Od leta 2006 do 1. marca 2018 je v Rusiji veljala "amnestija na dači". Omogočil je legalizacijo brez dovoljenja za gradnjo hiše v SNT na podlagi potrdila o registraciji in lastninskih pravic. Poenostavljeni postopek registracije velja že skoraj 12 let in je bil dvakrat podaljšan.
Toda več kot 35% hiš še vedno ni vključenih v Enotni državni register. V letu 2019 se spreminjajo pravila za gradnjo in zagon stanovanjske stavbe na ozemlju Vrtnih neprofitnih partnerstev.
V Ruski federaciji so vsa zemljišča dodeljena glede na njihov namen. Za vsako kategorijo so določena pravila uporabe, ki so na pravni ravni zapisana v zakonodajnih aktih.
Razpored obstoječih kategorij zemljišč v Ruski federaciji Med njimi tiste, ki so prepovedane, omejene ali strogo urejene.
Tej vključujejo:
Dovoljena gradnja:
Mesta se hitro razvijajo, zato so potrebna velika območja. Občasno se spremeni tudi imenovanje posameznih zemljišč.
Mala koča v vrtnem partnerstvu Glavna razlika v pravnem statusu hiš, zgrajenih na ozemlju naselij in vrtnarskih društev, je v tem, da slednja nimajo naslova. V njej se ne morete registrirati.
Na spletnem mestu SNT lahko zgradite stanovanjske stavbe, pomožne prostore. Da pa bi bila hiša priznana kot stalno prebivališče in prejela naslov, je treba opraviti registracijo.
Obstajajo pravila za gradnjo vrtnih stanovanjskih stavb, ki morajo: 
Od 1. marca 2018 morate pridobiti dovoljenje za gradnjo zasebne hiše, natančno po isti shemi kot pri individualni stanovanjski gradnji v naseljih.
Obrazec gradbenega dovoljenja v SNT Za gradnjo nekomercialne stavbe, torej stanovanjske stavbe, potrebujete zemljevid zemljevida z določenimi mejami in splošni načrt parcel v vrtnarstvu.
Postavitev in zemljevid geodezije v vrtnem partnerstvu Geodetijo opravljajo katastrske zasebne in javne službe. Lastnik mesta bo potreboval natančen načrt določenega mesta s projektom za stanovanjske stavbe.
Tako izgleda opis lokacije zemljiške parcele Potrebni so naslednji dokumenti:
Od leta 2018 je za lastnike stanovanjskih stavb v SNT treba pridobiti dovoljenje za gradnjo hiše po pravilih zakonika o mestnem načrtovanju. Če komu pred marcem 2018 tega ni uspelo, morajo lastniki po novih pravilih med drugimi dokumenti predložiti gradbeno dovoljenje.
Kaj pa storiti s hišami, ki so bile prej postavljene v vrtnarstvu brez dovoljenja, in morajo registracijski organi za hišo izdati katastrski potni list.
Vzorec katastrskega potnega lista za hišo Nastane pravni spor, notranji recept USRN zahteva dokument in ga ni več mogoče pridobiti. Hiša je bila zgrajena brez dovoljenja, pogoji "amnestije na dači" pa so se iztekli. V tem primeru se to vprašanje obravnava na sodišču. V večini procesov se vprašanje za lastnike stanovanj reši pozitivno, saj to ni v nasprotju z interesi države. Ko je stanovanjska gradnja registrirana na pravnem področju, je poleg davka na zemljišče predmet davka na nepremičnine.
V videu si oglejte, kako okrasite hišo, če je že bila zgrajena prej.
V tem primeru je treba med hišami, ki se nahajajo na nasprotnih straneh prehoda, upoštevati razdalje požara, navedene v tabeli. Razdalja od gospodarskih poslopij do rdečih črt ulic in dovozov mora biti najmanj 5 m. Najmanjše razdalje do meje sosednjega območja za sanitarne razmere morajo biti (v metrih):
Razdalja med stanovanjsko stavbo (ali stanovanjsko zgradbo) in mejo sosednje parcele se meri od kleti hiše ali od stene hiše (v odsotnosti kleti), če so elementi hiše (veranda) , nadstrešek, strešni previs itd.) štrlijo največ 50 cm od sten ravnine.
Za odstranjevanje blata brez odplak je treba zagotoviti naprave z lokalnim kompostiranjem - prašne omare, suhe omare. Dovoljena je uporaba greznic, kot so omarice in gospodarska poslopja. O uporabi greznic se je treba v vsakem posameznem primeru v fazi razvoja projekta dogovoriti z lokalnimi okoljskimi organi za ureditev, uporabo in zaščito podzemne vode, z institucijami sanitarne in epidemiološke službe.
Naprava ogradnih omar ni dovoljena v IV podnebnem območju in podokrogu III B. Zbiranje in čiščenje prh, kopeli, savn in gospodinjskih odpadnih voda je treba izvesti v filtrirnem jarku z nasutjem peska ali peska ali v drugih čistilnih napravah, ki so oddaljene najmanj 1 m od meje sosednjega območja.
Ograje V skladu z zakonodajo in SNiP -ji Ruske federacije mora biti mesto ograjeno, vendar ograja vašega spletnega mesta ne sme zatemniti drugega mesta. Ograja mora biti iz materialov, kot sta mreža ali rešetka. Višina ograje ne sme presegati 1,5 metra. Ograjo iz drugih materialov je mogoče namestiti s ceste, takšna ograja se imenuje gluha.
Gluha ograja se lahko namesti med kraji, vendar s soglasjem obeh sosedov. Odstopanja od SNiPa je treba uskladiti z upravo SNT. Najmanjša razdalja od doma do ceste:
Zahteve za podeželsko hišo Prostori stanovanjske stavbe bi morali vključevati kuhinjo ali kuhinjo-jedilnico, kopalnico, kurilnico in dnevno sobo.
Pozor
Ob prisotnosti lokalnega kanalizacijskega sistema je dovoljeno urediti oskrbo z vodo od vodnjaka do hiše. Poleg tega so norme SNiP 2.04.01-85 obvezne. Kopel Pri gradnji kopeli, prhe ali savne je treba stavbe postaviti najmanj osem metrov od hiše.
Pomembno
Najmanj en meter se mora oddaljiti od ograje. SNiP 30-02-97 določa, da je treba zbiranje in čiščenje odpadnih voda iz kopeli in podobnih struktur ter gospodinjskih odpadnih voda izvajati v filtrirnem jarku z nasutjem peska ali peska ali v drugih čistilnih napravah. Odpadne vode se lahko odvajajo v zunanji jarek z ureditvijo posebnega jarka.
V skladu z njim bo okoli 60 milijonov poletnih prebivalcev in vrtnarjev - in to je skoraj vsak drugi prebivalec naše države - živelo po novih pravilih. Doslej se v letu 2018 spremembe ne bodo pojavile, z začetkom leta 2019 pa bo zakon v celoti začel delovati. Vsebina članka:
Novi zakon o SNT v letu 2019 - vprašanja organizacije in ureditve partnerstev za vrtnarjenje, organi SNT Zvezni zakon št. 217 "O izvajanju vrtnarjenja in vrtnarstva s strani državljanov za lastne potrebe in o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" je bil sprejet poleti 2017.
Informacije
To pomeni, da za vsako mesto obstaja načrt gradnje - lokacija hiše na mestu, višina ograje mesta, celo gradbeni materiali, ki jih priporočamo za uporabo pri gradnji. Če vaša hiša ne pripada SNT ali pripada SNT s površino manj kot 50 hektarjev, lahko pride do izjeme, kot je višina stavbe, ker nanjo lahko vpliva daljnovod, ki poteka poleg hiše oz. višino toka podtalnice. Priporočljivo je tudi izvesti topografsko ali geodetsko raziskavo, ki vam bo pomagala najti višino temeljev za vaš dom.
VII Zakona Ruske federacije "O vrtnarskih, vrtnarskih in vrtnarskih neprofitnih združenjih državljanov", 62 Zakonika o urbanističnem načrtovanju Ruske federacije, 222 Civilnega zakonika Ruske federacije, 143, 143-1 zakonika o upravnih prekrških RSFSR, klavzula 4.7 SP 11-106-97). Opozoriti pa je treba, da na podlagi čl. 3.25.3, čl. 9 FZ-93 z dne 30. junija 2006 "O spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije o vprašanju poenostavljene formalizacije pravic državljanov do določenih nepremičninskih predmetov" (zakon o "amnestiji na dači"), se je njegova veljavnost podaljšala do 1. marca 2015 FZ-174 z dne 17. julija 2009, če vrtnarji ne kršijo gradbenih predpisov in predpisov (glej prejšnje vprašanje) in ni splošnega načrta za organizacijo in razvoj SNT, potem ne bodo nosili nobenega odgovornost. 3. Na svojem spletnem mestu želim zgraditi kopališče.
Za odpadke, ki jih ni mogoče reciklirati (steklo, kovina, polietilen itd.) V skupnem prostoru, je treba predvideti prostore za zabojnike za smeti. Odlagališča se nahajajo na razdalji najmanj 20 in največ 500 m od meja odlagališč. Zdaj pa preidimo na ureditev našega spletnega mesta, kjer bo hiša. Površina posamezne vrtne parcele je najmanj 0,06 hektarja (6 hektarjev). Posamezne vrtne (primestne) parcele morajo biti praviloma ograjene. Ograje za minimalno senčenje ozemlja sosednjih območij morajo biti mrežaste ali rešetkaste. Po medsebojnem dogovoru lastnikov mest, v dogovoru z upravnim odborom, je možno namestiti druge vrste ovir. S sklepom skupščine članov vrtnarskega društva je dovoljeno urediti trdne ograje s strani ulic in dovozov.
Najmanjša razdalja od meje sosednje parcele do gospodarskih poslopij, če niso namenjena za zadrževanje male živine in perutnine, je res vsaj en meter. Hkrati je treba, da bi se izognili poplavam, strešni naklon komunalnega bloka usmeriti v vašo spletno stran ali pa je treba vodo preusmeriti z meje lokacije z žlebovi. Za namene najmanjšega senčenja, razdalje do sosednjega mesta, ki se nahaja od vzhoda, severa, zahoda ali vmesnih položajev, je priporočljivo vzeti vsaj višino pomožnega bloka, merjeno od načrtovane ravni tal do slemena streha. (klavzula 6.7 SP 53.13330.2011). Višina pomožnega bloka ni regulirana, vendar jo je treba določiti ob upoštevanju zgornjih pripomb. 7. Sem član vrtnarskega partnerstva in imel sem željo izvesti gradnjo podeželske hiše.
Če elementi štrlijo več kot 50 cm, se razdalja meri od štrlečih delov ali od njihove projekcije na tla (konzolna strešna streha, elementi drugega nadstropja, ki se nahajajo na stebrih itd.) 1 m od meje sosednjega vrta parcela, naklon strehe mora biti usmerjen na vaše spletno mesto. Najmanjša razdalja med stavbami za sanitarne razmere mora biti (v metrih):
Določene razdalje je treba upoštevati tako med stavbami na istem mestu kot med stavbami na sosednjih lokacijah.
Predsednik upravnega odbora pravi, da lahko gradim samo na mestu rastišča, kot je predvideno v odobrenem načrtu, za vse enako. Ni mi všeč. Kdo od nas ima prav? Predsednik upravnega odbora ima prav, če je pri gradnji vrtnih parcel treba upoštevati splošni načrt organizacije ozemlja partnerstva. Postavitev občanov na vrtnih parcelah stavb in objektov, ki presegajo dimenzije, določene s projektom za organizacijo in razvoj ozemlja vrtnarskega partnerstva za te stavbe in objekte, je dovoljeno po odobritvi organov lokalne uprave za projekte gradnje teh stavb in objektov na način, ki ga predpisuje urbanistična zakonodaja.
8. Kakšna je višina ograje iz desk, ki jo lahko postavim na mejo s sosedom? Pripravil sem deske z višino 1,6 m, a sosed grozi, da ga bo zlomil, saj bo ograja zasenčila njegove postelje.
In zagon hiš v poletni koči je med državljani zelo povpraševan.
Za mnoge sloje prebivalstva je to priložnost za rešitev njihovih stanovanjskih težav. Vsi nimajo možnosti kupiti stanovanja v mestu.
V tej situaciji ljudje iščejo izhod z gradnjo hiš na svojih dačah. Kako je v tem primeru postopek za registracijo nepremičnine in pridobitev registracije, bomo obravnavali v našem članku.
Državljani se lahko od leta 2006 registrirajo v podeželski hiši.
30. junij 2006 je bil sprejet Zvezni zakon št. 93 O. V skladu z zakonom je določena pravica do vpisa lastništva nepremičnine, ki se nahaja na ozemlju, privatizirana in vpisana kot lastnina.
Leta 2017 zakon je doživel določene spremembe. To je posledica dejstva, da je začel veljati zakon "O državni registraciji nepremičnin". Njegov razvoj poteka od leta 2015. Postopek registracije tako poletnih koč kot stanovanj je postal veliko enostavnejši in popolnoma izgubil teritorialno navezanost. Čeprav bodo nekatere točke v zvezi z registracijo podeželske hiše za lastnike postale obremenjujoče.
TO glavne prednosti inovacij lahko pripišemo:
Minus postaja, da se vpis zdaj izvaja hkrati s katastrsko registracijo. Zdaj je treba za objekt poklicati katastrskega inženirja, da bo predmet vpisan v register.
Zaradi tega je registracija hiš pod amnestijo dacha neprijetna. Prej je bilo možno opraviti postopek na podlagi. V skladu z novimi določbami se je postopek zapletel. Zdaj se registracija izvaja na podlagi katastrskega načrta. Ta določba ne velja za samo spletno mesto. Izdati ga bo mogoče brez klicanja igralcev na srečo in izmerjanja zemlje.
Mnogi državljani ne registrirajo svojih podeželskih hiš, saj bodo morali po začetku obratovanja plačati davke.
Ni vam treba prejemati denarja za gradnjo kakršnih koli stavb, tudi hiš, v poletnih kočah.
Toda brez registracije stavb v lastništvu jih ni mogoče prodati, zamenjati ali podariti nikomur. Registracija hiše ni pomembna le za njeno registracijo kot lastnino. Ta postopek omogoča registracijo v podeželski hiši.
Registracija vrtnih nepremičnin je potrebno tudi iz naslednjih razlogov:
Poleg tega je komunikacijo mogoče povezati le z registrirano hišo.
V skladu z novimi spremembami zakona, pod kategorijo predmetov, ki se lahko vpiše kot zasebna last, padec:
Poenostavljen postopek registracije velja za zemljišča, ki so bila državljanom dana v najem pred 30.10.2001. Dača amnestija daje pravico do registracije stavb, ki se nahajajo na teh mestih.
Za registracijo lastništva hiše v poletni koči ali na vrtni parceli, potrebno:
Tehnični načrt mora biti sestavljen v elektronski obliki in vsebovati elektronski podpis katastrskega inženirja. Lahko priložite tudi pisni tehnični načrt stavbe, ki bo vseboval pečat organizacije in podpis inženirja katastra. 
Pri pisanju vloge morate navesti naslednji paket dokumentov:
Če objekt je bil zgrajen pred 1. marcem 2015, le zagotoviti ga morate. Če govorimo o vpisu pozneje zgrajene hiše, bo poleg katastrskega potnega lista potreben tudi akt o predaji v uporabo.
To je postalo mogoče po vzpostavitvi enotne baze podatkov, ki pripomore k hitrejši izmenjavi informacij.
Če je potrebno istočasno registrirati objekt in registrirati pravico, lahko traja do 10 dni, da se postopek zaključi. Hkratna registracija se izvede z amnestijo na dači, ko se registracija izvede prvič ali ko se nepremičnina likvidira.
Za registracijo pravice traja le 7 dni. Če mora lastnik katastrske evidence spremeniti, bo trajalo 5 delovnih dni.
V skladu z novimi spremembami zakona iz leta 2017 bodo za uradnike Rosreestra naložene kazni, če kršijo pravice lastnikov, motijo roke, delajo napake ali nerazumno zavrnejo sprejemanje dokumentov.
To ni prvič, da se zakon o amnestiji na dačah podaljša. Nedavne spremembe so premaknile konec programa do 1. marca 2020.
Pri predložitvi dokumentov za registracijo poletne koče ali vrtne parcele morate plačati državna pristojbina v višini 350 rubljev... Poleg tega bo treba plačati storitve katastrskega inženirja za pripravo tehničnega načrta in katastrskega potnega lista.
Stroški storitev katastrskih inženirjev se lahko razlikujejo glede na regijo. V povprečju znaša 8000 rubljev. 
Odtenki registracije bodo odvisni od vrste objekta in stopnje njegove gradnje.
Če je na počitniški hiši ali vrtni parceli nepremičnina, ki je v nedokončanem stanju, lahko registrirati lastništvo na tri načine:
Toda z uvedbo novega pravila o pridobitvi tehničnega potnega lista je postalo težje registrirati take predmete. Prej je bilo mogoče v deklaraciji navesti približno površino.
Zdaj se dokumenti sprejemajo le z natančnimi kazalniki.
Registracija primestnih nepremičnin, vključno z podeželskimi in podeželskimi hišami, je obvezna preiti po splošnih standardih... Če je nepremičnina namenjena le začasnemu bivanju v času vrtnarskih del, se občinskemu organu predloži standardni paket dokumentov s tehničnim načrtom.
Če se lastnik želi registrirati v državi, mora biti hiša priznana kot stanovanjska. Če želite to narediti, mora izpolnjevati vse tehnične in gradbene zahteve, biti najprej topel in primeren za bivanje skozi vse leto. Lahko traja 40 delovnih dni, da se dom prizna kot stanovanjski. Po tem se lastniku izda potrdilo o pregledu.
Registracija stanovanjske stavbe ima svoj odtenek, ne glede na to, kje se nahaja, stavba mora biti primerno za bivanje ljudi tako poleti kot pozimi. V ta namen je na spletno mesto povabljena medresorska komisija.
Ona ocenjuje stavbo po naslednjih kazalnikih:
Hiša ne bo priznana kot stanovanjska, če je iz kakršnega koli razloga deformirana ali pa je struktura hiše dotrajana do te mere, da obstaja nevarnost za zdravje ali življenje ljudi.
Po začetku veljavnosti inovacij od 1. januarja 2017, je za registracijo objekta na zemljišču individualne stanovanjske gradnje ali zasebnih gospodinjskih parcel potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje.
Pomembno je omeniti, da če je lastnik parcele, tj na vrtno neprofitno partnerstvo, potem na takem spletnem mestu ne bo mogoče registrirati stanovanjske stavbe.
Postopek registracije podeželske hiše traja dolgo, vendar je ta postopek potreben. Pomembno je, da imate čas za uporabo poenostavljenega sistema registracije, saj bo to od leta 2020 težje. Registracija objekta v poletni koči v lastništvu omogoča lastniku, da z njim v celoti razpolaga.
Za postopek registracije lastništva stavb v primestnem območju si oglejte naslednji video:
Nakup hiše v sodobni primestni vasi ni poceni užitek, ni na voljo vsem. Dobra alternativa je nakup hiše v SNT (vrtna neprofitna partnerstva) v bližini mesta. Takšen nakup bo stal precej manj, hišo pa je mogoče uporabiti ne le kot poletno rezidenco ali za stalno prebivanje - glede na svoje operativne značilnosti pa nikakor ni slabša od stanovanja v dragi primestni vasi. Vendar ima življenje "na deželi" svoje prednosti in slabosti.
Vrtno neprofitno partnerstvo - to so vasi, ki so jih lastniki poletnih koč oblikovali prostovoljno. V času Sovjetske zveze so se takšna partnerstva množično oblikovala po vsej državi, zlasti na Krasnodarskem ozemlju.
Ljudje so na delovnem mestu ali v kraju bivanja prejeli zaželenih šeststo kvadratnih metrov, zasadili zelenjavne vrtove in sadovnjake, zgradili majhne hiše iz odpadnega materiala. Po razpadu Sovjetov so mnogi privatizirali svoje parcele, takoj ko se je za to pojavila priložnost, so podrli majhne panelne hiše in na njihovo mesto postavili precej trdne hiše.
Kasneje, ko se je začel razcvet primestnih nepremičnin, so ljudje začeli prodajati svoje nekdanje poletne koče - lastno zemljo, odlična ekologija je pritegnila številne kupce.
Toda glavni razlog, zakaj so vrtne hiše v SNT začele aktivno povpraševati, je povsem dostopna in dvižna cena. Na primer, razlika v ceni hiše v bližini Moskve v koči in v vrtnem partnerstvu se lahko razlikuje za 1,5-2 krat. V Krasnodarju se cene ne razlikujejo tako zelo, vendar lahko še vedno prihranite nekaj sto tisoč.
Parcelo s hišo v SNT lahko kupite tudi iz naslednjih razlogov:
Stroški vzdrževanja takšne hiše so minimalni - v nekaterih skupnostih ne presegajo 1.000 rubljev na mesec. V drugih boste morali plačati za ugodnosti: čiščenje ozemlja, varnost, vzdrževanje infrastrukture, ne glede na število prebivalcev. Prav tako je treba upoštevati, da so na podeželju računi za komunalne storitve precej nižji kot v mestu: veliko ceneje boste plačali elektriko in plin, z vodo pa se lahko izkaže ravno obratno.
Eden glavnih dejavnikov, ki vplivajo na vrednost hiše v SNT, je prisotnost centralnih komunikacij. Ker veliko ljudi noče ogledati parcel brez plina, se nepremičninski posredniki lotijo trika: te parcele imenujejo uplinjene, kjer se bo komunikacija šele začela. Zato morate biti pozorni in temeljito pregledati vse dokumente. Ne oklevajte in povprašajte po informacijah, pojasnite in vprašajte še enkrat - kupujete hišo.
Drugi pogoj je prisotnost centraliziranega vodovoda. Če kupec namerava stalno živeti v hiši, potem brez stabilne oskrbe z vodo, kot pravijo, niti tam niti tukaj ...
Če ni oskrbe z vodo in vam je mesto res všeč, je lahko rešitev vaša lastna vrtina. Posamezna greznica (popularno greznica) rešuje problem odlaganja vode. Vrtanje vrtine bo stalo približno 30-50 tisoč, namestitev greznice - še 40 tisoč rubljev.
Seveda boste morali za vse to poskrbeti, na primer redno izčrpavati greznico, potem pa ne boste odvisni od napak komunalnih storitev.
Pozorni bi morali biti tudi na razvoj lokalne infrastrukture. Morda je za nekatere ljudi nakupovanje živil v mestu bolj priročno in znano, za upokojence pa bo izjemno težko priti do trgovine nekaj kilometrov stran. Udobje med prevozom je pomembna točka, ki vpliva na udobje bivanja in s tem na stroške hiše.
Če boste kupili hišo ali parcelo v SNT, bodite pozorni na možne pasti takega nakupa. Najprej morate preveriti dokumente - v njih je treba navesti vse nianse.
Primeri, ko je lastnik kaj dokončal ali spremenil površino prostorov in "pozabil" ponovno izdati dokumente, niso redki. Za novega lastnika bo takšna nepazljivost povzročila dolgotrajno ponovno registracijo dokumentov. Poleg lastniških listin je pomembno tudi, da premoženje preverite glede obremenitev. Če želite to narediti, morate prodajalca zaprositi za izpisek iz zbirke podatkov o registraciji. Prav tako morate od prodajalca zahtevati potrdilo o odsotnosti dolgov za komunalne račune.
Druga težava, s katero se srečujejo kupci, je pomanjkanje raziskovanja zemljišč. Po končanem postopku razmejitve parcel lahko novi lastnik prejme manjše zemljišče, hkrati pa plača večjo površino zemljišča. Da bi se izognili težavam, lahko od prodajalca zahtevate, da uradno omeji spletno mesto pred prodajo - ta postopek traja približno 2 meseca, vendar se vsi prodajalci s tem ne strinjajo.
Mnogi verjamejo, da je lažje in ceneje kupiti parcelo v partnerstvu in sami zgraditi hišo. Taka rešitev ima številne prednosti - najprej bo to vaša hiša, točno takšna, kot si želite.
Drugič, zemljišča je še vedno lažje kupiti in registrirati. Toda tudi pri samostojni gradnji hiše morate upoštevati veliko odtenkov. Na primer, skrbeti za pridobitev dovoljenja za gradnjo hiše v SNT. Če hiša ni višja od treh nadstropij in je zgrajena na razdalji več kot tri metre od sosednje parcele, potem po zakonu ni treba izdati dovoljenj.
Če boste zgradili velik dvorec, se boste morali sprehoditi po oblasti. Ne pozabite, da lahko gradnja lastne hiše traja nekaj let - kopati morate temeljno jamo, postaviti temelje, počakati, da se hiša usede. Spet morate graditi ne iz vetra, ampak glede na projekt in poskrbeti za varnost stavbe - navsezadnje v njej živite. Boste morali naročiti projekt pri strokovnjakih, ki je drag, ali pa samostojno ugotovite, kakšne velikosti naj bodo talni nosilci in nosilne stene.
Posledično sredstva za gradnjo ne bodo šla (v večini primerov in več) kot za nakup dokončanih stanovanj. Zato se ne smete laskati, da vam bo gradnja hiše prihranila denar.
Zvezni zakon št. 93-FZ "O spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije o vprašanju poenostavljene registracije pravic državljanov do določenih nepremičninskih predmetov" po poenostavljeni shemi. V skladu s tem zakonom se lahko projektiranje hiše v SNT izvede ob gradnji. Vendar ne pozabite, da bo lastnik dolgo časa okleval, ali bo prijavil stanovanje ali namerno zanemaril ta postopek, kaznovan s 4.000 rublji, nato pa bo sledil nujni nalog za njegovo registracijo.
Še ena točka: leta 2017 je zaradi sprememb zakona registracija podeželske hiše v SNT postala težja in zamudna.
Prej je bilo pri registraciji stanovanj v partnerstvih dovolj le, da so izpolnili deklaracijo, zdaj so nehali verjeti »na besedo«. Imetnik nepremičnine bo moral predložiti tehnični načrt za stavbo, ki ga lahko sestavijo le pooblaščeni strokovnjaki (obrniti se morate na ZTI ali zasebna podjetja).
Da ne bi postali žrtev goljufov, je vredno zagotoviti, da je specialist član organizacije, ki ima pravico opravljati takšno delo (seznam licenciranih organizacij je na uradni spletni strani teritorialne katastrske službe) . Stroški priprave tehničnega načrta so 8.000 rubljev, čakati boste morali do 10 dni.
Za registracijo stavbe v lastništvo potrebujete tudi naslednje dokumente:
Zakonsko lahko zavrnejo registracijo hiše v SNT v primerih, ko se predloženi podatki o površini stanovanj ali mejah lokacije razlikujejo od tistih, navedenih v katastrskih dokumentih. Ali pa če verodostojnost nekaterih prijavljenih podatkov vzbudi dvom pri organu za registracijo. V tem primeru je treba z dodatnimi dokumenti dokazati verodostojnost podatkov ali narediti popravke in začeti postopek od začetka.
Tisti, ki so se odločili za nakup hiše, parcele v SNT za celoletno bivanje, morajo imeti tudi dovoljenje za prebivanje. Če želite v potni list dobiti želeni žig, mora hiša izpolnjevati številne pogoje:
V praksi se ni težko registrirati v SNT, če se izkaže, da je hiša primerna za celoletno bivanje. To zahteva odločitev specializirane komisije, ki so jo ustanovile občinske oblasti.
Če novi lastnik zamuja z registracijo, ima lahko težave s šolo, vrtcem, zdravstveno oskrbo, pokojnino. Poleg tega ne pozabite, da odsotnost dovoljenja za prebivanje ali začasna registracija, daljše od obdobja, določenega z zakonom, pomeni upravno odgovornost in se kaznuje z globo.
Vsak način pridobivanja nepremičnine v vrtnarskih partnerstvih ima svoje prednosti in slabosti. Karkoli se odločite - za nakup hiše ali gradnjo - ne pozabite, da je bil postopek "amnestije dacha" podaljšan le do 1. marca 2018, zato je z izbiro bolje pohiteti. Na našem portalu so najnovejše informacije o najbolj priljubljenem SNT v bližini Krasnodarja, lahko primerjate cene stanovanj, dobite nasvet neodvisnega strokovnjaka na spletu ali ko se srečate v pisarni.
