MOSKVSKA VLADA
RESOLUCIJA
O POSTOPKU ZA GRADNJO GARAŽNIH OBJEKTOV V MESTU MOSKVA
S spremembami:
(kot je bil spremenjen z odloki vlade Moskve št. 1325-PP z dne 01.12.2009, št. 486-PP z dne 17.09.2012, št. 724-PP z dne 03.11.2015, kakor je bil spremenjen z odlokom vlade Moskve št. 1697-RP z dne 16.08.2010 )
Da bi organizirali dejavnosti za izgradnjo parkirnih hiš v mestu Moskva, vlada Moskve odloči:
1. Odobri:
1.1. Pravilnik o postopku za načrtovanje in gradnjo garažnih objektov v mestu Moskva (Dodatek 1).
1,2 - 1,3. Izgubljena moč. - Odlok vlade Moskve z dne 02.02.2010 N 86-PP.
2. Je potekel. - Odlok vlade Moskve z dne 03.11.2015 N 724-PP.
3 - 4. Izgubili so moč. - Odlok vlade Moskve z dne 1. decembra 2009 N 1325-PP.
5. Je potekel. - Odlok vlade Moskve z dne 03.11.2015 N 724-PP.
6. Je potekel. - Odlok vlade Moskve z dne 02.02.2010 N 86-PP.
7. Je potekel. - Odlok vlade Moskve z dne 03.11.2015 N 724-PP.
8. Sprememba Odloka vlade Moskve z dne 7. aprila 2009 N 270-PP "O ustanovitvi mestne komisije za urbanistično načrtovanje, rabo zemljišč in razvoj pri vladi Moskve in o odobritvi predpisov o mestu in okrožne komisije za urbanistično načrtovanje, rabo zemljišč in razvoj pod vlado Moskve":
8.1. 2.2. odstavek Priloge 3 k sklepu se dopolni z vezajem v naslednjem besedilu:
»- postavitev garažnih objektov«.
8.2. Dodatek 3 k Sklepu dopolni s točko 3.1.10 na naslednji način:
"3.1.10. Glede postavitve garažnih objektov:
Izvaja obravnavo pritožb o vprašanjih izbire zemljišča in predhodne odobritve lokacije garažnih objektov;
Izvaja izbiro zemljišča za načrtovanje in gradnjo garažnega objekta, obvešča prebivalstvo o morebitni ali prihajajoči zagotovitvi zemljiške parcele za gradnjo garažnih objektov, priprava mnenja in izvedba akta o izbiri zemljišča in predhodna odobritev lokacije objekta za projektiranje in gradnjo garažnega objekta z nadaljnjo predložitvijo v soglasje prefekturi upravni okraj".
9. Odlok vlade Moskve z dne 26. septembra 2007 N 2116-RP "O ukrepih za zagotovitev gradnje večnadstropnih parkirnih hiš po programu" Ljudska garaža "prizna za neveljaven".
10. Naložiti nadzor nad izvajanjem te resolucije namestniku župana Moskve v vladi Moskve za politiko urbanističnega načrtovanja in gradnjo Khusnullin M.Sh.
Župan Moskve
Yu.M. Lužkov
Priloga 1
na sklep vlade
Ta uredba je bila razvita na podlagi Civilni zakonik Ruska federacija, zemljiški zakonik Ruske federacije, Urbanistični zakonik Ruska federacija, zakonodajni in drugi regulativni pravni akti Ruska federacija in mesto Moskva.
Glavni cilj je organizirati množično gradnjo garažnih objektov z uvedbo mehanizma sofinanciranja (sredstva iz proračuna mesta Moskve, državljanov in investitorjev) in zagotavljanjem zemljišč v skladu z zahtevami zvezni zakon, zagotavljanje razpoložljivosti gradnje, pridobitev parkirnih mest, ob upoštevanju registracije za udeležence skupna gradnja lastništvo.
1. Urejena skladišča za vozila – predmete kapitalska gradnja za namene garaže za namestitev prostorov za shranjevanje vozil, ki se nahajajo v kraju stalnega prebivališča lastnikov avtomobilov, so lahko v lasti ali najemu fizičnih in pravnih oseb.
2. Organizirana parkirišča za vozila - objekti kapitalske gradnje za garažne namene, ki so infrastrukturni objekti za začasno namestitev vozil, niso last lastnikov avtomobilov; se zagotavljajo osebam, ki so predmet plačila ali brezplačno, pod pogojem, da se ohrani predvidena uporaba.
3. Garažni objekti v kompleksni stanovanjski zazidavi - ločeno stoječih predmetov kapitalska gradnja za namene garaže, namenjena organizirano skladiščenje vozila zgrajena hkrati z stanovanjskih objektov kot del četrti množične gradnje in kompleksne rekonstrukcije.
4. Nadomestni garažni objekti - objekti kapitalske gradnje za garažne namene, namenjeni organiziranemu skladiščenju vozil, ki se gradijo za nadomestitev porušenih prostorov za začasno shranjevanje vozil, da se sprosti zemljišče za urbane potrebe.
5. Garažni objekti na lokaciji ravnih parkirišč - objekti kapitalske gradnje za garažne namene, namenjeni organiziranemu skladiščenju vozil, ki se gradijo na zemljiščih, ki jih zasedajo začasna ravna parkirišča.
6. Konkurenčni objekti garažnega namena - samostojni objekti kapitalske gradnje garažnega namena, namenjeni organiziranemu skladiščenju vozil, ki se gradijo na oblikovanih zemljiščih, predloženih na zemljiških dražbah s pravico do sklenitve najemne pogodbe za zemljiško parcelo za namene kapitalske gradnje.
7. Poslovni objekti, v katerem so organizirani prostori za shranjevanje avtomobilov - vgrajeni in pritrjeni kapitalski objekti za garažne namene, namenjeni organiziranim trajno skladiščenje vozila, katerih gradnja je tehnološko povezana z gradnjo stanovanjskih objektov.
8. Prometna vozlišča (TPU) - objekti kapitalske gradnje za garažne namene, ki se nahajajo kot del vozlišč strukturo načrtovanja prometno mesto javni namen kjer potniki prestopajo med različne vrste mestni potnik in zunanji transport. Nahajajo se v neposredni bližini glavnih mestnih avtocest, postajališč hitrega potniškega prometa, metro terminalskih postaj, v prostorih podhodov. Zasnovan za ureditev urejenih parkirišč z namenom razbremenitve glavnih mestnih vpadnic in optimizacije gibanja vozil.
9. Prestrezna parkirišča - objekti kapitalske gradnje za garažne namene, ki se nahajajo v neposredni bližini končnih postaj podzemne železnice, velikih menjalnih postaj na tleh, vključno z železnico, transporta, namenjenih razbremenitvi glavnih mestnih avtocest, optimizaciji gibanja vozil. Delovanje parkiraj in se pelji zagotavlja režim začasnega organiziranega parkiranja vozil po dvojni namen: v podnevi- v načinu prestrezanja parkiranja vozil, ki prihajajo na javne objekte; ponoči - za shranjevanje vozil prebivalcev mesta.
10. Podzemna parkirišča in parkirišča - objekti kapitalske gradnje, ki se nahajajo v podzemnem prostoru cestnega omrežja ali stanovanjskih in nestanovanjskih objektov, namenjenih organiziranim prostorom za trajno shranjevanje in parkiranje vozil.
11. Mehanizirana (avtomatizirana) parkirišča in parkirišča na več ravneh - objekti kapitalske gradnje in nekapitalske prostostoječe in vgrajene pritrjene tovarniške konstrukcije, namenjene organiziranim skladiščnim prostorom ali parkiriščem.
12. Komercialni objekti, v katerih so organizirana mesta za stalno skladiščenje in parkiranje vozil - vgrajeni in pritrjeni objekti kapitalske gradnje za garažne namene, namenjeni organiziranim prostorom za stalno skladiščenje in parkiranje vozil, katerih gradnja je tehnološko povezana z gradnja nestanovanjskih objektov (pisarn, upravnih in trgovskih centrov itd.), pa tudi ločenih objektov, obremenjenih z lastninsko pravico.
13. Državna stranka- Oddelek za gradnjo mesta Moskve ali drug izvršni organ mesta Moskve, pooblaščen za oddajo državnega naročila.
14. Vlagatelji:
14.1. Državno enotno podjetje "Direkcija za gradnjo in obratovanje garažnih objektov mesta Moskva", ki med gradnjo deluje kot vlagatelj kapitalskih objektov za namene garaže na naslednjih področjih: v kompleksni stanovanjski zazidavi; Kompenzacijske zmogljivosti za namene garaže; prometna vozlišča; parkiraj in se pelji parkirišča; mehanizirana večnivojska parkirišča in parkirišča na zemljiščih brez bremen.
14.2. HOA (združenja lastnikov stanovanj), pa tudi javna organizacija avtomobilistov v mestu Moskva, ki ima najemno pogodbo za zemljišče, ne glede na trajanje pogodbe ali predhodno sprejete odločitve izvršnih organov mesta Moskva za namestitev ravnega parkirišča, vključenega v register javnih organizacij avtomobilistov v mestu Moskva v prefekturi upravnega okrožja mesta Moskva, ki deluje kot vlagatelj pri gradnji kapitalskih garažnih objektov na lokaciji ravninska parkirišča.
14.3. Iniciativna skupina avtomobilisti, registrirana kot javna organizacija avtomobilistov mesta Moskva, vključena v register javnih organizacij avtomobilistov mesta Moskva v prefekturi upravnega okrožja Moskve, ki deluje kot vlagatelj pri gradnji garažnih objektov na zemljiške parcele proste bremen.
14.4. Pravna oseba, ki ima v lasti ali najemu zemljišče in izvaja gradnjo garažnih objektov na tem zemljišču na račun lastnih ali izposojenih sredstev.
14.5. Druge pravne in fizične osebe, ki se ukvarjajo z gradnjo kapitalskih garažnih objektov v skladu z zakonodajo Ruske federacije.
1. Organizirana mesta za trajno hrambo avtomobilov:
1.1. Kapitalni garažni objekti v kompleksnem stanovanjskem naselju - 22.500 parkirnih mest.
1.2. Kapitalni izravnalni garažni objekti - 10.000 parkirnih mest.
1.3. Investicijski objekti za garažne namene na lokaciji ravninskih parkirišč - 40.000 parkirnih mest.
1.4. Konkurenčni objekti (kapital) za garažne namene - 12.500 parkirnih mest.
1.5. Poslovni objekti, v katerih so urejeni prostori za shranjevanje avtomobilov - 20.000 parkirnih mest.
2. Urejene parkirne površine:
2.1. Prometna vozlišča (TPU) - 5.000 parkirnih mest.
2.2. Prestrezanje parkirišča - 5000 avtomobilov.
2.3. Podzemno parkirišče - 6000 avtomobilov.
2.4. Mehanizirano večnivojsko parkiranje - 5000 parkirnih mest.
2.5. Poslovni objekti, v katerih so urejena parkirna mesta - 9.000 parkirnih mest.
1. Za načrtovanje in gradnjo kapitalskih garažnih objektov v kompleksnem stanovanjskem razvoju se financiranje zagotavlja prek:
1.1. Sredstva iz proračuna mesta Moskva za razvoj projektantskih in geodetskih del z naknadnim prenosom projektna in predračunska dokumentacija s sklenitvijo Moscomexpertiza za začasno uporabo v državnem enotnem podjetju "Direkcija za gradnjo in obratovanje garažnih objektov mesta Moskva", za gradnjo inženirskih omrežij, nadomestilo državljanom dela kreditna stopnja pri implementaciji sistema socialna hipoteka in / ali stroški za gradnjo m / krajev za nekatere kategorije državljanov mesta Moskva, določenih na način, ki ga določi vlada Moskve.
1.2. Sredstva, zbrana med gradbenimi in inštalacijskimi deli, zagonom, registracijo lastninske pravice na novo naročenem objektu.
2. Za načrtovanje in gradnjo kapitalskih kompenzacijskih objektov za garažne namene se financiranje izvaja na račun:
2.1. Sredstva iz mestnega proračuna Moskve za razvoj projektantskih in raziskovalnih del z naknadnim prenosom projektne in ocenjevalne dokumentacije s sklenitvijo Moscomexpertiza za začasno uporabo v Državnem enotnem podjetju "Direkcija za gradnjo in obratovanje garažnih objektov v mestu Moskva« za gradnjo inženirskih omrežij, odškodnine državljanom (denarni izrazi) ob prisotnosti lastninskih pravic do zasežene garaže; nadomestilo državljanom dela obrestne mere posojila pri izvajanju sistema socialne hipoteke in / ali stroškov za gradnjo m / krajev za nekatere kategorije državljanov mesta Moskva, določenih na način, ki ga določi vlada Moskve. .
2.2. Sredstva posameznikov med gradbenimi in inštalacijskimi deli, zagonom, registracijo lastninske pravice na novo naročenem objektu.
3. Za projektiranje in gradnjo kapitalnih garažnih objektov na lokaciji ravninskih parkirišč se financiranje zagotavlja:
3.1. Sredstva iz moskovskega mestnega proračuna za razvoj projektantskih in raziskovalnih del z naknadnim prenosom projektne in ocenjevalne dokumentacije s sklenitvijo Moskomexpertiza za začasno uporabo Državnemu enotnemu podjetju "Direkcija za gradnjo in obratovanje garažnih objektov mesta Moskva", za izgradnjo inženirskih omrežij, nadomestilo državljanom dela posojilne obrestne mere pri izvajanju socialnega hipotekarnega sistema in / ali izdatke za gradnjo m / krajev za nekatere kategorije državljanov mesta Moskva, določen na način, ki ga določi vlada Moskve.
3.2. Sredstva posameznikov med gradbenimi in inštalacijskimi deli, zagonom, registracijo lastninske pravice na novo naročenem objektu.
4. Za načrtovanje in gradnjo konkurenčnih objektov (kapitala) za garažne namene se financiranje izvaja na račun:
4.1. Moskovska mestna proračunska sredstva za razvoj predprojektno dokumentacijo, oblikovanje mesta.
4.2. Privabljena sredstva pri razvoju projektantskih in geodetskih del, gradnji intračetrtnih inženirskih omrežij, gradbenih in inštalacijskih delih, zagonu, registraciji lastništva na novo naročenega objekta.
5. Za projektiranje in gradnjo gospodarskih objektov, ki imajo urejena mesta za trajno hrambo in parkiranje vozil, se financiranje zagotavlja preko:
5.1. Sredstva iz proračuna mesta Moskva za razvoj predprojektne dokumentacije, oblikovanje mesta za kasnejšo organizacijo in izvedbo razpisov.
5.2. Sredstva, zbrana med izdelavo predprojektne dokumentacije (pri preoblikovanju zemljišča), projektiranjem in geodetskimi deli, gradnjo inženirskih omrežij znotraj četrti, gradbenimi in inštalacijskimi deli, zagonom, registracijo lastninske pravice na novo danem objektu.
6. Za projektiranje in izgradnjo prometnih vozlišč se sredstva zagotavljajo preko:
6.1. Sredstva iz proračuna mesta Moskva za razvoj projektantskih in raziskovalnih del z naknadnim prenosom projektne in ocenjevalne dokumentacije s sklenitvijo Moscomexpertiza za začasno uporabo Državnemu enotnemu podjetju "Direkcija za gradnjo in obratovanje garažnih objektov v mesto Moskva", za izgradnjo inženirskih omrežij.
6.2. Sredstva pravnih oseb med gradbenimi in inštalacijskimi deli, zagonom, registracijo lastninskih pravic mesta Moskva za novo naročeni objekt.
7. Za projektiranje in gradnjo prestreznih parkirišč se sredstva zagotavljajo preko:
7.1. Sredstva iz proračuna mesta Moskva za razvoj projektantskih in raziskovalnih del z naknadnim prenosom projektne in ocenjevalne dokumentacije s sklenitvijo Moscomexpertiza za začasno uporabo Državnemu enotnemu podjetju "Direkcija za gradnjo in obratovanje garažnih objektov v mesto Moskva", za izgradnjo inženirskih omrežij.
7.2. Sredstva pravnih oseb med gradbenimi in inštalacijskimi deli, zagonom, registracijo lastninskih pravic mesta Moskva za novo naročeni objekt.
8. Za projektiranje in gradnjo podzemnih parkirišč in parkirišč se sredstva zagotavljajo preko:
8.1. Sredstva iz proračuna mesta Moskva za razvoj predprojektne dokumentacije, oblikovanje mesta za kasnejšo organizacijo in izvedbo razpisov.
8.2. Pridobljena sredstva za razvoj projektantskih in geodetskih del, gradnjo inženirskih omrežij znotraj četrti, gradbena in inštalacijska dela, zagon, registracijo lastništva na novo naročenega objekta.
9. Za načrtovanje in gradnjo večnivojskih mehaniziranih (avtomatiziranih) parkirišč in parkirišč se financiranje zagotavlja prek:
9.1. Sredstva iz proračuna mesta Moskva za razvoj predprojektne dokumentacije, oblikovanje lokacije ali razvoj projektnega in raziskovalnega projekta z naknadnim prenosom projektnih ocen s sklenitvijo Moscomexpertiza za začasno uporabo državi Unitno podjetje "Direkcija za gradnjo in obratovanje garažnih objektov v mestu Moskva".
9.2. Pridobljena sredstva za razvoj projektantskih in geodetskih del, gradnjo inženirskih omrežij znotraj četrti, gradbena in inštalacijska dela, zagon, registracijo lastništva na novo naročenega objekta.
10. Za projektiranje in gradnjo gospodarskih objektov, ki imajo urejene prostore za trajno hrambo in parkiranje avtomobilov, se financiranje zagotavlja preko:
10.1. Sredstva iz proračuna mesta Moskva za razvoj predprojektne dokumentacije, oblikovanje mesta za kasnejšo organizacijo in izvedbo razpisov.
10.2. Sredstva pravnih oseb za izdelavo predprojektne dokumentacije (pri reprofiliranju zemljišča), projektiranje in geodetska dela, izgradnja inženirskih omrežij znotraj četrti, gradbena in inštalacijska dela, zagon, registracija lastninske pravice na novo naročenem objekt.
1.1. Predhodna odobritev zagotavljanja (zagotavljanja) zemljišča za načrtovanje in gradnjo garažnih objektov se izvede na podlagi in na način, ki ga določa zemljiški zakonik Ruske federacije.
1.2. V okviru priprave vprašanja predhodne odobritve zagotavljanja zemljiške parcele za načrtovanje in gradnjo garažnih objektov za obravnavo s strani Komisije za urbanistično načrtovanje in zemljišča mesta Moskva po obravnavi ta težava na srečanju delovna skupina Komisija za načrtovanje mesta in zemljišča mesta Moskve o vprašanjih urbanistične dejavnosti osnutek sklepa o predhodni odobritvi zagotavljanja zemljišča (v nadaljnjem besedilu: osnutek sklepa) mora Oddelek za mestno lastnino mesta Moskve predložiti Svetu poslancev v odobritev.
1.3. Šteje se, da je predlog sklepa potrjen, če v 30 dneh od dneva, ko ga je poslanski svet prejel, na podlagi javnega glasovanja sprejmeta dve tretjini ugotovljenega števila poslancev poslanskega sveta. ne glasuje proti njegovi odobritvi.
Odločitev sveta poslancev o zavrnitvi odobritve osnutka odločitve v 3 dneh od datuma njenega sprejetja se pošlje oddelku za mestno lastnino mesta Moskve.
1.4. Oddelek za mestno lastnino mesta Moskve v 3 dneh od datuma izteka roka, določenega v prvem odstavku klavzule 1.3 tega razdelka, rok za soglasje z sveti poslancev o osnutku odločitve pošlje gradivo Odbor mesta Moskve za zagotovitev izvajanja investicijskih projektov v gradbeništvu in nadzoru na področju skupne gradnje, da predloži vprašanje v obravnavo komisiji za urbanistično načrtovanje in zemljišče mesta Moskva.
1.5. Potem ko mestna in zemljiška komisija mesta Moskve sprejme odločitev o predhodni odobritvi zemljišča za načrtovanje in gradnjo garažnega objekta, Oddelek za mestno lastnino mesta Moskve sprejme v doglednem času odločba o predhodni odobritvi zagotovitve zemljiške parcele, na podlagi katere se zagotovitev zemljiške parcele izvede po ustaljenem postopku.
2.1. Vlagatelj / gradbenik izvaja v skladu z ustaljenim postopkom sodelovanje stranke za organizacijo projektiranja in gradnje kapitalski objekt namen garaže. V primeru sestave najemne pogodbe za zemljišče za projektiranje in gradnjo s javna organizacija avtomobilisti mesta Moskva, razvijalec sklene pogodbo za opravljanje nalog stranke z državnim enotnim podjetjem "Direkcija za gradnjo in obratovanje garažnih objektov mesta Moskva" ali z drugo organizacijo, ki ima ustrezno licenco.
2.2. Prijavitelj/izvajalec ali naročnik izdela arhitekturno-načrtovalsko nalogo (APZ).
2.3. Prijavitelj/razvijalec ali stranka zagotovi prejem specifikacije za priključitev na omrežja inženirske in tehnične podpore objekta kapitalske gradnje ter prejme tudi dovoljenje za tehnološko povezavo z električnimi omrežji.
2.4. Prijavitelj/razvijalec ali naročnik zagotovi pripravo projektna naloga za inženirske raziskave.
2.5. Prijavitelj/Gradbenik oziroma naročnik zagotovi izdelavo in predložitev poročila o rezultatih inženirskih raziskav.
2.6. Prijavitelj/izvajalec oziroma naročnik pripravi in potrdi nalogo za projektiranje objekta.
2.7. Prijavitelj/razvijalec ali naročnik izvaja razvoj projekta.
2.8. Vlagatelj/razvijalec ali naročnik se strinja z izdelano projektno in predračunsko dokumentacijo.
2.9. Vlagatelj/gradbenik ali naročnik zagotovi pridobitev mnenja moskovskega državnega izvedenstva o materialih izdelane projektne in ocenjevalne dokumentacije.
2.10. Vlagatelj / razvijalec ali naročnik potrdi projektno in ocenjevalno dokumentacijo (če obstaja pozitiven zaključek MGE).
3.1. Prijavitelj/projektant oziroma naročnik sklene pogodbo z generalnim izvajalcem za gradnjo objekta, ki ima status člana samoregulativne organizacije v gradbena industrija mesta Moskva ali imajo ustrezno licenco za opravljanje teh del. Če ima razvijalec ali naročnik ustrezno licenco, lahko funkcije generalnega izvajalca opravlja neodvisno.
3.2. Prosilec/razvijalec ali stranka pošlje vlogo za gradbeno dovoljenje Mosgosstroynadzorju s kompletom dokumentov, predvidenih v členu 51 urbanističnega zakonika Ruske federacije.
3.3. Izdaja gradbenega dovoljenja s strani Mosgosstroynadzorja.
3.4. Prijavitelj/projektant ali naročnik (po pooblaščencu) objavlja informacije o gradbenem projektu v medijih in sklepa pogodbe o sodelovanju pri deljeni gradnji s posamezniki oz. pravne osebe v skladu z zahtevami zvezni zakon N 214-FZ z dne 30. decembra 2004 "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjske zgradbe in drugih nepremičninah ter o spremembah nekaterih zakonodajni akti Ruske federacije" (dodatek k Pravilniku o postopku načrtovanja in gradnje garažnih objektov v mestu Moskva).
3.5. Prijavitelj/razvijalec ali stranka pripravi potni list objekta za prenos v Mosgosstroynadzor.
3.6. Vlagatelj/razvijalec ali naročnik pripravi zemljišče za prenos na generalnega izvajalca na podlagi ustrezne pogodbe o izvedbi splošnih pogodbenih del.
3.7. Generalni izvajalec izvaja sklop pripravljalnih del na gradbišču.
3.8. Generalni izvajalec izvaja dela ničelnega cikla.
3.9. Generalni izvajalec izvaja gradnjo objekta.
3.10. Generalni izvajalec izvaja dela na izboljšanju ozemlja.
4.1. Prijavitelj/razvijalec ali stranka skupaj z generalnim izvajalcem zaprosi Mosgosstroynadzor za začetek obratovanja objekta.
4.2. Mosgosstroynadzor izda sklep o zagonu objekta.
Prosilec/razvijalec, udeleženci skupne gradnje v skladu z ustaljenim postopkom predložijo paket dokumentov uradu Zvezne službe za registracijo mesta Moskva za registracijo lastninske pravice do objekta ali parkirnih mest.
Aplikacija
k Uredbi
mesto Moskva
"__" ______________ G.
V nadaljevanju "graditelj", ki ga zastopa __________________, ki deluje na podlagi ___________, na eni strani in gr. _______________, potni list ____________, ki ga je izdal ______________, registriral ____________ na naslovu: ______________, v nadaljnjem besedilu "udeleženec skupne gradnje", ki deluje na podlagi Ruska zakonodaja, na drugi strani skupaj imenovani "stranki", na podlagi zveznega zakona z dne 30. decembra 2004 N 214-FZ "O udeležbi pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičnin ter o spremembah nekaterih zakonodajni akti Ruske federacije" in v skladu z ukazom so vlade Moskve z dne ____________ N _____ "_____________" sklenile ta sporazum, kot sledi:
1. Predmet pogodbe, predmet skupne gradnje, obdobje njegovega prenosa in garancijska doba
1.1. Izvajalec projekta se zavezuje, da bo sam in/ali s sodelovanjem drugih oseb zagotovil izgradnjo nadzemne parkirne hiše (v nadaljevanju garažni kompleks) na zemljišču na naslovu: ___________________ in po pridobitvi dovoljenja za da v uporabo, prenese objekt skupne gradnje na udeleženca souporabe (v nadaljevanju objekt), opredeljenega s to pogodbo, udeleženec souporabe gradnje pa se v skladu s to pogodbo zavezuje pošiljati gotovina za izgradnjo Objekta na način in pod pogoji, določenimi v tej pogodbi.
Razvijalec izvaja gradnjo garažnega kompleksa na podlagi:
Odredba vlade Moskve z dne _________ N ___ "___________";
Pogodba o najemu zemljišča N ____ z dne ______________;
Gradbeno dovoljenje N ______, izdano _______, ki ga je odobril in registriral Mosgosstroynadzor z dne __________ za N ______;
Projektna dokumentacija, odobrena s sklepom ______, N ____;
1.2. Objekt je parkirišče s predvideno površino _____ kvadratnih metrov. m v __ nadstropju garažnega kompleksa, številka na lokaciji N ___ na naslovu: ______________
Lokacija Objekta je navedena na načrtu garažnega kompleksa v gradnji.
1.3. Razvijalec se zavezuje, da bo predmet prenesel na udeleženca skupne gradnje najpozneje do "___" __________ ___
Če gradnje objekta ni mogoče dokončati v roku, določenem s pogodbo, mora nosilec projekta najpozneje dva meseca pred iztekom določeno obdobje je dolžan udeležencu skupne gradnje poslati ustrezne informacije o spremembi pogojev pogodbe, kar se formalizira z dodatno pogodbo k pogodbi.
1.4. Razvijalec se zavezuje, da bo predmet prenesel kakovostno, ki je v skladu s pogoji pogodbe in odobreno projektno dokumentacijo.
Območje objekta, določeno v členu 1.2 te pogodbe, je okvirno. Dejansko celotna površina Predmet skupne gradnje se določi po njegovem zagonu in prejemu podatkov na podlagi rezultatov meritev ZTI.
1.5. Garancijska doba za Objekt skupne gradnje je določen na 5 (pet) let in se računa od dneva njegovega prenosa.
2. Cena pogodbe, pogoji in postopek plačila
2.1. Cena te pogodbe - višina sredstev, ki se porabi za povračilo stroškov oblikovanja Objekta, je določena v višini _____________________ ob upoštevanju stroškov 1/___ deleža skupnih prostorov.
2.2. Udeleženec delne gradnje plača ceno Predmeta v znesku, določenem v točki 2.1. Pogodbe, na način, določen v točki 2.3.
2.3. Udeleženec skupne gradnje deponira sredstva za poravnavo s stranko in vpleteno organizacijo ( generalni izvajalec) na račun N __________, ki ga je odobrila vlada Moskve komercialna banka"__________________" ali druga banka, ki jo izbere udeleženec skupne gradnje.
3. Pravice in obveznosti strank
3.1. Graditelj se zavezuje:
3.1.1. Zastopanje interesov udeleženca skupne gradnje v odnosih z drugimi pravnimi osebami, organi in vodstvom v fazi gradnje garažnega kompleksa.
3.1.2. Nadzor gradnje garažnega kompleksa.
3.1.3. Pravočasno predloži pooblaščenemu s strani vlade Moskve komercialna banka»_____________________« ali druga banka, ki jo izbere soudeleženec, potrdilo o izvedenih delih (obrazca KS-2, KS-3) za izvedbo. potrebna plačila in medsebojne poravnave po pogodbah in obveznostih razvijalca s stranko in vpleteno organizacijo (generalni izvajalec).
3.1.4. Zagotoviti predajo garažnega kompleksa prevzemni komisiji po zaključku gradnje.
3.1.5. Po zaključku gradnje garažnega kompleksa in njegovem začetku obratovanja ter pod pogojem, da udeleženec deljene gradnje pravilno izpolni svoje obveznosti po tej pogodbi, prenesite predmet, naveden v členu 1.2, na udeleženca deljene gradnje v skladu z aktom prevzema in prenosa garažnega kompleksa, ki je podp pooblaščeni zastopniki Stranke.
3.1.6. Pripraviti in v dveh mesecih po primopredaji zgrajenega garažnega kompleksa v bilanco upravnih organov, pod pogojem, da soudeleženec souporabe izpolni svoje obveznosti po tej pogodbi, prenesti na soudeleženca souporabe komplet zahtevane dokumente za vpis lastninske pravice.
3.1.7. Razvijalec je dolžan udeležencu deljene gradnje prenesti objekt, katerega kakovost je v skladu s pogoji pogodbe in odobreno projektno dokumentacijo.
3.2. Delničar je dolžan:
3.2.1. Izpolnjevati obveznosti, določene v členu 2.2 te pogodbe.
3.2.2. Neodvisno, na lastne stroške, izvaja dejanja, ki jih določa zakon za formalizacijo lastništva predmeta, opredeljenega v klavzuli 1.2.
3.2.3. Podpišite akt o prenosu parkirnega prostora (Priloga N 1 - ni podano) v dokončani gradnji parkirne hiše na naslovu: ________________
3.2.4. Podpišite akt o prevzemu in prenosu odstranjene garaže (Priloga N 2 - ni podana), ki se nahaja na naslovu: _______________ in je v lasti udeleženca po lastništvu za njeno rušenje, da se pripravi gradbišče za gradnjo, v roku 10 dni od dneva podpisa te pogodbe.
3.2.5. Predmet uporabljajte v skladu z njegovim namenom.
3.3. Delničar ima pravico do:
3.3.1. V roku dveh mesecev po zaključku dokončanega garažnega kompleksa v bilanci stanja operativni organi prejmete predmet po aktu o prenosu in vpišete lastništvo nad njim zakonski v redu.
3.3.2. Prejmi do pisno zahtevo vse potrebne informacije o poteku izvajanja programa izgradnje objekta.
Prenos pravic terjatev po pogodbi s strani udeleženca skupne gradnje ni dovoljen na podlagi 2. člena čl. 388 Civilnega zakonika Ruske federacije.
4. Odgovornost strank
4.1. Stranki odgovarjata za neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti, prevzetih s to pogodbo, v skladu z veljavna zakonodaja Ruske federacije in pogojev tega sporazuma.
5. Sprememba in odpoved pogodbe
5.1. Prava pogodba se lahko spremeni ali prekine s soglasjem strank. Vse spremembe so v pisni obliki in so sestavni del te pogodbe.
5.2. Razvijalec ima pravico do enostransko prekiniti to pogodbo, če udeleženec deljene gradnje ni plačal investicijskih vložkov v skladu s točko 2.2 te pogodbe.
5.3. Udeleženec skupne gradnje ima pravico enostransko zavrniti izpolnitev pogodbe, če razvijalec ne izpolni obveznosti iz točke 1.3 te pogodbe.
5.4. V primeru predčasne (pred zaključkom gradnje objekta) odpovedi pogodbe na pobudo udeleženca skupne gradnje se mu vrne znesek naložb, prejetih od njega v skladu s členom 2.1 te pogodbe.
6. Okoliščine, ki izključujejo odgovornost
6.1. Stranki pogodbe sta oproščeni odgovornosti za delno ali popolno neizpolnitev obveznosti iz te pogodbe, če je bila ta neizpolnitev posledica okoliščin. višja sila ki so nastale po sklenitvi pogodbe kot posledica izrednih dogodkov, ki jih pogodbeni stranki nista mogli niti predvideti niti preprečiti z razumnimi ukrepi.
6.2. Okoliščine višje sile določa tok civilno pravo Ruska federacija.
6.3. Pogodbena stranka, ki se sklicuje na okoliščine višje sile, je dolžna nemudoma obvestiti drugo pogodbeno stranko o nastopu teh okoliščin v pisanje.
6.4. Če zamuda zaradi višje sile traja več kot dva meseca in je ni mogoče narediti obvezna izjava na dan prenehanja okoliščin v dveh mesecih, ima vsak udeleženec pravico enostransko odpovedati ta sporazum z obvestilom drugi pogodbenici.
6.5. Obveznost dokazati okoliščine višje sile je na stranki, ki se sklicuje na te okoliščine.
7. Dodatni pogoji
7.1. Roki za dokončanje gradnje, kakovost zgrajenega objekta, zagotovljenega udeležencu skupne gradnje, so določeni s standardi, sprejetimi v gradbeništvu, in so fiksni. pogodbene obveznosti med razvijalcem in generalnim izvajalcem.
7.2. Kakovost zgrajenega objekta, njegova skladnost s projektom, gradbenimi in tehničnimi pravili in standardi so potrjeni z aktom o prevzemu garažnega kompleksa. sprejemna komisija.
7.3. Stranki pri sklenitvi te pogodbe izhajata iz dejstva, da je dokaz kakovosti Predmeta, prenesenega na udeleženca skupne gradnje, njegove skladnosti z gradbenimi in tehničnimi standardi in pravili podpis akta o prevzemu s strani Državne prevzemne komisije. dokončana gradnja Objekta v obratovanje.
7.4. Prenos predmeta s strani razvijalca in njegov sprejem s strani udeleženca skupne gradnje se izvede v skladu s pogodbo, ki jo podpišeta stranki. prenosna listina za zagon garažnega kompleksa najpozneje v dveh mesecih od dneva prejema dovoljenja.
7.5. Vsaj en mesec pred prenosom Objekta nosilec projekta pošlje sporočilo udeležencu skupne gradnje o zaključku gradnje objekta v skladu s pogodbo in o pripravljenosti objekta za prenos ter opozori tudi skupnega udeleženca. Gradbeni udeleženec o potrebi po prevzemu Objekta in o posledicah neukrepanja soudeleženca gradnje.
7.6. Udeleženec skupne gradnje, ki je od razvijalca prejel sporočilo o zaključku gradnje garažnega kompleksa in o pripravljenosti predmeta za prenos, je dolžan nadaljevati z njegovim sprejemom v roku, določenem s pogodbo, ali če tak rok ni določen, v sedmih delovnih dneh od datuma prejema navedenega sporočila.
7.7. Če se udeleženec skupne gradnje izogne prevzemu predmeta v roku, določenem s to pogodbo, ali če udeleženec skupne gradnje noče sprejeti predmeta, razvijalec po enem mesecu od datuma, ki jih določa pogodba za prenos predmeta na udeleženca skupne gradnje ima pravico sestaviti enostranski akt o prenosu predmeta (razen v primeru predčasnega prenosa predmeta).
7.8. Ta pogodba je predmet državna registracija in se šteje za sklenjeno s trenutkom take registracije. Stroške državne registracije pogodbe in lastništva predmeta krije udeleženec skupne gradnje na svoje stroške.
7.9. Vse spremembe in dopolnitve te pogodbe so v pisni obliki v obliki dodatnih pogodb, ki so sestavni del te pogodbe.
7.10. Ta sporazum je sestavljen v treh izvodih, ki imajo enake pravni učinek, ena za vsako stranko in ena kopija v datoteki lastninskih dokumentov organa za registracijo.
8. Reševanje sporov
8.1. Stranke se zavezujejo storiti vse potrebna dejanja reševanje sporov s pogajanji.
8.2. Nesoglasja in spori, ki jih ne rešite s pogajanji, se rešujejo v sodni red po veljavni zakonodaji.
9. Naslovi in poravnalni računi pogodbenic
Dogovorjeno:
┌──────────────────────────────────────┬──────────────────────────────────┐
│Gradbenik __________________________ │Soudeleženec pri gradnji │
│___________ indeks __________________,│ Potni list: serija __________________ │
│g. Moskva, ul. _____________, d. ____ │številka ___________________________ │
│TIN _________________________________ │izdala ___________________________ │
│l/s N _______________________________ │_________________________________ │
│k/s N _______________________________ │Šifra parcelacije │
│BIC ________________________________ │_________________________________ │
│OGRN ________________________________ │Registrirano: │
│Polno ime ______________________________ │_________________________________ │
│ │_________________________________ │
└──────────────────────────────────────┴──────────────────────────────────┘
______________________________________
Dodatek 2
na sklep vlade
