Ez a megállapodás a hitelfelvevő és a bank közötti megállapodás a lakóingatlanok vásárlásához szükséges pénzeszközök fogadásáról.
A jelen szerződés jogszerűségét a Polgári és Lakástörvénykönyv írja elő, a jelzálogjogról és az ingatlanok állami nyilvántartásáról és az azzal folytatott ügyletekről szóló törvényt.
A Sberbank jelzáloghitelére vonatkozó kölcsönszerződést két példányban készítik, és mindkét fél aláírja.
Információkat tartalmaz a kölcsönadóról és a hitelfelvevőről, a tulajdonról, a felek jogairól és kötelezettségeiről, és még sok másról.
Az aláírása pillanatától lép hatályba, ha jogszabály eltérően nem rendelkezik.
A Sberbank szakemberei alkotják. Ez jellemző és minden hitelfelvevőre ugyanaz. Ha nem elégedett egy adott tétellel, akkor erre felhívhatja egy hitelügyintéző figyelmét.
Ha ez lehetséges, átadja az információkat ügyvédeknek, hogy felülvizsgálják a kölcsön feltételeit. A legtöbb esetben azonban fellebbezése válasz nélkül marad.
Az orosz törvények szerint a bankkal kötött megállapodás egyik fele a hitelező, a másik pedig a hitelfelvevő. A hitelfelvevő azonban akár három kezest is bevonhat, akik egyben szerződő felek is.
Mindazonáltal, a kölcsön biztosításáért az elsődleges felelősség közvetlenül a címzett hitelfelvevőt terheli. Van egy társkölcsönző is. Ez a kölcsönfelvevő házastársa. A társkölcsönvevő alapértelmezés szerint előzetes hozzájárulás nélkül válik.
A Sberbank szabványos jelzálogszerződésében a felek adatait előírják.
Egy bank esetében ezek érvényes adatok, TIN, banknév és fiókszám, valamint a hitelfelügyelő neve és aláírása.
A Sberbank az utolsó oldalon helyezi el pecsétjét.
A hitelfelvevőnek, ha jogi személy, szintén fel kell tüntetnie a bélyegzőjét, és fel kell tüntetnie a szervezet teljes adatait.
Ha a jelzálogot magánszemélynek adják ki, akkor fel kell tüntetni a teljes nevet, címet, TIN-t (ha van), elérhetőségeket és aláírást.
A szerződés megkötésének pillanata az aláírásának pillanata. A jelzáloghitel-szerződés aláírását a Sberbankban megelőzi a szükséges dokumentumok összegyűjtése és a megfelelő ingatlan keresése.
Legfelül a megkötés dátuma és a szerződés száma. Le van írva a börtönbüntetés helye is. Ezt követően a feleket írják elő, figyelembe véve a kölcsönadót és a kezeseket.
A jelzálogszerződés első pontja a megállapodás tárgya. Részletesen leírja, hogy milyen ingatlant és kik vásárolnak, milyen összegért és szavatoló tőke hányadát írják elő. Ennek a bekezdésnek tartalmaznia kell a lakás területét, a hitelfelvevőhöz való tartozásának alapját, az objektum leltári értékét és teljes értékét.
A második bekezdés garanciákat ír elő. Tehát itt jelezzük, hogy a megszerzett ingatlan az eladó tulajdonában van, és harmadik fél nem terheli.
A harmadik pont magában foglalja a tulajdonjog átruházásának eljárását.
Az ingatlanvásárlás módjától függően változhat.
Ha anyasági tőkét használnak fel, akkor az eladónak a teljes kiegyenlítés előtt át kell írnia a lakást a vevőnek terhek kiszabásával.
Ha a szövetségi pénz előlegként nem vesz részt a tranzakcióban, akkor a tulajdonjog átruházása az eladóval való teljes elszámolás után történik.
A pénzt azonban csak az USRR-kivonat bemutatása után veheti át.
A harmadik bekezdés alapján a Sberbank a jelzáloghitel teljes visszafizetéséig terhelést ró a lakásra.
A következő bekezdés magában foglalja az ingatlan elidegenítésének lehetőségét az ügyféltől a szerződés szerinti kötelezettségek nem teljesítése esetén. Ez a pont különösen fontos és érdemes odafigyelni.
Érdemes megjegyezni, hogy a jelzáloggal terhelt lakás eladásakor először a kötbért, majd a kamatot, és csak ezután a tőketartozást kell megfizetni. Ha az ingatlan értékesítése következtében nem zárják le, az ügyfél köteles a pénzeszközeit letétbe helyezni.
Az ötödik bekezdés részletesen leírja a felek közötti elszámolási eljárást.(vevő és eladó). Vagyis ez az elem jelzi, hogy az eladó mikor kaphatja meg a pénzét.
Ezután következnek a felek jogai és kötelezettségei. Felhívjuk figyelmét, hogy az ügyfél köteles az előírt összegben, havi fizetést időben megtenni, tájékoztatni a megváltozott személyes adatokról, és évente kötni biztosítást a teljes kölcsön futamideje alatt. A kötelezettségek nem teljesítése esetén kötbért szabnak ki.
Ezenkívül a Sberbank követelheti az adósság teljes összegének idő előtti visszafizetését a megállapodás kikötéseinek szisztematikus megsértése esetén. A hatodik bekezdés tájékoztatást tartalmaz a részleges vagy teljes előtörlesztés számlájára történő pénzbefizetés lehetőségéről is.
A hetedik bekezdés (a felek felelőssége) szankciókat ír elő a szerződés be nem tartása esetén.
Itt esik szó a szerződés egyoldalú esetleges idő előtti felmondásáról.
Itt is szankciókat írnak elő a pénz időben történő fizetésének elmulasztása és a biztosítás megújításának elmulasztása esetén.
Különös figyelmet kell fordítani azokra a pontokra, amelyek a korai lemondás lehetőségére vonatkoznak.
Egyes hitelprogramok moratóriumot írnak elő a lejárat előtti visszafizetésre.
Feltételezi a kölcsön meghatározott időn belüli előtörlesztésének lehetetlenségét, illetve tartalmazhat információkat a jutalék felszámításáról is, mivel a bank a hitel idő előtti visszafizetése esetén pénzt veszít.
Egy másik fontos információ a büntetésekben található. Néha a bank jogellenesen bírságot számít fel a szerződésben nem szereplő cselekedetekért. Például amiatt, hogy a pénz nem került megterhelésre a lejárat napján, büntetéseket számíthatnak fel.
Ebben az esetben Önnek fizetnie kell őket.
Kérje azonban a kifizetett bírságok visszatérítését és a hiteltörténeti korrekciót, írja le a banknak benyújtott követelésébe.
Nagy problémák merülnek fel a kölcsön törlesztésekor.
Néha van egy záradék a jelzálog harmadik félnek történő továbbértékesítésének lehetőségéről.
Ebben az esetben nehéz lesz visszaadnia, hogy eltávolítsa az ingatlanról a terhet. Ha van ilyen tétel, kérje eltávolítását, vagy forduljon másik bankhoz.
Az ügyfél a szerződést egyoldalúan nem mondhatja fel. Csak egy bank rendelkezik ilyen kiváltsággal a hitelfeltételek szisztematikus megsértése esetén. Másrészt az ügyfél határidő előtt felmondhatja a szerződést, ha a megadott időpont előtt teljes egészében elszámol a Sberbankkal.
Előtörlesztés esetén további megállapodás jön létre, amelyben a letétbe helyezett összeget írják elő.
Ha nem teljes. Ekkor kap egy új törlesztési ütemtervet, ahol a tervezett befizetés összege kisebb. Minden egyes részleges korai lemondáshoz új kiegészítő megállapodást kell kötni.
Teljes előtörlesztés esetén a tartozás hiányáról igazolást állítanak kiés a jelzálogjog visszaadása iránti kérelmet töltik ki az ingatlan tehermentesítésére.
A Sberbankkal kötött jelzáloghitel-szerződés átfogó és kölcsönösen előnyös az ügyfél és a bank számára. Ha maradéktalanul betartja a feltételeket, akkor nem alkalmazunk szankciókat. Előfordul azonban, hogy a hibák a bank oldaláról származnak. Nincsenek szankciók vele szemben, ezért köteles lesz megbocsátani az esetleges hibákat.
Ha arra kérik, hogy a Sberbankra vonatkozó anyagi szankciókat foglaljon bele a felek felelősségére vonatkozó záradékba, akkor elutasítást kap. A hitelfeltételek nagyon nehezen változnak, és ez a folyamat sokáig tart.
Mielőtt megvizsgálnánk a Sberbank 2019-es jelzálogszerződés-mintáját, szeretném tisztázni, hogy miből áll a jelzálogszerződés, és hogyan kell kibocsátani.
Mivel ebben a koncepcióban a hangsúly a "jelzálog" szón van, akkor az ilyen megállapodás teljes lényege attól függ.
A jelzáloghitel egy speciális hitelezési forma, amelyben az ingatlan zálogjogként szolgál a fizető kötelezettségeinek teljesítéséhez. A kölcsön igénylésekor egy speciális dokumentum, amely meghatározza annak biztosításának összes feltételét.
Ha a fizető fél megsérti a hitelszerződés feltételeit, a Sberbanknak teljes joga van egyoldalúan felmondani és megkezdeni a biztosíték értékesítését, ezzel biztosítva a kölcsöntörzsre eső tartozás és a felfutott kamat visszafizetését. hozzá.
Az "Általános lakáscélú hitelnyújtási, fenntartási és törlesztési feltételek" 7. számú mellékletének azon pontjai, amelyekre figyelnie kell.
Mielőtt jelzáloghitel-szerződést kötne a Sberbankban, feltétlenül ismerkedjen meg a hitelkölcsön nyújtásának bonyolultságával.
A Biztonsági Tanács rendelkezik 5 fő jelzálogprogram:
| Hitelprogram | Évi% | az induló befizetés %-a | Hitel futamideje |
|---|---|---|---|
| Másodlagos piaci tranzakció | 10.75 | 20 | 30 éves korig |
| Hitel új építésű lakás vásárlásához | 10.9 | 15 | 30 éves korig |
| Jelzáloghitel egyedi építkezéshez | 12.25 | 25 | 30 éves korig |
| Hitelek külvárosi ingatlanok vásárlásához | 11.75 | 25 | 30 éves korig |
| Jelzálog a katonai személyzet számára | 11.25 | - | Akár 20 év |
Különféle becslések szerint a hitelkötési ügylet előkészítése akár négy hónapot is igénybe vehet.
Ebben az időszakban a hitelfelvevőt jelzálogprogrammal határozzák meg, amely szerint kölcsönt bocsátanak ki, és kiválasztja a megfelelő ingatlant. A hitelező részéről (esetünkben a Sberbank) a kiválasztott objektumot értékelik - ehhez egy speciálisjutalék... Eredményei alapján a bank ítéletet mond az alany jelzáloghitel felvételének lehetőségéről.
Példa banki jelzáloghitel megszerzésére irányuló műveletekre.
A kölcsön megkötése után a hitelező szerződést köt lakás vagy ház adásvételére magánszemélyek vagy magánszemélyek és jogi személyek között a Sberbanknál kibocsátott jelzálog alapján.
A Sberbankkal kötött jelzáloghitelezési szerződés egy banki dokumentum, amely írásban határozza meg a hitelfelvevő és a Sberbank közötti jogi és pénzügyi kapcsolatot. Ez az alapja az ingatlanszerzésnek.
A szerződésminta olyan információkat és nyilatkozatokat tartalmaz, amelyek nem ütköznek a hatályos jogszabályokba.
Példa egy kölcsönszerződés "fejlécére" a "Sberbank" PJSC -nél
A szerződés megkötésekor a Sberbank az ilyen állami dokumentumok normái vezérlik:
Miután megvizsgálta a Sberbank 2019-es szabványos jelzáloghitelezési szerződésének mintáját, láthatja, hogy sok banki dokumentumhoz hasonlóan a megállapodás az egyes felek meghatározásával, valamint a megállapodás típusának meghatározásával kezdődik.
A bank hivatalos weboldala minden alapvető információt tartalmaz a jelzáloghitel-szerződés teljesítésével kapcsolatban.
Hasznos videó:
Bármely jelzálogszerződésben a következő fontos összetevőket kell figyelembe venni:
Tájékoztatás a hitelszerződésben a végtörlesztésről.
A kötelező feltételek közé tartozik a hitelfinanszírozás tervezett felhasználásának megerősítése, biztosítékok és garanciák, a zálogjog (jelzálog) kivonat megléte, valamint a felek tényleges címének megjelölése.
Az új lakótér megszerzésére számítva sokan habozás nélkül kölcsönszerződést kötnek, anélkül, hogy belemennének a részletekbe. Ennek eredményeként egy idő után néhány pont félreértése miatt a hitelfelvevőkben kérdések merülnek fel. Most megvitatjuk, hogy mire érdemes összpontosítani.
A kötbér és pénzbírság kiszabásának feltételei az Általános Hitelfeltételekben.
Néha a hitelfelvevőnek lehetősége van a szerződést határidő előtt lezárni. Ehhez az szükséges, hogy az adott körülmények között ne legyen erre moratórium.
Feltétlenül ismerkedjen meg a szankciók és pénzbírságok kiszabásának feltételeivel. Az ügyfél érdekében le kell szögezni, hogy ha a késedelem nem a kölcsönfelvevő hibájából következett be, akkor a kötbér nem kerül felszámításra.
A biztosítás is fontos szerepet játszik. A jelzálogszerződésnek rögzítenie kell a hitelfelvevő azon jogát, hogy megtagadja a biztosítás megvásárlását.
Ügyeljen a hitelfelvevők lakáshitelprogramok keretében történő biztosítására.
Ha ezekre a dolgokra időben (a szerződés megismerésekor, az aláíráskor) odafigyel, a jövőben nem aggódhat többletköltségek miatt.
A Sberbank bármely fiókjában a menedzserrel kapcsolatba lépve az ügyfél megtudhatja az aktuális időszakra vonatkozó fizetését.
Ha valamilyen oknál fogva nem tud felkeresni egy bankintézetet, akkor a Sberbank hivatalos webhelyén egy online számológépet tesznek közzé, amely segít a havi hiteltörlesztés kiszámításában.
Példa a jelzáloghitel járadékfizetésére.
A fogyasztó választása szerint vannak két fizetési rendszer:
Az első azon hitelfelvevők kategóriája számára készült, akik minden jelentési időszakban egyenlő részletekben kívánnak fizetni. A második esetében a kifizetés mértékének fokozatos csökkenése velejárója.
Videót ajánlunk áttekintésre:
Annak érdekében, hogy a Sberbank szerződést kössön az ügyféllel jelzáloghitelezésről, bizonyos pontokat be kell tartani, nevezetesen:
Az ilyen megállapodások elkészítésére és megkötésére a Sberbank speciális ügyvédi személyzettel rendelkezik, akik a meglévő törvények alapján jelzálog-szerződés-mintát dolgoztak ki.
A megállapodás bejegyzése a jogi személyek egységes állami nyilvántartásában a jelzálogjog bejegyzésének kötelező szakasza.
A megállapodás hatályba lépéséhez nem elég, ha mindkét fél aláírja - feltétlenül be kell jegyezni az Egységes Állami Jogok Nyilvántartásába (USRR)... Ezen intézkedés nélkül a megállapodás semmis.
Mivel a jelzáloghitel hosszú lejáratú hitel, egy idő után a helyzet a hitelfelvevők családjában drámaian megváltozhat. Ebben az esetben sok ügyvéd azt javasolja, hogy házasságkötési megállapodást kössenek a jelzálogszerződés megkötése előtt.(Önként igényelhető és nem feltétele a kölcsön kiállításának).
A jelzáloghitel egy bank által meghatározott célra - lakásépítésre vagy -vásárlásra kiadott kölcsön. Ez a kölcsön hosszú lejáratú. Például az Orosz Takarékpénztár legfeljebb 30 évre bocsát ki. A jelzáloghitelezés során a hitelfelvevő által vásárolt lakás vagy egyéb lakás fedezetként szolgál.
A jelzáloghitel kamata általában alacsonyabb, mint például a fogyasztási hiteleknél. De a kölcsönben részesülővel szemben nagyon magasak a követelmények mind a fizetés, mind a hivatalos szolgálati idő tekintetében.
A Sberbank jelzálogszerződését a hitelfelvevő és a bank bármely fiókja köti meg. Számos követelmény van a hitelfelvevő számára a hitelező banktól:
Az értékelés után dokumentumcsomagot állítanak össze, amely alapján döntés születik a hitel nyújtásáról.
Miután jelzáloghitelt kapott a Sberbanktól, bármely állampolgár vásárolhat lakást, házat vagy egyéb ingatlant a másodlagos ingatlanpiacon. A jelzáloghitel alapfeltételei:
Kész lakás vásárlásakor vegye figyelembe a jelzáloghitel-szerződés mintáját a Sberbankban.
Egy ilyen megállapodás három fél között jön létre:
A jelzálogszerződés tárgya egy lakás vagy egy kész ház. A megállapodás első pontja tartalmazza az ingatlan címét és az ingatlanra vonatkozó egyéb azonosító adatokat. Az ingatlan értékét a szerződés három pontja tartalmazza:
A kölcsönszerződési formanyomtatvány második bekezdése az eladó nyilatkozatait és garanciáit tükrözi, hogy a lakásnak nincs ingatlana, aminek következtében az értékét veszítheti. Az eladó garanciát vállal arra is, hogy a lakás az ő tulajdona, és nincs rezsihátraléka.
Továbbá meghatározzák, hogy a lakásra vonatkozó jogok átruházását hogyan hajtják végre. Kívül, a vevőre való tulajdonjog állami bejegyzésének pillanatától a lakást a jelzálogjogosult zálogának tekintik.
A megállapodás következő pontja leírja, hogyan kell az elszámolásokat lebonyolítani a felek - a megállapodásban részes felek között.
A szerződési űrlap következő bekezdése határozza meg az Eladó, a lakásvásárló és a zálogkötelezett jogait és kötelezettségeit. Így például a Vevő köteles a lakást saját költségén a bank javára elvesztés vagy kár ellen biztosítani, és a biztosítást évente megújítani. A lakásban élő személyekre vonatkozó adatszolgáltatás, az anyagi károk veszélyére vonatkozó tájékoztatás, a lakásban bekövetkezett változásokra vonatkozó adatok szintén a Vevő – a kölcsönvevő – felelőssége.
Zálogjogosult – a bank jogosult:
Ezenkívül a Sberbank jelzáloghitel-szerződésének mintája olyan elemeket tartalmaz, mint a felek felelőssége, további feltételek, a szerződés időtartama és a záró rendelkezések. A szerződés utolsó pontja felsorolja az Eladó és a Vevő helyét vagy lakóhelyét, valamint a Zálogjogosult - Sberbank fiók adatait. A dokumentum aláírását minden fél - a megállapodásban részes felek - hat, azonos jogi erejű példányban végzik.
A Sberbankkal építés alatt álló lakásvásárlásra vonatkozó hitelszerződést két fél köti meg: a kölcsön címzettje és a bank. Ez a fő különbség a Sberbankkal kötött hitelszerződés fenti mintájától. De a szerződés aláírása előtt a bank ellenőrzi a fejlesztőt, és csak ezután az összes benyújtott dokumentumot.
A bank a következő dokumentumokat kérheti a fejlesztőtől az ellenőrzéshez:
Az építés alatt álló ingatlan vásárlásához a jelzáloghitelezést évi tizenkét százalékos kamattal, legfeljebb harminc éves futamidőre, a lakás bekerülési értékének legalább tizenöt százalékának megfelelő kezdeti törlesztéssel folyósítják.
A lakóépület építésére vonatkozó fő jelzáloghitel-szerződés hasonló az épülő lakások vásárlásához nyújtott jelzáloghitelezés feltételeihez, de továbbra is megvannak a maga sajátosságai:
Miért kell előzetes adásvételi szerződést kötni?
A bankkal kötött kölcsönszerződés végrehajtására való felkészülés fontos pontja az előzetes adásvételi szerződés elkészítése. A banknak jóvá kell hagynia ezt a megállapodást. Ezen dokumentum alapján megállapodás jön létre a bank és a jóváírandó személy között.
Az előszerződésben a következő adatokat kell feltüntetni:
A Sberbankkal kötött jelzáloghitel-szerződés lakóingatlan vásárlására vonatkozó kölcsönről szóló megállapodás, amelyben ez az ingatlan zálogjog. A kölcsönszerződés a hitelfelvevő és a Sberbank egyik fiókja között jön létre. A felek ilyen típusú megállapodások szerinti jogviszonyaira az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, az Orosz Föderáció Lakáskódexe, a „Jelzálogjogokról” szóló szövetségi törvény, valamint az ingatlanok állami nyilvántartásáról és a vele kötött ügyletekről van szó. . Mire kell figyelni, amikor jelzálog -szerződést köt a Sberbankkal? Jelenleg a Sberbank számos jelzáloghitelezési programot kínál, amelyek célja a viszonylag alacsony jövedelmű oroszok jelzálog-lakásigényének kielégítése saját építkezéshez vagy lakásvásárláshoz. A Sberbank jelzáloghitel-szerződés hitelfelvevője lehet az Orosz Föderáció bármely lakosa, aki megerősítette a hivatalos jövedelmet.
A bank az ügyfél kérésére kölcsönzött pénzeszközöket bocsáthat ki devizában vagy orosz rubelben. A lényeg az, hogy betartsák azokat az alapvető feltételeket, amelyek mellett a Sberbank jelzáloghiteleket bocsát ki:
Természetesen ezek nem a Sberbank jelzálogszerződés feltételei, a megállapodás minden pontját részletesebben tanulmányozhatja egy minta letöltésével:
A Sberbank jelzáloghitel-szerződés aláírása előtt a hitelfelvevőnek egyértelműen tudnia kell, hogy milyen ingatlant tervez vásárolni. A banktól kapott külön jutalék felméri a lakást, és dokumentumcsomagot állít össze ehhez az objektumhoz, amely alapján a bizottság eldönti, hogy hitelkeretet bocsát -e ki.
A bankkal kötött jelzálogszerződés megkötése előtt a hitelezőnek előzetes adásvételi szerződést (PDKP) kell benyújtania a lakás eladójával, amelynek tartalmaznia kell:
A megállapodást írásban kell megkötni. A Sberbank által jóváhagyott előzetes adásvételi szerződés nélkül a hitelfelvevővel nem kötnek kölcsönszerződést.
Gondosan tanulmányozza át a jelzáloghitel-szerződés mintáját, gondolja át, hogy az egyes bekezdésekben mit jelez, azokat a pontokat, amelyek kérdéseket vetnek fel, a legjobb, ha ügyvéddel beszéljük meg. Amint a gyakorlat azt mutatja, az objektumok leírása és más kifejezések kényelmesen elhelyezhetők egy külön „Kifejezések és meghatározások” részben. Ez az űrlap kényelmes, mivel nem terheli túl a megállapodást a megállapodás tárgyával kapcsolatos sok információval. Ez az űrlap probléma nélkül megtörténik a Sberbankban és a Rosreestr-ben.
A kölcsönszerződés aláírása az utolsó lépés a jelzálog megszerzéséhez a Sberbanktól, de korántsem a legkevésbé fontos. Ez a dokumentum nagymértékben meghatározza a hitelfelvevő életkörülményeit az elkövetkező években. Első pillantásra a jelzálog -hitelezés vonzó feltételei a kölcsönszerződés alaposabb vizsgálata után álcázott zsarolásnak bizonyulhatnak.
Ezért mindent el kell olvasni, ami apró betűkkel van írva. Általános szabály, hogy minden rejtett díj kis betűkkel van feltüntetve. Ügyeljen a hitelezési feltételek megváltoztatásának lehetőségére is (refinanszírozás, átstrukturálás, jogok engedményezése stb.). Ha a bankkal kötött szerződésben valami aggaszt, akkor jobb, ha mindent elölről kezd, és minden pontját megvitatja. Szánjon időt a pénzvesztés elkerülésére!
... Ugyanakkor a jelzáloghitel-termékek értékesítésében vezető szerepet betöltő intézmény lehetőséget biztosít a hitelfelvevőinek a zálogban lévő tárgy eladására. Az ilyen ügyletek végrehajtásának több módja is van.
A jelzálog ingatlan értékesítésének első lehetősége az, hogy saját maga hajtja végre a tranzakciót. A kölcsönvevő maga foglalkozik a vevő felkutatásával, a szerződés teljesítésével és a szükséges dokumentumokkal stb. Ezzel a lehetőséggel lehetőség van az ingatlan eladására annak a vevőnek, akinek a kezében a tárgy teljes értékével megegyező összeg van.
A második, hogy hagyja, hogy a bank foglalkozzon a lakás eladásának kérdésével. A hitelező maga fog vevőt keresni, kísérni és ellenőrizni a folyamatot és az ügylet jogszerűségét. Ez a lehetőség abból a szempontból előnyös, hogy lehetőséget biztosít a jelzáloghitel eladására két irányban:
Függetlenül attól, hogy a lakástulajdonos melyik utat választja, a jelzálogjog értékesítésének folyamata a következő szakaszokon keresztül írható le:
Sberbank jelzálog -adásvételi szerződés: az előzetes és a fő dokumentum kötelező feltételeiA szerződés szerkezete szükségszerűen tartalmazza a következő elemeket/szakaszokat:
Előzetes dokumentumokhoz:
A dokumentumok a felek aláírásának pillanatától lépnek hatályba. A fő szerződés állami regisztrációhoz kötött.
Sberbank: a programok feltételei és követelményei
Egy ilyen eladással az eladón és a vevőn kívül magában a tranzakciós eljárásban megjelenik egy harmadik érdekelt fél - a bank, amely ezt követően a lakás jelzálogjogának tulajdonosa lesz. Ezért az intézmény maga határoz meg bizonyos feltételeket és követelményeket az ingatlannal szemben. A főbbek a következők:
A „Külvárosi ingatlan” program feltételei lehetővé teszik, hogy telket vásároljon a Sberbank jelzálogjogában. A telekértékesítést is a bank által javasolt szerződésminták szerint kell formalizálni.
Az ingatlan jelzáloggal történő eladásának folyamata feltételesen leírható a következő szakaszokon keresztül:
