Če se zaradi povečanja davčnih plačil ali preprosto pomanjkanja želje po preživljanju časa na dachi sprašujete o prodaji, vam bomo povedali, kako in kdaj je bolje prodati kočo, kako določiti stroške in pripraviti parcelo za prikaz.
Pripravljalni postopek lahko v grobem razdelimo na 2 fazi: priprava dokumentov in priprava samega mesta in hiše. Kadarkoli prodajate poletno kočo, spomladi ali jeseni, je bolje pripraviti paket dokumentov, ki naj vsebuje:
Videz in stanje hiše in zemljišča v veliki meri določata, kako hitro bo posel lahko sklenjen. Tu igra pomembno vlogo dejavnik sezonskosti. Ko razmišljate o tem, kdaj je bolje prodati poletno kočo spomladi ali jeseni, se spomnite, v katerem letnem času je hiša videti bolj privlačna. Zahvaljujoč tem ukrepom ne morete samo pospešiti transakcije, ampak tudi nekoliko povečati vrednost predmeta.
Če želite natančno razumeti, kdaj je najboljši čas za prodajo poletne koče, preberite analizo sezonskih sprememb v ponudbi in povpraševanju.
Cena predmeta lahko določite na enega od načinov: navedite ceno po lastni presoji ali jo določite, pri čemer se osredotočite na podobne ponudbe. Tako kot v primeru prodaje stanovanja v Moskvi so cene za parcelo odvisne od številnih dejavnikov: oddaljenosti, stanja hiše in parcele, razpoložljivosti komunikacij in infrastrukture ter celo sezone, v kateri se oddaja izvaja. ven.
Dacha je najbolj priljubljen kraj za vsakega mestnega prebivalca. Tam se lahko skrijete pred mestnim vrvežem, napihate svežega zraka. Toda včasih se morate ločiti od svoje podeželske hiše. Razlogov za prodajo je lahko veliko.
V tem članku se bomo podrobno osredotočili na fazo prodaje poletne hiše in kaj je treba storiti za hitro prodajo poletne hiše. In se pogovorimo tudi o tem, kaj lahko moti prodajo koče.
Če je za vas bolj priročno,
pišite spletnemu svetovalcu!
Vsa posvetovanja so brezplačna.
Za prodajo podeželske hiše, ni ti treba iti v agencijo. Hišo lahko prodate sami. Če želite to narediti, morate slediti naslednjim korakom:
Vse te faze prodaje poletne koče delujejo v primeru, da je stran privatizirana.
Za prodajni proces je šel hitreje, morate sestaviti in postaviti več oglasov. Več kot je oglasov, več ljudi jih bo videlo. V skladu s tem se povečajo možnosti za hitro prodajo koče.
Ob tem se postavlja vprašanje, kam postaviti oglase za prodajo? Lahko ga objavite na internetu. Najbolj priljubljena spletna mesta za prodajo nepremičnin so naslednja spletna mesta:
Oglase lahko pustite tudi v časopisu, ki izhaja v vašem mestu.
Zdaj pa se pogovorimo o kaj mora biti v izjavi:
Eno izmed prodajnih mest nepremičnin je priprava dokumentov. Pripraviti jih je treba takoj. Ker bodo potrebni tako za stranko kot za izvedbo kupoprodajnega posla.
Papirologije ne odlašajte v nedogled. Če poletno rezidenco prodajate sami, potem prevzamete izvedbo vsakega dokumenta. Kaj mora biti vključeno v paket dokumentov za prodajo poletne hiše:
Obstajajo situacije, ko primestno območje ni pravno formalizirano... Da ne bi izgubljali časa in denarja za registracijo, se lastnik odloči za prodajo. Ob tem se postavlja logično vprašanje, kako to storiti? Možna je prodaja poletne koče brez lastninskih listin, vendar se boste morali odreči ceni. Takšno primestno območje ne more biti drago, tudi če ima ogromno prednosti. Poleg tega je za takšno parcelo težko najti kupca. Možno je, da oglas bo na spletnem mestu visel zelo dolgo.
Kupci se s takim poslom pogosto ne strinjajo. Ker obstaja nevarnost soočenja z goljufi. Če nimate izpolnjene dokumentacije o lastništvu poletne koče, jo je treba izdati. To bo veliko bolj donosno kot znižanje prodajne cene. Ena od možnosti za registracijo lastništva je zakon o amnestiji Dacha.
Lastnik primestnega območja ga ima pravico prodati za gotovino, kupcu pa lahko ponudi tudi obročno shemo. Kar zadeva postopek prodaje poletne rezidence, se ne bo spremenil. Spremembe je treba izvesti v kupoprodajna pogodba:
Po sestavi pogodbe je potrebno registrirati notarja... Notar bo preveril skladnost pogodbe z zakonodajo. Če bo vse v redu, bo izdalo potrdilo z obremenitvami na poletni koči. Ta dokument se prenese na kupca.
Po plačilu celotnega zneska posojila morajo stranke priti k pooblaščenemu organu in odstraniti breme s poletne koče. Po odpravi vseh omejitev bo organ izdal potrdilo o lastništvu.
Za samoprodajo poletne rezidence na obroke morate iti skozi naslednje korake:
Poletno kočo lahko prodate na obroke. Glavna stvar je zbrati vse dokumente za to in kompetentno sestaviti kupoprodajno pogodbo.
Zadnja faza pri prodaji poletne koče je sklenitev prodajne pogodbe... Sklene se med prodajalcem in kupcem. Pravila za sestavo prodajne pogodbe so določena v Civilnem zakoniku Ruske federacije.
Opozoriti je treba: Zakonodajalec strankam v poslu dovoljuje, da listine ne overijo pri notarju.
Tukaj je 2 glavna razloga, za kar je potrebno to narediti:
Iz teh razlogov je notar pozoren na takšne pogodbe. Če obstajajo sporne točke, jih mora razjasniti strankam.
Glede nakazilo denarja za poletno kočo, tukaj je tudi več možnosti:
Prodaja nepremičnin je vedno težka. In samoprodaja poletne koče je dvakrat težja. Ker vse odgovornosti padejo na vas. Koče morate pripraviti ne le za prodajo, ampak tudi pripraviti potrebne dokumente. Po drugi strani pa lahko prihranite nekaj denarja, če se ne obrnete na posrednike.
Naslednja pomembna točka je priprava hiše za prodajo. Lepo bi bilo pomiti okna, zavreči staro pohištvo in stvari. Možno je narediti nekaj manjših kozmetičnih popravil: osvežiti vrata, podboje in tla. Nujno je treba preveriti ožičenje in ga popraviti, če obstajajo kakršne koli napake. Vse žarnice morajo biti privijačene v hiši, da se lahko kupec v vsakem trenutku prepriča, ali je z elektriko vse v redu. Če so na stenah sledi puščanja, jih je bolje prekriti z novimi tapetami. In mesta puščanja strehe je treba popraviti na najpreprostejši in cenovno dostopen način - zapolniti z bitumnom.
Stran mora biti čista in brez nereda. Znebiti se je treba vseh smeti, ki so se nabrale z leti, sicer bo predmet kupec dojel kot zapuščeno odlagališče. Pogosto se zgodi, da zaradi nereda na spletnem mestu prodajalci izgubijo 25-30 tisoč rubljev. Ceno je treba znižati, ker je kupec nezadovoljen – parcela ne izpolnjuje njegovih pričakovanj. Poleg tega razume, da bo moral stran počistiti. Zato je bolje očistiti vse - odstranitev nabranih smeti bo prodajalca stala največ 5 tisoč rubljev.
Preden pokažete hišo, morate obrezati drevesa in grmovje, pokositi travo. Kupec bo ob pogledu na urejeno območje razmišljal o prihajajočem pikniku in ne bo razmišljal, kako se znebiti smeti.
Pripravljeni morate imeti popolnoma vse potrebne dokumente. Če je kupec prepričan, da ne bo zamud pri oblikovanju poletne rezidence, lahko to pozitivno vpliva na njegovo odločitev za nakup. Dokumentacija je dolg proces in bolje je, da vse pripravite vnaprej: vsak kupec ne želi čakati. Na razstavi koče mora biti prodajalec pripravljen predložiti naslednje papirje:
potrdila o lastništvu zemljišč in zgradb,
katastrski potni listi lokacije in hiše,
potrdila o odsotnosti dolga do SNT,
izvleček iz USRR o odsotnosti obremenitev in prepovedi.
Bolje je, da se srečate s stranko na vhodu v vas in ga pospremite do dacha, pri čemer pokažete najprimernejši način. Vzemite si čas pri ogledu: dajte kupcu možnost, da se ozre naokoli, začuti vzdušje kraja, pogleda v vse kotičke vrta in hiše, svetujejo strokovnjaki. Bodite pozorni na prednosti vaše poletne koče, sorte pridelkov, postavitev mesta in postavitev stavb."
Nakup poletne hiše je težja naloga kot nakup mestnega stanovanja. Stanovanje ima precej omejen nabor osnovnih potrošniških lastnosti: površino, število sob, nadstropje, naslov in kot izpeljanko prometne povezave. Izpustimo vprašanje cene. Na dachi ali podeželski hiši je to območje in velikost mesta, njegova lokacija (v nižini ali na visokem mestu), prisotnost nasadov, vrsta tal, stanje ograje, razpoložljivost komunikacije in komunale (težava je lahko osnovno odlaganje smeti), okolica (gozd, jezero, reka itd.). Enako je s hišo na lokaciji: pomembni so material sten, streha, sistem ogrevanja in oskrbe z vodo, prisotnost kanalizacijskega sistema v hiši, možnost dokončanja novih prostorov ...
Izbirati morate glede na celoto vseh teh lastnosti in glede na debelino denarnice. Ko je odločitev o nakupu sprejeta, kje začeti?
1. korak. Iščemo, izberemo
Za začetek se je vredno odločiti, ali želite živeti zunaj mesta vse leto ali tukaj počivati le poleti? Kako nameravate priti tja: z osebnim prevozom, z javnim? Ali pa morda potrebujete "registracijo"? Ko ste odgovorili na ta vprašanja, lahko začnete iskati možnosti. Tukaj je nekaj nasvetov, ki vam bodo pomagali izbrati hišo s parcelo.
Štejte kilometre... Analizirajte prednosti in slabosti različnih skladb v bližini Moskve. Najprej se osredotočite na lokacijo svojega mestnega stanovanja, upoštevajte prometne zastoje, ki jih boste zagotovo morali premagati tako pri zapuščanju mesta kot na vhodu.
Če se odločite za delo z dacha, potem je bolje iskati zemljišča v bližnjih mestih in vaseh blizu Moskve z razvito infrastrukturo in dobro prometno dostopnostjo. Do nekaterih vrtnih partnerstev je skoraj nemogoče priti z javnim prevozom, najbližja avtobusna postaja pa je 2-3 kilometre skozi gozd. Pozimi se v mnogih SNT sneg ne odstrani in z avtom se ne bo enostavno pripeljati do vašega mesta. Ne pozabite: bližje Moskvi, dražja bo dacha.
Kot pri pouku geometrije... Bodite pozorni na spletno mesto. Pogosto obstajajo zemljiške parcele podolgovate oblike, ki so bile nekoč rezane "za krompir". Parcela velikosti 6 hektarjev je lahko široka 6 metrov in dolga 100 metrov. Pri gradnji na mestu je treba upoštevati arhitekturne in požarne predpise. Po SNiP mora biti najmanjša razdalja od hiše do meje mesta s strani ulice najmanj 5 metrov, od sosednjega mesta - najmanj 3 metre, razdalja od gospodarskih poslopij do meja sosednjih lokacij in ulic od 1 do 5 metrov - odvisno od namena. Torej razmislite, kaj lahko zgradite na svojem najljubšem kosu zemlje?
Pri nakupu morate biti pozorni na skladnost dejanske površine parcele z območjem, navedenim v dokumentih (ki ga je treba določiti pri geodetskih meritvah).
Osredotočamo se na teren... Pri izbiri lokacije je treba oceniti njeno lokacijo, solsticij, bližino površinskih in podzemnih voda, bližino industrijskih objektov. Dogaja se, da je dacha na pobočju, spomladi pa glavni tok vode teče skozi mesto. In če je v bližini jezero ali ribnik, lahko poplavi. Nekatera vrtnarska partnerstva se nahajajo v bližini daljnovodov, na bregovih onesnaženih potokov ali še huje, v bližini avtocest ali železnic. V tem primeru boste morali pozabiti na čist zrak in tišino.
Komunikacije... Njihova prisotnost je eden od glavnih cenovnih dejavnikov. V idealnem primeru bi morala hiša imeti vse: elektriko, plin, vodo in kanalizacijo. A zgodi se, da se svetloba dovaja le ob določenih urah, oskrba z vodo je "poletna", plin, kot pravijo, v prihodnosti ali uplinjanje bo stalo veliko denarja, kanalizacije pa sploh ni. Vprašajte svoje sosede o resničnem stanju ali se obrnite na upravni odbor SNT.
Stanje hiše... Pri izbiri hiše lastnike podrobno povprašajte, kako je bila zgrajena in iz katerih materialov. Če želite pravilno ugotoviti njegovo stanje, povabite gradbenega strokovnjaka. Lastnik nikoli ne bo povedal o strukturnih pomanjkljivostih stavbe.
"Registracija"... Danes mnoge privlači možnost registracije v dacha skupnosti. Vendar je to težko narediti, tudi z dobrim razlogom. Če je to za vas pomembno, potem pri preučevanju dokumentov za zemljišče bodite pozorni na namen zemljišča in dovoljeno vrsto njegove uporabe. Pomemben pogoj: vaš vrt mora biti znotraj vasi.
2. korak. Pregledovanje dokumentov
Če vam je bila dacha všeč, preberite vse potrebne dokumente. Najprej se morate prepričati, da so na voljo. Včasih poskušajo dacho prodati po "vrtni knjigi", ki ni lastninski dokument. Potrjuje le članstvo v vrtnem partnerstvu. Lastnik tako dacha praviloma daje veliko nižjo od tržne cene. Postopek papirologije je tako težaven in drag, da so ljudje pripravljeni celo izgubiti denar, samo da ne bi šli na oblast. Težko je predvideti, na kakšne težave lahko naleti kupec pri sestavljanju dokumentov.
O vrtni knjigi
Ne morete kupiti dacha z vrtno knjigo. Če obstaja možnost, da se takšna parcela registrira v lasti, bo to samo za denar. Brezplačno je mogoče pridobiti le tiste zemljiške parcele, ki so bile dodeljene, vendar vpisane pred uveljavitvijo novega zemljiškega zakonika (oktober 2001). V skladu s tem, če spletno mesto ni v lasti prodajalca, tudi nima lastninskih dokumentov in ne bo nobenih dokumentov, ki dokazujejo prenos sredstev. Posledično do prodaje in nakupa kot take ne bo prišlo.
Pogosti so poskusi prodaje zemljišča z vrtno knjigo. Praviloma se to zgodi s praznimi zemljišči, katerih lastniki se ne želijo ukvarjati s papirologijo. To je lahko posledica pomanjkljivosti takšnih zemljišč, za katere ve le lastnik.
Če nimate dokumentov za zemljišče, v primeru gradnje tukaj ali kakšnih drugih dogodkov vas s tega zemljišča ... preprosto vprašajo. Brez pravice do zemljiške parcele je nemogoče vpisati stavbe na parceli. To dokazujejo nove spremembe civilnega zakonika.
Geodetska raziskava
V fazi začetne registracije se izvede geodetska raziskava in podpiše se sporazum o mejah s sosedi, potrdi pa se tudi območje lokacije.
Ta postopek je težaven, vendar zelo pomemben. Če je nepremičnina na novo ustanovljena - oseba samo pridobi parcelo - potem brez geodezije ne gre. Izdelava zemljiške meritve, pridobitev lastninskih listin in vpis pravice so tri velike faze natančnega dela.
Za nekatere državljane se lastništvo zemljišča potrjuje z lastništvom zemljišča. Zdaj obstajajo zelo stari modri certifikati, ki jih je izdal Odbor za zemljiške vire. Kasneje - rožnate - jih je izdal deželni odbor. In tiste, ki jih izda FRS (Zvezna registracijska služba). Zemljišča lahko prodate, če imate v rokah eno od teh potrdil.
Zvezni zakon 93-FZ, tako imenovana "dacha amnestija", je spremenil zakon 122 "O registraciji nepremičninskih transakcij" in dovolil registracijo lastninskih pravic brez geodezije, vendar s katastrskim potnim listom. In vendar je treba upoštevati, da:
1. Če je mesto razmejeno, vam ne bo treba reševati sporov s sosedi. Mejo je mogoče kadar koli obnoviti, tudi če je bila zaradi gradbenih del premaknjena.
2. Površina zemljiške parcele, pridobljene brez geodezije, se lahko razlikuje od površine parcele, ki je tam dejansko. Če se razlikuje navzgor, potem ima kupec srečo. In če je zemlje manj? Kupi 6 hektarjev, v resnici pa se izkaže, da je 5,67. Kot rezultat, oseba prejme natančne dimenzije svojega spletnega mesta: dolžino in širino. Pravilno lahko naredite oznake in postavite hišo, pri čemer upoštevate gasilce, arhitekturne norme in SanPiN.
Tako lahko kupec pokliče geodeta ali pa pusti vse tako, kot je. Kupec prevzema vsa tveganja, povezana s tem. Tudi če kupec ni pripravljen na geodetski postopek, vseeno priporočamo, da pokliče geodeta, da poda vsaj relativno natančno velikost lokacije.
Dokumenti, potrebni za sklenitev transakcije:
- potrdila o lastništvu zemljišč in zgradb;
- katastrski potni listi mesta in hiše (če obstaja sodobno potrdilo o državni registraciji pravic, so katastrski potni listi shranjeni pri registracijskih organih v elektronski obliki in niso potrebni za transakcijo);
- soglasje zakonca prodajalca za prodajo, soglasje zakonca kupca za nakup, potni listi strank;
- pooblastilo, če interese zastopa zaupanja vredna oseba.
Prisotnost in pravilna izvedba dokumentov bosta zagotovila pravne čistosti posla.
Oglejmo si še posebej pomembne dokumente podrobneje:
Potrdilo o lastništvu zemljišča
Pri preučevanju dokumenta morate biti pozorni na:
- namen zemljišča;
- dovoljena vrsta uporabe.
Glede na svoj namen so v skladu z Zemljiškim zakonikom Ruske federacije (člen 7) vsa zemljišča razdeljena v sedem kategorij, ki določajo vrsto namembnosti zemljišča. To so dežele:
- za kmetijske namene (za pridelavo kmetijskih pridelkov, živinorejo ipd.);
- naselja (mesta, vasi, vasi itd.);
- industrija, energetika, promet, komunikacije itd.
- posebej zaščitena ozemlja in objekti (na primer obmejna zemljišča);
- gozdni sklad;
- vodni sklad;
- zaloga.
Vrtna in poletna društva se lahko nahajajo le na kmetijskih zemljiščih in zemljiščih v naseljih.
Dovoljene vrste rabe zemljišč:
- kmetijska proizvodnja;
- osebna podrejena kmetija (njiva ali osebna parcela);
- vrtnarjenje ali vrtnarstvo;
- primestna gradnja;
- kmečka kmetija;
- individualna stanovanjska gradnja.
Za poletno rezidenco je dovoljena vrsta rabe zemljišča vrtnarjenje (hortikultura) ali primestna gradnja. V zvezi z dovoljenjem za gradnjo stanovanjskega objekta in »vknjižbo« so temeljne razlike. Torej se zemljišče za gradnjo poletne koče lahko uporabi za gradnjo stanovanjske stavbe z ali brez pravice do prijave prebivališča v njej. Na tem zemljišču lahko gojite različne pridelke za lastno porabo. Medtem ko je na zemljišču z dovoljenjem za vrtnarjenje ali vrtnarjenje mogoče pridelovati tudi pridelke "zase", je mogoče graditi stanovanja, vendar je registracija dovoljena le na zemljiščih naselij.
Katastrski potni list mesta
Katastrski potni list zemljiške parcele je izpisek iz državnega katastra nepremičnin, ki vsebuje podatke o nepremičninskem objektu, služi za državno registracijo lastninskih pravic in opravljanje transakcij z zemljišči. Na prvem listu je navedena katastrska številka, imetnik avtorskih pravic, vrsta lastništva, naslov, namen zemljišča, vrsta rabe, prisotnost bremen in služnosti, površina in katastrska vrednost lokacije. Na drugem listu je narisan načrt glede na stranice obzorja. Če so na načrtu stavbe, bo med transakcijo treba predložiti dokumente zanje v registracijsko zbornico. Vse stavbe, navedene na načrtu, morajo biti registrirane in imeti certifikate - ne glede na to, za kakšne zgradbe gre: hiša, menjalnica ali kopališče. Če ni katastrskega potnega lista, potem je nemogoče skleniti posel. Za izdajo novega potnega lista lahko traja do 6 mesecev.
Pozor! Katastrskega potnega lista ni treba zamenjevati s katastrskim načrtom, ki je bil prej izdan kot priloga potrdilom starega sloga.
Eden od glavnih namenov katastrskega potnega lista je prikazati meje mesta. Osebno se prepričajte, da podatki v katastrskem načrtu ustrezajo tistemu, kar vidite na spletnem mestu. Če želite to narediti, morate poklicati strokovnjaka iz geodetske organizacije, ki izmeri lokacijo, določi lokacijo skrajnih točk in njihovo vezavo na tleh. Zemljiški odbor mora pojasniti, ali so bile meje območja dogovorjene s sosedi.
Potrdilo o lastništvu stavb
Pogosto so primeri, ko je zemljišče vpisano, hiša pa ne. Tak predmet lahko kupite, vendar boste morali hišo urediti sami. To ni problem, dokler velja št. 93-ФЗ, tako imenovana "dacha amnestija" (do leta 2015). Če hiše ni mogoče izdati "pod amnestijo dacha", boste morali pridobiti gradbeno dovoljenje in naknadno dejanje o začetku obratovanja objekta. In to je dolgo in težavno.
Treba je biti pozoren na prisotnost neregistriranih stavb in spremembe v glavni strukturi. Če so narejene po registraciji hiše, bodo takšne spremembe najverjetneje treba legalizirati na sodišču.
Tehnični in katastrski potni listi hiše
Sestavijo se na Uradu za tehnično inventarizacijo. Sčasoma lahko traja od enega tedna do enega meseca.
Potrdilo o odsotnosti dolga do SNT
S članstvom v SNT (hortikulturno neprofitno partnerstvo) je lastnik dolžan plačevati "komunalna" plačila: elektriko, plin in vodo. Poleg tega so tu še članarine, plačilo varnostnih storitev in še veliko več – vsako vrtnarsko partnerstvo ima svoje pristojbine. Zato je bolje, da se vnaprej seznanite s predsednikom SNT, da boste vedeli, kakšna obvezna plačila vas čakajo v prihodnosti. Predsednik bo izdal tudi potrdilo o obstoju dolga prejšnjega lastnika dacha. Zahtevajte od prodajalca, da poplača ta dolg, sicer bo njegov dolg šel k vam.
Korak 3. Prenos sredstev za stanovanjsko nepremičnino
Ko so opravljene vse pravne formalnosti in je čas za polaganje denarja za nepremičnino, se morata kupec in prodajalec dogovoriti, kakšna bo cena v kupoprodajni pogodbi in to pogodbo popraviti. Od tega je odvisna obdavčitev prodajalca z dohodnino od posla. Nato se morate dogovoriti o načinu prenosa denarja. Teh je več: z gotovino iz rok v roko, z gotovino preko sefa, z bančnim nakazilom, z bančnim nakazilom preko akreditiva.
4. korak. Registracija lastništva
Postopek je standarden. Skupaj s prodajalcem se morate obrniti na teritorialni organ Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo (v navadnem jeziku - registracijska služba) na lokaciji nepremičnine. Običajno morajo v enem mesecu vpisati lastništvo in prodajno pogodbo. Če registrar nima razlogov za začasno prekinitev ali zavrnitev registracije, bo kupec na določen dan prejel v roke: registrirano pogodbo in potrdilo o lastništvu.
5. korak. Zavarovanje tveganja
Poleg lastninskega zavarovanja posla priporočamo zavarovanje same koče. V večini primerov zadostuje standardno zavarovanje, ki običajno krije nevarnosti požara, protipravnega ravnanja tretjih oseb, škode zaradi vode in naravnih nesreč. Poleg tega je ta seznam mogoče dopolniti: to je eksplozija plina v gospodinjstvu, trčenje vozil in padajočih letal, udar strele, terorizem. Prav tako je smiselno zavarovati svojo civilno odgovornost za škodo življenju, zdravju in premoženju tretjih oseb - s tem se boste izognili stroškom povračila škode sosedom, na primer, če se požar, ki se je začel v vas, razširi na sosednje območje . Stroški zavarovanja so neposredno odvisni od tega, iz katerih materialov je hiša zgrajena. Povprečni strošek police zavarovanja premoženja za lesene hiše je približno 0,4-0,8% zavarovalne vsote in 0,2-0,6% za opečne zgradbe. Hkrati se lahko osnovna stopnja poveča za petnajst odstotkov, če se dacha nahaja na območju, ki je neugodno glede na verjetnost zavarovalnih dogodkov. Požarno nevarna območja vključujejo okrožja Shatursky, Yegoryevsky, Orekhovo-Zuevsky, Noginsky in Lukhovitsky.
To je vse. Odločili ste se, da se ločite od družinske "haciende" in v celoti okusite vse težave, povezane s prodajo kosa ruske zemlje.
Takoj, ko začrtate načrt: kako prodati dačo v moskovski regiji, se nenadoma začnejo težave. Najprej je treba določiti standardno ceno zemljišča in ocenjeno vrednost hiše:
Naslednja faza je določitev meja zemljiške parcele, njena ocena in dodelitev katastrske številke. Spet iste vrstice in izrazi. Takoj, ko je vaše spletno mesto prejelo "življenjsko" številko, vi pa - lastniške dokumente in geodetski načrt, se lahko postavite v čakalno vrsto pri notarju.
Na vse moraš počakati, za vse moraš plačati, torej bo kot vedno potreben čas in denar.
Z oceno mesta postane zgodba o tem, kako prodati dačo v moskovski regiji, še bolj zmedena. Na enem območju lahko cenite zemljišče 75.000 rubljev na sto kvadratnih metrov, na drugem pa 400.000 rubljev. V hišah je isti nered. Za dokončanje posla bo trajalo nekaj časa.
