Ali obstajajo nobene članke za državljana, ki nima stanovanj?
Zdravo!!! Takšna situacija: če oseba nima stanovanj na ozemlju Ruske federacije, vendar je državljan. Biti registriran, nenehno znane lastnika, je stal leta 2005, da bi zabeležila potrebe stanovanjskih pogojev na dveh razlogih: kot invalid 2 GR. in revni.
V letu 2009 je vložil tožbo Sodišču v upravo z zahtevo po dodelitvi stanovanj, Sodišču je izpolnilo tožbo z razlago: "Zagotavljanje stanovanj v vrstnem redu čakalne vrste." V letu 2011, pri vztrajanju lastnika, se oseba odstrani iz računovodstva za registracijo in ostane brez registracije. Začasno se ne more registrirati v izmenljivih apartmajih, saj se lastniki običajno bojijo davka in se ne strinjajo. Ker je oseba slaba in prisiljena vse svoje dohodek za najem najemnine, da bo prijavnina - ni možnosti.
Vprašanje 1. Ali je uprava legitimno uvrščena v čakalno vrsto, da bi izboljšala stanovanjske razmere, ne da bi upoštevala dejstvo popolne odsotnosti stanovanj (kaj za nekaj izboljšanja?), Namesto tistih, ki čakajo.
1.1 Kje so zahteve za pravilnost pri registraciji potrebe po stanovanjih?
1.2 Kateri organ lahko preveri sezname čakanja, prisotnost občinskih stanovanj in kjer je dodeljenih subvencije namenila?
Vprašanje 2. Ali je mogoče iti ven z novim zahtevkom, saj prva odločitev Sodišča ne vsebuje nobene točke samega sebe. Dejstvo naročila in tako, da lahko traja življenje. Sodišče za reševanje stanovanjske težave ni bilo ustanovljeno s strani Sodišča.
Vprašanje 3. Medtem ko v tem primeru oseba obravnava, kaj občinsko izobraževanje? Kjer je bilo prej registrirano ali kjer dejansko živi, \u200b\u200bvendar brez registracije. Uprava je večkrat odstranila iz čakalne vrste na stanovanjih, vendar je sodišče kljub pomanjkanju registracije ponovno vzpostavilo.
Kjer se lahko obrnete in kakšne ukrepe jemljete, da bi dobili resnično pomoč, je zakonita. Oseba je prejela status upokojenca, da denar na stanovanju ne bo mogel izvleči tudi najemnine. Uradniki Vsi zahtevki in pisma so dovoljene v krogu in nimajo smisla od njega. Končna točka je uprava, ki v vsakem primeru odstrani čakalno vrsto in ne nosi nobene odgovornosti za svoja dejanja, tudi med sejami sodišča.
Svetovati, kaj storiti. Hvala za pozornost.
Zdravo! Hvala za vaše vprašanje. Zdaj vam bomo poskušali pomagati ugotoviti situacijo. Sprva, da bi natančno razumeli vaš problem, seveda, je treba videti sodno odločbo, da jo podrobno preuči. V primeru, da je bila sodna odločba izpolnjena, vendar niste dosegli želenega rezultata, lahko iščete zaščito sodišču. Za to obstajajo strokovnjaki, ki so pripravljeni pomagati, da izjavo, postanejo predstavniki na sodišču. Zato vas vabimo na našo pisarno z vsemi razpoložljivimi dokumenti.
Na tej stopnji lahko pojasnimo naslednje:
40. člen Ustave Ruske federacije predvideva pravico državljanov do stanovanj, in državljanom z nizkimi dohodki, ki potrebujejo stanovanje, je zagotovljeno brezplačno ali za dostopno pristojbino iz državnih, občinskih in drugih stanovanjskih zalog.
Zato ne bi smeli obupajati. Zaradi ustavitve je treba verjeti. Vendar pa je v Rusiji tam res težave s stanovanjskimi fundacijami, natančneje s svojo odsotnostjo. Proračun nima časa za obnovo stanovanj za revne. V zvezi s tem se oblikujejo čakalne vrste. V taki čakalni vrsti, ti in vi. Pospešiti proces napredovanja v čakalni vrsti je težko, saj je država velika, revna v njem. Ampak, če ste nezakonito izključeni iz čakalne vrste, na primer zaradi korupcije, potem imate pravico, da branite svoje pravice, se obrnite na sodišče.
Poleg tega je pomembno, da se spomnimo, da Deli drugega člena 3 zakona Ruske federacije 25. junija 1993 N 5242-I "O pravici državljanov Ruske federacije svobode gibanja, izbira prebivališča v Ruski federaciji", je navedena Ta registracija ali pomanjkanje takih ne more služiti kot podlaga za omejitev ali pogoj za izvajanje pravic in svoboščin državljanov.
V h. 3 žlice. Za predvideno je 52 stanovanjskih kodeksov Ruske federacije, "ob upoštevanju državljanov kot potrebujejo stanovanjske prostore, ki ga izvajajo lokalne uprave na podlagi izjav državljanov, ki jih predložijo v določenem organu v določenem organu v kraju njihovega prebivališča .Torej imate polno pravico, da predložite vlogo za upravo, na ozemlju katere dejansko živite, ker sicer ne morete potrditi registracije (ker ni nikogar).
Zavrnitev sprejemanja izjave je mogoče izpodbijati tudi.
Upamo, da vam boste pomagali in vsaj pojasniti situacijo. Obrnite se na našo pisarno za sklenitev pogodbe za opravljanje pravnih storitev. Hvala za vprašanje.
Vladimir. (30.11.2012 ob 10:00:04)
zdravo
Po družinskem zakoniku se izvede v naslednjem vrstnem redu
Člen 38. Oddelek skupne lastnine zakoncev
1. Oddelek skupne lastnine zakoncev se lahko proizvaja tako v obdobju zakonske zveze in po prenehanju na zahtevo katerega koli zakonca, kot tudi v primeru zahtevka upnika, zahtevek za oddelek skupnega premoženja zakoncev, da se pritoži na delež enega od zakoncev v splošni lasti zakoncev.
2. Skupno premoženje zakoncev se lahko razdeli med zakonce s soglasjem. Na zahtevo zakoncev se lahko njihov dogovor o delitvi skupnega premoženja notarizira.
3. V primeru spora se oddelek skupne lastnine zakoncev, pa tudi opredelitev deleža zakoncev v tej nepremičnine izvede na sodišču.
Pri razdelitvi skupnega premoženja zakoncev Sodišče na zahtevo zakoncev določa, kateri premoženje se posreduje vsakemu od zakoncev. V primeru, da se nepremičnina prenese na enega od zakoncev, katerih stroški presegajo, se lahko ustrezni denarni ali drugi odškodnini dodelijo drugemu zakoncu.
4. Sodišče lahko prepozna nepremičnino, ki jo pridobi vsaka od zakoncev med ločenim prebivališčem med prenehanjem družinskih odnosov, lastnine vsakega od njih.
5. Stvari, pridobljene izključno za potrebe mladoletniških otrok (oblačil, čevljev, šolskih in športov, glasbenih instrumentov, otroške knjižnice in drugih), odsek ni predmet in prenese, ne da bi nadomestila zakonca, s katerimi živijo otroci.
Prispevki zakoncev na račun skupne lastnine zakoncev v imenu svojih skupnih mladoletnikov se šteje, da pripadajo tem otrokom in se ne upoštevajo pri delitvi skupne lastnine zakoncev.
6. V primeru oddelka skupne lastnine zakoncev v zakonskem obdobju, del skupne lastnine zakoncev, ki ni bil razdeljen, kot tudi premoženje, ki so ga zakonce pridobile med zakonsko zvezo, predstavljajo svojo skupno lastnino.
7. Za zahtevane zakoncev na oddelku skupne lastnine zakoncev, katerih zakonska zveza se zaključi, se uporablja triletnika.
Člen 39. Določitev delnic v delu skupne lastnine zakoncev
1. Pri delitvi skupne lastnine zakoncev in določanje deleža v tej lastnini je delež zakoncev priznan kot enak, razen če pogodba med zakoncema ne določa drugače.
2. Sodišče ima pravico, da se umakne od začetka enakosti zakoncev v skupnem premoženju, ki temelji na interesu mladinskih otrok in (ali) na podlagi interesa enega od zakoncev, zlasti v primerih, ko Drugi zakonec ni prejel dohodka za nespoštljive razloge ali porabil splošno lastnino zakoncev v škodo interesov družine.
3. Skupni dolgovi zakoncev v delu skupne lastnine zakoncev se razdelijo med zakonce, sorazmerno z njimi.
Lahko se dogovorite o delu sebe glede dela skupne lastnine in zlasti zagotovite ta sporazum. V tem sporazumu odobri vse možnosti lastnosti. Nato naredite nepremičnino za vašo lastnino.
Posvetovanja. Priprava dokumentov, pogodb ,. \\ t
Pustite povratne informacije.
Novi zakon o boju proti nepooblaščene gradnje v Rusiji je začel veljati. Dokument določa razloge za rušenje nepooblaščenih stavb, prav tako pa pojasnjuje, v kakšnih primerih pa je nemogoče porušiti to zelo stavbo. Preberite več v našem materialu.
Zakaj potrebujete nov zakon?
Poslanci so se odločili, da je preveč pritožb o lokalnih oblastih prejetih iz regij Rusije, ki jih prisiljevanje državljanov, da jih uničijo včasih edino stanovanja, ki ga priznava kot samovoljno zgrajena. Novi zakon, kot so njegovi avtorji ugotovil, omejuje pooblastila lokalnih oblasti in ščiti pravice državljanov.
Katero stavbo se lahko prizna kot samozaposlitev?
Zakon kaže, da je zgradba, gradnja ali druga struktura, postavljena na zemljišču, ki ni določena na predpisanem načinu, ali ne, ki nimajo dovoljenj ali postavijo s kršitvami urbanističnih standardov in pravil.
Pomemben trenutek: Konstrukcija na lastni cesti se lahko pripoznajo le, če so kršene zahteve, določene v času začetka njegovega oblikovanja in delujejo v času odkrivanja nepooblaščene gradnje.
In če ne vem o omejitvah?
Zakonodajalci so predložili take primere. Dokument je napisan, da če lastnik ne bi vedel o trenutnih konstrukcijskih omejitvah, prejel vsa potrebna dovoljenja in "ravnala v dobri veri", potem gradnja samo-argent, ki je postavljena na svojem spletnem mestu, ne bo upoštevana.
Kaj se zgodi, če je bila stavba priznana kot samopostrežna?
Če je bila vaša stavba priznana kot samozaposlitev, imate možnost, da dokončate gradnjo in ga vodite, in dokumente za to v skladu s sedanjimi standardi. To je dodeljeno od 6 mesecev do 3 let. Po odpravi pomanjkljivosti in prejemanje vseh dokumentov, lahko postavite gradnjo nepremičnine.
Če pa je gradnja nemogoče prinašati v skladu z uveljavljenimi zahtevami, jo bo morala porušiti.
Kdo odloča o rušenju?
V skladu z novim zakonom, zdaj samo sodišče prejme odločitev o rušenju nedovoljene gradnje. Lokalne vlade imajo pravico, da vztrajajo pri porušitvi gradnje, le če gradnja ogroža življenje in zdravje državljanov.
Prav tako imajo lokalne oblasti pravico odločati o rušenju, če je bila gradnja postavljena na zemljišču z zemljišče, v zvezi s katerim ni dokumentov o desnem širjenju, ali pa je gradnja zgrajena na zemljišču, ki ni mogoče zgraditi in ki se nahaja znotraj meja javnega ozemlja.
Tudi takšne stavbe se lahko porušijo, če se nahajajo na območjih s posebnimi pogoji gradnje, vendar bo v tem primeru država lahko nadomestila izgube lastnika.
Lastništvo nepremičnin v delnice danes je zelo pogost pojav. Strokovnjaki za to dodelijo več razlogov.
Stanovanje so se ločili in delili stanovanje, za vsako sodišče je opredelilo svoj delež ... Apartma je bil podedovan do več dedičev, njegov delež je bil zapisan ... Apartma je bil privatiziran za več ljudi - prav tako so postali lastniki deleža.
Oblike se pozneje lahko prodajajo, opustijo, obiskujejo itd. Preklopite na nove in nove lastnike.
Medtem, malo vedo, da je lastništvo delnic v apartmaju rudarje počasnega gibanja: v vsakem trenutku lahko izgubijo svoj delež, in z njim - in pravico do prebivanja v apartmaju.
Zakaj se lahko zgodi? Razmislite o najbolj tipičnih situacijah, ki se pojavljajo v praksi z lastniki deleža v stanovanju.
1. Vaš delež je manjši od preostalega poslanca apartmaja.
Na primer, državljan A. v lasti 2/3, in državljan B. - 1/3. Seveda, državljan A. je zainteresiran za pridobivanje celotnega stanovanja v njegovi lastnini, in predlaga, da kupi delež državljana B., vendar kategorično zavrne.
Seveda je za njega bolj donosna, da ima pravico do uporabe celotnega stanovanja na podlagi njegovega deleža 1/3, namesto da bi dobil skromnega zneska, za katerega ne more več kupiti sobe ali sobe.
Potem državljan A. je tožba za sodišče o obveznem odkupu delnice in njegovega soseda, ki se nanaša na dejstvo, da je zanemarljiv. Kakšen je pomen te pregibanskega kapi?
Zakon, praviloma prepoveduje volje co-sove, da se veliko kupi od njega. To pomeni, da lahko samo skaler sam na lastno pobudo dodeli svoj delež "v naravi" (v obliki ločenega izoliranega prostora) in v primeru nezmožnosti take dodelitve iz tehničnih razlogov (ko je Nemogoče je zagotoviti ločene stanovanjske prostore) - da mu plača stroške deleža v obliki denarnega nadomestila.
Toda iz tega pravila obstaja ena izjema: če je delež priznan kot nepomemben, potem lahko drugi solastniki odkupijo takšen del in brez soglasja delničarja, ki je veljal prek sodišča.
Glavna stvar je dokazati, da je delež neznaten. Ker jasna merila za nepomembnost prava ni predvidena, je vprašanje priznavanja deleža v vsakem primeru zanemarljivo.
Do nedavnega obstaja ta praksa:
Zanemarljiv je priznan delež, ki ne presega četrtletja v skupni površini stanovanjskih prostorov, hkrati pa neenakomerno celo najmanjšo sobo v apartmaju.
To pomeni, da so bile majhne delnice resnično priznane - kot je 1/5, 1/6 itd. Vendar se je praksa od leta 2016 dramatično spremenila po definicijah: Vrhovno sodišče je izdalo resolucijo (od 30. avgusta 2016 N 78-kg16-36), ki je priznala nepomemben delež v 1/3!
Znaki so temeljili na:
Predsodke v apartmaju niso sorodniki,
Lastnik deleža 1/3 dejansko ne živi v stanovanju, ima še en kraj bivanja,
Lastnik deleža v 1/3 krši obveznost plačila računov za komunalne storitve v stanovanju.
Takšen precedens daje razlog, da verjamejo, da je zdaj vsak delež, ki je najmanjši v stanovanju, je mogoče priznati kot manjši, in so-sov je lahko dolžan prodati prek sodišča. In to pomeni prikrajšanost pravice do uporabe stanovanja.
2. Še en so-lastnik vas lahko obvezuje, da kupite veliko od njega.
Kot je navedeno v prejšnjem odstavku, ima solastnik pravico kadar koli razglasiti zahtevo Sodišču na ločitev svojega deleža z odrešenjem.
Izkazalo se je, da če imate, na primer, 1/3 v stanovanju, in drugega lastnika - 2/3, potem lahko zahteva, da plačate stroške vašega deleža. In nihče ne bo skrbel, imaš denar ali ne.
Zato je v takih primerih lastnik manjšega deleža kompromis: se strinja s prodajo stanovanja in delite obrnjeni denar v skladu z delnicami.
Posledično se pridobiva ista slika: Solastnik ostaja brez stanovanja, z denarjem, na katerega je nemogoče kupiti nova stanovanja.
Da bi se izognili temu, dodelite svoj delež vnaprej v ločenih stanovanjskih prostorih.
Nakup apartmaja je veseli dogodek, po katerem kupec postane lastnik svojega stanovanja. Zdi se, da se lahko zgodi, da se stanovanje vzame? Toda takšne situacije niso redke. In izgubite svoje, samo pridobljene stanovanja, v našem času lahko zelo hitro, preprosto in najbolj paradoksalno, vse z zakonom.
Kako ne bi prišli v krog prevaranih kupcev? To vprašanje je treba rešiti že od samega začetka, pri čemer izbere stanovanjske nepremičnine. Kateri dokumenti bodo poslabšali pozornost, katere informacije za zbiranje izbranega stanovanja in njenih nekdanjih lastnikov, da postanejo brezpogojni polni lastnik stanovanj. Za izogibanje težavam, definiramo, zaradi tega, kar lahko kupec izgubi svoje stanovanje.
Veselje je veliko stanje duše, vendar je, da kupec preprečuje, da se razumno približa pridobivanju stanovanja. Verodostojnost Rusov in vere v poštenost vseh in vsi so privedli do dejstva, da goljufija v nepremičninah pridobi ogromen značaj. Dobro pravno izobraževanje sodobnih vijakov ne pušča možnosti za kupce, da dokažejo svojo pravico. Kot rezultat, dostojni ljudje ostanejo brez stanovanja, brez nekaj milijonov, ampak z odprto hipoteko. Zakaj zakon ne more varovati takšnih ljudi? To vprašanje rešuje zakonodajalec. Vendar ne pričakujte, da bodo v naslednjih petih letih pomembne spremembe. To je zato, ker je na sodišču pravice kupca in prodajalca (tudi če je goljuf) ščiti ne enega zakona, ampak kombinacija več. To pomeni, da je v skladu z enim zakonom oseba prav, drugače - št. Vendar pa je nemogoče prilagoditi vse zakone Ruske federacije za nepremičninski trg, in posle s stanovanji je nemogoče. Zato se metoda preskušanja in napak na podlagi izkušenj s sojenjem in obravnavanimi primeri nenehno izvajajo različne spremembe zakona, ki jih prilagajajo novi realnosti.
Glavni pravni dokumenti, ki urejajo nepremičninske odnose, se lahko kot leta 2018 imenujejo:
Ti zakoni, na katerih temeljijo zvezni zakoni, ki neposredno urejajo odnose pri nakupu, prodajo nepremičnin, zastavo in hipoteke. Zvezni zakoni so navedeni spodaj, da je priporočljivo, da si ne dajejo napak naprodaj ali pri nakupu, niti pri stiku z banko za hipotekarno posojilo:
Ne pozabite! Pravice niso samo z vami, kot je kupec, ampak tudi od prodajalca, tudi če je goljuf. Vijaki lahko uporabljajo legitimne pravice v njihovo korist. To je treba naučiti.
Osnovni zakoni so navedeni. Vendar to ne pomeni, da druge kodeksi, zakoni, zvezni zakoni ne vplivajo na sprejetje odločitve o sodstvu. Nepremičnine je najtežje področje med vsemi primeri. Vsak odvetnik ne ve, kako in kakšno pravo lahko vpliva na druge v eni ali drugi situaciji. Zato je lažje preprečiti napake pred nakupom kot situacijo, potem pa "zamudo".
Da ne bi prinesla zadeve na sodni postopek, če je neznana, ki bo priznana, kot pravica, zakonodajalec močno priporoča:
V resnici napake niso 10, ampak velik set. Določamo glavno. Vi ste vestni kupec in želite kupiti novo stanovanje. Zadovoljni ste z lokacijo, kakovostjo, popravilom. Prodajalec, kot je dostojna oseba. Vprašanje: Kako veste, kaj razmišljate? Ne vem. Zato bomo začeli obravnavati le dejstva, dokumente, izvajajo inšpekcijske preglede na primerkih, zahtevamo prisotnost lastnika samega.
| № | Napake | Učinki | Izhod |
| 1 | Prodajalec ne želi (pomagal, da ne more) pripeljati z lastnikom stanovanja | Posledično se izkaže, da je poslal dogovor o lažnih dokumentih, vzel denar in izginil | Izgleda kot goljufiva shema. Takoj zavrnejo dogovor |
| 2 | Niste zahtevali izvirnikov dokumentov in dokazov. | Ste zdrsnili lažne fotokopije | |
| 3 | Zaupali ste prodajalcu in ni bilo ponoviti napak v pogodbi o prodaji, Zakon o sprejemu. | ||
| 4 | Ni prejel denarja | Prodajalec na Sodišču je navedel, da: \\ t
Sodišče v tem primeru zavezuje kupca, da plača želeni znesek ali se transakcija zaključi. V obeh primerih izgubite okroglo vsoto | Potrdilo mora pisati iz roke, ki dobi denar. Bolje je, če bo lastnik, s pričami. Potrdilo mora navesti datum, čas, v obliki, ki se prenaša denar (, depozit, del denarja), če se strinjamo, da bomo namestili del stroškov, potem je treba to določiti v pogodbi in potrdilo |
| 5 | Ni ustrezal realnemu znesku stroškov stanovanja | Prodajalec ugodno podcenjuje stroške - davek je manj. In za kupca je polna posledic - v primeru vračanja boste dobili samo denar, na katerem govorimo v dokumentu. Ne več | V prodajni pogodbi, v drugih sorodnih dokumentih in aplikacij pisma vnesite pravo vrednost stanovanja (koliko res plačujete) |
| 6 | Dali so denar, preden se prodajalec odstrani iz registracije v USRP | Brez komentarja. Ta napaka kategorično nemogoče. | Denar v depozitarno celico banke. S pogojem, da bo prodajalec šel v 5 dneh po vstopu v pravico do lastništva, izdelovanje novih podatkov v register. Dostop do denarja se lahko izvaja v prisotnosti obeh strank pri preučitvi bančnega zaposlenega, na primer. |
| 7 | Želel hitro obravnavati. | "Pohiti - posmehovalci." Toda v tem primeru ne bo sploh za smeh. Napake in pomanjkljivosti se bodo zavedale prihodnosti. Ne upajte, da bi po treh letih nekdanji lastnik ne bo prav, da vloži tožbo. Ima v rezervi, vsaj 10 let. | Preživite čas, vendar ga vse po zakonu |
| 8 | Nisem preveril, kdo živi v stanovanju, ki je registriran, kdo je privatizirana. | Privatizacija - koliko v tem zvoku ... nevarnosti za kupca | Če želite živeti z neznancem, poiščite drugo stanovanje. Ima takšne pravice kot vi |
| 9 | Ni bilo upoštevano, da ločen lastnik stanovanj ima ločeno živo ženo in otroke. | Nekdanji zakonci nosijo lastninsko odgovornost do nekdanjega, še bolj pa, če obstajajo otroci. Sodišče bo na njihovi strani in lahko ostanete brez dela apartmaja. | |
| 10 | Pozor! Prodajalec ima lahko ekstramaritalni otroci! | Samo v mirnem pogovoru samo določite to vprašanje. Ne moreš več zaščititi. | |
Takoj, ko se pojavijo dvoumnosti, ni dokumentov, prenovo ni registrirano (pomembno je za hipoteko), ni jasno, kdo lastniki takoj zavrnejo takšno stanovanje. Izbira je velika, tako da boste zlahka našli drugo.
Ne delite, če prodajalec pravi, da je cena nizka, ker morate nujno prodati. Zdaj drugi časi in vsi želijo zaslužiti čim več.
Upokojenci so še ena nevarnost. Nekatere od njih se lahko pogojno imenujejo "ljubeči goljufi." Dali jim denar, in od vas bodo vzeli stanovanje. Tudi zlovešče bo izpostavljeno. In vse to v zakonu. Konec koncev, starejši, brez obrambe, niso vedno odgovorni za svoja dejanja. Tako je lahko enostavno reči, da ste jih pritisnili, ali v času podpisa, ki jih "niso prijatelji z glavo," pa je zdaj spoznal, kako so bili narobe, ali prestrašeni. In brez denarja - porabljen. Ali pokličite sorodnike in priznajte, da so prodali, kar bo poslalo v volji. In vse vse obtožbe in razlogi za prekinitev, ki jih boste že predstavljeni neuspešni dediči.
Vsi vedo, da premoženje zavarovanja gre na Pledgee, če dolžnik ne izpolnjuje pogojev po pogodbi. Vendar pa obstaja še ena, skrita nevarnost, da ostanete brez stanovanja v 10-15 letih po popolnem odplačevanju hipotekarnega posojila. Kako? Manj! Če ste poudarili vsaj 50 kopecks za hipoteko, za vzdrževanje računa, itd, kazni, kazni se zaračunajo za ta denar, znesek se poveča leto za letom. Banka vas ne preprečuje, dokler znesek ne doseže te vrednosti, ko banka sam obrne na sodišče in želi odvzeti stanovanje za dolgove. Kaj storiti? Ko opravite zadnje plačilo, se prepričajte, da vam je banka napisala dokument, da je celoten znesek vas v celoti unovčen, banka nima nobenih zahtevkov in hipotekarna pogodba se bo odpovedala zaradi konca svojih ukrepov in izpolnila obveznosti stranke. Poleg tega vprašajte ločeno, če imate dolgove storitve, kreditno kartico. Pisno prekinejo pogodbe. Potem ne boste imeli nepričakovanih dolgov in težav.
Poleg tega lahko uporabite svoje pravice potrošnikov. Toda brez pomoči odvetnika ni potrebno storiti - morate skrbno preučiti hipotekarno pogodbo z banko. Trditev mora biti podprta s težo.
Če ste kupili stanovanje, vendar iz kakršnega koli razloga, je bil priznan kot neveljaven ali nepomemben, ne morete dokazati, da so plačali za stanovanja in številne druge situacije, je nemogoče vrniti svoj denar. Da bi se zaščitili pred izgubami, morate imeti naziv nepremičninskega zavarovanja.
Bistvo te vrste zavarovanj je, da kompenzirate odškodnino, če izgubite pravico do lastništva stanovanja ali drugih nepremičnin. Naslov Zavarovanje je zavarovanje iz dogodkov preteklosti, ki lahko pokvari vašo prihodnjo nastanitev v kupljenem apartmaju. Za Rusijo se ta inovacija uporablja v ZDA povsod. Kakšne koristi so zavarovanje naslova? Zavarovanje pokriva tveganja, če bo na sodišču dokazano, da: \\ t
Če nimate zavarovanja, potem lahko ali ne vrnete svoj denar sploh, ali pa jih dobite v 10-15 letih z deli iz plače prodajalca. Običajno, če se pojavi nova oseba, ki jo zanima stanovanje, še en lastnik, je težko najti osebo, ki bo vrnila stroške stanovanja. Zato je bolje zavarovati. To še posebej velja pri nakupu stanovanj na sekundarnem trgu. Razvijalec ni vedno varna za pridobitev stanovanja. Potrebno je vedeti, če stanovanjska stavba nima drugega lastnika.
Zavarovanje na naslov je najbolje izdano 10 let. Toliko je obravnavanega obdobja zastaranja.
Poleg tega koristi je, da bo predstavnik zavarovalnice skrbno preveril pravno "čistočo" stanovanja, pravilnosti priprave dokumentov o transakciji. Po stroških zavarovanja bo od 0,3% do 3%. Če pregled kaže, da je dogovor dvomljiv, bo zavarovanje drago.
V zavarovalnici morate zagotoviti dokumente:
Kot pri podpisu katerega koli dokumenta, pogodbe, se prepričajte, da preberete zavarovalni pogoji. Takoj po tem, da je vaš podpis.
Da bi zagotovili prodajalca iz nezakonitih ukrepov, zakon določa, da lahko tožbo vloži samo tisti, ki je podpisal pogodbo o prodaji. Če se pojavijo drugi lastniki, lahko vložijo tožbo prodajalcu.
Ampak, jedi, kupec bo odšel brez stanovanja:
Pogovorite se s sosedami, pojdite na prodajalca, da delate, poglejte v upravo, Ministrstvo za notranje zadeve, preverite vse. Potrebno je veliko časa, če pa stanovanje res všeč - morate trdo delati.
Prvi in \u200b\u200bnajpomembnejši nasvet
Kupite apartmaje s čisto pravno zgodovino:
Nasvet 2.
Če je stanovanje prodalo 2 - 3-krat v zadnjih treh letih - takoj zavrne.
Nasvet 3.
Če apartma prodajajo dediči, se prepričajte, da je vsaka od njih sklenjena v dediščino, v premoženju in izdanih dokumentih. Transakcija se lahko izvede prej kot eno leto po smrti preizkuševalca. Če se čas za vas ne dopušča, vsaj po 7 mesecih.
Nasvet 4.
Oglejte si, kdo je registriran v stanovanju - če otroci, potem obstajajo težave z njihovim odvajanjem. Če obstajajo državljani, ki so opravili privatizacijo, nato zahtevajo svoje pisno soglasje za prodajo, pomanjkanje zahtevkov. Ugotovite, kdo podeduje stanovanje, če je prodajalec starejši.
Nasvet 5.
Nakup upokojencev je precej nevaren. Po zaključku transakcije lahko izjavijo, da so bili nori, podpisali pogodbo za prodajo pod pritiskom, itd. Zahteva, da se je pri transakciji udeležilo več mladih sorodnikov. Potrebovali boste (če je potrebno), bo treba dokazati, da je prodajalec podpisal sporazum v pravem umu in trezen spomin.
Nasvet 6.
Odvetniki niso Panacea. Samo v velikih nepremičninskih družbah lahko najdete odvetnika, ki je resnično razumljiv v zapletenosti nepremičninskega trga. Toda, pozornost, nihče ne bo nikoli natančno povedal zgodovini stanovanja, lastnikov, dedičev, skritih svetovalcev in vseh, ki imajo kakršne koli pravice do stanovanja. Zato:
Nasvet 7.
Naj vam je všeč stanovanje, v katerem ena družina mirno živi več let brez dvomljivih sorodnikov. Zaželeno je, da je sam lastnik sodeloval pri prodaji. To je enostavno, da ga izračuna - to je oseba, ki pozna stanovanje, njegovo postavitev, spremembe, pomanjkljivosti in, kar je najpomembnejše, ima vse tople ali negativne spomine na leta, porabljenih v njem.
Eden od splošnih nasvetov za vsakogar - bodite previdni, previdni, ne hitenja in verjamem le verodostojne dokumente in dejstva, ki jih je mogoče preveriti. Vse ostalo je pravljice.
