na dachi vse zaraščeno s travo, se morate precej potruditi, da bo "videz" nepremičnine pritegnil pozornost. Potem obstaja možnost hitre prodaje.
Naslednji nasvet zelo pomaga. je o fotografijah. Takoj, ko sta stran in koča urejena, je priporočljivo narediti več slik predmetov za prodajo. Poleg tega s različnih kotov... Nekateri za to povabijo celo fotografe.
Pravzaprav tudi sam obvladovanje ni težko. Pomembno je, da zajamete vse podrobnosti mesta in hiše. Tako da oseba, ko je videla oglas, razume, kaj točno bo kupila. Uspešno in lepe slike- to je ključ do uspeha posla. Kot kaže praksa, k temu prispeva tudi prisotnost fotografij visoke kakovosti hitra prodaja nepremičnina. Poleg tega katera koli, ne nujno poletna rezidenca ali zemljiška parcela.
Kako hitro prodati poletno kočo? Če želite pospešiti postopek, se lahko in celo morate obrniti na pomoč interneta. Danes je na internetu ogromno brezplačnih spletnih mest za oddajo oglasov. Lahko jih uporabite.
Avito je zdaj v Rusiji zelo povpraševan. Tukaj je priporočljivo pustiti oglas za prodajo nepremičnine. V tem primeru je vredno podrobno opisati dacha, pa tudi naložiti fotografije predmeta prodaje. Če objavljate na več ploščah, gredo stvari hitreje. Glavna stvar je, da oglasi pritegnejo občinstvo. In, kot že omenjeno, da bo nepremičnina videti urejena in privlačna.
Na kaj morate biti še pozorni pri prodaji? Obstaja takšna stvar, kot je sezonskost. Prodaja poletnih koč v enem letnem času napreduje hitreje kot v drugem. Ta dejavnik bi moral upoštevati vsak prodajalec.
Kdaj je najboljši čas za sklenitev poslov? Priporočljivo je dati prednost spomladansko-poletnemu obdobju. V teh sezonah se povečuje povpraševanje po poletnih kočah. Toda jeseni in pozimi se dogovor verjetno ne bo hitro uresničil. To je treba nujno upoštevati.
Vendar pa je priporočljivo skozi vse leto za oglaševanje prodaje primestnega območja. Verjetno bo dogovor sklenjen tudi pozimi. Če pa potrebujete nujno prodajo, je najbolje, da nepremičnino razstavite poleti. Napredek bo dosežen hitreje kot v hladni sezoni.
Potencialni prodajalci pogosto uporabljajo naslednji nasvet. Poleg tega se pogosto obravnava kot obvezno klavzulo... Kako hitro prodati poletno kočo? Priporočljivo je, da se za pomoč obrnete na nepremičninsko agencijo.
Poskrbeli bodo za iskanje kupcev. Tudi takšne organizacije spremljajo sklenitev prodajne pogodbe. Imajo pa eno pomanjkljivost – maržo, ki jo dobijo nepremičnine. Ta odstotek za transakcijo vzame ta ali ona nepremičninska agencija. Zato je pri prodaji poletne rezidence na ta način vredno določiti ceno nekoliko nižjo od želene. Da na koncu z doplačilom strošek nepremičnine ne prestraši kupcev.
Kupce lahko pritegnete z možnostjo barantanja. Prodaja poletnih koč ni tako težka. Vendar gre za velike vsote denarja. Ljudje se radi barantajo. In poskušajo dati prednost predlogom, ki iz enega ali drugega razloga omogočajo znižanje vrednosti nepremičnin.
Nasploh, ali se dogovoriti za kupčijo ali ne, je odločitev vsakega prodajalca posebej. Pogosto državljani namerno izpostavljajo dače in stanovanja za več visoka cena... In ga med pogajanjem vržejo na tistega, ki so ga sprva želeli. Pogosta tehnika za privabljanje kupcev. Še posebej tisti, ki imajo denar za nakup spletnega mesta tudi brez barantanja.
Naslednji korak, ki ga je treba narediti, je priprava dokumentov za poletno kočo. Ni jih veliko potrebnih. Toda vsak državljan bi moral skrbeti za njihovo prisotnost. Kot kaže praksa, potencialni kupci pri pregledu nepremičnin preverijo lastniške dokumente za nepremičnino. Prisotnost vseh potrebnih papirjev je ključ do uspeha. Ta tehnika potrjuje dobro vero prodajalca. To pomeni, da povečuje možnosti za uspešen posel.
Kaj je lahko koristno? Vklopljeno ta trenutek najpogosteje je to potrebno za prodajo poletne rezidence naslednji seznam papirji:
Vendar to niso vsi dokumenti. Poleg njih, če ima koča več lastnikov, je potrebno soglasje vsakega. Poleg tega morate priložiti kopije osebnih izkaznic preostalih lastnikov. In seveda potni list glavnega prodajalca.
S tem seznamom dokumentov je kupoprodajna pogodba koče sklenjena brez težav. Dovolj je le, da paketu dokumentov priložite ustrezen dogovor natančen opis nepremičnine in pogoje posla.
Priporočljivo je tudi biti vljuden prodajalec, pozoren do strank. Najverjetneje, potencialna stranka bo začel postavljati veliko vprašanj o nepremičninah. Dober in vesten prodajalec bo dal poštene odgovore, tudi če so bili zapisani v oglasu.
Torej sta pozornost in vljudnost lastnosti, ki prispevata k uspešno transakcijo... Ni panaceja, a če je prijetno komunicirati z lastnikom nepremičnine, potem imajo kupci podzavestno nagnjenost k sklenitvi pogodbe.
Recimo, da obstajajo kupci. Kaj zdaj zahteva nakup in prodaja poletne rezidence? Izvedba pogodbe lahko poteka na več načinov. Ali brez posrednikov, ali z njimi. V drugem primeru zadostuje predložitev ID prodajalca. Nadalje bo odvisno od nepremičninske agencije. Na koncu transakcije prodajalec prejme denar za kočo.
In tukaj samoprodaja- to je dodatna dejanja... Obvezno je priti k notarju s predhodno navedenimi dokumenti in v njegovi prisotnosti skleniti kupoprodajno pogodbo. Tudi v tem trenutku kupec preide na prodajalca gotovina... In drugi sestavi potrdilo o prejemu denarja. Notar potrdi posel – opravljeno. Pravzaprav, če človek razmišlja o tem, kako hitro prodati poletno kočo, potem bodo predlagani nasveti zagotovo pomagali pri tem.
Navodila po korakih so grob načrt akcije, kako uspešno prodati dacho brez posrednikov. Oceniti morate spletno mesto, zbrati dokumente in izbrati pravi čas za prodajo. Lažje se je dogovoriti poleti – v visoki sezoni, ko je več ljudi, ki so pripravljeni kupiti Podeželska hiša.
Pomembno! Po koncu sezone poletnih koč povpraševanje po poletnih kočah upada in začne se obdobje stagnacije. Zato bo jeseni in pozimi težje prodati nepremičnine.
Parcelo bo treba spraviti v "prodajno" obliko, da ne bi prestrašili kupcev in nepremičnino hitro prodali po ugodni ceni.
Predmet lahko ocenite sami, vendar je pomembno, da se izognete čustvenemu pristopu. Treba je primerjati cene na nepremičninskem trgu in sklepati, koliko stane podeželska hiša.
8 dejavnikov, ki vplivajo na ceno nepremičnine:
Bolje je, da takoj razumno ocenite stroške predmeta, da ne bi zamudili možni kupci... Če je cena previsoka, obstaja tveganje, da bo iskanje tistih, ki želijo kupiti hišo, predolgo. Strokovnjaki vedo, kako pravilno oceniti vrednost hiše. Cenitev se izvede ob upoštevanju katastrskih podatkov, tržnih cen. Vendar bo treba storitve strokovnjakov plačati dodatno.
Žalostno je, če posel propade, ker manjkajo nekateri dokumenti. Zato se morate vnaprej posvetiti zbiranju dokumentacije. Prodajalec bo potreboval dokumente s seznama:
Če spletno mesto ni registrirano v katastru, morate to storiti in izvesti geodetijo. V nasprotnem primeru lahko nastanejo spori o mejah z lastniki sosednjih zemljišč.
Preberite tudi Postopek za izstop iz SNT
Če obstajajo pomanjkljivosti, jih je treba skriti, če je mogoče, da prikrijejo mesta, kjer puščajo. Ko streha pušča, jo lahko napolnite z bitumnom. Preuredite svojo nepremičnino, da bo vaša nepremičnina bolj privlačna za kupce.
Pomembno! Pozorni je treba biti ne le na stanje same hiše, temveč tudi na spletno stran. Če je podstrešje, drugi pomožne prostore, potem mora biti povsod red. Pozorni kupec bo preveril vse podrobnosti.
V hlevu, kleti in garaži ne sme biti odvečnih odpadkov. Tuš in stranišče morata biti čista in v dobrem stanju. Zaraščeno mesto se bo zdelo zapuščeno, naredilo bo negativen vtis. Morda bo treba ceno znižati. Zato je bolje narediti tisto, kar lahko popravite z lastnimi rokami: kosite travo, preverite, kako delujejo komunikacijski sistemi. Če obstajajo kakršne koli napake, jih odpravite. Ne bo potrebno veliko stroškov, da bo stran videti urejena in urejena. Možnosti za privabljanje kupcev se bodo povečale, če ne bo opaznih pomanjkljivosti.
Kako prodati dacha brez posrednikov je prikazano v navodilih po korakih. V obdobju 2019-2018 je treba posebno pozornost nameniti pripravi dokumentov. Če lastništvo nepremičnine ali zemljišča še ni formalizirano, ga morate najprej registrirati in nato prodati. Za pospešitev postopka nakupa lahko uporabite dacha amnestija... Že v letu 2019 bo potreben akt o zagonu objekta, zato je bolje, da letos pohitite z registracijo.
Navodila za prodajo podeželske hiše:
