Od 1. januarja 2007 več kot dva milijona ruske družine, v katerem se je pojavil drugi (ali tretji, četrti itd.) otrok, so z vključevanjem materinskega družinskega kapitala izboljšali svoje življenjske razmere. Pri čemer velika količina takšne transakcije so lahko razveljavljene.
V skladu z odstavkom 4 10. člena Zveznega zakona-256 "O dodatni ukrepi državna podpora družine z otroki bivalne prostore, pridobljen s pomočjo materinskega kapitala, se izda v skupna lastnina starši in otroci. Če delež kupljenega stanovanja ni vpisan na enega od družinskih članov, lahko tak posel izpodbija vsaka zainteresirana oseba.
Sama dokumentacija ob nakupu lahko poteka po dveh shemah: z registracijo delnic za vse družinske člane naenkrat, vključno z mladoletnimi, ali samo za lastnika potrdila / zakonca, je vodja povedal dopisniku NDN.info pravna služba Zvezno nepremičninsko podjetje "ETAZHI" v Novosibirsku Anzhelika Shikaykova.
Pri prvi shemi je nekaj odtenkov. Tu so zahteve zakona izpolnjene že v fazi registracije samega kupoprodajnega posla. A stanovanje z materinskim kapitalom lahko kupite le za družinske člane, ki jim v tej situaciji stari starši ne sodijo. Ko so stari starši vključeni v pogodbo, še posebej, če sodelujejo pri finančna transakcija, Pokojninski sklad bo izdal zavrnitev nadaljnjega prenosa sredstev prodajalcu, saj udeleženci niso le družinski člani imetnika potrdila.
Stanovanje, vpisano na ime enega od zakoncev z vložkom družinskega kapitala, lastniku ne daje pravice, da z njim razpolaga po lastni presoji. Šest mesecev po nakupu stanovanja s sodelovanjem državne podpore je treba v njem uradno dodeliti deleže mladoletnih otrok in zakonca ter ga notarsko overiti.
»Žal nekateri starši pozabljajo ali nočejo zavestno izpolnjevati te obveznosti. Potem morajo biti pripravljeni na dejstvo, da lahko otroci sami, ki so dopolnili 18 let, izpodbijajo transakcijo in v obvezni red zahtevajo dodelitev deležev v stanovanju. In če je stanovanje že prodano, potem priznajte prodajno transakcijo kot neveljavno ali zahtevajte denarno nadomestilo njegov delež,« pravi Anželika Šikajkova.
Tudi »pozabljivi« starši tvegajo, da bodo porabljena sredstva materinskega kapitala z odločbo tožilstva vrnili v proračun.
Po odplačilu hipoteke, v kateri je materinski kapital, se breme s stanovanja odstrani, obveznosti lastnika že plačanega stanovanja pa ne.
"Po odstranitvi obremenitve s stanovanja je treba tudi deleže dodeliti otrokom in zakoncu (če sprva niso bili med lastniki)," je pojasnila Anželika Šikajkova.
Če se lastnik, ki je zamudil ta trenutek, odloči za prodajo stanovanja, v katerega je bil vložen materinski kapital, bo moral "prejeti odredbo o skrbništvu, ki omogoča prodajo delnic v lasti mladoletnih".
"V skladu z zakonom, če uporabljate materinski kapital za nakup stanovanja, morate deleže razdeliti med otroke in zakonca," je pojasnil poslovodni partner Novosibirska. odvetniška pisarna Inessa Ryabinina. "Če lastnik stanovanja tega ne stori sam, ga čaka kazen, do kazenske odgovornosti."
Preden vložijo materinski kapital v stanovanja, Inessa Ryabinina zakonce poziva, naj stokrat premislijo.
"Morda je bolje uporabiti družinski kapital za obnovo lastnega zdravja, za dop zdravstvene storitve za otroke, plačati več tečajev na univerzi, na katerih bodo otroci nato študirali. Če materinski kapital integrirate v nakup stanovanja, morate poskrbeti za prijazno in močno družino. Takoj, ko se v njej pojavijo nesoglasja in se sprejme odločitev o odhodu, potem s svojim deležem, vendar brez stanovanja, tvega, da bo ostal vsak družinski član.
Elvira Korčenko
Foto: vsedela.ru
Cela lansko leto govorilo se je o tem, ali bodo program materinskega kapitala umaknili, ali pa bo še naprej pomagal tistim, ki so se odločili za drugega otroka. Spomnimo, da je materinski kapital pomoč družinam, v katerih odraščata dva ali več otrok. Potrdilo lahko dobite samo enkrat.
Glavni razlog za govor o okrnjenju programa so bili dolgovi Pokojninske blagajne, ki družinam zagotavlja denar. Na srečo so ga kljub zagotovilom strokovnjakov, da program ni uspel, podaljšali.
Res je, zdaj se odloča o vprašanju, ali so vsi državljani "vredni" prejemanja denarja za rojstvo drugega otroka. Tako so bile že postavljene teze, ki ponujajo zožitev občinstva tistih, ki si "zaslužijo". Poleg tega so različice zvenele najbolj nasprotno: nekateri poslanci so zahtevali prepoved izdajanja materinskega kapitala revne družine(pravijo, da posebej vzrejajo zato, da bi nekaj dobili od države), drugi so se zavzeli za izpostavljanje ljudi z visoka stopnja dohodka in jih že prikrajšati dodatna plačila, s poudarkom, da prejemajo že veliko denarja.
Kakšne bodo spremembe, zlasti ob upoštevanju dejstva, da so bili poslanci pred kratkim pozvani k obravnavi predloga zakona, ki predvideva znižanje plačil za hipotekarna posojila v primeru rojstva otrok še ni jasno. Toda poskusimo graditi na tem, kar imamo.
In še tole: program je bil podaljšan do 31. decembra 2018. Od leta 2017 bodo plačila indeksirana, strokovnjaki pa celo napovedujejo, da bodo skupaj znašala do pol milijona rubljev, natančneje 480.000 rubljev. V letu 2016 bodo družine, ki se odločijo za drugega otroka, prejele po 453.000 rubljev.
Materinski kapital
Od začetka programa leta 2007 se je lomilo veliko kopij na temo, ali je mogoče dovoliti, da se materinski kapital porabi samo za izboljšave. Življenjski pogoji Ali dodati na seznam z drugimi stroški? Predstavljene so bile zamisli, da bi omogočili plačilo avtomobilov s pomočjo želenega zneska (posledično lahko danes s tem denarjem kupite domači avto), minister socialno varstvo Maxim Tomilin je pozval k mesečnim denarnim izplačilom iz materinskega kapitala družinam z nizkimi dohodki, invalidni otroci pa so dobili možnost rehabilitacije na račun materinskega kapitala. Danes se lahko porabi tudi programski denar financirani del mamina pokojnina. Do 31. marca 2016 lahko družine, v katerih se je otrok rodil pred 31. decembrom 2015, prejmejo 20.000 denarnih sredstev iz materinskega kapitala (za nujne potrebe). Ni vam treba poročati v pokojninski sklad.
Hkrati, kot kaže praksa, družine najpogosteje porabijo denar, do katerega so upravičeni, za namene, ki so bili prvotno predvideni v programu: za izboljšanje stanovanjskih razmer in izobraževanja. Mimogrede, konec lanskega leta se je število ljudi, ki so v izobraževanje vlagali iz kapitala, v primerjavi z letom 2014 povečalo za 24 %.
"Zaradi naraščajočih cen stanovanj matkapital postaja" kaplja v morje ", zato so verjetno Rusi v tem krizni čas raje dolgoročna naložba- vključno z izobraževanjem otrok," menijo strokovnjaki Pokojninskega sklada.
Dodajajo še, da je najbolj priljubljen način porabe materinega kapitala še vedno izboljšanje stanovanjskih razmer - na ta način želi porabiti obljubljena sredstva okoli 500 tisoč prosilcev. Hkrati namerava skoraj 300.000 ruskih družin sredstva uporabiti za poplačilo dolgov iz posojil in hipotek za nakup stanovanja, še 200.000 družin pa za izboljšanje življenjskih razmer brez privabljanja kreditnih sredstev.
»Družine izbirajo stanovanje. Morda to edina pot zaščita materinskega kapitala pred amortizacijo. Poleg tega je to edini način, ki vam omogoča, da ga uporabljate v skladu z zakonom, ne da bi čakali, da otrok dopolni tri leta. Avtor podatki FIU, približno tretjina prejemnikov materinskega kapitala ga je na ta način že porabila. Plus, banke same ponujajo posojilojemalcem z dvema ali več otroki posebno hipotekarni programi uporabo sredstev materinskega kapitala.
Medtem pa kljub vsemu število mahinacij s materinskim kapitalom ne usahne. Še vedno ga poskušajo porabiti za druge namene. Država se odzove, zgradi sistem zaščite – državljani pa imajo več vprašanj.
Materinski kapital
Za vložitev vloge za materinski kapital ni zastaranja. Ženska, ki je rodila trojčke, prejme dodatno plačilo v višini 1,5 milijona rubljev.
Otroci, rojeni v tujini, vendar imajo državljanstvo Ruske federacije, zagotavljajo tudi materi pravico do prejema materinskega kapitala.
Pri nakupu stanovanja s pomočjo materinskega kapitala je treba sestaviti deleže za vse otroke, sicer ima potencialni kupec pri prodaji stanovanja težave z njegovo pridobitvijo.
Stanovanje lahko kupite s sredstvi materinskega kapitala, ko otrok dopolni tri leta. Izjema: če boste s pomočjo materinskega kapitala odplačevali hipotekarni kredit. Potem bo pokojninski sklad takoj dodelil denar, vendar bo znesek prenesen v obhod vaše denarnice. Vendar to ni glavni problem: na žalost se vsa razvojna podjetja ne strinjajo z delom z materinskim kapitalom, ker pokojninski sklad, ki prenaša sredstva, to počne z znatnimi večmesečnimi zamudami.
»Materinskega kapitala ob sklenitvi posla ni treba prijaviti. Možno plačilo po pogodbi lastniške udeležbe in v prihodnje v okviru sklenjenega posla. Delež transakcij z uporabo materinskega kapitala je vsaj 10-15 %. Precej pogosto se materinski kapital uporablja za odplačilo hipotekarnega posojila.
V naši regiji visoke cene za stanovanja, zato materinski kapital ni odločilna spodbuda za sklenitev posla za pridobitev nepremičnine. Če je v provincah znesek materinskega kapitala lahko do tretjine nakupa, potem v St. skupni proračun nakupov je več, delež materinskega kapitala pa je precej manjši. Seveda pa je ta oblika državne podpore pomembna pomoč družini. Zakonodajalci vsako leto širijo možnosti uporabe družinskega kapitala, zato je potencial za rast prometa z njegovo uporabo majhen.«
S sredstvi materinskega kapitala lahko kupite še eno stanovanje, če ga že imate. Drugo vprašanje je, da če materinski kapital krije le del stroškov stanovanja, je treba upoštevati, da banka izda hipoteke samo tistim, ki imajo dohodke. Torej - da, odlok lahko postane ovira za izboljšanje stanovanjskih razmer.
Nekateri na forumih delijo svojo bolečino: ko so poskušali prodati stanovanje, kupljeno s pomočjo materinskega kapitala, so se soočili z dejstvom, da je to mogoče storiti le s pomočjo organov skrbništva in skrbništva. Poleg tega je treba v takem stanovanju, kot se spomnimo, deliti deleže ob upoštevanju otrok. Torej: uporabniki se soočajo z dejstvom, da banke zavračajo dajanje posojil, zavarovanih s stanovanjem, v katerem so deleži mladoletnih.
Pomembno: v primeru ločitve staršev se materinski kapital ne šteje za skupno pridobljeno premoženje in gre torej v last tistega, ki ga je sam prijavil.
»Materinski kapital je pomembna pomoč družinam z velikimi pridobitvami. Vendar, da bi povečali učinkovitost njegove uporabe, ta ukrep podporo je treba razvijati – morda je vredno korak za korakom iskati možnost ciljno usmerjene krepitve podpore določene kategorije državljane, tako da je podporni ukrep dodatno osredotočen na tiste, ki ga najbolj potrebujejo.
Hkrati je pomembno, da je materinski kapital prav »kapital družine«.
Uporaba materinskega (družinskega) kapitala (MSC) na prvi pogled ne vsebuje nič dvomljivega, je poseben program, ki ga je razvila država za povečanje rodnosti in pomoč mladim družinam, izdajanje sredstev pa upravlja zelo resen organ - Pokojninski sklad Rusije. Zato kupci stanovanj, ki so bila prej kupljena s pomočjo MSC-jev, temu ne posvečajo pozornosti. Toda zaman ... Pravzaprav se materinski kapital pogosto uporablja v nasprotju uveljavljenih pravil, kar lahko novemu lastniku povzroči zelo resne težave.
Ta članek je referenčno in informativno gradivo, vse informacije v njem so predstavljene v informativne namene in so zgolj informativne narave.
Zato sem se "" odločil, da temeljito ugotovim, česa se je treba bati pri nakupu stanovanja, kupljenega naenkrat s sodelovanjem "materinih" sredstev.
pravni red
Uporaba materinskega (družinskega) kapitala je urejena z zakonom št. 256-FZ "O dodatnih ukrepih državne podpore družinam z otroki", ki je začel veljati 1. januarja 2007. Po zakonu so od tega datuma vse družine, v katerih se je rodil ali posvojil drugi (ali naslednji) otrok, upravičene do državna subvencija, ki so ga poimenovali "materinski kapital" (kasneje je bila dodana beseda "družina", saj lahko spričevala prejmejo tudi očetje). Znesek kapitala se indeksira letno: v letu 2012 znaša 387 tisoč 640 rubljev 30 kopekov, v letu 2013 pa se bo povečal na 408 960 tisoč rubljev. (približno). Ta sredstva je med drugim mogoče porabiti za izboljšanje stanovanjskih razmer – nakup stanovanja ali hiše, gradnjo stanovanj ali sodelovanje pri skupna gradnja, vendar pod pogojem določena pravila. In eden od njih se nanaša na lastništvo nepremičnin, pridobljenih ali zgrajenih s pomočjo materinskega kapitala. Stanovanjski prostor mora biti vpisan v skupno last staršev in otrok s sporazumno določitvijo velikosti deležev. To je glavna težava, s katero se lahko srečate pri nakupu doma, ki ste ga prej kupili s pomočjo MSC-jev.
Obstoječa praksa
Stvar je v tem, da starši, ki uporabljajo materinski kapital za izboljšanje življenjskih razmer, nimajo vedno možnosti, da svojim mladoletnim otrokom dodelijo delež v nepremičnini. Na primer, če se kupi stanovanja v gradnji ali so sredstva MSC usmerjena v sodelovanje v skupni gradnji, je lastništvo mogoče formalizirati šele, ko se objekt začne obratovati, zato je do tega trenutka nemogoče dodeliti delež otrokom. . Podobno pri nakupu stanovanja s hipoteko: »Banka ne bo dala posojila za nakup nepremičnine, katere lastniki bodo poleg odraslih mladoletni otroci,« pravi Pavel Lepish, generalni direktor Domus Finance. Stanovanja, kupljena na kredit, postanejo predmet zavarovanja, in če posojilojemalci ne morejo odplačati dolga, se zavarovanje proda za kritje posojila. Kadar pa so med lastniki stanovanj mladoletne osebe, je treba vprašanje prodaje uskladiti z organi skrbništva in skrbništva, mladoletnim otrokom pa je treba po zakonu zagotoviti druga stanovanja, ki ustrezajo njihovim deležem v predmetu, ki se prodaja, oz. plačati znesek, ki je enak vrednosti teh delnic. »Organi skrbništva nadzirajo skladnost lastninskih interesov mladoletne osebe, vključno z velikostjo premoženjskih deležev, bivalni prostor, tehnično stanje in stopnjo izboljšanja stanovanjskih prostorov,« poroča Maria Polyakova, direktorica Oddelka za inovacije, metodologijo in standardizacijo, AHML. Zato je zelo težko prodati nepremičnino, katere lastnik je mladoleten. In seveda banke takšnih težav sploh ne potrebujejo.
Zato je bilo lastnikom materinskega kapitala dovoljeno razdeliti premoženje med družinske člane ne takoj po sklenitvi posla, ampak pozneje: »Če je pri uporabi sredstev materinskega kapitala za pridobitev/gradnjo stanovanja zakonec (žena) Upravitelj MSC in otroci niso bili vključeni v število lastnikov, nato upravitelj predloži Pokojninskemu skladu Ruske federacije notarsko overjeno obveznost, da v prihodnosti dodeli njihove deleže,« pravi Maria Polyakova (AHML). Zaključen mora biti v šestih mesecih po prenosu materinskega (družinskega) kapitala ali dajanju nepremičnine v promet (za objekte v gradnji), v primeru hipoteke pa v 6 mesecih po odstranitvi bremena, ki običajno nastopi po plačilo zadnji obrok.
Pri standardnih prodajnih transakcijah takšnih težav ni, saj je pri registraciji lastništva mogoče razlikovati deleže staršev in otrok, vendar se odrasli ne odločijo vedno za to. Nekdo preprosto ne želi deliti, nekdo pa načrtuje čimprejšnjo preprodajo stanovanj, kar pomeni, da se bodo pri dodelitvi deležev mladoletniki morali dogovoriti z organi za skrbništvo in otrokom dodeliti deleže v novih stanovanjih ali nakazati ustrezen denar na njihove račune. Zato zelo pogosto, tudi ob redni prodaji in nakupu, imetnik certifikata za MSC ne dodeli delnic drugim članom svoje družine, temveč da notarsko overjeno obveznost prijave stanovanja v delno lastništvo zakoncev in otrok v 6 mesecih od dneva prenosa "maminega" denarja.
Možna tveganja
Sama po sebi je zgornja obveznost precej neškodljiva, vendar obstaja ena stvar. Zato ni nadzora nad njegovim spoštovanjem, " ta pogoj pogosteje se ne izpolni, kot se izpolni,« zagotavlja Maria Polyakova (AHML). To je povezano tudi z banalno lenobo, ko tega nočeš dodatna dejanja o dodelitvi deležev in z zadržanostjo v prihodnje - v primeru preprodaje stanovanj - soočiti se z organi skrbništva in skrbništva ter z obveznostjo, da mladoletnikom namesto tistega, ki se prodaja, zagotovijo druga stanovanja. To še posebej ni donosno, če se s pomočjo materinskega kapitala kupujejo stanovanja naložbene namene ali za izplačilo denarja (predmet se kupi in takoj proda). In za kupca nepremičnine, ki je bila prej pridobljena s pomočjo MSC, ima vse to lahko zelo neprijetne posledice.
»Če zahteve zakona niso izpolnjene, se transakcija lahko razglasi za izpodbojno in neveljavno,« pravi Pavel Lepish (Domus Finance). Da bi jo izpodbijali, meni Maria Polyakova (AHML), teritorialni organ Pokojninskega sklada Ruske federacije, ki hrani notarsko overjeno obveznost upravitelja skladov materinskega kapitala, da dodeli deleže otrok in zakonca (žene) ali skrbništva in organe skrbništva, če izvejo za dejstvo odvzema manjše delnice v stanovanjskem naselju. "Res je, zakonodaja in regulativni pravni akti ne določajo postopka za nadzor pokojninskega sklada Ruske federacije nad izpolnjevanjem obveznosti, ki jih dajo upravitelji materinskega kapitala. In tudi ni povezave med pokojninskim skladom in organi skrbništva,« pravi Maria Polyakova (AHML), zato je verjetnost zgornjega izida majhna.
Namesto tega lahko družinski člani, ki niso prejeli svojih delnic, pri sodišču zaprosijo za priznanje posla kot neveljavne. "Poleg tega je čas zastaralni rok za odrasle - 3 leta od trenutka, ko so izvedeli ali bi lahko izvedeli za kršitev svojih pravic (to je dejansko od trenutka, ko so kupili stanovanje s pomočjo MSC. - Ed.), in za otroke, ki so bili mladoletni pri čas transakcije - 3 leta po njihovem 18. rojstnem dnevu. Tako se novi lastniki dejansko znajdejo na mini z odloženim delovanjem, «pravi Irina Kazhikina, vodja hipotekarne službe RELIGHT-Nedvizhimost. Rudnik bo eksplodiral, vi pa lahko ostanete brez in brez denarja, plačanega za to. »Če bo transakcija razglašena za neveljavno, bo vsaka od strank drugi stranki vrnila vse, kar je prejela v okviru nje (to pomeni, da bo kupec vrnil nepremičnino, prodajalec pa bo vrnil denar. - Ed.). Toda dokler ne pridejo otroci odraslost in bo izpodbijal posel, bodo stroški stanovanja zagotovo imeli čas, da se znatno povečajo, tako da bo kupec ostal poraženec,« pravi Pavel Lepish (»Domus Finance«). Poleg tega otroci in njihovi starši, ki so dopolnili starost, morda nimajo dovolj sredstev za nadomestilo stroškov nepremičnine, saj je jasno, da bo enkrat zasluženi denar že porabljen. In potem jih bo sodišče najverjetneje obvezalo k odbitkom od vsake plače, plačila pa bodo trajala leta ali celo desetletja.
Glede na zgoraj navedeno je najbolj razumno, kar je mogoče storiti, preprečiti takšno situacijo. "Če želite to narediti, morate dodatno preverjanje prodajalec in stanovanjski prostori,« svetuje Maria Polyakova (AHML). »Najprej morate ugotoviti, koliko otrok ima prodajalec in ali ima otroke, rojene od 1. januarja 2007, t.j. ali je imel pravico do materinskega (družinskega) kapitala. In če je bilo, potem je treba ugotoviti, ali je pri nakupu stanovanj uporabil sredstva MSC, «pojasnjuje Pavel Lepish (»Domus Finance«). Pozitiven odgovor pomeni, da mora biti nepremičnina v lasti lastnika potrdila za materinski kapital, njegovega zakonca (žene) in vseh otrok. Če temu ni tako, je bila najverjetneje dana obveznost formalizacije premoženja v skupni lasti, ki je ostala neizpolnjena, t.j. nastane zgoraj navedeno tveganje in takega predmeta ni vredno kupiti. Mimogrede, če je nepremičnina kupljena s dolgo zgodovino, sredstva MSC pa ni uporabil sedanji prodajalec, temveč kateri koli od prejšnjih lastnikov, potem tveganje ne bo nič manjše, zato, če obstaja sum kršitve zakona o uporabi materinskega kapitala, bo transakcijo je bolje zavrniti.
Seveda vsi prodajalci pošteno ne odgovorijo, ali so uporabili materinski kapital ali ne. Zato je bolje preveriti to dejstvo: »Ko iz potrdila o državna registracija lastninske pravice ali izvlečki iz samskega državni register pravic je jasno, da eden od zakoncev in otrok ni lastnik stanovanja, je priporočljivo vprašati prodajalca dodatni dokument- potrdilo od teritorialni urad Pokojninski sklad Ruske federacije na bilanci sredstev MSC. Če on enak velikosti materinski kapital, določene z zakonom ob sklenitvi prodajno-kupoprodajne transakcije (leta 2012 je znašala 387.640,3 rubljev) prodajalec ni uveljavljal svoje pravice do MSC, kar pomeni, da je lahko kupil stanovanje brez dodelitve deležev zakoncu in otrokom. Če pa je ravnotežje manjše določen znesek ali celo nič, potem je mogoče domnevati, da so bila sredstva (del sredstev) MSC porabljena za izboljšanje stanovanjskih razmer. Zato je moral prodajalec delnice dodeliti zakoncu in otrokom,« pravi Maria Polyakova (AHML). Od nakupa nepremičnine v zadnji primer bolje je, da zavrnete ali pa morate prodajalca zavezati, da si premoženje pred transakcijo ustrezno razdeli.
Pri nakupu nepremičnine s pomočjo MSC ni treba skleniti pogodbe o odstopu terjatve po pogodbi o sodelovanju pri skupni gradnji. Seveda, medtem ko se hiša gradi, je nemogoče razdeliti deleže vsem družinskim članom in načeloma prodajalec ne krši obveznosti, dane pokojninskemu skladu, vendar je bolje, da ne tvegate in kupite drugega. predmet.
Če je stanovanje za prodajo, pridobljeno naenkrat s sredstvi MSC, v lasti vseh družinskih članov, vključno z mladoletnimi, je posel mogoče skleniti, le preveriti je treba, ali je prodajalec prejel dovoljenje za prodajo od skrbništva in skrbništva. organov, ki je v takih primerih dolžan. Brez tega dovoljenja prodajalec nima pravice prodati stanovanja, nakup nepremičnine od njega pa je tvegan.
»Na splošno morate biti pri nakupu kupljene nepremičnine previdni in spremljati prejšnjih lastnikov s pomočjo materinskega kapitala, primerna izvršitev zakonodajo in dajanje premoženja vsem družinskim članom, še posebej, ker je bilo veliko primerov izplačevanja družinskega kapitala z nakupom stanovanj. To pomeni, da so bila stanovanja in hiše prodana zelo hitro in brez spoštovanja vseh pravil in obveznosti,« povzema Irina Kazhikina (»RELIGHT-Nepremičnine«).
Povzetek portala
Uporaba materinskega (družinskega) kapitala lahko ogroža poznejše lastnike nepremičnin. Če so pri nakupu stanovanj vključena »materina« sredstva, jih je treba razdeliti med vse družinske člane, tudi mladoletne otroke. Toda včasih, na primer, v primeru hipoteke, je to preprosto nemogoče in včasih tega ne želite storiti takoj, nato pa upravitelj MSC naloži pokojninskemu skladu obveznost, da svojemu zakoncu in otrokom da delež v kasneje stanovanje ali hišo. Toda ta obveznost ni izpolnjena zelo pogosto; kršena zakonodaja, kar pomeni, da se naknadni kupoprodajni posli nepremičnin, pridobljenih s pomočjo MSC, lahko izpodbijajo in razveljavijo ter nato novi lastnik ostane brez doma. Da se rešite takšnega tveganja, morate vedno ugotoviti, ali je bil materinski kapital vključen v prejšnje transakcije s to nepremičnino in ali je bil zakonito uporabljen.
Stanovanja, v katera se vlaga materinski kapital, so lahko tempirana bomba.
nepopolnost regulativni okvir urejanje postopka zagotavljanja in razpolaganja z materinskim kapitalom, povzroča val tožbe povezanih z izpodbijanimi nepremičninskimi posli.
Od leta 2007 imajo družine, v katerih se rodi ali posvoji drugi (ali naslednji) otrok, pravico do prejemanja materinskega kapitala. Znesek državne subvencije se občasno indeksira in v letu 2013 znaša 408,9 tisoč rubljev. Ta sredstva je mogoče porabiti za izboljšanje stanovanjskih razmer (nakup stanovanja ali hiše, gradnja doma, odplačilo hipotekarnega posojila). Sredstva se prenesejo teritorialna oblast Pokojninski sklad Ruske federacije negotovinsko naročilo na bančni račun prodajalca, naveden v prodajni pogodbi.
Po zakonu morajo biti stanovanja, pridobljena s pomočjo materinskega kapitala, vpisana v skupno last staršev in otrok, z navedbo velikosti deležev. Vendar tega pravila ne spoštujejo vsi prejemniki materinskega kapitala.
Prvič, ker ni vedno mogoče dodeliti deleža v pridobljeni nepremičnini, na primer, če so sredstva vložena v skupno gradnjo. Lastništvo stanovanja v tem primeru nastane šele po začetku obratovanja hiše. Zahteva po razdelitvi delnic ni izpolnjena, tudi če se poleg materinskega kapitala nakup financira s hipotekarnim posojilom. Banke se izogibajo registraciji hipotekarnih stanovanj kot last mladoletnih, saj je to polno težav za upnike pri prodaji stanovanj v primeru neplačila posojila. V tem primeru bo za dokončanje kakršne koli operacije potrebna sankcija organov skrbništva in skrbništva, mladoletnim otrokom bo treba zagotoviti drugo stanovanje, ki ustreza njihovemu deležu v predmetu, ki se prodaja, ali nadomestiti njegove stroške.
Drugič, mnogi prejemniki materinskega kapitala ravnajo namerno - da bi premoženje hitro preprodali, ne da bi ga obremenili s pravicami mladoletnikov in ne premagali vseh postopkovnih težav, ki izhajajo iz tega.
V obeh primerih prejemnik materinskega kapitala zagotovi Pokojninski sklad pri notarsko overjeno obveznost vpisa stanovanja v lasti otrok v 6 mesecih od dneva transakcije (ali od začetka obratovanja nove stavbe, odprave obremenitve hipoteke po plačilo zadnjega obroka). Vendar je problem v tem učinkovit sistem nadzor nad izpolnjevanjem te obljube s strani države ni vzpostavljen.
Normativni dokumenti, ki urejajo pravico državljanov do materinskega kapitala, ne zavezujejo Pokojninskega sklada, da nadzoruje izpolnjevanje državljanov obveznosti za registracijo stanovanj, pridobljenih s pomočjo subvencije, v skupni lasti prejemnika potrdila, njegovega zakonca, otrok in drugi družinski člani, ki živijo z njimi, z določitvijo deležev po dogovoru. Hkrati kot vladnih organov(Pokojninska blagajna, tožilstvo, organi skrbništva in skrbništva) in svojci, ki jim je prejemnik potrdila odvzet, lahko kadar koli uveljavljajo zahtevek in izpodbijajo nepremičninski posel na sodišču. Hkrati je zastaralni rok za otroke, ki so bili v času transakcije mladoletni, 3 leta od trenutka, ko dopolnijo 18 let (za druge družinske člane - 3 leta od trenutka, ko so izvedeli ali bi lahko izvedeli za kršitev njihovih pravic).
V najbolj neugodnem scenariju se lahko posel odpove z nejasnimi obeti za vračilo dobrovernega kupca. Podobni precedensi že obstajajo. Na primer, julija letos v Orenburgu, na tožbo tožilstva, neveljavna transakcija nakup in prodaja hiše, ki je bila kupljena z materinskim kapitalom, a ni vknjižena kot skupna lastnina z otroki in nato preprodana. Sodišče je posel razveljavilo in toženi stranki naložilo vpis lastništva otrok.
Da bi se izognili takšnim presenečenjem, priporočam dolžna skrbnost kateri koli nepremičninski predmet - ugotoviti zgodovino prenosa pravic, vire financiranja za prejšnje transakcije, vključno z možnostjo zbiranja sredstev iz materinskega kapitala. Vredno je biti pozoren na osebnost nasprotne stranke - pridobiti največ informacij o njegovi zakonski status, število otrok itd. Če se med revizijo pojavijo sumljive okoliščine (na primer, izkaže se, da so bila sredstva materinskega kapitala porabljena za nakup stanovanja, vendar »otroški« delež ni bil dodeljen; pogosta menjava lastnikov v kratkem času), od nakupa takšnega stanovanja je bolje zavrniti ali prepričati prodajalca, da vse dokonča potrebnih postopkov preden sklene posel.
V začetku junija je začela veljati uredba o uporabi materinskega kapitala za nakup stanovanj v okviru varčevalno-hipotekarnega sistema. stran je ugotovila, kako lahko vojska uporabi sredstva materinega kapitala in katere banke so pripravljene ponuditi takšno priložnost.
Izvleček iz Odloka vlade Ruske federacije (kliknite za ogled)
1. Kot sredstva za izvajanje predčasno odplačilo obstoječe posojilo.
Standardna shema, ki se uporablja za vsa civilna hipotekarna posojila. Ne zahteva dodatne odobritve Rosvoenipoteke.
2. Kot polog- s povečanjem zneska kredita, ki ga je izdala banka.
Izdano posojilo se poveča za višino materinskega kapitala in se naknadno odplača ob nakazilu denarja iz pokojninskega sklada.
Po navedbah direktor nepremičninska agencija "Capital of Apartments" Vladimirja Chmelenka, uporaba materinskega kapitala kot sredstva predplačila v dokumentu ni zasledena. Če pa govorimo o praksi civilnih hipotek, banke s takšno shemo najprej povečajo posojilo za višino materinskega kapitala, nato pa naredijo delno predčasno odplačilo. Primer (kliknite za ogled)
»Izjema je, če banka v pogodbi predpiše, da je posojilojemalec dolžan delno predčasno odplačati v nekaterih določenem obdobju, na primer v treh mesecih po registraciji pogodbe o kapitalski udeležbi. Nato stranka kreditna institucija plačati moraš iz svojega žepa. Če takšne klavzule ni, potem banka tvega več, izdaja večji znesek, kot ga posojilojemalec lahko vrne,« je pojasnil strokovnjak.Odvetnik je dodal, da praktično ni razlogov, da sredstva materinskega kapitala ne bi prispela do kreditne institucije. "Edina stvar, ki lahko moti, je, da oseba preprosto ne gre v pokojninsko blagajno in jim ne vzame obveznega kompleta dokumentov," je dejal vir.
Kot so pojasnili v banki "Zenith", s to možnost implementacija materinskega kapitala kreditne institucije bo morala oceniti plačilno sposobnost komitenta, kar po programu vojaške hipoteke ni pričakovano. »Po standardnem programu se odplačevanje izvaja na stroške države,« je povedala specialistka banke.
3. Kot polog - s plačilom dela pogodbene cene.
»Mehanizem predvideva plačilo dela cene pogodbe o sodelovanju pri skupni gradnji oziroma kupoprodaji na račun materinskega kapitala neposredno na račun prodajalca v treh mesecih od dneva registracije pogodbe o sodelovanju v skupna gradnja oziroma registracija prenosa pravic,« so pojasnili v banki Zenith.
Po navedbah kreditne organizacije je izvajanje sheme možno le v dogovoru z Rosvoenipoteko in prodajalcem stanovanj, ki je lahko razvijalec ali lastnik.
Če se po tem, ko se lastnik območja strinja delno plačilo pogodbe na račun materinskega kapitala, bo pokojninski sklad zavrnil prenos, posojilojemalec bo moral izpolniti obveznosti za plačilo pogodbe na račun lastna sredstva, določeno v banki.
Praksa bo pokazala, katere možnosti bodo na voljo vojaškemu osebju. Glede na informacije, ki jih na spletni strani posredujejo banke, postopki predhodne odobritve z "Rosvoenipoteka" bo trajalo od enega do nekaj mesecev.
Viktoria Novskaya, vodja oddelka za prodajo partnerjev v banki Zenit, je dejala, da bo izvedba možna po odobritvi sheme interakcije z Rosvoenipoteko.
"Banka je s svoje strani pripravljena delati z materinskim kapitalom v kateri koli od navedenih možnosti. V odobritev jih bo ponudila Rosvoenipoteka. Poleg tega banka že uporablja mehanizem, naveden v tretjem primeru s partnersko družbo kot del projekta na primarni trg stanovanja,« je povedala sogovornica.
V banki Otkritie lahko program začne delovati v prihodnjih mesecih. "Spremembe regulativne in posojilne dokumentacije bodo narejene skupaj z Rosvoenipoteko. Odobritev sprememb lahko traja od enega do dveh mesecev," je pojasnila Anna Yudina, vodja oddelka za razvoj zavarovanj v banki Otkritie. To je potrdila temeljne razlike od standardna posojila z uporabo materinskega kapitala ni.
VTB24 je to poročal po prejemu uradno obvestilo iz Rosvoenipoteke bo banka razvila shemo za uporabo mehanizma v okviru lasten program kreditiranje vojaškega osebja, ki sodeluje v akumulacijskem hipotekarnem sistemu.
Pripravljen za delo s programom in RNKB. "Nobenih odtenkov s strani banke, pa tudi razlik od odplačila s pomočjo materinskega kapitala konvencionalna hipoteka v ta procesšt. gotovina, prejeto od PFR, bo banka razdelila v poplačilo posojila v skladu s postopki in pogoji, ki jih ureja zakon,« so pojasnili v tiskovni službi kreditne institucije.
V bližnji prihodnosti bo Absolut Bank udeležencem NIS omogočila uporabo materinskega kapitala. Sredstva se lahko uporabijo za plačilo položnice, kot tudi za predčasno odplačilo posojila v okviru programa Vojaške hipoteke.
"Da bi naredili spremembe v trenutni program treba premisliti interne dokumente banka glede ta izdelek, ter spremeniti proces interakcije med banko in FGKU "Rosvoenipoteka" pri sklepanju in podpori teh posojil. Preliminarna ocena glede spremembe programa – en mesec,« so dodali v tiskovni službi banke..
"V civilna hipotekače je denar prišel v banko, posojilojemalec pa ni vnaprej navedel, kam naj ga odpiše, banka samodejno zmanjša znesek mesečnega plačila. Po drugi strani pa za vojaško osebje višino mesečnega plačila določa država in se letno spreminja, zato je verjetno, da bo v primeru vojaška hipoteka banka bo natančno spremenila rok kredita,« je pojasnil.
drugega pomemben odtenek- ne pozabite v prihodnje dodeliti deleža v pridobljenem stanovanju otrokom. »V nasprotnem primeru bo vojska kršila dane obveznosti pokojninski sklad«, je dejal strokovnjak.Po njegovem mnenju, potem ko vojska v celoti izpolni kreditne obveznosti preden bo država in banka odstranjena bremena iz stanovanja, se mora obrniti na Rosreestr in otrokom dodeliti delež.
