Szerződés társadalmi toborzás a lakhatás azt jelenti, hogy házat vagy lakást lehet bérelni az államtól. Ezenkívül ezt a folyamatot a Lakáskód Az Orosz Föderáció sokszor részletesebb, mint bármely bérleti szerződésben - egy egész fejezetet szentelnek neki. Az árak, ami szép, tízszer alacsonyabbak, mint a magánbérleti piacon. Igaz, van néhány bökkenő: a szociális foglalkoztatás nem mindenkinek való.
Rajz: Polina Vasziljeva
Ki jogosult a társadalombiztosításra
Az első és legfontosabb akadály, hogy nem mindenki igényelheti az önkormányzati lakásbérleti jogot. A szociális munkaszerződés megkötésének alapja természetesen az állampolgár lakhatási igénye. De ahhoz, hogy hosszú sorban álljon egy önkormányzati lakásért, az Orosz Föderáció állampolgárának meg kell felelnie bizonyos, az Art. cikkben felsorolt kritériumoknak. Az LC RF 49. és 51. cikke.
1) A munkáltatónál vagy családtagjainál nem szabadéletre nem alkalmas saját helyiség, sem szociális bérleti szerződés keretében már biztosított helyiségek.
2) Ha saját lakás még létezik, akkor családtagra jutó területe legyen lent számviteli árfolyam . Moszkvában ez a norma személyenként 10 m2 külön lakásés 15 m2-es közösségi lakásban.
3) Az Orosz Föderáció olyan helyiségekben élő polgárai, amelyek nem felelnek meg megállapított követelményeket, azaz romos vagy omladozó házakban.
4) Az állam bérelhet lakást, ha valamelyik családtag ennyire beteg komoly betegség hogy vele élni lehetetlen, de a családnak nincs más lakása. A betegségek listáját az Art. 1. részének 4. bekezdése tartalmazza. 51 ZhK RF, amely az Egészségügyi Minisztérium rendeletére hivatkozik Orosz Föderáció 2012. november 29-én kelt N 987н.
5) Rendkívüli lakásbérleti joga van árvákés a szülői gondozás nélkül maradt gyermekek, valamint a súlyos formában szenvedő állampolgárok krónikus betegségek(ugyanaz LC RF 51. cikkelyének 1. része (4) bekezdés).
Bérelni látszik állami lakás Moszkvában e rendszer szerint könnyű - a fővárosba jöttem, vettem egy lakást romos ház dokumentumokat küldtek az osztálynak lakáspolitikaés lakásállomány Moszkva azzal a kéréssel, hogy rendes önkormányzati lakásokat rendeljenek el - és várja meg, amíg biztosítanak új lakás. De nem: van egy külön parancs az ilyen ravasz emberekre, amely kimondja, hogy nem elég egyszerűen szegénynek lenni, legalább 10 (!) évig Moszkvában kell élnie, és legalább az utolsó 5 évben nem ronthatja az életkörülményeit. évek.
Hogyan biztosítanak lakást
Mivel az ilyen lakásokért mindig hosszú sorban áll, önkormányzati hatóságok kénytelenek éves terveket megfogalmazni a szegények ellátására és fontossági sorrendjére. Az év során három lehetőséget kínálnak fel egy potenciális munkáltatónak, akinek sorra került önkormányzati lakás(lakás vagy ház), amely minden jogszabályi követelménynek megfelel - terület, minőség stb.
Ha a várólistán szereplő személy megtagadja ezeket a lehetőségeket, akkor törlik a lakhatási tervből idénés felkerül a jövő évi listára. V következő év két lehetőséget kínálnak fel neki, és ha ezt elutasítja, akkor a hatóságoknak jogában áll mérlegelni a sorból való kizárását.
A szociális munkaerő-kölcsönzés jellemzői
A szociális lakásbérlés legfőbb jellemzője, hogy olyan szerződés – korlátlan(Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 60. cikkének 2. cikkelye), és az önkormányzati lakásszolgáltatás indokainak vagy feltételeinek megváltozása a jövőben nem válhat a kilakoltatás alapjává.
A szerződés csak írásban jön létre. Formáját még 2005-ben hagyták jóvá az Orosz Föderáció kormányának 2005. május 21-i 315. számú rendeletével (korábban egy ilyen dokumentum lakásrendelés volt).
Nál nél szociális lakások az államon kívül nincs más tulajdonos, ezért a bérlőt és családtagjait ugyanazok a jogok és kötelezettségek illetik meg (az LC RF 69. cikkének 2. része). Családtagok a bérlő házastársa, gyermekei és szülei, valamint egyéb hozzátartozói, akiket a bérlő családtagként telepített le. Más szóval, ha maga a bérlő (és családtagjai) írt nyilatkozatot az önkormányzatnak, hogy még pár rokont be kell költöztetni, és a tisztviselők ezt jóváhagyták, akkor a rokonság mértékétől függetlenül az új bérlők elismerésben részesülnek. „családtagként”. A tisztviselők megvétózhatják a beköltözést, ha az egyes családtagok területe kisebb lesz, mint a számviteli norma.
Fontos : minden családtag rendelkezik egyenjogúságés felelősségeket. Például senkinek nincs joga kilakoltatni egy férjet/feleséget önkormányzati lakás.
Jogok és kötelezettségek
A jogok és kötelezettségek logikusak és ugyanúgy néznek ki, mint ha magántulajdonostól bérelnek lakást - ügyeljen a tisztaságra, időben fizesse a bérleti díjat és a rezsit, ne nyúljon semmihez jóváhagyás nélkül, tartsa jó állapotban az otthont és éljen békésen. .
2014 decemberéig a lakosok önkormányzati lakásukat is albérletbe adhatták (azaz bérbe adhatták), ami adómentes volt, vagyis az ilyen kereskedelemből származó bevételt nem lehetett bevallani. Sőt, egy ilyen trükköt gyakran hajtottak végre a következő leple alatt ingyenes használat". De pontosan egy éve az Építésügyi Minisztérium bezárta ezt a boltot.
Feltételek megszegése és megérdemelt büntetés
Őszintén szólva, a bérlőt minden oldalról törvény védi, és ha nem „kaszál” sokat, akkor senki sem költöztetheti ki az állami lakásokból. A lényeg az, hogy ne törje meg a szobát és. Az Art. Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 90. cikke szerint „ha a bérlő és a vele több mint hat hónapig vele élő családtagok alapos ok nélkül nem fizetnek lakhatást és rezsit, kilakoltathatók. bírói végzés szociális bérleti szerződés keretében további lakóhely biztosításával, melynek mérete megfelel az állampolgárok szállóra költöztetésére kialakított lakóhelyiség nagyságának.
Más szavakkal, lakhatási és kommunális szolgáltatások adóssága hat hónapig anélkül jó ok - valós ok az egész család kilakoltatására szálló színvonalú szállóba vagy lakásba, pl. 6 m2 személyenként. Nehéz lejárni, mert a bérleti díj az puszta fillérekért. Például 2015-ben a médiában olyan cikkek találhatók, amelyek hangos címmel szerepelnek: „A szociális lakások kifizetése Moszkvában 8-szorosára nő”, valójában azonban elrejtik a szociális szolgáltatások kifizetésének 2-ről 20 rubel/m2-re történő emelését. . Ez persze 10-szer több, de nem annyi pénz.
Teljes
A társadalmi munkaszerződés általában kényszerintézkedés, bár rendkívül előnyös. Az előnyök nyilvánvalóak: javítások az állam költségén, alacsony díjak, elfogadható feltételek és minimális kontroll megfelelő munkáltatói magatartással. A mínuszok közül kiemelhető, hogy a lakás még mindig nem saját (de bizonyos esetekben lehet), nem adható el, és választani kell abból, amit az önkormányzat kínál, de felajánlja, pl. szabály, olcsó apartmanok a város szélén.
De sokunknak nincs más választása.
Andrej Shenin
Szociális lakhatás – mi ez? A lakás szociális bérbeadása egy ingatlan átruházása, tartózkodás tervezett napja, egyik oldalon - a bérbeadótól a másik oldalon a bérlőtől. Miben különbözik a következőktől:
Társadalmi bérleti szerződés alapján lakásszerzés jár.
Sőt, a szerződést egy személlyel kötik, és a kapott tárgyat az egész családja élvezi.
Hogyan lehet szociális bérbeadó lakáshoz jutni?
Hogyan kössünk bérleti szerződést lakásállomány társadalmi felhasználás? Ahhoz, hogy szociális bérleti szerződés alapján lakáshoz jusson, meg kell tegyen néhány lépést:
A válasz egy döntés lehet, hogy megadjuk sorban állás vagy elutasítás.
Ha kiderül, hogy a kérelmezőnek elsőbbségi joga van lakhatáshoz, külön sorban állás kerül megállapításra.
Ha az első szakasz könnyen kezelhető, akkor a meghatározás során felmerül a kérdés papírok listája jelentkezéskor szükséges megadni. A következőket kell tartalmaznia:
Meg kell jegyezni, hogy nem mindenki kaphat lakást állami vagyonból. A szerződést kizárólag szegénynek vagy lakhatásra szoruló személyekkel kötik.
Például családok, akiknek lakóterülete nem felel meg a szabványoknak ben lakó személyhez vagy állampolgárokhoz rendelve.
A külön sorba helyezésről a személyekre vonatkozó döntés születik jogosult rendkívüli átvétel ház. Ezek tartalmazzák:
Mit jelent a "lakásbérlet" oszlop a bizonylaton? önkormányzati lakásfizetés? Az állami vagyonból biztosított, több összetevőből áll:
Ezért van a bizonylaton a "lakásbérlés" rovat. Nem tartalmazza fizetés segédprogramok , mert szerint lakástörvény A munkáltató köteles mindkettőt fizetni. Ezenkívül egy ilyen rendelkezést rögzíteni kell a szerződésben, valamint az 1 négyzetméterenkénti költség kiszámítását. m.
A szociális lakások bérleti díja után fizetendő összeget mindegyikben kiszámítják község az illetékes hatóságok egyénileg.
Így társadalmi lakó létesítmény szerint hajtják végre bizonyos szabályokatés feltételek. Nem mindenki jogosult ilyen lakhatásra, hanem csak személyek bizonyos kategóriái. Megszerzése eleget jelent hosszú távon dokumentumok összegyűjtésével és a különböző hatóságokhoz történő fellebbezéssel kapcsolatos.
Arról, ami van az egyetlen okönkormányzati lakásállományú lakásba való beköltözéshez és lakhatáshoz a videóból megtudhatja:
Sok ember érvényben van bizonyos körülmények szociális lakhatás fogalmával szembesült. Legtöbbjük nem teljesen érti, mi ez és mik az árnyalatai.
Néhányan pedig összekeverik az olyan fogalmakkal, mint a bérleti díj, a privatizáció vagy a tulajdonjog. De ez a fogalom egyiküknek sem tulajdonítható. Jogi ismeretekkel nem rendelkező személy számára nehéz megérteni, de ez a kérdés megoldható, ha magának a munkaszerződésnek minden szempontját figyelembe vesszük.
Az ilyen megállapodás, mint minden más megállapodás, két fél között jön létre.
V ez az eset a lakosság társadalmilag nem védett részei között, akik Oroszország állampolgárai és a kormányzati szervek között. Az oroszországi lakásállomány gyakran ilyen szerkezetként működik. Lehet önkormányzati vagy regionális. Az ilyen típusú megállapodások betartása Oroszország LCD-je alapján történik.
Egy ilyen megállapodás értelmében a kérelmezők idő nélküli használatra kapnak lakást (az RF LC 60. cikke), és joguk van az élethez szükséges összes "kényelmi szolgáltatáshoz".
A szolgáltatások közé tartozik:
Egyúttal vállalja, hogy a jelen megállapodásban meghatározott valamennyi követelményt betartja.
Először is meg kell határozni az ilyen lakások fogalmát. Ez élettér, amelyet az orosz állampolgárságú emberek bizonyos kategóriáira ruháznak át, akiknek javítaniuk kell életkörülményeiket, vagy nincs ilyen lakásuk ilyen bérbeadásban vagy tulajdonban.
Az ilyen ház szerepe lehet magánházak, lakások, szobák stb. A fő feltétel az életképesség. Az erre vonatkozó normákat Oroszország LCD-jén írják le. Ezenkívül meg kell felelnie a feltételeknek minimális terület a család minden egyes tagjára (mindegyikenként legalább 7,5 négyzetméter).
Nem minden orosz állampolgár kaphat ilyen lakást, hanem csak egyes emberek amelyek megfelelnek e megállapodás feltételeinek. Az ilyen csoporthoz tartozó valamennyi állampolgár az Art. 49 oroszországi LCD. És minden szükséges követelményeket felismerni az embereket, mint akik fejlesztésre szorulnak életkörülmények pontjában jóváhagyott szerződés alapján lakásszerzést. 51 oroszországi LCD.
Az állampolgárok ezen csoportjai a következők:
A polgárok utolsó három csoportja sorbanállástól függetlenül jogosult lehet ilyen megállapodás alapján lakóterületet kapni.
És a felismerés feltételei szegény emberek az életkörülmények javítására szorulnak a következők:
Az alábbiak is igényelhetik az állami alapból lakhatást speciális kategóriákállampolgárok:
A regisztrációhoz és az állami lakhatás megszerzéséhez a kérelmezőnek rendelkeznie kell minden szükséges dokumentummal, amely igazolja, hogy az ilyen lakhatásra jogosultak kategóriájába tartozik.
Ahhoz, hogy állami bérlakást kaphasson, egy személynek biztosítania kell a teljes csomagot szükséges dokumentumokatés hivatkozások itt helyi közigazgatásés jelentkezz.
A kérelem és az összes dokumentum megvizsgálása után írásban döntenek arról, hogy az állampolgár igényelhet-e állami lakást.
Ez a döntés a későbbiekben az állampolgárral való megfelelő lakásszerződés megkötésének és bejegyzésének alapjául szolgál.
A regisztráció megtagadására akkor kerülhet sor, ha azt Oroszország törvényei előírják.
Ilyen esetek lehetnek:
Ha a regisztrációról szóló határozatot pozitívan jóváhagyják egy állampolgár számára, akkor jogosult a nyilvántartásba vételre mindaddig, amíg meg nem kapja az áhított szociális négyzetmétereket, vagy törli a nyilvántartásból. Csak abban az esetben törölhető a nyilvántartásból, ha törvény rendelkezik Oroszország.
A regisztráció vagy a regisztráció minden indokolatlan megtagadása ellen az állampolgár fellebbezhet a megfelelő helyen. állami struktúrákáltalános rendben.
Ahhoz, hogy regisztrálj és megkapd a régóta várt négyzetméter szociális élettér a következő dokumentumok szükségesek:
A szállító személyeknek szolgálati lakóteret biztosítanak katonai szolgálat szerződés alapján vagy azon közszolgálat. Az állampolgárral kötött megállapodás vagy szerződés lejárta után a hivatali lakás bírósági határozattal visszakerül a tulajdonos (az állam) használatába.
Ha a munkáltató családja rendelkezik kiskorú gyermekek, akkor megkapja anyagi kompenzáció a lakhatási költségek 30-40%-ában.
A család szegénységét igazoló okiratok benyújtása és az erre vonatkozó dokumentumok önkormányzathoz történő benyújtása esetén, szolgálati lakás szerint önkormányzati kategóriába helyezhető és kiadható társadalmi szerződés bérbeadása.
A lakásbérleti szerződés megkötésekor mindkét fél jogait és kötelezettségeit előírja.
A bérbeadó fél (állampolgár) jogai:
A bérbeadó fél (állampolgár) kötelezettségei:
A bérbeadó (állam) jogai:
A bérbeadó (állam) kötelezettségei:
A helyiségben élő összes ember hasonló szerződés kötelesek fizetni érte.
Ez a fizetés a következőket tartalmazza:
A privatizáció során a lakások tulajdonjoga az államtól a bérlőre száll át. Ez önkéntes, és a munkáltató kérésére kerül végrehajtásra. Így ennek az eljárásnak a végrehajtása után az állampolgár a lakás teljes jogú tulajdonosává válik, és saját belátása szerint rendelkezhet vele (bérbeadhatja, eladhatja, örökségként átírhatja, adományozhat és így tovább).
Az ilyen lakások privatizációjának végrehajtásához a következő dokumentumokat kell benyújtani:
Dmitrij Balandin
A jobb életkörülményekre szoruló családok szociális munkaszerződést köthetnek és albérletbe költözhetnek. A szerződés szerinti díj általában alacsony, a lényeg, hogy mindent időben fizessenek rezsiÉs ne felejtse el megújítani a dokumentumot. Az azonban, hogy beköltöztél a helyiségbe, még mindig fél siker, társadalmi munkaszerződést kell kötni. Hol lehet ezt megtenni Moszkvában? Mi a teendő?
Sokan, miután használatba vettek egy lakást, a szerződés megfelelő formázása nélkül maradnak benne. Egy napon azonban eljön az a helyzet, amikor e dokumentum nélkül lehetetlen teljes mértékben gyakorolni a jogait. Mikor szükséges szerződést kötni?
Vannak más helyzetek is, amikor szerződést kell kötnie, például annak megerősítésére, hogy nincs lakás az ingatlanban.
A társadalmi munkaszerződés megkötéséhez egy egész dokumentumcsomagot kell elkészíteni. A kérelmezők Moszkva lakosai, akik a hatóságok utasítására kaptak lakást végrehajtó hatalom. A papírok listája a következőket tartalmazza:
Ezenkívül szükség lehet születési, halálozási, házassági anyakönyvi kivonatokra, valamint a családi kapcsolatokat igazoló okiratokra. Felhatalmazott szerv magától kérni fogja őket. Ha a kérelmet nem a munkáltató nyújtja be, akkor szabályszerűen kidolgozott meghatalmazást kell benyújtani. A szerződés kiállítása 10 napon belül megtörténik.
2018-ban a Moszkvai Lakásalap Minisztériuma lakóhelyiségek szociális bérbeadására vonatkozó szerződések megkötésével foglalkozik. Itt kell a moszkvaiaknak kapcsolatba lépniük a szerződés megkötése érdekében, hogy elvesztés esetén másolatot kapjanak. A Tanszék épülete a központban található, a címen: Gazetny Lane, 1/12. Sétatávolságra - Okhotny Ryad metróállomás, Alexander Garden.
Ha nincs végzés, vagy az önkormányzat megtagadta a megállapodást és a lakhatás biztosítását, bírósághoz kell fordulnia. Itt polgári pert indítanak, amelyben az alperes a Lakásügyi Minisztérium, a szükséges dokumentumokat csatolják. A bíróság áttekinti az iratokat és végzést ad ki: a jogsértések megszüntetésére.
Nem ritka egy családnál hosszú ideje lakásban él, de a tisztviselők megtagadják a munkaszerződés kiadását. A probléma megoldása hasonló: bírósághoz kell fordulni.
A szerződés határozatlan időre való megkötése miatt néhány év elteltével változtatásokra lehet szükség. Ezt kiválthatja a bérlő halála, a lakás tulajdonosának változása vagy egyéb láthatatlan körülmények. Bármi is történik, időben kell változtatásokat végrehajtania. Hogyan kell újratárgyalni a szerződést?
Ha az épület nem is szerepel a város mérlegében, az új szerződés teljesítésével nem lehet nehézség. Az eljárás körülbelül 10 napot vesz igénybe, mivel a hatóságoknak ellenőrizniük kell a papírok valódiságát és a valóságnak való megfelelést.
A szociális bérleti szerződés megkötése egyszerű folyamat, fel kell venni a kapcsolatot a Lakásügyi Minisztériummal, behajtással teljes lista szükséges dokumentumokat. Ha bármilyen okból megtagadják, vissza kell állítania jogait a bíróság előtt.
