Thaiföldön kétféle módon vásárolhat saját lakást: vásároljon kész házat vagy villát az eladók közül, vagy építsen új otthont tetszése szerint. Mindegyik útnak megvannak a maga előnyei, így végül az a kérdés, hogy elfogadható pozíciót kell találni a vevő számára az "idő pénz" vonalon.
Egy egyszerű ingatlan megvásárlása Thaiföldön egyszerű. Ehhez nincs szükség további engedélyek beszerzésére, mint sok uniós országban. Ha a vevő azonnal meg akarja szerezni az ingatlant, akkor elegendő, ha rendelkezik rezidens céggel, és a piacon elérhető több száz opció közül egyet választ.
De gyakran egy már kész házban az új tulajdonosnak nem tetszhet valami: a szobák mérete és elrendezése, a kialakítás, a befejezés minősége, a mennyezet magassága, néhány részlet stb. Ebben az esetben, ha az időfaktor nem kritikus, bölcsebb és olcsóbb a saját elképzeléseihez és kívánságaihoz igazított házat építeni.
Fontos megjegyezni, hogy a saját építéssel egyrészt jelentős összeget takaríthat meg, másrészt a legkényelmesebb házat építhet, amely teljes mértékben megfelel a végső minőségre és a vevő kívánságainak legfontosabb követelményeinek, minden preferenciáját figyelembe véve.
A 3-4 hálószobás, 200-250 m² alapterületű családi ház építési ideje általában 10-12 hónap, a tervezési és befejezési követelmények függvényében. Általában az esős napok nem számítanak bele az építési időbe. Ennek oka a thaiföldi éghajlat sajátosságai: a hosszú esős évszakban (Koh Samui szigetén október -november) a levegő páratartalma megemelkedik, ami hátrányosan befolyásolhatja az építési munkák számos típusát, például az alapozást, a vakolást és a befejező munkákat .
Fontos, hogy olyan megbízható és tapasztalt vállalkozót válasszunk, aki nem csak általános építési szakembereket alkalmaz (ami széles körben elterjedt), hanem szűk szakterületek professzionális dolgozóit is (ácsok, befejezők, vakolók). A szerződés aláírása előtt ajánlatos megnézni a jelenlegi projekteket, amelyeket ez a cég végez, és megismerkedni az áraival és a munka minőségével.
Az építkezés megkezdése előtt fontos alaposan átgondolni az új projekt tervét, és elkészíteni a feladatkörét a kivitelező építészének.
1. Kezdje azzal, hogy meghatározza a célt, határozza meg magának, hogy pontosan mit szeretne elérni a végén, és hogyan kívánja használni a tulajdonát:
a) Önnek és családjának kizárólag villát épít;
b) azt tervezi, hogy évente 1-2 hónapig a Koh Samui szigeten marad, és a fennmaradó időben a villát bérbe adják;
c) A házat kizárólag befektetésként értékesítés céljából építik.
2. Határozza meg egyértelműen az új otthonának földvásárlására, építésére és berendezésére szánt költségvetést. Legyen tudatában a lehetséges váratlan költségeknek, csak nagyon tapasztalt vállalkozók számítják ki nagy becsléssel a becsléseket, és ezt követően nem térnek el azoktól az építés során.
3. Határozza meg maga a finanszírozás lehetséges szakaszait, az építési szerződés végrehajtása közvetlenül ettől függ.
4. Végezzen el egy részletes műszaki megbízást az építész számára, amely alapján elkészíti a villa tervezési tervét:
a) a ház teljes területe;
b) az épület emeleteinek száma;
c) Hálószobák / fürdőszobák száma, mérete és elhelyezkedése;
d) előszoba / nappali / konyha (kombinálva vagy külön szobák);
e) vendég fürdőszoba;
f) medence, teraszok, erkélyek - elérhetőségük és méretük;
g) Szolgálati szoba rendelkezésre állása (fontos szempont, ha a házat bérbe adják);
h) Kisegítő helyiségek, mosókonyha, tárolóhely a leltárhoz;
i) pavilon (sala);
j) Parkolás, támfalak;
k) Kert, parkosítás, belső utak;
l) védőkorlát, főkapu, kültéri éjszakai világítás;
m) Gondosan gondolja át a belső világítás (a lámpák és lámpák helye) és a villanyszerelők (aljzatok, kapcsolók) tervét - jobb, ha kezdetben egy kicsit több időt szán erre, mint változtatni vagy hozzáadni valamit egy már kész házban;
n) Hogyan szerveződik a ház vízellátó rendszere, vannak -e tárolótartályok, vízszűrők. Fontos megjegyezni, hogy a házat vízellátó szivattyúk elektromos árammal működnek, ezért az ideiglenes áramkimaradások idején (és ez időnként előfordul a szigeten) nem működnek;
o) Tetőelvezető és csapadékvíz -elvezető rendszer;
p) Szeptikus tartályok.
5. Töltsön minél több időt a projekt megvitatására az építészekkel, és kapjon választ minden kérdésére tőle. A komoly vállalkozók maguk gondoskodnak a fent leírt részletekről a tervezési folyamat során; általában 3-4 hónap gondos munka szükséges a tervdokumentáció teljes csomagjának kidolgozásához. A gátlástalan vállalkozók megpróbálnak elmenekülni a részletezéstől, arra hivatkozva, hogy a lehető leghamarabb el kell kezdeni az építkezést, és ezek a "kisebb" kérdések később, amikor eljön az idejük, megoldódnak. Egy ilyen lépés széles körben elterjedt, általában kis cégek gyakorolják, amelyek így elhúzzák az ügyfelet, alacsony kezdeti becslést biztosítva az ügyfélnek. A befejezés során általában kiderül, hogy a 4. pontban felsorolt tételek fele nem szerepel a számításban, és az oldal tulajdonosa kénytelen további számlákat fizetni, ami ennek következtében növeli a költségeket további 25-30%-kal.
6. Az építési munkálatok megkezdése előtt válassza ki az összes befejező anyagot, azokat megfelelően be kell mutatni a műszaki leírásban, amelyet a kivitelezési szerződéssel együtt aláírtak, és annak része.
A google hirdetésekben megvásárolhat egy kész házat vagy bungalót a tengerparton, de beszélni fogunk arról, hogy házat építünk saját tervezésünk szerint. Vannak kollégáink Thaiföldön, akik szintén részt vesznek házak tervezésében és építésében. Természetesen ennek megvannak a sajátosságai a technológiában és a dokumentációban, de általában egy bungaló építése nyaralásra vagy állandó tartózkodásra nem olyan nagy dolog. Egy 4,0 x 6,0 m -es ház építési ára 500 000 bahtnál kezdődik (a 2016 eleji árfolyamon körülbelül 1 000 000 rubel). Két fő nehézség van: föld (drága) és koordináció.
A thaiföldi földeket telkeken értékesítik, amelyek egysége PARADISE (16 hektár). Az egyik Paradicsom költsége például Koh Phangan szigetén, amelyet főként később tárgyalunk, egy -tíz millió baht, és erősen függ a tenger távoli helyzetétől. Maguk a telkek általában nagyok - 5 PARADISES -től, ezért egy bungaló építéséhez indokolatlanul drágák. Ezenkívül a helyi földtörvény szerint a külföldiek nem birtokolhatnak földet Thaiföldön, kivéve a különleges megállapodásokat, amelyek szerint egy külföldi hosszú távú bérleti szerződéssel vagy földbirtok birtokában birtokolhat földet Thaiföldön. Thai jogi személy. Ezért vannak lehetőségek a kis telkek bérbeadására egy nagy terület részeként.
Építési engedélyekkel és jóváhagyással minden, mint Oroszországban, nem gyors. Ezért jobb itt a helyiekre támaszkodni, különösen azért, mert rendkívül bonyolult rajzokat készíteni thai nyelven, vagy saját maga megérteni őket. Maga a konstrukció, a fal szigetelésével és a gázcsatlakozással kapcsolatos kérdések kivételével (ami nem a szigeten van), meglehetősen egyszerű és gyors. Az alapítvány általában monolit vasbetonból készül - furcsa módon a szigetnek saját betonüzeme van (és még egy "műhely" a vasbeton termékek gyártásához). Egy köbméter beton 1700 bahtba (3400 rubel) kerül, munkával, szállítással és megerősítéssel egy kész szerkezet kocka körülbelül 5000 bahtba (10 000 rubel) kerül. Maguknak a házaknak leggyakrabban fát használnak, de vannak lehetőségek kőszerkezetekkel. Két emelet felett ritkán építenek, és az ilyen projekteket nehezebb összehangolni.
Általában a geometriai mértékegységeknél van egy sajátosságuk:
1 WAH (VA) = 2 méter,
1 NÉGY WAH = 4 négyzetméter,
1 NGAN = 100 NÉGY WAH = 400 négyzetméter,
1 RAI = 4 NGAN = 1600 négyzetméter
A szigeten a villamos energia ára 5 baht (10 rubel) kilowattóránként (kb. Ezer baht havonta), folyó víz - 150 baht havonta, internet - havi 650 baht
Általánosságban elmondható, hogy a szigeten a lakások építésének átlagos költsége körülbelül 14 000 baht / négyzetméter (28 000 rubel). Ugyanakkor a projekt költsége a teljes építési költség mintegy 4-7% -a. Természetesen vannak kérdéseink, amikor helyi rajzokkal dolgozunk, de általában megtaláljuk a közös nyelvet thai kollégáinkkal. Az építészetről és a konstruktivitásról alkotott nézetekben nem mindig értünk egyet, de ennek ellenére az orosz mentalitáshoz ismerős tervezési megoldások igencsak megvalósíthatóak pálmafák alatt.
Napjainkban egyre több országunk polgára szerezhet ingatlant Thaiföldön. Ház építése jövedelmezőbb, mint kész ház vásárlása. De ez csak a jéghegy csúcsa. Vannak más előnyök is. Ilyen például a kifejezetten az Ön igényeinek megfelelő elrendezés és a ház elhelyezkedése. Ez a cikk leírja a Thaiföldi Királyság házépítésének főbb pontjait. A házépítés segítségével olyan tényezőket vehet figyelembe, mint a bejárat és a nyíló kilátás kényelme. És Thaiföld nyitó nézete valami. Élmény egy házat építeni saját kezűleg ezen a mennyei helyen. Az első kérdés, amelyet ebben az esetben meg kell oldani, a földhöz való jog megválasztása, amelyre a ház épül. Vásárolható (nagyon drága) vagy hosszú ideig bérelhető (elfogadható). Miután megtalálta a telket és megszerezte a hozzá fűződő jogokat, elkezdheti a jövő ház építészeti projektjének kidolgozását. Ehhez helyi építészeket vonzhat. A következő lépés a vállalkozó megtalálása. Ha igazán jó házat szeretne építeni nagyon pontos időkereten belül, akkor fel kell vennie a kapcsolatot egy nagy építőipari szervezettel. A kisvállalatok nem mindig hajtják végre a projektdokumentációban meghatározott összes tevékenységet, ezzel spórolva.
A thaiföldi építési jogszabályok jellemzői.
A Thaiföldi Királyság rendelkezik a lakóépületek építésére vonatkozó szabályokkal, amelyeket a helyi önkormányzat különbizottsága ad ki. Ezt az engedélyt a projekt építésze vagy vállalkozója szerezte meg. A Thaiföldi Királyságnak nagyon világos szabályai vannak a part menti övezetben lévő házak építésére vonatkozóan. Vannak korlátozások az épületek magasságára és a tető stílusára vonatkozóan. Tilos a feldolgozó területek építése a tengerpart közelében. Thaiföldön ház építésekor figyelembe kell vennie a zónákat: Az első zóna (0-10 méterre a parttól). Ezen a területen tilos építkezni; A második zóna (10-50 méterre a parttól). Tilos egy emeletnél és hat méternél hosszabb épületek építése (a tetővel együtt számít). Az építési terület nem haladhatja meg a 75 négyzetmétert. A telek területe háromszorosa legyen a ház területének. A harmadik zóna (50-200 méterre a parttól). Tilos 12 méter feletti és 2000 négyzetméter feletti épületeket építeni. Bár a Thaiföldi Királyság építési jogszabályai nem túl gyakran változnak, mégis érdemes minden építési dokumentációban megegyezni közvetlenül a telekvásárlás után. Így megvédheti magát a különböző jogalkotási formáktól. Thaiföld különböző közigazgatási felosztásai saját jellemzőkkel rendelkezhetnek a fejlődés tekintetében. Például az orosz turisták által kedvelt Phuketben nem építhet 120 méternél magasabb épületeket a tengerszinttől. Ami a tetőfedést illeti, népszerű helyi színsémának kell lennie, és illeszkednie kell a thai stílushoz.
Történetesen egy épülő ház szomszédja voltam. Nagyon érdekes volt nézni a burmai építőket, hasonlóak a thaiokhoz, de vannak különbségek. A thaiok munkára hívják őket, nagyjából ugyanúgy, mint Oroszországban a szomszédos országokból érkező migránsokat.
Az európai szomszédom évente egy hálószobás házat bérel egy kis üdülőhelyen Koh Samui szigetén, és ebben a házban szűkös lett a feleségével és a fiával, és úgy döntöttek, hogy az üdülőhely megváltoztatása nélkül építenek maguknak egy másik szobát. béreljen házat egyáltalán nem drága, de egész évben fizetnek érte, hogy bármikor eljöhessen oda foglalás vagy keresés nélkül.
Az üdülőben természetesen van egy hostess, ezeknek a házaknak a tulajdonosa, úszómedencével és kis területtel, több takarítónő is van, de a bérleti díj elhanyagolható, mert a bérleti feltételek nagyon hosszúak.
És úgy döntöttek, hogy saját pénzükből szobát építenek, fellépőket találtak, és elkezdődött a napi zaj, egy fúró hangja, a beton homokkal körül, burmai munkások, férfiak és nők. Nők néha gyermekekkel, Burmában pedig sokakat megkennek egy speciális krémporral, majd fehér arccal sétálnak, mint a pápuák, általában szórakoztató volt mindezt nézni.
Az építkezés meglepően gyorsan haladt. Reméltem, hogy legalább jön egy traktor vagy egy daru kályhákkal. Minden egyszerűbbnek bizonyult.
1. Thaiföldön, mint általában Ázsiában, a cölöpökre szokás házakat építeni, ez védelmet nyújt a rovarok ellen, amelyek egész horda lehet, a kígyóktól, amelyekből szintén sokan vannak, esőtől. szezonban, ezért nem nagyon kívánatos halmok nélküli környezetben élni, ahol a dzsungel körül van. Ezért ástak lyukakat a cölöpöknek, eltávolítottak néhány pálmafát, hegesztettek egy vastag drótból készült fémvázat vagy a cölöpök megerősítését, és betont öntöttek oda.
2. A beton kiszáradt, és kis táblákat tett oda, amelyeket azonnal új betonnal öntöttek, így a ház padlója kialakult.
4. A falak egy része szintén betonból készült, némelyik téglával volt kirakva.
5. A tető egy részét szétszerelték, és az új helyiség keretét fából készült tömbökből alakították ki, amelyeket csempével borítottak.
6. Festettük a falakat és vakoltuk a belsejét, oszlopokat tettünk hozzá a teraszhoz, és elektromos vezetékeket szereltünk be.
A legtöbb külföldi érdeklődik ingatlanvásárlás iránt Thaiföld, tisztában kell lennie azzal a ténnyel, hogy Thaiföldön a házak némileg másképp épülnek, mint Európában vagy Oroszországban. Meleg éghajlat, bőséges csapadék, olcsó munkaerő - mindez nyomot hagy az építési technológiában és a házak minőségében. Milyen jól építenek thaiok ingatlant? Megéri a kért árat? Nézzük az építési jellemzőket ingatlan Thaiföldön.
Az ingatlanárak nagymértékben függnek a lakás típusától, az építés helyétől, az építési módtól és a befejező anyagoktól. Például Thaiföld nem üdülőövezeti területén kis házak építése olcsó lehet - 200 ezer bahttól kezdve. Ugyanakkor számos kérdést önállóan kell megoldani a vállalkozókkal. A külföldiek általában új épületekben vásárolnak ingatlant.
A képen: 3 típusú ingatlan épül Thaiföldön
Thaiföldön háromféle ingatlan épül: családi házak, otthoni irodák (2-3 emeletes kisvárosi házak) és természetesen társasházak. A thai társasházak ára helytől függően változik. Chiang Rai -ban és Bangkok külvárosában az árak 700 ezer bahtnál kezdődnek, a 3 milliótól kezdődő árakat a nagyon jó, teljesen berendezett apartmanok vagy házak jegyzik a tengerparton, a turisztikai területeken kívül. A tengerparti (lakás, apartmanok), Phuket vagy Samui ára 6 millió bahtnál kezdődik, és a végtelenségig tart.
Vicces, de elkezdenek házat építeni Thaiföldön a „szellemek házának” kötelező telepítésével. Enélkül a ház építése nem lesz sikeres :) az értékesítési irodán keresztül hajtják végre, - ez egy ideiglenes doboz, ahol újratelepítik az épülő ház lakásának belső modelljét. A vásárlóknak érezniük kell, hogy milyen otthonuk lesz végül.
A képen: Thaiföld városainak házai nagyon szorosan épülnek For házak Thaiföldön az alagsor hiánya jellemző, és a többszintes épületek első emeletei mindig lakatlanok, bármi lehet: parkoló vagy üzlet. A beépítés egyik problémája az épületek elhelyezkedésének szorossága. Mindig van esély arra, hogy miután megvásárolt egy jó kilátású ingatlant, két év múlva egy másik ház áll az ablak alatt.
A képen: Thaiföldön házakat és lakásokat építenek keret módszerrel Szinte minden házak és lakások Thaiföldön drótvázas módszerrel készülnek. Ez növeli a házak építésének sebességét. Ezenkívül a házak építése Thaiföldön nem használ szabványos vasbeton elemeket - táblákat vagy gerendákat. Minden betonszerkezetet a helyszínen öntenek.
Először betontartókat, padlókat és lépcsőket alakítanak ki, majd a falakat és a válaszfalakat téglával fektetik le. A falak tégláját szabványaink szerint használják, csak egy játék. Mennyire erősek az ilyen szerkezetek? Utóbbi során egyetlen lakás sem sérült meg.
A képen: a társasház kerete már megépült Hua Hinben Alacsony épületek építésekor házak Thaiföldön mindig helyi szennyvízrendszert készítenek - hatalmas műanyag tartályokat ásnak a földbe. Az épület függőleges csövei gyakran beépülnek a ház keretének betonoszlopaiba. A Tae összes csöve műanyag - ez nem Oroszország, ahol a csövek szigetelésén kell gondolkodni. Hatalmas víztartályokat szerelnek fel gyakran a házak tetejére - ha lakást vásárol a felső emeleteken, készüljön fel a szivattyú zúgására és zümmögésére.
Furcsa módon a thaiok nem szeretik a jól megvilágított házakat. Otthonukban megelégszenek a kis ablakokkal, és még akkor is gyakran árnyékolják őket. Azonban, amikor modern lakásokat építenek eladásra vagy kiadásra, a thaiok ügyesen terveznek jó üvegezést és nagy ablakokat.
Fotó: házak saroküvegezése Thaiföldön Thaiföld érdekes tulajdonsága, hogy a saroküvegezést gyakran használják új otthonokban. A thaiok könnyedén párosítják a nagy poharakat szögben, minden keret nélkül. :) Az illesztéseket szilikon zárja le. Az ablakok általában csúsznak.
A ház árát az ablakok alapján lehet megítélni: fényes alumínium keret - olcsó ingatlan, fekete vagy barna keret - drága ingatlan.
A képen: sok a kézi munka az építkezéseken Thaiföldön Lenyűgöző építési sebesség házak Thaiföldön a házak építésének egyszerűsége, valamint az olcsó munkaerő miatt - ezeket főként burmai és laoszi bevándorlók építik. Általában Thaiföldön minden építkezés hasonlít egy hangyabolyra, sok munkát kézzel és hatalmas csapatokban végeznek. Senki sem gondol a thaiföldi munkavédelemre. Hányszor láttam, hogy az építők minden biztosítás nélkül magasan dolgoztak, mozogtak a gyenge bambusz "erdők" között.
