az állampolgárok elismerését az Orosz Föderációt alkotó jogalany joga határozza meg.
Ami a polgárok más kategóriáit illeti, akiknek joguk van szociális bérleti szerződés alapján lakáshoz jutni, az Art. Az LC 49. §-a szerint azokat szövetségi törvények, az Orosz Föderáció elnökének rendeletei és az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok törvényei határozzák meg. Ezek a törvények meghatározhatják az állampolgárok ezen kategóriáinak szociális bérleti szerződés keretében történő lakóhelyiség biztosításának eljárását is.
Az állampolgári kategóriák számára (a szegényeken kívül) az önkormányzatok biztosíthatnak lakóhelyet (az önkormányzati lakásállományból). E polgárok lakhatási biztosításának feltételei a következők: az önkormányzati szervek állami felhatalmazása lakóhelyiség biztosítására; lakhatás biztosítása az LCD által meghatározott bizonyos sorrendben, kivéve, ha a szövetségi törvény, az Orosz Föderáció elnökének rendelete vagy az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye ettől eltérő sorrendet ír elő. A helyi önkormányzati szervek bizonyos állami jogosítványokkal való felruházása csak törvény által történik. Ilyen követelményt tartalmaz az Art. Az Orosz Föderáció Alkotmányának 132. cikke. E jogkörök végrehajtása az állam ellenőrzése alatt áll.
A helyi önkormányzatokra ruházott egyes állami hatásköröket a törvény teljes időtartama alatt ők gyakorolják (lásd az Orosz Föderációban a helyi önkormányzatok szervezésének általános elveiről szóló törvényt).
A vizsgált kérdéssel kapcsolatban figyelmet kell fordítani a Ptk. 49 ZhK abból a szempontból, hogy az alacsony jövedelmű polgárok számára csak az önkormányzati lakásállomány lakóhelyiségeit biztosítsa. Ez a rendelkezés meglehetősen kétséges.
Az Orosz Föderáció Alkotmányának 40. cikke kimondja, hogy a szegények, a törvényben meghatározott egyéb lakhatásra szoruló állampolgárok ingyenesen vagy megfizethető díj ellenében az állami, önkormányzati és egyéb lakásalapokból az általa megállapított normáknak megfelelően. törvény. Ezen polgárok lakóhelyiséggel való ellátásának kötelező feltétele a lakhatási igény és a biztosított lakhatás törvényben meghatározott normáinak való megfelelés.
Amint látható, a meghatározott norma nem tartalmaz mentességeket az állami lakásállományra, az alacsony jövedelmű állampolgárok (az Orosz Föderáció alkotmányának 40. cikke értelmében) minden állami tulajdoni forma (állam) számára lakást biztosítanak. , önkormányzati). Így nincs ok a lakóhelyiségek számából "kizárásra",
102. értelmében a szegényeknek kell biztosítani az állami lakásállomány lakhatásait, és ez a "kivétel" nem az Orosz Föderáció alkotmányán alapul. Úgy tűnik, ez a kérdés elemzést és további megfontolást igényel.
A szociális bérleti szerződés alapján történő lakhatás biztosításának feltétele a lakhatásra szoruló állampolgár elismerése. Az állampolgárok lakóhelyre szorulóként való elismerésének indokait a Kbt. 51 LCD. Azt:
lakáshiány, amelyet az állampolgárnak joga van tulajdonosként, szociális bérleti szerződés alapján bérlőként vagy a tulajdonos családtagjaként, bérlőként használni;
a számviteli kamatnál alacsonyabb lakhatási ellátás; az otthon nem kielégítő állapota; a lakosok egészségi állapota.
Mind a négy szükségleti alapot az Art. 1. része tartalmazza. 51 LCD. A nevezett cikk 1. részének 1. pontja értelmében lakásra szorulóknak minősülnek: albérlő; az irodai lakóhelyiségben és kollégiumban élő személyek; a polgárok tulajdonában lévő házakban és lakásokban (szobákban) lakóhelyiségek bérlői; bérlők kereskedelmi bérleti szerződés alapján stb. ... Ezenkívül ebben az esetben nincsenek olyan jellegű korlátozások, mint például a számviteli kulcsnál alacsonyabb lakhatás biztosítása.
Az Art. 1. részének 2. bekezdésével összhangban 51 ZhK rászorulók azok a polgárok, akik családtagonként a számviteli normánál kisebb összterülettel rendelkeznek (LC 50. cikk), akik szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiségek bérlői vagy lakástulajdonosok, valamint a családtagok családtagjai. bérlők és tulajdonosok.
A polgárok lakóhelyiségben való szükségletének egyéb okai (az LC 51. cikkének 3. és 4. bekezdése, 1. része) nem kapcsolódnak a lakott terület nagyságához, és nem teszik szükségessé számviteli standardok alkalmazását. Tehát az Art. 1. részének 3. pontja. 51 A ZhK a lakások életre való alkalmatlanságát tekinti a polgárok rászorulóként való elismerésének alapjának.
A lakóhelyiség igényének önálló alapja a több család által lakott lakásban való élés, ha az egyikben olyan krónikus betegségek súlyos formáiban szenvedő betegek vannak, akiknél nem lehetséges velük egy lakásban együtt élni (4. pont, rész). 1). Ez a rendelkezés mind a bérlőkre, mind a lakástulajdonosokra vonatkozik
helyiségei, valamint családjaik. Alkalmazásának feltétele a szociális bérleti szerződés alapján használt, illetve tulajdonjogi tulajdonú egyéb helyiség hiánya. Azok a családok, amelyekben ilyen beteg is van, főleg a lakásban élő többi ember érdekében költöznek.
A vonatkozó betegségek listáját az RF kormány 2006. június 16-i 378. számú rendelete állapítja meg; ezen kívül a regionális jogszabályok érvényesek ezen a területen.
Az Art. 51 ZhK, akiknek lakóhelyiségre van szükségük, olyan személyeknek kell tekinteni, akik állandóan (általában) tartózkodnak egy adott településen (egyébként a törvény által előírt esetekben és módon lehetséges - 52. cikk ZhK). E tekintetben különösen érdekes az Art. 4. részének rendelkezése. Az LC 1. cikke, amely szerint az Orosz Föderáció területén jogszerűen tartózkodó állampolgároknak joguk van szabadon választani lakóhelyiséget tulajdonosként, bérlőként vagy más, törvényben meghatározott okok miatt. A cikk írásakor természetesen az Art. Az Orosz Föderáció Alkotmányának 27. cikke. Mindeközben ez a cikk biztosítja a tartózkodási és tartózkodási hely megválasztásának szabadságát. A ZhK-nak a szociális bérleti szerződés alapján történő lakásszerzés feltételeiről és az ilyen lakásszerzési eljárásról szóló rendelkezései az Art. normává teszik. 1 LC a lakásválasztás szabadságáról (különös tekintettel a szociális bérbeadásra).
A lakóhelyi regisztráció jelentős tényező az állampolgár lakóhelyének meghatározásában.
IGAZSÁGÜGYI GYAKORLATBÓL
Ezt az álláspontot megerősíti az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának 2002. április 9-i 123-O. sz. határozata. A Bíróság véleménye szerint a feltétel
A lakóhelyi regisztráció elérhetőségéről szóló rendelet célja a lakások igazságos elosztásának biztosítása, a lakhatási feltételek javítása érdekében regisztrációt kérő állampolgárok esetleges visszaéléseinek megakadályozása, valamint a lakásállomány tulajdonosai és egyéb jogainak és jogos érdekeinek védelme. állampolgárok. Ezért egy ilyen feltétel bevezetése nem tekinthető a Ptk. Az Orosz Föderáció alkotmányának 17., 19., 27. és 40. cikke.
Lakóhelyiségeket biztosítanak a lakhatásra szorulóként nyilvántartott polgárok számára, fontossági sorrendben, az ilyen állampolgárok nyilvántartásba vételének időpontja alapján (Lt. 57. cikk 1. rész). Oche-
104 A lakhatási biztosítás ritkasága a lakhatás meghatározott sorrendjét jelenti a bejegyzett személyek számából a személyek között; egybeesik az állampolgárok lakhatásra szorulóként való nyilvántartásba vételének időrendi sorrendjével.
E szabály alól a jogalkotó kivételt tesz azon állampolgárok esetében, akiknek soron kívül lakást biztosítanak. cikk 2. részével összhangban. 57 LCD soron kívül szociális bérleti szerződés alapján lakást biztosítunk:
azon polgárok, akiknek lakóhelyét a megállapított módon lakhatásra alkalmatlannak minősítették, ha ezeket a helyiségeket nem kell javítani vagy átépíteni;
árvák és szülői gondozás nélkül maradt gyermekek, árvák és szülői gondozás nélkül maradt gyermekek;
az Orosz Föderáció kormánya által 2006. június 16-i 378. sz. jegyzékben meghatározott krónikus betegségek súlyos formáiban szenvedő állampolgárok.
IGAZSÁGÜGYI GYAKORLATBÓL
A bírói gyakorlatban gyakran merülnek fel kérdések a rendkívüli lakhatás biztosításával kapcsolatban. A válaszokat az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága adja át áttekintéseiben. Így különösen azon állampolgárok vonatkozásában, akik korábban kedvezményes lakhatási joggal rendelkeztek, a Legfelsőbb Bíróság a következőket fejtette ki (szinte teljes egészében).
1. részének (1) és (2) bekezdése szerint 13. és 1. részének 2. bekezdése. Az Orosz Föderáció 1991. május 15-i 1244-1. sz., „A csernobili atomerőműben bekövetkezett katasztrófa következtében sugárzásnak kitett állampolgárok szociális védelméről” szóló, 1991. május 15-i 14. sz. és egyéb betegségek esetén a csernobili katasztrófa következtében megváltozott munkaképességű személyek részére a kérelem benyújtásától számított 3 hónapig egyszeri ingyenes ellátást biztosítottak, függetlenül az adott településen kényelmes lakótérrel rendelkező állandó lakhatás idejétől, feltéve, hogy elismerik, hogy jobb életkörülményekre vagy közösségi lakásban laknak, valamint külön szoba formájában egyszeri ingyenes további lakóhelyet biztosítanak.
2004. augusztus 22-i szövetségi törvény 122-FZ Art. Az Orosz Föderáció említett törvényének 14. cikke új kiadásban jelenik meg.
Az Art. 1. részének 2. bekezdése szerint A csernobili katasztrófa következtében sugárbetegségben és egyéb megbetegedésben átesett vagy átesett 14 állampolgár, fogyatékkal élők számára garantált: „...a 2005. január 1-je előtt regisztrált jobb lakhatási körülményekre szorulók lakóterülettel való ellátása a Csernobili katasztrófa következtében. összegben és az Orosz Föderáció kormánya által megállapított módon. Azok, akiknek javítaniuk kell életkörülményeiket, 2005. január 1. után regisztráltak, az Orosz Föderáció lakhatási jogszabályainak megfelelően lakóterületet biztosítanak.
Ez a norma nem tartalmaz utasításokat a csernobili katasztrófa következtében rendkívüli módon rokkant, sugárbetegségben vagy egyéb betegségben átesett vagy átesett polgárok lakhatására vonatkozóan. Az RSFSR JK-jában nem volt ilyen jelzés, amely 2005. március 1-ig volt érvényes.
2004. december 29-én az Orosz Föderáció kormánya elfogadta a 866. számú határozatot „A jobb lakáskörülményekre szorulóknak a szövetségi költségvetés terhére történő lakhatás biztosításának eljárásáról; a csernobili atomerőműben bekövetkezett katasztrófa, a "Mayak" termelőegyesület balesete következtében sugárzásnak kitett állampolgárok és a velük egyenértékű személyek ", amelynek 2. pontja jóváhagyta a szövetségi költségen történő lakhatás biztosítására vonatkozó szabályokat költségvetés a csernobili atomerőműben bekövetkezett katasztrófák, a „Mayak” termelőegyesület katasztrófái miatt sugárterhelésnek kitett életkörülményeik javítására szoruló állampolgárok és a velük egyenrangú személyek számára.
A fent említett rendelet és Szabályzat tartalmából következik, hogy a jobb lakáskörülményeket igénylőnek elismert és 2005. január 1-je előtt jobb lakhatási körülményekre igényt tartó polgárok lakhatása támogatással valósul meg.
Így a csernobili katasztrófa következtében sugárbetegségben és egyéb megbetegedésben átesett vagy elszenvedett állampolgárokat, a csernobili katasztrófa következtében fogyatékkal élőket, akik életkörülményeik javítására 2005. január 1-je előtt nyilvántartásba vettek, nem jogosultak rendkívüli rendelkezésre. a lakhatás. (Az RF fegyveres erők bírói gyakorlatának áttekintése az év IV. negyedévében)
Az árvák és a szülői gondozás nélkül maradt gyermekek tekintetében, a kedvezményes lakhatáshoz való joguk gyakorlásának esetleges korlátozása tekintetében az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága a következő magyarázatot adta.
bekezdésének megfelelően. 2 p. 1 art. Az 1996. december 21-i 159-FZ „Az árvák és a szülői gondozás nélkül maradt gyermekek szociális támogatásának további garanciáiról” szóló szövetségi törvény 8. cikke szerint az árvák és a szülői gondozás nélkül maradt gyermekek, valamint a gyámság (gondnokság) alatt álló gyermekek, akik nem rendelkeznek állandó lakóhellyel, oktatási intézményben vagy szociális szolgáltató intézményben, valamint minden típusú szakképzés intézményében, vagy a fegyveres erők soraiban végzett szolgálat teljesítése után. Az Orosz Föderációban, illetve az elzárás formájában büntetést végrehajtó intézményekből való visszatérés után a lakóhely szerinti végrehajtó hatóságok soron kívül biztosítják a megállapított társadalmi normáknál nem alacsonyabb lakótérrel.
Amint az az említett törvény preambulumából, valamint az Art. 1. §-a alapján rendelkezései az árvákra, a szülői gondozás nélkül maradt gyermekekre, valamint ezek közül a 23. életévük betöltéséig érvényes személyekre vonatkoznak.
106 Ez azt jelenti, hogy ezeknek a személyeknek biztosított a szociális támogatás
ka – ideértve a rendkívüli élettér biztosítását is – az árvák, a szülői gondozás nélkül maradt gyermekek, valamint az ezek közül a fenti korú személyek be nem éréséig kell biztosítani.
A rendkívüli élettér-biztosítás formájában megvalósuló szociális támogatás azonban csak az élettér biztosítása után valósul meg.
Ezért az, hogy egy 23 éves, lakásra szorulóként nyilvántartott (bejelentett) személy a meghatározott életkor előtt elérte, nem lehet ok a rendkívüli lakhatáshoz való garantált és meg nem valósított jogának megfosztására, amelyet nem kapott meg, és nem mentesíti az illetékes hatóságokat a lakhatási kötelezettség alól.
Ebből következően nem ok az árvák és a szülői gondozás nélkül maradt gyermekek közül a 23. életévét betöltött személynek, aki a meghatározott életkorig lakhatásra szorulóként emelkedett (vétetett). szociális bérleti szerződés alapján rendezetlen lakás biztosításának megtagadása. (Az RF Fegyveres Erők 2006. II. negyedévi bírói gyakorlatának áttekintése)
A rendkívüli lakhatás megszerzésének egyik alapja a megállapított módon lakhatásra alkalmatlannak minősített lakóterületen való élés (1. pont 2. rész).
Hasonló rendelkezést tartalmazott az Art. 37 ZhK RSFSR. A megadott cikkhez képest azonban kibővült az „alkalmatlanság” alapján történő lakhatási esetek köre.
Tehát, ha az RSFSR Lakáskódexe szerint soron kívül lakhatást biztosítottak azoknak a polgároknak, akiknek a lakása természeti katasztrófa következtében életképtelenné vált (azaz általában szükséghelyzetbe került), akkor a Lakáskódex előírja ilyen eljárás a lakóhelyiség biztosítására, ha a lakást nem csak természeti katasztrófa következtében ismerik el életre alkalmatlannak.
2. részének 1. pontjában foglalt pontosítást. 57 LCD (lakóhelyiségek nem javíthatók, rekonstruálhatók), azt jelzi, hogy a ház bizonyos műszaki állapota miatti alkalmatlanságról kell beszélnünk. Vagyis a ház baleseti arányáról beszélünk, hiszen a leromlott állapotú lakások bizonyos mutatói mellett a nagyobb javítások eredményeként lakható állapotba hozhatók.
Így tulajdonképpen visszatérünk a korábbi állásponthoz - a lakás alkalmatlannak minősítéséhez a baleseti ráta miatt. Eközben, ha a lakhatás alkalmatlansága az Art. Az RSFSR Lakáskódexének 37. cikkét természeti katasztrófa következtében vették figyelembe, akkor a Lakáskódex (57. cikk) a lakhatás elismerésének minden esetét jelenti.
a helyiségek használhatatlanok, i.e. valamint a lakásállomány esetleges írástudatlan fenntartása miatt.
IGAZSÁGÜGYI GYAKORLATBÓL
Jogosultak-e rendkívüli lakhatási ellátáshoz azok a személyek, akik a lakásvesztés időpontjában nem voltak rászorulóként nyilvántartva? Az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának 2009. március 5-i meghatározása szerint az LC RF 57. cikke 2. részének (1) bekezdése „alkotmányos és jogi értelmében a jelenlegi jogi szabályozás rendszerében nem zárja ki annak lehetőségét, szociális bérleti szerződések alapján rendkívüli jelleggel lakóhelyiség biztosítása alacsony jövedelmű polgárok számára, akik tűz következtében elvesztették lakóhelyüket, ha az otthonuk elvesztésekor nem voltak bejelentve, lakóhelyiségek ”(Az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának 2009. március 5-i határozata).
Az árvák és a szülői gondozás nélkül maradt gyermekek tekintetében (a ZhK 57. cikkének 2. szakasza, 2. része) meg kell jegyezni, hogy e pozíció megőrzése (rendkívüli lakhatás biztosítása az állampolgárok ezen kategóriája számára) mert az RSFSR Lakáskódexének 37. cikke szerint) kétségtelenül hozzájárul a polgárok e szociálisan kiszolgáltatott kategóriája jogainak és jogos érdekeinek biztosításához.
Ami az egyes krónikus betegségek súlyos formáiban szenvedő polgárok rendkívüli lakhatási biztosítását illeti, a polgárok e kategóriája szintén kedvezményes volt a korábbi jogszabályokban (az RSFSR Lakáskódexének 36. cikke).
Nem valószínű, hogy bárkinek kétségei támadnának az RF Parlament álláspontjának helyességében ezekkel a személyekkel kapcsolatban. Szeretném azonban felhívni a figyelmet arra, hogy az ebbe a kategóriába tartozó polgároknak (kivéve a kedvezményes lakhatáshoz való jogot) joguk volt a többletterülethez.
Az Art. értelmében 58 ZhK (2. rész), az állampolgárok meghatározott kategóriájának lakhatási arányának növelése valamilyen módon megőrzi számukra ezt a jogot. Egy ilyen terület méretének korlátozása (az ellátási arány legfeljebb 2-szeres túllépése) azonban nem teszi lehetővé teljes mértékben, hogy ezek a személyek megteremtsék a betegség természetéhez szükséges feltételeket. Emlékezzünk vissza, hogy az RF kormány 1996. február 28-i 214. számú rendelete hagyta jóvá a betegségjegyzéket, amely a fogyatékkal élők számára külön helyiség formájában további élettérhez biztosít jogot. RF kormány 2004. december 21-i 817. számú rendelete).
108 A külön helyiség kialakításának szükségessége abból adódik, hogy egyes súlyos betegségek esetén elfogadhatatlan az ilyen betegségekben szenvedőkkel egy szobában lakni.
Helyénvalónak tűnik némi figyelmet fordítani a többlettér intézményére, amely (sőt) megszűnt. A Lakáskódex nem tartalmaz erre vonatkozó rendelkezéseket.
A többletterülethez való jogot a múlt század első harmadában tervezték. Az Összoroszországi Központi Végrehajtó Bizottság és az RSFSR Népbiztosainak Tanácsának 1930. február 28-i határozata "A további élettér használatának jogáról" számos olyan állampolgári kategóriát tartalmazott, akiknek joguk van további terület használatára. . E rendelet egyes rendelkezéseit az utóbbi időben (meglehetősen hosszadalmasan) egyáltalán nem alkalmazták (vagyis ténylegesen hatályát vesztették). Így különösen a feltüntetett állampolgári kategóriák között szerepeltek párt-, szövetkezeti és egyéb állami szervezetek, valamint vegyes részvénytársaságok dolgozói.
Ami az egyes krónikus betegségek súlyos formáiban szenvedőket illeti, az RSFSR NKVD 1928. január 15-i körlevele hagyta jóvá azoknak a betegségeknek a jegyzékét, amelyek a bennük szenvedők számára további helyiség vagy további lakótér használatának jogát biztosítják. 27. és az RSFSR Egészségügyi Népbiztossága 1928. január 19-én kelt 15. számú város.
rendelkezése az Art. Az RSFSR LCD-jének 39. cikkét a további hely biztosítására vonatkozó eljárás és feltételek megállapításáról nem hajtották végre - ebben a kérdésben nem fogadtak el normatív aktust. Számos törvény (különösen a fogyatékkal élők szociális védelméről) tartalmazott rendelkezéseket az e törvények által meghatározott állampolgári kategóriák további térhez való jogáról. A többletterülethez való jog azonban nagyrészt egy ilyen terület használati jogaként valósult meg (különös tekintettel arra, hogy a ténylegesen elfoglalt többletterület semmiféle betelepítés során nem vonható vissza). A lakhatási kérdésekben eljáró hatóságok figyelembe vehették, de nem voltak kötelesek az állampolgárok többletterülethez való jogát figyelembe venni.
Abban nem lehet egyetérteni, hogy a többletterület kérdése racionalizálást igényel. Ennek az elrendelésnek azonban összefüggésben kell állnia az „alkotmányos követelmények betartásának” szükségességével (emlékezzünk a súlyos betegekre).
Helyénvaló megemlíteni az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának 2003. december 4-i 415-0 sz. definícióját „Az Állami Duma képviselőinek egy csoportjának kérésére a szövetségi törvény 128. cikke első részének alkotmányosságának ellenőrzésére. " A 2003. évi szövetségi költségvetésről " és e szövetségi törvény 20. függeléke 1. bekezdésének 16. albekezdése ". Az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága a következőket állapította meg: „A jelenlegi jogi szabályozásban az állampolgárok jogállását hátrányosan befolyásoló módosítások bevezetésével a jogalkotónak biztosítania kell az alkotmányos követelmények betartását, különös tekintettel a fenntartás elvéből fakadó követelményekre. a polgárok az állam jogába és cselekedeteibe vetett bizalmát, amely feltételezi az ésszerű stabilitási jogszabályok optimális kombinációját, fejlődésének kiszámíthatóságát és az állampolgárok jogait érintő önkényes, alkotmányosan indokolatlan változtatások megengedhetetlenségét."
Amint azt az Art. 58 ZhK, amikor szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiséget biztosítanak, figyelembe kell venni a polgárok jogos érdekeit. Tehát különböző nemű személyek, a házastársak kivételével, csak az ő beleegyezésükkel helyezkedhetnek el egy szobában.
A Lakástörvénykönyv ezen rendelkezése nem köti a lakás (szoba) megszerzésének lehetőségét a bérlő családtagjainak életkorához, ahogyan azt a Kbt. 41 ZhK RSFSR. E cikk szerint a lakóhelyiség biztosítása során a házastársak kivételével 9 évnél idősebb, különböző nemű személyek nem tartózkodhattak egy szobában.
cikk 2. része Az 58 ZhK lehetővé teszi az egy főre jutó lakhatási arány túllépését, de legfeljebb kétszer.
Amint már említettük, e norma végrehajtása során nehézségek merülnek fel, különösen bizonyos krónikus betegségek súlyos formáiban szenvedő betegek lakhatása esetén, akiknek a betegség természetéből adódóan külön helyiségben kell élniük.
cikk 3. része szerint 57 Az önkormányzati lakásállomány szociális bérleti szerződés szerinti ZhK lakóhelyiségeit az önkormányzat döntése alapján biztosítják (lásd a 14. cikk 1. részének 5. bekezdését; lásd még a helyi önkormányzati szervezet általános elveiről szóló törvényt). az Orosz Föderációban).
A szociális bérleti szerződés alapján történő lakhatásról szóló döntés a vonatkozó megállapodás megkötésének alapja.
A Lakáskódex nem tartalmazza a „rend” fogalmát, amely alapján szociális foglalkoztatási megállapodást kötöttek a korábbi jogszabályok értelmében (az RSFSR lakáskódexének 47., 51. cikke). A helyi közigazgatás egységes rendje minden köztulajdonban lévő (állami, önkormányzati) lakóhelyiség elfoglalására,
110. §-ában megállapított elvekkel ütközött a tulajdonjog alanya tevékenysége feletti ellenőrzési célból. 1 GK. Az, hogy egy önkormányzati szerv megtagadta a szövetségi ingatlan vagy az Orosz Föderációt alkotó jogalany vagyonának lakóhelyiségeinek elfoglalására vonatkozó parancs kiadását, megsértette a tulajdonos azon akaratát, hogy a felek belátása szerint szociális bérleti szerződést kössön egy állampolgárral. Ráadásul a végzés lényegében köztes láncszem volt a lakhatásról szóló döntés és a szociális bérleti szerződés megkötése között.
A lakóhelyiség biztosításáról szóló határozat meghatározza a szociális bérleti szerződés megkötésének határidejét (Lt. 57. § 4. rész). Társadalmi bérleti szerződés alapján a bérbeadó köteles a lakást a bérlő birtokba és lakhatás céljára átadni.
IGAZSÁGÜGYI GYAKORLATBÓL
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága megállapította, hogy a szociális bérleti szerződés alapján lakásszolgáltatásról szóló határozat érvénytelennek minősült (egyébként az RSFSR Lakáskódex 48. cikkének rendelkezéseit használták). Ezek a következők: az állampolgár olyan, a valóságnak nem megfelelő információk benyújtása, amelyek alapjául szolgáltak lakóhelyre szorulóként történő nyilvántartásba vételéhez (például a család összetételére, a jövedelem forrásaira és szintjére, valamint a családtagok adóköteles vagyonáról); más állampolgárok lakáshoz való jogának megsértése (például megsértették a lakásszolgáltatás sorrendjét); a tisztviselők jogellenes cselekményeinek elkövetése a lakóhelyiség biztosításáról szóló döntés során; az RF Lakáskódexben, a szövetségi törvényekben, az RF elnökének rendeleteiben, az RF valamely testületének jogszabályaiban meghatározott szociális bérleti szerződés alapján a lakóhelyiségek biztosítására vonatkozó eljárás és feltételek egyéb megsértése (a plénum határozata). az RF Legfelsőbb Bíróságának 2009. július 2-i 14. sz.
A kiadó lakások továbbra is népszerűek a polgárok körében. A szociális lakások megszerzése után a jövőben sok állampolgár kérheti annak privatizációját, ami nagyon csábítóvá teszi az ilyen ügyletet. Nézzük meg, mi minősül szociális lakásbérlésnek, valamint milyen dokumentumok szükségesek a tranzakció befejezéséhez.
Kedves Olvasóink! Cikkeink a jogi problémák tipikus megoldási módjairól szólnak, de minden eset egyedi.
Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját – vegye fel a kapcsolatot a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi telefonszámokat. Gyors és ingyenes!
A szociális bérleti díj olyan ügylet, amelynek során a polgárok lakásokat, házakat és egyéb lakóhelyiségeket kapnak használatra különleges kedvezményes feltételekkel.
Az ilyen lakások biztosítására és használatára vonatkozó eljárást a lakásjogszabályok szabályozzák, nevezetesen az RF LC 7. és 8. fejezete.
A helyi és szövetségi törvények határozzák meg azokat a személyeket, akik számára szociális lakhatás elérhető.
Ha a lakások elosztásáról a szövetségi hatóságok döntenek, akkor a lakásokat az állami alap tartalékaiból osztják ki, és ha a döntést az önkormányzat hozta, akkor ingatlant oszt ki.
Az ellátás fontossági sorrendben történik - a megállapított kritériumoknak megfelelő polgárok benyújtják a dokumentumokat, regisztrálnak speciális regisztrációra és várják a sorukat.
A szociális bérleti szerződés aláírásakor fontos szempont, hogy a kapott lakás általánosan privatizálható legyen.
Egy lakás szociális bérleti szerződés keretében történő privatizációja lehetővé teszi, hogy a bérlő több jogot szerezzen az ingatlanhoz - eladásra, cserére, adományozásra, bérbeadásra stb.
A privatizáció határideje folyamatosan tolódik, így a szociális lakások bérlőinek továbbra is van lehetőségük teljes jogú tulajdonjogot kiállítani rá.
Talán érdekelni fogja egy cikk arról, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, hogy ne tévesszen meg, olvashat róla.
Azok a szegény polgárok, akikről hivatalosan megállapították, hogy lakóhelyre van szükségük, jogosultak ilyen lakhatásra. Ehhez a következő indokoknak kell lenniük:
A polgárok következő kategóriái, amelyeket speciális szövetségi törvények határoznak meg, szintén jogosultak lakást kapni az állami alapból:
A szociális lakásra való regisztrációhoz a felsorolt kategóriákba tartozó állampolgároknak kérelmet és pénzügyi helyzetüket igazoló dokumentumokat kell benyújtaniuk a megfelelő állami szervhez.
A lakóhelyiségek szociális bérleti szerződésének megkötésével kapcsolatos minden szolgáltatás ingyenes, és a szolgáltatás időtartama nem haladhatja meg az 1 hónapot.
A megállapodás megkötéséhez az önkormányzat adminisztrációjához kell fordulni... Dokumentumokat kell benyújtania:
A dokumentumok átadása után átvételi elismervényt kap, és egy napot rendel a szerződés aláírására.
Ha tudni szeretné, hogy lehetséges-e valakit a lakásból a beleegyezése nélkül elbocsátani, javasoljuk, hogy olvassa el.
A szerződés tárgyát külön ingatlannak kell képeznie- közösségi helyiségek, nem elkülönített helyiségek szociális bérbeadásra nem adhatók.
A lakóhelyiségek közé tartoznak (az LC 16. cikke):
A bérleti szerződés értelmében a lakás tulajdonosa térítés ellenében más személynek adja át ideiglenes használatra. A szerződés felei ebben az esetben:
Társadalmi munkaszerződés esetén egyértelműen meg kell jelölni a tranzakció tárgyát... Vagyis a dokumentumban szerepelnie kell:
A szociális munkaszerződés határozatlan idejű, i.e. érvényességi idejének meghatározása nélkül kötik meg (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 60. cikke).
Bizonyos esetekben azonban előfordulhat, hogy korábban megszakad. Ennek oka közvetlenül függ attól, hogy ki kezdeményezi a szerződés felbontását.
Mint minden más ügylet megkötésekor, a szociális munkaszerződésben is bizonyos jogok és kötelezettségek keletkeznek a felei számára.
Az RF LC 67. cikkével összhangban szabályozzák.
Felelősségek:
A bérbeadót tájékoztatni kell a lakásbérlőben esetlegesen bekövetkező változásokról, ez ok lehet a szociális bérbeadás feltételeinek és okainak megváltoztatására.
jogok:
Amennyiben a bérbeadó nem megfelelően teljesíti a szerződéses feltételeket, a bérlő követelheti a helyiség díjának csökkentését vagy a költségek és veszteségek megtérítését.
Az RF LC 65. cikke szabályozza.
Felelősségek:
jogok:
A bérbeadó követelheti a bérlőtől az anyagi károk megtérítését, illetve bizonyos esetekben a szerződés felbontását.
Ezenkívül a lakásjogszabályok és maga a szociális munkaszerződés mindkét fél számára más jogokat és kötelezettségeket írhat elő mind a bérlő, mind a bérbeadó számára.
Olvassa el a cikket arról, hogyan lehet kilakoltatni egy embert egy lakásból.
Az állampolgárok számára szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakásnak azon a településen kell lennie, ahol lakik.
A szociális lakhatási díj együttesen a következő elemekből áll:
A szociális lakhatás jó alternatíva azoknak a polgároknak, akik kedvezőtlen körülmények között élnek, vagy nincs lehetőségük saját lakás vagy ház vásárlására.
A szociális bérleti szerződés értelmében a lakhatást korlátlanul és a megállapított normáknál nem kisebb összegben biztosítják. Általános szabály, hogy ebben az esetben a bérlő egyetlen anyagi felelőssége a rezsi és a helyiség karbantartása.
Ha megtagadják a szociális munkaszerződést. Meghívjuk a videó megtekintésére.
Az ingatlanpiac nem áll meg. Az emberek minden nap lakást keresnek, cserélnek, eladnak, bérelnek. Ha nincs saját "sarok", akkor szobát, lakást vagy házat kell bérelnie. Hogyan ne keveredjünk össze, milyen jellemzői vannak a szerződéskötésnek? Beszéljünk a mai élettér bérlésének néhány árnyalatáról.
Ma e megállapodás megkötésére az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének rendelkezései az irányadók.
Az első felet bérbeadónak, a másodikat munkáltatónak hívják. A jelen megállapodás értelmében jogi személy nem járhat el jogi személyként. Számukra a törvény előírja a bérleti szerződés megkötését, míg a lakást csak az állampolgárok letelepedésére szabad használni.
Megkülönböztetik a rövid távú (legfeljebb 1 év) és a hosszú távú foglalkoztatást. A fő jellemző az, hogy a második esetben szükség van a tulajdonos lakhatási jogainak állami nyilvántartásba vételére.
Vannak, akik gyakran összekeverik a bérleti díj és a lízing fogalmát. Jogi szempontból ezek különböző intézmények. Tekintsük a fő különbségeket:
Mint ilyen, a magánszemélyek közötti bérleti szerződés értelmében állandó lakhatásra alkalmas elszigetelt lakóhelyiség működhet: ház, lakás, annak része stb.
Az ilyen minőséget, mint az alkalmasságot, az Orosz Föderáció lakhatási jogszabályainak követelményeivel összhangban határozzák meg (ZhK, 2006. évi 47. sz. kormányrendelet).
A lakásként való elismeréshez szükséges helyiségnek rendelkeznie kell a szükséges műszaki és műszaki rendszerekkel: vízellátás, csatorna, fűtés, csatorna, villany, gáz (ahol rendelkezésre áll). Falvakban és egyéb településeken 1-2 szintes épületekben a csatorna- és vízellátás hiánya megengedett.
Ezeknek a rendszereknek meg kell felelniük az egészségügyi szabványoknak.
Ha a ház több mint 5 szintes, akkor liftnek kell lennie. Lakótér nem helyezhető el pincében vagy pincében. A lakóépület szerkezetein és alapjain semmiféle tönkremenetelhez vezető sérülés nem lehet.
Ez egy hiányos feltétellista egy tárgy lakóhelyként való elismerésének feltételeiről, a többit a kormányrendelet tartalmazza.
A törvény ennek a személynek tekinti a lakás tulajdonosát vagy az általa (például közjegyzői meghatalmazással) meghatalmazott állampolgárt.
Ebből következik, hogy a lakás bérleti szerződésének megkötésekor ellenőriznie kell a bérbeadó jogosultságát. Vannak olyan csalási esetek is, amikor valaki lakást bérel, és több hónapra előre kauciót kap, anélkül, hogy ehhez joga lenne. Az eredeti helyzet visszaállítása ebben a helyzetben nagyon problémás lesz.
A bérbeadó alapvető jogai:
Felelősségek:
Csak magánszemély járhat el a szerződés ezen félként.
Ha más családtagok is beköltöznek a bérlőhöz, ezt a szerződésben jelezni kell.
Ha a bérleti szerződés aláírásakor később keletkeztek, akkor a bérbeadó és a többi bérlő beleegyezésével, a terület megfelelőségi normáinak megfelelően beköltöztetik.
Ugyanolyan jogaik vannak, mint a főbérlőnek. Ezek a személyek a megjelölt személlyel megállapodást köthetnek úgy, hogy közben értesítik a bérbeadót a lakástulajdonos egyetemleges felelősségéről. Ebben az esetben bérlőtársak lesznek. Ez a státusz egyenlő felelősséget biztosít számukra a közüzemi számlák fizetésében, a lakásfenntartásban stb.
Felelősségek:
A törvény erre a körre vonatkozik, aki a bérlő kezdeményezésére, a tulajdonos előzetes hozzájárulásával ingyenesen bérelt lakásban lakik. Felhasználóknak is nevezik őket.
A bérbeadó megtilthatja ezeknek a személyeknek az átadását, ha nem tartják be az egy főre eső lakásterület normáját. A munkáltató felel a tetteikért.
Az ilyen állampolgárok tartózkodási ideje nem haladhatja meg a 6 hónapot.
A bejelentkezéskor egyeztetett lejárati dátum után kell távozniuk. Ha ilyen nem került megállapításra, akkor a kérelem benyújtásától számított egy héten belül.
Ez az ebben a cikkben tárgyalt koncepció egy változata. A fő különbség az, hogy a tulajdonos állami vagy önkormányzati hatóság. Ezeket a jogviszonyokat az Orosz Föderáció Lakáskódexének rendelkezései szabályozzák.
Már a „lakóhelyiségek szociális bérbeadása” nevében is benne rejlik a célja: a rászorulóként elismert szegények megsegítése. Nem terhelik, de a közüzemi díjfizetési és javítási kötelezettséget teljesíteniük kell.
Erre tekintettel szociális lakást csak rászorulóként elismert és a megfelelő nyilvántartással nyilvántartásba vett személyek kaphatnak. Az apartmanokat érkezési sorrendben biztosítjuk. A regisztrációhoz a különböző régióknak saját kritériumai vannak, míg a bejelentkezéskor a normát veszik figyelembe - legalább 18 négyzetméter. m 1 főre.
A szociális bérbeadás és a lakóhelyiségek kereskedelmi célú bérbeadása megállapodás alapján történik. A fő különbség a bérlői státuszban létrejött első szerződés között az, hogy a vele élő személyek egyenlő jogokkal és kötelezettségekkel rendelkeznek, joguk van megállapodást kötni a főbérlő halála után.
A lakótér bérlése ebben a helyzetben nem korlátozódik semmilyen időszakra.
A tulajdonos kötelezettségei gyakorlatilag megegyeznek, kiegészül a nagyobb javítások elvégzésével.
A megállapodás jellemzője az is, hogy a bérlő és családtagjai lakhatási lehetőséggel (komfortos is) vagy anélkül kilakoltathatók. Az első esetben ez a ház rekonstrukciója, nagyjavítása, bontása, nem lakásba helyezés, lakhatásra alkalmatlanná nyilvánítás, vallási szervezeteknek történő átadás miatt következhet be. Kényelmetlen helyiségek biztosíthatók azoknak a polgároknak, akik több mint 6 hónapig nem hoznak be "közösségi lakást" alapos indok nélkül. És minden nélkül kilakoltathatják azokat az embereket, akik más célra használnak lakást, megsemmisítik, ismételten megsértik a szomszédok jogait, valamint a szülői jogoktól megfosztott személyeket.
Mindezeket az eljárásokat csak a bíróságon hajtják végre.
A lakóhelyiségek kereskedelmi bérlete ebben a két fontos feltételben különbözik a szociális bérlettől.
A fizetés mértékében a felek megállapodnak és a szerződésben szerepel. Kivételt képeznek azok az esetek, amikor a törvény olyan maximális méretet ír elő, amelyet nem lehet túllépni. Fizetésének határideje hasonló módon (havonta, negyedévente, 2 havonta egyszer stb.) állítható be. Ha a fizetés időpontja nincs rögzítve a szerződésben, akkor ezt a kötelezettséget havonta egyszer kell teljesíteni.
A bérlő az összeg összegét önállóan nem módosíthatja, kivéve, ha a szerződés vagy jogszabály másként rendelkezik.
Általában évente egyszer tervezik az emelést.
Az egyének közötti, legfeljebb 1 éves időtartamra megkötött lakásbérleti szerződést rövid távúnak nevezzük. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének rendelkezései az állandó lakóhellyel rendelkező háztartások, ideiglenes vendégek áttelepítéséről, az albérletről, a főbérlő cseréjéről, az új szerződés megkötésének elővásárlási jogáról, valamint annak bírósági határozattal történő megszüntetésének elhalasztásáról ne vonatkozzon rá.
A törvényi határidő 5 év. Ha ez a feltétel a szerződésben nem szerepel, úgy az a meghatározott időtartam lejártáig érvényesnek minősül.
A magánszemélyek lakásbérleti szerződését írásban kell megkötni.
Ha egy ilyen megállapodás futamideje 1 évnél hosszabb, akkor a tulajdonos tulajdonjogának megterhelését be kell jegyezni az állami hatóságoknál.
Ha ez a követelmény nem teljesül, az ügylet semmisnek minősül.
Hogyan néz ki egy magánszemélyek közötti lakásbérleti szerződés minta? Gyakoroljunk. A dokumentum szerkezete általában a következőképpen épül fel:
Tekintse meg a fenti fotót, hogy hogyan néz ki egy lakásbérleti szerződés minta. Amint látható, a dokumentumnak tartalmaznia kell a kötelező „jogi” elemeket:
Más elemek nem kötelezőek, ha Ön nem írja elő őket (jogok és kötelezettségek, felmondás, felelősség stb.), ezekre a kérdésekre az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének rendelkezései az irányadók.
Ez az eljárás lefolytatható a felek megegyezésével, a bérlő kezdeményezésére a bérbeadó 3 hónappal korábban történő kötelező figyelmeztetésével, illetve az utóbbi benyújtásától bizonyos esetekben bírósági határozattal, amelyet most figyelembe vesszük. .
Tehát a bírósági indokok a következők:
Az utóbbi két ok miatt a szerződés bármelyik fél kérelmére felmondható.
A bíróság saját kezdeményezésére vagy a munkáltató kérelmére legfeljebb 1 éves határidőt biztosíthat a munkáltatónak azon jogsértések megszüntetésére, amelyek miatt a bérbeadó keresetet nyújtott be. Ha a bérlőtől a megadott időn belül nem érkezik megfelelő válasz „hibajavítás” formájában, a tulajdonos ugyanazokkal a feltételekkel ismételten bírósághoz fordulhat, és a bíróság az ő oldalára áll.
A szerződés felmondása esetén a bérlő és a háztartás többi tagja jelen határozattal kilakoltatás tárgyát képezi. Egyúttal kérheti az elfogadott aktus végrehajtásának egy évnél nem hosszabb időtartamra történő elhalasztását is.
A szociális bérleti szerződés felmondásának bírósági indokai szinte megegyeznek a fentiekkel. Megszűntnek minősül attól a pillanattól is, amikor a bérlő új lakóhelyre távozik, egy magányos bérlő halálával a helyiség megsemmisülése miatt.
Ez a fő módszer a megállapodásban részes felek jogainak védelmére abban az esetben, ha nem sikerült békésen megegyezni.
Megjegyzendő, hogy minden tárgyalás előtti levelezést, különösen a jogsértések megszüntetésére vonatkozó figyelmeztetéseket, leveleket, a szerződés meghosszabbítására, feltételeinek módosítására irányuló javaslatokat írásban kell megtenni. Így könnyebben megvédheti álláspontját egy esetleges peres eljárás esetén.
Természetesen senki sincs megvédve a gátlástalan munkáltatóktól. Képzeld el, hogy egy felújított lakást bérelsz minden kényelemmel, bútorokkal, gépekkel stb. A bérlők csinos fiatal párnak tűntek. Nem vetted a fáradságot a kinyomtatott munkaszerződés-sablon letöltésével és online aláírásával. Ugyanakkor, amikor egy hónappal később a lakásba érkeztek, megrongálódott bútorokat, füstös szőnyeget, tapétáról és ajtóról leszakadt nagy kutyát, mosatlan edényeken pedig csótányhegyet találtak. Mi a teendőd ebben a helyzetben? Először is rögzítenie kell mindent, amit lát: videó, fénykép segítségével a dátum megjelenítésével, szomszédok - úgy, hogy maga a munkáltató jelenlétében készít egy aktust. Utóbbit figyelmeztetni kell a jogsértések megszüntetésére és bírósági kilakoltatással fenyegetőzni, és ésszerű határidőt megállapítani a „rémálom” megszüntetésére.
Ez a példa egyértelműen bemutatja, milyen következményekkel járhat a papírmunka hanyag megközelítése, a megengedett határok kezdeti meghatározásának hiánya.
Ebben az esetben érdemes azonnal fenntartással élni, hogy a bérleti szerződésben érdemesebb a házi kedvencek tartásának lehetőségére vonatkozó pontokat belefoglalni, amelynek mintáját a felülvizsgálatban bemutatjuk, annak megkötése előtt. Valamint a rendelkezésre álló ingatlan leltárát és annak értékét.
Ha a megállapított időszak lejárta után a bérlő nem tesz semmilyen intézkedést, akkor nyugodtan fordulhat bírósághoz "a lakás megrongálása és megsemmisülése" alapján, esetleg "rendszeres jogsértés" történik. szomszédok", valamint követeljen kártérítést a veszteségeiért.
Mindenesetre a bíróság előtt szilárd bizonyítékokat kell összegyűjtenie.
Ami a munkáltatói jogokat illeti, gyakran fordul elő jogsértés motiválatlan béremelés formájában. A törvény előírja, hogy egyoldalú változtatás nem megengedett, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik. Ha nincs ilyen záradék, az összegnek állandónak kell lennie a szerződés időtartama alatt. Ilyenkor ritka a pereskedés: vagy egyetértenek az emberek, vagy keresnek egy elfogadhatóbb megoldást, hiszen a pereskedés is időveszteséggel és veszteséggel jár.
Így a lakótér bérbeadása meglehetősen sajátos terület, amely a kapcsolat minden pontjának részletes kidolgozását igényli. A fontos pontok figyelmen kívül hagyása súlyos következményekkel járhat. Ezért, mielőtt bérbe adna vagy bérelne egy lakást, kössön megfelelő bérleti szerződést.
A szociális bérleti szerződés keretében történő lakhatás biztosítása ma az egyik legégetőbb téma a lakásjog területén. Ezt a kérdést az Orosz Föderáció Lakáskódexe szabályozza. A 49. jogforrás külön cikkét szentelték a témának, amely feltárja az orosz állampolgárok lakhatási biztosításának minden jogi árnyalatát.
A szociális lakbérből lakásszerzés korunk egyik legvitatottabb problémája, amelyre minden gyakorló jogász próbál rájönni. Ez a szociális lakhatás biztosítására vonatkozó eljárásnak köszönhető.
Ha rátérünk a Lakáskódex cikkére, akkor megérthetjük, hogy szociális bérleti szerződés tárgya csak olyan lakás lehet, amely állami vagy önkormányzati tulajdonban van.
A lakásállományból az állami vagy önkormányzati osztályhoz tartozó lakásokat csak végső rendeltetésük figyelembevételével biztosítják az állampolgároknak.
A szociális bérbeadás különösen azt jelenti, hogy nemcsak lakáscélú, hanem kereskedelmi célú helyiségeket is biztosítanak.
A szociális lakások kereskedelmi bérbeadása szerződéskötést foglal magában. Két fél köti meg: a bérbeadó, akinek szerepében lehet magánszemély vagy közjogi személy (például önkormányzat), és a munkáltató. A kereskedelmi bérlet megkötéséhez a fő feltételnek teljesülnie kell: a felek akaratának kifejezésének teljesen szabadnak kell lennie. A szociális bérbeadástól eltérően a kereskedelmi bérbeadás nem jelenti azt, hogy a megállapodást kötő felek betartják az ilyen tárgyak használatba vételére vonatkozó bizonyos feltételeket, amelyeket az orosz törvények írnak elő.
A szociális bérleti szerződés keretében kereskedelmi célú lakásszerzés nem mond ellent a törvény „betűjének”. Ez az eltérés megengedett az Art. 19 LCD RF. Ha azonban a kodifikált jogforrást elemezzük, akkor arra a következtetésre juthatunk, hogy az állami vagy önkormányzati lakásállományból polgárok számára lakásbemutatás nem történhet haszonszerzést jelentő kereskedelmi céllal.
Az orosz jogszabályok ilyen ütközései lehetővé teszik annak tökéletlenségéről beszélni, amelyet minimális időn belül meg kell szüntetni.
Különös gyakorisággal vetődik fel az a kérdés, hogyan lehet lakást szerezni a szociális bérleti szerződésnek megfelelően, további privatizációs joggal. A törvény kimondja, hogy csak az állampolgárok bizonyos kategóriái jogosultak ilyen alkut kötni az állammal, akik megfelelnek az alapvető foglalkoztatási feltételeknek.
Először is, az állami lakások bérleti szerződés alapján történő biztosítását a jövőbeni privatizáció lehetőségével csak a következő polgári kategóriák végezhetik:
Másodszor, bérleti szerződés alapján csak érkezési sorrendben lehet lakást szerezni, amint azt az RF LC Art. 57. Hasonló prioritási sorrend alakul ki attól a pillanattól kezdve, amikor az állampolgárokat nyilvántartásba veszik a szociális bérlakás biztosításával foglalkozó állami vagy önkormányzati hatóságnál.
Az államtól kötött bérleti szerződés alapján lakáshoz a következő eljárást kell követni:
Ugyanakkor nem szabad megfeledkezni arról, hogy a törvény kategorikusan tiltja az életkörülmények romlásával járó cselekvést egy adott helyiségben annak érdekében, hogy szociális bérleti szerződés alapján lakást szerezzenek, további állami tulajdon privatizációs jogával. Az illetékes hatóságok által a lakáskörülmények szándékos rontására vonatkozó igazolás az alapja annak, hogy még egy szegény kisgyermekes család esetében is megtagadják a szociális lakbérből történő lakhatást.
A szegény családok és a polgárok más kategóriáinak lakhatási biztosítására vonatkozó garanciákat az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve határozza meg. A törvény kimondja, hogy társadalmi szerződés alapján a lakhatást érkezési sorrendben osztják ki. Ugyanakkor a rászorulóként elismert családoknak és magánszemélyeknek joguk van a jövőben önkormányzati lakást privatizálni.
Kezdetben bérlakást biztosítanak egy olyan alacsony jövedelmű családnak, amelynek a normális élethez és a fiatalabb generáció neveléséhez lakáskörülményekre van szüksége. Ugyanakkor azt, hogy mely családokat ismerik el elsősorban rászorulónak, az Orosz Föderáció egy adott összetételében elfogadott regionális törvény határozza meg.
Az Orosz Föderáció törvénye kimondja, hogy egy szegény család vagy más, véleményt nyilvánító rászoruló polgárok kategóriájának bérbeadásáért bizonyos díjat kell fizetni. Más szóval, a díj a szerződő felek közötti pénzügyi tranzakció, amelyet a jogalkotási rend biztosít.
A díj egy kereskedelmi hozzájárulás, amelyet az arra jogosult szerv pénztárába utalnak. A legtöbb esetben az önkormányzat számláján jóváírják a díjat.
Ezen túlmenően az ügyletben részt vevő felek között létrejött megállapodásból következik, hogy a munkáltatót terhelik azok a rezsi, amelyeket minden családtag igénybe vesz. De még ennek ellenére is jóval alacsonyabb lesz a szociális bérbeadásban kapott család lakhelyéért, mint a magántulajdonosok vagy jogi személyek bérelt lakásáért.
Alacsony jövedelmű családok és rászoruló személyek esetében a fizetést és annak mértékét a szociális bérbeadást igazoló dokumentumok határozzák meg. A pénzügyi ráfordítások normatívája ugyanakkor nem haladhatja meg a jogalkotó által 2015. március 1-jén rögzített mutatókat. Ezenkívül a díj nem emelhető gyakrabban, mint háromévente.
A törvény lehetőséget teremt arra, hogy a lakhatásra rászoruló polgárok szociális bérbeadásra biztosított helyiségeket privatizálhassanak. Ehhez a következő dokumentumokra van szükség:
Ezen kívül be kell tartani az egyéb törvényi előírásokat is. Különösen:
Így a szociális lakások privatizációját csak azok a polgárok végezhetik, akik megfelelnek az ilyen lakások tulajdonjogának és használatának normáinak.
Mivel az állampolgárok szociális védelmének programja kiemelten támogatja a szegények lakhatását, a törvény egyértelmű eljárást ír elő a szegények elismerésére.
A polgárok szegényként való elismerésének indokait az Art. 51 LCD RF. Ezenkívül az elismerési eljárást olyan regionális törvények egészítik ki, amelyek egy adott régióra vonatkoznak.
Az elismerési eljárás a legtöbb esetben a polgárok jövedelmének figyelembevételével történik, amelynek normái a lakóhelytől függően eltérőek. Ez figyelembe veszi a megélhetési költségeket.
Ezenkívül a polgárok szegényként való elismerésének eljárása a jogviszonyok alanyai által birtokolt ingatlan értékétől és területétől is függ. Ha a felhatalmazott szerv megállapítja, hogy a lakóingatlanok területe minden személyre meghaladja az előírt mértéket, akkor az elismerési eljárás lezárható.
Szociális bérleti szerződés alapján lakást tehát csak akkor lehet biztosítani, ha a jobb lakhatási körülményekre szoruló polgárok elismerésére vonatkozó eljárás lejárt.
Kérdezzen meg egy ügyvédet
A szegényeket is lakhatásra szorulókként ismerték fel, sorba állították. A krónikus betegségben szenvedő rokkant gyermeknek pedig elsőbbségi lakhatási joga van. A következő lépéseim? Hol lehet kapcsolatba lépni? Mit kellene tennem? Kösz!
Irina 2019.03.04 15:33
Dubrovina Svetlana Borisovna 14.03.2019 09:28
Tegyen fel egy további kérdést
Egyetértek kollégámmal.
Zakharova Elena Alexandrovna 15.03.2019 10:00
Tegyen fel egy további kérdést
A következő cikkek is hasznosak lesznek az Ön számára.
A lakóhelyiségek bérleti szerződése a bérleti jogviszony egyik lehetősége. A birtokban lévő lakótér bérbeadása során a bérbeadó által képviselt egyik félnek a bérleti szerződés szerinti második helyiséget megállapodás szerinti összegért ideiglenes használatba kell adnia abban.
A dokumentáció két példányban készül. Az elsőt átadják a bérlőnek, a másodikat pedig a bérbeadónak. Előfordul, hogy a lakóhelyiségek bérleti szerződését harmadszor is kitöltik: ez a példány az ügyletben részt vevő harmadik félnél vagy a közjegyzőnél marad. Így minden résztvevőnek van egy példánya a dokumentumból.
Lakóhelyiségekre többféle bérleti szerződés létezik - legfeljebb 12 hónapra és több mint 12 hónapra. Az első opció regisztrálásakor általában 11 hónapot jeleznek. Ilyen helyzetben az egyének közötti bérleti szerződést nem kell állami nyilvántartásba venni. Ellenkező esetben regisztrálni kell.
Ez az oka annak, hogy a legtöbb lakás- és egyéb ingatlantulajdonos rövid távú bérleti szerződést köt. 11 hónap elteltével a szerződést vagy meghosszabbítják, vagy újrakötik, erről az eseményről az adóhivatal nem fog tudni semmit.
A regisztrációt az adóhivatalnak vagy a regionális önkormányzatnak kell elvégeznie. A lakóhelyiségek bérleti szerződésének regisztrálásához a kerületi adminisztrációhoz kell fordulnia, amelyhez a bérelt lakóterület földrajzilag tartozik.
A következők szükségesek:
A szociális bérleti szerződések által biztosított lakások utáni adófizetésre két lehetőség van. Az egyéni vállalkozóknak vagy magánszemélyeknek a bérelt ingatlanból befolyt pénzeszközök 13%-ának megfelelő összeget kell fizetniük. A részleteket az adóhivatalnál vagy a honlapon lehet pontosítani.
Többek között minden évben be kell nyújtani a kapott jövedelemről szóló nyilatkozatot, valamint a bérelt lakásból 12 hónapig a teljes költség meghatározott összegében adót kell fizetni.
Például, ha havi 10 000 rubelt kap, 15 600-at kell fizetnie. Ha a bérleti szerződés alapján a bérlő jogi személy, akkor a jelenlegi törvények szerint neki magának kell kiszámítania a bérleti díj 13% -át.
Egyéni vállalkozóként a fizetési folyamat a következő:
Ebben az esetben a szabadalom árát annak függvényében kell figyelembe venni, hogy a bérbeadó személy rendelkezésére bocsátja a tárgyat a jogszabály által meghatározott várható haszon nagyságától függően. Az összegek régiónként változhatnak. Például a lakóhelyiségek bérleti szerződésének megkötésekor 2017-ben a teljes összeg 1 millió lenne. Következésképpen az ár ennek a milliónak a 6%-a, ami 60 000 rubelt jelent.
Minden ingatlantulajdonos, aki bérbe adja, szeretné minimalizálni vagy teljesen elkerülni az adófizetést. Az adószolgálat pedig a nem fizetők ellen harcol. Számos módszer létezik azonban az adószámla csökkentésére. Néhány közülük:
A gyakorlat azt mutatja, hogy az adóhivatal képes észlelni harmadik személyek lakóhelyét a lakótérben. Ez azonban nem bizonyítja, hogy a tulajdonos pénzt keres a rendezvényen. Tegyük fel, hogy rokonok vagy barátok laknak a lakás területén. Következésképpen a bérleti szerződés nem tartalmaz lakást az állampolgárok számára, mivel a lakást a tulajdonos személyes kérésére adták használatra. Hogy mihez kezd az ingatlanával, az a négyzetméterek tulajdonosának személyes döntése.
Érdemes arra összpontosítani, hogy az ellenőrzés során kellemetlen helyzetek valóban nagyon ritkán fordulnak elő. Gyakran a kiköltözött szomszédok vagy bérlők, akik elégedetlenek a tulajdonos viselkedésével, tudnak ilyen jellegű tájékoztatást adni. Emlékeztetni kell arra, hogy az adófizetés elkerülése szabálysértésnek minősül, és közigazgatási szankciót ír elő.
Lakóhelyiség bérleti szerződés alapján történő biztosítása csak a tulajdonos és a bérlő kapcsolatában lehetséges. Ha azonban a bérbeadó engedélyt ad, akkor a bérlőnek joga van a lakást egy harmadik fél használatára átadni. Ezt az eljárást albérletnek nevezik. A bérbeadás továbbra is a bérlőt terheli, mivel az albérlő nem kap önálló lakáshasználati jogot.
Abban az esetben, ha a bérlő lakást ad át egy jogi személynek, akkor albérleti szerződést kell alkalmazni.
Az Orosz Föderációban a lakásbérleti szerződések három típusra oszthatók:
A dokumentum konszenzusos, mindkét felet kötelezi, és gyakran megtérítendő alapja van. Az utolsó pont nem kötelező, például önkormányzati lakás bérleti szerződésénél.
A bérlő a négyzetméter használatáért a szerződésben meghatározott összeget köteles megfizetni a feltételek betartásával. Ha a helyiségben meghibásodás vagy sérülés történt, azt saját költségén kell megszüntetnie. Tilos a lakás belsejének átalakítása és átépítése a tulajdonos tudta nélkül.
A dokumentum érvényességi idejének lejártakor a volt bérlő vállalja, hogy kiüríti az objektumot, és minden ingatlant abban a formában hagy, ahogy az ügyletkötéskor volt. Ha a tulajdonos nem elégedett a bérlő feladatainak ellátásával, akkor lehetséges a bérleti szerződés idő előtti felmondása.
