Nem ritka, hogy egy szervezet irodai és ipari helyiségeket bérel elhelyezésére. Ezeket a költségeket a cég ráfordításai közé lehet foglalni.
A helyiségbérlet tartalmazhat fix (fix négyzetméterár) és változó részt (rezsi, villany). Ha a szerződésben változó bérleti díj szerepel, a helyiség tulajdonosa önállóan fizeti meg ezen kötelezettségek összegét az alapkezelő társaságoknak, majd az általa igénybe vett szolgáltatások arányában állít ki számlát a bérlőnek.
A hónap utolsó napján a szervezet a helyiségek bérleti díját a kiadások között szerepelteti. A bérleti díj számítását tükröző számla kiválasztása a terület rendeltetésétől függ (raktár, iroda, gyártóműhely stb.):
A lízingbeadó, aki ÁFA fizető, számlát állít ki:
De ez lehetséges, ha a helyiséget az ezen adó hatálya alá tartozó szükségletekre használják.
A szervezet 30 m 2 -es irodahelyiséget bérelt. A költség 1200 rubel / m havonta (ÁFA 183 rubel).
Vezeték:
| Számla Dt | Számla Kt | Bekötés leírása | Feladási összeg | Egy dokumentumalap |
| A bérleti díj fizetve | 36 000 | Számla |
||
| 36 000 | Fizetési megbízás ref. | |||
| 19 | A bérleti díj tartalmazza az áfát | 5492 | Számla | |
| 68 ÁFA | 19 | áfa-visszatérítés | 5492 | Számla |
A bérlő javíthatja az ingatlant: javításokat végezhet, riasztót szerelhet fel, ablakot, ajtót cserélhet stb. Ezek a következőkre oszlanak:
Az elválaszthatatlan fejlesztéseket a bérbeadóval történt egyeztetés után kell elvégezni, ellenkező esetben jogában áll azok költségét nem téríteni. Kivételt képez a nagyjavítás, amely az ingatlan kezdeti értékét növeli.
Az elválaszthatatlan fejlesztések költségeit figyelembe veszik:
Az elválaszthatatlan fejlesztés ténye, vagy inkább a könyvelésre való elfogadása tükröződik a bejegyzésben:
A fejlesztésekért ebben az esetben az áfa levonható. Ha a fejlesztés a helyiségek üzemképes állapotának fenntartásával kapcsolatos, akkor a költségeket egyszerre írják le könyveléssel:
Ha a bérbeadóval nem egyeztettek a munkálatokról, és a költségek megtérítését nem hajlandó megtéríteni, a fejlesztések maradványértéke (a helyiség bérleti ideje alatti amortizáció után) ingyenes átutalásként kerül leírásra (terhe 91.2 Jóváírás 01), amely ÁFA-köteles (terhelés 91,2 Jóváírás 68 ÁFA).
Abban az esetben, ha a bérbeadó megtéríti a bérlőnek az elválaszthatatlan fejlesztéseket, tegye a bejegyzést:
A szervezet a bérbe adott helyiséget a bérbeadó beleegyezésével javította ki, aki ezt követően megtagadta a költségek megtérítését. A költségek összege: anyagok 273 525 rubel. (ÁFA 41 724 rubel), javításokat végző szervezet szolgáltatásai - 120 000 rubel. (ÁFA 18 305 rubel). A szerződés szerinti bérleti díj 65 000 rubel. havonta (áfa 9915 rubel). A helyiség javítás utáni használati ideje 18 hónap. Az értékcsökkenés 5280 rubel. havonta.
Vezeték:
| Számla Dt | Számla Kt | Bekötés leírása | Feladási összeg | Egy dokumentumalap |
| A helyiség bérleti díja fizetett | 65 000 | Átvételi/átadási igazolás Bérleti szerződés Számla |
||
| Pénzt utaltak a bérbeadónak | 65 000 | Fizetési felszólítás | ||
| 19 | A bérleti díj tartalmazza az áfát | 9915 | Számla | |
| 68 ÁFA | 19 | áfa-visszatérítés | 9915 | Számla |
| 08 | Az elválaszthatatlan fejlesztések anyagköltségét tükrözte | 273 525 | Csomagolási lista | |
| 08 | Az építőipari szervezet szolgáltatásainak költségeit az elválaszthatatlan fejlesztésekhez tükrözik | 120 000 | Teljesítési igazolás | |
| 19 | 68 ÁFA | A fejlesztések költségei tartalmazzák az áfát | 60 029 | Számla |
| 68 ÁFA | 19 | ÁFA levonásra elfogadott | 60 029 | Számla |
| 20 | 02 | 5280 | Számviteli információk | |
| 02 | 01 | A helyiség használatának teljes időtartamára leírt értékcsökkenés | 95 040 | Számviteli információk |
| 01 | 01 | Leírták a fejlesztések kezdeti költségeit | 393 525 | Számviteli információk |
| 91.2 | 01 | Leírt fejlesztések maradványértéke | 298 425 | Számviteli információk |
| 91.2 | 68 ÁFA | A fejlesztések maradványértéke után felhalmozott áfa | 45 532 | Számviteli információk |
A bérleti (ingatlanbérleti) szerződés szabályozza a lízingbevevő és a lízingbeadó közötti jogviszonyt az ingatlan átruházása során, és védi őket az egyik fél mulasztása esetén. Ezért nagyon fontos az összes szükséges feltétel helyes rögzítése a szerződésben. Három cikket szentelnek a bérleti szerződésnek. Ezekben az 1C: ITS szakemberei beszélnek majd arról, hogy milyen buktatók vannak a szerződéskötés és -végrehajtás során, és hogyan kerülhetik meg őket veszteség nélkül. A megállapodás jogi és adózási vonatkozásait egyaránt figyelembe veszik. Az első cikk részletesen elemzi a bérleti szerződés megkötésének feltételeit, amelyek mindkét fél számára azonos jelentéssel bírnak. A következő két cikkben a jelen szerződés megkötésének adózási következményeiről lesz szó a bérbeadóra és a bérlőre nézve.
A lízingszerződés értelmében az egyik fél (bérbeadó) az ingatlant ideiglenes birtoklásért és használatért vagy ideiglenes használatért díj ellenében átadja a másik félnek (bérlőnek) (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 606. cikke). Ugyanakkor az ingatlan tulajdonjogának átruházása a bérlőre nem történik meg, kivéve azokat az eseteket, amikor a szerződés megváltási jogot ír elő.
Ha a megállapodás nem rendelkezik fizetésről az ingatlan használatáért, akkor az ilyen megállapodást kölcsönszerződésnek kell tekinteni (ingyenes ingatlanhasználat). Az ilyen típusú jogviszonyt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 36. fejezetének normái szabályozzák.
A bérleti szerződésre vonatkozó szabályok ebben az esetben csak részben érvényesek.
A lízingszerződés alapján a lízingbeadó lehet az ingatlan tulajdonosa vagy a tulajdonos vagy a törvény által az ingatlan bérbeadására feljogosított más törvényes tulajdonos (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 608. cikke). Így bérbeadó lehet az, aki a tulajdonos nevében meghatalmazással rendelkezik az ingatlan bérleti jogára.
Bérlő lehet bármely cselekvőképes állampolgár, egyéni vállalkozó vagy jogi személy.
A törvény lehetővé teszi a bérleti szerződés szóbeli megkötését, de az esetek többségében írásos formát alkalmaznak, mivel ez lehetővé teszi a szerződés valamennyi feltételének részletesebb megegyezését, és sok nézeteltérést kiküszöböl a felek között annak végrehajtása során. .
A bérleti szerződést írásban kell megkötni, ha:
A lízingszerződést kötelező állami nyilvántartásba venni, ha a lízing tárgya ingatlan vagy vállalkozás (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2. cikkelye, 609. cikk, 658. cikk).
E szabály alól vannak kivételek. Így például az egy évnél rövidebb ideig tartó fogvatartottak nem tartoznak állami nyilvántartásba (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 651. cikkének 2. szakasza, az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve 26. cikkének 2. szakasza):
A személyzettel és anélkül kötött járműbérleti szerződésekkel kapcsolatban a törvény azt is előírja, hogy nem kötelesek állami nyilvántartásba venni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 633. és 643. cikke).
A polgári jog nem oldja meg azt a kérdést, hogy szükséges-e a nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződésének bejegyzése.
Egyrészt minden nem lakás céljára szolgáló helyiség az épületek és építmények része, másrészt nem szerepel közvetlenül ezen objektumokkal együtt.
Ezt a kérdést csak az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2000.06.01. 53. sz. tájékoztató levele tisztázta. A választottbírók álláspontja szerint a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződésére ugyanazok a szabályok vonatkoznak, mint az épületek, építmények bérletére. Ezért a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződését csak akkor kell bejegyezni, ha azt egy évre vagy hosszabb időre kötik.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2001. február 16-án kelt, 59. sz. tájékoztatójában az alábbiakat is kifejti: ha az ingatlanbérleti szerződést 11 hónapos időtartamra kötik, de a feltételek automatikus meghosszabbításáról rendelkezik ugyanarra az időszakra, akkor az ilyen megállapodást nem kell regisztrálni.
A bérleti szerződésben különbséget kell tenni a szerződés tárgya és tárgya között.
A szerződés tárgya a felek azon kötelezettsége, hogy a vagyontárgyat a szerződésben foglaltaknak megfelelően átadják és használják, valamint az ilyen használatért díjat fizessenek.
A lízing tárgyának meghatározásához egyértelműen meg kell határozni a lízingelt ingatlan jellemzőit.
A lízing tárgyai lehetnek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 607. cikkének 1. pontja):
A bérleti szerződés létrejöttének elismerése érdekében olyan adatokat kell tartalmaznia, amelyek alapján megállapítható, hogy melyik ingatlan kerül átadásra a bérlőnek.
Ha a szerződésben nincsenek ilyen adatok, a tárgyra vonatkozó feltételt ellentmondásosnak ismerik el, és a szerződést meg nem kötöttnek tekintik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 607. cikkének 3. szakasza).
A szerződésben tehát a lehető legpontosabban meg kell jelölni az ingatlan egyedileg meghatározott jellemzőit, amelyek azt jellemzik.
Az ingatlanra vonatkozó ilyen adatok a következők (a Volga kerületi Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat 2009. december 16-i rendelete az A65-13380 / 2009 sz. ügyben):
Szintén hasznos lenne feltüntetni a címet, az ingatlan műszaki jellemzőit, az engedélyezett használat típusát (földre).
Amint azt a bírói gyakorlat elemzése mutatja, a dolog alkotórészei nem képezhetik a bérlet tárgyát. Például:
épület különálló szerkezeti eleme (tető, fal, stb.) (2002.01.11. 66. sz. "A bérleti jogviták rendezésének gyakorlatának áttekintése" 1. pont);
kábelvezeték része (a Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat 2007.17.17.-i rendelete az A55-12242 / 06-33. sz. ügyben).
A bérleti futamidőre vonatkozó feltétel azt az időtartamot jelöli, amely alatt a bérlőnek joga van a bérelt dolgot használni, és ezért bérleti díjat köteles fizetni. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 610. cikkének (1) bekezdésével összhangban a bérlet időtartamát a felek határozzák meg a szerződésben.
A szerződés időtartama meghatározható:
Különbséget kell tenni magának a bérleti szerződésnek és a szerződés időtartama között. Ezek az idők gyakran nem egyeznek. Így például a bérelt ingatlan átruházható a bérlőre (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 425. cikkének 2. szakasza, 433. cikkének 3. pontja):
Ezekben az esetekben, ha a felek megállapodnak, jogaik és kötelezettségeik (ideértve a lakbérfizetési kötelezettséget is) a szerződés aláírását vagy állami bejegyzését megelőző időszakra is kiterjedhetnek.
A gyakorlatban a bérleti díj fizetésével kapcsolatban kétféle jogvita van: ha az ingatlant a szerződés megkötése előtt, vagy annak érvényességi idejének lejárta után használják, vagy ha az ingatlant nem használják, de a szerződés még érvényes.
Ha az ingatlant a szerződés állami bejegyzését megelőző időszakban használják, akkor meg kell határozni, hogy ebben az időszakban volt-e megállapodás az ingatlan használatáról. Az ilyen megállapodás közvetlenül a szerződési feltételekből vagy más feltételekből következhet. Megállapodás esetén a bérleti díjat az ingatlan teljes használati idejére kell fizetni (a Kelet-Szibériai Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2011. június 15-i F02-2137/11. sz. rendelete az A33-as ügyben). 13835/2010).
Ha a szerződés megszűnt, de a bérlő nem adta vissza az ingatlant, akkor a késedelem teljes idejére bérleti díjat is köteles fizetni (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnöksége januári tájékoztatójának 38. pontja). 11, 2002, 66. szám). Ennek oka, hogy a bérleti szerződés megszűnése nem vonja maga után a bérlő lakbérfizetési kötelezettségének megszűnését, ha az ingatlant nem adják vissza a bérbeadónak.
Abban az esetben, ha a bérleti szerződés még érvényes, de az ingatlant visszaadták, a bérlő a bérleti szerződés megszűnése előtt is köteles lízingdíjat fizetni (a Legfelsőbb Választottbíróság Elnökségének tájékoztatójának 13. pontja). Az Orosz Föderáció 2002. január 11-i 66. sz.
Felhívjuk figyelmét, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 621. cikkének (2) bekezdése szerint, ha a bérleti szerződés lejárta után a bérlő továbbra is használja a lízingelt ingatlant, és a bérbeadó nem tiltakozik ez ellen, a megállapodás automatikusan minősül. azonos feltételekkel határozatlan időre meghosszabbítják.
A szerződést csak akkor ismerik el meghatározott időtartamra kötöttnek, ha a szövegében az időszakra vonatkozó feltétel szerepel. Ha a szerződésben ilyen feltétel nem szerepel, az határozatlan időre kötöttnek minősül. Az ilyen megállapodásnak van néhány jellemzője a felmondási eljárásnak.
Így például, ha a szerződés időtartama nincs meghatározva, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 610. cikkének (2) bekezdése alapján bármelyik fél bármikor elállhat a szerződéstől, de köteles erről legalább egy hónappal korábban értesítse a másik felet. Ha az ingatlant bérbe adják, a felmondási idő három hónap. Ezen határidők betartása a felek részéről kötelező, ha a szerződésben más felmondási időt nem írtak elő.
Bizonyos típusú lízingekhez (például bérleti szerződéshez (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 627. cikke) és a bérelt ingatlantípusokhoz (például erdőrészletekhez (Az Orosz Föderáció Erdészeti Törvénykönyve 72. cikkének 3. szakasza) ), víztestek (az Orosz Föderáció Vízügyi Törvénykönyvének 14. cikke)), A törvény a bérleti szerződés időtartamára maximális feltételeket határozhat meg. Ezekben az esetekben a szerződés a maximális időtartam lejártával megszűnik. Ha a felek a szerződésben a maximális időtartamot meghaladó időtartamban állapodtak meg, a szerződés is csak a maximális időtartam lejártáig érvényes (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikkének 3. szakasza).
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnöksége 2002. január 11-i 66. sz. „A bérleti jogviták megoldási gyakorlatának áttekintése” című tájékoztató levelének 12. bekezdése alapján , a bérleti díj nem állhat teljes egészében közüzemi számlákból, mivel ebben az esetben a bérlőnek az ingatlan bérletéből semmilyen haszna nem származik, ami ellentmond a bérleti szerződés kompenzációs jellegének.
Tehát megvizsgáltuk a felek közös ügyeit, amelyeket fontos kiemelni a bérleti szerződésben.
A következő számban a szerződés teljesítésének gyakorlati szempontjait vesszük figyelembe a bérbeadó szemszögéből.
Minden közölt információ elérhető az ITS PROF rendszerben a Szerződéses kapcsolatok kézikönyve „Jogi támogatás” részében.
Bármely számlát azért állítanak ki, hogy pénzt kapjanak a nyújtott szolgáltatásért vagy az eladott árukért.. A bérleti díj fizetésére vonatkozó papírt megállapodás alapján állítják ki, amely általában feltünteti az elfoglalt helyiségekért való pénzszerzés összegét és gyakoriságát. Ezen dokumentum alapján a bérlő fizeti a szolgáltatást.
A szervezetekben a számlázást általában a számviteli osztály intézi. Egyéni vállalkozó, önálló könyveléssel, maga kiteszi őket. Ebben nincs semmi nehézség. Minden szükséges nyomtatvány és példa megtalálható a számviteli szabályzatban és az interneten.
Ez a dolgozat megállapodás alapján és annak hiányában is kiállítható. Kiállítás elektronikus formában, nyomtatás nélkül megengedett. Alább letöltheti a szobabérlési számla űrlapját és mintáját.
Referencia. A jogszabály a nyomtatvány szigorú formáját nem szabályozza, így mindenki igénye szerint állítja ki.
De függetlenül attól, hogy ki és hogyan állították össze, a lakó- és nem lakáscélú helyiségek bérleti díjáról szóló számlának a következő információkat kell tartalmaznia:
Ezenkívül megadhatja:
Egy megjegyzésre. A további tételek megadása nem kötelező, és ezen adatok hiánya nem lehet indok a fizetés elmaradására és a nyomtatvány semmissé nyilvánítására.
kedvezményezett bankja
TIN Checkpoint számla Nem.
Befogadó
20. sz. fizetési számla
A szállító
(Végrehajtó):
Vevő
(Vevő):
Bázis:
№ Áruk (építési munkák, szolgáltatások) Mennyiségi egység. Ár Összeg
ÁFA-val:
Teljes fizetendő:
Összes cím:
Suma a kurzívában.
Felügyelő. Könyvelő.
Amint a mintából látható, a kitöltése egyáltalán nem nehéz, és nem igényel különleges ismereteket és készségeket. A minta már tartalmazza mindazokat a főbb pontokat, amelyekben egy vállalkozónak vagy szervezetnek csak be kell írnia az adatait, és ha szükséges, alá kell írnia és lepecsételnie kell.
Fontos! A dokumentumban megadott adatok megbízhatósága kiküszöböli a fizetési problémákat. A számla kitöltésének helyességéért az azt kiállító felelős. Az adatok hibája a fizetési feltételek megsértéséhez és a felek közötti konfliktushoz vezethet.
A számla kiállítása történhet kézi vagy elektronikus úton. A dokumentum szükség esetén kinyomtatható aláírásra jogosult személyek által. Mivel az aláírás és a pecsét megléte nem kötelező, a bérlővel történő elektronikus dokumentumkezelés során nem szükséges kinyomtatni.
Számla kiállítása fizetésről:
Amint a cikkből kiderül, szobabérlésről nem nehéz számlát kiállítani, ehhez még megállapodást sem kell kötni. A számlás fizetés biztosítja a fizető hozzájárulását a szolgáltatás nyújtásához és annak költségéhez. A szigorú forma hiánya ellenére a számla típusa egységes, ami nagyban leegyszerűsíti a feladatot, különösen azok számára, akik először teszik meg.
Ha magánszemélyként vásárolt ingatlant, és magánszemélyként szeretné bérbe adni, akkor nem kell folyószámlát nyitnia. Ugyanakkor 13%-os személyi jövedelemadót kell fizetni. A pénz átutalható személyes kártyájára.
Ha van nyitott IP és 6%-os az egyszerűsített adózási rendszer adózása, akkor meg kell nézni a helyzetet.
Bankszámlát kell nyitnom egyéni vállalkozónak?
A jogi személyekkel ellentétben az egyéni vállalkozóknak tevékenységük végzéséhez nem kell folyószámlát nyitniuk. Mert a törvény nem ír elő ilyen kötelezettséget. Vannak bírósági ügyek a társadalombiztosítási alappal, amikor az Orosz Föderáció FSS-e azt követelte, hogy egy egyéni vállalkozó, egy IP, nyisson folyószámlát annak érdekében, hogy jóváírja az IP által "anyaságra" fizetett összegek visszatérítését. A fellebbviteli, majd a semmítői bíróság jogellenesnek minősítette az ilyen követelményeket, mivel az egyéni vállalkozónak pénzforgalmi számlán nincs kötelezettsége. Ha nincs folyószámla, akkor ne feledje, hogy a készpénzes elszámolás határértéke 100 000 dörzsölje. ugyanazon a szerződésen belül. De több plusz lehet egy egyéni vállalkozó folyószámlájának, mint mínusz, ezeket ismerni, figyelembe kell venni és megvalósítani. \
Mik a bankszámla előnyei és hátrányai?
Plusz - Nem kell felkeresnie a bankot, és fizetnie neki az elszámolási és készpénzes szolgáltatásokért (a továbbiakban: RKO). Bankszámla hiányában senki sem követelheti Öntől a készpénzbevétel bankba történő eljuttatását, és nem vezethet be limitet a készpénzfelvételre (a jogi személyekhez hasonlóan). Ha csak magánszemélyekkel foglalkozik, akkor nem lehet készpénzes elszámolási korlátozást alkalmazni.
Plusz - De ha más egyéni vállalkozókkal és jogi személyekkel kíván elszámolni, akkor jobb, ha számlát nyit. Ez minden szempontból kényelmesebb a szerződő felek - jogi személyek - számára, és nem szűkíti az ügyfelek körét a nem készpénzes fizetéssel dolgozók rovására. Ezenkívül a jogi személyekkel történő készpénzes elszámolások 100 000 rubel összegben korlátozottak, ha nagy összegű tranzakciókat tervez, akkor ki kell találnia, hogyan lehet megkülönböztetni a kifizetéseket, hogy beleférjen a jelenlegi készpénzes elszámolási limitbe. .
Plusz - Ezenkívül a folyószámla mentesíti Önt a pénztárgépek telepítésének szükségessége alól (ha nem szándékozik készpénzes és nem készpénzes fizetést is végrehajtani), és egyúttal teljes átláthatóságot biztosít a készpénzes tranzakciók számára a rendelkezésre állás miatt banki dokumentumokból. Nos, nem írhat le olyan pillanatokat, mint a pénzeszközök elvesztésének vagy ellopásának lehetősége a szállítás és tárolás során.
Mínusz - a bankkal való együttműködés során további költségeket kell viselni az elszámolási és készpénzes szolgáltatások fizetéséhez, valamint a bankfiók meglátogatásához. Természetesen, ha nincs internet bankja.
Több előnye is van a folyószámlás egyéni vállalkozói tevékenységnek.
Ha nincs egyéni vállalkozó, ne rohanjon a megnyitásával. különféle levonásokat kell fizetni (évente 20 727 rubel 53 kopecka, ebből 17 328 rubel 48 kopek a PFR-nek). Természetesen itt lehet levonni. Negyedévente történik. Tegyük fel, hogy 100 000 rubel bevételt kapott. negyedévre. Illetőleg 6000 dörzsölje.(USNO 6%) adót kell fizetnie a költségvetésbe. Ugyanakkor negyedévente a kötelező nyugdíj- és a kötelező egészségbiztosítás biztosítási díjat kell fizetnie, összege. 5181,88 RUB(= 20 727 rubel 53 kopekka \ 4 negyed). 6000 dörzsölje. - 5181,88 rubel = 818,12 rubel
FONTOS: Az új törvény egy kísérlet, amely csak 4 régióban érvényes: Moszkva, Moszkva régió, Kaluga régió, Tatár Köztársaság.
Ez a rendszer lehetővé teszi, hogy legálisan béreljen lakást és 4-6%-os adót fizessen, ami általában jövedelmezőbb mind a személyi jövedelemadó fizetése, mind az egyszerűsített adózási rendszert (STS) használó egyéni vállalkozók tevékenysége szempontjából.
Az új törvény szerint a nem készpénzes fizetések elfogadását regisztrálni kell a Szövetségi Adószolgálat „My Tax” alkalmazásával. 2019. január 1-je után ingyenesen letölthető és telepíthető lesz okostelefonjára. Hasonló funkciók elérhetőek lesznek speciális internetes oldalakon és szolgáltatásokon is, amelyek listáját a Szövetségi Adószolgálat teszi közzé.
Nem készpénzes fizetés esetén (valamint készpénzes fizetés esetén is) elektronikus formában kell csekket készíteni, amelyet e-mailben kell elküldeni a fizetőnek.
A bankok automatikus csekkgenerálási szolgáltatásokat is kínálhatnak, ha pénz érkezik egy adott kártyára vagy számlára. Ha Ön ilyen banki szolgáltatást vesz igénybe, a lízingszerződésben/lízingszerződésben a fizetések jóváírásához szükséges ezt a kártyát/számlát megadni.
A fizetés elfogadása csekk kiállítása nélkül szabálysértésnek minősül. A készpénz nélküli fizetésről szóló csekket legkésőbb a következő hónap 9. napjáig (a befizetés beérkezését követő hónapig) kell elkészíteni.
Mivel a készpénzes fizetések elfogadása egyéni vállalkozók számára ilyen speciális módon zajlik, ezért szükséges a meglévő szerződések módosítása.
Új szerződések megkötésekor az egyéni vállalkozó bérbeadók részére külön nyomtatványokat kell használni. Jogi személynek történő lakásbérlés esetén fontos, hogy a kifizető ne adóügynök legyen (ahogyan általában magánszemélytől bérbe adják) - nem ő von le személyi jövedelemadót, hanem a bérbeadó-magánszemély fizet. az ÁFA-t magának.
Figyelem: a szerződésben fontos feltüntetni, hogy az elektronikus csekket mely adatokra küldik.
Az önálló bérbeadók tevékenységének minden jellemzőjét részletesen ismertetjük új, 2018 decemberében megjelent „Önfoglalkoztató bérbeadó” útmutatónkban. Terveink szerint rendszeresen frissítjük és ügyfeleink rendelkezésére bocsátjuk.
A magánszemély a bérlőtől átutalással vagy számlájára, kártyájára történő befizetéssel pénzt kaphat a számlájára. Ez lehet más szervezet saját számlájáról, magánszemély saját számláról történő átutalása, vagy magánszemély számlanyitás nélküli átutalása.
Készpénz nélküli átutaláshoz a bérlőnek szüksége lesz banki adatok, amely a szerződésben rögzíthető, vagy külön (lehetőleg hivatalos, aláírt és lepecsételt) levélben bejelenthető. Ezek a következők: teljes név, TIN (nem kötelező), számlaszám, a bank BIC-je, a bank neve, a bank levelező számlaszáma, a Központi Bank részlege (amelyben a levelező számla van megnyitva).
A fizetőtől, azaz a bérlőtől történő átutaláskor bankja nagy valószínűséggel jutalékot visszatart. Ezt a jutalékot a bérlő fizeti, és nem csökkentheti a bérleti díj összegét. A fizetés céljában fel kell tüntetni: „ÉÉÉÉ.HH.NN.-i XX. számú bérleti szerződés szerint az ÉÉÉÉ hónapra”. FONTOS: a bérlő-magánszemély közvetlenül kapcsolatba léphet a Bérbeadó Bankjával, és pénzt utalhat be számlájára (számlaszám alapján) vagy kártyájára (kártyaszámmal). Például ez a módszer kényelmes egy sok fiókkal rendelkező bankban.
Ezenkívül a bérlő átutalhat a kártyájáról a bérbeadó kártyájára, vagy befizethet pénzt a bank fizetési terminálján keresztül a bérbeadó számlájára vagy kártyájára. Ellenőrizze, hogy bankja nyújt-e ilyen szolgáltatásokat, és tájékoztassa a bérlőt. Kártya-kártya bérlőtől történő átutalásakor azonban nem szimbolikus jutalék kerülhet felszámításra, és a terminálon keresztül történő befizetéskor egy művelet összege mostantól 15 000 rubelre korlátozódik. Ha többet kell befizetnie, akkor több műveletet kell végrehajtania, és a bank korlátozhatja az egy eszközön történő feltöltést. Talán a jövőben más fizetési módok is lesznek - például terminálhálózaton keresztül.
Adóbevallás (szja-3) benyújtásakor javasoljuk, hogy az elmúlt év IP bankszámla kivonatát kapja meg bankjában, vagy internetbankon keresztül. Ha technikailag lehetséges, javasoljuk, hogy egy adott fizetővel (bérlővel) folytatott tranzakciókról is szerezzen kivonatot.
Az egyéni vállalkozó csak átutalás formájában kaphat pénzt a számlájára a bérlőtől. Ez lehet más szervezet saját számlájáról, magánszemély saját számláról történő átutalása, vagy magánszemély számlanyitás nélküli átutalása. Talán a jövőben más fizetési módok is megjelennek - például terminálhálózaton vagy ATM-en keresztül. Az elektronikus átutaláshoz a bérlőnek szüksége lesz a szerződésben rögzíthető vagy külön (lehetőleg hivatalos, aláírt és lepecsételt) levélben közölhető banki adatokra. Ezek közé tartozik: az egyéni vállalkozó neve (például Petrov Petr Petrovich egyéni vállalkozó), az egyéni vállalkozó TIN-száma, az egyéni vállalkozó számlaszáma, a bank BIC-je, a bank neve, a bank levelező számlaszáma, az üzletág a Központi Bank (amelyben a levelezőszámla van megnyitva).
FONTOS: a bérlő nem tud bejönni az Ön bankjához és pénzt utalni a számlájára. Még akkor is, ha az Ön bankjához érkezik, ahol nincs számlája, számlanyitás nélkül kell átutalnia.
A fizetőtől, azaz a bérlőtől történő átutaláskor bankja nagy valószínűséggel jutalékot visszatart. Ezt a jutalékot a bérlő fizeti, és nem csökkentheti a bérleti díj összegét.
FONTOS: fizetéskor a fizető félnek meg kell adnia a „Petrov Petr Petrovich egyéni vállalkozó”, nem csak a „Petrov Petr Petrovich” kifejezést. Sajnos emiatt voltak precedensek a pénzeszközök nem jóváírására.
