Nu întotdeauna oamenii de afaceri începători pot cumpăra echipamentul necesar sau echipamente pentru afaceri imediat prin plata cost integral subiect.
Băncile vin în ajutor, acordând împrumuturi și credite, iar companiile care se oferă să încheie anumite acorduri, numite achiziție de lucruri necesare în leasing. Un exemplu de contract de leasing va fi luat în considerare în acest articol.
Ce este leasingul ca relație
Asa de. Omul nostru de afaceri trebuie să cumpere un articol scump pentru afaceri. Există suficiente oferte pe piață, dar există probleme cu plata mărfurilor, adică pur și simplu nu există bani de cumpărat.
Cum se procedează? Puteți contacta băncile și puteți lua un împrumut, dar dobânda la împrumuturi este mare, iar banca poate să nu aprobe un împrumut unui client care nu are garanții financiare restituirea datoriilor. Puteți face altfel și puteți găsi un vânzător care oferă bunuri în leasing.
Leasingul este un fel de cumpărare de bunuri în rate. La încheierea unui contract de leasing, vânzătorul transferă articolul cumpărătorului, care se obligă să plătească în rate costul bunului și să plătească un anumit procent pentru utilizarea articolului.
Leasingul este benefic pentru ambele părți la contract. Cumpărătorul primește imediat articolul dorit. Nu numai că, cu ajutorul acestui articol, el poate câștiga și plăti costul achiziției vânzătorului.
Vânzătorul, după cum este necesar, vinde mărfurile, primește plăți periodice de la cumparator si nu suporta riscuri deosebite, intrucat pana la incetarea relatiei si in cazul in care clientul nu poate plati in continuare costul bunului inchiriat, lucrul ramane in proprietatea vanzatorului.
Caracteristici și exemplu de contract de leasing
Prima caracteristică astfel de relații este determinarea prețului de răscumpărare al bunului închiriat. Pretul de cumparare este costul actual bunuri care nu includ chiria.
Destinatarul articolului și vânzătorul acestuia, la încheierea unui contract de leasing, împart o astfel de valoare de răscumpărare pe durata contractului și dacă plata integrala valoarea lucrului se reînregistrează ca proprietate a cumpărătorului. A plati valoarea de răscumpărareînseamnă de obicei executarea cuvenită contracte.
A doua caracteristică a leasingului- plățile periodice în raporturile juridice de leasing sunt constituite dintr-o anumită parte din valoarea de răscumpărare și o anumită chirie pentru folosința lucrului.
La plata anticipata valoarea de răscumpărare (de obicei o astfel de posibilitate este prevăzută de contract), plățile de leasing sunt reziliate odată cu transferul dreptului de proprietate asupra lucrului, indiferent dacă termenul contractului a expirat sau răscumpărarea bunului a avut loc înainte de termen.
Leasingul este destul de profitabil atunci când achiziționați bunuri mari și scumpe de proprietate, permițându-vă să câștigați bani cu ajutorul unui articol efectiv închiriat și să răscumpărați treptat lucru necesar de la proprietarul anterior.
Mai jos este forma modeluluiși un exemplu de contract de leasing, a cărui versiune poate fi descărcată gratuit.
ACORD Nr. ______ pentru închirierea spațiilor pentru biroul ______________ „___” _________ 20___ ___________________________________________________, denumită în continuare __ în (denumirea întreprinderii, organizație) „Firma”, reprezentată prin _________________________________________, (funcție, prenume, nume, patronim) în calitate de în baza __________________________ cu una dintre părți, (Carta, regulament) și ________________________________________________, denumit în continuare (denumirea întreprinderii) „Client”, reprezentat prin ___________________________________________________, (funcție, prenume, nume, patronim) care acționează în baza _________________________ pe de altă parte, (Carta, regulamente) au încheiat prezentul Acord cu privire la următoarele: 1. Obiectul contractului 1.1. Firma închiriază Clientului un sediu pentru un birou ___________________ ____________________________________________________________________. Camera este dotata cu: ________________________________________________ ___________________________________________________________________________. Împreună cu spațiile de închiriere se oferă următoarele: 1.2. În cazul în care Firma nu și-a confirmat prelungirea în scris cu cel puțin _____________ înainte de sfârșitul termenului de închiriere, contract de închiriereîși încetează acțiunea. 2. Obligațiile părților 2.1. Clientul își asumă următoarele obligații: în termen de cinci zile de la semnare acord efectiv, plătiți chiria către Firmă în conformitate cu termenii prezentului contract; să nu transfere dreptul de închiriere către alte organizații fără permisiunea scrisă a Firmei; respectă cu strictețe termenii acestui acord. 2.2. Firma își asumă următoarele obligații: pe durata prezentului acord să nu participe la activitățile Clientului; respectă cu strictețe termenii acestui acord. 3. Răspunderea părților 3.1. Clientul poartă răspundere materială pentru nerespectarea termenilor prezentului acord și, în cazul încălcării acestora, este obligat să despăgubească Firma pentru toate pierderile suferite din vina sa. 3.2. În cazul în care Clientul a încălcat termenii prezentului acord, prevăzuți la paragraful 3, Firma în unilateral are dreptul de a rezilia imediat contractul, în timp ce Clientul despăgubește Firma pentru prejudiciul moral cauzat acesteia în valoare de ___________________ (_________ ______________________________) ruble. (în cuvinte) 3.3. Firma nu este responsabilă pentru neîndeplinirea obligațiilor de către Client. 3.4. Clientul, in caz de intarziere la plata chiriei catre Firma, plateste o penalitate in valoare de ____% pentru fiecare zi de intarziere in cuantumul restantei. 3.5. Părțile sunt răspunzătoare pentru inexactitatea informațiilor transmise celeilalte părți și sunt obligate să compenseze pierderile în cazul în care utilizarea informațiilor inexacte a presupus vreuna. 3.6. Părțile nu vor fi răspunzătoare pentru obligațiile care le revin dacă în perioada de valabilitate a prezentului acord au intervenit modificări ale legislației în vigoare care fac imposibilă îndeplinirea acestora. 4. Condiții de calcul 4.1. Clientul se obligă să plătească Firmei ______________ (________________________________________________) ruble pentru dreptul închiriat al unui vizitator obișnuit pentru perioada indicată mai sus. (în cuvinte) 4.2. Ordin de plată: ___________________________________________ ______________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________. 5. Procedura de examinare a litigiilor 5.1. Părțile au convenit să ia toate măsurile pentru a rezolva divergențele dintre ele prin negocieri bilaterale. 5.2. În cazul în care părțile nu au ajuns la un acord comun, litigiile sunt considerate în conformitate cu legislatia actualași poate fi deferit unui arbitraj sau tribunal arbitral. 6. Durata contractului 6.1. Termenul contractului se stabilește de la data semnării până la „___” __________ 20__, sfârșitul termenului de închiriere. 7. Adrese legale si detaliile partilor Firma: ________________________________________________________________ Adresa: ________________________________________________________________ r / cont. Nu. ___________________________________________________________ Telefax: _____________ Telefon: _____________ Telex: ______________ Sef ___________________ _____________________ (semnătura) M.P. Client: ________________________________________________________ Adresa: _____________________________________________________________ r/c. Nu. ___________________________________________________________ Telefax: ____________ Telefon: ______________ Telex: ______________ Şef ___________________ _____________________ (semnătură) M.P.
CONTRACT DE ÎNCHIDERIE PENTRU SPECIUL NERESIDENTIAL Nr. ________
St.Petersburg
Societate cu răspundere limitată „_____________”, denumită în continuare „Locatorul”, reprezentată de CEO ___________________________, care acționează în baza chartei, pe de o parte, și _________________________, denumită în continuare „Locatarul”, reprezentată de _____________________________________, acționând în temeiul chartei, pe de altă parte, denumită în mod colectiv, în continuare, „Părțile”, au încheiat prezentul contract de închiriere (denumit în continuare contract de chirie) cu privire la următoarele:
1. Obiectul contractului de închiriere
1.1. Proprietarul se obligă să ofere Chiriașului posesia și utilizarea temporară a spațiilor nerezidențiale (denumite în continuare „Locația”) situate la ___ - m etaj în clădire (denumită în continuare „Clădirea”) la adresa: Sankt Petersburg, str. Smolenskaya, 9, lit. A, număr cadastral: _____________________, în scopul amplasării unui birou. suprafata totala Sediul este de ___ mp. Localurile de pe plan sunt desemnate sub Nr. __________. Planul Sediului este specificat în Anexa nr. 1 la contractul de închiriere, adică parte integrantă contracte de închiriere.
1.2 Dreptul de proprietate al Locatorului asupra Imobilului este inregistrat agenție guvernamentală de Justiție „Biroul Orășenesc de Înregistrare a Drepturilor Imobiliare” _____________, numărul de înregistrare ______________________.
1.3. Transferul Locației către Chiriaș se realizează de către Locator în baza actului de acceptare și transfer (Anexa nr. 2), care este parte integrantă a contractului de închiriere.
2.1. Locatorul se obliga:
2.1.1. Transferul prin actul de acceptare și transfer al Spațiilor în termen de _____ zile de la data semnării prezentului Contract. Sediul este transferat într-o stare tehnică bună, ținând cont de toate obligațiile prevăzute în prezentul Contract.
2.1.2. Oferiți angajaților și vizitatorilor locatarului accesul la Spațiu, prin permise în conformitate cu regulile și procedurile stabilite de Locator, aprobate prin ordinul __________________ Nr. __ din data de „__” _______ ____
2.1.3. Nu interferați în mod arbitrar cu activitati de productie chiriaş.
2.1.4. Efectuează reparații majore ale Locației pe cont propriu și pe cheltuiala proprie (în cazurile în care reparațiile sunt necesare din motive independente de voința Chiriașului).
2.1.5. În cazul unor situații de urgență (incendiu, încălcări ale sistemelor de alimentare cu energie termică, energie și apă etc.) survenite din vina Chiriașului, să contribuie în orice mod posibil la eliminarea promptă a acestora.
2.1.6. În cazul în care Locatorul conduce curentul sau revizuire clădire, rețele de inginerie sau comunicatii si intretinerea acestora, in care devine necesara deconectarea temporara a comunicatiilor telefonice, a energiei electrice si/sau termice, Locatorul avertizeaza Chiriasul cu 3 zile inainte de o astfel de necesitate. (Această prevedere nu se aplică cazurilor de eliminare a accidentelor în care avertizarea Locatarului nu poate fi efectuată).
2.2. Chiriașul se obligă:
2.2.1 Acceptați Spațiul pentru închiriere și semnați actul de acceptare și transfer în termen de _____ zile de la data semnării prezentului Contract.
2.2.2. Utilizați Sediul în strictă conformitate cu clauza 1.1. contracte de închiriere. Respectați regulile și procedurile de acces ale chiriașilor și vizitatorilor acestora, stabilite de Locator, aprobate prin ordinul __________________ Nr. __ din data de „__” _______ ____
2.2.3. Achitați în timp util și integral chiria către Proprietar.
2.2.4. Asigurarea siguranței sediului, a rețelelor de inginerie și a comunicațiilor.
2.2.5. Dacă este necesară instalarea de aparate electrice suplimentare în Spațiul închiriat, coordonați în prealabil această instalare cu Locatorul.
2.2.6. Să efectueze reparațiile curente ale Spațiilor pe cont propriu și pe cheltuiala proprie.
2.2.7. Nu faceți niciun capital (afectează structuri portante Clădiri) sau alte replanificare și reechipare a Spațiilor fără permisiunea scrisă a Locatorului și, dacă este necesar, a autorităților de reglementare ale statului (supravegherea incendiilor, SES, supravegherea energiei etc.).
Locatarul are dreptul de a efectua următoarele acțiuni care nu sunt legate de reechiparea majoră a Spațiilor:
· de comun acord cu Locatorul, pe cheltuiala sa, aduce imbunatatiri Locatiei, inclusiv realizarea acestora reechipare tehnică;
· de comun acord cu Locatorul, instalarea, asamblarea, întreținerea și utilizarea echipamentelor și dispozitivelor pentru activitățile din Spațiu în conformitate cu clauza 1.1. Contractele de închiriere, precum și activitățile comerciale, sistemele și echipamentele de securitate și alte proprietăți, a căror utilizare Chiriașul o consideră necesară sau adecvată. Asemenea echipamente nu vor fi considerate parte a Locației sau a altor proprietăți închiriate în temeiul prezentului Contract și vor rămâne proprietatea Chiriașului. Asemenea echipamente (dispozitive, etc.) instalate de Chiriaș în Spațiu trebuie să fie demontate și îndepărtate în ziua rezilierii anticipate sau a expirării prezentului Contract. Dupa dezmembrarea echipamentelor (aparatelor, etc.), Spatiul trebuie readus in starea in care Spatiul a fost transferat Chiriasului la incheierea prezentului contract, tinand cont de uzura normala.
2.2.8. În Spațiile închiriate, respectați cerințele Stațiilor Sanitare și Epidemiologice, Autorității de Stat de Supraveghere a Incendiilor, inspectoratului de protecție a muncii, serviciilor de arhitectură și construcții ale KGIOP etc. Nu depozitați substanțe inflamabile, otrăvitoare, explozive, stupefiante etc. .în Spațiul închiriat. substante.
2.2.9. Produceți pe cont propriu și pe cheltuiala dvs. lucrați intretinere de rutina Spații închiriate.
2.2.10. Să efectueze pe cont propriu și pe cheltuiala proprie toate lucrările de reparații și restaurare din Sediu și Clădire, inclusiv refacerea inventarului, echipamentelor, rețelelor de inginerie etc., care face obiectul prezentului Contract, în cazul avariilor rezultate din acțiunile Chiriașului (incendiu, accidente, etc.), ceea ce este confirmat de actul organizațiilor sau serviciilor relevante care asigură întreținerea obiectului imobiliar (Clădire) în care se închiriază Spațiul.
2.2.11. Oferiți reprezentanților Locatorului acces nestingherit la Locație pentru inspecția și verificarea conformității cu termenii prezentului Contract. Oferiți acces angajaților serviciului de întreținere la Sediul închiriat pentru a efectua lucrări legate de întreținerea Clădirii.
2.2.12. Anunțați Locatorul în scris în cel mult 30 (treizeci) de zile lucrătoare de la viitoarea vacanță a Locului în cazul in care intenția de a rezilia prezentul Contract înainte de termen, în timp ce plata înainte de reziliere trebuie efectuată în aceleași condiții. În caz de încălcare a condițiilor acest paragraf, Chiriașul se obligă să plătească o penalitate în cuantumul chiriei pe perioada diferenței dintre data efectivă a notificării de reziliere a contractului și data determinată de termenii prezentei clauze.
2.2.13. Să transfere Locația la eliberarea lor conform actului în stare bună și funcțională, în deplină siguranță, cu toate modificările, restructurarile și îmbunătățirile inseparabile permise. În cazul unei deteriorări a stării Locației din cauza activităților Locatarului, acesta din urmă este obligat să ramburseze Locatorului costul integral al reparației de restaurare.
2.2.14. A alerga în potriveste ora instructiuni ale Autoritatii de Stat de Supraveghere a Incendiilor, supravegherii sanitare si epidemiologice si ale altor autoritati de reglementare, cu privire la luarea masurilor pentru eliminarea situatiei aparute ca urmare a activitatilor Chiriasului care pun in pericol siguranta Imobilului, situatia de mediu si sanitare din afara Spatiului inchiriat. În termen de 3 zile de la data semnării certificatului de recepție pentru Spațiu, asigurați disponibilitatea unui stingător de incendiu în fiecare Spațiu închiriat, desemnați responsabili pentru starea de incendiu, tehnică și sanitară a Spațiului. Eliminați imediat incendiul, situațiile tehnice sau sanitare care pot duce la accidente, vătămare a persoanelor sau bunurilor.
2.2.15. În mod independent și pe cheltuiala sa organizează eliminarea deșeurilor din producția proprie, precum și resturi de constructii, care pot apărea în curs de reparare sau lucrari de constructieîn imobilul închiriat. Cu acordul scris, Locatorul poate asigura eliminarea deșeurilor de producție ale Locatarului. În acest caz, Chiriașul plătește costul colectării gunoiului pe conturi separate în plus față de chiria stabilită.
2.2.16. Dacă este necesar, efectuați toate acțiunile pentru înregistrarea de stat a prezentului Acord.
2.2.17. Să fie responsabil pentru proprietatea ce i-a fost transferată de către Locator.
2.2.18. CHIRIATUL ARE DREPT SĂ:
2.2.18.1. Angajează dreptul de a închiria Locația unei terțe părți și (sau) oferă un astfel de drept ca garanție pentru un împrumut (garanție) sau altă finanțare a Chiriașului în orice condiții care pot fi convenite între Chiriaș și terț, fără ca acordul scris al Proprietarului. Subînchirierea Locului fără acordul scris al Locatorului.
Atunci când Locatarul efectuează aceste acțiuni fără acordul scris al Locatorului, tranzacțiile încheiate în baza acestor acțiuni sunt nule.
2.2.18.2. Conectare neautorizată la instalațiile electrice și retelelor electrice situat pe teritoriul deținut de Locator.
2.2.18.3. Pentru a preveni înfundarea și poluarea, Chiriașului îi este interzis să arunce orice deșeuri menajere în rețeaua de canalizare.
2.2.19. Curățarea Spațiilor este efectuată de Chiriaș și este plătită de Chiriaș în mod independent.
2.2.20. În cazul în care acțiunile Locatarului sau ale vizitatorilor acestuia cauzează daune Locației, precum și Clădirii în care se află Locația, Locatarul va compensa integral pierderile cauzate Locatorului prin astfel de acțiuni.
2.2.21. Protecția internă a Locației și a proprietății Chiriașului situate în Spațiul închiriat este realizată de Chiriaș.
2.2.22. Pentru a evita supraîncărcarea și depășirea capacității maxime a rețelelor electrice, chiriașul este obligat, în ziua semnării prezentului contract, să convină în scris cu proprietarul lista cu racordate. electrocasnice, precum și puterea lor. În cazul unei modificări a puterii consumate de aparatele electrice, chiriașul este obligat să convină în scris cu locatorul asupra puterii modificate.
2.2.23. Locatarul este obligat să predea Locatorului pentru demercurizare (utilizare) lămpi cu mercur (luminiscente) și cu descărcare cu arc. Costul demercurizării (utilizarii) este plătit de Chiriaș Proprietarului pe conturi separate, în plus față de chiria stabilită.
3. Plăți și decontări în baza contractului de închiriere
3.1. Plata de închiriere se acumulează din momentul semnării actului de acceptare și transfer al Spațiului. Chiria pentru Spațiul specificat în clauza 1.1 din prezentul contract este stabilită la rata de __________ pe 1 mp. pe lună (TVA-ul este scutit în conformitate cu clauza 2 din articolul 346.11 din Codul fiscal al Federației Ruse (USN)), care este _____________ pentru Spațiul în ansamblu (TVA nu este supus în conformitate cu clauza 2 din articolul 346.11 din Codul Fiscal al Federației Ruse (USN)). Chiria include costul utilitati(încălzire, alimentare cu apă), energie electrică consumată, de comun acord cu proprietarul.
3.1.1. Chiriașul este obligat, în termen de 5 zile lucrătoare de la data semnării prezentului contract, să cedeze chiria pentru 1 (o) lună, care va fi creditată din chirie după ce părțile semnează actul de acceptare și cesiune a Spațiului.
3.2. Chiria prevăzută de prezentul acord trebuie transferată lunar în ruble cel târziu în a 10-a zi a lunii plătite. Întreaga sumă a chiriei este transferată în contul de decontare al Locatorului specificat în Secțiunea 11 din prezentul Contract. Data plății este data primirii fondurilor în contul Locatorului. Pentru alte forme de plata, data este data semnarii de catre Locator si Locatar a documentului relevant care confirma faptul platii.
3.3. Proprietarul are dreptul de a crește chiria în orice moment pe durata prezentului Contract, dar nu mai mult de o dată pe an (cu excepția cazurilor de creștere a costului utilităților plătite de Chiriaș ca parte a chiriei sau modificări ale suprafețele Spațiilor închiriate). Proprietarul este obligat să notifice Chiriașului majorarea chiriei pentru 30 zile calendaristiceînainte de mărire.
3.4. În cazul în care locatarul nu achită chiria în termen de douăzeci de zile calendaristice de la data plății, locatorul are dreptul de a încasa datoria de la locatar în conformitate cu procedura stabilită de lege și, în plus, locatorul în acest caz are dreptul de a rezilia unilateral prezentul Contract de închiriere (în conformitate cu clauza 5.3. 8. din prezentul Contract de închiriere).
3.5. Serviciile suplimentare furnizate de Locator sunt plătite în conturi separate în plus față de chiria stabilită.
4. Responsabilitatea părților
4.1. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor din Contractul de închiriere, părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu legea aplicabilă Federația Rusă.
4.2. În cazul încălcării de către locatar a clauzei 3.2. din prezentul Contract, Locatorul are dreptul de a percepe o penalitate în valoare de 0,2% din suma restante pentru fiecare zi de întârziere.
4.3. Plata penalității nu exonerează Locatarul de îndeplinirea obligațiilor care îi revin în temeiul prezentului contract.
4.4. În situația în care Locatarul nu plătește chiria după expirarea perioadei de plată stabilite prin prezentul Contract, Locatorul are dreptul de a suspenda accesul Locatarului (angajaților și vizitatorilor săi) la Spațiul închiriat până la achitarea datoriei asupra se plătește chiria și penalitățile. În orice caz, Locatorul are dreptul de a reține lucrurile Locatarului în modul prevăzut de paragraful 1 al articolului 359 din Codul civil al Federației Ruse, până când acesta din urmă își îndeplinește integral obligațiile care îi revin în temeiul prezentului acord.
4.5. Proprietarul nu este responsabil pentru deconectari ( energie electrica, incalzire, alimentare cu apa, telefoane etc.) legate de monitorizarea retelelor de comunicatii, lucrari de reparatii si refaceri programate, in cazul intreruperilor la initiativa serviciilor competente ale orasului, despre care Locatorul, daca este posibil, anunta Locatarul.
4.6. În cazul încălcării de către chiriaș a clauzelor 2.2.18.2. și 2.2.18.3. din prezentul contract, chiriașul, în conturi separate, rambursează proprietarului costul curățeniei (restaurare, reparație etc.) retele de canalizareși repararea (reabilitarea) instalațiilor electrice și rețelelor electrice.
4.7. În cazul în care Chiriașul nu transferă o copie de control a cheilor din Spațiul închiriat și nu respectă regulile și procedurile de accesare a chiriașilor și a vizitatorilor acestora, aprobate prin ordinul __________________ Nr. __ din data de „__” _______ ____, Chiriașul va fi răspunzător pentru pierderile asociate cu consecințele urgente (ruperea unei conducte de încălzire etc.) din cauza imposibilității de a deschide Spațiul închiriat.
5. Modificarea, rezilierea, rezilierea contractului de închiriere
5.1. Contractul de închiriere încetează la sfârșitul termenului său, precum și în orice alt moment prin acordul scris al părților.
5.2. Modificările și completările aduse Contractului de închiriere sunt luate în considerare de către părți în termen de două săptămâni și sunt oficializate prin acorduri bilaterale suplimentare în scris.
5.3. Contractul de închiriere poate fi reziliat la cererea Locatorului unilateral în următoarele cazuri:
5.3.1. Atunci când Chiriașul folosește Spațiul în alt mod decât cel specificat în clauza 1.1. contract de închiriere cu scop.
5.3.2. Dacă există o datorie de plată a chiriei în termen de douăzeci de zile calendaristice, indiferent de plata ulterioară a acesteia. Rezilierea contractului nu îl scuteste pe locatar de obligația de a plăti datoria chirieși plata penalităților.
5.3.3. În cazul în care Locatarul nu asigură, în termen de o zi lucrătoare de la momentul prezentării cerinței relevante, acces nestingherit reprezentanților Locatorului la Sediu pentru inspecție (în conformitate cu clauza 2.2.11. din prezentul Contract) și verificarea respectării prevederilor termenii contractului de închiriere.
5.3.4. Când Locatarul transferă dreptul de închiriere ca gaj, în capitalul autorizat altă întreprindere sau împovărând-o în orice alt mod fără acordul Locatorului.
5.3.5. În cazul implementării unor îmbunătățiri ale Locației neconvenite cu Locatorul.
5.3.6 În cazul în care Chiriașul se sustrage de la acceptarea Locului și nu semnează actul de acceptare și transfer al Locului (în conformitate cu clauza 2.2.1. din prezentul Contract).
5.3.7. În cazul neîndeplinirii obligațiilor prevăzute la paragraful 2.2. din Contractul de închiriere, Locatorul are dreptul de a rezilia anticipat prezentul Contract de închiriere în mod unilateral.
5.3.8. În cazul rezilierii anticipate a prezentului contract de închiriere din motivele prevăzute la clauzele 5.3.1. - 5.3.7. din acest contract, Proprietarul trimite Chiriașului o notificare cu privire la decizie cu cerere de eliberare a Locului închiriat în termen de 10 zile. După ce a trecut o perioadă de zece zile de la data livrării de către Locator a notificării către Locatar sau prin trimiterea acestuia prin poștă recomandată cu notificare, prezentul Contract de închiriere va fi considerat reziliat. În ceea ce privește rambursarea închirierii și a altor plăți, prezentul Acord va fi valabil până la plata integrala toate sumele datorate Locatorului.
5.3.9. Locatorul are dreptul de a rezilia unilateral prezentul contract înainte de termen: în acest caz, Locatorul transmite Locatarului o notificare cu privire la decizia luată cu o cerere de eliberare a Locului închiriat în termen de 30 de zile calendaristice. După ce a trecut o perioadă de 30 de zile de la data livrării de către Locator a notificării către Locatar sau de la trimiterea prin poștă prin scrisoare recomandată la notificare, acest Contract de închiriere va fi considerat reziliat. În ceea ce privește rambursarea leasingului și a altor plăți, prezentul Contract va fi valabil până la plata integrală a tuturor sumelor datorate Locatorului.
5.4. Contractul de închiriere poate fi reziliat la cererea locatarului, sub rezerva îndeplinirii de către locatar a obligațiilor prevăzute în clauza 2.2. acord efectiv. În acest caz, Locatarul este obligat să notifice Locatorul rezilierea anticipată a prezentului contract cu cel puțin 30 (treizeci) de zile lucrătoare înainte.
5.5. Termenii contractului de închiriere pot fi modificați prin acordul părților. Toate modificările și completările la acest contract de închiriere trebuie făcute în scris, semnate de reprezentanții Părților și sigilate. Cu excepția exercitării de către Locator a dreptului prevăzut la clauza 3.3. din prezentul acord, care se realizează prin notificare.
6. Alți termeni ai contractului de închiriere
6.1. Problemele care nu sunt reglementate de contractul de închiriere sunt reglementate de legislația actuală a Federației Ruse.
6.2. Contractul de închiriere se face în două exemplare, fiecare având același forță juridică, câte un exemplar pentru fiecare parte.
6.3. Locatarul, care și-a îndeplinit în mod corespunzător obligațiile asumate în temeiul prezentului Contract, la sfârșitul duratei Contractului, are un drept preferențial față de alte persoane de a-l prelungi sau reînnoi în aceleași condiții.
6.4. Părțile sunt eliberate de răspundere pentru neîndeplinirea parțială sau totală a obligațiilor în temeiul prezentului acord, dacă această nerespectare a fost rezultatul unor circumstanțe de forță majoră, determinate în conformitate cu legislația Federației Ruse, care au apărut pe durata acordului ca rezultat al unor evenimente extraordinare, a căror producere partea care nu și-a îndeplinit total sau parțial obligația nu a putut nici să prevadă, nici să prevină. La apariția acestor împrejurări, partea pentru care a apărut imposibilitatea îndeplinirii obligațiilor din prezentul Contract trebuie, în termen de trei zile, să notifice celeilalte părți despre acestea în scris, anexând documentele justificative necesare.
6.5. Costul îmbunătățirilor inseparabile nu este rambursat Chiriașului.
6.6. Când schimbați numele, locația, detalii bancare sau reorganizare, Părțile sunt obligate să se informeze reciproc în scris despre modificările care au avut loc în termen de zece zile.
7. Valabilitatea contractului de închiriere
7.1. Contractul de închiriere se încheie pe o perioadă de la „__” _______ ____ la „__” _______ ____.
7.2. În ceea ce privește rambursarea închirierii și a altor plăți, prezentul Contract va fi valabil până la plata integrală a tuturor sumelor datorate Locatorului.
8. Înregistrarea de stat a contractului de închiriere
8.1. În cazul în care contractul este încheiat pentru o astfel de perioadă când, în conformitate cu legea civilă, este necesar să se realizeze înregistrare de stat din acest acord, obligația de a finaliza o astfel de înregistrare și de a plăti toate costurile aferente revine Locatarului (agentul său). Proprietarul este obligat să asigure Documente necesare pentru înregistrarea de stat a Acordului. Responsabilitatea pentru înregistrarea de stat intempestivă revine Chiriașului.
9. Rezolvarea litigiilor.
9.1. Orice dispută sau pretenție între Locatar și Locator apărută în legătură cu contractul de închiriere trebuie soluționată în conformitate cu actele legislative adoptate în vigoare în Federația Rusă și în Sankt Petersburg.
9.2. Toate litigiile apărute în legătură cu contractul de închiriere sunt supuse examinării Curții de Arbitraj din Sankt Petersburg și Regiunea Leningrad.
10. Alți termeni
10.1. Contractul de închiriere are forta de legare pentru părțile care au încheiat-o, precum și pentru succesorii lor respectivi și eligibili.
Anexa nr. 1: Planul spațiilor.
Anexa nr. 2: Actul de acceptare si transfer al Spatiului.
11. Detalii și semnături ale părților
Proprietar chirias
Manager general____________
___________________ _______________________________ ____________
ACORD Nr. ______ pentru închirierea spațiilor pentru biroul ______________ „___” _________ 20___ ___________________________________________________, denumită în continuare __ în (denumirea întreprinderii, organizație) „Firma”, reprezentată prin _________________________________________, (funcție, prenume, nume, patronim) în calitate de în baza __________________________ cu una dintre părți, (Carta, regulament) și ________________________________________________, denumit în continuare (denumirea întreprinderii) „Client”, reprezentat prin ___________________________________________________, (funcție, prenume, nume, patronim) care acționează în baza _________________________ pe de altă parte, (Carta, regulamente) au încheiat prezentul Acord cu privire la următoarele: 1. Obiectul contractului 1.1. Firma închiriază Clientului un sediu pentru un birou ___________________ ____________________________________________________________________. Camera este dotata cu: ________________________________________________ ___________________________________________________________________________. Împreună cu spațiile de închiriere se oferă următoarele: 1.2. Dacă Firma nu și-a confirmat prelungirea în scris cu cel puțin _____________ înainte de sfârșitul termenului de închiriere, contractul de închiriere va înceta. 2. Obligațiile părților 2.1. Clientul își asumă următoarele obligații: în termen de cinci zile, de la semnarea prezentului acord, să plătească chiria către Firmă în conformitate cu termenii prezentului acord; să nu transfere dreptul de închiriere către alte organizații fără permisiunea scrisă a Firmei; respectă cu strictețe termenii acestui acord. 2.2. Firma își asumă următoarele obligații: pe durata prezentului acord să nu participe la activitățile Clientului; respectă cu strictețe termenii acestui acord. 3. Răspunderea părților 3.1. Clientul poartă răspundere materială pentru nerespectarea termenilor prezentului acord și, în cazul încălcării acestora, este obligat să despăgubească Firma pentru toate pierderile suferite din vina sa. 3.2. În situația în care Clientul a încălcat termenii prezentului acord, prevăzuți în clauza 3, Firma are dreptul de a rezilia imediat contractul în mod unilateral, în timp ce Clientul despăgubește Firma pentru prejudiciul moral cauzat acesteia în cuantum de ___________________ (_________ ______________________________) ruble. (în cuvinte) 3.3. Firma nu este responsabilă pentru neîndeplinirea obligațiilor de către Client. 3.4. Clientul, in caz de intarziere la plata chiriei catre Firma, plateste o penalitate in valoare de ____% pentru fiecare zi de intarziere in cuantumul restantei. 3.5. Părțile sunt răspunzătoare pentru inexactitatea informațiilor transmise celeilalte părți și sunt obligate să compenseze pierderile în cazul în care utilizarea informațiilor inexacte a presupus vreuna. 3.6. Părțile nu vor fi răspunzătoare pentru obligațiile care le revin dacă în perioada de valabilitate a prezentului acord au intervenit modificări ale legislației în vigoare care fac imposibilă îndeplinirea acestora. 4. Condiții de calcul 4.1. Clientul se obligă să plătească Firmei ______________ (________________________________________________) ruble pentru dreptul închiriat al unui vizitator obișnuit pentru perioada indicată mai sus. (în cuvinte) 4.2. Ordin de plată: ___________________________________________ ______________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________. 5. Procedura de examinare a litigiilor 5.1. Părțile au convenit să ia toate măsurile pentru a rezolva divergențele dintre ele prin negocieri bilaterale. 5.2. În cazul în care părțile nu au ajuns la un acord reciproc, litigiile sunt analizate în conformitate cu legislația aplicabilă și pot fi trimise unui tribunal de arbitraj sau arbitraj. 6. Durata contractului 6.1. Termenul contractului se stabilește de la data semnării până la „___” __________ 20__, sfârșitul termenului de închiriere. 7. Adresele legale și detaliile părților Nu. ___________________________________________________________ Telefax: _____________ Telefon: _____________ Telex: ______________ Sef ___________________ _____________________ (semnătura) M.P. Client: ________________________________________________________ Adresa: _____________________________________________________________ r/c. Nu. ___________________________________________________________ Telefax: ____________ Telefon: ______________ Telex: ______________ Şef ___________________ _____________________ (semnătură) M. P.
Obiectul contractului este transferul de către locator către chiriaș spații nerezidențiale pentru utilizare temporară taxă fixă. În același timp, este necesar să se indice cât mai detaliat caracteristicile obiectului contractului (clauza 3 a articolului 607 partea 2). Cod Civil RF din 26 ianuarie 1996 Nr. 14-FZ).
Se recomandă atașarea contractului de închiriere, ca parte integrantă a acestuia, a unei scheme pe care este marcat grafic biroul închiriat - în acest fel se poate indica pe explicație amplasarea și configurația acestuia (vezi rezoluția FAS). Districtul de Nord-Vest din data de 15 aprilie 2013 în dosarul Nr. А56-28459/2012).
Acest lucru este valabil mai ales dacă o parte din spațiile nerezidențiale este închiriată. În acest caz, în timpul înregistrării de stat a contractului, în loc de pașaport cadastral părțile pot depune un document cu o descriere grafică și/sau textuală a obiectului cedat, care să permită vorbirea despre acordul părților asupra obiectului contractului (clauza 9 din rezoluția plenului Curții Supreme de Arbitraj a Curții Supreme de Arbitraj). Federația Rusă din 17 noiembrie 2011 Nr. 73, în continuare - Rezoluția Nr. 73).
Important! Partea are dreptul să solicite instanței de judecată recunoașterea contractului ca nul din cauza unei descrieri necorespunzătoare a obiectului până la data începerii performanta reala acord (clauza 15 din rezoluția nr. 73).
De asemenea, ar trebui să indicați scopul utilizării spațiilor. Este în interesul chiriașului să afle în prealabil toate caracteristicile reale ale obiectului care pot afecta posibilitatea utilizare ulterioară sediul. Nu este prezentat de chiriaș Verificarea antecedentelor atunci când alegeți un obiect de închiriere, nu va permite recunoașterea contractului de închiriere ca fiind invalid, așa cum a fost făcut sub influența unei iluzii în legătură cu subiectul său (a se vedea clauza 5 din scrisoarea de informare a Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 10 decembrie). , 2013 Nr. 162).
Fără o condiție convenită privind plățile de leasing (suma acestora, procedura de plată etc.), contractul nu poate fi recunoscut ca încheiat (clauza 1, articolul 654, partea 2 din Codul civil al Federației Ruse).
În acest caz, chiria:
Schimbarea dimensiunii plăți de închiriere mai mult de o dată pe an este permisă numai la încheierea unui acord corespunzător între părți. În același timp, un astfel de drept al părților nu trebuie să fie stabilit în contractul însuși (clauza 21 din Rezoluția nr. 73).
În sine, lipsa locatorului de proprietate asupra bunului închiriat spatiu de birouri nu invalidează tranzacția. Astfel, puteți închiria un birou într-o clădire neterminată.
Este important ca proprietarul să aibă dreptul de proprietate asupra imobilului în momentul în care biroul este predat chiriașului.
Dar există o excepție de la această regulă. Dacă obiectul este un sediu nou creat sau dobândit, acesta poate fi închiriat chiar și în stadiul în care procedura de înregistrare de stat a drepturilor a început, dar nu a fost încă finalizată. De exemplu, documentele au fost transferate la Rosreestr, dar intrarea corespunzătoare în Unificat Registrul de stat drepturile nu au fost încă introduse (a se vedea clauza 10 din rezoluția nr. 73).
Datorită faptului că Codul civil al Federației Ruse nu conține prevederi separate, care ar reglementa procedura de înregistrare de stat a contractelor de închiriere pentru spațiile nerezidențiale, plenul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse în scrisoare de informare din 06.01.2000 nr. 53 a explicat că în raport cu aceste acorduri, normele alin.2 al art. 651 partea 2 din Codul civil al Federației Ruse.
Compoziția subiectivă a tranzacției nu afectează conținutul și executarea unui astfel de acord. În cazul unui contract de închiriere de birouri între persoane juridice, se aplică aceleași reguli ca și la încheierea unui contract de închiriere între cetățeni.
În cazul în cauză, este necesar să se indice complet forma juridică și numele părților, datele de înregistrare ale acestora, numele de familie, prenumele și patronimele reprezentanților și detaliile actelor în baza cărora acţionează.
Nu există un model unificat de contract de închiriere de birouri. O mostră a unui astfel de document poate fi descărcată făcând clic pe următorul link:
În acest fel, model de contract de închiriere de birouîntocmit în liber de la si prevede conditii esentiale despre obiectul contractului și chiria. Înregistrarea de stat a acestor acorduri se efectuează cu respectarea reglementărilor stabilite la alin. 2 al art. 651 partea 2 din Codul civil al Federației Ruse.
