Egy lakás megosztott privatizációja - mi ez?
Egy lakás megosztott privatizációja magában foglalja a tulajdonjog átruházása személyre nem az egész élettéren, hanem csak egy bizonyos részén.
De a törvény szerint minden ilyen résznek rendelkeznie kell a sajátjával:
Ellenkező esetben a közvetlen privatizáció nem fog működni. Hogyan lehet részesedést szerezni egy privatizált lakásban?
Ha van egy "rendes" lakás egyetlen fürdőszobával, konyhával és kijárattal, először a teljes lakóterületet privatizálni kell, ami után a szomszédokkal való közös felosztása során.
Ha a privatizált lakás részesedésének meghatározása nem közös megegyezéssel történik, akkor bírósági határozatra lesz szüksége.
Privatizálni lehet egy lakást szobákkal? Ha a fenti módon nem lehetséges egy lakás privatizációja, akkor más módon is megoldhatja a problémát. A privatizált lakást először névre írják át.
Ezután, a többi bérlőtől függetlenül, az embernek joga van privatizálni a lakóterület saját részét, nevezetesen bármely helyiséget. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a tulajdonos nem függ a lakás többi lakójától.
A fő törvény, amely szerint a privatizációs folyamatot szabályozzák, az 1991. 04. 07-i 541-1.
Ez a felosztás megvannak az előnyei és hátrányai. Az elsők közé tartozik:
Mínuszok részvényprivatizáció apartmanok:
Hogyan osztják el a privatizált lakás részvényeit?
Hogyan osztják fel egy lakást részvényekre a privatizáció során? Csak természetes életteret lehet privatizálni, nevezetesen egy adott helyiség a lakásban. Ugyanakkor a szoba területéhez viszonyítva a fürdőszoba és a konyha, valamint a folyosó területei „levágódnak”.
A szétválás és a további privatizáció történhet a bérlők közös megegyezésével, ill. V utolsó eset Kezdetben minden szomszéd egyenlő részesedéssel rendelkezik.
A probléma megoldásának szokásos határideje nem haladja meg a 2 hónapot. A privatizációhoz való hozzájárulás megszerzése után azt be kell nyújtani a Rosreestrnek és a BTI-nek a tulajdonjogot igazoló dokumentumok beszerzése érdekében.
Amely szerint a lakás a privatizáció eredményeként tulajdonjogba kerül, ahhoz nem szükséges közjegyzői pecsét és állami illeték megfizetése, ha az eljárást első alkalommal hajtják végre.
Egyenlővé válik az ingatlan tulajdonjogának bejegyzésével, ami költséggel fog járni egy egyénnek 2000 rubelért. Ha a különválás a bíróságon keresztül történik, akkor az állami illetéket bírói 300 rubel lesz.
Vannak, akik válás után megkérdezik: „Van részesedésem egy privatizált lakásban?” Külön érdemes mérlegelni azt a helyzetet, amelyben ez szükséges egyenlő arányban válás során.
Itt több eset lehetséges:
Másik kérdés, ami sok bérlőt aggaszt, hogy lehet-e ezért privatizálni a lakótársakat.
Hogyan lehet privatizálni egy lakásrészesedést megegyezés nélkül? Igen, lehetséges, de bizonyos esetekben:
A lakásrész privatizációja eléggé bonyolult eljárás. Ezért előre fel kell készülnie egy nagy idő-, ideg- és erőfeszítés-befektetésre.
De korántsem biztos, hogy a megtett intézkedések oda vezetnek pozitív eredményeket. Főleg ha muszáj megosztani az életteret a kedvezőtlen szomszédokkal.
A videóból megtudhatja, hogy lehet-e privatizálni egy lakást:
Privatizált lakás bejegyzése ben töredéktulajdon egy átadás lakóhelyiségek korábban állami vagy önkormányzati tulajdonban volt lakásállomány, v több személy tulajdona részt vesz ebben a tranzakcióban. A tulajdonjog átruházása után a tulajdonosok mindegyike megkapja a sajátját bizonyos rész (részesedés) ház, amely képes:
Rendelj különösen nem különbözik egy lakás teljes privatizációjából (tulajdonosonként), és a lakás tulajdonjogát és használatát jelenti minden tulajdonos számára.
Meg kell jegyezni, hogy a lakás nem tűnik lehetségesnek, hiszen ez a ház egy oszthatatlan ingatlan.
alatt regisztrált valamennyi állampolgár állandó hely alapján lakóhelyiségben való tartózkodás joga van részt venni a privatizációban. A nagykorúnak joga van elutasítani a privatizációs folyamatban való részvételtől, tetszés szerint. Ezen túlmenően, ha egy felnőtt állampolgárt a privatizáció pillanata előtt felmentenek önkormányzati lakás, akkor ő az ő esetében elveszti a jogát hogy részt vegyen annak privatizációjában.
De érdemes megfontolni a következőket: ha a lakás születése óta nyilvántartott kiskorú, akkor is meglesz, ha eltávolítjuk regisztrációs nyilvántartások a lakóhelyen.
A privatizációs ügylet szükségszerűen megköveteli mindenki beleegyezéseélettársi kapcsolatban élő felnőtt állampolgárok, valamint a 14 és 18 év közöttiek. Ezen állampolgárok mindegyike jogosult pályázni részvételi szándéknyilatkozatok a privatizációban.
Lakóhelyiség átruházható, valamint a lakásban élők valamelyikének tulajdonába. Azok a személyek, akik még nem érték el a nagykorúságot, „automatikusan” válnak kötelező résztvevők privatizáció.
Az a polgár, aki a privatizáció idején távol volt, de joga van abban részt venni, megtartja magának miután visszatért innen katonai szolgálat vagy fogva tartási helyről.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. cikke olyan rendelkezést tartalmaz, amely szerint a több tulajdonos közös ingatlanja megegyezés alapján felosztható.
A tulajdonost a privatizáció után a lakásrészétől csak az alábbi esetekben lehet megfosztani:
Elérhető három hálószobás lakás, amelynek tulajdonosai Ivanov és Petrov. Ivanov 5/6, Petrov 1/6. Ivanov követeléssel fordult a bírósághoz kényszerkivásárlás Petrov részesedése, annak jelentéktelensége alapján. A bíróság által külön szervezett bizottság megállapította, hogy a Petrov tulajdonában lévő lakásrész valóban jelentéktelen, nem rendelkezik jelentős érdekeltséggel, és nem különíthető el. Petrov nem vitatta a megbízás értékelését, és megkapta a sajátját pénzbeli kompenzáció megszűnt kisrészvény tulajdonosa lenni.
Az ingatlan lehet v köztulajdon , ahol minden személynek a sajátos része (közös tulajdon) vagy akár részvények meghatározása nélkül(közös tulajdon).
A lakás privatizálásához szükséges minden állampolgár engedélyével akik jogosultak kapni konkrét tárgy a birtokodba.
A lakás közös tulajdonba történő privatizálása akkor lehetséges, ha az ingatlan egyenlő vagy egyenlőtlen részekre oszlik. Egy adott részvény privatizációjához az állam tulajdonát képező helyiségek tulajdonjogának megszerzése szükséges, a felosztásra a vonatkozó megállapodás aláírásakor kerül sor.
A privatizációs folyamat a következőket tartalmazza:
Ha valaki megtagadja a privatizációban való részvételt, az elutasítását hivatalos formában kell rögzíteni írásés közjegyző által hitelesített. Ugyanakkor az ingatlan egy részét, amelytől a személy megtagadta arányosan a fennmaradó privatizációs résztvevők között.
Lehetséges olyan helyzet, amelyben az állampolgár, aki privatizációs kérelmet nyújtott be és Szükséges dokumentumok, a pillanat előtt meghal tervezés lakóingatlan átruházási szerződés ill állami regisztráció Tulajdon átruházása. Ez a körülmény nem szolgál alapul a privatizáció törlésére vagy arra felhatalmazott szervek általi megtagadására.
Ebben az esetben az elhunytak aránya beleszámít birtok , és annak tulajdonjogának az örökösök általi elismerése bírósági felülvizsgálatot igényel.
A vitatott lakásrész örökléséhez a bírósághoz kell benyújtani bizonyíték megerősítve azt a tényt elhunyt személy, még életében kifejezte akaratát, hogy a privatizáció sorrendjében megszerezze az ingatlan egy részét.
Az egyik ilyen bizonyíték lehet személyes nyilatkozat a privatizációról egy állampolgár írta élete során.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága Plénumának 1993. augusztus 24-i 8. sz. rendeletének 8. bekezdése megállapítja, hogy a lakás privatizációjára irányuló akaratnyilvánítás nem csak abban a pillanatban történik meg, amikor a személy benyújtotta a vonatkozó kérelmét, csatolva a szükséges dokumentumokat, de akkor is, amikor az örökhagyónak nem volt ideje összeszedni a privatizációhoz szükséges összes dokumentumot, de szándékában állt megtenni.
Az ingatlanoknak három fő típusa van:
A részvényprivatizáció az birtoklása és használata lakóingatlan megállapodás szerint a privatizáció valamennyi résztvevője. Ha nem lehetséges részesedést kiosztani, akkor a tulajdonos lehet fizetett pénzösszeg megegyezik a költséggel az ingatlan részei.
Ha a privatizáció minden résztvevője közösen úgy dönt, hogy önállóan osztja fel a részvényeket, akkor ilyen vagyonmegosztásnak kell lennie a vonatkozó megállapodással kell formalizálni amihez közjegyzői okirat szükséges.
Azokban az esetekben, amikor a privatizáció résztvevői nem tud megegyezni a vagyon megosztásáról, és az egyenlő megosztott tulajdon sem felel meg nekik, az ilyen vitát a bíróság felhatalmazása szerint rendezheti.
Ha a privatizációban részt vevők egyike úgy dönt, hogy lemond részesedéséről, akkor azt egyenlő arányban osztják fel a többi pályázó között.
Megtörténhet a privatizált lakásban való részesedés kiosztása természetbeni ill százalék . Minden privatizációs résztvevőnek joga van a saját részéhez ingatlan.
A természetbeni részesedés kiutalásához szükséges menj a bíróságra kérelemmel, csatolva hozzá a lakáshoz szükséges dokumentumokat. Csak akkor tudnak majd természetben megosztani egy lakást, ha minden tulajdonos megkapja teljes elszigetelt szoba egy ilyen lakás. Ehhez a bíróság létrehoz egy szakosodott jutalék, amely a helyszínen dönti el, hogy lehetséges-e a részesedés kiosztása vagy sem. Ezt követően a bizottság döntése alapján a bíróság meghozza indokolással ellátott határozatát.
Ha a lakás kicsi, és egyszerűen lehetetlen, hogy minden tulajdonos külön izolált szobát tudjon kiosztani, akkor lehetetlen természetbeni részesedést kiosztani. Ilyen helyzetben a bíróság mérlegeli és megítéli az ingatlan egy részét százalékban kifejezve.
A természetbeni kiválasztás inkább az egyszintes magánházakra vonatkozik, mivel a elszigetelt szoba törvény előírja külön bejárattal.
Emberek, akik lakásban élnek magas toronyház ez jobb határozza meg, hogyan kell használni lakás ill eladni a részesedését.
Ez a dokumentum egyértelműen meghatározza, hogy mit konkrét rész ingatlan és a mérete egy adott személyhez fog tartozni az ilyen dokumentum regisztrációját követően.
Az övéért helyes összeállítás jobb, ha kapcsolatba lép egy képzett közjegyzővel, aki segít figyelembe venni az összes árnyalatot, valamint hitelesítse a dokumentumot.
Két fő módja van a részesedés visszautasításának egy lakás privatizációja során:
A részesedés feladásának egyik leggyakoribb módja az, hogy megajándékozza más tagoknak. Az eljárás befejezéséhez szüksége lesz személy beleegyezése kihez kerül az adományozott vagyonrész, azaz. megajándékozott, a többi lakástulajdonos beleegyezésével nem szükséges.
Magát a részvény adományozási szerződést írásban kell megkötni, aminek meg is kell lennie közjegyző által hitelesített(1. szakasz, 42. cikk szövetségi törvény 2015. július 13-án kelt 218-FZ "Az ingatlanok állami nyilvántartásáról").
Az adományozási szerződés aláírása után fizetés állami kötelesség, a megfelelő átmenet következik regisztráljon a Rosreestr. Ha az adományozó a tulajdonjog megszerzésekor házas volt, be kell mutatni a házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása.
A lakás tulajdonjogának egy részéről még a szakaszban is lemondhat. Ehhez a személynek beleegyezését kell kérnie a lakás részvétele nélküli privatizációjához. Az ilyen dokumentumot közjegyző hitelesíti, és a privatizációhoz szükséges dokumentumcsomag tartalmazza.
Érdemes megjegyezni, hogy az Ön részesedésének megtagadása lehetetlen végrehajtani javára konkrét személy aki egy lakásban lakik. A visszautasító részesedése kiosztásra kerül minden személy között akik részt vesznek a privatizációban. Részvényt csak a részvények meghatározásáról szóló megállapodás alapján lehet megváltoztatni.
Egy lakás közös tulajdonba, valamint egy abban élő állampolgár tulajdonába adható.
Ha a privatizációban részt vevők egyike meghalt, akkor még élete során igazolnia kell az ilyen lakások privatizációs szándékát. Az általa írt nyilatkozat bizonyítékul szolgálhat. Nál nél pozitív döntés Az elhunyt vagyonának egy része öröklés útján más személy tulajdonába kerül.
A privatizált lakásban való részesedés kiutalása történhet természetben vagy százalékban. Ha egy részesedés kiutalása nem lehetséges, a tulajdonosnak az értékével megegyező pénzösszeg fizethető.
Az ingatlanrészét adományozási szerződéssel visszautasíthatja, vagy egyszerűen nem vehet részt, ha az elutasító nyilatkozatot közjegyzőnél benyújtja.
Ha egy privatizált lakásban részesedést adományoz, elveszti a privatizációhoz való jogát?
Üdvözlöm, ½ részesedésem van egy privatizált lakásban. Most azt tervezem, hogy a részemet a nővéremnek adom. Soha nem vett részt a privatizációban, a jövőben is részt vehet majd a privatizációban, miután ajándékba fogadja a részemet, vagy már nem lesz ilyen joga?
koncepció magántulajdon 1990 óta jelent meg a vonatkozó törvény elfogadása után, amely után az oroszoknak lehetőségük nyílt az ingatlanok teljes jogú tulajdonosaivá válni.
A kezdeti szakaszban a lakás az államé, az emberek pedig csak bérlők. Ahhoz, hogy lakástulajdonossá váljon, privatizálnia kell négyzetméter. Cikkünkben a lakóhelyiségek részvényeinek elosztását a privatizáció során tárgyaljuk.
A lakások megosztott privatizációja az egyik módszer ingyenes fordításállam ill önkormányzati lakás magánkézbe.
Azonnal tisztázzuk, hogy egy lakást egy személy magántulajdonában, vagy több személy közös tulajdonában privatizálhat.
Privatizáció külön megosztás lakásban elvileg lehetetlen, hiszen a lakás egy szerves tárgy.
Gyakran előfordul, hogy az új tulajdonos képtelen elviselni pénzügyi teher, a lakás privatizációja után bukott le. Olvasson többet arról, hogyan lehet törölni egy lakás privatizációját. Általánosságban elmondható, hogy a privatizáció visszafordításának két módja van.
A privatizációs jog minden állampolgárra csak egyszer érvényes. Kivételt képeznek azok az állampolgárok, akik kiskorukban lettek lakástulajdonosok a privatizáció során. Fenntartják a lehetőséget, hogy egyszer ingyenesen privatizálják a lakást.
A privatizáció lehetővé teszi, hogy ne egy személynek, hanem minden lakosnak, vagy szelektíven juthassanak lakhatáshoz - a előzetes megállapodás oldalain.
A lakástulajdonosok saját belátásuk szerint használhatják:
A helyiségek megosztott privatizációja a privatizációt szolgálja közösségi lakás. Erről már írtunk. Ez jellemző rá pontos meghatározás az egyes tulajdonosok részvényeinek nagysága, mivel a „kommunális” minden helyisége önálló objektumként szerepel a BTI-ben. Egy családból származó lakosok kaphatnak szobát, ha a lakótér ezt lehetővé teszi.
A lakás részleges privatizációja nem lehetséges.
Hogyan történik a lakásfelosztás a privatizáció során? A lakásprivatizációval az összes családtag állandó lakóhellyel rendelkezik privatizált lakások egyenlő arányban részesüljenek.
Privatizált házban lakni volt tagjai család vagy egyáltalán idegenek nem kell beleegyezésük, ha nincsenek ott regisztrálva. A privatizáció csak a regisztrált családtagokra vonatkozik. Ahhoz, hogy a privatizált lakásokból kiírják azokat a regisztrált állampolgárokat, akik nem tagjai ennek a családnak, elegendő bírósághoz fordulni.
A megosztott privatizáció magában foglalja a tulajdon birtoklását és használatát a privatizáció valamennyi résztvevőjének megállapodása alapján. A tulajdonosok közötti megállapodás hiánya pereskedéshez vezet vitás kérdéseket bíróilag.
Ha az üzletrész kiutalása annak jelentéktelensége miatt nem lehetséges, az üzletrész tulajdonosa részére a részesedése értékének megfelelő pénzösszeg fizethető.
A privatizáció során lehetőség van a részvények önálló felosztására is. A privatizáció minden résztvevőjének bele kell egyeznie az ilyen felosztásba. A megállapodásban rögzítve van, amit közjegyzői hitelesítéssel kell alátámasztani.
Életkor előírt kiskorú gyermekek v privatizált lakás, automatikusan a privatizáció résztvevőivé válnak.
Ha a kérelmezők egyike megtagadja a privatizációban való részvételt, akkor részesedése egyenlő arányban oszlik meg a többi résztvevő között, kivéve, ha olyan dokumentumot nyújtottak be, amely megjelöli, hogy kinek a javára az elutasítás megtörténik.
Amikor az egyik tulajdonos eladja a részesedését, először fel kell ajánlania a többi tulajdonosnak. A javasolt részvény megvásárlásának megtagadása esetén a tulajdonos azt nyilvános értékesítésre bocsáthatja.
Az eladás bejelentésének legjobb módja a postai úton elküldött írásbeli értesítés. Az értesítés bizonyítja, hogy a többi tulajdonosnak történő eladási ajánlat megtörtént. Ha a többi tulajdonos egy hónapon belül nem válaszol, jogosan adhat el lakást másoknak.
A hirdetményben meg kell határozni az árat, amelyért ezt a részvényt értékesítik, valamint az értékesítés egyéb feltételeit, ha vannak ilyenek.
Lakás privatizációja csak két tulajdonos számára a tartózkodás ideje alatt több regisztrált személyekre van lehetőség, csak be kell szerezni írásbeli elutasítás egyéb privatizációs részvételre jelentkezők. A privatizáció megtagadása fenntartja számukra a helyiség használati jogát.
Valamelyik tulajdonos halála esetén a részesedése feletti rendelkezési jog örökléssel száll át, ha nincs végrendelet vagy ajándékozási okirat. Információ a lakás ingatlanba történő bejegyzéséről.
Az első szakasz örökösei:
A lakás privatizációjának megtagadása jogot ad arra életre szóló lakóhely benne.
A tulajdonos a tulajdonrészére állandóan vagy ideiglenesen hozzátartozóit és nem családtagokat is bejegyezhet. Az ideiglenes regisztráció körülbelül 3 évig tarthat. Lakás eladásakor a regisztrált állampolgárok nem szereznek jogot pénzbeli kompenzációra. A regisztrációhoz meg kell szerezni a második háztulajdonos hozzájárulását, ha van ilyen.
A tulajdonlás a megosztott privatizáció után valamivel jövedelmezőbb, mint általános privatizáció. Segít elkerülni további költségek utólagos válás esetén, mivel ahhoz nem szükséges a részesedések meghatározása. pozitív pillanat a privatizációt általában felvásárlásnak tekintik nagy jogok lakásra, amelyben a család él, valamint bizonyos garanciákat arra, hogy ha bizonyos körülmények gyerekek pályázhatnak erre a lakásra.
