A Lakáskódex csak az önkormányzati lakásállományból szabályozza a szociális bérleti szerződés alapján történő lakóhelyiség biztosításának indokait és feltételeit. A szociális bérbeadás révén megvalósul a szegény polgárok ingyenes vagy megfizethető lakhatáshoz való jogáról szóló alkotmányos rendelkezés (az Orosz Föderáció Alkotmánya 40. cikkének 3. része).
Az önkormányzati lakásállomány szociális bérleti szerződés keretében történő lakhatás biztosításának feltétele az állampolgár önkormányzati határozattal történő szegények közé történő felvétele. Ehhez két szempontot vesznek figyelembe: az egyes családtagoknak járó jövedelmet és a családtagok tulajdonában lévő adóköteles ingatlan értékét.
Az elszámolandó jövedelemtípusok listájának meghatározásakor a helyi önkormányzatok az Orosz Föderáció kormányának 2003. augusztus 20-i N 512 „Az egy főre jutó átlag kiszámításakor figyelembe vett jövedelemtípusok listájáról szóló rendeletet” veszik figyelembe. egy család jövedelme és egy egyedül élő állampolgár jövedelme az állami szociális segély biztosításához." A kérelmező állampolgár és családtagjai tulajdonában lévő adóköteles ingatlanok meghatározása az adójogszabályok alapján történik.
Az állami lakásállomány szociális célú házaiban lakóhelyiség biztosítása külön törvények alapján lehetséges, amelyek a szegények kivételével az állami lakásra szoruló állampolgárok egyéb kategóriáit, valamint a szociális szükségletek további okát is meghatározhatják. ház.
A lakásügyi törvénykönyv négy okot határoz meg, amelyek alapján az alacsony jövedelmű állampolgárok szociális munkaszerződés alapján lakásra szorulnak. Ezek közül az első a társadalmi szerződés alapján elfoglalt vagy szegények tulajdonában lévő lakások hiányával függ össze. Következésképpen az alacsony jövedelmű polgárok lakóhelyiségben albérlet alapon, ideiglenes lakosként, speciális lakásállomány lakóhelyiségeiben (szállók, irodahelyiségek, menekültek és belső menekültek számára fenntartott pénzeszközök stb.) vagy alatti tartózkodása kereskedelmi bérleti vagy ingyenes használati szerződés jogot ad rászorulónak tekinteni. A második ok a számviteli normatívánál kisebb családtagra jutó teljes lakóterület biztosításával kapcsolatos. A számviteli normát minden önkormányzat önállóan állapítja meg, és a lakás teljes területének nagyságát jelenti, amely alapján meghatározzák a lakóhelyiségek iránti igényt. A szociális munkaszerződés szerinti lakásszükséglet harmadik alapja a lakóhelyiségre vonatkozó követelményeknek nem megfelelő helyiségben való élés. Egészségügyi-járványügyi, műszaki, tűzvédelmi és egyéb követelményekről beszélünk. Negyedszer - lakásban élni a krónikus betegségek súlyos formáiban szenvedő betegek számára, amelyekben lehetetlen együtt élni velük ugyanabban a lakásban.
A szociális lakásra szoruló állampolgárok nyilvántartásba vételét a lakóhelyükön, az állampolgárok vagy törvényes képviselőik személyes nyilatkozata alapján az önkormányzat végzi. Kivételként a Lakáskódex lehetővé teszi a nyilvántartások vezetését nem az állampolgárok lakóhelyén. A nyilvántartásba vételt megtagadó okok felsorolását a Kbt. 54 LCD és kimerítő. A kódex kimerítő felsorolást is tartalmaz az állampolgárok nyilvántartásból való törlésének indokairól (56. cikk). A nyilvántartásba vétel megtagadásáról és a nyilvántartásból való törlésről szóló határozatok ellen bíróságon lehet fellebbezni.
Lakóhelyiséget csak érkezési sorrendben biztosítanak a regisztrált állampolgárok számára. A lakóhelyiség elsőbbségi biztosítása csak azoknak tartható fenn, akik 2005. március 1. előtt rászorulóként jelentkeztek, és az 1983. évi JK RSFSR által megállapított indokok alapján jogosultak voltak erre.
Szociális bérleti szerződés keretében lakást viszont csak a rászoruló polgárok három kategóriája kaphat.
Először is olyan személyekről van szó, akik olyan lakóhelyiségben élnek, amelyet megfelelően lakhatásra alkalmatlannak minősítettek, és amelyek nem tartoznak javításra vagy újjáépítésre. Alkalmatlannak minősül a veszélyhelyzetben lévő lakóépület (lakóhelyiség), valamint az olyan lakóhelyiség, amelyben a környezeti tényezők káros hatásait azonosították.
Másodszor, ezek az árvák, a szülői gondozás nélkül maradt gyermekek, valamint az árvák és a szülői gondozás nélkül maradt gyermekek * (78). A soron kívüli lakhatáshoz való joguk abból fakad, hogy megszűnt az oktatási és egyéb intézményekben, családi típusú árvaházakban, nevelőszülőkben való tartózkodásuk, megszűnt a gyámság (gondnokság), megszűnt az Orosz Föderáció fegyveres erőinél végzett szolgálat. megszűnt, vagy szabadlábra helyezték a börtönbüntetést végrehajtó intézetekből.
Harmadszor, ezek olyan állampolgárok, akik krónikus betegség súlyos formájában szenvednek.
A szociális bérleti szerződés hatálya alá tartozó lakóhelyiségeket a helyi önkormányzat határozata alapján biztosítják (és nem az 1983. évi JK RSFSR értelmében).
A biztosított lakóhelyiségnek ugyanazon település határain belül kell elhelyezkednie, és annak összterülete, pl. a lakó- és mellékhelyiségek területe (kivéve a loggiákat, erkélyeket stb.) nem lehet kisebb, mint az ellátási arány. A lakótér biztosítására vonatkozó normatívát az önkormányzat állapítja meg, és a szociális felhasználási alap házak lakóhelyiségeitől függ. Az új törvénykönyv valójában megtagadta a további életteret. E szabály alól kivételt képez különösen a krónikus betegségek egyik súlyos formájában szenvedő polgárok lakóhelyiség biztosítása (58. cikk 2. része). A különböző nemű állampolgárok számára a házastársak kivételével külön szobákat kell biztosítani.
A szociális munkaszerződést a jogirodalom fogyasztóként jellemzi. Olyan megállapodásról van szó, amelyben az egyik fél - az állami vagy önkormányzati lakásállomány lakóhelyiségének tulajdonosa (a megbízásából eljáró állami szerv vagy önkormányzati szerv) vagy a tulajdonos (bérbeadó) által meghatalmazott személy vállalja, hogy átruházni a lakóhelyiséget a másik félnek - egy állampolgárnak (bérlőnek), aki bizonyos feltételek mellett birtokolja és használja lakóhelyét (az LCD 60. cikke). Az állami és önkormányzati lakáshasználati jog kialakulásának alapja a jogi összetétel - a lakhatásról szóló határozat és a lakás szociális bérleti szerződése.
Csak az Orosz Föderáció állampolgára magánszemélyként járhat el munkáltatóként társadalmi munkaszerződés alapján, hacsak az Orosz Föderáció nemzetközi szerződése másként nem rendelkezik. Lakóhelyiség jogi személyek részére bérleti szerződés vagy egyéb szerződés alapján adható. A jogi személy részére biztosított lakóhelyiség csak állampolgárok tartózkodására használható (a Polgári Törvénykönyv 671. cikke).
A szociális bérleti szerződés alapján a bérbeadó jogi személy - az állami (önkormányzati) lakásállomány tulajdonosa vagy a nevében eljáró felhatalmazott szervek vagy meghatalmazott személyek (például alapkezelő társaságok).
A lakás szociális bérleti szerződése határozatlan. Ez az egyik legfontosabb garanciája az állampolgárok lakhatáshoz való alkotmányos joga érvényesülésének. E kapcsolatok stabilitása abban is megnyilvánul, hogy a szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiséget használó, de szegénység megszűnt polgároknak joguk van azt a továbbiakban is használni (Kt. 60. cikk 3. rész).
A szociális foglalkoztatási szerződés írásban jön létre. Szociális lakásbérletre vonatkozó szabványszerződés, jóváhagyva. Az Orosz Föderáció kormányának 2005. május 21-i N 315 számú rendelete előírja, hogy a feleknek alá kell írniuk, ami a szerződés egyszerű írásos formáját jelenti, amelynek be nem tartása nem érvényteleníti azt, de megfosztja a szerződéstől. a feleknek joguk van (vita esetén) tanúvallomásra hivatkozni (a Polgári Törvénykönyv 162. cikke).
A szociális bérleti szerződés tárgya (tárgya) a lakás, amely lehet lakóépület (egylakásos lakás), lakás, lakóépületrész vagy lakás, szoba. A lakásnak számos követelménynek kell megfelelnie: 1) elszigeteltnek kell lennie (ami külön bejárattal jár); 2) ingatlannak minősüljön (azaz tőkejellegű házban legyen); 3) állandó tartózkodásra alkalmasnak kell lennie (azaz meg kell felelnie a megállapított egészségügyi, műszaki és egyéb szabályoknak és előírásoknak). Szociális bérleti szerződés tárgyát nem képezheti szigeteletlen lakóhelyiség (szomszédos helyiségekből álló lakásban lévő átjáró), valamint társasház közös tulajdona (tetőtér, pince stb.).
Társadalmi bérleti szerződés alapján a lakás a bérlő birtokába és használatába kerül át. A lakótér elidegenítése cserével, pótlással stb. A lakóterület professzionális (orvosi, ügyvédi stb.), egyéni vállalkozói tevékenységhez használható, de csak más állampolgárok jogai és jogos érdekei, valamint az egészségügyi és higiéniai, környezetvédelmi, tűzvédelmi szabályok megsértése esetén. biztonsági és egyéb követelmények.
Amint az Art. 64. §-a szerint a szociális célú lakóhelyiség tulajdonjogának, gazdasági irányítási jogának vagy üzemeltetési irányítási jogának átruházása nem vonja maga után a szerződés felbontását, vagy annak feltételeiben bekövetkező változást, mint az érvényességi idő, fizetés stb. . Ez a rendelkezés a bérlők érdekeinek védelmét célozza, a lakásállomány köztulajdonosának változása esetén alkalmazandó, és tükrözi a szociális bérleti szerződés megváltoztathatatlanságának elvét.
A felek jogai és kötelezettségei.
A bérlőt más személyek jogaitól mentes, lakhatásra alkalmas lakásba helyezik át. Egy ilyen helyiségben folyó javításokat kell végezni, kivéve, ha az újonnan üzembe helyezett házban történik. A lakás és berendezési tárgyai használhatóságát a megállapodást kötő felek által aláírt okirat igazolja (A lakás szociális bérbeadásáról szóló mintaszerződés 4. bekezdése "a" pont). Az átadott lakás és felszereltsége jellemzőit a lakás műszaki útlevele tartalmazza.
A bérlőnek joga van más állampolgárokat családtagként beköltöztetni a lakott helyiségbe (LC 70. cikk). Ugyanakkor a bérlő gyermekeinek, házastársának, szüleinek beköltözéséhez a bérlő lakóhelyiségben már élő családtagjainak írásbeli hozzájárulása, más állampolgárok beköltözéséhez a bérbeadó hozzájárulása is szükséges. . Ez a szabály az LCD újdonsága, és célja, hogy megakadályozza a szociális lakhatási igény mesterséges megjelenését (az LCD 51. cikke). A korábbi JK RSFSR-hez hasonlóan a kiskorú gyermekek szüleikhez költöztetéséhez sem a bérlő családtagjainak, sem a bérbeadó beleegyezésére nincs szükség. A bérlő családtagja státuszának elismerése a beköltözött személyek esetében számos feltételtől függ. A munkáltató házastársa, gyermekei és szülei a munkáltatóval való együttélés ténye alapján szerzik meg. Más állampolgárokat és fogyatékkal élő eltartottakat a munkáltató családtagjaként ismerik el, először is, amikor beköltöznek, másodszor pedig, amikor a munkáltatóval közös háztartást vezetnek. Más személyek – sajátos körülmények figyelembevételével – hasonló feltételekkel a bírósági eljárásban elismerhetők a munkáltató családtagjaként.
A bérlő lakásba beköltözött új családtagjait a szociális bérleti szerződés tartalmazza, ami változást idéz elő annak feltételeiben a lakás fizetésére, rezsire, stb.
A Lakáskódex a bérlő és családtagjai jogainak és kötelezettségeinek egyenlőségének elvéből indul ki, i.e. bérlőtárs, amely részben megmarad, ha az állampolgárok megszűnnek a bérlő családtagjai lenni (például váláskor), de ezen a lakóterületen élnek. A Kódex jogaik megőrzését garantálva megállapította a munkáltatói családtagok szociális foglalkoztatási szerződésből eredő önálló felelősségét. A Kódex ezen rendelkezése lehetőségnek tekintendő a bérlő és volt családtagja közötti önálló megállapodás megkötésére, amely szerint az utóbbinak a szociális munkaszerződésből eredő kötelezettségei pontosításra kerülnek, és a polgárok figyelmét felhívják erre. a bérbeadót annak érdekében, hogy elképzelése legyen arról, hogy a lakók közül kire és milyen mértékben vonatkoznak a vonatkozó kötelezettségek elmulasztásával vagy nem megfelelő teljesítésével kapcsolatos követelmények.
Lakóhelyiségek albérlete (76-79. cikk LCD). Az albérlet a bérlő jogosultsága a szociális bérleti szerződés alapján elfoglalt lakóterület feletti elidegenítésre. A bérlő és családtagjai átmeneti távollétének idejére a lakóhelyiség egy része vagy egésze albérletbe adható. Lakóhelyiség albérletéhez a bérlővel együtt élő családtagjainak írásbeli hozzájárulása, valamint a bérbeadó hozzájárulása szükséges.
Közösségi lakásban található lakás albérletbe adásakor a lakásban élő többi bérlő, tulajdonos, családtagjaik hozzájárulása is szükséges. A bérbeadó vagy más meghatalmazott hozzájárulása hiányában megkötött albérleti szerződés bírósági úton érvénytelenné nyilvánítható.
Lakás albérletbe adásakor be kell tartani a Lakáskódex előírásait a lakás összterületének nagyságára vonatkozóan, amely minden lakóra hárul. Egyedi lakásokban nem lehet kevesebb, mint az egyes lakókra vonatkozó számviteli normatíva, a közösségi lakásokban pedig nem lehet kevesebb, mint a céltartalék normatíva. Egy másik feltétel a krónikus betegségek súlyos formáiban szenvedők hiánya a lakóhelyiségben.
A bérleti szerződést írásban kell megkötni. A lakóhelyiségek albérletére vonatkozó eljárást, feltételeket, fizetési feltételeket és a fizetés mértékét a felek megállapodása alapján állapítják meg. Ha a szerződés időtartama nincs meghatározva, a szerződés egy évre megkötöttnek minősül.
Az albérlő a lakóhelyiség használatára önálló használati jogot nem szerez. A munkáltató felelősséggel tartozik tetteiért a bérbeadó felé.
Az albérleti szerződés megszűnik annak az időtartamnak a lejártával, amelyre megkötötték, vagy a lakásbérleti szerződés megszűnésével (például annak cseréje következtében). Az albérleti szerződés idő előtti felmondása történhet a felek megegyezésével vagy bármelyikük egyoldalú kérelmére. A határidő megjelölése nélkül kötött albérleti szerződés idő előtti felmondásáról a szerződő felet 3 hónappal korábban értesíteni kell. Az albérleti szerződés felmondása (felmondása) esetén az albérlő köteles a helyiséget kiüríteni. E kötelezettség elmulasztása az albérlő és családtagjainak bírósági eljárásban történő kilakoltatását vonja maga után, egyéb szállás biztosítása nélkül.
Ideiglenes lakosok (az LCD 80. cikke). Ideiglenes lakos lehet bármely állampolgár: rokon, ismerős stb. Elszámolásukhoz formailag nem szükséges külön megállapodás megkötése, és nem jár szállásdíj beszedésével. Az ideiglenes lakosok legfeljebb 6 hónapra költözhetnek be. Elszámolásukhoz a bérlő családtagjainak hozzájárulása és a bérbeadó előzetes értesítése szükséges, ami tulajdonképpen az ő hozzájárulásának szükségességét jelenti. Az a tény, hogy a bérbeadónak jogában áll megtiltani az ideiglenes lakosok tartózkodását, ha beköltözésük következtében a külön lakásban élők összterülete kisebb, mint a számviteli norma, és közösségi lakásban - kevesebb, mint az ellátási norma.
Az albérlőhöz hasonlóan az ideiglenes bérlők sem szereznek önálló helyiséghasználati jogot, tevékenységükért a bérlő felel a bérbeadó felé. Az ideiglenes bérlőket bírósági végzéssel kilakoltatják anélkül, hogy a velük megállapodott tartózkodási időszak végén másik lakást biztosítanának, és megtagadnák a lakás elhagyását. Ha a tartózkodási időről nem állapodtak meg, a bérlőnek joga van követelni a távozását az erről szóló értesítést követő 7 napon belül. A szociális lakások bérleti szerződésének megszűnése megszünteti az ideiglenesen lakók tartózkodási jogát és egyben kilakoltatásukat is.
Lakóhelyiségek cseréje (az LCD 72-75. cikke). Az új Lakástörvénykönyv jelentős változásokat hozott ezen intézmény szabályozásán. Jelenleg az állami és önkormányzati lakásállomány házaiban lévő lakóhelyiségek nem cserélhetők a magánlakásállomány egyéb lakóhelyiségére. Nem lehet lakást szociális célra cserélni speciális lakásállomány lakóhelyiségére, valamint kereskedelmi célú alapra. Így csak azokat a lakásokat szabad elcserélni, amelyek a szociális célú lakásállományba tartoznak.
A csere a bérlő családtagjainak írásbeli hozzájárulásával történik, ideértve az átmenetileg távollévőket is. Azon lakóhelyiségek cseréjéhez, amelyekben a bérlő családjának kiskorú, cselekvőképtelen vagy cselekvőképes tagjai élnek, szintén a gyám- és gyámhatóság hozzájárulása szükséges. A különböző településeken található lakóhelyiségek cseréjére nincs korlátozás; a börzén résztvevők számát törvény nem korlátozza.
A szociális célú alap lakóhelyiségbérlői fenntartották a kényszercsere jogát. Ez akkor lehetséges, ha a munkáltató és családtagjai nem egyeztek meg a cseréről. Ebből kifolyólag minden lakótárs bérlőnek joga van bíróságon követelni annak cseréjét. A családtagok közötti ellenséges kapcsolatok alapul szolgálhatnak a kényszerű eszmecseréhez. Ezért a kényszercsere célja a felek között kialakult konfliktus megoldása. A kényszercsere útján letelepített személyek lakhatási körülményeinek általában meg kell felelniük az áttelepítés előtti feltételeknek.
Az új Lakáskódex már nem rendelkezik „családon belüli” vagy „rokon” cseréről, amelynek során ahelyett, hogy egy személy megszűnt volna a bérlő családtagja lenni, egy másik személyt ugyanannak a bérlőnek a családtagjaként költöztek be. A lakóhelyiség cseréje nem megengedett, ha:
1) a bérlővel szemben a szociális bérleti szerződés felmondására vagy módosítására irányuló keresetet nyújtottak be, vagy ha az elcserélt lakás használati jogát bíróságon vitatják;
2) a cserélendő lakóhelyiséget a megállapított eljárás szerint lakhatásra alkalmatlannak ismerik el;
3) döntés született a ház lebontásáról vagy más célú felújításáról, pl. a lakóhelyiségek nem lakás céljára történő átruházásáról;
4) döntés született a ház nagyjavításáról a lakóhelyiségek rekonstrukciójával és (vagy) átépítésével;
5) csere eredményeként a krónikus betegségek egyik súlyos formájában szenvedő állampolgár közösségi lakásba költözik (LC. 51. cikk).
A csere akkor sem megengedett, ha annak a lakóhelyiségnek a teljes területe, amelybe a bérlő a csere eredményeként beköltözni kíván, valamint a házastársán, gyermekein és szülein kívül más családtagjai is, kisebb, mint a korábban elfoglalt terület, aminek eredményeként lehetőség nyílik egy ilyen család rászorulók számlájára állítani.
A lakóhelyiségek bérlői közötti cseréről szóló megállapodást csereszerződéssel kötik. A korábban megkötött szociális bérleti szerződés attól a pillanattól minősül megszűntnek, amikor megérkezik a lakás tulajdonosának a cseréhez való hozzájárulása. A másik lakás bérbeadójának cseréjéhez való hozzájárulás az új szociális bérleti szerződés megkötésének alapja.
A csere bírósági úton érvénytelenné nyilvánítható mind a lakásügyi, mind a polgári jogi előírások megsértése miatt (például a csere jelentős jelentőségű tévedés hatására létrejött ügyletként való elismerése miatt). A csereszerződés érvénytelensége a felek átköltöztetését vonja maga után a korábban foglalt helyiségekbe, valamint a vétkes fél általi veszteségek megtérítését, ha a cserét érvénytelennek nyilvánítják e fél jogellenes cselekedetei miatt.
Lakóhelyiségek cseréje (az LCD 81. cikke). A bérlőnek jogában áll követelni a nagyobb lakás kisebbre cseréjét. Csak külön lakás formájú lakóhelyiségek cserélhetők. A helyettesítés a munkáltató valamennyi családtagjának beleegyezésével megengedett, ideértve az ideiglenesen távollévőket is. A bérbeadó a bérlővel való megegyezés alapján a kérelem benyújtásától számított 3 hónapon belül köteles másik lakást biztosítani számára.
A helyettesítés egyéb indokait a szövetségi jogszabályok és az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogszabályai írhatják elő. Leggyakrabban a lakótér cseréjének további oka a bérlőben olyan betegségek jelenléte, amelyek megakadályozzák a lakott helyiségek használatát.
A bérleti szerződés módosítása (LC. 82. cikk). A szociális foglalkoztatási szerződés a munkáltató és családtagjai kezdeményezésére módosítható. Így az egy családban egyesült polgároknak, akik különböző megállapodások alapján ugyanabban a lakásban élnek, joguk van követelni egy megállapodás megkötését egyikükkel az összes elfoglalt helyiségre vonatkozóan. A bérbeadó nem tagadhatja meg több szerződés összevonását, feltéve, hogy ezt a szándékot maguk a bérlők és családtagjaik is kifejezik. Ennek eredményeként egy szociális kölcsönzési szerződés jön létre, melynek tárgya a korábbi szerződések lakóhelye lesz.
A szociális bérleti szerződés változása akkor is bekövetkezik, ha a lakóhelyiség eredeti bérlőjét a nyugdíjas bérlő családtagjai közül egy másik személy „váltja fel” (más állandó lakóhelyre távozás, halálozás stb.). Az ilyen "pótláshoz" a nyugdíjas bérlő megmaradt családtagjainak beleegyezése, valamint a bérbeadó beleegyezése szükséges.
A korábban működő RSFSR Lakáskódextől eltérően a jogalkotó kizárta annak lehetőségét, hogy a bérlő cselekvőképes családtagja külön társadalmi szerződés megkötését követelje vele a lakótér-arányának megfelelően, pl. a lakás része. Ennek oka az a vágy, hogy törvényesen megtagadják az egyes lakások közösségi lakásokká alakítását.
cikkben található. 82. §-a szerint a szociális munkaszerződés megváltoztatásának nem az egyetlen oka. A lakhatási jogviszony megváltozhat a bérlőnek és családtagjainak közösségi lakásban történő megüresedésének következtében (Kt. 59. §) és egyéb esetekben is.
A lakóhelyiségek rekonstrukciójához és átalakításához való jog (az LCD 25-29. cikke). A rekonstrukció olyan mérnöki hálózatok, egészségügyi, elektromos vagy egyéb berendezések (például gáztűzhely helyett elektromos tűzhely) telepítése, cseréje vagy áthelyezése, amely a lakás műszaki útlevelének módosítását is igényli (LCD 25. cikk 1. része). ). Az átépítés a lakás konfigurációjának megváltoztatása (további helyiségek kialakítása egy lakásban, lakóhelyiségek bővítése kisegítő helyiségek miatt stb.), amely a lakás műszaki útlevelének megváltoztatását igényli. A lakóhelyiségek rekonstrukciója és átépítése az önkormányzat, a bérlő családjának minden tagjának hozzájárulásával történik, és egyeztetést igényel az építészeti, történelmi és kulturális emlékek védelmével foglalkozó hatóságokkal, ha a lakóépület, amelyben ez a helyiség található az építészet, a történelem és a kultúra emlékműve.
Az átszervezésről és (vagy) átépítésről szóló megállapodás megtagadása csak három esetben megengedett: 1) a szükséges dokumentumok benyújtásának elmulasztása; 2) a dokumentumok rossz szervhez történő benyújtása; 3) a lakóhelyiségek rekonstrukciós és (vagy) átépítési projektjének nem megfelelősége a jogszabályi követelményeknek. A lakóhelyiségek rekonstrukciójával és (vagy) átalakításával kapcsolatos munkák befejezését az elfogadó bizottság aktusa tükrözi, amelyet megküldenek a BTI-nek.
Az Orosz Föderáció kormányának áprilisi rendelete jóváhagyta az átszervezésre és átépítésre vonatkozó kérelmet, valamint a lakóhelyiségek átszervezésének és (vagy) átépítésének jóváhagyásáról szóló határozat elfogadását igazoló dokumentumot. 28, 2005 N 266.
Az átszervezés és (vagy) átépítés az önkormányzat határozata hiányában, valamint az egyeztetett projekt megsértése esetén jogosulatlannak minősíthető. A jogosulatlanul átrendezett és (vagy) áttervezett lakóhelyiséget a bérlő köteles a korábbi állapotát ésszerű határidőn belül és a helyi önkormányzat által megállapított módon helyreállítani. A lakóhelyiségek átépített vagy áttervezett formában történő megőrzése bírósági határozat alapján lehetséges, feltéve, hogy ez nem sérti az állampolgárok jogait és érdekeit, és nem veszélyezteti életüket.
A Lakáskódex fenntartja a bérlő és családtagjai számára a lakhatáshoz való jogukat átmeneti távollét esetén (71. cikk). Ezt a fontos, a munkáltatói jogállás változatlan megőrzésével összefüggő jogosítványt az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának 1995. június 23-i határozata is megerősítette az Art. 1. része és 2. rész 8. pontja alkotmányosságának ellenőrzése ügyében. . 60 ZhK RSFSR.
Jelenleg valamely személy lakókörzetben való távolléte ideiglenesnek minősül, és nem szünteti meg a szociális munkaszerződésből eredő jogait és kötelezettségeit. A bérbeadó köteles igazolni, hogy a bérlő, családtagjai máshova állandó lakhelyre távoztak, és nem kívánnak visszatérni.
Rezsi fizetés. A bérlő legfontosabb kötelessége a lakhatás és a rezsi fizetése. A szociális lakhatás és kommunális szolgáltatások díja magában foglalja a következők díját: lakáshasználat (bérleti díj); lakóhelyiségek karbantartása és javítása (szolgáltatások és társasház kezelési munkák fizetése, társasházban lévő közös tulajdon karbantartása és jelenlegi javítása); a közművekért. A bérlők esetében a lakhatás összegét a helyi önkormányzatok határozzák meg a lakott helyiségek összterülete, valamint minősége és felszereltsége, valamint a ház elhelyezkedése alapján. A lakhatási díj, valamint a rezsi (hideg- és melegvíz, csatorna, villany- és gázszolgáltatás, fűtés) díját havonta, legkésőbb a lejárt hónapot követő hónap 10. napjáig kell megfizetni a bérbeadónak. Az alacsony színvonalú közszolgáltatások nyújtása az e szolgáltatásokért fizetett díjak csökkentésével jár. A közüzemi díjak összegét a mérőeszközök leolvasása határozza meg. Ilyen eszközök hiányában az önkormányzatok által jóváhagyott közüzemi fogyasztási szabványok alapján kerül megállapításra. Meghatározzák azokat a tarifákat is, amelyek alapján kiszámítják a rezsidíj összegét.
A lakásügyi törvénykönyv első ízben rögzíti, hogy azok az alacsony jövedelmű polgárok, akik szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiséget foglalnak el, mentesülnek a lakáshasználati díjak fizetése alól (156. cikk 9. része). Ha az állampolgár megszűnik szegény lenni, köteles erről tájékoztatni a bérbeadót legkésőbb 10 napon belül az ilyen változás időpontjától számítva újraszámítás céljából ("m" alpont, a lakóhelyiségek szociális bérlésére vonatkozó mintaszerződés 4. bekezdése). .
Lakóépület jelenlegi javítása; a ház nagyjavítása (rekonstrukciója). A bérlő köteles a lakóhelyiséget rendeltetésszerűen használni, gondoskodni annak biztonságáról, valamint a lakóhelyiség aktuális javítását is elvégezni. alpontja tartalmazza a munkáltató által saját költségén végzett folyó javítások listáját. Lakás szociális bérleti szerződés mintájának "e" 4. oldala. A nagyobb javítások végrehajtása a bérbeadó feladata. Különösen fontos a bérlő joga, hogy a bérbeadótól a lakás időben történő felújítását követelje, mivel az ilyen javítási határidők be nem tartása a megfelelő létesítmények megsemmisüléséhez vezet.
A Lakáskódex újdonsága az a szabály, amely lehetővé teszi, hogy a bérlő a nagyobb javítások előírt határidőn belüli elmulasztása esetén a lakóhelyiség használati díjának, valamint az ingatlan közös tulajdonának díjának csökkentését követelje. bérházat, vagy követelni a ház és (vagy) közös tulajdon hiányosságainak kiküszöbölése érdekében felmerült költségek megtérítését vagy a veszteségek megtérítését.
A ház nagyjavítása vagy rekonstrukciója (LCD 88. cikk) a következő jellemzőkkel rendelkezhet. Ha a beruházási vagy rekonstrukciós terv szerint például a lakóteret ki kell bővíteni segédhelyiségek stb. költségére, akkor az ilyen munkákhoz a polgárok kilakoltatása (áttelepítése) szükséges. Az áttelepítés ideiglenes, a bérbeadó végzi, és arra kényszeríthető, ha a bérlő és családtagjai megtagadják a helyiség elhagyását. Az áttelepített polgárok legalább 6 négyzetméteres mobilalap lakóhelyiséget biztosítanak. m lakóterület fejenként (106. cikk LCD). Ezzel egyidejűleg a megjavított lakóhelyiség szociális bérleti szerződése nem megszűnik, hanem felfüggesztésre kerül. A nagyjavítás befejeztével a bérbeadó saját költségén köteles a bérlőt a felújított lakásba beköltöztetni.
Az állampolgárok letelepítése a nagyjavítás során nem kötelező. A bérbeadónak jogában áll (de nem köteles) szociális bérleti szerződés alapján más lakást biztosítani azon polgárok számára, akiknek a helyiségei javításra várnak, a javítandó lakásra vonatkozó bérleti szerződés felmondásával. Egyéb lakóhelyiség biztosítása a bérlő és családtagjainak beleegyezésével megengedett.
A helyiségek nagyjavítása vagy átépítése következtében méretük növekedhet vagy csökkenhet. Ez ennek megfelelően a bérlő és családtagjai számára a teljes terület többletének kialakulásához vezet, vagy éppen ellenkezőleg, lakhatásra szorulóként ismerik el őket. Ilyen esetekben a bérbeadó köteles a bérlő és családtagjai számára szociális bérleti szerződés alapján másik lakást biztosítani a nagyobb javítási, illetve átépítési munkák megkezdése előtt.
A bérbeadó köteles továbbá részt venni a társasház közös tulajdonának szakszerű karbantartásában, javításában, viselni az említett szerződésből és a lakásjogszabályok előírásaiból eredő egyéb kötelezettségeket. Ennek megfelelően a bérbeadónak jogában áll megkövetelni a bérlőtől a rá ruházott összes kötelezettség teljesítését.
A bérlő és a bérbeadó felelőssége. A vétkes bérlők és családtagjaik közigazgatási, polgári és lakásjogi felelősséggel tartoznak.
A közigazgatási szabálysértésekről szóló törvénykönyv különösen a bérlő felelősségét írja elő a lakóhelyiségekben, berendezésekben okozott károkért, lakóépületek lakóhelyiségeinek engedély nélküli átépítéséért (7.21. cikk). A lakóépületek karbantartására és javítására vonatkozó szabályok megszegésében vétkes bérbeadó is közigazgatási felelősségre vonható (a közigazgatási szabálysértési törvény 7.22. cikke). A szociális lakások bérlőinek lakhatási és jogi felelőssége a bérlő vétkes magatartása esetén a lakott helyiségből való kilakoltatása.
A lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetési kötelezettségének megsértéséért a bérlő polgári jogi felelőssége kötbér (bírság) formájában keletkezik. A kötbér mértéke a fizetéskor hatályos CBR refinanszírozási kamat 1/300-a, a nem időben kifizetett összegekből minden késedelem napjára, az esedékesség napját követő naptól a tényleges fizetés napjáig. . A büntetés mértékének növelése nem megengedett. A bérlő és a bérbeadó jogainak megsértése esetén kártérítést is követelhet.
Szociális bérleti szerződés felmondása, felmondása. Állampolgárok kilakoltatása (JK 83-91. cikk). A szerződés megszűnése a felek jogainak és kötelezettségeinek kölcsönös akaratnyilvánítással, az egyik fél akaratának megszűnésével, valamint olyan esemény miatt következik be, amely nem függ a résztvevők akaratától. A szerződés felmondása a felmondás egyik oka, és bármely fél kezdeményezésére megengedett.
A szociális foglalkoztatási szerződés munkáltató kezdeményezésére történő felmondása bármikor és okból történhet. Ennek egyetlen dolog feltétele - a bérlő családtagjainak hozzájárulásának megszerzése a távozáshoz, amelyet a viták elkerülése érdekében írásban kell beszerezni. A munkáltató és családtagjainak más lakóhelyre történő távozása esetén a szociális munkaszerződés az elutazás időpontjával megszűnik. Az állandó lakóhelyre való távozást csak a munkáltató szándéka határozza meg, amit különböző bizonyítékok is alátámasztanak - szociális bérleti szerződés alapján másik lakás szerzése, munkaszerződés megkötése (a sürgős kivételével) más településen stb. . A bérlő tulajdonában lévő lakóhelyiség megszerzése önmagában nem tekinthető a szociális bérleti szerződés bérbeadó általi felmondásának.
Bármelyik fél kérelmére a szociális bérleti szerződés bírósági úton is felmondható, ha a lakást lakhatásra alkalmatlannak ismerik el.
A szociális bérleti szerződést a bérbeadó kezdeményezésére csak bírósági úton és a bérlő vétkes magatartása miatt lehet felmondani. A Lakáskódex öt okot határoz meg a felmondásra:
1) ha a bérlő 6 vagy több egymást követő hónapon keresztül nem fizet a lakhatásért és (vagy) a rezsiért;
2) a lakás megsemmisítése vagy megrongálása a bérlő vagy más olyan állampolgárok által, akiknek tetteiért ő felelős;
3) a szomszédok jogainak és jogos érdekeinek szisztematikus megsértése, amely lehetetlenné teszi az azonos lakóterületen való együttélést; a szülői jogoktól megfosztott gyermekek és szülők azonos lakóhelyiségében való együttélés lehetetlensége;
4) lakóhelyiség más célra történő használata;
5) az állampolgárok jogait és jogos érdekeit sértő, vagy életüket vagy egészségüket veszélyeztető, jogosulatlan átszervezés és (vagy) újratervezés, ha a bíróság megtagadja a lakóhelyiség átrendezett (áttervezett) formában történő megtartását. és a bérlő nem hajlandó visszaállítani a korábbi állapotát.
A lakhatási és rezsi fizetés elmulasztása, mint a szociális foglalkoztatási szerződés felmondásának alapja, kötelezően tisztázni kell a lakhatási és rezsi elmaradás okait.
A lakás megsemmisülése vagy megrongálódása (romlása) annak helytelen gazdálkodása következtében következik be. Lehetnek tétlenség, vagy szándékos károkozás és a ház megsemmisítése eredménye. A szerződés ezen alapon történő felmondása nem függ attól, hogy az érintett személyt korábban közigazgatási felelősségre vonták-e az érintett szabálysértés miatt.
A szerződés felmondása a szomszédok jogainak és jogos érdekeinek szisztematikus megsértése miatt, amely lehetetlenné teszi az együttélést egy lakótérben (házban vagy lakásban), emellett nemcsak a személy bűnös magatartásának bizonyítását követeli meg, hanem jogellenes cselekedeteinek szisztematikus (ismétlődő) jellegéről. Ezt az indokot tágan kell értelmezni, és bármely személy jogainak és jogos érdekeinek megsértésének eseteire alkalmazni kell, beleértve a munkáltató családtagjait is. A szülői jogoktól megfosztott gyermekek és szülők azonos lakóhelyiségében való együttélés lehetetlensége a gyermekek jogainak és érdekeinek megsértésével jár, és valójában az LC hatálya alá tartozik.
A lakóhelyiség más célú hasznosítása, pl. tilos benne iroda, raktár, ipari termelés elhelyezése, mivel ebben az esetben a lakóhelyiséget ténylegesen nem lakás céljára alakítják át anélkül, hogy ilyenné alakítanák át, ezért a bérlővel kötött társadalmi szerződés megszűnéséhez vezet.
A szociális bérleti szerződés bérbeadó kezdeményezésére történő felmondásáról (a lakbér- és rezsifizetés elmulasztása kivételével) a Lakástörvénykönyv normái alkalmazásának előfeltétele a bérlő és a bérlő tagjainak szóló figyelmeztetés. család a jogsértések megszüntetésének szükségességéről. A bérbeadó erre vonatkozó utasításainak be nem tartása feltétlen alapja a szerződés felbontásának.
A szociális bérleti szerződés bérbeadó kérelmére történő felmondásának új indoka a lakóhelyiségek jogosulatlan átszervezése (áttervezése). Ugyanakkor a szerződést csak akkor lehet felmondani, ha a bérlő megtagadja a lakás korábbi állapotának helyreállítását, és a polgárok jogait és érdekeit sértő jogosulatlan rekonstrukció és (vagy) átépítés engedélyezéséről szóló bírósági határozat hiányában. . A bérbeadót terheli a kötelezettség, hogy a jövőben a lakást korábbi állapotába hozza.
A szociális bérleti szerződés bérbeadó kezdeményezésére történő felmondása esetén a bérlőt és családtagjait a lakott helyiségből bírósági eljárás keretében kilakoltatják. Az ilyen kilakoltatás más lakás biztosítása nélkül (Vt. 91. §), illetve gyengébb minőségű lakhatás biztosításával is megengedett (Kt. 90. §).
Más lakás biztosítása nélkül való kilakoltatásra akkor kerül sor, ha a bérlő és családtagjai a lakást más célra használják, szisztematikusan megsértik a szomszédok jogait és jogos érdekeit, vagy rosszul kezelik a lakást, lehetővé téve annak megsemmisülését. A szülői jogoktól megfosztott személyeket ugyanilyen módon kell kilakoltatni, ha a szülői joguktól megfosztott gyermekkel való együttélésük lehetetlen. Az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának jogi álláspontja szerint az ilyen kilakoltatás nem tekinthető az Orosz Föderáció alkotmányával ellentétesnek, mivel csak a lakástól való önkényes megfosztást tiltja (40. cikk). A bírósági eljárás és a szövetségi törvény alapján történő kilakoltatás nem önkényes.
A másik lakás biztosításával történő kilakoltatást azon bérlők esetében hajtják végre, akik 6 vagy több egymást követő hónapon keresztül nem fizetik a lakbért és a rezsit. A rendelkezésükre bocsátott lakóhelyiségnek e település határain belül kell elhelyezkednie, meg kell felelnie a megállapított követelményeknek, de lehet, hogy kevésbé kényelmes, mint a korábban lakott, mivel a Kbt. A 90 LCD közvetlenül biztosítja ebben az esetben egy másik, és nem egy másik kényelmes szoba biztosítását. A kilakoltatás ebben az esetben egy 6 négyzetméteres lakóövezetben történik. m lakóterület fejenként, i.e. szállóba költözésre megállapított norma szerint.
A Lakáskódex négy okot is előír a kilakoltatásra egy másik kényelmes lakóhely biztosításával, amelyek nem kapcsolódnak a bérlő bűnös magatartásához (85. cikk):
1) annak a háznak a lebontása, amelyben a lakás található;
2) lakóhelyiség áthelyezése nem lakás céljára;
3) a lakás lakhatásra alkalmatlannak minősítése;
4) a ház olyan nagyjavítása vagy átépítése, amelynek eredményeként a lakóhelyiség nem tud megőrizni, vagy a területe csökken, és emiatt a bérlő és családtagja lakóhelyiségre szorulónak állapítható meg, vagy növelhető, Ennek eredményeként a lakott lakóhelyiségek összterülete jelentősen meghaladja a céltartalék mértékét.
A ház bontása, mint önálló kilakoltatás alapja a Kbt. 85. §-a szerinti telek állami vagy önkormányzati szükségletre történő kivonása esetén kerül sor az illetékes hatóság határozatával.
A lakóhelyiség nem lakás céljára történő átruházása az önkormányzat döntése alapján történik abban az esetben, ha a házat ilyen vagy olyan okból nem célszerű lakásként használni.
A helyiségek lakóhelyiségnek, a lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek és a társasháznak rendkívüli és bontásra kötelezettként való elismeréséről szóló Szabályzat szerinti lakhatásra alkalmatlan, jóváhagyva. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 28-i N 47 rendeletével elismerik azokat a házakat, amelyekben azonosították a környezeti tényezők káros hatásait, amelyek nem teszik lehetővé az állampolgárok életének és egészségének biztosítását a fizikai állapot romlása miatt. az épület, a lakás mikroklíma paramétereinek változása stb.
A kiköltöztetett polgárok számára további kényelmes lakóhely biztosításának kötelezettsége abban az esetben, ha a házat sürgősnek ítélik meg vagy bontásra kerül, a bérbeadót vagy a helyi hatóságokat terheli, ha a ház lebontására a kitelepített polgárok visszavonása miatt kerül sor. telek állami és önkormányzati szükségletekre.
A lakóépület rekonstrukciója vagy nagyjavítása csak abban az esetben képezi az állampolgárok kilakoltatásának alapját, ha:
1) a lakást egyáltalán nem fogják megőrizni;
2) annak a lakásnak a teljes területe, amelyben a bérlő és családtagjai élnek, a számviteli norma nagyságára csökken, amely az Art. 51. §-a alapján szociális bérleti szerződés keretében más lakást biztosítanak számukra;
3) a lakás összterülete megnő, és a bérlő családtagjaira jutó mérete jelentősen meghaladja az ellátás mértékét.
A kilakoltatáskor biztosított lakóhelyiség jó közérzete magában foglalja, hogy fővárosi jellegű házban kell elhelyezkedni, az adott település adottságainak megfelelő közösségi felszereltséggel kell rendelkezni, annak közigazgatási határain belül kell elhelyezkedni, és meg kell felelnie a szükséges egészségügyi feltételeknek. és műszaki követelmények.
A Lakástörvénykönyv újdonsága, hogy a kilakoltatáskor biztosított komfortos lakóhelyiségek összterületükben megegyeznek a korábban lakott lakóterekkel. Ezt a szabályt azért vezették be, hogy az állampolgárok életkörülményeinek javulása elkerülhető legyen az általános rászorulók sorát megkerülve. A bérlő és családtagjainak kilakoltatása esetén ugyanannyi szobából kell lakhatást biztosítani számukra. Ha a korábban lakott lakás lakás volt, akkor a bérlőnek lakást kell biztosítani.
A kilakoltatással és egyéb lakóhelyiség biztosításával kapcsolatos vitás kérdések bírósági úton dőlnek el. Kilakoltatás esetén az ügyész részvétele kötelező. A törvénykönyvben felsoroltakon kívül az állampolgárok kilakoltatásának indokait csak szövetségi törvények írhatják elő.
A kilakoltatást nem igénylő szociális bérleti szerződés felmondásának oka a lakás megsemmisülése és az egyedül élő bérlő halála.
1. A lakásalap szociális célú bérbeadásáról szóló szerződés értelmében az egyik fél - a jelen kódex 91.2. cikkének (1) bekezdésében meghatározott személy (a bérbeadó) - vállalja, hogy a másik félnek átadja az (1) bekezdésben meghatározott állampolgárt. 91. cikkének (3) bekezdése szerint (a bérlő), az e kódex 91. cikkének (5) bekezdésében meghatározott lakóhelyiség birtokba vétele és lakóhelye az e kódexben meghatározott feltételekkel.
2. A lakáspénztári lakás szociális célú bérbeadásáról szóló szerződésben meg kell határozni a jelen szerződés időtartamát, a lakásbérleti díj összegét, a módosítás módját és a lakásbérleti szerződés megkötésének feltételeit. szociális célú lakáskassza a korábban megkötött szerződés lejártát követően új időtartamra .
3. A lakáspénztári lakás szociális célú bérbeadására vonatkozó szerződést írásban kell megkötni.
4. A lakástulajdonjog korlátozása (terhelése), amely a szociális célú lakásalap lakásának bérletére vonatkozó szerződés alapján keletkezik, állami nyilvántartásba vételhez kötött, a szövetségi törvény által meghatározott módon. 2015. július 13-i 218-FZ „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról”.
5. A lakáspénztári lakás szociális célú bérbeadására vonatkozó szerződés a bérbeadónak a jelen szerződés szerinti lakás biztosítására vonatkozó döntése alapján jön létre.
6. Az Orosz Föderáció kormánya jóváhagyja a lakásállomány lakóhelyiségeinek szociális célú bérletére vonatkozó szabványos szerződést.
cikk 91.2. Bérbeadó a lakáspénztári lakások szociális célú bérbeadásáról szóló szerződések alapján
(1) A lakásalap szociális célú lakóhelyiségének bérbeadásáról szóló szerződés alapján bérbeadó lehet:
1) állami hatalmi szerv, az Orosz Föderáció nevében eljárni felhatalmazott helyi önkormányzat, az Orosz Föderációt alkotó szervezet, önkormányzati formáció, mint állami vagy önkormányzati lakásállomány tulajdonosa, vagy az említett szerv által felhatalmazott szervezet;
2) olyan szervezet, amely magánlakásállomány lakóhelyiségeinek tulajdonosa vagy az ilyen lakóhelyiségek tulajdonosa által felhatalmazott, és megfelel az Orosz Föderáció kormánya által meghatározott követelményeknek.
2. Egy szociális célú bérelt házban csak egy személy lehet bérbeadó a lakásalap szociális célú lakóhelyiségének bérletére.
3. Az a szervezet, amelyet a lakástulajdonos a lakásalap lakóhelyiségének szociális célú bérleti szerződése alapján bérbeadóként felhatalmazott, szerződés, meghatalmazás vagy egyéb alapon nem ruházhatja át másra a megkötési jogot. ezeket a megállapodásokat.
4. Ellenőrzi, hogy a lakóhelyiség tulajdonosa által bérbeadóként eljárni felhatalmazott szervezet a lakásalap lakóhelyiségeinek szociális célú bérbeadásáról szóló szerződések alapján betartsa az e kódex által az ingatlanok megkötésére és végrehajtására megállapított kötelező követelményeket. ezeket a szerződéseket ez a tulajdonos hajtja végre. A meghatározott ellenőrzést a lakóhelyiség tulajdonosa által megállapított módon vagy a tulajdonosnak a lakóhelyiség bérbeadójával kötött megállapodása szerint végzik.
cikk 91.3. Bérlő szociális célú lakásállomány lakásállományára bérleti szerződés alapján
(1) Lakóhelyiség biztosítható a lakásalap szociális célú lakóhelyiségeinek bérletére vonatkozó szerződések alapján olyan állampolgárok számára, akiket az e törvénykönyv által megállapított indokok alapján lakóhelyiségre szorulóként ismernek el, valamint olyan állampolgárok számára, akiket más szövetségi állam által megállapított indokok alapján elismertek. törvény, az Orosz Föderáció elnökének rendelete, az Orosz Föderáció alanya törvénye vagy a helyi önkormányzat képviselőtestületének aktusa, amely előírja lakóhelyiségek biztosítását a lakásalap lakóhelyiségének bérletére vonatkozó szerződések alapján közösségi használatra, ha:
1) a vele állandóan lakó állampolgár és családtagjainak jövedelme, valamint adóköteles vagyonuk értéke, amelyet a helyi önkormányzatok az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye által megállapított módon határoznak meg, nem meghaladja az e cikk 2. részével összhangban megállapított maximális összeget;
2) az állampolgárt nem ismerik el, és nincs oka rá, hogy szegényként ismerjék el az Orosz Föderáció érintett alanya törvényei szerint.
2. Az állampolgár és a vele állandó lakóhellyel rendelkező családtagjai jövedelmének maximális összegét, valamint adóköteles vagyonának e cikk (1) bekezdésének 1. pontjában meghatározott értékét, valamint adóköteles vagyonának értékét a 2004. évi CXVI. helyi önkormányzatok az Orosz Föderáció valamely alanya joga által megállapított módon, és nem haladhatják meg azt az összeget, amely lehetővé teszi, hogy egy ilyen állampolgár és családtagjai saját tőkéjük, kölcsön vagy hitel terhére lakóingatlant szerezzenek. kölcsön az érintett önkormányzat területén lévő lakóingatlan vásárlásához.
3. A lakásalap lakóhelyiségeinek szociális célú bérbeadására vonatkozó szerződések alapján nem biztosítanak lakóhelyiséget külföldi állampolgárok, hontalan személyek számára, kivéve, ha az Orosz Föderáció nemzetközi szerződése másként rendelkezik.
cikk 91.4. Lakóhelyiség-használat szociális célú lakásállomány lakóhelyiségének bérleti szerződés alapján
A lakóhelyiségeknek a szociális lakásalap lakóhelyiség-bérletére vonatkozó szerződés alapján történő használata e kódexnek és e megállapodásnak megfelelően történik.
cikk 91.5. A lakásalap szociális célú lakóhelyiségének bérleti szerződésének tárgya
A lakásalap szociális célú lakóhelyiségének bérleti szerződésének tárgya lehet szociális célú bérelt házban lévő lakóhelyiség, a szobák (lakásrész) kivételével, vagy olyan lakóház, amely bérelt ház. társadalmi használatra.
cikk 91.6. A lakásalap szociális célú lakóhelyiségének bérleti szerződésének időtartama
1. A lakáspénztári lakás szociális célú bérbeadására vonatkozó szerződés legalább egy évre, de legfeljebb tíz évre jön létre.
2. Az e cikk 1. részében meghatározott időtartamot a bérlő választása szerint határozza meg a lakásállomány szociális célú bérbeadásáról szóló szerződés alapján, hacsak e cikk 3. része, 91.9. § 2. része, ill. e kódex 91.17. cikke 3. részének 2. bekezdésével összhangban.
3. A lakásalap szociális célú lakóhelyiségének bérleti szerződése egy év időtartamra jön létre a szociális célú bérelt házban vagy bérelt háznak minősülő lakóhelyiség elidegenítési eljárásának időtartama alatt. társadalmi használatra az 1998. július 16-i 102. sz. szövetségi törvény -FZ „A jelzálogról (ingatlan zálogjog)” értelmében.
cikk 91.7. A lakásalap lakóhelyiségeinek szociális célú bérletére kötött szerződés feleinek jogai és kötelezettségei
(1) A lakásalap lakóhelyiségének szociális célú bérbeadásáról kötött szerződés feleit a 61. cikk (2) bekezdésében, a 65. cikkben, az 1. rész (1), (3) és (5) bekezdésében, valamint a 2. rész (2) bekezdésében meghatározott jogok és kötelezettségek illetik meg. 1-3., 5. és 6., 3. rész, 4. rész 67. cikk, 70., 71. és 80. cikk, valamint viselik az e kódex 66. és 68. cikkében meghatározott felelősséget is.
2. A lakáspénztári lakás szociális célú bérletére szerződés alapján biztosított lakás karbantartása és folyó javítása, ha az említett szerződés eltérően nem rendelkezik, a bérbeadó feladata.
3. Tilos a bérlő a lakásállomány bérleti szerződése alapján az ilyen lakóhelyiséget vagy annak egy részét albérletre átruházni vagy ingyenes használatba adásra, és az ilyen lakások cseréje nem megengedett.
cikk 91.8. A lakóhelyiség-bérlő családtagjainak jogai és kötelezettségei a lakáspénztári lakások szociális célú bérletére vonatkozó szerződés alapján
(1) A szociális lakásállomány lakóhelyiség-bérleti szerződése szerinti lakóhelyiség-bérlő családtagjai közé tartozik a bérlő házastársa, gyermekei és a bérlővel állandó lakóhellyel rendelkező szülei. Egyéb hozzátartozók, rokkant eltartottak és kivételes esetben más állampolgárok is elismerhetők a munkáltató családtagjaként, ha őket a munkáltató családtagként telepíti.
2. A lakásállomány szociális célú bérbeadásáról szóló szerződés alapján lakóhelyiség-bérlő családtagjait az ilyen megállapodásban fel kell tüntetni, és rendelkeznek az e kódex 69. cikkének 2. és 4. részében meghatározott jogokkal és kötelezettségekkel.
cikk 91.9. A bérlő joga a szociális célú lakásállomány lakóhelyiségének új időtartamra szóló bérleti szerződés megkötésére
(1) A lakáspénztári lakás szociális célú bérleti szerződésének lejártával a bérlő jogosult a lakáspénztári lakás szociális célú bérletére vonatkozó szerződés megkötésére új időtartamra. Ugyanabból a lakásból, ha a bérlő megfelel a Kódex 91.3. cikke 1. része 1. bekezdésében vagy a jelen Kódex 91.17. cikke 3. részének 3. pontjában meghatározott feltételeknek.
2. Az a bérlő, aki a szociális lakásalap lakásbérleti szerződésének lejártakor már nem teljesíti az e cikk (1) bekezdésében meghatározott feltételeket, jogosult lakásbérleti szerződést kötni. a lakásalap új időszakra szociális célú helyiségei ugyanazon lakóhelyiség vonatkozásában. A jelen szerződés megkötésére jogosult más polgárok hiányában, vagy ezen állampolgárok számára biztosítható egyéb lakóhelyiségek jelenléte esetén. lakásalap szociális célú lakásbérleti szerződései. A szociális lakásalap lakásbérleti szerződése ebben az esetben egy évre szól.
91.10. cikk. A lakásalap szociális célú lakóhelyiségei bérleti szerződésének felmondása és felmondása
(1) A lakáspénztári lakás szociális célú bérletére kötött szerződés a felek megegyezésével bármikor felmondható.
2. A lakásállomány szociális célú bérbeadásáról szóló szerződés alapján lakóhelyiség-bérlő a vele állandóan lakó családtagjai hozzájárulásával a jelen szerződést a bérbeadó értesítésével bármikor felmondhatja. írásban három hónappal az említett szerződés megszűnésének időpontja előtt.
3. A lakásalap szociális célú lakásállományának bérleti szerződése a bérbeadó kérelmére bírósági úton megszüntethető, ha:
1) a lakás- és rezsidíj hiányos és (vagy) idő előtti befizetése tizenkét hónapon belül több mint hatszor, vagy a bérlőnek lakbér- és rezsitartozása van, amelynek összege meghaladja az előző tizenkét havi átlagos havi összeget. hónapok;
2) lakóhelyiség vagy annak egy részének átruházása albérleti szerződés, ingyenes használati szerződés alapján;
3) a bérlőnek és (vagy) a vele állandó lakóhellyel rendelkező családtagjainak más lakóhelyiségei vannak ugyanazon önkormányzat területén (az Orosz Föderáció területén - a szövetségi jelentőségű Moszkva, Szentpétervár és Szevasztopol városokban -) az Orosz Föderáció ugyanazon alanya területén) szociális bérleti szerződés, szociális lakásállomány lakásbérleti szerződése, ingyenes használati szerződés vagy lakás-, lakás- és építőszövetkezeti tagság alapján biztosított számukra, ill. más szakosodott fogyasztói szövetkezet vagy az általuk birtokolt fogyasztói szövetkezet, ha az ilyen lakóhelyiségek meghatározott bérlőre és családtagjaira jutó összterületének nagysága meghaladja az ellátás mértékét, kivéve az e kódex 91.9. cikkének (2) bekezdésében meghatározott esetet;
4) e kódex 83. cikkének (2) vagy (3) bekezdésében vagy (4) bekezdésében meghatározott.
4. A lakásalap szociális célú lakóhelyiségének bérleti szerződése a lakás elvesztése (megsemmisülése) miatt, az egyedül élő bérlő halálával megszűnik.
5. Ha a lakásalap szociális célú bérbeadásáról szóló szerződés időtartama alatt a bérlő nem teljesíti a 91.3. cikk 1. részében vagy a 91.17. cikk 3. részének 1. pontjában meghatározott feltételeket. jelen Kódexben foglaltak szerint ez a változás nem alapja a jelen szerződés idő előtti felmondásának, kivéve a jelen cikk (3) bekezdésének 3. bekezdésében meghatározott esetet.
6. A bérlő és családtagjainak más lakóhelyre történő távozása esetén a szociális célú lakáspénztári lakásállomány bérleti szerződését a távozás napjától megszűntnek kell tekinteni.
cikk 91.11. A szociális célú lakásalap lakásállományának bérleti szerződésének megőrzése a lakásjog átruházásakor, a bérbeadó változása a szociális célú lakásalap lakásbérleti szerződése alapján
A lakásalap szociális célú lakása bérleti szerződése alapján lakott lakás tulajdonjogának átruházása, az ilyen lakáshoz kapcsolódó gazdálkodási jog, az ilyen lakás üzemeltetési jogának vagy egyéb jogának átruházása, változás a bérbeadó a jelen szerződés értelmében nem vonja maga után a szerződés felmondását vagy feltételeinek megváltoztatását.
cikk 91.12. Az állampolgárok kilakoltatása a lakásalap szociális célú lakására bérleti szerződés alapján biztosított lakásból
A lakáspénztári lakás szociális célú bérbeadására vonatkozó szerződés megszűnésekor a bérlőt és a lakásban lakó többi állampolgárt bírósági határozat alapján más lakás biztosítása nélkül kilakoltatják a lakásból.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének elfogadása előtt a lakóhelyiségek bérbeadása párhuzamosan létezett valaki más lakóhelyiségének más típusú használatával - a bérlettel. A lakás bérbeadása és bérbeadása közötti különbséget a Lakáspolitika alapjairól szóló törvény határozta meg, és az egyes szerződések rendeltetési céljából állt: a lakásbérlést fogyasztói használatra, a bérleti szerződést pedig kereskedelmi célú felhasználásra szánták. a lakásállomány. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének elfogadásával a bérbeadás ugyanazt a funkciót kapta, mint az állampolgárok, mint bérlők részvételével történő lízing. A bérbeadási intézet és a bérleti díj intézete tulajdoni formától függően nem korlátozódott semmilyen lakásállományra.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve második részének bevezetésének pillanatától, azaz 1996. március 1-jétől a lakóhelyiségek bérlete állampolgárok bérlőként való részvételével a későbbiekben kizárásra kerül a lakásszerződések rendszeréből. a lakásbérleti szerződést.
Jogi személy lakásbérleti jogviszonyban csak bérbeadóként vehet részt. Az állampolgárral való albérleti kapcsolatok ebben az esetben kizártak.
A lakásbérlést a Ch. normái szabályozzák. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. cikke és a lakhatási jogszabályok normái (beleértve az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogszabályait is, mivel a lakásjog az Orosz Föderáció és az azt alkotó jogalanyok közös joghatósága alá tartozik).
Által lakásbérleti szerződés az egyik fél - a tulajdonos vagy az általa meghatalmazott személy (bérbeadó) vállalja, hogy a másik félnek (bérlőnek) lakóhelyiséget biztosít a birtoklásért és a lakóhely használatáért fizetendő díj ellenében (az orosz polgári törvénykönyv 671. cikkének 1. szakasza). Föderáció).
A bérleti szerződés az konszenzuális(a munkáltató "szolgáltatásra kötelezi"), kompenzált("térítés ellenében") és kölcsönös(mivel mindkét félnek vannak jogai és kötelezettségei). Ez a rendelkezés minden lakásbérleti szerződésre vonatkozik, függetlenül attól, hogy kié a bérelt lakás, és ki jár el bérlőként.
A jogalkotó a szóban forgó szerződések két típusát különbözteti meg: az állami lakásbérleti szerződést és az önkormányzati lakáspénztári szociális célú lakásbérleti szerződést. (szociális bérleti szerződés) valamint magánlakásállományban lévő lakóingatlan bérleti szerződése. Ez a típusú szerződés a szakirodalomban ún .
Noha általában az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve külön szabályozza a kereskedelmi és szociális bérbeadást, számos általános szabályt tartalmaz ezekre a szerződésekre: az Art. 1. szakasza. 671 (a szerződés meghatározása); Művészet. 674 (szerződéses forma); Művészet. 675 (a lakás tulajdonjogának átruházásakor a szerződés megőrzése); Művészet. 678 (a munkáltató feladatai); Művészet. 680 (ideiglenes lakosok); Művészet. 681 (bérelt helyiségek javítása); 1., 2., 3. o. 685 (albérlet). Egyéb normák Ch. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. cikke csak akkor lehet általános (a szociális munkaszerződésre vonatkozik), ha a lakásjog másként nem rendelkezik.
A 672. cikk az egyetlen az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében, amely közvetlenül csak a szociális munkaszerződésre vonatkozik. Bevezeti a „szociális bérleti szerződés” fogalmát, és meghatározza alkalmazási körét - az állami és önkormányzati lakásállományt, valamint a bérlő családtagjainak jogállását. A megkötési eljárás, a jelen megállapodás indokai és feltételei tekintetében az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve hivatkozik a jelen megállapodást közvetlenül szabályozó lakásjogszabályokra.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe, mint önálló megállapodás, szintén kiosztja bérleti szerződés speciális lakásra.
Az Art. 1. részével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 672. §-a alapján az állami és önkormányzati lakásalapban szociális célú felhasználásra lakóhelyiségeket biztosítanak a polgárok számára a lakóhelyiségek szociális bérlésére vonatkozó szerződés alapján. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének hatálybalépésével, valamint a lakóhelyiségek szociális bérbeadásáról szóló mintaszerződés jóváhagyásával ez a megállapodás részletes jogszabályi szabályozást kapott. Ha az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve másként nem rendelkezik, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normáit a lakhatásra vonatkozó jogszabályok rendelkezéseire másodlagosan kell alkalmazni. Így a lakóhelyiségek szociális bérbeadásának kérdéseit teljes mértékben szabályozzák a lakhatási és a polgári jogszabályok.
Lakóhelyiség szociális bérleti szerződés alapján az egyik fél - az állami vagy önkormányzati lakásállomány lakóhelyiségének tulajdonosa vagy az általa meghatalmazott személy (bérbeadó) - vállalja, hogy a másik félnek - állampolgárnak (bérlőnek) átadja lakóhelyiség birtoklása és lakhatás céljából az RF Polgári Törvénykönyve által meghatározott feltételek mellett (a ZhK RF 60. cikke).
A társadalmi szerződést úgy írhatjuk le konszenzuális(a megkötéséhez elegendő megegyezni a szerződés lényeges feltételeiben, nevezetesen a tárgyban (azaz a lakóhelyiségben) és a bérlőben), fizetett, kétoldalú, kölcsönös.
A szociális bérleti szerződés alapján bérbeadó az állami vagy önkormányzati lakásállomány lakóhelyiségének tulajdonosa. A tulajdonos nevében felhatalmazott állami szerv vagy helyi önkormányzat felhatalmazott szerve jár el.
Társadalmi munkaszerződés alapján senki sem járhat el munkáltatóként. Csak az Orosz Föderáció állampolgárai lehetnek. (5) bekezdése szerint 49 LCD. A szociális bérleti szerződések alapján lakóhelyiséget nem biztosítanak külföldi állampolgároknak, hontalan személyeknek, hacsak az Orosz Föderáció nemzetközi szerződése másként nem rendelkezik. Ugyanakkor az állampolgárnak az alacsony jövedelmű állampolgárok kategóriájába kell tartoznia, és a megállapított eljárásnak megfelelően lakhatásra szorulóként kell elismernie és regisztrálnia kell.
A munkáltató oldalán több személy is jelen lehet. A családtagok bérlőtársak. A szociális bérleti szerződés alapján lakásbérlő családtagjai közé tartozik a vele együtt élő házastárs, valamint a bérlő gyermekei és szülei. Társadalmi bérleti szerződés alapján a bérlő családtagjának minősül az egyéb hozzátartozó, rokkant eltartott, akit a bérlő családtagként költöztet be és vele közös háztartást vezet. Kivételes esetben bírósági eljárásban szociális bérleti szerződés alapján a lakóhelyiség bérlőjének családtagjaként más személyek is elismerhetők.
A szociális bérleti szerződés alapján egy lakás bérlőjének családtagjait a bérlővel azonos jogok és kötelezettségek illetik meg. A szociális bérleti szerződés alapján lakásbérlő családjának cselekvőképes tagjai a szociális bérleti szerződésből eredő kötelezettségekért a bérlővel egyetemlegesen felelnek.
A lakás szociális bérleti szerződésében a lakás bérlőjének családtagjait fel kell tüntetni a szociális bérleti szerződésben.
A munkáltató és családtagjai kérésére társadalmi munkaszerződés köthető valamelyik családtaggal. A bérlő halála vagy a lakásból való távozása esetén a szerződést a lakásban élő családtagok egyikével kötik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 672. cikkének 2. szakasza).
A szociális bérlet tárgya az állami vagy önkormányzati lakásállományba tartozó lakás (lakóház, lakás, lakóépület vagy lakásrész). (2) bekezdése szerinti lakóhelyiségek. Az LCD 15. §-a elkülönített helyiséget ismer fel, amely ingatlan és alkalmas állampolgárok állandó tartózkodására, azaz megfelel a megállapított egészségügyi és műszaki szabályoknak és előírásoknak, valamint a törvény egyéb követelményeinek.
A szociális bérleti szerződés értelmében az állampolgárok lakóhelyén (a megfelelő település határain belül) olyan lakóhelyiségeket kell biztosítani, amelyek egy főre jutó összterülete nem kisebb, mint az ellátási arány (az LC RF 57. cikkének 5. cikke). . A szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiség biztosításának normája a lakóhelyiség területének minimális nagysága, amely alapján a szociális bérleti szerződésben biztosított lakóhelyiségek összterületének nagysága. eldöntött. A céltartalék mértékét az önkormányzat határozza meg, az adott település szociális bérleti szerződéssel biztosított lakáscélú ellátási szintjétől és egyéb tényezőktől függően.
A szociális bérbeadás önálló tárgya nem lehet szigeteletlen lakóhelyiség, kisegítő helyiség, valamint társasházban lévő közös ingatlan. A szigeteletlen lakótereken elsősorban lakások és lakóépületek közös bejárattal összekapcsolt helyiségeit stb., valamint helyiségrészeket kell érteni. Kiegészítő használati helyiségnek (azaz a háztartási helyiségeknek - a korábbi lakásjog terminológiája szerint) hagyományosan a konyha, a folyosó, a fürdőszoba és az egyéb olyan helyiségek minősülnek, amelyeknek kisegítő rendeltetése van.
Ez a kifejezés nem elengedhetetlen feltétele a lakóhelyiségek szociális bérletére vonatkozó szerződésnek, mivel e megállapodás értelmében a lakóhelyiségeket korlátlan használatra biztosítják a polgárok számára.
A szociális munkaszerződés szerinti díj tartalmazza:
A felek jogai és kötelezettségei. Földesúr(2) bekezdése szerinti szociális bérleti szerződés hatálya alá tartozó lakóhelyiség. 65 LCD köteles:
Ez a lista nem teljes. A bérbeadót a lakásjogszabályban és a szociális bérbeadási szerződésben előírt egyéb kötelezettségek is terhelik. Így a szociális munkaszerződés-minta más kötelezettségeket is előír, például a bérlő és családtagjainak az Orosz Föderáció Lakhatási Törvénykönyvében meghatározott módon történő ellátásának kötelezettségét a nagyjavítások vagy újjáépítések idejére. ház (amikor a bérlő kilakoltatása nélkül nem végezhető el a javítás vagy az átépítés) lakóhelyiség mozgatható alap, amely megfelel az egészségügyi és műszaki követelményeknek.
A szociális bérleti szerződés alapján a lakás bérbeadója jogosult a lakás és a rezsi határidőben történő megfizetését követelni. Ha a bérlő és a vele több mint hat hónapja együtt élő családtagjai alapos indok nélkül nem fizetik a lakhatást és a rezsit, bírósági úton kilakoltathatók szociális bérleti szerződés alapján más lakás biztosításával. amely megfelel a polgárok szállóban való letelepedésére kialakított lakóhelyiségek méretének.
A bérlő és a vele együtt élő családtagok kilakoltatásának bírósági követelésének joga a bérbeadót terheli akkor is, ha azok: először is a lakóhelyiséget más célra használják, rendszeresen megsértik a szomszédok jogait és jogos érdekeit, vagy rosszul kezelik a lakóhelyiséget. , lehetővé téve a megsemmisítését; másodszor, ezek a jogsértések a lakás lerombolását vonják maguk után; harmadrészt pedig nem távolítják el azokat a bérbeadó által meghatározott ésszerű időn belül. Ebben az esetben a kilakoltatás más szállás biztosítása nélkül történik.
A szülői jogoktól megfosztott polgárok másik lakás biztosítása nélkül is kilakoltathatók a lakóhelyiségből, ha a bíróság lehetetlennek ismeri el ezen állampolgárok közös lakóhelyét olyan gyermekekkel, akikre nézve a szülői jogoktól megfosztották őket.
A lakóhelyiségek bérlőjének kötelezettségeit az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve rögzíti. Nem figyelhető meg jelentős eltérés. Az Art. (3) bekezdésével összhangban. 67 LCD munkáltató a szociális bérleti szerződés alapján lakás köteles:
A munkáltatót a megjelölteken kívül egyéb, a szövetségi törvényben és a szociális munkaszerződésben előírt kötelezettségei is terhelik. Például a Társadalmi bérleti szerződés minta előírja a bérlő azon kötelezettségét, hogy a törvény értelmében a szerződés aláírásától számított 10 napon belül átvegyen a bérbeadótól egy olyan lakható lakást, amelyben folyó javításokat végeztek. , kivéve azokat az eseteket, amikor a lakást újonnan bevezetett üzemi lakásállományban biztosítják.
(1) bekezdése szerinti szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiség bérlő. 67 Zh Az Orosz Föderációnak az előírt módon joga van:
Ezeken kívül a munkáltatónak egyéb jogai is lehetnek, amelyeket a szövetségi törvények és a szociális munkaszerződés biztosít. Például az Art. (2) bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 66. cikke abban az esetben, ha a lakóhelyiség bérbeadója a szociális bérleti szerződés alapján nem teljesíti vagy nem megfelelően teljesíti a bérelt lakóhelyiségek, a társasházban lévő közös tulajdon és a benn található eszközök időben történő felújítására vonatkozó kötelezettségét. lakóhelyiség és közszolgáltatás nyújtására szánt bérlő - választása szerint - követelheti a lakott lakóhelyiség, társasházban lévő közös ingatlan használati díjának csökkentését, vagy a felszámolási költségeinek megtérítését. hiányosságok a lakóhelyiségekben és (vagy) a társasházban lévő közös tulajdonban, vagy a bérbeadó meghatározott kötelezettségeinek nem megfelelő teljesítése vagy nem teljesítése miatt okozott veszteségek megtérítése. Ezen túlmenően a Szociális Bérleti Szerződés számos egyéb jogot is biztosít a bérlő számára, például a lakhatáshoz való jog megőrzésének jogát a bérlő és családtagjai átmeneti távollétében.
Szerződés űrlap. Az LC RF (63. cikk) rendelkezik egyszerű írás szociális bérleti szerződést, amelyet mindkét fél által aláírt okirat elkészítésével kell megkötni. Az ilyen megállapodás megkötése azonban már nem végzés, hanem az önkormányzat szociális célú lakáspénztári lakás biztosításáról szóló határozata alapján történik (Kt. 57. §). ).
A szociális foglalkoztatási szerződés megszűnése. A szociális foglalkoztatási szerződés csak felmondással szüntethető meg. A felek megegyezésével bármikor felmondható. A bérlő a vele együtt élő családtagjainak írásbeli hozzájárulásával bármikor jogosult a szociális foglalkoztatási szerződést felmondani. Abban az esetben, ha a bérlő és családtagjai más lakóhelyre távoznak, a lakóhelyiség szociális bérbeadási szerződése a távozás napjától megszűntnek minősül. A szociális bérleti szerződés felmondása a bérbeadó kérelmére csak bírósági úton és az Art. (4) bekezdésében meghatározott indokok alapján lehetséges. 83 ZhK RF. A lakás szociális bérleti szerződése is megszűnik a lakás elvesztésével (megsemmisülésével), az egyedül élő bérlő halálával. A szociális bérleti jogviszony további stabilitása érdekében bevezették azt a szabályt, amely szerint a szociális bérleti szerződés nem változtatható és nem mondható fel abban az esetben sem, ha az annak tárgyát képező lakás tulajdonosa megváltozik. . Ezen túlmenően, a meghatározott megállapodás akkor is változatlan marad, ha egy ilyen lakás gazdálkodási vagy üzemeltetési irányítási joga egy másik jogalanyra száll át (az LC RF 64. cikke).
A Lakáskódex 2014. július 21-i 217-FZ szövetségi törvénnyel bevezetett módosításai lehetővé tették a szegénynek nem minősülő polgárok számára, hogy saját ingatlanukban lakást vásároljanak. lakóhelyiségek bérelt házakban. A bérelt ház olyan épület, amelynek vagy az összes helyiség egy személy tulajdonában van, és amelynek vagy az összes helyiséget a polgárok birtoklása és használata céljából át kell adni (az LC 91 16. cikkének 1. része). Az ilyen házak nemcsak köztulajdonban, hanem magántulajdonban is lehetnek (Kbt. 19. § 3. rész, 91. § 2. 1. rész), de használati céljuk szerint a lakásállományba tartoznak. társadalmi felhasználás. A köztulajdonban vagy magántulajdonban lévő, szociális célú bérelt ház létrehozásához, üzemeltetéséhez állami, önkormányzati és (vagy) egyéb támogatás adható (91. § 1., 2. része, valamint a Kbt. cikkben előírt módon.
A bérelt házakban a felhasználás céljára szolgáló lakóhelyiségek kétféleek lehetnek: szociális célú lakóhelyiségek, amelyeket a lakásállomány lakóhelyiségeinek szociális célú bérletére vonatkozó szerződések és a lakóhelyiségek bérletére vonatkozó szerződések alapján biztosítanak; és kereskedelmi használatra bérelt házakban lévő lakóhelyiségek, amelyeket lakóhelyiségek bérletére vonatkozó szerződések alapján biztosítanak (az LCD 96. cikkének 2. része).
A jogalkotó nem teszi lehetővé más típusú szerződések megkötését bérelt házakban, ahogyan nem teszi lehetővé a szobák (lakásrészek) bérbeadását sem (az LCD 96 16. cikkének 3. része).
Lakásbérleti szerződés megkötésére kérhetik az életkörülményeik javítását igénylő orosz állampolgárok, akik nem szegények, de jövedelmük nem teszi lehetővé számukra, hogy piaci áron (akár kedvezményes hitelek segítségével) lakást vásároljanak. szociális lakásállomány számára.
Az Orosz Föderáció állami hatóságainak hatáskörébe tartozik a lakásállomány szociális célú bérbeadására vonatkozó szerződések alapján a lakóhelyiségek biztosításának alapja és eljárása (az LC 6. cikkelyének 1. pontja, 12. cikk). ).
A lakásalap lakóhelyiségeinek szociális célú bérletére vonatkozó szerződés (a továbbiakban - nem kereskedelmi bérleti szerződés alapján) bérelt házakban történő lakóhelyiség biztosításának kötelező szakasza a jobb életkörülményekre szoruló polgárok regisztrációja. (Kht. 91 3. cikkének 1. része).
A nem kereskedelmi bérleti szerződések alapján lakóhelyiséget biztosító állampolgárok elszámolásának eljárását az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok állami hatóságainak rendeletei határozzák meg (az LCD 91 13. cikkének 4. része).
Ugyanakkor a bérbeadónak joga van abbahagyni a kérelmek elfogadását, ha azok száma elérte a bérbeadó rendelkezésére álló lakások számát, pl. míg a közeljövőben épülnek vagy épülnek. Ezt a szabályt az Art. 3. része állapítja meg. 91 14 ZhK, előírják, hogy nem hoznak létre új sort a nem kereskedelmi célú bérleti szerződések alapján lakásokhoz. Azon polgárok regisztrációja, akiknek nem kereskedelmi célú bérbeadás céljából lakóhelyiséget kell biztosítaniuk, az LCD-ben és más előírásokban meghatározott indokok alapján lehetséges (az LCD 9 D 3. cikkének 1. része). Ugyanakkor a lakásbejegyzés elfogadásának kötelező feltétele, hogy az állampolgár és a vele együtt élő családtagjai jövedelme, adóköteles ingatlanuk értéke ne haladja meg azt az összeget, amelyet az állampolgár és az ilyen család megenged. a tagok saját költségükön, hitelükön vagy kölcsönükön lakóhelyiség vásárlására az érintett önkormányzat területén lakóhelyiség vásárlására.
A lakásbejegyzés elfogadásának indokait jelenleg a Kbt. 51 LCD. Nyilvánvalóan a nem kereskedelmi célú bérbeadásnál meg kell erősíteni a lakás-nyilvántartásba való felvétel bizonyos indokait. A polgárok nem kereskedelmi célú lakásbérleti szerződés megkötésére történő regisztrációja egy állampolgár kérelme alapján történik, amelyhez csatolják a szükséges dokumentumokat, amelyek megerősítik a lakásregisztráció elfogadásának feltételeit és indokait. A dokumentumokat általában az állampolgár lakóhelyén kell benyújtani, és az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogszabályai által előírt esetekben nem a lakóhelyükön lehet benyújtani. A bérbeadónak jogában áll megtagadni a kérelem elfogadását az Art. 1. részében meghatározott indokok alapján. 91 14 LCD; az ilyen elutasítás bíróság előtt megtámadható.
Főszabály szerint a nem kereskedelmi célú bérleti szerződés alapján a lakóhelyiségeket a regisztráció időpontja alapján fontossági sorrendben biztosítják. A soron kívül lakóhelyiséget biztosítanak a lakhatásra alkalmatlannak minősített lakóhelyiségben élő, valamint a javításon és rekonstrukción túli polgárok számára; valamint a krónikus betegségek súlyos formáiban szenvedő állampolgárok (az LC 57. cikkének 2. része; az LC 91. cikkének 2. része 15).
A nem kereskedelmi célú bérleti szerződés megkötéséhez az állampolgárnak be kell nyújtania a bérbeadónak a regisztrációs határozatot és a jövedelmet igazoló dokumentumot, amely nem teszi lehetővé nem lakás céljára szolgáló helyiségek vásárlását. A bérbeadónak rendelkeznie kell az épület szociális célú bérbeadási célját igazoló okirattal.
A szerződésben biztosított lakóhelyiségeket az egy főre eső összterületre számítva az önkormányzat létesíti. A nem kereskedelmi célú bérleti szerződést kötni kívánók számától és az adott területen épült bérházak számától függ majd, de nem kevesebb, mint a céltartalék mértéke, figyelembe véve a Kbt. 58 LCD, i.e. az állampolgárok érdekeit figyelembe kell venni annak megakadályozása érdekében, hogy a házastársak kivételével különböző nemű állampolgárok egy szobába belépjenek. De ha egyetértenek, lehetséges egy ilyen bemutatkozás. Az állampolgár beleegyezhet abba, hogy a lakás teljes területe kisebb, mint az ellátási normatíva (amit meg kell jelölnie a kérelemben), de a biztosított lakhatás nem lehet kisebb, mint a számviteli (LCD 91 15. cikkének 3. része) .
A lakásalap szociális célú lakásának bérletére vonatkozó szerződés a bérbeadónak a jelen szerződés szerinti lakás biztosítására vonatkozó határozata alapján jön létre (Lt. 91 1. cikk 5. rész).
A szerződés fogalma az a megállapodás, amelynek értelmében a bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy a másik félnek (bérlőnek) átadja a lakóhelyiséget birtoklás és lakhatás céljából (Lt. 91. cikk 1. rész).
A szerződés lényeges feltételei a tárgy, ár, futamidő. A szerződés tárgya csak külön lakás vagy ház lehet.
A szerződés lehet rövid távú (legalább 1 év) vagy hosszú távú (legfeljebb 10 év).
A bérlőnek joga van új időszakra megújítani, ha továbbra is lakhatásra szorul, és jövedelme nem teszi lehetővé lakás (ház) vásárlását.
A bérlő mellett családtagjai is jogosultak a helyiség használatára. Ide tartoznak ugyanazok a személyek, mint a szociális munkaszerződés alapján: a munkáltató házastársa, gyermekei, szülei, de azzal a feltétellel, hogy tartósan együtt élnek (ellentétben az Szt. 69. §-ával) a munkáltatóval. Egyéb hozzátartozók, rokkant eltartottak és kivételes esetben más állampolgárok is elismerhetők a munkáltató családtagjaként, ha őket a munkáltató családtagként telepíti. A munkáltatóval közös háztartás vezetése (ahogyan a szociális munkaszerződés alapján) nem kötelező. A családtagokat fel kell tüntetni a szerződésben; egyenlő jogokkal és egyenlő kötelezettségekkel rendelkeznek a munkáltatóval szemben.
A felek szerződés szerinti jogait és kötelezettségeit a KSZ (8. fejezet - Lakóhelyiségek szociális bérbeadása) határozza meg, néhány kivétellel, amely a nem kereskedelmi célú bérleti szerződés jellemzőihez kapcsolódik: rendeltetése, sürgőssége stb. , a bérlő nem jogosult az elfoglalt lakóhelyiséget másra cserélni, nem jogosult a lakóhelyiség egészét és egy részét sem albérlet, sem ingyenes használat céljából bérbe adni, de nem tilos ideiglenesen beköltözni (91 7. cikk). az LC).
A bérlő köteles időben fizetni a lakhatást és a rezsit. Ez a kötelezettség a szerződés megkötésének pillanatától keletkezik számára (az LCD 153. cikk 1 1. szakasz, 2. rész), a lakás- és közüzemi kifizetések szerkezete a következőket tartalmazza:
A szerződés rögzítheti, hogy a bérlő az összes közműért nem a bérbeadónak, hanem az erőforrás-ellátó szervezeteknek fizethet (LCD 4., 1. rész, 155. cikk).
A közüzemi díjak összegét a mérőkészülékek leolvasása alapján határozzák meg, ezek hiányában pedig a helyi önkormányzatok által az Orosz Föderáció kormánya által megállapított módon jóváhagyott közműfogyasztási szabványok alapján (a cikk 1. része). Az LCD 157. cikke).
A bérelt házakban a bérleti díj tartalmazza:
A bérbeadó jogosult a bérleti díj összegét módosítani, de legfeljebb háromévente a szerződés aláírását követően. A díj ugyanakkor évente indexálható az Art. 5. részében előírt módon. 156 1 ZhK, nyilván erről előre értesítve a munkáltatót.
Határozott idejű, nem kereskedelmi célú bérleti szerződés megújítási joggal. A felek megállapodása alapján bármikor felmondható, a jelen szerződésből eredő valamennyi jog és kötelezettség megszűnésével. A munkaadó akaratára a szerződés felmondható, de itt szükséges:
A bérleti szerződés a bérbeadó kezdeményezésére is felmondható, de csak bírósági úton, mert csak egy ilyen végzés teszi lehetővé az eset körülményeinek legmélyebb és legátfogóbb tanulmányozását. A kilakoltatásra más szállás biztosítása nélkül és csak az LCD által meghatározott esetekben kerül sor (91 10. cikk 3. része, 91 12. cikk).
A bérbeadó kezdeményezésére kilakoltatás akkor lehetséges, ha a bérlő nem fizeti meg teljesen vagy idő előtt a lakás és a rezsi díját, a lakást albérletre vagy a lakás ingyenes használatára vonatkozó szerződések alapján átadja; a bérlőnek ezen a településen az ellátási mértéket meghaladó mértékben biztosítják a lakhatást, kivéve azt az esetet, ha a bérelt házban az általa lakott lakásra nincs más igénylő, vagy a bérelt házban más lakóhelyiség van; ha a bérlő tönkreteszi vagy megrongálja a lakást, vagy rendszeresen megsérti a szomszédok jogait és jogos érdekeit, ami lehetetlenné teszi az együttélést (91-10. cikk).
Bérelt házban lehetőség van a szerződés felmondására olyan események miatt, mint például az egyedül élő bérlő halála; a lakás elvesztése (megsemmisülése). A munkáltató halálával a szerződés megszűnik, mivel az alany nyugdíjba vonul. A lakás megsemmisülése (pl. természeti katasztrófa következtében) a szerződést is felmondja tárgyának megsemmisülése miatt. A szerződés mindkét esetben felmondás nélkül megszűnik. A munkáltató és családtagjai másik állandó lakóhelyre történő távozása esetén a szerződés az indulás napjától megszűntnek minősül.
Így az alacsony jövedelmű polgárok bérelt házainak megjelenésével lehetővé válik, hogy egy állami tulajdonostól megfizethető áron béreljenek lakást. Szakértők szerint legalább harmadával alacsonyabb lesz a piaci árnál. A bérbeadó (köztulajdonos) pedig megbízhatóbb szerzõdõ fél. A bérlő tehát a nem kereskedelmi célú bérleti szerződés megkötésekor biztos lehet benne, hogy nem szűnik meg idő előtt a szerződés, mert megjelent egy jövedelmezőbb igénylő kereskedelmi lakásra. A törvény ezt nem teszi lehetővé.
100 r első rendelési bónusz
Válassza ki a munka típusát Érettségi munka Szakdolgozat Absztrakt Mesterdolgozat Beszámoló a gyakorlatról Cikk Jelentés Beszámoló Tesztmunka Monográfia Problémamegoldás Üzleti terv Válaszok a kérdésekre Kreatív munka Esszé Rajz Kompozíciók Fordítás Előadások Gépelés Egyéb A szöveg egyediségének növelése Kandidátusi dolgozat Laboratóriumi munka Segítség on- vonal
Kérjen árat
A Lakáskódex csak az önkormányzati lakásállományból szabályozza a szociális bérleti szerződés alapján történő lakóhelyiség biztosításának indokait és feltételeit. A szociális bérbeadás révén megvalósul a szegény polgárok ingyenes vagy megfizethető lakhatáshoz való jogáról szóló alkotmányos rendelkezés (az Orosz Föderáció Alkotmánya 40. cikkének 3. része).
Az önkormányzati lakásállomány szociális bérleti szerződés keretében történő lakhatás biztosításának feltétele az állampolgár önkormányzati határozattal történő szegények közé történő felvétele. Ehhez két szempontot vesznek figyelembe: az egyes családtagoknak járó jövedelmet és a családtagok tulajdonában lévő adóköteles ingatlan értékét.
Az elszámolandó jövedelemtípusok listájának meghatározásakor a helyi önkormányzatok az Orosz Föderáció kormányának 2003. augusztus 20-i N 512 „Az egy főre jutó átlag kiszámításakor figyelembe vett jövedelemtípusok listájáról szóló rendeletet” veszik figyelembe. egy család jövedelme és egy egyedül élő állampolgár jövedelme az állami szociális segély biztosításához." A kérelmező állampolgár és családtagjai tulajdonában lévő adóköteles ingatlanok meghatározása az adójogszabályok alapján történik.
Az állami lakásállomány szociális célú házaiban lakóhelyiség biztosítása külön törvények alapján lehetséges, amelyek a szegények kivételével az állami lakásra szoruló állampolgárok egyéb kategóriáit, valamint a szociális szükségletek további okát is meghatározhatják. ház.
A lakásügyi törvénykönyv négy okot határoz meg, amelyek alapján az alacsony jövedelmű állampolgárok szociális munkaszerződés alapján lakásra szorulnak. Ezek közül az első a társadalmi szerződés alapján elfoglalt vagy szegények tulajdonában lévő lakások hiányával függ össze. Következésképpen az alacsony jövedelmű polgárok lakóhelyiségben albérlet alapon, ideiglenes lakosként, speciális lakásállomány lakóhelyiségeiben (szállók, irodahelyiségek, menekültek és belső menekültek számára fenntartott pénzeszközök stb.) vagy alatti tartózkodása kereskedelmi bérleti vagy ingyenes használati szerződés jogot ad rászorulónak tekinteni. A második ok a számviteli normatívánál kisebb családtagra jutó teljes lakóterület biztosításával kapcsolatos. A számviteli normát minden önkormányzat önállóan állapítja meg, és a lakás teljes területének nagyságát jelenti, amely alapján meghatározzák a lakóhelyiségek iránti igényt. A szociális munkaszerződés szerinti lakásszükséglet harmadik alapja a lakóhelyiségre vonatkozó követelményeknek nem megfelelő helyiségben való élés. Egészségügyi-járványügyi, műszaki, tűzvédelmi és egyéb követelményekről beszélünk. Negyedszer - lakásban élni a krónikus betegségek súlyos formáiban szenvedő betegek számára, amelyekben lehetetlen együtt élni velük ugyanabban a lakásban.
A szociális lakásra szoruló állampolgárok nyilvántartásba vételét a lakóhelyükön, az állampolgárok vagy törvényes képviselőik személyes nyilatkozata alapján az önkormányzat végzi. Kivételként a Lakáskódex lehetővé teszi a nyilvántartások vezetését nem az állampolgárok lakóhelyén. A nyilvántartásba vételt megtagadó okok felsorolását a Kbt. 54 LCD és kimerítő. A kódex kimerítő felsorolást is tartalmaz az állampolgárok nyilvántartásból való törlésének indokairól (56. cikk). A nyilvántartásba vétel megtagadásáról és a nyilvántartásból való törlésről szóló határozatok ellen bíróságon lehet fellebbezni.
Lakóhelyiséget csak érkezési sorrendben biztosítanak a regisztrált állampolgárok számára. A lakóhelyiség elsőbbségi biztosítása csak azoknak tartható fenn, akik 2005. március 1. előtt rászorulóként jelentkeztek, és az 1983. évi JK RSFSR által megállapított indokok alapján jogosultak voltak erre.
Szociális bérleti szerződés keretében lakást viszont csak a rászoruló polgárok három kategóriája kaphat.
Először is olyan személyekről van szó, akik olyan lakóhelyiségben élnek, amelyet megfelelően lakhatásra alkalmatlannak minősítettek, és amelyek nem tartoznak javításra vagy újjáépítésre. Alkalmatlannak minősül a veszélyhelyzetben lévő lakóépület (lakóhelyiség), valamint az olyan lakóhelyiség, amelyben a környezeti tényezők káros hatásait azonosították.
Másodszor, ezek az árvák, a szülői gondozás nélkül maradt gyermekek, valamint az árvák és a szülői gondozás nélkül maradt gyermekek * (78). A soron kívüli lakhatáshoz való joguk abból fakad, hogy megszűnt az oktatási és egyéb intézményekben, családi típusú árvaházakban, nevelőszülőkben való tartózkodásuk, megszűnt a gyámság (gondnokság), megszűnt az Orosz Föderáció fegyveres erőinél végzett szolgálat. megszűnt, vagy szabadlábra helyezték a börtönbüntetést végrehajtó intézetekből.
Harmadszor, ezek olyan állampolgárok, akik krónikus betegség súlyos formájában szenvednek.
A szociális bérleti szerződés hatálya alá tartozó lakóhelyiségeket a helyi önkormányzat határozata alapján biztosítják (és nem az 1983. évi JK RSFSR értelmében).
A biztosított lakóhelyiségnek ugyanazon település határain belül kell elhelyezkednie, és annak összterülete, pl. a lakó- és mellékhelyiségek területe (kivéve a loggiákat, erkélyeket stb.) nem lehet kisebb, mint az ellátási arány. A lakótér biztosítására vonatkozó normatívát az önkormányzat állapítja meg, és a szociális felhasználási alap házak lakóhelyiségeitől függ. Az új törvénykönyv valójában megtagadta a további életteret. E szabály alól kivételt képez különösen a krónikus betegségek egyik súlyos formájában szenvedő polgárok lakóhelyiség biztosítása (58. cikk 2. része). A különböző nemű állampolgárok számára a házastársak kivételével külön szobákat kell biztosítani.
A szociális munkaszerződést a jogirodalom fogyasztóként jellemzi. Olyan megállapodásról van szó, amelyben az egyik fél - az állami vagy önkormányzati lakásállomány lakóhelyiségének tulajdonosa (a megbízásából eljáró állami szerv vagy önkormányzati szerv) vagy a tulajdonos (bérbeadó) által meghatalmazott személy vállalja, hogy átruházni a lakóhelyiséget a másik félnek - egy állampolgárnak (bérlőnek), aki bizonyos feltételek mellett birtokolja és használja lakóhelyét (az LCD 60. cikke). Az állami és önkormányzati lakáshasználati jog kialakulásának alapja a jogi összetétel - a lakhatásról szóló határozat és a lakás szociális bérleti szerződése.
Csak az Orosz Föderáció állampolgára magánszemélyként járhat el munkáltatóként társadalmi munkaszerződés alapján, hacsak az Orosz Föderáció nemzetközi szerződése másként nem rendelkezik. Lakóhelyiség jogi személyek részére bérleti szerződés vagy egyéb szerződés alapján adható. A jogi személy részére biztosított lakóhelyiség csak állampolgárok tartózkodására használható (a Polgári Törvénykönyv 671. cikke).
A szociális bérleti szerződés alapján a bérbeadó jogi személy - az állami (önkormányzati) lakásállomány tulajdonosa vagy a nevében eljáró felhatalmazott szervek vagy meghatalmazott személyek (például alapkezelő társaságok).
A lakás szociális bérleti szerződése határozatlan. Ez az egyik legfontosabb garanciája az állampolgárok lakhatáshoz való alkotmányos joga érvényesülésének. E kapcsolatok stabilitása abban is megnyilvánul, hogy a szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiséget használó, de szegénység megszűnt polgároknak joguk van azt a továbbiakban is használni (Kt. 60. cikk 3. rész).
A szociális foglalkoztatási szerződés írásban jön létre. Szociális lakásbérletre vonatkozó szabványszerződés, jóváhagyva. Az Orosz Föderáció kormányának 2005. május 21-i N 315 számú rendelete előírja, hogy a feleknek alá kell írniuk, ami a szerződés egyszerű írásos formáját jelenti, amelynek be nem tartása nem érvényteleníti azt, de megfosztja a szerződéstől. a feleknek joguk van (vita esetén) tanúvallomásra hivatkozni (a Polgári Törvénykönyv 162. cikke).
A szociális bérleti szerződés tárgya (tárgya) a lakás, amely lehet lakóépület (egylakásos lakás), lakás, lakóépületrész vagy lakás, szoba. A lakásnak számos követelménynek kell megfelelnie: 1) elszigeteltnek kell lennie (ami külön bejárattal jár); 2) ingatlannak minősüljön (azaz tőkejellegű házban legyen); 3) állandó tartózkodásra alkalmasnak kell lennie (azaz meg kell felelnie a megállapított egészségügyi, műszaki és egyéb szabályoknak és előírásoknak). Szociális bérleti szerződés tárgyát nem képezheti szigeteletlen lakóhelyiség (szomszédos helyiségekből álló lakásban lévő átjáró), valamint társasház közös tulajdona (tetőtér, pince stb.).
Társadalmi bérleti szerződés alapján a lakás a bérlő birtokába és használatába kerül át. A lakótér elidegenítése cserével, pótlással stb. A lakóterület professzionális (orvosi, ügyvédi stb.), egyéni vállalkozói tevékenységhez használható, de csak más állampolgárok jogai és jogos érdekei, valamint az egészségügyi és higiéniai, környezetvédelmi, tűzvédelmi szabályok megsértése esetén. biztonsági és egyéb követelmények.
Amint az Art. 64. §-a szerint a szociális célú lakóhelyiség tulajdonjogának, gazdasági irányítási jogának vagy üzemeltetési irányítási jogának átruházása nem vonja maga után a szerződés felbontását, vagy annak feltételeiben bekövetkező változást, mint az érvényességi idő, fizetés stb. . Ez a rendelkezés a bérlők érdekeinek védelmét célozza, a lakásállomány köztulajdonosának változása esetén alkalmazandó, és tükrözi a szociális bérleti szerződés megváltoztathatatlanságának elvét.
A felek jogai és kötelezettségei.
A bérlőt más személyek jogaitól mentes, lakhatásra alkalmas lakásba helyezik át. Egy ilyen helyiségben folyó javításokat kell végezni, kivéve, ha az újonnan üzembe helyezett házban történik. A lakás és berendezési tárgyai használhatóságát a megállapodást kötő felek által aláírt okirat igazolja (A lakás szociális bérbeadásáról szóló mintaszerződés 4. bekezdése "a" pont). Az átadott lakás és felszereltsége jellemzőit a lakás műszaki útlevele tartalmazza.
A bérlőnek joga van más állampolgárokat családtagként beköltöztetni a lakott helyiségbe (LC 70. cikk). Ugyanakkor a bérlő gyermekeinek, házastársának, szüleinek beköltözéséhez a bérlő lakóhelyiségben már élő családtagjainak írásbeli hozzájárulása, más állampolgárok beköltözéséhez a bérbeadó hozzájárulása is szükséges. . Ez a szabály az LCD újdonsága, és célja, hogy megakadályozza a szociális lakhatási igény mesterséges megjelenését (az LCD 51. cikke). A korábbi JK RSFSR-hez hasonlóan a kiskorú gyermekek szüleikhez költöztetéséhez sem a bérlő családtagjainak, sem a bérbeadó beleegyezésére nincs szükség. A bérlő családtagja státuszának elismerése a beköltözött személyek esetében számos feltételtől függ. A munkáltató házastársa, gyermekei és szülei a munkáltatóval való együttélés ténye alapján szerzik meg. Más állampolgárokat és fogyatékkal élő eltartottakat a munkáltató családtagjaként ismerik el, először is, amikor beköltöznek, másodszor pedig, amikor a munkáltatóval közös háztartást vezetnek. Más személyek – sajátos körülmények figyelembevételével – hasonló feltételekkel a bírósági eljárásban elismerhetők a munkáltató családtagjaként.
A bérlő lakásba beköltözött új családtagjait a szociális bérleti szerződés tartalmazza, ami változást idéz elő annak feltételeiben a lakás fizetésére, rezsire, stb.
A Lakáskódex a bérlő és családtagjai jogainak és kötelezettségeinek egyenlőségének elvéből indul ki, i.e. bérlőtárs, amely részben megmarad, ha az állampolgárok megszűnnek a bérlő családtagjai lenni (például váláskor), de ezen a lakóterületen élnek. A Kódex jogaik megőrzését garantálva megállapította a munkáltatói családtagok szociális foglalkoztatási szerződésből eredő önálló felelősségét. A Kódex ezen rendelkezése lehetőségnek tekintendő a bérlő és volt családtagja közötti önálló megállapodás megkötésére, amely szerint az utóbbinak a szociális munkaszerződésből eredő kötelezettségei pontosításra kerülnek, és a polgárok figyelmét felhívják erre. a bérbeadót annak érdekében, hogy elképzelése legyen arról, hogy a lakók közül kire és milyen mértékben vonatkoznak a vonatkozó kötelezettségek elmulasztásával vagy nem megfelelő teljesítésével kapcsolatos követelmények.
Lakóhelyiségek albérlete (76-79. cikk LCD). Az albérlet a bérlő jogosultsága a szociális bérleti szerződés alapján elfoglalt lakóterület feletti elidegenítésre. A bérlő és családtagjai átmeneti távollétének idejére a lakóhelyiség egy része vagy egésze albérletbe adható. Lakóhelyiség albérletéhez a bérlővel együtt élő családtagjainak írásbeli hozzájárulása, valamint a bérbeadó hozzájárulása szükséges.
Közösségi lakásban található lakás albérletbe adásakor a lakásban élő többi bérlő, tulajdonos, családtagjaik hozzájárulása is szükséges. A bérbeadó vagy más meghatalmazott hozzájárulása hiányában megkötött albérleti szerződés bírósági úton érvénytelenné nyilvánítható.
Lakás albérletbe adásakor be kell tartani a Lakáskódex előírásait a lakás összterületének nagyságára vonatkozóan, amely minden lakóra hárul. Egyedi lakásokban nem lehet kevesebb, mint az egyes lakókra vonatkozó számviteli normatíva, a közösségi lakásokban pedig nem lehet kevesebb, mint a céltartalék normatíva. Egy másik feltétel a krónikus betegségek súlyos formáiban szenvedők hiánya a lakóhelyiségben.
A bérleti szerződést írásban kell megkötni. A lakóhelyiségek albérletére vonatkozó eljárást, feltételeket, fizetési feltételeket és a fizetés mértékét a felek megállapodása alapján állapítják meg. Ha a szerződés időtartama nincs meghatározva, a szerződés egy évre megkötöttnek minősül.
Az albérlő a lakóhelyiség használatára önálló használati jogot nem szerez. A munkáltató felelősséggel tartozik tetteiért a bérbeadó felé.
Az albérleti szerződés megszűnik annak az időtartamnak a lejártával, amelyre megkötötték, vagy a lakásbérleti szerződés megszűnésével (például annak cseréje következtében). Az albérleti szerződés idő előtti felmondása történhet a felek megegyezésével vagy bármelyikük egyoldalú kérelmére. A határidő megjelölése nélkül kötött albérleti szerződés idő előtti felmondásáról a szerződő felet 3 hónappal korábban értesíteni kell. Az albérleti szerződés felmondása (felmondása) esetén az albérlő köteles a helyiséget kiüríteni. E kötelezettség elmulasztása az albérlő és családtagjainak bírósági eljárásban történő kilakoltatását vonja maga után, egyéb szállás biztosítása nélkül.
Ideiglenes lakosok (az LCD 80. cikke). Ideiglenes lakos lehet bármely állampolgár: rokon, ismerős stb. Elszámolásukhoz formailag nem szükséges külön megállapodás megkötése, és nem jár szállásdíj beszedésével. Az ideiglenes lakosok legfeljebb 6 hónapra költözhetnek be. Elszámolásukhoz a bérlő családtagjainak hozzájárulása és a bérbeadó előzetes értesítése szükséges, ami tulajdonképpen az ő hozzájárulásának szükségességét jelenti. Az a tény, hogy a bérbeadónak jogában áll megtiltani az ideiglenes lakosok tartózkodását, ha beköltözésük következtében a külön lakásban élők összterülete kisebb, mint a számviteli norma, és közösségi lakásban - kevesebb, mint az ellátási norma.
Az albérlőhöz hasonlóan az ideiglenes bérlők sem szereznek önálló helyiséghasználati jogot, tevékenységükért a bérlő felel a bérbeadó felé. Az ideiglenes bérlőket bírósági végzéssel kilakoltatják anélkül, hogy a velük megállapodott tartózkodási időszak végén másik lakást biztosítanának, és megtagadnák a lakás elhagyását. Ha a tartózkodási időről nem állapodtak meg, a bérlőnek joga van követelni a távozását az erről szóló értesítést követő 7 napon belül. A szociális lakások bérleti szerződésének megszűnése megszünteti az ideiglenesen lakók tartózkodási jogát és egyben kilakoltatásukat is.
Lakóhelyiségek cseréje (az LCD 72-75. cikke). Az új Lakástörvénykönyv jelentős változásokat hozott ezen intézmény szabályozásán. Jelenleg az állami és önkormányzati lakásállomány házaiban lévő lakóhelyiségek nem cserélhetők a magánlakásállomány egyéb lakóhelyiségére. Nem lehet lakást szociális célra cserélni speciális lakásállomány lakóhelyiségére, valamint kereskedelmi célú alapra. Így csak azokat a lakásokat szabad elcserélni, amelyek a szociális célú lakásállományba tartoznak.
A csere a bérlő családtagjainak írásbeli hozzájárulásával történik, ideértve az átmenetileg távollévőket is. Azon lakóhelyiségek cseréjéhez, amelyekben a bérlő családjának kiskorú, cselekvőképtelen vagy cselekvőképes tagjai élnek, szintén a gyám- és gyámhatóság hozzájárulása szükséges. A különböző településeken található lakóhelyiségek cseréjére nincs korlátozás; a börzén résztvevők számát törvény nem korlátozza.
A szociális célú alap lakóhelyiségbérlői fenntartották a kényszercsere jogát. Ez akkor lehetséges, ha a munkáltató és családtagjai nem egyeztek meg a cseréről. Ebből kifolyólag minden lakótárs bérlőnek joga van bíróságon követelni annak cseréjét. A családtagok közötti ellenséges kapcsolatok alapul szolgálhatnak a kényszerű eszmecseréhez. Ezért a kényszercsere célja a felek között kialakult konfliktus megoldása. A kényszercsere útján letelepített személyek lakhatási körülményeinek általában meg kell felelniük az áttelepítés előtti feltételeknek.
Az új Lakáskódex már nem rendelkezik „családon belüli” vagy „rokon” cseréről, amelynek során ahelyett, hogy egy személy megszűnt volna a bérlő családtagja lenni, egy másik személyt ugyanannak a bérlőnek a családtagjaként költöztek be. A lakóhelyiség cseréje nem megengedett, ha:
1) a bérlővel szemben a szociális bérleti szerződés felmondására vagy módosítására irányuló keresetet nyújtottak be, vagy ha az elcserélt lakás használati jogát bíróságon vitatják;
2) a cserélendő lakóhelyiséget a megállapított eljárás szerint lakhatásra alkalmatlannak ismerik el;
3) döntés született a ház lebontásáról vagy más célú felújításáról, pl. a lakóhelyiségek nem lakás céljára történő átruházásáról;
4) döntés született a ház nagyjavításáról a lakóhelyiségek rekonstrukciójával és (vagy) átépítésével;
5) csere eredményeként a krónikus betegségek egyik súlyos formájában szenvedő állampolgár közösségi lakásba költözik (LC. 51. cikk).
A csere akkor sem megengedett, ha annak a lakóhelyiségnek a teljes területe, amelybe a bérlő a csere eredményeként beköltözni kíván, valamint a házastársán, gyermekein és szülein kívül más családtagjai is, kisebb, mint a korábban elfoglalt terület, aminek eredményeként lehetőség nyílik egy ilyen család rászorulók számlájára állítani.
A lakóhelyiségek bérlői közötti cseréről szóló megállapodást csereszerződéssel kötik. A korábban megkötött szociális bérleti szerződés attól a pillanattól minősül megszűntnek, amikor megérkezik a lakás tulajdonosának a cseréhez való hozzájárulása. A másik lakás bérbeadójának cseréjéhez való hozzájárulás az új szociális bérleti szerződés megkötésének alapja.
A csere bírósági úton érvénytelenné nyilvánítható mind a lakásügyi, mind a polgári jogi előírások megsértése miatt (például a csere jelentős jelentőségű tévedés hatására létrejött ügyletként való elismerése miatt). A csereszerződés érvénytelensége a felek átköltöztetését vonja maga után a korábban foglalt helyiségekbe, valamint a vétkes fél általi veszteségek megtérítését, ha a cserét érvénytelennek nyilvánítják e fél jogellenes cselekedetei miatt.
Lakóhelyiségek cseréje (az LCD 81. cikke). A bérlőnek jogában áll követelni a nagyobb lakás kisebbre cseréjét. Csak külön lakás formájú lakóhelyiségek cserélhetők. A helyettesítés a munkáltató valamennyi családtagjának beleegyezésével megengedett, ideértve az ideiglenesen távollévőket is. A bérbeadó a bérlővel való megegyezés alapján a kérelem benyújtásától számított 3 hónapon belül köteles másik lakást biztosítani számára.
A helyettesítés egyéb indokait a szövetségi jogszabályok és az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogszabályai írhatják elő. Leggyakrabban a lakótér cseréjének további oka a bérlőben olyan betegségek jelenléte, amelyek megakadályozzák a lakott helyiségek használatát.
A bérleti szerződés módosítása (LC. 82. cikk). A szociális foglalkoztatási szerződés a munkáltató és családtagjai kezdeményezésére módosítható. Így az egy családban egyesült polgároknak, akik különböző megállapodások alapján ugyanabban a lakásban élnek, joguk van követelni egy megállapodás megkötését egyikükkel az összes elfoglalt helyiségre vonatkozóan. A bérbeadó nem tagadhatja meg több szerződés összevonását, feltéve, hogy ezt a szándékot maguk a bérlők és családtagjaik is kifejezik. Ennek eredményeként egy szociális kölcsönzési szerződés jön létre, melynek tárgya a korábbi szerződések lakóhelye lesz.
A szociális bérleti szerződés változása akkor is bekövetkezik, ha a lakóhelyiség eredeti bérlőjét a nyugdíjas bérlő családtagjai közül egy másik személy „váltja fel” (más állandó lakóhelyre távozás, halálozás stb.). Az ilyen "pótláshoz" a nyugdíjas bérlő megmaradt családtagjainak beleegyezése, valamint a bérbeadó beleegyezése szükséges.
A korábban működő RSFSR Lakáskódextől eltérően a jogalkotó kizárta annak lehetőségét, hogy a bérlő cselekvőképes családtagja külön társadalmi szerződés megkötését követelje vele a lakótér-arányának megfelelően, pl. a lakás része. Ennek oka az a vágy, hogy törvényesen megtagadják az egyes lakások közösségi lakásokká alakítását.
A lakóhelyiségek rekonstrukciójához és átalakításához való jog (az LCD 25-29. cikke). A rekonstrukció olyan mérnöki hálózatok, egészségügyi, elektromos vagy egyéb berendezések (például gáztűzhely helyett elektromos tűzhely) telepítése, cseréje vagy áthelyezése, amely a lakás műszaki útlevelének módosítását is igényli (LCD 25. cikk 1. része). ). Az átépítés a lakás konfigurációjának megváltoztatása (további helyiségek kialakítása egy lakásban, lakóhelyiségek bővítése kisegítő helyiségek miatt stb.), amely a lakás műszaki útlevelének megváltoztatását igényli. A lakóhelyiségek rekonstrukciója és átépítése az önkormányzat, a bérlő családjának minden tagjának hozzájárulásával történik, és egyeztetést igényel az építészeti, történelmi és kulturális emlékek védelmével foglalkozó hatóságokkal, ha a lakóépület, amelyben ez a helyiség található az építészet, a történelem és a kultúra emlékműve.
Az átszervezésről és (vagy) átépítésről szóló megállapodás megtagadása csak három esetben megengedett: 1) a szükséges dokumentumok benyújtásának elmulasztása; 2) a dokumentumok rossz szervhez történő benyújtása; 3) a lakóhelyiségek rekonstrukciós és (vagy) átépítési projektjének nem megfelelősége a jogszabályi követelményeknek. A lakóhelyiségek rekonstrukciójával és (vagy) átalakításával kapcsolatos munkák befejezését az elfogadó bizottság aktusa tükrözi, amelyet megküldenek a BTI-nek.
Az Orosz Föderáció kormányának áprilisi rendelete jóváhagyta az átszervezésre és átépítésre vonatkozó kérelmet, valamint a lakóhelyiségek átszervezésének és (vagy) átépítésének jóváhagyásáról szóló határozat elfogadását igazoló dokumentumot. 28, 2005 N 266.
Az átszervezés és (vagy) átépítés az önkormányzat határozata hiányában, valamint az egyeztetett projekt megsértése esetén jogosulatlannak minősíthető. A jogosulatlanul átrendezett és (vagy) áttervezett lakóhelyiséget a bérlő köteles a korábbi állapotát ésszerű határidőn belül és a helyi önkormányzat által megállapított módon helyreállítani. A lakóhelyiségek átépített vagy áttervezett formában történő megőrzése bírósági határozat alapján lehetséges, feltéve, hogy ez nem sérti az állampolgárok jogait és érdekeit, és nem veszélyezteti életüket.
A Lakáskódex fenntartja a bérlő és családtagjai számára a lakhatáshoz való jogukat átmeneti távollét esetén (71. cikk). Ezt a fontos, a munkáltatói jogállás változatlan megőrzésével összefüggő jogosítványt az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának 1995. június 23-i határozata is megerősítette az Art. 1. része és 2. rész 8. pontja alkotmányosságának ellenőrzése ügyében. . 60 ZhK RSFSR.
Jelenleg valamely személy lakókörzetben való távolléte ideiglenesnek minősül, és nem szünteti meg a szociális munkaszerződésből eredő jogait és kötelezettségeit. A bérbeadó köteles igazolni, hogy a bérlő, családtagjai máshova állandó lakhelyre távoztak, és nem kívánnak visszatérni.
Rezsi fizetés. A bérlő legfontosabb kötelessége a lakhatás és a rezsi fizetése. A szociális lakhatás és kommunális szolgáltatások díja magában foglalja a következők díját: lakáshasználat (bérleti díj); lakóhelyiségek karbantartása és javítása (szolgáltatások és társasház kezelési munkák fizetése, társasházban lévő közös tulajdon karbantartása és jelenlegi javítása); a közművekért. A bérlők esetében a lakhatás összegét a helyi önkormányzatok határozzák meg a lakott helyiségek összterülete, valamint minősége és felszereltsége, valamint a ház elhelyezkedése alapján. A lakhatási díj, valamint a rezsi (hideg- és melegvíz, csatorna, villany- és gázszolgáltatás, fűtés) díját havonta, legkésőbb a lejárt hónapot követő hónap 10. napjáig kell megfizetni a bérbeadónak. Az alacsony színvonalú közszolgáltatások nyújtása az e szolgáltatásokért fizetett díjak csökkentésével jár. A közüzemi díjak összegét a mérőeszközök leolvasása határozza meg. Ilyen eszközök hiányában az önkormányzatok által jóváhagyott közüzemi fogyasztási szabványok alapján kerül megállapításra. Meghatározzák azokat a tarifákat is, amelyek alapján kiszámítják a rezsidíj összegét.
A lakásügyi törvénykönyv első ízben rögzíti, hogy azok az alacsony jövedelmű polgárok, akik szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiséget foglalnak el, mentesülnek a lakáshasználati díjak fizetése alól (156. cikk 9. része). Ha az állampolgár megszűnik szegény lenni, köteles erről tájékoztatni a bérbeadót legkésőbb 10 napon belül az ilyen változás időpontjától számítva újraszámítás céljából ("m" alpont, a lakóhelyiségek szociális bérlésére vonatkozó mintaszerződés 4. bekezdése). .
Lakóépület jelenlegi javítása; a ház nagyjavítása (rekonstrukciója). A bérlő köteles a lakóhelyiséget rendeltetésszerűen használni, gondoskodni annak biztonságáról, valamint a lakóhelyiség aktuális javítását is elvégezni. alpontja tartalmazza a munkáltató által saját költségén végzett folyó javítások listáját. Lakás szociális bérleti szerződés mintájának "e" 4. oldala. A nagyobb javítások végrehajtása a bérbeadó feladata. Különösen fontos a bérlő joga, hogy a bérbeadótól a lakás időben történő felújítását követelje, mivel az ilyen javítási határidők be nem tartása a megfelelő létesítmények megsemmisüléséhez vezet.
A Lakáskódex újdonsága az a szabály, amely lehetővé teszi, hogy a bérlő a nagyobb javítások előírt határidőn belüli elmulasztása esetén a lakóhelyiség használati díjának, valamint az ingatlan közös tulajdonának díjának csökkentését követelje. bérházat, vagy követelni a ház és (vagy) közös tulajdon hiányosságainak kiküszöbölése érdekében felmerült költségek megtérítését vagy a veszteségek megtérítését.
A ház nagyjavítása vagy rekonstrukciója (LCD 88. cikk) a következő jellemzőkkel rendelkezhet. Ha a beruházási vagy rekonstrukciós terv szerint például a lakóteret ki kell bővíteni segédhelyiségek stb. költségére, akkor az ilyen munkákhoz a polgárok kilakoltatása (áttelepítése) szükséges. Az áttelepítés ideiglenes, a bérbeadó végzi, és arra kényszeríthető, ha a bérlő és családtagjai megtagadják a helyiség elhagyását. Az áttelepített polgárok legalább 6 négyzetméteres mobilalap lakóhelyiséget biztosítanak. m lakóterület fejenként (106. cikk LCD). Ezzel egyidejűleg a megjavított lakóhelyiség szociális bérleti szerződése nem megszűnik, hanem felfüggesztésre kerül. A nagyjavítás befejeztével a bérbeadó saját költségén köteles a bérlőt a felújított lakásba beköltöztetni.
Az állampolgárok letelepítése a nagyjavítás során nem kötelező. A bérbeadónak jogában áll (de nem köteles) szociális bérleti szerződés alapján más lakást biztosítani azon polgárok számára, akiknek a helyiségei javításra várnak, a javítandó lakásra vonatkozó bérleti szerződés felmondásával. Egyéb lakóhelyiség biztosítása a bérlő és családtagjainak beleegyezésével megengedett.
A helyiségek nagyjavítása vagy átépítése következtében méretük növekedhet vagy csökkenhet. Ez ennek megfelelően a bérlő és családtagjai számára a teljes terület többletének kialakulásához vezet, vagy éppen ellenkezőleg, lakhatásra szorulóként ismerik el őket. Ilyen esetekben a bérbeadó köteles a bérlő és családtagjai számára szociális bérleti szerződés alapján másik lakást biztosítani a nagyobb javítási, illetve átépítési munkák megkezdése előtt.
A bérbeadó köteles továbbá részt venni a társasház közös tulajdonának szakszerű karbantartásában, javításában, viselni az említett szerződésből és a lakásjogszabályok előírásaiból eredő egyéb kötelezettségeket. Ennek megfelelően a bérbeadónak jogában áll megkövetelni a bérlőtől a rá ruházott összes kötelezettség teljesítését.
A bérlő és a bérbeadó felelőssége. A vétkes bérlők és családtagjaik közigazgatási, polgári és lakásjogi felelősséggel tartoznak.
A közigazgatási szabálysértésekről szóló törvénykönyv különösen a bérlő felelősségét írja elő a lakóhelyiségekben, berendezésekben okozott károkért, lakóépületek lakóhelyiségeinek engedély nélküli átépítéséért (7.21. cikk). A lakóépületek karbantartására és javítására vonatkozó szabályok megszegésében vétkes bérbeadó is közigazgatási felelősségre vonható (a közigazgatási szabálysértési törvény 7.22. cikke). A szociális lakások bérlőinek lakhatási és jogi felelőssége a bérlő vétkes magatartása esetén a lakott helyiségből való kilakoltatása.
A lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetési kötelezettségének megsértéséért a bérlő polgári jogi felelőssége kötbér (bírság) formájában keletkezik. A kötbér mértéke a fizetéskor hatályos CBR refinanszírozási kamat 1/300-a, a nem időben kifizetett összegekből minden késedelem napjára, az esedékesség napját követő naptól a tényleges fizetés napjáig. . A büntetés mértékének növelése nem megengedett. A bérlő és a bérbeadó jogainak megsértése esetén kártérítést is követelhet.
Szociális bérleti szerződés felmondása, felmondása. Állampolgárok kilakoltatása (JK 83-91. cikk). A szerződés megszűnése a felek jogainak és kötelezettségeinek kölcsönös akaratnyilvánítással, az egyik fél akaratának megszűnésével, valamint olyan esemény miatt következik be, amely nem függ a résztvevők akaratától. A szerződés felmondása a felmondás egyik oka, és bármely fél kezdeményezésére megengedett.
A szociális foglalkoztatási szerződés munkáltató kezdeményezésére történő felmondása bármikor és okból történhet. Ennek egyetlen dolog feltétele - a bérlő családtagjainak hozzájárulásának megszerzése a távozáshoz, amelyet a viták elkerülése érdekében írásban kell beszerezni. A munkáltató és családtagjainak más lakóhelyre történő távozása esetén a szociális munkaszerződés az elutazás időpontjával megszűnik. Az állandó lakóhelyre való távozást csak a munkáltató szándéka határozza meg, amit különböző bizonyítékok is alátámasztanak - szociális bérleti szerződés alapján másik lakás szerzése, munkaszerződés megkötése (a sürgős kivételével) más településen stb. . A bérlő tulajdonában lévő lakóhelyiség megszerzése önmagában nem tekinthető a szociális bérleti szerződés bérbeadó általi felmondásának.
Bármelyik fél kérelmére a szociális bérleti szerződés bírósági úton is felmondható, ha a lakást lakhatásra alkalmatlannak ismerik el.
A szociális bérleti szerződést a bérbeadó kezdeményezésére csak bírósági úton és a bérlő vétkes magatartása miatt lehet felmondani. A Lakáskódex öt okot határoz meg a felmondásra:
1) ha a bérlő 6 vagy több egymást követő hónapon keresztül nem fizet a lakhatásért és (vagy) a rezsiért;
2) a lakás megsemmisítése vagy megrongálása a bérlő vagy más olyan állampolgárok által, akiknek tetteiért ő felelős;
3) a szomszédok jogainak és jogos érdekeinek szisztematikus megsértése, amely lehetetlenné teszi az azonos lakóterületen való együttélést; a szülői jogoktól megfosztott gyermekek és szülők azonos lakóhelyiségében való együttélés lehetetlensége;
4) lakóhelyiség más célra történő használata;
5) az állampolgárok jogait és jogos érdekeit sértő, vagy életüket vagy egészségüket veszélyeztető, jogosulatlan átszervezés és (vagy) újratervezés, ha a bíróság megtagadja a lakóhelyiség átrendezett (áttervezett) formában történő megtartását. és a bérlő nem hajlandó visszaállítani a korábbi állapotát.
A lakhatási és rezsi fizetés elmulasztása, mint a szociális foglalkoztatási szerződés felmondásának alapja, kötelezően tisztázni kell a lakhatási és rezsi elmaradás okait.
A lakás megsemmisülése vagy megrongálódása (romlása) annak helytelen gazdálkodása következtében következik be. Lehetnek tétlenség, vagy szándékos károkozás és a ház megsemmisítése eredménye. A szerződés ezen alapon történő felmondása nem függ attól, hogy az érintett személyt korábban közigazgatási felelősségre vonták-e az érintett szabálysértés miatt.
A szerződés felmondása a szomszédok jogainak és jogos érdekeinek szisztematikus megsértése miatt, amely lehetetlenné teszi az együttélést egy lakótérben (házban vagy lakásban), emellett nemcsak a személy bűnös magatartásának bizonyítását követeli meg, hanem jogellenes cselekedeteinek szisztematikus (ismétlődő) jellegéről. Ezt az indokot tágan kell értelmezni, és bármely személy jogainak és jogos érdekeinek megsértésének eseteire alkalmazni kell, beleértve a munkáltató családtagjait is. A szülői jogoktól megfosztott gyermekek és szülők azonos lakóhelyiségében való együttélés lehetetlensége a gyermekek jogainak és érdekeinek megsértésével jár, és valójában az LC hatálya alá tartozik.
A lakóhelyiség más célú hasznosítása, pl. tilos benne iroda, raktár, ipari termelés elhelyezése, mivel ebben az esetben a lakóhelyiséget ténylegesen nem lakás céljára alakítják át anélkül, hogy ilyenné alakítanák át, ezért a bérlővel kötött társadalmi szerződés megszűnéséhez vezet.
A szociális bérleti szerződés bérbeadó kezdeményezésére történő felmondásáról (a lakbér- és rezsifizetés elmulasztása kivételével) a Lakástörvénykönyv normái alkalmazásának előfeltétele a bérlő és a bérlő tagjainak szóló figyelmeztetés. család a jogsértések megszüntetésének szükségességéről. A bérbeadó erre vonatkozó utasításainak be nem tartása feltétlen alapja a szerződés felbontásának.
A szociális bérleti szerződés bérbeadó kérelmére történő felmondásának új indoka a lakóhelyiségek jogosulatlan átszervezése (áttervezése). Ugyanakkor a szerződést csak akkor lehet felmondani, ha a bérlő megtagadja a lakás korábbi állapotának helyreállítását, és a polgárok jogait és érdekeit sértő jogosulatlan rekonstrukció és (vagy) átépítés engedélyezéséről szóló bírósági határozat hiányában. . A bérbeadót terheli a kötelezettség, hogy a jövőben a lakást korábbi állapotába hozza.
A szociális bérleti szerződés bérbeadó kezdeményezésére történő felmondása esetén a bérlőt és családtagjait a lakott helyiségből bírósági eljárás keretében kilakoltatják. Az ilyen kilakoltatás más lakás biztosítása nélkül (Vt. 91. §), illetve gyengébb minőségű lakhatás biztosításával is megengedett (Kt. 90. §).
Más lakás biztosítása nélkül való kilakoltatásra akkor kerül sor, ha a bérlő és családtagjai a lakást más célra használják, szisztematikusan megsértik a szomszédok jogait és jogos érdekeit, vagy rosszul kezelik a lakást, lehetővé téve annak megsemmisülését. A szülői jogoktól megfosztott személyeket ugyanilyen módon kell kilakoltatni, ha a szülői joguktól megfosztott gyermekkel való együttélésük lehetetlen. Az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának jogi álláspontja szerint az ilyen kilakoltatás nem tekinthető az Orosz Föderáció alkotmányával ellentétesnek, mivel csak a lakástól való önkényes megfosztást tiltja (40. cikk). A bírósági eljárás és a szövetségi törvény alapján történő kilakoltatás nem önkényes.
A másik lakás biztosításával történő kilakoltatást azon bérlők esetében hajtják végre, akik 6 vagy több egymást követő hónapon keresztül nem fizetik a lakbért és a rezsit. A rendelkezésükre bocsátott lakóhelyiségnek e település határain belül kell elhelyezkednie, meg kell felelnie a megállapított követelményeknek, de lehet, hogy kevésbé kényelmes, mint a korábban lakott, mivel a Kbt. A 90 LCD közvetlenül biztosítja ebben az esetben egy másik, és nem egy másik kényelmes szoba biztosítását. A kilakoltatás ebben az esetben egy 6 négyzetméteres lakóövezetben történik. m lakóterület fejenként, i.e. szállóba költözésre megállapított norma szerint.
A Lakáskódex négy okot is előír a kilakoltatásra egy másik kényelmes lakóhely biztosításával, amelyek nem kapcsolódnak a bérlő bűnös magatartásához (85. cikk):
1) annak a háznak a lebontása, amelyben a lakás található;
2) lakóhelyiség áthelyezése nem lakás céljára;
3) a lakás lakhatásra alkalmatlannak minősítése;
4) a ház olyan nagyjavítása vagy átépítése, amelynek eredményeként a lakóhelyiség nem tud megőrizni, vagy a területe csökken, és emiatt a bérlő és családtagja lakóhelyiségre szorulónak állapítható meg, vagy növelhető, Ennek eredményeként a lakott lakóhelyiségek összterülete jelentősen meghaladja a céltartalék mértékét.
A ház bontása, mint önálló kilakoltatás alapja a Kbt. 85. §-a szerinti telek állami vagy önkormányzati szükségletre történő kivonása esetén kerül sor az illetékes hatóság határozatával.
A lakóhelyiség nem lakás céljára történő átruházása az önkormányzat döntése alapján történik abban az esetben, ha a házat ilyen vagy olyan okból nem célszerű lakásként használni.
A helyiségek lakóhelyiségnek, a lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek és a társasháznak rendkívüli és bontásra kötelezettként való elismeréséről szóló Szabályzat szerinti lakhatásra alkalmatlan, jóváhagyva. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 28-i N 47 rendeletével elismerik azokat a házakat, amelyekben azonosították a környezeti tényezők káros hatásait, amelyek nem teszik lehetővé az állampolgárok életének és egészségének biztosítását a fizikai állapot romlása miatt. az épület, a lakás mikroklíma paramétereinek változása stb.
A kiköltöztetett polgárok számára további kényelmes lakóhely biztosításának kötelezettsége abban az esetben, ha a házat sürgősnek ítélik meg vagy bontásra kerül, a bérbeadót vagy a helyi hatóságokat terheli, ha a ház lebontására a kitelepített polgárok visszavonása miatt kerül sor. telek állami és önkormányzati szükségletekre.
A lakóépület rekonstrukciója vagy nagyjavítása csak abban az esetben képezi az állampolgárok kilakoltatásának alapját, ha:
1) a lakást egyáltalán nem fogják megőrizni;
2) annak a lakásnak a teljes területe, amelyben a bérlő és családtagjai élnek, a számviteli norma nagyságára csökken, amely az Art. 51. §-a alapján szociális bérleti szerződés keretében más lakást biztosítanak számukra;
3) a lakás összterülete megnő, és a bérlő családtagjaira jutó mérete jelentősen meghaladja az ellátás mértékét.
A kilakoltatáskor biztosított lakóhelyiség jó közérzete magában foglalja, hogy fővárosi jellegű házban kell elhelyezkedni, az adott település adottságainak megfelelő közösségi felszereltséggel kell rendelkezni, annak közigazgatási határain belül kell elhelyezkedni, és meg kell felelnie a szükséges egészségügyi feltételeknek. és műszaki követelmények.
A Lakástörvénykönyv újdonsága, hogy a kilakoltatáskor biztosított komfortos lakóhelyiségek összterületükben megegyeznek a korábban lakott lakóterekkel. Ezt a szabályt azért vezették be, hogy az állampolgárok életkörülményeinek javulása elkerülhető legyen az általános rászorulók sorát megkerülve. A bérlő és családtagjainak kilakoltatása esetén ugyanannyi szobából kell lakhatást biztosítani számukra. Ha a korábban lakott lakás lakás volt, akkor a bérlőnek lakást kell biztosítani.
A kilakoltatással és egyéb lakóhelyiség biztosításával kapcsolatos vitás kérdések bírósági úton dőlnek el. Kilakoltatás esetén az ügyész részvétele kötelező. A törvénykönyvben felsoroltakon kívül az állampolgárok kilakoltatásának indokait csak szövetségi törvények írhatják elő.
A kilakoltatást nem igénylő szociális bérleti szerződés felmondásának oka a lakás megsemmisülése és az egyedül élő bérlő halála.
