Sok polgárt érdekelnek a „Hogyan kell elkészíteni (kötni) és hol szerezni a szociális bérleti szerződést a lakóhelyiségekre?
Ebben a cikkben megvizsgáljuk őket.
Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.
Ha tudni akarod hogyan lehet megoldani az adott problémát – lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal. Gyors és ingyenes!
A szociális bérleti szerződés alapján részükre juttatott önkormányzati lakások lakói által használt lakás vagyoni jogosultját a területi önkormányzati szerv határozza meg. Szövetségi státuszú városok esetében - városi önkormányzat. A szövetségi gazdasági egység hatáskörébe tartoznak a lakóterületek, amelyeket lakásként mutatnak be az állami alapok tartalékából, és a régiók kezelik az önkormányzati forrás ingatlanjait.
Az ilyen típusú törvények jogi ereje az RF LC 60. cikkében meghatározott rendelkezésből ered. Ennek alapján az állami vagy önkormányzati alapból lakóterületet adnak át a súlyosan rászoruló embereknek. A foglalkoztatás alanyai a családok és a törvényben meghatározott státusú egyének. Nem nehéz eldönteni, hogy Ön a kedvezményezettek státuszába tartozik-e. Az ügy felügyeletéért felelős végrehajtó bizottság recepcióján minden információt megadunk Önnek.
Elsősorban az alacsony jövedelmű és nagycsaládosok számára biztosítanak szociális lakást. A lakhatáshoz való jogukat az Orosz Föderáció alkotmánya védi, és az Orosz Föderáció Lakáskódexének 49. cikke is megbízhatóan meghatározza őket. Az Ön számára biztosított jogosultságokkal megjelölt körben kérheti a várólistára történő kedvezményes felvételt, ha rokonságban áll az érintett lakossági kategóriával.
Az ilyen típusú lakhatás iránti kérelmet az irányító testülethez kell benyújtani. Ennek megfelelően az ellátásról a szövetségi vagy regionális jelentőségű tulajdonos dönt. A cselekvések algoritmusának a lakásforrás tulajdonosának szociális lakások odaítélésére vonatkozó megállapodás megkötésére vonatkozó jogának feltérképezésén kell alapulnia.
Ha azt tervezi, hogy megoldja ezt a problémát, először derítse ki, kinek van joga kiadni a lakást.
Az elsőbbségi lakhatásra jogosult személyek listáját az Orosz Föderáció jogalkotási aktusai hagyják jóvá.
Az önkormányzattól lakóhelyiségek átvételére vonatkozó kedvezmények normáit a regionális szabályozások figyelembevételével határozzák meg. A lakhatásra szorulók és az ellátásra jogosultak bizonyos kategóriái azonban az Orosz Föderáció valamennyi alanya számára egységesek. Ezek tartalmazzák:
Az önkormányzat döntése alapján a családja által lakott lakás nem lakáscélú ingatlan állapotba kerülhet. (lásd) A jelen precedensnek megfelelő lakáslefoglaláskor az adminisztráció köteles minden családtag számára az előírásoknak megfelelő lakást biztosítani.
Teljesen természetesnek tűnnek a sorok az élettér bővítésére. De az ingatlankezelők adminisztratív osztályain más kedvezményes sorok is vannak. Olyanok számára készültek, akiknek többletterületük van, és meglévő lakásukat egy másik, kisebb alapterületű lakásra szeretnék cserélni. Ha hasonló tervei vannak, extra (szabványoknak megfelelő) mérőórák helyett kisebb alapterületű lakást is igényelhet, de egyéb előnnyel:
Valószínűleg félúton találkoznak veled az ilyen jellegű tevékenység szervezői, mert mindenesetre előnyös, ha kompromisszumot kötnek veled. Az ilyen típusú sorba helyezési kérelem benyújtásakor minden kívánságát törvényesítse, és mérlegelje az önkormányzat által Önnek felkínált összes lehetőséget.
Miután feltételezte, hogy lehetősége van lakhatási szociális támogatásra, úgy kell cselekednie, hogy ne halassza „későbbre” a probléma megoldását. Határozza meg az okot, amely miatt jogosult pályázni. Ez lesz a jelentkezés logikai alapja, ezért ajánlatos hivatkozni rá a pályázatodban.
Ezután lépjen kapcsolatba kerülete, régiója vagy városa adminisztrációjával. Minden területi önkormányzatnak joga van saját struktúrát kialakítani, így egy adott osztály megkeresése esetén nem lehet egyetlen megoldást nyújtani. A különböző osztályokon hasonló feladatokat láthatnak el a polgárok lakhatási kérdéseinek megoldására felhatalmazott különböző osztályok.
Lehetőségként kapcsolatba léphet az MFC-vel (multifunkcionális központ), ahol különféle kormányzati és önkormányzati szolgáltatásokat nyújtanak a polgárok számára.
Minden tájékoztatást és a dokumentumok elkészítésében segítő szolgáltatást ingyenesen (ingyenes) kell biztosítani Önnek. A határidőknek is szorosnak kell lenniük. A lakhatási kérelem elbírálására 30 naptári nap áll rendelkezésre, és ha Ön bejelentette kisebb területű lakásszerzési szándékát, a kérelem elbírálásának határideje nem haladhatja meg a 10 napot.
A várólistára helyezés iránti kérelmét csak azzal a feltétellel vesszük figyelembe, ha az elhangzott kérelmét dokumentumokkal tudja alátámasztani. Ezért az alábbi kötetben kötelező a dokumentumok rendelkezésre bocsátása:
A csatolt dokumentációk listáját a pályázat végén egy listában kell megadni mellékletként. Előfordulhat, hogy a felsorolt dokumentumokhoz további információkat kell megadnia. Ez a jog az Ön ügyével foglalkozó közigazgatási bizottság mérlegelési jogkörében marad. A késedelmek elkerülése érdekében érdemes áttekinteni a pályázathoz csatolt dokumentumokat.
Amikor az adminisztratív bizottság pozitív döntést hoz az Ön problémájával kapcsolatban, Önnek el kell kezdenie a lakóhelyiségek szociális bérleti szerződésének elkészítését és beszerzését. Az ilyen jellegű dokumentumokat az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó hatóságai általában a Szociális Védelmi Minisztériumban állítják ki.
Ennek megszerzéséhez kérelmet kell benyújtania, és meg kell adnia a szükséges dokumentumok listáját az alábbiak közül:
Kérjük, vegye figyelembe, hogy a legjobb megoldás az Ön konkrét helyzetére vonatkozó tanácsok kérése a legfrissebb igazoló dokumentáció elkészítéséhez.
A szerződéskötéshez szükséges szolgáltatásokat ingyenesen és rövid határidőn belül kell biztosítani. A dokumentumokat csak átvétel ellenében lehet benyújtani. Vagyis a dokumentumok átvételekor kap egy nyugtát, amelyben a dokumentumok listája fel van tüntetve és a végrehajtó bizottság osztályának pecsétjével jóváhagyja, valamint feltüntetik az azokat átvevő tisztviselőt is. Ezen túlmenően a dokumentumok átvételekor a megállapodás aláírásának időpontja is feltüntetésre kerül.
A megjelölt napon az útlevéllel és a kiállított nyugtával meg kell jelennie azon a helyen, ahol a dokumentumokat benyújtották. A kérelem és az igazoló dokumentumok elbírálásának hozzávetőleges időtartama egy hónap lehet.
A végrehajtó bizottság által összeállított lakásbérleti szerződés két példányban kerül bemutatásra, amelyek közül az egyik a lakás tulajdonosánál marad, aki a tartalékából lakást adott, a másikat pedig a kezeid. Ez a dokumentum rendkívül fontos, mivel ez lesz az önkormányzati lakáshasználati joga fennállásának jogi ténye.
Az ország Alaptörvényében (Alkotmányban) rögzített minden állampolgár lakhatáshoz való joga több irányban valósul meg. Az egyik az önkormányzati (vagy állami) lakásszerzés lehetősége. Ellátásukkal az illetékes önkormányzati és esetenként állami szervek foglalkoznak. Ezért a kívánt négyzetméter használatához fel kell vennie a kapcsolatot az önkormányzattal vagy az alany más felhatalmazott szervével vagy az Orosz Föderációval.
Érdemes megjegyezni, hogy nem mindenkinek van lehetősége szociális bérbeadásból helyiséget használni. Csak az orosz állampolgárságú személyek számíthatnak ingyenes kiosztására.
Külföldiek, valamint állampolgársággal egyáltalán nem rendelkezők nem lehetnek önkormányzati vagy állami lakásállomány bérlői! Ezen túlmenően szociális bérleti díjat csak lakásra szoruló személyek igényelhetnek. Ezt a tényt igazolja, hogy a rászoruló embereket bevonták a lakhatási sorba.
Szociális bérleti szerződés csak ebben a sorban álló személlyel köthető. A regisztrációt a helyi hatóságok végzik.
Az önkormányzati lakáshasználat alapja a helyiségkiosztási döntés és az annak alapján megkötött szerződés. Ez utóbbit írásban kell megtenni.
A lakásügyi törvénykönyv előírja, hogy a kormány szabványos formanyomtatványt fogad el az ilyen típusú megállapodásokhoz. Tartalmazniuk kell a tárgyra vonatkozó záradékot, amely részletesen leírja a bérbe adott helyiséget. Ezt követik a felek kötelezettségeire és jogaira vonatkozó feltételek, a szerződésmódosítás (felmondás) szabályai, mindkét fél adatai, adatai.
Társadalmi szerződés Az önkormányzati lakás bérbeadása időkorlát nélkül történik.
Az ingyenes lakhatásról szóló megállapodás megkötése a megállapított prioritási sorrendben történik. A megállapodás közvetlen megkötéséhez kérelmet és a szükséges dokumentumcsomagot kell benyújtania a városvezetés illetékes osztályához vagy az MFC-n keresztül. A szerződést az elkészült és aláírást követő napon átveheti.
Egy dokumentum aláírása a közösségi oldalon A bérbeadásnál fontos, hogy az önkormányzati lakások használatba vételére vonatkozó teljes eljárást végig lehessen vinni. Több szakaszból áll. Ezek közül az első a kérelmező ingyenes lakhatásra szorulóként való elismerése.
Miután a lakásigénylő felkerült a listákra, ki kell várnia a sorát. Miután a helyiségek kiosztásáról döntött, a helyi közigazgatás az állampolgár kérelme és az általa benyújtott dokumentumok alapján megállapodást köt. A megjelölt napon a felek aláírnak egy dokumentumot, ahol a munkáltató kezébe veheti azt.
Szociális lakásbérlet csak az önkormányzat és az állampolgár közötti megfelelő megállapodás megkötése után lehetséges.
Ez a kérelmező által a következő dokumentumok bemutatásával történik:
A közösségi hálózatokon keresztül kapott privatizációs eljárás lefolytatása. A lakás bérléséhez számos dokumentum összegyűjtése is szükséges. Szociális bérleti szerződés nélkül nem lesz megoldható.
Ha valamilyen oknál fogva a munkáltató nem tartja a kezében ezt a dokumentumot, akkor az azt eredetileg aláíró szervtől kaphat privatizációs szociális bérleti szerződést.
A társadalombiztosításról szóló dokumentum átvétele. Felvételkor számos dolgot kell tennie:
A szerződés, mint minden más dokumentum, elveszhet. Ugyanakkor fontos, hogy a munkáltató kéznél legyen. Ezért a szociális lakáshasználók gyakran felteszik a kérdést, hogy beszerezhető-e a dokumentum második példánya.
A jogszabály lehetőséget ad a lakóhelyiségre vonatkozó szociális bérleti szerződés visszaállítására.
A szociális bérleti szerződés másolatát kérvény és az alábbi dokumentumok segítségével lehet beszerezni:
A helyzettől függően más dokumentumokra is szükség lehet a kérelmezőtől.
D A szociális bérleti szerződés egy példánya az alábbiak szerint szerezhető be:
Ha minden dokumentum rendben van, akkor a munkáltató megkaphatja a vele kötött szerződés másolatát!
Bizonyos körülmények miatt sok polgár szembesül szociális bérlakással. Azonban kevesen tudják, mit jelent ez a fogalom, és milyen árnyalatokkal jár az ingatlanhasználat. A cikkből meg fogjuk érteni, mi ez - szociális lakások bérbeadása, és milyen jogi jellemzőkkel járnak az ilyen jogviszonyok.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 675. cikke szerint a szociális lakások olyan lakások, amelyek az állami lakásállományban találhatók. A jogokat és kötelezettségeket, valamint a szociális lakbér nyilvántartásba vételének rendjét a polgári és lakásügyi jogszabályok szabályozzák.
A szociális bérleti díj keretében a tulajdonos (önkormányzati vagy állami szervek) lakóhelyiséget ad át a bérlőnek (egy speciális szociális kategóriájú állampolgárnak) használat és tartózkodás céljából. A szociális lakbér lényegében az állam és az állampolgár közötti jogügylet, amelynek értelmében az utóbbit kedvezményes feltételekkel biztosítják lakáshoz.
Kedves olvasóink! A jogi problémák megoldásának szokásos módszereit ismertetjük, de az Ön esete különleges lehet. Mi segítünk ingyenes megoldást talál a problémájára- egyszerűen hívja jogi tanácsadónkat a következő telefonszámon:
Ez gyors és ingyen! A weboldalon található tanácsadó űrlapon keresztül is gyorsan választ kaphat.
Ezt az ügyletet szerződéskötéssel formálják. A dokumentum szövegében egy személy szerepel, de az ő családtagjainak minden tagja jogosult a biztosított lakás használatára. Ettől a joguktól még a fő munkáltató halála esetén sem fosztják meg őket (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 672. cikke).
Azt gondolhatnánk, hogy a szociális bérbeadás egyfajta bérleti kapcsolat. Bizonyos mértékig ez igaz.
Soroljuk fel a fő különbségeket a kereskedelmi és a társadalmi munkaerő-kölcsönzés között:
A szociális lakbérrel biztosított lakásoknak a fenti eltéréseken túlmenően meg kell felelniük a meghatározott követelményeknek.
Nem minden lakás biztosítható szociális bérleti szerződés alapján. Számos követelménynek kell megfelelnie, amelyeket az RF Lakáskódex 62. cikke rögzít:
Ezenkívül a lakásnak földrajzilag a bérlő helyén kell elhelyezkednie. Speciális követelményeket állapítottak meg az önkormányzati lakásban minden egyes lakó számára kiosztott területtel kapcsolatban is. Ezeket a szabványokat a régiótól és egyéb kritériumoktól függően határozzák meg. Átlagosan a mutatók a következők:
Ha a lakásállomány nem rendelkezik a szükséges alapterületű lakással, a meghatározott normatíva 10%-ra csökkenthető.
Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 62. cikke értelmében a szociális bérlet tárgya bármilyen elszigetelt lakóhelyiség lehet - ház, lakás, ház vagy lakás egy része, valamint egy szoba.
Azok a személyek, akik szociális bérbeadás címén lakást kaphatnak, a Kbt. 49. és Art. 51 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe. Ilyen állampolgárok a következők:
Alacsony jövedelműnek minősül az a polgár, akinek nincs szociális bérleti szerződése az állammal, vagy ha ilyen lakást biztosítottak, de annak területe nem felel meg a régióban megállapított egy főre eső normának. Ez akkor fordulhat elő, ha a tartózkodás ideje alatt új családtag jelenik meg, aki szintén jogosult mérőóra.
Ezen túlmenően a szociális lakásra jelentkezők a következők:
Csak az Orosz Föderáció állampolgára lehet munkáltató. A munkáltató családtagjai bérlőtársak. Ez lehet házastárs, gyerekek vagy szülők. Bérlőtárs lehet más hozzátartozó vagy eltartott, ha egyenlő alapon vesz részt a háztartás vezetésében.
A többi állampolgárt alapos ok esetén bérlőtársnak ismerik el a bíróságon.
Az államilag biztosított helyiségekben való lakhatás a felek jogai és kötelezettségei kialakulásának alapja. A bérlőnek joga van szociális lakásban lakni, ha:
Ezeket a kötelezettségeket az Art. 67 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe. A szociális bérleti szerződés más életkörülményekről is rendelkezhet. A bérlő köteles a bérbeadót bejelenteni, ha olyan változásai vannak, amelyek a szerződési feltételek módosításának alapjául szolgálhatnak.
A munkaadót a kötelezettségeken túl számos joga is megilleti. Az Art. 67 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe alapján:
Ha a bérbeadó nem teljesíti a szerződésben foglaltakat, a bérlő jogosult a bérleti díj összegének csökkentését vagy kártérítést követelni.
A bérbeadó jogállását a Kbt. 65 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe. E jogszabály szerint a szociális lakás tulajdonosa annak bérbeadása során köteles:
A bérbeadónak joga van fizetést kapni a bérlőtől a lakóhelyiségekért, valamint fizetést követelni a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért.
Ha a bérlő kárt okoz az ingatlanban, a bérbeadó kérheti a kár megtérítését, és bizonyos esetekben a jogviszony megszüntetését.
A szociális alapból a következő algoritmussal kaphat lakást:
A válasz tartalmazhatja az ingatlan használatba vételének megtagadását vagy a várólistára helyezésről szóló határozatot. Beköltözési elsőbbségi jog esetén a jelentkezőnek mindenképpen külön sorban lesz a helye.
A szükséges papírok listája általában a következőket tartalmazza:
Más dokumentumokra is szükség lesz, amelyek listája a kérelmező helyzetétől és szociális helyzetétől függően egyedileg kerül meghatározásra. A listát az önkormányzattal kell tisztázni.
Összességében véve a lakhatás kifizetése a következő összetevőket tartalmazza:
Az alacsony jövedelműnek minősített állampolgárok mentesülnek a lakbér fizetése alól. A közüzemi számlák és a helyiségek karbantartása azonban továbbra is az ő felelősségük marad.
A szociális lakhatás jó alternatíva azoknak, akiknek nincs lehetőségük ingatlanvásárlásra és kedvezőtlen körülmények között élnek. Az ilyen típusú kapcsolatoknál az egyetlen anyagi kötelezettség marad a lakhatás és a kommunális szolgáltatások, valamint a helyiségek javításának kifizetése.
Egyes állampolgárok hivatalos lakhatást biztosítanak. Például szerződéses katonai személyzet vagy állami alkalmazottak.
A szerződés lejártakor a lakóhelyiséget vissza kell adni a tulajdonosnak, i.e. az államnak. Ha azonban a bérlő családjában kiskorúak vannak, akkor a lakhatási költségek 40%-áig terjedő anyagi kompenzációban részesül.
Ha egy családot alacsony jövedelműnek ismernek el, akkor a szolgálati lakás átkerülhet az önkormányzati kategóriába. Ezután szociális bérbeadás mellett további lakhatás is megoldható.
Ha bármilyen vita vagy kérdés merül fel az önkormányzati lakásokkal kapcsolatban, forduljon ügyvédhez. Weboldalunkon ingyenes jogi segítséget kaphat.
Most már tudja, mi az a szociális bérlakás, kinek biztosítanak ilyen lakóteret, és milyen jogkövetkezményeket von maga után az ilyen jogviszonyok.
Irina Samoilova
9612
9
A lakhatási probléma hazánkban nem veszít súlyosságából. A négyzetméterek elérhetetlensége miatt sokan készek szerény állami ajándékokat elfogadni szociális lakások formájában bérleti szerződések keretében. Az ilyen szerződések szabványos formáját törvény hagyja jóvá, azonban a munkáltatóknak figyelniük kell az árnyalatokra és jellemzőkre, és meg kell találniuk a főbb pontokat. Olvassa el a cikket a lakóhelyiségek szociális bérleti szerződés keretében történő biztosításáról.
Fotó a Flickr.com-ról
Mint minden ingatlanszerződésnél, a lényeges feltételek a következők:
Így a bérleti szerződés a lakóhelyiség használatba vételének egyik formája. Egy ilyen megállapodás megkötésekor előzetesen meg kell vizsgálnia az Önnek felkínált helyiségeket, és ellenőriznie kell annak jellemzőit a lakóhelyiség biztosításáról szóló határozatban és a szerződésben. Ne feledje - joga van megtagadni az illetlen állapotú lakást anélkül, hogy elveszítené a jogát a normál négyzetméterekhez, minden minimális kényelemmel
A lakóhelyiségekre vonatkozó DSN megkötésének előfeltételei
A relatíve olcsó állami és önkormányzati lakások továbbra is hiánya, valamint a fenntartási költséget a hatóságok nem tudják viselni, másrészt az állampolgárok lakhatási szükségleteinek kielégítésének különféle új formáinak megjelenésével összefüggésben a A lakhatás ingyenes igénybevétele már nem a fő dolog, mint korábban, hanem a lakhatási probléma kizárólagos megoldása, amely csak a szociálisan legkevésbé védett, ezért leginkább rászoruló polgárok számára érhető el. E tekintetben a jogszabály szigorúan normalizálja az ilyen lakások biztosításának és használatának feltételeit, eljárását, ami különleges jogi szabályozást teremt a szóban forgó megállapodás alapján felmerülő kötelezettségekre. Ez mindenekelőtt az előfordulásuk sorrendjére vonatkozik, amelyet nem a felek szabad kölcsönös akaratnyilvánítása, hanem a törvényben meghatározott közigazgatási és jogi feltételek megléte határoz meg.
Azok az előfeltételek (feltételek), amelyek mellett az állampolgár szociális bérleti szerződés alapján ingyenes lakást igényelhet az állami vagy önkormányzati lakásállományból (szociális felhasználási alapból):
A lakásjogszabályok már nem tekintik az állami vagy önkormányzati lakáshasználat biztosításának szükséges feltételének az adott településen való állandó (sőt korábban gyakran akár huzamos) tartózkodást (különösen, ha a korábbi nyilvántartásba vételi követelményeket ingatlan-nyilvántartási szabályokkal helyettesítik). a Polgári Törvénykönyv 18. cikkében előírt, az állampolgárok lakóhely-választási jogának tényleges érvényesüléséhez szükséges létezés).
A rászorultság ebben az esetben az adott állampolgár és családja életkörülményeinek javításának sürgető szükséglete, amelyet nem az állampolgár életkörülményeinek szubjektív megítélése, hanem a törvény által meghatározott objektív kritériumok határoznak meg. Ugyanakkor a törvény (a lakásügyi törvénykönyv 51. cikkének 1. pontja) kimerítő felsorolást tartalmaz azon indokokról, amelyek alapján a polgárok lakóhelyiségre szorulnak.
Ha a felsorolt feltételek fennállnak és dokumentáltak, az állampolgárnak joga van kérni, hogy lakhatásra szoruló személyként regisztrálják magukat. Ha több regisztrációs indoka van, az állampolgárnak választása szerint joga van egy vagy több (minden) indok alapján kérni a nyilvántartásba vételét (például szegényként és egyúttal az általa meghatározott okok valamelyikéhez tartozóként). törvény az állampolgárok egyéb kategóriái). Ezt a követelményt a szükséges dokumentumokkal együtt írásbeli kérelem formájában a nyilvántartást végző önkormányzati szervhez kell intézni.
Ez utóbbinak a kérelem elbírálásának eredménye alapján megfelelő döntést kell hoznia (a lakástörvény 52. cikkének 3-6. pontja). Az állampolgár lakhatásra szorulóként való nyilvántartásba vételének megtagadása az Art. 1. pontja szerint. 54. §-a szerint csak akkor megengedett, ha nem rendelkezik a szükséges dokumentumokkal (ha nem mutatják be, vagy nem igazolják a nyilvántartásba vételhez való jogát), vagy ha az állampolgár szándékosan olyan cselekményeket követ el, amelyek következtében rászorulóként ismerhető el. regisztráció céljából (például ha szándékosan rontják az életkörülményeket lakásuk eladásával vagy rosszabbra cserélésével, esetleg új személyek beköltöztetésével). Ez utóbbi esetben a polgár regisztrálható, de legkorábban a meghatározott műveletek végrehajtásától számított öt éven belül. A nyilvántartásba vétel megtagadásáról szóló határozatot az állampolgár megalapozatlanság miatt bírósághoz fellebbezheti.
Az állampolgár a regisztráció pillanatától kezdve jogosult a nyilvántartásba vételre (a lakástörvény 52. cikkének 2. pontja) a megfelelő lakásjogviszony elemeként, amelynek alanya az állampolgár és a nyilvántartásba vételt végző szerv. Ez a jogviszony jellegénél fogva közigazgatási és jogi jellegű. A számvitel abból áll, hogy a megfelelő kérelmet benyújtó állampolgárt (a szükséges dokumentumokkal együtt) egy speciális könyvbe rögzítik, amely tartalmazza a hasonló kérelmeket benyújtó személyek listáját.
Az állampolgárok lakhatásra szorulóként való nyilvántartásba vételéhez való jogát törvény védi. Az állampolgár mindaddig megőrzi, amíg lakóhelyet nem kap, vagy amíg a törlés törvényben meghatározott okát meg nem állapítják. A nyilvántartásból való törlés csak az Art. (1) bekezdésében foglalt esetekben megengedett. 56 LCD. A nyilvántartásból való indokolatlan törlés esetén az állampolgárnak joga van bírósághoz fordulni a jogsértést elkövető önkormányzati szervek jogsértő intézkedései miatt.
Lakásbérleti szerződés alapján az egyik fél - a lakóhelyiség tulajdonosa vagy az általa meghatalmazott személy (bérbeadó) - vállalja, hogy a másik fél (bérlő) számára lakást térítés ellenében annak birtoklásáért és használatáért lakást biztosít (Ptk. 671. §). az Orosz Föderáció).
Az állami és önkormányzati lakásállományban szociális célú lakást biztosítanak a polgárok számára szociális bérleti szerződés alapján(Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 672. cikke), szociális lakásállomány lakóhelyiségeinek bérleti szerződése alapján.
Szociális bérleti szerződés alapján az egyik fél - az állami lakásállomány vagy önkormányzati lakásállomány lakóhelyiségének tulajdonosa (meghatalmazott állami szerv vagy megbízásából eljáró önkormányzati szerv) vagy az általa meghatalmazott személy (bérbeadó) vállalja a lakóhelyiség átadását. birtoklása és felhasználása a másik félnek - az állampolgárnak (bérlőnek) az Orosz Föderáció Lakáskódexében meghatározott feltételek szerint.
Ha a törvényben meghatározott feltételek fennállnak, szociális bérleti szerződés keretében lakást biztosítanak a regisztrált rászoruló állampolgárok számára a regisztráció időpontja és a megfelelő lakóhelyiség rendelkezésre állása alapján fontossági sorrendben. A polgárok két kategóriája az Art. (2) bekezdésével összhangban. Szociális bérleti szerződés alapján 57 LCD lakóhelyiség soron kívül (és általában rászorulóként történő regisztráció nélkül is) biztosított:
A szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiség biztosítására vonatkozó, önkormányzati szerv által meghozott döntés a lakhatási (közigazgatási) jogviszony megszüntetését vonja maga után, amely abból a tényből eredt, hogy az állampolgárt lakóhelyiségre szorulóként nyilvántartásba vették. Ez egyúttal a meghatározott időn belüli szociális bérleti szerződés megkötésének alapjává válik (a lakástörvénykönyv 57. cikkelyének 4. pontja), amely miatt a bérbeadó köteles a megfelelő lakást az állampolgár-bérlőnek átruházni.
Egyidejűleg a szociális bérleti szerződés alapján lakást biztosító határozat és az annak alapján megkötött szerződés bírósági úton érvénytelenné nyilvánítható a Kbt. 168. §-a alapján az érdekelt felek vagy az ügyész kérésére, amely az ilyen lakhatásban részesült polgárok kilakoltatását vonja maga után.
A kilakoltatási vitákat, amikor az ingatlan tulajdonosa a bérlőt, a bérlő pedig meg akarja tartani a lakóteret, bíróság elé állítják, de nem minősíthetők egyszerűnek. A lakásjogszabályok és a bírói gyakorlat változásai miatt, ha ilyen vita merül fel, jobb, ha egy kilakoltatási ügyvéd tapasztalatát veszi igénybe. Ez egy professzionális ügyvéd, aki nagy tapasztalattal rendelkezik a lakásviták terén, és segít megoldani bármilyen bonyolultságú helyzetet.
Ezen túlmenően a lakólakásokban ("lakásrészek") lévő különálló (szigetelt) lakószobák csak két, törvényben közvetlenül meghatározott esetben válhatnak a szociális bérleti szerződés önálló tárgyává:
További részletek
Az első esetben A közösségi lakásokban felszabaduló helyiségeket szociális bérleti szerződés keretében biztosítják elsősorban ugyanazon lakások többi lakója számára, akik a fenti szempontok alapján alacsony keresetűnek, lakásra szorulónak minősülnek, illetve minősíthetők. Ilyen állampolgárok hiányában a felszabaduló szoba e megállapodás alapján azon alacsony jövedelmű lakáslakók számára biztosítható, akiknek az egy főre jutó (elszámolási aránynál magasabb) mértéknél alacsonyabb lakhatást biztosítanak. Ha a megüresedett helyiségre nincs ilyen jelentkező, akkor az adásvételi szerződéssel eladható olyan bérlőknek, akik nem kispénzűek, de egy főre a normatívánál kevesebb lakhatást kapnak. A megüresedett helyiséget szociális bérleti szerződés alapján kívülálló csak ilyen személyek hiányában foglalja el (a lakásügyi törvénykönyv 59. cikke).
A második esetben az ügy olyan helyzetekre vonatkozik, amikor a szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiséget kénytelenek biztosítani egy állampolgárnak a biztosítási normát meghaladó mértékben (például lakást egyedülálló személynek vagy a krónikus betegségek egyik súlyos formájában szenvedő állampolgárnak biztosítanak) , amelyben lehetetlen együtt élni vele). Mivel az egy főre jutó lakhatási normát itt nem lehet kétszer túllépni (a lakástörvény 58. cikkének 2. pontja), külön lakást nem lehet biztosítani számára, csak egy elkülönített szobát.
A polgárok beleegyezése nélkül azonban Különböző nemű személyek nem tartózkodhatnak ugyanabban a szobában(a házastársak kivételével), életkoruktól függetlenül (a lakástörvény 58. cikkének 1. cikkelye). Ez jelentős előnyt jelent az állampolgárok számára, aminek köszönhetően például egy kisfiát egyedül nevelő anya kétszobás vagy kétszobás lakást igényelhet, függetlenül a felmerülő többletlakás-ellátás mértékétől.
A szociális bérleti szerződés alapján történő lakásszolgáltatás normája a lakóhelyiségek teljes területének önkormányzat által megállapított minimális nagysága, az adott településen elért lakóhelyiség-ellátás szintjétől és egyéb tényezőktől függően (1. és az LCD 50. cikkének 2. pontja). A szociális bérleti szerződés alapján lakásszolgáltatás minden esetben az egy főre jutó összterület nem lehet kevesebb, mint a meghatározott norma. Ez a jogi (polgári) jelentősége. A lakáscélú ellátás mértéke általában meghaladja a regisztrációkor a rászorultság megállapításához használt elszámolási arányt. Azon állampolgárok számára, akiket a szövetségi törvények és az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok törvényei alapján nyilvántartásba vettek, nem alacsony jövedelműek, ezek a törvények más szabványokat is megállapíthatnak az állami lakásállományból a szociális bérleti szerződések alapján történő lakhatás biztosítására (3. Lakáskódex 50. cikke) .
Ugyanakkor a polgárok lakhatást biztosítanak a lakóhelyükön (a lakásügyi törvénykönyv 57. cikkének (5) bekezdése szerint - a megfelelő település határain belül, ami nem zárja ki például az állampolgárok áthelyezését a lakóhelyükön). központtól a külterületig).
A lakóhelyiség állampolgárok állandó tartózkodására való alkalmasságát az határozza meg, hogy megfelel-e a megállapított egészségügyi és műszaki szabványoknak, valamint egyéb jogszabályi követelményeknek, beleértve a fejlesztésével kapcsolatosakat is (a Polgári Törvénykönyv 673. cikkének (2) bekezdése, 1. bekezdése, 2. bekezdés, Lakástörvénykönyv 15. cikke) (jelenleg a lakóhelyiségnek meg kell felelnie a helyiségek lakóhelyiségnek, a lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek, valamint a lakóépületnek nem biztonságos és bontásra vagy átépítésre kötelezettként való elismeréséről szóló szabályzat, jóváhagyva az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 28-i 47. számú rendelete alapján).
Ez tehát nem csak egy bizonyos lakásterületre (méretre) vonatkozik, hanem annak különféle paramétereinek összességére vonatkozik: az épület fővárosi jellege, amely az év minden évszakában a polgárok lakására szolgál; központi fűtés, melegvízellátás és egyéb közművek elérhetősége stb. Ugyanakkor a törvény az élhetőségről „a megfelelő település feltételeihez viszonyítva” (vö. Lakástörvénykönyv 89. § (1) bekezdés) beszél, így azt a lakhatás relatív, nem pedig abszolút jellemzőjének tekinti. lakhatás biztosított. Ebből a szempontból az életre alkalmatlanok kategóriájába mindenesetre beletartoznak a laktanyában és a szükségépületekben lévő helyiségek; alagsori és félszuterén helyiségek; természetes fény nélküli szobák; kisegítő célú helyiségek (előszoba, konyha, folyosó, raktár stb.) és egyéb hasonló helyiségek, amelyek nem képezhetik lakásbérleti szerződés tárgyát.
A szociális bérleti szerződés a lakásállományból szociális célú lakás biztosításáról szóló közigazgatási-jogi határozat alapján jön létre (a Lakáskódex 63. cikkének 1. pontja).
Kizárólag a jelen határozatban megjelölt, a jogszabályi előírásoknak megfelelő helyiségekre köthető. Ezért a jelen szerződés tárgyában a felek nem állapodtak meg, és azt nem módosíthatják vagy nem pontosíthatják. Ugyanígy a szociális bérleti szerződésben biztosított lakóhelyiségek használatának feltételeit a lakásjog határozza meg, nem pedig a felek megállapodása (közös akarat). Így a felek polgári jogi megállapodása a jelen szerződés megkötésére csak akkor lehetséges, ha a lakhatásról közigazgatási jogi határozat születik.
Ugyanakkor a leendő bérbeadót az említett döntés köti, elsősorban abban az értelemben, hogy a határozatban megjelölt állampolgárral nem lehet megtagadni a szociális bérleti szerződés megkötését, az utóbbi pedig a szerződés megkötését szabadon vállalva közigazgatási-jogi határozathoz kötve a javasolt tárgy megváltoztatásának lehetetlensége és az általa megkötött szerződés számos egyéb lényeges feltétele értelmében.
Az így létrejövő megállapodás tárgya írásban kell lennie(Ptk. 674. §) a formanyomtatvány szerint. A lakóhelyiségekre vonatkozó szabványos szociális bérleti szerződést az Orosz Föderáció kormánya hagyja jóvá.
Ugyanakkor el kell ismerni, hogy egy adott lakóhelyiség bérlésének jogviszonya, és ennek megfelelően az állampolgárok e lakóhelyiség használati joga csak a lakóhelyiségek bérletére vonatkozó szerződésből ered. A lakóhelyiség-adásról szóló döntés önálló, komplex lakásjogviszony létrejöttével jár a szociális bérleti szerződés megkötésére (saját tárgyi összetétellel, tartalommal és minden egyéb tulajdonsággal). Hiszen a szociális bérleti szerződés megkötéséig nem keletkezik lakásbérleti jogviszony; állampolgárnak a lakhatásról szóló döntés ellenére nem illeti meg az abban megjelölt helyiség használati joga, használati díj fizetési kötelezettsége nincs stb. Mindezen jogok és kötelezettségek csak a szerződés megkötésének pillanatától szerezhetők meg.
Az állami vagy önkormányzati lakásállományból szociális bérleti szerződés alapján biztosított helyiségek a bérlő rendeltetésszerű tulajdonába és használatába kerülnek (a lakásügyi törvénykönyv 60. cikkelyének 1. cikkelye). Valójában e lehetőségek megszerzése érdekében köti meg az állampolgár-munkaadó ezt a megállapodást. E jogkörök tartalma abban áll, hogy magának a bérlőnek, valamint családtagjainak lakóhelyiségében lakhat. Ugyanakkor a bérlő a szerződés megkötésével a rendelkezési jog bizonyos elemeit is megszerzi, például jogot a bérelt helyiség cseréjére, albérletére stb. (Lakáskódex 67. cikk, 1. pont). A bérelt lakóhelyiség birtoklására és használatára vonatkozó jogokat (a rendelkezési jog elemeit figyelembe véve) együttesen gyakran lakóhelyi jognak nevezik.
Jegyzet a szerződésből eredő jog lényegéhez
Ez a jog lényegében a bérlőnek (és családtagjainak) a szerződésből eredő joga egy másik személy tulajdonában lévő dologhoz, i. más ingatlanának (lakóhelyiségnek) a törvényben és megállapodásban meghatározott korlátai között használatának joga. Korábban ebből olykor meglehetősen elhamarkodott következtetést vontak le e jog korlátozott dologi jog jellegére, annak ellenére, hogy a dologi jogok bizonyos szükséges jelei (a bérbeadó és bérlő közötti kapcsolat abszolút jellege és valós védelme; e jog állami nyilvántartásba vétele , amely megfelel az ingatlanjogokra jellemző „nyilvánosság elvének” stb.).
A lényeg azonban az, hogy a törvényben meghatározott kötelező élettérjog jogi tartalmában és társadalmi-gazdasági jellegében a valóságban a szűkös állami és önkormányzati források szegények és más polgárok körében történő ingyenes elosztásának legális módját jelenti. lakhatás, és nem az objektíven szükséges gazdasági kapcsolatok polgári jogi bejegyzése más (magán)ingatlan használatához. Polgári jogi szempontból tehát a közigazgatási jogi előfeltételek alapján keletkező, köztulajdonban lévő ingatlan használati kötelező jogaként jellemezhető, amelynek tartalmát jogszabály kötelezően meghatározza.
A fentiek teljes mértékben megmagyarázzák a lakóhelyhez való jog szigorúan célzott jellegét, ami egyben megkülönbözteti a hagyományos tulajdonjogoktól.
A bérlő és családtagjai számára lakóhelyiséget biztosítanak a benne való lakhatáshoz, i. lakhatási szükségleteik kielégítésére (a lakásügyi törvénykönyv 17. cikkének 1. pontja, a Ptk. 678. cikkének 1. része). A szociális bérleti szerződés alapján a bérlő a lakást kizárólag lakhatásra köteles használni, nem jogosult azt nem lakás céljára más célra átadni a törvényben kifejezetten előírt feltételek betartása nélkül (22-24. cikk). pontja). Tilos kereskedelmi vállalkozásokat, jogi személyek irodáit lakóhelyiségben elhelyezni, ipari szükségletekre, raktárakra stb. A lakóhelyiségek rendeltetésétől eltérő célra történő felhasználása (a törvényben meghatározott feltételek betartása mellett) a lakóhelyiség bérleti szerződésének más lakás biztosítása nélkül történő felmondásának alapjává válik (Lakst. 91. cikk 1. pont). törvénykönyv, a Polgári Törvénykönyv 687. cikke 4. pontjának (2) bekezdése).
Lakóhelyiség szociális bérleti szerződése alapján az egyik fél - a bérbeadó (a köztulajdonos, az általa meghatalmazott szerv vagy az általa meghatalmazott személy) vállalja, hogy a lakást a másik fél - az állampolgár (bérlő) birtokba adja, ill. törvényben meghatározott feltételekkel történő lakhatás (a lakásügyi törvénykönyv 60. cikkének 1. pontja).
Jogi természeténél fogva ez a szerződés konszenzusos, kétoldalú és kölcsönös (szinallagmatikus); lehet kompenzált vagy térítésmentes (jogszabályban meghatározott esetekben a munkáltató mentesül a bérleti díjak alól).
A szociális bérleti szerződés fontos jellemzője az határozatlan természet, mivel a munkáltató érdekeit szolgáló lejárati záradékot nem tartalmaz (és annak megszűnése a futamidő lejártával összefüggő okokból nem megengedett).
Társadalmi bérbeadás esetén a bérbeadó a lakóhelyiség köztulajdonosa, vagy a nevében eljáró állami szerv vagy önkormányzati szerv (hatóság). A hozzá tartozó lakásállomány működtetésére rendszerint speciális, jogi személy jogú lakásfenntartó szervezeteket hoz létre (lakásfenntartási irodák (ZhEK-ek), épületfenntartási igazgatóságok (DEZ-ek), egyetlen ügyfél igazgatóságai (DEZ-ek) stb. ), amely lakóhelyiségek bérleti szerződések megkötésére ad jogot. A szóban forgó megállapodásban a bérbeadó (a köztulajdonos vagy hatóság által erre felhatalmazott) lehet olyan egységes vállalkozás vagy intézmény is, amelynek mint jogi személy mérlegében lakásalap, lakásfenntartó szerepel. általuk létrehozott szervezet.
A tulajdonos (illetve ennek megfelelően a gazdálkodási vagy operatív irányítási jog alanya) változása, i.e. szabálya szerint lakóhelyiség bérbeadója. 64. §-a (Ptk. 675. §) nem vonja maga után sem a szociális bérleti szerződés felmondását, sem pedig a feltételek módosítását. Ebben az esetben a bérleti jogviszonyra hagyományosan a munkáltató (bérlő) „utódlási joga” a polgárok lakhatási jogai és érdekei tiszteletben tartásának fontos garanciájává is válik.
Bérlő szociális bérleti szerződésben Csak állampolgár beszélhet, amelyre vonatkozóan a határozatot meghozták lakhatásról. Az ilyen határozat közigazgatási-jogi jellege kizárja a lakhatáshoz való jog átruházását. A szerződés megkötése után azonban lehetőség van a bérlő helyére egy másik cselekvőképes családtaggal (a lakástörvény 82. cikkének 2. pontja).
A bérbeadó szociális bérleti szerződés alapján köteles a bérlőnek átadni a szerződés tárgyát - a lakásjogszabályi követelményeknek megfelelő, más személyek jogaitól mentes lakóhelyiségeket (1. alpont, 2. pont, 65. cikk). a Lakáskódex). Feltételezhető, hogy ez nemcsak a biztosított helyiséghez való jog esetleges megterhelését (ideértve a szolgalmi jogot is), hanem a karbantartási kötelezettségeket is (javítás, rezsi fizetés stb.) jelenti.
(2) bekezdése szerint 65. §-a alapján a bérbeadó e megállapodás szerinti kötelezettségei közé tartozik a lakóhelyiség nagyjavításának elvégzése, valamint a bérlő számára a szükséges közművek biztosításának biztosítása (víz-, villany- és (vagy) gázellátáshoz való csatlakoztatás), valamint részvétel a bérelt helyiségek elhelyezkedő társasház közös tulajdonának karbantartásában és javításában. A lakásjogszabály vagy a szociális bérleti szerződés rendelkezései alapján a bérbeadót más feladatok is átruházhatják.
A bérbeadónak ez az utolsó „kötelezettsége” lényegében a törvény által elismert kísérlet arra, hogy a bérlőkre hárítsa a tulajdonos-bérlőre háruló közös tulajdon fenntartási terhének egy részét a bérlőkre, hogy a bérlőket használatba vesse. körültekintőbben és körültekintőbben.
Abban az esetben, ha a bérbeadó nem teljesíti vagy nem megfelelően teljesíti a lakóhelyiség vagy a ház egyéb ingatlanának felújítási kötelezettségét, amelyben az található, a bérlőnek joga van saját belátása szerint követelni.
A bérbeadó jogai magukban foglalják azt a lehetőséget, hogy a bérlőtől időben fizessenek a lakhatásért és a rezsiért, valamint teljesítsék a lakásjogszabályok által előírt egyéb kötelezettségeket.
A bérlő a szociális bérleti szerződés alapján köteles a lakóhelyiséget kizárólag lakhatásra használni, annak biztonságáról és megfelelő állapotának megőrzéséről gondoskodni, annak aktuális javításait elvégezni, valamint a lakóhelyiség és a rezsi díját időben megfizetni, továbbá tájékoztassa a bérlőt - a módosítót a jelen megállapodás szerinti lakáshasználati jog alapjaiban és feltételeiben bekövetkezett változásokról, például a vele együtt élő polgárok összetételében bekövetkezett változásokról (3. szakasz, 67. cikk a Lakáskódexről, 678. cikk). pontja). A szövetségi törvények vagy megállapodások a munkáltató egyéb kötelezettségeiről is rendelkezhetnek.
A bérlő szociális bérbeadási kötelezettségének jogait törvény határozza meg. Joga van követelni a bérbeadótól az általa használt lakás időben történő nagyobb javítását, a társasház közös tulajdonának fenntartásában való „megfelelő részvételt”, valamint a szükséges közművek biztosítását (5. alpont, 1. pont, cikk). 67. §-a). Joga van annak a háznak a közös tulajdonának használatára, amelyben a rendelkezésére bocsátott helyiségek találhatók (liftek, lépcsők, pincék és tetőterek, helyi terület stb.).
Abban az esetben, ha a bérlő (valamint a vele együtt élő családtagok vagy ezen állampolgárok együtt élnek) a lakóhelyiségben ideiglenesen távol marad, a szociális lakbér kötelezettségeiből eredő minden joga és kötelezettsége megmarad (a lakásügyi törvénykönyv 71. cikke), tekintet nélkül a távollét besorolására (például az Orosz Föderáció fegyveres erőibe való behívás, hosszú üzleti út, más okokból való tartózkodás, ideértve a börtönbüntetés letöltését is). A törvény nem ír elő határidőt az ilyen távolmaradásra.
Ezen túlmenően a bérlőnek bizonyos jogai vannak az általa lakott lakás felett, közvetlenül a törvényben meghatározott jogok formájában:
A szövetségi törvények és a szociális bérleti szerződések a munkáltató egyéb jogait is előírhatják.
Társadalmi bérleti szerződés alapján állandó lakáshasználati joggal rendelkezik nemcsak a munkáltató, hanem a családtagjai is, mivel a jelen szerződés alapján egyenlő jogokat és kötelezettségeket szereznek a bérlővel (Laksz. 69. § 2. pont, Ptk. 672. § 2. pont), ezáltal részeseivé válnak az annak alapján a használathoz kapcsolódó kötelezettségi jogviszonyoknak. lakóhelyiségek . A munkáltató cselekvőképes családtagjai a törvény erejénél fogva medve vele közös felelősség szociális bérleti szerződésből eredő kötelezettségekre.
Így a bérlő minden családtagja tulajdonképpen társbérlő, ezért fel kell tüntetni a szociális bérleti szerződésben (Ptk. 69. cikk 3. pont, Ptk. 677. cikk 2. pont 1. bekezdés). ). A bérlővel együtt élő többi személy nem rendelkezik állandó használati joggal, az „ideiglenes lakosok” kategóriába sorolható. E tekintetben különös jelentőséget kap a „munkaadó családtagja” fogalma.
Szociális bérleti szerződés alapján a lakásbérlő családtagjaként a polgárok általában a megfelelő lakóhelyiségbe költöznek be, annak biztosítására vonatkozó határozat alapján. Továbbá az Art. 70. §-a értelmében a bérlőnek joga van a törvényben meghatározott feltételek mellett más állampolgárokat is beköltöztetni az általa családtagként használt lakásba, ami a szociális bérleti szerződés megfelelő módosítását vonja maga után. A munkáltató családtagjainak körének meghatározásakor a Lakástörvény az Art. (1) bekezdésében. 69 kiemelés:
A törvény csak a munkáltató házastársát, gyermekeit és szüleit tartalmazza a munkáltató családtagjaként. A fent említett állampolgárok e lakóhelyiség használati joga a meghatározott családi-jogi kapcsolat tényén, valamint ezen túlmenően a bérlővel való együttélésen alapul. Egyéb feltétel nem szükséges ahhoz, hogy elismerjék őket a munkáltató családtagjaként és a megfelelő kötelező jogviszony alanyaként.
Ezzel együtt egyes személyek családtagként ismerhetők el (vitatott esetekben bírósági határozattal). Ezek tartalmazzák:
Ezen állampolgárok bármelyikének családtagként való elismeréséhez a hozzátartozón vagy eltartotton kívül nemcsak közös lakóhelyre van szükség a munkáltatóval, hanem közös háztartást is fenn kell tartani vele (közös költségvetés, közös kiadások). élelmiszerre, dolgok beszerzésére, lakásjavításra és rezsifizetésre stb.) stb.). A bírói gyakorlatban is nagy jelentőséget tulajdonítanak annak bizonyításának, hogy ezek az állampolgárok családtagként vagy más okból költöztek be. A megjelölt feltételek hiányában a bérlő helyiségeiben élő személyek nem minősülnek családtagjainak, és ideiglenes lakosnak minősülnek, akiknek nincs joguk a lakóhelyiség önálló használatára.
A munkáltató családjának összetétele változhat. Ha valaki megszűnik családtag lenni, de továbbra is a lakott lakóhelyiségben él, fenntartja a jogot, hogy ezt a helyiséget ugyanolyan feltételek mellett használja (különösen a bérlő volt házastársa vagy válás esetén egy családtag házastársa). Ugyanakkor önálló (és nem egyetemlegesen, mint korábban) felelősséggel tartozik a szociális bérleti szerződésben vállalt kötelezettségeiért (a rezsi és a lakás megfelelő részének megfizetése, annak javítása stb., 69. cikk 4. pontja). Lakáskódex ).
Változik a család összetétele azokban az esetekben is, amikor a bérlő más állampolgárokat költöztet az általa és családjaként családtagként lakott lakásba. (1) bekezdése szerint 70. §-a alapján a bérlőnek joga van minden családtagjának (ideértve az átmenetileg távollévőket is) írásos beleegyezésével házastársát, gyermekeit és szüleit az általa lakott lakásba beköltöztetni, és a további írásbeli nyilatkozattal. a bérbeadó beleegyezése, más állampolgárok, mint vele együtt élő családtagok is. Ilyen hozzájárulásra nincs szükség csak akkor, ha kiskorú gyermekeik szüleikhez költöznek.
Ugyanakkor az új lakók bérelt lakóhelyiségbe költözésekor bizonyos korlátozásokat állapítanak meg az egészségügyi és higiéniai szabványok és követelmények, valamint a polgárok lakóhelyiségre szorulóként való nyilvántartásba vételére vonatkozó szabályok (különösen nehogy mesterségesen növeljék az ilyen nyilvántartásba bejegyzett állampolgárok sorát – a lakástörvénykönyv 53. cikke). Ezért a bérbeadó megtilthatja az állampolgárok, mint a bérlő családtagjainak beköltözését, ha ennek következtében az egy családtagra jutó lakóterület összterülete kisebb, mint a számviteli norma. Ezen túlmenően, amikor új állampolgárokat költöztetnek be a munkáltatóval közös állandó tartózkodásra, be kell tartani a regisztrációs szabályokat.
A bérlő maga, valamint a vele, mint családtagjaként állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárok lakóhelyiség-használati jogainak és kötelezettségeinek körének meghatározásakor a törvény a jogaik és kötelezettségeik egyenlőségének elvét. Ez az elv a felek megegyezésével nem változtatható meg: a munkáltató és a vele állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárok közötti kapcsolatok az Art. (2) bekezdésének kötelező normái szerint. 69 LCD és par. 2 p. 2 art. 677. §-a alapján törvény határozza meg. A szociális bérleti szerződés alapján bérlő nem élvez semmilyen előnyt családjával szemben a lakhatáshoz való jog tekintetében. Feladata, hogy családtagjainak a lakóhelyiség-használattal kapcsolatos érdekeit képviselje, i. törvény erejénél fogva képviselőjük (a Polgári Törvénykönyv 182. cikkének 1. pontja).
A munkáltató családtagjainak szociális bérleti szerződés alapján fennálló jogainak és kötelezettségeinek egyenlőségének elve azonban kivételeket tartalmaz. Mindenekelőtt azokról az esetekről van szó, amikor új családtagok lakóhelyiségbe költözésekor a bérlő, családtagjai és a költöztető között (akár szóban is) megállapodás született a lakáshasználati rendről. a polgárokban. Például amikor a bérlő házas fiának felesége beköltözik, megállapodás születhet arról, hogy a fiatal házastársak a megállapodásban meghatározott lakás egyik szobájában laknak. Ha a jövőben felmerülne a lakótér cseréjének (cseréjének) kérdése, akkor a szoba területének csak egy részét, de nem a teljes lakást (figyelembe véve a férje és a velük élő gyermekei jogait) kell a lakásba beosztani. a fia beköltöző feleségének „részesedése”.
A bérlőnek a lakóhelyiség szociális bérleti szerződéséből fakadó alanyi jogai közé tartozik az a jog, hogy az általa bérelt lakást vagy annak egy részét más személynek - albérlőnek - bérbe adhassa a vele való albérleti szerződés megkötésével.
Albérleti szerződés alapján a bérlő a bérbeadó beleegyezésével az általa bérelt helyiségek egy részét vagy egészét egy időszakra az albérlő használatára átadja (Ptk. 685. cikkének 1. pontja, Lakástörvénykönyv 76. cikkének 1. pontja) .
Az albérleti szerződés jogi természeténél fogva valós, kétoldalú, ellentételezéses és határozott idejű. A jogok és kötelezettségek a felek számára nem a megállapodás időpontjában, hanem az albérlet átadásakor keletkeznek, i. az albérlő beköltöztetése a kijelölt helyiségbe.
Az albérleti szerződés felei vannak
A szociális bérleti főszerződés szerinti bérlő ebben az esetben bérbeadóként jár el.
Az albérleti szerződés tárgya(a szociális bérleti szerződéstől eltérően) a bérlő által lakott lakóhelyiség egy része, ideértve a szoba egy részét is, ideiglenes távozás esetén pedig a teljes helyiség. Mindenesetre a bérlő felelősséggel tartozik a bérbeadó felé a szociális bérleti szerződés értelmében (a lakásügyi törvénykönyv 76. cikkének 3. szakasza), mivel az albérlő nem áll jogi kapcsolatban a bérbeadóval. Ugyanakkor az albérleti szerződésben fel kell tüntetni minden polgárt, aki az albérlővel együtt költözik a lakóhelyiségbe.
Alapvető feltétel pontja értelmében a lakóhelyiség használati díja, amely kifejezhető
A lakóhelyiség-használati díjak összegét, eljárását, feltételeit a felek megállapodása határozza meg (a lakásügyi törvénykönyv 78. cikkének 2. szakasza). A törvény további lényeges feltétele az az időtartam, ameddig az albérlő a lakóhelyiségben lakhat. Ha az albérleti szerződést időszak megjelölése nélkül kötik meg, akkor az egy évre szólónak minősül (a lakásügyi törvénykönyv 77. cikkének 3. pontja).
A szociális bérleti szerződés keretében biztosított lakóhelyiségekre albérleti szerződést kell kötni írásban, és az ilyen megállapodás egy példányát át kell adni a bérbeadónak (a lakásügyi törvénykönyv 77. cikkének 1. cikkelye).
Albérleti szerződést a bérlő csak akkor köthet, ha az alábbi feltételek (előfeltételek) teljesülnek a Ptk. 76 LCD:
Albérlőbe költözéskor be kell tartani az állampolgárok ideiglenes tartózkodási helyére történő nyilvántartásba vételére vonatkozó hatályos szabályokat is.
Az albérleti szerződés alapján az albérlőt megilleti a lakott lakóhelyiség használati joga.. Ez a jog azonban nem önálló (a lakástörvénykönyv 76. cikkének 3. pontja), származékos, a munkáltató jogaitól függ, és korlátozott jellegű. Az albérlő nem vesz részt:
Az albérleti szerződés felmondásának fő okaiérvényességi idejének lejárta. Ebben az esetben az albérlő köteles kiüríteni a lakóhelyiséget, és ha ezt megtagadja, bírósági úton kilakoltatni kell, más helyiség biztosítása nélkül (a lakásügyi törvénykönyv 79. cikkének 5. szakasza). Ugyanígy kilakoltatásra kerül, ha a bérlő szociális bérleti szerződés alapján általa használt helyiséghez való joga idő előtt megszűnt (például más lakóhelyre való távozása, halála stb. miatt), mivel a bérleti szerződés bármilyen okból történő felmondása esetén az albérlőnek nincs jogalapja az albérlet tárgyát képező helyiség elfoglalására.
Albérleti szerződés felmondása és a szociális bérletben lévő albérlők kilakoltatása is lehetséges a felek megállapodása alapján vagy ha az albérlő megszegi a szerződés feltételeit albérlet Ha az albérlő vagy a vele együtt élők az átvett lakóhelyiséget más célra használják, a szomszédok jogait és jogos érdekeit módszeresen megsértik, vagy a lakott lakást helytelenül kezelik, lehetővé téve annak megsemmisülését, a bérlő figyelmeztetheti őket a szükségességre. a jogsértések kiküszöbölésére, ideértve a szükséges javítások elvégzését is, és ha ezek a követelmények nem teljesülnek és (vagy) az ilyen intézkedések folytatása, jogában áll az albérleti szerződést felmondani és az albérlőt és a hozzá beköltöző polgárokat kilakoltatni (záradék). Lakáskódex 79. cikkének 4. cikke). Az albérlőnek joga van a szerződést bármikor megtagadni, és az elfoglalt helyiséget kiüríteni, az eltöltött idő fizetése mellett, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik. Ezt a következtetést az Art. (2) bekezdésének analógia útján történő alkalmazásával lehet alátámasztani. A lakásügyi törvénykönyv szociális bérbeadásra vonatkozó 83. cikke.
A bérlő rendelkezési jogának egyik eleme, amely a lakóhelyiséghez való joga részét képezi, annak elismert lehetősége, hogy a lakóhelyiségbe ne csak albérlők, hanem más személyek - ideiglenes lakók (használók) is beköltözhessen. Általában ilyen minőségben költöznek be a munkáltató rokonai és családtagjaik, ismerőseik stb. Az ideiglenes lakosok jogállását a Kbt. 80 ZhK és Art. 680 GK. Ideiglenes bérlő a bérlő és vele együtt élő családtagjai engedélyével költözik be. Következésképpen van egy állampolgári kérelem, hogy engedélyezzék számára az ideiglenes tartózkodást, és erre válaszul - a bérlő és a vele élő személyek hozzájárulása (engedélye), pl. felajánlás és elfogadás. Így az ideiglenes bérlő beköltözése és lakóhelye a bérlő lakásába megállapodás alapján történik.
Az ideiglenes lakosok elhelyezéséről szóló megállapodás konszenzusos, kétoldalú, ingyenes és sürgős. Jelen megállapodás formájára vonatkozóan a törvény különösebb követelményeket nem támaszt, amiből az következik, hogy az ügyletformára vonatkozó általános szabályok vonatkoznak rá.
A jelen szerződés megkötésének és az ideiglenes lakosok beköltözésének feltétele a bérbeadó előzetes bejelentése és olyan összterület megléte, hogy az ideiglenesen lakók beköltözése után minden külön lakásban lakónak legalább a könyvelése meglegyen. norma, és egy kommunális lakásban - nem kevesebb, mint a biztosított terület. A törvény nem írja elő a bérbeadó közvetlen hozzájárulásának szükségességét ahhoz, hogy a bérlő ideiglenesen beköltözhessen. Ha azonban a bérlő nem rendelkezik a meghatározott mértékű használatban lévő teljes területtel, a bérbeadónak jogában áll megtiltani az ideiglenes lakosok tartózkodását, pl. megakadályozza a szerződéskötést.
Az ideiglenes lakosok megkötött szerződés alapján jogot szereznek a bérlő lakásának ideiglenes használatára. Ez a jog az albérlő hasonló jogához hasonlóan a bérlő jogától függ, nem pedig önálló jog (a lakásügyi törvénykönyv 80. cikkének 3. pontja). A bérlő felelősséggel tartozik tetteikért a bérbeadó felé. Ugyanakkor ez a jog eltér az albérlő jogától: az ideiglenes lakosok számára a bérlő helyiségében való tartózkodás maximális időtartama van meghatározva - legfeljebb hat hónap egymás után (a lakásügyi törvénykönyv 80. cikkének 2. szakasza, A Polgári Törvénykönyv 680. cikkének 1. része). Ezen időszak letelte után a bérbeadó megtilthatja további tartózkodásukat.
Ha a felek az ideiglenes bérlők tartózkodási idejében állapodtak meg (hat hónapon belül), akkor ezen időszak letelte után kötelesek a helyiséget elhagyni. Megállapodott tartózkodási idő hiányában kötelesek a helyiséget a bérlő vagy vele együtt élő családtagja kérésére kiüríteni (legkésőbb a kérelem benyújtásától számított hét napon belül). A fent említett körülmények fennállása esetén a lakóhelyiség elhagyásának megtagadása esetén az ideiglenesen lakókat a bérlő vagy a vele együtt élő személyek kérelmére bírósági kilakoltatásnak vetik alá anélkül, hogy más lakást biztosítanának (5. pont). Lakástörvénykönyv 80. cikke). Hasonló következményekkel járnak az ideiglenes lakosok a szociális bérleti szerződés felmondása esetén is, mivel nem szereznek önálló jogot az általuk lakott lakáshoz.
A szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiség bérlőjének jogában áll ezt a helyiséget szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiségre kicserélni egy másik bérlőnek (a lakásügyi törvénykönyv 72. cikkelyének 1. cikkelye).
Az ilyen csere céljaÁltalában ez a bérlő és (vagy) családtagjai életkörülményeinek változása (javulása): a lakás közelebb hozása más rokonok és közeli emberek munkahelyéhez vagy lakóhelyéhez, megváltoztatva a lakóterületet. bérházban található, más okokból lakóhelyet változtat, stb. Ugyanakkor jelenleg jelentősen csökkent a lakáscsere szerepe, mint az állampolgárok életkörülményeinek javításának további módja. A szociális bérleti szerződés alapján bérlők egyrészt alacsony jövedelmű állampolgárok, akiknek nincs lehetőségük lakásvásárlásra, és viselik a fenntartással járó egyre növekvő terhet. Ezzel szemben a viszonylag jómódú, szociális bérleti szerződés alapján ingyenes lakáshasználatra nem jogosultak számára új és változatos lehetőségek nyíltak meg a részletfizetésben (főleg jelzáloghitel felvételével) történő tulajdonszerzésben. jövőbeli lakhatás biztosított), és éppen ellenkezőleg, a cserébe kapott lakások privatizációjának lehetősége elveszett.
Ennek eredményeként A lakhatási jogszabályok lehetővé teszik az állampolgárok által szociális bérleti szerződés alapján elfoglalt lakások cseréjét, csak ezen szerződések alapján bérlőik között - a szociális lakásállományon belül, i.e. kizárólag állami és önkormányzati lakásokon belül.
A szociális bérleti szerződés alapján használt lakóhelyiség magántulajdonban lévő lakóhelyiségre (ideértve a szövetkezeti lakásokat is, amelyekre a megfelelő részesedési hozzájárulást még nem fizették meg) már nem rendelkezik.
A szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiségek cseréje (a továbbiakban: lakóhelyiség csere) a lakásbérlő alanyi jogának - cserejogának - egyik elemének tekinthető. A csere értelmezhető a lakóhelyiségek szociális bérbeadási kötelezettségének megváltoztatásának vagy akár megszűnésének egyik eseteként is. Egyet kell érteni azzal a szakirodalomban megfogalmazott véleménnyel, hogy a csere nem sorolható teljes mértékben egyik esetbe sem.
Lakóhelyiség csere megállapodás- ez a munkáltatóik közötti megállapodás, amely szerint a bérlő szociális bérleti szerződés alapján vállalja, hogy az általa lakott lakást egy másik hasonló bérlőnek adja át, aki viszont vállalja, hogy cserébe az elfoglalt lakást átadja az elsőnek. általa.
Következésképpen egy ilyen cserével az általuk szociális bérleti szerződés alapján használt lakások egyik bérlőtől a másikhoz kerülnek. Ugyanakkor a csere magában foglalja a megfelelő jogok és kötelezettségek kölcsönös átruházását ezekre a helyiségekre. Ugyanakkor a lakóhelyiséghez való jogok megszűnése a csere egyes résztvevői számára azt jelenti, hogy a többi résztvevő számára egyidejűleg megjelennek. A csere mindkét fél elválaszthatatlanul kapcsolódik egymáshoz: csereszerződés alapján nem lehet csak lakóhelyiséget átruházni anélkül, hogy jogot ruháznánk át arra, de ugyanilyen lehetetlen a jogok egyedüli átruházása lakóhelyiség átruházása nélkül. Ha például a felek dokumentált jogainak és kötelezettségeinek kölcsönös átruházása után kiderül, hogy az elcserélt helyiségek egyike nem létezik természetben, ez azt vonja maga után,
A szociális bérleti szerződés alapján használt lakóhelyiség bérleti szerződés alapján is biztosított speciális (különösen „részlegi”) lakóhelyiségre (a lakásügyi törvénykönyv 100. cikkének 1. pontja) célból és ideiglenesen kizárt. (sürgős) a speciális lakóhelyiségek bérleti jogviszonyának jellege. Sürgős a kereskedelmi bérleti szerződés megkötése is (Ptk. 683. § 1. pont), nem beszélve a kereskedelmi lakások fizetésének mértékéről, amely szintén kizárja annak lehetőségét, hogy azt szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakásra cseréljék.
A lakóhelyiség-csereszerződés felei Csak azok az állampolgárok jogosultak erre, akik szociális bérleti szerződés alapján bérelnek lakást. Nemcsak az önálló lakhatási joggal nem rendelkező albérlők és ideiglenes bérlők, hanem a bérlő családtagjai sem járhatnak el ebben a minőségben. Ez utóbbiak csak a bérlő hozzájárulását adják a cseréhez, és jogukban áll követelni tőle az általuk elfoglalt lakóhelyiségek kényszerű cseréjét (cseréjét) más, különböző házakban vagy lakásokban található lakóhelyiségekre (a cikk 1-3. pontja). 72. §-a).
A csereszerződés tárgya az Orosz Föderáció területén egy és különböző településeken is lehetnek lakóhelyiségek, és a cserében résztvevők száma nincs korlátozva (a lakástörvény 72. cikkének 5. cikke) - csak fontos, hogy minden közülük szociális bérleti szerződés alapján lakásbérlő.
Megjegyzés a "kapcsolódó" részvénycseréről
Korábban a törvény lehetővé tette, hogy a bérlő családjának nagykorú tagja a bérlő és a többi családtag írásbeli hozzájárulásával a rá eső lakóteret más személy lakóterére cserélje, feltéve, hogy az úton belépő cserebérlő családtagjaként költözik be e helyiségbe. A gyakorlatban az ilyen cserét „rokonságnak” vagy „családon belülinek” nevezik. Most a jelenlegi lakásjogszabályok nem rendelkeznek róla.
Lakáscsere szerződés megkötésének feltételei:
A törvény átfogóan előírja azokat a feltételeket, amelyek mellett nem megengedett a lakóhelyiségek bérlői közötti cseréje (a lakástörvény 73. cikke). Olyan esetekről beszélünk, amikor:
Ha a fenti feltételek bármelyike fennáll, a bérbeadó megtagadhatja a csere hozzájárulását, de megtagadása ellen minden esetben bíróságon lehet fellebbezni.
Megkötésre került a lakáscsere megállapodás írásban, egyetlen dokumentum elkészítésével és aláírásával(a lakástörvény 74. cikkének 2. szakasza). Minden bérbeadó megkapja a szerződés egy példányát, hogy megszerezze a csere lebonyolításához való hozzájárulását.
A bérbeadók hozzájárulása esetén az általuk a cserélő polgárokkal korábban kötött szociális bérleti szerződések megszűnnek, és ezzel egyidejűleg új szociális bérleti szerződések jönnek létre a lakáscsere szerződésben meghatározott érintett bérlőkkel. A törvény most nem ír elő csereparancsot, vagy arról, hogy a bérbeadók külön közös döntést hozzanak a lakóhelyiségek cseréjéről.
A kész csereszerződés, mint minden polgári ügylet, érvénytelennek nyilvánítható a polgári jogi ügyletek érvénytelenségére vonatkozó általános szabályai alapján, ideértve a lakásügyi törvénykönyv előírásait megsértő teljesítést is (75. cikk 1. pont); különösen, ha azt jelentős jelentőségű tévhit (Ptk. 178. §), vagy megtévesztés, erőszak, fenyegetés hatása alatt (Ptk. 179. §) követték el. A csereszerződés résztvevői érvénytelennek nyilvánították eredeti helyzetükbe való visszatérést, i.e. átköltöztethető az általuk korábban lakott lakóhelyiségbe. Ha a csereszerződést az egyik fél jogellenes cselekménye miatt érvénytelennek nyilvánítják, az Art. 3. pontja szerint. 75. §-a alapján köteles megtéríteni a másik félnek a csere érvénytelenségével összefüggésben felmerült veszteségeit (például költözési, lakásjavítási, felújítási költségek stb.).
A lakáscélú szociális bérbeadási szerződésből keletkezett lakásjogviszonyban annak érvényességi ideje alatt annak egyes elemeiben változás (átalakulás) következhet be a jogviszony fenntartása mellett. Az ilyen eseteket általában a szociális bérleti szerződés változásaként értelmezik. Olyan elemeket érinthet, mint a felek alanya, alanyai, jogai és kötelezettségei, és különböző jogi alapokon fordulhat elő: a felek megállapodása, egyikük akaratának egyoldalú kifejezése stb. A lakásbérleti szerződés módosítása azonban , minden személy hozzájárulása szükséges., akire vonatkozik - a bérlő, családtagjai és a bérbeadó. A törvény azonban rendelkezik olyan esetekről, amikor a bérlőnek és családtagjainak joga van a bérbeadó hozzájárulása nélkül a szerződés módosítását követelni. Néha a szerződés a bérbeadó kezdeményezésére módosítható, figyelemmel a helyiségben élő polgárok jogainak megállapított garanciáira.
A szociális bérleti szerződés megváltoztatása az azonos lakásban élő és abban lakóhelyiséget külön bérleti szerződés alapján használó állampolgárok kérelmére lehetséges, ha egy családba egyesülnek (például házasságkötéskor, örökbefogadáskor) (1. LCD 82. cikk). A bérleti jogviszony változása itt abban nyilvánul meg, hogy a család bármely tagjával (szerződésük alapján) több bérleti szerződés helyett egy szerződést kötnek az általuk lakott összes helyiségre (a bérlet gyakori hiánya miatt). írásos lakásbérleti szerződés a korábbi gyakorlatban Ezt a helyzetet „személyes számlák összevonásának” nevezik. Ebben az esetben a bérleti szerződés tárgyai, tárgya, esetleg egyes feltételei megváltoznak. A bérbeadó egy bérleti szerződés megkötésének megtagadása bíróságon megtámadható.
A bérleti szerződés módosítása úgy lehetséges, hogy a korábban megkötött szerződésben a bérlőt egy cselekvőképes családtaggal helyettesítik (például apa a bérlő jogait fiára akarja ruházni). A szerződés ilyen módosításához a bérlő és családja többi tagjának, valamint a bérbeadó beleegyezésére van szükség (a lakástörvény 82. cikkének 2. szakasza). A munkáltató nyugdíjba vonulása vagy halála esetén a kötelezettségi jogviszony sem szűnik meg főszabály szerint, hiszen családjának valamelyik cselekvőképes tagja lesz a munkáltató. Ha a lakott lakásra csak kiskorú jogosult, a megállapodást a nevében gyám vagy vagyonkezelő köti meg. A bérlő helyettesítése elvileg nem érinti a családtagok jogainak és kötelezettségeinek körét, mert valamennyiüket, mint a lakásjogviszony résztvevőit azonos jogok és kötelezettségek illetik meg. Ha azonban a bérlő meghal, vagy elköltözik, a helyiség bérleti díja változhat.
A szociális bérleti jogviszony a bérlő vagy a bérbeadó kezdeményezésére a lakóhelyiségek átépítése, átépítése következtében módosulhat. Csak a bérbeadó beleegyezésével (Ptk. 678. § 2. rész) és az önkormányzati szerv pozitív határozata alapján megengedettek, amelynek megtagadása bíróság előtt támadható (26. § 1. pont). és a Ptk. 27. § 3. pontja). Az önkormányzati szerv határozata hiányában, vagy az előírt módon jóváhagyott projektjük megsértésével végzett jogosulatlan lakásfelújítás vagy -átalakítás a bérlő kötelességét vonja maga után, hogy a lakóhelyiséget a korábbi állapotába hozza. E kötelezettség elmulasztása pedig a szociális bérleti szerződés bírósági felmondásának, valamint a bérlő és családtagjainak kilakoltatásának alapja lesz (kivéve, ha a bíróság, figyelembe véve a polgárok jogait és jogos érdekeit, valamint a bérleti szerződést életét vagy egészségét, úgy dönt, hogy a lakóhelyiséget az átalakított vagy áttervezett állapotban megőrzi).
A bérbeadó kezdeményezésére lehetőség van lakóépület nagyjavítására, átépítésére. Ugyanakkor a munkavégzés ideje alatt a bérlők és családtagjaik más lakóhelyiségbe költöztetése is szükségessé válhat a velük kötött szociális bérleti szerződés felmondása nélkül. Ebben az esetben a speciális lakások javítási vagy rekonstrukciós idejére történő bérletére vonatkozó szerződés alapján rugalmas állományú lakóhelyiséget biztosítanak számukra (a lakásügyi törvénykönyv 106. cikkének 2. szakasza), és ezekbe a lakóhelyiségekbe költöztetik. és vissza a bérbeadó költségére történik (ha az áttelepítést megtagadják, az bírósági határozattal végrehajtható kényszerített módon) (a lakástörvény 88. cikkének 1. pontja, 95. cikkének 1. pontja). A bérlő és családtagjai beleegyezésével lehetőség van a korábban lakott helyiség vonatkozásában új szociális bérleti szerződés megkötésével és a szerződés felmondásával más komfortos lakótér biztosítására is.
A lakóépület nagyjavításának vagy átépítésének befejezése után a bérlő és családtagjai által korábban lakott lakóterület nemcsak javított formában maradhat meg, hanem területe is változhat, nőhet és csökkenhet, vagy akár teljesen eltűnhet. . Ha ennek a helyiségnek a területe annyira lecsökken, hogy a bérlő és családtagjai lakóhelyiségre szorulónak minősülnek, vagy éppen ellenkezőleg, jelentősen meghaladja a bérlő családtagjaira, vagy e helyiségre biztosított céltartalékot. egyáltalán nem áll fenn, a bérlőnek és tagjainak családjainak, még a nagyobb javítások vagy átépítések megkezdése előtt, új szociális bérleti szerződés megkötésével újabb lakást kell biztosítani. A bérlőnek és családtagjainak azonban, akik valamilyen oknál fogva az előző házban kívánnak lakni, joga van olyan lakótérbe költözni, amelynek összterülete csökkent (Lakt. 88. § 4. pont). bizonyos változást von maga után a szociális kölcsönzés jogviszonyában is (tárgy, fizetés mértéke stb.).
A lakóhelyiség bérleti jogviszonyában bekövetkezett változás egyéb esetei közé tartozik a jelen jogviszony tárgyi összetételének megváltozása, valamint egyes jogok és kötelezettségek az új családtagok lakóhelyiségbe történő beköltözéséből eredően, ill. fordítva, a családtagok állandó lakhelyre való távozása következtében.
A jogszabály már nem rendelkezik arról a lehetőségről, hogy a bérlő nagykorú családtagjának kérelmére a lakóhelyiséget fel kell osztani, helyette a bérlő családtagjának joga van, hogy tőle lakóhelyiség kényszercseréjét (cseréjét) követelje. mások (a lakástörvénykönyv 72. cikkének 3. szakasza), amelyben kezdetben A szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiség egyetlen tárgy marad.
Társadalmi bérleti jogviszony változása társulhat társasház állami lakásállományból önkormányzati állományba kerülésével, például a tanszéki épületek önkormányzati állományba kerülésekor, pl. állami tulajdonból önkormányzati tulajdonba. Az Art. 64 ZhK és Art. A Ptk. 675. §-a szerint ez nem jelenti a szociális bérleti szerződés felmondását vagy módosítását. Ám bár ebben az esetben a megkötött szerződés feltételei változatlanok maradnak, annak egyik alanya – a bérbeadó – megváltozik, és a lízingbe vevő változást érezhet a helyzetben, amikor az új bérbeadó teljesíti feladatait, és amikor ennek megfelelő követeléseket támaszt a bérlő felé. .
A „lakásbérleti szerződés megszűnése” fogalma elválaszthatatlanul összefügg a „lakásbérleti jogviszony megszűnése” fogalmával. E kötelezettségi jogviszony megszűnése annak a jogviszonynak a megszűnését jelenti, amely a résztvevők között az alábbiak miatt állt fenn:
A Lakáskódex rendelkezik minden kötelezettséget bérelni lakóhelyiségek különleges okok megszüntetésére. A polgári törvénykönyvben előírt kötelezettségek megszűnésének általános indokai nem vonatkoznak a lakóhelyiségek bérlésére (Lásd az Orosz Föderáció Fegyveres Erői Plénumának 2009. július 9-i 14. sz. határozatának 34., 35. pontját). ).
A számhoz a lakóhelyiség bérleti jogviszonyának megszűnésének indokai Mindenekelőtt a szerződés felbontásáról van szó, amely a lakásbérleti jogviszony megszakításaként definiálható:
A lakásbérleti szerződés felmondásának következménye a lakóhelyiség elhagyásának kötelezettsége. Előfordulhat önként, kényszerintézkedések alkalmazása nélkül, vagy önkéntelenül. Utóbbi esetben kilakoltatásra kerül sor - egy lakóhelyiség kényszerített elengedése az azt elfoglaló személyektől és ingatlanaiktól, pl. kiutasításukat a lakóhelyiségből.
A kilakoltatás elsősorban azokat a személyeket érinti, akik a bérbeadó bérleti szerződés felmondására irányuló keresetének jogerőre emelkedését követően megtagadták a lakóhelyiség elhagyását. Az ilyen perekben mindig szerepel mind a szerződés felbontása, mind a kilakoltatás. De a kilakoltatás néha nem jár együtt a bérleti jogviszony megszűnésével, például abban az esetben, ha ezt az intézkedést olyan személyre alkalmazzák, aki önkényesen elfoglalt lakást, mivel itt a bérleti jogviszony nem keletkezett.
A szociális lakásbérleti jogviszony megszűnésére a résztvevők akaratától vagy bírósági döntéstől független okok miatt kerülhet sor. Így a bérlet tárgyát képező lakóhelyiség elvesztése (megsemmisülése) történhet esemény következtében (tűz, árvíz stb.), illetéktelen személyek jogellenes cselekménye következtében vagy egyéb okból, pl. , ha egy leromlott állapotú lakóépület bontása szükséges. Ebben az esetben a kötelezettség lényegében a teljesítési lehetetlenség miatt szűnik meg (Ptk. 416. §).
A lakásbérleti kötelezettség megszűnése a bérlő halála miatt következik be. Ezen az alapon a kötelezettség megszűnik, ha a bérlő egyedül, család nélkül élt (a lakástörvény 83. cikkelyének 5. cikkelye). Ez a kötelezettség lényegéből következik, mivel a teljesítés személyesen a hitelezőnek szól (Ptk. 418. § 2. pont).
A polgári jogi szerződés egyoldalú felmondásának megengedhetetlenségére vonatkozó szabály alóli kivételként a szociális bérleti szerződés alapján működő munkáltató a vele együtt élő családtagok írásbeli hozzájárulásával bármikor jogosult a bérleti szerződést felmondani (2. pont). Lakástörvénykönyv 83. cikke). A munkáltató ilyen intézkedése jogi természeténél fogva egyoldalú ügylet. A bérlő akarata tényleges cselekmények formájában is kifejezhető anélkül, hogy a bérbeadót megfelelő nyilatkozattal megkeresnék, mivel az ő hozzájárulása nem szükséges. A bérlő általi egyoldalú szerződésbontás feltételezi a lakóhelyiség önkéntes kiürítését, valamint szerződéses kötelezettségeinek maradéktalan teljesítését, ideértve a lakóhelyiség használati díjának megfizetését, annak aktuális javításait stb.
A szociális bérleti szerződésnek a bérbeadó kérelmére történő felmondása a törvény alapján történhet a bérbeadói igények bérlő általi önkéntes teljesítésével. Például egy régi ház bontása esetén sok bérlő vállalja, hogy felmondja a szerződést, és a biztosított kényelmes lakóhelyiségbe költözik, mivel teljesen elégedett vele. Számos esetben a jelen szerződés felmondásáról beszélünk, ha a bérlő és (vagy) családtagjai megsértették a szerződés feltételeit (a lakásügyi törvénykönyv 83. cikkének 4. cikke), aminek következtében ezek a polgárok kilakoltatással néznek szembe. Ha a bérlő nem hajlandó eleget tenni a bérbeadó törvényi kötelezettségének a helyiség elhagyására, kényszerintézkedést alkalmaznak a szerződés felbontása és a bírósági kilakoltatás formájában.
Ezzel egyidejűleg a bérlő és családtagjai lakhatási jogának és érdekeinek tiszteletben tartásának számos jogi garanciája létrejött, amelyek a szociális bérleti szerződés felmondásának szabályozása alapelveinek tekinthetők. A törvény a lakhatási kötelezettség gyengébb oldalaként a bérlőt részesíti előnyben. Ez abban nyilvánul meg, hogy további jogokat biztosít számára, valamint abban, hogy partnere - a bérbeadó - számára világos korlátokat szab a jogai gyakorlására, valamint a végrehajtás jogszerűségét ellenőrző intézkedéseket (különösen a kilakoltatásra irányuló bírósági eljárás létrehozásával) .
A szociális bérleti szerződés bérbeadó kérelmére történő felmondásának jogi szabályozásának elvei:
A szociális bérleti szerződés alapján elfoglalt lakóhelyiségből a szociális bérleti szerződés alapján más kényelmes lakás biztosításával történő kilakoltatás a következő esetekben megengedett (a lakásügyi törvénykönyv 85. cikke):
A lakóhelyiségeket „Az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő, vallási célú ingatlanok vallási célú ingatlanok vallási szervezetek részére történő átruházásáról szóló szövetségi törvény értelmében vallási szervezetnek kell átadni”.
A törvény lehetőséget ad arra is, hogy a bérlőt és családtagjait az általuk használt lakóhelyiségből szociális bérleti szerződés alapján egy adott település határain belül más lakóhely biztosításával kilakoltatsák. Azokról az esetekről beszélünk, amikor ezek az állampolgárok alapos indok nélkül több mint hat hónapig nem fizetnek lakhatásért és rezsiért (a lakástörvény 90. cikke). Az általa biztosított „egyéb lakóhelyiségnek” ebben az esetben is az adott helység határain belül kell elhelyezkednie, de annak adottságaihoz képest nem kell feltétlenül kényelmesnek lennie. Sőt, ennek a helyiségnek méretét tekintve csak a polgárok szállóba költöztetésére kialakított lakótér méretének kell megfelelnie (legalább hat négyzetméter lakóterület, nem pedig az egy főre jutó teljes terület - a 105. cikk 1. pontja). a Lakáskódex). Ezért itt az állampolgárnak nincs joga megkövetelni, hogy legalább az elfoglalt lakóhelyiséget biztosítsák számára.
Végül, Lehetőség van állampolgárok kilakoltatására más lakóhely biztosítása nélkül is. Szociális bérleti szerződéshez a Kbt.-ben foglalt kivételes esetekben megengedett. 91. §-a alapján, és lényegében szankció (felelősségi intézkedés) a munkáltató vagy családtagjai által elkövetett egyes jogsértések esetén. Egy ilyen kilakoltatás után maga a polgár keres egy másik lakóhelyet - rokonoknál vagy barátoknál telepszik le, ha rendelkezik a szükséges pénzeszközökkel, saját vagy kereskedelmi bérleti szerződés alapján lakást szerez, beleértve egy másik településen stb.
A kilakoltatást szabálysértési szankcióként alkalmazzák, ha a bérlő és (vagy) vele együtt élő családtagjai:
A legtöbb felsorolt cselekmény esetében ilyen szigorú szankció bíróság általi alkalmazása akkor lehetséges, ha bebizonyosodik, hogy azok szisztematikusak voltak, pl. többször is megismételve, és bűnös is, i.e. szándékosan vagy súlyos gondatlanságból követték el. Ebben az esetben a bérbeadó köteles először figyelmeztetni a bérlőt és családtagjait az általuk elkövetett jogsértések megszüntetésének szükségességéről, és a lakóhelyiség megsemmisülése, megrongálódása esetén jogosult a bérlőt és családtagjait átruházni. ésszerű időtartam a szükséges javítások elvégzésére. Ha egy ilyen figyelmeztetés után ezeket a jogsértéseket nem szüntetik meg, a bérbeadónak joga van bíróságon követelni a vétkes személyek kilakoltatását anélkül, hogy más lakóhelyet biztosítana számukra.
