Splošno velja, da je transakcija prenosa nepremičnine iz državne lastnine v zasebno lastništvo najbolj zanesljiv način, da postanete lastnik stanovanja, saj tukaj ni prostora za goljufije. Toda priznanje privatizacijske pogodbe kot neveljavne, čeprav redko, najdemo v sodni praksi.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in BREZ DNI.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Razlogi, pa tudi posledice, so lahko različni.
Za razveljavitev privatizacije bo treba dokazati, da izpolnjuje znake neveljavne transakcije. Sem spadajo vsa dejanja, ki ne ustrezajo zahtevam prava, ki se uporablja za tovrstno razmerje. Seveda, če se tako neskladje razkrije.
Zakon razlikuje med dvema vrstama takšnih transakcij:
Razlika je v tem, da je nična transakcija taka po zakonu. Sodišču ni treba potrditi njegove neveljavnosti. V drugem primeru ima zadnjo besedo sodišče.
Med posledicami, ki veljajo za neveljavne posle, se po potrditvi ali priznanju s strani sodišča najpogosteje uporablja restitucija - vrnitev razmerij na položaj pred začetkom posla.
V tem primeru se vse vrne prejšnjim lastnikom:
Včasih pa se le ena od strank vrne ali pa se popolnoma umakne v korist države. A to je v primerih, ko ima transakcija posledice, ki so za družbo prenevarne. Odškodnino za dejansko škodo lahko sledi tudi, če jo je povzročila katera koli od strank.
Vse v zvezi s posli, njihovo neveljavnostjo in posledicami, ki iz tega izhajajo, je določeno v civilnem zakoniku. Določa, katere transakcije so neveljavne in katere izpodbojne.
Dejanja so nedvomno nepomembna:
Priznanje privatizacijske pogodbe kot neveljavne na sodišču lahko nastopi v naslednjih primerih:
Sodelovanje pri privatizaciji mladoletnih otrok je v celoti dopustno. Včasih pa nepoznavanje zakonskih določb staršev pripelje do tega, da se transakcija izpodbija na sodišču in razveljavi.
To je možno v naslednjih primerih:
Kršitev otrokove pravice do deleža v stanovanju, v katerem živi, je v nasprotju z zakonom in posledično dela ničen.
Enako velja za podpis pogodbe s strani osebe, ki po zakonu še ni poslovno sposobna. Toda v primeru soglasja staršev, če nihče ne gre na sodišče, da bi izpodbijal tak posel, potem velja.
Po zakonu se lahko pravica do brezplačnega nakupa stanovanja v nepremičnini izkoristi le enkrat. Sekundarna udeležba pri privatizaciji je nesprejemljiva. Posledično tak posel sodi pod merilo ničnosti.
Na takšno osebo preneseno stanovanje se bo spet vrnilo v last občine oziroma države.
Ne gre za kršitev sodelovanja pri transakciji nekoga, ki je pred tem po lastni volji zavrnil privatizacijo. Obdobje, ko lahko uveljavljate svojo pravico, omejujejo le določbe zakona, ki določa, da je privatizacija možna do 01.03.2016. V tem času je sodelovanje pri privatizaciji dovoljeno kadarkoli.
Po zakonu o privatizaciji lahko v tem postopku sodelujejo tiste osebe, ki so v stanovanju vpisane v času transakcije.
Toda poleg njih obstaja veliko državljanov, ki imajo pravico do tega, vendar niso prijavljeni v stanovanju:
Ker je njihova odsotnost in odjava začasna, ne izgubijo pravice do prejema dela bivalnega prostora. Posel, ki krši njihove pravice, ni v skladu z določili zakona in je zato ničen.
Duševne motnje in nekatere druge bolezni lahko povzročijo veliko pozornost njihovemu sodelovanju pri privatizaciji in celo podlago za njihovo razveljavitev.
A ne v nobenem primeru, ampak le, če oseba, ki trpi zaradi njih, ne razume pomena dejanj, ki jih izvaja, jih ne more voditi.
V takem primeru lahko sodišče posel razglasi za neveljavno, če je vložen zahtevek.
Del duševne bolezni vodi v dejstvo, da sorodniki, da bi se zaščitili pred dejanji takšne osebe, ga prosijo, da ga priznajo kot nesposobnega. Odločitev sprejme sodišče. Vsi posli, vključno s privatizacijo, v katerih je nesposobni udeleženec, so nični.
Tisti, ki ga je sklenila polnoletna oseba, ki ima omejeno poslovno sposobnost, se razlikuje od tovrstnih poslov. Običajno se to naredi v zvezi s tistimi, ki trpijo za alkoholizmom ali drugo odvisnostjo.
Vsa njihova pravno pomembna dejanja se lahko izpodbijajo, če upravitelj ni privolil v njihovo izvršitev.
Precej težko je dokazati, da je oseba, ki je podpisala privatizacijsko pogodbo, delovala v zablodi. Dejstvo je, da zakon šteje le zablodo o predmetu posla, v tem primeru stanovanju, in njegovih posledicah. A motivi, nasprotno, niso bistveni.
Pogosto se sreča tudi druga možnost, ko oseba pod vplivom zablode zavrne privatizacijo.
Takrat ima možnost dokazati svoje stališče na sodišču. In če se mu bo zdelo prepričljivo, bo sledila sodna odločba o priznanju privatizacijske pogodbe za neveljavno. Ko je trgovina uspešno izpodbijana, se obe strani vrneta na svoje prvotne položaje.
Drug razlog za revizijo rezultatov privatizacije bo prisila k sklenitvi takšne pogodbe:
Kljub očitno protipravnemu ravnanju ene od strank transakcija ni nična, ampak izpodbijana.
Stranka, ki meni, da so bili kršeni njeni interesi, ima pravico zagovarjati svoje mnenje na sodišču. Priznanje takega posla za neveljavno ima drugačne posledice kot drugi primeri.
Udeleženec, ki je grozil in zavajal, ne bo dobil svojega premoženja nazaj. To bo šlo v prid državi, torej protizakonita dejanja bodo kaznovana.
Da se privatizacijska pogodba razglasi za neveljavno, je treba upoštevati določen postopek. Najprej se morate prepričati, ali gre za kršitev zakona ali pravic nekoga.
To lahko storite tako, da se posvetujete z odvetnikom ali preberete besedilo zakona.
Druga faza je na sodišču. Ker le njegova pristojnost obsega potrjevanje zakonitosti ali neveljavnosti poslov in odločanje o tem, kakšne posledice se uveljavljajo.
To še posebej velja za sporne posle, kjer je pomembna le odločitev sodišča.
Zahtevek vloži stranka, ki meni, da je bila njena pravica kršena. Toda mladoletna ali poslovno nesposobna oseba tega ne more storiti, saj bi bila s tem tudi kršitev zakona.
V njihovem interesu so:
Vsak od udeležencev privatizacije lahko uporabi pomoč odvetnika. Kot njegov zastopnik bo deloval v imenu tožnika.
Tožba o priznanju pogodbe in izida privatizacije za neveljavno se sestavi pisno. Zanj veljajo standardne zahteve iz procesnega prava.
Številni državljani menijo, da ga je treba pridobiti kot lastnino, če želite postati polnopravni lastnik stanovanja.
Deloma so takšne misli pravilne, ker lastništvo je kritično glede tega, kdo je dejansko lastnik nepremičnine.
Vendar ne pozabite na še eno pomembno dejanje, ki se imenuje privatizacija.
Sam koncept je prišel k nam iz Sovjetske zveze. Potem vse državno premoženje je bilo nujno preneseno na zasebno, kar je seveda predpostavljalo določen postopek.
Ampak ne mislite, da so danes vse nepremičnine v zasebni lasti in ni potrebe po postopku.
Veliko državljanov še naprej živijo v stanovanjih po socialni najemni pogodbi, dejansko pa so nepremičnine zgolj državna last. v nekaterih primerih je še vedno mogoče, če opazimo številne dejavnike.
Toda včasih uspešno zaključen postopek pri nekaterih državljanih sproži vprašanja, dvomi o njeni legitimnosti... Zato je včasih treba ta postopek izpodbijati ali spremeniti ravnanje. O teh vprašanjih bomo govorili v okviru tega članka.
O postopku za odvzem stanovanja. Možen je vzorec tožbe na sodišču za priznanje pravice do lastninjenja stanovanjskih prostorov.
V katerih primerih je mogoče razveljaviti postopek? Vsak postopek privatizacije ni nezakonit.
Zakonodajalec je določil le vrsto dejavnikov, ki lahko tako ali drugače vplivajo na tako da se posledice postopka zavrnejo... Torej, poglejmo si nekaj izmed njih:
Izpolnjevati mora vse zahteve, ki veljajo za takšne situacije.
Sodišče obravnava tožbo in če meni, da je sestavljena pravilno, dejansko in v skladu z zakonodajo, jo sprejme in določi datum seje.
Med sestankom se srečate s svojimi nasprotniki, se pogovorite o vseh podrobnostih odpovedi in s predložitvijo dokazov sodišču pokažite, da imate prav.
Po preučitvi predloženih dokazov sodišče odloči v takšno ali drugo korist. Odločitev sodišča je zavezujoča, sodni izvršitelji bodo to spremljali.
Po splošnih pravilih in kanonih civilnega prava vemo, da je zastaralni rok za vse posle mora biti tri leta.
Vendar tri leta ne začnejo teči v trenutku, ko je bila transakcija dejansko opravljena.
To obdobje začne teči od trenutka, ko ena od strank izve za dejstvo, ki lahko pomeni izpodbijanje, spremembo ali razveljavitev privatizacije.
V tem obdobju je treba človeka voditi. Zato bi bilo bolj pravilno reči, da v zadevah privatizacije stanovanj koncept zastaranja tožb je bolj nominalen kot praktičen in uživajo kakršno koli priljubljenost med državljani.
Na posledice izpodbijanja, spreminjanja ali preklica privatizacije lahko pripišemo naslednje scenarije:
Dejstvo privatizacije ni dokončno in če menite, da je nezakonita ali kakor koli krši vaše pravice ali pravice katere koli osebe, se brez odlašanja obrnite na pristojni organ.
Kljub ustaljenemu konceptu zastaranja terjatve ta začne veljati šele v trenutku, ko ste izvedel za hudo kršitev zakona s privatizacijo.
Ne bojte se zavzemati se za svoje interese. Pravosodni sistem ima v tovrstnih primerih obsežno prakso in z njo se lahko kadarkoli seznanite in prispevate svoj prispevek.
Ali je mogoče izpodbijati privatizacijo stanovanja, lahko izveste iz videoposnetka:
Nepremičninski posli imajo dobro pravno prednost. Če je bila privatizacija občinskega stanovanja nezakonita, jo je mogoče izpodbijati. Osebe, ki menijo, da so bile njihove pravice kršene, imajo pravico do izpodbijanja. Na primer, prisiljeni so bili proti svoji volji ponovno registrirati dotrajana stanovanja ali, nasprotno, niso bili vključeni v število udeležencev brezplačne privatizacije stanovanja.
Prek uprave privatizacije ne bo mogoče prepoznati kot nezakonito. Izpodbijanje poteka izključno na sodišču. Za obravnavanje veljajo pravila tožbenega postopka (čl. 131-244 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije). Toda preden greste na sodišče, morate ugotoviti - v čem točno so bile kršene pravice in kateri dokazi so potrebni? Poglejmo zadevo z vidika zakona.
Prvo vprašanje, ki se pojavi pred "užaljenim" sorodnikom - ali je mogoče prepoznati privatizacijo stanovanj nezakonito? Kršitev pravic mora biti kaznovana v skladu z veljavno zakonodajo. Glavne določbe se odražajo v zveznem zakonu št. 1541-1 "O privatizaciji ...", pa tudi v členih civilnega zakonika.
Če želite izpodbijati privatizacijo stanovanja, potrebujete sestavite tožbo in pojdite na sodišče... V tem primeru tožnik navaja prepričljive argumente v prid svoji pritožbi.
Primer:
Kulakov, prijavljen v občinskem stanovanju, je prestajal 12-letno kazen v krajih zapora. Takoj po razglasitvi sodbe so obsojenca odpustili iz stanovanja. Preostale najemnice, Kulakova mati in sestra, so se lotile privatizacije, o čemer so obsojenca obvestili, preden so ga odpustili iz stanovanja. Človek ni imel nič proti, izbrisali so ga iz registra - takrat so mu v glavi zasedle druge misli in ne vprašanje privatizacije. Toda po izpustitvi iz zapora je Kulakov želel izpodbijati privatizacijo stanovanja. Poleg tega ni imel kje živeti in je hotel dobiti svoj delež. Prijateljsko se ni bilo mogoče dogovoriti, ker stanovanje je že prodano tretjim osebam. Kulakov je šel na sodišče, da bi privatizacijo razglasil za nezakonito. Vendar so mu zavrnili vložitev tožbe. Razlog je odsotnost Kulakova na seznamu oseb, prijavljenih v stanovanju. Sodišče je pojasnilo, da sta moškega o privatizaciji obvestili mati in sestra, sam pa ni nasprotoval. Če bi ponovna registracija potekala brez predhodnega obvestila in bi Kulakovu preprosto odvzeli delež v nepremičnini, bi bilo priporočljivo iti na sodišče. Ker pa ni prišlo do kršitve pravic, je privatizacijo nemogoče sodno priznati kot nezakonito.
Obstaja več razlogi, zaradi katerih se privatizacija stanovanja lahko razglasi za neveljavno:
Vsaka ugotovljena kršitev je razlog za odpoved pogodbe o privatizaciji stanovanja. Premoženje bo spet pripadlo občini, kršitelji pa bodo ponovno pridobili pravico do ponovnega sodelovanja v postopku. Če so bili kršeni interesi otroka, lahko sodišče ravna drugače - posel razglasi za ničnega in mladoletnika vključi v število udeležencev pri privatizaciji. Sklenjena privatizacijska pogodba ni odpovedana - dopolnjena bo glede nove razdelitve delnic.
Kršene pravice je mogoče prijaviti strogo v okviru zakona. Zastaralni rok odvisno od narave priznanja transakcije kot neveljavne:
Nezakonito privatizacijo je mogoče izpodbijati v skladu s čl. 168 Civilnega zakonika Ruske federacije o neveljavnosti transakcij. Z drugimi besedami, transakcije, ki kršijo zahteve zakona in interese posameznikov. Posledično bo zastaralni rok za to kategorijo primerov standardna 3 leta. Odštevanje se začne od trenutka, ko je oseba izvedela za kršitev svojih interesov.
Postopek izpodbijanja privatizacije je sestavljen iz več stopenj. Posebna pozornost je namenjena zbiranju dokazov. Da bi privatizacijo prepoznali nezakonito, morate zmagati na sodnih obravnavah. Obvladati vse sam je dovolj težko. Priporočljivo je, da pritegnete kompetentnega odvetnika, ki vam bo svetoval, kaj storiti v vaši situaciji?
Izpodbijanje privatizacije lahko v grobem razdelimo na 8 stopenj:
Vendar se zadnja stopnja pogosto popravi. Stranke lahko zavrnejo sklenitev družbene najemne pogodbe, na primer, če so prejele dediščino ali kupile novo stanovanje. Toda tako ali drugače izpodbijanje privatizacije brez sodelovanja sodišča ne bo šlo.
1. faza
Preden privatizacijo prepoznate kot nezakonito, morate pripraviti dokaze o svojem primeru. Na primer potrdilo o udeležbi pri privatizaciji (izvleček iz USRN), potrditev začasne odsotnosti, dejstva prisile k privatizaciji, goljufije itd.
2. faza
Posebna pozornost je namenjena sestavi tožbe. Vzorčni vzorec lahko prenesete neposredno na naši spletni strani. Tožba vsebuje glavno bistvo spora, seznam kršenih pravic in dokaze.
3. faza
Po pripravi listin in zahtevka se žrtev obrne na okrožno (mestno) sodišče na lokaciji nepremičnine. Vlogo sprejme sekretar pravosodnega urada. Če je vse v redu, boste prejeli potrdilo o prevzemu + popis priloženih dokumentov. Če se odkrijejo napake v reklamaciji ali pomanjkanje dokumentov, se paket vrne nazaj. Na tretji stopnji morate plačati državno dajatev: neposredno na blagajni sodišča ali v banki glede na podatke.
4. faza
Zaslišanja potekajo v dveh fazah: najprej predhodna in nato glavna. Predhodni tožnik lahko pri sodišču zahteva manjkajoče dokumente. Glavna odločitev se sprejme na glavni obravnavi. Če se zadeva zavleče ali se ugotovi nova dejstva, bo sodišče razpisalo dodatne obravnave.
5. faza
Razglasitev sodbe sodišča ne pomeni prejetja pisne odločbe še isti dan. Sodišče praviloma da čas za pritožbo na sodbo. Če se ne upošteva, bo sklep začel veljati – po 2 tednih. Pritožnik bo lahko prevzel izvod odločbe v isti sodni pisarni.
6. faza
Naslednja faza je povezana s spremembami pogodbe o privatizaciji stanovanj. Če želite to narediti, se morate obrniti na teritorialni organ Rosreestra ali poslati zahtevo prek GBU "Moji dokumenti" (MFC).
7. faza
Priznanje privatizacije za nezakonito pomeni dejansko odpoved pogodbe o prenosu stanovanja. Premoženje se vrne občini, udeleženci v postopku pa izgubijo lastninsko pravico. Druga možnost je sprememba privatizacijske pogodbe. Če so bili na primer kršeni interesi otroka, bo sodišče zahtevalo, da se mladoletniku dodeli delež glede na delež polnoletnih družinskih članov.
8. faza
Izpodbijanje privatizacije stanovanj ima eno pomembno posledico – kršitelji bodo obdržali pravico do ponovnega postopka. Posledično bodo lahko sklenili socialno najemno pogodbo, čez leto dni pa bodo znova poskušali privatizirati stanovanje.
Kaj navesti v tožbi:
Zadnji del tožbenega zahtevka je sestavljen iz seznama prilog (dokumentov). Spodaj sta pritrjena datum in podpis tožnika. Tožbo je treba vložiti v enakem številu izvodov, kot je število oseb, vključenih v postopek. Običajno so 3 izvodi. - tožniku, toženi stranki in sodišču. Sodni uradnik na tožnikovo vlogo odtisne sprejemni žig.
Vlagatelj skupaj z zahtevkom navaja dokumentacijo, brez katerega bo obravnava primera nemogoča:
Seveda se lahko seznam razširi glede na zapletenost primera. Naloga tožnika je ugotoviti kršitev pravic in dokazati takšno kršitev.
Koliko časa traja izpodbijanje privatizacije stanovanja? V skladu z odstavkom 1 čl. 154 zakonika o civilnem postopku traja obdobje za obravnavo civilnih zadev do 2 meseca od trenutka vložitve tožbe. Preložitev obravnav in določitev dodatnih postopkov vplivata na podaljševanje rokov.
Praksa obravnave takšnih primerov kaže, da zahtevna privatizacija traja do 4-5 mesecev. Osebe, vključene v privatizacijsko pogodbo, ohranijo svoje pravice do odločitve sodišča.
Državna taksa za odhod na sodišče - 300 rubljev... Če tožnik poleg izpodbijanja privatizacije uveljavlja še druge terjatve, se lahko znesek poveča za 2-3 krat. Stroške je mogoče povrniti od tožene stranke, če je privatizacija razveljavljena.
Drug odtenek je vložitev tožbe za zaščito interesov mladoletnika. Takšne pritožbe na sodišče so oproščene plačila državne dajatve. Znesek se izterja od tožene stranke.
Razveljavitev privatizacijske pogodbe ima pravne posledice.
Ni pomembno, ali je transakcija razglašena za nično - posledice enako:
Ob tem se postavlja vprašanje, s čim se bodo soočili kršitelji? Zakon zanje ne nalaga nobenih sankcij. Vendar pa lahko sodišče v ravnanju udeležencev privatizacije vidi goljufiva dejanja. Zanje prihaja zelo resnična kazenska odgovornost.
Razglasitev nepremičninskega posla za nezakonito je resen podvig. Obisk na sodišču je plačan, zato morate pred takšnim korakom pretehtati argumente in oceniti možnosti za uspeh.
Pri obravnavanju zadev o izpodbijanju privatizacije so sodišča pozorna na naslednje podrobnosti:
Vrhovno sodišče Ruske federacije redno objavlja preglede sodne prakse o izpodbijanju transakcij z nepremičninami. Glavno merilo so prepričljivi dokazi. Tožnik mora utemeljiti situacijo in opozoriti na kršitev njegovih pravic oziroma interesov otroka.
Primer:
Okrožno sodišče v Samari je obravnavalo tožbo državljana Novoseltseve proti Udalovi in Averyanovu. Glavna vsebina spora: najemnica 2-sobnega občinskega stanovanja, ki jo zastopa Udalova, je živela v stanovanju z materjo Novoseltsevo. Čez nekaj časa je Udalova spoznala moškega - Averjanova, ki je začel živeti z njimi. Kmalu se je Udalova odločila privatizirati svoje stanovanje. Poslali smo zahtevo lokalni upravi, prejeli odgovor in predložili dokumente na Rosreestr. Ves ta čas se je Novoseltseva zdravila v drugem mestu, zato je sestavila pooblastilo na ime svoje hčerke Udalove. Kasneje se je izkazalo, da je bil v privatizacijsko pogodbo vključen Averyanov, ki dejansko ni imel registracije, ampak je živel le v stanovanju. Novoseltseva je šla na sodišče z zahtevo, da se privatizacija razglasi za neveljavno. Po zaslišanju zahtev tožeče stranke se je sodišče obrnilo na dokaze: Averyanov ni bil vpisan v družbeno pogodbo, ni imel dovoljenja za prebivanje v stanovanju, ni bil družinski član in je že imel v lasti zasebno hišo. Na podlagi argumentov Novoseltseve je sodišče privatizacijsko pogodbo razglasilo za neveljavno. Stanovanje je bilo vrnjeno občini, Averyanovu je bil odvzet premoženjski delež v stanovanju.
Privatizacija stanovanj se je začela pred 20 leti, v 90. letih prejšnjega stoletja. Potem so ljudje množično prenašali državno lastnino v zasebno, da bi pridobili pravice do nje. To je bilo potrebno predvsem zato, da bi lahko s premoženjem razpolagali po lastni presoji, na primer za prodajo ali dedovanje. Zdaj še vedno nadaljujejo s privatizacijo hiš, saj po statistiki približno 30% ljudi ni šlo skozi ta postopek. Včasih se pri tem pojavijo težave. Na primer, nekateri ljudje morajo razveljaviti privatizacijo stanovanja. To lahko storite zdaj, vendar boste morali za to sodišču poslati tožbo.
Privatizacija stanovanja je precej zapleten, a potreben proces. Kot smo že omenili, brez njega ne bo mogoče v celoti razpolagati s svojim premoženjem: prodati, podariti, zamenjati ali zapustiti. Zato je za pridobitev polnih pravic potrebno svojo lastnino registrirati kot zasebno. To je mogoče storiti, če so na voljo vsi potrebni dokumenti, ki potrjujejo, da je oseba res lastnik hiše. Poleg tega zastaralni rok nekaterih potrdil ne sme biti daljši od 30 dni.
Skozi privatizacijo greste lahko samo enkrat v življenju, drugič te priložnosti ne bo. Mimogrede, ljudje so se naučili obiti to pravilo. Uredijo stanovanja za različne družinske člane. Celo mladoletnik lahko gre skozi postopek, vendar se morate spomniti, da bo lahko vstopil v zakon šele, ko bo dopolnil 18 let.
Če bo postopek privatizacije uspešen, bo vaše premoženje mogoče prodati vsaj takoj. Vendar boste morali plačati davek, saj zastaralni rok postopka še ni dosegel 3 let. Če pa čakate tri leta, potem bo stanovanje mogoče prodati brez davka.
Ena od glavnih slabosti privatizacije je, da je zdaj kar nekaj goljufov, ki pravim lastnikom stanovanja odvzamejo dom. Na srečo lahko vložite tožbo in zahtevate razveljavitev privatizacije. Sodna praksa to počne že dolgo in sprejema pravične odločitve. V primeru pozitivnega odgovora pogodba, ki je goljufa obdarila s pravicami, ne bo imela pravne veljave.
Takoj je treba opozoriti, da se privatizacija stanovanja lahko razglasi za neveljavno le, če obstajajo utemeljeni razlogi. Če so, potem lahko varno vložite zahtevek tako, da izpolnite uveljavljen vzorec. Takrat bo mogoče prekiniti pogodbo, katere zastaralni rok je kratek. Po pozitivni odločitvi sodišča si bo pravi lastnik lahko vrnil svoj dom.
Preberite tudi Vloga oddelkov za privatizacijo stanovanj v postopku
Možni razlogi:
Vsaka oseba, ki meni, da je sklenitev pogodbe nezakonita, lahko vloži tožbo. Seveda je treba utemeljiti, zakaj je treba postopek šteti za neveljaven. Šele takrat bo mogoče pridobiti pozitivno odločitev sodišča.
Sodna praksa kaže, da je dokaj enostavno doseči pozitivno odločitev, še posebej, če je rok zastaranja pogodbe kratek. Če želite to narediti, boste morali izpolniti tožbo, ki ima uveljavljen vzorec. V njem morate zahtevati priznanje pogodbe za neveljavno. Pomembno je, da za to obstajajo res dobri razlogi, ki jih je mogoče dokazati. Brez njih ni mogoče doseči želenega. Mimogrede, bodite pozorni na zastaralni rok pogodbe. Zdaj ga lahko izzivate 3 leta.
Priporočamo vam, da se obrnete na odvetnika, da bo zadeva potekala gladko in brez zapletov. Znal bo pravilno opisati situacijo in to bo pripomoglo k doseganju pozitivne sodne odločbe. To je nekoliko težje narediti sami, zato je bolje, da ne tvegate.
Če vložen vzorec tožbenega zahtevka pomaga razveljaviti privatizacijo, se vpisna evidenca za stanovanje razveljavi. Hkrati se izreče rubež na samo nepremičnino, da bi preprečili njeno prodajo s strani goljufov. Sedanji lastnik bo lahko hišo prevzel nazaj in jo sam vknjižil.
Treba je opozoriti, da razveljavitev privatizacije ni hiter postopek. Če je vse v redu (oseba navede utemeljene razloge, zastaralni rok ni potekel ipd.), potem lahko pričakujemo pozitivno odločitev po šestih mesecih.
Marsikdo, ki želi razveljaviti privatizacijo stanovanja, išče vzorec tožbenega zahtevka. To vam bo omogočilo, da razumete, kako pravilno izpolniti uradni papir. Seveda bi bilo še bolje, da ne iščete vzorca, ampak da se takoj obrnete na odvetnika. Pomagal vam bo izpolniti tožbo za razveljavitev postopka. Poleg tega je bolje, da to počnete čim prej, da ne poteče zastaralni rok pogodbe.
