Kljub aktivni urbanizaciji si mnogi ne morejo predstavljati svojega življenja brez običajnega kmetijstva in vrtnarjenja. Običajno je v takih primerih zemljišče že v lasti lastnikov. Če pa privatizacija vrtne parcele ni bila izvedena, se boste morali registrirati in pridobiti izpisek iz USRN.
Postopek za prenos zemljišča v last smo že obravnavali - temu je posvečen naš članek "". Toda zemljišče morda ni del vrtnarske družbe. To pomeni, da boste morali spletno mesto privatizirati sami - ločeno od SNT. Poleg tega je še lažje in hitreje. Poleg tega je zvezni zakon "o amnestiji podeželja" v celoti na strani poletnih prebivalcev in vrtnarjev.
Iz našega gradiva se boste naučili, kako privatizirati zemljišče na vrtu, zakaj je to potrebno in kaj storiti, če oblasti zavrnejo?
Vrtna parcela je parcela, ki se uporablja za pridelavo zelenjave, sadja, cvetja in druge vegetacije. Obstajata dve vrsti vrtnih parcel:
Registracija vrtnih parcel je odličen način, da postanete polnopravni lastnik parcele. A hkrati s privatizacijo ni vredno odlašati. Zvezni zakon št. 93 ali preprosto "dacha amnestija" dovoljuje brezplačen prenos zemljišča v last do 1.3.2020... Po tem datumu bo privatizacija plačana. Vendar pa lahko vlada Ruske federacije sprejme spremembe in datum prestavi še za nekaj let naprej.
Kdaj je mogoče privatizirati vrt ali zelenjavni vrt:
Tako se večina vrtnih parcel lahko in mora privatizirati. Ni pomembno, ali je pridelovalec član SNT ali uporablja zemljišče brez partnerstva.
Zemljiška pravna razmerja ureja zemljiški zakonik Ruske federacije. Relativno nedavno - leta 2006 - se je pojavila t.i Zvezni zakon "O amnestiji dacha". Nova uredba je poenostavila registracijo vrtnih parcel v lasti poletnih prebivalcev. Zdaj se ni treba obrniti na upravo. Vrtnarji lahko registrirajo lastništvo v Rosreestru v 10-14 dneh - pod pogojem, da so katastrski dokumenti v popolnem redu.
Razlogi za nastanek zemljiške pravice določeno v čl. 39.1 delovnega zakonika Ruske federacije. Brezplačni prevzem zemljišča je možen na podlagi:
Zvezni zakon št. 93 dovoljuje privatizacijo vrta na poenostavljen način. Hkrati lahko poletni prebivalci legitimirajo zgradbe, zgrajene na ozemlju: podeželske hiše, lope, skednji, kopeli, garaže itd.
Pravni status privatizirane vrtne parcele se razlikuje od statusa neprivatiziranega objekta. Ko je postal lastnik zemljišča, poletnemu prebivalcu ni treba skrbeti za varnost ozemlja. Oblasti ne bodo več mogle zaseči zemlje za svoje potrebe. In če pride do umika, bo vrtnar prejel odškodnino.
Zakaj morate privatizirati vrtno parcelo:
Vendar ne pozabite, da so privatizirana zemljišča vključena na seznam predmetov obdavčitve. Lastnik parcele je dolžan plačati letni davek na nepremičnine - 0,3 % vrednosti vrtne parcele.
Primer:
Družina je vrtno parcelo uporabljala za pridelavo pridelkov. Za zemljišče ni bilo dokumentov, parcela pa je bila dana v neomejeno uporabo. Parcele so uporabljali tudi sosedje, a so začeli privatizacijo. Opravila je geodetijo ozemlja. Brez vedenja družine so sosedje s svojega mesta odrezali majhno območje z rodovitno zemljo. Po opravljeni anketi so sosedje takoj postavili ograjo. Ko je za to izvedela, je družina izrazila ogorčenje nad »kršitelji«. Vendar s pravnega vidika ni bilo nobene kršitve, saj družinski člani niso bili lastniki in niso imeli katastrskih listin za zemljišče. Posledično sodišču ne bi mogli dokazati, da je bil odsek njihovega ozemlja nezakonit.
Primer jasno kaže, zakaj je potrebna privatizacija vrtne parcele.
Obstajata dve vrsti privatizacije vrtnega zemljišča: s sodelovanjem predsednika SNT ali samostojno s strani poletnega prebivalca. Zanima nas druga možnost - veliko je enostavnejša. Vendar morate poznati nekatere pravne značilnosti postopka.
Privatizacija vrtne parcele je predmet naslednjega navodila:
Opozarjamo vas na dejstvo, da "amnestija dacha" pomeni poenostavljen postopek registracije. V nekaterih primerih se lahko registrirate neposredno pri Rosreestr. Vloga se odda na portalu državnih služb ali prek Večnamenskega centra (trenutno delujejo pod blagovno znamko "Moji dokumenti").
Zasnova je odvisna od tega, ali so se meje mesta spremenile ali ne. Recimo, da je bila vrtna parcela prenesena v individualno stanovanjsko gradnjo - sčasoma so na njej postavili vrtno hišo, kopališče in garažo. Stavbe je treba legalizirati. To je najbolje narediti pred pričetkom privatizacije zemljišč, lahko pa tudi z njim. Ne pozabite prebrati, ""
Kako privatizirati vrtno parcelo ali zelenjavni vrt v letu 2019:
Donacije se ne sme umakniti iz obtoka. Namen lokacije je običajno predpisan v izpisku iz USRN, ki od 1. januarja 2017 nadomešča katastrski potni list.
Preden pošljete pripravljen paket, morate pojasniti - kdo je lastnik zemljišča? To je lahko lokalna uprava - če se vrtna parcela nahaja v mestu. Ali Zvezna agencija za upravljanje premoženja - če zemljišče leži zunaj naselja. Potrebne informacije lahko izveste iz istega izvlečka iz USRN.
Pritožba bo obravnavana v 60 dneh, običajno pa rok ne traja več kot mesec dni. Nadalje pooblaščeni organ pošlje svoj odgovor - sklep s pečatom in podpisom vodje uprave.
To bo potrebno, če se je vrt ali zelenjavni vrt spremenil: na primer meje ali gradnja gospodarskih poslopij. Če ozemlje ostane enako, katastrskih podatkov ni treba posodabljati.
Podpisan je v prisotnosti vseh lastnikov vrtne parcele: na eni strani - lokalnih oblasti, na drugi - poletnega prebivalca in njegovih družinskih članov. Možna pa je možnost prenosa zemljišča v roke enega lastnika. Sporazum služi kot podlaga za vpis lastništva v USRN.
Zadnja faza bo registracija v podružnici Rosreestre. Postopek je plačan - vlagatelj plača državno takso. Zaposleni v katastrski zbornici bodo preverili predložene podatke in izdali izpisek iz USRN.
Kot je navedeno zgoraj, "amnestija dacha" predpostavlja poenostavljen postopek. Vrtnarjem ni treba stopiti v stik z upravo. Dovolj je, da pripravite dokumente za zemljišče in registrirate lastništvo v Rosreestr.
Čas za dokončanje registracije je odvisen od izbrane metode:
Da ne bi stali v čakalnih vrstah, je dovoljeno oddati vloge prek portala državnih služb. Uporabite lahko tudi GBU "Moji dokumenti". Storitve enotnega okna so posredniki med javnostjo in vladnimi agencijami. Sprejem ene osebe traja največ 5-10 minut.
Prenos vrtne parcele v last poletnih prebivalcev je brezplačen. Zemljišča po katastrski vrednosti ni treba odkupovati. Vsaj zdaj, ko je brezplačna privatizacija še aktualna.
Stroški privatizacije vrtne parcele izračunano na podlagi javnih storitev:
Katastrska registracija zemljišč lahko postane pomembna postavka izdatka. Če vrtna parcela ni bila vpisana v register, boste morali naročiti geodetsko raziskavo, meritev zemljišča, nov izpisek iz USRN - to bo v povprečju stalo od 15.000 do 50.000 rubljev, odvisno od cen v regiji.
Skupaj z vlogo vrtnar priskrbi dokumente: kopije skupaj z izvirniki. Za pregled ostanejo le kopije.
Kaj bo potrebno dokumenti:
Včasih so morda potrebni tudi drugi dokumenti. Priporočljivo je narediti več kopij vnaprej. S seboj imejte originale, ker registrarji preverjajo pristnost dokumentov.
Država postavlja eno pomembno zahtevo za brezplačno registracijo vrtne parcele - dodelitev je treba prejeti najkasneje do oktobra 2001... Ni pomembno, ali prejmete zemljišče v trajno rabo ali podeduje takšno pravico od najemnika do dedičev. Po oktobru 2001 je privatizacija lahko le plačana. Z drugimi besedami, za nakup vrtne parcele po njeni katastrski vrednosti.
Stroški dodelitve se izračunajo individualno. Cene zemljišč v regiji so vzete za osnovo - pogojno je zemljišče v Moskvi in Sankt Peterburgu dražje kot v Samari ali Ufi. Cena vrtne parcele vpliva na davčno stopnjo. Višja kot je cena nepremičnine, višji bo davek.
Dogaja se, da je privatizacija vrtnih zemljišč težka. Zavrnitev organov mora biti utemeljena, sicer se je nanjo mogoče pritožiti na sodišču.
Običajni razlogi za zavrnitev privatizacije:
Zavrnitev se poda pisno z navedbo razloga. Vrtnar si pridržuje pravico do pritožbe na zavrnitev. Toda v večini primerov je zakon na strani uprave.
Zavrnitev privatizacije vrtne parcele se izpodbija na sodišču. Takšne primere obravnava okrožni pravosodni organ. Tožnik mora pripraviti dokumente, sestaviti tožbo, plačati državno pristojbino in poslati zahtevo na sodni urad. Podrobnosti so spodaj.
Mimogrede, če iščete odgovor na vprašanje, preberite naša navodila po korakih.
Torej, predstavljajmo si, da ste soočeni z zavrnitvijo privatizacije. Nadaljnja dejanja so odvisna od razloga: na primer, če je zemljišče umaknjeno iz obtoka, ni smiselno iti na sodišče. Tako ali tako vam ga nihče ne bo vrnil. Druga stvar je, če je bila po mnenju poletnega prebivalca zavrnitev privatizacije nerazumna.
Algoritem dejanj:
Bi morali iti na sodišče in braniti svoje pravice? Vsekakor! Poleg tega, če menite, da uprava posega v vaše interese. Toda preden greste na sodišče, morate pridobiti podporo kvalificiranega odvetnika. Na naši spletni strani lahko dobite brezplačno posvetovanje s strokovnjaki.
Obravnava sporov o zavrnitvi privatizacije vrtne parcele poteka s sodelovanjem dveh strank: tožnika in tožene stranke. Slednji je lahko predstavnik občine ali uslužbenec oddelka Zvezne agencije za upravljanje premoženja.
Obravnave potekajo v dveh fazah: predhodni in glavni. Tožnik ima pravico vložiti tožbo pri sodišču za pridobitev manjkajočih podatkov o zadevi. Na primer, številni arhivski izvlečki, če se samemu poletnemu prebivalcu zavrne njihova izdaja. Prijave so podane v obliki pisnih izjav.
Sodišče lahko s svojo odločitvijo tožbi ugodi ali zavrne tožnika. Če bo odločitev pozitivna, bo moral vrtnar skleniti privatizacijsko pogodbo ali registrirati pravico pri Rosreestru. Kopija izvršilnega lista se pošlje sodni pisarni, od koder jo je mogoče prevzeti po 30 dneh.
Vložitev primera na sodišče je vedno živce in kar je najpomembneje, finančni stroški. Stroški vložitve tožbe - 300 rubljev(pododstavek 3 odstavka 1 člena 333.19 Davčnega zakonika Ruske federacije). Preostali stroški lahko nastanejo zaradi posebnosti primera.
Hkrati lahko, če tožnik zmaga na sodnih obravnavah, prenese stroške na stranko, ki je izgubila (člen 1 člena 98 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije). To je treba vnaprej navesti v zahtevkih in za pomoč prositi sodišče.
Pri nas uveljavljena praksa kaže, da je privatizacija vrtne parcele precej naporen proces. Še posebej, če poletni prebivalec nima zemljiških dokumentov. Svoje pravice do spletnega mesta boste morali potrditi, to pa je mogoče storiti le na sodišču.
Sodišča so prisiljena obravnavati primere z zavrnitvijo privatizacije vrtnih parcel.
Končna rešitev je lahko naslednja:
Primer:
Sodišče je obravnavalo primer zavrnitve brezplačne privatizacije vrtne parcele. Izkazalo se je, da je zemljišče v brezlastniškem stanju. Tožeča stranka, ki jo zastopa S.A. Zaitsev, je zemljišče odkrila leta 1995 in nadaljevala z izboljšanjem. V kratkem času je Zaitsev parcelo spravil v pravo obliko in jo od takrat začel zasajati z rodovitnimi drevesi in gojiti zelenjavo. Zemljiški dokumenti so bili izgubljeni. Zaitsev se je obrnil na lokalno upravo s prošnjo, da mu prenese zemljišče, ki mu je na voljo. Toda oblasti so mu zavrnile privatizacijo. Razlog je pomanjkanje katastrskega vpisa in pravic do vrtne parcele. Zajcev je šel na sodišče z zahtevo, da razišče situacijo. Po zaslišanju argumentov strank je sodišče odločilo, da je zavrnitev privatizacije utemeljena. Toda hkrati ima Zaitsev pravico vpisati vrtno parcelo v katastrski register, dobiti izpisek iz USRN in nato privatizirati zemljišče po poenostavljenem postopku. Sodišče je tožniku svetovalo, naj na mestu vključi pričevanja sosedov, da pripravi druge dokaze (fotografija, video). Odločitev je bila sprejeta z utemeljitvijo, da je zemljišče brez lastništva, vendar ga je Zaitsev do leta 2001 spravil v pravo obliko. Posledično ima vse možnosti za brezplačno privatizacijo.
Do zgodnjih 90-ih let je koncept zasebne lastnine načeloma odsoten. Dandanes pomanjkanje lastništva parcele ne omogoča razpolaganja z zemljiščem.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in BREZ DNI.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Kako privatizirati vrtno parcelo leta 2019? Prisotnost parcele v vrtnarskem partnerstvu pomeni, da jo lastnik lahko uporablja.
To pomeni, da lahko sadi kmetijske pridelke, pobira pridelke, uporablja parcelo kot prostor za počitek. Toda za gradnjo stavb ali spremembo videza boste morali pridobiti lastništvo.
In samo zakoniti lastnik ima pravico odtujiti premoženje. Kako se privatizira vrtna parcela v letu 2019?
S 1. marcem 2017 so začele veljati spremembe. Veljajo tudi za državljane, ki imajo zemljišča v dacha in vrtnarskih zadrugah.
Spremembe zakonodaje pomenijo razširitev "amnestije za dacha". Prvotno je bilo načrtovano, da se to zaključi leta 2015. A zaradi priliva prosilcev se je program občasno podaljševal.
Tokrat je bila "dacha amnestija" za dacha / vrtne parcele podaljšana do 31.12.2020. Doslej je bilo to napovedano kot zadnjo podaljšanje.
Lastniki neknjižnih zemljišč naj pohitijo, saj so brezplačna.
Ob koncu programa bo treba parcele odkupiti po katastrski vrednosti, ki je blizu tržni.
Lastniki zemljiških parcel lahko izkoristijo pravico do brezplačne privatizacije:
Privatizacija lokacije je nemogoča pod naslednjimi pogoji:
Najprej je treba razumeti koncept vrtne parcele. To je parcela, ki jo dobi občan ali jo pridobi za gojenje pridelkov ali za rekreacijo izven mesta.
Posebnost takšnega zemljišča je, da je dovoljena gradnja gospodarskih in stanovanjskih objektov.
Toda hkrati, ne glede na vrsto zgrajene hiše, je nemogoče prijaviti prebivališče v njej. To pomeni, da se vse strukture na vrtni parceli štejejo za začasne strukture.
Pravzaprav je treba privatizirati samo spletno mesto. Pomembno je tudi razumeti razliko med privatizacijo in lastništvom.
To nikakor niso sinonimi, kot mnogi mislijo, in ne vzporedni procesi. Ti postopki so zaporedni.
Registracija lastništva je vsak postopek, zaradi katerega lastnik nepremičnine postane lastnik.
Na primer, v primeru dedovanja ali privatizacije je novi lastnik nepremičnine osebno lastnik.
Brezplačna privatizacija je možna, če državljan:
Zemljišča, ki pripadajo vrtnim skupnostim ali dacha zadrugam, so predmet zveznega zakona št. 93 z dne 30.6.2006, v navadnih ljudeh "".
Ta zakon vam omogoča registracijo zemljiške parcele na poenostavljen način do 31.12.2020.
Do leta 2020 je še vedno mogoče brezplačno pridobiti vrtno parcelo. Druga razširitev "amnestije za dacha" je malo verjetna.
Toda brezplačna privatizacija na poenostavljen način je dopustna le v zvezi s tistimi parcelami, ki so bile državljanom zagotovljene pred novembrom 2001.
Za kasnejši prejem bo potrebna registracija v skladu z drugimi zakonodajnimi normami.
Pomembno je, da je ob privatizaciji mogoče nedovoljeno zasežene števce vpisati kot lastnino, se pravi, da se parcela dokaj zakonito poveča. Seveda pa obstajajo tudi omejitve pri samograbi.
Praviloma razlika med dejansko površino in uradno dokumentirano površino ne sme presegati ene najmanjše velikosti, ki jo določijo regionalni organi.
Pomembna je tudi vrsta dovoljene rabe zemljišča. V moskovski regiji se velikost vrtnarske parcele giblje od šest do petnajst hektarjev.
Za primestno območje je največja velikost določena na petindvajset hektarjev.
Bistvo poenostavljene registracije vrtne parcele je, da lastnik Rosreestru priskrbi dokumente, ki potrjujejo, da mu je bila parcela dana v uporabo.
Kot dokazilo se lahko uporabi potrdilo o državni registraciji ali dokumenti, ki jih izdajo organi lokalne samouprave. In ni pomembno, kakšno obliko lastništva je imela stran prej.
Po pridobitvi lastništva stavbe se lahko prijavite za spletno mesto, ki se nahaja pod njim.
S privatizacijo zemljišč je vse bolj ali manj jasno, a razprivatizacija zemljišč marsikaterega občana zbega. Ali je mogoče v celoti opustiti zemljišče, ki je lastninska pravica?
Zakon tako možnost predvideva v čl. Vsak državljan se lahko odpove svoji parceli v korist druge osebe, teritorialne skupnosti ali države.
Najlažje je opustiti parcelo v poletni koči ali vrtni skupnosti. Verjetno obstaja več kot ena oseba, ki želi brezplačno dobiti zemljišče. Zavrnitev v korist države je bolj zapletena.
Lokalnim oblastem morate napisati ustrezno vlogo in počakati na naslednjo sejo okrožnega sveta, ki sprejema odločitve o sprejemu zemljišča, ki ni bilo zahtevano, v zemljiški sklad.
Pred prenosom lokacije je državljan dolžan plačati vse zahtevane zgradbe in objekte na privatiziranem mestu, vključno z davčno zastavo. Slednje je v primeru neplačila mogoče izterjati prek sodišča.
Za privatizacijo parcele v vrtnarskem društvu je potrebno imeti vrtno knjigo z navedbo parcelne številke. Izgubljeno knjigo je mogoče obnoviti tako, da se obrnete na predsednika društva.
Kako privatizirati vrtno parcelo po vrtni knjigi? V upravnem odboru vrtnarske družbe se sprejme mnenje, ki potrjuje lastništvo mesta.
Video: privatizacija poletnih koč
S tem dokumentom se morate obrniti na lokalno upravo. Potem ko organi lokalne samouprave odločijo o prenosu parcele v last, morate naročiti katastrski načrt.
Za zaključek se vsi zbrani dokumenti predložijo Rosreestru, ki bo registriral lastništvo zemljišča.
Vprašanje registracije vrtnih hiš je sporno. Skupaj z vprašanjem, "Kako privatizirati hišo na vrtni parceli?", se drugi pogosto vpraša: "Ali je potrebno?"
Po eni strani taka registracija ni obvezna. Poleg tega je za pridobitev lastništva stavbe potrebno plačilo davkov.
Toda po drugi strani lastništvo zgradb povečuje vrednost same lokacije.
Vendar morate razumeti tudi, da so zemljišče in zgradbe nedeljiva lastnina. Prodaja jih ločeno ne bo delovala.
In če so registrirane stavbe nenadoma porušene ali požgane, bo treba pred odtujitvijo nepremičnine narediti spremembe, da se izključijo evidence stavb.
Zato je registracija vrtne hiše potrebna le v primerih, ko je načrtovana predčasna prodaja parcele. V drugih primerih zadostuje lastništvo zemljišča.
Če imate katastrski potni list, morate preveriti šestnajsto vrstico na listu B-1, kjer je navedeno, da lokacija meja in območje mesta ustrezata geodetskim materialom.
Odsotnost takega zapisa ali navedbe približne površine je obvezna.
Za izvedbo geodetske meritve bo potrebna vključitev katastrskega inženirja. Nujno se je treba dogovoriti o mejah mesta s sosedi.
Poletne koče so že dolgo postale glavno sredstvo za preživetje večine Rusov. V nestabilnem gospodarstvu in nizki socialni varnosti naši državljani nesebično obdelujejo zemljo, da bi dobili varčevalno letino.
In da ne bi izgubili svoje zadnje trdnjave, si morajo pravno zavarovati zemljišče. Država je na srečo ljudem brezplačno napovedala privatizacijo in precej številčni skupini lastnikov zemljišč ta postopek močno olajšala.
Privatizacija vrtne parcele, ki ni izvedena pravočasno, lahko povzroči katastrofalne posledice za lastnika:
Zato vam pravočasna privatizacija dacha ne bo le zagotovila zemljišča, temveč vas bo tudi rešila pred morebitnimi ozemeljskimi izgubami in težavami s papirjem.
V skladu z zakonodajo Ruske federacije se registracija zemljišča v lastništvo lahko izvede tako v obliki privatizacije zemljišča kot na podlagi prodajne pogodbe. Medtem ko lastninjenje zemljišča z vidika odvetnikov pomeni brezplačen prenos zemljišča v last njegovega uporabnika.
V ZSSR, kjer, kot vemo, ni bilo zasebne lastnine, so bile parcele za dacha izdane državljanom ali njihovim združenjem na podlagi pravic do življenjskega dedovanja in trajne uporabe.
V živahnih 90. letih, ko pravni sistem nove Rusije še ni bil oblikovan in stari ni dajal zadostnih razlogov, je bila zemlja razdeljena brez kakršnih koli zakonskih pravic.
Šele od leta 2001 je bil uveden pravni okvir za lastništvo zemljišč. Vendar, kaj storiti s tistimi lastninami, ki so jih občani prejeli v preteklih desetletjih?
Novi zemljiški zakonik Ruske federacije je to vprašanje rešil z uvedbo tako imenovane amnestije za dače.
Obstajajo 3 zakonodajni akti, na podlagi katerih se lahko privatizacija zemljiške parcele izvede po poenostavljeni shemi:
Tako je postalo mogoče privatizirati vrtno parcelo po poenostavljenem sistemu za državljane, ki so prejeli zemljišče v sovjetskih časih in letih perestrojke.
Veliko je odvisno od tega, ali ste dačo prejeli v osebno last ali kot član vrtnarske družbe.
Če ste edini lastnik zemljišča in ste ga prejeli kot ločeno ozemlje na podlagi pravice do dosmrtnega dedovanja, trajne trajne rabe ali brez navedbe kakršne koli pravice, potem je privatizacija vrtne parcele za vas močno poenostavljena.
V lastništvo je potrebno le ponovno vpisati vaše dejansko lastništvo zemljišča.
Če je vaša vrtna parcela del skupnega zemljišča, ki ga je država predhodno prenesla na društvo vrtnarjev (partnerstvo, zadrugo) na podlagi neodplačne začasne uporabe, in ste ga prejeli kot rezultat njegove razdelitve med člane vrtnarja, potem je njena privatizacija nujna.
In to je večstopenjska težka pot, ki jo morate prehoditi, da formalizirate svojo dejansko pravico do lastništva določenega zemljišča.
Tako lahko kot edini lastnik svojega zemljišča formalizirate svojo lastninsko pravico pod pogoji "dacha amnestije" v lokalni podružnici Rosreestra tako, da se tam prijavite z ustrezno vlogo.
Tej organizaciji morate predložiti dokumente za vrtno parcelo:
Vrtnarska društva, ki imajo v lasti skupno zemljišče, razdeljeno med svoje člane, so:
Zemljišča v vrtnarskih družbah gospodarskega tipa si ustanovitelji razdelijo med člane tega društva na podlagi obveznih denarnih prispevkov. Se pravi, njihov cilj je ustvariti dobiček.
Hkrati so bila ustanovljena vrtna neprofitna partnerstva (SNT) za zadovoljevanje socialno-ekonomskih potreb državljanov. Zemljišče v takih organizacijah pripada sestanku vrtnarjev, ki ga enakopravno razdelijo med seboj.
Brezplačna privatizacija zemljišča je po zakonu zagotovljena državljanom, ki so člani neprofitne hortikulturne družbe in so prejeli zemljišča v trajno rabo ali v dosmrtno posest s prenosom na dediče do uveljavitve zakona. Odlok o vrtnarskih, dachah in drugih partnerstvih z dne 15. aprila 1998 št.
Lastniki zemljišč iz vrtnarskih društev imajo praviloma samo en dokument – vrtnarsko knjižico, ki potrjuje članstvo v partnerstvu ali zadrugi. Vendar ne more potrditi lastništva strani.
Zato je treba za privatizacijo poletne koče narediti naslednje:
Seznam dokumentov, ki jih potrebuje občina za odločitev o vaši zadevi, vključuje:
Pooblaščeni organ lahko od vlagatelja zahteva dodatne dokumente:
Vse navedene dokumente mora občina po zakonu obravnavati največ dva tedna. Po tem (ob pravilni izvedbi dokumentov in odsotnosti ovir za privatizacijo) boste prejeli sklep o prenosu mesta v osebno last. Z njim se morate obrniti na Zvezno službo za državno registracijo, kataster in kartografijo (Rosreestr).
Seznam dokumentov, ki jih bo zahtevala služba za državno registracijo za registracijo vaše pravice do zemljišča, je sestavljen iz:
Brez katastrskega potnega lista je privatizacija vrtne parcele nemogoča, saj ne boste mogli dokazati svojih pravic do lastništva zemljišča brez dokumenta, ki bi navajal natančen naslov dodelitve dacha, njeno območje, meje geodezije, pa tudi podroben načrt vaše posesti zemlje.
Katastrski načrt je tudi pomemben pogoj za pravno registracijo takšnih postopkov, kot so:
Brez katastrskega potnega lista našteti akti preprosto nimajo pravne veljave.
Katastrski potni list za zemljiško parcelo lahko naročite pri katastrski zbornici ali pri MFC (večnamenski center).
Če se obrnete na imenovani organ, sledite tem korakom:
Za katastrsko registracijo zemljiške parcele vas bo Rosreestr zaprosil za 2 dokumenta:
Pomembno je, da Rosreestr ne zahteva vedno, da vrtnarji izvajajo geodetske raziskave na tleh. Katastrski načrt se lahko izdela na podlagi podatkov lastninske listine.
Geodetska meritev pomeni določitev meja območja z njihovo namestitvijo ali obnovo in pritrjevanjem na tla. Če torej že dolgo sumite, da je vaš sosed posegel v del vašega zemljišča, potem ne morete brez anketiranja. Poleg tega zemljišča v vrtnarskih društvih, ko so bila organizirana, niso bila predmet geodezije, zato je ta postopek nujen za izolacijo vaše parcele od preostalega kolektivnega posesti zemljišč.
Geodetska storitev je plačana celostna storitev geodetskih podjetij, ki traja od 10 do 14 dni. Na splošno je fiksni načrt izdelan za 1,5 meseca.
Za izvedbo geodetske meritve bo podjetje za upravljanje zemljišč potrebovalo naslednje dokumente:
Privatizacija vrta je pogosto polna ovir, kot so:
Da bi se izognili različnim tveganjem in zamudam, ki jih lahko povzroči privatizacija parcele v vrtnem partnerstvu, je priporočljivo, da vnaprej storite naslednje:
1. Obiščite vodstvo SNT, se seznanite z njegovimi sestavnimi dokumenti in vzemite njihove kopije:
2. Uporabite pravni nasvet, da se seznanite z vsemi zapletenostmi in pastmi privatizacije v vašem primeru.
3. Ugotovite, ali vaše spletno mesto ni med zemljišči, ki niso predmet privatizacije.
V skladu s pravnimi normami Ruske federacije lahko izvršilni organi zavrnejo izdajo dovoljenja za privatizacijo vrtnega zemljišča iz naslednjih razlogov:
V skladu z določbami zemljiškega zakonika Ruske federacije lahko državljani za plačilo pridobijo zemljišča v zasebni lasti od države. Se pravi, da se z nakupom in prodajo formalizira lastništvo zemljišča.
Stroške zemljiške parcele izračuna določen državni organ, ki mu dodeli to vrsto lastništva zemljišč. (Zvezne oblasti so odgovorne za zvezna zemljišča, lokalne oblasti so odgovorne za lastnino subjektov federacije.)
Cena vrtnih parcel za plačano privatizacijo se oblikuje na podlagi njihove katastrske cene in je ne sme presegati. Katastrska vrednost se ugotavlja na podlagi podatkov katastrske cenitve določenega zemljišča.
Brezplačni postopek privatizacije je poenostavljen in zato traja manj časa kot vpis zemljišča za denar. Torej, če imate v rokah vse potrebne dokumente, bo skupno obdobje za privatizacijo vrtnih parcel od 18 koledarskih dni (registracija lastništva v Rosreestru) do enega meseca (18 + 14 koledarskih dni - za pridobitev dovoljenja za registracijo). v občini).
Kar zadeva plačano registracijo zemljišča, je vse veliko bolj zapleteno. Državljan, ki želi kupiti zemljišče od države, gre skozi več faz čakanja:
V povprečju, ob upoštevanju zbiranja dokumentov in potrebnih priprav, postopek plačane privatizacije traja od 6 do 9 mesecev.
Lastniki zemljišč, ki so prejeli pravico do prednostne privatizacije zemljišča na podlagi zakona o amnestiji za dacha iz leta 2006, lahko brezplačno registrirajo dacha v lastništvo na poenostavljen način (ne da bi zaprosili za dovoljenje organov). Ta odredba je veljala do 1.3.2015.
Na pobudo Ministrstva za gospodarski razvoj, ki je pripravilo novelo temeljnega zakona, je bila s 1. januarjem 2015 prednostna privatizacija podaljšana do 31. decembra 2020.
Na splošno privatizacija zemljiških parcel (na podlagi kupoprodaje), ki se uporabljajo za vzdrževanje zasebnih stanovanjskih stavb ali vrtnarske dejavnosti, po pravilih obstoječe zemljiške zakonodaje nima časovnih omejitev.
Priljubljenost vrtnih parcel v zadnjih letih izjemno hitro raste. To prispeva k dvigu cen zelenjave in sadja, pa tudi moda za naravno pridelane domače izdelke. Lastništvo vrtne parcele pomeni, da lahko uživate v vseh vrstah ugodnosti: sajenje vaših najljubših sadnih dreves, gojenje zelenjave za vsakodnevno uporabo, redke jagode in nabiranje zelenja vse poletje. Vendar, da bi imeli popolno svobodo delovanja in uživali v rezultatih, morate pravno ustrezno formalizirati lastništvo vrtne površine. V tem članku bomo podrobno analizirali vse algoritme, nianse in tankosti tega postopka.
Pomembno je razumeti dejstvo, da je zelo enostavno izgubiti svojo vrtno parcelo, če vprašanja pravne organizacije njenega statusa ne jemljete čim bolj odgovorno. Čemu je namenjena privatizacija vrtne parcele? Razumimo koncepte. Privatizacija ozemlja je prenos lastništva ozemlja z države ali občine v zasebno last tistega, ki sproži postopek prehoda in prijavi svojo terjatev.
Mnogi ljudje raje uporabljajo vrtno parcelo v bližini svoje poletne koče, ne da bi z leti določili svoja zakonita uporabniška pooblastila. Grožnja takšne neprevidnosti ne prestraši vseh, kljub temu pa jo lahko brez popolne registracije oseba, ki se smatra za zakonitega lastnika spletnega mesta, kadar koli izgubi.
V situaciji, ko ni dokumentacije za vrtno parcelo, lahko sosedje oporekajo njenim mejam in v tem primeru bodo imeli vse možnosti, da povečajo svojo vrtno površino na vaš račun.
Če je zemljišče oddano v zakup in rok njegove pogodbe poteče pred registracijo, bo pravico do lastništva neprivatiziranega ozemlja še težje braniti.
Možna vrsta lastništva vrtne površine na vaši dachi je odvisna od načina, kako se prenese na vas. Obstaja tako imenovana "lahka" in "težka" pot.
V prvem primeru bo delovala shema, poenostavljena z zakonom o pravici do prednostne privatizacije iz leta 2001, po kateri trajna uporaba ločene parcele ali nedoločeno dedovanje pravice uporabe omogoča, da postane lastnik poletno kočo, le s preknjižbo lastništva.
Če ste svoje ozemlje dacha prejeli z razdelitvijo med člane dacha zadruge, bo težje ubraniti privatizacijo, saj je taka brezplačna uporaba na voljo vsem v okviru skupne dodelitve.
Preberite tudi: Kako registrirati prodajo poletne koče
Privatizacija zemljišč je precej mukotrpen in naporen postopek. Njen prvi korak bo - uradni poziv lokalnim organom Rosreestra, v pristojnosti katerih - zemljiška vprašanja. Ta pritožba se izvaja v okviru tako imenovane "amnestije dacha" - zveznega zakona št. 93 iz leta 2006, ki omogoča registracijo lastništva zemljišča, na katerem se nahaja dacha objekt.
Predpogoj za postopek privatizacije zemljiške parcele je, da ima vlagatelj in jih predloži lokalnim organom Rosreestra osnovni paket dokumentov:
potni list ali katastrski načrt parcele, ki se privatizira;
fiksne meje zemljiške parcele;
dokument lokalne občine o dodelitvi zemljišča v trajno uporabo in potrditev zahtevkov za lastništvo te lokacije od drugih oseb.
Preberite tudi: Zakon o hortikulturnih društvih 2018: Kaj je novega
Vrtna knjiga člana dacha partnerstva je včasih skoraj edini dokument, na katerega se lastniki takšnih parcel sklicujejo v postopku privatizacije. Vendar pa vsi ne vedo, da nima dovolj pravne moči, da bi formaliziral privatizacijo poletne koče.
Obstaja tudi pozitivna točka: od 1. marca 2015 do decembra 2020 na ozemlju Ruske federacije velja poenostavljeni postopek privatizacije zemljišč v vrtnarski neprofitni družbi pod naslednjimi pogoji:
Zemljišče se lahko privatizira, če je bilo preneseno v last zadruge (partnerstva) pred 30. oktobrom 2001.
Poletna koča se brezplačno prenese v last člana vrtnarske družbe;
Imetniki vrtnih knjig lahko izvajajo postopke privatizacije ne glede na to, kdaj so bili sprejeti v partnerstvo ali dacha zadrugo.
Lokalna občina je prvi člen, s katerim se mora vlagatelj »soočiti« v postopku privatizacije. Kateri dokumenti so morda potrebni tukaj?
Prvič, to je izjava o dodelitvi lastninske parcele po posebej razvitem obrazcu (ta se pripravi na licu mesta);
Drugič, dokument-shema o teritorialni porazdelitvi parcele v bližini drugih lokacij (potrebna je odobritev vodje partnerstva);
Tretjič, potrdilo partnerstva ali zadruge o pravici prosilca do razpolaganja s tem zemljiščem.
Četrtič, osebni dokument prosilca (kopije potnega lista in njegov izvirnik).
Pregled paketa dokumentov vlagatelja na ravni lokalne občine praviloma poteka v 14 dneh, nato pa se odloči, ali bo zemljišče dodeljeno.
Državna registracijska služba je druga stopnja na poti privatizacije zemljišč. Za vložitev zahteve za registracijo mora prijavitelj pripraviti paket dokumentov, ki mora vsebovati:
lastninska listina - odločba / odlok / akt lokalne občine o prenosu zemljišča v last tistega, ki ga privatizira;
osebni dokument prosilca (kopije in izvirnik).
vloga za državno registracijo zemljiške parcele;
katastrsko številko parcele, ki je predmet privatizacije;
ček za plačilo državne dajatve.
Kljub dejstvu, da je bila izdaja katastrskih potnih listov za nepremičnine od 1. januarja 2017 začasno prekinjena (namesto tega se izdajajo izvlečki iz enotnega državnega registra nepremičnin), so v njem zabeleženi vsi podatki o mestu in je katastrski potni list, ki omogoča morebitne transakcije z zemljiško parcelo. Nakup in prodaja parcele ali hiše, na kateri se nahaja, odkup zemljišča, darovanje, hipoteka gradbišča, zavarovanje, najemnina, uporaba zemljišča kot zavarovanje in drugi postopki bodo nemogoči, ker ni dokumenta. naredi to spletno mesto uradno "nevidno" za register nepremičnin, javnih storitev, davčnih služb. Tako je za izvedbo kakršnih koli dejanj registracija dokumenta s katastrsko številko neizogibna.
Če dodelitev zemljišča ni bila zabeležena v katastrskem registru, je treba trenutne podatke o njej nujno vnesti v Rosreestr in le na ta način lahko dobite izpisek o mestu za nadaljnje pravne postopke.
Spremembe dejanskih podatkov o zemljiški parceli so tudi dober razlog za pridobitev novega katastrskega potnega lista: lastnik je s spremembo imena lastnika, bivališča ali naslova same parcele dolžan ažurne podatke vpisati v katastr. registrirati.
Kako sestaviti katastrske podatke za zemljiško parcelo?
"Izpisek iz USRN o glavnih značilnostih in registriranih pravicah na nepremičninah" je uradno ime dokumenta, ki nadomešča katastrski potni list s 1. januarjem 2017. Naročite ga lahko v podjetju Companies House ali v večnamenskem centru v regiji prijavitelja ali celo na spletu.
Po prijavi pri navedenih organih in plačilu državne dajatve lahko prosilec prejme izpis katastrske številke v treh delovnih dneh po sprejemu zahteve za delo.
Veliko Rusov ima svojo dačo, a imajo vsi dokumente za svoje premoženje? Žal se je do leta 2018 le del Rusov odločil za privatizacijo primestnega območja. Toda pomanjkanje potrebne dokumentacije lahko v prihodnosti povzroči velike težave.
Pogosto se zgodi, da ko lastnik parcele zahteva predložitev dokumentov za nepremičnino, pokaže člansko (vrtno) knjižico.
Toda ta knjiga samo dokazuje, da je vrtnar sprejet kot član ustreznega združenja, ne potrjuje pa pravic do zemljišča.
Nekateri državljani odlašajo z uradno registracijo dokumentov, vendar tega ne bi smeli storiti. V življenju se zgodi veliko različnih dogodkov. Lastnik bo morda moral nujno formalizirati dediščino, zapustiti zemljišče kot hipoteko ali prenesti lastninske pravice. Takrat se pojavijo težave.
Ustrezni zakon je bil prvič predlagan sredi leta 2006. Sprva je bilo dovoljeno vpisati lastništvo primestnih zemljišč in zgradb na podlagi izjave, ki jo je izpolnil lastnik nepremičnine. Po letu 2015 je bil zakon spremenjen in spremenjen postopek podelitve preferencialne registracije.
Zemljiški red v letu 2019 si pridržuje pravico do prednostne registracije za lastnike, vendar le, če obstajajo določeni nameni za uporabo spletnega mesta:
Poleg tega je za preferencialno privatizacijo poletne koče naslednji pogoji:
S poudarkom na nizkih stopnjah preferencialne privatizacije v preteklih letih se je zakonodaja odločila, da bo v letu 2018 zagotovila razširjeno možnost za registracijo lastništva. Lastninjenje zemljišč je zdaj dovoljeno ne glede na to, koliko časa je pridelovalec član zadruge.
Pozor! V nekaterih člankih lahko najdete enake definicije amnestije in privatizacije. Pravzaprav temu ni tako. Pri privatizaciji država brezplačno prenese zemljišče na posameznika, amnestija - vknjižba lastništva parcele, ki je že v lasti posameznika.
Če se lastnik primestnega območja ne odloči za privatizacijo, to odločitev sprejme premišljeno. Toda v tem primeru:
Bistvena pomanjkljivost je mogoče razlikovati registracijo deželnega zemljišča v lasti samo en. Kot veste, pravica do lastništva katere koli lastnine predmet letnega davka.
Tako ima država s spodbujanjem povečanja registriranih objektov dobre davčne prihodke. V tem primeru potreba po letnih prispevkih pade na lastnika.
Posamezniki, ki imajo v lasti zemljišča v hortikulturnih društvih ali postanejo lastniki na podlagi sporazuma z državnimi ali lokalnimi oblastmi, lahko brezplačno privatizirajo zemljišča, ki so jim bila dana. Kot rezultat, vrtnar postane polnopravni lastnik svojega zemljišča, kar potrjujejo dokumenti, ki so mu bili izdani.
Naučili se bomo, kako privatizirati dacho: navodila po korakih so predstavljena spodaj.
Dokumenti za privatizacijo
Za registracijo lastništva parcele v letu 2019 morate zbrati naslednje dokumente:
Pozor! Vrtnarjem in poletnim prebivalcem ni treba izvajati meritev in predložiti uradnega načrta katastrski zbornici. Toda od leta 2019 je nemogoče razpolagati z zemljiščem, ki nima določenih meja.
Zaradi tega lastniki izdelajo načrt parcele, ki so ga razvili z lastnimi rokami, ali geodetski dokument, ki ga sestavijo strokovnjaki.
Praviloma, če vam uspe oddati paket dokumentov za privatizacijo na preferencialni osnovi, traja približno 3 tedne od začetka postopka do njegovega konca.
Če privatizirate zemljišče, kupljeno od države, se lahko postopek registracije zavleče. To je posledica potrebe po zbiranju razširjenega paketa dokumentov. Poskrbeti bomo morali za dovoljenje za kupoprodajno transakcijo, nove katastrske podatke, soglasje lokalnih oblasti. Ta postopek lahko traja do 6 mesecev.
Strokovnjaki pooblaščene geodetske organizacije lahko uradno določijo meje zemljišča. Postopek geodetske meritve običajno ni težaven: lastnik lokacije se prijavi na geodetsko podjetje s potnim listom in lastniškimi dokumenti za zemljišče, geodeti uporabljajo posebna orodja za določitev meja mesta, naredijo akt o opravljenih delih.
Najprej morate v lokalni upravi izraziti željo, da postanete polnopravni lastnik zemljišča, za to morate predložiti zgornje dokumente.
Lokalna uprava pa pregleda predloženo dokumentacijo in sprejme odločitev. Za to ima 14 dni.
Če je sprejeta pozitivna odločitev, mora lastnik mesta sestaviti dokument, ki nadomešča katastrski potni list. To lahko storite v Companies House ali v MFC. Potrebovali boste vse zgoraj navedene dokumente in odločitev uprave o dodelitvi lokacije nepremičnini.
Od začetka leta 2017 se namesto katastrskih potnih listov izdajajo izpiski iz USRN, kjer so evidentirani vsi potrebni podatki o zemljišču. Po prejemu tega posebnega dokumenta, lastnik ima pravico opravljati vse nadaljnje posle z zemljiščem: prodati, dati v zakup, zavarovati, zastaviti itd.
Končna faza postopka sestoji iz registracije lastnine pri organih Rosreestra. Za formalizacijo svojih pravic v tej organizaciji boste potrebovali katastrski potni list, plačano državno dajatev (potrjeno s potrdilom) in odločbo uprave o soglasju za dodelitev lastništva zemljišča. Za registracijo je na voljo 7 dni po prenosu celotnega paketa dokumentov.
SNT ima svoja pravila. Dejstvo je, da je stran, ki jo posameznik že dolgo šteje za svojo, skupna lastnina. Članom družbe načeloma ni prepovedano prostovoljno izstopiti iz pravne osebe. Za to ni nobenih ovir, vendar je to v idealnem spletu okoliščin. Zgodi se, da osebna lastnina zemljišča povzroči nekaj škode drugim članom družbe, v tem primeru pa je treba nadomestiti nastale izgube. Poleg tega lahko izkoristite plačano možnost za vpis lastništva zemljišč. V tem primeru cena ne sme biti višja od njene katastrske vrednosti.
